Elemente de identificare raport (nume client, tip imobil, localitate)

RAPORT DE EVALUARE
A PROPRIETILOR IMOBILIARE TIP TEREN LIBER
PENTRU GARANTARE CREDIT
NREGISTRARE LA
EVALUATOR
1.

2.

Nr. _______________

NREGISTRARE LA
BANC

Nr.________________

EVALUATOR
Legitimaie ANEVAR

SC Firma / P.F.A. POPESCU Ion

Asigurare profesional
nivel de acoperire/nr./an

50.000 EURO /nr. 1441 /200_

Reprezentant funcia

Georgescu Vasile - administrator

Expert evaluator

Romica Radu

Parafa

Nr. XXXX valabil 200_

Adresa evaluatorului

Oraul: BUCURETI
Strada/ B-dul. Oneti nr. 26, bloc V53d, scara 1, etaj 2, apartament 5,
sector 3
Telefon: 0777.333.111; 777.77.99, Fax: 777.77.88
E-mail: popescu.ionut@xxx.

CLIENT (cel care pltete

executarea raportului)
Adresa

Persoan fizic: VASILESCU Ilie / Persoan Juridic: HVB Bank / S.C.

TEXA REI S.R.L.

Nr. XXXX / 200_

Oraul: BUCURETI,
Strada/ B-dul. Oneti nr. 26, bloc V53d, scara 1, etaj 2, apartament 5,
sector 3
Telefon: 0777.333.111; 772.77.99
Fax: 777.77.88
E-mail: hvb@xxx / etc.

DESTINATARUL
RAPORTULUI (cel care
beneficiaz de raport de
regul banca creditoare)
3.

PROPRIETATEA
EVALUAT (conform
inspeciei)

TEREN (tip) intravilan (categoria de folosin: curte, construcii, arabil,

fnea, vie, livad, pdure, luciu de ap, etc.) / extravilan
- tip acces (direct/ servitute)
- suprafaa.....................,
- deschidere.....................
- regim juridic..
- ngrdit/nengrdit
- menionarea regimului economic i tehnic al terenului, conform
regimului urbanistic

Proprietar

Persoan fizic: IONESCU Ilie/ Persoan Juridic: S.C. AXA DOI

S.R.L.
Oraul: BUCURETI
Strada/B-dul. Oneti nr. 26, sector 3
Tarla .......... parcela ........ (in cazul n care este extravilan)
Se va specifica, dup caz, numele cartierului n care este amplasat terenul,
aa cum este ntlnit n anunurile publicitare.
Neconcordante cu documente de proprietate i de cadastru;
Alte meniuni: existena unor construcii neintabulate, condiii deosebite
(poluare, inexistena unui drum de acces, existena n apropiere a liniilor
de nalt tensiune etc)

Adresa proprietii

Condiii limitative
deosebite

Observaii
4.

Orice aspect care poate determina acceptarea n garanie a terenului sau

care are influen asupra valorii evaluate (rezumat).

DECLARAREA VALORII

VALOAREA DE PIA
ESTIMAT A TERENULUI (FR TVA)

5.

200.000 LEI
echivalent 55.000 EUR

TIP DE VALOARE

Valoarea de pia

SCOPUL EVALURII

Garantare credit

DATA INSPECIEI
TERENULUI

Inspecia a fost efectuat de ctre (nume i prenume inspector) la data de

27.02.2006.
29.02.2006

DATA EVALURII
DATA RAPORTULUI
DE EVALUARE
CURS DE SCHIMB BNR
LA DATA EVALURII
6.

DATE PRIVIND
DREPTUL DE
PROPRIETATE

MENIUNI 1: Situaia
privind Cartea Funciar

7.

1 EURO = 3,6161 LEI (si pentru alte valute, in functie de cerintele

beneficiarului)
DESCRIEREA TERENULUI conform actelor de
proprietate:__________
DIFERENE constatate cu ocazia inspeciei:________________
Lista actelor de proprietate:
- Decizia/ dispoziia de aprobare a restituirii n natur, emis conform
Legii nr. 10/2001, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;
- Decizia de restituire n natur emis de Comisia Central pentru
Stabilirea Despgubirilor, conform Titlului VII din Legea Nr. 247/2005
cu modificrile ulterioare.
- Contract de vnzare/cumprare autentificat sub nr. ../........
- Contract de schimb, ncheiere de autentificare nr. ...../29.02.2006
- Donaie Act de donaie autentificat cu nr... /......
- Certificat de motenitor autentificat cu nr...../.......
- actul constitutiv al societii comerciale privind aportul in natura al
bunului imobil
- hotrrea adunrii generale a acionarilor de fuziune/ divizare a
societii comerciale i certificatul de nmatriculare de la registrul
comerului privind nregistrarea fuziunii/divizrii societii comerciale
- act adiional la actul constitutiv al societii comerciale care se divide
sau fuzioneaz
Dreptul de proprietate: Deplin/ Condominium/ Cu clauz/ Cu
servitute, nchiriat, n litigiu, n sechestru etc. (Alt situaie)
Cartea Funciar nr. 3222, localitatea Buftea, jude Ilfov
Numr cadastral: 23/ 0;1
Meniune*: se recomand precizarea cadastral a cotei indivize/
servituii, fr a fi inclus n evaluare.
Meniuni speciale n Cartea Funciar (sarcini): Cu drept de uzufruct
viager n favoarea XXX/ ipotecat n favoarea YYY
Extras de Cartea Funciar: nr / 23.01.2006, ANCPI sector/ jude Ilfov
(ANEXA NR. 10)
Absenta crii funciare
Extras vechi de Carte Funciar

MENIUNI 2: Abateri /
neconcordane de la
nscrierea din Cartea
Funciar

Eroare la nregistrarea datelor (adresa eronat/ numele proprietarului

eronat/ nr. cadastral eronat/ nr. eronat de carte funciar etc.)

DATE PRIVIND
DOCUMENTAIA
CADASTRAL

(Se va meniona existena documentaiei cadastrale / documentaie

topo acolo nu exista documentaie cadastral)
Suprafaa nregistrat n documentaia cadastral/ documentaia topo:

 TEREN: Si = .. mp, din care cota indiviz:

Meniune*: se recomand precizarea cadastral a cotei indivize/
servituii, fr a fi inclus n evaluare.
n ANEXA NR. 11 este prezentat planul de situaie (documentaia
cadastral.
Teren liber de construcii cu destinaie.......(conform nscrierii din ultimul
act de reglementare certificat de urbanism ori alt astfel de document i constatat de evaluator cu ocazia inspeciei), cu
precizarea
indicatorilor tehnici POT i CUT.
Teren cultivat cu ........ / necultivat

8.

UTILIZAREA ACTUAL
A TERENULUI

9.

DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE

ZONA DE AMPLASARE
URBAN: Ultracentral, Central, Median, Periferic. Se propune
menionarea identificatorului zonal, dac acesta este disponibil. Ex: zona
Se completeaz difereniat,
0 sau 1 sau etc. Se va specifica, dup caz, numele cartierului n care
funcie de zona: urban sau
este amplasat terenul, aa cum este ntlnit n anunurile publicitare.
rural
RURAL: Ultracentral, Central, Median, Periferic. Se propune
menionarea identificatorului zonal, dac acesta este disponibil. Ex: zona
0 sau 1 sau etc.
Se va meniona distana localitii pn la cel mai apropiat centru urban
i numele acestuia..
ARTERE IMPORTANTE
DE CIRCULAIE N
APROPIERE

Auto:
- B-dul. XXX
- Strada
- Bdul. YYY
Magistrale metrou: Magistralele 2 i 3 cu acces la staia Piaa
Victoriei
Feroviar: staia Gara de Nord (sau ruta: Bacu Pacani, etc.)
(Naval: Dac este cazul)
Calitatea reelelor de transport: asfaltate/ neasfaltate/ cu multe benzi
pe sens/ nguste (creeaz blocaje) etc.

CARACTERUL
EDILITAR AL ZONEI

Tipul zonei
Cartier rezidenial de vile, blocuri de locuine, zona industrial,
comercial etc.
n zon se afl sau NU se afl
Reea de transport n comun n apropiere/ la distan, cu mijloace de
transport (in)suficiente
Uniti comerciale n apropiere/ la distan: magazine (in)suficiente,
bine/slab aprovizionate cu mrfuri de bun/ slab calitate, pia
agroalimentar, magazine de lux, supermarket-uri (Carrefour, Mall,
Cora, Metro etc.)
Uniti de nvmnt (mediu/superior)
Uniti medicale (Spitalul Judeean, Spitalul Universitar de Urgen
etc.)
Instituii de cult, Sedii de bnci, Instituii guvernamentale , Muzee
Parcuri (Regina Maria etc.), Lacuri (Herstru etc.)
Cursuri de ap (Canalul BEGA etc.)
Altele
Reea urban de energie electric: existent sau inexistent (se va
meniona distanta pana la cel mai apropiat stlp de energie electrica)
Reea urban de ap: existent sau inexistent
Reea urban de termoficare: existent sau inexistent
Reea urban de gaze: existent sau inexistent
Reea urban de canalizare: existent sau inexistent
Reea urban de telefonie: existent sau inexistent
Altele
Absena polurii
sau
Poluare intens fonic
Poluare cu noxe auto

UTILITI EDILITARE

GRADUL DE POLUARE
ORIENTATIV (rezultat
din observaii sau
informaii ale

evaluatorului, fr
expertizare sau
determinri de laborator
ale noxelor).

Poluare chimic (de la fabrica XXX)

Altele

AMBIENT

Linitit
Trafic auto intens
Dezolant
Alte caracteristici
Zona de referin (periferic etc.), amplasare (deosebit de) favorabil,
nefavorabil etc. Dotri i reele edilitare satisfctoare sau nu. Poluare
redus sau accentuat. Ambient civilizat sau nu.

CONCLUZIE PRIVIND
AMPLASAMENTUL

10.

DESCRIEREA TERENULUI
DATE GENERALE

DESCRIERE

RESTRICII

11.

ANALIZA PIEEI IMOBILIARE

DEFINIREA PIEEI I
SUBPIEEI

Piaa terenurilor

NATURA ZONEI

Zon rezidenial de blocuri de locuine, vile, zon industrial,

comercial etc.
Din punct de vedere edilitar: zona n dezvoltare/ n stagnare/ n
amenajare/ n declin etc.
Din punct de vedere economic: ora/ zon cu economie (in)activ, n
dezvoltare, n regresie, omaj ridicat/ redus etc.
Informaii despre taxele i impozitele locale: se pot da informaii despre
cuantumul taxelor, dac se cunosc
n cretere / scdere / stagnare
sau
Bun / medie / srac
n cretere / scdere / stagnare
sau
Bun / medie / srac
Dezechilibru n favoarea OFERTEI / CERERII
sau
Echilibru

OFERTA DE
TERENURI SIMILARE
CEREREA DE
TERENURI SIMILARE
ECHILIBRUL PIEEI
(RAPORTUL CERERE/
OFERT)
PREURI N ZON
PENTRU TERENURI
SIMILARE
Opional: PREURI N
ZONA VECIN PENTRU
TERENURI SIMILARE
CONCLUZII I TENDINE

Amplasare : central/ median/ periferic

Suprafaa: S = 234 mp
Deschiderea la strad: 18 ml
Tip drum acces: pietruit, asfaltat, etc.
Regim juridic pentru drum: public, proprietate exclusiv/
indiviziune, drept de servitute
Dimensiuni Ll
Forma: regulat/neregulat
Inclinare: plat, cu denivelri, pant lin, abrupta, etc.
Stare teren: neexploatat, cultivat, etc;
Caracteristici conf. CU (daca acesta exista): POT, CUT, altele
Utiliti existente pe proprietate: energie electrica, altele
Utiliti existente in zona : apa/gaze, etc. (cu menionarea aproximativ a
distantelor pana la acestea)
Alte observaii
Privind construirea
Altele

Minim: 50.000 EURO echivalent ........ LEI

Maxim: 300.000 EURO echivalent ........ LEI
Minim: EURO/mp
Maxim: EURO/mp
Minim: 25.000 EURO echivalent ........ LEI
Maxim: 50.000 EURO echivalent ......... LEI
Minim: EURO/mp
Maxim: EURO/mp
Dezechilibru n favoarea OFERTEI / CERERII; Tendin de cretere n

PRIVIND PIAA
TERENURILOR

favoarea OFERTEI / CERERII

REZULTATUL CERCETRII: posibilitatea reducerii/ creterii
preurilor VANDABIL, GREU VANDABIL, NEVANDABIL
Se vor anexa oferte care susin elementele de pia cuprinse n prezentul
raport.

12. EVALUARE
REGLEMENTRI I CADRU LEGAL
STANDARDE
INTERNAIONALE DE
EVALUARE EDIIA A
OPTA, 2007

ALTE
REGLEMENTRI

IVS 1 Valoarea de pia tip de valoare

IVS 2 Tipuri de valoare diferite de valoarea de pia
IVS 3 Raportarea evalurii
IVA 2 Evaluarea pentru garantarea mprumutului
GN 1 Evaluarea proprietii imobiliare
Altele dup caz
Dac este cazul

12.1 Evaluarea prin metoda comparaiei vnzrilor

n ANEXA nr. 1 este prezentat determinarea valorii de pia prin metoda comparaiei vnzrilor.

VALOAREA DE PIA DETERMINAT

PRIN METODA COMPARAIEI
VNZRILOR

200.000 LEI
echivalent 55.000 EUR

12.2 Evaluarea prin metoda parcelrii i dezvoltrii

n ANEXA nr. 2 este prezentat determinarea valorii prin metoda parcelrii i dezvoltrii.

VALOAREA DETERMINAT PRIN METODA

PARCELARII SI DEZVOLTRII

206.000 LEI
echivalent 57.000 EUR

12.3 Evaluarea prin metoda repartizrii (alocrii)

n ANEXA nr. 3 este prezentat determinarea valorii prin metoda repartizrii (alocrii).

VALOAREA DETERMINAT PRIN METODA

REPARTIZRII (ALOCRII)

206.000 LEI
echivalent 57.000 EUR

12.4 Evaluarea prin metoda extraciei

n ANEXA nr. 4 este prezentat determinarea valorii prin metoda extraciei.

VALOAREA DETERMINAT PRIN

METODA EXTRACIEI

206.000 LEI
echivalent 57.000 EUR

12.5 Evaluarea prin metoda rezidual

5

n ANEXA nr. 5 este prezentat determinarea valorii prin metoda rezidual.

VALOAREA DETERMINAT PRIN

METODA REZIDUAL

206.000 LEI
echivalent 57.000 EUR

12.6 Evaluarea prin metoda capitalizrii rentei funciare (chiriei)

n ANEXA nr. 6 este prezentat determinarea valorii prin metoda capitalizrii rentei funciare (chiriei).

VALOAREA DETERMINAT PRIN

METODA CAPITALIZRII RENTEI
FUNCIARE (CHIRIEI)

206.000 LEI
echivalent 57.000 EUR

OBSERVAIE:
Rata de capitalizare se calculeaz pe baza datelor de pia i se prezint n ANEXA nr. 7.
PRECIZARE:
Metoda comparaiei vnzrilor poate fi acceptat ca singur metod de evaluare, numai n cazul
n care cantitatea i calitatea informaiilor folosite sunt relevante i suficiente.
Cnd comparaia vnzrilor nu este posibil, pot fi aplicate cu precauie celelalte metode de
evaluare (minim 2).
13.

DEFINIII, IPOTEZE I CONDIII LIMITATIVE I ALTELE

13.1 DEFINIII
VALOAREA DE PIA

Valoarea de pia reprezint suma estimat pentru care o proprietate va fi schimbat, la data
evalurii, ntre un cumprtor decis i un vnztor hotrt, ntr-o tranzacie cu pre determinat
obiectiv, dup o activitate de marketing corespunztoare, n care prile implicate au acionat n
cunotin de cauz, prudent i fr constrngere.
OBSERVAII:
Dac se determin un alt tip de valoare, diferit de valoarea de pia, se vor face precizrile
corespunztoare.
13.2 IPOTEZE I CONDIII LIMITATIVE:
1. Prezentul raport este ntocmit la cererea clientului i n scopul precizat. Nu este permis folosirea
raportului de ctre o ter persoan fr obinerea, n prealabil, a acordului scris al clientului,
autorului evalurii i evaluatorului verificator, aa cum se precizeaz la punctul 8, de mai jos. Nu
se asum responsabilitatea fa de nici o alt persoan n afara clientului, destinatarului evalurii i
celor care au obinut acordul scris i nu se accept responsabilitatea pentru nici un fel de pagube
suferite de orice astfel de persoan, pagube rezultate n urma deciziilor sau aciunilor ntreprinse pe
baza acestui raport.
2. Raportul de evaluare i pstreaz valabilitatea numai n situaia n care condiiile de pia,
reprezentate de factorii economici, sociali i politici, rmn nemodificate n raport cu cele existente
la data evalurii.
3. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natur legal, care afecteaz fie proprietatea
imobiliar evaluat, fie dreptul de proprietate asupra acesteia i care nu sunt cunoscute de ctre
evaluator. n acest sens se precizeaz c nu au fost fcute cercetri specifice la arhive, iar
evaluatorul presupune c titlul de proprietate este valabil i se poate tranzaciona, c nu exist
datorii care au legtur cu proprietatea evaluat i aceasta nu este ipotecat sau nchiriat. n cazul
6

n care exist o asemenea situaie i este cunoscut, aceasta este menionat n raport. Proprietatea
imobiliar se evalueaz pe baza premisei c aceasta se afl n posesie legal (titlul de proprietate
este valabil).
4. Se presupune c proprietatea imobiliar n cauz respect reglementrile privind documentaiile de
urbanism, legile de construcie i regulamentele sanitare, iar n cazul n care nu sunt respectate
aceste cerine, valoarea de pia va fi afectat.
5. Proprietatea nu a fost expertizat detaliat. Orice schi din raportul de evaluare prezint
dimensiunile aproximative ale proprietii i este realizat pentru a ajuta cititorul raportului s
vizualizeze proprietatea. n cazul n care exist documente relevante (msurtori de cadastru,
expertize) acestea vor avea prioritate.
6. Dac nu se arat altfel n raport, se nelege c evaluatorul nu are cunotin asupra strii ascunse
sau invizibile a proprietii (inclusiv, dar fr a se limita doar la acestea, starea i structura solului,
structura fizic, sistemele mecanice i alte sisteme de funcionare, fundaia, etc.), sau asupra
condiiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliar n cauz sau de pe o proprietate
nvecinat, inclusiv prezena substanelor periculoase, substanelor toxice etc.), care pot majora sau
micora valoarea proprietii. Se presupune c nu exist astfel de condiii, dac ele nu au fost
observate, la data inspeciei sau nu au devenit vizibile n perioada efecturii analizei obinuite,
necesar pentru ntocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de
mediu sau ca un raport detaliat al strii proprietii, astfel de informaii depind sfera acestui
raport i/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu ofer garanii explicite sau implicite n
privina strii n care se afl proprietatea i nu este responsabil pentru existena unor astfel de
situaii i a eventualelor lor consecine i nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare
descoperirii lor.
7. Evaluatorul obine informaii, estimri i opinii necesare ntocmirii raportului de evaluare, din
surse pe care le consider a fi credibile i evaluatorul consider c acestea sunt adevrate i corecte,
surse pe care le va indica n raportul de evaluare. Evaluatorul nu i asum responsabilitatea n
privina acurateei informaiilor furnizate de tere pri.
8. Coninutul acestui raport este confidenial pentru client i destinatar i autorul nu l va dezvlui
unei tere persoane, cu excepia situaiilor prevzute de Standardele Internaionale de Evaluare
i/sau atunci cnd proprietatea a intrat n atenia unei autoriti judiciare.
9. Evaluatorul a fost de acord s-i asume realizarea misiunii ncredinate de ctre clientul numit n
raport, n scopul utilizrii precizate de ctre client i n scopul precizat n raport.
10. Consimmntul scris al evaluatorului i al evaluatorului verificator (dac al acestuia din urm este
necesar), trebuie obinut nainte ca oricare parte a raportului de evaluare s poat fi utilizat, n
orice scop, de ctre orice persoan, cu excepia clientului i a creditorului (prin creditor se va
include orice unitate a creditorului si/sau orice prepus al acestuia care lucreaz in interesul
creditorului), sau a altor destinatari ai evalurii care au fost precizai n raport. Consimmntul
scris i aprobarea trebuie obinute nainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) s poat fi
modificat sau transmis unei tere pri, inclusiv altor creditori ipotecari, alii dect clientul sau altor
categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaii publice, informaii, vnzare sau alte
mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurtorului proprietii evaluate, iar valoarea
prezentat n raportul de evaluare nu are legtur cu valoarea de asigurare.
11. Evaluatorul este de acord ca raportul de evaluare s fie verificat de ctre banca creditoare.
OBSERVAIE: Este preferabil ca evaluatorul s ia n considerare i s prezinte attea ipoteze i
condiii limitative, cte consider c sunt real necesare, n raport cu situaia concret i pentru
protecia sa.
13.3

ALTE PRECIZRI

Raportul de evaluare este completat cu 6 fotografii din care rezult ncadrarea proprietii imobiliare n
zon. (ANEXA nr. 8) (n mod necesar i cnd este cazul, fotografiile vor prezenta imagini cu aspecte
negative care au influen asupra valorii prin reducerea acesteia).
n procesul de evaluare se vor utiliza date i informaii n EURO i RON (lei noi), conversia n alte
valute urmnd a fi efectuat de ctre destinatar.
13.4. SURSE DE INFORMARE
Pentru datele care au impact asupra valorii, evaluatorul va prezenta n ANEXA nr. 12 sursele de
informare, dup modelul urmtor (exemplu):
Preurile comparabilelor au fost preluate din urmtoarele surse:
- pentru COMPARABILA 1: noul / vechiul proprietar (date de identificare);
- pentru COMPARABILA 2: notariat (date de identificare);
- pentru COMPARABILA 3: agenia imobiliar X (date de identificare);
- pentru COMPARABILA 4: agenia imobiliar X (date de identificare);
- pentru COMPARABILA 5: agenia imobiliar X (date de identificare);
- etc.
14. DECLARAIE DE CONFORMITATE
Ca elaborator declar c raportul de evaluare, pe care l semnez, a fost realizat n concordan cu
reglementrile Standardelor Internaionale de Evaluare i cu ipotezele i condiiile limitative cuprinse
n prezentul raport. Declar c nu am nici o relaie particular cu clientul i nici un interes actual sau
viitor fa de proprietatea evaluat. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaz pe
solicitarea obinerii unei anumite valori, solicitare venit din partea clientului sau a altor persoane care
au interese legate de client sau de produsul bancar garantat, iar remunerarea evalurii nu se face n
funcie de satisfacerea unei asemenea solicitri. n aceste condiii, subsemnatul, n calitate de
elaborator, mi asum responsabilitatea pentru datele i concluziile prezentate n prezentul raport de
evaluare.
15. CERTIFICARE
Subsemnatul certific n cunotin de cauz i cu bun credin c:
1. Afirmaiile declarate de ctre mine i cuprinse n prezentul raport sunt adevrate i corecte.
Estimrile i concluziile se bazeaz pe informaii i date considerate de ctre evaluator ca fiind
adevrate i corecte, precum i pe concluziile inspeciei asupra proprietii.
2. Analizele, opiniile i concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele i concluziile limitative
menionate i sunt analizele, opiniile i concluziile mele profesionale personale, impariale i
neprtinitoare.
3. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare n privina proprietii imobiliare care face obiectul
prezentului raport de evaluare i nu am nici un interes personal privind prile implicate n prezenta
misiune, excepie fcnd rolul menionat aici.
4. Implicarea mea n aceast misiune nu este condiionat de formularea sau prezentarea unui
rezultat prestabilit legat de mrimea valorii estimate sau impus de destinatarul evalurii i legat de
producerea unui eveniment care favorizeaz cauza clientului n funcie de opinia mea.
5. Analizele, opiniile i concluziile mele au fost formulate, la fel ca i ntocmirea acestui raport, n
concordan cu Standardele Internaionale de Evaluare.
6. Posed cunotinele i experiena necesare ndeplinirii misiunii n mod competent. Cu excepia
persoanelor menionate n raportul de evaluare, nicio alt persoan nu mi-a acordat asisten
profesional n vederea ndeplinirii acestei misiuni de evaluare.
16. RECONCILIEREA VALORILOR. DECLARAREA VALORII DE PIA SELECTATE
8

N URMA EVALURII EFECTUATE DE MINE (NOI), A ANALIZEI INFORMAIILOR

APLICABILE I A FACTORILOR RELEVANI, OPINIA MEA (NOASTR) ESTE C
VALOAREA DE PIA A PROPRIETII IMOBILIARE DESCRISE (SAU DREPTULUI
EVALUAT) ESTE:

VALOAREA DE PIA
RECOMANDAT
VALOAREA DE PIA A FOST
DETERMINAT PRIN METODA

163.000 LEI echivalent 45.000 EUR

COMPARAIEI DIRECTE/ Alt metod

VALOAREA NU CONINE T.V.A.

EXPERT EVALUATOR
nume i prenume

SOCIETATEA COMERCIAL
Reprezentant/ Administrator

TAMPILA DE EVALUATOR
i
SEMNTURA
TAMPILA SOCIETII
COMERCIALE
i
SEMNTURA CONDUCTORULUI

ANEXE
ANEXA nr. 1
ANEXA nr. 2
ANEXA nr. 3
ANEXA nr. 4
ANEXA nr. 5
ANEXA nr. 6
ANEXA nr. 7
ANEXA nr. 8
ANEXA nr. 9
ANEXA nr. 10
ANEXA nr. 11
ANEXA nr. 12

Determinarea valorii de pia prin metoda comparaiei vnzrilor

Determinarea valorii de pia prin metoda parcelarii i dezvoltrii
Determinarea valorii de pia a terenului prin metoda repartizrii (alocrii)
Determinarea valorii de pia a terenului prin metoda extraciei (prin scdere)
Determinarea valorii de pia a terenului prin metoda rezidual
Determinarea valorii de pia a terenului prin metoda capitalizrii rentei
funciare (chiriei)
Determinarea ratei de capitalizare
Fotografii ale proprietii
Contract de vnzare/cumprare / certificat de motenitor etc.
Extras de Carte Funciar
Plan de situaie (documentaie cadastral)
Extrase privind preurile pe segmentul de pia al proprietii