COD PF IV.

4
Model de Contract de ipoteca pentru toate tipurile de credit (indiferent daca Garantul
ipotecar este imprumutatul sau un tert)

CONTRACT DE IPOTECA
pentru garantarea creditului

Acest Contract de Ipoteca (“Contractul”) a fost intocmit si semnat astazi ..............................,

De catre si intre:

BANCA TRANSILVANIA S.A., cu sediul in mun.Cluj Napoca, Calea Dorobantilor nr. 30-36,
jud. Cluj, cod postal 400117, prin Sucursala/Agentia ______________, cu sediul
in .............................., inmatriculata la Registrul Comertului sub numarul ..............................,
Cod Unic de Inregistrare nr. .............................., reprezentata de Dl/Dna [Nume/Prenume], in
calitate de [Functie] si Dl/Dna [Nume/Prenume], in calitate de [Functie], in calitate de creditor
ipotecar, denumit in continuare “Banca”,
si
[Nume/Prenume], cetatean roman, domiciliat in localitatea ..............................,
Str. .............................., nr. .............................., judetul .............................., cod
postal .............................., posesor al C.I. / B.I. Seria .............................., nr. ..............................,
eliberat de [autoritatea emitenta] la [data eliberarii], CNP .............................., casatorit cu
[Nume / Prenume], si (grid unde sa fie trecut cu cine este casatorit)

[Nume/Prenume], cetatean roman, domiciliat in localitatea ..............................,

Str. .............................., nr. .............................., judetul .............................., cod
postal .............................., posesor al C.I. / B.I. Seria .............................., nr. ..............................,
eliberat de [autoritatea emitenta] la [data elibararii], CNP ..............................,
[ambii] denumit(i) in continuare Garant Ipotecar personal sau prin
mandatar ...........................conform procurii autentificate prin încheierea nr..../.....de către
BNP .....cu respectarea dispozițiilor art. 1301 C. civ.1
denumite in continuare, individual “Parte” sau impreuna “Parti”;
1
Se va trece doar dacă este cazul .

1
AVAND IN VEDERE CA
Partile au incheiat contractul de credit nr. .............................. din data de ..............................,
denumit in continuare “Contract de Credit”, prin care Banca a acordat un credit
Dlui/Dnei .............................., in calitate de Imprumutat, [si prin care
Dl/Dna. .............................., sot/sotie, este co-semnatar (“Codebitor”) ], pentru
2

,
Conform Contractului de Credit si Contractului de ipoteca, Garantii Ipotecari sunt de acord sa
constituie o ipoteca asupra , denumita in continuare "Proprietate
Imobiliara" in favoarea Bancii, in vederea garantarii creditului acordat de Banca;
Garantul ipotecar este in prezent titular al dreptului de proprietate asupra Proprietatii Imobiliare;

PARTILE CONVIN DUPĂ CUM URMEAZĂ:

Art. 1 – Definiții.
Imprumutat – prin imprumutat se înțelege debitor, codebitorul/codebitorii, client denumiti
astfel in contractul de credit si conditiile generale de creditare;
Garant Ipotecar– prin Garant Ipotecar se înțelege persoana fizica ce garanteaza toate
obligatiile Imprumutatului derivand din contractul de credit prin ipoteca imobiliară constituită;
Creditor ipotecar – prin creditor ipotecar se înțelege banca;
Art.2 Scop/obiect/întinderea ipotecii/suma garantată.
2.1 Garantul ipotecar se obliga prin prezentul Contract sa garanteze imprumutul in valoare
de .............................. lei / valuta, plus dobanzile indexabile si alte costuri si comisioane precum
si orice alte cheltuieli decurgand din recuperarea tuturor sumelor datorate si a cheltuielilor de
judecata, inclusiv cele decurgand din procedurile de executare silita (“Suma Garantata”), asa
cum a fost acordat Imprumutatului de catre Banca prin Contractul de
Credit........................................., cu modificarile ulterioare, si este de acord cu executarea silita a
prezentului Contract de catre Banca, in situatia in care Imprumutatul nu respecta obligatiile
asumate prin Contract de Credit , in conformitate cu termenii si conditiile acestuia.
2.2. - Ca o garantie a rambursarii de catre Imprumutat a tuturor sumelor datorate sau ce urmeaza
a fi datorate conform Contractului de Credit, Garantul constituie prin prezentul in mod
irevocabil si neconditionat, in favoarea Bancii, o ipoteca asupra Proprietatii Imobiliare

2
Se va completa unde este necesar.

2
(“Ipoteca”) si interdictii de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire, demolare,
construire, restructurare si amenajare.
Prin Imprumutat se intelege [Nume/Prenume], cetatean roman, domiciliat in
localitatea .............................., Str. .............................., nr. ..............................,
judetul .............................., cod postal .............................., posesor al C.I. / B.I.
Seria .............................., nr. .............................., eliberat de [autoritatea emitenta] la [data
eliberarii], CNP .............................., casatorit cu [Nume / Prenume]care are calitatea de
imprumutat in Contractul de credit_____________________ (apare in situatiile in care
garantul ipotecar este tert)
2.3 - Ipoteca garantează cu același rang capitalul, dobânzile, comisioanele și orice alte
cheltuieli decurgand din recuperarea tuturor sumelor datorate si a cheltuielilor de
judecata, inclusiv cele decurgand din procedurile de executare silita. Suma garantata de
prezenta Garantie este [ Valoarea creditului in cifre si in litere cu indicarea monedei], plus
dobanzile aferente, alte costuri și comisioane precum și orice alte sume datorate in baza
Contractului de Credit.
2.4 – Daca imobilul este situat intr-o unitate administrativ-teritoriale pentru care s-au finalizat
lucrarile de cadastru, ipoteca asupra Proprietății imobiliare se constituie prin înscrierea în cartea
funciară.
2.5 - Ipoteca este valabilă de la momentul constituirii acesteia chiar dacă Împrumutatul nu a
primit sau a primit doar în parte suma pentru care s-a constituit prezenta ipotecă.
2.6 - Dreptul de ipotecă se mentine asupra Proprietății Imobiliare grevate în orice mână ar trece
fără a ține seama de drepturile reale constituite sau înscrise după înscrierea ipotecii.
2.7 - In cazul in care ipoteca asupra imobilului este constituită de nudul proprietar si de
beneficiarul dreptului de uzufruct viager, la stingerea dreptului de uzufruct ipoteca va greva in
continuare intregul drept de proprietate, odată cu reintregirea dreptului de către nudul proprietar.
Prezenta clauza nu se aplica situatiilor in care dreptul de ipoteca este constituit de titularului
dreptului deplin de proprietate.
2.8 – Ipoteca se va extinde asupra bunurilor care se unesc prin accesiune cu bunul grevat.
2.9 - În cazul înstrăinării Proprietătii Imobiliare de către Garantul Ipotecar, terțul dobânditor va
răspunde cu bunul astfel dobândit pentru toată suma garantată, acesta fiind ținut de toate
termenele de plată ale Împrumutatului.
2.10 – Niciun acord/ acceptare expresă sau implicită a Băncii cu privire la orice act de dispoziție
efectuat de Garantul Ipotecar, nu va putea constitui un impediment pentru Bancă în a solicita
anularea respectivului act dacă acesta a condus la o imposibilitate de executare a ipotecii.

3
2.11 - În cazul în care Împrumutatul contractează o nouă datorie către Bancă, prezenta ipotecă
poate fi menținută pentru garantarea noii datorii cu acordul partilor semnatare ale contractului de
ipoteca.
2.12 - Ipoteca se stinge în situația achitării integrale a sumei garantate, excepție făcând cazul în
care Garantul Ipotecar este debitorul mai multor datorii către Bancă. În acest din urmă caz,
părțile convin ca prezenta ipoteca să fie folosită pentru garantarea obligațiilor rezultate din
celelalte contracte de credit ale Garantului.
2.13 – Ipoteca se va intinde fara nicio alta formalitate si asupra tuturor constructiilor,
imbunatatirilor si accesoriilor Proprietății Imobiliare, chiar dacă acestea sunt ulterioare
constituirii ipotecii.
2.14 - Ipoteca se va extinde asupra fructelor naturale și industriale ale Proprietății Imobiliare
produse după notarea începerii urmăririi silite.
2.15 - Ipoteca se va extinde de la data mentionată la punctul anterior si asupra chiriilor si
arenzilor imobilului dat în locatiune, în conditiile legii.
2.16 - Banca accepta garantia ce a fost constituita de catre Garantul Ipotecar asupra Proprietatii
Imobiliare prin prezentul Contract, in vederea garantarii obligatiei de rambursare a Sumei
Garantate si partile dispun prin acord conventional inscrierea ipotecii.
2.17 - In cazul în care banca consimte la preluarea datoriei Împrumutatului de către o altă
persoană, Imprumutatul/Garantul se obligă să obtină/să îsi dea acordul la preluare și, dacă este
cazul, să înlocuiască garanțiile existente în condițiile agreate de către bancă. Preluarea datoriei de
un alt debitor, chiar dacă este efectuată cu acordul băncii, nu liberează Imprumutatul(debitorul
initial) dacă noul debitor era insolvabil la data când a preluat datoria sau în situatia în care
insolvabilitatea acestuia intervine pe parcursul derulării contractului de credit.
2.18 - În cazul unei novații prin schimbarea debitorului, garantia instituită de către Garant va
însoti si noua creantă, prin semnarea prezentului contract Imprumutatul/Garantul obligându-se să
obtină/să îsi dea acordul în acest sens sau în caz contrar să înlocuiască garantiile existente în
condițiile agreate de către bancă.
Art. 3- Descrierea Proprietatii Imobiliare.
3.1 - Garantul Ipotecar declara prin prezentul ca regimul juridic al Proprietatii Imobiliare si
datele de identificare ale acesteia sunt urmatoarele:
1. Proprietatea Imobiliara este situata in localitatea ..............................,
strada .............................., nr. .............................., judet ..............................
/sector .............................., cod postal .............................. si a fost achizitionata in

4
 baza ..............................3, autentificat sub nr. .............................. din data
de ..............................
2. Proprietatea Imobiliara este constituita dintr-un teren cu o suprafata
de .............................. m.p. si o constructie in suprafata de …………. m.p,
compusa din ...............................
3. Terenul apartinand Proprietatii Imobiliare in suprafata de [ ] m2 are numarul cadastral
[ ] si este inregistrat in Cartea Funciara a localitatii [ ] sub numarul [ ].
4. CONSTRUCTIA , in suprafata de ( ) are numarul cadastral [ ], si este inregistrata in
Cartea Funciara a localitatii [ ] sub numarul [ ].
3.2 - Garantul Ipotecar declara prin prezentul ca, la data constituirii Ipotecii, Proprietatea
Imobiliara se afla in circuitul civil, nu face obiectul vreunui litigiu cu privire la dreptul de
proprietate, al vreunei actiuni posesorii sau al vreunei cereri formulate in temeiul Legii nr.
10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945
- 22 decembrie 1989, este libera de orice sarcini sau servituti, si nu face obiectul unor drepturi de
creanta / cu exceptia............astfel cum rezulta din extrasul de carte funciara pentru autentificare
nr.........din data de ............emis de .................si ca toate impozitele si taxele de orice natura
datorate bugetului statului si/sau bugetelor autoritatilor locale sunt achitate la zi, dupa cum reiese
din astfel cum rezulta din certificatul fiscal nr. ............................ din data de ............................
emis de catre Administratia Financiara.
3.3 - Garantul Ipotecar declara prin prezentul ca a luat cunostinta de prevederile Contractului de
Credit in calitate de semnatar al acestuia.
3.4 - Garantul Ipotecar se obliga sa depuna la Banca acest Contract inscris in Registrul de Carte
Funciara.
Art. 4 - Declarații și garanții.
Garantul Ipotecar declara si garanteaza Bancii ca:
(a) Proprietatea Imobiliară ipotecată nu este afectată de nicio clauză de
inalienabilitate/insesizabilitate conventională;
(b) Este titular al dreptului de proprietate asupra Proprietatii Imobiliare având capacitatea de
a dispune de acesta si ca este singura persoana indreptatita sa constituie Ipoteca in
favoarea Bancii;
(c) Garanteaza Banca impotriva evictiunii din partea unei terte parti, in cazul in care Banca
sau orice terta parte va dobandi titlul de proprietate asupra Proprietatii Imobiliare, ca
efect al executarii Ipotecii;

3
Tipul documentului prin care Garantul(ii) Ipotecar(i) a/au devenit proprietar(i) al/ai Proprietatii Imobiliare; de ex.:
contractul de vinazare-cumparare nr……………...

5
(d) Cu respectarea dispozitiilor legale si cunoscand sanctiunile prevazute de aceasta
reglementare, se angajeaza sa nu constituie nicio alta ipoteca asupra Proprietatii
Imobiliare, sa nu instraineze Proprietatea Imobiliara sau vreo portiune a acesteia, sa nu
greveze Proprietatea Imobiliara cu alte sarcini sau servituti, pe intreaga perioada a
existentei prezentului Contract, fara acordul scris obtinut in prealabil de la Banca;
(e) A asigurat Proprietatea Imobiliara pana la data rambursarii integrale a creditului si a
cesionat, in favoarea Bancii, polita de asigurare, respectiv orice sume achitate
Garantului Ipotecar cu titlu de indemnizație de asigurare indiferent de tipul de
eveniment asigurat care a generat plata acestora;
(f) Nu a încheiat anterior semnării prezentului contract nicio convenție de suspendare a
împărțelii cu privire la bunurile deținute în proprietate ;
(g) Garantul Ipotecar declară că nu a încheiat si nici nu s-a angajat să încheie, concomitent cu
semnarea prezentei garanții, vreun act de dispoziție/grevare cu privire la Proprietatea
Imobiliară ipotecată.
(h) Garantul ipotecar este de acord in mod expres cu notarea interdictiilor conventionale de
instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire, demolare, construire, restructurare
si amenajare in Cartea Funciara in favoarea Bancii Transilvania in temeiul art. 902 din
Codul Civil.
Garantul Ipotecar va putea infaptui acte de grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire,
demolare, construire, restructurare si amenajare doar cu acordul scris prealabil al Bancii.
Art. 5 - Regimul matrimonial.
5.1 - Garantul Ipotecar declară că nu este casătorit/este căsătorit, şi că regimul său matrimonial
este cel al comunităţii legale/separaţiei de bunuri/comunităţii convenţionale4.
5.2 – Garantul Ipotecar se obligă să înștiințeze Banca anterior încheierii oricărei convenții
privind modificarea/incetarea regimului juridic al bunului ipotecat sau cu privire la separația de
bunuri, în caz contrar Banca având dreptul să considere aceasta un caz de culpă.
5.3 - Garantul Ipotecar îşi asumă obligaţia de a comunica Băncii orice modificare a regimului
matrimonial, dovedită prin următoarele acte: certificatul de căsătorie, convenţia matrimonială
autentificată, inventarul bunurilor, dovada înscrierii la Registrul Naţional Notarial al Regimurilor
Matrimoniale, iar, în funcţie de natura bunurilor, extrase CF, certificate constatatoare de la
Registrul Comerţului, precum şi orice alte acte de publicitate – Registrul Naţional de Publicitate
Mobiliară, in caz contrar banca având dreptul să considere aceasta un caz de culpă.
5.4 - Orice modificare/încetare a regimului matrimonial declarat este inopozabilă Băncii dacă
acesta este realizată în scopul fraudării intereselor Băncii.

4
Se va completa în functie de situație

6
5.5 - Garantul Ipotecar declară că, prin semnarea prezentului contract, nu sunt puse în pericol
grav interesele familiei si că încheierea prezentului contract a fost efectuată cu bună-credinţă şi
nu în frauda intereselor celuilalt soţ (clauză aplicabilă dacă este cazul); de asemenea, Garantul
Ipotecar declară că nu poate opune Băncii altă stare juridică sau de fapt cu privire la regimul
matrimonial decât cea rezultată din actele și declarațiile prezentate Băncii.
5.6 - In cazul garantiei asupra unui cotei-părți dintr-un bun detinut în coproprietate/devălmășie,
suma de bani ce revine Garantului Ipotecar ca urmare a atribuirii bunului celuilalt coproprietar va
fi consemnată la dispoziția Băncii în condițiile menționate la art. 6.7
5.7 - Garantul Ipotecar declară că bunul propriu adus în garanţie este/nu este5 locuinţa familiei6.
5.8 - În situaţia contractării unei căsătorii ulterior încheierii contractului de garanție Garantul
Ipotecar se obligă că comunice Băncii regimul matrimonial adoptat de soţi.
6. Obligatiile Garantului Ipotecar.
6.1 – Garantul Ipotecar se obligă să nu încheie nicio clauză de inalienabilitate/insesizabilitate
convențională cu privire la Proprietatea Imobiliară pana la indeplinirea integrala si exacta a
tuturor obligatiilor Împrumutatului si / sau Garantului Ipotecar decurgand din Contractul de
Credit si / sau prezentul contract, în caz contrar aceasta constituind un caz de culpă.
6.2 - Garantul Ipotecar se obliga sa plateasca, cu promptitudine, la scadenta, toate impozitele si
taxele asupra Proprietatii Imobiliare si sa puna la dispozitia Bancii, in orice moment,
documentele emise de autoritatile fiscale, din care sa rezulte faptul ca el nu are nicio datorie catre
bugetul statului si /sau bugetele autoritatilor locale in ceea ce priveste Proprietatea Imobiliara.
6.3 - Garantul Ipotecar se obliga sa instiinteze imediat Banca in legatura cu orice proiect de
schimbare structurala sau alte masuri care ar putea reduce valoarea Proprietatii Imobiliare sau
orice portiune a acesteia.
6.4 - Dacă Proprietatea Imobiliară a dispărut sau a fost deteriorată, indemnizația de
asigurare/suma datorată cu titlu de despăgubire/sumele datorate ca urmare a exproprierii
Proprietatii imobiliare pentru cauza de utilitate publica sau cu titlu de despagubire pentru
ingradiri ale dreptului de proprietate stabilite prin lege, se vor consemna într-un cont bancar
distinct purtător de dobânzi la dispoziția Băncii care își va putea satisface creanța în orice
modalitate fără a fi limitat la dispozițiile legale privitoare la executarea ipotecilor.
6.5 - Garantul Ipotecar se obliga, pe durata existentei prezentei garantii, sa administreze si sa
foloseasca Proprietatea Imobiliară ca un bun proprietar si sa anunte Banca cu privire la aparitia
oricarui eveniment care ar putea duce la degradarea sau disparitia Proprietătii Imobiliare, precum
si orice alta situatie care priveste direct acest Imobil.
5
Se va completa în functie de situație
6
Daca imobilul adus in garantie este bunul propriu al unuia dintre soti, celalalt sot semneaza prezentul contract de
ipoteca, in calitate de DECLARANT; datele acestuia se vor insera la Părţi

7
6.6 - Garantul Ipotecar se obliga, pe durata existentei prezentei Garantii, sa conserve valoarea
Imobilului, sa nu distruga/deterioreze Proprietatea Imobiliară, în caz contrar Banca putând să
solicite constituirea unei noi ipoteci pentru garantarea aceleiași obligații în condițiile legii.
6.7 - Banca isi rezerva dreptul ca, pe durata prezentului Contract, sa verifice existenta si modul
de conservare al Proprietatii Imobiliare, si, in cazul in care constata ca Garantului Ipotecar a
actionat cu rea-credinta, să considere, ca efect direct, sumele datorate in temeiul Contractului de
Credit ca fiind scadente imediat si platibile la cererea Creditorului ipotecar, cerere efectuată în
condițiile prevăzute de lege.
Art.7 Executarea garantiei.
7.1 - Încălcarea oricăreia dintre declarațiile și obligațiile Garantului Ipotecar astfel cum acestea
au fost identificate atât în cadrul prezentului contract cât și în cadrul contractului de credit
constituie pentru acesta caz de culpă.
7.2 - In situatia aparitiei unui Caz de Culpa, Banca are dreptul, fara a fi necesara vreo autorizatie
sau notificarea prealabila a Garantului si fara indeplinirea oricaror altor formalitati judiciare sau
extrajudiciare, cu excepția celor expres prevăzute de lege :
a) sa declare toate sumele datorate in temeiul Contractului de Credit ca fiind scadente
imediat si platibile la cererea Creditorului ipotecar, cerere efectuată în condițiile prevăzute de
lege;
b) sa execute prezenta ipoteca prin vanzare conform legislatiei româneşti, fara a fi
raspunzator de pierderile ocazionate de o asemenea vanzare sau de amanarea unei asemenea
vanzari ( toate cheltuielile legate de executarea ipotecii vor fi suportate din sumele astfel
obtinute);
Art. 8 Alte Clauze.
8.1 - Toate cheltuielile privind autentificarea si inscrierea prezentului Contract in Registrul de
Carte Funciara, precum si cele legate de orice modificare ulterioara aduse acestuia, cad in sarcina
Garantului Ipotecar. In caz de executare silita, toate cheltuielile aferente judecatii si executarii
silite vor fi suportate de catre Garantul Ipotecar. Obligatiile rezultate din prezentul Contract
inceteaza de drept numai in cazul in care Garantul Ipotecar /Imprumutatii/Codebitorul si-a(u)
indeplinit integral obligatiile asumate prin Contractul de Credit.
8.2. Banca poate cesiona sau transfera in alt mod, total sau partial, prezentul Contract, cu
conditia notificarii prealabile a Garantului Ipotecar si a Imprumutatului.
8.3 - In cazul cesiunii sau transferului de catre Banca a prezentului Contract, toate sau orice parte
din declaratiile, garantiile, angajamentele, asumarile si obligatiile Garantului Ipotecar din
prezentul Contract, vor ramâne in vigoare si vor produce efecte fata de sucessorii sau cesionarii
Bancii.

8
8.4 - Forța majoră, cazul fortuit și fapta terțului nu înlătură răspunderea Garantului Ipotecar
/Imprumutatului.
8.5 - Anularea/Nulitatea unei clauze din prezentul contract nu duce la anularea/nulitatea
intregului contract.
8.6 - Prezentul Contract este guvernat de legislatia română in materie.
Prin semnarea prezentului Contract, Garantul Ipotecar declara ca a luat cunostinta de prevederile
art. 326 Cod Penal privind falsul in declaratii.
Prezentul Contract este accesoriu la Contractul de Credit nr. .............................. din data
de .............................., constituind titlu executoriu.
Prezentul Contract a fost incheiat astazi, data autentificarii .............................. la
(localitatea) .............................., in .............................. exemplare, din care ..............................
exemplare pentru Garantul Ipotecar si .............................. exemplare pentru Banca.
Garant Ipotecar: Banca
_________________________ _________________________

9
10