1.1 Definitia contractului de vinzare-cumparare.

In conformitate cu C.C. prin contract de vinzare-cumparare, o parte numit vinzator se obliga sa

predea un bun in proprietate celeilalte parti cumparator, care se obliga sa preia bunul si sa
plateasca pretul convenit.
Astfel spus, contractul de vinzare-cumparare este un contract prin care vinzatorul transmite
cumparatorului in schimbul unei sume de bani numita pret, un drept de proprietate asupra unui
lucru anume sau a unei universalitati juridice cuprinzind drepturi si obligatii.

1.2. Caracterele juridice.

Din definitia contractului de vinzare-cumparare rezulta ca este un contract sinalagmatic, cu titlu
oneros, consensual, cumulativ si translativ de proprietate.
1. Caracterul sinalagmatic al contractului de vinzare-cumparare denota faptul ca o data fiind
incheiat acesta da nastere la obligatii reciproce pentru ambele parti contractante, vnztorul are
obligaia s predea lucrul vndut, iar cumprtorul s plteasc preul; prestaia uneia dintre pri
fiind cauza obligaiei asumate de cealalt parte.
2. Vnzarea este un contract cu titlu oneros, pentru c fiecare parte urmrete un interes
patrimonial, respectiv primirea unui echivalent n schimbul prestaiei la care se oblig;
ndeplinirea obligaiei vnztorului este echivalentul celeilalte obligaii i viceversa.
3. Vnzarea este un contract comutativ, ntruct existena i ntinderea obligaiilor reciproce
sunt cunoscute din momentul ncheierii contractului i nu depind de un eveniment viitor i
nesigur de a se produce.
4. Vnzarea este un contract consensual, deoarece se considera valabil incheiat din momentul
in care partile contractante au realizat un acord in privinta tuturor conditiilor esentiale ale
contractului.
5. Vnzarea este un contract translativ de proprietate.Acest caracter juridic al contractului
presupune faptul c o data fiind realizat acordul de voint a partilor contractante, si fiind predat
bunul, are loc transferul dreptului de proprietate de la vinzator la cumparator.

1.3 Elementele contractului de vinzare-cumparare.

Literatura de spacialitate, enumera urmatoarele elemente ale contractului: partile contractului,
obiectul contractului, pretul, termenul, forma si continutul.
Parti ale contractului de vinzare-cumparare, adica subiecti ai acestuia sunt vinzatorul si
cumparatorul.
Contractului de vinzare-cumparare, fiind in principiu un act juridic de dispozitie atit pentru
vinzator cit si pentru cumparatr, in consecinta presupune faptul ca partile pentru a contracta
trebuie sa aiba capacitate de exercitiu deplina.
Obiectul contractului il constituie prestatiile la care se obliga partile contractante sau actiunile
vinzatorului indreptate spre transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului cumparatorului
si actiunile cumparatorului in vederea preluarii bunului si achitarii pretului convenit.
Pretul contractului de vinzare-cumparare trebuie sa fie exprimat doar in bani. Stabilirea pretului
bunului vindut sub forma unui echivalent banesc tine de esenta vinzarii-cumprarii.
Termenul contractului este un element principal deoarece influenteaza conditiile esentiale ca
obiectul vindut si pretul acestuia. Termenii de livrare sunt date calendaristice sau perioade de
timp in decursul carora vinzatorul trebuie sa livreze marfa.
Continutul sunt acele conditii esentiale prin care sunt stabilite drepturile si obligatiile partilor.
Sub II.
1.1 Notiunea si caracterele juridice ale contractului de arenda.
Definiia contractului de arend e formulat n acelai art. 2 al Legii nr. 198/2003,
conform cruia contractul de arend este un acord ncheiat ntre o parte, proprietar sau un alt
posesor legal al terenurilor si al altor bunuri agricole, denumit arendator i o alt parte, denumit
arendas n vederea exploatrii acestora pe o durat determinat si la un pre stabilit de pri.
Arenda, conform art. 911, alin. l CC,e contractul ncheiat ntre o parte - proprietar,
uzufructuar sau un alt posesor legal de terenuri i de alte bunuri agricole (arendator)- i alt
parte (arenda) cu privire la exploatarea acestora pe o durat determinat i la un pre stabilit de
pri.
Caracterele juridice.
Dup cum vedem, ntre aceste definiii ale contractului de arend nu sunt deosebiri
eseniale.
Contractul de arend e un contract sinalagmatic, deoarece ncheierea lui d natere la
drepturi i obligaii reciproce i interdependente pentru ambele pri.
Arenda este un contract cu titlu oneros, deoarece fiecare dintre pri urmrete un interes
patrimonial propriu (primirea contra prestaiei de la cealalt parte).
Contractul de arend este un contract cu executare succesiv, dat fiind faptul c obligaiile
reciproce ale prilor se execut de acestea n timp, pe toat durata contractului, care este stabilit
de ctre pri.
Contractul de arend e un contract translativ de folosin, deoarece prin el se transmite
numai folosina (exploatarea) unor bunuri agricole, expres stipulate n contract. Prin urmare,
contractul de arend este un contract ne-translativ de proprietate.
Contractul de arend este comutativ, fiindc din momentul ncheierii prile cunosc
ntinderea prestaiilor la care se oblig.
innd seama de aceste tratri legale ale contractului de arend, relevm urmtoarele
particulariti ale raportului de arend n etapa actual.

2.2.Incetarea contractului de arenda.

ncetarea raporturilor contractuale de arend poate avea ca efect dou categorii de
consecine: de ordin patrimonial si personal.
Consecinele de ordin patrimonial se manifest prin obligaia arendaului de a restitui
arendatorului bunurile arendate n starea n care le-a preluat, inndu-se cont de gradul de uzur.
n cazul arendrii mijloacelor circulante, arendaul este obligat s le restituie arendatorului
n natur, inndu-se cont de uzur, sau s restituie echivalentul n bani al acestor mijloace.
Dac rezilierea contractului de arend a unui teren agricol are loc pn la ncheierea anului
agricol, n baza art. 922 CC arendatorul este obligat s plteasc arendaului valoarea fructelor
care, dei ns neseparate, vor putea fi separate nainte de sfritul anului n condiiile unei
gospodriri normale.
Consecinele de ordin patrimonial se refer i la mbuntirile efectuate de ctre arenda
pe perioada posesiei i folosirii bunurilor arendate. Astfel, arendaul e n drept s separe
mbuntirile bunurilor agricole arendate efectuate cu permisiunea arendatorului, care pot fi
separate fr a deteriora bunurile, ori s cear compensarea valorii lor de ctre arendator n cazul
cnd contractul nu prevede altfel.