0W01778~240~001~RIA0~27072023~01166270~0000RLF

Cod PF IV.4
CONTRACT DE CREDIT IMOBILIAR (lei)
Nr............. din..............

Prezentul Contract de Credit Imobiliar („Contractul”) a fost intocmit si semnat astazi ................

De catre si intre

Banca Transilvania S.A., Sucursala______________, cu sediul in ...............................,

inmatriculata la Registrul Comertului sub numarul ................., Cod Unic de Inregistrare nr.
...................., inregistrata in Registrul Bancar sub nr. RB-PJR-12-019/18.02.1999, reprezentata de
Dl/Dna [Nume/Prenume], in calitate de [Functie] si Dl/Dna [Nume/Prenume], in calitate de
[Functie], in calitate de creditor ipotecar, denumit in continuare “Banca”,
si

[Nume/Prenume], cetatean roman, domiciliat in localitatea ..............................., str.

..............................., nr. ..........., judetul ..............................., cod postal ............, posesor al C.I. /
B.I. Seria ............, nr. .............., eliberat de [autoritatea emitenta] la [data eliberarii], CNP
................................., casatorit cu [Nume / Prenume], in calitate de beneficiar al creditului imobiliar,
denumit in continuare „Imprumutat”,
si
[Nume/Prenume], cetatean roman, domiciliat in localitatea ..............................., Str.
..............................., nr. ............, judetul ..............................., cod postal ..............., posesor al C.I. /
B.I. Seria ..........., nr. ................., eliberat de [autoritatea emitenta] la [data elibararii], CNP
................................, casatorit cu [Nume / Prenume], ca beneficiar al creditului imobiliar, denumit
in continuare „ Codebitor” 1

[Nume/Prenume], cetatean roman, domiciliat in localitatea ..............................., str.

..............................., nr. ..........., judetul ..............................., cod postal ............, posesor al C.I. /
B.I. Seria ............, nr. .............., eliberat de [autoritatea emitenta] la [data eliberarii], CNP
................................., casatorit cu [Nume / Prenume], denumit in continuare „Garant ipotecar” 2,
si
[Nume/Prenume], cetatean roman, domiciliat in localitatea ..............................., Str.
..............................., nr. ............, judetul ..............................., cod postal ..............., posesor al C.I. /
B.I. Seria ..........., nr. ................., eliberat de [autoritatea emitenta] la [data elibararii], CNP
................................, casatorit cu [Nume / Prenume], denumit in continuare „Garant ipotecar”

1 Se va introduce si Codebitorul in Contract in cazul in care Imprumutatul solicita ca la acordarea creditului sa se ia in calcul si veniturile
nete lunare ale sotiei/sotului.

2 Se va introduce si Garantul ipotecar in Contract in cazul in care proprietarul garantiei este diferit de Imprumutat
 0W01778~240~001~RIA0~27072023~01166270~0000RLF

denumite in continuare in mod individual „Parte” si impreuna „Parti”;

DEFINITII
„Imprumutatul” - prin imprumutat se intelege atat debitorul, cat si codebitorul/codebitorii;
„Garantul” - prin garant se intelege garantul constituitor al unei garantii personale, respectiv
fideiusorul, cat si garantul constituitor al unei garantii reale, mobiliare sau imobiliare;
„Documentele de Garantie” – inseamna toate contractele si alte documente accesorii acestora
incheiate sau emise in scopul garantarii Creditului;
„Documentele de Finantare” – inseamna prezentul contract de acordare a unui credit, Documentele
de Garantie si orice alt contract, cerere sau document accesoriu acestora;
„Dobanda anuala efectiva” - denumita in continuare DAE – inseamna costul total al creditului
pentru consumator, exprimat ca procent anual din valoarea totala a creditului, dupa caz, inclusiv
costurile deschiderii si mentinerii unui anumit cont, costurile utilizarii unui mijloc de plata atat
pentru tranzactii, cat si pentru trageri din acel cont, ori de cate ori deschiderea unui cont sau
mentinerea acestuia este obligatorie pentru obtinerea creditului sau pentru obtinerea acestuia in
conformitate cu termenii si conditiile oferite - egala, pe o perioada de un an, cu valoarea actuala a
tuturor angajamentelor - trageri, rambursari si costuri, viitoare sau prezente, convenite de creditor
si de Imprumutat;
„Costul total al creditului pentru imprumutat” - toate costurile pe care imprumutatul trebuie sa le
plateasca anual pentru credit, dobanda, comisioanele, taxele si orice alt tip de costuri pe care trebuie
sa le suporte imprumutatul in legatura cu contractul de credit si care sunt cunoscute de catre creditor,
cu exceptia taxelor notariale;costurile pentru serviciile accesorii aferente contractului de credit, in
special primele de asigurare, daca incheierea contractului de servicii este obligatorie pentru
obtinerea creditului insusi sau pentru obtinerea acestuia in concordanta cu clauzele si conditiile
prezentate;costul evaluarii bunului, excluzand costurile pentru inregistrarea transferului dreptului
de proprietate asupra bunului imobil si orice costuri platibile de catre imprumutat pentru
nerespectarea angajamentelor prevazute in contractul de credit;
,,Credit neperformant” – creditul la care se inregistreaza intarzieri la plata, reprezentand principal
si/sau dobanda, de cel putin 90 de zile;
,,Codebitor” - persoana care se obliga impreuna cu debitorul principal la plata tuturor obligatiilor
derivate din contractul de credit si care poate participa cu venitul net la stabilirea venitului total net
luat in considerare;
,,Eveniment de Forta Majora” - inseamna orice eveniment neprevazut si inevitabil care nu este
determinat de niciuna dintre Parti si care este dincolo de controlul Partii afectate de respectivul
eveniment, incluzand (fara a se limita la) (i) aprobarea oricarei legi, reguli, regulament sau ordin
legal, (ii) orice act divin, dezastru natural, greva generala nationala, revolta, razboi, atac terorist sau
tulburari sociale sau (iii) orice alt eveniment prin care este impiedicata indeplinirea obligatiilor ce
ii revin uneia dintre Parti sau ambelor Parti in temeiul prezentului Contract de Credit. Un Eveniment
de Forta Majora va dura atata timp cat dureaza efectele sale si cat va continua sa afecteze Partea
implicata.
 0W01778~240~001~RIA0~27072023~01166270~0000RLF

„Eveniment de Culpa” intervenirea oricareia dintre situatiile indicate si explicate la Capitolul 10

din prezentul Contract de Credit, ce au consecinte negative importante fata de imprumutat si garanti
in ceea ce priveste executarea Contractului de Credit.
„Riscul de Dobanda” reprezinta potentialul efect negativ constand in modificarea valorii ratei ca
urmare a fluctuatiei indicelui IRCC si pe care Persoanele Obligate l-ar putea avea de suportat in
legatura cu executarea obligatiilor decurgand din Contractul de Credit.
,,Restructurarea creditului” - operatiune realizata din considerente de dificultati financiare ale
imprumutatului, asupra creditului/creditelor acordate, in scopul adaptarii conditiilor de rambursare
la noile posibilitati ale acestuia, inclusiv operatiuni de tipul rescadentarea sau reesalonarea ratelor;
,,Dificultati financiare/dificultati de plata” - cazurile in care imprumutatul nu poate rambursa total
sau partial rata lunara ca urmare a: diminuarii venitului imprumutatului; diminuarii veniturilor
familiei; problemelor medicale si de invaliditate ale acestuia; intreruperii activitatii in munca;
cresterii gradului de indatorare; altor probleme care pot afecta rambursarea lunara a creditului,
analizate de la caz la caz;
„Valoarea totala platibila de Imprumutat” - suma dintre valoarea totala a creditului contractat si
costul total al acestuia pentru Imprumutat;
„Valoarea totala a creditului” – plafonul sau sumele totale puse la dispozitie in baza contractului de
credit imobiliar;
„Dobanda penalizatoare” - reprezinta procentul de dobanda pe an, urmand sa fie stabilita in cadrul
contractului de credit, care se aplica la orice suma datorata bancii si nerambursata la scadenta, cu
exceptia sumelor provenind din calculul dobanzii, pentru perioada incepand cu data scadentei si
pana la data platii integrale;
“IRCC” –Indicele de Referinta pentru Creditele Consumatorilor reprezinta media aritmetica a
ratelor de dobanda zilnice care se publica in fiecare zi lucratoare pe website-ul Bancii Nationale a
Romaniei. Ratele de dobanda zilnice se calculeaza ca medie ponderata a ratelor de dobanda cu
volumele tranzactiilor de pe piata interbancara. Indicele de referinta se calculeaza la finalul fiecarui
trimestru, ca medie aritmetica a ratelor de dobanda zilnice determinate pentru trimestrul anterior,
urmand a se aplica pentru trimestrul urmator.

1. OBIECTUL CONTRACTULUI

1.1. Prin prezentul, Banca acorda Imprumutatului un credit imobiliar in valoare totala de [suma]
lei/valuta in vederea [destinatia creditului]3 (reprezentand max __________% din pretul imobilului
achizitionat/construit din credit). Imobilul care face obiectul creditului imobiliar este situat in
........................................................................., Str. ....................................................., nr. ...........,
jud./ sector ..............................., cod postal ..................... .
1.2. Creditul se va utiliza exclusiv conform destinatiei prevazute la art. 1.1. de mai sus si numai
dupa indeplinirea cerintelor bancii privind conditiile de creditare.
3 Se va trece una din urmatorele variante: cumpararea/construirea, reabilitarea (modernizarea) / consolidarea sau extinderea imobilelor cu
destinatie locativa, precum si pentru lucrari de viabilizare a terenului, respectiv asigurarea cu utilitatile necesare: electricitate, apa, canalizare, gaze,
telefon.
 0W01778~240~001~RIA0~27072023~01166270~0000RLF

2. DURATA CREDITULUI
2.1. Durata creditului este de ................ ani / ............... luni4, calculata de la data semnarii
Contractului. Aceasta durata include si o perioada de gratie de ............. luni5, calculata de la data
primei trageri din credit, din data de_______pana la data de__________.
In perioada de gratie, daca aceasta a fost mentionata in contractul de creditul, Imprumutatul va plati
lunar Bancii dobanda datorata conform graficului de rambursare, precum si comisioanele prevazute
la art. 4 din Contractul de Credit.
2.2. Creditul intra in vigoare incepand din data________ iar scadenta finala a creditului este
__________.

3. TRAGEREA CREDITULUI
3.1. Perioada de tragere este de ............. zile/luni/ani6 de la data semnarii prezentului Contract.
3.2. Imprumutatul va putea efectua trageri de sume din contul de
imprumut____________________7 numai dupa prezentarea tuturor documentelor solicitate de
banca si aduse la cunostinta Imprumutatului in momentul solicitarii creditului, dar nu mai tarziu
de __________.
3.3. Imprumutatul va utiliza creditul [dupa caz]:
- integral8, la data prezentarii documentelor prevazute la art.3.2.;
- in transe9, dupa prezentarea documentelor justificative solicitate de Banca si indeplinirea
conditiilor prevazute la art. 3.7.
3.4. In situatia in care prima transa de credit nu este trasa in termen de [30] zile de la data
prevazuta in Contract, Banca are dreptul sa denunte unilateral contractul. O transa de credit poate
fi angajata in cel mult [30] de zile de la data stabilita in graficul de acordare, dupa acest termen
Banca are dreptul, in cazul in care Imprumutatul nu solicita prelungirea termenului de tragere sa
opreasca disponibilitatea creditului, dupa notificarea prealabila a imprumutatului si acordarea unui
termen de remediere. Termenul care reprezinta Data limita este stipulat in favoarea Bancii, care, va
putea, in situatia expirarii acestuia, sa invoce denuntarea unilaterala a contractului, incasand
dobanda pe perioada scursa de la data disponibilizarii sumelor si sa aplice prevederile Capitolului
13.

4 Pana la [ ] ani , atat pentru creditele in lei, cat si pentru cele in valuta.

5 Perioada de gratie poate fi de maximum [ ] an (dar nu va depasi perioada de tragere).

6 In functie de destinatia creditului

7 Numele si simbolul contului prin care este acordat creditul.

8 Se va completa pentru creditele acordate pentru cumparare de imobile existente.

9 Se va completa pentru creditele imobiliare acordate pentru construirea, reabilitarea (modernizarea)/ consolidarea sau extinderea
imobilelor, in conformitate cu graficul de executare a lucrarilor sau planul de finantare si grafic de executare (in regie proprie).
 0W01778~240~001~RIA0~27072023~01166270~0000RLF

3.5. Platile din credit se vor efectua prin_____ [ se va trece virament sau numerar, in functie de
situatie].
3.6. Imprumutatul este de acord ca Banca va elibera orice suma din contul curent al
Imprumutatului, daca este cazul, numai pe baza prezentarii documentelor solicitate de banca si
numai cu destinatiile prevazute in art. 1.1. din Contractului de Credit.
3.7. Banca va pune la dispozitia Imprumutatului Creditul sau orice fractiune din acesta numai
dupa indeplinirea in totalitate de catre Imprumutat a urmatoarelor conditii, considerate de parti
elemente esentiale:
i. Banca a primit de la Imprumutat toate documentele solicitate, in forma si
substanta satisfacatoare pentru Banca, in scopul unei mai bune evaluari a
gradului de risc al Creditului, incluzand, daca e cazul, adeverinta de venit lunar
pentru Imprumutat si sotul/sotia acestuia, adeverinta de venit lunar pentru
codebitori, ale caror venituri nete lunare sa fie suficiente achitarii sumei datorate
de imprumutat bancii, documentele de proprietate ale imobilului luat in garantie,
autorizatii, facturi sau contracte de vanzare-cumparare, rapoarte de evaluare a
bunurilor care fac obiectul garantiilor constituite in favoarea Bancii sau orice
alte documente solicitate de Banca;
ii. Garantiile avute in vedere de prezentul contract au fost constituite si, dupa caz,
inregistrate sau notificate in mod valabil, potrivit prevederilor contractelor de
garantie corespunzatoare si Banca a primit dovezi satisfacatoare in acest sens;
iii. Au fost platite toate comisioanele datorate Bancii potrivit prezentului contract;
iv. Au fost incheiate contractele de asigurare solicitate de catre Banca.
3.8. Banca poate refuza punerea la dispozitia Imprumutatului a Creditului sau a oricărei fracţiuni
din acesta, dacă la data punerii la dispozitie a creditului/a fracţiunii din credit se constată noi
obligatii de plată faţă de cele cunoscute de Bancă la aprobarea Creditului.

4. DOBANDA CURENTA, DOBANZI PENALIZATOARE SI COMISIOANE

4.1. Dobanda (in cazul in care dobanda este variabila pe toata perioada de creditare )
4.1.1. Dobanda curenta este variabila si se calculeaza in functie de indicele IRCC + marja fixa de
..... puncte procentuale. Dobanda se calculeaza la soldul Creditului si se incaseaza lunar, pana la
rambursarea integrala a Creditului.
4.1.2. Dobanda curenta se va calcula de la data efectuarii primei trageri din contul de imprumut
dupa formula:
D= Credit x Procentul de dobanda (%) x 30
360
In care:
Credit– reprezinta soldul creditului(principal) la data calcularii dobanzii
Procentul de dobanda –reprezinta dobanda anuala practicata de BT

4.1.3. . Nivelul dobanzii curente la data semnarii Contractului este IRCC + marja de ______pp,
adica ……%.
 0W01778~240~001~RIA0~27072023~01166270~0000RLF

4.1.4. Pe parcursul derularii creditului, nivelul dobanzii curente se poate modifica in functie de
evolutia indicelui IRCC, atat în sensul majorării cât şi în cel al reducerii. Dobanda va fi actualizata
de catre Banca trimestrial, la datele de 1 ianuarie, 1 aprilie, 1 iulie si 1 octombrie ale anului sau in
prima zi lucratoare a fiecarui trimestru (in cazul in care data de 1 a trimestrului este zi nelucratoare),
cu valoarea IRCC publicata in ultima zi lucratoare a trimestrului anterior.
4.1.5. Modificarea nivelului indicelui de referinta, respectiv a ratei dobanzii va fi comunicata
Imprumutatului prin notificare in scris (pe suport hartie, e-mail sau SMS) cel putin lunar daca este
cazul. Informatiile privind nivelul indicelui de referinta vor fi puse la dispozitia Imprumutatului
prin afisare la sediile Bancii si pe situl Bancii Transilvania www.bancatransilvania.ro.
4.1.6. In cazul imposibilitatii Imprumutatului de a-si indeplini obligatiile contractuale ca urmare a
majorarii dobanzii cu cel putin doua puncte procentuale raportat la momentul incheierii
contractului, acesta are la dispozitie un termen de 15 zile de la primirea notificarii pentru a comunica
imposibilitatea acceptarii majorarii dobanzii, precum si motivele si documentele care atesta acest
fapt.In aceasta situatie banca ii va transmite in scris Imprumutatului, intr-un termen de cel mult 10
zile calendaristice de la primirea notificarii, o propunere de restructurare a creditului in raport cu
veniturile actuale ale imprumutatului. Partile agreeaza propunerea prin act aditional ce va fi valabil
pana la disparitia cauzei, dar nu mai mult de 12 luni.
4.1.7. In cazul modificarii nivelului ratei dobanzii, noua rata a dobanzii se va aplica la valoarea
soldului creditului existent la data modificarii acesteia, in conformitate cu prevederile mentionate
anterior.
4.1.8. Noul grafic de rambursare se va pune la dispozitia Imprumutatului, in orice unitate a Bancii,
imediat dupa aplicarea noilor modificari ale nivelului ratei dobanzii.
Dobanda se calculeaza si se incaseaza lunar la scadentele stabilite, atat in perioada de gratie, cat si
ulterior, odata cu rata de credit.
4.1.9 In acord cu politica sa comerciala, Banca poate reduce marja si/sau aplica un nivel mai redus
al indicelui de referinta, acesta avand dreptul ca, pe parcursul derularii contractului, sa revina la
valoarea marjei mentionate in contract la data incheierii acestuia si/sau la nivelul real al indicelui
de referinta.

4.1. (in cazul in care dobanda este fixa pana la o anumita perioada si apoi variabila)
4.1.1. Creditul se acorda cu o dobanda fixa de .... pe o durata de 5 ani, pana la data de
...... Ulterior acestei date, pentru restul perioadei de creditare, respectiv pana la
rambursarea integrala a creditului, dobanda curenta este variabila si se calculeaza in functie de
indicele IRCC + marja fixa de ..... puncte procentuale. Dobanda se calculeaza la soldul Creditului
si se incaseaza lunar, pana la rambursarea integrala a Creditului. Imediat dupa aplicarea procentului
de dobanda variabil se va pune la dispozitia Imprumutatului noul grafic de rambursare.
4.1.2. Dobanda curenta se va calcula de la data efectuarii primei trageri din contul de imprumut
dupa formula:
D= Credit x Procentul de dobanda (%) x 30
360
In care:
 0W01778~240~001~RIA0~27072023~01166270~0000RLF

Credit– reprezinta soldul creditului(principal) la data calcularii dobanzii

Procentul de dobanda – reprezinta dobanda anuala practicata de BT
4.1.3 Nivelul dobanzii curente la data semnarii Contractului este ....... % pe an, fixa pana la data de
..........
4.1.4. Pentru perioada in care dobanda curenta este variabila ulterior datei de 20.08.2028,
nivelul acesteia se poate schimba in functie de evolutia indicelui IRCC. Pe parcursul derularii
creditului, nivelul dobanzii curente se poate modifica in functie de evolutia indicelui IRCC, atat în
sensul majorării cât şi în cel al reducerii. Dobanda va fi actualizata de catre Banca trimestrial, la
datele de 1 ianuarie, 1 aprilie, 1 iulie si 1 octombrie ale anului sau in prima zi lucratoare a fiecarui
trimestru (in cazul in care data de 1 a trimestrului este zi nelucratoare), cu valoarea IRCC publicata
in ultima zi lucratoare a trimestrului anterior.
4.1.5. Modificarea nivelului indicelui de referinta, respectiv a ratei dobanzii va fi comunicata
Imprumutatului prin notificare in scris (pe suport hartie, e-mail sau SMS) cel putin lunar daca este
cazul. De asemenea informatiile privind nivelul indicelui de referinta vor fi puse la dispozitia
Imprumutatilor prin afisare la toate sediile Bancii si pe situl Bancii Transilvania
www.bancatransilvania.ro.
4.1.6. In cazul imposibilitatii Imprumutatului de a-si indeplini obligatiile contractuale ca urmare a
majorarii dobanzii cu cel putin doua puncte procentuale raportat la momentul incheierii
contractului, acesta are la dispozitie un termen de 15 zile de la primirea notificarii pentru a comunica
imposibilitatea acceptarii majorarii dobanzii, precum si motivele si documentele care atesta acest
fapt.In aceasta situatie banca ii va transmite in scris Imprumutatului, intr-un termen de cel mult 10
zile calendaristice de la primirea notificarii, o propunere de restructurare a creditului in raport cu
veniturile actuale ale imprumutatului. Partile agreeaza propunerea prin act aditional ce va fi valabil
pana la disparitia cauzei, dar nu mai mult de 12 luni.
4.1.7. In cazul modificarii nivelului ratei dobanzii, noua rata a dobanzii se va aplica, la valoarea
soldului creditului existent la data modificarii acesteia, in conformitate cu prevederile mentionate
anterior.
4.1.8. Noul grafic de rambursare se va pune la dispozitia Imprumutatului, in orice unitate a Bancii,
imediat dupa aplicarea noilor modificari ale nivelului ratei dobanzii. Dobanda se calculeaza si se
incaseaza lunar la scadentele stabilite, atat in perioada de gratie, cat si ulterior, odata cu rata de
credit.
4.1.9. In acord cu politica sa comerciala, Banca poate reduce marja si/sau aplica un nivel mai redus
al indicelui de referinta, acesta avand dreptul ca, pe parcursul derularii contractului, sa revina la
valoarea marjei mentionate in contract la data incheierii acestuia si/sau la nivelul real al indicelui
de referinta.

4.2. Dobanda penalizatoare

4.2.1. Rata dobanzii penalizatoare se calculeaza pe baza de procent ce va fi mai mare cu trei puncte
procentuale, decat rata dobanzii curente si se aplica la principalul restant.Nivelul dobanzii
penalizatoare, la data semnarii Contractului este compus din Rata Dobanzii curente calculate
conform art.4.1. din contract, respectiv...... % + 3 pp procentuale, adica .........%.
 0W01778~240~001~RIA0~27072023~01166270~0000RLF

Cuantumul dobanzii penalizatoare se va actualiza concomitent, in aceleasi conditii si la aceleasi

intervale cu Rata dobanzii curente, valoarea acesteia urmand a fi comunicata periodic
Imprumutatului, conform optiunii exprimate in contract.
4.2.2.1 In cazul în care imprumutatul sau soţul/soţia acestuia se află în una dintre următoarele
situaţii: şomaj sau reducere drastică a salariului, care au determinat plata cu intarziere a ratelor de
credit, Banca va aplica la principalul restant o dobandă penalizatoare de doar 2 (doua) puncte
procentuale peste dobanda curentă până la încetarea evenimentului, dar nu mai mult de 12 luni. Prin
reducere drastică a salariului se înţelege o reducere de cel puţin 15% din valoarea acestuia.
Împrumutatul sau soţul/soţia acestuia are obligatia de a prezenta Băncii documentele doveditoare
ale situatiei speciale in care se află, in termen de maxim 30 zile de la producerea acesteia.
Imprumutatul are obligatia de a notifica Bancii, de îndată, dar nu mai târziu de 15 zile
calendaristice, cu privire la încetarea evenimentului care a generat reducerea veniturilor, cu
depunerea la Bancă a documentelor doveditoare.
4.2.2.2 In cazul restantelor (intarzierilor la plata) avand drept cauza decesul imprumutatului sau
soţului/soţiei acestuia (situatia comunicata Bancii si documentata corespunzator) , Banca are
dreptul sa aplice o dobanda penalizatoare diminuată pe o perioada ce nu poate fi mai mică de 6 luni.
Daca pe parcursul derulării prezentului contract survine decesul Imprumutatului si creditul nu se
stinge prin plată sau/si despagubire ca urmare a existentei unei polite de asigurare, Banca are dreptul
sa decida cu privire la continuarea contractului de credit cu mostenitorii Imprumutatului.
4.2.3. Dupa declararea scadentei anticipate, se va percepe o dobanda penalizatoare calculata pe baza
de procent care va fi mai mare cu 2 (doua) puncte procentuale, decat rata dobanzii curente.
Prin exceptie de la prevederile art. 4.2.1, in acest caz, dobanda penalizatoare se aplica la datoria
exigibila, insa nu se vor percepe alte dobanzi dupa declararea scadentei anticipate. In cazul in care
executarea silita nu este initiata in cel mult 6 luni de la data declararii scadentei anticipate, incepand
cu ziua imediat urmatoare expirarii acestui termen, creditorul nu va mai percepe dobanzi
penalizatoare, cu exceptia situatiei in care intre parti a intervenit, la solicitarea Imprumutatului, un
acord scris.
4.2.4. Pe parcursul procedurii de executare silita nu se vor calcula dobanzi curente sau dobanzi
penalizatoare.
4.2.5. In toate cazurile, cuantumul dobanzilor penalizatoare nu va depasi principalul restant.

4.3. Comisioane
Pentru creditul acordat, Imprumutatul va plati Bancii urmatoarele comisioane:
• comision de analiza dosar _____________
• comision anual de administrare credit (platibil anual intr-o singura transa, la scadenta
creditului din luna iunie, cel tarziu pana in 30 iunie), de..............lei/an. Comisionul de
administrare se percepe pentru monitorizarea/ inregistrarea/ efectuarea de operatiuni de
catre creditor in scopul utilizarii/ rambursarii creditului acordat imprumutatului.
• taxa de evaluare a bunurilor aduse in garantia creditului este de ...................( suma, valuta);
evaluarea s-a efectuat printr-un evaluator / societate de evaluare independent (a), aleasa de
catre Imprumutat dintr-o lista de 15 evaluatori agreati pusa la dispozitie de catre Banca.
 0W01778~240~001~RIA0~27072023~01166270~0000RLF

Imprumutatul se obliga sa suporte tarifele practicate de catre evaluator/societatea de

evaluare.
• Taxa pentru inscrierea in Registrul National de Publicitate Mobiliara a contractelor de
garantie a creditului, care la acordarea creditului este de ………. ( suma, valuta).
• In cazul in care Imprumutatul va solicita Bancii prestarea unor servicii suplimentare in
legatura cu creditul acordat, acesta va plati Bancii un comision unic pentru servicii prestate,
in valoare de ............. lei pentru fiecare serviciu prestat. Comisionul unic perceput de Banca
pentru servicii suplimentare poate fi incasat numai in baza incheierii unui act aditional
acceptat de catre client. Serviciile precum conversie valutara, eliberarea adresele de
refinantare, rescadentarea, reesalonarea, acordarea unei perioade de gratie, restructurarea
sau orice alta operatiune de inlocuire aferenta creditului in sold, schimbarea datei de
scadenta a ratelor si schimbarea garantiilor nu se comisioneaza.
Imprumutatul va suporta si costurile aferente politei/politelor de asigurare pentru bunurile aduse in
garantie. In cazul in care asigurararile sunt oferite prin intermediul Bancii, Imprumutatul are
posibilitatea de a achita costul asigurarii in rate lunare in suma __________/ luna. In situatia in care
imprumutatul apeleaza la incheierea unei asigurari in mod independent, costurile de asigurare nu
pot fi mentionate, intrucat acestea sunt stabilite individual de catre societatile care furnizeaza aceste
servicii si nu au fost aduse la cunostinta Bancii anterior incheierii prezentului contract de credit.
4.4.Orice taxe si comisioane mentionate anterior la acest capitol, vor fi nereturnabile. Banca va
debita automat contul Imprumutatului cu fiecare dintre aceste comisioane/costuri la data cand
acestea devin datorate, semnarea prezentului contract reprezentand o autorizare in avans din partea
Imprumutatului pentru o astfel de debitare.
4.5. Valoarea totala platibila de Imprumutat pentru creditul acordat in conditiile prezentului contract
este de ___________ lei, reprezentand suma dintre valoarea totala a creditului contractat si costul
total al acestuia pentru Imprumutat.
4.6. Costul total al creditului pentru Imprumutat, la data semnarii contractului de credit, este in
valoare de ____________________ Lei.
4.7. Dobanda anuala efectiva (DAE) valabila in momentul incheierii contractului de credit, este de
_ % /an.
DAE face echivalenta, la nivelul unui an, cu valoarea actuala a tuturor angajamentelor, trageri,
rambursari si costuri, prezente sau viitoare, convenite de catre Banca si de imprumutat .
Calculul dobanzii anuale efective se bazeaza pe ipoteza potrivit careia contractul de credit urmeaza
sa ramana valabil pentru perioada convenita, iar Banca si Imprumutatul isi vor indeplini obligatiile
in conditiile si in termenele convenite in contractul de credit.
In contractele de credit cu dobanda variabila, dobanda anuala efectiva mentionata anterior se
calculeaza pe baza ipotezei conform careia rata dobanzii aferente creditului si celelalte costuri vor
ramane fixe in raport cu nivelul initial si se aplica pana la incetarea contractului de credit.
4.8. Dupa incheierea contractului de credit, DAE poate varia in functie de modificarea ratei
dobanzii ceea ce implica si modificarea costului total al creditului datorita variatiei indicelui public
de referinta IRCC. Astfel DAE ar putea sa scada, dar mai ales va trebui sa aveti in vedere riscul
unei cresteri semnificative a acesteia. Spre exemplu, cea mai ridicată rată a dobânzii începând cu
data de 03.01.2005 şi până acum, calculata pe baza valorii maxime a indicelui de referinţă utilizat,
 0W01778~240~001~RIA0~27072023~01166270~0000RLF

conform informatiilor statistice publicate de Banca Nationala a Romaniei, ar fi fost de 20.51%, la

care se adauga marja actuala din contract.
4.9. Costul total al creditului, valoarea totala platibila de Imprumutat si dobanda anuala efectiva
sunt valabile in conditiile respectarii graficului de rambursare.

5. GRAFICUL DE RAMBURSARE, SCADENTA SI RAMBURSAREA CREDITULUI

5.1. Creditul si dobanzile aferente se vor rambursa in suma fixa – anuitati constante, in sumele si la
scadentele detaliate in graficul de rambursare anexat prezentului contract./ Creditul si dobanzile
aferente se vor rambursa in sume descrescatoare – anuitati variabile - (rata creditului in suma fixa
si dobanda descrescatoare calculata la sold), in sumele si la scadentele detaliate in graficul de
rambursare anexat prezentului contract (se va trece numai modalitatea de plata aleasa de
Imprumutat). Rambursarea se va face prin debitarea de catre Banca, la fiecare scadenta, a contului
curent al Imprumutatului cu sumele datorate potrivit graficului de rambursare, fara a mai fi nevoie
de vreo autorizare in acest sens din partea Imprumutatului.
5.2. Datele de rambursare prevazute in graficul de rambursare nu vor aduce atingere drepturilor
Bancii de a declara o scadenta anticipata, potrivit prevederilor prezentului contract in cazul
nerespectarii obligatiilor contractuale de catre Imprumutat.
5.3. Imprumutatul poate efectua rambursari anticipate ale ratelor de credit, partial sau total, oricand
in perioada de creditare, caz in care se va reface in mod corespunzator graficul de rambursare.
In acest caz, Imprumutatul are dreptul la o reducere a costului total al creditului, aceasta reducere
constand in dobanda si costurile aferente sumei rambursate anticipat pentru perioada dintre data
rambursarii anticipate si data prevazuta pentru incetarea contractului de credit. In cazul rambursarii
anticipate partiale, Imprumutatul are dreptul sa aleaga intre: (a) mentinerea valorii ratei lunare si
diminuarea perioadei de creditare initiale; (b) diminuarea valorii ratei lunare si mentinerea perioadei
de creditare initiale;(c) diminuarea valorii ratei lunare si diminuarea perioadei de creditare initiale.
Banca nu va conditiona rambursarea anticipata de plata unei anumite sume minime sau de un anumit
numar de rate si nu va aplica penalizari, percepe compensatii sau orice alte costuri.
5.4. Prima rata scadenta din grafic poate varia in functie de data acordarii creditului, dar nu va avea
in niciun caz o valoare mai mare decat celelalte rate din grafic. Prin semnarea graficului, clientul
declara ca a luat la cunostinta despre modul de calcul al ratelor contractuale si calculul valoarii
primei rate in functie de aprobarea creditului.
5.5. Creditul va fi restituit in aceeasi moneda, de catre Imprumutat si/sau Codebitor. Daca plata
se face prin virament bancar, data platii este aceea la care contul bancii a fost alimentat cu suma de
bani care a facut obiectul platii. In cazul in care o obligatie de plata sau de alta natura devine
scadenta intr-o zi nelucratoare, scadenta va fi considerata a fi in ziua lucratoare ulterioara acesteia;
prin exceptie, in cazul in care ultima zi a lunii este zi nelucratoare, scadenta va fi considerata în ziua
nelucratoare respectiva. Prin zi nelucratoare se intelege duminica sau orice alta zi considerata prin
lege sarbatoare legala.
5.6. Orice sume incasate de la Imprumutat/Garant in temeiul Documentelor de Finantare (inclusiv
in cadrul unei proceduri de executare silita) vor fi utilizate, daca Banca nu decide altfel, pentru
acoperirea datoriilor imprumutatului in urmatoarea ordine: cheltuieli efectuate cu prilejul
 0W01778~240~001~RIA0~27072023~01166270~0000RLF

procedurilor de executare silita, dobanzi penalizatoare, taxe (inclusiv taxe/prime din asigurari),
comisioane ale Bancii, dobanzi curente si principal Credit.
5.7. In situatia in care imprumutatul este debitorul mai multor datorii fata de banca, acesta nu poate
plati anticipat o datorie care nu este inca exigibila, orice plata efectuata de catre imprumutat, cu
orice titlu, putand fi imputata de catre banca asupra datoriilor scadente in ordine cronologica,
conform regulilor de la imputatia platii convenite de catre parti.
5.8. Incasarea de catre banca a oricarei plati efectuate de catre imprumutat, cu orice titlu, nu poate
fi interpretata ca reprezentand o renuntare de catre banca la plata dobanzii penalizatoare sau la orice
alta suma datorata bancii cu orice titlu.
5.9 Banca poate accepta plata efectuata de catre un tert, chiar daca imprumutatul a incunostintat in
prealabil ca se opune la aceasta, in situatia in care refuzul ar cauza bancii un prejudiciu prin
nerecuperarea creditului.
5.10. Imprumutatul este de drept in intarziere in situatia neplatii la scadenta a oricaror sume datorate
bancii, datorate cu orice titlu.
5.11.Imprumutatul autorizeaza Banca sa debiteze automat conturile sale in lei / valuta deschise la
Banca, cu sumele datorate conform prezentului Contract, pe masura ce acestea devin scadente. Pana
la limita sumelor datorate, Imprumutatul autorizeaza Banca sa faca in numele si pe contul sau orice
operatiune de schimb valutar necesara pentru conversia sumelor detinute de Imprumutat in conturile
sale curente in moneda prezentului Contract. Ordinea de indestulare a Bancii este mai intai din
contul in lei/valuta alocat prezentului Contract, daca exista disponibilitati suficiente in acest cont.
Imprumutatul se angajeaza prin prezentul in mod expres fata de Banca sa nu isi exercite dreptul la
compensatii referitoare la orice depozit pe care Imprumutatul il detine la Banca in legatura cu alte
tranzactii decat cele pentru care s-a acordat creditul din prezentul Contract.
5.12. Imprumutatul are dreptul de a solicita in orice moment pe durata contractului de credit,
eliberarea unui grafic de rambursare, gratuit, pe hartie sau pe alt suport durabil conform deciziei
sale si o copie a contractului de credit.

6. GARANTAREA CREDITULUI
6.1. Imprumutatul se obliga sa garanteze creditul, dobanzile, dobanzile penalizatoare, comisioanele
aferente rezultate din prezentul Contract, precum si cheltuielile de orice fel legate de recuperarea
creditului, a dobanzilor, a dobanzilor penalizatoare, a comisioanelor, precum si a cheltuielilor de
judecata, inclusiv cele de executare silita, cu urmatoarele garantii constituite in favoarea Bancii):
- contract de ipoteca asupra imobilului __________________________10, proprietatea lui
_______________ ;

- ......................................................................................11.

10 Se vor trece toate datele de identificare ale imobilului respectiv si ale proprietarului acestuia, care vor trebui sa corespunda celor ce vor
fi inscrise in contractul de ipoteca.

11 Se vor trece orice alte tipuri de garantii agreate de Banca, cu definirea lor cat mai exacta, in cazul in care in urma evaluarii bunurilor
imobile se considera necesar.
 0W01778~240~001~RIA0~27072023~01166270~0000RLF

6.2. Ipoteca de rang I constituita se va mentine pentru garantarea creditului imobiliar pana la
rambursarea integrala a creditului, dobanzilor si comisioanelor aferente.
6.3. Valoarea garantiilor, conform rapoartelor de evaluare si evaluarea lucrarilor estimate, vor
acoperi cel putin pretul proprietatii imobiliare dobandite/valoarea proprietatii imobiliare construite
din credit.
6.4. In cazul contractelor de garantie care au ca obiect bunuri proprietate comuna a sotilor
contractele de garantie vor fi semnate de ambii soti, dupa caz.
6.5. Plata taxelor, onorariilor si a tuturor costurilor in legatura cu incheierea, publicitatea,
inregistrarea/ prelungirea inregistrarii, radierea contractului de credit si de garantie in/din registrele
de publicitate, inclusiv taxele notariale aferente inregistrarii/radierii garantiilor la Oficiul de
Cadastru si Publicitate Imobiliara sau Registrul National de Publicitate Mobiliara, vor fi suportate
de catre imprumutat. Imprumutatul se obliga sa reinnoiasca pe cheltuiala sa inscrierea contractelor
de ipoteca mobiliara la RNPM in timp util, inainte de implinirea termenului de 5 ani de la data
inscrierii ipotecii mobiliare la Registrul National de Publicitate Mobiliara.
6.6. Imprumutatul declara ca este de acord sa efectueze printr-un operator autorizat in RNPM, toate
formalitatile necesare inscrierii corespunzatoare a Ipotecii asupra Bunurilor/Creantelor Ipotecate in
RNPM, in conformitate cu prevederile Codului Civil si normele de operare RNPM. Imprumutatul
consimte ca toate cheltuielile in legatura cu crearea si inscrierea valabila a Ipotecii sau cu
indeplinirea oricaror formalitati prevazute de lege pentru asigurarea valabilitatii, prioritatii,
caracterului executoriu, modificarii si radierii Ipotecii sa fie suportate de catre acesta prin debitarea
automata a contului.Pentru cheltuielile generate cu efectuarea evaluarilor/ a publicitatii garantiilor
in RNPM, Banca va debita automat contul Imprumutatului cu fiecare dintre aceste taxe la data
cand acestea devin datorate, conform acordului Imprumutatului din cererea de credit.
6.7. Imprumutatul, Garantii si codebitorii se obliga in mod solidar la rambursarea intregii creante
(principal, dobanzi, dobanzi penalizatoare, comisioane si orice alte cheltuieli efectuate in derularea
prezentului contract si accesoriilor acestuia) renuntand in mod expres la beneficiul de diviziune si
discutiune prevazut de articolul 2294, respectiv articolul 2298 Cod Civil.
6.8. Constructia si/sau terenul asupra caruia s-a constituit ipoteca in favoarea Bancii nu vor putea
fi instrainate decat cu acordul prealabil al Bancii si cu conditia prezentarii in garantie a altui/altor
imobile daca acestea sunt acceptate de banca.
6.9. (alte conditii impuse de banca)

7. ASIGURARE
7.1. Imprumutatul va incheia polita de asigurare pentru imobilele care constituie garantia creditului
imobiliar, cu o societate de asigurari autorizata, fara ca Banca sa ii impuna Imprumutatului
incheierea contractului de asigurare exclusiv cu o societate agreata de aceasta. Aceste polite vor fi
semnate de catre Imprumutat (cu exceptia cazului de la art. 7.3), vor fi cesionate in favoarea Bancii
si vor fi valabile pe intreaga perioada de creditare prevazuta la art. 2 din Contractul de Credit.
7.2. Politele de asigurare se incheie la valoarea din raportul de evaluare/reevaluare a imobilului si
vor include prevederi acceptate de catre Banca si agreate impreuna cu asiguratorul, cu privire la:
riscurile asigurate, exceptiile, suma asigurata, despagubirea, perioada asigurarii, procedura de
reinnoire, scadenta la plata primei etc. Pe intreaga perioada de valabilitate a politelor de asigurare,
 0W01778~240~001~RIA0~27072023~01166270~0000RLF

Imprumutatul nu poate schimba beneficiarul despagubirilor care va fi Banca. Originalul politelor

de asigurare sau copia acestora trebuie prezentate Bancii la fiecare actualizare/prelungire si se vor
gasi in permanenta la Banca.
7.3. In cazul in care, pe parcursul perioadei de creditare, Imprumutatul nu isi respecta obligatia de
prelungire/reinnoire a politei de asigurare, Banca are dreptul, in temeiul contractului de credit, sa
aleaga un asigurator autorizat si sa incheie polita de asigurare in numele si pe costul
Imprumutatului. Polita de asigurare incheiata de Banca in numele si pe costul Imprumutatului va fi
incheiata pe o perioada de cel mult un an, Banca urmarind ca pretul acesteia sa se incadreze in
conditiile de piata de la momentul incheierii.
Banca incheie polita de asigurare numai dupa notificarea prealabila a Imprumutatului, in scris, prin
mijloace care asigura confirmarea primirii. Prin notificarea transmisa imprumutatului cu cel putin
15 zile inainte de data incetarii valabilitatii politei de asigurare, Banca il informeaza cu privire la:
obligatia de prelungire/reinnoire a politei de asigurare, dreptul bancii de a incheia polita de asigurare
in numele si pe costul Imprumutatului, conditiile politei de asigurare ce urmeaza a fi incheiate.
Banca va transmite imprumutatului o copie a politei de asigurare incheiate in numele si pe costul
acestuia in termen de cel mult 15 zile de la data incheierii.
7.4. Banca are dreptul de a utiliza despagubirile rezultate din politele de asigurare ale bunurilor
(cladirilor) in scopul:recuperarii creditului, dobanzilor aferente si comisioanelor si platii valorii
echivalente a documentelor justificative (facturi fiscale etc.) cu privire la inlaturarea daunelor
materiale provocate ca consecinta a producerii riscului asigurat;
7.5. Banca se obliga prin prezentul Contract sa returneze cu promptitudine Imprumutatului orice
sume ramase din despagubirile incasate de la asigurator, dupa realizarea platilor prevazute la pct
7.4 de mai sus.
7.6. In situatia in care creditul este rambursat anticipat si exista un contract de asigurare atasat
creditului, consumatorul poate opta fie pentru mentinerea in vigoare a contractului de asigurare, cu
incheierea unui act aditional in vederea schimbarii beneficiarului asigurarii, fie pentru incetarea
valabilitatii acestuia, cu posibilitatea restituirii diferentei de prima aferenta perioadei ramase,
conform prevederilor conditiilor de asigurare.
7.7 Imprumutatul se obliga sa informeze Banca si pe asigurator in cazul in care semneaza alta polita
de asigurare asupra imobilelor constituite drept garantie, cu alte societati de asigurare.
7.7.1. Imprumutatul/Garantul se obliga sa informeze Banca daca pe durata derularii contractului de
credit sunt executate lucrari de extindere, mansardare, recompartimentare sau sunt efectuate orice
alte lucrari care determina modificarea valorii evaluate/reevaluate a imobilului adus in garantie. In
functie de lucrarile executate, Banca are dreptul sa solicite reevaluarea imobilului pe cheltuiala
Imprumutatului/Garantului. Imprumutatul/Garantul va suplimenta valoarea politei de asigurare a
imobilului la valoarea din Raportul de reevaluare a acestuia.
7.8. In cazul in care asigurarea este emisa prin intermediul Bancii, Imprumutatul are dreptul de a
solicita in orice moment pe durata contractului de credit, eliberarea unui grafic de plati al ratelor de
asigurare, gratuit, pe hartie sau pe alt suport durabil.

8. DREPTURILE SI OBLIGATIILE PARTILOR

 0W01778~240~001~RIA0~27072023~01166270~0000RLF

8.1. Imprumutatul si Garantii se obliga:

8.1.1. sa restituie Bancii Creditul si sa achite dobanda la termenele prevazute in graficul de
rambursare;
8.1.2.sa utilizeze Imobilul cu care garanteaza Creditul ca un bun proprietar, si sa ia toate masurile
necesare sa-l pastreze in bune conditii, sa plateasca toate taxele si impozitele pe care le datoreaza
catre stat fara nicio intarziere si sa anunte Banca si societatea de asigurare in 24 de ore despre
producerea oricarui risc asigurat;
8.1.3. sa nu ridice, fara acordul prealabil al Bancii, nicio alta constructie pe terenul ipotecat in
favoarea acesteia;
8.1.4. sa instiinteze Banca in maxim 5 zile lucratoare de la aparitia unor Evenimente de Forta
Majora, imposibil de prevazut si inlaturat, care l-ar pune in imposibilitatea de executare a
obligatiilor ce decurg din prezentul Contract de Credit;
8.1.5. sa mentina deschis la Banca, pana la indeplinirea tuturor obligatiilor din prezentul Contract
de Credit, contul curent alocat Creditului;
8.1.6. in situatia in care solicita incetarea Contractului de Credit, sa notifice Banca in scris despre
acest fapt si sa ramburseze integral toate sumele datorate conform Contractului de Credit;
8.1.7. sa nu prezinte documente sau informatii incomplete sau false, documente si acte informative
contrafacute sau declaratii semnate de persoane neabilitate si nici sa nu omita prezentarea unor
documente sau informatii in scopul de a induce in eroare Banca;
8.1.8. in cazul in care solicita o restructurare in conditiile mentionate la art.8.3.2. si 8.3.4. sa depuna
toate documentele solicitate de catre Banca
8.1.9. sa respecte termenele si obligatiile prevazute la art.8.3.7 in cazul in care solicita vanzarea
directa a bunului adus in garantie
8.1.10. sa instiinteze Banca in termen de 5 zile de la data modificarii/schimbarii locului de munca
sau a domiciliului/incetarii contractului individual de munca;
Banca nu poate fi tinuta raspunzatoare de transmiterea in mod eronat a oricaror notificari de orice
natura (letrica sau electronica), in situatia in care Imprumutatul si/sau Garantii au transmis date
nereale sau nu au anuntat in termen de 5 zile orice modificare referitoare la adresa, numere de
contact, angajator, intervenite ulterior semnarii Contractului. Banca nu isi asuma responsabilitatea
pentru orice inconvenient ce poate aparea din momentul transmiterii oricaror notificari
(letric/electronic), scrisori catre Imprumutat/Codebitor/Garant ipotecar de natura sa intrerupa
comunicarea acestora si care nu sunt din culpa Bancii (ex. greva postala, greseli umane, pierderi
scrisori,etc).
8.1.11. sa permita accesul evaluatorului, pe întreg parcursul perioadei de creditare, la Imobilul adus
în garantie, cu notificarea/înstiintarea prealabila (prin sms, letric sau apel telefonic) a titularului
creditului de catre Banca, în scopul efectuarii inspectiei imobilului. Daca proprietarul imobilului
este diferit de titularul creditului, notificarea/înstiintarea prealabila se va transmite atât titularului
cât si garantului ipotecar. Refuzul de a permite accesul evaluatorului la Imobilul adus în garantie
va putea fi considerat caz de culpa.

8.2. Banca are dreptul:

8.2.1. sa verifice existenta permanenta si integritatea garantiilor pe toata durata Creditului.
 0W01778~240~001~RIA0~27072023~01166270~0000RLF

8.2.2. sa debiteze conturile Debitorilor cu orice datorie restanta.

8.2.3. sa considere Creditul exigibil in cazul neexecutarii de catre Imprumutat a obligatiilor de plata
asumate prin Contractul de Credit si anexele sale si sa recupereze pe calea executarii silite sumele
datorate de catre acesta in baza prezentului Contract de Credit. Fara a prejudicia in vreun mod
prevederile Capitolului 9 din prezentul Contract de Credit, Banca poate declara creditul scadent
anticipat dupa un numar de minim 90 de zile consecutive de restanta fata de Banca sau in situatia
in care un tert creditor incepe executarea silita asupra bunurilor aduse in garantie si acestea nu au
fost inlocuite de catre Imprumutat cu bunuri de valoare similara.Scadenta anticipata are ca si
rezultat dreptul Bancii de a lua orice masura pe care o considera necesara pentru a-si recupera
pagubele cauzate in acest mod, inclusiv executare silita care poate conduce la pierderea de catre
Imprumutat/Garant a dreptului de proprietate asupra bunurilor respective, in beneficiul Bancii sau
al unor terti, conform vointei acesteia, cu conditia notificarii prealabile a Debitorilor/Garantilor de
catre Banca.
8.2.4. sa inscrie, dupa data incheierii Contractului de Credit, la Biroul de Credit informatii privind
tipul de produs contractat, termenul de acordare, data acordarii, data scadentei, sumele acordate,
sumele datorate, starea contului, data inchiderii contului, valuta Creditului, frecventa platilor, suma
platita, rata lunara, denumirea si adresa angajatorului. In cazul neachitarii, chiar si partiale, a ratei
de credit si/sau dobanzii si/sau a comisioanelor in termen de 30 de zile de la scadenta, Banca va
inscrie informatiile despre creditul restant in evidenta Biroului de Credit. Aceste informatii, inclusiv
cele rezultate din aplicarea comisioanelor sau din majorari ale ratei dobanzilor sau darea in plata a
imobilului in garantie se transmit catre Biroul de Credit, dupa instiintarea prealabila realizata de
catre Banca, in scris, telefonic, prin SMS sau e-mail a Imprumutatului cu privire la intarzierea la
plata si transmiterea datelor, realizata cu cel putin 15 zile calendaristice inainte de data transmiterii.
8.2.5. sa transmita la Centrala Riscului de Credit a BNR, conform obligatiilor legale pe care le are
instituite in sarcina sa, informatiile inregistrate pe numele Imprumutatului, inclusiv cele referitoare
la creditele restante, indiferent de numarul de zile de intarziere, atunci cand expunerea globala a
acestuia fata de Banca depaseste suma stabilita de Banca Nationala a Romaniei pentru efectuarea
unor astfel de raportari. La data semnarii prezentului Contract de Credit, limita minima pentru care
este solicitata raportarea de catre Banca Nationala a Romaniei este de 20.000 lei.. Inscrierea
informatiilor negative in bazele de date in conditiile mentionate in art. 8.2.4. si art. 8.2.5 poate avea
consecinte asupra solicitarilor ulterioare de creditare ale Imprumutatului.

8.3. Banca se obliga:

8.3.1. sa furnizeze Imprumutatului care se afla in dificultate de plata o informare privind:(a)
numarul de plati neefectuate sau efectuate partial; (b) suma totala a platilor intarziate; (c) dobanzi
penalizatoare; (d) importanta cooperarii cu banca pentru a rezolva situatia.
8.3.2. in cazurile in care dificultatea de plata persista mai mult de 60 de zile, sa ofere Imprumutatului
informatii cu privire la consecintele platilor neefectuate, incluzand dobanzile penalizatoare si
posibila pierdere a proprietatii, precum si informatii despre drepturile sale in astfel de situatii.
8.3.3. sa depuna diligente pentru a preveni declararea scadentei anticipate, initierea procedurilor de
executare silita ori vanzarea debitelor restante catre entitati care desfasoara activitatea de recuperare
creante, iar in acest sens, cel mai tarziu dupa inregistrarea unui numar de 60 de zile consecutive
 0W01778~240~001~RIA0~27072023~01166270~0000RLF

restanta de catre Imprumutat, va depune diligentele necesare pentru a transmite in scris

Imprumutatului solutii corespunzatoare pentru achitarea debitului, pe baza informatiilor primite de
la acesta privind situatia sa. Tinand cont de circumstantele individuale ale Imprumutatului, de
interesele si drepturile acestuia, precum si de capacitatea de rambursare calculata in baza
documentelor prezentate, solutiile oferite de banca pot include, dupa caz:(a) refinantarea totala sau
partiala a contractului de credit utilizand una din ofertele curente ale bancii; (b) prelungirea duratei
contractului de credit; (c) schimbarea tipului contractului de credit; (d) amanarea platii sumei totale
sau partiale a ratei de rambursare pentru o perioada; e) schimbarea ratei dobanzii;( f) oferirea unei
perioade fara plati; (g) reducerea pe perioade scurte a ratei; (h) consolidarea mai multor credite care
poate oferi un termen mai lung de creditare si o rata mai mica; (i) rescadentarea ratelor; (j)
reesalonarea ratelor; (k) conversia creditelor.
8.3.4. sa ofere Imprumutatului oricand pe parcursul relatiei contractuale, la solicitarea acestuia,
solutii corespunzatoare pentru achitarea debitului, chiar daca nu sunt inregistrate restante, insa
Imprumutatul face dovada unei situatii dificile sau a iminentei neplatii.
8.3.5.sa notifice in scris Imprumutatul cu cel putin 30 de zile calendaristice inainte de declararea
scadenta a creditului, de cesionarea creantelor rezultate din contractele de credit neperformante
catre entitati care desfasoara activitatea de recuperare creante sau de initierea procedurii de
executare silita, dupa caz, informandu-l cu privire la drepturile pe care le are in aceasta situatie.
8.3.6.sa nu declanseze executarea silita mai devreme de trei luni de la data declararii scadentei
anticipate, cu exceptia cazului in care Imprumutatul solicita reducerea acestei perioade.
8.3.7 in situatia premergatoare declararii scadente a creditului sau a executarii silite, sa ii acorde
Imprumutatului, la solicitarea acestuia un termen de cel putin 6 luni in vederea vanzarii bunului
imobil ipotecat direct de catre acesta. In aceasta situatie, executarea se poate declansa doar dupa
expirarea perioadei in care Imprumutatul are dreptul sa vanda direct imobilul. Imprumutatul este
obligat sa informeze in scris Banca despre ofertele de pret primite, indicand, dupa caz, numele sau
denumirea, precum si adresa sau sediul social ale potentialilor cumparatori. Banca va transmite
Imprumutatului acordul sau cu privire la efectuarea vanzarii in termen de cel mult 3 zile lucratoare
de la primirea informatiilor prevazute anterior. Imprumutatul si tertul cumparator vor proceda la
semnarea actului de vanzare-cumparare asupra imobilului intr-un termen de maximum 10 zile
lucratoare de la primirea acordului de la creditor, tertul cumparator consemnand pretul la dispozitia
bancii, nu mai tarziu de 4 zile lucratoare de la incheierea actului translativ de proprietate. Banca
va pune la dispozitia Imprumutatului, in termen de cel mult 3 zile lucratoare de la data consemnarii
pretului, diferenta dintre pretul incasat si suma ramasa de rambursat in baza contractului de credit.
In cazul in care diferenta dintre pretul achitat de catre tertul cumparator si suma ramasa de rambursat
de catre Imprumutat in baza contractului de credit este negativa, creditorul il informeaza in scris pe
Imprumutatul cu privire la cuantumul debitului ramas de achitat.

9. EVENIMENTE DE CULPA SI DREPTURILE BANCII IN SITUATIA APARITIEI

UNUI EVENIMENT DE CULPA
9.1. Fiecare dintre situatiile, evenimentele si circumstantele mentionate in acest capitol reprezinta
un Eveniment de Culpa:
 0W01778~240~001~RIA0~27072023~01166270~0000RLF

9.1.1 In cazul in care Imprumutatul/Codebitorul/ Garantii nu isi indeplinesc obligatiile in

conformitate sau in legatura cu Documentele de Finantare, Banca va transmite o notificare scrisa
prin care va solicita indeplinirea acestora, indicand un termen in care sa remedieze obligatia
incalcata, termen care nu poate fi mai mic de 30 zile de la data notificarii de catre Banca („Termenul
de Remediere”). Constituie Eveniment de Culpa daca obligatia incalcata nu este remediata in
Termenul de Remediere.
9.1.2. Impotriva Imprumutatului/Codebitorului/ Garantilor sau asupra oricarei Garantii, inclusiv,
dar fara a se limita la Imobil, este initiata orice procedura de executare silita (sau alta procedura cu
efect similar) de catre orice persoana fizica, juridica sau alta entitate, care afecteaza capacitatea
Imprumutatului/Codebitorului/ Garantilor de a executa obligatiile stabilite sau care le revin
conform Contractului de Credit sau pune in pericol Garantiile constituite in favoarea Bancii
conform Documentelor de Finantare.
9.1.3. Creditele, rezultate din alte contracte de credit incheiate de catre Imprumutat cu Banca devin
in orice mod scadente anticipat.
9.1.4. In cazul in care oricare dintre garantiile mentinute/constituite in favoarea Bancii conform
Documentelor de Finantare (a) face obiectul vreunui litigiu pe rolul instantelor judecatoresti sau
arbitrale si/sau (b) face obiectul unei proceduri de executare silita inceputa de un tert si/sau (ii) nu
mai poate fi executata in conformitate cu termenii Documentului de Finantare in cauza, atunci
Banca va solicita in scris Debitorilor sa ii prezinte o garantie similara. Constituie Eveniment de
Culpa daca Debitorii nu isi indeplinesc obligatia ca, in termen de maximum 30 Zile de la data
transmiterii solicitarii scrise de catre Banca in acest sens, sa prezinte Bancii o alta garantie similara
in modalitatea si forma cerute de Banca (Imprumutatul neputand sa ofere, la alegerea sa, garantii
reale sau personale pe care le-ar considera suficiente decat cu acordul expres prealabil scris al
Bancii).
9.1.5. Imprumutatul/ Garantii au prezentat Bancii la incheierea Documentelor de Finantare sau
prezinta Bancii pe durata derularii Documentelor de Finantare documente si/sau informatii si/sau
declaratii incomplete sau false si/sau omit intentionat sa comunice Bancii documente.
9.1.6. Intervenirea unuia dintre riscurile asigurate in conformitate cu contractele de asigurare ce va
conduce la situatia ca Imobilul ipotecat sa devina impropriu intrebuintarii potrivit destinatiei sau
naturii sale.
9.2. Imprumutatul/ Garantii recunosc si accepta ca absenta oricarui Eveniment de Culpa reprezinta
o conditie considerata in mod legitim de catre Banca drept conditie cu caracter esential pentru
derularea prezentului Contract de Credit. In consecinta, aparitia oricarui Eveniment de Culpa poate
atrage decaderea din beneficiul termenului, fiind aplicabile prevederile de la art. 9.3. de mai jos. In
masura in care un Eveniment de Culpa este susceptibil de remediere in conformitate cu
Documentele de Finantare, Imprumutatul/ Garantii isi asuma in mod deplin indeplinirea integrala,
exacta si in termenul agreat a oricareia si tuturor masurilor de remediere prevazute de Documentele
de Finantare.
9.3. Intervenirea oricarui Eveniment de Culpa si care nu este remediat (daca o asemenea posibilitate
este prevazuta) in conformitate cu prevederile Documentelor de Finantare, nu conduce la incetarea
automata a Contractului de Credit, dar da dreptul Bancii ca, prin notificare scrisa :
 0W01778~240~001~RIA0~27072023~01166270~0000RLF

9.3.1 sa constate ca Imprumutatul este decazut din beneficiul termenului in ce priveste oricare si
toate obligatiile de plata in baza tuturor si oricaror Documente de Finantare, acestea constituind
credit scadent anticipat cu respectarea termenelor legale; si
9.3.2.sa ceara si/sau sa treaca la executarea silita a tuturor si oricaror obligatii decurgand din
Documentele de Finantare.
9.4. Banca nu poate declara Creditul scadent anticipat in situatia in care Imprumutatul:
a) nu a pastrat confidentialitatea prevederilor si clauzelor contractuale;
b) a fost implicat intr-un eveniment de natura a afecta reputatia Bancii;
c) nu a respectat obligatiile conform altor contracte de credit incheiate cu alti
creditori.
9.5 Imprumutatul va rambursa Bancii orice cheltuiala sau pierdere suferita de Banca datorita
neindeplinirii de catre Imprumutat/Codebitor/Garant a oricareia din obligatiile ce ii revin potrivit
Documentelor de Finantare.

10. DECLARATII ALE IMPRUMUTATULUI

10.1 Imprumutatul declara ca oricare din angajamentele asumate de catre acesta prin Contractul de
Credit nu sunt contrare legii si ordinii publice si vor fi derulate in conformitate cu legile si
reglementarile in vigoare.
10.2.Imprumutatul declara ca nu au fost initiate nici un fel de proceduri judiciare, extrajudiciare sau
administrative impotriva sa sau a proprietatii sale care ar putea afecta capacitatea de a-si indeplini
obligatiile asumate prin Documentele de Finantare.
10.3.Imprumutatul declara ca documentele predate Bancii nu au fost modificate prin acte ulterioare
si reflecta intocmai realitatea la momentul predarii lor, precum si ca, de la data predarii nu au
intervenit situatii de fapt care sa influenteze negativ activitatea sa economica sau financiara, sau
care daca ar fi fost dezvaluite ar fi putut avea efecte semnificative in privinta deciziei Bancii de
acordare sau de mentinere a Creditului.
10.4. Imprumutatul declara ca negocierile finalizate prin incheierea prezentului Contract de Credit
s-au desfasurat respectand exigentele bunei credinte, recunoscand ca a fost informat complet cu
privire la drepturile si obligatiile ce si le asuma si neavand nicio pretentie fata de Banca.
10.5. Imprumutatul declara ca a fost informat complet si corect cu privire la toate conditiile
prezentului Contract de Credit, fiindu-i puse la dispozitie toate informatiile cu privire la costurile
aferente Creditului, precum si proiectul prezentului Contract de Credit, ale carui dispozitii
Imprumutatul declara ca le-a inteles pe deplin.
10.6. Semnarea de catre Imprumutat a Documentelor de Finantare si executarea obligatiilor asumate
prin acestea, nu incalca sau nu intra in conflict cu alte obligatii asumate de Imprumutat prin acte
incheiate cu tertii.
10.7. In ceea ce priveste regimul matrimonial, Imprumutatul declara ca:

 este casatorit  nu este casatorit

si ca regimul sau matrimonial este cel al:
 comunitatii legale  separatiei de bunuri  comunitatii
conventionale
 0W01778~240~001~RIA0~27072023~01166270~0000RLF

10.8. Imprumutatul si Garantii se obliga sa instiinteze Banca anterior incheierii oricarei conventii
privind modificarea/incetarea regimului juridic al Imobilului ipotecat sau cu privire la separatia de
bunuri, in caz contrar Banca avand dreptul sa considere aceasta un Eveniment de Culpa.
Orice modificare/incetare a regimului matrimonial declarat este inopozabila Bancii daca aceasta
este realizata in scopul fraudarii intereselor Bancii.
10.9. Imprumutatul si Garantii declara ca, prin semnarea Documentelor de Finantare, nu sunt puse
in pericol grav interesele familiei, ca acestea au fost incheiate cu buna-credinta si nu sunt facute in
frauda intereselor celuilalt sot. De asemenea, Imprumutatul si Garantii declara ca nu pot opune
Bancii alta stare juridica sau de fapt cu privire la regimul matrimonial decat cea rezultata din actele
si declaratiile prezentate Bancii.
Banca poate urmari si executa silit atat bunurile comune, cat si bunurile proprii ale Imprumutatului
pentru recuperarea in totalitate a sumelor datorate de acestia.
10.10. Declaratiile din acest capitol nu se vor aplica actelor sau faptelor juridice aduse la cunostinta
Bancii si acceptate de aceasta si vor ramane valabile oricand pe toata durata de derulare a
Contractului de Credit si, in special, vor fi considerate a fi mentinute de Imprumutat pana la
momentul rambursarii tuturor sumelor datorate. In ceea ce priveste declaratiile cu privire la regimul
matrimonial, Imprumutatul si Garantii se obliga sa comunice de indata orice modificare privind
statutul lor matrimonial (incheierea unei casatorii sau promovarea unei proceduri pentru obtinerea
divortului).

11. DECADEREA DIN BENEFICIUL TERMENULUI

11.1 Imprumutatul decade din beneficiul termenului daca se afla in stare de insolvabilitate, precum
si atunci cand, cu intentie sau din culpa grava, diminueaza prin fapta sa garantiile constituite in
favoarea bancii sau nu constituie garantiile promise.
11.2 In cazul in care, pe parcursul derularii contractului, Imprumutatul nu isi achita obligatiile de
plata asumate fata de Creditor in baza prezentului contract, partile convin ca va interveni decaderea
Imprumutatului din beneficiul termenului.
11.3 Decaderea din beneficiul termenului atrage posibilitatea Bancii de a declara exigibile in
termenul legal de 30 de zile toate obligatiile Imprumutatului si de a incepe executarea silita pentru
recuperarea acestora.

12. IMPREVIZIUNEA
12.1 Imprumutatul/Garantul este tinut sa isi execute obligatiile chiar daca executarea lor a devenit
mai oneroasa, fie datorita cresterii costurilor executarii propriei obligatii, fie datorita scaderii valorii
contraprestatiei.
12.2 Prin derogare de la prevederile de mai sus, banca isi rezerva dreptul ca in anumite cazuri sa
poata proceda la renegocierea termenilor contractuali, in vederea reducerii efectelor acestor
circumstante.

13. DENUNTAREA UNILATERALA

 0W01778~240~001~RIA0~27072023~01166270~0000RLF

13.1 In caz de denuntare unilaterala banca va declara intreg creditul exigibil anticipat, inclusiv
dobanda acumulata la zi si cu orice alte sume datorate de Imprumutat la acel moment conform
Documentelor de Finantare, sumele datorate urmand a fi restituite de catre Imprumutat in conditiile
prevazute de lege.
13.2 Denuntarea unilaterala stinge de indata dreptul Imprumutatului de a utiliza creditul.

14. CESIUNEA CONTRACTULUI

14.1. Banca poate cesiona sau transfera in alt mod, total sau partial, prezentul Contract sau
creantele rezultand din acesta catre o institutie de credit sau institutie financiara nebancara, cu
conditia notificarii prealabile a Imprumutatului. Prin exceptie, creantele rezultate din contractele de
credit pot fi cesionate si catre entitati ce au drept obiect de activitate emiterea de instrumente
financiare securitizate in baza unui portofoliu de creante, in conformitate cu
prevederile Regulamentului (UE) 2017/2.402 al Parlamentului European şi al Consiliului din 12
decembrie 2017 de stabilire a unui cadru general privind securitizarea şi de creare a unui cadru
specific pentru o securitizare simplă, transparentă şi standardizată şi de modificare a Directivelor
2009/65/CE, 2009/138/CE şi 2011/61/UE, precum şi a Regulamentelor (CE) nr. 1.060/2009 şi (UE)
nr. 648/2012 şi a Legii nr. 158/2020 pentru modificarea, completarea şi abrogarea unor acte
normative, precum şi pentru stabilirea unor măsuri de punere în aplicare a Regulamentului (UE)
2017/2.402 al Parlamentului European şi al Consiliului din 12 decembrie 2017 de stabilire a unui
cadru general privind securitizarea şi de creare a unui cadru specific pentru o securitizare simplă,
transparentă şi standardizată şi de modificare a Directivelor 2009/65/CE, 2009/138/CE şi
2011/61/UE, precum şi a Regulamentelor (CE) nr. 1.060/2009 şi (UE) nr. 648/2012, iar creantele
rezultate din contractele de credit neperformante, pentru care Banca a declarat scadenta anticipata
ori a initiat procedura executarii silite, pot fi cesionate si catre entitati care desfasoara activitatea de
recuperare creante.
14.2. Imprumutatul autorizeaza in mod expres Banca, prin prezentul Contract, sa furnizeze
oricarui cesionar al Contractului orice informatie sau documente referitoare la Imprumutat, ipoteca,
imobil si alte garantii detinute de Banca, cu privire la oricare din acestea sau la administrarea
contului pe care Imprumutatul il are la Banca.
14.3. In cazul cesiunii sau transferului de catre Banca a prezentului Contract, toate sau orice parte
din declaratiile, garantiile, angajamentele si obligatiile Imprumutatului din prezentul Contract,
precum si toate ipotecile si alte garantii constituite de Imprumutat in vederea garantarii
imprumutului acordat de Banca prin prezentul Contract, vor ramane in vigoare si vor produce efecte
fata de sucesorii sau cesionarii Bancii.
14.4. In cazul cesionarii sau transferului de catre Banca a prezentului Contract, cesionarul va putea
sa exercite toate atributiile, drepturile si compensatiile detinute de Banca in temeiul Contractului.
14.5. In situatia in care contractul de credit insusi ori numai creantele rezultate dintr-un contract de
credit se cesioneaza, Imprumutatul va avea dreptul sa invoce impotriva cesionarului orice mijloc
de aparare la care putea recurge impotriva cedentului initial, inclusiv dreptul la despagubire.
14.6. Banca va notifica cesiunea Imprumutatului in termen de 10 zile de la incheierea contractului
de cesiune prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire.
 0W01778~240~001~RIA0~27072023~01166270~0000RLF

Notificarea va fi redactata in scris, intr-un limbaj clar, vizibil si usor de citit, fontul utilizat fiind
Times New Roman, marimea de minimum 12 p, pe hartie, si va mentiona cel putin urmatoarele: a)
numele si datele de contact, inclusiv numarul de telefon, fax, e-mail ale creditorului, ale entitatii
care va incasa de la imprumutat sumele pentru rambursarea creditului dupa cesiune, precum si,
dupa caz, ale reprezentantului acesteia din Romania;(b) numele creditorului original de la care a
fost preluata creanta;(c) data la care s-a realizat cesiunea; (d) cuantumul sumei datorate si
documentele ce atesta aceasta suma;(e) conturile in care se vor efectua platile.

15. NOTIFICARI
15.1. Orice notificare pe care creditorul o face consumatorului trebuie sa fie semnata, datata si cu
numar de inregistrare. Orice notificare ce nu contine aceste minime informatii este considerata nula
de drept. Creditorul transmite notificarile fie personal contra semnatura si data de primire, fie prin
recomandata cu confirmare de primire sau prin orice alt mijloc care asigura confirmarea primirii.
15.2. Pe parcursul derularii contractului, Banca poate modifica prevederile si/sau clauzele
contractuale, notificand Imprumutatul, pe suport hartie sau/si eventual prin mijloace de comunicare
electronica acceptate de imprumutat (text, e-mail, SMS, etc.), noile prevederi si/sau clauze, cu cel
putin 30 de zile inainte de aplicarea acestora. Imprumutatul va avea la dispozitie 15 zile de la data
receptionarii notificarii, pentru analizarea noilor conditii, prevederi si/sau clauze, dupa care va
anunta Banca asupra optiunii sale, iar in cazul in care le accepta se va prezenta la sediul Bancii in
vederea incheierii si semnarii unui act aditional. Neprimirea unui raspuns din partea imprumutatului
in termenul mentionat anterior nu este considerata acceptarea tacita daca modificarea clauzelor
contractuale se refera la costuri si contractul ramane neschimbat. In cazul in care Imprumutatul nu
accepta noile conditii, Banca nu va avea dreptul de a aplica penalizari de orice fel sau de a declara
creditul scadent.
Prevederile mentionate anterior referitoare la notificare nu se aplica in situatia in care imprumutatul
solicita modificari ale contractului care implica schimbarea costurilor, ca de exemplu prelungirea
perioadei de creditare sau modificarea ratelor.

16. FORTA MAJORA

16.1 Forta majora declarata de autoritatea competenta, suspenda obligatiile partilor pe intreaga
durata a existentei cauzei de forta majora.
16.2 Cazul fortuit si fapta tertului nu inlatura raspunderea Imprumutatului/Garantului.

17. LEGEA APLICABILA SI SOLUTIONAREA LITIGIILOR

17.1.Contractul este guvernat de legea romana. Orice neintelegere, rezultand din interpretarea si/sau
executarea prezentului Contract, se va rezolva, pe cat posibil, pe cale amiabila, in caz contrar
solutionandu-se de instantele de judecata competente de la sediul bancii unde s-a incheiat
contractul.
Partile convin ca in caz de litigiu, evidentele operative ale Bancii asupra sumelor datorate acesteia
cu orice titlu de catre Imprumutat vor constitui proba absoluta in aceasta privinta, cu exceptia
cazurilor de eroare evidenta.
 0W01778~240~001~RIA0~27072023~01166270~0000RLF

Imprumutatul si garantii recunosc dreptul Bancii de a alege modalitatea de urmarire si de executare

silita in caz de neplata a datoriilor si/sau oricand in cazul in care constatand culpa Imprumutatului
declara scadenta inainte de termen.
17.2. Banca va lua masurile necesare pentru a raspunde reclamatiilor imprumutatului in termen de
maxim 30 de zile de la data inregistrarii acestora si depune diligentele necesare in vederea repararii
eventualelor prejudicii cauzate acestora in termen de cel mult 15 zile calendaristice de la constatare.
In vederea solutionarii unor eventuale reclamatii imprumutatul se poate adresa si Autoritatii
Nationale pentru Protectia Consumatorului cu sediul in Bucuresti, sector 1, Bulevardul Aviatorilor,
nr.72, telefon 0219551, e-mail: office@anpc.ro, website www.anpc.gov.ro. De asemenea, pentru
solutionarea pe cale amiabila a eventualelor litigii si fara a se aduce atingere dreptului
Imprumutatului de a initia actiuni in justitie impotriva Bancii ori a dreptului acestuia de a sesiza
Autoritatea Nationala pentru Protectia Consumatorilor, , imprumutatul poate apela la mecanisme
extrajudiciare de solutionare amiabila a disputelor conform prevederilor Ordonantei Guvernului nr.
38/2015 privind solutionarea alternativa a litigiilor dintre consumatori si comercianti, si ale Legii
nr. 192/2006 privind medierea si organizarea profesiei de mediator, cu modificarile si completarile
ulterioare.

18. INTERPRETAREA CONTRACTULUI

18.1 Partile declara ca prin semnarea Documentelor de Finantare, au convenit atat asupra
elementelor esentiale cat si asupra elementelor secundare ce guverneaza relatiile contractuale ale
acestora.
18.2 Prin semnarea contractului, Imprumutatul/Garantul accepta in mod expres clauzele standard
astfel cum acestea sunt cuprinse in prezentele conditii.
18.3. Banca si Imprumutatul/Codebitorii/Garantii declara ca toate clauzele cuprinse in acest
contract si in documentele accesorii acestuia au fost citite si intelese ca atare, si ca acest contract si
documentele accesorii acestuia, in forma si continutul in care se semneaza, reprezinta vointa
partilor.
18.4 Toate prevederile prezentelor conditii precum si restul Documentelor de Finantare care cuprind
enumerari cu titlu exemplificativ si nu limitativ, nu pot fi interpretate ca generand vicierea
consimtamantului Imprumutatului/Garantului prin dol pentru omisiunea de informare raportat la
imprejurarile care nu au fost expres mentionate.
18.5 Daca o clauza din prezentele Conditii sau din restul Documentelor de Finantare este declarata
nula/anulabila, aceasta va fi inlocuita de drept cu dispozitiile legale aplicabile, restul prevederilor
fiind mentinute.
18.6. Obligatiile asumate de catre Imprumutat/Garant in baza Documentelor de Finantare sunt
indivizibile.
 0W01778~240~001~RIA0~27072023~01166270~0000RLF

19. DISPOZITII FINALE

19.1. Contractul de credit poate inceta conform prevederilor, in unul dintre urmatoarele moduri:
prin ajungere la termen, decaderea din beneficiul termenului sau denuntarea unilaterala a
contractului ca urmare a declararii scadentei anticipate in conditiile legii, sau exercitarea
dreptului de rambursare anticipata totala din partea Imprumutatului.
19.2.Ca urmare a incetarii contractului, dupa achitarea integrala a sumelor imprumutate, in termen
de cel mult 5 zile calendaristice, Banca va elibera gratuit, din oficiu, Imprumutatului un document
un document care fie atesta faptul ca au fost stinse toate obligatiile dintre parti decurgand din
contractul respectiv, fie indica obligatiile contractuale neindeplinite .
Totodata, se inchid si conturile creditului fara a fi necesara depunerea unei alte cereri de catre
consumator si fara plata unor costuri suplimentare, cu exceptia urmatoarelor situatii:
a) contul curent a fost deschis anterior contractarii creditului, in vederea derularii altor operatiuni;
b)la data incetarii contractului de credit, contul curent este utilizat pentru alte servicii contractate
de catre Imprumutat;
c)conturile sunt poprite sau indisponibilizate, conform prevederilor legale, pentru indeplinirea de
catre Imprumutat a unor obligatii asumate fata de creditorul insusi sau fata de terti.
19.3. Imprumutatul va fi informat in scris cu privire la prevederile art. 19.2 si cu privire la
eventualele taxe aferente radierii/stingerii contractelor de garantie inscrise in registrele de carte
funciara sau la RNPM care vor fi suportate de Imprumutat.
19.4. Prezentul Contract intra in vigoare la data semnarii sale de catre toate Partile implicate si este
valabil pana la indeplinirea de catre Imprumutat a tuturor obligatiilor ce rezulta din acesta.
19.5. Prezentul Contract se supune legislatiei romane, fiind titlu executoriu, orice modificare a
acestuia facandu-se numai cu acordul ambelor parti.
19.6. Modificarile contractuale privind costurile creditului vor fi notificate in functie de optiunea
Imprumutatului prin:
Scrisoare postala, E-mail SMS

19.7. Anexele ………………12, fac parte integranta din Contract.

19.8. (alte clauze stabilite de banca)
Prezentul Contract s-a semnat la data de ……………., la sediul Bancii din …………………. (locul
semnarii), in …… originale, toate avand valoare juridica egala, din care 1 original pentru Banca si
cate un exemplar original pentru fiecare parte semnatara.
Imprumutatul / Codebitorii/Garantii declara ca au primit cate un exemplar al contractului si al
graficului de rambursare, care reflecta costurile mentionate in prezentul contract.

Garant Ipotecar:
1.Subsemnatul (a)___________________ domiciliat (a) in _________str. _________nr.____
posesor al B.I./C.I. nr.___________seria___________, eliberat la data de _________de

12 Se va completa/identifica corespunzator fiecare anexa.

 0W01778~240~001~RIA0~27072023~01166270~0000RLF

Politia__________, CNP ………………………., telefon nr._____________, in calitate de garant

ipotecar al imprumutatului mentionat mai sus, prin prezenta ma oblig la achitarea oricaror sume pe
care titularul prezentului contract le va avea de platit bancii avandu-si originea in prezentul act.
Mentionez in mod expres ca raspund solidar cu titularul prezentului contract de plata sumelor
datorate bancii si renunt la beneficiul de diviziune si discutiune.

Semnatura_____________

Pentru si in numele Bancii Imprumutat

_____________ __________________
Numele: Numele:
Functia:
Codebitor:
Numele
Functia Codebitor

Intocmit Garanti ipotecari

ANEXA la contractul de credit

Informare referitoare la prelucrarea datelor personale cu ocazia incheierii si pe parcursul

derularii unui contract de credit (card sau non-card) incheiat cu Banca Transilvania S.A.
(„Banca”)

Subsemnatul/subsemnatii ____________________________, declar/declaram ca mi-au fost aduse

la cunostinta urmatoarele aspect legate de prelucrarea datelor mele personale:

Prezenta este o nota de informare specifica, referitoare la prelucrarea datelor personale in scopul
incheierii si derularii unui contract de credit. Prevederile acestei note se completează cu Nota de
informare generala privind prelucrarea și protecția datelor cu caracter personal aparținând Clienților
BT, in care regasiti prezentate detaliat toate celelalte scopuri in care vi se prelucreaza datele. Nota
de informare generala este parte integranta a Politicii de confidentialitate BT, regasita pe website-
ul www.bancatransilvania.ro si poate fi obtinuta la cerere in orice unitate BT.
 0W01778~240~001~RIA0~27072023~01166270~0000RLF

1. Identitatea operatorului
Banca Transilvania S.A cu sediul in mun. Cluj-Napoca, str. G. Baritiu, nr. 8, jud. Cluj prelucreaza
in calitate de operator datele dumneavoastra personale pentru incheierea si derularea contractui de
credit incheiat cu Banca si, dupa caz, a contractului de garantie- accesoriu al contractului de credit.
2. Temeiul legal si scopul prelucrarii
Pentru incheierea si derularea contractelor de creditare si dupa caz, a contractelor de garantie
aferente acestora, Banca prelucreaza categoriile de date personale mentionate in prezenta sectiune
la punctul (4), in temeiul obligatiilor sale legale, al incheierii si executarii contractului si in temeiul
interesului sau legitim.
Banca va utiliza oricare dintre datele de contact furnizate de imprumutat pentru derularea relatiei
contractuale cu banca pentru notificarea acestuia in scop de informare in legatura cu scadenta
fiecarei rate, precum si, dupa caz, pentru transmiterea notificarilor in legatura cu expirarea politelor
de asigurare, pentru recuperarea datoriilor la creditul contractat si pentru alte evenimente in legatura
cu acesta.

3.Obligatia furnizarii datelor si consecintele nerespectarii acesteia

Furnizarea datelor dvs. cu caracter personal este necesara in scopul mentionat la punctul (2).
Refuzul de a vi se prelucra datele personale necesare realizarii scopului mentionat, va conduce la
imposibilitatea Bancii de a va oferi creditul solicitat.

4. Categorii de date personale prelucrate

Datele personale prelucrate de Banca in scopul mentionat la punctul (2) sunt cele despre care ati
luat cunostinta ca sunt prelucrate in cadrul etapei de preofertare/analiza a cererii de credit, la care
se adauga alte asemenea date care au fost completate si/sau primite de la dumneavoastra cu
ocazia/pentru incheierea contractului de credit, impreuna cu accesoriile acestuia.
Cu ocazia incheierii contractului vi se va aloca un cod IBAN aferent creditului contractat, prin care
se vor derula platile aferente acestuia. In plus, in cazul cardurilor de credit, acestea vor contine pe
langa numele si prenumele detinatorului, numarul cardului (PAN), precum si informatii legate de
data expirarii cardului si codul CVV.
5. Destinatarii datelor
Datele personale prelucrate in scopul mentionat la punctul (2) sunt dezvaluite sau transferate in
conformitate cu temeiurile legale aplicabile, in functie de situatie si doar in conditii care asigura
 0W01778~240~001~RIA0~27072023~01166270~0000RLF

deplina confidentialitate si siguranta a datelor, urmatoarelor categorii de destinatari- Biroul de

Credit S.A. si Participantii la acest sistem, societati de asigurare, societati de evaluare, prestatori
de servicii utilizati de Banca in cadrul procesului de creditare, societati de recuperare a debitelor,
OCPI, RNPM, autoritati si institutii publice, notari publici, avocati, executori judecatoresti,
Centrala Riscului de Credit*, societati (fonduri) de garantare a diverselor tipuri de produse de
creditare, partenerii Bancii- Rotary si Flying Blue, pentru cardurile de credit emise in colaborare cu
acestia.

*Banca are obligatia legala de a raporta catre Centrala Riscurilor de Credit (CRC) informaţia de
risc de credit pentru fiecare debitor care îndeplineşte condiţia de a fi raportat (cuprinde datele de
identificare ale unui debitor, persoană fizică sau persoană juridică nonbancară, şi operaţiunile în lei
şi în valută prin care Banca se expune la risc faţă de acel debitor), respectiv să fi înregistrat faţă de
acesta un risc individual, precum şi informaţia despre fraudele cu carduri constatate.
** Banca are interesul legitim de a raporta in Sistemul Biroului de Credit, la care au acces si ceilalti
Participanti (in principal institutii de credit si institutii financiare nebancare) datele dumneavoastra
personale in cazul in care veti inregistra intarzieri la plata creditului de cel putin 30 de zile, dupa
instiintarea dvs prealabila in acest sens cu cel putin 15 zile inainte de data raportarii.

6. Durata stocarii datelor personale

Datele personale prelucrate in scopul indicat la punctul (2) sunt stocate in evidentele Bancii pentru
perioade limitate stabilite legal (ex. conform legislatiei in domeniul financiar contabil) sau intern.
Acele date personale care sunt prelucrate in sistemul Biroul de Credit si dezvaluite Participantilor
la acest sistem se stocheaza in evidentele acestei institutii timp de 4 ani de la data actualizarii.
In evidentele Centralei Riscului de Credit datele raportate in temeiul obligatiei legale pe care Banca
o are, respectiv informaţiile de risc de credit şi informaţiile despre fraudele cu carduri sunt
menţinute pe o perioadă de 7 ani de la data înscrierii.
7. Drepturile persoanelor vizate privind prelucrarea datelor cu caracter personal
In calitate de persoana vizata, va puteti exercita drepturile prevazute de Regulamentul UE
679/2016- Regelamentul General privind Protectia Datelor: dreptul de acces,dreptul de rectificare
a datelor,dreptul de ștergere a datelor, dreptul la restricționarea datelor, dreptul de a se opune
prelucrarii
Aceste drepturi pot fi exercitate astfel:
- la Banca, prin transmiterea unei cereri scrise la adresa bancii din Mun. Cluj-Napoca, Calea
Dorobantilor, nr. 30-36, jud. Cluj, cu mentiunea – „in atentia responsabilului cu protectia
datelor (DPO)” sau pe cale electronica la adresa de e-mail dpo@btrl.ro.
 0W01778~240~001~RIA0~27072023~01166270~0000RLF

- prin accesarea in mod securizat a site-ului Biroului de Credit (www.birouldecredit.ro), in

cazul datelor prelucrate in Sistemul Biroului de Credit

precum si dreptul de a vă adresa Autorității Naționale pentru Supravegherea Prelucrării Datelor cu

Caracter Personal și justiției.

Am luat la cunostinta
Semnatura persoanei vizate,