Case Structura Metalica 01.mar.2022

Case structura metalica
Pagina de start Case Case structura metalica
 Categorii: Case
Construirea de case, care au la baza alt tip de structura fata de cea clasica din caramida sau beton
armat, nu este o noutate. Materialul cel mai frecvent utilizat in proiectarea structurii unei case
este, in mod cert, otelul. Astfel, beneficiarii unui locuinte, sau a altui tip de cladire asemanatoare,
pot opta pentru case structura metalica.
In acest articol veti afla amanunte despre eficienta, avantajele, caracteristicile in privinta calitatii
si tipurile de case construite pe elemente de structura metalice, dar si despre costul si timpul de
punere in opera a unui astfel de proiect.
Nu in ultimul rand, veti sti de ce merita sa alegeti o casa pe structura metalica, precum si
raspunsuri la cateva intrebari legate de acest subiect.
Cat de eficiente sunt casele pe structura metalica?

Structura unei case reprezinta punctul de referinta la care se vor raporta toate celelalte parti ale
constructiei. De la pereti la acoperis, de la ferestre la usi si de la durabilitate la eficienta
energetica, toate sunt interdependente si se bazeaza pe calitatea, eficienta si durabilitatea
structurii de rezistenta.
Despre versiunea de case structura metalica se poate afirma cert ca pot indeplini cu maxima
eficienta cerintele clasice pe care viitorul proprietar le solicita pentru o constructie rezidentiala,
astfel:
 Siguranta – Calitatea profilelor, forma si grosimea acestora sunt criterii esentiale, care intra
in calculul de rezistenta pentru casele cu structura metalica. In functie de specificul solului,
al particularitatilor zonei seismice in care se construieste si raportat la compartimentare si
nivelul de inaltime dorit, sunt posibile proiecte cu un rezultat foarte bun in ceea ce priveste
siguranta pentru case pe structura metalica;
 Durabilitate – Timpul de utilizare al caselor ridicate pe o structura din metal este cel putin
egala cu cel pentru constructiile clasice. Faptul ca structura nu este expusa direct mediului
exterior, este primul argument ca durabilitatea va fi extinsa. Chiar daca vor exista zone de
contact direct ale structurii metalice cu factorii de clima, aceste zone pot fi protejate prin
masuri clasice si eficiente de protejare a metalului;
 Eficienta energetica – Contrar primei impresii, se poate crede ca eficienta energetica este
afectata de prezenta unei structuri din otel. In realitate, exista atat materiale special fabricate
pentru structura caselor (profile perforate), cat si metode de includere a structurii in
interiorul unor materiale eficiente energetic. Drept urmare, casele pe structura metalica sunt
chiar mai bine protejate la pierderile de energie in comparatie cu constructiile obisnuite.
Masuratorile arata ca o casa structura metalica ridicata intr-o zona de munte este mai
eficienta energetica fata de o alta a carei structura este din beton armat;
 Maximizarea spatiului interior – Pentru acelasi calcul de rezistenta a unui proiect de casa,
spatiul ocupat de structura metalica este mai redus comparativ cu o structura din beton sau
caramida.
Tinand cont de aceste oportunitati, este de inteles de ce actualmente o casa structura metalica
este din ce in ce mai preferata in detrimentul unei solutii clasice. Faptul ca pot indeplini cu
usurinta cerintele beneficiarului, fara a face niciun rabat la calitate si siguranta, arata ca
popularitatea acestei solutii are o baza cu adevarat solida.
Tipuri de structuri metalice pentru o casa

Solutia de construire a unui proiect bazat pe structura din componente metalice are drept suport
doua variante. Ambele sunt cel putin la fel de eficiente din punct de vedere al rezultatelor, insa
fiecare dintre ele vine cu particularitati ce pot fi exploatate in functie de conditiile de lucru,
precum si de dorintele viitorului proprietar.
Iata care sunt cele doua tipuri de structura metalica disponibile la ridicarea unei case:
Structura metalica asamblata din prefabricate

Elementele prefabricate sunt realizate in afara santierului si vor fi comandate in functie de
specificatiile fiecarui proiect. Structura este de tip sandwich si fiecare element este gata de
asamblare in ordinea etapelor de constructie, astfel:
 Trimiterea schitelor biroului de proiectare spre atelierul care fabrica aceste panouri;
 Realizarea panourilor din placi metalice in interiorul carora este intercalat un strat
termoizolator din vata minerala sau alt material izolant fonic si termic si cu proprietati
ignifuge;
 Fixarea panourilor se face simultan cu montarea unui termosistem in exterior si ulterior

aplicarea finisajelor pe ambele fete.
Un astfel de model de construire este net avantajos pentru reducerea timpului de lucru si va face
posibila finalizarea unei case chiar si atunci cand timpul este nefavorabil.
Structura metalica usoara
Aceasta varianta de structura este folosita atunci cand toate elemente unei case vor fi puse in
opera direct in santier. Se prespune ca vor exista conditii meteo favorabile pentru ca fiecare
element al structurii va fi montat rand pe rand. Odata ce proprietarul are un proiect si s-a obtinut
autorizatia locala de construire, lucrarile pot incepe, astfel:
 Realizarea fundatiei – Oricare varinata de case structura metalica este dependenta de o

fundatie clasica din beton armat;
 Instalarea structurii si inchiderea ei la exterior – Profilele metalice pentru structura sunt

de tip U si C, iar zona acoperisului va fi inchisa cu materiale ignifuge si rezistente la
umiditate;
 Fixarea invelitorii de acoperis – De la caz la caz, se folosesc materiale clasice de tip tigla
metalica sau tigla ceramica. Datorita rezistentei structurii din metal, nu exista o atentionare
in privinta greutatii invelitorii;
 Montarea la interior a instalatiilor utilitare – Structura metalica usoara are avantajul de a

oferi spatiu suficient si locuri de acces multiple pentru introducerea conductorilor electrici,
a conductelor de apa si a celor pentru incalzire.
Chiar daca timpul de punere in opera este mai mare in lucrul la case structura metalica usoara,
exista suficiente avantaje ce pot deveni importante pentru fiecare beneficiar in parte.
Ai un proiect nou de executat?
Lanseaza o cerere in 4 pasi simpli.

Obtine minim 3 oferte de pret.
LANSARE CERERE, GRATUIT!
Avantaje casa cu structura metalica

Oricine isi doreste inceperea unei constructii, va cauta sa gaseasca varianta cea mai avantajoasa
din punct de vedere financiar in raport cu beneficiile pe care le va primi. Nu trebuie uitat in acest
punct al deciziei nici timpul pana cand noua casa va fi locuibila.
Va prezentam in continuare care sunt cele mai importante avantaje pe care le aduce o casa pe
structura metalica. Pentru a fi primite, este necesar ca tehnologia de fabricare si punerea in opera
sa fie respectate:
 Finisaje calitative datorate structurii perfect liniare a profilelor;
 Montare usoara gratie elementelor de structura usoare;
 Elementele pot fi montate fara a fi necesara o echipa specializata;
 In functie de inaltimea constructiei, nu sunt neaparat necesare utilaje de ridicare;
 Planurile de montaj sunt clare si usor de inteles;
 Faciliteaza montajul rapid al instalatiilor utilitare (electric, termic, sanitar);
 Durabilitate ce poate depasi 100 de ani de existenta a cladirii, fara reparatii ale structurii;
 Costuri reduse pentru structura, in sine, si pentru operatiunile legate de inchiderea acesteia
cu pereti si finisaje.
Cu acest set de avantaje, se poate intelege ca varianta de case pe structura metalica isi merita
intru totul pozitia superioara in optiunile beneficiarilor. Cand sunteti decisi ca demarati acest
proiect, asigurati-va ca toate operatiunile de proiectare, producere, montaj si finisare sunt
realizate de catre echipe profesioniste.
Care este timpul mediu de constructie al unei case pe structura

metalica?
De la demararea proiectului si pana la predarea la cheie pentru case structura metalica, ar putea
sa se scurga intre 1 si 3 luni. Este de inteles ca acest timp mediu de construire poate fi depasit.
Ceea ce trebuie sa ramana de interes pentru viitorii proprietari de case structura metalica este
legat de calitatea fiecarei etape prin care se trece pana la predarea la cheie: proiectarea, materiale
de calitate, echipa de montaj si instalatori, echipa pentru finisaje. Criteriile pe care le vom
prezenta in continuare sunt in masura sa mareasca timpul mediu prezentat:
 Suprafata construita, chiar daca este proiectata pe un singur nivel;
 Locul constructiei din punct de vedere al solului in care se toarna fundatia;
 Distanta de aprovizionare cu materie prima pentru structura metalica si restul de necesar;

 Prezenta permanenta a echipei de constructori pe toata durata montajului;
 Profesionalismul echipei de montaj.

Oricare dintre aceste criterii poate reprezenta un punct nevralgic care ar putea suplimenta cu zile
sau saptamani termenul de finalizare pentru o casa structura metalica.
Care este costul de constructie al unei case din structura

metalica?
Pentru ca factura finala sa fie una rezonabila si sa justifice efortul financiar pe care il veti face,
este recomandat sa colaborati cu un antreprenor ce poate oferi toate operatiunile de construire si,
desigur, materialele necesare. Este o optiune care se aplica la orice tip de constructie, prin urmare
si pentru o casa pe structura metalica.
Preturile actuale pentru acest tip de casa sunt prezentate in continuare, avand drept puncte de
reper cele trei faze principale prin care trece o constructie:
 La rosu – 210 euro / m2, include:
o Realizarea fundatiei;
o Montarea structurii metalice.
 La gri – 380 euro / m2, include:
o Realizarea fundatiei;
o Montarea structurii metalice;
o Tamplarie PVC la exterior;
o Izolatie fonica si termica cu grosimea de 14 cm (in pereti);
o Termosistem PS80 de 10 cm montat la exterior;
o Instalatiile utilitare de electricitate, termice si alimentare cu apa;
o Sapa si acoperis din tabla cutata;
o Finisaje exterioare cu vopsea lavabila.
 La cheie – 500 – 530 euro / m2, include setul „la gri”, la care se adauga:
o Gletuirea peretilor si aplicarea de vopsea lavabila;
o Montarea de gresie, faianta si mobilier sanitar;
o Instalatia electrica si montajul de prize si intrerupatoare;
o Montarea centralei termice;
o Instalarea tamplariei de interior;
o Montajul sistemului de drenare a apei pluviale.

Aceste costuri pot sa fie diferite in functie de antreprenor, de conditiile efective de lucru in
santier, dar si de cerintele beneficiarului in privinta calitatii unor materiale care se pun in opera.
Caracteristici privind calitatea
Fiecare parte a unei constructii are propriile calitati si acestea merita sa fie cunoscute anterior
adoptarii unui proiect. Inainte de a construi case pe structura metalica, luati in considerare
caracteristicile de calitate pe care aceasta solutie vi le propune:
 Izolatia (termica, fonica, hidroizolare) – Cele trei tipuri de izolatii sunt prezente la
varianta de structura metalica asamblata din prefabricate. Acest lucru inseamna ca peretii
exteriori si interiori, precum si planseele, contin deja materiale ce asigura izolatia termica si
fonica, dar si un nivel foarte bun de hidroizolatie;
 Rezistenta la coroziune – Aceasta caracterisctica este certificata de producatorul de
structuri metalice pentru case. Otelul este tratat cu o protectie anticoroziva, care garanteaza
imposibilitatea degradarii structurii pentru o perioada de 98 de ani, conform cu standardele
din domniu;
 Rezistenta la seism – Cu cat masa unei cladiri este mai mica, cu atat forta de distrugere a
unui seism o va afecta mai putin. O casa structura metalica va avea o masa incomparabil
mai mica fata de una clasica pe structura din lemn, caramida sau beton armat. Drept urmare,
rezistenta la seism este mult imbunatatita pentru orice tip de case structura metalica;
 Rezistenta in timp – Durata de utilizare pentru constructiile ce au in componenta o

structura metalica este de cel putin 100 de ani. De cele mai multe ori, aceste constructii sunt
demolate din alte considerente si nicidecum pentru faptul ca structura lor ar fi avut de
suferit.
Cel mai bun lucru pe care il recomandam viitorilor beneficiari de case structura metalica, este sa
solicite consiliere specializata din partea unui constructor autorizat. In acest mod, se vor primi
detalii din partea proiectantului si multe alte informatii din partea echipei care se ocupa cu
construirea de case structura metalica.
De ce sa alegem o casa pe structura metalica?

Pentru a avea o imagine panoramica in legatura cu posibilitatea optarii pentru o casa cu structura
metalica, v-am pregatit cateva argumente importante. Prin corelarea lor cu posibilitatile
financiare pe care le aveti si cu spatiul disponibil pentru constructia propriu-zisa, consideram ca
sunteti tot mai aproape de a lua o decizie. Iata care sunt acestea:
 Toate materialele utilizate sunt uzuale si ieftine;
 Nu vor aparea momente de stopare a constructiei datorate mediului exterior;
 Pierderea de material este extrem de mica;
 Castigati suprafata interioara pentru acceasi amprenta construita;
 Castigul cu eficienta energetica contribuie la amortizarea rapida a o parte din cheltuieli;
 Costul final poate fi redus cu cel putin un sfert comparativ cu o casa cu structura si zidarie
clasice.
Este recomandat ca aceste argumente sa fie discutate si bifate drept posibil de indeplinit inainte
de inceperea proiectului. Cei care sunt in masura sa va asigure de aceste lucruri sunt proiectantii
si constructorii profesionisti.
Intrebari frecvente
O parte dintre dintre raspunsurile la intrebarile pe care vi le-ati putea pune este posibil sa le
regasiti aici. Daca exista, insa, intrebari la care nu veti gasi un raspuns, nu ezitati sa contactati un
antreprenor profesionist in construirea de case structura metalica.
 Care este limita maxima de suprafata construita pentru o casa cu structura metalica?
In principiu, nu exista o limita in acest sens. In practica, o casa trebuie sa fie utila si usor
accesibila in toate punctele sale. In plus, trebuie sa aveti in vedere ca intretinerea casei sa fie usor
de realizat si cu costuri decente. Oricat de solida ar fi o casa structura metalica, nu sunt motive de
exagerare in privinta suprafetei construite la sol si nici a nivelului de inaltime.
 O casa pe structura metalica poate fi extinsa ca suprafata?

Cu siguranta, da. Extinderea suprafetei la sol se va realiza exclusiv prin implicarea unui
proiectant care poate aprecia corect modul in care structura metalica poate fi extinsa.
 Structura metalica poate afecta comunicatiile GSM sau Wi-Fi?

Atat timp cat semnalul GSM sau Wi-Fi este in parametri normali, comunicatiile de acest tip nu
sunt afectate. Raportarile privind diminuarea sau chiar lipsa semnalului pentru comunicatii la
distanta sunt, mai curand, prezente dinspre casele cu structura din beton armat cu bare din otel.
Ghid construire casa noua, pas cu pas

Sunteti la cativa pasi de a va vedea dorinta realizata! Mereu ati investit in visul de a ajunge
AICI! Aveti timpul de partea voastra, aveti bugetul necesar, universul va zambeste! Apoi
incepeti un amplu proces de documentare si… stresul va acapareaza. Informatiile din
mediul online se bat cap in cap sau sunt incomplete. Nu mai stiti incotro sa va indreptati si
in cine sa aveti incredere.
Uitati de aceste griji inutile, folosind GHIDUL creat de echipa noastra si bazat pe legislatia
actualizata in domeniu, pe experienta profesionala si pe empatie va veti duce cu usurinta
proiectul la bun sfarsit! In acest ghid veti gasi informatii detaliate despre tot procesul de
construire a unei case, incepand de la extrasul de carte funciara si terminand cu intabularea
constructiei obtinute. In felul acesta, veti avea o imagine completa despre intreg procesul ce
trebuie urmat: atat inainte de inceperea santierului in sine, cat si dupa finalizarea acestuia.
Sunteti gata? Va invitam la o lectura pe cinste!

Navigare in ghid
 Extrasul de carte funciara
 Studiul topografic
 Certificatul de urbanism
 Studiu geotehnic
 Proiectarea
 Avizele
 Autorizatia de construire
 Punerea in opera
 Intabularea
 Legislatie in vigoare
1. Extrasul de carte funciara

Ati achizitionat deja un teren sau va pregatiti sa o faceti. Primul lucru pe care trebuie sa il
faceti este sa studiati extrasul de carte funciara, pentru a va asigura ca totul este ok.
Extrasul de carte funciara este precum cartea de identitate, dar pentru teren, deci un buletin
al terenului de unde veti afla care este suprafata, care este conformatia in plan (daca exista
partea grafica), daca exista sau nu o ipoteca, etc. Este simplu sa obtineti acest document
online, accesand site-ul https://epay.ancpi.ro/epay/. De regula, dureaza sub 60 de minute
sa va creati un cont, sa configurati produsul cumparat, sa platiti 20 RON si extrasul de carte
funciara sa ajunga in casuta postala!
Probleme posibile:
 Datele trebuie actualizate, fie ca suprafata inscrisa in act este mai mica sau mai
mare decat cea masurata, fie ca se schimba unitatea administrativ teritoriala, etc.
Majoritatea cazurilor de actualizare sunt reprezentate de rectificarea suprafetei
terenului. Pentru rezolvarea acestei probleme, veti lua legatura cu un inginer
topograf!
 Pe teren nu se poate construi. Posibile situatii: este intr-o zona inundabila, pe teren
va trece o autostrada, terenul se afla intr-o zona naturala protejata, etc. De regula,
pentru a avea certitudinea ca pe teren nu se poate construi si va trebui sa va
reorientati, veti lua legatura cu un arhitect!
Vezi art. 65 al. (4) din ORDIN ANCPI nr. 423/2018
2. Studiul topografic
Aveti nevoie de un studiu topografic sau, cum i se spune in mod uzual, ridicare topo. Acest
document contine planul terenului, vecinatatile, retele edilitare, etc. Pentru a avea valoare
juridica, este nevoie sa fie avizat de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI) din
judetul respectiv. Pentru aceasta, veti lua legatura cu un inginer topograf! Posibilele
probleme sunt cele mentionate la Pasul 1.
Vezi REGULAMENTUL ANCPI din 9 iulie 2014
3. Certificatul de urbanism
Urmeaza sa solicitati un certificat de urbanism pentru informare de la administratia locala in
cauza. Puteti cere acest act sau o poate face altcineva. Unele primarii se bucura de
tehnologia necesara pentru a elibera acest document online. In alte situatii, este nevoie de
un drum. Veti completa o cerere, veti atasa extrasul de carte funciara, ridicarea topo, o
copie a cartii de identitate. Veti plati o taxa de marimea zecilor de lei, in functie de suprafata
terenului si de amplasarea in zona urbana sau rurala. In cerere veti mentiona ce anume
vreti sa construiti si regimul de inaltime. Adica, locuinta unifamiliala, locuinta duplex, parter,
parter si un etaj, etc. In unele cazuri, este posibil sa va fie solicitata o documentatie
suplimentara, precum un plan de situatie cu obiectivul propus.
Certificatul de urbanism va oferi informatiile necesare procesului de proiectare si lista
avizelor, acordurilor si a studiilor de specialitate necesare in vederea obtinerii autorizatiei de
construire. Veti afla cum trebuie amplasata casa pe teren in raport cu limitele de proprietate,
care este regimul de inaltime admis in zona, ce procent din teren poate fi construit si care
este coeficientul de utilizare. Aceste reglementari urbanistice si altele asigura igiena
functionala si estetica a tesutului construit. In acest fel, va este ocrotita calitatea vietii si
sunteti siguri ca pe terenul invecinat, spre exemplu, nu se va putea construi o fabrica sau
un bloc cu 10 etaje.
In unele zone exista reguli mai stricte: este posibil sa fie impusa valoarea cotei la cornisa
sau gama cromatica a finisajelor sa se armonizeze cu constructiile invecinate. De
asemenea, veti afla care sunt avizele si studiile de specialitate necesare intocmirii
documentatiei finale pentru obtinerea autorizatiei. Despre acestea toate, puteti citi pe larg la
pasii 2, 4 si 6. Valabilitatea certificatului de urbanism este de 1 an de zile, cu posibilitatea de
prelungire. Daca intampinati probleme sau timpul nu este in avantajul vostru, veti lua
legatura cu un arhitect!
Vezi art. 6 din L50/1991 actualizata
4. Studiul geotehnic
Studiul geotehnic contine informatii de specialitate despre teren si este realizat de un
inginer geolog. Este un document solicitat prin certificatul de urbanism si doar pe baza
acestuia structura de rezistenta a casei va fi corect proiectata. Atunci cand luati legatura cu
inginerul geolog, ii veti pune la dispozitie extrasul de carte funciara si certificatul de
urbanism. De regula, pentru a construi o casa noua, este suficient un foraj pe teren. Apoi,
natura si particularitatile solului vor fi studiate intr-un laborator geotehnic atestat. Pentru a
avea valoarea juridica, studiul elaborat va fi verificat de un verificator atestat pentru Cerinta
Af (rezistenta si stabilitate).
Studiul geotehnic contine parti scrise si parti desenate (anexe grafice si tabelare), cu
informatii precum nivelul apelor subterane, stratificatia solului, adancimea de inghet,

recomandare privind cota de fundare si materialele utilizate pentru fundatii, etc., si este
insotit de referatul de verificare mentionat mai sus.
Atentie: Nu veti putea utiliza studiul geotehnic al vecinului.
Vezi Normativul privind documentatiile geotehnice pentru constructii, indicativ NP 074-2014
5. Proiectarea
Este cel mai frumos! Acum veti lua legatura cu echipa de proiectare si casa va prinde
contur. Pentru inceput, veti discuta cu un arhitect. Este recomandat sa abordati doi sau trei
arhitecti, pana veti decide cu care veti colabora. Sau poate sunteti norocosi si va simtiti
„acasa” de la prima discutie! Drept criterii puteti folosi: felul in care rezonati cu arhitectul,
cum si cat simtiti ca va intelege, bugetul, recomandari, portofoliul, etc.
Dupa ce ati ales, arhitectul va fi prietenul si indrumatorul vostru! Nu trebuie sub nicio forma
sa cautati o casa care va place pentru a o reproduce (fals si ilegal in acelasi timp!) sau sa
credeti ca trebuie sa mergeti la arhitect cu un plan gata! Va veti pregati ca pentru o discutie
sincera cu voi insiva! Daca nu stiti cum sa va pregatiti, nu va faceti griji!
Arhitectul va va intreba si indruma pas cu pas. Veti discuta despre ce functiuni va avea
casa, despre stilul propriu de viata, despre familie, despre visuri, despre stilul arhitectural,
despre structura de rezistenta a casei, despre incalzirea spatiilor, etc. Va fi un fel de
brainstorming, unde este necesar sa va expuneti toate dorintele pe care le aveti de la casa!
Apoi, arhitectul va intocmi tema de proiectare. Daca o veti aproba, se va continua procesul
de proiectare. Daca nu, aceasta va fi retusata pana va atinge forma dorita.
Din acest punct, incepe proiectare propriu-zisa. Veti avea nevoie de un proiect tehnic,
pentru a construi. Acesta contine proiectul de arhitectura, proiectul de structura de

rezistenta, proiectele pentru instalatii sanitare, termice si electrice. Nu va lasati inselati de
tarife sau durate de timp mai atragatoare daca veti primi doar proiectul in faza DTAC. Este
ilegal si este ca si cum ati construi legat la ochi de la nivelul fundatiei in sus!
Proiect de arhitectura
Proiectul de arhitectura va contine piese scrise si desenate. Partea scrisa consta in
memoriul care descrie proiectul oferind informatii specifice, precum amplasamentul,
schema functionala, suprafete, materiale, etc., si antemasuratoare (lista cantitatilor de
materiale care se vor utiliza). Partea desenata va include planul de amplasament, planul de
situatie, planurile tuturor nivelurilor, sectiuni caracteristice, fatade, tablou de tamplarie.
Legislatia nu prevede obligativitatea simularilor 3D, deci, fiti siguri ca, daca va doriti, veti
contracta si acest serviciu!
Pentru obtinerea autorizatiei de construire veti avea nevoie de o documentatie pentru
autorizarea lucrarilor care vor fi executate, mai pe scurt, DTOE. Acest proiect mai micut
poate fi realizat de arhitect si consta intr-un memoriu in care sunt descrise lucrarile
provizorii necesare, respectiv un plan general care prezinta santierul, adica unde vor fi
amplasate toate cele necesare.
In afara de proiectul de arhitectura, veti avea nevoie de proiectul de structura de rezistenta
si de proiectele pentru instalatii termice, sanitare si electrice.
Proiect structura rezistenta
Proiectul structurii de rezistenta contine, de asemenea, un memoriu cu date specifice si
piese desenate. Structura de rezistenta va fi aleasa in functie de mai multe criterii. In primul
rand, se va tine cont de adaptarea acesteia la volumul arhitectural. In cazul unei case de o
complexitate medie, se poate opta pentru zidarie mixta, lemn, metal sau structuri mixte.
Cea mai des utilizata structura la nivel de arhitectura rezidentiala este cea mixta: zidarie
portanta, plus stalpisori din beton armat. In acest caz, proiectul va contine ca si parte scrisa
pe langa memoriu si extrase de armatura. Piesele desenate vor fi reprezentate de planuri
de sapatura si fundatii, planuri de cofraj si armare pentru plansee, centuri, grinzi si samburi,
detalii, planul sarpantei sau al invelitorii terasa, dupa caz. Se pot adauga alte piese in
functie de necesitatea impusa de solutia arhitecturala.
Proiect instalatii
Proiectele de instalatii contin memoriile tehnice specifice, listele de cantitati, planurile tuturor
nivelurilor cu indicarea traseelor, coloanelor si a echiparilor specifice dupa caz: obiecte
sanitare, tablouri, prize, corpuri de incalzire, tubulatura de ventilatie, etc.; scheme
functionale si de montaj pentru fiecare tip de instalatie si planurile de coordonare ale
retelelor edilitare. In aceasta etapa veti comunica inginerilor de specialitate dorintele si
posibilitatile privind sistemul de incalzire, daca veti folosi o plita electrica sau gaz, veti avea
in vedere iluminarea, canalizarea existenta sau nu, etc.
Toate aceste proiecte devin gata sa va aduca autorizatia de construire atunci cand sunt
verificate de verificatori atestati si le sunt adaugate referate de verificare. Puteti contracta
acestea separat sau puteti apela la o entitate care sa va ofere toate aceste servicii „la
pachet”! Pe parcursul procesului de proiectare veti fi in contact cu echipa si toti membrii
echipei vor colabora intre ei. Veti primi intrebari suplimentare, veti aproba solutii, etc.
Sfaturi:
 Solicitati proiectul tehnic pentru toate specializarile!
 Fiti foarte atenti la partea juridica, cititi cu atentie contractele, etc. Asigurati-va ca ati
inteles corect toate costurile necesare!
 Discutati despre asistenta tehnica pe santier. Cel mai bine este sa o contractati de
pe acum!
 Asigurati-va ca proiectele vor fi verificate de verificatori atestati!
 Pentru orice intrebari si dubii, discutati cu echipa de proiectare. Nu ignorati nicio

problema, nu va rusinati sa intrebati, nu aprobati solutii cu care sunteti in dezacord,
etc.
Posibile probleme:
 Daca ati urmat toti pasii precedenti asa cum trebuie, nu veti avea probleme. Cel
mult, unele intarzieri daca veti modifica destul de mult unele solutii.
Vezi ANEXA nr.1 la L50/1991 actualizata: CONTINUTUL-CADRU al documentatiei tehnice
D. T. pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii
6. Avizele
Se desfasoara in paralel cu proiectarea si consta in obtinerea AVIZELOR solicitate prin
certificatul de urbanism. Puteti obtine aceste avize sau puteti solicita arhitectului sa va ofere
aceasta misiune complementara in schimbul unui onorariu sau puteti contracta aceste
servicii prin intermediul unei societati comerciale, etc., cu acest profil. Obtinerea avizelor
uzuale dureaza de regula si in medie 15 zile, fiecare avand un tarif de circa 100 RON. De
cele mai multe ori, este posibila depunerea documentatiei online. In functie de
amplasament, numarul avizelor difera. De exemplu, daca terenul este intr-o zona unde nu
exista retea publica de apa si canalizare, nu va va fi solicitat acest aviz.
De regula, nu exista probleme in a obtine avizele solicitate prin certificatul de urbanism!
Valabilitatea acestora este de 1 an de zile.
Atentie: Nu veti putea face plati online catre autoritatile care au contul bancar deschis la
Trezorerie prin aplicatiile uzuale de online banking. Solutie: daca nu ati contractat aceasta
misiune complementara, puteti face plata la un oficiu postal, la banca unde aveti cont sau in
unele cazuri pe https://www.ghiseul.ro/ghiseul/public.
Atentie: Exista categorii de lucrari care nu pot fi autorizate fara acordul notarial al vecinilor.
Daca vecinul refuza un anume acord pentru a isi proteja calitatea vietii, nu aveti ce face.
Daca un asemenea acord este solicitat prin certificatul de urbanism, aveti grija sa il obtineti
inainte de a demara procesul de proiectare!
Probleme posibile:
 Documentatia depusa nu este completa. Adaugati piesele lipsa si veti obtine avizul!
Daca nu stiti cum, veti lua legatura cu un arhitect sau o societate comerciala/PFA
specializata.
 Avizul nu a fost emis la termen. Luati legatura cu respectiva entitate si aflati care
este cauza! De regula, daca documentatia depusa nu este ok, veti fi contactat de
respectiva entitate pentru a remedia problema!
7. Autorizatia de construire
Ce a fost greu a trecut! Veti obtine autorizatia de construire! Ati intrat in posesia unor
dosare voluminoase cu care va trebui sa mergeti la primarie. Aveti acum proiectul tehnic,
dar veti depune pentru obtinerea autorizatiei doar o parte. Daca nu va descurcati, intreabati
echipa de proiectare. Puteti solicita sa fiti insotiti la depunerea documentatiei.
Sau veti fi sfatuiti la fata locului de angajatii compartimentului de urbanism. Va trebui sa
achitati o taxa de ordinul sutelor de RON pentru o casa de dimensiune medie, un procent
din valoarea de investitie din devizul intocmit de arhitect: 0,5%. Apoi veti completa o cerere.
Aceasta cerere are o anexa care trebuie completata, semnata si stampilata de arhitect.
Documentatia se depune in 2 exemplare, unul va ramane in arhiva, unul va ramane.
Termenul de eliberare a AC este de 30 de zile, dar, in functie de volumul de munca, puteti fi
norocosi. Daca terenul este intr-o zona unde se construieste mai putin, ati putea primi
autorizatia mai repede. Valabilitatea AC este de 1 an, adica aveti la dispozitie 12 luni pentru
inceperea lucrarilor.
Vezi art. 22, 23, 26 din L10/1995 actualizata
8. Punerea in opera
Ati obtinut AC! Felicitari! Inseamna ca ati urmat corect pasii precedenti! Acum veti incepe
alte cautari, dar, spre deosebire de inceput, aveti experienta si contacte! Veti avea nevoie
de o echipa care sa puna in opera proiectul de casa. Veti avea nevoie de un diriginte de
santier. Desi sunteti foarte satisfacuti de inginerul de structura, dirigintele de santier trebuie,
conform legislatiei, sa fie alta persoana si sa fie autorizata in acest sens. Puteti cauta, la fel
ca pentru proiectare, urmarind aceleasi criterii, oamenii care va vor fi de folos la punerea in
opera a visului vostru!
Echipa de proiectare va fi pe teren pentru fazele determinante. Dirigintele de santier este
reprezentantul vostru pe santier. Aceasta sau constructorul vor convoca persoanele care
trebuie sa participe la fazele determinante. Pentru o casa, aceste faze determinante sunt de
regula: predarea amplasamentului catre constructor si verificarea trasarii (arhitect),
sapatura si natura terenului (inginerul structurist si inginerul geolog), executia structurii pe
etape (inginerul structurist), calitatea executiei zidariei (arhitect si inginer structurist),
calitatea executiei termoizolatiei sau a hidoizolatiilor, dupa caz (arhitect). Toate aceste vizite
pe santier vor avea constari consemnate in procese verbale care vor fi ulterior incluse in
cartea tehnica a constructiei.
Expertii pentru proiectare vor fi in contact cu echipele care pun in opera. Daca ceva este
pus in opera gresit, se va rectifica. Exista situatii cand se va aplica o dispozitie de santier:
se descopera o eroare in proiect sau apare modificare a solutiei. Atentie! De regula, o
dispozitie de santier are de a face cu un aspect minor, puteti cobori un parapet cu 10 cm,
dar, in niciun caz, nu puteti modifica pozitia casei pe teren sau solicita schimbarea
functiunii.
De regula, dirigintele de santier contractat se va ocupa de anuntarea inceperii lucrarilor
catre Inspectoratul de Stat in Constructii si catre administratia locala. Se vor achita taxe
catre ISC, 0,1 %, respectiv 0,5% din valoarea lucrarilor. A doua taxa se poate achita in
doua rate.
Cartea tehnica a constructiei inseamna totalul documentelor tehnice cu privire la proiectare,
executie, receptie si comportarea in timp a constructiei.

Dupa finalizarea lucrarilor se va pregati receptia finala prin convocarea unei comisii. Daca
proiectul a fost respectat, adica nu a fost incalcata autorizatia de construire, comisia va
recomanda admiterea receptiei.
Daca ati urmat pasii anteriori cu corectitudine, receptia va fi admisa. In nefericitul caz
contrar, veti reveni la pasul 3 si se vor adauga costuri suplimentare de reproiectare. Dar,
daca ati citit cu atentie acest ghid, sunteti feriti de evenimente scapate de sub control!
Vezi art. 17, 22, 23, 25, 26 din L10/1995 actualizata
9. Intabularea
Casa este gata! Felicitari! Veti lua legatura din nou cu inginerul topograf pentru inscrierea
casei in cartea funciara! Pe baza autorizatiei de construire si a procesului verbal de receptie
finala, acesta va intocmi noua documentatie cadastrala.
Vezi art. 37,39 din L50/1991 actualizata
Legislatie
Daca vreti sa stiti mai multe despre reperele legislative, ca sa fiti pregatiti pentru orice situatie similara
sau daca va pasioneaza acest domeniu, va recomandam sa accesati online aceste legi!
Legea nr. 10/1995 cu modificarile ulterioare.
Legea locuintei nr. 114/1996 cu modificarile ulterioare.
Legea 184/2001 privind organizarea si exercitarea profesiei de arhitect.
Legea nr. 101/2020 pentru modificarea si completarea Legii nr. 372/2005 privind performanta energetica
a cladirilor.
Legea 147/2017 pentru modificarea anexei nr. 2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii
lucrarilor de constructii.
Ordonanta de urgenta 40/2017 pentru modificarea art. 4 alin. (1) lit. c) si d) din Legea nr. 50/1991 privind
autorizarea executarii lucrarilor de constructii.
Ordonanta de urgenta 100/2016 pentru modificarea si completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea
teritoriului si urbanismul, precum si a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de
constructii.
Regulamentul privind stabilirea categoriei de importanta a constructiilor din 08.06.1994 cu modificarile
ulterioare
HG 925/1995 privind aprobarea Regulamentului de verificare si expertiza tehnica de calitate a proiectelor,
a executiei constructiilor, completat cu indrumatorul de aplicare MLPTL nr. 77/N/1996
HOTARARE nr. 675 din 3 iulie 2002 privind modificarea si completarea Hotararii Guvernului nr. 766/1997
pentru aprobarea unor regulamente privind calitatea in constructii.
Normativ de siguranta la foc a constructiilor P 118-99, republicat.
Normativ privind proiectarea si executarea instalatiilor sanitare I9-94.
Ghid privind criteriile de performanta ale cerintelor de calitate conform legii nr.10-1995 privind calitatea în
constructii, pentru instalatii sanitare GT-063-04.
Ordin nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al
populatiei.
Normativ privind proiectarea cladirilor civile din punct de vedere al cerintei de siguranta in exploatare,
indicativ NP 06802.
Normativ privind proiectarea si executia masurilor de izolare fonica si a tratamentelor acustice in cladiri,
indicativ C 125-05din 15.02.2005.
Legea nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor, cu modificarile si completarile ulterioare.
Legea nr. 121/2014 privind eficienta energetica.
Hotararea Guvernului nr. 766/1997 pentru aprobarea unor regulamente privind calitatea in constructii, cu
modificarile si completarile ulterioare.
Hotararea Guvernului nr. 925/1995.
Ghid extindere casa, pas cu pas

Va aflati la cativa pasi de a va vedea casa mai mare! Familia a crescut, ati mostenit sau
cumparat o casa care nu corespunde intru totul idealurilor si doriti sa investiti mai mult in
calitatea vietii. Pentru aceasta, ati decis ca este necesar sa adaugati una sau mai multe
incaperi, pe acelasi nivel, sau chiar sa construiti un nivel suplimentar. Felicitari! Va aflati
intr-un moment important. Desigur, ati inceput sa studiati pasii acestui proces si… ati facut
cunostinta cu stresul, cu birocratia si cu lipsa informatiei. Extinderea unei case este un
proces laborios la fiecare nivel si, in plus, informatiile din mediul online pot fi contradictorii
sau sunt incomplete sau. Nu mai stiti, pur si simplu, ce este de facut!
Lasati deoparte toate aceste griji, folosind GHIDUL creat de echipa noastra si bazat pe
legislatia actualizata in domeniu, pe experienta profesionala si pe empatie, veti avea o
privire de ansamblu asupra intregului proces de extindere a unei case! Sunteti gata?
Navigare in ghid
 Releveu
 Anteproiect de arhitectura
 Expertiza tehnica
 Proiectarea
 Avizele
 Intabularea

Din moment ce casa exista, si, cel mai probabil este deja in posesia dvs., este necesar sa
aflati daca aceasta exista si la nivel juridic, adica daca are acte, exact asa cum dvs. aveti o
carte de identitate. Trebuie sa acordati atentie si terenului pe care este amplasata. Primul
lucru pe care trebuie sa il faceti este sa studiati extrasul de carte funciara.
De aici veti afla care este suprafata terenului, respectiv a casei, care este conformatia in
plan (in cazul in care exista partea grafica atasata), daca exista o situatie speciala, precum
o ipoteca, etc. Este simplu sa obtineti acest document online, accesand site-
ul https://epay.ancpi.ro/epay/. De regula, dureaza sub 60 de minute sa va creati un cont pe
aceasta platforma, sa configurati produsul cumparat, sa platiti online 20 RON si extrasul de
carte funciara sa ajunga in propria casuta postala!
Probleme posibile:
 Datele terenului trebuie actualizate! Fie ca suprafata inscrisa in act este mai mica
sau mai mare decat cea masurata, fie ca se schimba unitatea administrativ
teritoriala, etc. Majoritatea cazurilor de actualizare sunt reprezentate de rectificarea
suprafetei terenului. Pentru rezolvarea acestei probleme, veti lua legatura cu un
inginer topograf!
 Casa nu apare in extrasul de carte funciara sau apare intr-o alta forma, mai mica sau
mai mare. In cazul in care o parte a casei a incetat sa existe ca urmare a unor
intemperii ori casa a fost deja extinsa fara sa existe o documentatie tehnica si o
autorizatie de construire (situatii despre care va puteti documenta in ghidurile
„demolare” si „intrare in legalitate”), veti lua legatura cu un inginer topograf pentru
actualizarea acestor date!
Aveti nevoie de un studiu topografic sau, cum i se spune in mod curent, de ridicarea
topo(grafica). Acest document contine planul terenului, planul casei, vecinatatile, retele
edilitare, etc. Pentru a avea valoare juridica, studiul va fi avizat de Oficiul de Cadastru si
Publicitate Imobiliara (OCPI) din judetul respectiv. Pentru acest studiu, precum ii spune si
numele, veti lua legatura cu un inginer topograf!
Posibilele probleme sunt cele mentionate la Pasul 1.
Urmeaza sa solicitati un certificat de urbanism pentru informare de la administratia locala in
cauza. Puteti cere acest act sau o poate face altcineva. Unele primarii se bucura de
tehnologia necesara si vor emite acest document online. In alte situatii, este nevoie sa
faceti un drum pana acolo. Veti completa o cerere, veti atasa extrasul de carte funciara,
ridicarea topografica, o copie a cartii de identitate. O taxa de marimea zecilor de RON va fi
platita, in functie de suprafata terenului si de amplasarea in zona urbana sau rurala.
In cerere veti mentiona, de regula, obiectul supus extinderii si rezultatul acestui proces.
Spre exemplu, Extindere locuinta unifamiliala in regim de inaltime parter, rezultand locuinta
unifamiliala parter. Sau, poate doriti o extindere pe verticala; in acest caz este mai uzual sa
scrieti mansardare sau etajare. Sau poate doriti sa adaugati un mic demisol sau subsol sau
o combinatie a tuturor celor de mai sus. Ce este de retinut: extinderea se poate face pe
orizontala (in plan) sau/si pe verticala (nr. de niveluri).
Extinderile reprezinta un tip de proiect destul de laborios. Proiecte aparent micute si facile,
necesita un mare volum de documentatie tehnica. Cererea pentru certificatul de urbanism
trebuie sa fie concisa si sa nu lase detalii lipsa sau loc de echivoc. Trebuie sa mentionati
daca etajarea va fi doar partiala, daca in situatia unei extinderi pe parter se va schimba
forma acoperisului, etc. Daca nu stiti in mod sigur cum trebuie formulata cererea, este
necesar sa cereti sfatul unui arhitect.
Certificatul de urbanism va va oferi informatiile necesare procesului de proiectare si lista
avizelor, acordurilor si a studiilor de specialitate necesare pentru a obtine autorizatia de
construire. Veti afla cum trebuie proiectata extinderea in raport cu limitele de proprietate,
care este regimul de inaltime admis in zona, ce procent din teren poate fi construit si care
este coeficientul de utilizare. Aceste reglementari urbanistice si altele asigura igiena
functionala si estetica a tesutului construit si, astfel, va protejeaza calitatea vietii. In unele
zone exista reguli mai stricte: este posibil sa fie impusa valoarea cotei la cornisa sau se va
solicita ca gama cromatica a finisajelor sa se armonizeze cu constructiile invecinate.
De asemenea, veti afla care sunt avizele si studiile de specialitate de care este nevoie in
vederea intocmirii documentatiei finale pentru obtinerea autorizatiei. Elementul cheie al
acestui tip de certificat de urbanism este studiul de specialitate, numit expertiza tehnica.
Despre acestea toate, puteti citi pe larg la pasii urmatori. Valabilitatea certificatului de
urbanism este de 1 an de zile, dar exista posibilitatea de prelungire. Daca intampinati
diverse probleme sau timpul nu este prietenul dvs., veti lua legatura cu un arhitect!
4. Releveul
In acest moment stiti deja care sunt conditiile pe care extinderea trebuie sa le respecte. Veti
lua legatura cu un arhitect care va efectua masuratorile necesare si va redacta releveul
casei. Aceasta parte a proiectului reprezinta situatia existenta: amplasarea pe teren sau
planul de situatie, planurile de nivel, sectiuni caracteristice, fatade. In mod uzual, arhitectul
va realiza si o serie de fotografii reprezentative, care vor forma releveul fotografic.
Cum este realizat releveul de fapt? Arhitectul va masura cotele casei existente si va
reprezenta pe hartie toate aceste dimensiuni, pentru ca ulterior sa treaca la redactarea
acestor piese cu ajutorul unui software specializat. Va nota, asadar, dimensiunile incaperilor
in plan si in elevatie, dimensiunile golurilor de usi si ferestre, functiunile incaperilor,
materialele utilizate si alte aspecte relevante, dupa caz.
5. Anteproiectul de arhitectura
In cazul unei extinderi, anteproiectul de arhitectura reprezinta situatia propusa. Se stabilesc
functiunile propuse, configuratia volumului arhitectural rezultat, tipologia structurii de
rezistenta, nivelul de echipare si dotare. De la caz la caz, arhitectul stabileste modul de
prezentare si continutul acestei etape. In mod uzual, este vorba despre plan de situatie,
planuri de nivel, una sau doua sectiuni caracteristice si fatade. Ideal este sa aveti si o
prezentare 3D a situatiei propuse, fie imagini perspective, simulare video sau macheta –
deci asigurati-va ca ati solicitat si contractat si acest serviciu! In mod curent, prezentarea 3D
consta in mai multe imagini din diferite unghiuri, exterioare si interioare.
Studiul geotehnic contine informatii de specialitate despre teren si casa, fiind realizat de un
inginer geolog. Este un document solicitat prin certificatul de urbanism si doar pornind de la
datele existente in studiul geo(tehnic) structura de rezistenta a extinderii va fi corect
proiectata. Atunci cand luati legatura cu inginerul geolog, ii veti pune la dispozitie extrasul
de carte funciara (CF) si certificatul de urbanism (CU), alaturi de prezentarea succinta a
situatiei existente si propuse.
De regula, pentru o extindere, este necesar un foraj pe teren si se vor face si dezveliri ale
fundatiilor existente (sondaje deschise), dupa necesitate. Apoi natura si particularitatile
solului vor fi studiate de specialisti intr-un laborator geotehnic atestat. Pentru a avea valoare
juridica, studiul elaborat va fi verificat de un verificator atestat pentru Cerinta Af (rezistenta
si stabilitate).
Studiul geotehnic este compus din parti scrise si din parti desenate (anexe grafice si
tabelare), cu informatii precum nivelul apelor subterane, stratificatia solului, adancimea de
inghet, recomandari privind adancimea de fundare si materialele utilizate pentru fundatii,
etc., si este insotit de referatul de verificare mentionat in paragraful precedent.
Atentie: Nu veti putea utiliza studiul geotehnic realizat pe un teren invecinat sau adiacent.
Vezi Normativul privind proiectarea fundatiilor de suprafata, indicativ NP 112 – 2014
Vezi Normativul privind fundarea constructiilor pe pamnturi sensibile la umezire, indicativ
NP 125 – 2010
Vezi Normativul privind fundarea constructiilor pe paminturi cu umflari si contractii mari,
indicativ NP 126 – 2014

Vezi Standardul SR EN ISO 14688/2018
7. Expertiza tehnica
Expertiza tehnica se elaboreaza la cererea dvs. sau a autoritatii contractante. In mod uzual,
arhitectul cu care sunteti deja in legatura va fi persoana care va lua legatura cu expertul
tehnic, dar o puteti face si dvs. Acest studiu de specialitate, in situatia extinderii unei
constructii existente, va viza exigenta A1: rezistenta mecanica si stabilitate.
Pentru elaborarea acesteia, este nevoie de elementele obtinute la pasii anteriori: extrasul
de carte funciara, ridicarea topografica, certificatul de urbanism, studiul geotehnic si
anteproiectul de arhitectura. Pe baza acestora si a vizitei pe teren, vor fi redactate solutiile
constructive care vor fi adoptate pentru asigurarea rezistentei si stabilitatii constructiei la
modificarile propuse. Se vor face referiri la infrastructura (fundatii) si la suprastructura dupa
caz (pereti si acoperis), acestea fiind foarte punctuale: dimensiunea fundatiilor, posibile
subbetonari, racordul intre doua sarpante, etc. Toate aceste date vor fi puse in aplicare
intocmai in cadrul proiectului tehnic, de la dimensionarea noii structuri, consolidarea dupa
caz a celei existente, pana la modalitatea de punere in opera.
Proiectul tehnic va fi vizat de expertul tehnic pentru cerinta A1, fapt care confirma ca
solutiile constructive au fost adoptate. Fara aceasta aprobare, proiectul tehnic nu poate fi
considerat valid.
Probleme posibile:
 Este posibil ca expertiza tehnica sa propuna unele solutii constructive care modifica
usor anteproiectul de arhitectura. Discutati cu arhitectul fiecare aspect. Desigur
exista un rezultat final optim!
Vezi art.18, al. 2 din si art. 22, al. h L10/1995 actualizata
Vezi HG 925/ 1995 pentru aprobarea Regulamentului de verificare si expertizare tehnica de
calitate a proiectelor, a executiei lucrarilor si a constructiilor
Vezi CODUL DE PROIECTARE SEISMICA. – PARTEA A III-A –. PREVEDERI PENTRU.
EVALUAREA SEISMICA. A CLADIRILOR EXISTENTE. INDICATIV P 100-3/2018
8. Proiectarea
Acum arhitectul va aduce anteproiectul la nivelul superior, adica proiectul tehnic, pe baza
caruia va fi intocmit si proiectul structurii de rezistenta. Va exista o colaborare foarte stransa
intre inginer si arhitect.
Proiect de arhitectura
Proiectul de arhitectura va contine parti scrise si desenate, care vor reprezenta situatia
existenta si situatia propusa. Partea scrisa se compune din memoriul care descrie proiectul
oferind informatii specifice, precum amplasamentul, schema functionala existenta si cea
noua, suprafete existente si rezultate, materiale, etc., si antemasuratoare (lista cantitatilor
de materiale care se vor utiliza). Partea desenata va include planul de amplasament,
planurile de situatie existent si propus, planurile tuturor nivelurilor la nivel de situatie
existenta si propusa, sectiuni caracteristice si fatade pentru ambele situatii, tablou de
tamplarie dupa caz. Legislatia nu prevede obligativitatea simularilor 3D, dar pentru un
proiect la un inalt standard calitativ, asigurati-va ca veti contracta si acest serviciu!
In afara de proiectul de arhitectura, veti avea nevoie de proiectul de structura de rezistenta
si de proiectele pentru instalatii termice, sanitare si electrice, acestea din urma dupa caz.
De exemplu, daca extinderea se rezuma la a mari suprafata utila a unei incaperi fara
modificari sau adaugiri in privinta instalatiilor, desigur ca nu aveti nevoie de un asemenea
proiect!
Proiect structura de rezistenta
Proiectul structurii de rezistenta contine, de asemenea, un memoriu cu date specifice si
piese desenate. Structura de rezistenta a extinderii va respecta intocmai solutiile
constructive detaliate in expertiza tehnica. De aceea, anteproiectul de arhitectura va contine
si date referitoare la tipologia acesteia. Piesele scrise vor contine un memoriu tehnic si alte
elemente, in functie de tipul structurii. Piesele desenate vor fi reprezentate, dupa caz, de
planuri de sapatura si fundatii, planuri de cofraj si armare pentru plansee, centuri, grinzi si
samburi, detalii, planul sarpantei sau al invelitorii terasei, dupa caz. Se va acorda o atentie
sporita zonei de racord intre contructia existenta si extindere!
Proiect de instalatii
Proiectele de instalatii, daca sunt necesare, contin memorii tehnice specifice, liste de
cantitati si piese desenate dupa caz, indicand trasee, coloane si echiparile specifice,
scheme functionale si de montaj pentru fiecare tip de instalatie si planurile de coordonare
ale retelelor edilitare.
Toate aceste proiecte vor fi verificate de verificatori atestati si le vor fi adaugate referate de
verificare, ceea ce reprezinta o validare a corectitudinii fiecarei documentatii in parte.
Sfaturi: Discutati fiecare aspect cu echipa de proiectare, asigurandu-va ca agreati solutiile.
Un proiect de extindere este destul de minutios si sunt multe detalii de avut in vedere.
9. Avizele
Acest pas se desfasoara concomitent cu proiectarea si consta in obtinerea AVIZELOR
solicitate prin certificatul de urbanism. Puteti obtine aceste avize sau puteti solicita
arhitectului sa va ofere acest serviciu (misiune complementara) in schimbul unui onorariu.
Obtinerea avizelor uzuale are o durata medie de 15 zile, fiecare avand un cost de circa 100
RON. De cele mai multe ori, este posibila depunerea documentatiei, adica solicitatea
aviziului in cauza, online. Avand in vedere ca deja aveti o casa cu utilitati, numarul acestora
va fi inferior avizelor necesare autorizarii unei case noi.
Valabilitatea acestora este de 1 an de zile.
Atentie: Exista categorii de constructii care nu pot fi autorizate fara acordul notarial al
vecinilor. Daca vecinul nu isi da consimtamantul din dorinta de a-si proteja calitatea vietii,
trebuie sa va resemnati. Asadar, daca un asemenea acord este solicitat prin certificatul de
urbanism, fiti sigur ca il obtineti inainte de a incepe etapele de proiectare. Exista, totusi,
situatii in care vecinul poate refuza acordul din motive nejustificate, precum ranchiuna,
invidia, necunoasterea, etc. Daca aveti certitudinea si informatiile necesare pentru a
demonstra ca refuzul nu are o justificare reala, veti lua legatura cu un avocat si cel mai
probabil instanta de judecata va decide in favoarea dvs.!
In ce situatii ar putea fi nevoie de acordul notarial al vecinului? Printre cele mai frecvente
cazuri se numara acelea cand extinderea casei se va face prin alipire la calcanul casei
vecine. De regula, se vor prevedea si executa lucrari de subbetonare ale fundatiilor
invecinate. Acest aspect este mentionat la punctul 2.5.6. din Anexa 1 la L50/1991
actualizata. O alta situatie frecvent intalnita este atunci cand extinderea se va face pana la
limita de proprietate, desi nu exista o zona in care contructia sa fie adiacenta cu una vecina.
Acest caz tine mai degraba de calitatea vietii si protejarea proprietatii, fiind reglementat de
Noul Cod Civil, art. 612.

Ati intrat in posesia proiectului tehnic. O parte a acestuia reprezinta documentatia tehnica
pentru obtinerea AC. Documentatia se depune in 2 exemplare la compartimentul de
urbanism al administratiei locale, unul va ramane in arhiva, unul va va fi returnat impreuna
cu autorizatia de construire. Va trebui sa platiti administratiei locale o taxa egala cu un
procent din valoarea de investitie declarata de dvs. sau din devizul intocmit de arhitect:
0,5%. Apoi, veti completa cererea adresata primariei pentru emiterea documentului mult
asteptat!.
Anexa acestei cereri va fi completata, semnata si stampilata de arhitect. Termenul de
eliberare a AC este de 30 de zile, dar este posibil ca autorizatia sa fie eliberata si mai
devreme, daca proiectul este intr-o zona in care nu se construieste intr-un ritm alert si, in
consecinta, volumul de munca al arhitectului-sef este relativ si comparativ redus!
Valabilitatea AC este de 1 an, adica aveti la dispozitie 12 luni pentru inceperea lucrarilor.
Vezi art. 22, 23, 26 din L10/1995 actualizata

11. Punerea in opera
Felicitari pentru obtinerea documentului indelung asteptat: autorizatia de construire!
Inseamna ca ati urmat corect pasii precedenti! Veti avea nevoie de o echipa care sa puna in
opera extinderea, dar si de un diriginte de santier.
Echipa de proiectare se va afla pe sit pentru fazele determinante, iar dirigintele de santier
este reprezentantul dvs. pe santier. Aceasta sau constructorul vor convoca persoanele care
trebuie sa participe la fazele determinante. Pentru o extindere, aceste faze determinante
sunt de regula: predarea amplasamentului catre constructor si verificarea trasarii (arhitect),
sapatura si natura terenului (inginerul structurist si inginerul geolog), executia structurii pe
etape (inginerul structurist), calitatea executiei zidariei (arhitect si inginer structurist),
calitatea executiei termoizolatiei sau a hidoizolatiilor, dupa caz (arhitect). Toate aceste vizite
pe santier vor avea constatari consemnate in procese verbale care ulterior vor deveni parti
din cartea tehnica a constructiei.
Proiectantii vor fi in contact cu echipele care realizeaza extinderea. Daca o etapa nu este
executata corect, in conformitate cu proiectul, se va remedia. Exista situatii cand se poate
aplica o dispozitie de santier: se descopera o eroare in proiect sau apare o modificare
minora a solutiei. Atentie! O dispozitie de santier are de-a face DOAR cu un aspect minor,
precum dimensiunea unui gol, si in niciun caz nu puteti modifica solutiile constructive sau
aduce interventii structurii de rezistenta.
In mod uzual, dirigintele de santier contractat va anunta inceperea lucrarilor de constructie
catre Inspectoratul de Stat in Constructii si catre primarie. Se vor achita taxele necesare
catre ISC, 0,1 %, respectiv 0,5% din valoarea lucrarilor. A doua taxa se poate achita in
doua rate.
Cartea tehnica a constructiei este definita ca fiind totalitatea documentelor tehnice cu privire
la proiectare, executie, receptie si comportarea in timp a constructiei.
Dupa incheierea lucrarilor, se va pregati receptia finala prin convocarea unei comisii. Daca
proiectul a fost respectat, adica nu a fost incalcata autorizatia de construire, comisia va
recomanda admiterea receptiei.
Daca ati urmat pasii anteriori cu corectitudine, receptia va fi admisa. In caz contrar, veti
reveni la pasul 3 si se vor adauga costuri suplimentare de reproiectare.
12. Intabularea
Veti lua legatura din nou cu inginerul topograf si acesta se va ocupa de actualizarea datelor
in cartea funciara! Desigur, puteti lua legatura si cu un alt inginer topograf. Pe baza
autorizatiei de construire si a procesului verbal de receptie finala, acesta va intocmi noua
documentatie cadastrala. Din acest moment, casa a trecut intr-o noua etapa de viata,
bucurandu-se si bucurandu-va cu un plus de functionalitate si de estetica! Felicitari!
Vezi art. 37,39 din L50/1991 actualizata
Legislatie

a cladirilor.
constructii.
ulterioare
populatiei.
indicativ NP 06802.
indicativ C 125-05din 15.02.2005.

Ghid restaurare si reabilitare casa, pas cu pas

Casa nu mai este chiar noua si nu sunteti multumit! Sunt necesare reparatii, dar poate si
felurite acte si documentatii… Cum trebuie sa procedati eficient si legal?
Poate casa in care locuiti are o varsta venerabila, poate nu a mai trecut prin reparatii de
ceva vreme. Poate fi si o casa relativ noua care a inceput sa se confrunte cu unele
probleme, fiindca au existat erori de punere in opera sau fenomene naturale extreme si
neplacute si-au lasat amprenta. Desigur, orice casa necesita ingrijiri din cand in cand si
poate fi comparata cu o fiinta in acest sens: si constructia are o rutina a ei de respectat
pentru a ramane functionala. Cand este vorba de reparatii ale unei case, situatiile sunt
foarte diverse: de la schimbarea unor instalatii ori a pardoselii, pana la consolidari atunci
cand structura se arata slabita, sau lucrari laborioase in situatia unei fatade istorice.
Restaurarea si reabilitarea sunt doi teremeni care merg mana in mana, insa nu exista
sinonimie integrala. De regula, restaurea implica si reabilitare, dar relatia de incluziune nu
este valabila in celalalt sens. Spre exemplu, ati achizitionat sau detineti o locuinta
traditionala intr-o zona rurala. Restaurarea inseamna a trece casa prin acele procese care
sa o aduca la starea ei de odinioara, de pilda in situatia in care doriti sa ii dati o valoare
muzeala. Reabilitarea, in acest caz, ar insemna sa aveti grija ca aceasta casa sa (re)devina
utila printr-o serie de reparatii, interventii, ajustari, etc.

Cu ce trebuie inceput? Sfaturile, parerile, experientele cunoscutilor sau informatiile
disponibile online pot fi voluminoase si chiar incongruente pe alocuri. De aceea, va invitam
sa parcurgeti GHIDUL de reabilitare si restaurare creat de echipa noastra si bazat pe
legislatia actualizata in domeniu, pe experienta profesionala si pe empatie! Sunteti gata? Va
dorim o lectura excelenta!

Navigare in ghid
 Cercetare proprie preliminara
 Releveu
 Expertiza tehnica
 Proiectarea
 Avize si Acorduri
1. Cercetare proprie preliminara

Trebuie sa incepeti prin a face o lista a ceea ce este „de reparat”. In functie de aceasta lista
veti afla daca aveti nevoie sau nu de documentatia necesara obtinerii autorizatiei de
constructie. Puteti face unele lucrari fara AC: puteti repara acoperisul, sarpanta sau terasa,
inlocui tigla, repara gardul, daca nu modificati forma si tipul materialelor folosite; puteti
inlocui tamplariile de ferestre si usi interioare si exterioare, fara sa modificati forma si
dimensiunea golurilor; la interior, puteti aplica zugraveli sau tencuieli si vopsitorii in orice fel
va doriti, dar la exterior trebuie sa mentineti cromatica existenta si nu aveti voie sa
modificati alte elemente ale fatadei; puteti repara sau monta noi instalatii, in limitele
proprietatii; de asemenea, puteti inlocui gresia, parchetul sau monta alt tip de pardoseala.
DACA, insa, casa este monument istoric sau parte dintr-un astfel de monument sau daca
amplasarea este intr-o zona de protectie a constructiilor cu statut de monument istoric, veti
avea nevoie de AC. De regula, veti putea intui daca acesta este sau nu cazul, in functie de
calitatea arhitecturala a tesutului construit. Dar, pentru a inlatura orice dubii, puteti consulta
aici Lista Monumentelor Istorice pe judete: http://www.cultura.ro/lista-monumentelor-istorice
Este posibil ca lucrarile de reabilitare ale casei, care nu este nici monument si nici in zona
de protectie, sa implice unele interventii asupra structurii de rezistenta. Daca observati fisuri
in ziduri sau tavane sau daca este nevoie de o recompartimentare sau daca doriti o usa in
locul unei ferestre, etc., atunci veti avea, de asemenea, nevoie de AC.
Pentru aceste cazuri, vom trece la pasii urmatori.
Vezi art. 6 si art 3. lit. b din L50/1991 actualizata
Vezi L422/2001 privind protejarea monumentelor istorice

Fiindca aveti nevoie de AC, va veti pregati sa obtineti un certificat de urbanism. Unul dintre
documentele necesare este extrasul de carte funciara pe care il puteti obtine rapid, online,
la un tarif de 20 RON, dupa ce va veti crea un cont aici https://epay.ancpi.ro/epay/ si veti
urma indicatiile. Documentul contine, de regula, o parte scrisa si o parte grafica, cu date
despre teren si constructii. Asigurati-va ca datele corespund realitatii. In caz contrar,
acestea vor trebui actualizate, fapt pentru care veti lua legatura cu un inginer topograf.
Asigurati-va, de asemenea, ca nu exista impedimente de natura juridica, fiindca un litigiu pe
rolul instantelor de judecata va va impiedica sa obtineti AC.
De asemenea, pentru obtinerea certificatului de urbanism, veti avea nevoie de studiul
topografic (ridicarea topo). Asadar, veti lua legatura cu un inginer topograf. Documentul in a
carei posesie veti intra contine informatii despre forma, dimensiunile si amplasarea
imobilelor (teren si casa), numere topografice, retele edilitare, etc. Pentru a fi valid la
obtinerea CU, si in orice alta situatie, studiul topografic va fi avizat de Oficiul de Cadastru si
Publicitate Imobiliara de pe raza judetului unde se gaseste casa ce are nevoie de reparatii.
Studiul ii va ulterior necesar si arhitectului, pentru a redacta planurile de amplasament si de
situatie, prin suprapunere.
Certificatul de urbanism pentru restaurari si reabilitari poate fi solicitat individual sau
impreuna cu alte lucrari dorite. Spre exemplu: Consolidare si reabilitare casa parter si
extindere. Este foarte important sa mentionati toate lucrarile care se vor realiza, chiar daca
nu se va construi nimic. Este recomandat ca in acest moment sa luati legatura cu un
arhitect, pentru a va asigura ca sunteti in posesia tuturor informatiilor necesare si relevante!
Pentru a obtine CU, veti pregati un dosar care sa contina extrasul de carte funciara, studiul
topografic si o copie a documentului dvs. de identitate. Veti completa cererea cu atentie,
cum este mentionat in paragraful anterior. Si veti achita o taxa (de ordinul zecilor de RON),
in functie de dimensiunea terenului si de amplasarea in mediul urban sau rural. Toate
acestea se vor depune online pe site-ul primariei (daca exista aceasta posibilitate) sau la
fata locului. Puteti, de asemenea, apela la o persoana care va depune pentru dvs.
documentatia, in schimbul unui onorariu. Sau puteti ruga un prieten.
Certificatul de urbanism va intra in posesia dvs. in cel mult 15 zile. Valabilitatea acestuia
este de un an de zile, avand posibilitatea de prelungire. De aici, veti afla care sunt
documentatiile tehnice necesare, studiile de specialitate, avizele si acordurile, etc. In
situatia speciala a unui monument istoric sau a unei zone de protectie, veti observa referiri
la diferite legi de respectat, inclusiv la nivel local, cu indicatii despre gamele cromatice
(respectarea unor coduri de culoare), finisaje, materiale, etc. Toate acestea au scopul de a
proteja zona istorica, in particular, si, in general, de a asigura functionalitatea, estetica si
igiena tesutului construit.
5. Releveul
In acest moment, veti lua legatura cu un arhitect care se va ocupa de realizarea relevelui
casei. Releveul pentru restaurari si/sau reabilitari este unul special.
Prima etapa este reprezentata de releveul clasic: arhitectul va veni pe teren si va lua toate
masuratorile necesare, precum cotele incaperilor, dimensiunile tuturor golurilor, grosimile de
pereti, va nota informatii despre sistemul constructiv, tamplarii, materialele utilizate,
functiunile si alte aspecte relevante. Ulterior, toate acestea vor fi redactate utilizand un
software specializat. De asemenea, va fi realizat un releveu fotografic, acordand atentie
sporita zonelor si elementelor unde vor fi necesare intereventii.
A doua etapa consta in releveul degradarilor. La fata locului, pe suportul pieselor redactate
mai sus, se vor nota degradarile existente cat mai detaliat si specific, mentionand cauza
naturala sau antropica. Apoi, acestea vor fi digitalizate. Se vor observa si nota, dupa caz,
fisuri de diferite naturi, infiltratii, alterari cromatice, exfolieri, vegetatii parazitare,
eflorescente saline, starea sistemului pluvial, a tamplariilor, pardoselilor, etc.
Studiul geotehnic cuprinde date de specialitate despre teren si casa, fiind realizat de un
inginer geolog. In situatia reabilitarilor si/sau restaurarilor este necesar pentru a sti, in
special, in ce stare se afla infrastructura constructiei. Pornind de la datele din acest studiu,
se vor identifica si celelalte neajunsuri existente la nivel structural. In mod obligatoriu, se vor
realiza sondaje deschise (dezveliri ale fundatiilor), cu notarea dimensiunilor, materialelor,
starii de uzura, se va observa daca exista modificari de orizontaliate/verticalitate, daca
fundatiile existente respecta normele actuale, daca solul din zona perimetrala se prezinta in
stare buna, adica fara prabusiri, impingeri, etc.
De asemenea, se va realiza un foraj pe teren. Datele colectate la fata locului vor fi analizate
intr-un laborator geotehnic atestat si vor fi insotite de recomandari, dupa caz, pentru ca
infrastructura constructiei sa fie „la zi”. Cea mai des intalnita situatie este aceea in care
casa incepe sa prezinta fisuri care, desi sunt remediate local, reapar, aceasta insemnand
ca exista probleme structurale ale fundatiilor. De regula, fundatiile sunt subdimensionate si,
studiul geotehnic va identifica exact sursa acestui disconfort, cel mai probabil recomandand
subbetonari. Sau terenul in sine lasa de dorit si prezinta tasari, caz in care se va recomanda
consolidarea locala a acestuia.
Pentru a porni la drumul elaborarii studiului, inginerul va avea nevoie de documentele
obtinute anterior: extrasul de carte funciara, certificatul de urbanism, releveul. Este
recomandat sa discutati lista pe care ati redactat-o la momentul cercetarii preliminare.
Pentru a avea valoare juridica, studiul elaborat va fi verificat de un verificator atestat pentru
Cerinta Af (rezistenta si stabilitate) si insotit de un referat de verificare.
In cazul in care nu intervin modificari legislative, puteti considera ca studiul geotehnic
realizat in scopul lucrarilor de restaurare si reabilitare nu are termen de expirare.
Vezi Normativul privind documentatiile geotehnice pentru constructii, indicativ NP 074 –
2014
Vezi Normativul privind proiectarea fundatiilor de suprafata, indicativ NP 112 – 2014

Vezi Normativul privind fundarea constructiilor pe pamnturi sensibile la umezire, indicativ
NP 125 – 2010
Vezi Normativul privind fundarea constructiilor pe paminturi cu umflari si contractii mari,
indicativ NP 126 – 2014
Vezi Standardul SR EN ISO 14688/2018
7. Expertiza tehnica
Expertiza tehnica este studiul de specialitate care contine, in acest caz, date si solutii
constructive pentru restaurare si/sau reabilitare. Dvs. ii veti pune la dispozitie expertului
toate documentele obtinute la pasii anteriori.
In cazul cel mai des intalnit, dvs. aveti o casa a carei structura de rezistenta a devenit
problematica. Asadar, expertiza tehnica va viza exigenta A1 (rezistenta mecanica si
stabilitate) si va fi realizata in vederea consolidarii. Pe baza documentelor anterior obtinute
si a vizitei la fata locului, expertul va realiza o descriere generala a constructiei si descrieri
„pe parti”, in zonele de interventie, cu solutiile propuse, iar degradarile vor fi, de asemenea,
inventariate.
In situatia aparte a unei constructii cu statut de monument istoric, expertul tehnic va avea
atestarea Ministerului Culturii, in domeniul restaurarii de arhitectura.
Proiectul tehnic va respecta intocmai solutiile prevazute in expertiza tehnica si va fi semnat
si stampilat de expert, in caz contrar neputand fi considerat valid.
Vezi art.18, al. 2 din si art. 22, al. h L10/1995 actualizata

Vezi HG 925/ 1995 pentru aprobarea Regulamentului de verificare si expertizare tehnica de
calitate a proiectelor, a executiei lucrarilor si a constructiilor
Vezi CODUL DE PROIECTARE SEISMICA. – PARTEA A III-A –. PREVEDERI PENTRU.
EVALUAREA SEISMICA. A CLADIRILOR EXISTENTE. INDICATIV P 100-3/2018
Vezi Indrumatorul privind cazuri particulare de expertizare tehnica a cladirilor pentru cerinta
fundamental «rezistenta mecanica si stabilitate», indicativ C 254-2017, din 06.06.2017
8. Proiectarea
In cazul cel mai frecvent, dvs. veti avea un proiect tehnic al carui nucleu este reprezentat de
consolidarea structurii, fara a fi vorba de reglementari speciale care se adauga in situatia
unui monument istoric. Proiectul de arhitectura va contine piese scrise si piese desenate,
expunand situatia existenta si situatia propusa.
Situatia existenta va fi reprezentata de releveul care va evidentia si degradarile, plus partea
de memoriu tehnic aferenta, iar situatia propusa va descrie prin memoriu si partea grafica si
rezultatul anticipat, incluzand si acele lucrari care nu fac obiectul aducerii „la zi” a structurii.
Se vor explicita astfel materialele si finisajele care ii vor da casei o haina noua, dupa caz:
noua invelitoare, tamplariile interioare si exterioare, tencuieli, zugraveli, pardoseli, daca se
monteaza sau nu termosistem, noi modalitati de colectare a apelor pluviale, etc. Discutati
fiecare aspect in detaliu cu arhitectul. Desigur, veti primi si o lista a cantitatilor necesare de
materiale. Este recomandat sa solicitati si contractati inclusiv simulari 3D, chiar daca
legislatia nu le considera obligatorii. In acest fel, veti avea o viziune mai coerenta asupra
rezultatului si calitatea proiectului va fi superioara!

Proiectul structurii de rezistenta se compune, de asemenea, din piese scrise si piese
desenate. Tipologia acestora difera in functie de solutiile constructive propuse in expertiza
tehnica. Nu trebuie sa existe nicio abatere de la aceste solutii! De exemplu, in situatia
consolidarilor fundatiilor subdimensionate, veti primi o plansa in care se va detalia
realizarea subbetonarilor pe etape si tronsoane. In cazul unei sarpante cu degradari
structurale, veti primi un plan al sarpantei noi, care detaliaza elementele inlocuite sau cu
interventii si detaliile respective. O zidarie portanta defectuoasa se va consolida prin
procedee specifice, daca aveti o casa cu pardoseala din pamant, se va turna sapa, etc.
In mod frecvent, nu veti avea nevoie de proiecte de instalatii. Dar exista situatia in care, de
exemplu, ati achizitionat o casa de vacanta intr-o zona rurala si este chiar o casa „in afara
timpului”, cu frumusetea si lipsurile aferente. Poate intre timp a fost realizata o retea de
alimentare cu apa de care doriti sa beneficiati, o retea de canalizare, de data mai recenta ar
putea fi o retea de gaz… In aceste situatii, veti avea nevoie si de proiectele respective de
instalatii.
Fiecare dintre aceste proiecte vor fi semnate si stampilate de verificatori atestati, care vor
adauga referatul de verificare specific. Cerinta de rezistenta si stabilitate mecanica va fi,
suplimentar, verificata de expertul tehnic, fapt ce atesta ca au fost respectate solutiile
constructive din expertiza tehnica.
In situatia mai rara in care sunteti fericitul proprietar al unei arhitecturi rezidentiale de tip
monument istoric, documentatia creste in complexitate. In primul rand, va fi nevoie de
redactarea unui studiu istoric si trebuie sa stiti ca nu orice lucrari de restaurare si reabilitare
sunt permise!
Studiul istoric va descrie mersul prin timp al constructiei si va oferi date despre elementele
cu valoare deosebita care trebuie protejate, va face referiri la tehnicile de punere in opera,
etc. De regula, nu se poate stabili sau sti de la bun inceput si in mod relativ simplu care vor
fi concluziile, acestea nascandu-se in mod organic, pe masura ce studiul avanseaza. Dar
exista si unele aspecte evidente si aprioric cunoscute. De exemplu, este peremptoriu ca nu
se accepta montarea unor tamplarii PVC pe fatada unei cladiri cu valoare de monument
istoric. Probabil ati fost martorul vizual al unor asemenea cazuri si ati constatat dvs. insiva
cat de dezagreabil estetic se prezinta!
Pentru situatiile mai rare si complexe de restaurare si reabilitare a unei asemenea
constructii monument, este recomandat sa luati legatura cu specialisti care au studii
suplimentare si experienta in domeniu. Puteti cauta si cere studii postuniversitare in
domeniu, atat pentru arhitect, cat si pentru inginer, si puteti solicita si portofolii, pentru a
alege specialistii in deplina siguranta!
Sfat: Chiar daca nu aveti o vila interbelica monument si nu aveti nevoie de AC pentru
lucrarile dorite, este recomandat sa acordati atentie bugetului. Puteti beneficia de un proiect
chiar daca nu este necesara obtinerea autorizatiei de construire. Un astfel de proiect va da
siguranta ca lucrarile se vor executa corect si rezultatul va fi unul eficient! In acest fel,
costurile de punere in opera pot fi calibrate cat mai bine si este preferabil sa investiti in
proiectare, decat sa investiti in excese nemotivate pe santier.

9. Avizele si Acordurile
In situatia cea mai frecventa, unde nu este prezent un monument istoric, avizele si
acordurile necesare sunt ca si inexistente. In mod obligatoriu, vi se va solicita clasarea la
notificarea catre Protectia Mediului. Si, dupa caz, avize de amplasament, in situatia in care
va decideti sa aduceti in casa binefacerile unor noi utilitati, precum apa, canalizare, gaz,
etc. Tariful mediu este de 100 RON, durata de obtinere este de circa 15 zile, iar valabilitatea
1 an.
In situatia unui monument istoric, se adauga Avizul Directiei de Cultura sau al Ministerului
Culturii, in functie de clasa monumentului, A (interes national) sau B (interes local).
Documentatia pentru obtinerea acestui aviz este complexa si include, in primul rand,
proiectul tehnic. Se adauga studiul istoric, expertiza tehnica, etc. Documentatia fotografica
are o mare pondere, de asemenea. Pentru avizare, este probabil sa fie necesara prezenta
arhitectului sau a expertului atestat de Ministerul Culturii, dupa caz, atunci cand comisia de
avizare se intruneste. Daca documentatia respecta toate cerintele, avizul va fi favorabil. In
caz contrar, se vor solicita modificari sau completari.
Vezi OUG 43/2010

In acest moment aveti toata documentatia necesara, mai mult sau mai putin complexa,
dupa caz. Toate elementele obtinute la pasii precedenti se vor depune la administratia
locala in cauza, alaturi de cererea tip (incluzand anexa semnata si stampilata de proiectant)
pentru eliberarea AC. Taxa de autorizare este 0,5 % din valoarea existenta in devizul de
investitii. Termenul de eliberare a AC este de 30 de zile, iar valabilitatea 365, adica un an.
11. Punerea in opera

Felicitari pentru obtinerea AC!
Veti avea nevoie de oamenii care sa restaureze si reabiliteze casa, coordonati de
reprezentantul dvs. pe santier: dirigintele. In situatia unui monument istoric, dirigintele de
santier va avea nevoie de o autorizatie speciala/suplimentara, codul stampila fiind 1CR.
Acesta se va ingriji sa convoace persoanele care participa la fazele determinante, dupa
specificul lucrarilor. Convocarea poate fi efectuata si de constructor.
Fazele determinante, dupa specific, vor fi consemnate in procese verbale si ulterior vor
figura in cartea tehnica a constructiei, acel document definit ca totalitatea documentelor
tehnice cu privire la proiectare, executie, receptie si comportarea in timp a constructiei.
In mod curent, dirigintele de santier va fi persoana care anunta inceperea lucrarilor de
constructie catre Inspectoratul de Stat in Constructii si catre administratia locala respectiva.
Dvs. veti achita taxele necesare catre ISC, 0,1 %, respectiv 0,5% din valoarea lucrarilor. A
doua taxa se poate achita in doua rate.
Dupa ce lucrarile sunt realizate integral si conform proiectului tehnic, se va pregati receptia
finala prin convocarea comisiei. Daca toti pasii precedenti au fost respectati, incluzand
punerea in opera fara nicio abatere de la documentatia tehnica, comisia va admite receptia.
Atentie: In functie de natura lucrarilor, este posibil sa fie necesara si actualizarea datelor
cadastrale. Daca ati realizat doar consolidari, reabilitari, etc., fara a demola sau a adauga,
extrasul de carte funciara isi mentine valabilitatea. In alte situatii, veti lua legatura cu un
inginer topograf si, inainte de a trece la pasul intai, veti consulta si celelalte ghiduri, in
functie de necesitate!
Legislatie
a cladirilor.
constructii.
ulterioare

populatiei.
indicativ NP 06802.
indicativ C 125-05din 15.02.2005.
Ghid despre inceperea proiectului de casa dorit. In

timp util si la tarif corect.
Nu rareori se intampla sa intalnim in spatiul online, si nu doar, nemultumiri legate de durata
mare de timp necesara intocmirii documentatiei pentru a construi o casa noua, a extinde
locuinta detinuta etc. Cu contrarietate se intampla sa fie privite si onorariile percepute de
echipele de proiectare. Daca ar fi sa privim cu celeritate, statistic vorbind, acest „conflict”
tacit care exista uneori intre beneficiari si echipa de proiectare este o culpa a ambelor parti
implicate.
De multe ori, beneficiarii pot cadea prada necunoasterii alimentate de sfaturi neavizate,
zvonuri, experiente ale cunoscutilor etc. Pe de alta parte, specialistii responsabili de
procesul de proiectare pot da curs unei conduite lipsite de profesionalism, nefiind nici ei
ocoliti de profund umana cadere in greseala. Colaborarea intre un beneficiar necunoscator
si un proiectant pentru care calitatea produsului oferit nu primeaza va fi de cele mai multe
ori o nereusita!
Un rezultat final de exceptie, multumitor pentru ambele parti, are la baza un „efort” comun,
implicand profesionalism, respect, incredere, transparenta. Pentru ca dvs. sa fiti informat
corect inainte de a porni la drumul realizarii unui proiect, echipa noastra a trasat cateva
repere care pot contribui la bunul mers al lucrurilor, creand premizele unei experiente
pozitive!
Navigare in ghid
 Vreau o casa! Cum pornesc la drum cu dreptul?
 De ce costa atat de mult?
 Cat dureaza?
 Nu cunosc niciun arhitect! Ma poate ajuta arhitectul sef?
 Cum aleg arhitectul pentru casa mea?
 Intrebarile arhitectului si disconfortul psihologic.
 DTAC sau PTh? De ce as plati eu mai mult decat X?
 Nu vreau casa asta, dar arhitectul nu ma intelege!
 Merge si „la negru”?
 Am cumparat un proiect online, dar este incomplet!
 Ce contine un proiect complet?
Vreau o casa! Cum pornesc la drum cu

dreptul?
De cate ori ati vazut cateva simulari 3D postate pe grupuri de Facebook insotite de
rugamintea de a intra in posesia planurilor de nivel? Si chiar raspunsuri venite din partea
profesionistilor in domeniu care se ofera sa vina repede in ajutor!
Ei bine, aceasta este o abordare ineficienta! Va intrebati poate, din moment ce sunteti sigur
ca „asta va doriti”, ce poate fi gresit…? Fiecare casa prinde viata in functie de beneficiari si
de terenul pe care va fi amplasata. In primul rand, nu se poate lua o casa proiectata pentru
o anumita familie, pe un anumit amplasament, si translata intr-un context diferit.
Situatiile in care exista o potrivire sunt rarisime, deoarece intervin aspecte legate de
reglemantarile urbanistice si, peremptoriu, familia dvs. nu este identica familiei pentru care
a fost realizat proiectul. In al doilea rand, recomandat este sa porniti la drum analizand
pentru inceput nu criterii de estetica a fatadelor, ci functiunile de care familia dvs. are
nevoie! Aveti in minte ca veti petrece urmatorii multi ani la interior, in confortul casei dvs., ci
prea putin in strada sau in curte, admirand fatadele!
Asadar, pentru inceput trebuie sa va concentrati asupra schemei functionale, urmand ca
aceasta sa fie definitivata de arhitectul cu care colaborati. Amplasarea corecta a incaperilor

va genera volumul de arhitectura, care ulterior va fi tratat in estetica dorita. Nu porniti de la
ideea de a introduce functiunile dorite intr-un volum preexistent doar pe baza unei preferinte
de moment; stabiliti inainte functiunile si discutati cu arhitectul despre estetica atunci cand
aveti convingerea ca exista functionalitatea expectata!
De ce costa atat de mult?

Nu costa atat de mult si pentru aceasta puteti compara tarfiul aferent documentatiei tehnice
necesare cu costurile de care veti avea parte pentru punerea in opera. De multe ori, o
economie practic insesizabila in faza de proiectare poate conduce la costuri suplimentare
neprevazute si foarte mari pe santier. Tariful pe care il alocati proiectarii va ofera garantia
evitarii evenimentelor neplacute in viitor.
Comportarea in timp a constructiei va corespunde standardelor de calitate si nu veti avea
parte de disfunctionalitati arhitecturale, structurale sau ale instalatiilor. Nu veti fi pus in
situatia de a realiza ulterior punerii in opera ca v-ati fi dorit o fatada diferita, un balcon in
plus, alte finisaje etc.; nu veti avea parte de fisuri in pereti cauzate de infrastructura
subdimensionata si veti fi protejat de evenimente extrem de neplacute in caz de seism etc.;
confortul termic va fi cel asteptat, instalatia electrica nu va ceda la mai multi consumatori
etc.
De asemenea, tariful total se divide la un numar relativ mare de specialisti: arhitect, inginer
de rezistenta, ingineri de instalatii, inginer topograf, inginer geolog. Fiecare documentatie in
parte este verificata de un verificator atestat. Fiecare specialist implicat in alcatuirea
documentatiei poarta raspundere morala si legala pentru rezultatul final! Atunci cand va
surade un tarif mult prea convenabil, aveti in minte calitatea produsului si rezultatul final;
poate fi diferenta dintre un gablonz si o bijuterie de autor, sau, pentru domni, pretul extrem
de mic poate fi cricul din supermarket care cedeaza a doua oara cand este folosit! Desigur,
tariful poate fi negociat; un prag corect ar fi nu mai mult de 10%; o negociere la ½ trebuie sa
ridice unele semne de intrebare!
Cat dureaza?
Intalnim de multe ori persoane nemultumite de timpul de asteptare pentru a intra in posesia
documentatiei tehnice contractate. De aceasta, este bine sa fiti informat corect. De regula,
din momentul in care ati intrat in posesia certificatului de urbanism, nu ar trebui sa dureze
mai mult de 3 luni pana cand documentatia se poate depune pentru obtinerea autorizatiei
de construire. Termenul legal de obtinere a avizelor este de 15 zile. Eliberarea autorizatiei
de construire adauga acestui timp inca cel mult 30 de zile.
Asadar, timpul de 3 luni de zile este alocat studiului geotehnic si proiectarii propriu-zise.
Exista si situatii speciale, de exemplu necesitatea elaborarii de P.U.Z., care dureza cel putin
6 luni. Insa, in mod curent, atunci cand veniti in contact cu nemultumiri care relateaza
despre durate de ani de zile si despre necesitatea unor „relatii”, inseamna ca echipa de
proiectare nu a dat dovada de profesionalism. Este recomandat sa discutati acest aspect si
chiar sa solicitanti inca una sau doua alte puncte de vedere.
Nu cunosc niciun arhitect! Ma poate ajuta

arhitectul sef?
Da si nu! Exista deja o traditie care nu face cinste breslei, mai ales in mediul rural. Arhitectul
sef va poate solicita bani, cu promisiunea de a va „ajuta”, iar apoi va preda proiectul unui
coleg sau il va realiza chiar el si va apela la semnatura de complezenta. De ce? Fiindca
este ilegal ca arhitectul sef sa proiecteze in zona unde desfasoara activitatea de functionar
public, fapta fiind un conflict de interese.

Asadar, acesta va apela la un coleg care isi va asuma proiectul prin parafa si semnatura si
pe care dvs. nici nu il veti intalni probabil – aceasta este semnatura de complezenta, care
se acorda contra unei sume de bani. Este un fenomen pe care Ordinul Arhitectilor se
straduieste sa il reduca si, finalmente, sa il stopeze. Daca aveti dovada ca sunteti „prins”
intr-o asemenea situatie, este recomandat sa va adresati Comisiei de Disciplina a Ordinului.
Cum va poate ajuta totusi arhitectul sef? Va poate sfatui despre cum sa intrati in legatura cu
un arhitect, fara a face recomandari directe. Recomandarile corecte sunt cele facute la
modul general, precum accesul la un grup de Facebook sau la o publicatie online cu
anunturi etc.
Cum aleg arhitectul pentru casa mea?

In zilele noastre accesul la informatie este facilitat de tehnologie. Asadar, cel mai simplu
este sa va documentati online. Va puteti baza pe intuitie si lua legatura cu mai multi arhitecti
chiar, pentru a cere informatii suplimentare. Criteriile dupa care va puteti orienta sunt
portofoliul, recomandarile, onorariul, disponibilitatea etc. Este foarte important sa fiti sigur ca
aveti o comunicare eficienta, ca sunteti inteles, ca primiti raspunsuri satisfacatoare la
intrebari etc. Daca arhitectul ales nu poate onora comanda in timpul dorit de dvs., puteti
astepta sau ii puteti solicita o recomandare.
Exista si cateva indicii, fara a fi vorba de o lista exhaustiva, care va spun ca este momentul
sa va reorientati: sunteti amanat in mod constant fara justificare, nu exista un contract
pentru serviciile prestate, vi se solicita achitarea unei sume fara un document justificativ („la
negru”), vi se ofera un proiect „de-a gata” cu care nu rezonati deloc, vi se ofera un tarif mai
mic decat al colegului dupa ce i-ati facut cunoscuta situatia etc. Daca arhitectul va da sfaturi
despre cum sa „fentati” autoritatile este, de asemenea, momentul de a va reorienta, inainte
sa fiti „fentat” dvs. insiva!

Intrebarile arhitectului si disconfortul
psihologic.
Comunicarea decurge altfel decat v-ati asteptat: in loc de discutii exclusiv tehnice, arhitectul
va pune intrebari care pot parea prea personale? Este firesc si este momentul sa renuntati
la disconfortul psihologic. Aceste discutii pun bazele unui proiect care sa raspunda perfect
dorintelor dvs. Poate veti fi intrebat ce preferinte culinare aveti pentru a determina daca este
propice sau nu o bucatarie open-space sau daca aveti o viata sociala activa, cine va
viziteaza in mod frecvent, pentru a conforma zona de zi si livingul etc.
Este foarte important sa oferiti toate informatiile relevante pentru dvs., in detaliu. Un arhitect
priceput va investi in proiect si timpul necesar pentru a va cunoaste, se va transpune in
situatia dvs. pentru a cunoaste cat mai bine nevoile noii case si, foarte important, daca la
primele discutii ati avut retineri in comunicare, foarte curand va veti simti in largul dvs.! Vi se
vor cere puncte de vedere de discutat, vi se va raspunde la intrebari cu rabdare si
profesionalism, cu referinte la legislatia in vigoare, la posibile scenarii de viata etc. Profesia
de arhitect implica obligatia etica si legala de a pastra secretul profesional, asadar puteti
discuta deschis orice aspect relevant, fara nicio retinere!
DTAC sau PTh? De ce as plati eu mai mult

decat X?
Desigur stiti ca aveti nevoie de autorizatia de construire pentru a edifica legal! Pentru
aceasta este necesara documentatia tehnica pentru obtinerea autorizatiei de construire –
DTAC – precum ii spune si numele. Atunci ce este acest proiect tehnic si cum se face ca
unele persoane construiesc doar cu DTAC, care are un tarif semnificativ mai scazut?
Ei bine, acele persoane construiesc ilegal. Am putea spune cvasilegal, avand in vedere
situatiile in care se construieste fara AC. In mod legal si corect, pentru a construi aveti
nevoie de proiectul tehnic; DTAC reprezinta o parte a acestuia. Spre exemplu, structura de
rezistenta la nivel DTAC contine doar infrastructura – fundatiile. Asadar, restul casei ar fi
edificata „cu ochii legati”, pe baza priceperii constructorului, rezultatele fiind deseori
dezastruoase. Aparent ok pe moment, de cele mai multe ori efectele necunoasterii pe
santier devin vizibile in cativa ani.
De asemenea, nu veti avea liste de cantitati cu materialele necesare si veti putea cadea in
plasa unui constructor oneros si avid de bani care va cauta sa va induca in eroare pentru
propriul castig. Atunci cand investiti in proiectare, investiti in eficienta si corectitudine pe
santier si ii asigurati casei dvs. o comportare in timp care corespunde standardelor!
Nu vreau casa asta, dar arhitectul nu ma

intelege!
Desigur va intelege, dar nu da dovada de profesionalism! Este si aceasta o alta practica
oneroasa care nu aduce cinste breslei. Inseamna ca arhitectul vrea sa va ofere, de regula,
un proiect pe care il are deja redactat, pentru a obtine in timp mai rapid foloase banesti.
Negru pe alb! Daca nu va ofera argumente valide, daca nu dovedeste empatie, daca va
ofera motivatii pe care nu le intelegeti, cel mai probabil sunteti victima acestei practici!
Colaborarea cu un arhitect priceput aduce multumire de ambele parti; un zid de netrecut
ridica semne de intrebare. Desigur ca specialistul dispune de un continut informational mult
mai vast in domeniu decat dvs., acesta fiind si motivul pentru care ii solicitati serviciile. Daca
afiseaza superioritate si nu face tot posibilul ca dvs. sa intelegi aspectele discutate, poate
este momentul sa va reorientati!
Merge si „la negru”?

Nu! „La negru” inseamna necinstit! Daca sunteti de acord cu situatia, riscati sa fiti dvs.
insiva tratat necinstit. Semnati un contract de servicii de proiectare cu o societate
comerciala, cu un birou de arhitectura etc. Acordati atentie ofertei financiare, acesta fiind alt
document pe care il veti semna si agrea. Cand intrati in posesia documentatiei, se va
redacta un proces verbal de predare-primire. Veti primi facturi pentru fiecare transa din
onorariu. Etc. Nu va asumati riscul lui „la negru” pentru a facilita un act ilegal cu consecinte
imprevizibile pentru ca sunteti imbiat cu un tarif usor mai scazut!
Am cumparat un proiect online, dar este

incomplet!
Un proiect tip achizitionat online nu poate fi complet, nici macar pentru obtinerea autorizatiei
de construire. Pentru a fi construit pe terenul dvs., este nevoie de un studiu geotehnic,
pornind de la care se va dimensiona structura de rezistenta. De asemenea, pentru a va
bransa la utilitati, proiectele de instalatii se vor adapta la teren. Cel mai probabil, ati
achizitionat un studiu de concept sau un anteproiect de arhitectura, care, desi semnat si
stampilat de un arhitect cu drept de semnatura, este departe de a fi complet. Aveti mare
atentie la continutul produsului obtinut online!
Ce contine un proiect complet?

Un proiect complet este redactat la nivel de proiect tehnic si, dupa necesitate, se vor
adauga detalii de executie. Acesta contine piese scrise si desenate pentru fiecare
specialitate: arhitectura, structura, instalatii electrice termice si sanitare. Fiecare specialitate
este verificata de un verificator atestat de proiecte. Documentatiei tehnice i se adauga studii
de specialitate – geotehnic si topografic – plus avize si acorduri! In format tiparit, veti avea
in fata „o carte” cu o grosime de 15-20 cm.

Orientativ, exemplu pentru o casa parter: arhitectura piese scrise (memoriu arhitectura,
antemasuratoare materiale), piese desenate (plan de situatie si incadare in zona, plan
parter, plan invelitoare, sectiune caracteristica, fatade, tablou tamplarie, simulari 3D);
structura piese scrise (memoriu tehnic de rezistenta, extrase de armatura), piese desenate
(plan general fundatii, detalii fundatii, armare fundatii, plan si detalii armare stalpi, elevatii
armatura stalpi, planuri cofraje si armare placa peste parter, planuri si detalii armare grinzi
peste parter, structura sarpanta); instalatii piese scrise (memorii tehnice si cantitati electrice,
sanitare, termice), piese desenate (plan parter, distributie electrica TP, TE, TG; electrice
priza de pamant, sanitare plan parter, sanitare pozare conducte, sanitare schema coloane,
incalzire parter, incalzire schema coloane, incalzire pozare distribuitor-colector).
Este foarte important ca atunci cand in procesul de proiectare intervin dubii fara raspuns
punctual si edificator, sa solicitati cel putin inca o opinie! Chiar daca acea opinie este
conditionata de un onorariu, este calea recomandata. Veti obtine un raspuns din partea
unor specialisti. Precum in orice domeniu, o cautare online poate oferi informatii
distorsionate. Informati-va corect si luati decizii corecte. Mult succes!
Ghid despre dialogul cu arhitectul pentru proiectarea

unei case.
Atunci cand i se cere proiectarea unei case, raspunsul arhitectului vine prin intermediul unor
schite, diagrame, vizualizari 3D, volumetrii si machete, toate grupate in trei faze principale:
faza de concept, faza de proiect tehnic si faza de realizare a propunerii. Dintre toate aceste
etape, in prima faza a proiectului este foarte important gradul de deschidere al
beneficiarului la intalnirea cu arhitectul, modul in care cei doi pot avea un dialog constructiv
si eficient. Faza a doua nu implica o interactiune mare intre cele doua parti. in schimb, in
faza a treia, arhitectul este un fel de ghid pentru beneficiar, deoarece are rolul, printre multe
altele, de a explica clientului sau evolutia lucrarii.

Pentru calitatea conceptului de arhitectura in vederea realizarii unei locuinte care are un
anumit beneficiar este extrem de importanta capacitatea arhitectului de a raspunde cat mai
bine cerintelor proprietarului – dorinte, amintiri cu impact pentru el, proiectii. Insa este la fel
de relevant si gradul de disponibilitate al beneficiarului (sau al beneficiarilor) de a se lasa
citit de arhitect cu privire la obiceiurile, nevoile, la memoria lui afectiva care au conturat un
anumit mod de locuire la care proiectul viitor trebuie sa raspunda (printre alte cerinte).
Rezultatul final al acestui dialog devine un exemplu de buna practica atunci cand
beneficiarul isi aproprie cu usurinta un loc, cand proiectul raspunde unui specific de locuire
cu multa creativitate si cu simt al raspunderii, dar, in acelasi timp, anticipeaza un scenariu
viitor – de exemplu, posibilitatea clientului de a pastra mentenanta casei peste zece ani sau
locuirea cladirii de catre membrii viitori ai familiei sau folosirea proiectului de catre generatii
viitoare.
Navigare in ghid
 Evolutia unui proiect: de la concept la implementare
 Limbajul arhitectului
 Limbajul beneficiarului
 Vocea arhitecturii
 Concluzii
1. Evolutia unui proiect: de la concept la

implementare
La primele intalniri, beneficiarul povesteste despre intentiile lui cu privire la casa care
urmeaza a fi gandita, iar arhitectul extrage cuvintele cheie. Iata cum pot fi doua tipuri de
scenarii care anunta moduri de locuire diametral opuse:
O casa pentru oaspeti, transparenta, foc, culori vii, ferestre verticale, extrovert, terase pe
pamant unde pot sa cresc plante;
O casa linistita, discretie, apa, culori pamantii, ferestre orizontale, introvert, cer, un turn in
care pot sa simt vantul;
Uneori arhitectul asculta preferintele foarte diferite ale membrilor unei familii si va trebui sa
aseze impreuna personalitati, dorinte si moduri de locuire foarte greu de fuzionat. Insa
aceste discutii incipiente sunt foarte importante. Acesteau dau specificitatea proiectului:
contureaza tema de arhitectura si conceptul casei.
Pe masura ce apar desenele – schite de concept, diagrame, propuneri de volumetrii,
reprezentari 3D, planuri, sectiuni, fatade, desfasurate, detalii tehnice, randari, moodboard-
uri, colaje – arhitectul are rolul de a-i traduce beneficiarului cum se vor concretiza toate
acestea in proiectul construit.
Casa se naste pas cu pas, iar odata ce lucrarile de pe santier incep, arhitectul va avea si
misiunea de a supraveghea evolutia lucrarilor, de a comunica cu constructorii, uneori chiar
si cu furnizorii, si de a-i transmite beneficiarului statusul proiectului in cei doi ani de
colaborare – timpul aproximativ in care se realizeaza o casa.
2. Limbajul arhitectului
Un arhitect bun isi ia timpul necesar sa asculte si sa inteleaga nevoile, dorintele, visele si
imaginile cu impact asupra persoanelor care vor locui spatiul ce urmeaza a fi proiectat,
astfel incat casa sa contina schitele pe care beneficiarii le au in minte la prima intalnire.
Necesita multa energie ca un arhitect sa descopere si apoi sa puna impreuna ideile
importante care definesc pentru un client ,,casa pe care eu o visez”, ,,locul pe care eu mi-l
doresc si in care ma simt bine”, ,,atmosfera familiara mie”.
Cu atat mai complicat devine tot acest proces atunci cand acel raspuns vine de la mai multi
locuitori ai aceleiasi case, fiecare avand preferintele si specificul lui de locuire. Ca sa
intelegem mai bine rolul arhitectului, il putem vedea ca pe un chirias grabit atunci cand este
solicitat sa propuna conceptul unei case: el isi imagineaza toate scenariile posibile de
locuire pentru acea casa, anticipeaza viata care va avea loc intre acei pereti, apoi iese in
intampinarea viitorului proprietar si ii deschide o usa pe care va intra in propria poveste; ii
prezinta cele mai avantajoase posibilitati astfel incat locuinta pe care i-o va preda va deveni
de-a lungul timpului acel ,,acasa” pe care beneficiarul si-l doreste, acel loc pe care l-a visat,
casa de care sa se simta ca apartina.
Pe masura ce proiectul avanseaza, rolul arhitectului se amplifica. Dupa ce acesta asculta
povestile personale, acelea despre ,,casa bunicii”, ,,atmosfera care m-a
impresionat”, ,,coltul unde as vrea sa ma relaxez”, ,,fotoliul de citit al copilului”, ,,masa unde
se va strange toata familia”, si se stabilesc alte aspecte importante (bugetul constructiei,
durata de realizare a proiectarii si a executiei) urmeaza propunerile de arhitectura insotite
de explicatiile necesare beneficiarului pentru o intelegere facila a proiectului. Astfel, clientii
afla cat mai multe scenarii posibile pentru locuinta lor: de ce o casa vagon sau de ce o casa
cu o amprenta la sol patrata; un acoperis terasa sau un acoperis in doua sau mai multe
ape; ferestre verticale, ferestre patrate, ferestre orizontale; zone umbrite si zone foarte
luminate; locuri de stat impreuna si locuri pentru intimitate. Arhitectul trebuie sa gaseasca si
sa explice clientului cat mai bine variantele optime pentru fiecare aspect pe care il
proiecteaza.
Mai mult de atat, propunerea pe care arhitectul o face va tine cont si de alti factori pentru
proiectarea casei. De exemplu, trebuie sa ofere la fel de multa atentie dialogulului cu locul
unde se va realiza constructia. Se va uita la vecinatati, la punctele cardinale, va respecta
reglementarile terenului, va incerca sa inteleaga si sa interpreteze cat mai creativ
specificitatea zonei. Apoi, va trebui sa propuna variante in toate cele trei faze ale
proiectului, sa reanalizeze si sa optimizeze solutia de cate ori este nevoie.
Modul de ocupare al terenului, volumetria, raportul plin – gol, circulatiile din curte si din
interiorul casei, schema functionala, design-ul, moodboard-uri pentru amenajarea interioara,
atmosfera unei incaperi – toate acestea sunt in sarcina echipei de proiectare si implica, de
cele mai multe ori, realizarea mai multor variante in functie de feedback-ul primit de la
beneficiar. Vor rezulta serii de schite, machete, desene 2D si vizualizari 3D care, in cazurile
fericite, nu urmaresc numai un raspuns functional si o preocupare de estetica, ci ele denota
responsabilitatea sociala si valoarea culturala a unui proiect care fac parte din misiunea
arhitectului.
3. Limbajul beneficiarului
De cele mai multe ori, intentia de a-ti face o locuinta apare cu mult timp de a ajunge la un
arhitect pentru a colabora cu acesta in privinta realizarii casei mult visate. Cei mai multi
dintre noi traim cu gandul ca poate ,,candva”, nestiind cand anume, ne vom putea
construi ,,casa pe pamant” potrivita pentru toate dorintele pe care le-am strans cu privire la
locuinta nostra ideala.
Poate ca povestile care se spun intr-un birou de arhitectura vorbesc despre aceleasi
asteptari: un loc pe care sa-l consider ,,acasa”, un spatiu care sa fie despre mine, incaperi
armonioase, zona dedicata intalnirilor cu prietenii, coltul pentru pasiunile mele, o atmosfera
primitoare, calda, protectiva, o casa care sa ma contina. Sunt multiple felurile in care
arhitectii pot raspunde nevoilor enumerate mai sus. Unele persoane isi doresc asa mult sa
gaseasca proiectul cel mai potrivit pentru ei, incat fac un soi de concurs de arhitectura
pentru proiectul casei lor si apeleaza la mai multi arhitecti pentru a le cere o propunere
pentru locuinta pe care si-o doresc.
Reusita unui proiect depinde de mai multi vectori. Dintre acestia, unul important este
capacitatea beneficiarului de a se deschide in fata arhitectului si de a oferi cat mai multe
detalii cu privire la obiceiurile lui zilnice, maniera de locuire, preferintele lui, pasiunile,
imaginile cu impact asupra sa, nevoile familiei (daca este cazul). Aceste aspecte sunt
decisive pentru ca vor genera o tema de arhitectura si vor contura conceptul acelei case.
Aceeasi situatie este si atunci cand arhitectul trebuie sa readuca la viata o cladire existenta.
Un proiect in care se cere recompartimentarea unei cladiri pentru a optimiza sau a face
posibila locuirea in acel loc necesita la fel de multe discutii intre arhitect si beneficiar care
depind foarte mult de disponibilitate de a-l lasa pe arhitect sa patrunda in viata de zi cu zi si
sa decopere aspecte despre personalitatea beneficiarului.
Dincolo de cerintele cuantificabile (numar de camere si mp pentru fiecare functiune, un
anumit raport plin – gol etc.) care se stabilesc tot la primele intalniri cu arhitectul,
beneficiarul va trebui sa transmita arhitectului foarte multe povesti personale pentru
formularea temei de arhitectura. De aceea, este foarte importanta alegerea biroului de
arhitectura pentru ca proprietarul va trebui sa se simta in acel loc ca intr-un cadru prietenos
unde se poate deschide, stiind ca este ascultat cu multa atentie si ca este inteles.
4. Vocea arhitecturii
Un caz cunoscut in istoria arhitecturii in care comunicare a fost mai putin reusita intre
arhitect si beneficiar este proiectul pentru Vila Savoye. Dialogul deficitar a aparut aici inca
din faza de proiectare a constructiei, atunci cand bugetul initial a fost nerespectat. Cladirea
proiectata in anul 1928 de catre arhitectul elvetian Le Corbusier este un exemplu foarte
important pentru istoria universala a arhitecturii. Pe de-o parte, constructia a fost clasata ca
monument al patrimoniului francez al secolului al XX-lea de catre CMN (Centre des
Monuments Nationaux).
Pe de alta parte, prin limbajul de arhitectura folosit, aceasta aduce nou utilizarea celor cinci
principii ale arhitecturii moderne. Cu toate acestea, cladirea a avut o multime de probleme
tehnice la diferite sisteme (infiltratii, condens, umiditate, incalzire necorespunzatoare), unele
dintre probleme fiind si o consecinta a faptului ca proprietarii nu locuiau in acea casa in
unele perioade din an. Din nefericire, acestia au fost nevoiti sa isi abandoneze casa
deoarece s-a dovedit a fi nelocuibila.
Arhitectura are si o functie educativa care este foarte importanta pentru programul de
locuire. Obiceiurile, modul de locuire, pasiunile, gradul de comunicare dintre membrii unei
familii pot fi influentate prin felul in care este configurat un spatiu. Mai mult, prin modul in
care sunt asezate impreuna lucrurile dintr-o incapere, o persoana poate sa aiba sau nu
sentimentul de securitate, de confort, de apartenenta. Acestea sunt motive care sustin
importanta alegerilor optime pentru proiectarea casei pe care o vei locui (sau care te va
locui), iar preferinta pentru un arhitect cu care poti avea o comunicare buna este relevanta
pentru calitatea vietii pe care o vei avea in casa ta odata ce este finalizata construirea ei.
5. Concluzii
Decizia de a face o casa este printre cele mai importante dintre toate pe care le are o
persoana sau o familie, aducand cu ea o multime de consecinte pentru calitatea vietii celor
care vor locui spatiile respective. Arhitectul are misiunea dificila de a raspunde
nenumaratelor nevoi si dorinte, de a da viata unei constructii intr-un anumit loc. Un dialog
bun dintre arhitect si client necesita rabdare, intuitie, pricepere. Raspunsul din partea
arhitectului solicita creativitate si responsabilitate.
Arhitectura nu este numai ce vedem in pozele din reviste facute de fotografi priceputi in
momentul in care un proiect tocmai a fost terminat de executat. Arhitectura este mai mult
decat ce apare pe site-urile de socializare. Pe langa experienta estetica pe care arhitectura
o ofera, semnificatia cea mai importanta a unui proiect este felul in care raspunde anumitor
cerinte prin care este posibila o locuire specifica. De aceea, este foarte importanta
comunicarea arhitect – beneficiar, dar si capacitatea arhitectului de a contine nenumaratele
povesti ale clientului, folosindu-se de uneltele specifice proiectarii, astfel incat sa ofere un
raspuns optim, un proiect cu valoare culturala si responsabilitate sociala.
Ghid despre proiectarea de arhitectura a unei case.

Reguli generale si repere.
Proiectul unei case in care sa va simtiti confortabil porneste de la cunoasterea catorva
repere care devin baza procesului de proiectare in arhitectura. Chiar daca fiecare casa si
fiecare beneficiar sunt unici, exista un numitor comun, reprezentat de un set de reguli;
acestea sunt fie reglementate legislativ, fie enuntate intr-o forma sau alta in teoria
arhitecturii.
Proiectul tehnic al unei case contine specializarile arhitectura, structura de rezistenta si
instalatii termice, sanitare, respectiv electrice. Proiectele pentru structura de rezistenta si
instalatii, in mod evident, nu pot fi elaborate in absenta unui proiect de arhitectura; pentru
intocmirea acestora, regulile sunt mai stricte, mai „ingineresti” si, prin urmare, mai usor de
pus in practica, avand in vedere ca in cazul unei locuinte, de regula, nu se pune problema
unor inovatii in domeniu.

Pe de alta parte, insa, se spune ca arhitectul da viata unei case pornind de la o foaie alba
pe care o are in fata. Chiar daca in practica se intampla de cele mai multe ori ca arhitectul
sa ia o coala si sa inceapa creionarea unui concept, acest spatiu alb este subintins de un
un vast bagaj informational organizat cu mare chibzuiala! Haideti asadar sa vedem ce
„ajutoare” primeste arhitectul aflat fata in fata cu o coala alba!

Navigare in ghid
 Reglementarile urbanistice
 Dimensionarea incaperilor. Functiuni.
 Importanta punctelor cardinale
 Intimitatea spatiilor
 Zona de zi si zona de noapte
 Invarianti in proiectare?
 Literatura de specialitate
 Posibile repere de estetica
1. Reglementarile urbanistice
Aceste reglementari sunt detaliate in certificatul de urbanism. Fiecare teren se afla sub
incidenta unor regulamente de urbanism, mai mult sau mai putin detaliate. Un paragraf
aparte din fiecare certificat de urbanism este dedicat regimului tehnic. Aici sunt specificate
cerintele cu referire la distante fata de limite, procent de ocupare a terenului, coeficient de
utilizare a terenului, regim de inaltime, pozitionarea casei fata de frontul stradal, volumetrie,
materiale, finisaje, raport plin-gol etc.
Aceste prevederi asigura functionalitatea si igiena tesutului urban. In functie de teren,
regulile sunt mai stricte sau mai relaxate. Spre exemplu, intr-o zona de protectie a unui
monument istoric, exista restrictii cu privire la folosirea unor materiale etc. Pentru a proteja
calitatea vietii din punctul de vedere al intimitatii, se va tine cont de prevederile Codului
Civil: constructiile se pot amplasa pe limita de proprietate doar cu aprobarea vecinilor si
este interzis sa fie amplasate goluri in fatada la o distanta mai mica de 2 m fata de limita de
proprietate. De aici va rezulta un perimetru in interiorul caruia este permisa construirea, in
cazul unui sit mai putin generos este important de identificat suprafata maxima construibila
etc.
In ceea ce priveste volumetria si estetica fatadelor, in cazul in care terenul nu se afla in
zona de protectie a unui monument istoric, certificatul de urbanism va contine unele
specificatii care pornesc de la a mentiona doar regimul de inaltime, pana la unele

reglementari mai elaborate, precum alinierea coamei unei acoperis sarpanta tinand cont de
vecinatati, cota maxima a cornisei, gama de culori etc.
2. Dimensionarea incaperilor. Functiuni

Suprafetele minimale pentru a asigura calitatea vietii sunt reglementate legislativ, in functie
de numarul de persoane care vor locui in casa. De aceea, arhitectul se va interesa cu
privire la componenta familiei si posibile scenarii in care aceasta componenta se poate
modifica. Anexa I a Legii Locuintei prezinta sub forma tabelara suprafetele minime
necesare, fie ca este vorba de un apartament sau de o casa; acestea sunt, de regula,
aplicabile atunci cand vorbim de un buget restrictiv sau de o casa de vacanta sau de
locuinte sociale etc. In mod uzual, intr-o casa confortabila si functionala, acestea sunt (usor)
augumentate.
Litera B a Anexei I coreleaza numarul de persoane dintr-o familie cu nr. necesar de camere,
pornind de la o persoana, pana la opt persoane. Fiecare locuinta trebuie sa contina: camera
de zi, dormitoare, loc de luat masa, bucatarie, incaperi sanitare si spatii de depozitare;
exceptie face locuinta pentru o singura persoana, in al carei caz zona de dormit este inclusa
in camera de zi. Aria aferenta locului de luat masa se poate adauga, dupa preferinta,
bucatariei sau camerei de zi; desigur, este vorba de suprafete minimale, fiind posibil ca
zona dedicata servirii mesei sa fie o incapere separata.
De asemenea la Litera B, sunt reglementate inaltimea libera a incaperilor, nu mai putin de
2,55m, respectiv latimea libera a holurilor, nu mai putin de 1,20m.
Litera C a Anexei I coreleaza numarul de camere cu numarul necesar al incaperilor
sanitare. Spre exemplu, o locuinta cu 3 camere va beneficia de o baie si un grup sanitar de

serviciu, iar o locuinta cu 5 camere nu va avea mai putin de doua bai.
*Sunt considerate camere incaperile de locuit, adica dormitoarele si camera de zi.
3. Importanta punctelor cardinale

Atunci cand va implementa o anumita schema functionala pe terenul dvs., arhitectul va
acorda mare atentie orientarii fata de punctele cardinale, asigurand in acest fel o iluminare
naturala favorabila. In mod uzual, functiunile deservite se vor amplasa in zonele sudice, aici
veti desfasura activitati care presupun o intensitate mai mare a luminii naturale; in zona
sudica si calda a casei se vor amplasa camera de zi, zona de luat masa, un birou in cazul in
care lucrati de acasa etc. si terasele acestora.
Zona nordica si rece a casei este recomandata pentru dormitoare, depozitari, scari etc. Se
poate considera si ca zona sudica este diurna, iar cea nordica, nocturna; in acest sens,
anvelopa vitrata ca fi mai generoasa, respectiv mai ascetica. Sudul si nordul casei nu vor fi
strict segregate, desigur, ci vor dialoga dupa principiul Yin&Yang, in functie de dorintele
dvs. si de priceperea arhitectului. In mod evident, nu se vor face erori de concept cum ar fi
blocarea fatadei sudice cu o casa de scara sau amplasarea camerei de zi catre nord etc.
4. Intimitatea spatiilor
Orientarea fata de punctele cardinale va fi corelata cu gradul de intimitate al spatiilor, in
functie de amplasarea fata de accesul principal pe teren. In zona dinspre strada se vor
implementa acele functiuni care nu incumba intimitate vizuala si acustica sau care se
deschid catre zona publica. Spre exemplu, in cazul in care profesati de acasa, catre strada
se vor amplasa biroul, cabinetul etc. In mod ideal, camera de zi va avea deschidere catre
partea posterioara a parcelei, astfel incat activitatile cotidiene de relaxare sa poata fi extinse
si in exterior, vitrajele vor fi mai ample etc.
5. Zona de zi si zona de noapte

Acestea vor fi separate, pentru a asigura confortul locuirii. Cea mai uzuala metoda de a
segrega zona de zi si cea de noapte este intalnita in cazul locuintelor cu doua niveluri:
livingul este amplasat la parter, iar dormitoarele la nivelul superior. In situatia locuintelor pe
un singur nivel, este nevoie de ceva mai multa creativitate; zonele pot fi delimitate prin
circulatii, precum un culoar sau o scara, sau prin amplasarea unor spatii/functiuni tampon,
cum ar fi spatii tehnice, depozitari sau – de ce nu? – prin patio etc.
Corect este ca zona de noapte sa se afle catre finalul traseului in cadrul locuintei sau
amplasata adiacent zonei de zi fara interferente nedorite; adica este eronat, spre exemplu,
ca dormitoarele sa fie amplasate la parter si zona de zi incluzand living, dining si bucatarie
la mansarda sau la etaj – nu se va traversa zona de noapte pentru a ajunge in zona de zi,
din ratiuni de confort acustic si intimitate. De asemenea, este preferabil ca zona de zi sa
dialogheze direct cu exteriorul, existand posibilitatea de a pasi pe teren la o diferenta de
una sau cateva trepte, prin intermediul unei terase.
6. Invarianti in proiectare?
Exista o serie de marimi reglementate prin normative si alte documentatii specifice, care tin
de siguranta in exploatare, de necesitatea amplasarii obiectelor de mobilier si sanitare etc.
Spre exemplu, pentru dimensionarea corecta a scarilor exista normativul NP 06302,
Normativ privind criteriile de performanta specifice rampelor si scarilor pentru circulatia
pietonala in constructii, care ofera formula 2 h + l = 62 ÷ 64 cm; acelasi normativ prevede
inlatimile de siguranta pentru balustradele acestor scari, astfel pentru o diferenta de nivel
mai mica de 4m, inaltimea balustradei nu va fi sub 80 de cm. Normativul cu indicativ NP
068-02 si STAS 6131 ofera informatii despre inaltimea de siguranta pentru parapeti, care nu
va fi mai mica de 90 de cm etc.

Precum deja am vazut, Anexa I la Legea Locuintei prevede latimea minima a culoarelor intr-
o locuinta si inaltimea libera a incaperilor. Neufert – Manualul arhitectului ofera informatii
consistente privind amplasarea mobilierului, dimensiuni specifice etc, cum ar fi
dimensionarea mesei din dining in functie de numarul de persoane, dimensiunea uzuala a
unei cade de baie, spatiul minim necesar pentru amplasarea unui vas de toaleta, inaltimea
pultului de bucatarie etc. Asadar, in procesul creativ al proiectarii de arhitectura exista si o
serie de date tehnice, care trebuie respectate cu strictete, pentru a aigura functionalitatea si
siguranta in exploatare.
7. Literatura de specialitate
Aceasta nu inseamna defel doar normative, anexe, tabele si alte reglementari similare.
Teoria arhitecturii ofera specialistilor o multitudine de studii si de informatii care pot fi puse
in valoare si, dupa caz, asumate drept reguli. O carte valoroasa si foarte placut de parcurs,
structurata eficient, este A Pattern Language, semnata de Christopher Alexander. In
principiu, autorul propune un numar consistent de tipare de recunocut si aplicat in
proiectarea de arhitectura, fiecaruia fiindu-i dedicat cateva pagini, cu schite atasate; printre
cele peste o suta de tipare se numara: zen view, incaperea de intrare, o casa pentru un
cuplu, ferestre catre strada etc. Haideti sa exploram putin, prin exemplificare.
Zen view. Un calugar buddhist traia intr-o micuta casa de piatra pe un munte. In departare
se vedea marea – o priveliste minunata. Insa casa era imprejmuita de un zid de piatra si
doar intr-un singur loc, in curtea acesteia, exista posibilitatea de a privi marea, printr-o
despicatura ingusta in zidul opac. Pentru a se bucura de priveliste, calugarul se plimba prin
curte si doar o clipa, cat mersul se alinia cu apertura din zid, avea parte de aceasta
delectare vizuala. Cum explica autorul acest tipar? Atunci cand exista o priveliste
memorabila, nu este obligatoriu de amplasat vaste vitraje orientate catre aceasta; uneori
este mai bine de amplasat un gol ingust, prin care privelistea sa fie perceputa in timpul
deplasarii; niciodata integral din locurile in care se sta.
Cum ar putea un arhitect aplica acest tipar? Spre exemplu, ar putea amplasa un gol prin
care privirea sa fie directionata in exterior intr-un perete amplasat paralel cu calea de
circulatie, prin care, fugitiv, sa fie intrezarit un element valoros vizual; un element valoros
vizual poate fi o prezenta vegetala deosebita, un peisaj, un detaliu de cladire etc. In acest
fel, un spatiu de circulatie anost poate deveni atragator prin memoria acelui zen view.
8. Posibile repere de estetica

Desigur, aspectul exterior al casei este sustinut de o abordare atat artistica, cat si
functionala. In acest sens, pot fi puse in opera felurite abordari estetice. Punctul de pornire
al volumetriei il constituie, in mod evident, cerintele enuntate in certificatul de urbanism.
Spre exemplu, daca sunt specificate anumite cote la cornisa, acestea vor trebui respectate
intocmai, in vederea autorizarii. In mod uzual, noua constructie se va racorda la contextul
construit; adica va respecta sistemul de proportii al constructiilor invecinate, volumetria,
gama cromatica etc.
In situatia in care terenul se afla in zona de protectie a unui monument istoric, regulile vor fi
destul de restrictive. Spre exemplu, se va permite doar utilizarea unei invelitori din tigla
solzi, coama fiind prinsa cu mortar etc. si se va exclude posibilitatea unui volum de tip
cubist, cu un acoperis terasa. In rest, reperele estetice sunt cele agreate in compozitia
artistica: se va acorda atentie raportului plin-gol, ponderii unor culori pe fatada, golurile vor fi
aliniate armonios, se pot utiliza sisteme de proportii precum sectiunea de aur sau √2.
De asemenea, se va avea atentie la utilizarea elementelor decorative din aceeasi familie
formala; spre exemplu, in cazul utilizarii unor ancadramente prismatice, nu se vor adauga si
elemente de mulura bazate pe linii curbe. Intreaga volumetrie va fi tratata ca un tot, fatadele
fiind corelate formal si cromatic.
Asadar, de la strict la permisiv, observam ca exista unele repere care stau la baza unui
proiect elaborat corect si eficient. Foaia goala cu care sta fata in fata arhitectul devine, pas
cu pas, reprezentarea unui concept dens ideatic, dupa ce trece prin filtrul acestor reguli
generale de proiectare. Desigur, priceperea si creativitatea arhitectului coloreaza rezultatul
final. Si, nu in ultimul rand, o casa ideala ia nastere doar atunci cand beneficiarul
colaboreaza cu arhitectul, de la concept la receptia finala!

Ghid casa mea de vis. De la schita la locuire. Rolul
arhitectului.
Atunci cand viitoarea dvs. casa incepe sa prinda contur atat in imaginarul dvs., cat si la
nivel de (ante)proiect, veti experimenta, alaturi de entuziasm si bucurie, si nesiguranta, nu
rareori insotita de un generos pachet de stres. Stresul este o reactie fireasca a psihicului
uman aflat in fata unei situatii noi, cu elemente necunoscute; de aceea, uneori apare si
teama de a iesi din zona de confort.
Cu cine trebuie sa vorbesc intai? Cat dureaza? Cat costa? La ce sa ma astept?
O avalansa de intrebari al caror raspuns nu este intocmai usor de gasit! Pentru a fi corect
informat si, prin urmare, a va debarasa cu succes de stresul inutil, va propunem sa
parcurgeti acest articol si sa aflati cum decurge acest intreg proces; de la primele schite
pana in momentul in care veti locui in casa mult visata!

Navigare in ghid
 De unde incep?
 Tema de proiectare si oferta financiara
 Anteproiectul de arhitectura
 Ce altceva mai face arhitectul in acest timp?
 Colaborarea si coordonarea in echipa de proiectare
 Provocarile santierului
 Concluzie
1. De unde sa incep?
In acest moment sunteti, cel mai probabil, in posesia unui teren a carui documentatie
cadastrala este „la zi”: in cartea funciara exista o parte grafica (adica terenul este
„desenat”), nu exista litigii, impozitul este achitat, aveti o ridicare topografica care atesta ca
nu exista inadvertente intre suprafata din acte si cea masurata, cu viza Oficiului de
Cadastru si Publicitate Imobiliara corespunzator; desigur, terenul dvs. este construibil, deci
este intravilan si are suprafata si frontul stradal care sa permita edificarea unei case.
Daca pana in acest punct al intregului demers ati procedat in baza unor informatii corecte,
aveti desigur in mana si un certificat de urbanism, care expune conditiile in care se poate
construi: regimul de inaltime, retragerile fata de limitele proprietatii etc.
Este indicat ca acum sa luati legatura cu un arhitect, care va fi alaturi de dvs. pana la
receptia finala a cladirii. Formele de organizare a profesiei de arhitect pot fi S.R.L., birou
individual de arhitectura, arhitectul poate fi angajat sau asociat intr-o societate comerciala;
acest aspect nu conteaza atat de mult, cat faptul ca pentru a avea un rezultat favorabil este
indicat sa aveti o legatura directa cu arhitectul, ci nu prin intermediari cu alte specializari
sau, si mai putin dezirabil, prin echipa de constructori!
Arhitectul este expertul cheie care detine pozitia de sef de proiect, adica va coordona
celelalte specializari necesare de inginerie; la nevoie si conform dorintelor beneficiarului,
arhitectul va poate oferi contra cost si misiuni suplimentare sau complementare profesiei,
cum pot fi, de pilda, obtinerea avizelor solicitate prin certificatul de urbanism, consiliere in
alegerea echipei de constructori etc.
2. Tema de proiectare si oferta financiara

Pentru prima intalnire cu arhitectul, fie aceasta fata in fata sau online (Zoom, Whatsapp,
Facebook etc.), va trebui sa aveti pregatita o tema de proiectare, pe care acesta o va
definitiva alaturi de dvs. Dar ce este o tema de proiectare si de unde se poate lua?!
Ei bine, probabil nu stiti inca, dar tema de proiectare este deja in posesia dvs. si reprezinta,
de fapt, un document scris care contine, in primul rand, functiunile dorite (living, dormitoare
etc.), informatii despre regimul de inaltime, poate estimarea unei suprafete construite
desfasurate, cateva detalii despre familia dvs. si stilul de viata, plus orice alte informatii pe
care le apreciati ca fiind relevante. Desigur, nu este necesar sa prezentati un fisier separat,
ca la scoala, ci descrierea poate lua forma unei discutii telefonice sau printr-un canal de
chat; urmeaza ca arhitectul sa ii dea forma finala, in virtutea experientei profesionale si pe
baza informatiilor de natura legislativa.
Tema de proiectare definitivata permite estimarea unei suprafete construite desfasurate, pe
baza suprafetei utile rezultate. Aproximativ 10-20% din suprafata utila a functiunilor dorite
se va adauga totalului, reprezentand circulatiile orizontale si verticale (holuri si, daca este
cazul, scari interioare); din nou, 10-20% din suprafata utila totala rezultata anterior va
reprezenta ariile ocupate de peretii interiori si exteriori; astfel se ajunge la o estimare a
suprafetei construite desfasurate (adica suma suprafetelor construite ale fiecarui nivel).
Luand in calcul suprafata construita desfasurata si nivelul de complexitate al viitoarei case,
arhitectul va redacta oferta financiara.
In mod curent, nimeni nu doreste sa primeasca in viata sa, in mod voluntar, mai multe griji
decat poate fi necesar; asadar, este uzual ca arhitectul sa oferteze integral toata partea de
proiectare, la nivel de proiect tehnic, obtinerea avizelor, studiile de specialitate necesare
etc. Practic, veti primi oferta unui pachet de la A la Z, continand documentatia necesara
obtinerii autorizatiei de constructie si documentatia suplimentara necesara pe santier
(proiectul tehnic), incluzand, de regula, si prezenta proiectantilor pe santier pentru fazele
determinante (despre santier, mai pe larg, mai jos).
Valabilitatea ofertei financiare este stabilita de autorul acesteia, fiind in mod obisnuit de
circa 30 de zile. Aceasta poate fi sau nu negociabila. Definitivarea temei de proiectare si
oferta financiara redactata pe baza acesteia sunt in mod frecvent si obisnuit servicii gratuite,
premergatoare unui contract propriu-zis. Aceasta statistica nu exclude totusi posibilitatea
tarifarii pentru finalizarea temei de proiectare.
Un tarif mediu al tuturor specializarilor necesare la nivel de proiect tehnic (incluzand
verificarile efectuate de verificatori atestati), pentru o locuinta de complexitate medie si
avand o structura de rezistenta uzuala, este de 15 euro/mp construit desfasurat. Se adauga
cele necesare, dupa dorinta beneficiarilor: studiu geotehnic in valoare medie de circa 1000
RON, obtinerea avizelor circa 1000 RON (taxele percepute de entitatile in cauza, plus
onorariul arhitectului) etc.
Un pret corect si care sa nu ridice semne de intrebare pentru o locuinta de dimensiune si
complexitate medie va fi de cel putin 3000 euro, de la A la Z.
Daca oferta financiara este agreata, urmeaza sa contractati serviciile dorite.
3. Anteproiectul de arhitectura
In urmatoarele circa 2 saptamani care urmeaza semnarii contractului, se va definitiva
solutia de arhitectura. Arhitectul va redacta planuri de nivel cotate sumar si va va pune la

dispozitie simulari 3D si orice alte elemente care exprima cat mai precis obiectul de
arhitectura propus. Aceasta etapa a procesului de proiectare va fi cea mai solicitanta
intelectual si emotional pentru dvs. In mod practic si totodata racordat la contextul
pandemic, majoritatea sau totalitatea discutiilor pot avea loc online. In functie de preferinte
si disponibilitate, puteti primi materialele spre analiza pe e-mail, urmand sa oferiti un
feedback dupa un moment de analiza; sau puteti colabora in timp real, printr-un software
care permite share screen etc.
Este indicat sa discutati toate aspectele si problemele care va trec prin minte, chiar daca nu
le gasiti relevante, fiindca aceasta este perioada in care viitoarea dvs. casa prinde viata si
este nevoie de intreaga cantitate informationala disponibila pentru a ajunge la rezultatul
dorit! Nu omiteti anumite dorinte doar pentru ca aparent ar reprezenta ceva prea complicat
sau costisitor sau inutil de pus in practica; discutati cu arhitectul si ajungeti impreuna la
solutii eficiente si fezabile!
Poate pe terenul dvs. exista o prezenta arboricola pe care doriti sa o puneti in valoare,
poate exista o priveliste deosebita sau, dimpotriva, o zona cu care nu doriti o relatie vizuala.
Toate aceste lucruri „marunte” au greutate in cuprinsul unei arhitecturi de calitate. O casa
de vis nu se bazeaza doar pe reglementari urbanistice, normative de proiectare etc., ci
trebuie sa beneficieze mai ales de gemütlichkeit si de propria ei poezie care ii da viata!
Alaturi de un arhitect priceput, veti explora si veti invata, deschiderea campului dvs. de
cunostinte va fi augumentata si veti putea folosi noile informatii pentru a va spori calitatea
vietii in noua dvs. locuinta! Fie ca este vorba de aspecte strict tehnice sau de teoria
arhitecturii.
La finalul acestei etape, veti fi in posesia pieselor desenate redactate intr-o maniera
succinta – planuri de nivel, fatade, sectiuni si 3D.

4. Ce altceva mai face arhitectul in acest
timp?
Precum am mentionat anterior, arhitectul are pozitia de sef de proiect si, in mod ideal, dvs.
ati contractat toate cele necesare, de la A la Z. Asadar, in perioada dedicata anteproiectului,
arhitectul se va ingriji ca pentru terenul dvs. sa fie elaborat un studiu geotehnic.
Documentele puse de dvs. la dispozitia echipei de proiectare – extrasul de carte funciara,
ridicarea topografica si certificatul de urbanism – vor ajunge prin grija arhitectului la
inginerul geolog care se va deplasa pe teren pentru colectarea datelor in virtutea carora va
elabora studiul.
Studiul geotehnic este indispensabil dimensionarii structurii de rezistenta a casei!
Daca ati fost „inspirat”, ati contractat, desigur, si obtinerea avizelor si acordurilor solicitate in
certificatul de urbanism. Prin urmare, tot in acest timp, arhitectul se va ingriji de redactarea
documentatiei necesare obtinerii avizelor. Cererile adresate entitatilor in cauza vor fi
completate de arhitect, iar dvs. vi le veti asuma prin semnatura. Acest proces decurge, de
regula online. Astfel, in functie de dotarile din proximitatea terenului, veti avea de semnat
cereri pentru apa-canal, electricitate, alimentare cu gaze naturale, contract cu o firma de
salubritate si, desigur, veti semna notificarea adresata agentiei pentru protectia mediului din
judetul in care se gaseste terenul dvs.
5. Colaborarea si coordonarea in echipa de

proiectare
In afara de proiectul de arhitectura, documentatiile pe care le veti primi cuprind proiectul
structurii de rezistenta si proiectele de instalatii termice, sanitare si electrice. Pe parcursul
elaborarii proiectului tehnic, arhitectul se va ingriji ca fiecare inginer sa primeasca piesele
desenate si scrise necesare elaborarii partii sale din proiect. De asemenea, se va ingriji ca
intre aceste proiecte sa nu existe incongruente si ca acestea sa fie livrate la termenul
stabilit.
Cum se intampla acestea in mod practic? Desigur, in vremurile noastre, cand piesele
desenate si scrise sunt redactate in format digital, colaborarea se petrece in etapa aceasta
de proiectare online. De cele mai multe ori, arhitectul va lucra intr-un software care ii
permite sa construiasca modelul 3D al casei; inginerii lucreaza intr-un software 2D. Fiecare
element desenat necesar colegilor ingineri va fi importat intr-un format de fisier compatibil
cu software-ul utilizat de acestia, de regula dwg. Pe baza acestor suporturi digitale, inginerii
vor redacta piesele desenate specifice domeniului.
O colaborare stransa va exista intre arhitect si inginerul de rezistenta. In mod curent,
arhitectul figureaza sumar structura casei pe planurile de nivel si pe sectiuni si o trimite
inginerului pentru analiza si corecturi, pe care urmeaza sa le aplice pe piesele de
arhitectura. In functie de complexitatea structurii si a obiectului arhitectural, acest proces
este sau nu iterativ, pana cand toate elementele sunt corect dimensionate si reprezentate.
Colaborarea arhitectului cu inginerii de instalatii decurge in mod similar; de regula, procesul
nu este iterativ, intrucat nu implica modificari care sa afecteze volumetria casei. Arhitectul
va furniza specialistilor informatii precum sistemul de incalzire agreat, retelele edilitare la
care se va realiza bransament, amplasarea obiectelor sanitare, iluminare arhitecturala
interior/exterior etc., dupa caz.
La finalul acestei colaborari, toate piesele desenate si scrise elaborate vor fi tiparite,
indosariate, stampilate si semnate, verificate de verificatori atestati si va vor fi inmanate,
alaturi de documentatia in format digital, pentru a putea obtine autorizatia de construire.

Dvs. detineti acum intreaga documentatie necesara pe santier, insa doar o parte a acesteia
va fi necesara obtinerii autorizatiei.
6. Provocarile santierului
In perioada de 30 de zile, cat dureaza eliberarea autorizatiei de construire, daca nu ati
facut-o deja, este momentul sa contractati un diriginte de santier si o echipa care sa puna in
opera casa dvs.
Tarifele pentru punerea in opera, incluzand materialele de constructie, variaza usor in
functie de zona geografica, un maxim fiind atins in capitala. In anul curent 2021, pretul pe
mp al unei case la rosu nu este, de regula, mai putin de 250 euro; pentru o constructie la
cheie, acelasi tarif pe mp, nu poate fi sub pragul de 450-500 euro. Este totusi preconizat ca
acest boom al preturilor materialelor de constructie isi va pierde avantul in anul urmator.
Asadar, daca ati obtinut de curand AC, nu trebuie sa excludeti posibilitatea de a mai astepta
putin, avand in vedere ca timpul in care puteti declara inceperea lucrarilor si incepe
procesul de edificare este de un an de zile.
Potrivit „traditiei” nascute din statistici, santierul contine mult mai multe provocari decat
intocmirea documentatiilor! Dirigintele de santier este reprezentantul dvs. pe teren, de
aceea este indicat sa va informati prin intrebari directe si prin recomandari in ce masura va
fi prezent fizic la fata locului! Nu de putine ori se intampla ca dirigentia de santier sa fie
facuta „din birou” daca nu este solicitat altminteri! Este foarte important ca reprezentatul
dvs. pe santier sa se ingrijeasca de activitatea echipei de meseriasi, care, de asemenea, nu
de putine ori, statistic, este generatoare de un savuros folclor urban dulce-amar! Tariful
pentru dirigentia de santier in cazul unei case de dimensiune si complexitate medie este in
jurul valorii de 6000 RON. In situatia in care vi se ofera un tarif suspect de „avantajos” este
momentul sa va intrebati daca va puteti baza pe corectitudinea acestuia sau daca nu cumva
este doar vorba de a incasa o leafa in virtutea semnarii unor acte, cum se spune, „ca
primarul”!
Dvs. sau arhitectul sef de proiect va avea grija ca intreaga echipa – proiectantii, dirigintele si
managerul echipei de meseriasi – sa aiba posibilitatea de a fi in legatura rapid si facil pentru
intrebari, nelamuriri, dispozitii de santier etc. In context pandemic, aplicatia Zoom a castigat
popularitate pentru comunicare in timp real. Poate, insa, in functie de disponibilitatea
fiecarei persoane, este mai convenabil un clasic chat de Facebook sau de Whatsapp. In
acest fel, fiecare faza determinanta va fi anuntata din timp, iar specialistii vor fi prezenti
pentru a analiza, verifica si incheia receptiile partiale.
Folclorul urban relateaza ca aproape intotdeauna managerul echipei de meseriasi va fi
nemultumit de cantitatea uriasa de fier inghitata de infrastructura si va incerca sa va
convinga sa o diminuati. De asemenea este posibil sa incerce sa va convinga ca este
potrivit sa economisiti beton, nerespectand adancimea de inghet in cazul fundatiilor. Se
adauga, dupa caz, alte opinii potrivit carora „mai bine ar fi asa”. Dumneavoastra nu trebuie
sa cadeti prada acestor ispite de a economisi ilegal.
O insesizabila economie trecuta cu vederea pe moment poate avea un rezultat
incomensurabil dezastruos in caz de seism, spre exemplu! Sa nu uitam ca inginerul de
rezistenta poarta toata viata raspunderea profesionala pentru cele proiectate si puse in
opera. Asadar, daca situatia se iveste pe parcursul santierului, faptul ca inginerul va cere
rectificarea si nu va semna receptia partiala pana atunci este o dovada de profesionalism!
Daca echipa de proiectare si dirigintele de santier dau dovada de profesionalism, micile

asperitati in relatia cu echipa de meseriasi vor fi corectate, iar rezultatul final va fi pe masura
asteptarilor dvs.
Concluzie
Privind procesul de proiectare si din interior, intelegand rolul fiecarui expert cheie implicat,
avand o viziune de ansamblu asupra tarifelor corecte, avand o idee clara despre ce face
exact fiecare, nu veti fi pus in fata unei situatii nemaintalnite pe care sa nu stiti cum sa o
abordati! Un bagaj informational bine calibrat si util reprezinta resursele dvs. esentiale in
drumul catre casa de vis!

Ghid despre supravegherea santierului ca inginer.
Cum ne asiguram ca executia decurge corect?
Experienta din santier.
Proiect casa pe structuri de rezistenta din zidarie portanta
confinata cu centuri si stalpisori din beton armat.
Daca sunteti aici, cu siguranta vreti sa va simititi in siguranta in propria casa. Sunteti
constienti ca veti construi o casa, un camin care sa va protejeze familia, care nu doar sa va
dea falsa impresia de protectie, ci chiar sa va protejeze. Sa va protejeze de frig, de ploaie,
de zapada, sa fiti in siguranta in timpul oricarui seism etc. Cuvantul cheie al intregului articol
este SIGURANTA, asa ca in cele ce urmeaza, veti gasi expuse cele mai importante aspecte
la care trebuie sa fiti atenti cand va construiti caminul.

Navigare in ghid
 Important de stiut
 Fundatii
 Placa pe sol
 Stalpisori si stalpi parter
 Centuri, grinzi
 Scara si planseu
 Stalpi, grinzi, planseu, scara pentru etajele superioare
 Sarpanta
 Concluzie
1. Important de stiut
Pentru inceput, trebuie sa stiti ca prin lege fiecare inginer structurist este obligat sa verifice
in timpul executiei pe santier respectarea detaliilor din proiectul pe care l-a realizat. Pe
langa inginerul structurist (proiectantul), santierul trebuie sa fie verificat de inca doi experti,
respectiv: dirigintele de santier (angajat si platit de beneficiar), care, practic, trebuie sa fie
reprezentantul dumneavoastra pe santier, si responsabilul tehnic cu executia (care trebuie
sa fie platit de catre firma care se ocupa de executia proiectului).
Este extrem de important sa stiti ca dupa fiecare faza de construire (Exemplu: FAZA 1 –
Turnare beton in talpa fundatiei, FAZA 2 – Turnare beton in elevatie/soclu etc.) se va
intocmi un proces verbal de receptie a lucrarilor ce devin ascunse. Acest proces verbal este
intocmit de constructor (firma care realizeaza constructia in santier), si va fi semnat de toate
partile implicate (inginerul proiectant, dirigintele de santier, responsabilul tehnic cu executia
si constructor). Prin semnarea acestui proces verbal, partile implicate isi dau acordul ca in
santier lucrarile au fost executate conform proiectului. Doar prin bifarea acestor pasi se
poate trece la urmatoarea faza de executiei. Constructorul are obligatia de a anunta fiecare
parte implicata inainte de turnarea betonului la fiecare faza pentru ca trebuie sa se prezinte
la santier pentru a verifica lucrarile executate.
ATENTIE: Daca una dintre partile implicate nu este anuntata, aceasta nu poate semna
procesul verbal de receptie, si, prin urmare, constructia nu poate fi intabulata fara o
expertiza tehnica.
Pentru astfel de situatii este necesara expertizarea constructiei pentru a se evalua gradul
de risc seismic si pentru a se propune, daca va fi cazul, solutii de remediere a greselilor.
Desigur, va fi necesar sa alocati un buget suplimentar, veti prelungi durata intabularii si va
veti lovi din nou de birocratie si de durata asteptarii.
2. Fundatii
Cand, in sfarsit, ati ajuns sa sapati santurile fundatiei, ar trebui sa fiti atenti la cateva
aspecte foarte importante. In primul rand, inaintea saparii santurilor, stratul vegetal (pamant
cu plante, frunze, bete, trebuie indepartat pe o adancime de aproximativ 20-30 cm).
Inginerul proiectant pe santier trebuie sa se asigure ca sunt respectate regulile elementare
de executie si ca este respectat intocmai proiectul.
Prima verificare este verificarea adancimii de fundare, adica distanta de la nivelul terenului
si pana la fundul gropii. Aceasta verificare este necesara din doua motive: adancimea de
inghet si tipul pamantului pe care va fi asezata talpa fundatiei. Adancimea din proiect tine
cont de acesti doi factori si nu numai. Adancimea de inghet depinde de fiecare zona a tarii
si trebuie respectata pentru ca pamantul de sub talpa fundatiei sa nu formeze ,,lentile” de
gheata, care, in timp, prin inghetare/dezghetare ii modifica pamantului caracteristicile
mecanice. Popular, se spune ca pamantul ,,lucreaza”, si in timp pot aparea fisuri in pereti.
Tipul terenului de la talpa fundatiei este de altfel foarte important. In functie de studiul
geotehnic primit, inginerul proiectant stie unde sa opreasca talpa fundatiei, astfel incat toate
eforturile din structura provenite din zapada, vant, greutatea oamenilor, greutatea
mobilierului, greutatea proprie a structurii si seism, sa poata fi transmise unui teren care
poate prelua in siguranta toate aceste eforturi.
A doua verificare care se face pe santier este latimea santului sapat. Acest aspect este
extrem de important. De ce? Pentru ca in functie de solicitarile de la talpa fundatiei, pe care
le calculeaza inginerul structurist, se calculeaza si latimea talpii fundatiei pentru ca sa
distribuie toate eforturile din suprastructura pe o suprafata mai mare sau mai mica de
contact intre teren si talpa fundatiei. Ca exemplu, putem sa ne ghidam dupa doua perechi
de schiuri, unele mai late si altele mai inguste. Pe cele doua perechi de schiuri se aseaza
doua persoane cu o greutate identica. Care credeti ca se vor afunda primele in zapada?
Cele mai inguste, desigur. De ce? Pentru ca toata greutatea omului este transmisa zapezii
printr-o suprafata de contact mai mica. Puteti considera ca omul este casa, schiurile sunt
fundatiile, iar zapada este terenul de fundare. Acum cu siguranta ati inteles rolul latimii
fundatiilor.
A treia verificare este turnarea stratului de beton de egalizare pe fundul gropilor de fundare.
Acesta are rolul de a proteja armatura (otelul) din fundatie de a se murdari cu pamant si
rolul de a asigura acoperirea minima cu beton a armaturilor specificata in proiect. Trebuie
respectata aceasta acoperire cu beton din motive de durabilitate a constructiei.
Inca un aspect foarte important care trebuie verificat este montarea carcaselor de armatura
atat in talpa fundatiei (daca sunt prevazute in proiect), cat si in soclu. Se vor verifica
diametrele armaturilor, pozitia acestora, distantele dintre etrieri, modul de realizare a
suprapunerilor de continuitate si ancorajelor. In fundatii sunt date bare de otel
numite ,,mustati de armatura pentru stalpisori”. Acestea sunt niste bare de otel care sunt
ancorate in fundatie si au rolul de a face legatura (prin suprapunere) intre stalpisorii

parterului si fundatie. Lungimea acestei suprapuneri este specificata in proiect si trebuie
respectata intocmai. Din motiv ca aceasta lungime de suprapunere este foarte importanta,
verificarea respectarii acesteia este realizata inca din faza de dinaintea turnarii betonului,
cand inca se pot lua masuri de remediere a greselilor daca acestea sunt observate.
Se va verifica si aspectul general al santierului. Inaintea turnarii betonului, gropile de
fundare trebuie sa fie curate, sa nu fie resturi de lemne in interiorul acestora, sau resturi de
tuburi de instalatii.
Foarte important este ca in aceasta faza, sa fie montate si conductele de instalatii, iar
proiectul de structura sa fie corelat cu planurile si detaliile din proiectul de instalatii.
In urma acestor verificari, se va intocmi un Proces verbal de receptie a lucrarilor ce devin
ascunse.
3. Placa pe sol
La aceasta faza se va urmari sa se respecte stratificatiile mentionate in proiect,
compactarea acestora si modul de turnare a placii pe sol. Este foarte important ca pamantul
rezultat in urma decopertarii terenului inainte de inceperea sapaturii gropilor pentru fundatii
SA NU FIE introdus in casetele fundatiei ca material de umplutura. Acesta contine multe
resturi vegetale, care, in timp, putrezesc si duc la tasarea stratului sub pardoseala. Astfel,
apar fisuri in pardoselile cu gresie, apar deplasari pe verticala ale pardoselii etc. Este bine
de stiut ca lucrarile de pardoseli si de fundatii trebuie realizate cu mare atentie, pentru ca
sunt lucrari ce devin ascunse, iar repararea ulterioara a greselilor este foarte costisitoare si
implica mult ,,deranj’’.
4. Stalpisori si stalpi parter

La aceasta faza a executiei sunt cateva aspecte care trebuie verificate obligatoriu.
Prima verificare este ca toti stalpisorii mentionati in proiect sa fie montati pe santier.
Montarea ulterioara a acestora implica costuri suplimentare si un mod complex si dificil de
executie, precum si un timp mai indelungat.
Se verifica inca o data lungimea de suprapunere a barelor de otel din stalpisori cu mustatile
lasate din fundatii. Se va verifica diametrul barelor longitudinale din stalpisori, pozitia si
numarul acestora, dar si diametrul, pozitia si distanta dintre etrieri.
Odata ce au fost montati stalpisorii la pozitiile mentionate in proiect, se va realiza zidaria
pentru peretii de rezistenta. In zilele moderne, in cele mai multe situatii sunt folosite blocuri
ceramice cu dimensiuni mai mari decat cele ale caramizilor pline, obisnuite.
Trebuie verificata legatura dintre stalpisorii care vor fi umpluti cu beton si zidarie. Pentru
zidariile cu blocuri ceramice mari, legatura se va face prin agrafe metalice. Este interzisa
realizarea strepilor la zidirea cu astfel de elemente ceramice mari. Strepii trebuie realizati
numai in cazul zidariei cu caramizi pline de dimensiuni mici.
Referitor la alegerea tipului de blocuri ceramice pentru a va realiza zidurile de rezistenta,
tipul acestora este specificat in proiect, in partea scrisa a acestuia. Fiind o tara cu risc
seismic, trebuie acordata o atentie deosebita la alegerea tipului de elemente ceramice,
pentru ca acestea sunt elemente care preiau forte seismice si asigura rezistenta structurii
casei. Se va urmari ca in specificatiile tehnice ale blocurilor ceramice sa fie mentionate
caracteristicile mecanice ale acestora ( Grupa II sau Grupa IIS, volum de goluri ≤45%, si
rezistenta medie la compresiune fb,med = 10N/mm2). Sunt interzise blocurile ceramice cu
nut/feder (sau mos/baba), deoarece in zonele seismice, rosturile verticale trebuie sa fie
umplute cu mortar. Umplerea cu mortar a rosturilor verticale este un aspect la fel de
important ca toate celelalte. In cele mai multe situatii, constructorii omit acest aspect, fie din
nestiinta, fie din motiv de a face economie si un profit mai mare, mizand pe nestiinta
beneficiarului.
5. Centuri, grinzi
Am ajuns la o alta etapa a constructiei de mare interes. Este foarte importanta pentru ca
planseul si grinzile sunt elemente de rezistenta foarte solicitate, fiind solicitate in mod direct
si continuu. Acestea preiau toata greutatea persosnelor din camere, greutatea intregului
mobilier si toate sarcinile suplimentare provocate de activitatile din fiecare camera, fie ca
dansati la ziua fiului, de Revelion sau Craciun, fie ca sar cei mici, jucandu-se. Acum ca v-ati
convins cat de importanta este realizarea conform cu proiectul a planseului si a grinzilor,
vom trece la aspectele importante la care trebuie acordata o atentie sporita.
5.1. Verificarea pozitiei si numarul armaturilor

Pozitia armaturilor este la fel de importanta ca cantitatea de otel care trebuie montata in
elemente. De-a lungul carierei de inginer, am intalnit in santiere tot felul de greseli, insa
ceea ce m-a pus foarte tare pe ganduri, a fost armarea unei scari. Scara a fost armata cu
mult mai mult otel decat era specificat in proiect, insa pozitia barelor a fost haotica, iar
rezistenta scarii era departe de a se apropia de nivelul de rezistenta la care era scara
calculata in proiect. Otelul a fost montat fara a se tine seama de nicio regula mentionata in
proiect. Singura solutie a fost sa fie inlaturat tot otelul, refacut cofrajul si montate alte bare
de otel conform proiectului. Astfel de situatii sunt daunatoare atat beneficiarilor, cat si
constructorilor, care sunt obligati sa repare greselile. Asta inseamna munca in plus, timp de
lucru suplimentar, bani in plus platiti pentru o greseala care putea fi evitata prin simpla
consultare a detaliilor de executie din proiect.

Asta m-a convins ca forta de munca pe santierele din tara noastra nu este una calificata, in
mod special pentru realizarea structurilor mai mici, unde beneficiarii vor sa faca o reducere
a costului de executie si aleg cea mai ieftina oferta pe care o primesc.
Rolul inginerului proiectant este acela de a realiza o structura rezistenta si stabila (cu alte
cuvinte, sigura), cu minimul de material posibil, adica sa proiecteze economic. Insa pentru a
putea folosi cat mai putin otel in armarea elementelor de beton, pozitia barelor este gandita
judicios de inginer si trebuie respectata cu strictete pentru a-si face treaba pentru care a
fost gandita.
Se vor verifica atat numarul armaturilor longitudinale din grinzi si centuri, cat si pozitia lor si
in mod special pozitia etrierilor (totul trebuie sa fie conform proiectului de executie).
5.2. Verificarea diametrului barelor

Diametrele barelor sunt o alta parte importanta a structurii de rezistenta si trebuie verificate
cu atentie. Nu foarte rare sunt situatiile in care furnizorii de otel fasonat primesc extrase de
material modificate de constructorul de pe santier, cu fiecare bara redusa la un diametru
inferior (de exemplu: barele cu diametrul ɸ14 reduse la ɸ12).
5.3. Verificarea diametrului barelor

Destul de rare au fost santierele in care totul sa fie conform proiectului. Din dorinta de a
termina treaba repede, muncitorii considera ca pentru a usura montajul, este bine sa taie
ciocurile barelor din grinzi sau centuri. Dar acest lucru este total gresit. Fiecare bara are
locul si forma ei si nimic nu trebuie taiat, modificat sau adaptat fara acordul proiectantului.
5.4. Verificarea distantierilor si a acoperirii cu

beton
La grinzi si centuri, se monteaza intre barele de armatura si cofraj, atat la partea inferioara,
cat si pe lateralele grinzilor distantieri (purici), care sa asigure o acoperire minima cu beton
a armaturilor.
6. Scara si Planseu
Pentru planseu se va verifica pasul armaturilor, adica distanta dintre barele de otel pentru
ambele directii de armare a planseului, diametrul, numarul si forma barelor. Se vor verifica
atat pasul armaturilor de la partea de jos a planseului, cat si pasul armaturilor de la partea
superioara a acestuia (calaretii).
Dupa aceste principale verificari, se va verifica existenta distantierilor.
Sunt doua tipuri de distantieri care se folosesc la plansee. Distantieri mici, numiti in limbajul
de santier si ,,purici”, si distantieri mari, numiti in limbajul de santier ,,capre”.
Distantierii mici au rol de a mentine o distanta minima intre armaturi si cofraj si se
pozitioneaza suficient de des astfel incat la calcare pe plasa de armatura, aceasta sa nu
ramana lipita de cofraj, iar distantierii mari au rolul de a mentine distanta dintre plasa de
armatura inferioara si calareti. Eficienta planseului in a prelua in siguranta toate solicitarile
la care este supus este data intocmai de aceasta distanta dintre plasa de jos si calareti. Din
nou, pozitia barelor este foarte importanta.
O atentie sporita trebuie acordata consolelor, adica placilor din zona balcoanelor de obicei,
care sunt prinse doar la baza, avand 3 laturi libere, nerezemate. Aici este inadmisibil ca
pozitia barelor si distanta dintre armatura inferioara si calareti sa nu fie respectata. Calaretii
au rolul cel mai important in acest caz, fiind singurii care dau rezistenta placii in consola.
Tot la aceasta faza se va verifica daca in proiect au fost ganditi stalpisori care pornesc din
centurile de peste parter. Mustatile acestora trebuie sa fie pozitionate in centuri inaintea
turnarii betonului. Montarea acestora ulterior turnarii betonului implica costuri suplimentare,
manopera complexa si nu prezinta o siguranta care sa egaleze solutia de ancorare directa
propusa in proiect.
7. Stalpi, grinzi, planseu, scara pentru
etajele superioare
Desi nu este o situatie care tine de rezistenta si stabilitatea structurii, inca din aceasta
faza, ,,la rosu” in termini populari, se verifica daca s-a montat polistiren in spatial ramas
liber dintre margenea exterioara a centurilor sau stalpisorilor (care, de regula, au sectiunea
transversala 25×25 cm) si marginea zidurilor exterioare (care, de regula, sunt gandite cu
grosimea de 30 cm). Cel mai bine se observa aceasta descriere in cele doua imagini de mai
jos:
De ce este acest aspect atat de important? Pentru ca pe langa faptul ca trebuie sa aveti o
casa sigura, trebuie sa va asigurati si ca veti trai intr-un mediu sanatos, fara mucegai. Poate
ca e greu sa faceti legatura intre acest polistiren de completare si mucegaiul din casa, dar
in continuare aveti si explicatia.

Mucegaiul apare pe zone umede, acolo unde viata acestuia este favorizata. Zonele de colt
ale camerei sunt niste zone numite ,,punti termice”, adica niste zone prin care caldura se
pierde mai repede decat prin restul zonelor casei (plansee, pereti, pardoseala etc). Prin
urmare, aceste zone devin mai reci si favorizeaza aparitia condensului. Desigur, aparitia
condensului este mult influentata si de alti factori, dar acesta este subiectul unei alte
discutii. Insa, puntile termice sunt principalul motiv pentru care apare condensul. Asa cum
am spus anterior, mucegaiul are nevoie de umiditate, deci de condens. Aici este legatura
dintre acel polistiren de completare si mucegai. Pentru a inlatura aceste zone reci, se
completeaza acele mici zone de la colturi cu polistiren. Astfel, caldura se va pierde mult mai
greu pe la aceste colturi, deci fata interioara a peretelui este mai calda si condensul nu se
mai formeaza sau se formeaza mai greu si mai rar.
7. Sarpanta
Ei bine, am ajuns la ,,caciula” casei si daca tot am avut grija ca pana acum totul sa fie
perfect, mai ramane doar aceasta parte a constructiei care va va proteja casa o viata. Asa
ca vom acorda si acestei parti o atentie sporita.
Se vor verifica prinderile cosoroabelor de centura de beton, cu tije filetate fie lasate inca din
faza de turnare a betonului in centurile ulimului nivel, fie prin realizarea gaurilor in centuri si
montare cu ancore chimice, solutii tot mai des folosite pentru ancorarea sarpantei de
structura casei.
Se verifica apoi prinderea capriorilor de pane si de cosoroabe si, bineinteles, prinderile
panelor cu popii si ale popilor cu talpile de lemn. Solutia clasica de prindere este cu scoabe
si cuie, insa, mai nou, beneficiind de solutii moderne, se folosesc suruburi cu filet larg
pentru lemn si piese metalice in forma de ,,L”, numite coltare, care au rolul de a inlocui
scoabele. Se verifica si prinderea talpilor de lemn cu planseul de beton, care de obicei se

realizeaza tot cu coltare tip ,,L’’ si cu ancore mecanice (conexpand).
O importanta deosebita se acorda verificarii dimensiunilor elementelor (latimea si inaltimea
sectiunii acestora), pentru a se evita in timp aparitia deformatiilor definitive, care dau un
aspect valurit al acoperisului. Imbinarile de continuitate ale elementelor (capriori, pane
orizontale intermediare, pane de vreasta, dolii si versanti) se vor face conform proiectului,
numai in punctele de reazem ale acestora (de exemplu, imbinarile capriorilor se vor realiza
numai peste panele intermediare, imbinarile panelor se vor realiza numai deasupra unui
pop).
Se va urmari respectarea distantei dintre capriori, care a fost calculata pentru a rezista
decenii fara a se deforma vizibil.
Concluzie
O scurta concluzie a tuturor informatiilor pe care vi le-am oferit mai sus se rezuma la faptul
ca o casa se construieste o singura data si o veti avea toata viata. Pe baza informatiilor
oferite, speram ca rolul inginerului proiectant in toata aceasta actiune de realizare a casei
pe care ati visat-o este mult mai clar. Desi este inginer proiectant, o parte din treaba
acestuia este pe santier, nu doar la birou printre calcule, normative si programe de
reprezentare grafica. Avand la dispozitie aceste informatii, le puteti folosi pentru a va
asigura ca ceea ce se construieste acum nu va va da batai de cap peste ani.

Montaj gips carton
Pagina de start Montaje Montaj gips carton
 Categorii: Montaje, Pereti, Tavane
Gips cartonul este unul dintre cele mai moderne si performante solutii de amenajare a peretilor si
a tavanelor. Mai mult decat atat, acesta este un material foarte usor de utilizat. Astfel, lucrarile de
montaj gips carton se pot efectua cu usurinta chiar si in regie proprie. Asadar, daca planuiti sa
montati un perete sau un tavan din gips carton, ghidul de mai jos va va fi de real ajutor. Pe
parcursul materialului, vom acoperi cele mai importante informatii legate de montarea gips
cartonului, precum:
 Materialele si ustensilele necesare pentru montare;
 Etapele principale de montare;
 Greseli comune pe care ar trebui sa le evitati cand lucrati cu gips carton.
Care sunt utilizarile principale?

Asadar, am mentionat inca de la inceput faptul ca gips cartonul este un material versatil. Astfel,
in proiectele de amenajari interioare, gips cartonul este utilizat, de regula, pentru amenajarea
peretilor portanti, dar si a tavanelor false. In principiu, dupa cum veti observa in cele ce urmeaza,
cu mici diferente, montarea peretilor si a tavanelor din gips carton este asemanatoare atat din
punct de vedere al materialelor utilizate, cat si a etapelor de lucru.
Materiale si unelte necesare
Inainte de a efectua lucrarile de montaj gips carton in regie proprie, trebuie sa ne asiguram ca
dispunem deopotriva de materialele, dar si de uneltele necesare intr-un astfel de proiect.
#1: Materiale necesare
 Gips carton: Studiind oferta producatorilor, veti observa ca gips cartonul este de mai multe
tipuri. Placile de culoare gri sunt cele mai comune si sunt destinate uzului general. Placile de
culoare roz sunt ignifugate si se preteaza, de regula, in lucrarile cu risc sporit de incendiu. Placile
de culoare verde sunt rezistente la umezeala si sunt recomandate in amenajarea bailor sau a
bucatariilor. Placile de culoare albastra au proprietati acustice si ajuta la izolarea fonica a
incaperilor. Acestea fiind spuse, alegeti tipul gips cartonului in functie de destinatia investitiei;
 Profile metalice: Profilele metalice sunt, de regula, de mai multe tipuri. Pentru amenajarea
peretilor din gips carton, veti avea nevoie de profile CW si UW. Pentru tavane, insa, va trebui sa
achizitionati profile CD si UD;
 Bride: Pentru tavane, va recomandam bride lungi (de 12 cm). Pentru pereti, insa, puteti
achizitiona bride scurte;
 Banda de etansare: Se aplica la imbinarea dintre profilele UW, respectiv UD si suprafata suport,
pentru a asigura etansarea peretelui sau a tavanului;
 Chit pentru rosturi: In principiu, chitul de rosturi pentru gips carton este universal. De
asemenea, pentru a putea estima cantitatea necesara, va putem sugera ca un sac de 5 kg ar trebui
sa va fie suficient pentru acoperirea unui perete sau tavan cu suprafata mai mica sau egala cu 25
mp;
 Accesorii: Pe langa materialele generale, veti avea nevoie de suruburi autofiletante si de unul sau
mai multe seturi de dibluri (in functie de suprafata placata cu gips carton).
Sfat util: Daca nu ati mai lucrat cu gips carton, va recomandam sa apelati la serviciile unui
profesionist pentru achizitionarea materialelor potrivite.
#2: Materiale optionale
 Vata minerala: Desi, teoretic, peretii si tavanele din gips carton se pot amenaja fara niciun fel de
izolatie, vata minerala este extrem de recomandata. Aceasta va juca deopotriva rol de
termoizolatie, dar si de izolatie fonica. Astfel, veti beneficia atat de confort termic, dar si de mai
multa intimitate in incapere.
#3: Unelte necesare
 Ruleta, rigla, poloboc si creion – pentru masurarea suprafetelor, stabilirea nivelului si trasarea
marcajelor;
 Foarfeca pentru tabla – pentru taierea profilelor metalice;
 Cleste de imbinare – pentru fixarea si imbinarea rapida a profilelor metalice;
 Cutter – pentru debitarea placilor de gips carton;
 Fierastrau gips carton – pentru taierea placilor de gips carton;
 Surubelnita electrica (bormasina) – pentru fixarea profilelor si a placilor;
 Set freze – pentru gaurirea gips cartonului in zona accesoriilor electrice;
 Spaclu – pentru chituirea rosturilor.

Sfat util: In cazul in care planuiti o lucrare de montaj gips carton tavan, va recomandam, de
asemenea, achizitionarea unui dispozitiv de ridicat placi gips carton, precum si a unor tije de
sustinere.
Cum se monteaza gipsul carton?

Daca ati bifat toate elementele din lista de mai sus, puteti trece la treaba. Iata deci care sunt
etapele generale de montaj gips carton, dar si cele specifice, in functie de utilizare (perete sau
tavan):
Pasul 1: Realizarea planului
Ca de obicei, incepem orice proiect de constructie prin realizarea unui proiect tehnic. In acest
sens, primul pas pe care il vom face va fi sa stabilim cotele suprafetelor suport, pentru a putea,
mai apoi, sa schitam proiectul grafic, dar si sa determinam cantitatile de materiale necesare.
Asadar:
 Masurati suprafetele suport pe care urmeaza sa montati placile de gips carton;
 Schitati schema grafica a proiectului stabilind, in principal, forma suportului metalic;
 Marcati pe suprafata suport locurile in care vor fi montate profilele metalice;
 Calculati cantitatea de materiale necesare pentru finalizarea proiectului.
Pasul 2: Montarea cadrului metalic

Indiferent ca discutam despre un proces de montaj gips carton pe pereti sau pe tavan, realizarea
suportului din profile metalice este, de regula, asemanatoare. In acest sens:
 Aplicati banda adeziva la baza exterioara a profilelor U;
 Plasati profilele U de jur imprejurul suprafatelor suport, de-a lungul liniilor de ghidare;
 Fixati profilele U in suprafata suport folosind dibluri;
 Montati bridele si introduceti profilele C in interiorul cadrului realizat din profile U.
Pasul 3: Montarea placilor de gips carton
Fixarea placilor de gips carton se face cu suruburi autofiletante, direct in profilele U si C montate
anterior. Pentru a va putea orienta si a nu introduce eronat suruburile, marcati, in primul rand,
pozitia profilelor pe placa de gips carton. Daca v-ati asigurat ca pozitia placii este corecta, puteti
continua cu fixarea acesteia in suruburi.
Sfat util: Pentru pereti, distribuiti placile de gips carton cu inaltimea paralela cu profilele C.
Pentru tavane, se recomanda distribuirea placilor cu inaltimea perpendiculara pe profilele C.
Pasul 4: Montarea izolatiei (optional)
Daca ati optat pentru montarea unui strat de vata minerala, dupa placarea primei fete a peretelui,
veti monta izolatia fixand-o intre profilele metalice, dupa care veti continua cu placarea celei de-
a doua fete. De asemenea, in cazul in care realizati un proiect de montaj gips carton pe tavan,
acest pas se va efectua inainte de pasul 3.
Pasul 5: Finisarea suprafetelor
Nu in ultimul rand, pentru ca proiectul sa fie complet, va trebui sa finisati suprafetele. In acest
sens, realizati amestecul de chit de rosturi respectand cu strictete reteta indicata de producator si
aplicati chitul la imbinarea dintre placi, dar si pentru a acoperi suruburile cu care ati fixat placile.
Dupa uscarea chitului, tot ce va ramane de facut este sa zugraviti si sa va bucurati de lucrul bine
facut.

Greseli de evitat in procesul de executie

In special pentru persoanele fara experienta in montarea gips cartonului, aparitia unor erori de
executie poate fi greu de evitat. Totusi, pentru a nu face greselile pe care altii le-au facut inaintea
dumneavoastra (ori cel putin sa incercati), iata cateva dintre aspectele carora va recomandam sa
le acordati atentie:
#1: Taierea gresita a placilor
Montand un perete sau un tavan din gips carton, veti observa ca placile necesita taiere in cel
putin doua situatii. In primul rand, acestea au dimensiuni standard, drept pentru care nu se
potrivesc de la un capat la altul al suprafetei suport. Astfel, odata va trebui sa taiati placile de la
capatul randului. In al doilea rand, atat tavanul, cat si peretii sunt, de regula, dotati cu diverse
accesorii electrice (prize, intrerupatoare, lampi, etc.). Asadar, a doua oara veti fi nevoiti sa gauriti
placile pentru a facilita accesul cablurilor electrice. Greseala cea mai comuna in acest sens este
taierea fara verificarea pozitiei. Pe scurt, nu taiati placa pana ce nu v-ati asigurat ca ati masurat
corect cotele.
#2: Aplicarea unui strat prea gros de chit
Utilizarea in exces a chitului de rosturi conduce nu doar la un consum inutil de material,

generand costuri suplimentare, dar si la aparitia in timp a crapaturilor, sau chiar la exfolierea
chitului de pe suprafete. De asemenea, asigurati-va ca distribuiti chitul uniform pe toata suprafata
pentru a evita aparitia efectului de „valuri” pe pereti sau pe tavan.
#3: Montarea gips cartonului de unul singur
Desi nu este imposibila, montarea placilor de gips carton de catre o singura persoana este o
sarcina destul de dificila si conduce de cele mai multe ori la aparitia in serie a altor greseli.
Asadar, daca nu ati mai montat gips carton inainte, luati-va un ajutor!
Care este pretul pentru montaj gips carton?

De regula, in domeniul constructiilor, tarifele variaza de la un proiect la altul, in functie de mai
multi factori. De exemplu, pentru lucrarile de renovare, se vor avea in vederea o serie de lucrari
suplimentare, precum decopertarea vechilor solutii sau chiar transportul molozului inainte de
montare gips carton.
Asadar, pentru a afla un pret montaj gips carton, va recomandam sa apelati direct la o echipa de
montatori profesionisti, carora sa le expuneti in detaliu planurile. De asemenea, pentru a avea
siguranta ca veti beneficia de o oferta corecta, va putem spune ca majoritatea profesionistilor
practica tarife cuprinse intre 20 si 50 de lei pe metru patrat, pentru montarea peretilor si a
tavanelor din gips carton.
Am aflat, asadar, care sunt principalele utilizari ale gips cartonului in amenajarile interioare, cum
alegem materialele si uneltele potrivite, dar si care sunt pasii de lucru. Nu uitati, insa, ca:
 Exista mai multe tipuri de gips carton, iar alegerea modelului potrivit trebuie sa tina cont, in
primul rand, de destinatia investitiei;
 Izolatia peretilor si a tavanelor din gips carton este optionala, dar extrem de recomandata de
specialisti, oferind un plus de confort beneficiarului investitiei;
 Lipsa experientei poate conduce la aparitia greselilor, dar si a accidentelor, drept pentru care este
de preferat contractarea unui profesionist pentru montarea placilor de gips carton.
Acestea fiind spuse, speram ca v-am oferit toate informatiile necesare pentru a putea demara cu
succes lucrarile de montaj gips carton. Daca, insa, mai exista neclaritati, nu ezitati sa apelati la
montatori profesionisti pentru consiliere si sfaturi!
Firme recomandate. Sponsorizat
Montaj gips carton tavan

Pagina de start Montaje Montaj gips carton tavan
 Categorii: Montaje, Tavane
Etapele de montaj gips carton tavan pot fi o provocare chiar si pentru un montator profesionist.
Cu atat mai mult, pentru o persoana fara experienta in domeniul constructiilor, acest proiect va
avea un nivel de dificultate mediu spre ridicat. Din fericire, daca planuiti sa finisati tavanul in
regie proprie, materialul de mai jos isi propune sa acopere cea mai mare parte din informatiile
legate de montarea gips cartonului pe tavan. Pana la finalul articolului, veti afla:
 Care sunt materialele si uneltele necesare in montarea gips cartonului pe tavan;
 Cum se monteaza gips cartonul pe tavan;
 Care sunt greselile pe care trebuie sa le evitati;
 Cat v-ar costa o manopera montaj gips carton tavan.

Asadar, intram direct in ghidul pas cu pas de montare gips carton tavan. In acest sens, primul
lucru pe care trebuie sa il identificam (in orice proiect de constructii, in general) sunt materialele
si uneltele necesare. Iata, deci, care sunt acestea:
 Gips carton: Gips cartonul este de mai multe tipuri – rezistente la umezeala (pentru bai si
bucatarii), cu protectie impotriva focului, cu izolatie acustica, rezistente la impact, etc. Asadar,
atunci cand achizitionati, tineti cont de destinatia tavanului;
 Profile metalice: Pentru fixarea placilor pe tavan, se recomanda utilizarea profilelor tip UD, de
jur imprejurul tavanului, dar si a celor CD pentru fixarea placilor de gips carton;
 Pentru rosturi: Rosturile dintre placi se vor finisa utilizand chit de rosturi si banda de armare. In
principiu, pentru a estima un necesar, un sac de 5 kg de chit de rosturi va va ajunge pentru a
acoperi o suprafata de aproximativ 25 mp;
 Accesorii: Nu in cele din urma, pentru a realiza un montaj gips carton tavan de calitate, puneti pe
lista de cumparaturi si un set de piese de racordare pentru profilele metalice, mai multe bride,
suruburi autofiletante, dibluri, dar si o banda de etansare.
Sfat util: Daca nu cunoasteti detaliile tehnice ale materialelor pe care urmeaza sa le achizitionati,
este recomandat sa apelati la un profesionist. Alegerea solutiilor potrivite este obligatorie in
asigurarea succesului investitiei. De asemenea, tineti cont ca majoritatea profesionistilor va vor
recomanda intotdeauna calitatea si nu pretul. Materialele cu pret redus sunt, de regula, de calitate
inferioara si nu vor rezista foarte bine in timp.
#2: Unelte necesare
 Dispozitiv de ridicat placi gips carton: Suspendarea placilor de gips carton este posibila si cu
ajutorul unor tije, insa pentru a scurta timpul de lucru, va recomandam achizitionarea (sau cel
putin inchirierea) unui dispozitiv special destinat ridicarii placilor de gips carton;
 Bormasina: Necesara pentru fixarea rapida a profilelor, dar si a placilor de gips carton;
 Spaclu: Pentru chituirea rosturilor dintre placi;
 Cutter: Pentru debitarea placilor de gips carton;
 Instrumente de masurare: Asigurati-va ca dispuneti cel putin de o ruleta, o rigla si un poloboc.

De asemenea, pentru marcarea placilor, se recomanda utilizarea unui creion pentru tamplarie;
 Scara: Avand in vedere lucrul la inaltime, veti avea nevoie de o scara care sa va permita sa puteti
realiza un montaj gips carton tavan in siguranta.
Cum se monteaza gips cartonul pe tavan?

Daca aveti tot ce va trebuie din punct de vedere al materialelor si echipamentelor, puteti trece la
treaba. Atentie, insa! Inainte de a va prezenta etapele de montaj gips carton tavan, va reamintim
ca acest tip de lucrare presupune lucru la inaltime. Asadar, in lipsa experientei in domeniul
montajului tavanelor false, pentru a evita accidentarile, va recomandam sa apelati la montatori
profesionisti. Acestea fiind spuse, considerand ca v-ati asigurat de toate masurile de siguranta,
iata cum se monteaza gips cartonul pe tavan:
Pasul 1: Realizarea proiectului tehnic
Intotdeauna, inainte de a demara efectiv lucrarile, trebuie sa avem un proiect bine stabilit.
Asadar, vom incepe prin a masura suprafetele pe care urmeaza sa le placam cu gips carton. Dupa
stabilirea cotelor, vom realiza o schita detaliata a profilelor si vom calcula necesarul de
materiale.
Pasul 2: Liniile de ghidaj
Folosindu-ne de poloboc, vom trasa pe pereti si pe tavan liniile de ghidaj. Atentie! Atunci cand
realizati marcajele, luati in calcul nu doar lungimea si latimea placilor de gips carton, ci si
grosimea acestora.
Pasul 3: Profilele UD
Ne vom ghida dupa marcajele trasate anterior si vom proceda la montarea profilelor metalice.
Astfel, vom monta profilele tip UD de jur imprejurul camerei (pe conturul peretilor), fixandu-le
in dibluri, la o distanta de minim 80 cm unul de celalalt. Sfat util: Aplicati banda de etansare pe
profilele UD inainte de a le monta.
Pasul 4: Profilele CD
Vom monta bridele pe plafon, fixandu-le cu dibluri in functie de materialul din care este realizat
tavanul. Dupa aceasta, vom introduce profilele tip CD in interiorul celor UD si le vom fixa in
bride cu suruburi autoperforante. Atentie! Profilele CD se pot imbina utilizand piese de imbinare
special realizate cu acest scop.
Pasul 5: Montarea placilor de gips carton
Vom ridica placile de gips carton la nivelul plafonului utilizand dispozitivul de ridicat placi si le
vom fixa direct in profilele montate anterior, cu ajutorul suruburilor autofiletante. Sfat util:
Lungimea placilor trebuie distribuita perpendicular cu profilele tip CD.
Pasul 6: Chituirea rosturilor
Vom realiza amestecul de chit de rosturi, respectand reteta indicata de producator si vom proceda
la chituirea rosturilor dintre placile de gips carton. Sfat util: Utilizati aceeasi compozitie pentru
acoperirea suruburilor cu care ati fixat placile in profilele metalice.
Nu in cele din urma, desi proiectul de montaj gips carton tavan a fost finalizat, pentru a putea
incheia pe deplin lucrarile, tot ce va va ramane de facut va fi sa aplicati un strat de vopsea
lavabila. Inainte de aceasta, insa, permiteti chitului sa se usuce.


De cele mai multe ori, lipsa experientei conduce in mod inevitabil la aparitia unor greseli de
executie. De altfel, asa cum spuneam, lucrarile de montare gips carton pe tavan au un nivel de
dificultate crescut, astfel ca de foarte multe ori, chiar si montatorii cu experienta pot face greseli.
Totusi, pentru ca sa puteti evita erorilor, iata care sunt cele mai comune greseli de montaj gips
carton tavan:
#1: Insurubarea incorecta
Atunci cand placile de gips carton sunt fixate in profilele metalice, foarte multe persoane tind sa
se abata de la forma profilului. Pentru a evita acest aspect, marcati placa pe exterior tinand cont
de locul in care este montat profilul. Astfel, veti putea monta suruburile corect (in linie dreapta).
#2: Distanta dintre placi

Rosturile dintre doua placi de gips carton consecutive nu trebuie sa fie nici prea mari, dar nici
prea mici. Conform specialistilor, distanta corecta dintre placile de gips carton ar trebui sa fie de
aproximativ 1 mm.
#3: Fixarea fara verificare
Din graba, neatentie sau, pur si simplu, din lipsa de cunostinte in montarea gips cartonului,
anumite persoane aleg sa fixeze elementele (placile, profilele, etc.) direct, fara a verifica nivelul,
planeitatea, verticalitatea, etc. Daca ati ales sa montati singuri gips cartonul pe tavan, tineti cont
ca aceasta practica este gresita si descurajata de toti profesionistii.
Care este pretul pentru montaj gips carton tavan?

Pentru a estima un pret montaj gips carton tavan, ar trebui sa stim mai multe date despre
proiectul dumneavoastra (precum dimensiunile placate, materialele utilizate, forma tavanului,
etc.). De aceea, daca doriti sa stiti cu precizie cat v-ar costa manopera pentru o astfel de lucrare,
va recomandam sa apelati mai degraba la un profesionist. Altfel, daca doriti un cost estimativ, va
putem spune ca tarifele practicate de majoritatea montatorilor profesionisti de gips carton variaza
intre 20 si 50 de lei pe metru patrat.
Intelegem, asadar, ca lucrarile de montaj gips carton tavan sunt relativ dificile, dar nu imposibil
de executat in regie proprie. Totusi, tineti minte ca pentru a beneficia de un rezultat de calitate,
va trebui sa:
 Alegeti materialele potrivite si de calitate (care, de regula, nu vor fi cele mai economice);
 Utilizati echipamente de protectie pentru lucrul in siguranta la inaltime;
 In lipsa cunostintelor, apelati mai degraba la serviciile profesionistilor.

Acestea fiind spuse, speram ca acum va veti putea monta tavanul fals in regie proprie, ori ca veti
putea, cel putin, supraveghea lucrarile de montaj, cunoscand toate detaliile legate de investitia
dumneavoastra. Spor la treaba!
Montaj gips carton pereti

Pagina de start Montaje Montaj gips carton pereti
 Categorii: Montaje, Pereti
In prezent, tehnologia a evoluat atat de mult, incat aproape oricine poate realiza lucrarile de
montaj gips carton pereti, chiar si in regie proprie. Cu toate acestea, desi este usor de lucrat cu
acest material, montarea gips cartonului necesita anumite cunostinte de specialitate. Asadar,
pentru ca sa beneficiati de un rezultat de calitate, in cele ce urmeaza vom discuta despre tot ce
trebuie sa stiti privind montarea gips cartonului pe pereti. La finalul materialului, veti cunoaste,
printre altele:
 Care sunt uneltele si materialele necesare pentru montare gips carton;
 Cum se monteaza corect peretii din gips carton;
 Ce greseli trebuie sa evitati pentru un rezultat de calitate;

 Cat costa serviciile unui montator profesionist de gips carton.

Asadar, daca va pregatiti de un proiect de montaj gips carton pereti, trebuie, in primul rand, sa
identificati care sunt materialele potrivite si echipamentele de lucru necesare pentru a finaliza cu
succes un astfel de proiect.
Atentie! In cele ce urmeaza ne vom axa, in principal, pe categoriile generale de materiale de care
veti avea nevoie, si nu pe produse specifice. In identificarea materialului potrivit, va
recomandam sa cititi cu atentie specificatiile tehnice ale fiecarui produs in parte. De asemenea,
daca aveti nevoie de ajutor, apelati la un profesionist. Fara doar si poate, acesta va va putea ghida
catre cele mai bune tehnologii in raport cu investitia.
 Gips carton: Producatorii ofera, in prezent, o gama foarte diversificata de solutii. Astfel, puteti
alege, de exemplu, placi din gips carton rezistente la foc, cu o mai buna absorbtie a undelor
sonore (pentru izolare acustica), mai rezistente la umezeala sau chiar mai rezistente la impact.
Asadar, alegeti tipul de placi potrivite pentru proiectul dumneavoastra. De exemplu, pentru o
lucrare de realizare pereti portanti pentru baie, ati putea explora ideea de achizitionare a unor
placi verzi, rezistente la umezeala;
 Profile metalice: Placile de gips carton se pot fixa direct pe perete, insa este de preferat realizarea
unui cadru suport din profile metalice;
 Bride: Spre deosebire de bridele utilizate in montarea tavanului din gips carton, cele pentru pereti
sunt, de regula, mai scurte;
 Chit de rosturi: Un pachet de 5 kg de chit de rosturi pentru gips carton ar trebui sa fie suficient
pentru a acoperi un perete de aproximativ 20 – 25 mp;
 Accesorii pentru pereti gips carton: Pe langa cele enumerate anterior, necesarul de materiale
trebuie sa cuprinda si suruburi, un set de dibluri, o banda de etansare, iar daca doriti sa izolati
termic peretii, si vata minerala.
#2: Echipamente de lucru
 Instrumente de masurare: Veti avea nevoie de cel putin o ruleta pentru realizarea masuratorilor,
si de un poloboc pentru verificarea nivelului. De asemenea, daca nu aveti, adaugati pe lista de
cumparaturi un creion pentru tamplarie, pe care il veti utiliza in realizarea diverselor marcaje;
 Instrumente de taiere: Atunci cand montati unul sau mai multi pereti portanti, veti avea nevoie
de o foarfeca de taiat profile, dar si de un cutter pentru a debita placile de gips carton;
 Instrumente de gaurit: Asigurati-va ca dispuneti de o bormasina la care sa puteti monta o freza

pentru realizarea gaurilor pentru diversele accesorii electrice. De asemenea, bormasina va va ajuta
sa fixati profilele si placile de gips carton utilizand suruburi autofiletante;
 Spaclu si gletiera: Le veti utiliza pentru chituirea rosturilor dupa ce ati finalizat lucrarea de
montaj gips carton pereti.
Cum se monteaza gips cartonul pe pereti?

Daca am stabilit care sunt ustensilele si materialele de care veti avea nevoie pentru a realiza
peretii din gips carton, este, deci, timpul sa trecem la treaba. Cu mentiunea ca ghidul de mai jos
are scopul de a va informa cu privire la etapele generale de lucru, iata cum se monteaza un perete
din gips carton:
Pasul 1: Realizarea masuratorilor
Inainte de a proceda la lucrarile de montaj gips carton pereti, trebuie sa stabiliti detaliile tehnice
ale proiectului. Pentru aceasta, inarmati-va cu o ruleta si masurati cu atentie toate suprafetele pe
care urmeaza sa le placati cu gips carton. Notati cotele pe o hartie si, daca este cu putinta,
realizati o schita grafica.
Pasul 2: Calcularea necesarului de materiale

Odata stabilite cotele si realizat proiectul tehnic, veti putea calcula cantitatile de materiale
necesare pentru realizarea peretilor portanti. De asemenea, in aceasta etapa se recomanda
identificarea solutiilor potrivite. Studiati, deci, cu atentie detaliile tehnice ale diferitelor brand-uri
si alegeti in functie de propriile nevoi.
Sfat util: Daca investiti intr-un perete pe care planuiti sa il exploatati pe o perioada indelungata,
indreptati-va atentia catre materiale de foarte buna calitate. De regula, materialele cu pret mic nu
sunt cele mai rezistente si se deterioreaza in primii ani de la montaj.
Pasul 3: Marcarea traseului peretilor
Folositi din nou ruleta pentru a marca pe pardoseala, pe pereti si pe plafon (tavan) traseul
viitorului perete.
Sfat util: Marcajele cu creionul se pot sterge, drept pentru care se recomanda, de asemenea,
realizarea traseului peretelui cu sfoara de trasare.
Pasul 4: Montarea profilelor metalice
Montarea profilelor metalice se realizeaza, de asemenea, etapizat. In acest sens, iata cum veti
proceda:
1. Incepeti prin a aplica banda de etansare pe partea inferioara a profilelor UW;
2. Odata montata aceasta, plasati profilele pe suport (pardoseala, pereti si tavan) si fixati-le cu
dibluri. Sfat util: Distanta dintre dibluri trebuie sa fie de cel mult 80 cm unul de celalalt;
3. Dupa montarea profilelor UW, plasati profilele CW in interiorul acestora la o distanta de maxim
60 cm unul de altul. Atentie! Profilele CW nu se fixeaza in suruburi! Acestea vor ramane libere
in interiorul profilelor UW.
Pasul 5: Placarea cu gips carton
Incepeti placarea cu gips carton, asezand placile pe inaltime (inaltimea trebuie sa fie paralela cu
profilele CW). Fixarea gips cartonului se va realiza cu ajutorul unor suruburi autofiletante,
distribuite la 25 cm unul de celalalt. In cazul in care ati optat pentru un strat suplimentar de vata
minerala, dupa fixarea primei fete a peretelui, veti monta termoizolantul, dupa care veti putea
continua cu cea de-a doua fata a peretelui.
Pasul 6: Finisarea peretilor
Dupa ce ati terminat lucrarea de montaj gips carton pereti, tot ce ramane de facut este sa umpleti
rosturile si sa zugraviti intreaga suprafata.
Sfat util: Atunci cand pregatiti amestecul de chit pentru rosturi, respectati cu strictete reteta
indicata de producator.


Cu toate ca montarea peretilor din gips carton este considerata o lucrare cu un nivel redus de
dificultate, aparitia greselilor poate fi uneori inevitabila, in special in cazul persoanelor care nu
au mai montat anterior gips carton. Asadar, iata care sunt cele mai comune greseli, pentru a le
putea evita:
#1: Decuparea fara a verifica
Nu de putine ori, montatorii neexperimentati distrug placile de gips carton pentru ca le debiteaza
fara a fi verificat in prealabil daca masuratorile au fost sau nu realizate corespunzator. Asadar,
pentru a evita consumul inutil de materiale, verificati de doua ori inainte de a decupa o placa de
gips carton.
#2: Straturi groase de chit
Aplicarea chitului de rosturi necesita precizie, rabdare si atentie la detalii. Adesea, din graba sau
din lipsa de experienta, montatorii neprofesionisti vor aplica un strat mult prea gros de chit la
rosturi. Acest lucru are dublu efect: un aspect neuniform, dar si consum crescut de material (si
implicit de costuri).
#3: Fixarea in cuie
Nu in ultimul rand, cea mai des intalnita greseala in montarea gips cartonului pe pereti este
fixarea acestuia in cuie. Acest tip de fixare nu asigura rezistenta si conduce la aparitia
problemelor inca din primele luni de utilizare a peretilor. Asadar, evitati aceasta practica cu orice
cost.
Care este pretul pentru montaj gips carton pe pereti?

De la bun inceput, trebuie sa stiti ca un pret montaj gips carton pereti exact veti putea obtine doar
de la o echipa de montatori profesionisti si doar daca stiti in detaliu toate datele tehnice ale
proiectului (cote, materiale utilizate, etc.). Totusi, pentru a putea calcula un buget estimativ, va
putem spune ca montarea gips cartonului poate costa intre 20 si 50 de lei pe metru patrat, in
functie de tehnologia utilizata. De asemenea, tineti cont de faptul ca preturile pot creste in functie
de propriile necesitati. De exemplu, in cazul lucrarilor de renovare, demontarea vechilor solutii
(tencuiala, faianta, tapet, etc.) vor genera costuri suplimentare.
Am stabilit, asadar, faptul ca peretii din gips carton reprezinta una dintre cele mai usoare lucrari
de constructie. Totusi, pentru o lucrare bine facuta, asigurati-va ca:
 Dispuneti de toate ustensilele necesare (inclusiv echipamente de protectie);
 Ati achizitionat materialele necesare in raport cu destinatia peretilor;
 Apelati la profesionisti ori de cate ori va aflati intr-un impas (inclusiv pentru achizitionarea
materialelor).
Asadar, speram ca am raspuns tuturor intrebarilor legate de montarea peretilor din gips carton si
nu ne ramane decat sa va uram spor la treaba!

Case Structura Metalica 01.mar.2022

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Case Structura Metalica 01.mar.2022

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Case structura metalica

Pagina de start Case Case structura metalica

Cat de eficiente sunt casele pe structura metalica?

Tipuri de structuri metalice pentru o casa

Structura metalica asamblata din prefabricate

 Fixarea panourilor se face simultan cu montarea unui termosistem in exterior si ulterior

Structura metalica usoara

 Realizarea fundatiei – Oricare varinata de case structura metalica este dependenta de o

 Instalarea structurii si inchiderea ei la exterior – Profilele metalice pentru structura sunt

 Montarea la interior a instalatiilor utilitare – Structura metalica usoara are avantajul de a

Lanseaza o cerere in 4 pasi simpli.

LANSARE CERERE, GRATUIT!

Avantaje casa cu structura metalica

 Finisaje calitative datorate structurii perfect liniare a profilelor;

 Montare usoara gratie elementelor de structura usoare;

 Elementele pot fi montate fara a fi necesara o echipa specializata;

 In functie de inaltimea constructiei, nu sunt neaparat necesare utilaje de ridicare;

 Planurile de montaj sunt clare si usor de inteles;

 Faciliteaza montajul rapid al instalatiilor utilitare (electric, termic, sanitar);

Care este timpul mediu de constructie al unei case pe structura

 Suprafata construita, chiar daca este proiectata pe un singur nivel;

 Locul constructiei din punct de vedere al solului in care se toarna fundatia;

 Distanta de aprovizionare cu materie prima pentru structura metalica si restul de necesar;

 Profesionalismul echipei de montaj.

Care este costul de constructie al unei case din structura

 La rosu – 210 euro / m2, include:

o Montarea structurii metalice.

 La gri – 380 euro / m2, include:

o Montarea structurii metalice;

o Tamplarie PVC la exterior;

o Izolatie fonica si termica cu grosimea de 14 cm (in pereti);

o Termosistem PS80 de 10 cm montat la exterior;

o Instalatiile utilitare de electricitate, termice si alimentare cu apa;

o Sapa si acoperis din tabla cutata;

o Finisaje exterioare cu vopsea lavabila.

o Gletuirea peretilor si aplicarea de vopsea lavabila;

o Montarea de gresie, faianta si mobilier sanitar;

o Instalatia electrica si montajul de prize si intrerupatoare;

o Montarea centralei termice;

o Instalarea tamplariei de interior;

o Montajul sistemului de drenare a apei pluviale.

 Rezistenta in timp – Durata de utilizare pentru constructiile ce au in componenta o

De ce sa alegem o casa pe structura metalica?

 Toate materialele utilizate sunt uzuale si ieftine;

 Nu vor aparea momente de stopare a constructiei datorate mediului exterior;

 Pierderea de material este extrem de mica;

 Castigati suprafata interioara pentru acceasi amprenta construita;

 Castigul cu eficienta energetica contribuie la amortizarea rapida a o parte din cheltuieli;

 O casa pe structura metalica poate fi extinsa ca suprafata?

 Structura metalica poate afecta comunicatiile GSM sau Wi-Fi?

Ghid construire casa noua, pas cu pas

incepeti un amplu proces de documentare si… stresul va acapareaza. Informatiile din

in cine sa aveti incredere.

actualizata in domeniu, pe experienta profesionala si pe empatie va veti duce cu usurinta

construire a unei case, incepand de la extrasul de carte funciara si terminand cu intabularea

Sunteti gata? Va invitam la o lectura pe cinste!

1. Extrasul de carte funciara

online, accesand site-ul https://epay.ancpi.ro/epay/. De regula, dureaza sub 60 de minute

sa va creati un cont, sa configurati produsul cumparat, sa platiti 20 RON si extrasul de carte

funciara sa ajunga in casuta postala!

probleme sunt cele mentionate la Pasul 1.

Vezi REGULAMENTUL ANCPI din 9 iulie 2014

suplimentara, precum un plan de situatie cu obiectivul propus.