MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTURĂ

1.Date generale proiect și amplasament:

Proiectul vizează o locuință unifamilială cu caracter privat , amplasamentul acestuia fiind

localizat in jud. Iași Mun. Iași Str Ion Cerangă, nr 43, într-o zonă cu caracter rezidențial, cu o
densitate mare de construcții joase , regimul de înalțime predominant fiind de P - P+2, astfel în
partea estică a sitului sunt clădiri cu regimul de P, P+1+M, în partea de vest locuințe parter, în
zona limitei posterioare a sitului sunt predominante tot locuințele parter, iar în partea frontală,
scoala generală Bogdan Petriceicu Hașdeu cu regimul de P+2. Nivelul vegetației fiind unul
prezent, predominând arborii de dimensiuni medii si vegetația joasă. Amplasamentul se
situează lateral arterei de circulație Strada Pictorului. Accesul pietonal se realizează direct din
spațiul public al trotuarului alocat arterei in zona mediană a limitei terenului cu strada, cel auto
realizându-se în partea dreaptă a accesului pietonal, fiind creată o zonă coborâtă a bordurilor
trotuarului. Parcela are următoarele dimensiuni:

-24,45 m front la stradă

- 30,81 limita laterală dreaptă,

- 25,05 limita posterioară,

-23,32 limita laterală stânga

suprafața totală a terenului= 650,61 mp

perimetru total=103,63 mp,

suprafața construită locuință parter= 166,5 mp

suprafața desfașurată locuință parter= 307,3 mp

P.O.T.= 19,6% si

C.U.T.= 0,47.
Aria utilă parterului= 137,038,

aria utilă etaj= de 116,80 mp,

aria utila totală (P+E)= 253,84 mp

2. Organizare funcțională:

Compartimentarea funcțională a locuinței este împărțită în 3 zone definitorii și anume, zona

semi-publică ce se caracterizează prin zona de zi, dezvoltată tot în planul parterului si zona
privată la etaj constituind zona de noapte.

In planul parterului, se dezvoltă următoarele funcțiuni: zona de acces- hol unde se poate
localiza scara, o zona de relaxare, fiind proiectat ca spațiu flexibil, multifuncțional( lectura, lucru
etc), bucatarie și locul de luat masa în maniera open-space cu zona de living, grup sanitar de
serviciu dotat minimal. Podestul intermediar al scării (cota +1.38) este mărit astfel fiind un alt
spațiu felxibil de lucru/ relaxare.

La nivelul etajului, spațiul se compartimentează astfel: 1 dormitor matrimonial dotat cu baie

individuală , 2 dormitoare simple, egale, un grup sanitar general pe nivel si o terasă circulabilă
parțial acoperită.

3. Descrierea sistemului constructiv:

Suprastructura este realizată în sistemul zidăriei confinate pereții portanți fiind realizați din
cărămizi GV 290x240x188 mm înramați cu stâlpi de 30x30 cm și centuri de 40x30 cm realizate
din beton armat monolit. Stâlpii sunt dispuși la un interax de maxim 5m , în cazul golurilor cu o
suprafață mai mare de 2,5 mp acestea fiind bordate cu stâlpi. Boiandrugii sunt înlocuiți de
prezența centurilor din beton armat ,toate golurile pentru ferestre fiind proiectate să utilizeze
centura pe post de boiandrug.

În cadrul proiectului, sunt utilizate și structuri ușoare de pereți autoportanți, cu rol de

compartimentare in zona de băi, depozitări , pereți cu grosime 20 cm realizați dintr-un schelet
din aluminiu cu închideri din plăci de gips carton. În interiorul peretelui între plăcile de gips
carton este montată termoizolația de 200 mm din vata minerală de sticlă.
Planșeele sunt realizate din beton armat monolit fiind bordat de centuri pe toate laturile,
grosimea planșeului din beton fiind de 15 cm.

Infrastructura este proiectată în sistemul fundației elastice continui din beton aramt monolit,
fiind alcatuită din:

-talpa – h40x60 cm

-cuzinet de grosime de 30 cm.

Cota de fundare= -1.50 m,

CTN -ul = -0.30m

Astfel, fundația fiind încastrată în sol la o adâncime de 1.50m , sub cota de îngheț a zonei și cu o
încastrare în solul bun de fundare de 30 cm.

Închiderea la partea superioară a clădirii, se realizează printr-un acoperiș tip șarpantă, realizat
din țiglă ceramică gri antracit RAL 9004.

4. Finisaje interioare și exterioare

La nivelul finisajelor exterioare a pereților sunt 2 tipuri de finisaje:

-Vopsea lavabilă + tencuială-tinci de var- ciment 2cm

-Zidarie caramidă 30 cm.

-Protecție termoizolație

-Masă de spaclu - tencuială

-Termoizolție polistiren expandat 10cm

-Masa de spaclu + plasă fibră de sticlă

- amorsă + tencuială decorativă

La nivelul finisajelor interioare a pereților sunt 2 tipuri de finisaje, aplicarea de:

- varuri lavabile

- plăci ceramice

-la bai, faianță de forma dreptunghiulară , culoarea alb-gri imitând marmura

 - la bucătărie, finisajul fiind de culaore bej cu textura reliefată, respectiv mată. Restul pereților
sunt tratași cu varuri lavabile de culoare albă aplicate pe stratul suport de tencuială având ca
strat intermediar un strat de amorsă cu rol in sporirea prizei intre straturi. In zona bucătăriei și a
zonelor de depozitare se recomandă aplicarea unui var lavabil antimucegai, aplicat in minimum
3 straturi.

La nivelul parterului, pardoselile sunt finisate in felul următor

-Pardoseala gresie+adeziv

-Sapa

-Placa beton armat 15 cm

-Folie PVC

-Termoizolatie polistiren extrudat 10 cm

-Strat rupere capilaritate pietris 15 cm

-Umplutura pamant in straturi compacte

-Strat pamant natural

în cadrul livingului:

-pardoseli calde din parchet laminat de culoare gri-maroniu

restul pardoserilor:

-placari cu gresie, placile ceramice avand forma dreptunghiulara de culoare maro.

La nivelul etajului:

-finisajele sunt realizate din parchet laminat de culoare maro realizate pe un strat de
termoizolatie si izolare acustica minima din polistiren XPS de 30mm si o folie impotriva
vaporilor montata pe un strat autonivelant pe baza de ciment .

In cele doua grupuri sanitare:

- finisajele de paredoseala sunt realizate in aceeași manieră ca in cazul celor de la parter si

anume cu placi ceramice.
 5. Izolarea termică și hidrofugă:

În cadrul fundației componenta hidroizolatoare este alcatuita dintr o membrana

bituminoasa aplicata peste stratul de beton de egalizare , membrana aplicata in straturi
multiple , cu rosturi intercalate peste care s a montat stratul termoizolant din polistiren XPS de
100mm. Membrana hidroizolanta se contina pe cuzinetii fundatiei pentru a crea o protective
continua impotriva umezelii din solul de fundare. Pe partea exterioara a cuzinetilor din beton
aramt s-a aplicat o membrana bituminoasa ce urca de la talpa fundatiei pana la cota
troatoarului unde se etanseaza cu un dop de bitum in rost. Peste acest start de hidroizolatie se
monteaza o alta membrana de polietilena cu crampoane cu rol in protectia membrane
bituminoase , aceasta preluand uniform incarcarile solului sau actiunea altor factor ice pot
afecta componenta hidroizolanta. In continuarea fundatiei, dupa turnarea planseului peste sol
inainte de inceperea procesului de zidarie se monteaza o alta mebrana hidroizolanta peste care
se toarna o sapa autonivelanta pe baza de ciment de 30 mm ce deserveste ca suport pentru
finisajul de pardoseala.

Aceasta membrana bituminoasa inglobeaza intregul plaseu fiind montata si pe sub

panourile de zidarie intorcandu-se pe peretele exterior al cuzinetului pana in capatul centurii de
planseu.

La peretii exterior termoizolatia este realiata dintr-un strat continuu de polistiren extrudat cu
grosime 100mm , placile de polistiren fiind montate peste zidaria de caramida si tencuite si
finisate la partea exterioara. Vata mienrala bazaltica are rolul de a izola termic peretii exterior
dar datorita caracteristicilor superioare a materialului reuseste sa creeze si o componenta
fonoabsorbanta atat la zgomot aerian cat si la cel de impact. In zonele de ferestre ,
termoizolatia se intoarce pe laturile golurilor pana sub tamplaria ferestrelor.

In zona terasei circulabile de peste spatiul livingului este folosit un sistem complex
specific teraselor circulabile folosind o componenta termoizolanta cu grosimea de 200 mm
alcatuita din 2 straturi de placi de polistiren extrudat de 100 mm asezate cu rosturi intercalate
peste o sapa de ciment de egalizare de 30 mm. Intre aceasta sapa pe baza de ciment si stratul
de termoizolatie se aplica o membrana de difuzie, decompresiune si decompensare. Izolatia
hidrofuga a sistemului terasa circulabila este reprezentat de o membrana hidroizolanta din
mase plastice montata peste stratul de polistiren si peste care se toarna o sapa armata pe baza
de ciment ce deserveste ca suport pentru finisajul terasei.

6. Amenajări exterioare construcției:

Amenajările exterioare construcției sunt în mare parte reprezentate de amenajarea căilor de

acces de la limita cu strada pana la accesul in locuinta , respective circulațiile în jurul casei și
înspre zonele de interes al sitului.
In partea nordică a construcției este amenajată o zonă care deservește căii de acces pietonal
până în fața casei. Perimetral construcției , cu o lațime de 5,70 m este un trotuar cu rol atât în
etanșeizarea infrastructurii, cât și cu rol de circulație.

Restul sitului este amenajat intr-o maniera simpla cu vegetatie de joasă înălțime în mod special
gazon si cu zone de vegetație mai înaltă perimetral sitului pentru a crea un filtru dinspre
exteriorul acestuia către interior.