FPC ExFactor-GrupSRL cod fiscal 1003600025667 cod TVA 0303311 MD-2060,Republica Moldova str.Cuza Voda 11 ap.

66 tel/fax: 022-507-444 tel: 022-52-37-53

BC VictoriabancS.A.,filiala Nr.11or.Chisinau,CIF280101883,VICBMD2X883, c/d 222400011100334

CONTRACTUL Nr.____
cu privire la investirea capitalului privat n construcia obiectului nr. ___Casa de locuit cu 120 apartamente de pe strada ____________ din mun. Chiinu

2008
1. PRILE CONTRACTANTE

mun. Chiinu

1.1.ExFactor-Grup S.R.L., cu sediul n Chiinu, str.Cuza Voda 11 ap.66, n persoana directorului Vladimir Tonu, care acioneaz n baza Statutului, numrul de nregistrare 1003600025667 din 29.12.2004, numit n continuare EXECUTOR i 1.2._____________________ buletinul de identitate A_nr_________eliberat de oficiul nr. ___din data de __.__.____domiciliat_R.M.___________ numit n continuare BENEFICIAR au convenit s ncheie prezentul contract cu respectarea urmtoarelor clauze: 2. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. Exacutorul va construi Beneficiarului imobilul: apartament cu ___ odi cu suprafaa totala de ____ m.p. inclusiv loggiile amplasat n blocul nr.___ al CASEI DE LOCUIT CU 120 DE APARTAMENTE, ce se va amplasa pe terenul situat n mun.Chiinu, str. ____________, conform proiectului anexat prezentului contract, proiect aprobat de beneficiar. 2.2. Exacutorul transmite apartamentul Beneficiarului n conformitate cu prevederili anexei nr.1 a prezentului contract. Aceste lucrri se ndeplinesc de ctre Exacutor n strict corespundere cu proiectul aprobat conform legislaiei n vigoare a R.M., deciziile Consiliului municipal Chiinu, Certificatul de Urbanizm i Autorizaie la construcie. 3. PREUL 3.1. Suma pltita de Beneficiar este de .........EURO ce constitituie plata pentru apartament cu nr. ___ la etajul ___ , pretul unui metru patrat fiind de ______ ( ) EURO in blocul locativ conform planului general. Suma va fi achitata n rate, dup cum urmeaz: I etap se achit la semnarea contractului. II etap se achit la momentul transmiterii apartamentului Beneficiarului pentru finisare.

Plata se efecuez n lei moldoveneti , echivalentul Bncii Naionale la ziua de plat pentru fiecare etap n parte. Preul apartamentului este rezultatul calculelor conform anexei 1 la prezentul contract, dar daca suprafata se modifica in baza masurarilor efectuate de catre Oficiul Teritorial Cadastral, in cazul cind suprafata se mareste si suma contarctului se mareste si invesr in cazul cind suprafata se micsoreaza suma contractului se modifica in minus.Preul unui metru patrat stabilit de ctre pri rmne constant pentru tot termenul aciunii acestui contract. 4. TERMENUL 4.1.Finisarea construciei i darea n exploatare a casei se preconizeaz pentru trimestrul __ 2010 5. OBLIGAIILE PRILOR 5.1.Executorul se oblig : - s execute i s conduc execuia lucrrilor contractate pn la recepia i predarea lor beneficiarului; - s nceap execuia lucrrilor numai dup obinerea autorizaiei de construcie i a tuturor avizelor prevzute de lege; - s foloseasc mijloacele financiare transmise de ctre beneficiar dup destinaie, adic la construcia bunului imobil indicat n prezentul contract; - s nu divulge informaii confideniale nici unei pri n cazul n care beneficiarul nu aprob o astfel de dezvluire; - s efectueze n apartament lucrarile indicate n anexa nr.1 al contractului i s transmit apartamentul beneficiarului pentru ultima etap a lucrrilor de finisare conform actului de primire-predare n termenii expui in p. 4.1 al prezentului contract (cu condiia respectrii graficului de finanare expus n p. 3.1); - s execute lucrrile n corespundere cu cerinele Normelor i regulilor de Construcie ale RM; - la finisarea construirii casei i darea ei n exploatare i dup achitarea total a costului apartamentului timp de 30 de zile s transmit beneficiarului n proprietate apartamentul respectiv, conform prevederilor legislaiei n vigoare. - s acorde beneficiarului toate documentele necesare referitoare la acest apartament, precum i s acorde ultimei asisten pentru perfectarea dreptului de proprietate asupra lui; 5.2. Beneficiarul se oblig: - sa plateasca pretul convenit la data stabilit, n conformitate cu punctul 3.1. a prezentului contract. - dup executarea lucrrii s recepioneze lucrarea n modul, la locul i n termenul stabilit in conformitate cu Anexa nr.1 a prezentului contract. 6. DREPTURILE PRILOR 6.1. Executorul are dreptul : - s primeasc pretul la data stipulata in contract; - s rezilizeze prezentul contract n mod unilateral n cazul nerespectrii de ctre Beneficiar a obligaiunilor expuse n p. 5.2. n acest caz beneficiarul va fi ntiinat despre decizia executorului n form scris n termen de cel puin 10 zile anterior rezilierii. n aceste circumstane executorul i rezerv dreptul de a reine 10% din suma achitat de ctre benificiar pna la momentul rezilierii, returul si calculul valorii contractuale se efectuieaza la cursul la care Benificiarul a investit mijloacele banesti in caserie intreprinderii.Dup rezilierea prezentului contract Executorul are dreptul s transmit imobilul altei persoane fizice sau juridice. 6.2. Beneficiarul are dreptul : - s asiste i s verifice modul de execuie a lucrrilor care fac obiectul prezentului contract, pe toat durata acestora; - s transmit unei tere parti drepturile i obligaiile provenite din prezentul contract (acord suplimentar) - n cazul n care din dorina Beneficiarului rezult necesitatea unor lucrri suplimentare, acestea se vor meniona ntr-un act adiional (separat) semnat de pri prin care se va stipula i valoarea lucrrilor ce se

vor efectua suplimentar, ca i timpul necesar pentru efectuarea lor, timp care va prelungi corespunztor termenul de executare i predare; -s rezilieze prezentul contract n mod unilateral n cazul nerespectrii de ctreExecutor a obligaiunilor expuse n p. 5.1 al prezentului contract, comunicnd n scris despre aceasta cu cel puin 10 zile nainte de reziliere. n cazul dat, toate sumele transmise conform p. 3.1 vor fi restituiteBeneficiarului timp de o lun din momentul rezilierii contractului n mrimea echivalent EURO la data investirii. 7. RECEPIA LUCRRII 7.1. La finalizarea lucrrilor de execuie, recepia se va face de ctre Beneficiar pe baza unui act de predare-primire semnat de Beneficiar sau mputernicitul acestuia i de reprezentantul Executorului, n ziua stabilit de comun acord de pri. Termenul maxim acordat pentru recepie este de 30 zile de la comunicare. Din momentul semnrii actului de predare-primire, riscurile lucrului i ale contractului (calamitate, distrugeri, accidente) trec asupra beneficiarului. 8. MODIFICAREA CLAUZELOR CONTRACTUALE 8.1. Condiiile prezentului contract au aceeai putere obligatorie pentru pri i pot fi modificate cu acordul reciproc cu ntocmirea obligatorie a nscrisului. Nici una dintre pri nu este n drept s transmit drepturile sale la prezentul contract unei persoane tere fr acordul n scris al celeilalte Pri. 9. DISPOZIII FINALE 9.1 Prezentul contract este ntocmit n trei exemplare originale, fiind distribuite cte unul fiecrei pri al treilea la Oficiul Cadastral. n cazurile neprevzute de prezentul contract, Prile se conduc de legislaia civil n vigoare. Dup semnarea prezentului contract toate negocierile prealabile, scrisorile, acordurile prealabile i procese-verbale privitor mai mult sau mai puin la prezentul contract, i pierd puterea juridic. Prile se oblig c, la executarea prezentului contract, s nu reduc colaborarea lor numai la respectarea cerinelor conform prezentului contract, ci i s susin contactele de afaceri i s ia toate msurile necesare pentru asigurarea eficacitii i dezvoltrii relaiilor lor comerciale

10. RECHIZITELE PRILOR

EXECUTOR ExFactor-Grup SRL mun. Chisinu str. Cuza Vod 11 ap. 66 Cod fiscal 1003600025667 Cod TVA 0303311 BC Victoriabank SA fil. 11 Cod de decontare 222400011100334 Cod bancar VICBMD2X883 Tel.507-444, 523753,532396 Director Tonu Vladimir ______________________ BENEFICIAR B.I. A Nr. cod f. R.M. . Tel.,.

____________________

ANEXA nr.1 La contractul nr. ____ din ________ Cu privire la investirea capitalului privat n construcia obiectului nr.___ Casa de locuit cu 120 apartamente de pe strada _________ din mun. Chiinu
Calculul costului apartamentului nr. __ situat la etajul nr. __ Casa de locuit cu 120 apartamente de pe strada ___________ mun. Chiinu. (vezi schema de amplasare) M2

Suprafaa apartamentului

Costul 1 m.p. de
suprafaa apartament, loggie EURO

Costul
apartamentului n EURO

Suprafaa total a apartamentului 1. Executorul transmite apartamentul Beneficiarului cu urmtorul nivel de pregtire: - tencuirea i lefuirea podurilor i pereilor cu amestec uscat; - izolarea acustic i termic, nivelarea cu ciment a podelei; - ferestre-ram de plastic cu steclopachet i pervazuri; - sistem autonom de nclzire cu gaz i aprovozionarea cu ap cald pentru fiecare apartament cu aparate cu gaz de producere italian sau german, aparate de nclzit, calorifere din metal de model apusean; - primul ciclu a reelelor interne de alimentare cu ap rece i cald efectuate dup tehnologii moderne i canalizarea din evi de plastic; - primul ciclu de montare a reelei interne de gazificare; - primul ciclu de lucrri electrice; - primul ciclu de lucrri TV i telefonizare; - aparate pentru nregistrarea agenilor energetici pentru fiecare apartament; - ui blindate de metal la intrare (lactul din contul Beneficiarului); - ui blindate de metal la intrarea n bloc cu instalarea lactului cu cod. 2. n afar de lucrrile enumerate n p.1. a acestei anexe Executorul ndeplinete urmtoarele lucrri: - de finisare n scri, intrri, faade. - reele externe de gazificare, telefonizare, eclectrificare, canalizare i alimentare cu ap rece. - amenajare i iluminare a teritoriului - conectarea casei la reeaua de televiziune. - lucrri de instalare a acoperiului. Aceste licrri se ndeplinesc de ctre Executor n strict corespundere cu proiectul, aprobat conform legislaiei n vigoare a R.M. 3. Beneficiarului singur sau cu ajutorul executorului conform unui contract adugtor, execut n apartament lucrrile de finisare i alte lucrri, care nu sunt obiectul acestui contract.

EXECUTOR ___________________________