1

IIC
MV-Finante si fiscalitate

CONTRACTUL DE VANZARE .CONTRACTUL DE FRANCIZA

` Definitie.Contractul de vânzare, ca instrument juridic de transmitere a proprietăţii, a

apărut atunci când locul trocului a fost luat de schimbul de marfă contra altui echivalent –
moneda. Vânzarea este unul dintre cele mai frecvente contracte, putându-se afirma, fără rezervă,
că este un act juridic cotidian.Contractul de vânzare, ca instrument juridic de transmitere a
proprietăţii, a apărut atunci când locul trocului a fost luat de schimbul de marfă contra altui
echivalent – moneda. Vânzarea este unul dintre cele mai frecvente contracte, putându-se afirma,
fără rezervă, că este un act juridic cotidian
` Trăsăturile contractului:
a.Caracterul sinalagmatic este conferit de împrejurarea că atât obligaţiile vânză- torului, cât ĩi
ale cumpărătorului sunt interdependente ĩi reciproce, fiecare dintre ele avându-ĩi cauza juridică în
cealaltă. Această caracteristică are ca efect dreptul părţii care i-a executat obligaţia de a-i cere
celeilalte părţi să facă acelaĩi lucru sau, potrivit propriei sale opţiuni, să ceară rezoluţiunea
contractului.
b.Caracterul solemn al unui contract de vânzare trebuie să rezulte expres dintr-o dispoziţie
legală speciala.
c.Caracterul oneros.Conform exigenţelor acestei caracteristici, fiecare dintre părţi urmăreĩte să
îi satisfacă un interes (folos) patrimonial, respectiv vânzătorul să obţină preţul, iar cumpărătorul
să capete dreptul sau bunul avut în vedere.

d.Caracterul consensual. Potrivit dispoziţiilor Codului civil, este necesară legarea acordului de
voinţă al părţilor pentru ca vânzarea să îi producă principalul efect, ĩi anume transferul dreptului
de proprietate sau al altui tip de drept, de la vânzător la cumpărător.
CONDITIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE VANZARE-CUMPARARE
1.Capacitatea partilor contractante
2.Consimtamantul partilor
3.Obiectul contractului. Cauza contractului
 2

Cauza contractului de vanzare-cumparare este un element constitutiv in structura sa si o conditie

de validitate a acestuia si se compune din doua elemente: scopul direct (imediat) siscopul
indirect (mediat).
Obiectul vanzarii il constituie lucrul vandut si pretul
4.Forma contractului de vanzare-cumparare
Forma contractului de vanzare-cumparare reprezinta, in sens restrans, modul in care se
exteriorizeaza vointa vanzatorului si a cumparatorului

Contractul de franciza, denumit mai simplu franciza, a cunoscut una din cele mai spectaculoase
evolutii dintre toate tipurile de contracte utilizate in domeniul afacerilor internationale.

Succesul extraordinar pe care franciza l-a cunoscut ca instrument de cooperare internationala se

explica, in principal, prin actiunea concentrata a doi factori:

1. Tendinta de globalizare a economiei mondiale;

2.Tendinta de fragmentare si diminuare a riscurilor in afaceri.

Franciza este, prin excelenta, sistemul cel mai dezvoltat de unificare economica internationala,
constituind suportul ideal pentru transferul international de conceptii manageriale, tehnologice si
know-how, fiind tocmai conceput pentru a raspunde tendintelor generale de globalizare a
economiei mondiale si unificare a pietelor.

Daca primul factor este evident, referitor la cel de-al doilea, hotarator in afirmarea francizei, il
reprezinta partajarea si denumirea riscurilor in afaceri, prin aparitia si propagarea internationala a
crizelor economice de pe o anumita piata sau dintr-o anumita zona economica care pot fi
evidente prin crearea unor politici globale care sa aiba in vedere tocmai gestionarea riscurilor.

Franciza ofera avantajul impartirii riscurilor intre francizori si beneficiari, care sunt doua
subiecte de drept comercial independente financiar cu gestiune si contabilitate proprie.

Functia definitorie a francizei consta in aptitudinea acesteia de a transpune pe o alta piata, in

aceleasi conditii si parametrii, o afacere care si-a dovedit deja succesul pe o alta piata.

Definitie.Astfel ansamblul de tehnici si operatiuni comerciale prin care detinatorul afacerii de

succes autorizeaza pe un alt comerciant sa inceapa o afacere identica cu a sa, prin folosirea
insemnelor comerciale si a experientei sale constituie esenta economica a operatiunii de
francizare.

Poate cea mai sugestiva comparatie pe care o putem face pentru a intelege cel mai bine
operatiunea de "francizare", este comparatia cu procedeul clonarii din genetica. Prin francizare
se realizeaza un transfer de cunostinte comerciale (know-how) si semne distinctive de la un
comerciant la altul, astfel incat cel de-al doilea sa creeze o afacere identica cu a primului.
 3

Definita mai judicios, franciza este o tehnica contractuala prin care revanzatorii, prestatorii de
servicii sau fabricantii trateaza cu proprietarii de semne distinctive (embleme, marci) detinatorii
de know-how tehnic si comercial, cu scopul de a obtine de la ei comunicarea permanenta de
know-how, asistenta tehnica comerciala si dreptul de a folosi semnele lor distinctive.

Contract de franciza-model

CONTRACTUL DE FRANCIZĂ (FRANCHISING)

Nr. .................. Data ...............................

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE:
1.1. S.C. .....................................................................................................
S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L., cu sediul social în (localitatea) ......................,
str. ....................................... nr. .........................., bloc ............., scara .........., etaj ........,
apartament ....., judeţ/sector ......................., înregistrată la Oficiul Registrului
Comerţului .........................................................., sub nr. ..........................
din ................................., cod fiscal nr. ........................................ din ............................., având
contul nr. .........................................................., deschis la ......................................, existând şi
funcţionând potrivit legislaţiei statului ....................... reprezentată de .......................................,
cu funcţia de ................................................, cetăţean ......................................, posesor act de
identitate/paşaport ........................ în calitate de francizor, şi
1.2. S.C. ......................................................................................................
S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L., cu sediul social în (localitatea) ................................,
str. .................................. nr. ...................., bloc ............., scara ..........., etaj ........,
apartament ......., judeţ/sector ...................., înregistrată la Oficiul Registrului
Comerţului ............................................., sub nr. .......................................
din ................................, cod fiscal nr. .................................... din ........................, având contul
nr. .................................................................., deschis la ........................................, existând şi
funcţionând potrivit legislaţiei statului ........................... reprezentată de ....................................,
cu funcţia de ..............................................., cetăţean ......................................., posesor act de
identitate/paşaport ........................ în calitate de beneficiar,
au convenit să încheie prezentul contract de franchising, în următoarele condiţii:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Francizorul se angajează, prin prezentul contract, să pună la dispoziţia beneficiarului marca
de fabrică (de comerţ, de serviciu) pentru distribuirea şi/sau fabricarea produselor şi/sau
serviciilor prevăzute în anexa nr. .............. la prezentul contract, sub numele său, controlând în
permanenţă această activitate, prin intermediul magazinelor şi/sau unităţilor, pe care le-a deschis
în teritoriu.
2.2. Beneficiarul se obligă să distribuie şi/sau să fabrice produsele şi/sau serviciile ....................
prevăzute în anexa nr. ........... la prezentul contract sub numele şi în conformitate cu practica de
afaceri a francizorului.
III. DURATA CONTRACTULUI
3.1. Contractul se încheie pe o durată de ..................... ani, începând cu data de .................... până
la data de ...................... .
3.2. Părţile contractante pot conveni prelungirea prezentului contract prin încheierea, în scris, a
 4

unui act adiţional, semnat de ambele părţi.

IV. PREŢUL CONTRACTULUI
4.1. Preţurile de distribuţie şi/sau de fabricaţie pentru produse şi/sau de servicii sunt cele înscrise
în anexa nr. ......... la prezentul contract, preţuri care
includ: ........................................................... ...................................................................................
................................................................. .
4.2. Preţurile pot fi modificate numai cu acordul scris al părţilor contractante. Oricare parte
contractantă care solicită modificarea preţului se obligă să notifice cealaltă parte cu acordarea
unui preaviz de .................... zile.
V. MODALITĂŢILE DE PLATĂ. REDEVENŢA
5.1. Beneficiarul se obligă să achite francizorului preţul produselor şi/sau serviciilor astfel:
a) - datele efectuării plăţii .......................................................................................................
b) - locul efectuării plăţii ..........................................................................................................
c) - modalitatea de plată .........................................................................................................
5.2. Beneficiarul va plăti ................................. francizorului până la data de .................................
ale fiecărui/ei ...................... an/luni un procent de ..................... % din valoarea produselor şi/sau
serviciilor recepţionate, aceasta reprezentând redevenţa cuvenită francizorului.
VI. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR:
6.1. Francizorul se obligă:
a) să pună la dispoziţia beneficiarului, gratuit, design-ul, instrucţiunile necesare privitoare la
mobilier şi decorare pentru spaţiile de desfacere şi/sau fabricaţie, spaţiu pe care în prealabil l-a
avizat;
b) să acorde gratuit asistenţă tehnică în domeniul conducerii şi instruirii profesionale pe toată
durata contractuală;
c) să pună la dispoziţia beneficiarului marca de fabrică, de comerţ sau de serviciu, al cărei titular
este;
d) să pună la dispoziţia beneficiarului licenţa şi know-how-ul unui proces deja existent de
fabricaţie şi distribuţie;
e) să transmită până la data de ................. beneficiarului dreptul de folosinţă exclusivă, în limitele
teritoriului, a mărcilor puse la dispoziţie;
f) să nu folosească nici o altă marcă sau nume pentru produsele respective, altele decât cele care
au fost cesionate beneficiarului;
g) să livreze produsele comandate de beneficiar, în cantităţile, calităţile şi termenele pe care
acesta le-a solicitat prin înscrisuri, conform regulii INCOTERMS 1990;
h) să verifice punctele de desfacere şi/sau de fabricaţie deschise de beneficiar;
i) să nu numească, pe durata derulării contractului, un alt beneficiar sau distribuitor pentru
produsele şi/sau serviciile ce fac obiectul prezentului contract;
j) să garanteze produsele şi/sau serviciile conform termenelor înscrise, în anexa nr. ........ la
prezentul contract;
k) să înceteze furnizarea anumitor produse beneficiarului, dacă acest lucru se justifică prin
condiţiile economice;
l) în decursul fiecărui an, să instruiască un număr de maximum ...................... salariaţi ai
beneficiarului, în tehnici şi metode de distribuire a produselor, la sediul său, pe o perioadă nu
mai lungă de ...................... zile. Cheltuielile pentru această operaţiune (de salarizare, transport şi
cazare ale personalului instruit) vor fi suportate de beneficiar.
6.2. Beneficiarul se obligă:
 5

a) să vândă produsele sau să presteze serviciile, cu respectarea strictă a condiţiilor contractuale

sau, după caz, şi realizarea producţiei conform licenţei francizorului şi aplicarea procedeelor
tehnice primite de la acesta;
b) să vândă produsele numai în zona teritorială determinată prin contract;
c) să efectueze investiţii, după caz, pentru a putea pune în aplicare formula de producţie a
francizorului;
d) să accepte dreptul de control al francizorului;
e) să desfăşoare întreaga activitate sub numele comercial/marca francizorului;
f) să facă cunoscut terţilor şi consumatorilor faptul că este beneficiarul francizorului;
g) să informeze permanent pe francizor asupra modificărilor din planul legislativ, administrativ
şi de afaceri, în teritoriu;
h) să-şi asigure un stoc de produse care să permită o activitate continuă;
i) să achite francizorului contravaloarea produselor, să plătească redevenţa, în condiţiile stipulate
în prezentul contract, şi să suporte contravaloarea cheltuielilor de transport şi asigurare a
produselor;
j) să nu divulge la terţe persoane know-how-ul furnizat de către francizor, atât pe toată durata
contractului, cât şi ulterior;
k) orice atingere ori contestare din partea unor terţe persoane, în limitele teritoriului, la adresa
mărcilor cesionate, va fi adusă imediat la cunoştinţa francizorului specificându-se toate aspectele
relevante;
l) va lua orice măsuri de natură a preveni eventualele încălcări sau de a apăra mărcile cedate.
VII. GARANŢII
7.1. Francizorul garantează produsele conform termenelor de garanţie stipulate în anexa nr. .........
la prezentul contract.
7.2. Francizorul se obligă să asigure, pe cheltuiala sa, prin grija beneficiarului, service-ul pentru
produsele necorespunzătoare. Punctul de service va fi organizat conform instrucţiunilor
francizorului, în teritoriu, la sediul beneficiarului şi va fi utilizat numai pentru produsele ce fac
obiectul prezentului contract.
7.3. Francizorul se obligă să pună la dispoziţia beneficiarului întreaga documentaţie privind
service-ul, în termen de ...................................................... zile, de la deschiderea primului
magazin.
VIII. ALTE CLAUZE
8.1. Beneficiarul nu va promova distribuirea produselor în afara teritoriului şi nici nu va vinde
produse similare cu cele care fac obiectul prezentului contract, dar va putea să onoreze comenzi
pentru livrarea de produse în afara teritoriului emise de:
a) consumatori;
b) alţi beneficari ai francizorului.
IX. INVALIDAREA PARŢIALĂ
9.1. Rezilierea totală sau parţială a clauzelor contractului nu are nici un efect asupra obligaţiilor
deja scadente între părţi.
9.2. Prevederile alineatului precedent nu sunt de natură să înlăture răspunderea părţii care, din
vina sa, a determinat încetarea contractului.
X. DIVIZAREA CONTRACTULUI
10.1. În cazul în care una sau mai multe clauze ale prezentului contract vor fi declarate nule,
clauza/clauzele valide îşi vor produce, în continuare, efectele, cu excepţia cazurilor în care
clauza/clauzele anulate reprezintă o obligaţie esenţială.
 6

10.2. În condiţiile prevăzute la alineatul precedent sunt considerate esenţiale următoarele

obligaţii: ............................................................................................................................................
......*).
XI. RENUNŢAREA LA DREPTURI
11.1. Faptul că (una dintre părţi) .............................. nu insistă pentru îndeplinirea strictă a
clauzelor prezentului contract sau nu-şi exercită vreuna dintre opţiunile la care are dreptul în
baza prezentului contract nu înseamnă că renunţă la drepturile pe care urmează să le dobândească
în temeiul prevederilor sale.
XII. CESIUNEA CONTRACTULUI
12.1. Părţile contractante nu vor putea cesiona drepturile şi obligaţiile prevăzute de prezentul
contract unei terţe persoane fără acordul expres, dat în scris de cedent.
12.2. Acordul prevăzut la alineatul precedent trebuie comunicat de cesionar în termen
de ................. zile de la data când cedentul i-a cerut acest acord; în caz contrar se prezumă că
cesionarul nu a consimţit cesiunea contractului.
XIII. FORŢA MAJORĂ
13.1. Nici una dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/şi de
executarea în mod necorespunzător - total sau parţial - a oricărei obligaţii care îi revine în baza
prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective
a fost cauzată de forţa majoră, aşa cum este definită de lege.
13.2. Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice celeilalte părţi, în termen
de ....................... (zile, ore), producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea
limitării consecinţelor lui.
13.3. Dacă în termen de .................. (zile, ore) de la producere, evenimentul respectiv nu
încetează, părţile au dreptul să-şi notifice încetarea de plin drept a prezentului contract fără ca
vreuna dintre ele să pretindă daune-interese.
XIV. CONSECINŢE ALE ÎNCETĂRII EFECTELOR CONTRACTULUI
14.1. În cazul încetării efectelor prezentului contract, beneficiarul este obligat:
a) să restituie, pe cheltuiala sa, francizorului toate produsele aflate în stoc care nu au fost integral
plătite;
b) să plătească toate sumele datorate francizorului, chiar dacă asemenea sume au o scadenţă
ulterioară datei încetării contractului.
XV. CLAUZA PENALĂ
15.1. În cazul în care una dintre părţi nu îşi îndeplineşte obligaţiile contractuale sau şi le
îndeplineşte în mod necorespunzător, se obligă să plătească celeilalte părţi penalităţi daune-
interese în valoare de ..................................., astfel: .............................. .
XVI. CLAUZA DE CONFIDENŢIALITATE
16.1. Părţile se obligă să păstreze confidenţialitatea datelor, informaţiilor şi documentelor pe care
le vor deţine ca urmare a executării clauzelor prezentului contract, potrivit prevederilor
angajamentului, anexa nr. ............ .
XVII. NOTIFICĂRI
17.1. În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte
este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului
contract.
17.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă, prin scrisoare
recomandată, cu confirmare de primire (A.R.) şi se consideră primită de destinatar la data
menţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare.
 7

17.3. Dacă notificarea se trimite prin telex sau telefax, ea se consideră primită în prima zi
lucrătoare după cea în care a fost expediată.
17.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi, dacă nu sunt
confirmate, prin intermediul uneia din modalităţile prevăzute la alineatele precedente.
XVIII. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR
18.1. În cazul în care rezolvarea neînţelegerilor nu este posibilă pe cale amiabilă, ele vor fi
supuse spre soluţionare Curţii de Arbitraj Comercial Internaţional de pe lângă Camera de Comerţ
şi Industrie a României, conform regulamentului său.
XIX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
19.1. Prezentul contract încetează de plin drept, fără a mai fi necesară intervenţia unui/unei
tribunal arbitral/instanţe judecătoreşti, în cazul în care una dintre părţi:
•nu îşi execută una dintre obligaţiile esenţiale enumerate la pct. .........., din prezentul contract;
•este declarată în stare de incapacitate de plăţi sau a fost declanşată procedura de lichidare
(faliment) înainte de începerea executării prezentului contract;
•cesionează drepturile şi obligaţiile sale prevăzute de prezentul contract fără acordul celeilalte
părţi;
•îşi încalcă vreuna dintre obligaţiile sale, după ce a fost avertizată, printr-o notificare scrisă, de
către cealaltă parte, că o nouă nerespectare a acestora va duce la rezoluţiunea/rezilierea
prezentului contract.
sau
•în termen de ........ zile de la data primirii notificării prin care i s-a adus la cunoştinţă că nu şi-a
executat ori îşi execută în mod necorespunzător oricare dintre obligaţiile ce-i revin.
19.2. Partea care invocă o cauză de încetare a prevederilor prezentului contract o va notifica
celeilalte părţi, cu cel puţin ......... zile înainte de data la care încetarea urmează să-şi producă
efectele.
19.3. Rezilierea prezentului contract nu va avea nici un efect asupra obligaţiilor deja scadente
între părţile contractante.
19.4. Prevederile prezentului capitol nu înlătură răspunderea părţii care în mod culpabil a cauzat
încetarea contractului.
XX. CLAUZE FINALE
20.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiţional încheiat între părţile
contractante.
20.2. Prezentul contract, împreună cu anexele sale care fac parte integrantă din cuprinsul său,
reprezintă voinţa părţilor şi înlătură orice altă înţelegere verbală dintre acestea, anterioară sau
ulterioară încheierii lui.
20.3. În cazul în care părţile îşi încalcă obligaţiile lor, neexercitarea de partea care suferă vreun
prejudiciu a dreptului de a cere executarea întocmai sau prin echivalent bănesc a obligaţiei
respective nu înseamnă că ea a renunţat la acest drept al său.
20.4. Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de ................... exemplare, din
care ................. astăzi ........................., data semnării lui.

FRANCIZOR,
...........................

REPREZENTANŢI LEGALI,
................................................
 8

BENEFICIAR,
...............................

REPREZENTANŢI LEGALI,
...................................................

___________________
*) Ex: obligaţia vânzătorului de a livra produsele, obligaţia cumpărătorului de a plăti preţul.

Anexă

ANGAJAMENT

Prezentul angajament pentru păstrarea confidenţialităţii datelor, informaţiilor şi documentelor a

fost încheiat între ....................................... şi .............................................. şi este conex
contractului încheiat între acestea şi înregistrat sub nr. ............., din ........................ .
I. Obiect
1. Informaţiile pe care le obţine (numele persoanei fizice sau, după caz,
juridice) ....................................................................................... ca efect al executării contractului
sus-menţionat sunt strict confidenţiale.
2. Sunt confidenţiale următoarele informaţii:
a) situaţia financiară;
b) proiectele de afaceri;
c) produsele nelivrate pieţei;
d) procesele de fabricaţie;
e) licenţele sau brevetele de invenţii;
f) alte informaţii care reprezintă poziţia pe piaţă a (numele/denumirea) ............................... .
3. De asemenea, sunt confidenţiale şi următoarele documente care s-au pus sau se vor pune la
dispoziţia (numele, denumirea) ..................................................................................................... .
II. Sfera circulaţiei informaţiilor
4.
(numele/denumirea) ..........................................................................................................................
poate dezvălui informaţii sau poate pune la dispoziţie documente dintre cele menţionate la pct. 2
sau 3 numai persoanelor implicate în executarea clauzelor contractului sus-menţionat.
5. Persoanele implicate în executarea contractului, respectiv managerii, contabilii, consilierii
juridici şi alte categorii de persoane, nu vor putea dezvălui informaţiile confidenţiale, cu excepţia
cazului în care
(numele/denumirea) ...................................................................................................................
aprobă în scris această posibilitate.
6.
(numele/denumirea) ..........................................................................................................................
. va folosi informaţiile numai în scopul luării unor decizii cu privire la executarea contractului
sus-menţionat, fiind ţinute să nu le utilizeze în nici un alt scop.
III. Durata angajamentului
7. Durata prezentului angajament este ..................................., în afară de cazul în care una dintre
părţi notifică în scris celeilalte încetarea lui înainte de termen.
 9

8. Notificarea prevăzută la pct. 7 trebuie să fie făcută cu ............ zile înainte de a deveni efectivă
hotărârea, dar nu mai mult de ultima zi a duratei prezentului angajament.
IV. Sancţiuni pentru nerespectarea angajamentului
9. Partea care încalcă prevederile prezentului angajament se obligă la plata unor despăgubiri
astfel:
10. Exonerează de răspundere următoarele situaţii:
a) dacă informaţiile erau cunoscute înainte de a fi fost obţinute de la ..............................;
b) informaţia a fost primită dintr-o sursă neconfidenţială;
c) dezvăluirea informaţiei s-a făcut după ce s-a primit acordul scris pentru aceasta;
d) informaţia era de circulaţie publică la data dezvăluirii ei;
e) .............................................. a fost obligată în mod legal să dezvăluie informaţia.
V. Încetarea angajamentului
11. Încetarea angajamentului are loc la încheierea duratei lui.
12. La data încetării lui, informaţiile prevăzute la pct. 2 şi 3 nu mai au caracter confidenţial, cu
toate consecinţele ce decurg din aceasta.
Prezentul angajament s-a încheiat în .......... exemplare, din care ................., astăzi ............... .

SEMNĂTURILE PĂRŢILOR

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE-bunuri mobile

Încheiat astăzi ................

la ....................................

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
1.1. D ........................................................................., domiciliat
în ...................................................., str. ................................... nr. .............., bloc ..........,
scara .........., etaj .........., apartament ......., sector/judeţ ......................., născut la data de (ziua,
luna, anul) ................................................... în (localitatea) ..............................
sector/judeţ .................................., fiul lui ................................ şi al ........................, posesorul
buletinului (cărţii) de identitate seria ........, nr. ..........................., eliberat de ......................., cod
numeric personal .................................., în calitate de vânzător, pe de o parte, şi
1.2. D ........................................................................., domiciliat
în ......................................................, str. ................................... nr. .............., bloc ..........,
scara .........., etaj .........., apartament ........., sector/judeţ ......................, născut la data de (ziua,
luna, anul) .................................................... în (localitatea) ................................
sector/judeţ ............................., fiul lui ................................... şi al ..........................., posesorul
buletinului (cărţii) de identitate seria .......... nr. ........................ eliberat de .........................., cod
numeric personal .............................................., în calitate de cumpărător, pe de altă parte,
au convenit să încheie prezentul contract de vânzare-cumpărare cu respectarea următoarelor
clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Eu, vânzătorul vând cumpărătorului următorul bun (se descrie bunul sau bunurile ce
formează obiectul vânzării pentru a nu exista nici o neclaritate).
Bunul pe care îl vând este proprietatea mea (dobândit prin contractul de vânzare-cumpărare,
donaţie, schimb. etc., autentificat sub nr. .................................... din ..........................
 10

la ...................... şi transcris în registrul de transcipţiuni şi inscripţiuni sub

nr. ................................ din ........................ la ................................ sau înscris în cartea
funciară ................................. .
III. PREŢUL CONTRACTULUI
3.1. Preţul vânzării este de ........................... lei, care a fost achitat integral astăzi, data
autentificării prezentului contract (sau se va plăti în modul următor: ........................).
IV. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
4.1. Vânzătorul garantează pe cumpărător împotriva oricărei evicţiuni, cât şi împotriva viciilor
ascunse.
4.2. De asemenea, vânzătorul garantează pe cumpărător că bunul vândut nu este sechestrat,
ipotecat sau gajat, aşa cum reiese din certificatul nr. ...................... din data de .......................
eliberat de grefa judecătoriei ......................... .
4.3. Cumpărătorul declară că a cumpărat bunul descris mai sus la preţul
de .........................................
şi se obligă a-l plăti integral (sau în condiţiile descrise mai sus).
V. CLAUZE FINALE
5.1. Taxele cu privire la cheltuielile vânzării (autentificarea actului, taxe de timbru, transport
etc.), vor fi achitate potrivit acordului încheiat între părţi.
5.2. Prezentul contract de vânzare-cumpărare a fost încheiat într-un număr de ...................
exemplare, din care ...................... astăzi ........................ data semnării lui.

VÂNZĂTOR

CUMPĂRĂTOR

Contract de vanzare-cumparare imobil

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

Încheiat astăzi ..............

la ..................................

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
1.1. D ........................................................................., domiciliat
în ...................................................., str. ................................... nr. .............., bloc ..........,
scara .........., etaj .........., apartament ......., sector/judeţ ...................., născut la data de (ziua, luna,
anul) ...................................................... în (localitatea) .................................
sector/judeţ ................................, fiul lui ............................... şi al ........................, posesorul
buletinului (cărţii) de identitate seria ........... nr. .......................... eliberat de .........................., cod
numeric personal ..............................., în calitate de vânzător, pe de o parte, şi
1.2. S.C. .....................................................................................................
S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L., cu sediul social în (localitatea) ................................
str. ................................. nr. ......................., bloc ............., scara ..........., etaj ........,
apartament ......., judeţ/sector ......................, înregistrată la Oficiul Registrului
Comerţului ........................................., sub nr. ............................................,
din ............................................, cod fiscal nr. ......................... din ........................, având contul
 11

nr. ..................................................... deschis la ...................................................., reprezentată

de ..................................................., cu funcţia de ..........................., în calitate de cumpărător, pe
de altă parte,
au convenit să încheie prezentul contract de vânzare-cumpărare cu respectarea următoarelor
clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Vânzătorul declară că îi vinde cumpărătorului nuda proprietate a imobilului situat
în ......................................................, str. ........................................................................
nr. ................, compus din ...................... camere de locuit şi dependinţe, anexele gospodăreşti,
curte etc., precum şi dreptul de proprietate asupra terenului aferent în suprafaţă de ......................
mp.
2.2. Precizez că îmi rezerv dreptul de habitaţie viageră asupra întregului imobil şi cer înscrierea
acestuia în Cartea funciară.
2.3. Eu, vânzătorul, am dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului mai sus descris prin
moştenire de la ............................................................... decedat(ă) la data de .............................
şi mi-a fost eliberat certificatul de moştenitor nr. .................................. din ....................................
în dosarul nr. ..................... de către .................. .
III. PREŢUL CONTRACTULUI
3.1. Preţul de vânzare este de ...................... lei/o valută convertibilă, echivalentul a ....................
lei, calculat la cursul de schimb valutar de ................... lei/o valută convertibilă.
3.2. Această sumă a fost încasată de cumpărător de la vânzător, astăzi, ........... data autentificării
prezentului contract, dată de la care imobilul intră în stăpânirea cumpărătorului de fapt şi de
drept.
IV. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
4.1. Obligaţiile vânzătorului sunt următoarele:
a) să predea imobilul descris la pct. 2.1 de mai sus, la data prevăzută în contract;
b) să garanteze cumpărătorul împotriva evicţiunii şi împotriva viciilor ascunse.
4.2. Obligaţiile cumpărătorului sunt următoarele:
a) să efectueze plata preţului la locul şi data menţionate la pct. 3.1 şi 3.2 prin contract sau la locul
unde se face predarea imobilului;
b) să suporte taxele aferente încheierii prezentului contract; c) să accepte dreptul de habitaţie
viageră a vânzătorului.
V. RĂSPUNDEREA PENTRU EVICŢIUNE ASUPRA BUNULUI IMOBIL
5.1. Eu, vânzătorul declar şi garantez pe proprie răspundere, sub sancţiunea legii penale, că
imobilul nu a fost scos din circuitul civil, rămânând continuu în proprietatea mea, că nu face
obiectul nici unui litigiu juridic, nu este grevat de sarcini sau servituţi şi garantez pe cumpărător
împotriva oricărei evicţiuni totale sau parţiale în conformitate cu prevederile art. 1337 din Codul
civil.
5.2. Transmiterea nudei proprietăţi asupra bunului imobil cumpărătorului are loc astăzi, data
autentificării prezentului contract, cumpărătorul dobândind posesia şi folosinţa imobilului la data
decesului vânzătorului.
VI. CLAUZE FINALE
6.1. Părţile declară că preţul menţionat mai sus este preţul real intervenit între ei, au luat
cunoştinţă de dispoziţiile art. 1303 Cod civil, art. 12 din Legea nr. 87/1994 privind combaterea
evaziunii fiscale, precum şi de prevederile art. 6 alin. 1 şi 2 din Ordonanţa Guvernului nr.
12/1998, potrivit cărora, în cazul în care printr-un act ascuns înţeleg să plătească un preţ mai
 12

mare decât cel indicat, atât prezentul act autentic, cât şi actul ascuns sunt lovite de nulitate şi îşi
asumă întreaga răspundere pentru cele declarate în conţinutul prezentului contract ca fiind date
reale.
6.2. Taxele şi impozitele la stat sunt achitate la zi de vânzător, aşa cum rezultă din certificatul
nr. ....... eliberat de ........................, urmând ca astăzi, data autentificării contractului, să treacă
asupra cumpărătorului, care suportă şi taxa de timbru, timbrul judiciar şi onorariul notarului
public.
6.3. Cumpărătorul ce a cumpărat de la vânzător nuda proprietate asupra imobilului descris mai
sus, cu preţul şi în condiţiile menţionate se declară întru totul de acord cu conţinutul prezentului
contract.
6.4. Prezentul contract de vânzare-cumpărare a fost încheiat într-un număr de .............
exemplare, din care ..................... astăzi .................... data semnării lui.

VÂNZĂTOR,

CUMPĂRĂTOR,