Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Drept Civil Contracte Anul III Sem I Codrin Macovei PDF
Drept Civil Contracte Anul III Sem I Codrin Macovei PDF
FACULTATEA DE DREPT
DREPT CIVIL.
CONTRACTE CIVILE
Lector univ. dr. CODRIN MACOVEI
La elaborarea acestei lucrri s-au avut n vedere
legislaia, doctrina i jurisprudena publicate pn
la 10 iulie 2008
2008
CUPRINS
CAPITOLUL I CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE......................
1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare..............
2. Condiiile de validitate ale contractului de vnzare-cumprare...........................
3. Efectele contractului de vnzare-cumprare.........................................................
4. Varieti ale contractului de vnzare-cumprare..................................................
6
6
8
16
20
21
21
22
23
23
23
24
27
29
30
32
33
33
34
35
37
39
39
40
42
45
45
45
46
49
52
53
53
53
55
58
60
60
60
60
61
62
62
64
65
65
65
65
66
66
66
67
69
70
71
71
71
72
74
75
75
75
76
77
78
78
78
79
81
83
83
83
84
85
87
87
88
90
91
91
92
94
94
94
95
95
98
101
105
108
109
CAPITOLUL I
CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE
1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare
Potrivit art. 1294 C. civ., vinderea este o convenie prin care dou pri se oblig ntre
sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru i aceasta a plti celei dinti
preul lui. n ceea ce ne privete, putem defini contractul de vnzare-cumprare ca fiind
acel contract prin care o parte, numit vnztor, transmite celeilalte pri, numit
cumprtor, un drept asupra unui bun, n schimbul unei sume de bani pltite de
cumprtor cu titlu de pre. C. civ. reglementeaz contractul de vnzare-cumprare n
Cartea a III-a, Titlul V (art. 12941404). Dispoziiile C. civ. trebuie completate i
coroborate i cu alte texte de lege ce conin dispoziii privitoare la materia vnzriicumprrii. Spre exemplu: L. nr. 18/1991 privitoare la fondul funciar; Decretul-lege nr.
61/1990 privind vnzarea de locuine construite din fondurile statului ctre populaie; L.
nr. 85/1992 privind vnzarea de locuine i spaii cu alt destinaie construite din fondurile
statului i din fondurile unitilor economice sau bugetare de stat; L. nr. 247 din 19 iulie,
care trateaz distinct, n Titlul X, problematica circulaiei juridice a terenurilor etc.
Contractul de vnzare-cumprare prezint urmtoarele caractere juridice:
este un contract sinalagmatic (bilateral), ntruct obligaiile prilor contractante sunt
interdependente i reciproce, fiecare avndu-i cauza juridic n cealalt. Prin urmare, n
cazul n care una dintre prile contractante nu i execut obligaia ce i incumb, dar va
pretinde ca cealalt parte s i execute obligaia corelativ, atunci aceasta din urm se va
putea apra prin invocarea excepiei de neexecutare a contractului (exceptio non adimpleti
contractus). De asemenea, contractul de vnzare-cumprare va putea fi desfiinat printr-o
aciune n rezoluiune promovat de ctre partea care i-a ndeplinit obligaia ce i revenea
sau se declar gata s i execute obligaia, n cazul n care cealalt parte, n mod culpabil,
nu i execut sau execut necorespunztor obligaiile asumate;
este un contract cu titlu oneros, deoarece ambele pri urmresc s i procure un
avantaj n schimbul obligaiilor pe care i le asum. Caracterul oneros ine de esena
contractului de vnzare-cumprare, o nstrinare cu titlu gratuit neputnd fi niciodat
calificat drept o vnzare-cumprare;
este un contract comutativ, pentru c existena i ntinderea prestaiilor datorate de
pri sunt certe i pot fi apreciate chiar la momentul ncheierii contractului, nefiind
dependente de hazard (alea). Acest caracter nu este de esena, ci de natura contractului de
vnzrii, astfel c vom fi n prezena unui contract de vnzare-cumprare i atunci cnd
convenia va prezenta un caracter aleatoriu (ex.: dac bunul care formeaz obiectul derivat
al contractului este supus pieirii, exproprierii etc.);
este un contract consensual, deoarece vnzarea-cumprarea se perfecteaz n
momentul n care s-a realizat acordul de voin al prilor, nefiind necesar ca manifestarea
lor de voin s mbrace vreo form prescris de lege pentru a produce efecte juridice. n
acest sens, art. 1295 C. civ. dispune: Vinderea este perfectat ntre pri i proprietatea
este de drept strmutat la cumprtor [...] ndat ce prile s-au nvoit asupra lucrului i
asupra preului, dei lucrul nu se va fi predat i preul nc nu se va fi numrat. Regula
caracterului consensual al contractului de vnzare-cumprare comport anumite excepii,
ce vor fi precizate cu prilejul analizrii condiiilor de validitate;
soului donator, n cazul unei vnzri simulate; a intereselor motenitorilor rezervatari sau
care beneficiaz de raportul donaiilor, de asemenea n cazul unei vnzri simulate; a
intereselor creditorilor soului vnztor. Nerespectarea acestei incapaciti este sancionat
cu nulitatea relativ.
tutorii nu pot ncheia contracte de vnzare-cumprare cu persoanele aflate sub
tutela lor, pn cnd autoritatea tutelar nu a dat tutorelui descrcare pentru gestiunea sa
(art. 1308 pct.1 C. civ. coroborat cu art. 128 din C. fam.). Nerespectarea acestei
incapaciti este sancionat cu nulitatea relativ.
b) Incapaciti de a cumpra
mandatarii, legali sau convenionali, nu pot cumpra bunurile pe care au fost
mputernicii s le vnd (art. 1308 pct. 2 C. civ.) incapacitatea are drept scop evitarea
ntrunirii de ctre una i aceeai persoan a dublei caliti: de vnztor i de cumprtor,
contrarietatea intereselor fiind evident i acionnd n defavoarea vnztorului. Nu
trebuie ns ignorat faptul c legislaia noastr cunoate instituia actului cu sine nsui, a
crui validitate este recunoscut n condiiile n care mandantul cunoate i aprob
condiiile n care urmeaz a se ncheia actul juridic. Sanciunea care intervine n cazul
ignorrii acestei incapaciti este nulitatea relativ.
administratorii bunurilor statului sau ale unitilor administrativ teritoriale nu pot
cumpra bunurile pe care le administreaz (art. 1308 pct. 3 C. civ.) ncheierea
contractului de vnzare-cumprare cu neobservarea acestei incapaciti este sancionat cu
nulitatea relativ.
funcionarii publici nu pot cumpra bunurile statului sau ale unitilor
administrativ-teritoriale care se vnd prin intermediul lor (art. 1308 pct. 4 C. civ.) n
ipoteza n care bunurile sunt destinate vnzrii, iar preurile sunt stabilite de ctre
legiuitor, funcionarul nedispunnd de vreo putere discreionar n ceea ce privete
stabilirea condiiilor vnzrii, apreciem c incapacitile prevzute de art. 1308 pct. 3 i 4
nu se mai justific. Nerespectarea acestei incapaciti atrage nulitatea relativ a conveniei.
judectorii, procurorii sau avocaii nu pot cumpra drepturi litigioase care sunt de
competena curii de apel n a crei circumscripie i exercit funcia, respectiv profesia
(art. 1309 C. civ.). Interpretarea teleologic a dispoziiei art. 1309 C. civ. conduce la
concluzia c n cazul judectorilor de la nalta Curte de Casaie i Justiie, precum i a
procurorilor de la Parchetul de pe lng nalta Curte de Casaie i Justiie, interdicia se
extinde pe ntreg teritoriul rii. n cazul nerespectrii incapacitii instituite prin art. 1309
C. civ., contractul este lovit de nulitate absolut.
executorii judectoreti nu pot dobndi, direct sau prin persoane interpuse, pentru ei
sau pentru alii, bunurile ce au fcut obiectul activitii de executare silit (art. 43, L.
188/2000 privind pe executorii judectoreti). Sanciunea aplicabil n cazul nesocotirii ei
va fi nulitatea absolut.
persoanele insolvabile nu pot cumpra bunurile imobile care se vnd prin licitaie
public (art. 507 alin. 2 i 497 alin 4 C. proc. civ.). Sanciunea aplicabil este nulitatea
relativ, incapacitatea fiind dictat de necesitatea protejrii unor interese particulare.
cetenii strini i apatrizii nu pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor din
Romnia dect numai n condiiile rezultate din aderarea Romniei la Uniunea European
i din alte tratate internaionale la care Romnia este parte, pe baz de reciprocitate, n
condiiile prevzute prin lege organic (art. 44 alin. 2 din Constituia revizuit). Calitatea
10
11
12
13
vndut s fie posibil; lucrul vndut s fie licit i moral; vnztorul s fie proprietarul
bunului vndut individual determinat.
b) Preul pentru a putea constitui obiect al prestaiei cumprtorului i cauz a
obligaiei vnztorului, preul trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii:
- s fie stabilit n bani; dac drept pre se pltete o sum de bani i se transmite i
proprietatea unui bun a crui valoare este inferioar sumei pltite, suntem n prezena unei
vnzri cu dare n plat accesorie plii preului;
- s fie determinat sau determinabil (art. 1303 i 964 alin. 2 C. civ.);
- s fie sincer prin pre sincer se nelege un pre pe care prile l-au stabilit cu intenia
de a fi pltit i primit n mod real, n cuantumul stabilit n contract. Nu este sincer un pre
simulat fictiv sau deghizat. Preul este fictiv n cazul n care din actul secret rezult c
acesta nu este datorat n realitate. Fictivitatea preului atrage nulitatea absolut a
contractului de vnzare-cumprare pentru c i lipsete preul ca element esenial, de
validitate. Preul este deghizat atunci cnd din actul secret rezult c acesta are un alt
cuantum dect cel declarat n actul public. n cazul n care dei deghizat, preul nu este
derizoriu, contractul de vnzare-cumprare rmne valabil ncheiat, sanciunea specific
simulaiei fiind inopozabilitatea fa de teri a situaiei juridice create prin actul secret.
Dac se face dovada c prile au urmrit ocolirea aplicrii integrale a taxelor fiscale (taxe
de timbru, de autentificare), devin incidente reglementrile de drept fiscal i, eventual,
chiar de drept penal;
- s fie serios (art. 1303 C. civ.) prin pre serios se nelege un pre al crui cuantum s
corespund valorii bunului vndut. Preul nu este serios atunci cnd este derizoriu,
disproporia ntre prestaiile prilor fiind att de mare nct nu se poate considera c
exist pre. Ex.: este derizoriu preul de 300 lei al unui autoturism. Seriozitatea preului nu
presupune stabilirea unui pre care s corespund perfect valorii reale a bunului vndut;
stabilirea unui pre inferior sau superior acestei valori este admis att timp ct preul
pltit poate constitui cauz pentru obligaia asumat de ctre vnztor. Calificarea preului
ca serios reprezint o chestiune de fapt, lsat la aprecierea instanei de judecat, care este
datoare sa stabileasc, pe baz de probe, elementele necesare acestei aprecieri. S-a statuat
c preul neserios confer vnztorului doar dreptul la aciunea n constatarea nulitii
contractului, nu i posibilitatea obinerii de despgubiri pentru recuperarea prejudiciului
material suportat datorit disproporiei dintre prestaii.
Cauza contractului de vnzare-cumprare reprezint o condiie de fond, esenial, de
validitate i general a oricrui act juridic civil i reprezint obiectivul urmrit de ctre
pri prin ncheierea contractului. n ceea ce privete structura cauzei, n cazul contractului
de vnzare-cumprare elementul constant i invariabil (causa proxima) const n
prefigurarea mental, de ctre fiecare parte, a contraprestaiei. Astfel, obligaia asumat de
ctre vnztor are drept cauz (imediat) obligaia asumat de ctre cumprtor, iar
obligaia asumat de ctre cumprtor are drept cauz (imediat) obligaia asumat de
ctre vnztor. Motivul determinant al ncheierii contractului (causa remota) const n
destinaia concret ce urmeaz a fi dat bunului cumprat, respectiv sumei de bani pltit
cu titlu de pre i difer de la caz la caz. Pentru a fi valabil, cauza trebuie s ndeplineasc
cumulativ urmtoarele condiii: s existe (art. 966); s fie real (art. 966); s fie licit i
moral (art. 5 i 966 C. civ.).
14
15
16
17
despre o eviciune total sau parial, cumprtorul poate promova aciunea n garanie
pentru eviciunea rezultnd din fapta unui ter ntr-un termen de trei ani. Termenul de
prescripie ncepe s curg de la data producerii eviciunii. Dac eviciunea se datoreaz
faptului personal al vnztorului, aciunea n garanie pentru eviciune este
imprescriptibil. Art. 1338 C. civ. permite prilor contractante s deroge de la regimul
legal al garaniei contra eviciunii, nlturnd, limitnd sau agravnd rspunderea
vnztorului. Voina derogatorie a prilor trebuie exprimat clar i neechivoc, n caz
contrar aplicndu-se regulile care guverneaz regimul de drept al obligaiei de garanie.
b) Garania contra viciilor lucrului vndut - obligaia de garanie contra viciilor
lucrului vndut decurge din principiul c vnztorul este obligat s asigure nu doar
linitita stpnire a lucrului vndut, ci utila folosire a acestuia. Reprezint viciu al lucrului
vndut orice lips, deficien sau defect al bunului care face ca lucrul s fie impropriu
folosirii bunului dup destinaia sa ori care i micoreaz ntr-att valoarea, nct se poate
prezuma c, n cunotin de cauz, dobnditorul nu l-ar fi cumprat sau ar fi pltit un pre
mai mic (art. 1352 C. civ.). Rspunderea vnztorului pentru viciile lucrului vndut
presupune ndeplinirea cumulativ a urmtoarelor condiii: viciul s fie ascuns (art. 1353
C. civ.); viciul s fie grav (art. 1353 C. civ.); viciul s fi existat la data contractrii; s
nu fie vorba de o vnzare prin licitaie public (art. 1360 C. civ.) sau de o vnzare de
drepturi succesorale (art. 1399 C. civ.). ndeplinirea cumulativ a condiiilor rspunderii
vnztorului pentru viciile lucrului vndut trebuie dovedit de ctre cumprtor. Fiind
vorba de un fapt juridic, cumprtorul poate s i probeze preteniile prin orice mijloc de
prob: nscrisuri, depoziii de martor, prezumii etc. n ipoteza ndeplinirii cumulative a
condiiilor rspunderii pentru vicii, cumprtorul are la ndemn trei aciuni:
- aciunea redhibitorie acea aciune civil, patrimonial, prin care reclamantulcumprtor solicit instanei s dispun rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare
deoarece lucrul vndut este afectat de vicii, ce fac bunul impropriu folosirii potrivit
destinaiei sale sau i micoreaz covritor valoarea;
- aciunea estimatorie (actio estimatoria/actio quanti minoris) acea aciune civil,
patrimonial, prin care reclamantul-cumprtor (sau subdobnditorul bunului) solicit
instanei s oblige vnztorul s i restituie din preul pltit o parte proporional cu
reducerea valorii lucrului, reducere datorat viciilor de care este afectat viciul;
- aciunea n remedierea viciilor evident, soluia este viabil numai n ipoteza n care
remedierea este posibil, nu cauzeaz cheltuieli disproporionate n raport cu valoarea
lucrului i nu afecteaz interesele cumprtorului.
Aciunea n rspundere contractual pentru vicii (redhibitorie, estimatorie sau n
remediere) este prescriptibil n termen de ase luni, iar dac viciile au fost ascunse cu
viclenie, n trei ani (art. 1359 C. civ. raportat la art. 5, D. 167/1958 privind prescripia
extinctiv). Termenul de ase luni, respectiv trei ani ncepe s curg de la data descoperirii
viciilor, dar nu mai trziu de un an de la predarea bunului; dac bunul predat este o
construcie, termenul curge cel mai trziu de la mplinirea a trei ani de la predare (art. 11
12 alin. 1 i 2, D. 167/1958). Prin urmare, regula privitoare al nceputul prescripiei
extinctive stabilete dou momente alternative: unul subiectiv i variabil (data descoperirii
viciului) i unul obiectiv i invariabil (data expirrii unui an, respectiv trei ani de la
predarea bunului). Posibilitatea prilor contractante de a modifica coninutul legal al
rspunderii vnztorului pentru viciile lucrului rezult neechivoc din dispoziiile art. 1354
18
19
20
CAPITOLUL II
CONTRACTUL DE SCHIMB
1. Noiunea i caracterele juridice contractului de schimb
Conform art.ui 1405 din C. civ., schimbul este un contract prin care prile i dau
respectiv un lucru pentru altul. Prile contractante se numesc copermutani (art. 1407 din
C. civ.). n ceea ce ne privete, putem defini schimbul ca fiind acel contract consensual
prin care prile, numite copermutani sau coschimbai, i transfer reciproc proprietatea
unor bunuri ale lor sau alte drepturi reale sau de crean, fiind exclus contraprestaia sub
forma unei sume de bani.
Contractul de schimb prezint urmtoarele caractere juridice:
este un contract sinalagmatic, deoarece obligaiile prilor sunt reciproce i
interdependente. Prin urmare, sunt aplicabile regulile privitoare la rezoluiunea
contractului. De asemenea, fiecare parte este n acelai timp i creditor, i debitor;
este un contract cu titlu oneros, ntruct scopul urmrit de pri prin ncheierea
contractului este acela de a obine un anumit folos drept echivalent al obligaiei asumate.
n cazul n care cele dou bunuri care fac obiectul schimbului nu sunt echivalente valoric,
pentru egalizarea valoric a prestaiilor, copermutantul care primete lucrul mai scump va
putea plti n bani diferena de valoare care se numete sult. Subliniem ns c, pentru a
fi n prezena unui contract de schimb, nu este necesar ca valoarea bunurilor schimbate s
fie matematic egal. Ca i n cazul vnzrii-cumprrii, apreciem c seriozitatea
operaiunii juridice de schimb implic o echivalen valoric relativ, raportat att la
valoarea lucrurilor permutate, ct i la subiectivismul prilor contractante, care, prin
efectul voinei lor, sunt libere s aprecieze cuantumul valorilor implicate. Avantajul
patrimonial al unei pri din contractul de schimb se poate concretiza nu numai prin
21
valoarea superioar a bunului primit n schimbul nstrinrii unui bun al su, ci i prin
afectarea sa pentru satisfacerea unor interese personale;
este un contract comutativ, ntruct ntinderea prestaiilor prilor este cunoscut nc
de la ncheierea lui i nu depinde de hazard;
este un contract consensual, n principiu, acordul de voin al prilor fiind suficient
pentru formarea valabil a contractului. n general, din raiuni probatorii, schimbul este
materializat ntr-un nscris probatoriu. Sunt aplicabile regulile generale privitoare la proba
prin depoziiile martorilor; prin urmare, schimbul va putea fi dovedit i cu martori n cazul
n care exist un nceput de dovad scris (art. 1197 din C. civ.) sau dac a existat o
imposibilitate de preconstituire sau de conservare a unei dovezi scrise (art. 1198 din C.
civ.). Dac prin contract se nstrineaz un teren, atunci consimmntul prilor trebuie s
mbrace forma solemn a actului autentic. Schimbul imobilelor trebuie suspus
formalitilor de publicitate imobiliar pentru opozabilitate fa de teri;
n principiu, este un contract translativ de proprietate din momentul ncheierii lui.
Exist posibilitatea ca prile, prin acordul lor de voin, s amne acest moment pentru o
dat ulterioar momentului ncheierii contractului;
22
CAPITOLUL III
CONTRACTUL DE DONAIE
1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de donaie
Potrivit dispoziiilor art. 801C. civ., donaia este un act de liberalitate prin care
donatorele d irevocabil un lucru donatarului care-l primete. Definiia formulat de
ctre legiuitor nu numai c nu este complet, dar nu este nici riguros exact. Am putea
defini donaia ca fiind acel contract solemn prin care o parte, numit donator, cu intenie
liberal i micoreaz patrimoniul su cu un drept, mrind, cu acelai drept, patrimoniul
celeilalte pri, numit donatar, fr a urmri s primeasc o contraprestaie.
Contractul de donaie prezint urmtoarele caractere juridice:
23
24
minorii nu pot face donaii n favoarea tutorilor nici chiar dup dobndirea capacitii
depline de exerciiu, ct vreme autoritatea tutelar nu a dat descrcare tutorelui pentru
gestiunea sa (art. 809 C. civ. i art. 141 C. fam.); aceast incapacitate nu se aplic n cazul
n care tutorele este ascendent al minorului (de exemplu: bunic, strbunic etc.);
b) Incapaciti de a primi prin donaii
persoanele fizice neconcepute (incapacitatea rezult din interpretarea per a contrario a
art. 808 alin. 1 C. civ.) nu pot primi donaii; copilul conceput dar nenscut la momentul
facerii donaiei poate fi gratificat.
organizaiile care nu au dobndit personalitate juridic nu au capacitatea de a primi
donaii; structurile organizatorice, mai cu seam organizaiile non-profit, vor putea primi
donaii chiar n timpul constituirii, de la data actului de nfiinare, dac acestea sunt
absolut necesare pentru dobndirea personalitii juridice (art. 33 alin. 3, Decretul nr.
31/1954); n concret, este vorba despre o capacitate de folosin anticipat momentului
dobndirii personalitii juridice i care privete exclusiv actele i condiiile necesare
constituirii (de exemplu, formarea patrimoniului persoanei juridice).
cetenii strini i apatrizii pot primi donaii care au ca obiect dreptul de proprietate
asupra terenurilor numai n condiiile rezultate din aderarea Romniei la Uniunea
European i din alte tratate internaionale la care Romnia este parte, pe baz de
reciprocitate, n condiiile prevzute prin lege organic (art. 44 alin. 2 din Constituia
revizuit i L. nr. 312/2005 studiat anterior).
medicii i farmacitii care au tratat o persoan n boala din care acesta moare nu pot
fi gratificai prin donaii fcute de ctre bolnav n timpul bolii (art. 810 alin. 1 C. civ.).
preoii care au asistat o persoan din punct de vedere religios n cursul ultimei boli nu
pot primi donaii pe care acesta le-ar face n favoarea lor n cursul acestei ultime boli (art.
801 alin. 3 C. civ.). Incapacitile care vizeaz medicii, farmacitii i preoii presupun
ndeplinirea cumulativ a urmtoarelor condiii: donatarul s aib calitatea de medic sau
farmacist, respectiv preot n momentul facerii donaiei; donatarul s-l fi tratat, respectiv
asistat pe donator n cursul ultimei boli; ultima boal s constituie cauza morii
donatorului; asistena medical, respectiv religioas s aib caracter repetat sau de
continuitate; donaia s fie fcut n timpul ultimei boli. Incapacitile prevzute de art.
810 alin. 1 i 3 cunosc dou excepii: donaiile remuneratorii, dac sunt potrivite cu starea
material a donatorului i cu serviciile prestate de ctre donatar; donaiile fcute medicului
de ctre bolnavul care este soul lui.
minorii i persoanele puse sub interdicie judectoreasc au capacitatea de folosin
de a primi donaii, ns nu au capacitatea de exerciiu necesar exercitrii acestui drept;
potrivit dispoziiilor de drept comun, donaiile fcute n favoarea acestor categorii de
persoane se accept prin reprezentanii lor legali sau cu ncuviinarea ocrotitorilor legali;
avnd n vedere aceast incapacitate a minorilor i interziilor judectoreti, legiuitorul
(art. 815 C. civ.) a permis ca donaiile fcute acestora s poat fi acceptate i de ctre
ascendenii lor, i aceasta chiar n condiiile n care reprezentanii lor ar fi n via i ar
refuza s primeasc donaia; dac donaia este cu sarcini sau este afectat de o condiie,
acceptarea ei constituie un act de dispoziie, fiind necesar, n toate cazurile, autorizarea
prealabil a autoritii tutelare;
25
26
ncheierii donaiei, acesta fiind variabil i diferit pentru fiecare contract de donaie. Pentru
a fi valabil, cauza trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: s existe; s
fie real; s fie licit i moral.
Condiii de form ale contractului de donaie
ntre prezeni pentru ca donaia s produc efecte juridice este necesar ca ambele
pri s-i manifeste consimmntul n form autentic ntruct, potrivit art. 813 C. civ.,
toate donaiile se fac prin act autentic. Forma nscrisului autentic este cerut de legiuitor
pentru valabilitatea actului juridic (ad validitatem), sanciunea nerespectrii acestei forme
fiind nulitatea absolut a contractului de donaie. Nulitatea absolut a donaiei pentru
nerespectarea formei autentice poate fi invocat oricnd, de ctre orice persoan care are
interes, de ctre procuror sau de instan din oficiu. Mai mult, art. 1168 C. civ. dispune c
donatorul nu va putea nltura sanciunea nulitii pentru vicii de form printr-un act
confirmativ, singura posibilitate ca aceasta s produc efecte fiind refacerea donaiei n
forma prevzut de lege. Art. 1167 alin. 3 C. civ. instituie, n materia donaiei, o excepie
de la aceast regul. Astfel, potrivit textului de lege citat, dup moartea donatorului,
confirmarea, ratificarea sau executarea voluntar i n deplin cunotin de cauz a unei
donaii nul absolut pentru lipsa formei autentice, de ctre motenitori sau de ctre cei
care reprezint drepturile donatorului, acoper nulitate.
ntre abseni dac donaia se ncheie ntre abseni, att oferta de donaie, ct i
acceptarea acesteia trebuie s mbrace forma solemn. Att donatarul, ct i donatorul
trebuie s se afle n via n momentul facerii acceptrii donaiei. Punerea sub interdicie a
donatorului sau moartea acestuia mai nainte ca donatarul s fi acceptat donaia face ca
oferta s devin caduc. Dac donatarul decedeaz mai nainte de a accepta donaia n
forma prevzut de lege, motenitorii donatarului nu pot accepta oferta de donaie fcut
autorului lor deoarece aceasta este un act intuitu personae, iar ei nu pot accepta ceva ce nu
li s-a transmis; cu att mai puternic cuvnt, aceast posibilitate de acceptare nu este
recunoscut nici creditorilor donatarului. Oferta de donaie poate fi revocat pn n
momentul acceptrii ei; revocarea poate fi expres sau tacit (de exemplu, revocarea tacit
a donaiei n cazul n care donatorul vinde bunul nainte ca donatarul s fi acceptat
donaia). Potrivit art. 814 alin. 2 C. civ., acceptarea donaiei trebuie notificat donatorului
n timpul vieii lui i mai nainte de a fi devenit incapabil. Comunicarea acceptrii poate fi
fcut chiar de ctre motenitorii donatarului, ntruct consimmntul se realizeaz prin
acceptarea ofertei de donaie, numai efectele donaiei fiind amnate pn la notificarea
acceptrii.
Statul estimativ dac donaia are ca obiect bunuri mobile, corporale sau incorporale,
acestea trebuie menionate ntr-un nscris denumit stat estimativ. Acest nscris poate fi
ncorporat contractului de donaie sau poate constitui un act scris separat de contractul de
donaie. Potrivit art. 827 C. civ., statul estimativ trebuie semnat de ctre donator i de
ctre donatar i trebuie s cuprind o descriere i o evaluare global a bunurilor mobile ce
formeaz obiectul contractului. Statul estimativ este cerut ca o condiie ad probationem,
pentru dovedirea valorii bunurilor donate (n lipsa statului estimativ, bunurile mobile
donate pot fi evaluate i printr-o expertiz).
Noiune potrivit art. 969 C. civ., odat ncheiat, contractul are for obligatorie pentru
prile contractante, acestea neputnd desfiina sau modifica contractul n mod unilateral.
Acesta este principiul irevocabilitii actului juridic bilateral sau multilateral, cunoscut n
doctrin i sub denumirea de irevocabilitate de gradul I. Irevocabilitatea decurge din
principiul forei obligatorii a contractului, fiind, n acelai timp, i o garanie a acestui
principiu. Irevocabilitatea contractului de donaie nu reprezint ns o simpl aplicaie a
irevocabilitii actului juridic civil bilateral, ci dobndete un caracter special, viznd nu
doar efectele contractului, ci nsi validitatea donaiei. Aceast irevocabilitate, calificat
n doctrin ca fiind o irevocabilitate de gradul II, este prevzut expres n legislaie (art.
801i 822824 C. civ.) i ine de esena contractului de donaie. Dac n contract sunt
inserate clauze sau condiii a cror aducere la ndeplinire ar depinde de voina donatorului,
donaia va fi nul absolut (art. 822 C. civ.). Nulitatea va fi una total, desfiinnd ntreg
contractul, nu doar clauza incompatibil cu principiul irevocabilitii donaiilor. De la
aceast regul, literatura de specialitate admite totui dou excepii: dac donaia este
divizibil, iar clauza interzis o afecteaz doar n parte, nulitatea va fi parial; dac dup
decesul donatorului, succesorii si confirm sau execut, n mod benevol i n cunotin
de cauz, donaia, ei nu vor mai putea invoca nulitatea donaiei.
Clauze incompatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor principiul
irevocabilitii donaiilor interzice includerea n contractul de donaie a unor clauze ce ar
contraveni acestui principiu. Sunt astfel de clauze: condiiile potestative; plata datoriilor
viitoare i nedeterminate ale donatorului; dreptul donatorului de dispune de bunul
donat; dreptul de a denuna unilateral contractul.
Clauze compatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor - delimitarea cmpului de
aplicaie al principiului irevocabilitii donaiilor implic unele precizri cu privire la
clauze care nu aduc atingere acestui principiu. Sunt astfel de clauze: condiiile cazuale i
mixte; termenul; plata datoriilor prezente sau viitoare, determinate sau determinabile,
ale donatorului; rentoarcerea bunului donat n patrimoniul donatorului; rezervarea
unui dezmembrmnt al dreptului de proprietate asupra bunului donat;
inalienabilitatea convenional; stipularea unei clauze de mputernicire n favoarea
donatorului sau a unui ter.
Donaiile ntre soi excepie de la principiul irevocabilitii donaiilor n timpul
cstoriei soii i pot face reciproc liberaliti. Acestea pot avea ca obiect numai bunuri
proprii ale soului donator i sunt supuse condiiilor de fond i form prevzute de lege n
aceast materie. Conform art. 937 din C. civ. orice donaiune fcut ntre soi n timpul
maritagiului este revocabil; se are n vedere prezumia c soul donatar ar fi abuzat de
influena pe care o avea asupra soului donator, determinndu-l s ncheie un asemenea
contract. Revocarea se poate face ad nutum, expres sau tacit, oricnd dup ncheierea
contractului, indiferent dac cstoria mai fiineaz ori s-a desfiinat sau a ncetat. Acest
drept discreionar de revocare aparine numai soului donator, nu i succesorilor lui n
drepturi, i nu ar putea fi anihilat printr-o clauz contrar. Mai mult, existena acestui
drept este recunoscut chiar fr a fi stipulat expres n contract. Dup moartea soului
donator, donaia devine definitiv i irevocabil. Fiind exceptate de la principiul
irevocabilitii, donaiile ntre soi pot cuprinde clauze incompatibile cu irevocabilitatea de
gradul II. ntruct donatorul are posibilitatea de a revoca oricnd donaia, fr a justifica
vreo cauz, donaia ntre soi nu se revoc pentru survenien de copil (art. 937 alin. 3 C.
28
civ.) sau pentru neexecutarea sarcinii ori pentru ingratitudine. Dup moartea soului
donator, succesorii si vor putea invoca cauzele de revocare a donaiei.
29
30
31
prtul donatar avnd obligaia de a-l despgubi pe reclamant (donator sau succesorii si n
drepturi) pentru eventuala scdere a valorii bunului ca urmare a sarcinilor sau ipotecilor
pe care le-a constituit; dac bunul nu mai exist n patrimoniul donatarului, acesta va fi
obligat la plata contravalorii, avndu-se n vedere valoarea bunului la data pronunrii
hotrrii judectoreti; restituirea fructelor bunului este datorat de la data introducerii
aciunii; admiterea aciunii nu produce efecte fa de teri, drepturile dobndite de ctre ei
anterior publicitii cererii de revocare, rmnnd neatinse; dac bunul este un imobil, este
necesar ca terul s fi ndeplinit formalitile de publicitate imobiliar anterior nscrierii n
registrul public a cererii de revocare.
Revocarea donaiei pentru survenien de copil potrivit dispoziiilor art. 836 C. civ.,
donaia se revoc de drept dac n momentul ncheierii contractului donatorul nu avea nici
un descendent, iar ulterior i se nate un copil, fie i postum. Nu sunt revocabile pentru
survenien de copil: donaiile ntre soi, donaiile fcute soilor de ctre ascendenii lor i
darurile obinuite de valoare modic care sunt scutite de raport. Pentru a fi n prezena
acestui caz de revocare, trebuie ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii: n momentul
contractrii, donatorul s nu fi avut un copil sau un descendent existent; dup ncheierea
contractului, donatorului s i se nasc un copil, din afara cstoriei sau din cstorie, fie i
postum. n cazul ndeplinirii condiiilor anterior precizate, donaia se revoc de drept la
data naterii copilului. Prin urmare, nu este nevoie de promovarea unei aciuni n instan
care s pronune revocarea; totui, n caz de litigiu, instana va verifica ndeplinirea
condiiilor, constatnd revocarea ce a operat de drept. Revocarea donaiei pentru
survenien de copil nu ar putea fi paralizat de inserarea n contractul de donaie a unei
clauze contrare sau printr-un act de renunare sau confirmare al donatorului. Singura
posibilitate pe care o are donatorul este facerea unei noi donaii dup momentul naterii
copilului, donaie cu privire la care nu vor mai fi incidente dispoziiile art. 836 C. civ.
Revocarea produce efecte retroactive de la data ncheierii contractului de donaie. n
principiu, bunul se rentoarce n patrimoniul donatorului liber de orice sarcini. Din
interpretarea per a contrario a art. 838 C. civ., rezult c donatarul este prezumat posesor
de bun credin pn la data cnd i se notific faptul naterii copilului; n consecin, el
va pstra fructele produse de bun pn la data notificrii (art. 485 C. civ.). Efectele
revocrii se produc nu doar mpotriva donatarului i a succesorilor si n drepturi, ci i n
privina terilor, n virtutea principiului resoluto iure dantis, resolvitur ius accipientis.
Terul de bun credin va putea invoca n favoarea sa dispoziiile art. 19091910 C. civ.,
dac donaia privete un bun mobil, respectiv uzucapiunea, dac este vorba despre un bun
imobil. Dac revocarea privete o donaie cu sarcini, atunci desfiinarea donaiei se va
produce numai n limita folosului pur gratuit procurat donatarului. Pentru a intra n
posesia bunurilor ce au format obiectul donaiei revocate pentru survenien de copil,
donatorul sau succesorii si n drepturi, inclusiv creditorii chirografari, au la ndemn o
aciune n restituire. Potrivit art. 840 C. civ. coroborat cu art. 21 din Decretul nr. 167/1958
privitor la prescripia extinctiv, aciunea n restituire este prescriptibil ntr-un termen de
30 de ani, calculai de la data naterii copilului. Dac aciunea nu este promovat n acest
termen, donatorul va deine n continuare bunul n aceeai calitate, aplicndu-se regulile
de fond ale donaiei.
6. Varieti ale contractului de donaie
32
CAPITOLUL III
CONTRACTUL DE LOCAIUNE
1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de locaiune
Contractul de locaiune este acel contract prin care o persoan, numit locator, se
oblig s asigure unei alte persoane, numit locatar, folosit temporar, total sau
parial, a unui lucru n schimbul unei sume de bani, numit chirie (art. 1411 C. civ.).
Contractul de locaiune cunoate dou varieti i anume contractul de nchiriere a unor
suprafee locative i contractul de arendare a terenurilor.
Contractului de locaiune prezint urmtoarele caractere juridice:
este un contract sinalagmatic, deoarece obligaiile unei pri i au cauza juridic
direct n obligaiile juridice ale celeilalte pri;
este un contract cu titlu oneros, chiria fiind de esena locaiunii; dac se transmite
folosina unui lucru cu titlu gratuit sau n schimbul unui pre derizoriu, fictiv, contractul
nu este de locaiune ci de comodat (dac sunt ndeplinite condiiile pentru existena
comodatului);
este un contract comutativ, fiecare parte cunoscnd nc de la momentul ncheierii
contractului ntinderea drepturilor i a obligaiilor;
este un contract consensual, forma scris a acestui contract nefiind cerut ad
validitatem;
este un contract cu executare succesiv prin natura sa pentru c asigurarea folosinei de
ctre locator a lucrului nchiriat se realizeaz n timp, iar plata chiriei de ctre locatar se
face, n principiu, la anumite scadene; n ceea ce privete durata contractului, aceasta
poate fi determinat sau nedeterminat, ns n nici un caz perpetu; locuiunile ereditare
sunt interzise prin lege (art. 1415 C. civ.); durata contractului se stabilete prin acordul
33
34
35
36
obligaii, locatorul are dou aciuni: aciunea n restituire (aciunea personal, izvort din
contract); aciunea n revendicare (dac este proprietarul bunului).
Obligaia de a-l anuna pe locator despre orice ncercare de uzurpare, n timp util, sub
sanciunea de daune i cheltuieli de judecat (art. 1433 C. civ.).
Obligaia de a rspunde pentru incendiu - locatarul rspunde pentru incendiu dac nu
dovedete c acesta s-a datorat unei cauze strine, neimputabile lui: cazul fortuit, fora
major, defect de construcie.
Sublocaiunea i cesiunea contractului de locaiune - ntruct contractul de locaiune
nu este, n principiu, ncheiat intuitu personae, legea permite ca locatarul s subnchirieze
bunul primit n locaiune, n totul sau n parte, ori s cesioneze n ntregime dreptul su
ctre un ter, cu condiia ca o asemenea operaiune s nu-i fi fost interzis prin contract.
Contractul de sublocaiune locatarul poate ncheia un contract de sublocaiune cu un
ter; pentru ca acest contract s fie valabil, trebuie ndeplinite dou condiii: transmiterea
folosinei s nu fie interzis n contractul de locatorul principal printr-o clauz expres
(care se interpreteaz restrictiv, iar dac este imprecis se interpreteaz n sensul
interzicerii sublocaiunii totale); sublocaiunea s nu contravin condiiilor prevzute n
contractul principal (ex.: s se schimbe destinaia lucrului). Nerespectarea celor dou
condiii l ndreptete pe locatorul principal s solicite rezilierea contractului principal cu
daune-interese sau obligarea locatarului la executarea contractului. ntre locatorul
principal i sublocatar nu se stabilesc relaii juridice. Cu toate acestea ei ar putea intenta
aciunea oblic, iar literatura de specialitate apreciaz c n virtutea dispoziiilor art. 1730
C. civ. locatorul poate sechestra mobilele sublocatarului aduse n imobilul nchiriat n
limita chiriei datorate de locatar pentru trecut i pentru viitor, chiar dac sublocatarul a
pltit anticipat chiria.
Contractul de cesiune de locaie locatarul poate cesiona contractul de locaiune, adic
poate vinde dreptul de folosin, fiind vorba de o cesiune de drept cu titlu oneros. Pentru
opozabilitatea fa de teri, cesiunea trebuie notificat locatorului sau trebuie acceptat de
el printr-un act autentic. Obiectul cesiunii l constituie numai dreptul locatarului care
rmne n continuare obligat fa de locator, chiar dac prile s-au conformat obligaiei
de notificare a cesiunii sau ea a fost acceptat prin act autentic de ctre locator. Totui
locatorul l poate elibera pe locatar printr-o delegaie perfect confundat cu o novaie prin
schimbare de debitor. Contractul de cesiune este cu executare imediat, i nu succesiv.
Locatarul cedent garanteaz numai existena dreptului de folosin n condiiile din
momentul ncheierii contractului de locaiune, nu i executarea obligaiei de ctre locator.
Conform regulilor de la cesiunea de crean, cesionarul are o aciune direct mpotriva
locatorului pentru a cere executarea contractului de locaiune sau rezilierea lui pentru
neexecutare cu daune-interese. Spre deosebire de sublocaiune (care se probeaz ca i
locaiunea), la cesiune se aplic regulile de la vnzarea-cumprarea de creane. Aceleai
reguli se aplic i dublei cesiuni cnd dreptul de folosin se transmite n schimbul unui alt
drept de folosin.
37
Denunarea unilateral a contractului conform art. 1436 alin. 2 C. civ., dac prile
sau legiuitorul n-au determinat durata locaiunii, contractul ia sfrit prin denunarea
unilateral de ctre una dintre pri, cu condiia respectrii termenului de preaviz
(concediu). Termenul de preaviz reprezint intervalul de timp dintre manifestarea voinei
de a desface contractul i data la care contractul urmeaz s nceteze. Termenul se
stabilete n funcie de natura lucrului i obiceiul locului (art. 1443 C. civ.).
Expirarea termenului dac a fost stipulat un termen (de ctre pri/legiuitor),
contractul nceteaz de drept, fr s fie necesar o ntiinare prealabil, la mplinirea
acestui termen. Dac locatarul rmne n folosina bunului i dup expirarea termenului
fr ca locatorul s mpiedice aceasta, opereaz tacita relocaiune (art. 1437 i art. 1452
C. civ.). Dac tacit relocaiune n-a fost exclus printr-o clauz contractual poate fi
mpiedicat numai prin manifestarea de voin a uneia dintre pri de a nu rennoi
contractul, manifestare ce trebuie fcut anterior expirrii termenului, dar fr respectarea
termenului de preaviz. Tacita relocaiune va avea loc n aceleai condiii ca i contractul
iniial cu excepia termenului i fr garaniile din contractul iniial.
Rezilierea contractului pentru neexecutare conform art. 1439 alin. 2 C. civ.,
neexecutarea de ctre una dintre pri a obligaiilor principale ce-i revin, neexecutare ce
aduce o vtmare celeilalte pri, ndreptete pe aceasta din urm s cear desfacerea
contractului prin reziliere cu daune-interese, dup punerea n ntrziere a debitorului.
Pieirea lucrului nchiriat dac pieirea este total contractul nceteaz de drept pentru
c locatorul nu-i mai poate asigura locatarului folosina lucrului; dac pieirea s-a produs
din culpa uneia dintre pri, aceasta este inut i la plata de daune-interese. Dac lucrul
piere numai n parte, doar locatarul este ndreptit a cere, dup caz, o reducere a chiriei
proporional cu pierderea suferit, sau rezilierea contractului.
Desfiinarea titlului locatorului dac se desface titlul locatorului (ex.: titlul de
proprietate e anulat sau proprietarul este evins printr-o aciune n revendicare), se desface
i contractul de locaiune. De la aceast regul exist i excepii: contractele de locaiune
ncheiate de uzufructuari rmn valabile pe cel mult 5 ani n limitele unui act de
administrare chiar dac uzufructul a ncetat; contractele ncheiate de terul dobnditor al
imobilului ipotecat rmn valabile chiar dac el e evins, ns numai dac contractul de
locaiune a fost ncheiat cu bun-credin i cu data cert, anterioar transmiterii
comandamentului; contractele de locaiune ncheiate de motenitorul aparent rmn valide
numai dac locatarul a fost de bun-credin.
nstrinarea lucrului nchiriat prin acte ntre vii duce la ncetarea locaiunii numai n
urmtoarele condiii: dac n contractul de locaiune exist o clauz care prevede ncetarea
locaiunii n caz de vnzare a bunului nchiriat; dac contractul de locaiune a fost ncheiat
anterior vnzrii, dar n form verbal sau prin nscris sub semntur privat fr dat
cert. Dac contractul de locatar are dat cert i este ncheiat pe o perioad mai mare de 3
ani, dar nu a fost supus publicitii imobiliare, nainte de nscrierea contractului de
vnzare-cumprare n cartea funciar, vnzarea duce la ncetarea locaiunii la expirarea
termenului de 3 ani calculat de la data nscrierii vnzrii. n lips de stipulaie contrar,
contractul de locaiune cu dat cert anterioar vnzrii-cumprrii cu dat cert, produce
efecte i este opozabil terului dobnditor, cu condiia ca locaiunea s fi fost ncheiat
prin nscris autentic sau sub semntur privat. n acest caz, cumprtorul se substituie n
drepturile i obligaiile locatorului vnztor de la data cumprrii. Dac vnzarea conduce
38
CAPITOLUL
V
CONTRACTUL DE NCHIRIERE
39
40
n toate situaiile n care nu sunt ntrunite raiunile legii ce vizeaz asigurarea nevoilor de
locuit, nu vor fi aplicabile dispoziiile legislaiei locative. Astfel, nu vor face obiectul
contractului de nchiriere, ci al contractului de locaiune birourile, garajele, halele,
depozitele etc. Considerm c i casele de vacan vor face tot obiectul contractului de
locaiune, ntruct sunt destinate ocuprii temporare, n principiu de scurt durat, n scop
de odihn i recreere, locuirea cu caracter de continuitate fiind exclus. Exist i tipuri de
locuine cu destinaie special pentru care L. nr. 114/1996 prevede reguli speciale,
derogatorii de la regulile generale din materia contractului de nchiriere a locuinei. Aceste
reguli sunt prevzute pentru:
Locuina social este acea locuin care se atribuie cu chirie subvenionat, unor
persoane sau familii, a cror situaie economic nu le permite accesul la o locuin n
proprietate sau nchirierea unei locuine n condiiile pieei (art. 2 lit. c din L. locuinei).
Aceste locuine pot fi nchiriate numai familiilor sau persoanelor cu un venit mediu net
lunar, realizat n ultimele 12 luni, cu cel puin 20% sub nivelul venitului net lunar pe
membru de familie sau, dup caz, de persoan. Nivelul maxim al chiriei este de 10% din
venitul net lunar, calculat pe ultimele 12 luni, pe familie (art. 26 alin. 3 din O.U.G. nr.
40/1999), iar diferena pn la valoarea real a chiriei va fi subvenionat de la bugetul
local.
Locuina de serviciu este locuina destinat funcionarilor publici, angajailor unor
instituii sau ageni economici, acordat n condiiile contractului de munc, potrivit
prevederilor legale (art. 2 lit. d din L. locuinei). Contractul de nchiriere care are ca obiect
locuina de serviciu este un contract accesoriu contractului de munc i, de aceea,
nceteaz odat cu stingerea contractului de munc. Cu toate acestea, nu este exclus tacita
relocaiune, apreciindu-se c ncetarea contractului de nchiriere nu are loc de drept.
Locuina de intervenie este acea locuin destinat cazrii personalului unitilor
economice i bugetare, care, prin executarea contractului lor de munc, ndeplinete
activiti sau funcii ce necesit prezena permanent sau n caz de urgen n cadrul
unitilor respective (art. 2 lit. e din L. locuinei).
Locuina de necesitate este acea locuin destinat cazrii temporare a persoanelor i
familiilor ale cror locuine au devenit inutilizabile n urma unor catastrofe naturale sau
accidente sau ale cror locuine sunt supuse demolrii n vederea realizrii de lucrri de
utilitate public, precum i lucrrilor de reabilitare ce nu se pot efectua n cldiri ocupate
de chiriai (art. 2 lit. f din L. locuinei).
Locuina de protocol este acea locuin destinat utilizrii de ctre persoanele care
sunt alese sau numite n unele funcii ori demniti publice, exclusiv pe durata exercitrii
acestora (art. 2 lit. g din L. locuinei). Aceste locuine sunt proprietate public a statului
(deci, nu se pot nstrina) i se administreaz de ctre Regia Autonom Administraia
Protocolului Patrimoniului de Stat (APPS), care asigur evidena, ntreinerea, repararea i
conservarea acestora.
Chiria reprezint suma de bani pe care chiriaul trebuie s o plteasc locatorului n
schimbul folosinei locuinei. Cuantumul chiriei lunare, modul de plat i regulile de
modificare a acesteia trebuie precizate n cuprinsul contractului. Pe fond, legea nu
limiteaz cuantumul chiriei, prile fiind libere s negocieze profitul. Acest principiu
cunoate ns i excepii.
41
42
43
dac acestea sunt n interiorul sau n exteriorul cldirii; s asigure curenia i igienizarea
n interiorul locuinei i n prile de folosin comun pe toat durata contractului de
nchiriere. Dac chiriaul nu i ndeplinete aceste obligaii, locatorul poate interveni
numai dac astfel locuina se deterioreaz sau dac exist riscul pieirii ei.
Obligaia de plat a chiriei - plata chiriei este ntotdeauna datorat de chiria, ea fiind
de esena contractului de nchiriere. Plata chiriei se face la termenul stabilit n contract i
n cuantumul fixat prin acordul prilor, n msura n care nu exist criterii legale de
stabilire a chiriei (art. 26 i urmtoarele din O.U.G. nr. 40/1999), cu respectarea regulilor
generale care guverneaz contractul de locaiune. Dac exist clauz contractual n acest
sens, chiriaul va fi obligat i la plata cheltuielilor de ntreinere pentru prile de folosin
comun (iluminarea, nclzirea, ascensorul etc.). Dac chiriaul nu i execut obligaia de
plat a chiriei sau o execut necorespunztor, locatorul are un drept de opiune ntre: a
cere: executarea silit a obligaiei de plat a chiriei sau rezilierea contractului de
nchiriere; a invoca: excepia de neexecutare a contractului, n cazul n care lucrul nu s-a
predat, iar chiria urma a fi pltit anticipat.
Obligaia de restituire a lucrului - conform art. 29 lit. d din L. locuinei, chiriaul are
obligaia de a preda proprietarului locuina n stare normal de folosin, la eliberarea
acesteia. Dac la sfritul locaiunii chiriaul refuz s restituie lucrul nchiriat, locatorul
poate solicita instanei s l oblige pe debitorul su la restituire; n acest scop, poate fi
promovat: o aciune personal, ntemeiat pe contractul de nchiriere; o aciune real, n
revendicare, ntemeiat pe dreptul de proprietate asupra lucrului; o aciune posesorie, dar
numai dac locatarul a intervertit deteniunea precar a imobilului nchiriat ntr-o posesie
util.
Obligaia de aprare mpotriva actelor de uzurpare n condiiile analizate n materia
contractului de locaiune, chiriaul este dator a apra lucrul nchiriat contra uzurprilor.
Sanciunea neexecutrii obligaiilor chiriaului situaiile cnd locatorul poate solicita
rezilierea contractului sunt definite prin urmtoarele fapte culpabile: chiriaul nu a achitat
chiria cel puin trei luni consecutiv; chiriaul a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei,
cldirii n care este situat aceasta, instalaiilor, precum i oricror alte bunuri aferente lor,
sau dac nstrineaz fr drept pri ale acestora; chiriaul are un comportament care face
imposibil convieuirea sau mpiedic folosirea normal a locuinei; chiriaul nu a
respectat clauzele contractuale. Dispoziiile lit. c a art. 24 din L. locuinei dau posibilitatea
de a intenta aciunea n reziliere i asociaiei de proprietari n cazul n care chiriaul nu ia achitat timp de trei luni obligaiile ce i revin din cheltuielile comune pe o perioad de
trei luni, dac au fost stabilite n sarcina sa prin contractul de nchiriere. Pentru
recuperarea acestei creane, art. 351 din L. locuinei confer asociaiei de proprietari un
privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor proprietatea membrilor si,
precum i un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora.
Transmiterea drepturilor dobndite prin nchiriere
L. locuinei reglementeaz expres posibilitatea de transmitere a drepturilor chiriaului
prin intermediul subnchirierii. Cesiunea contractului de nchiriere nu este reglementat,
dar aceasta nu poate echivala cu interzicerea acestei modaliti de transmitere a drepturilor
dobndite prin nchiriere. Schimbul de locuine se bucur ns de atenia legiuitorului pe
parcursul mai multor articole.
44
CAPITOLUL VI
CONTRACTUL DE ARENDARE
1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de arendare
Arendarea este contractul ncheiat ntre proprietar, uzufructuar sau alt deintor legal de
bunuri agricole, denumit arendator, i arenda, cu privire la exploatarea bunurilor agricole
pe o durat determinat i la un pre stabilite de pri. Aceast definiie este coninut de
45
46
parte. Prile contractante pot fi persoane fizice sau juridice. Arendatorul poate fi
proprietarul, uzufructuarul sau alt deintor legal de bunuri agricole, conform art. 2 din L.
nr. 16/1994. Acesta trebuie s aib capacitatea cerut pentru a ncheia un contract de
locaiune, deci un act de administrare. n ceea ce privete persoanele juridice, L. nr.
16/1994 prevede n art. 4 interdicii de a transmite n arend bunurile agricole. Ele privesc
regiile autonome, institutele i staiunile de cercetare i producie agricol care au n
administrare terenuri proprietate public. Instituirea acestei interdicii este motivat de
faptul c aceste entiti au fost constituite tocmai pentru exploatarea bunurilor agricole, au
ca obiect de activitate valorificarea acestor bunuri i, prin urmare, ele dein potenialul
necesar ndeplinirii scopului nfiinrii lor. Contractele de arendare ncheiate de aceste
persoane juridice sunt lovite de nulitate absolut, legiuitorul insistnd asupra acestei
sanciuni prin repetarea sa att n alin. 1, ct i n alin. 3 al art. 4. Arendaul poate fi
persoan fizic sau juridic (art. 3 alin. 1 din Lege). n ceea ce privete persoana fizic,
aceasta trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii:s fie cetean romn (este indiferent
dac are sau nu domiciliul n Romnia); s aib pregtire de specialitate agricol, practic
agricol sau un atestat de cunotine agricole; s prezinte garaniile solicitate de arendator.
L. nr. 16/1994 prevede c nu pot avea calitatea de arendai funcionarii publici i salariaii
cu funcii de conducere din cadrul regiilor autonome cu profil agricol, al institutelor i
staiunilor de cercetare i producie agricol care au n administrare terenuri agricole
proprietate public (art. 18). Aceast interdicie ce vizeaz evitarea unui posibil conflict de
interese n care s-ar putea gsi persoanele vizate este de strict interpretare, neputndu-se
extinde i asupra altor categorii. Pentru identitate de motive cu dispoziiile art. 4, i
contractele de arendare ncheiate de aceste persoane n calitate de arendai vor fi lovite de
nulitate absolut. Arendaul persoan juridic trebuie s ndeplineasc urmtoarele
condiii: s aib naionalitate romn; s aib sediul n Romnia; n obiectul de activitate
s existe i exploatarea bunurilor agricole; s prezinte garaniile solicitate de arendator.
Odat cu aderarea Romniei la Uniunea European, att cetenii strini, ct i
persoanele juridice de naionalitate strin vor putea avea calitatea de arenda art. unic
alin. 1 din L. nr. 276/2005 privind modificarea art. 3 din L. arendrii. Nu se cere ca
cetenii strini s aparin statelor din Uniunea European i nici nu se reglementeaz
situaia apatrizilor. Arendaii, persoane fizice, indiferent c sunt ceteni romni sau
strini vor trebui s ndeplineasc, n continuare, cele dou condiii referitoare la
cunotinele i abilitile necesare exploatrii agricole i la prezentarea garaniilor cerute
de arendator. n aceeai msur sunt interzise oficiile de arendai (alin. 1 al art. 22), prin
aceast noiune nelegndu-se att arendarea general, aceea prin care arendaul ar arenda
un ansamblu de exploatri agricole contractnd cu subarendai fiecare exploatare, ct i
serviciile de intermediere dintre arendatori i arendai. Totui, aceast din urm interdicie
nu vizeaz orice posibilitate a arendailor de a se asocia. Prin aplicarea regulii conform
creia cessio est maius, sublocatio est minus, ar rezulta c, prin interdicia expres total a
subarendrii, legiuitorul a interzis i cesiunea contractului de arendare. Pe cale de
consecin, sunt interzise i schimburile de bunuri agricole ntre arendai. Ipoteza este
confirmat implicit de L. arendrii, care permite cesiunea doar n mod excepional, prin
realizarea unei procedurii extraordinare i doar ctre o categorie limitat de persoane.
Astfel, art. 211 din Lege prevede posibilitatea cesionrii contractului de arendare ctre
soul, coparticipant la exploatarea bunurilor agricole, sau ctre descendenii arendaului
47
care au mplinit vrsta majoratului, dar numai cu acordul scris al arendatorului. Soul sau
descendenii vor dobndi att drepturile, ct i obligaiile arendaului iniial, acesta fiind
eliberat fa de arendator.
Consimmntul prilor n ceea ce privete consimmntul, normele din materia
arendrii nu conin reguli speciale. Prin urmare, vor fi aplicabile regulile de drept comun
prevzute de C. civ., cerndu-se, pentru valabilitatea consimmntului, ca acesta s fie
exteriorizat, s provin de la o persoan cu discernmnt, s fie exprimat cu intenia de a
produce efecte juridice i s nu fie alterat de vicii de consimmnt (dolul, eroarea,
violena, leziunea).
Obiectul contractului de arend - chiar din momentul definirii contractului de arendare,
am subliniat c acesta este un contract bilateral, avnd un dublu obiect derivat: bunurile
arendate i arenda preul pltit de arenda.
A) Bunurile arendate sunt bunuri agricole conform art. 1 alin. 1 din L. nr. 16/1994. Alin.
2 al aceluiai articol realizeaz o enumerare a bunurilor agricole arendabile, textul fiind
exemplificativ i nu limitativ, ntruct, n final, dispune c pot intra n sfera sa de
cuprindere i alte bunuri destinate exploatrii agricole. Conform art. 5 lit. b din L. nr.
16/1994, bunurile agricole trebuie s fie complet i precis determinate. Astfel, contractul
va trebui s cuprind descrierea amnunit a tuturor bunurilor agricole arendate,
inventarul acestora i planul de situaie al terenurilor.
B) Arenda reprezint preul pe care l pltete arendaul n schimbul transmiterii
folosinei bunurilor agricole. Att dispoziiile C. civ., ct i prevederile L. arendrii las la
aprecierea prilor stabilirea arendei n bani, n natur sau n bani i n natur (arend
mixt), aceeai libertate fiind recunoscut prilor i n ceea ce privete cuantumul
arendei. n cazul n care arenda este stabilit n natur, cuantumul su poate fi determinat
n cifre absolute (spre exemplu, 500 kg de struguri) sau sub forma unui procent din recolt
(de exemplu, 40% din producia de struguri realizat). Arenda trebuie s ndeplineasc
cumulativ urmtoarele condiii: s fie stabilit n bani, n natur sau s fie mixt; s fie
determinat sau determinabil (de exemplu, n cazul n care ea ar fi determinat
procentual din recolta realizat); s fie sincer i serioas.
Cauza contractului de arendare n contractul de arendare cauza trebuie s se
conformeze regulilor generale, adic trebuie s existe, s fie real, s fie licit, moral. n
absena ndeplinirii vreuneia din aceste condiii, arendarea este nul absolut.
Termenul arendrii condiie special de validitate att art. 2, ct i art. 5 lit. d sau
art. 7 din L. arendrii prevd c durata arendrii trebuie s fie determinat i stipulat
expres n contract. n acest fel se opereaz o diferen important fa de contratul de
locaiune, care poate fi ncheiat fr precizarea termenului, soluie ce fusese preluat i de
dispoziiile mai vechi ale arendrii din C. civ. Prile sunt libere s stabileasc durata
arendrii, libertatea lor de voin fiind cenzurat doar prin perioadele de timp necesare
realizrii exploatrii agricole i obinerii fructelor.
Condiiile de form ale contractului de arendare
Forma contractului de arendare este aceea a actului scris, prevzut de art. 6 alin. 1 din
L. arendrii. n plus, norma impune depunerea contractului la consiliul local n a crui
raz teritorial se afl bunurile arendate, n termen de 15 zile de la data ncheierii. Dac
bunurile arendate sunt situate n raza teritorial a mai multor consilii locale, depunerea i
nregistrarea contractului se fac la fiecare consiliu local n a crui raz teritorial este
48
situat bunul arendat. Aceast procedur necesit redactarea ntr-un numr de minim trei
exemplare a contractului, cte unul pentru fiecare parte i unul n vederea depunerii la
secretarul consiliului local care l va nregistra ntr-un registru special. Observm c
norma legal nu face distincie ntre nscrisul autentic i nscrisul sub semntur privat,
astfel nct ambele forme sunt valabile. Forma scris nu este cerut ad probationem, ci ad
validitatem, aceasta rezultnd din coninutul alin. 4 al aceluiai articol: Sunt valabile i
opozabile numai contractele de arendare ncheiate n scris i nregistrate la consiliul
local, n condiiile prezentei legi. n ceea ce privete termenul de 15 zile, apreciem c o
calificare a sa ca fiind unul de decdere ar fi excesiv i nejustificat, fiind de preferat
natura juridic a unui termen de recomandare.
49
50
51
observe dac aceste pierderi nu au fost compensate de recolte mai bogate din ceilali ani.
Doar n mod excepional, dac pierderea recoltei dintr-un an afecteaz activitatea
arendaului ntr-o manier substanial, judectorul va putea acorda o scdere provizorie a
arendei proporional cu pierderea suferit. O astfel de soluie va putea fi pronunat doar
dup o atent cntrire a circumstanelor cauzei. Atunci cnd arendarea s-a ncheiat doar
pe durata unui an i, din caz fortuit, piere ntreaga recolt sau cel puin jumtate din ea,
arendaul beneficiaz ntotdeauna de reducerea proporional a arendei (art. 1459 din C.
civ.). Aceste msuri de sprijinire a arendaului nu vor putea primi aplicare atunci cnd
recolta a fost deja culeas, ntruct art. 1459 din C. civ. dispune c nu se va face
sczmnt, cnd pierderea fructelor se va fi ntmplat dup culegerea lor. Prile sunt
libere s stabileasc n contract clauze referitoare la suportarea riscurilor.
52
CAPITOLUL
VII
CONTRACTUL DE ANTREPRIZ
53
54
55
termenul a fost stipulat i n favoarea clientului sau dac acest lucru nu rezult din
circumstanele speei. n cazul n care lucrarea urmeaz a fi executat cu materialele
clientului, acesta rmne proprietarul lor, astfel nct, dac acestea pier fortuit, riscul va fi
suportat de ctre client. Avnd n vedere c materialele se afl n detenia antreprenorului,
el va trebui s dovedeasc c pieirea lor nu i este imputabil (art. 1480 din C. civ.). Dac,
ns, antreprenorul s-a obligat s procure materialele necesare executrii lucrrii, atunci el
rmne proprietarul lor pn la predarea lucrrii ctre client, suportnd riscul pieirii
fortuite al acestora (art. 1479 din C. civ.). Rspunderea antreprenorului pentru executarea
prestaiei asumate va fi apreciat dup tipul abstract al omului prudent i diligent (culpa
levis in abstracto), antrepriza fiind contractat cu titlu oneros. n cazul n care prestaia
antreprenorului are semnificaia unei obligaii de mijloace, antreprenorul trebuie s
valorifice toate mijloacele posibile, s depun toat prudena i diligena necesare pentru a
atinge scopul dorit de ctre clientul su. n cazul n care antreprenorul nu i execut sau
execut necorespunztor prestaia la care s-a obligat, clientul are la ndemn urmtoarele
posibiliti: s solicite instanei: obligarea debitorului de a-i executa obligaia asumat,
sub sanciunea plii de daune-interese moratorii sau autorizarea a executa el obligaia, pe
cheltuiala antreprenorului (art. 1077 din C. civ.). Obligarea debitorului la executarea
obligaiei asumate i autorizarea clientului de a executa el obligaia n contul clientului
sunt posibile numai dac obligaia de a face a antreprenorului nu are un caracter intuitu
personae. Clientul mai poate cere rezilierea contractului, cu obligarea la plata de dauneinterese; fie s invoce: excepia de neexecutare a contractului, n cazul n care preul nu a
fost pltit. n caz de moarte a antreprenorului, obligaia de executare a prestaiei nu se va
transmite asupra motenitorilor acestuia, contractul de antrepriz ncetnd de drept (art.
1485 din C. civ.).
Obligaia de predare a lucrrii antreprenorul este obligat s predea clientului lucrarea
executat la termenul stabilit de ctre pri sau care rezult din mprejurrile cauzei. n
cazul n care lucrarea este executat, dar antreprenorul refuz s o predea clientului, acesta
din urm are posibilitatea de a solicita instanei s constate executarea i s l oblige pe
antreprenor s i-o predea, n calitate de proprietar. Dac executarea obligaiei de predare
devine imposibil deoarece lucrarea a pierit fortuit, riscul va fi suportat ntotdeauna de
ctre antreprenor, deoarece este debitorul obligaiei imposibil de executat i pentru c a
contractat pe riscul su (art. 1479 i 1481 din C. civ.). Astfel fiind, dac lucrarea piere
fortuit nainte de a fi predat clientului, antreprenorul nu va putea pretinde plata, dar nici
nu va putea fi obligat la plata de daune-interese deoarece nu este n culp. Dac
antreprenorul are posibilitatea de a mai executa o dat lucrarea, dup ce aceasta a pierit
anterior predrii (de exemplu, s fac din nou mobilierul comandat de ctre client), riscul
suportrii contractului nseamn c, dei antreprenorul a executat de dou ori lucrarea, el
poate pretinde preul numai o singur dat. Pieirea lucrrii anterior predrii oblig pe
client la plata preului dac: a fost pus n ntrziere cu privire la obligaia de a recepiona
lucrarea, anterior pieirii fortuite a lucrrii; pieirea s-a datorat unui viciu al materialelor
procurate de ctre client.
Obligaia de rspundere pentru vicii - n cazul n care prestaia executat de ctre
antreprenor poart asupra unui bun corporal, antreprenorul este inut s garanteze contra
viciilor lucrului, care fac ca lucrarea s fie improprie folosirii dup destinaia sa ori care i
micoreaz foarte mult valoarea de ntrebuinare. Dei, n principiu, antreprenorul
56
rspunde numai pentru viciile ascunse ale lucrrii, n unele cazuri el este inut s rspund
i pentru viciile aparente. Aciunea n rspundere contractual pentru vicii este
prescriptibil n termen de ase luni, iar dac viciile au fost ascunse cu viclenie, n trei ani
(art. 5 din Decretul nr. 167/1958 privind prescripia extinctiv). Termenul de prescripie
ncepe s curg de la data descoperii viciilor, dar nu mai trziu de un an de la predarea
lucrrii.
Obligaiile clientului
Obligaia de recepie i luare n primire a lucrrii - dup ce antreprenorul a finalizat
lucrarea comandat, clientul este obligat s o recepioneze i s o ia n primire. Recepia
lucrrii nseamn obligaia clientului de a verifica lucrarea executat de ctre antreprenor.
Potrivit art. 1482 din C. civ., dac lucrarea este un lucru msurabil sau compus din mai
multe buci, atunci verificarea se poate face i pe pri; iar dac, ntr-o proporie oarecare,
se face i plata preului, opereaz prezumia c n aceeai proporie prile predate au fost
verificate i gsite corespunztoare. n cazul n care recepia lucrrii se face fr rezerve
sau obiecii din partea clientului, antreprenorul este descrcat de rspundere i, n general,
exonerat de obligaia de a rspunde pentru viciile aparente ale lucrrii, afar de cazul n
care recepia fr rezerve a fost obinut prin fraud. Dac clientul nu i execut obligaia
de recepie i luare n primire a lucrrii executate de ctre antreprenor, acesta are
posibilitatea de a cere instanei s constate executarea lucrrii; acest fapt va avea
consecine n planul suportrii riscului contractului i i va permite antreprenorului s
solicite plata preului. De asemenea, antreprenorul va avea dreptul de a pretinde i obine
restituirea cheltuielilor pe care le-a fcut cu depozitarea i conservarea lucrrii.
Obligaia de plat a preului n lips de stipulaie contractual contrar, clientul este
obligat s plteasc preul concomitent cu recepia i cu luarea n primire a lucrrii. Dac
este vorba despre o lucrare mai ampl, este posibil ca prile s fi convenit ca preul s fie
pltit pe parcursul executrii lucrrii. n ceea privete modalitatea de determinarea a
preului, prile pot conveni ca acesta s fie forfetar sau de deviz. Preul este forfetar
atunci cnd cuantumul su este stabilit de ctre pri din momentul ncheierii contractului,
sub forma unei sume globale i invariabile (spre exemplu, antreprenorul se oblig s
creasc performanele unui autovehicul n schimbul sumei de 200 lei noi). Antreprenorul
nu poate solicita ulterior modificarea majorarea preului astfel stabilit pe motivul
scumpirii preului muncii sau al materialelor, afar de cazul n care ar obine
consimmntul expres (scris) al clientului n sensul majorrii (art. 1484 din C. civ.).
Preul forfetar stabilit de ctre pri este obligatoriu i pentru instana de judecat, care nu
l va putea mri sau micora pentru a-l face proporional cu valoarea lucrrii executat de
ctre antreprenor. Preul este de deviz atunci cnd stabilesc doar criteriile prin aplicarea
crora preul va fi determinat dup executarea integral a lucrrii; se procedeaz, deci, la o
preuire provizorie pe articole, fiecare parte a lucrrii avnd un anumit pre. Stabilirea unui
pre de deviz face ca preul total al lucrrii s depind de cantitatea lucrrilor efectuate de
ctre antreprenor i de eventualele oscilaii pe care le poate nregistra preul muncii sau/i
al materialelor. n cazul n care clientul nu i execut obligaia de plat a preului,
antreprenorul beneficiaz de urmtoarele mijloace de aprare: excepia de neexecutare a
contractului, dac n contract s-a prevzut plata preului pe parcursul executrii lucrrii;
privilegiul imobiliar prevzut de art. 1737 pct. 4 din C. civ. Dac lucrarea comandat de
client const n repararea sau construirea unui imobil, atunci antreprenorul beneficiaz de
57
un privilegiu cu privire la acel imobil, privilegiu ce trebuie conservat potrivit L. (art. 1742
din C. civ.). Acelai privilegiu imobiliar este recunoscut arhitectului i lucrtorilor
imobilului; aciunea civil de obligare a clientului su la plata preului datorat. n
principiu, plata preului poate fi cerut numai de ctre antreprenor. Art. 1488 din C. civ.
consacr ns o important derogare de la principiul relativitii contractului,
reglementnd o aciune direct mpotriva clientului a lucrtorilor folosii de ctre
antreprenor n executarea comenzii clientului cu privire la sumele de bani ce li se cuvin
pentru lucrrile executate de ei. Admisibilitatea acestei aciuni directe este condiionat de
ndeplinirea cumulativ a urmtoarelor condiii: aciunea trebuie promovat numai de
ctre persoanele care au calitatea de lucrtori, adic care au presat efectiv munca, fr a
distinge dup cum este vorba despre o munc fizic sau una intelectual; poate fi vorba,
spre exemplu, de zidari, tmplari, geamgii, tinichigii etc., dac lucrarea presupune
construirea unui imobil; obiectul cererii trebuie s priveasc numai sumele de bani care se
cuvin lucrtorilor ca urmare a muncii prestate de ei; dac lucrtorii au fost remunerai
pentru munca lor, ei nu pot cere obligarea clientului la plata preului ctre antreprenor;
obligaia de plat a preului s fi devenit exigibil la data promovrii aciunii; clientul s
nu i fi executat obligaia de plat a preului.
4. Antrepriza de construcii
Noiune. Autorizaia de construire
Antrepriza de construcii reprezint una dintre cele mai cunoscute i mai utilizate
forme ale contractului de antrepriz, acoperind o arie foarte larg de operaiuni:
construire, transformare, modernizare, consolidare, modificare, reconstruire, extindere de
cldiri i alte imobile (orice fel de construcii: ci de comunicaie, dotri subterane etc.);
realizarea de lucrri de instalaii i reparaii la construcii. Pe lng dispoziiile C. civ.
privitoare la contractul de antrepriz, n cazul n care prestaia antreprenorului presupune o
activitate de construire, trebuie avute n vedere i dispoziiile urmtoarelor acte normative:
L. nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii; Normele
metodologice de aplicare a L. nr. 50/1991; L. nr. 10/1995 privind calitatea n construcii;
H.G. nr. 273 din 14 iunie 1994 privind aprobarea regulamentului de recepie a lucrrilor
de construcii i instalaii aferente acestora; H.G. nr. 766/1997 pentru aprobarea unor
regulamente privind calitatea n construcii. Realizarea construciilor civile, industriale,
agricole sau de orice natur, inclusiv a instalaiilor aferente acestora, se poate realiza
numai n baza i cu respectarea prevederilor unei autorizaii de construire, emis de
autoritile administraiei publice locale, n condiiile L. nr. 50/1991 i n conformitate cu
prevederile documentaiilor de urbanism i de amenajare a teritoriului aprobate. n
cuprinsul autorizaiei de construire, emitentul stabilete termenul de valabilitate al
autorizaiei de construire, precum i durata de execuie a lucrrilor.
Subantrepriza
Dat fiind amploarea deosebit pe care o presupune, de regul, executarea de
construcii, antreprenorul obinuiete s ncheie contracte de subantrepriz cu diferii
executani (electricieni, instalatori, izolatori, parchetari etc.), denumii subantreprenori,
crora le ncredineaz executarea unor pri determinate din lucrare. Contractul de
subantrepriz genereaz ntre pri antreprenor i subantreprenor aceleai efecte ca i
antrepriza (art. 1489-1490 din C. civ.). Astfel fiind, subantreprenorii nu se afl n raporturi
58
59
CAPITOLUL IV
CONTRACTUL DE MANDAT
1. Mandatul cu reprezentare
1.1 Noiunea i caracterele juridice
Mandatul este contractul prin care o parte, numit mandatar, se oblig s ncheie unul
sau mai multe acte juridice pe seama celeilalte pri, numit mandant, de la care are
aceast mputernicire i pe care o reprezint (art. 1532 i urm. C. civ.).
Contractul de mandat are urmtoarele caractere juridice:
n principiu, mandatul este un contract cu titlu gratuit. Gratuitatea mandatului nefiind
de esena, ci de natura contractului, prile pot conveni (prin stipulaie expres) ca
mandatarul s fie remunerat (art. 1534 C. civ.); prezumia de gratuitate nu va opera dac
mandatarul e un profesionist; cuantumul remuneraiei va fi stabilit de ctre instan, n
lips de stipulaie i criterii legale;
cnd mandatul este cu titlu gratuit, atunci este un contract unilateral; mandatul va fi
sinalagmatic atunci cnd este cu titlu oneros;
contractul de mandat are un caracter intuitu personae ntruct se ncheie n
considerarea nsuirilor personale ale mandatarului;
mandatul este un contract consensual; conform C. civ., mandatul poate fi dat n form
scris sau chiar verbal ori n mod tacit (art. 1533 alin. 1); n practic, prile constat
acordul lor de voin ntr-un nscris numit procur.
1.2 Condiiile de validitate
Condiii de fond
Capacitatea prilor capacitatea mandantului se apreciaz n raport cu natura actului
juridic ce urmeaz a fi ncheiat de ctre mandatar. Altfel spus, mandantul trebuie s fie
capabil s ncheie el nsui actul ce formeaz obiectul contractului. Sanciunea
nerespectrii acestei reguli o constituie nulitatea relativ, ce va putea fi invocat i de
ctre mandatar (excepie de la dreptul comun). Mandatarul va trebui s aib ntotdeauna
capacitate deplin de exerciiu, aceasta ntruct n actele contracte cu terii, pe seama
mandantului, el trebuie s exprime un consimmnt valabil. Aceast soluie rezult, per a
contrario, i din art. 1552 alin. 3 C. civ., care prevede ncetarea mandatului n cazul
punerii sub interdicie a mandatarului.
Consimmntul prilor - conform art. 1533 C. civ., consimmntul poate fi dat
expres/tacit. Mandatul tacit rezult din acele mprejurri de fapt ce fac nendoielnic
intenia prilor. Oferta de mandat special trebuie s fie, n toate cazurile, expres.
Mandatul tacit nu trebuie confundat cu mandatul aparent. n acest ultim caz, dei lipsete
voina mandantului de a fi reprezentat, terii contracteaz sub credina scuzabil i
legitim c mandatarul aparent ar avea puteri de reprezentare. ntruct credina legitim
valoreaz titlu, mandatul aparent va produce efectele ntocmai ca n situaia contractrii cu
un mandatar cu putere de reprezentare. Ca urmare, terul contractant va putea cere
mandantului executarea obligaiilor contractuale asumate prin mandatarul aparent. ns
mandantul va putea aciona mpotriva terului numai dac ratific actul ncheiat de ctre
mandatarul aparent; producnd efecte retroactive, ratificarea transform mandatul aparent
ntr-un mandat cu reprezentare de la data contractrii mandatarului aparent cu terul. n
absena ratificrii, rspunderea mandatarului poate fi angajat numai pe teren delictual sau
60
61
incompatibil cu existena unei dovezi scrise. Chiar dac mandatul tacit va putea fi
dovedit prin orice mijloc de prob, actul ncheiat de mandatar cu terul trebuie s mbrace,
ad probationem, forma scris, n condiiile prevzute de dreptul comun. Dac nu se poate
proba existena mandatului, raporturile dintre pri vor fi soluionate potrivit regulilor
gestiunii de afaceri sau mbogirii fr just cauz.
1.4 Actul cu sine nsui. Dubla reprezentare. Mandatul n interes comun
Exist posibilitatea ca mandatarul s ncheie actul ce formeaz obiectul contractului cu
el nsui i nu cu un ter (actul cu sine nsui) sau cu un ter pe care tot el l reprezint
(dubla reprezentare). n asemenea situaii, interesele mandantului/mandanilor ar putea fi
neglijate. Pentru ca un astfel de pericol s fie nlturat, este necesar ca mandanii s
cunoasc mprejurrile amintite. Dac mandantul nu ar ti c are loc un act cu sine nsui
sau mandanii nu ar cunoate existena dublei reprezentri, s-ar putea cere anularea actului
pentru dol prin reticen sau pentru violarea de ctre mandatar a obligaiei de loialitate fa
de mandant. n ipoteza n care, alturi de mandant, ar fi interesat n ncheierea actului ce
formeaz obiectul contractului i mandatarul, vom fi n prezena mandatului n interes
comun. Mandatul cu titlu oneros nu este un mandat n interes comun.
1.5 Efectele contractului de mandat
Mandatul genereaz dou categorii de efecte: ntre mandant i mandatar, pe de o parte,
i ntre mandant i mandatar i terul contractant, pe de alt parte.
Efecte ntre pri
a) Obligaiile mandatarului vizeaz executarea mandatului i cea de a da socoteal
mandantului de ndeplinirea mandatului. Alte obligaii se pot nate atunci cnd mandatarul
i substituie o ter persoan.
Prin executarea mandatului nelegem obligaia mandatarului de a depune toat
diligena pentru ncheierea actului proiectat. Este, deci, vorba de o obligaie de mijloace,
iar nu de rezultat. Diligena cerut mandatarului se apreciaz diferit, dup cum mandatul
este cu titlu gratuit (art. 1540 C. civ.) sau cu titlu oneros. Mandatarul este inut s nu
depeasc limitele mputernicirii primite, n caz contrar, va fi antrenat rspunderea sa.
Dac terul contractant nu-i execut obligaiile asumate, mandatarul va rspunde doar
dac se dovedete c a comis o culp n alegerea terului sau dac mandatul prevede n
sarcina lui o obligaie de garanie. Rspunderea mandatarului nu va putea fi angajat dac
bunul deinut n baza mandatului piere fortuit, chiar dac l-ar fi putut salva, sacrificnd un
bun propriu. Soluia se explic prin aceea c, de regul, mandatul se ncheie n interesul
mandantului. Conform 1543 C. civ., cnd exist pluralitate de mandatari, nu exist
solidaritate ntre ei dect dac aceasta s-a stipulat expres. Fiecare mandatar poate executa
mandatul singur, dac nu s-a prevzut altfel n contract. Nereglementarea solidaritii ntre
mandatari se explic prin injusteea agravrii situaiei mandatarului. n cazul n care
mandatarul nu-i execut sau i execut necorespunztor obligaia de ndeplinire a
mandatului, mandantul are la ndemn o aciune personal, ex contractu, prescriptibil n
termenul general de prescripie.
Mandatarul trebuie s predea mandantului tot ce a primit n puterea mandatului.
Sumele de bani pe care le-a folosit n interesul su, dei erau ale mandantului, vor produce
dobnzi din ziua ntrebuinrii, fr a fi necesar punerea n ntrziere a mandatarului.
Sumele nerestituite mandantului, dar nentrebuinate de mandatar, produc dobnzi din ziua
n care au fost cerute de ctre mandant, nefiind necesar ca punerea n ntrziere s se fac
62
printr-o aciune n justiie, notificarea fiind suficient. Mandantul va putea cere predarea
sumelor de bani sau a altor bunuri primite de mandatar n temeiul mandatului, fie printr-o
aciune personal, derivat de contract, fie printr-o aciune real n revendicare, intentat
de mandant n calitate de proprietar. n ceea ce privete aciunea personal, prescripia
ncepe s curg de la data ncetrii contractului. Stabilirea acestui moment ridic probleme
n cazul sumelor de bani ridicate de la CEC/alt unitate bancar n temeiul unei clauze de
mputernicire. Problemele neputnd fi soluionate potrivit regulilor dreptului comun (art.
7, D. 167/1958), s-a stabilit ca termenul de prescripie s nceap s curg de la data cnd
titularul libretului (mandant) a cunoscut sau trebuia s cunoasc paguba pricinuit de
beneficiarul clauzei (mandatar).
Dei, n principiu, mandatul trebuie executat personal de ctre mandatar printr-o clauz
expres inserat n contractul de mandat, se poate stabili dreptul mandatarului de a-i
substitui o ter persoan, trecndu-i o parte/toate drepturile sale. Mandatarul rspunde de
faptele substituitului sau n 3 ipoteze: dac efectueaz substituirea fr a avea acest drept;
dac i-a substituit o persoan incapabil sau de o insolvabilitate notorie; dac a fost
autorizat s-i substituie o anumit persoan, iar el a trecut puterile asupra alteia. n toate
situaiile mandatul are o aciune direct mpotriva substituitului. Substituitul poate aciona
mpotriva mandantului pe calea aciunii oblice (974 C. civ.). Raporturile dintre mandatar
i substituit sunt reglementate de regulile mandatului.
b) Obligaiile mandantului
Mandantul trebuie s-l dezduneze pe mandatar pentru cheltuielile ocazionate de
executarea contractului. Restituirea lor nu va putea fi refuz chiar dac obiectul
mandatului nu a putut fi realizat, independent de vreo culp a mandatarului. Mandantul
trebuie s plteasc dobnzi la sumele avansate de mandatar, acestea curg din ziua plii,
fr a fi necesar punerea n ntrziere. Mandantul va trebui s-l despgubeasc pe
mandatar pentru pierderile suferite ca urmare a executrii mandatului.
n cazul mandatului cu titlu oneros, obligaia de plat a remunerrii subzist chiar n
ipoteza nendeplinirii obiectului mandatului, ns fr a exista vreo culp imputabil
mandatarului, ori n cazul cnd, dei executat cu ntrziere, mandantul se folosete de
actul ncheiat.
Pn la executarea obligaiilor de ctre mandant, mandatarului i se recunoate un drept
de retenie asupra bunurilor mandantului ce se afl n posesia sa. n caz de pluralitate de
mandani, fiecare rspunde solidar pentru toate efectele mandatului (solidaritate pasiv
legal, art. 1551 C. civ.).
Efecte fa de teri
a) Raporturile dintre mandant i teri
Obligaiile contractate de mandatar fa de teri, n baza i fr depirea limitelor
mputernicirii, sunt obligatorii pentru mandant. Aceasta deoarece, n fapt, terii trateaz cu
mandatarul, iar n drept contracteaz cu mandantul. Actele ncheiate de mandatar cu
depirea mputernicirii primite l oblig pe mandant doar dac le ratific, expres sau tacit.
n lipsa ratificrii i dac nu poate fi invocat ideea de mandat tacit, actele excesive ale
mandatarului l oblig pe mandant doar dac sunt ndeplinite condiiile gestiunii de
afaceri, n caz contrar mandantul rspunznd n limita mbogirii sale.
b) Raporturile dintre mandatar i teri
63
64
expres prile pot conveni ca mandatul s nu nceteze n cazul morii uneia dintre pri, ci
s continue n persoana succesorilor lor.
d) Alte cauze de ncetare
Avem n vedere: punerea sub interdicie, falimentul sau insolvabilitatea uneia dintre
pri. Efectele ncetrii mandatului: indiferent de cauza ncetrii, mandatul trebuie s
restituie mandantului toate actele/bunurile primite n temeiul i n cursul executrii
mandatului. El nu va mai putea aciona n numele i pe seama mandantului, cu excepiile
prevzute de art. 1557-1558 C. civ.
2. Mandatul fr reprezentare
2.1 Noiunea
Reprezentarea nefiind de esena, ci de natura mandatului, mandatarul poate contracta
actele n numele su propriu, dar n interesul mandantului. Mandatul fr reprezentare este
cunoscut sub denumirea de contract de interpunere (prte-nom, mprumut de nume), n
fapt un caz particular al simulaiei prin interpunere de persoane. Se apeleaz la un astfel
de contract atunci cnd mandantul dorete s ncheie un act juridic fr ca persoana sa s
fie cunoscut de tero. Pentru aceasta, mandantul contracteaz cu mandatarul i n
nsrcineaz s ncheie actul n interesul su, dar pe numele mandatarului.
2.2 Natura juridic a contractului de interpunere
Natura juridic a contractului de interpunere este controversat. Unii autori consider
convenia de prte-nom o simulaie prin interpunere de persoane, indiferent dac terul
contractant cunoate sau nu simulaia. Dac terul este prta la simulaie, el va avea
calitatea de parte, putnd dovedi simulaia doar printr-un contranscris. Dac terul
contractant al mandatarului ocult este strin de simulaie, neavnd cunotin de contractul
intervenit ntre mandant i mandatarul ocult, el va putea dovedi simulaia prin orice mijloc
de prob. Ali autori consider c prte-nom-ul trebuie deosebit de simulaia prin
interpunere de persoane ntruct n primul caz cocontractantul mandatarului ocult e strin
de simulaie, iar o veritabil simulaie reclam o convenie secret ntre aceleai persoane,
care figureaz ca pri att n actul public, ct i n actul secret. Aceast motivare nu poate
fi primit deoarece exist situaii cnd cocontractantul mandatarului ocult este prta la
simulaie. Apoi, faptul cunoaterii de ctre terul contractant a contractului de interpunere
intervenit va influena doar calitatea sa (ter/parte) fa de actul secret, cu toate
consecinele ce decurg din aceast calitate.
2.3 Regimul juridic al contractului de interpunere
Fiind n fapt o simulaie, convenia de prte-nom nu este sancionat cu nulitatea dect
dac suntem n prezena fraudei la lege. n caz contrar, raporturile dintre mandant i
mandatarul ocult vor fi reglementate de regulile mandatului cu reprezentare. Dac terul
cunoate simulaia, actul ncheiat cu mandatarul va produce efecte i fa de el, ntocmai
ca n cazul mandatului cu reprezentare. Dac mandatarul nu-i execut obligaiile,
mandantul poate intenta o aciune n declararea simulaiei. Fa de terii strini de
simulaie, mandatarul ocult devine personal creditor/debitor al dreptului real; ntre teri i
mandant nu se stabilesc raporturi juridice, deci nu vor putea aciona unul mpotriva altuia
dect pe calea aciunii oblice sau pot cere ca mandatarul s le cedeze aciunea sa. Dac
simulaia a fost dovedit, terul poate aciona mpotriva mandantului i n baza
65
CAPITOLUL V
CONTRACTUL DE DEPOZIT
1. Noiunea, caracterele juridice i felurile contractului de depozit
Depozitul este contractul prin care o parte, numit deponent, ncredineaz un bun
celeilalte pri, numit depozitar, care se oblig s-l pstreze i s-l restituie n natur, la
termen sau la cerere (art. 1591 C. civ.).
Depozitul are urmtoarele caractere juridice:
este un contract real; pentru perfectarea sa e necesar, pe lng realizarea acordului de
voin, predarea efectiv ctre depozitar a lucrului ce formeaz obiectul contractului,
exceptnd cazul cnd acesta se afl deja, sub orice titlu, la depozitar; dac prile convin
doar ca n viitor s ncheie un depozit, suntem n prezena unui antecontract de depozit,
pentru perfectarea cruia este suficient acordul de voin a prilor;
poate fi cu titlu gratuit sau cu titlu oneros; dispoziia cuprins n art. 1593 alin. 1 C.
civ., conform cu care depozitul ar fi esenialmente gratuit, este eronat, fiind, de altfel,
contrazis de art. 1600 pct. 2 i 1633 pct. 4 C. civ., care reglementeaz depozitul
remunerat; rezult, deci, c gratuitatea ine de natura, iar nu de esena depozitului;
e un contact unilateral n varianta cu titlu gratuit, nscnd obligaii numai n sarcina
depozitarului. E posibil ca ulterior ncheierii contractului i n virtutea unor cauze
extracontractuale, s apar obligaii n sarcina deponentului; deoarece aceste obligaii nu
i au izvorul n contractul de depozit, ele nu modific caracterul unilateral al depozitului
gratuit; depozitul va fi un contract sinalagmatic n ipoteza depozitarului remunerat;
creeaz ntre prile contractante raporturi obligaionale; el nu transfer proprietatea i
nici posesia asupra lucrului depozitat. Depozitarul fiind un simplu detentor precar, riscul
pieirii fortuite va fi suportat de ctre deponentul proprietar. Pieirea lucrului depozitat face
ca depozitarul remunerat s suporte riscul contractului n calitate de debitor al obligaiei
imposibil de executat.
n ceea ce privete felurile contractului de depozit C. civ., (art. 1592) distinge ntre
depozitul propriu-zis i sechestru. Primul se ncheie numai prin convenia prilor i poate
avea ca obiect numai bunuri mobile nelitigioase. Depozitul propriu-zis se prezint sub trei
variante: depozitul obinuit (voluntar); depozitul necesar; depozitul neregulat. Sechestrul
const n depozitarea unui bun litigios n minile unui ter (numit sechestru) care se oblig
66
s-l pstreze i s-l restituie, la soluionarea definitiv a litigiului, prii ce-a avut ctig de
cauz. Sechestrul poate avea ca obiect bunuri mobile/imobile, poate fi judiciar sau
convenional, cu titlu gratuit sau cu titlu oneros.
2. Depozitul obinuit/voluntar
Condiii de validitate
Capacitatea prilor ntruct predarea n depozit a unui bun e considerat a fi un act
de administrare, deponentul trebuie s aib capacitatea cerut de lege pentru ncheierea
unor astfel de acte. C. civ., (art. 1596) cere deponentului s fie proprietarul lucrului
depozitat ori s aib consimmntul expres sau tacit al proprietarului bunului. Se
recunoate ns i validitatea depozitului ce are ca obiect bunul altuia. Prin urmare, poate
avea calitatea de deponent i uzufructuarul, locatarul, creditorul gajist, comodatarul.
Rezult c dispoziia art. 1596 are semnificaia inopozabilitii depozitului fa de
proprietarul lucrului care nu a consimit la ncheierea depozitului. Pentru validitatea
contractului, legea cere depozitarului capacitate deplin de exerciiu. n cazul
depozitarului incapabil, deponentul poate solicita restituirea bunului depozitat ct timp
acesta se afl n minile incapabilului; dac lucrul piere, este nstrinat/pierdut/furat,
deponentul va avea mpotriva depozitarului incapabil o aciune numai n limita mbogirii
acestuia.
Consimmntul prilor C. civ., (art. 1595) prevede c Depozitul voluntar se
formeaz prin consimmntul celui ce d i celui ce primete lucrul n depozit. Esenial
este ca prile s fie n deplin cunotin de cauz asupra naturii juridice a contractului;
dac una dintre pri ar avea n vedere ncheierea unui depozit, iar cealalt ar crede c
primete un mprumut sau un dar manual, n lipsa realizrii acordului de voin,
raporturile dintre pri vor fi extracontractuale. Dac se dorete ncredinarea bunului unui
anume depozitar, avndu-se n vedere calitile acestuia, eroarea asupra persoanei
depozitarului ar putea fi invocat drept cauz de nulitate.
Obiectul contractului necesitatea tradiiunii face ca depozitul s poat avea ca obiect
numai bunuri mobile corporale. Sunt asimilate mobilelor corporale i creanele constatate
printr-un titlu la purttor precum i documentele materiale (aciuni, testamente), indiferent
de drepturile pe care le constat. Deoarece depozitarul trebuie s conserve i s restituie
nsui lucrul depozitat, obiectul trebuie s fie individual determinat, chiar dac prin natura
lui ar fi un bun consumptibil i fungibil.
Cauza contractului este supus regulilor generale; trebuie s fie real, licit i moral.
Dovada depozitului voluntar
Indiferent de valoarea obiectului contractului, ad probationem depozitul trebuie s fie
constatat ntr-un nscris (art. 1597 C. civ.). Sunt aplicabile dispoziiile art. 1197 i 1198 C.
civil. Mrturisirea prii face inutil administrarea altor probe. Remiterea, tradiiunea
bunului, ca simplu fapt juridic, poate fi dovedit prin orice mijloc de prob.
Efectele contractului de depozit voluntar depozitul voluntar creeaz ntre prile
contractante numai raporturi de obligaii.
a) Depozitarului are urmtoarele obligaii (art.15991617 C. civ.):
Obligaia de pstrare a lucrului depozitat depozitarul trebuie s se ngrijeasc de paza
lucrului depozitat cu aceeai grij ca de propriul su lucru (art. 1599 C. civ.). Dac lucrul
piere/se pierde/se deterioreaz, ntruct culpa debitorului contractual e prezumat iuris
67
68
sunt mai muli deponeni, depozitarul se poate libera prin restituirea lucrului unuia dintre
ei doar dac obligaia e indivizibil sau solidar ntre creditori. Dac ulterior ncheierii
contractului deponentul devine incapabil, restituirea se poate face valabil doar ctre
reprezentantul legal al deponentului incapabil (art. 1612 C. civ.). Dac depozitul a fost
fcut de ctre reprezentantul legal a crui funcie a ncetat n momentul restituirii,
napoierea se va face ctre noul reprezentant/persoana reprezentat. Cnd deponentul
moare, restituirea se poate face doar ctre motenitorii acestuia, chiar n ipoteza n care
deponentul l-ar fi autorizat pe depozitar ca, n cazul morii sale, s restituie bunul unei alte
persoane. Soluia impus de lege protejeaz interesele motenitorilor rezervatari ale cror
interese ar putea fi fraudate prin restituirea unor lucruri de valoare ctre teri, care ar
beneficia, n fapt, de o liberalitate mortis causa. Dac sunt mai muli motenitori,
restituirea se va face proporional cu cota-parte din motenire ce se cuvine fiecruia, iar
dac bunul e indivizibil, potrivit nelegerii dintre ei sau hotrrii instanei. Restituirea
bunului se va face la locul stabilit prin contract, iar n absena unei asemenea clauze, la
locul siturii bunului n momentul restituirii. Chiar dac depozitul ar fi cu termen,
deponentul poate cere oricnd restituirea, datornd ns remuneraia convenit sau dauneinterese dac termenul fusese stipulat i n interesul depozitarului. Depozitarul poate
refuza restituirea n trei cazuri: dac dovedete c el este proprietarul lucrului depozitat;
dac este anunat pe cale legal c s-au fcut forme de urmrire cu privire la lucrul
depozitat; dac exist opoziie la restituire din partea unui ter ce pretinde a fi proprietarul
lucrului. Refuzul nejustificat al depozitarului de a executa obligaia de restituire,
ndreptete deponentul s intenteze fie o aciune personal, ex contractu, fie o aciune n
revendicare, dac este proprietarul bunului depozitat. Termenul de prescripie a aciunii
derivate din contract ncepe s curg de la data mplinirii termenului de depozitare, iar n
absena unui termen de la data ncheierii contractului.
b) Deponentul are urmtoarele obligaii (art. 16181619 C. civ.):
Obligaia de a plti remuneraia n ipoteza depozitului cu titlu oneros, deponentul
trebuie s plteasc remuneraia convenit. Dac depozitarul este un profesionist, iar
cuantumul remuneraiei nu a fost stabilit n contract, instana l va putea hotr n cazul n
care prile nu se neleg.
Obligaia de ridicare a lucrului deponentul trebuie s ridice lucrul la termenul
convenit sau, n lips, la cel stabilit de instan la cererea depozitarului, sub sanciunea
plii de daune-interese.
Obligaii extracontractuale: obligaia de a plti depozitarului toate cheltuielile efectuate
cu pstrarea bunului depozitat; obligaia de a-l despgubi pe depozitar pentru daunele
pricinuite de lucrul depozitat. Executarea obligaiilor deponentului e garantat prin dreptul
de retenie pe care depozitarul l are asupra lucrului depozitat (art. 1619 C. civ.).
3. Depozitul necesar
C. civ. reglementeaz depozitul necesar n cadrul Seciunii V a titlului consacrat
contractului de depozit, n art. 1620-1625, definindu-l astfel: Depozitul necesar este acela
ce se face sub sila unei ntmplri, cum ar fi: un foc, o ruin, o prdare, un naufragiu sau
alt eveniment neprevzut de for major. C. civ. (art. 1623-1625) reglementeaz i un
depozit pe care l asimileaz celui necesar, i anume depozitul bunurilor aduse de cltori
n unitile hoteliere (hoteluri, hanuri, moteluri, vile etc.). Jurisprudena a extins
69
70
CAPITOLUL VI
CONTRACTUL DE MPRUMUT DE FOLOSIN
(COMODATUL)
1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de comodat
mprumutul de folosin este acel contract prin care o parte, numit comodant,
transmite cu titlu gratuit folosina temporar asupra unui lucru determinat ctre cealalt
parte, numit comodatar, care se oblig s restituie bunul n individualitatea sa (art. 1560
C. civ.).
Contractul de comodat prezint urmtoarele caractere juridice:
este un contract unilateral deoarece nate obligaii numai n sarcina comodatarului;
este posibil ca pe parcursul executrii contractului, s se nasc obligaii i n sarcina
comodantului, obligaii care nu au, ns, ca temei acordul de voin al prilor, ci deriv
dintr-un fapt accidental i ulterior ncheierii contractului, neavnd, deci, aptitudinea de a
converti comodatul ntr-un contract bilateral (ex.: cheltuielile suportate de ctre comodatar
cu producerea i culegerea fructelor predate comodantului);
este un contract cu titlu gratuit ntruct are drept cauz imediat intenia comodantului
de a procura comodatarului un folos gratuit, fr a urmri obinerea unei contraprestaii;
ca i contract cu titlu gratuit, mprumutul de folosin reprezint un act dezinteresat
deoarece folosul gratuit procurat comodatarului nu are ca efect micorarea patrimoniului
comodantului; potrivit art. 1561 C. civ., comodatul este esenial gratuit, prin urmare dac
comodantul ar pretinde o contravaloare pentru dreptul de folosina transmis asupra
bunului, nelegerea prilor nu ar mai putea fi calificat drept contract de comodat
(eventual, ar putea fi vorba despre un contract de locaiune); clauza contractual care
oblig comodatarul s suporte contravaloarea uzurii suferite de lucru ca urmare a
folosinei nu contravine caracterului esenialmente gratuit al contractului de comodat;
este un contract real deoarece pentru formarea sa nu este suficient simpla manifestare
de voin a prilor, ci este necesar s aib loc remiterea material a bunului care formeaz
obiectul derivat al contractului; nelegerea prilor, prealabil predrii, valoreaz
antecontract (promisiune unilateral sau bilateral); dac bunul se afl deja n
posesia/detenia comodatarului, contractul se ncheie solo consensu, fiind suficient
manifestarea de voin a prilor contractante;
este un contract cu executare succesiv, prin urmare sanciunea aplicabil n cazul
neexecutrii sau executrii necorespunztoare de ctre o parte a obligaiei ce i incumb va
fi rezilierea;
este un contract generator de drepturi de crean ntruct comodatarul dobndete
doar un drept de folosin asupra lucrului; n consecin, proprietarul bunului, iar nu
comodatarul, va avea toate drepturile i va suporta toate consecinele ce decurg din
calitatea de proprietar.
71
72
culpa comodatarului este apreciat dup un criteriu obiectiv, care presupune a aprecia
grija depus de comodatar n conservarea lucrului dup tipul abstract al omului prudent i
diligent (culpa levis in abstracto). Art. 1566 C. civ. impune comodatarului ca, la nevoie,
s sacrifice propriile sale bunuri pentru a salva de la pieirea fortuit bunul mprumutat.
Obligaia de folosire a lucrului potrivit destinaiei - bunul care formeaz obiectul
contractului trebuie s fie folosit potrivit destinaiei sale, determinat prin natura lui sau
prin convenia prilor. Nerespectarea acestei obligaii este sancionat prin obligarea
comodatarului la plata de daune-interese (art. 1564 C. civ.) i la suportarea riscului pieirii
fortuite (art. 1565 C. civ.); de asemenea, va putea constitui temei pentru admiterea unei
aciuni n rezilierea contractului. Dac deteriorarea bunului este consecina fireasc a
folosirii lucrului, lipsind culpa, comodatarul nu va rspunde (art. 1568 C. civ.).
Obligaia de suportare a cheltuielilor de folosin - reprezentnd un accesoriu al
folosinei bunului, cheltuielile inerente folosirii lucrului mprumutat vor fi suportate de
ctre comodatar (art. 1569 C. civ.). Spre exemplu, dac s-a mprumutat un autoturism,
atunci cheltuielile necesare achiziionrii combustibilului nu vor putea fi imputate
comodantului, ci rmn n sarcina comodatarului.
Obligaia de restituire a lucrului n conformitate cu dispoziiile art. 1560 C. civ.,
comodatarul are obligaia de a napoia bunul mprumutat comodantului, neputndu-se
elibera de aceast obligaie oferind n schimb contravaloarea lucrului sau, eventual, un alt
lucru n schimb. Bunul trebuie restituit mpreun cu accesoriile sale, iar fructele produse
de bun se cuvin comodantului, n lips de stipulaie contrar. Comodatarul va fi ndrituit
s pretind restituirea cheltuielilor ce le-a fcut cu producerea i culegerea lor. n ceea ce
privete scadena obligaiei de restituire, dac prile au stabilit un termen, atunci
comodantul nu va putea pretinde napoierea bunului nainte de mplinirea acestuia; n
absena unui termen al restituirii, bunul se va rentoarce n minile comodantului abia
dup satisfacerea scopului avut n vedere la ncheierea contractului (art. 1572 C. civ.). n
ipoteza n care bunul este de folosin permanent, iar prile nu au convenit cu privire la
termen, considerm c prile se vor putea adresa instanei de judecat, aplicndu-se prin
asemnare dispoziiile art. 15821583 C. civ. din materia mprumutului de consumaie.
Natura gratuit a comodatului permite comodantului s solicite instanei obligarea
comodatarului la napoierea bunului chiar nainte ca restituirea s fi devenit scadent, n
situaia n care ar cdea ntr-o trebuin mare i neprevzut. Calificarea necesitii ca
fiind mare (important) i neprevzut rmne n sarcina instanei, care urmeaz a hotr
n funcie de circumstanele speei. n caz de neexecutare a obligaiei de restituire,
comodantul are la ndemn dou aciuni: aciune real, n revendicare, imprescriptibil,
accesibil numai comodantului proprietar al lucrului, ce poate fi intentat i mpotriva
terilor ce ar deine bunul; o aciune personal, ce deriv din contractul de comodat,
prescriptibil n termenul general de prescripie, ce poate fi folosit numai mpotriva
comodatarului. n ceea ce privete nceputul curgerii termenului de prescripie a aciunii
personale, acesta coincide cu scadena obligaiei de restituire. Dac termenul restituirii
este stabilit de instan (n cadrul unei aciuni promovate n trei ani de la ncheierea
contractului), prescripia ncepe s curg de la data rmnerii definitive a hotrrii
judectoreti sau de la mplinirea termenului fixat, dac acesta este ulterior.
Particulariti ale rspunderii comodatarului - rspunderea comodatarului se apreciaz
dup un criteriu obiectiv, dinamic i variabil, i anume acela al unui individ care
73
acioneaz cu diligena impus de condiiile vieii sociale (culpa levis in abstracto). Din
dispoziiile art. 1568 C. civ. coroborate cu cele ale art. 1082 i 1083 C. civ., rezult c
rspunderea comodatarului este angajat n caz de pieire total sau parial, a lucrului
mprumutat; el va fi exonerat de rspundere dac va proba c pieirea este consecina
ntrebuinrii lucrului potrivit destinaiei sale i fr culp din partea sa. Obligaia de
restituire a lucrului fiind o obligaie de rezultat, sarcina probei faptului exonerator de
rspundere incumb comodatarului. Dac executarea n natur a obligaiei de restituire nu
mai este posibil, atunci se va proceda la restituirea prin echivalent. Comodatarul va
trebui s plteasc o sum al crei cuantum se va stabili n raport cu valoarea bunului de la
data pronunrii hotrrii judectoreti, pentru a da posibilitatea comodantului s-i
procure un lucru asemntor cu cel mprumutat. mprumutul de folosin nefiind translativ
de proprietate, riscurile pieirii fortuite a bunului vor fi suportate nu de ctre comodatar, ci
de ctre proprietarul bunului (comodantul sau o alt persoan), n virtutea principiului res
perit domino. C. civ. reglementeaz patru situaii cnd riscul pieirii fortuite trece n
sarcina comodantului: dac comodatarul folosete lucrul mprumutat altfel dect potrivit
destinaiei bunului determinate prin natura lui sau prin acordul prilor (art. 1565); dac
continu s foloseasc bunul i dup mplinirea termenului de restituire i nu reuete s
dovedeasc c bunul ar fi pierit i dac s-ar fi aflat la comodant (art. 1565 coroborat cu art.
1156); dac ar fi putut salva lucrul mprumutat nlocuindu-l cu unul al su, n situaia n
care ambele lucruri s-ar fi aflat n pericol, ns a salvat bunul su, lsnd s piar bunul
mprumutat (art. 1566); dac bunul a fost evaluat n momentul contractrii (art. 1567).
Textele legale privitoare la suportarea riscurilor au caracter dispozitiv, prin urmare prile
vor putea deroga de la acestea prin convenia lor. n ipoteza n care exist o pluralitate de
comodatari, ei vor rspunde solidar pentru executarea obligaiilor (art. 1571 C. civ.).
Obligaiile comodantului mprumutul de folosin creeaz obligaii numai n sarcina
comodatarului, nu i a comodantului. Cu toate acestea, este posibil ca executarea
contractului s ocazioneze naterea unor obligaii i pentru comodant, care vor avea o
natur extracontractual deoarece nu i au temeiul n convenia de comodat. Art. 1574 C.
civ. impune comodatarului o obligaie de restituire a cheltuielilor extraordinare, necesare
i urgente fcute de ctre comodatar pentru conservarea bunului. Cele trei condiii
privitoare la natura cheltuielilor trebuie ntrunite cumulativ. De asemenea, comodantul va
trebui s napoieze comodatarului cheltuielile pe care acesta le-a fcut pentru producerea
i conservarea fructelor restituite. n cazul n care bunul era afectat de vicii ascunse ce au
provocat pagube comodatarului, comodantul va trebui s l despgubeasc, dac le-a
cunoscut i nu le-a comunicat comodatarului. Pn la plata cheltuielilor sau a
despgubirilor, comodatarul beneficiaz de un drept de retenie asupra lucrului, drept care,
ns, nu i mai permite s se foloseasc de bunul mprumutat.
74
CAPITOLUL VII
CONTRACTUL DE MPRUMUT DE CONSUMAIE
(MUTUUM)
1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de mprumut de
consumaie
mprumutul de consumaie (mutuum) este acel contract prin care o parte numit
mprumuttor transmite n proprietatea celeilalte pri numite mprumutat o ctime de
bunuri fungibile i consumptibile cu obligaia pentru aceasta din urm de a restitui la
scaden o cantitate egal de bunuri de acelai gen i calitate (art. 1576 C. civ.).
Contractul de mprumut de consumaie prezint urmtoarele caractere juridice:
este un contract unilateral, pentru c mprumuttorul nu-i asum nici o obligaie fa
de mprumutat;
este un contract translativ de proprietate, mprumutatul devenind proprietarul bunului
mprumutat (art. 1577 C. civ.);
este un contract gratuit, dar poate fi i oneros atunci cnd mprumuttorul urmrete
un interes material percepnd o dobnd ca pre al transferului de proprietate;
este un contract real, ca i n cazul contractului de comodat fiind necesar remiterea
bunului mprumutat pentru ncheierea sa valabil.
75
Dovada cu martori este admisibil numai dac mprumutatul consimte sau dac a existat o
imposibilitate de a preconstitui un nscris sau de a pstra/conserva nscrisul doveditor
preconstituit. Dac se pune problema fraudei la lege, este admis orice mijloc de prob (art.
1203 C. civ.). Regulile generale se aplic i pentru probarea executrii obligaiei de
restituire.
76
4. mprumutul cu dobnd
Cnd mprumutul de consumaie e cu titlu oneros ia forma mprumutului cu dobnd.
n acest caz, mprumuttorul pretinde pe lng restituirea lucrului i o alt prestaie care
const, de regul, ntr-o sum de bani numit dobnd. mprumutul cu dobnd este
reglementat de C. civ. ( art. 15871590) i de alte acte normative, n special O.G. nr.
9/2000 privind nivelul dobnzii legale pentru obligaii bneti, astfel cum a fost
modificat, completat i aprobat prin L. nr. 356/2002. n cazul mprumutului cu
dobnd obiectul contractului const n lucrul mprumutat i dobnda. Lucrul mprumutat
este, de regul, o sum de bani care se restituie la scaden indiferent de scderea/sporirea
valorii banilor, cu excepia cazului cnd prin acte normative speciale se prevede altfel.
Dac schimbarea valorii monedei s-a produs dup scaden i debitorul a fost pus n
ntrziere, se admite reevaluarea sumei mprumutate. Dobnda trebuie prevzut n mod
expres n clauzele contractului, n caz contrar, mprumutul este gratuit. Dac mprumutatul
pltete dobnzi fr ca acestea s fi fost stipulate n contract sau dac pltete dobnzi
mai mari dect cele prevzute n contract, acestea nu se pot restitui, nici imputa asupra
capitalului (sumei mprumutate), plata fiind considerat o convenie tacit (art. 1588 C.
civ.). Dac, totui, mprumutatul dovedete c a pltit din eroare, se admite restituirea.
Dac prile au prevzut plata unor dobnzi fr a preciza cuantumul lor, se aplic
dobnda legal. Conform art. 3 alin. 1 din O.G. nr. 9/2000 cu privire la dobnda legal,
aceasta se stabilete se stabilete, n materie comercial, la nivelul dobnzii de referin a
Bncii Naionale a Romniei. n materie civil, dobnda legal se stabilete la nivelul
dobnzii de referin a Bncii Naionale a Romniei, diminuat cu 20% (art. 3 alin. 3).
Nivelul dobnzii de referin a Bncii Naionale a Romniei, n funcie de care se
stabilete dobnda legal, este cel din prima zi lucrtoare a anului, pentru dobnda legal
cuvenit pe semestrul I al anului n curs, i cel din prima zi lucrtoare a lunii iulie, pentru
dobnda legal cuvenit pe semestrul II al anului n curs. Nivelul dobnzii de referin a
Bncii Naionale a Romniei se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, prin
grija Bncii Naionale a Romniei. Conform O.G. nr. 9/2000 dobnda stabilit de pri n
conveniile civile nu poate depi dobnda legal cu mai mult de 50% pe an. n toate
cazurile dobnda se calculeaz numai asupra sumei mprumutate. Dobnda la dobnd
(numit i anatocism sau dobnda compus) este, n principiu, interzis de lege, dar n art.
8 din O.G. nr. 9/2000, legea admite anatocismul dac exist o convenie special ntre
pri n acest sens, i e vorba de dobnzi datorate pentru cel puin 1 an care sunt scadente
(art. 8 alin. 2). Plata dobnzilor se face la termenele prevzute n contract, prile fiind
libere, n tcerea legii, s aleag oricare scaden. De regul, plata dobnzilor se face
lunar. Se permite plata anticipat a dobnzilor dar numai pentru o perioad de cel mult 6
luni. Dovada plii dobnzilor se face conform dreptului comun (art. 1138 C. civ.). O
regul special e prevzut n art. 1590 C. civ. conform cruia, dac mprumuttorul
elibereaz o chitan de primire a capitalului fr a face meniune la dobnzi se prezum
c acestea au fost pltite. Se aplic prevederile art. 1590 i pentru restituirea parial
atunci cnd se prezum plata dobnzii aferente capitalului achitat. n ceea ce privete
rspunderea pentru nerespectarea obligaiilor civile n cazul mprumuturilor bneti, se
aplic dreptul comun n materia rspunderii contractuale cu urmtoarele precizri:
daunele-moratorii sunt echivalente cu dobnda legal; creditorul nu e obligat s
dovedeasc paguba suferit (dobnda datorndu-se indiferent de existena/ntinderea
77
pagubei suferite); punerea n ntrziere a debitorului se poate face numai prin cererea de
chemare n judecat, nu i prin notificare (art. 1088, 1586 C. civ.); dobnda poate fi cerut
numai pentru suma restant la data introducerii aciunii; dobnda trebuie s fie expres
solicitat prin aciune. n cazul mprumutului bnesc cu dobnd, dobnda
convenional/legal se acord nu numai de la data cererii de chemare n judecat ci i
pentru trecut, ntruct reprezint fructe civile i nu daune-interese pentru neexecutarea
unei obligaii bneti. n materia rspunderii civile delictuale dobnzile curg de drept de
la data comiterii faptei i nu de la data cererii de chemare n judecat, dac delictul are ca
obiect material o sum de bani. Dac obiectul nu e o sum de bani, dobnzile se datoreaz
de la rmnerea definitiv a hotrrii. n caz de plat nedatorat, accipiens-ul de reacredin datoreaz dobnd din ziua plii, iar cel de buncredin de la data introducerii
aciunii. Fiind n prezena unor prestaii succesive prescripia dreptului la aciune pentru
plata dobnzilor curge distinct pentru fiecare dintre ele de la data exigibilitii fiecrei rate
de dobnd. Exist o independen relativ a creanei avnd ca obiect dobnzile, fa de
creana principal, n sensul c, dac creana principal se stinge prin plat, cea privind
dobnzile nu se stinge. Dac creana principal se stinge prin prescripie, atunci se stinge
i cea accesorie privind dobnzile chiar dac pentru aceste dobnzi nu s-a mplinit
termenul de prescripie. Aceste reguli se aplic att n cazul dobnzilor care au natura
juridic a fructelor civile, ct i n cazul dobnzilor moratorii (daune-interese).
CAPITOLUL
XII
CONTRACTUL DE SOCIETATE
78
civil particular are ca obiect anumite bunuri sau valori determinate, folosina lor,
exerciiul unei meserii sau profesiuni etc. n cele ce urmeaz vom analiza societile civile
particulare, societatea universal avnd doar un impact teoretic.
Contractul de societate prezint urmtoarele caractere juridice:
este un contract sinalagmatic (bi sau multilateral), fiecare asociat obligndu-se fa de
ceilali s aduc aportul social i s desfoare activitatea promis. Acest contract se
particularizeaz prin aceea c obligaiile fiecrui contractant coincid cu cele ale celorlali.
Ele sunt convergente urmrind acelai scop, chiar dac ntinderea lor poate s nu fie
echivalent;
este un contract cu titlu oneros, deoarece fiecare asociat urmrete s obin un avantaj,
cu deosebirea c asociaii nu l dobndesc ca echivalent pentru aportul adus, ci ca urmare
a mpririi profitului obinut prin activitatea realizat n comun;
este un contract comutativ, existena drepturilor i ntinderea obligaiilor fiind
cunoscute din momentul ncheierii sale; chiar dac pe lng beneficii se pot nregistra i
pierderi, acestea nu transform contractul ntr-unul aleatoriu, deoarece el nu se ncheie n
considerarea ansei de ctig sau de pierdere, a unei speculaii;
este un contract cu executare succesiv, asociaii fiind datori s i execute obligaiile
pe toat durata existenei societii; durata n timp este de esena societii, n contract ea
putnd fi nedeterminat, determinat ori determinabil (pentru ndeplinirea unei anumite
activiti); dac durata nu este prevzut i ea nu poate fi apreciat nici prin raportare la
particularitatea obiectului de activitate, atunci se consider c societatea este fcut pentru
toat viaa asociailor (art. 1502 din C. civ.);
este un contract consensual, ncheindu-se n mod valabil prin simplul acord de voin
al prilor, fr a fi supus vreunei forme speciale; n practic, prile ncheie de multe ori
contractul n form autentic, dar aceasta nu transform contractul de societate civil ntrun contract autentic;
este un contract intuitu personae, ntruct este vorba despre o societate de persoane i
nu de capitaluri, iar ncrederea n capacitate a asociailor de a exercita o anumit activitate
sau profesie este esenial. Acest caracter al societii are importante consecine, cum ar fi:
imposibilitatea cedrii drepturilor sau a substituirii unui asociat fr acordul celorlali,
ncetarea societii la moartea unui asociat, acesta neputnd continua cu motenitorii
defunctului dect dac se prevede n mod expres aceasta (art. 1519, 1523 pct. 3, 1526 din
C. civ.);
este un contract translativ de drepturi, n ipoteza n care asociaii aduc bunuri n
patrimoniul societii, spre exemplu, cu titlu de proprietate.
79
persoane nu pot ncheia contractul de societate dect prin reprezentantul lor legal i cu
ncuviinarea autoritii tutelare.
Consimmntul prilor trebuie s ndeplineasc condiiile generale de valabilitate.
Subliniem c eroarea asupra persoanei, a calitilor ei profesionale i personale, poate fi o
cauz real de viciere a consimmntului, dat fiind caracterul intuitu personae al
contractului. Spre deosebire de celelalte contracte civile, n cazul contractului de societate,
consimmntul prilor este exprimat n vederea constituirii societii, cu intenia de a
forma o societate affectio societatis. Aceast particularitate a consimmntului societar
face diferena, spre exemplu, fa de un simplu contract prin care prile vizeaz s
schimbe folosina unor bunuri de care au ambele nevoie, dar a cror achiziionare este
prea oneroas. Affectio societatis implic reciprocitatea de nevoi, ncrederea i bunacredin a prilor contractante n realizarea interesului patrimonial prin constituirea
societii.
Obiectul contractului de societate art. 1492 din C. civ. stipuleaz n mod expres c
orice societate trebuie s aib de obiect un ce licit. ns, n cazul societii, aspectele
privind obiectul contractului sunt complicate de mprejurarea c prin contractul lor prile
realizeaz o tripl nelegere: prile convin s pun ceva n comun, fiecare asociat avnd
obligaia de a aduce anumite bunuri (valori) n societate, ce vor constitui aportul social;
prile convin ca aceast obligaie s fie executat n vederea constituirii unei societi
(affectio societatis); prile convin asupra activitii civile pe care societatea urmeaz s o
realizeze n vederea obinerii de profit. n absena unuia dintre aceste elemente, contractul
ncheiat de pri nu se va putea califica drept societate. n ceea ce privete aportul social,
se consider c, n mod esenial i determinant, fiecare membru al societii civile trebuie
s pun n comun anumite valori. Acestea constituie obiect derivat al contractului de
societate. Nu este necesar ca aportul social al asociailor s fie identic ca valoare sau
natur, dar nici un asociat nu poate fi scutit s aduc un aport social. Deci, aportul social
poate fi de valori inegale sau de natur diferit. Conform regulilor generale, obiectul
trebuie s fie determinat sau determinabil, posibil i licit i s se afle n circuitul civil
general. n plus, se impun unele precizri:
Dac aportul social promis const ntr-o sum de bani, care nu a fost depus la
termenul stabilit, asociatul debitor datoreaz de drept dobnzi pentru acea sum, din ziua
scadenei, fr a fi nevoie de punerea sa n ntrziere.
Dac aportul social promis are ca obiect bunuri mobile sau imobile, transmisiunea lor
trebuie s ndeplineasc condiiile de fond i de form (pentru imobile) pentru a opera un
transfer valabil de la asociat la societate. Asociatul va rspunde pentru eviciune conform
art. 1503 alin. 1 din C. civ., iar doctrina a extins rspunderea i pentru viciile ascunse al
lucrului. Bunurile aduse n proprietate vor deveni proprietatea comun pe cote-pri a
asociailor.
Dac aportul social are ca obiect prestarea unei munci, atunci aceasta trebuie
ndeplinit numai de ctre asociatul aportor, dat fiind caracterul intuitu personae al
contractului. Prin urmare, acest obiect trebuie s fie posibil i personal.
Aporturile asociailor, precum i drepturile i obligaiile contractate ulterior constituirii
societii constituie patrimoniul social al societii. Astfel, societatea civil dispune de un
patrimoniu care i este afectat i care rmne distinct de cel al asociailor (art. 1503 alin. 1
din C. civ.). Fr a aborda controversele teoriei patrimoniului de afectaiune, care permit
80
unei persoane s dein mai multe patrimonii, sau ale teoriei patrimoniului personalitate,
care neag aceast posibilitate, considerm c n acest caz nu suntem n prezena unui
patrimoniu propriu-zis, ci a unei mase patrimoniale destinate exercitrii unei activiti.
Prin urmare, fiecare asociat are cte o cot-parte, determinat sau determinabil, cu privire
la masa de bunuri, drepturi i obligaii pecuniare societare. Privit n mod individual,
fiecare bun din patrimoniul social formeaz obiectul unui drept de proprietate comun pe
cote-pri.
Cauza contractului de societate - n contractul de societate cauza trebuie s se
conformeze regulilor generale, adic trebuie s existe, s fie real, s fie licit, moral.
Causa proxima const n reprezentarea de ctre fiecare dintre pri a profitului obinut
prin desfurarea unei anumite activiti. Causa remota este concret i variabil, fiind
determinat de scopurile subiective urmrite de prile contractante.
Condiiile de form ale contractului de societate
Dup cum am subliniat, contractul de societate este un contract consensual, simplul
acord de voin fiind necesar i suficient pentru ncheierea sa. n ceea ce privete dovada
contractului, aceasta se face potrivit dreptului comun (art. 1191 i 1197 din C. civ.).
Atunci cnd contractul este ncheiat sub forma unui nscris sub semntur privat, ntruct
prile nu au interese contrare, nu se cere respectarea formalitii multiplului exemplar,
fiind suficient un singur exemplar semnat de ctre toi asociaii. Nu este necesar nici
meniunea bun i aprobat (art. 1180), obligaiile prilor nefiind reciproce. Terii pot face
dovada contractului prin orice mijloc de prob, contractul de societate fiindu-le acestora
opozabil dac are dat cert. n situaia n care aportul societar are ca obiect proprietatea
sau constituirea unor drepturi reale asupra unor terenuri, contractul va trebui ncheiat n
form autentic, conform art. 2 alin. 1 din Titlul X al L. nr. 247/2005, sub sanciunea
nulitii absolute.
81
Prin urmare, n cazul terilor ce au calitatea de administrator al unei societi civile sunt
aplicabile regulile mandatului din dreptul comun, ei avnd nevoie, spre exemplu, de un
mandat special pentru a ncheia acte de dispoziie. Dac asociaii nu au prevzut nimic n
legtur cu administrarea societii n contractul pe care l-au ncheiat, atunci devin
aplicabile regulile coninute de art. 1517 i 1518 din C. civ.:
se prezum c asociaii i-au acordat reciproc facultatea de a administra unul pentru
altul. Fapta unuia oblig i pe ceilali asociai, fr ca ei s fi fost ntrebai; acetia ns pot
ntotdeauna s se opun ncheierii unui anumit act, fr a fi necesar ndeplinirea
criteriului majoritii.
fiecare asociat poate s se serveasc de lucrurile societii, dac le ntrebuineaz
potrivit destinaiei lor statornicite prin uz, dac nu produce daune societii i dac nu
mpiedic i pe ceilali asociai n exerciiul dreptului lor;
fiecare asociat are dreptul de a obliga pe coasociai s contribuie la cheltuielile
necesare pentru pstrarea lucrurilor societii;
actele cu privire la imobilele societii nu se pot face dect cu acordul unanim al
asociailor;
asociatul care nu este administrator nu poate exercita acte de dispoziie cu privire la
bunurile societii, indiferent dac acestea sunt mobile sau imobile.
Raporturile dintre asociai i societate - pe ntreaga durat a contractului, asociaii au
obligaia s i execute obligaiile i s i exercite drepturile cu bun-credin. Asociaii
rspund fa de societate pentru daunele cauzate din culpa lor, care se apreciaz conform
regulilor dreptului comun, i acesta chiar dac din alte activiti prestate de el ar fi rezultat
beneficii (art. 1508 din C. civ.). n virtutea art. 1519 din C. civ., orice asociat poate s i
asocieze o ter persoan n privina prii pe care o deine n societate, fr a cere acordul
coasociailor si. Aceasta nu nseamn ns c asocierea va putea produce efecte n ceea ce
privete participarea terului la societate, el rmnnd strin de societate. Art. 1511-1513
din C. civ. reglementeaz modul i condiiile n care are loc mprirea foloaselor i
pierderilor. Repartizarea acestora se va putea face pe parcursul existenei societii sau la
ncetarea ei, n conformitate cu cele convenite n contractul prilor. n lipsa unor
prevederi contractuale, se prevede mprirea proporional cu valoarea aportului social al
fiecruia dintre asociai. Aceast regul este valabil pentru aporturile n bani i bunuri,
valoarea urmnd a fi determinat fie prin raportare la evaluarea iniial a prestaiilor, fie
prin aprecierea unuia dintre asociai sau a unui ter (dac cu toii au czut de acord asupra
uneia dintre aceste mijloace de evaluare). n cea de-a doua ipotez, este stabilit un termen
de nouzeci de zile pentru contestarea evalurii, cu excepia cazului cnd acea evaluare
este n mod evident eronat. n caz de litigiu, i nu numai, evaluarea se poate face prin
expertiz. n privina aportului n munc C. civ. prevede c aceasta este valoarea ce
trebuie considerat a fi cea mai mic (alin. 2 al art. 1511). Nici unei societi civile nu i
este permis s prevad ca un asociat s i rezerve totalitatea ctigurilor sau c unul sau
mai muli asociai s fie scutii de suportarea pierderilor. Astfel de prevederi, cunoscute
sub numele de clauze leonine, atrag nulitatea ntregului contract de societate, conform art.
1513 din C. civ.
Raporturile asociailor cu terii ntruct societatea civil nu are, n general,
personalitate juridic, aceasta nu poate intra n raporturi directe cu terii, ca subiect
distinct de drept. n mod excepional doar, societatea civil poate fi chemat n judecat n
82
calitate de prt, conform dispoziiilor art. 7 alin. 3 din Codul de procedur civil. n
relaiile cu terii nu exist deci o societate, ci doar persoanele fizice sau juridice ce o
compun. n relaiile cu terii se aplic regulile prevzute de art. 1520-1522 din C. civ.:
asociaii nu sunt rspunztori n mod solidar pentru debitele societii, iar semntura unui
asociat nu i oblig pe ceilali dect dac acesta a fost mandatat n acest sens; contractul
semnat de un asociat chiar pe seama societii l oblig numai pe asociatul contractant, cu
excepia situaiei cnd acesta a avut mandatul celorlali sau cnd a rezultat un profit pentru
societate; datoria contractat i neachitat se poate urmri de ctre creditor att din
patrimoniul social, ct i, n msura necesar, din patrimoniul fiecrui asociat, n raport cu
numrul acestora, ntruct terul nu cunoate valoarea aportului fiecrui asociat pentru a-i
putea urmri proporional cu aceast valoare. Regula nu va primi aplicare atunci cnd n
contractul de societate s-a prevzut contrariul.
CAPITOLUL VIII
CONTRACTUL DE RENT VIAGER
1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de rent viager
Contractul de rent viager este acel contract prin care o parte, numit credirentier,
nstrineaz un bun sau pltete o sum de bani (capital) celeilalte pri contractante,
numit debirentier, care se oblig n schimb s plteasc periodic o sum de bani, numit
rent, pn la moartea credirentierului. Trebuie precizat c exist posibilitatea ca renta s
fie pltit ctre o persoan strin de contract, caz n care vom fi n prezena unei stipulaii
83
n favoarea unui ter; cel care nstrineaz bunul sau pltete suma de bani va avea
calitatea de stipulant, cel care se oblig s plteasc ratele de rent va avea calitatea de
promitent, iar cel care urmeaz a primi ratele de rent va avea calitatea de ter beneficiar.
n acest caz, obligaia de plat a rentei va subzista pn la moartea terului beneficiarcredirentier.
Contractul de rent viager prezint urmtoarele caractere juridice:
este un contract sinalagmatic deoarece nate obligaii n sarcina ambelor pri
contractante; obligaia ce revine uneia dintre pri i are cauza juridic n obligaia
reciproc a celeilalte pri;
de regul, este un contract cu titlu oneros, ambele pri urmrind obinerea unor
foloase patrimoniale n schimbul obligaiei pe care i-o asum; renta viager poate fi
ncheiat i cu titlu gratuit, prin donaie sau testament;
dac se constituie cu titlu oneros, este un contract aleatoriu, deoarece pentru ambele
pri exist anse de ctig pierdere; elementul viitor i incert const n durata de via a
credirentierului; dac se constituie cu titlu gratuit, este o liberalitate inter vivos sau mortis
causa, dup caz; aceasta deoarece pentru credirentier nu exist anse de pierdere, iar
pentru debirentier nu exist anse de ctig, ci numai o incertitudine privind cuantumul
prestaiilor debirentierului;
este un contract consensual, realizarea acordului de voin fiind suficient pentru
perfectarea contractului; renta viager va fi un contract solemn dac se constituie cu titlu
gratuit prin testament ori dac prin contract se transmite un drept de proprietate cu privire
la un teren;
este un contract translativ de drepturi reale deoarece transfer n patrimoniul
debirentierului un drept real (de exemplu, un drept de proprietate sau un drept de
superficie);
este un contract cu executare succesiv pentru c executarea obligaiei de plat a rentei
presupune mai multe prestaii ealonate n timp; n caz de neexecutare culpabil a
obligaiei, sanciunea ce va interveni va fi rezoluiunea, iar nu rezilierea, aceasta din urm
presupunnd ca obligaiile ambelor pri contractante s aib caracter succesiv.
84
85
prestaiei sale. Dac predarea bunului are loc la o dat ulterioar ncheierii contractului,
credirentierul va avea i obligaia conservrii bunului nstrinat. Considerm c transferul
proprietii asupra bunului nu poate fi analizat ca o obligaie ce incumb credirentierului
deoarece renta viager este un contract consensual, transferul proprietii opernd n
momentul realizrii acordului de voin. Credirentierul are obligaia de garanie contra
eviciunii i contra viciilor ascunse ale lucrului nstrinat. Dei cu privire la obligaia de
garanie se aplic, prin asemnare, dispoziiile din materia contractului de vnzarecumprare, n caz de eviciune total sau parial credirentierul va restitui n raport de
proporia evingerii i nu n raport de valoarea bunului n momentul producerii eviciunii.
Obligaiile debirentierului:
Obligaia de plat a rentei ratele de rent se cuvin credirentierului i se pltesc n
cuantumul i la termenele stabilite prin contract, pn la moartea credirentierului sau a
terului pn la moartea cruia credirentierul are dreptul la ratele de rent. Dac renta a
fost nfiinat n favoarea mai multor persoane, decesul uneia dintre acestea nu va
determina micorarea cuantumului rentei, ci va profita credirentierilor rmai n via. Art.
1649 din C. civ. dispune c renta se dobndete de ctre credirentier proporional cu zilele
trite de ctre acesta. n cazul n care exist dispoziie contractual expres ce impune
plata anticipat a ratelor de rent, atunci fiecare rat de rent se dobndete n ziua
scadenei, chiar dac el ar nceta din via nainte de mplinirea perioadei pentru care s-a
pltit renta. Dac exist ndoieli n legtur cu faptul existenei persoanei de a crei via
depinde plata ratelor de rent, atunci sarcina probei incumb celui ce pretinde plata ratei
de rent (art. 1651 C. civ.). Avnd n vedere caracterul aleatoriu al contractului de rent
viager constituit cu titlu oneros, debirentierul nu se va putea libera de obligaia de plat a
rentei, orict de oneroas se dovedete a fi aceasta i chiar dac s-ar obliga s restituie
capitalul sau lucrul primit, renunnd la restituirea ratelor de rent ce le-ar fi pltit (art.
1648 C. civ.). Debirentierul va putea fi nlocuit pe calea unei delegaii perfecte, pentru
validitatea creia este necesar acordul credirentierului. Obligaia de plat a rentei neavnd
un caracter intuitu personae, predecesul debirentierului nu stinge obligaia, aceasta
transmindu-se asupra motenitorilor si, exceptnd ipoteza cnd plata rentei ar fi fost
datorat pn la moartea debirentierului. Dac exist o pluralitate de debirentieri sau dac
unicul debirentier decedat las mai muli motenitori, oricare dintre ei poate fi urmrit
pentru plata integral a ratei de rent, iar plata fcut de ctre oricare dintre ei este
liberatorie pentru toi. Soluia se justific prin caracterul indivizibil al obligaiei de plat a
rentei.
Sanciunea neexecutrii obligaiei de plat a rentei - n caz de neexecutare, executare
cu ntrziere sau necorespunztoare a obligaiei de plat a rentei, credirentierul are
posibilitatea de a promova o aciune n executare silit, neavnd ns deschis calea unei
aciuni n rezoluiunea contractului. Aceast derogare de la dreptul comun a fost justificat
n doctrin pe considerentul c ar fi nedrept de a constrnge pe debitor la restituirea unor
venituri pentru care el a pltit poate mai mult dect a primit. Exist totui dou situaii
cnd poate fi cerut rezoluiunea contractului de rent viager: dac debirentierul nu
prezint garaniile stipulate pentru asigurarea plii rentei (art. 1646 C. civ.) sau le
micoreaz prin fapta sa (art. 1025 C. civ.); dac prile au inserat n contract un pact
comisoriu expres. Admiterea aciunii n rezoluiunea contractului de rent viager are ca
efect obligarea debirentierului la restituirea capitalului sau/i a bunului primit;
86
CAPITOLUL
XIV
CONTRACTUL DE NTREINERE
87
88
89
90
prile contractante sunt libere ca, prin acordul lor, s modifice obligaia de ntreinere,
nlocuind-o cu o obligaie de plat periodic a unei sume de bani).
Sanciunea neexecutrii obligaiei de ntreinere - n cazul n care ntreintorul nu i
execut sau i execut necorespunztor obligaia principal, ntreinutul are la ndemn
urmtoarele mijloace de aprare: aciunea n executarea silit a obligaiei de ntreinere;
aciunea n rezoluiunea contractului. Dac instana constat c sunt ndeplinite condiiile
de fond i de form pentru admisibilitatea aciunii n rezoluiune, va dispune desfiinarea
contractului. n ceea ce privete efectele rezoluiunii, trebuie fcute unele precizri.
ntreintorul este obligat s restituie dreptul transmis de ctre ntreinut la data
contractrii, ntruct deinerea sa n continuare apare ca lipsit de cauz. Restituirea se
face, de regul, n natur, iar dac aceasta nu mai este posibil, se va proceda la restituirea
prin echivalent. n cazul n care ntreinutul a pltit impozite i prime de asigurare pentru
bunul supus restituirii, atunci el este ndrituit a pretinde restituirea sumelor de bani pltite;
soluia se explic prin faptul c impozitele i primele de asigurare sunt sarcini ale
proprietii, iar ntreinutul este considerat c a fost tot timpul proprietarul bunului datorit
efectelor retroactive ale rezoluiunii. Dei desfiinarea contractului presupune o restitutio
in integrum n privina ambelor pri contractante, caracterul aleatoriu al obligaiei de
ntreinere determin o important derogare de la dreptul comun: contravaloarea
ntreinerii prestate nu este supus restituirii. Dac s-ar accepta ca, n caz de rezoluiune,
ntreinutul s fie obligat la restituirea contravalorii prestaiilor primite cu titlu de
ntreinere, ar nsemna s se permit ntreintorului de rea-credin s pun capt
caracterului aleatoriu al obligaiei ce i incumb, sistnd plata ntreinerii cnd valoarea
prestaiilor executate egaleaz valoarea dreptului transmis. Nu intereseaz nici perioada de
timp ct ntreintorul a fost titularul dreptului, nici dac sau ct a profitat de pe urma
nstrinrii. Dac ntreintorul, n schimbul dreptului transmis de ctre ntreinut, i-a pltit
acestuia i o sum de bani, pe lng obligaia de ntreinere pe care i-a asumat-o, atunci
aceast sum trebuie restituit. Aceasta deoarece caracterul aleatoriu privete numai
obligaia de ntreinere, nu i celelalte obligaii asumate de ctre ntreinut sau de ctre
ntreintor. Dac, cu privire la bunul care a format obiectul derivat al prestaiei
ntreinutului, au fost constituite drepturi n favoarea terilor, atunci, n virtutea
principiului resoluto iure dantis, resolvitur ius accipientis, acestea se vor desfiina
retroactiv. Principiul enunat nu se aplic dac este vorba despre un bun mobil, iar terul
dobnditor a fost de bun-credin la data contractrii (cazul aplicrii art. 1909 alin. 1
coroborat cu art. 972 din C. civ.). Drepturile terilor dobndite cu privire la imobile ar
putea fi pstrate n cazul n care acetia ar putea s invoce uzucapiunea.
CAPITOLUL IX
CONTRACTUL DE TRANZACIE
1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de tranzacie
Potrivit art. 1704 din C. civ., tranzacia este un contract prin care prile termin un
proces nceput sau prentmpin un proces ce poate s se nasc. Definiia formulat de
ctre legiuitor nu este ns complet deoarece omite s precizeze un element esenial al
tranzaciei; acest element privete modalitatea concret de prentmpinare sau de stingere
91
a litigiului i const n concesii reciproce. Putem defini tranzacia ca fiind acel contract
prin care prile prentmpin un proces eventual ori finalizeaz un proces existent prin
concesii reciproce, concretizate n renunri reciproce la pretenii sau n efectuarea sau
promiterea unor prestaii noi. Pentru a califica un contract ca fiind o tranzacie, trebuie s
existe cumulativ urmtoarele trei elemente: ntre prile contractante s existe un drept
litigios i/sau ndoielnic (res litigiosa et dubia); prin drept litigios nelegem nu doar
dreptul ce formeaz obiectul unui proces nceput i neterminat, ci orice drept cu privire la
care se poate nate o contestaie serioas i viitoare (dubius eventus litis); cauza
contractului s fie prevenirea naterii unui litigiu sau stingerea litigiului existent; prile s
previn/s sting litigiul prin concesii reciproce. Concesiile pot fi explicite sau implicite.
Acestea se pot concretiza n renunri reciproce la pretenii sau n promiterea sau
efectuarea unei prestaii noi de ctre o parte contractant n schimbul renunrii de ctre
cealalt parte la dreptul litigios i/sau ndoielnic. Nu este necesar ca valoarea concesiilor
s fie egal, fiind suficient ca acestea s apar ca echivalente n opinia prilor. Contractul
de tranzacie poate interveni n cadrul unui proces civil (tranzacie judiciar) sau n afara
unui proces (tranzacie extrajudiciar). Tranzacia judiciar reprezint un act de dispoziie,
recunoscut prilor dintr-un proces civil n virtutea principiului libertii de voin i cel al
disponibilitii, fiind reglementat prin dispoziiile C. proc. civ.
Contractul de tranzacie prezint urmtoarele caractere juridice:
este un contract bilateral deoarece obligaiile prilor sunt reciproce i
interdependente; prin urmare, sunt aplicabile regulile privitoare la rezoluiunea
contractului;
este un contract cu titlu oneros ntruct scopul urmrit de pri prin ncheierea
contractului este acela de a obine un anumit folos drept echivalent al obligaiei asumate;
este un contract comutativ pentru c existena i ntinderea prestaiilor datorate de ctre
pri sunt certe i pot fi cunoscute chiar din momentul ncheierii contractului, nedepinznd
de hazard; elementul alea nceteaz prin ncheierea contractului;
este un contract consensual, n principiu, acordul de voin al prilor fiind suficient
pentru formarea valabil a contractului.
Legiuitorul (art. 1705 C. civ.) condiioneaz proba contractului de existena unui
nscris, indiferent de valoarea bunului ce formeaz obiectul contractului. Sunt aplicabile
regulile generale privitoare la proba prin depoziiile martorilor; prin urmare, tranzacia va
putea dovedit i cu martori n cazul n care exist un nceput de dovad scris (art. 1197
C. civ.) sau dac a existat o imposibilitate de preconstituire sau de conservare a unei
dovezi scrise (art. 1198 C. civ.). Dac prin contract se nstrineaz un teren, iar tranzacia
este fcut n afara unui proces, atunci consimmntul prilor trebuie s mbrace forma
solemn a actului autentic. n cazul tranzaciei judiciare, nelegerea prilor va trebui s
fie nfiat n scris, iar dac procesul este n competena de soluionare a unei
judectorii, prile vor putea expune i verbal acordul lor, despre care se va face artare
ntr-un proces-verbal, semnat de ctre judector, grefier i prile contractante. nvoiala
prilor va alctui dispozitivul hotrrii pe care o va pronuna instana care ia act de
tranzacia prilor.
92
93
anulare, apelul sau recurarea hotrrii de expedient nefiind admis dect dac privete
condiiile de regularitate a hotrrii, nu i coninutul ei.
CAPITOLUL X
CONTRACTUL DE ASIGURARE
1. Definiia i reglementarea contractului de asigurare
Contractul de asigurare este acel contract prin care o parte, numit
asigurat/contractant, se oblig s plteasc o sum de bani, numit prim de asigurare,
unei alte persoane, numit asigurtor, iar aceasta din urm se oblig ca, la producerea
unui anumit risc, numit risc asigurat, s plteasc asiguratului, beneficiarului asigurrii
94
sau terului pgubit despgubirea sau suma asigurat, numit indemnizaie, rezultat din
contratul de asigurare, n limitele i la termenele convenite (art. 9 din L. nr. 136 /1995).
Asigurrile sunt reglementate, n principal, prin L. nr. 136 din 29 decembrie 1995
privind asigurrile i reasigurrile din Romnia, dar i prin alte acte normative, precum L.
nr. 32/2000 privind societile de asigurare i supravegherea asigurrilor (care a abrogat L.
nr. 47/1991).
95
96
F. SUMA ASIGURAT
- reprezint suma maxim n limita creia asigurtorul e obligat s plteasc indemnizaia
de asigurare la ivirea cazului asigurat;
- prima de asigurare se pltete n funcie de cuantumul sumei asigurate;
- n cazul asigurrii de bunuri, cuantumul sumei asigurate nu trebuie s depeasc
valoarea real a bunului la data asigurrii, ns poate fi inferior valorii bunului (altfel spus,
e permis doar subasigurarea, nu i supraasigurarea);
- n cazul asigurrii facultative de rspundere civil, ntruct cuantumul pagubei este
incert, suma asigurat se stabilete prin acordul prilor contractante; n cazul rspunderii
obligatorii de rspundere civil, suma asigurat e stabilit prin hotrre de guvern;
- n cazul asigurrii de persoane, suma asigurat se stabilete prin acordul prilor
deoarece pentru viaa/sntatea omului nu se poate stabili o limita de valoare.
G. PRIMA DE ASIGURARE
- reprezint suma de bani (remuneraia) pe care asiguratul/contractantul o pltete
asigurtorului pentru asumarea riscului (preul asigurrii); obligaia este portabil;
- se mai numete prim brut/tarifar;
- este alctuit din: PRIMA NET (destinat fondului necesar plii indemnizaiilor de
asigurare) i PRIMA ADAOS (destinat acoperirii cheltuielilor i profitului
asigurtorului);
- prima se stabilete pe categorii de riscuri asumate i n funcie de suma asigurat, pe
uniti de timp (de regul, un an);
- opereaz principiul indivizibilitii primei (adic, cuantumul ei nu se recalculeaz
chiar dac asigurarea nceteaz nainte de expirarea intervalului de timp avut n vedere la
stabilirea ei); ex.: n situaia n care cazul asigurat apare dup dou luni de la ncheierea
contractului, iar prima a fost pltit pentru ntreg anul, nu se restituie pentru celelalte zece
luni.
H. INDEMNIZAIA DE ASIGURARE
- reprezint suma de bani pe care asigurtorul o pltete asiguratului/beneficiarului
asigurrii la ivirea cazului asigurat;
- n cazul asigurrii de bunuri, indemnizaia (despgubire) se pltete n limita sumei
asigurate, dar numai pn la concurena daunei de asigurare i nu poate depi valoarea
bunului din momentul producerii riscului asigurat;
- n cazul asigurrii de rspundere civil, indemnizaia se stabilete n funcie de
prejudiciu i de suma asigurat;
- n cazul asigurrii de persoane, indemnizaia coincide cu suma asigurat.
I. DAUNA/PAGUBA DE ASIGURARE
- prejudiciul suferit de ctre asigurat ca urmare a ivirii cazului asigurat;
- se are n vedere numai prejudiciul efectiv, nu i beneficiul nerealizat; excepie: la
asigurrile de pierderi financiare se suport i pierderea de profit, cheltuielile generale i
cele decurgnd direct sau indirect din producerea riscului asigurat;
- n cazul asigurrii de rspundere civil, beneficiul nerealizat de tera persoan pgubit
reprezint pentru asigurat o pagub efectiv;
- n cazul asigurrii de persoane, noiunea de daun nu intereseaz deoarece indemnizaia
se pltete indiferent de aceasta i nu are caracter de despgubire.
J. SISTEME DE ACOPERIRE N ASIGURARE
97
4. Clasificarea asigurrilor
I. n funcie de natura juridic a raportului de asigurare, distingem ntre:
- ASIGURRI COMERCIALE (cnd ambele pri sunt comerciani);
- ASIGURRI COMERCIAL-CIVILE (cnd numai asigurtorul e comerciant);
- ASIGURRI CIVILE (n cazul societilor civile mutuale cu personalitate juridic, cnd
asociaii sunt, simultan, asigurtor i asigurat).
De regul, asigurtorul este comerciant. n ceea ce privete regimul juridic al asigurri,
se aplic legislaia special n materie, care se completeaz cu cea comercial sau civil,
dup caz.
II. n funcie de modul n care iau natere, distingem ntre:
- ASIGURRI OBLIGATORII n acest caz, ambele pri contractante (societatea de
asigurare autorizat s ncheie o asemenea asigurare, respectiv persoana fizic/juridic
deintoare de autovehicule supuse nmatriculrii/folosirii pe teritoriul Romniei) au
obligaia legal de a ncheia un astfel de contract, iar drepturile i obligaiile prilor sunt
stabilite de lege;
- ASIGURRI FACULTATIVE ncheierea contractului are loc numai dac prile, prin
libera lor voin, convin s dea natere raporturilor de asigurare, stabilind i condiiile
contractului.
III. n funcie de obiectul asigurrii, distingem ntre:
98
99
- nu exist nici un fel de restricii: asiguratul poate ncheia oricte contracte de asigurare
dorete, indemnizaia neavnd caracter de despgubire, iar la ivirea cazului asigurat va
ncasa indemnizaia de la fiecare asigurtor cu care a contractat.
b) ASIGURAREA MUTUAL
- se realizeaz ntre mai multe persoane asociate ntr-o societate civil cu personalitate
juridic, persoane care sunt expuse unor riscuri similare;
- asociaii se oblig la plata primei de asigurare (cotizaie) n scopul constituirii unui fond
comun, din care urmeaz s se plteasc, la ivirea cazului asigurat, indemnizaia de
asigurare asociatului sau unei alte persoane ndreptite;
- fiecare parte contractant are o dubl calitate, de asigurat i asigurtor;
- ncheierea contractului nu are drept scop realizarea unui profit, ci partajarea riscurilor
ntre asociai;
- dovada contractului de asigurare mutual se face prin act scris, proba testimonial
putnd fi admis numai n cazul n care ea este admis i de C. civ.;
- n actuala reglementare, societile mutuale sunt supuse acelorai reguli ca i celelalte
societi de asigurare, inclusiv autorizrii de ctre Comisia de Supraveghere a
Asigurrilor.
IV.2. REASIGURAREA
- reprezint o asigurare a asigurtorului direct, ambele pri (reasiguratul, reasigurtorul)
fiind societi comerciale de asigurare;
- n temeiul contractului de reasigurare, reasiguratorul, n schimbul primei de asigurare,
contribuie, corespunztor cu riscurile preluate, la suportarea indemnizaiei de asigurare pe
care reasiguratul o pltete la producerea evenimentului ce a fcut obiectul reasigurrii.
Reasigurarea poate fi de mai multe feluri:
REASIGURAREA DE COT FIX (COT-PARTE) atunci cnd reasiguratorul
preia o anumit fraciune (ex.: 20%, 50%) din riscurile de acelai fel contractate de
reasigurat, suportnd cota-parte corespunztoare din indemnizaiile de asigurare pltite de
asigurtorul direct asigurailor.
REASIGURAREA DE EXCEDENT atunci cnd reasiguratorul preia din riscurile
care determin plata unei indemnizaii peste limita prevzut n contractul de asigurare;
ex.: asigurtorul direct (reasigurat) ncheie o asigurare de rspundere civil pentru mrfuri
n limita sumei de 100 milioane lei, iar cu reasigurtorul ncheie o reasigurare pentru
excedentul ce depete 50 de milioane. Dac, n urma apariiei cazului asigurat,
prejudiciul este de 80 de milioane lei, asigurtorul va plti asiguratului aceast sum, ns
va recupera de la reasigurtor 30 de milioane lei.
Obiectul reasigurrii: indiferent dac asigurarea direct e de bunuri, de rspundere
civil sau de persoane, reasigurarea este ntotdeauna de rspundere civil, viznd obligaia
reasiguratului ce rezult din raporturi de asigurare direct, iar nu din fapte ilicite
cauzatoare de prejudicii. Deci, obiectul reasigurrii l reprezint patrimoniul reasiguratului
ce urmeaz s fie rentregit cu o parte a indemnizaiei pltit de reasigurat asigurailor
direci.
Variantele reasigurrii:
- coreasigurarea (dou sau mai multe societi de reasigurare preiau cte o cot-parte din
riscurile asumate de asigurtorul direct i cedate n reasigurare; i coasigurtorul direct
poate ceda n reasigurare o parte din riscurile asumate fa de asigurai);
100
5. Asigurrile facultative
5.1. Asigurarea de bunuri
L. nr. 136/1995 reglementeaz asigurrile de bunuri n CAP. II, Sec. a II-a, art. 24-30.
- n cadrul acestui tip de asigurare, asigurtorul se oblig ca la producerea riscului asigurat
s plteasc asiguratului/beneficiarului/celor n drept o indemnizaie (art. 24);
- asigurat poate fi orice persoan fizic care are capacitatea cerut de lege pentru a face
acte de conservare sau o persoan juridic; n toate cazurile, asiguratul trebuie s aib un
interes patrimonial n conservarea bunului asigurat (art. 25);
- obiectul asigurrii l constituie bunurile menionate n contract, determinate individual
sau prin indicarea unui grup de bunuri (de exemplu, o gospodrie rneasc); se pot
asigura i bunuri viitoare;
- dac bunul asigurat este nstrinat, contractul de asigurare se reziliaz, cu restituirea
sumelor pltite pentru perioada ulterioar rezilierii, dac nu s-a prevzut altfel n contract;
- obligaiile asiguratului: s ntrein bunul asigurat n bune condiii i n conformitate cu
dispoziiile legale (art. 26 alin. 1); n cazurile prevzute n condiiile de asigurare, la
producerea riscului, asiguratul e obligat s ia, pe seama asigurtorului i n cadrul sumei la
care s-a fcut asigurarea, potrivit cu mprejurrile, msuri pentru limitarea pagubelor (art.
26 alin. 3); s plteasc prima de asigurare la termenele stabilite n contract; s comunice
101
102
- asigurtorul poate refuza plata indemnizaiei numai dac paguba a fost cauzat
intenionat de ctre asigurat sau de ctre alte persoane prevzute n contractul de
asigurare;
- i n aceast materie, asigurtorul se subrog n drepturile asiguratului pltit i se poate
ntoarce, printr-o aciune n regres, mpotriva celui rspunztor de producerea pagubei.
5.3. Asigurarea de credite
- n aceast materie, la ncheierea contractelor prin metoda folosit n evaluarea riscurilor
de credit i a riscului la subscrierea unei garanii, trebuie s rezulte c asiguratul
ndeplinete condiiile necesare pentru a putea fi angajat rspunderea asigurtorului;
- dac s-a convenit ca printr-un contract de asigurare direct de credite i garanii s se
acopere riscul neplii de ctre un debitor al asiguratului pentru un credit acordat acestuia,
asigurtorul nu poate condiiona acordarea indemnizaiei de asigurare de nceperea
aciunii de recuperare a prejudiciului, inclusiv prin executare silit, de la respectivul
debitor.
5.4. Asigurarea de persoane
A) DEFINIIE I CLASIFICARE
Prin contractul de asigurare facultativ de persoane, asiguratul/contractantul se
oblig s plteasc prima de asigurare, iar asigurtorul se oblig s plteasc cu titlu de
indemnizaie de asigurare suma asigurat n cazul producerii riscului asigurat.
Asigurrile de persoane sunt de dou FELURI: ASIGURRI ASUPRA VIEII i
ASIGURRI PENTRU CAZURILE DE ACCIDENTE CORPORALE.
a) Asigurrile asupra vieii pot fi:
1. asigurri de deces Asigurarea temporar de deces se caracterizeaz
prin aceea c dac asiguratul moare n perioada pentru care s-a ncheiat
contractul, asigurtorul pltete suma asigurat beneficiarului, iar dac
asiguratul va fi n via la expirarea termenului contractual, asigurtorul
va fi liberat de orice obligaie.
Asigurarea viager de deces se ncheie pn la sfritul vieii asiguratului, asigurtorul
fiind obligat sa plteasc suma asigurat beneficiarului la decesul asiguratului, oricare ar
fi data morii.
2. asigurri pentru caz de supravieuire (se ncheie pe o perioad
determinat, la termenul convenit - mplinirea vrstei prevzute n
contract - asigurtorul fiind obligat s plteasc suma asigurat
asiguratului/beneficiarului dac asiguratul va fi n via; dac asiguratul
nu atinge vrsta prevzut, asigurtorul este liberat de orice obligaie).
b) Asigurrile pentru cazuri de accidente corporale asigurtorul pltete
suma asigurat sau un procent din ea (de regul, corespunztor gradului de invaliditate
permanent) numai n caz de producere a vreunui accident n perioada asigurrii ce are
drept consecin decesul/invaliditatea permanent, total/parial, a asiguratului ori alte
consecine menionate n contract; prima se pltete ntotdeauna anticipat.
c) Asigurrile mixte de persoane cele mai frecvente asigurri de persoane n
dreptul nostru;
- variante: asigurarea familial mixt de via, asigurarea mixt de via cu pensie pentru
urmai; ntrunete trei feluri de asigurri: pentru caz de supravieuire, pentru caz de deces
i pentru cazuri de accidente.
103
B) TRSTURI
- reprezint o msur de prevedere i, de regul, un mijloc de economisire pe termen mai
ndelungat;
- indemnizaia de asigurare nu are caracter de despgubire; de aici urmtoarele consecine:
suma asigurat poate avea orice cuantum, stabilit prin acordul prilor; asigurtorul nu se
subrog n drepturile asiguratului/beneficiarului contra terului responsabil de producerea
cazului asigurat; suma asigurat se pltete independent de sumele cuvenite
asiguratului/beneficiarului din asigurrile sociale i independent de repararea pagubei de
ctre cei rspunztori de producerea ei;
C) BENEFICIARUL ASIGURRII
- indemnizaia de asigurare se pltete asiguratului/beneficiarului, iar dac nu a fost
desemnat un beneficiar, suma asigurat se pltete motenitorilor asiguratului;
- desemnarea/nlocuirea/revocarea beneficiarului se poate face fie la ncheierea
contractului, fie n cursul executrii contractului prin declaraie scris comunicat
asigurtorului ori prin testament;
- revocarea beneficiarului e posibil indiferent dac acesta ar fi acceptat stipulaia fcut
n favoarea sa, ns poate fi efectuat numai pn la producerea evenimentului asigurat i
ct timp asigurarea este n vigoare;
- n caz de pluralitate de beneficiari, dac asiguratul nu a dispus altfel, ei au drepturi egale
asupra sumei asigurate; dac unul dintre beneficiari, la data ivirii cazului asigurat, nu mai
exist/nu poate/nu vrea s exercite dreptul stipulat n favoarea sa, partea cuvenit lui va fi
mprit ntre ceilali beneficiari;
- beneficiarul asigurrii, avnd poziia unui ter beneficiar dintr-o stipulaie pentru altul,
are aciune direct mpotriva asigurtorului;
- indemnizaia de asigurare nu e supus reduciunii ca liberalitate excesiv, nici raportului
ca donaie indirect i nici nu poate fi urmrit de creditorii asiguratului; justificare: suma
asigurat nu provine din patrimoniul asiguratului i nu intr n acest patrimoniu nici n
timpul vieii, nici dup moartea asiguratului;
- dac asiguratul nu a desemnat nici un beneficiar sau dac, la producerea cazului asigurat,
acesta nu mai exist/nu voiete/nu poate s exercite dreptul, suma asigurat se cuvine
asiguratului, iar dac el nu mai este n via, motenitorilor si;
- ntre motenitorii asiguratului suma se va mpri nu n mod egal, ci dup regulile
devoluiunii legale sau testamentare;
D) REACTIVAREA ASIGURRII
La asigurrile ncheiate cu plata primelor n rate, dac asiguratul nu pltete la
scaden sau n termenul de psuire acordat, contractul se reziliaz. Dac asiguratul vrea
s revin asupra neplii primelor, el poate cere repunerea n vigoare a asigurrii, fie cu
achitarea primelor restante, fie cu prelungirea n mod corespunztor a termenului de
expirare i a duratei plii primelor.
E) REZERVA DE PRIME LA ASIGURRILE ASUPRA VIEII
- n asigurrile asupra vieii, primele ncasate sunt mprite n trei pri: o parte este
afectat cheltuielilor i profitului asigurtorului, alta, plii indemnizaiilor, iar a treia
constituie rezerva de prime;
- dac asiguratul s-a hotrt s nu mai plteasc primele de asigurare, el are anumite
drepturi asupra rezervei de prime:
104
105
sunt exoneratoare de rspundere: cazurile de fora major (lato sensu); cazurile de fora
major (stricto sensu), ex.: trsnet, seism, inundaie, avalana etc.; fapta unei tere
persoane pentru care asiguratul nu rspunde; fapta victimei. Asigurtorul datoreaz
despgubiri i n cazul n care cel care conducea autovehiculul, rspunztor de
producerea accidentului, este o alt persoan dect asiguratul (art. 51 alin. 1). Cazul
fortuit (ploaie, cea, stop cardiac la volan etc.) nu este exonerator de rspundere. Pentru
ipoteza autorului neidentificat i a imposibilitii acoperirii pagubei n condiiile artate la
art. 51 alin. 3, s-a constituit Fondul de protecie a victimelor strzii, de unde se pltesc
despgubirile, dac paguba se refer la persoan, nu i la bunuri, n ipoteza autorului
rmas necunoscut, respectiv pentru ambele categorii dac este vorba despre un
autovehicul neasigurat. Dac ulterior plii despgubirilor autovehiculul este identificat i
se dovedete c era asigurat n momentul producerii accidentului, administratorul
Fondului are o aciune n regres mpotriva asigurtorului. Subrogaia legal nu poate avea
aplicaie, Fondul nefiind obligat mpreun cu altul sau pentru altul.
6.3. Indemnizaia de asigurare (despgubirile)
A. LIMITELE INDEMNIZAIEI DE ASIGURARE
- se stabilesc pentru fiecare an prin hotrre de guvern, n mod difereniat pentru
avariere/distrugere de bunuri i pentru vtmri corporale/deces, inclusiv pentru prejudicii
fr caracter patrimonial (daune morale);
- se aplic principiul reparrii integrale din dreptul comun n limita sumelor maxime
prevzute de lege. Prin urmare, terul pgubit are dreptul nu doar la repararea pagubei
efective, ci i la repararea prejudiciului nerealizat, inclusiv repararea daunelor morale (fr
caracter patrimonial) n caz de vtmri corporale sau de deces;
- deci, dac prejudiciul nu este acoperit integral prin plata indemnizaiei, pgubitul se
poate ndrepta, pentru obinerea diferenei, mpotriva persoanei responsabile civilmente.
B. STABILIREA DESPGUBIRILOR
1. PRIN CONVENIA PRILOR convenie ntre asigurat, asigurtor i
terul pgubit
Dac autorul accidentului a rmas neidentificat, dar autovehiculul e identificat i
asigurat, convenia se ncheie ntre persoana pgubit i asigurtor (care e mereu parte n
convenie).
2. PRIN HOTRRE JUDECTOREASC pronunat n Romnia, conform
dreptului comun n materia rspunderii civile delictuale.
C. PLATA DESPGUBIRILOR
- asigurtorul pltete despgubirile direct persoanelor pgubite, n msura n care ea nu a
fost despgubit de persoana responsabil (art. 55 alin. 1);
- dac persoana responsabil a despgubit pe cel prejudiciat, asigurtorul restituie
persoanei responsabile despgubirile pltite, mai puin n situaia cnd asigurtorul ar
urma s recupereze despgubirile pltite victimei pe calea unei aciuni n regres ndreptat
mpotriva asiguratului;
- despgubirile nu pot fi urmrite de creditorii asiguratului (art. 55 alin. 2).
6.4. Noiunea de ter persoan pgubit
- tera persoan pgubit poate s fie, n principiu, orice persoan fizic/juridic, cu
domiciliul/reedina sau sediul n ar/n strintate (art. 51 alin. 2), pgubit printr-un
accident de autovehicul, pgubirea putndu-se produce prin vtmare corporal/deces ori
106
prin avarierea/distrugerea de bunuri (art. 50), inclusiv prin cheltuieli fcute n vederea
limitrii pagubelor;
- n cazul morii persoanei pgubite, calitatea de ter o au succesorii acesteia care au fost
pgubii prin moartea susintorului ori persoanele care dovedesc c au suportat anumite
cheltuieli ca urmare a accidentului (ex.: cheltuieli de nmormntare);
- tera persoan pgubit trebuie despgubit n baza rspunderii civile delictuale;
- nu au calitatea de ter pgubit :
- asiguratul, deintor al autovehiculului;
- conductorul auto care a cauzat accidentul, altul dect asiguratul;
- creditorii contractuali ai asiguratului/ai persoanei responsabile cuprinse
n asigurare/persoanei pgubite care acioneaz pe temei contractual
6.5. Aciunea n regres
Asigurtorul acoper paguba cauzat i suport despgubirile definitive din fondurile
acumulate ca urmare a ncasrii primelor de asigurare. Exist patru cazuri cnd
asigurtorul are un drept de regres mpotriva persoanei responsabile (art. 58):
1. Accidentul a fost produs cu intenie;
2. Accidentul a fost produs n timpul comiterii unor fapte incriminate de dispoziiile
legale privind circulaia pe drumurile publice ca infraciuni svrite cu intenie,
chiar dac aceste fapte nu s-au comis pe astfel de drumuri sau n timpul altor
infraciuni svrite cu intenie;
3. Accidentul a fost produs n timpul cnd autorul infraciunii svrite cu intenie
ncerca s se sustrag de la urmrire;
4. Persoana responsabil de producerea pagubei a condus autovehiculul fr
consimmntul asiguratului (ex.: houl sau copilul asiguratului).
n toate aceste patru cazuri, asigurtorul se subrog n drepturile persoanei pgubite pe
care a despgubit-o, n limitele despgubirii pltite. El se poate constitui parte civil n
procesul penal chiar dac paguba suferit nu este urmarea direct a faptei incriminate de
legea penal. n afara acestor patru cazuri expres reglementate de lege, n materia
asigurrii de rspundere civil i de bunuri opereaz, ca regul general, subrogarea
asigurtorului n toate drepturile asiguratului [] contra celor rspunztori de
producerea pagubei (art. 22 alin. 1); ex.: dac la producerea pagubei a participat i o alt
persoan dect asiguratul, asigurtorul are o aciune n regres contra lui, potrivit dreptului
comun.
6.6. Coliziunea de vehicule
Intereseaz urmtoarele aspecte:
a) Atunci cnd, n urma ciocnirii a dou/mai multe autovehicule asigurate, se cauzeaz un
prejudiciu unei tere persoane, rspund solidar toi deintorii de autovehicule implicate
dac sunt ndeplinite condiiile aplicrii art. 1000 alin. 1 C. civ. i dac nici unul dintre ei
nu poate invoca fapta celuilalt drept cauz de exonerare i nici alte cauze de exonerare.
Asigurtorul va plti despgubirile cuvenite victimei, cu posibilitatea de a le recupera
printr-o aciune n regres ndreptat mpotriva persoanelor cuprinse n asigurare.
b) Dac printre autovehiculele aflate n coliziune, unul/mai multe nu sunt asigurate de
rspundere civil i se reine att rspunderea persoanelor asigurate, ct i a celor fr
asigurare, asigurtorul va trebui s plteasc despgubiri integrale, n limitele sumei
107
asigurate. Asigurtorul se poate subroga n drepturile victimei pentru a recupera partea din
despgubire ce revine persoanei neasigurate.
c) Dac se cauzeaz pagube reciproce prin coliziune, n practic se consider c
prezumiile de rspundere se anihileaz reciproc i se revine la regula general a
rspunderii pe baz de culp, conform art. 998999 C. civ.
Deintorii nevinovai de accident vor primi despgubiri integrale de la asigurtor, iar
cei n culp nu vor primi despgubiri, putnd chiar s fie obligai la restituirea
despgubirilor pltite de asigurtor n condiiile art. 58. Dac toi sunt n culp, primesc
despgubiri de la asigurtor invers proporional culpei fiecruia.
d) Dac nu se dovedete culpa niciunuia dintre conductori i nici unul nu poate dovedi
cauze exoneratoare de rspundere, asigurtorul suport toate pagubele.
e) Dac ciocnirea se produce n urma cazului fortuit care privete numai un autovehicul,
se repar de ctre asigurtor numai paguba suferit de deintorul autovehiculului care nu
are rspunderea coliziunii.
f) Dac cazul fortuit privete ambele autovehicule, asigurtorul suport toate pagubele.
108
BIBLIOGRAFIE DE INIIERE
109