Elemente de identificare raport (nume client, tip imobil, localitate)

RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETILOR IMOBILIARE TIP APARTAMENT, PENTRU GARANTAREA CREDITELOR

NREGISTRARE LA EVALUATOR Nr. 111 / 10.10.2006 NREGISTRARE LA BANC Nr. 333 / 11.10.2006

SC Firma / P.F.A. POPESCU Ion 1. EVALUATOR Nr. XXXX / 200_ Legitimaie ANEVAR 50.000 EURO / nr. 1441 /200_ Asigurare profesional nivel de acoperire/nr./an Georgescu Vasile - administrator Reprezentant funcia Romica Radu Expert evaluator Nr. XXXX valabil 200_ Parafa Adresa evaluatorului Oraul: BUCURETI Strada/ B-dul. Oneti nr. 26, bloc V53d, scara 1, etaj 2, apartament 5, sector 3 Telefon: 0777.333.111; 777.77.99, Fax: 777.77.88 E-mail: popescu.ionut@xxx. Persoan fizic: VASILESCU Ilie / Persoan juridic: HVB Bank / S.C. TEXA REI S.R.L. Oraul: BUCURETI Strada/ B-dul. Oneti nr. 26, bloc V53c, scara 1, etaj 2, apartament 5, sector 3 Telefon: 0777.333.111; 772.77.99 Fax: 777.77.88 E-mail: hvb@xxx. Persoan fizic: IONESCU Ilie/ Persoan juridic: S.C. AXA DOI S.R.L. /

2.

CLIENT Adresa

DESTINATARUL RAPORTULUI

3.

PROPRIETATEA EVALUATA Proprietar Adresa proprietii

Apartament cu X camere situat la etajul (parter) n bloc (vil) cu P+Y nivele, cu spaii comerciale la parter Persoan fizic: IONESCU Ilie/ Persoan juridic: S.C. AXA DOI S.R.L. Oraul: BUCURETI Strada/ B-dul. Oneti nr. 26, bloc V53c, scara 1, etaj 2, apartament 5, sector 3

4. DECLARAREA VALORII

VALOAREA DE PIA ESTIMAT 200.000 LEI echivalent 55.000 EUR

VALOAREA NU CONINE T.V.A.

5. TIP DE VALOARE SCOPUL EVALURII DATA INSPECIEI PROPRIETII DATA EVALURII DATA RAPORTULUI DE EVALUARE CURS DE SCHIMB BNR, LA DATA EVALURII 6. DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE 1 EURO = 3,6161 LEI (i pentru alte valute, n funcie de cerinele beneficiarului) Dobndirea: Temei legal: Hotrrea comisiei judeene/ hotrrea judectoreasc, definitiv, n cazul apartamentelor restituite n natur, conform Legii Nr. 112/1995 cu modificrile i completrile ulterioare; - Decizia/dispoziia de aprobare a restituirii n natur, emis conform Legii Nr. 10/2001, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare; - Decizia de restituire n natur emis de Comisia Central pentru Stabilirea Despgubirilor, conform Titlului VII din Legea Nr. 245/2005 cu modificrile ulterioare. Temei contractual: Contract de vnzare/ cumprare ncheiere de autentificare nr. 1234/29.02.2006/ Contract de schimb, ncheiere de autentificare nr. ...../29.02.2006 / Donaie Act de donaie autentificat cu nr. 5678 / 31.02.2006 / Certificat de motenitor autentificat cu nr. 345 / 30.02.2006 n ANEXA nr. 1 este prezentat copia documentului de atestare a dreptului de proprietate/ a provenienei proprietii Dreptul de proprietate: Deplin/ Condominium/ Cu clauz/ Cu servitute, nchiriat, n litigiu, n sechestru etc. (Alt situaie) Cartea Funciar nr. 3222, localitatea Buftea, jude Ilfov Numr cadastral: 23/0;1 Meniuni speciale n Cartea Funciar: Cu drept de uzufruct viager n favoarea XXX / ipotecat n favoarea YYY Extras de Cartea Funciar: nr. / 23.01.2006, ANCPI sector / jude Ilfov n ANEXA nr. 2 este prezentat copia xerox a Extrasului de Carte Funciar sau a ncheierii de intabulare n Cartea Funciar ABSENA CRII FUNCIARE: n cazul n care evaluarea este realizat de ctre evaluatorul angajat al unei bnci, se va preciza prevederea din norma Bncii. n alte cazuri, evaluatorul va face precizrile care se consider necesare Extras vechi de Carte Funciar: n cazul n care evaluarea este realizat de ctre evaluatorul angajat al unei bnci, se va preciza prevederea din norma Bncii. n alte cazuri, evaluatorul va face precizrile care se consider necesare Ex: Transformat din apartament cu 4 camere n apartament cu 3 camere prin recompartimentare cu autorizaie sau far Eroare la nregistrarea datelor (adresa eronat/ numele proprietarului eronat etc.) Se vor prezenta date despre preul de tranzacie anterior evalurii cu menionarea datei tranzaciei Valoarea de pia Garantare credit Inspecia a fost efectuat de ctre (nume i prenume inspector) la data de 27.02.2006. 29.02.2006

MENIUNI 1: Situaia privind Cartea Funciar

MENIUNI 2: Abateri de la nscrierea din Cartea Funciar 7. DATE PRIVIND ISTORICUL TRANZACIILOR CU PROPRIETATEA DATE PRIVIND DOCUMENTAIA

8.

(Se va meniona existena documentaiei cadastrale) Suprafaa nregistrat n documentaia cadastral: Au = 77,77 mp

CADASTRALA

Cota indiviz de teren: Si = 2,15 mp n ANEXA nr. 3 este prezentat copia xerox a planului de situaie n ANEXA nr. 4 este prezentat copia xerox a releveului proprietii sau releveul efectuat de ctre evaluator Ocupat de proprietar, nchiriat, liber, eliberabil la vnzare sau n termen de ... zile / sptmni / luni etc.; Transformat n birou de firm / cabinet medical / magazin etc.

9.

SITUAIA ACTUAL A APARTAMENTULUI

10.

DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE Ultracentral, Central, Median, Periferic. Se propune menionarea identificatorului zonal, daca acesta este disponibil. Ex: zona 0, sau 1 sau etc. Se va meniona denumirea cartierului / zonei aa cum apare in anunurile publicitare Auto: - B-dul. XXX - Strada - B-dul. YYY Magistrale metrou: Magistralele 2 si 3 cu acces la staia Piaa Victoriei Feroviar: staia Gara de Nord (sau ruta: Bacu Pacani, Bucureti Cluj etc.) (Naval: Daca este cazul) Calitatea reelelor de transport: asfaltate / neasfaltate / cu multe benzi pe sens / nguste (creeaz blocaje) etc. Tipul zonei Cartier rezidenial de vile, blocuri de locuine, zona industrial, comerciala etc. In zona se afl sau NU se afl Reea de transport n comun n apropiere/ la distan, cu mijloace de transport (in)suficiente Uniti comerciale n apropiere/ la distan: magazine (in)suficiente, bine/slab aprovizionate cu mrfuri de bun/slab calitate, pia agroalimentar, magazine de lux, supermarket-uri (Carrefour, Mall, Cora, Metro etc.) Uniti de nvmnt (mediu/ superior) Uniti medicale (Spitalul Judeean, Spitalul Universitar de Urgenta etc.) Instituii de cult Sedii de bnci Instituii guvernamentale Muzee Parcuri (Regina Maria etc.) Lacuri (Herstru etc.) Cursuri de ap (Canalul BEGA etc.) Altele Reea urbana de energie electric: existent sau inexistent Reea urbana de ap: existent sau inexistent Reea urbana de termoficare: existent sau inexistent Reea urbana de gaze: existent sau inexistent Reea urbana de canalizare: existent sau inexistent Reea urbana de telefonie: existent sau inexistent Altele Absenta polurii sau Poluare intens fonic Idem cu noxe auto Poluare chimic (de la fabrica XXX) Altele Linitit Trafic auto intens

ARTERE IMPORTANTE DE CIRCULAIE IN APROPIERE

CARACTERUL EDILITAR AL ZONEI

UTILITI EDILITARE

GRADUL DE POLUARE

AMBIENT

 Dezolant Alte caracteristici CONCLUZIE PRIVIND ZONA Zona de referin (periferic etc.), amplasare (deosebit de) favorabil, DE AMPLASARE nefavorabil etc. Dotri i reele edilitare satisfctoare sau nu. Poluare redus sau accentuat. Ambient civilizat sau nu.

11.

DESCRIEREA CONSTRUCIEI DE BAZ (BLOCUL) AMPLASAMENT BLOC DE LOCUINE S+P+10E (subsol tehnic, parter comercial) sau VILA D+P+2E+M Etaj 9 1987 4 Faada blocului Cardinal: NORD-EST Structura: cadre b.a, diafragme b.a. etc. nchideri perimetrale: zidrie crmid / BCA cu termoizolaie suplimentar / panouri prefabricate etc. Acoperi: teras / pod cu structur lemn, nvelitoare tabl / igl etc. Dotare cu interfon n funciune Aspect exterior: cu degradri ale finisajelor Aspect interior: ngrijit / nengrijit / subsol inundat etc Numr de restanieri la plata ntreinerii: mic / mare Probleme de alimentare cu apa calda (informaii din surse locale locatari) Numr mediu de debranri cu/fr centrale termice proprii Se fac precizri cu privire la starea general a blocului care poate conduce la acceptarea sau refuzarea lurii n garanie a apartamentului Probleme cu aspectul interior, cu alimentarea cu utiliti / infiltraii ape meteo la teras (informaii din surse locale - locatari) etc. sau Aspect ngrijit, utiliti complete etc. Este / nu este (se recomand sau nu) efectuarea unei expertize tehnice

ANUL PIF LOCUINE PE PALIER ORIENTARE CARACTERISTICI

CONCLUZIE PRIVIND CONSTRUCIA DE BAZ

12.

DESCRIEREA APARTAMENTULUI BILANUL DE SUPRAFA n ANEXA nr. 5 este prezentat bilanul de suprafa conform releveului cadastral/ efectuat de ctre evaluator (eventual, conform codului de msurare) Au (aria/suprafaa util) = 100,15 mp Ac (aria/suprafaa construit dac este cazul, pentru apartamente situate in vile, de ex.) = 125,65 mp Confort: 2 Exterioar: ferestre tmplrie lemn/ metal/ profile PVC cu geam termopan, jaluzele rulou exterioare din lemn, ua intrare metalica/ lemn etc. Interioar: ui celulare/ lemn plin/ profile PVC vitrate etc. Superfinisare (de rafinament) / superioare / medii / inferioare - parchet (esen tare/ exotic/ lamelar)/ gresie/ mochet/ linoleum n camere: 70 mp - gresie/ mozaic lustruit/ dale mozaicate/ linoleum n buctrie, grupuri sanitare, hol, balcon (logie): 55 mp - faian buctrie, grupuri sanitare: H = 2,20 m, 55 mp - jocuri geometrice din rigips - stucatur gips - zugrveli hum/ var/ vopsele lavabile etc. - altele: lambriuri Al / lemn lcuit etc.

GRADUL DE CONFORT (opional) TMPLRIE

FINISAJE

INSTALAII SI DOTRI ELECTRICE INSTALAII I DOTRI NCLZIRE

INSTALAII SI DOTRI ALIMENTARE CU AP INSTALAII I DOTRI ALIMENTARE CU GAZE CONCLUZIE PRIVIND DESCRIEREA APARTAMENTULUI

Normale Sistem de supraveghere Cureni slabi (telefonie i cablu TV) Termoficare ora/ central termic proprie, corpuri radiante font (Al, oel) Alt tip de nclzire: sobe cu gaze, sobe cu lemne, nclzire cu aparate electrice, cu generatoare de aer cald etc. Instalaii noi / vechi (ne) ntreinute bine Din reeaua oraului / sursa proprie etc. Instalaii i dotri noi (de calitate superioara sau medie)/ vechi Instalaiile sunt (ne) ntreinute bine

Din reeaua oraului etc. Alimenteaz aragazul (i centrala termic proprie) Instalaii i dotri noi (de calitate superioar sau medie)/ vechi Instalaiile sunt (ne) ntreinute bine Se descriu sumar aspectele negative i/sau pozitive: Probleme cu aspectul interior, cu alimentarea cu utiliti etc. sau Aspect ngrijit, utiliti complete etc. Degradri constatate la tmplrie, instalaii sanitare, nchideri (fisuri n perei) etc. Alte aspecte: nclzire cu lemne etc.

13.

ANALIZA PIEEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEEI SI SUBPIEEI NATURA ZONEI Piaa locuinelor rezideniale amplasate n blocuri de locuine/ vile Zona rezidenial de blocuri de locuine, vile, zona industrial, comercial etc. Din punct de vedere edilitar: zona n dezvoltare/ n stagnare/ n amenajare / n declin etc. Din punct de vedere economic: ora/ zon cu economie (in)activ, n dezvoltare, n regresie, omaj ridicat/ redus etc. Informaii despre taxele i impozitele locale: In cretere/ scdere/ stagnare sau Bun/ medie/ srac In cretere / scdere / stagnare sau Bun/ medie/ srac Dezechilibru n favoarea OFERTEI/ CERERII sau Echilibru Minimum: 30.000 EURO echivalent 100.000 LEI Maximum: 65.000 EURO echivalent 200.000 LEI Minimum: 200 EURO / lun Maximum: 350 EURO / lun Dezechilibru in favoarea OFERTEI/ CERERII; Tendina de cretere n favoarea OFERTEI/ CERERII REZULT: posibilitatea reducerii/ creterii preurilor/ chiriei etc. ANEXA nr. 6 cuprinde extrase privind preurile/ chiriile pe segmentul de pia al proprietii care susin elementele de pia incluse n acest raport.

OFERTA DE LOCUINE SIMILARE CEREREA DE LOCUINE SIMILARE ECHILIBRUL PIEEI (RAPORTUL CERERE/ OFERT) PRETURI N ZON PENTRU PROPRIETI SIMILARE CHIRII N ZON PENTRU PROPRIETI SIMILARE CONCLUZII I TENDINE PRIVIND PIAA PROPRIETII

14. EVALUARE

REGLEMENTARI SI CADRU LEGAL STANDARDE INTERNAIONALE DE EVALUARE EDIIA A OPTA 2007 CADRU LEGAL ALTE REGLEMENTARI IVS 1 Valoarea de pia tip de valoare IVS 2 Tipuri de valoare diferite de valoarea de pia IVS 3 Raportarea evalurii IVA 2 Evaluarea pentru garantarea mprumutului GN 1 Evaluarea proprietii imobiliare Altele dac este cazul Dup caz.

Dac este cazul

14.1. Abordarea prin comparaia vnzrilor In ANEXA nr. 7 este prezentata determinarea valorii de pia prin comparaia vnzrilor.

VALOAREA DE PIATA PRIN COMPARATIA VNZRILOR VALOAREA NU CONINE T.V.A.

14.2. Abordarea prin cost

200.000 LEI echivalent 55.000 EUR

In ANEXA nr. 8 este prezentat determinarea valorii prin abordarea prin cost.

VALOAREA ESTIMATA PRIN ABORDAREA PRIN COST VALOAREA NU CONINE T.V.A.

14.3. Abordarea prin capitalizarea venitului

206.000 LEI echivalent 57.000 EUR

In ANEXA nr. 9 este prezentata determinarea valorii de pia prin capitalizarea venitului generat de proprietate din chirie/ pe baza MCB.

VALOAREA DE PIA ESTIMAT PRIN CAPITALIZAREA VENITULUI VALOAREA NU CONINE T.V.A.

163.000 LEI echivalent 45.000 EUR

OBSERVAII: 1. Rata de capitalizare sau a MCB se calculeaz pe baza datelor de pia. 2. Cheltuielile i gradul de neocupare se argumenteaz de ctre evaluator. 3. n calcul pot fi introduse, cu valori de nchiriere corespunztoare i tratate corespunztor, suprafeele aferente boxelor sau garajelor, dac acestea exist i fac obiectul nchirierii. 4. Ca variant, se poate utiliza multiplicatorul chiriei brute. 15. DEFINIII, IPOTEZE, CONDIII LIMITATIVE I ALTELE

15.1 DEFINIII VALOAREA DE PIA Valoarea de pia reprezint suma estimat pentru care o proprietate va fi schimbat, la data evalurii, ntre un cumprtor decis i un vnztor hotrt, ntr-o tranzacie cu preul determinat obiectiv, dup o activitate de marketing corespunztoare, n care prile implicate au acionat n cunotin de cauz, prudent i fr constrngere. OBSERVAII: Dac se determin un alt tip de valoare, diferit de valoarea de pia, se vor face precizrile corespunztoare. 15.2 IPOTEZE I CONDIII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este ntocmit la cererea clientului i n scopul precizat. Nu este recomandat folosirea raportului de ctre o ter persoan fr obinerea n prealabil a acordului scris al clientului, autorului evalurii i evaluatorului verificator, aa cum se precizeaz la punctul 10 de mai jos. Nu se asum responsabilitatea fa de nici o alt persoan n afara clientului, destinatarilor evalurii i celor care au obinut acordul scris i nu se accept responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoan, pagube rezultate n urma deciziilor sau aciunilor ntreprinse pe baza acestui raport. Responsabilitatea se consider asumat numai fa de destinatarii raportului de evaluare. 2. Raportul de evaluare i pstreaz valabilitatea numai n situaia n care condiiile de pia, reprezentate de factorii economici, sociali i politici, rmn nemodificate n raport cu cele existente la data evalurii. 3. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natur legal care afecteaz fie proprietatea imobiliar evaluat, fie dreptul de proprietate asupra acesteia i care nu sunt cunoscute de ctre evaluator. n acest sens se precizeaz c nu au fost fcute cercetri specifice n arhive, iar evaluatorul presupune c titlul de proprietate este valabil i se poate tranzaciona, c nu exist datorii care au legtur cu proprietatea evaluat i aceasta nu este ipotecat sau nchiriat. n cazul n care exist o asemenea situaie, aceasta este menionat n raport. Proprietatea imobiliar se evalueaz pe baza premisei c aceasta se afl n posesie legal i responsabil. 4. Se presupune c proprietatea imobiliar n cauz respect reglementrile privind documentaiile de urbanism, legile de construcie i regulamentele sanitare, iar n cazul n care nu sunt respectate aceste cerine, valoarea de pia va fi afectat. 5. Proprietatea nu a fost expertizat detaliat. Orice schi din raportul de evaluare prezint dimensiunile aproximative ale proprietii i este realizat pentru a ajuta cititorul raportului s vizualizeze proprietatea. n cazul n care exist documente relevante (msurtori de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. 6. Dac nu se arat altfel n raport, evaluatorul nu are cunotin asupra strii ascunse sau invizibile a proprietii (inclusiv, dar fr a se limita doar la acestea, starea i structura solului, structura fizic, sistemele mecanice i alte sisteme de funcionare, fundaia, etc.) sau asupra condiiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliar n cauz sau de pe o proprietate nvecinat, inclusiv prezena substanelor periculoase, substanelor toxice, etc.) care pot majora sau micora valoarea proprietii. Se presupune c nu exist astfel de condiii dac ele nu au fost observate la data inspeciei sau nu au devenit vizibile n perioada efecturii analizei obinuite, necesar pentru ntocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al strii proprietii, astfel de informaii depind sfera acestui raport i/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu ofer garanii explicite sau implicite n privina strii n care se afl proprietatea i nu este responsabil pentru existena unor astfel de situaii i nici pentru eventualele procese de testare necesare descoperirii lor.

7. Evaluatorul obine informaii, estimri i opinii necesare ntocmirii raportului de evaluare, din surse pe care evaluatorul le consider a fi credibile i evaluatorul crede c ele sunt adevrate i corecte. Evaluatorul nu i asum responsabilitatea n privina acurateei informaiilor furnizate de tere pri. 8. Opiniile privind valoarea precum i alte concluzii incluse n raport presupun ncheierea n mod satisfctor a oricror alte sarcini care trebuie finalizate ntr-o manier responsabil. Poate fi necesar efectuarea unei alte inspecii pentru a confirma ncheierea acestor sarcini. 9. Coninutul acestui raport este confidenial i autorul nu l va dezvlui unei tere persoane, cu excepia situaiilor prevzute de Standardele Internaionale de Evaluare i/sau atunci cnd proprietatea a intrat n atenia unui corp judiciar calificat. 10. Evaluatorul a fost de acord s-i asume realizarea misiunii ncredinate de ctre clientul numit n raport, n scopul utilizrii precizate de ctre client, care de asemenea este precizat n raport. Clientul a fost de acord c realizarea evalurii i formatul raportului sunt adecvate destinaiei evalurii. 11. Consimmntul scris al evaluatorului i al evaluatorului verificator (dac al acestuia din urm este necesar), trebuie obinut nainte ca oricare parte a raportului de evaluare s poat fi utilizat n orice scop de ctre orice persoan, cu excepia clientului i a altor destinatari ai evalurii care au fost precizai n raport, precum i a agentului de asigurri i creditorului, dac acetia au pltit onorariul pentru evaluare, n situaia n care obiectivul clientului este un creditor ipotecar. Consimmntul scris i aprobarea trebuie de asemenea obinute nainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) s poat fi modificat sau transmis unei tere pri, inclusiv altor creditori ipotecari, alii dect clientul sau altor categorii de public prin prospecte, memorii, publicitate, relaii publice, informaii, vnzare sau alte mijloace. 15.3 ALTE PRECIZRI Raportul de evaluare va fi completat cu cel puin 2 fotografii din care s rezulte ncadrarea blocului n zona n care se afla proprietatea i minimum 3 fotografii din interiorul apartamentului. In mod necesar i cnd este cazul, fotografiile de interior vor prezenta imagini cu aspecte negative care au influen asupra valorii, prin reducerea acesteia (ANEXA nr. 10). n procesul de evaluare se vor utiliza date i informaii n EURO i LEI. 15.4. SURSE DE INFORMARE Pentru datele care au impact asupra valorii, evaluatorul va prezenta sursele de informare, dup modelul urmtor: Preurile de tranzacionare/ ofertare ale comparabilelor au fost preluate din urmtoarele surse: - pentru COMPARABILA 1: noul/ vechiul proprietar; - pentru COMPARABILA 2: notariat; - pentru COMPARABILA 3: agenia imobiliar X. - pentru COMPARABILA 4 5: etc. Costul de nlocuire brut a fost adoptat conform: sursa de informare Rata de capitalizare a fost calculat conform: explicaie. 16. DECLARAIE DE CONFORMITATE n calitate de elaborator, declar c raportul de evaluare pe care l semnez a fost realizat n concordan cu reglementrile Standardelor Internaionale de Evaluare i cu ipotezele i condiiile limitative cuprinse n prezentul raport. Declar c nu am nici o relaie particular cu clientul i niciun interes actual sau viitor fa de proprietatea evaluat. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaz pe solicitarea obinerii unei anumite valori, solicitare venit din partea clientului sau a altor persoane 8

care au interese legate de client sau de produsul bancar garantat, iar remunerarea evalurii nu se face n funcie de satisfacerea unei asemenea solicitri. In aceste condiii, subsemnatul, n calitate de elaborator, mi asum responsabilitatea pentru datele i concluziile formulate n prezentul raport de evaluare. 17. CERTIFICARE Subsemnatul certific n cunotin de cauz i cu bun credin, c: 1. Afirmaiile privind faptele cuprinse n prezentul raport sunt adevrate i corecte. 2. Analizele, opiniile i concluziile sunt limitate doar de ipotezele i concluziile limitative menionate i sunt analizele, opiniile i concluziile mele profesionale personale, impariale i neprtinitoare. 3. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare n privina proprietii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare i nu am nici un interes personal privind prile implicate n prezenta misiune, excepie fcnd rolul menionat aici. 4. Implicarea mea n aceast misiune nu este condiionat de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit, n funcie de mrimea valorii estimate, de direcia de evaluare care favorizeaz cauza clientului, de atingerea unui rezultat stabilit sau de producerea unui eveniment, n funcie de opinia mea. 5. Analizele, opiniile i concluziile mele au fost formulate, la fel ca i ntocmirea acestui raport, n concordan cu Standardele Internaionale de Evaluare. 6. Posed cunotinele i experiena necesare ndeplinirii misiunii n mod competent. Cu excepia persoanelor menionate in raportul de evaluare, nici o alt persoan nu mi-a acordat asisten profesional n vederea ndeplinirii acestei misiuni de evaluare. 18. RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA FINALA N URMA EVALURII EFECTUATE DE MINE (NOI), A ANALIZEI INFORMAIILOR APLICABILE I A FACTORILOR RELEVANI, OPINIA MEA (NOASTR) ESTE C VALOAREA DE PIA A PROPRIETII IMOBILIARE DESCRISE (SAU DREPTULUI EVALUAT) ESTE:

163.000 LEI echivalent 45.000 EUR VALOAREA DE PIA VALOAREA DE PIA A FOST COMPARAIA VNZRILOR/ ESTIMAT PRIN Alt abordare VALOAREA DE PIA NU CONINE T.V.A.

EXPERT EVALUATOR
nume i prenume

TAMPILA DE EVALUATOR i SEMNTURA TAMPILA SOCIETII COMERCIALE i SEMNTURA CONDUCTORULUI

SOCIETATEA COMERCIAL
Reprezentant/Administrator

ANEXE
ANEXA nr. 1: ANEXA nr. 2: ANEXA nr. 3: ANEXA nr. 4: ANEXA nr. 5: ANEXA nr. 6: ANEXA nr. 7: ANEXA nr. 8: ANEXA nr. 9: ANEXA nr.10: Contract de vnzare/ cumprare/ certificat de motenitor etc. ncheiere de intabulare n Cartea Funciar/ extras de Carte Funciar Plan de situaie Releveul proprietii Bilanul de suprafee conform releveului cadastral/ efectuat de ctre evaluator Extrase privind preturile/ chiriile pe segmentul de pia al proprietii Determinarea valorii de pia prin comparaia vnzrilor Determinarea valorii prin abordarea prin cost Determinarea valorii de pia prin capitalizarea venitului Fotografii color

10