Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
CUPRINSUL
Introducere
Capitolul 1 Bazele teoretico-metodologice ale evalurii ntreprinderii
1.1
Teorii privind evaluarea
1.2
Valoare i pre
1.3
Clasificarea evalurilor economice
1.4
Momentele evalurii intreprinderii
1.5
Cadrul activiti practice de evaluare
1.6
Standardele de evaluare
1.7
Principalele categorii de valori prevzute n standardele de evaluare
1.8
Principii i reguli ale evalurii ntreprinderii
1.9
Organizarea i desfurarea activitii practice de evaluare a ntreprinderilor
1.10
Codul deontologic al profesiei de evaluator
1.11
Abordri metodologice n procesul de evaluare
Capitolul 2 Diagnosticul ntreprinderii n activitatea de evaluare
2.1
Necesitatea i rolul diagnosticului n evaluarea ntreprinderii
2.2
Diagnosticul juridic
2.3
Diagnosticul tehnic sau operaional
2.4
Diagnosticul resurselor umane i al managementului ntreprinderii
2.5
Diagnosticul comercial
2.6
Diagnosticul economico - financiar
Capitolul 3 Evaluarea elementelor patrimoniale
3.1
Informaia contabil element de referin n evaluarea afacerilor
3.2
Evaluarea imobilizrilor necorporale (intangibile)
3.3
Evaluarea imobilizrilor corporale
3.4
Evaluarea imobilizarilor financiare
3.5
Evaluarea activelor circulante
3.6
Evaluarea unor elemente din pasivul bilanului
Capitolul 4 Model aplicat de evaluare a ntreprinderii
4.1
Metode de evaluare patrimonial
4.2
Metode de evaluare bazate pe randament
4.3
Evaluarea prin metode combinate
4.4
Alte metode de evaluare
4.5
Alegerea metodelor de evaluare
Bibliografie
4
4
8
11
12
14
15
18
20
22
25
26
30
30
31
33
36
40
49
67
67
69
81
97
100
102
105
106
113
129
135
137
139
CAPITOLUL1
00:180
investiiilor compatibilitatea ntre evaluri pentru a construi indicii care s reflecte performana
financiar i coerena.
n contabilitate, evaluarea este definit ca un proces prin care se determin valorile la care
structurile situaiilor financiare vor fi recunoscute n bilan i n contul de profit i pierdere.
Literatura de specialitate ofer o multitudine de opinii cu privire la acest proces. Astfel, n
revista Viaa economic Bnean nr. 33 / 1996 se menioneaz o evaluare corect este ceva
nedefinit, vag. Dar, atunci cnd este acceptat de pri, de parteneri, nseamn c a fost efectuat
corect.
Istoric, evaluarea a fost corect, dac scenariile cuprinse n raport s-au realizat cu mici
abateri, n cazul continurii activitii ntreprinderii (i nu n situaii de ncetare, de vnzare a
acesteia).
n alte lucrri se menioneaz c Evaluarea const n cuantificarea i, pe aceast baz,
msurtoarea
expresie
bneasc
mrimii
mijloacelor
materiale,
creanelor
faptic din teren. Or, n aceste condiii, echipa de evaluare a trebuit s efectueze o serie de
operaiuni pentru a se asigura de concordana dintre evidene i realitatea din teren;
b)
c)
d)
primul element (a) poate fi apreciat pornind de la activul net (diferena dintre
activul bilanier i totalul datoriilor), dup ce s-au realizat coreciile necesare, aa
cum se va prezenta n capitolele urmtoare;
al doilea element (b) poate fi apreciat pe baza profitului realizat n ultimii ani i
lund n considerare proiectarea acestuia pe o anumit perioad de previziune. Pe
cumprtor nu-l intereseaz trecutul, ci mai degrab prezentul i viitorul, respectiv
ce remunerare a capitalului pe care-l investete va obine;
al treilea element (c) poate fi apreciat pe baza unor indicatori specifici utilizai n
cadrul diagnosticului, dar i prin luarea n considerare a primelor dou elemente (a
i b), prin evoluia cifrei de afaceri, a profitului, a politicii de investiii etc.;
al patrulea element (d) poate fi o explicaie pentru situai n care viitorul este
valoros dect prezentul, respectiv pentru cazul n care valoarea de randament este
mai mare dect valoarea patrimonial.
cumprtorul plaseaz banii i ateapt un profit, dar se implic direct n afacere. n acest
caz preul tranzaciei poate s creasc. De exemplu, obiectul tranzaciei l reprezint un
restaurant evaluat la 20000 u.m care permite realizarea unei rentabiliti de 15%, ceea ce
nseamn 20000 * 0.15 = 3000 u.m1 profit. Dac investitorul (cumprtorul) dorete o
rentabilitate de 20%, adic 4000 u.m, afacerea nu se ncheie deoarece el poate obine cei
4000 u.m prin depunerea la banc a sumei iniiale (20000 u.m). Dac investitorul este avizat,
ajunge la concluzia c poate mri cifra de afaceri, respectiv profitul, de 4 ori. Deci, el va
obine 3000 u.m * 4= 12000 u.m, ceea ce reprezint 60% din preul afacerii (12000 / 20000
* 100 = 60%). Dac dorete o rentabilitate de 20% (din afacere), preul pe care este dispus
s-l plteasc este de 60 / 20 * 20000 = 60000 u.m, pentru c aceast sum investit cu 20%
aduce un profit de 12000 u.m (60000 * 0.2).
Valoarea unui bun este fondat pe noiune de schimb, preul fiind acel punct de echilibru n
care vnztorul i cumprtorul accept tranzacia. Valoarea stabilit de evaluator, este o mrime
convenional a unui bun, a unei proprieti sau afaceri, care i este atribuit n urma unor calcule
sau a unei expertize.
Potrivit teoriei valorii, valoarea unui bun (activ) este determinat de interaciunea a
patru factori independeni, respectiv:
utilitatea, adic capacitatea acestuia de a satisface o anumit nevoie sau dorin (valoare de
ntrebuinare);
raritatea, care vizeaz oferta prezent sau anticipat a bunului economic raportat la cererea
pentru acesta;
dorina, exprimat prin intensitatea satisfaciei pe care un bun economic o produce celui pe
care nu-l posed, dar care are nevoie de acesta;
puterea de cumprare (cererea solvabil) exprimat de capacitatea unui individ sau grup
participani pe pia, de a cumpra bunurile oferite prin plata n bani sau n echivalent.
Interaciunea acestor elemente se concretizeaz prin activitatea cunoscutei legi ale
economiei de pia: legea cererii i ofertei, care teoretic st la baza formrii preurilor.
Valoarea are un evident caracter subiectiv deoarece reprezint opinia evaluatorului n
condiiile specifice ale ntreprinderii sau proprietii evaluate. Evaluatorul, prin parcurgerea
ntregului proces de evaluare, stabilete cel mai bine adesea un evantai de valori care se vor
constitui ca baz de pornire a negocierilor. Valoarea nu este un fapt, ci o opinie.
Preul este rezultatul negocierii dintre vnztor i cumprtor, respectiv suma pltit
(ncasat) pentru ncheierea tranzaciei. El are un caracter obiectiv, fiind un fapt real, verificabil.
Diferena dintre pre i valoare este dat de motivaiile vnztorului i cumprtorului, de
raportul de fore pe pia, precum i de unele criterii subiective.
Opiunea de a vinde poate fi determinat de:
Dac exist un singur cumprtor cu interese speciale, acesta va plti o sum mai mare
dect ceilali cumprtori, pentru a fi sigur de achiziie.
Cumprtor cu interese ,,speciale este acela care dorete s obin o valoare suplimentar
prin integrarea ntreprinderii cumprate n alte afaceri pe care le deine, dup cum nu este exclus
nici situaia n care, prin achiziia ntreprinderii respective, s elimine un concurent.
Dac sunt mai muli cumprtori cu interese ,,speciale, acetia i exclud pe ceilali, deoarece
vor oferi preuri mai mari, crend astfel o pia numai pentru ei. O asemenea situaie este
important pentru vnztor n formularea preului solicitat.
Evaluarea ntreprinderii n cadrul procesului de privatizare, situaie caracteristic pentru ara
noastr, prezint unele particulariti, date fiind interesele coparticipanilor3 .
n legtur cu privatizarea sunt de semnalat cteva elemente4:
a) privatizarea presupune o autoritate a statului, n calitate de vnztor,i unul sau mai muli
investitori, n calitate de cumpttori;
b) tranzaciile n cadrul privatizrii implic o decizie de stabilite a preului;
c) deciziile de stabilire a preului se bazeaz pe evaluri, care nu n toate cazurile sunt
riguroase, corecte.
Synergia (grec) are sensul de conlucrare; principiul 2 + 2 = 5 semnific asocierea mai multor organe de
identificarea unei funcii;
3
A se vedea Muth Lloyd, Evaluare i pre, Ed. Expert, pag. 3;
4
A se vedea Muth Lloyd, Evaluare i pre, Ed. Expert, pag. 3;
2
Guvernul este interesat s se fac privatizare rapid i cu succes pentru adeziune popular,
acest fapt impunnd preuri reduse;
Ministerul Finanelor Publice are nevoie de venituri pentru finanarea deficitului bugetar;
aceasta presupune preuri mari;
investitorii caut s minimizeze riscul financiar i s-i recupereze investiia ntr-un termen
ct mai scurt, n consecin doresc evaluri reduse.
n legtur cu valoarea ntreprinderii exist mai multe curente (coli de gndire), care pot fi
curentul fondist (A. Smith), dup care valoarea ntreprinderii este dat de fondul de munc
investit n bunurile ntreprinderii i stocul de produse finite destinate vnzrii, generatoare
de profit. Se are n vedere actualizarea profitului care urmeaz a se realiza n perioada
urmtoare;
curentul materialist sau realist, care are n vedere capitalul ca factor determinant al valorii,
n sensul c valoarea de pia a ntreprinderii este dat de activele sale n care apare
capitalul investit;
curentul neofondist, care pune la baza valorii ntreprinderii fluxurile viitoare pe care le
genereaz activele corporale i necorporale n procesul de exploatare a lor.
evaluri de bunuri, cum ar fi active fixe, elemente le activelor circulante (stocuri, creane);
proprieti imobiliare;
evaluri de active intangibile (care nu pot fi percepute prin atingere), care pot sau nu s fie
nregistrate n contabilitate; sunt identificate i evaluate separat (licene, mrci, brevete,
contracte etc.) i mpreun cu afacerea (fondul comercial good-will-ul);
evaluri de active economice (pri dintr-o ntreprindere; fabrici, secii, ateliere, depozite,
magazine). Potrivit Legii nr. 58 / 1991 prin care se reglementeaz vnzarea de active ale
societilor comerciale, acestea sunt considerate ca fiind pri dintr-o ntreprindere care pot
9
evaluri economice; vizeaz stabilirea valorii de pia a unei proprieti sau afaceri n
vnzrii, privatizrii etc.
c) Destinatarul evalurii
evaluri pentru instanele judectoreti, atunci cnd apar aciuni sau litigii legate de mrirea,
diminuarea sau lichidarea patrimoniului unei persoane juridice;
evaluri pentru persoane fizice: salariai, motenitori ai proprietarilor sau persoane care
doresc s achiziioneze titluri de valoare sau s realizeze operaiuni de asociere; .
d) Poziia evaluatorului:
evaluri realizate de evaluatorul-expert neutru, numit cel mai adesea n situaii de litigiu;
e) Metoda de evaluare utilizat, tcndu-se distincie ntre:
evaluri patrimoniale;
HG nr. 704 / 1993 pentru aprobarea regulamentului de aplicare a Legii contabilitii nr. 82 /
1991, precum i ordinul MFP 306 / 2002;
12
HG nr. 983 / 1998 privind reevaluarea cldirilor, construciilor speciale, terenurilor etc.;
respective, viznd realizarea anumitor obiective, ele nefiind de natur s ngrdeasc sau s limiteze
iniiativa i aprecierile specialistului, dar, aa cum s-a menionat, au fost necesare pentru asigurarea
caracterului unitar al operaiunii de evaluare, care n mare parte a avut un caracter administrativ.
n prezent activitatea de evaluare se realizeaz pe baza standardelor de evaluare care asigur
cadrul profesional metodologic.
Totui, i n aceste condiii pentru diferite operaiuni de evaluare sunt necesari anumii
coeficieni, indici, elaborai i acceptai de organismele abilitate (de exemplu n evaluarea cldirilor,
construciilor, diferitelor utilaje etc.) se folosesc coeficieni de corecie, baremuri i alte normative).
Simbol
Denumirea
SEV 3.02
SEV 3.03
SEV 3.04
SEV 4.01
SEV 4.02
5.
6.
7.
8.
9.
SEV 4.03
SEV 4.04
SEV 4.06
SEV 4.07
SEV 4.08
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
SEV 5
SEV 6.01
SEV 6.03
SEV 7.02
SEV 7.08
SEV 8.08
SEV 9.01
SEV 9.02
Tabelul 1.1
Data
Iunie 1998
Ianuarie 1999
Ianuarie 1999
Ianuarie 1999
Ianuarie 1999
August 1999
Octombrie 1996
Septembrie 2001
Ianuarie 1998
Noiembrie 1999
Iunie 2000
Februarie 2000
Aprilie 2000
August 1996
Februarie 2000
Noiembrie 1999
Noiembrie 1999
Noiembrie 1999
Sursa: Culegere de standarde ANEVAR, februarie 2001 i Standardul SEV 4.06 aprobat n septembrie 2001.
n anul 1998 s-a publicat n limba romn o traducere a Ghidului Albastru sub titulatura:
Standarde Profesionale Europene Aprobate pentru evaluarea Proprietilor Imobiliare.
Principalele organizaii profesionale n domeniul evalurii care colaboreaz la elaborarea i
armonizarea standardelor sunt:
Champness P. (preedinte TEGOVA), standardizarea evalurilor de proprieti n Europa, Buletin IROVAL, nr. 4 / IV
1998, pag. 1 / 2
5
14
evalurilor.
De menionat c, ntr-o economie global, n care graniele geografice nu mai au un impact
major asupra micrii capitalului, rolul evalurilor i ndeosebi al standardelor de evaluare crete
semnificativ.
n acest context IROVAL a tradus i publicat cea de a asea ediie a Culegerii de standarde
internaionale de evaluare (aprilie 2003), care are urmtoarea structur:
1. Standardele Internaionale de Evaluare care cuprind:
IVS 1 evaluarea pe baza valorii de pia;
IVS 2 evaluarea pe alte baze dect valoarea de pia.
2. Aplicaii ale Standardelor Internaionale de Evaluare, cum sunt:
IVA 1 evaluare pentru raportare financiar;
IVA 2 evaluare pentru mprumuturi, gajuri, nchirieri.
3. Note de ghidare (GN):
GN 1 proprietatea real;
GN 4 active intangibile;
GN 6 evaluarea afacerii;
GN 8 costul de nlocuire.
15
contabilitate) reprezint suma estimat pentru care o proprietate ar putea fi schimbat la data
evalurii, ntre un cumprtor hotrt i un vnztor hotrt, ntr-o tranzacie echilibrat, dup un
marketing adecvat, n care fiecare parte acioneaz n cunotin de cauz, prudent i fr
constrngeri.
Pentru nelegerea complet a acestei definiii sunt necesare unele precizri cu privire la
termenii folosii:
pentru care o proprietate ar putea fi schimbat subliniaz ideea c valoarea este suma
estimat i nu un pre predeterminat;
un cumprtor hotrt se refer la faptul c cel care cumpr este motivat, dar nu
forat s cumpere. El nu va plti un pre mai mare dect cel practicat pe pia;
un vnztor hotrt arat c nici vnztorul nu este grbit sau forat s ncheie
tranzacia i nici nu este dispus s atepte pn ce va obine preul pe care el l consider
rezonabil;
ntr-o tranzacie echilibrat este situaia n care cele dou pri nu au interes sau relaii
speciale care putea influena nivelul preului (de exemplu, relaia ntre proprietar i
chiria);
n care fiecare parte a acionat n cunotin de cauz, prudent presupune c cele dou
pri sunt informate asupra naturii i caracteristicile proprietii sau afacerii i asupra
16
moment pentru o mic suprafa de teren; situaia special a aprut deoarece terenul respectiv se
afl n vecintatea imediat a proprietii sale, permite ieirea la o arter comercial i mai ales i d
posibilitatea s realizeze dimensiunile optime pentru o construcie posibil;
Valoarea pentru garantarea creditelor, ipoteci i gajuri. Acest standard are o
importan deosebit ndeosebi n lumea financiar-bancar, a creditului ipotecar n spe, fapt
confirmat de rolul important al evaluatorilor n lumea financiar-bancar din SUA, Marea Britanie,
Canada etc., dar valabil i n Romnia, prin asigurarea profesional a derulrii normale a operaiilor
de creditare a construciilor de locuine.
n ara noastr, bncile comerciale au elaborat norme metodologice pentru evaluarea
bunurilor care fac obiectul garaniei creditului.
Standardul de evaluare i propune s asigure cadrul n care evaluatorul poate executa
asemenea lucrri pentru alte instituii care asigur finanarea i care solicit garantarea rambursrii
cu active specificate. Sunt cazuri n care evaluatorul va lua n considerare valoarea de lichidare sau
alte categorii de valori n afara valorii de pia, n funcie de circumstane sau cerine ale prilor,
innd seama de finanatorii sunt interesai de garantarea rambursrii i nu de preluarea activului
sau afacerii respective.
Referitor la valoarea ntreprinderii exist mai multe abordri, n raport de standardele
europene, respectiv internaionale astfel: Valoarea afacerii este valoarea global a unei
ntreprinderi care va continua s funcioneze i n care repartizarea acestei valori globale a afacerii
pe prile ei componente se face n funcie de contribuia lor la afacerea total, i nu n funcie de
piaa nsumat a componentelor ei.
Considerm c, n principiu, valoarea unei ntreprinderi este dat de suma prezentat a
patrimoniului propriu (averea ntreprinderii) i potenialul acesteia de a genera venituri viitoare.
specialitate (Evaluarea proprietilor imobiliare ANEVAR, Bucureti, 2001, pag. 31) sunt:
1. Principiul anticiprii potrivit cruia valoarea proprie din beneficiile viitoare, anticipate
care urmeaz a fi generate de proprietatea obinut.
Pe pia investitorii au n vedere beneficiile probabile n riscurile ataate unui plasament de
capital i mai puin costul istoric al proprietii respective.
2. Principiul substituiei; atunci cnd pe pia sunt disponibile mai multe bunuri similare cu
preuri diferite, acela care are preul cel mai mic se va epuiza primul.
n domeniul evalurii acest lucru nseamn c un activ nu valoreaz mai mult dect costul
de nlocuire al tuturor prilor componente.
3. Principiul schimbrii: schimbarea este rezultatul aciunii legii cauz efect.
Schimbrile care apar n cadrul factorilor care influeneaz valoarea mai multor
ntreprinderi sunt permanente. De exemplu, schimbarea legislaiei fiscale are impact asupra valorii
unei afaceri.
4. Principiul cererii i ofertei: preul unei mrfi (proprieti) variaz direct, dar nu neaprat
proporional cu oferta.
Atunci cnd pe pia sunt oferte mai multe, alternative, investiionale (aciuni, obligaiuni
etc.) care cumuleaz o ofert mai mare dect cererea solvabil, realizarea echilibrului cerere
ofert va determina scderea preului de vnzare.
5. Principiul contribuiei: valoarea unei proprieti (afaceri) depinde de ct de mult
contribuie aceasta la valoarea ntregului sau de ct de mult reduce valoarea ntregului n absena sa.
6. Principiul valorii activelor tangibile: ct este mai mare valoarea activelor tangibile
(estimat ca valoare de utilizare sau de lichidare, cu att este mai mare valoarea ntreprinderii.
Se au n vedere urmtoarele elemente:
19
solicitat de consultant pentru realizarea lucrrii. Sunt frecvente cazurile cnd predomin prestigiul
firmei, experiena acesteia, care constituie garania unei activiti competente i de calitate. Nu este
esclus situaia n care firma respectiv trebuie s fie agreat de anumite organisme (de exemplu,
beneficiarul sau destinatarul lucrrii poate solicita ca firma de consultan s fie membr a
ANEVAR).
Dup ctigarea licitaiei, firma i numete coordonatorul lucrrii i echipa de evaluatori
care va lucra efectiv. n cadrul membrilor echipei trebuie s fie experi tehnici, contabili, juriti etc.,
persoane cu pregtire divers, care s poat acoperi inclusiv aspectele specifice ale sectorului din
care face parte firma evaluat. Este posibil ca firma evaluatoare s ncheie contracte de
subcontractare a anumitor pri din raportul de evaluare cu alte firme sau cu persoane fizice.
Vezi ANEVAR, Evaluarea ntreprinderilor nr. 1 / 1995, Anexa 7.1, pag. 235
22
Codul deontologic al profesiei de evaluator este prezentat n Buletin informativ ANEVAR nr. 2 (50) / 2005
23
solicitarea unei pli care reprezint procent din valoarea rezultat n urma evalurii;
Cadrul etic i de disciplin n Asociaia evaluatorilor din ara noastr (ANEVAR) este
asigurat prin Comisia de etic n care se analizeaz eventualele cazuri de nclcare a Prevederilor
statutare. n Buletinele informative se public msurile adoptate n astfel de situaii.
1.11. ABORDRI METODOLOGICE N PROCESUL DE EVALUARE
Fiecare mod de abordare implic diferite metode, care pot fi utilizate n funcie de tipul de
ntreprindere, cantitatea i calitatea informaiilor disponibile, scopul evalurii etc.
24
Pentru evaluarea ntreprinderii n ansamblul ei, evaluatorul trebuie s foloseasc cel puin
dou abordri. Acest lucru este necesar pentru a verifica dac s-a ajuns la o valoare credibil.
1.11.1 Abordarea pe baz de active (patrimonial)
Abordarea pe baz de activ deriv din principiul substituiei, potrivit cruia un activ nu
valoreaz mai mult dect costul de nlocuire a tuturor prilor sale componente. Aceasta nu
nseamn c preul tranzaciei nu poate fi mai mare sau mai mic dect valoarea stabilit de
evaluator.
Din punct de vedere tehnic, aceasta nseamn evaluarea tuturor elementelor patrimoniale prin
diferite metode i corectarea ultimului bilan sau a unui bilan ntocmit n acest scop .
este credibil i utilizat n multe cazuri n instan, aciuni de partaj, fuziune, lichidare etc.;
este aplicabil pe pieele financiare pentru a estima preul aciunilor; n funcie de acesta se
25
se consider din punct de vedere teoretic ca fiind cea mai corect pentru stabilirea valorii
proprietii care genereaz fluxuri de disponibiliti;
Dezavantaje:
se pot obine valori discutabile dac estimarea veniturilor viitoare nu este credibil sau dac
se folosesc rate de actualizare neconcludente;
plti pentru un bun mai mult dect suma cu care ar achiziiona un bun comparabil cu aceeai
utilitate.
n esen, abordarea prin comparaie const n aprecierea gradului de similitudine ntre
obiectul supus evalurii i tranzacii similare efectuate sau/i diferenele dintre acestea.
n practic are o larg aplicabilitate, n special n tranzacii de proprieti imobiliare,
terenuri, titluri de valoare.
Utilizarea metodelor din aceast grup necesit asigurarea unor baze de date i stabilirea
unor parametri de echivalen care s permit efectuarea comparaiei. De exemplu: raportul
pre/cifr de afaceri sau pre/profit net pentru evaluarea unei afaceri n derulare, sau pre /m2
de suprafa construit pentru spaii comerciale sau cldiri.
Avantaje:
este uor de aplicat i permite o bun estimare a valorii de pia (valoarea just);
'
funcie de relevana informaiilor existente, s-i motiveze opiunea pentru metoda aplicat i s
propun o valoare sau un interval de valori.
27
CAPITOLUL2
00:180
statutul juridic al proprietii care se evalueaz, dac sunt sau nu satisfctoare i de ce;
Considerm c diagnosticul unei firme nu poate fi ncadrat n tipare fixe, ci trebuie s aib o
structur adaptabil n funcie de scopul urmrit. Pentru evaluarea unei ntreprinderi, diagnosticul
poate fi structurat n mai multe componente, respectiv: diagnostic juridic, tehnic, al resurselor
umane, comercial i economico-financiar.
ntre acestea rolul esenial revine diagnosticul economico-financiar, care cuantific prin
instrumente specifice rezultatele analizei din celelalte seciuni i realizeaz o interfa ntre cele
dou componente de baz ale procesului de evaluare a afaceri (diagnostic i evaluare propriu-zis).
Diagnosticul juridic are drept scop juridic verificarea aspectelor legale privind activitatea
ntreprinderii sau a activului de evaluat. Realizarea acestuia presupune analiza elementelor specifice
n urmtoarele domenii:
Dreptul societilor comerciale. n acest domeniu se verific: contractul de societate,
statutul i modificrile ulterioare nfiinrii, registrul adunrii generale a acionarilor (asociailor),
registrul acionarilor, registrul aciunilor, contractele de vnzare-cumprare, de nchiriere,
contractele de locaie de gestiune (o variant a contractului de nchiriere), cele de concesiune etc.
Dreptul civil. Se analizeaz i se verific actele i contractele privind:
situaia obligaiilor legale (impozite, taxe, contribuii etc.) i a plilor restante comparativ
cu termenele exigibile;
nregistreaz contabil penalitile pentru neplata la termen a obligaiilor fiscale. Pentru evaluator
este foarte important reinerea acestor informaii datorit influenei directe asupra determinrii
valorii patrimoniale a ntreprinderii.
Dreptul muncii. Se verific i se analizeaz existena contractelor colective i individuale
de munc, a regulamentului de ordine interioar, a contractului de management. Un punct important
la acest subcapitol al diagnosticului juridic l reprezint informaiile n baza crora se poate aprecia
dac oamenii cheie pot sau nu s fie meninui n aceast ntreprindere dup schimbarea
proprietarului, sau dac noul proprietar este obligat s menin un anumit numr de salariai sau al
salariului etc.
Dreptul mediului. Se verific dac activitatea ntreprinderii evaluate se desfoar n cadrul
impus de legislaia de mediu; prin prisma restriciilor privind efectele activitii asupra mediului
intereseaz dac firma are un studiu de impact, dac au fost obinute autorizaiile de mediu, dac
sunt litigii cu alte ntreprinderi sau cu autoritile (i dac astfel se creeaz obligaia decontrii sau a
plii unor daune interese).
Problemele de mediu tind s capete un rol semnificativ n cadrul activitii de evaluare,
aceasta fiind o tendin determinat de semnalele provenite de pe piaa vnzrii-cumprrii
ntreprinderilor (probleme de poluare cu relevan n procesul de privatizare din ara noastr sunt
bine cunoscute). Au existat cazuri cnd nu s-au vndut pachetele de aciuni ale ntreprinderilor de
stat mai multor societi comerciale deoarece potenialii investitori nu au acceptat s preia i pasivul
ecologic, respectiv obligaia de a face cheltuieli semnificative de depoluare.
30
n practica evalurii din rile dezvoltate se evalueaz n mod curent activele i pasivele
ecologice, rezultatul acestui demers influennd direct valoarea afacerii (n cadrul metodelor
patrimoniale se includ corecii asupra elementelor de activ / pasiv, iar n aplicarea metodelor de
randament, profitul sau cash-flow-ul se calculeaz prin includerea fluxurilor implicate de activele /
pasivele ecologice).
O problem distinct se refer la litigii. Se verific dac ntreprinderea evaluat este
implicat n litigii, instanele judectoreti i ce posibiliti de rezolvare sunt. n cazul existenei
unor litigii de munc se verific stadiul de rezolvare a acestora. n toate cazurile situaia litigiilor
reprezint un punct important ce are implicaii directe asupra valorii patrimoniale, realizndu-se
corecii atunci cnd nu s-au constituit provizioane, ct i asupra valorilor de randament.
Dup verificarea i analiza domeniilor juridice prezentate, juristul din echipa evaluare
formuleaz concluziile diagnosticului juridic sub forma punctelor forte i punctelor slabe ale
cadrului juridic, acesta constituindu-se ca parte important a raportului de evaluare.
Ca punct forte ale cadrului juridic pot fi exemplificate urmtoarele: statutul corespunztor,
relaiile contractuale conforme cu prevederile legale, absena litigiilor de munc, absena amenzilor
i penalitilor fiscale, contracte pe termen lung avantajoase (pe linia aprovizionrii, desfacerii,
finanrii), relaii favorabile cu parteneri comerciali, bncile, fiscul, deinerea unor drepturi de
proprietate nematerial (marca nregistrat, brevete protejate, acorduri noncompetiie cu
managementul i persoanele cheie din ntreprindere etc.).
Ca punte slabe ale cadrului juridic pot fi amintite urmtoarele: existena unor litigii
comerciale, de munc, plata unor amenzi i penaliti fiscale, riscul pierderii oamenilor cheie
(datorit fisurilor contractului de munc), lipsa contractelor de asigurare, a acordurilor
noncompetiie etc.
n raportul de evaluare trebuie s se fac referire concret la actele normative ale cror
prevederi nu au fost respectate sau a fost dat o alt interpretare dect cea normal.
2.3. DIAGNOSTICUL TEHNIC SAU OPERAIONAL
n esen, aceasta presupune o analiz detaliat a factorilor tehnici de producie, a
tehnologiilor de fabricaie a produselor, precum i a organizrii produciei i muncii.
mijloacele fixe nregistrate n patrimoniul unitii, dar care nu mai pot fi folosite datorit
schimbrilor intervenite n structura produciei;
oportunitatea trecerii n conservare a unor active fixe (dac este cazul), condiiile n care
s-a fcut aceasta i perspectivele de punere n funciune. ntr-o asemenea situaie
specialitii trebuie s se pronune cum vor fi tratate aceste active fixe n procesul de
evaluare;
posibilitile pe care le are societatea comercial a a-i asigura utilitile necesare pentru
desfurarea normal a activitii; gradul de dependen fa de utilitile furnizate de
regiile autonome sau companii de profil.
situaia cldirilor din patrimoniul unitii i impactul lor asupra realizrii activitii de
baz precum i a rezultatelor economico-financiare;
n ceea ce privete mijloacele de transport (dac firma evaluat are parc propriu), n urma
examinrii structurii parcului pe categorii de mijloace de transport (auto, feroviar, aerian i de ap)
se vor face referiri la:
gradul de rennoire;
n ceea ce privete acest ultim punct se prezint un caz interesant care confirm relaia
direct dintre diagnosticul tehnic i valoarea ntreprinderii. n urma diagnosticului la o firm de
transporturi internaionale s-a stabilit c investiiile realizate n ultima perioad n maini de
transport internaional (achiziionate second-han) nu au vizat amnuntul ncadrrii parametrilor
acestor mijloace fixe n limitele anunate de Uniunea European ca fiind operabile de la 1 ianuarie
1997 pentru autovehiculele care circul n spaiul comunitar.
Referitor la terenurile de incint se examineaz:
calitatea produciei;
Productia obtinuta
x 100
Capacitateadeproductie
Masini si utilaje
x 100
Total active fixe
Amortizarea cumulata
x 100
Valoarea de inventar
33
Cifra de afaceri
x 100
Active fixe la valoarea reevaluata
sau
34
N 0 x Iq
N max
100
n care:
Iq = indicele volumului de activitate exprimat prin cifra de afaceri, valoarea adugat etc.;
N0 = numrul mediu de personal prevzut pentru perioada respectiv sau din perioada
precedent.
d) numrul mediu de personal calculat pe baza celui prezent la lucru, care reflect
situaia la un moment dat.
Considerm c acest indicator este de natur s permit evidenierea dimensiunii
potenialului uman, care se coreleaz cu rezultatele obinute de ntreprindere.
Structura resurselor umane. Principalele criterii de structurare utile n diagnosticarea
resurselor umane sunt:
a) categoriile de personal, respectiv: muncitori (direct productivi, indirect productivi, de
deservire general); personal tehnic-ingineresc (ingineri, tehnicieni, maitri); personal de
administrare i conducere;
b) vechimea n ntreprindere, personalul se poate structura n urmtoarele grupe: sub 1
an; ntre 2 5 ani; ntre 6 10 ani; ntre 11 15 ani; ntre 15 20 ani; peste 20 ani.
Analiza structurii dup vechime i evoluia sa n timp poate furniza informaii cu privire
la strategia angajrilor efectuate de ntreprindere, dar i la eforturile sale pentru
stabilizarea personalului. n mod normal, structura dup vechime trebuie s fie
echilibrat (nici prea tnr, nici prea btrn), manifestndu-se astfel o politic
adecvat de formare a personalului;
c) vrsta personalului, pot fi utilizate grupele: pn la 30 de ani; ntre 31 40 de ani; 41
50 de ani; peste 50 de ani. Un dezechilibru accentuat n structura dup vrst a
personalului poate s duneze echilibrul psihologic al ntreprinderii. Astfel, angajarea
masiv la un moment dat a tinerilor frneaz posibilitile acestora de promovare;
d) modaliti de calificare. Se impune structurarea personalului pe nivele de pregtire
(superior, mediu, profesional) i pe categorii de personal.
Un alt aspect care trebuie analizat l constituie perfecionarea pregtirii profesionale, pe
forme de realizare (la locul de munc, cursuri postliceale, postuniversitare etc.).
Comportamentul personalului. n practic se pot folosi urmtorii indicatori:
a) gradul de utilizare a timpului maxim disponibil exprimat n ore om (Gu):
Gu
Coeficient ul intrarilor
I
N
35
Coeficient ul plecarilor
E
N
IE
N
n care:
I = numrul total al intrrilor de personal n cursul perioadei;
E = numrul total al ieirilor de personal;
c) indicatorii comportamentului individual:
De asemenea, se are n vedere structura timpului nelucrat pe cauzele pe care l-au provocat
(boli, accidente de munc, maternitate, evenimente familiale, concedii fr plat, absene
nemotivate etc.).
c) indicatori de conflictualitate. n cazul n care conflictualitatea a luat o form colectiv se
impune analiza urmtorilor indicator;
Numar de grevisti
Numar total de salariati
CA
n
CA
Tz
CA
Th
managementului firmei.
Ca puncte forte se pot meniona: echipa de conducere tnr, dinamic; realizarea i
depirea criteriilor de performan negociate cu acionarii; mbuntirea poziiei firmei pe pia;
colaborarea bun cu sindicatele etc.
Ca puncte slabe se pot avea n vedere: nerealizarea numitor criterii de performan; slbirea
poziiei firmei n cadrul mediului ei concurenial; tensiuni n relaiile cu sindicatele marcate prin
creterea numrului zilelor de grev; lipsa de preocupare pentru stimularea iniiativei i creativitii
tehnice a personalului etc.
Ca in preturi curente
Indicele mediu al preturilor
38
Specificaie
N-2
N-1
I CAf
1
I
xgf
CAt
n care:
ICAf = indicele cifrei de afaceri a firmei evaluate
ICat = indicele cifrei de afaceri a sectorului
gf0 = ponderea vnzrilor proprii n vnzrile totale ale sectorului n baza de comparaie.
Cifra de afaceri evolueaz sub influena unor factori (direci sau indireci) specifici
domeniului de activitate al ntreprinderii. Ca model de analiz general valabil se recomand
aprecierea dinamicii vnzrilor n funcie de doi factori direci: volumul fizic al vnzrilor i
preurile medii de vnzare:
n
CA qi x p i
i 1
n care:
qi = volumul fizic al vnzrilor pe produse sau grupe de produse;
pi = preul (tariful) mediu pe unitate de produs.
Potrivit modelului prezentat, factori direci de influen sunt:
Q1 - Q 0 x p 0
p0
n care:
q p
1 0
- Q1 p0
q p - q p
1
Mf Qe CA
x
x
N Mf Qe
n care:
N = numrul mediu de personal;
Mf = valoarea medie anual a mijloacelor fixe folosite de ntreprindere, indiferent dac sunt sau nu
n proprietatea ei;
Qe = producia exerciiului;
CA = cifra de afaceri.
Pe baza acestui model evaluatorul obine informaii referitoare la:
influena modificrii factorului uman asupra vnzrilor;
dinamica gradului de nzestrare tehnic a muncii (MF / N) i impactul asupra vnzrilor;
eficiena utilizrii mijloacelor fixe, caracterizat prin volumul de activitate productiv (Qe)
n corelaie cu valoarea medie a mijloacelor fixe (Mf) i impactul asupra vnzrilor;
evoluia gradului de valorificare a produciei exerciiului (factor extrem de important, ce
pune n eviden legtura activitii firmei cu piaa) i contribuia acestuia la variaia cifrei
de afaceri.
n cazul ntreprinderilor din sfera comerului se recomand urmtoarele modele:
CA N x Wa
N Nl x ks
Wa Nz x dz
n care:
Nl = numrul locurilor de munc;
Ks = coeficientul schimbrilor;
Nz = numrul mediu de zile lucrate;
Dz = desfacerea medie zilnic pe un salariat.
Modelul de mai sus se recomand a fi folosit n cazul unitilor comerciale care practic
40
CA Sc x
d
d
2 i
m
m2
g
i 1
si
di
m2
100
n care:
Sc = suprafaa comercial;
d / m2 = desfacerea medie pe unitatea de suprafa;
gsi = structura suprafeei comerciale pe grupe de mrfuri;
di / m2 = vnzarea medie pe unitatea de suprafa pe grupe de mrfuri.
Pentru unitile comerciale, n formularea concluziilor, n funcie de profilul ntreprinderii,
are n vedere structura consumatorilor (clienilor), evoluia probabil a acestora, modificarea
posibil a cererii solvabile, precum i ali factori care pot influena volumul vnzrilor.
2.5.2 Analiza structural a vnzrilor pe produse i pieele de desfacere
Vnzrile unei ntreprinderi se impun a fi studiate de ctre evaluator pe produse sau grupe
de produse omogene, innd seama, n acelai timp, de pieele unde se desfac acestea. Scopul
acestui mod de analiz a cifrei de afaceri l reprezint necesitatea furnizrii de informaii pentru
fundamentarea proieciilor (estimrilor) n perioada de previziune. Datele necesare se prezint dup
modelul din tabelele 2.2 i 2.3.
Tabelul nr. 2.2
Nr.
crt.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Produse
N-2
sum
N-1
%
sum
N
%
sum
A
B
C
D
E
F
TOTAL
Tabelul nr. 2.3
Nr.
crt.
1.
2.
2.1
2.1
2.3
Piaa
N-2
sum
%
N-1
sum
%
N
sum
Piaa intern
Export din care:
- Europa Occidental
Orientul Mijlociu
Alte zone
TOTAL
41
N-2
sum
N-1
%
sum
N
%
sum
Clieni interni
1
2
:
n
Ali clieni interni
1
2
:
n
Ali clieni
TOTAL
Di
Sdi
Rdi
x T
n care:
T = perioada de analiz exprimat n numr de zile;
afaceri).
Durata medie de imobilizare a creanelor poate fi i n funcie de structura creanelor (gi) i
a duratei de imobilizare pe categorii de creane (di) pe baza relaiei de calcul:
n
Di
gi
x di
i 1
100
n care:
di
Sd
xT
Rdi
gi
Rdi
x100
Rdi
Sdi
Sdf
Sd 1 Sd 2 ...
2
Sd 2
n -1
n care:
Sdi = soldul iniia, respectiv soldul contului la sfritul exerciiului financiar precedent;
Sdf = soldul final, respectiv soldul la sfritul exerciiului financiar;
Sd1, Sd2, = soldurile subdiviziunilor de timp luate n calcul n cursul anului (lunar, trimestrial) pe
care le regsim n balanele de verificare.
Prin compararea duratei de imobilizare pe clieni cu termenul contractual de decontare se
poate realiza o grupare a clienilor, respectiv a creanelor, pe grade de vechime, operaiune necesar
n evaluarea acestora n funcie i de termenul de ncasare.
n finalul analizei clientelei ntreprinderii, evaluatorul trebuie s aprecieze n ce msur
firma are o pia de desfacere care s poat fi luat n considerare n calculul previziunilor necesare
aplicrii metodelor de randament.
2.5.4
N-2
sum
1.
2.
3.
4.
N-1
%
sum
sum
Lansare
Cretere
Maturitate
Declin
TOTAL
influena pe care o au produsele din faza de lansare i declin asupra cifrei de afaceri.
Studierea repartiiei i dinamicii cifrei de afaceri n funcie de ciclul de via al produselor
din portofoliul societii comerciale permite evaluatorului estimarea cu un grad mai ridicat de
certitudine a mrimii cifrei de afaceri i a profitului n perioada de previziune.
2.5.5. Analiza pieei de aprovizionare
Piaa de aprovizionare a firmei reprezint un punct semnificativ n diagnosticul comercial
pentru evaluare. Principalele aspecte urmrite de evaluator vizeaz:
gruparea furnizorilor pe categorii, respectiv furnizori de materii prime, materiale,
semifabricate, utiliti, prestri de servicii etc.;
structurarea furnizorilor, n special a celor de materii prime i materiale n funcie de
cantitatea i valoarea aprovizionrilor;
stabilirea criteriilor de alegere a acestora (de exemplu, dup preurile practicate, dup
cantitile aprovizionate, distan, termene i condiii de plat etc.);
analiza numrului de furnizori pentru tip de resurs aprovizionat i a calitii
aprovizionrilor;
aprecierea dependenei fa de anumii furnizori i care sunt implicaiile acesteia;
analiza gradului de integrare a activitii firmei evaluate;
durata medie de utilizare a surselor atrase reprezentate de obligaiile fa de furnizori (Df)
calculat pe baza relaiilor:
Df
Sc
Rc
x T
Df
Sc x T
CA
n care:
Df
gi x dfi
i 1
100
n care:
dfi
Sci
xT
Rci
gfi
Rci
x100
Rci
cpi
CAi
x 100
CAt
n care:
Cai = cifra de afaceri a firmei i;
Cat = cifra de afaceri total a sectorului de activitate al firmei i.
ierarhizarea firmelor care acioneaz pe piaa sectorului de activitate pe baza cotei de pia
deinute pe orizontul de timp supus diagnosticrii.
Referitor la concurena extern pe pia se menioneaz:
firmele concurente (denumire, ar de origine i locul unde se fabric produsele);
modul de organizare i durata serviciilor de garanie i postgradaie. Se va aprecia dac
dispun de uniti proprii sau activitatea de service este cedat unei singure firme sau la mai
multe;
raport pre calitate la produsele concurenei i la cele proprii. Sunt frecvente cazurile n
care concurena practic preuri mai mici la produsele care aparent sunt de calitate mai
45
bun;
modaliti de distribuie a produselor (reea proprie, distribuitor unic etc.);
puterea concurenial internaional, marcat prin cifra de afaceri, productivitatea muncii,
cota de pia etc. (n msura n care de dispune de informaiile necesare);
forme de cooperare cu unii distribuitori internaionali.
n analiza posibilitilor de penetrare pe anumite piee trebuie s se fac deosebire ntre
diferitele categorii de piee, cum ar fi:
piaa deschis, n care ptrunde sau extinderea cotei este posibil, neexistnd anumite
restricii juridice sau de alt natur;
piaa nchis, n care nu exist posibilitatea de intrare datorit barierelor care protejeaz
productorii autohtoni;
piaa protejat, respectiv o pia caracterizat prin existena unor bariere de intrare care nu
inhib intrarea noilor venii.
Existena de zone de liber schimb, precum i angajarea unor acorduri internaionale au drept
consecin o deschidere a pieelor, situaia ce face ca lupta ntre competitori s capete un caracter
tot mai global.
Organizarea distribuiei produselor constituie un alt element al diagnosticului comercial,
care se refer n principal la:
forma juridic a distribuitorului (distribuia exclusiv, franchisa etc.);
existena unei reele proprii de distribuie (numr de centre de desfacere, magazine,
amplasarea n teritoriu, personal calificat etc.);
durata contractelor de distribuitori (analiza detaliat a contractelor cu durat sub un an i a
celor de lung durat peste un an);
obligaiile i drepturile ntreprinderii fa de distribuitori;
alte aspecte privind distribuia produselor.
n ceea ce privete promovarea produselor societii, aceasta vizeaz:
evoluia costurilor cu reclama i ponderea lor n cifra de afaceri;
imaginea ntreprinderii i a produselor / serviciilor sale pe pia.
n finalul diagnosticului comercial, evaluatorul trebuie s fac referiri asupra perspectivelor
activitii comerciale, att n ceea ce privete posibilitile de aprovizionare, ct i de desfacere a
produselor n scopul estimrii veniturilor din exploatare pentru intervalul de prognoz. n acest
context se recomand prezentarea factorilor favorizai (puncte forte), precum i a celor defavorizai
(punctele slabe), previzibil a aciona asupra rezultatelor i performanelor firmei.
46
principiul prudenei;
metodelor de evaluare bazate pe profit sau flux de disponibiliti (cash-flow), ce necesit proiecii
economico-financiare, s fie realizate de acelai specialist sau grup de specialiti, tocmai pentru a
asigura convergena celor dou mari componente ale procesului de evaluare: diagnostic i evaluare
propriu zis.
Din punct de vedere tehnic este necesar ca metodologia utilizat n diagnosticul economicofinanciar s fie practicat i n realizarea proieciilor, aa cum se prezint n fig.2.1.
Fiecare firm de consultan i construiete propria metodologia de realizare a evalurii
afacerilor, n general, i a diagnosticului economico-financiar, n special.
n continuare nu ne propunem s dezvoltm propriu-zis o metodologie de diagnostic
economico-financiar, ci doar s oferim puncte de vedere cu privire la zonele de interes ce pot fi
abordate n cadrul raportului de evaluare.
47
PROIECII
ECONOMICO-FINANCIARE
DIAGNOSTIC
ECONOMIC-FINANCIAR
Situaia
patrimoniului
N-2 N-1 N
Contul de
rezultate
N-2 N-1 N
Alte informaii
N-2 N-1 N
Situaia
patrimoniului
N+1 N+2
Contul de
rezultate
N+1 N+2
Tabloul de
cash-flow
N-2 N-1 N
Alte informaii
N+1 N+2
Tabloul de
cash-flow
N+1 N+2
Indicatori
N-2
N-1
N
Active imobilizate (total), din care:
- Imobilizri necorporale
- Imobilizri corporale, din care:
- Terenuri
- Mijloace fixe
- Imobilizri financiare
Active circulante (total), din care:
- Stocuri
- Creane
- Disponibiliti i plasamente
TOTAL ACTIV (1+2)
DATORII TOTALE
PATRIMONIUL NET (3-4),
din care finanat pe seama:
6.
- Capital social
7.
- Rezerve
8.
- Rezultat reportat
9.
Fonduri proprii
10.
Subvenii pentru investiii
11.
Provizioane reglementate
NOT: Subveniile pentru investiii i provizioanele reglementate se cuprind n patrimoniul
net ce s-a dedus impozitul pe profit latent cuprins n aceste sume (se include n datorii).
Patrimoniul net este finanat pe seama urmtoarelor surse:
capital social;
rezerve;
fonduri proprii;
rezultatul nerepartizat (profit nerepartizat / pierdere neacoperit);
subvenii pentru investiii i diferene din reevaluare;
provizioane reglementate.
Primele patru surse formeaz ceea ce n literatura de specialitate poart denumirea de
situaie net.
Referitor la structura surselor de finanare a patrimoniului net, se poate remarca faptul c
ponderea capitalului social scade n condiiile unei evoluii normale a activitii firmei (capitalul
social ca sum absolut meninndu-se) i crete ponderea rezervelor (pn la o anumit limit
pentru rezervele legale) i a fondurilor proprii.
49
2.6.2.2 Diagnosticul corelaiei fond de rulment necesar de fond de rulment; trezorerie net
Fondul de rulment (FR) reprezint acea parte a capitalului permanent destinat i utilizat
pentru finanarea activitii curente, ndeosebi a celei aferente exploatrii. n consecin, se
determin ca diferen dintre capitalul permanent i activele imobilizate. n mod normal, fondul de
rulment trebuie s fie pozitiv. n situaia n care diferena este negativ, ntreprinderea se confrunt
cu un deficit (insuficien) de fond de rulment.
Nevoia de fond de rulment (NFR) reprezint partea din activele circulante care trebuie
finanat din fondul de rulment. Se determin ca diferena dintre activele circulante (exclusiv
disponibilitile) li obligaiile pe termen scurt. n cazul n care diferena este pozitiv, aceasta
reprezint activele circulante de natura stocurilor i creanelor ce urmeaz a fi finanate din fondul
de rulment. Atunci cnd diferena este negativ se nregistreaz o degajare de surse atrase.
Variaia nevoii de fond de rulment este un element important n determinarea fluxului de
disponibiliti i, implicit, n stabilirea valorii ntreprinderii prin metoda fluxurilor actualizate de
lichiditi. Ca urmare, se impune aprofundarea analizei NFR n funcie de elemente aferente
exploatrii care au caracter de continuitate, respectiv de cele din afara exploatrii.
Trezoreria net (TN) se poate stabili ca diferen ntre fondul de rulment i necesarul de
fond de rulment:
TN = FR NFR
n diagnosticul corelaie dintre fondul de rulment, nevoia de fond de rulment i trezoreria
net se are n vedere situaia existent i dinamica n perioada analizat n vederea proieciei
elementelor necesare aplicrii metodelor de evaluare bazate pe remunerarea capitalului. n acest
scop, informaiile din bilan se structureaz ca n tabelul nr. 2.7.
Indicatori
N-2
N-1
Capital propriu
Datorii pe termen mediu i lung
Capital permanent (1+2)
Active imobilizate
FOND DE RULMENT (3-4)
Active circulante
Disponibiliti i plasamente
Active circulante, exclusiv disponibiliti
Datorii pe termen scurt
Nevoia de fond de rulment (8-9)
Trezoreria net (5-10)
n estimarea unor elemente necesare n cazul aplicrii metodei de evaluare bazate pe fluxul
50
de lichiditi sunt necesari i indicatorii vitez de rotaie a NFR i viteza de rotaie a FR.
Relaiile de calcul ale vitezei de rotaie exprimat ca durat sunt:
NFR
xT
CA
FR
xT
CA
Di
Sd x T
Rd sau CA
n care:
51
Df
Sc x T
Rc sau CA
n care:
Sc = soldul mediu creditor al conturilor de obligaii
Rd = rulajul creditor al conturilor respective
Cunoaterea acestor aspecte este absolut necesar n practica evalurii pentru a se putea
determina capitalul permanent necesar exploatrii. Evaluatorul va trebui s aprecieze i s motiveze
evoluia probabil a acestor indicatori, ce vor fi utilizai ulterior.
Pentru evaluarea ntreprinderii, creanele i obligaiile trebuie analizate n raport cu
vechimea lor. Intervalele utilizate sunt diferite, dar n mod normal considerm c acestea pot fi
grupate n:
Lg
Active circulante
Datorii curente
Se apreciaz c situaia lichiditii generale este satisfctoare n condiiile ncadrrii n
Lc
supraunitar.
Rata lichiditii imediate
Li
Disponibilitati
Datorii curente
Rata solvabilitii patrimoniale
Sp
Capital propriu
Capital propriu Imprumuturi pe termen mediu si lung
Sg
Active totale
Datorii totale
Aceast rat indic n ce msur datoriile totale sunt acoperite cu active circulante. Cu ct
valoarea ratei solvabilitii generale este mai mare dect 1, cu att situaia financiar de ansamblu a
ntreprinderii e mai bun.
Capital propriu
Capital propriu Capital imprumutat
Rfs
Fond de rulment
Stocuri
Rfac
Fond de rulment
Active circulante
Rf NFR
Fond de rulment
NFR
Raa
Capital propriu
Active fixe Active circulante
Rata datoriilor:
Rd 1 - Rata de autofinantare a activelor
intervalului de siguran.
Indicatori
Anul N-2
Anul N-1
Anul N
n care:
RE = rezultatul exploatrii;
V = venituri din exploatare;
Ch = cheltuieli aferente veniturilor din exploatare.
Modificarea rezultatului fa de perioada precedent se explic prin:
1) Influena sumei veniturilor din exploatare:
Ch
Ch
V1 x 1 0 V0 x 1 0
V0
V0
Ch
Ch
V1 x 1 1 V1 x 1 0
V1
V0
P qp - qc
n care:
q= cantitatea vndut;
p = preul de vnzare (fr T.V.A.);
c = costul pe unitatea de produs.
Dup cum se apreciaz n lucrrile de specialitate, factorii direci care influeneaz rezultatul
din exploatare sunt analizai cu ajutorul urmtoarelor relaii de calcul:
influena cantitii vndute (volumului produciei) = P0 x Iq P0
q p - q lc ) - P
influena costului pe unitatea de produs = - ( q c - q lc )
influena preului de vnzare = ( q p - q p )
1 0
1 1
1 1
x Iq
1 0
56
Iq
q
q
p0
p0
q p
1 0
, respectiv cantitatea
vndut din perioada curent exprimat n preturile de vnzare din baza de comparaie;
cheltuielile aferente produciei vndute recalculate
q c
1 0
n urma acestei analize, echipa de evaluare i poate forma o imagine asupra rezultatelor
obinute n activitatea de baz a ntreprinderii i, cunoscnd domeniul, i formuleaz opiunile pe
perioada prognozat.
Asemenea calcule permit formularea unor concluzii utile evaluatorului pentru activitatea
practic, cu privire la:
investiiile puse n funciune, precum i influena lor asupra productivitii muncii i implicit
asupra volumului de activitate;
evoluia cheltuielilor la 1 leu venituri din exploatare i efectul lor asupra profitului;
CA C - N
100
57
n care:
P Vi x Ri
n care:
Vi = veniturile pe categorii de activiti
Ri = rata rentabilitii veniturilor pe categorii de activiti
Modificarea rezultatului total fa de anul precedent se explic prin influena:
58
Q
1
qc
Total cheltuieli
qc
= cheltuieli variabile
Q
1
qc
CA
Pentru activitatea practic de evaluare, cunoaterea unei asemenea situaii este deosebit de
important n alegerea metodelor de evaluare, precum i pentru previzionarea profitului care se va
lua n calcul.
Metodele de diagnostic al rentabilitii prin intermediul sumei profitului trebuie considerate
ca fiind tipuri n baza crora pot fi construite i alte modele, n raport cu specificul fiecrei
uniti.
2.6.3.5 Diagnosticul pe baza ratelor de rentabilitate
n efectuarea diagnosticului firmei, ratele de rentabilitate permit realizarea de comparaii
n spaiu, precum i n raport cu anumite norme sau standarde elaborate i acceptate de
organisme abilitate n domeniul evalurilor .
Exprimarea relativ a nivelului de rentabilitate completeaz diagnosticul prin capacitatea
informaional a indicatorilor respectivi. Fiecare form de exprimare a rentabilitii,n raport cu
elementele luate n calcul, are o anumit putere informaional, ndeplinind o funcie specific n
activitatea practic de gestionare a capitalului i plasamentelor de capital.
Literatura de specialitate opereaz cu o multitudine de rate, avnd diverse denumiri,
indicndu-se i anumite limite, considerate a fi normale, n care trebuie s se nscrie acestea.
59
Rv
P
x 100
V
n care:
P = profitul naintea impozitrii;
V = veniturile totale aferente perioadei.
Prin coninut, rata rentabilitii veniturilor caracterizeaz eficiena ntregii activiti a firmei n
cursul exerciiului i este util n poziionarea firmei pe pia n raport cu altele cu care este n
concuren.
b) Rata rentabilitii economice a activului (Re) caracterizeaz eficiena elementelor
patrimoniale angajate n activitatea firmei. Opiunea pentru o asemenea rat este dat de
faptul c ntregul capital folosit de firm este investit n elemente de activ, care ntr-o
form sau alta, direct sau indirect, contribuie la obinerea profitului. Acest indicator
prezint importan n gestionarea capitalului, n dimensionarea eforturilor pentru obinerea
unui anumit profit n raport cu rezultatele concurenei sau diferite mrimi normative,
specifice domeniului n care funcioneaz ntreprinderea:
Re
P
x 100
A
unde A reprezint totalul activului, respectiv active imobilizate (Ai) i active circulante (Ac) (se
recomand folosirea de valori medii anuale).
Pentru analiza ratei rentabilitii economice a activului poate fi utilizat i urmtoarea
relaie:
Re
V P
x x 100
A V
n care:
V/A = viteza de rotaie a activului;
P/V = rata rentabilitii veniturilor.
Aceti doi factori determin modificarea ratei rentabilitii economice a activului fa de un
anumit criteriu.
Ca parte component poate fi i rata rentabilitii economice aferente exploatrii, ceea ce
presupune luarea n calcul a rezultatului exploatrii i, corespunztor, activele de exploatare.
Modificarea ratei rentabilitii economice se explic prin influena:
60
V1 P0
x
x 100 - Re0
A1 A 0
rentabilitii veniturilor:
V1 P0
x
x 100
A1 A 0
Re1 -
P
V
Re
Ai Ac
V V
x 100
n care:
Ai/V = 1/R, unde R reprezint randamentul activelor imobilizate;
Ac/V = 1/n, unde n este viteza de rotaie a activelor circulante, exprimat n numr de rotaii. .
Ca atare:
Rv
Re
1 1
R n
Rv 0
1
1
R1 n 0
- Re
Rv 0
Rv 0
1 1
1
1
R 1 n1
R1 n 0
Re1
Rv 0
1
1
R 1 n1
Acest model l completeaz pe precedentul, ntruct viteza de rotaie a activului este
Rc
RE
qp - qc - 100
x 100
qc
qc
Din relaia de mai sus rezult factorii direci de influen, respectiv:
q p - q c
q c
1 0
1 0
x 100 - Rc0
1 0
costurile pe produse:
q p - q c
q c
1
1 1
x 100
1 1
Rc
q p - q c
q c
1 0
1 0
x 100
1 0
q p - q c
q c
1 0
1 1
x 100
1 1
rata rentabilitii financiare a capitalului propriu (Rf), calculat ca raport ntre profitul
net (Pn) i capitalul propriu (Kp):
Rf
Pn
x 100
Kp
Rp
P
x 100
Kp Ki
n care:
62
P = profit brut;
Ki = capital mprumutat pe termen mediu i lung.
n contabilitatea financiar, respectiv n structura contului de profit i pierdere, nu apare
noiunea de profit brut. De aceea, n activitatea practic s-a folosit profitul naintea impozitrii sau
rezultatul exerciiului nainte de deducerea sarcinilor financiare, respectiva dobnzilor i
impozitului pe profit.
Criteriul principal n orientarea plasamentului de capital l constituie corelaia dintre rata
rentabilitii financiare a capitalului propriu (Rf), rata rentabilitii financiare a capitalului
permanent (Rp) i rata dobnzii (d). n consecin, pentru calculul ratei rentabilitii financiare a
capitalului permanent se poate lua
(costul capitalului).
n acest caz, legtura dintre cele dou rate de rentabilitate financiar se exprim prin relaia:
Rf Rp Rp - d x
Ki
Kp
Firma poate apela la credite pe termen mediu i lung pentru finanarea activitii cnd Rp > d,
asigurndu-i astfel i un profit suplimentar.
ntruct rezultatul final este n direct legtur cu ansamblul activitii firmei, rata
rentabilitii financiare a capitalului propriu poate fi evideniat prin relaia:
n care:
Pn = profitul net;
V = veniturile totale;
A = active le totale.
Din relaia de mai sus rezult c rata rentabilitii financiare a capitalului propriu este
dependent de:
viteza de rotaie a activelor totale (V/A), care exprim volumul vnzrilor pe unitate
monetar investit. Cu ct rotaia activelor este mai mare, cu att sporete eficiena
capitalului investit, dac n activitatea de exploatare se obine profit;
prghia financiar (A/Kp), prin care se exprim n mod sintetic corelaia dintre structura
financiar i capitalul mprumutat;
n activitatea viitoare.
n finalul etapei de diagnostic, echipa de evaluare trebuie s realizeze o sintez a
principalelor concluzii (favorabile sau nefavorabile) n baza crora se vor face estimrile
principalilor indicatori economico-financiari, necesari n aplicarea unor metode de evaluare.
64
CAPITOLUL3
00:180
M. Ristea i colectiv, Contabilitatea i fiscalitatea ntreprinderii, Editura Tribuna Economic, Bucureti, 1995, pag.
52
9
65
pentru bunurile reprezentnd aport la capital sau obinute cu titlu gratuit, se reine n
contabilitate valoarea de utilitate, n funcie de preul pieei, utilitatea, starea i
amplasamentul acestora;
ntreprinderea.
n consecin, n operaiunea de evaluare este necesar s se aduc o serie de corecii
elementelor patrimoniale. Aceste corecii trebuie realizate n raport cu valoarea de pia a fiecrui
element, de capacitatea potenial de a produce profit i de gradul (probabilitatea) de valorificare a
acestora. O asemenea regul este esenial pentru realizarea evalurii ntreprinderii n ipoteza
continurii activitii.
3.2. EVALUAREA IMOBILIZRILOR NECORPORALE (INTANGIBILE)10
n cadrul marilor firme de succes, activele necorporale dein ponderi din ce n ce mai mari n
totalul activelor imobilizate. n combinaie cu munca i capitalul, activele intangibile au transformat
substanial activitatea economic mondial.
Companiile vnd i cumpr active intangibile, constituie societi mixte pe baza lor, n timp
ce bncile le accept drept garanii pentru credite (cu excepia bncilor din Romnia).
sisteme, metode, modaliti de control care au fost dezvoltate ca pri ale unei operaii;
existena clientelei;
Vezi Evaluarea activelor necorporale, S. Stan, I. Anghel, IROVAL, 1999 i A. Ifnescu i colectiv Ghid practic
de evaluare a ntreprinderii, Ed. Tribuna Economic, Bucureti, 2001
10
67
Grupa 2. Active intangibile neidentificabile ale persoanei. Activele din aceast grup sunt
elemente unice n asociere cu persoanele din cadrul afacerii. n cele mai multe cazuri ele se
consider a avea o durat de via nedeterminabil. Unele dintre aceste active fac parte din valoarea
necomercial (netransferabil) a ntreprinderii.
Cele mai importante active din aceast grup sunt:
reputaia personal a angajailor sau a proprietarilor afacerii pentru publicul larg, clieni, ali
angajai, ali proprietari sau instituii de creditare;
intangibile care pot fi evaluate individual i, care, de regul, au o durat de via determinabil.
Din aceast grup fac parte:
marca;
numele produsului;
formule secrete;
licene;
patente;
franchise;
dar aceasta nu nseamn c ele sunt n orice situaie generatoare de supraprofit sau c
determin o valoare nematerial a afacerii.
Un alt criteriu de clasificare a activelor intangibile este al cauzei care le determin,
stabilindu-se patru grupe:
relaiile;
proprietile intelectuale;
drepturi prin contractele ncheiate cu alte firme, persoane sau organizaii publice. La nivelul minim,
o firm are dreptul de a desfura activitile precizate n statut prin nregistrarea legal a firmei.
68
Drepturile i / sau avantajele exist n baza contractelor, stabilesc natura drepturilor / avantajelor
dobndite, durata acordurilor / avantajului etc.
Relaiile. Pentru a exista, orice ntreprindere are stabilite relaii cu alte firme, agenii,
persoane. Ele nu au la baz contracte i, de regul, sunt, n acelai timp, efemere i foarte importante
pentru mersul afacerii. Cele mai importante relaii pentru valoarea unei afaceri vizeaz:
relaii cu clienii. Pentru caracterizarea acestora i nelegerea mecanismului prin care ele
creeaz valoare nematerial pentru ntreprindere sunt dou componente care le definesc:
ineria (explicat de realitatea c orice ntreprindere are clieni, dar nu orice ntreprindere are
relaii cu clienii) i informaiile disponibile despre clieni (un punct sensibil mai ales pentru
afacerile n care competiia este accentuat, iar migrarea clienilor ctre alt ofertant este
facil);
relaiile cu fora de munc, ansamblul potenialului uman. Una dintre primele i cea mai
important relaie a unei organizaii este cea cu angajaii. Cu ct munca este mai specializat
iar valoarea adugat de ntreprindere este mai ridicat, cu att costul ansamblului este mai
mare, i, n mod firesc, valoarea ntreprinderii crete;
relaiile cu distribuitorii etc.
O categorie special de active intangibile o reprezint proprietatea intelectual, care se refer
la patente, mrci, licene etc., pentru c ele sunt unice iar proprietarul lor este protejat de lege
mpotriva exploatrii neautorizate, contrafacerii etc.
Principalele avantaje rezultate din deinerea lor sunt determinate de:
sporirea costurilor materiale;
sporirea productivitii muncii (de exemplu, prin creterea vitezei de manufacturare);
diminuarea costurilor de transport, manipulare, depozitare;
eliminarea sau reducerea rebuturilor, pierderilor;
creterea gradului de reciclabilitate postutilizare;
reducerea consumurilor de combustibil, energie;
eliminarea sau reducerea riscurilor de mediu i a impactului negativ asupra naturii;
realizarea unui avantaj competitiv;
crearea i meninerea unei bune imagini pe pia etc.
n conformitate cu Regulamentul de aplicare a Legii contabilitii, imobilizrile necorporale
sunt delimitate dup cum urmeaz:
a) costuri care s-au efectuat, nu sunt amortizate i nu exist certitudinea c vor produce efecte
asupra activitii viitoare. n aceast situaie soldul acestora se scade din activul bilanier
ntruct nu prezint interes pentru cumprtor;
b) cheltuielile de dezvoltare efectuate, neamortizate, care se materializeaz n produse noi,
reduceri de costuri, creteri de productivitate etc. evaluarea acestora se poate face prin mai
multe procedee, cum ar fi:
De exemplu, contul 203 Cheltuieli de dezvoltare are la finele anului N un sold de 500 mii
lei, din care 200 mii lei reprezint cheltuieli efectuate n N 1.
Valoarea la data evalurii este:
200 x 0,889
300 x 0,952
TOTAL
Not:
coeficientul 0,889 a fost stabilit pe baza evoluiei cursului euro / lei de la data evalurii i cel
de la sfritul anului N 1 (3,5008 / 3,9378);
70
coeficientul 0,952 s-a obinut pe baza cursului din momentul efecturii evalurii i cel de la
sfritul anului N (3,5008 / 3,6771).
20.000
12.000
3. Marja brut (1 2)
8.000
2.400
120
2.500
20
8. Profitul brut (3 4 5 6 7)
2.960
9. Impozitul pe profit (se ine seama de cota legal de impozitare, n prezent 16%
474
2.486
120
2.606
13. Modificarea necesarului de fond de rulment ca urmare a aplicrii rezultatelor cercetrii (-) -135
14. Flux net de disponibiliti (12 13)
2.741
2.741
).
0,15
astfel:
n0
CA
NFR 0
NFR 0
NFR
CA '
n0
n care:
n = numrul de rotaii ale necesarului de fond de rulment prin cifra de afaceri;
CA = cifra de afaceri;
NFR = necesar de fond de rulment;
0 = nivelul din perioada considerat ca baz de referin;
= nivelul estimat dup aplicarea rezultatelor activitii de cercetare.
Cu diferena dintre aceast valoare i soldul contului 203 Cheltuieli de dezvoltare se
corecteaz activele necorporale din bilan.
n ipoteza c rezultatele cercetrii se vor materializa n modernizri tehnologice, reducerea
polurii, mbuntirea condiiilor de munc, acestea pot fi luate n calcul la valoarea contabil.
n cadrul activelor imobilizate n concesiuni i alte drepturi similare se cuprinde valoarea
bunurilor preluate cu acest titlu n patrimoniu de ctre unitatea primitoare potrivit
contractelor ncheiate.
Brevetele, licenele, mrcile de fabric i de comer, precum i alte drepturi de proprietate
intelectual similare, aduse ca aport, achiziionate sau dobndite pe alte ci, se nregistreaz n
conturile de imobilizri necorporale la valoarea de aport (de utilitate), costul de achiziie sau costul
de producie, dup caz. Acestea se amortizeaz pe durate prevzut pentru utilizarea lor de ctre
unitatea patrimonial care le deine.
Evaluarea acestor elemente ale activelor intangibile se face, n general, prin metodele
prezentate. n continuare se fac unele exemplificri:
I. Brevetele de invenie reprezint un element important al proprietii intelectuale, care
poate fi evaluat distinct i care n multe cazuri poate avea o valoare important.
n ara noastr, aspectele juridice legate de brevetele de invenie sunt reglementate prin Legea
nr. 64 / 1991.
Evaluarea brevetului de invenie, ca element al proprietii intelectuale se face n funcie de
urmtoarele trei situaii posibile12:
a) brevetul este n proprietatea unei firme sau persoane, iar drepturile patrimoniale deinute sunt
transmise fie prin cesiune, fie printr-un contract de licen exclusiv sau neexclusiv;
b) brevetul urmeaz a fi cumprat de o firm pentru un pre total pltit;
c) brevetul a fost obinut de o firm care l exploateaz n activitatea proprie.
12
Pentru evaluarea brevetelor se pot utiliza mai multe metode, cum ar fi:
A. Metoda contribuiei la profit
Potrivit acestei metode, valoarea brevetului poate fi determinat pe baza venitului ateptat
(ncasrii anuale) pe o durat de timp determinat.
n acest caz, valoarea se obine prin capitalizarea unei serii de beneficii constante, potrivit
relaiei:
1VBx
1
(1 i) n
i
n care:
V = valoarea brevetului;
B = beneficiul anual;
i = rata de capitalizare;
n = numrul de ani de via economic a brevetului.
De exemplu, o invenie este protejat printr-un brevet care aduce o ncasare anual de 40 mii
lei. Durata de via este de 6 ani. Dac impozitul pe profit este de 16% i se utilizeaz o rat de
actualizare de 15%, valoarea brevetului este:
B = 20 (1 0,16) = 16,8 mii lei
1V 16,8 x
1
(1 0,15)
0,15
64 mii lei
n cazul n care soldul contului 205 Concesiuni, brevete, licene, mrci analitic brevete
este de 50 mii lei, cu diferena de + 14 mii lei se corecteaz activul bilanier (metoda activului net
corectat).
Dac ntreprinderea a cumprat brevetul pentru o sum forfetar (dinainte stabilit la o sum
global), valoarea acestuia reprezint diferena dintre suma pltit i amortizarea cumulat, corectat
cu indicele preurilor dintre momentul evalurii i momentul achiziiei. Astfel, dac o ntreprindere a
achiziionat n urm cu doi ani un brevet de 80 mii lei, durata de protecie fiind de 5 ani iar rata
inflaiei n momentul evalurii este de 8,6 %, valoarea brevetului se stabilete astfel:
V = (80 32) x 1,086 = 52 mii lei
32 = 80 / 5 x 2
2 = anii de cnd a fost achiziionat brevetul.
B. Metoda economiei de costuri
Aplicarea inveniei n producie de ctre titular are ca efect n mod curent reducerea unor
categorii de cheltuieli materiale sau cu personalul.
73
25.000
- materiale (70%)
17.500
- salariale (30%)
7.500
700
188
4. Economii anuale (2 + 3)
888
5. Factor de capitalizare
1-
1
(1 0,2)
0,2
2,9905
2,9905
6. Valoarea brevetului (4 x 5)
2.656
74
2000 buc
n condiiile:
1an
1
(1 0,15)
0,215
3,352
persoane juridice la o valoare mai mare dect valoarea contabil a fiecrui bun n parte care
formeaz activul, diferena respectiv se poate evidenia fie prin repartizare asupra bunurilor care
fac obiectul contractului de vnzare-cumprare, fie n contul Fond comercial.
Trebuie menionat c, n mod normal, n fondul comercial se include diferena dintre preul
de cumprare (sau valoarea de aport) i valoarea substanial a activului.
De exemplu, o firm deine o cldire evaluat la un moment dat la valoarea X. Datorit
amplasamentului se vinde la valoarea X + D. Acest D reprezint fondul comercial pe care
cumprtorul l va nregistra n contul 207 Fond comercial.
16
17
Vezi N. Feleag i I. Ionacu, Contabilitate financiar, vol. II, Editura Economic, Bucureti, 1993
Vezi P. Vizzavona, Evaluation des entreprises, Atol Edition, 1991
76
n consecin, aa cum s-a menionat, din punct de vedere contabil i fiscal se nregistreaz
doar fondul comercial achiziionat sau adus ca aport.
Not: n documentul care atest cumprarea nu se face precizarea ct din valoarea cldirii
reprezint fondul comercial, dar se ntocmete o anex n care cumprtorul, cu acordul AGA,
menioneaz ct din valoarea facturii reprezint fondul comercial i n baza acesteia se va nregistra
suma corespunztoare n contul 207 Fond comercial. Fondul comercial cuprinde numai
elementele (activele) necorporale din cadrul fondului de comer i care nu pot fi evaluate individual,
ci numai n conexiunea i intercondiionarea lor, lund n calcul funcionarea ntreprinderii.
n cadrul unei ntreprinderi, fondul comercial reprezint . capacitatea de a realiza un profit
suplimentar ntr-un context dat de exploatare. Valoarea ntreprinderii va fi mai mare, corespunztor
valorii fondului comercial, iar cumprtorul va fi dispus s plteasc deoarece are certitudinea
recuperrii sumei investite. Ca atare, n momentul n care se face evaluarea ntreprinderii iar n
bilanul contabil apare contul menionat este necesar reevaluarea fondului comercial. Aceast
operaiune se poate face prin:
corectarea soldului din bilan cu indicele preurilor sau cu evoluia cursului de schimb al
monedei naionale.
De exemplu, n bilanul de la 31 decembrie anul N, contul 207 ,,Fond comercial are un sold
Rezult o corecie asupra contului 207 Fond comercial de -1,1 mii lei.
evaluarea fondului comercial se poate face i prin alte metode, ca de exemplu prin
actualizarea supraprofitului, care va fi prezentat n capitolele urmtoare.
Amortizarea fondului comercial se face pe durata probabil de utilizare pe baza unui plan de
prin care chiriaul obine avantaje legate de posesiunea bunurilor nchiriate, n timp ce finanarea
este realizat de societatea de leasing.
Participanii care intervin n aceast operaiune. sunt: proprietarul sau productorul, garantul
(finanatorul) i chiriaul.
Valoarea dreptului de leasing este dat de diferena de efort financiar dintre chiria pltit de
chiria i costurile necesare pentru achiziionarea unui bun similar. Aprecierea valorii dreptului de
leasing trebuie privit prin prisma a dou elemente:
comercial situat ntr-o zon foarte bun, n care este posibil aplicarea cu succes a comerului cu
amnuntul (amplasamentul beneficiaz de clientel de trecere). Perioadele de nchiriere sunt de 3,6
i 9 ani. Pentru primii trei am se prevede o chirie de 4000 lei anual n vreme ce pentru localuri
similare se pltete o chirie de 4500 lei anual. Economia de chirie n aceast perioad se prezint n
tabelul 3.1.
Not: Cititorul poate s-i pun ntrebarea: de ce proprietarul accept o chirie mai mic dect
cea practicat pe pia? Rspunsul poate comporta mai multe comentarii. n esen, trebuie avute n
vedere cteva elemente cum ar fi:
dorina proprietarului de valorificare a bazei de care dispune pe termen mediu i lung, ceea
ce i asigur un venit permanent i stabil;
Indicatori
1
1.
2.
3.
4.
5.
6.
4000
4500
500
0,8696
435
Anul
2
4000
4500
500
0,7561
378
1142
3
4000
4500
500
0,6575
329
Dac asemenea proprieti sunt foarte rare, valoarea dreptului de leasing poate fi majorat
dup cum se menioneaz n literatura de specialitate cu un procent de pn la 80%. Apreciind c n
exemplul nostru utilizm procentul maxim de corecie a valorii determinate, rezult valoarea
dreptului ca fiind de 2056 lei, sum care poate intra n preul tranzaciei de vnzare - cumprare a
afacerii totale care funcioneaz n acel amplasament.
3.3 EVALUAREA IMOBILIZRILOR CORPORALE
Imobilizrile corporale cuprind terenurile i activele fixe, care sunt nregistrate n
contabilitate la data intrrii lor n - patrimoniu la valoarea de intrare (contabil).
de societile comerciale cu capital de stat (publicat n Monitorul Oficial nr. 259 / 20 decembrie
1991). n baza articolului 2 din aceast hotrre de guvern, Ministerul Economiei i Finanelor a
emis Criteriile nr. 2665 / 28 februarie 1992 privind stabilirea i evaluarea terenurilor aflate n
patrimoniul societilor comerciale cu capital de stat, care reglementeaz cadrul organizatoric i
metodologic al operaiunii de stabilire i evaluare a terenului fiecrei societi comerciale cu capital
de stat. H.G. nr. 331 / 15 iunie 1992 privind vnzare a unor terenuri ale societilor comerciale cu
capital de stat prevede:
preul de vnzare al acestor terenuri se determin prin negociere. direct ntre prile
contractului vnzare - cumprare, fr a putea fi sub valoarea de circulaie a terenului
stabilit cu respectarea Criteriilor nr. 2665 / 1992.
Art. 5 din H.G. 500/1994 privind reevaluarea imobilizrilor corporale i modificarea
n ipoteza n care tranzacia vizeaz terenuri din proprietatea public sau privat a statului sau
a societilor comerciale cu capital total sau majoritar de stat, trebuie s se in seama de existena
unor acte normative, dispoziii i ordine emise de departamentele de profil sau organisme ale
administraiei locale, care pot stabili anumite condiii de utilizare a metodei, cum ar fi:
limitarea nivelului de preul n sensul c se admite evaluarea la preul zilei, dar acesta nu
poate fi mai mic fa de ... ;
categoria localitii;
abilitate. Astfel, potrivit Criteriilor nr. 2665 / 28 februarie 1992, terenurile aflate n patrimoniul
societilor comerciale cu capital de stat, la data nfiinrii acestora, necesare desfurrii activitii
conform obiectului lor de activitate, se evalueaz n lei pe baza formulei:
V= Vb x (1 +N)
n care:
V = valoarea terenului;
Vb = valoarea de baz a terenului, determinat ca limit minim la un nivel de 495 lei m.p.,
reprezentnd preul de 5 lei m.p. pentru 99 de ani, perioada de concesionare;
N = coeficientul de corecie, reflectnd suma notelor acordate pe baz de criterii, care poate fi cel
mult egal cu 9.
Criteriile n baza crora se acord' notele sunt:
Categoria localitii:
- sat 0,1;
- sat, reedin de comun 0,2;
- ora 0,4;
- municipiu 0,6;
81
- gazoase (-0,3):
- solide (-0,5);
- lichide (-0,7).
Valoarea astfel stabilit se recalculeaz pe baza coeficienilor determina i n funcie de indicii
de pre la 30 iunie 1994 stabilii n corelaie cu evoluia cursului de schimb valutar al leului i indicii
de pre la 30 iunie 1998. Potrivit H.G. nr. 500/1994, pentru terenuri, coeficientul a fost 8,873, care
se aplic valorii determinate potrivit R.G. nr. 834/1991. Conform H.G. 983/1998, coeficientul de
actualizare a preului terenului n intervalul 30 iunie 1994 - 30 iunie 1998 a fost de 7,352.
De exemplu, pentru o societate comercial situat n Bucureti, care ocup o suprafa de
65.000m.p., n funcie de criteriile menionate s-a stabilit un punctaj de 8,5. n consecin:
Vb = 495 x (l + 8,5) = 4.702S lei / m.p.;
V = 65.000 x 4.702,5 = 305.663 mii lei;
Conform H.G. 500 / 1994:
V = 305.663 x 8,873 = 2.712.148 mii lei;
Cu aceast valoare a fost nregistrat terenul n bilanul contabilla31 dec.1994. Ulterior, prin
H.G. 983/1998, valoarea terenului a fost majorat cu coeficientul de 7,352, respectiv:
V = 2.712.148 x 7;352 = 19.939.712 mii lei;
Este posibil ca un asemenea pre s depeasc nivelul unor tranzacii care s-au realizat n
zon. n asemenea condiii, evaluatorul poate s propun un pre mai mic, care trebuie s fie
motivat. Dac exist restricii, n raportul de evaluare rmne preul stabilit, urmnd a fi negociat de
vnztor i cumprtor.
La unitile care nu dispun de titlul de proprietate, obinut n condiiile legii, terenurile nu se
evalueaz, ele rmnnd n patrimoniu i implicit n capitalul social, cu valoarea anterioar. Dup
obinerea titlului de proprietate se va proceda la reevaluare i, dac unitatea s-a privatizat, urmeaz
operaiunea de negociere ntre vnztor i cumprtor.
c) Metoda celei mai bune utilizri. n evaluarea terenurilor se utilizeaz i metoda bazat pe
aa zis cea mai bun utilizare, care este un concept fundamental pentru piaa imobiliar, ntruct
identific cea mai profitabil utilizare n care poate fi exploatat un anumit activ patrimonial.
Ca definiie, cea mai bun utilizare reprezint utilizarea rezonabil, probabil i legal a unui
teren liber sau construit care este fizic posibil, fundamentat adecvat, fezabil financiar i are ca
rezultat cea mai mare valoare18.
De exemplu, pentru un teren liber exist dou alternative de construcii:
A) construirea unei vile a crei valoare de pia este de 150 mii lei (inclusiv terenul);
B) construirea unei case mai mici cu o valoare de pia de 70 mii lei (inclusiv terenul).
18
Evaluarea activelor i ntreprinderilor, coord. G. Bdescu, Biblioteca ANEVAR, nr. 1 / 1998, pag. 63
83
Nr.crt.
1.
2.
3.
4.
Indicatorul
Valoare de pia (mii lei)
Costul construciei (mii lei)
Profitul constructorului (mii lei)
Valoarea rezidual a terenului (1 2 3)
Varianta A
150
110
22
18
Varianta B
70
40
6
24
Rezult c cea mai bun utilizare pentru un teren este alternativa B, care determin o valoare de
24 mii lei.
Pentru terenurile pe care sunt construcii, n literatura de specialitate se menioneaz c
valoarea terenului reprezint cca. 30% din valoarea construciei. Dar trebuie s se in seama i de
natura construciei, ntruct n intravilan se achiziioneaz de multe ori cldiri, n special pentru
teren.
d) Metoda proporiei sau alocrii
De exemplu: o anumit suprafa de teren este adecvat pentru construcii de locuine
unifamiliale, care n zon se vnd la un pre de pia de 200.000 - 250.000 Euro.
ntr-o zon nvecinat, un lot de teren asemntor pentru o astfel de construcie se poate
cumpra cu 65.000 Euro, iar costul construciei realizate n antrepriz este de cca. 167.000 Euro.
Rezult c ponderea valorii terenului n valoarea total a proprietii este de 28%:
165.000
x 100
65.000 167.000
19
Reglementri contabile pentru ageni economici, M.F.P., Ed. Economic, pag. 193
84
- 212 Cldiri;
- 213 Instalaii tehnice, mijloace de transport, animale i plantaii;
- 214 Mobilier, aparatur birotic, echipamente de protecie a valorilor umane i materiale i
alte active corp orale.
Imobilizrile corporale pot fi supuse reevalurii care se efectueaz potrivit reglementrilor
legale, caz in care sunt prezentate n bilan la valoarea reevaluat i nu la costul istoric. Reevaluarea
la valoarea just se efectueaz, de regul, de evaluatori autorizai.
Dac un activ nu poate fi reevaluat, pentru c nu exist o pia activ, bunul respectiv se
prezint n bilan la valoarea net, respectiv costul, mai puin amortizarea cumulat.
Date fiind schimbrile politico-economice din ara noastr dup anul 1989, considerm
necesar s fie prezentate unele aspecte privind evaluarea i reevaluarea mijloacelor fixe.
ncepnd cu anul 1990, odat cu procesul de liberalizare a preurilor, au avut loc cteva etape
de evaluare i reevaluare a mijloacelor fixe20 .
O prim etap s-a realizat n anul 1990, n baza HG . nr. 945 / 1990 privind inventarierea
i reevaluarea patrimoniului unitilor economice de stat. n aciunea de inventariere i reevaluare au
fost cuprinse toate mijloacele fixe, nregistrate n contul Mijloace fixe ntocmindu-se liste separat
pentru:
- mijloace fixe neamortizate, n funciune;
- mijloace fixe cu durata de serviciu normat neexpirat, dar care sunt uzate moral sau au o
uzur fizic avansata;
- mijloace fixe a cror utilizare nu mai este eficient n unitatea respectiv i urmeaz a fi
scoase din funciune potrivit prevederilor Decretului-lege nr. 50 / 1990.
Reevaluarea mijloacelor fixe a avut n vedere stabilirea valorii rmase reactualizate le 30
iunie 1990, n funcie de:
- valoarea de inventar din evidena unitilor economice de stat;
- valoarea de nlocuire a mijlocului fix;
- gradul de uzur fizic estimat la 30 iunie 1990.
Valoarea de nlocuire, aa cum s-a mai artat, reprezint totalitatea cheltuielilor ce trebuie
efectuate la data reevalurii pentru nlocuirea unui mijloc fix existent n patrimoniul ntreprinderii
cu un altul n stare nou, cu caracteristici tehnico economice similare celui care se nlocuiete.
Pentru mijloacele fixe care nu au avut preuri, de producie i de livrare, acestea s-au
determinat avnd n vedere data fabricaiei, parametrii tehnico-funcionali, folosindu-se
urmtoarele metode:
Not: La data respectiv, preul de producie reprezenta costul plus beneficiul, iar preul de
livrare era format din preul de producie la care se aduga impozitul pe circulaia mrfurilor.
Pn n anul 1990, evaluarea mijloacelor fixe a fost reglementat n special prin Decretul 555 / 1953, Legea nr. 62 /
1968 i HCM nr. 260 / 1967
20
85
Metoda identificrii, care a constat n stabilirea identitii mijlocului fix pentru care se
determin, valoarea de nlocuire, cu un mijloc fix care a avut un pre de producie i de
livrare.
Metoda asimilrii, care presupune compararea mijlocului fix pentru care se determin
valoarea de nlocuire, cu un mijloc fix cu un pre de producie sau de livrare care are
parametrii eseniali foarte apropiai ca mrime.
Metoda corelrii, care s-a aplicat n situaiile cnd se iau ca baz de calcul unul sau mai
multe mijloace fixe ce se evalueaz i la care mrimea parametrului difer esenial fa de
utilajul existent pe teren, cu mai mult de 5%, fr ns ca diferena s fie exagerat.
lund n considerare:
durata de serviciu consumat (DC), respectiv perioada n ani de la data punerii n funciune
pn la 30 iunie 1990;
durata de serviciu rmas, adic perioada n ani ct mijlocul mai poate funciona, innd
seama de starea concret n momentul inventarierii;
durata de serviciu estimat (DE), care rezult din nsumarea duratei de serviciu consumat cu
durata de serviciu rmas stabilit de specialiti.
n consecin, gradul de uzur fizic estimat s-a calculat e baza relaiei:
U
DC
x 100
DE
De exemplu:
1. Valoarea de inventar la 30.06.1990
60.000 lei
2. Durata normat
10 ani
3. Durata consumat
5 ani
4. Durata rmas
5 ani
3 ani
Durata consumata
Durata estimata
90.000 lei
5
0,625
53
6. Valoare amortizat
90.000 x 0,625
= 56.250 lei
7. Valoarea rmas
90.000 56.250
= 33.750 lei
A doua etap de reevaluare s-a efectuat n anul 1992, n baza HG nr. 26 / 1992. Prin
aceast operaiunea s-a urmrit actualizarea valorii mijloacelor fixe aflate n patrimoniul agenilor
86
Gradul de uzur fizic, folosit n calculul pentru determinarea uzurii scriptice la 31 martie
1992, a fost cel stabilit la reevaluarea realizat n baza HG nr. 945/1990, plus gradul de uzur
nregistrat n perioada 1 ian. 1991 - 31 martie 1992.
Valoarea de inventar recalculat reprezint noua valoare a mijloacelor fixe care s~a
nregistrat n contabilitate.
Valoarea rmas actualizat reprezint partea din valoarea recalculat a mijloacelor fixe
care trebuie recuperat prin actualizate dup data de 31 martie 1992.
De exemplu:
90.000 lei
900.000 lei
576.000 lei
57.600 lei
381.600 lei
324.000 lei
Cu aceast valoare s-au nregistrat mijloacele fixe n contabilitatea unitii la 31 martie 1992.
Pentru Cldiri i Construcii speciale, valoarea de nlocuire s-a determinat pe baza
indicilor de actualizare (tabelul 3.2) stabilii pe categorii i perioade de intrare n patrimoniul unitii.
Indicii medii de actualizare a valorii cldirilor i construciilor speciale din grupele de
obiecte cuprinse n categoria 1 Cldiri i 2 Construcii speciale conform Clasificrii
aprobate prin HCM nr. 260/1967 i a Legii nr. 62/1968 sunt difereniai pe perioade de
execuie, de dare n funciune i de nscriere n inventar a obiectivelor respective.
De exemplu:
1. Mijloc fix executat i dat n funciune anterior datei de 1iulie 1990.
2. Date de identificare:
- denumire: depozit materiale;
87
- cod;
- numr inventar;
- perioada de execuie i .data nregistrrii n contabilitate.
3. Valoarea de inventar stabilit n conformitate cu HG nr.945/1990:
70 mii lei
Asemenea operaiuni s-au efectuat pentru categoriile de mijloace fixe, stabilindu-se valoarea
cu care s-a majorat capitalul social.
Tabelul nr. 3.2
Cod
10
11
12
13
14
15
16
17
18
20
21
22
23
24
25
26
27
01. Cldiri
Cldiri industriale
Cldiri agricole
Cldiri transport i telecomunicaii
A. cu caracter civil
B. cu caracter productiv
Cldiri pentru circulaia mrfurilor
Cldiri de locuit
Cldiri pentru depozitare
Cldiri pentru nvmnt, tiin, art, cultur
Cldiri pentru ocrotirea sntii, asisten
social, cultur fizic
Cldiri administrative
02. Construcii speciale
Construcii speciale industriale
Construcii speciale agricole
Construcii hidrotehnice
Construcii speciale pentru transport i
telecomunicaii
Construcii pentru depozitare
Construcii pentru transportul energiei electrice
Construcii pentru alimentri cu ap, canalizare
Construcii pentru transportul i distribuia
produselor petroliere, gazelor i conducte
tehnologice pentru termoficare
14,30
14,30
4,95
4,85
4,15
4,25
1,75
1,65
13,55
13,90
13,60
13,90
14,10
13,30
13,35
4,75
4,90
4,45
4,85
4,75
4,75
4,75
3,60
3,70
3,85
3,85
3,75
3,75
3,75
1,75
1,70
1,75
1,75
1,70
1,70
1,75
13,40
4,80
3,75
1,70
13,80
19,90
12,60
13,10
4,75
70
4,40
4,65
4,00
4,15
3,75
3,95
1,75
1,70
1,65
1,70
13,90
13,80
12,50
13,60
4,70
4,85
4,70
5,35
3,70
4,10
4,05
3,90
1,70
1,90
1,65
1,75
3
4,918
6,670
8,018
5,101
5,056
4
3,876
5,085
5,694
4,482
4,622
5
3,196
4,987
4,893
4,463
2,219
6
2,427
3,215
4,160
3,248
1,995
7
1,981
2,487
2,681
2,718
1,995
8
1,503
1,805
1,508
1,856
1,629
9
1,235
1,138
1,302
1,192
1,449
88
6,654
6,477
4,654
4,270
3,328
2,783
1,995
1,658
1,518
5,244
6,183
9,500
4,802
6,043
7,917
4,802
5,907
6,333
3,468
4,198
5,352
3,321
3,069
4,104
2,625
2,905
3,224
1,446
1,813
2,694
1,434
1,534
2,385
1,434
1,248
1,818
9,450
7,725
7,997
5,133
6,251
4,113
5,121
4,389
4,937
3,972
3,112
2,731
2,241
1,792
1,763
1,374
1,227
1,270
6,845
6,966
6,224
6,966
6,224
6,966
3,883
4,841
3,710
4,384
3,057
3,311
2,722
2,264
2,150
1,549
1,513
1,217
7,213
4,385
10,754
7,128
4,385
8,754
6,967
4,376
5,936
4,345
3,143
4,585
4,203
2,964
3,990
2,828
2,794
3,908
2,047
2,131
2,980
1,445
1,465
2,007
1,162
1,102
1,243
4,966
5,130
6,293
10,543
10,880
10,966
6,748
4,888
5,021
6,135
10,236
10,708
10,966
5,881
2,847
4,867
5,977
9,567
7,428
9,365
5,480
2,822
4,755
3,651
8,649
6,103
7,935
4,148
2,283
4,711
3,651
7,851
4,533
4,470
3,350
1,711
3,184
2,544
4,950
4,179
3,569
3,107
1,145
2,603
1,858
4,110
2,928
3,375
1,692
1,119
1,986
1,692
2,908
1,801
1,983
1,328
1,033
1,000
1,257
1,183
1,118
1,720
1,138
6,968
6,961
4,341
4,016
3,091
2,227
2,227
2,169
1,284
6,583
12,200
7,792
6,590
5,100
8,276
10,723
6,305
6,203
10,167
7,784
6,581
5,092
8,154
9,784
5,617
4,190
8,683
7,784
6,571
5,083
6,093
8,906
4,833
4,100
7,615
6,543
3,951
3,781
5,984
8,111
3,926
2,995
7,093
5,719
3,777
3,353
3,966
6,464
3,019
2,210
4,477
2,664
2,862
2,603
3,238
5,793
2,765
2,010
3,792
2,304
1,883
2,009
1,779
4,464
1,946
1,975
2,330
1,615
1,372
1,415
1,156
4,039
1,467
1,248
1,678
1,432
1,067
1,146
1,075
1,026
1,026
5,408
5,398
5,383
3,551
3,150
2,555
2,1215
1,508
1,254
5,091
10,260
5,091
9,748
3,377
9,748
3,308
7,264
3,097
6,140
2,595
3,929
2,024
3,301
1,743
2,718
1,200
1,278
6,310
5,074
4,935
3,296
2,519
1,772
1,465
1,296
1,117
10,046
11,838
8,719
11,838
7,750
11,363
6,707
7,441
5,030
6,667
4,935
5,581
2,276
3,701
1,098
3,277
1,098
1,804
5,705
5,246
3,304
3,256
3,049
2,459
1,977
1,472
1,363
13,573
9,049
6,463
5,540
3,421
2,569
1,690
1,575
1,124
5,938
6,118
5,523
6,434
5,141
6,118
5,210
6,434
4,543
5,997
4,602
6,156
3,919
3,701
4,091
5,869
3,569
2,996
3,321
5,496
2,969
2,372
3,266
4,847
2,156
1,805
1,555
4,584
1,639
1,304
1,545
4,490
1,160
1,000
1,371
1,234
8,419
7,399
5,246
6,379
6,389
4,554
4,125
5,657
4,177
3,853
4,230
4,060
2,845
3,410
3,363
2,421
2,891
2,725
1,916
2,317
1,859
1,461
1,662
1,402
1,041
1,509
1,155
8,897
7,346
12,500
7,676
6,371
9,976
6,833
5,382
8,333
6,052
4,875
7,353
4,883
3,773
6,185
3,699
2,707
4,513
2,652
2,126
4,022
1,820
1,572
1,761
1,396
1,146
1,286
15,088
10,910
15,113
10,690
15,073
10,450
11,816
8,890
9,229
8,510
5,813
7,070
5,666
5,450
1,988
2,730
1,194
1,500
A treia etap a reevalurii a avut loc in anul 1994, n baza HG nr. 500 / 1994 privind
reevaluarea imobilizrilor corporale i modificarea capitalului social. Au fost supuse aciunii de
reevaluare imobilizrii corporale (terenurile, amenajrile de terenuri i mijloace fixe) aflate n
patrimoniul agenilor economici, reflectate n bilanul contabil ncheiat la 31 dec. 1993, precum i
cele intrate n patrimoniu n trimestrul 1 1994.
n acest scop s-a stabilit valoarea actualizat rmas n funcie de:
89
Valoarea de nlocuire: 180.000 mii lei, model de referin cu 400 bti / minut;
Prelucrat dup Ghid practic de evaluare a ntreprinderii, Ed. Tribuna Economic, 2001, pag. 183-184
90
+ 10.800 lei;
+ 45.000 lei;
+ 6.800 lei;
- ap cald menajer
450 x 251ei/m2 =
+ 11.250 lei;
- utilizare sezonier
450 x 80 lei/m2 =
Total
- 36.000 lei;
+ 37.850 lei;
cercetare pieei n vedere obinerii unor informaii despre tranzacii active similare;
verificarea informaiilor;
stabilirea unor criterii relevante pentru comparaie (factori cheie) i realizarea unei analize
comparative pe baza factorilor cheie;,
analiza rezultatelor evalurii i propunerea unei valori (sau marje de valori) pentru cldirea
evaluat.
3) metode bazate pe randament
aceast grup de metode consider activul patrimonial ca o investiie generatoare de profit.
cumprtorul este interesat mal degrab de rezultatele investiiei dect de costurile proprieti
similare. n acest caz, de regul se folosete metoda capitalizrii chiriei.
dac metodele bazate pe costuri, pe comparaii directe sunt aplicabile tuturor tipurilor de
cldiri / construcii, capitalizarea chiriei este posibil de utilizat doar pentru acele proprieti care
genereaz venituri.
V
VNC
i
unde:
v = valoarea estimat;
vnc = venitul net anual din chirii;
93
i = rata de actualizare
venitul net din chirii (vnc) se determin astfel:
vnc = vbc p ch - imp
unde:
vbc= venitul bn1t din chirii (chiria unitar nmulit cu suprafaa util);
p = pierderi datorate gradului de neocupare, neplata chiriei de ctre chiriai etc.;
ch = cheltuieli suportate de proprietar (impozite, asigurare etc.);
imp = impozitul pe profit
3.3.4 Evaluarea imobilizrilor n curs
Imobilizrile corporale n curs reprezint investiiile neterminate efectuate n regie proprie
sau antrepriz, care se evalueaz la costul de producie, respectiv la costul de achiziie, reprezentnd
preul de deviz al investiiei. dac obiectivul de investiie se ncadreaz n graficul de execuie,
evaluarea se face la nivelul costului de realizare, la preul zilei.
dac la obiectivul respectiv lucrrile au fost sistate, n evaluare se ine seama de:
evalurii i va stabili gradul de uzur real. valoarea actualizat se stabilete pe baza coeficienilor de
recalculare a preurilor stabilite de organismele abilitate.
n cazul n care investiiile n curs reprezint o component semnificativ n cadrul
patrimoniului ntreprinderii evaluate, recomandarea este ca evaluarea s se fac pe baza metodei
ediiei de capital, respectiv s se estimeze valoarea capitalului adiional necesar punerii n funciune
a investiiei i apoi s se determine valoarea de afacere a noului obiectiv. n aceste condiii, valoarea
investiiei n curs va fi egal cu valoarea afacerii (prin metode de randament) minus capitalul
adiional necesar punerii n funciune a investiiei.
Vinv = Vaf - Ca
n care:
Vinv = valoarea investiiei neterminate;
Vaf = valoarea ca afacere a obiectivului dup punerea n funciune;
Ca = capital adiional necesar finalizrii obiectivului.
94
Aceast abordare se dovedete cea mai raional pentru evaluarea investiiilor n curs
(amintindu-ne de acel principiu care spune c valoarea este orientat spre viitor), dar, adesea, i cel
mai dificil de aplicat n practic. Principalele dificulti sunt legate de:
profitul net pe aciune al firmei la care societatea comercial este deintoare de titluri (D);
coeficientul pre ctig (Price Earnings Ratio - P.E.R ), stabilit ca raport ntre cursul
aciunii i profitul net pe aciune, pentru ntreprinderile cotate la burs. Acest coeficient se
corecteaz n plus sau n minus n funcie de elementele care difereniaz cele dou firme,
cum ar fi: mrimea ntreprinderii, necotarea la burs, dependena fa de clieni i furnizori,
calitatea activelor etc.
Deci, V = D x PER22
22
Vezi I. Popa, "Bursa", 1995, p. 204; Sorin Stan, "Evaluarea ntreprinderilor", Editura Teora, Bucureti, 1996, pag.
108
95
De exemplu:
1. PER, pentru fuma cotat la burs
15,0
- 0,45
+ 0,60
4. Dependena de furnizori
- 0,30
5. Total:
14,85
5.000 lei
7. Valoarea aciunii (5 x 6)
74.250 lei
V
t 1
Dt
1 C
cp
Vr
1 C
cp
n care:
Dt = dividendul pe aciune n anul t;
Ccp = costul capitalului propriu;
Vr = preul de vnzare al unei aciuni n anul n.
Dac dividendele pe aciune se consider constante, iar perioada de deinere este nelimitat,
atunci valoarea unei aciuni se determin pe baza relaiei:
Dt
C cp
96
rf
1 rd
t 1
100 %
1 rd n
n care:
rf = rata dobnzii pentru obligaiunea cumprat;
rd = rata dobnzii pentru mprumuturile de referin;
n = numrul de ani.
Exemplu23:
Societatea comercial X a cumprat 100 obligaiuni emise de societatea Y, n
urmtoarele condiii:
- valoarea nominal:
25 lei
- preul de de emisiune:
- durata:
3 ani;
10%
10%
100 %
1 9% 1 9%
t 1
84,94%
Valoarea actual a unei obligaiuni este de 21,23 lei (25 lei x 84,94%)
Valoarea total = 100 buc x 21,23 lei / buc. = 2.130 lei
3.4.3. Evaluarea mprumuturilor pe termen lung
Evaluarea mprumuturilor pe termen lung acordate altor firme, inclusiv filialelor, se
efectueaz n funcie de valoarea rmas de rambursat i o rat de actua1izare stabilit.ca diferena
dintre rata dobnzii pe piaa creditului i rata perceput.
Valoarea actual a sumei de rambursat se determin astfel:
V
n care:
rd1= rata dobnzii pentru mprumuturi comparabile;
rd0 = rata dobnzii pentru mprumutul acordat.
23
Prelucrat dup Ghid practic de evaluarea ntreprinderii, Ed. Tribuna Economic, 2001, pag. 204
97
200
200
tranzaciile de vnare-cumprare, interesul prilor este diferit. Astfel, vnztorul dorete s-i
recupereze prin pre valoarea total a creanelor; n schimb, pentru cumprtor, o sum care se va
ncasa peste un anumit termen nu mai are aceeai valoare. De aceea, n etapa de diagnostic, n
special dac acestea au o valoare nsemnat, trebuie s se fac o analiz detaliat a creanelor din
punct de vedere al gradului de vechime, al posibilitilor de ncasare i al termenului de realizare,
efectundu-se coreciile necesare asupra soldului conturilor respective. Astfel:
creanele exprimate ntr-o alt moned dect cea naional se actualizeaz n funcie de
evoluia cursului de schimb.
Creanele pentru care se apreciaz c ncasarea va avea loc cu o anumit ntrziere (de ex. o
0,32%
Valoarea creanelor:
4000 lei
3987 lei
Nr. crt.
1.
2.
3.
4.
Sold creane
% corecie
Pierdere (1 x 2)
Sold corectat (1-3)
Vechimea creanelor
pn la 3
3 6 luni 6 12 luni
luni
14.000
2000
1200
0,45
1,35
2,7
63
27
32
13.937
1973
1168
Total
17.200
x
122
17.078
99
care instana s-a pronunat n: favoarea creditorilor,fr ca sentina s fie definitiv, dar cu
puine anse de a ctiga n final.
Acelai tratament l au aceste provizioane dac echipa de evaluare apreciaz c exist o
mare probabilitate de utilizare real a lor (existena unor datorii n devize care devin scadente, iar
cursul monedei naionale are tendin de scdere).
Un regim identic l au i provizioanele pentru riscuri, dac acestea au fost identificate i sunt
inevitabile pentru activitatea societii comerciale.
Efectuarea acestor operaiuni se justific prin faptul c provizioanele, n general, au
caracterul unor datorii probabile, ocupnd o poziie intermediar ntre rezervele i obligaiile
ntreprinderii24. Dat fiind natura acestor provizioane (de datorii probabile sau venituri, respectiv
rezerve), echipa de evaluare trebuie s le acorde o atenie deosebit, pentru delimitarea corect a
obligaiilor care se vor lua n calcul activului net.
Un alt element care trebuie avut' in vedere l reprezint deducerea economie de impozit
latent, aferent cheltuielilor nregistrate n avans i provizioanelor reglementate. Este cunoscut
faptul c prin provizioanele reglementate se asigur o anumit reglare n timp a raporturilor cu
fiscalitatea, prin sustragerea temporar sau definitiv de la plata unei pri din impozitul pe profit.
Acestea sunt incluse n aa-numita grup a impozitelor amnate i se utilizeaz prin dispoziii
legale speciale.
Dac asemenea provizioane au fost constituite i neimpozitate, dup deducerea impozitului,
cu valoarea lor se vor majora datoriile.
De exemplu:
1. Datorii totale conform bilanului:
3000 lei
960 lei
74
4. Impozit amnat:
166 lei
154
12
868
3.868
n final, se ntocmete sinteza coreciilor care se fac asupra bilantului folosit n evaluare. Un
model de sintez poate fi urmtorul:
24
ACTIV
Denumirea postului
Nr. crt.
Corecii + / -
PASIV
Denumirea postului
Corecii + / -
102
CAPITOLUL4
MODEL APLICAT DE EVALUARE A NTREPRINDERII
00:180
n funcie de cele trei abordri de baz folosite n evaluarea unei ntreprinderi, pot fi
identificate mai multe metode i tehnici de evaluare a unei ntreprinderi, respectiv:
a) metode de evaluare patrimonial;
b) metode de evaluare bazate pe rentabilitate;
c) metode de evaluare bazate pe fluxul de disponibiliti (cash- flow);
d) metode bazate pe valoarea bursier;
e) metode (combinate;
f) alte metode, utilizate n anumite cazuri particulare.
n continuare, se prezint aceste metode, fr a se constitui ntr-un raport de evaluare
monografic. De asemenea, se folosesc aceleai informaii, ceea ce nu nseamn c, n practic, la
evaluarea unei societi comerciale sunt aplicabile toate aceste metode.
103
Soldurile conturilor
mii lei
1.
Imobilizri necorporale
2.
Imobilizri corporale
3.
Imobilizri n curs
4.
Imobilizri financiare
5.
22.904
6.
Stocuri
14.800
7.
Creane
16.000
8.
Disponibiliti
9.
31.600
10.
Total activ (5 + 9)
54.504
11.
Capital social
24.000
12.
13.
30.400
14.
16.000
24
21.600
1.280
-
800
6.400
3.304
15.
8.104
16.
24.104
17.
54.504
887/1995 pentru evaluarea societilor comerciale cu capital de stat care se privatizeaz potrivit
Legii nr. 55 / 1995.
Potrivit acestei metode, activul. net evideniat se stabilete ca diferena dintre activ i datorii
totale, ceea ce echivaleaz cu capitalul propriu:
ANE = Total activ Datorii totale
ANE = 54.504 24.104 = 30.400 mii lei
Aceasta ar reprezenta valoarea ntreprinderii la data nchiderii bilanului contabil. n
condiiile n care, potrivit reglementrilor n vigoare, se face reevaluarea elementelor patrimoniale,
aceast valoare poate fi considerat credibil, n special n cazul ntreprinderilor care aplic ordinul
M.F.P 1752 / 2005.
Dac valoarea nominal a unei aciuni este de
aciuni (24.000 mii lei / 2,5 lei), iar valoarea contabil este 3,17 lei / aciune (30.400 mii lei /
9.600.000 aciuni).
Evident, metoda este foarte simpl i rapid, dar nu ine seama n toate cazurile de valoarea
de utilitate a bunurilor, ceea ce poate fi, de exemplu, n favoarea cumprtorului i n defavoarea
vnztorului n condiiile unui mediu economic inflaionist (care nu utilizeaz un sistem contabil
adaptat la inflaie). De aceea, n multe situaii poate fi pus i problema aducerii la zi a valorii
contabile.
4.1.2 Activul net actualizat sau reevaluat
Activul net actualizat (ANA) sau reevaluat reprezint patrimoniul net la valorile
actualizate ale activelor imobilizate i activelor circulante.
n activitatea practic de evaluare, se recomand a fi utilizat n perioada cu inflaie
accentuat sau / i o variaie semnificativ a cursului de schimb.
Valoarea activului net actualizat se stabilete prin corectarea elementelor patrimoniale cu
coeficieni calculai pe baza evoluiei preurilor sau cursurilor de schimb, pe elemente, sau pe total,
ca un indice mediu.
Se presupune c n bilanul contabil sunt cuprinse:
- cheltuieli de nfiintare:
6 mii lei;
- creane n valut:
- disponibiliti n valut:,
105
Nr.
crt.
1.
2.
Calcul
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Active corectate (3 x 4)
Active care nu se corecteaz
Total active (5 + 6)
Datorii totale
Activ net actualizat (7 8)
22.904 6
4.000
2.000
14.800
20.800
3,526 (la data evalurii
3,6671 (31.XII.N)
31.600 20.800
22.898
20.800
43.698
0,9615
40.016
10.800
52.816
24.104
28.712
n aceste condiii, valoarea unei aciuni este de 3,00 lei (2.872 mii lei / 9.600.000 aciuni).
Dac ntreprinderea are nregistrate obligaii ,n valut sau dac dobnda la mprumuturile
pe termen mediu i lung este fluctuant, atunci se fac corecii i asupra datoriilor totale.
Not: De menionat c, n activitatea practic, aceast metod este mai puin utilizat, dar
poate fi recomandat n cazuri de urgen pentru. o prim estimare a valorii ntreprinderii;
valoarea de inventar:
500.000 lei;
amortizare:
499.999 lei
valoarea rmas:
1 leu.
106
Pentru calculul activului net corectat se folosesc datele din tabelul nr. 4.3, dup cum urmeaz:
Tabelul nr. 4.3
Nr. crt.
x)
Specificaie
1.
2.
Imobilizri necorporale
Imobilizri corporale
3.
4.
5.
Investiii n curs
Stocuri
Creane
6.
Disponibiliti
7.
8.
9.
Total 1 la 6
Datorii totale
Activ net corectat (7 8)
Sold
bilan
mii lei
24
21.600
1.280
14.800
16.000
800
54.504
24.104
x
Corecie
mii lei
- 10
+8
- 40
14.800 x 0,9
16.000x0,25 = 4.000
4.000x0,9615x) = 3.846
3.846 4.000 = 154
200 x 0,9615 = 192
192 200 = - 8
x
14
21.568
1.280
13.320
15.846
792
52.820
24.104
28.716
107
Valoarea astfel stabilit este la o anumit dat calendaristic, care se precizeaz n raportul de
evaluare ca fiind data evalurii. Dac tranzacia se efectueaz la o dat ulterioar, poate fi pus
problema actualizrii raportului de evaluare. Ideea de baz este c un raport de evaluare are un
termen de garanie respectiv faptul c premisele care au stat la baza raportului se pot schimba
rapid, caz n care este necesar o refacere a procesului de evaluare.
4.1.4 Valoarea substanial a patrimoniului
Totalitatea mijloacelor corporale ale ntreprinderii angajate i organizate pentru realizarea
obiectului de activitate, fr a ine seama de modul de finanare, reprezint valoarea substanial a
patrimoniului. Aceasta nseamn c la totalul activelor corporale proprii se adaug valoarea
activelor folosite de ntreprindere, dar care nu sunt n proprietatea ei.
Valoarea substanial se refer de regul numai la activitatea de baz i poate fi folosit n
practic pentru aplicarea unor metode de randament. Se utilizeaz urmtoarele mrimi ale valorii
substaniale:
a) Valoarea substanial brut (VSB), care cuprinde valoarea bunurilor materiale (Vm) folosite
de ntreprindere, la care se adaug valoarea activelor proprii date n locaie, a terenurilor aferente
(Nc) i se scad toate elementele corporale care nu sunt necesare exploatrii (Ev), respectiv bunuri
uzate, producie neterminat sistat:
VSB=Vm + Nc - Ev
b) Valoarea substanial redus (VSR), care se obine prin scderea din valoarea substanial
brut a datoriilor pe termen scurt (Dts) aferente activitii de baz:
VSR = VSB - Dts
c) Valoarea substaniali net (VSN), care se obine prin scderea din valoarea substanial redus
a datoriilor pe termen mediu i lung (Dt):
VSN = VSR Dt sau
VSN = VSB Datorii totale
Pentru exemplificare se folosesc urmtoarele date:
mii lei
1. Total activ
54.504
2. Imobilizri necorporale
24
3. Investiii n curs
1.280
4. Active de exploatate (1 - 2 - 3)
53.200
800
54.000
108
148
53.852
20.800
33.052
3.304
29.748
valoarea de lichidare a activelor din afara exploatrii care nu particip la obinerea fluxurilor
(se scade);
valoarea activelor tangibile i intangibile care particip la producerea fluxurilor, dar nu sunt
evideniate n contabilitate, inclusiv active pentru care exist doar dreptul de utilizare
(pentru aceste elemente se face evaluarea separat; rezultatul se adun la activul net corectat).
Aceste trei valori substaniale (VSB, VSR, VSN) sunt diferene ca mrime prin nsi
elementele care stau la baza determinrii lor. Ele sunt utile n stabilirea preului, n transmiterea
dreptului de proprietate a ntreprinderilor n funciune i care, evident, vor continua s funcioneze.
Nu se poate spune care dintre cele trei valori se folosete ntr-un caz sau altul; innd seama
de elementele care le difereniaz se pot face, de ctre experi, judeci asupra valori de patrimoniu
i n special asupra capacitii de valorificare superioar n viitor. De exemplu, o diferen mare
ntre valoarea substanial net i redus atest existena unor datorii pe termen lung, ceea ce
reprezint un grad ridicat de ndatorare, fapt ce poate afecta n viitor echilibrul financiar al firmei.
Similar, poate fi pus i problema raportului dintre valoarea substanial redus i cea brut,
n sensul c datoriile pe termen scurt afecteaz capacitatea de plat.
109
unei societi, au ca obiect realizare a elementelor de activ i plata datoriilor; n vederea partajrii
valorii rmase intre asociai26 .
Dizolvarea societii comerciale poate avea loc, de regul, n urmtoarele cazuri:
- expirarea termenului prevzut n contractul de asociere;
- imposibilitatea realizrii obiectului de activitate;
- hotrrea adunrii generale;
- reducerea capitalului social sub
50 %
ntreprinderea este n dificultate temporar, dar este redresabil. ntr-o asemenea situaie se
lichideaz ca firm, dar va continua s funcioneze, prin fuziunea cu alt firm, sau la ali
proprietari.
n acest caz, valoarea ntreprinderii se determin ca diferen dintre valoarea la termen
Vt
1 i n
cp
n care:
Vt = valoarea la termen, stabilit printr-o metod de evaluare (de regul, de randament);
i = rata de actualizare cu prima de risc;
n = numrul de ani dintre data evalurii, respectiv a efecturii investiiei, i cea a relurii activitii;
cp = capitalul investit de cumprtori pentru redresarea societii.
26
Vezi M. Ristea i colab., "Contabilitatea i fiscalitatea ntreprinderii", Ed. Tribuna Economic, Bucureti. 1995,
pag. 321
27
Exemplu: Se consider:
-
30.000
7.500 15.184 mii lei
1 0,152
firmele concurente, care dispun de resurse financiare i doresc s-i ntreasc poziia pe
pia;
investitori care cumpr firma respectiv i urmeaz s-i schimbe profilul de activitate, n
conformitate cu interesele proprii, inclusiv valorificare terenului.
estimarea profitului;
111
investitorul ateapt un venit echivalent unui alt gen de plasament, respectiv un venit
degrevat de sarcini fiscale care s-i permit amortizarea investiiei efectuate ntr-un interval
de timp dat;
exploatrii (activitii de baz), urmnd ca celelalte rezultate s fie tratate separat, fr a se preciza
cum. Or, din moment ce dividendele se pltesc din profitul net al societi, considerm c trebuie s
se foloseasc n calcule de evaluare profitul net al exerciiului, ntruct angajarea unor obligaii
financiare (credite, mprumuturi) sau realizarea unor venituri financiare sunt n direct legtur cu
activitatea de baz.
112
Evident, atunci cnd se pune problema evalurii unei pri a afacerii, toate operaiunile de
evaluare vizeaz activitatea respectiv i, n consecin, se va stabili profitul net care-l genereaz.
Evaluarea ntreprinderii prin rentabilitate impune estimarea profitului net{p) ce se va obine
n perioadele urmtore, rezultat n care este interesat cumprtorul i care influeneaz preul
tranzaciei. O asemenea operaiune n mod normal trebuie s fie fcut de societate, pe baza
programelor de activitate, care prefigureaz activitatea n urmtorii ani.
113
n situaia in care nu pot exista aceste informaii pentru previziuni, ele trebuie fcute de
echipa de evaluare mpreun cu specialitii din ntreprindere, urmnd ca n raportul de evaluare s fie
explicate i argumentate opiunile, aa dup cum s-a precizat.
Se presupune c n urma diagnosticului se fac urmtoarele estimri:
exist posibilitatea ca in urmtorii trei ani cifra de afaceri s creasc in medie cu 10% anual.
O asemenea prezumie s-a fcut pe baza evoluiei din ultimii. ani i a factorilor previzibili a
aciona in viitor, fr a lua in considerare inflaia;
amortizarea activelor fixe reprezint 5% din cifra de afaceri. Celelalte cheltuieli fixe rmn
la nivelul din anul de baz;
Indicatori
Cifra de afaceri
Alte venituri
Venituri din exploatare (1+2)
Cheltuieli de exploatare variabile
Cheltuieli fixe, din care amortizare
Cheltuieli din exploatare
Rezultat din exploatare (3-6)
Rezultat financiar
Rezultat extraordinar
Rezultat nainte de impozitare
(7+8+9)
Impozit pe profit
Profit dup impozitare (10-11)
N+1
N+2
N+3
16.000
1.800
17.800
12.592
2.800
800
15.392
2.408
40
48
2.496
17.600
1.800
19.400
13.851
2.880
880
16.731
2.669
53
66
2.788
19.360
1.800
21.160
15.236
2.968
968
18.204
2.956
59
3.015
21.296
1.800
23.096
16.760
3.065
1.065
19.825
3.271
65
3.336
399
2.097
446
2.342
482
2.533
534
2.802
Cifra de afaceri (CA): pentru anul N+1 este 17.600 mii lei (16.000 x 1,1), care n continuare
se corecteaz cu procentul menionat;
114
- n anul N:
12.592
x1000 787lei
16.000
Cheltuieli fixe:
- n anul N: 2.800 mii lei, din care amortizarea 800 mii lei;
- n anul N+1: 17.600 x 0,05 = 880 + 2000 = 2.800 mii lei
Rezultatul financiar:
- n anul N:
40
x100 1,66%
2.408
Rezultatul extraordinar:
- n anul N:
48
x100 1,99%
2.408
XY
1
(1 i) n
n care:
115
i = in x (1 + R)
n care:
in = rata neinflaionist;
R = rata de risc care, potrivit uzanelor internaionale, poate lua urmtoarele valori:
0,25 - pentru risc mic; 0,50 - pentru risc mediu;
1,00 - pentru risc puin ridicat; 1,50 - pentru risc ridicat;
2,00 - pentru risc foarte ridicat.
n unele lucrri se indic mrimea n procente pentru R, cum ar fi de exemplu 20% fa de
rata de baz deflatat (fr inflaie). Respectiv, dac rata normal, de baz, este de 15%, iar R =
20%, atunci i = 15 x (1 + 0,2) = 18%.
b) Modelul primei de risc n trepte
Corespunztor acestui model, construirea ratei de actualizare se bazeaz pe un proces de
agregare a diferitelor elemente de risc la o rat de baz fr risc. Ideea fundamental este c rata de
actualizare (rentabilitatea ateptat de investitori) are o component fix (rata de remunerare fr
risc a capitalului investit) i o component variabil n funcie de dimensiunea riscului implicat de
investiia n afacerea respectiv.
Dac n privina ratei de baz (componenta fix) nu sunt probleme semnificative,
identificarea punctelor de risc pentru ntreprindere i cuantificarea acestora este un proces bazat n
116
Punctaj
6%
2%
2%
2%
- structura de finanare
1%
TOTAL
3%
2%
18%
Explicaie
Rata real a dobnzii la obligaiunile
Guvernamentale (de stat)
Preul gazului natural se va alinia la
nivelul preului pe piaa mondial
Se afl n faza de proiect o reglementare
care va limita nivelul noxelor, fapt ce va
afecta ntreprinderea evaluat
Exist doar doi furnizori pentru una din
materiile prime de baz
Compania nu a asimilat sistemul de
asigurare a calitii ISO 9001
Diagnosticul tehnic a evideniat uzura
fizic i moral la o serie de
echipamente de baz
Creditele au atins 35% din total pasive,
nivel situat peste media sectorului.
(Rata de actualizare)
Exist i alte structuri n trepte a ratei de risc. Un exemplu de evaluare este urmtorul29
28
29
rata neinflaionist
6%;
2%;
1%;
riscul financiar
0%;
3%;
1%;
4%;
riscul de ar
5%;
22%.
Pentru fiecare categorie de risc se practic limita minim i maxim, evaluatorul urmnd s
fac ncadrarea ntreprinderii n funcie de situaia concret a acesteia.
Dac ntreprinderea utilizeaz mprumuturi pe termen mediu i lung, n stabilirea ratei de
actualizare se ine seama i de structura financiar, calculndu-se costul mediu ponderat al
capitalului (Cmpc), pe relaia:
Cmp c Rf
Cp
Ci
d
(1 c)
Cp Ci
Cp Ci
n care:
Rf = rata rentabilitii financiare a capitalului propriu;
Cp= capitalul propriu;
Ci= capitalul mprumutat pe termen mediu i lung;
d = procentul mediu al dobnzii pentru capitalul mprumutat;
c = cota medie de impozit.
Dac previziunile sunt exprimate n preurile perioadei, actualizarea se face cu rata
inflaionist, iar n cazul n care se utilizeaz preurile constante se folosete rata neinflaionist (in)..
Relaia dintre cele dou rate este:
il r
1 r
n care:
i = rata neinflaionist
il = rate inflaionist
r = rata inflaiei
De exemplu, dac rata inflaionist este de 20%, iar rata anual a inflaiei este 9% rata
neinflaionist este:
i
20 9
10,09%
1 0,09
118
echitabile. Hotrrea de guvern nr. 887 / 1995 a recomandat pentru evaluarea rapid a societilor
comerciale o rat de actualizare constant de 19%.
n condiiile unei inflaii accentuate, se poate practica sistemul calculelor n valut la cursul
zilei. Aceasta nseamn c valoarea ntreprinderii este stabilit la o anumit dat i urmeaz a fi
indexat, dac ntre data evalurii i cea a efecturii tranzaciei intervine un interval de timp.
4.2.3 Stabilirea perioadei de previziune
De obicei, perioada se ia n ani i nu exist regulibine conturate care s delimiteaz
orizontul de timp. Evaluatorii sunt cei care stabilesc perioada, lundu-se n considerare:
- durata de via a produselor societii;
- ciclul normal de investire;
- cantitatea i calitatea informaiilor de care dispune echipa de evaluare pentru a face previziunile;
- durata de amortizare fiscal i tehnic;
- durata de recuperare a investiiei fcut de cumprtor;
- anumite norme sau precizri ale organismelor abilitate n domeniul evalurii ntreprinderilor;
- perioade practicate la evaluri similare.
Literatura de specialitate arat c perioada pentru care se fac previziuni este de regul de 3 6 ani. n situaii de relativ stabilitate economic, monetar etc., perioada este spre limita superioar
a intervalului, ntruct probabilitatea de recuperare a investiiilor este mai mare i invers.
Km
l
i
Acest coeficient este inversul ratei de capitalizare i exprim numrul de ani de profituri
nete pe care cumprtorul este dispus s-l plteasc. n consecin:
Vr = P x Km
sau:
119
Vr
P
i
capacitatea
2.559
17.060 mii lei
0,15
2.559 x 3 = 7.677
58.256
13,18%
4. Rata de actualizare
15%
17,060
+2.360
Evident, o asemenea problem este, n principal, de ordin teoretic, dar are implicaii
practice, ntruct sunt suficiente ntreprinderi care realizeaz un nivel redus de rentabilitate, iar
condiiile concrete impun folosirea unei rate de actualizare ridicate. ntr-un fel, este i normal, dat
fiind. faptul c nimeni nu investete bani muli ntr-o afacere nerentabil sau care nu devine
profitabil ntr-un termen scurt.
4.2.4.2 Valoarea de rentabilitate limitat
Aceast valoare se bazeaz pe actualizarea profiturilor anuale viitoare, limitate la un numr
de ani ntruct numrul de ani poate influena sensibil valoarea, se ia n calcul i aa numita valoare
rezidual (Vz):
120
Vl
t 1
P
Vz
t
(1 i) (1 i) n
Vezi Gh. Bistriceanu i alii, Lexicon de finane-credit i informatic financiar contabil, Editura Didactic i
Pedagogic, Bucureti, 1981, pag. 718
31
Vezi I. Stancu, Finane, Editura Economic, Bucureti, 1996, pag. 211
30
121
valoarea rezidual = activul net corectat din anul n care se face evaluarea + profitul investit
n fiecare an din perioada prognozat + amortismentul fiscal din fiecare an - investiii de
meninere a capacitii ntreprinderii n perioada prognozat33.
n consecin practica din ara noastr s-a folosit, n general urmtorul procedeu:
corectarea profitului din ultimul an cu un coeficient (m) stabilit prin modelul Gordon:
1
kg
n care:
k = rata de actualizare;
g = ritmul anual de cretere a profitului dup perioada de previziune.
corectarea fluxului de disponibiliti din ultimul an de prognoz cu raportul curs / profit net
pe aciune previzionat dup perioada explicit.
Dac m = 6 (stabilit pe baza experienei)
Vezi M. Toma, M. Chivulescu, Ghid pentru diagnostic i evaluare a ntreprinderii, Editura CECCAR, pag. 141
HG nr. 855 / 23 oct. 1995 i Stan Sorin. Evaluarea ntreprinderilor, pag. 53
122
vnztorul prin preul tranzaciei, dorete s-i recupereze profitul cedat ca sum fix anual i
valoarea actualizat acestuia pe durat nedeterminat.
n valoarea de rentabilitate continu se determin pe baza relaiei:
Vrc P
P
i
respectiv:
Vrc 2.559
2.559
19.619miilei
0,15
2,5 lei
3.
Numr de aciuni
9.600.000 buc.
0,22 lei
0,99 lei
4,5
8.
9. Valoarea ntreprinderii (7 x 8)
Rezult o valoare care se nscrie n limitele celor care au fost stabilite anterior. n aprecierea
valorii astfel calculate, trebuie avut n, vedere semnificaia acestui raport, care este folosit i n alte
mprejurri.
n esen, acest raport arat ct de scump este o aciune fa de profitul pe care-l aduce (se
face abstracie de faptul c nu ntregul profit net se distribuie ea dividend). Ca atare, dac PER are
tendin de cretere, sporete i valoarea ntreprinderii i invers.
123
amortizarea i provizioanele;.
(trezorerie).
Pentru aplicarea metodei este necesar determinarea elementelor de calcul. Astfel:
a) profitul net previzionat i amortizarea activelor fixe sunt . preluate din tabelul nr. 4.4;
b) investiiile care se efectueaz n perioada de prognoz. Dac urmeaz a se efectua investiii
majore pentru retehnologizare, dezvoltarea capacitii de producie, modernizare etc., suma
necesar i ealonarea pe ani sunt prevzute n planul de investiii pentru lucrrile respective. n
ipoteza c se efectueaz investiii curente de nlocuire a mijloacelor fixe uzate, valoarea acestora
124
poate fi stabilit, pe baza diagnosticului, ca un procent din cifra de afaceri. Se presupune c acestea
reprezint 3,5% din cifra de afaceri previzionat.
n consecin rezult:
Anul
c) rambursrile de credite pe termen mediu i lung. De principiu, ratele lunare de rambursat sunt
prevzute n contractul de mprumut. n exemplul folosit, se consider c soldul mprumutului se
ramburseaz n rate anuale egale.
n bilanul din anul N, soldul mprumuturilor este de 16.000 mii lei, din care 3.304 mii lei
termen lung, ce urmeaz a fi rambursat n urmtorii 3 ani, respectiv 1.101 mii lei (3.304 / 3).
Modificarea nevoii de fond de rulment poate fi determinat pe baza vitezei de rotaie din
anii precedeni, care poate fi corectat cu anumii coeficieni, n funcie de diferii factori identificai
n cadrul diagnosticului.
Pentru anul N, viteza de rotaie a nevoii de fond de rulment se determin astfel:
1. Active circu1ante fr disponibiliti (31.600 800) = 30.800 mii lei
2. Datorii curente (24.104 3.304) = 20.800 mii lei
3. Nevoia de fond de rulment (1 - 2) = 10.000 mii lei
4. Cifra de afaceri: 16.000 mii lei
5. Numr de rotaii (4/3): 1,6;
6. Durata n zile a unei rotaii (365 / 1,6): 228 zile;
n perioada urmtoare se estimeaz c exist posibilitatea accelerrii vitezei de rotaie n
fiecare an cu 5 zile.
n consecin, rezult c n anul:
N + 1: numr de rotaii: 365 / (228 5) = 1,64;
nevoia de fond de rulment: 17.600 / 1,64 = 10.732 mii lei
N+ 2: numr de rotaii: 365 / (223 5) = 1,67;
nevoia de fond de rulment: 19.369 / 1,67 = 11.593 mii lei
N+ 2: numr de rotaii: 365 / (218 5) = 1,71;
nevoia de fond de rulment: 21.296 / 1,71 = 12.454 mii lei
Pe baza acestor elemente, fluxul de disponibiliti pentru perioada de prognoz se prezint
astfel:
125
Indicatori
N+1
2.342
880
616
1.101
+732
773
Profitul net
Amortizare
Investiii suplimentare
Rambursri de credite
Modificarea NFR
Flux de disponibiliti
(1 + 2 3 -4 - 5)
Anul
N+2
2.533
968
678
1.101
+861
861
N+3
2.802
1.065
745
1.101
+861
1.160
V
t 1
FD
(1 i) t
773
861
1.160
2. Metoda standard
Acest procedeu ia n calcul i valoarea rezidual, care se stabilete dup metodele
prezentate, cu deosebire c baza de calcul este fluxul de disponibiliti din ultimul an de prognoz.
n
V
t 1
FD
Vz
t
(1 i )
(1 i ) n
773
861
1.160
6.960
Rezult valori inferioare celor stabilite anterior, fapt explicabil prin valoarea estimat a
elementelor luate n calcul ntruct acestea pot s conin aspecte de subiectivism. De aceea
apreciem c aplicarea lor n practic trebuie fcut cu prudent i argumentare.
126
este o valoare nematerial pe care o ntreprindere o poate poseda peste cea a activelor sale
i care se materializeaz numai dac aceasta funcioneaz; ca atare, nu poate fi ataat unui
patrimoniu care nu este n funciune;
care este limitat n timp el exist att timp ct acioneaz elementele care-l determin;
mai rentabil, fapt ce atrage noi investitori i crete concurena. n aceste condiii, profitul ajunge la
limite normale, fcnd s dispar supraprofitul. Practic, acesta constituie partea nevzut a
ntreprinderii. reprezentnd acele elemente care
particular i care sunt n msur ca, in condiii egale de dotare tehnic i tehnologic, la asigurarea
cu for de munc, s dea un surplus de eficien acelei ntreprinderi care va ti s le exploateze mai
bine. El este expresia tuturor cauzelor care justific atribuirea unei valori economice superioare
profitului net.
n aceste condiii, valoarea ntreprinderii (V) rezult din relaia:
127
V = ANC + Gw34
n cazul unor tranzacii ncheiate, mrimea fondului comercial se determin ca diferen
dintre valoarea (preul) tranzaciei i activul net corectat sau contabil.
n practica evalurii ntreprinderii, fondul comercial trebuie estimat, pentru a fi ataat valorii
patrimoniale. n acest scop, se recomand mai multa metode, cum ar fi:
4.3.1.1 Metoda comparaiilor de pia
Are n vedere tranzacii ncheiate in domeniul respectiv. Din punct de vedere tehnic,
aplicarea metodei presupune stabilirea unui coeficient al fondului comercial fa de cifra de afaceri
sau activul net corectat, la tranzaciile ncheiate. Acest coeficient, care eventual poate fi corectat de
echipa de evaluare, se aplic la ntreprinderea evaluat.
De exemplu:
n anul N, pe baza tranzaciilor efectuate, a rezultat c raportul dintre fondul comercial i
cifra de afaceri este de 1,5 2%.
ntreprinderea evaluat are o cifr de afaceri medie anual estimat la19.400 mii. Rezult c
fondul comercial este de 340 mii lei (19.400 x 1,75%)35.
Dac se ia n considerare activul net corectat, stabilit anterior, valoarea ntreprinderii este de
29.056 mii lei (28.716 + 340).
4.3.1.2 Metoda capitalizrii directe
Aceast metod se bazeaz pe capitalizarea direct pe durat nedeterminat a diferenei de
profit realizat comparativ cu rata medie a ramurii sau un alt criteriu, cum ar fi procentul mediu de
dobnd. Aceast diferen poart denumirea de rent de supraprofit i se determin pe baza
relaiei:
Gw
P - ANC x r
i
n care:
r = rata medie a rentabilitii sau rata de plasament a
disponibiliti1or pe piaa financiar;
i = rata de actualizare care include i prim de risc.
De exemplu:
34
35
r = 8%
i = 15%
Gw
n aceste condiii:
V = 28.716 + 30.461 mii lei
Dac rata medie de rentabilitate a sectorului este superioar celei estimate pentru
ntreprindere, valoarea acesteia scade.
De exemplu:
-
Gw
1 i n
i
6%
4. Rata de actualizare
15%
5. Durata n ani
3.
1-
1 0,153
0,15
129
ntreprinderea, avnd o rentabilitate sub nivelul mediu al sectorului (2.559 / 53.852 x 100 =
4,75 % < 6%), n loc de supraprofit nregistreaz o pierdere, care afecteaz valoarea ntreprinderii.
4.3.1.4 Metoda remunerrii capitalului permanent necesar exploatrii (CPNE)
Capitalul permanent trebuie s asigure finanarea imobilizrilor i nevoia de fond de
rulment. Amplificarea activitii implic n mod normal efectuarea de noi investiii i o sporire a
nevoii de fond de rulment care trebuie finanat din capitalul permanent, astfel ca ntreprinderea s se
afle ntr-un echilibru financiar.
Evaluarea fondului comercial prin aceast metod se bazeaz pe diferena dintre profitul
previzionat i cel aferent capitalului permanent, necesar exploatrii, stabilit pe baza rentabilitii
medii a sectorului. Aplicarea metodei presupune determinarea mijloacelor materiale
suplimentare pentru fiecare an din perioada de prognoz, formate din:
a) rambursri de credite din anii precedeni;
b) investiii care se vor efectua n perioada de prognoz;
c) modificarea nevoii de fond de' rulment.
Aceste elemente au fost calculate anterior i se prezint astfel:
Tabelul nr. 4.7
mii lei
Nr. crt.
1.
2.
3.
4.
Indicatori
N+1
1.101
616
+732
2.449
Rambursri de credite
Investiii suplimentare
modificarea NFR
Total mijloace suplimentare
Anul
N+2
1.101
678
+861
2.640
N+3
1.101
745
+861
2.707
Pentru activitatea practic de evaluare trebuie soluionate unele aspecte referitoare la:
- durata rentei de supraprofit. Nu exist un rspuns precis, de regul se folosete un interval de 3 - 7
ani. n cazul unui supraprofit exist tentaia unui interval mare, iar n caz de pierdere, invers;
- perioada de referin, respectiv:
perioadele trecute (istorice) de 3 - 7 ani pentru care se face calculul capitalului permanent
necesar exploatrii sau valorii substaniale brute i implicit a supraprofitului. Este preferat
de vnztor, n cazul existenei supraprofitului;
130
perioadele viitoare reprezint procedeul utilizat n general. Prin aceasta se pune n eviden
dorina cumprrii performanelor firmei. Aceasta presupune preferine pentru risc, n
detrimentul certitudinii;
corespunztoare.
Calculul capitalului permanent necesar exploatrii i implicit al supraprofitului se prezint
astfel:
Tabelul nr. 4.8
mii lei
Nr.
crt.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
Indicatori
Mijloace suplimentare necesare
Capitalul permanent necesar exploatrii din anul
precedent
Total 1 + 2
Remunerarea capitalului permanent necesar exploatrii pe
baza rate medii de rentabilitate a sectorului (6%) (4 x 3)
Profitul mediu previzionat
Supraprofit (5 4)
Rata de actualizare 15%
Supraprofit actualizat (6 / 7)
Total supraprofit actualizat
Activul net corectat
Valoarea ntreprinderii (10 + 10)
N+1
2.449
31.600
Anul
N+2
2.640
34.049
N+3
2.707
36.689
34.049
2.043
36.689
2.201
39.395
2.364
2.559
516
1,15
449
2.559
358
1,32
271
848
28.716
29.564
2.559
195
1,52
128
ANC
V
P
i 28.716 17.060 22.888 mii lei
2
Dei poate fi contestat, sunt situaii in care este necesar s fie aplicat, in special in cazul
unor ntreprinderi cu un potenial tehnic . ridicat care, din cauza unor factori conjuncturali, nu poate
fi valorificat in condiii de eficien sporit.
131
K 1 x ANC K 2
K1 K 2
P
i
k x Vpn (1 - k) x Vpc
N
n care:
k - coeficientul specific sectoru1ui de activitate,care are valori ntre 0,4 pentru comer exterior,
finane, bnci, asigurri i 0,8 pentru resurse (crbune, petrol, gaz metan etc.);
Vpn - valoarea patrimonial stabilit pe baza bilanului contabil la 30 sept. 1995, ca diferen ntre
total activ i datorii totale, n care sunt incluse i conturile de regularizare de pasiv;
Vpc - valoarea profitabilitii continue, stabilit dup formula:
Vpc PN
PN
i
n care PN reprezint profitul net / pierdere, calculat ca medie ntre profitul realizat de societatea
comercial n 1994 i cel estimat a fi realizat n 1995, conform formulei:
n care:
PN Vt 95 x
4VM VP
5
- ntreprinderi mari:
3VM VP
4
4VM VP
5
n care:
VM = valoarea matematic, respectiv activul net evideniat;
VP = valoarea de productivitate, respectiv de rentabilitate;
cifra de afaceri, exprimat sub forma ncasrilor zilnice, sptmnale, lunare sau anuale. n
unele cazuri se poate folosi cifra de afaceri medie pe ultimii trei ani. De exemplu, o brutrie
n ora are o cifr de afaceri anual de 130.000 mii lei. Baremul care se aplic este ntre 70
90%. Se propune 80%. Deci valoarea activului va fi 130.000 x 0,8 = 104.000 mii lei, Sau:
o bcnie (lptrie, alimentar) are o ncasare zilnic de 700 lei. Pentru un astfel de magazin,
baremul este ntre 70 - 110 ori ncasarea zilnic. Dat fiind poziia deosebit de favorabil din
punct de vedere al zonei se opteaz pentru nivelul maxim, iar valoarea activului va fi 700 x
110 = 77.000 lei.
profitul net (anual sau medie pe ultimii 3 - 5 ani). Se recomand profitul mediu anual, pentru
a elimina unele influente. conjuncturale. De exemplu, un magazin de jucrii realizeaz un
134
profit mediu anual de 6.000 mii lei. Baremul pentru un asemenea magazin este 3. Deci,
valoarea activului va fi 6.000 x 3 = 18.000 mii lei
V = X x P + Y x R + Z x CA
n care X + Y + Z = 1 reprezint coeficieni de ponderare.
n funcie de ponderea care se acord, se pot alege metodele de evaluare. Dar mrimea
ponderii fiecrui element depinde n mod necesar de circumstanele specifice n fiecare caz,n
funcie de natura ntreprinderii i perspectivele sale.
n principal, factorii care stau la baza selectrii metodelor de evaluare sunt:
a) natura ntreprinderii, respectiva ramurii din care-face parte i obiectul de activitate. Dac este o
ntreprindere cu profil metalurgic (siderurgie, petrochimie), n care capitalul investit este mare, predominant se aplic metodele patrimoniale. n schimb, la o ntreprindere comercial, i n special cu
activitate de export import, vor preleva metodele de randament i cele-bazate pe cifra de afaceri;
b) patrimonial ntreprinderii i posibilitile de valorificare a potenialului tehnico - productiv
al acestuia. Patrimoniul, prin natura sa, are o valoare. Prin mecanismul de funcionare a
ntreprinderii el produce venituri, respectiv profit. n msura n care acest profit se nscrie n limite
normale i este de durat, este firesc ca alturi de metodele patrimoniale s fie folosite i cele de
randament, favoriznd astfel vnztorul. Dac, dimpotriv, randamentul este sczut, folosirea
metodelor care se bazeaz pe rentabilitate l avantajeaz pe cumprtor;
c) mediul economico - social i politic n care i desfoar activitatea ntreprinderea
reprezint de asemenea un element de care trebuie s se in seama n alegerea metodelor de
evaluare, ntruct acesta poate constitui un factor de condiionare a valorificrii potenialului
tehnico - productiv;
d) poziia ntreprinderii pe piaa financiar, respectiv, dac deine titluri de plasament, dac
aciunile proprii sunt sau nu cotate la burs.
135
Practica demonstreaz c este necesar folosirea simultan a unui evantai de metode, att
pentru verificarea apropierii dintre valori, ct i pentru a se crea o zon de negociere a prilor
implicate n tranzacie.
n orice caz, evaluatorul trebuie s justifice, n raportul de evaluare, opiunea pentru o
metod sau alta, iar valorile obinute s constituie pentru oricare parte a negocierii o informare
loial i sincer.
n activitatea practic de evaluare exist situaii n care prile pot cere evaluatorului
aplicarea unui numr i gen de metode de evaluare. De exemplu, pentru evaluarea ntreprinderilor
noastre n vederea privatizrii se precizeaz c trebuie folosite cel puin dou metode: una
patrimonial i una de randament. Combinarea acestora se realizeaz n funcie de specificul
ntreprinderii i ramurii din care face parte.
136
BIBLIOGRAFIE
BDESCU, Gh., CERNEA, C., ANGHEL, I., Abordare n contextul dezvoltrii durabile,
Bucureti, 1996;
RISTEA, M., DIMA, M., Contabilitatea societilor comerciale, Ed. Universitar, 2002;
IFNESCU, A., ANGHEL, I., ROBU, V., STAN, S., Ghid practic de evaluare a
ntreprinderii, Ed. Tribuna economic, 2001;
137