05 Studiu de Fezabilitate PDF

Proiect nr.
Lucrări de reamenajare și modernizare Beneficiar

SC Amenajare Edilitară și
082-34/2017 parcuri și locuri de joacă din Sector 5
Salubritate SA Sectorului 5
Faza S.F. Modernizare Parc Sebastian
STUDIU DE FEZABILITATE
LUCRĂRI DE REAMENAJARE ŞI MODERNIZARE
PARCURI ŞI LOCURI DE JOACĂ DIN SECTORUL 5
MODERNIZARE
PARC SEBASTIAN
Proiect nr. 082-34/2017 Faza S.F. 2018 Studiu de fezabilitate Pagina 1/67
Proiect nr. Lucrări de reamenajare și modernizare Beneficiar
Conţinut-cadru conform cu Hotărârea nr. 907/2016 privind etapele de elaborare şi conţinutul-cadru al documentaţiilor
tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice
*1) Notă Conţinutul-cadru al studiului de fezabilitate poate fi adaptat, în funcţie de specificul şi complexitatea
obiectivului de investiţii propus.
A. PIESE SCRISE
Informaţii generale privind obiectivul de investiţii
Denumirea obiectivului de investiţii
Ordonator principal de credite/investitor
Ordonator de credite (secundar/terţiar)
Beneficiarul investiţiei
Elaboratorul studiului de fezabilitate
Situaţia existentă şi necesitatea realizării obiectivului/proiectului de investiţii

Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în prealabil) privind situaţia actuală, necesitatea
şi oportunitatea promovării obiectivului de investiţii şi scenariile/opţiunile tehnico-economice identificate şi propuse
spre analiză
Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri instituţionale şi financiare
Analiza situaţiei existente şi identificarea deficienţelor
Analiza cererii de bunuri şi servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu şi lung privind evoluţia cererii, în scopul
justificării necesităţii obiectivului de investiţii
Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice
Identificarea, propunerea şi prezentarea a minimum două scenarii/opţiuni tehnico-economice pentru realizarea

obiectivului de investiţii
*2)Notă În cazul în care anterior prezentului studiu a fost elaborat un studiu de prefezabilitate, se vor prezenta
minimum două scenarii/opţiuni tehnico-economice dintre cele selectate ca fezabile la faza studiu de prefezabilitate.
Pentru fiecare scenariu/opţiune tehnico-economic(ă) se vor prezenta:
Particularităţi ale amplasamentului:
Informațiile trebuie să se axeze pe nota conceptuală și tema de proiectare
descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafaţa terenului, dimensiuni în plan, regim juridic -
natura proprietăţii sau titlul de proprietate, servituţi, drept de preempţiune, zonă de utilitate publică,
informaţii/obligaţii/constrângeri extrase din documentaţiile de urbanism, după caz);
relaţii cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile;
orientări propuse faţă de punctele cardinale şi faţă de punctele de interes naturale sau construite;
surse de poluare existente în zonă;
date climatice şi particularităţi de relief;
existenţa unor:- reţele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare, în măsura în care pot fi
identificate;- posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în
zona imediat învecinată; existenţa condiţionărilor specifice în cazul existenţei unor zone protejate sau de protecţie;-
terenuri care aparţin unor instituţii care fac parte din sistemul de apărare, ordine publică şi siguranţă naţională;
caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul geotehnic elaborat conform normativelor în
vigoare, cuprinzând:
(i) date privind zonarea seismică;

(ii) date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea convenţională şi nivelul maxim al apelor
freatice;
(iii) date geologice generale;
(iv) date geotehnice obţinute din: planuri cu amplasamentul forajelor, fişe complexe cu rezultatele determinărilor de
laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic cu recomandările pentru fundare şi consolidări, hărţi de zonare
geotehnică, arhive accesibile, după caz;
(v) încadrarea în zone de risc (cutremur, alunecări de teren, inundaţii) în conformitate cu reglementările tehnice în
vigoare;
(vi) caracteristici din punct de vedere hidrologic stabilite în baza studiilor existente, a documentărilor, cu indicarea
surselor de informare enunţate bibliografic.
Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcţional-arhitectural şi tehnologic:- caracteristici tehnice şi
parametri specifici obiectivului de investiţii;- varianta constructivă de realizare a investiţiei, cu justificarea alegerii
acesteia;- echiparea şi dotarea specifică funcţiunii propuse.
Costurile estimative ale investiţiei:- costurile estimate pentru realizarea obiectivului de investiţii, cu luarea în
considerare a costurilor unor investiţii similare, ori a unor standarde de cost pentru investiţii similare corelativ cu
caracteristicile tehnice şi parametrii specifici obiectivului de investiţii;- costurile estimative de operare pe durata
normată de viaţă/de amortizare a investiţiei publice.
Studii de specialitate, în funcţie de categoria şi clasa de importanţă a construcţiilor, după caz:
- studiu topografic;
- studiu geotehnic şi/sau studii de analiză şi de stabilitate a terenului;
- studiu hidrologic, hidrogeologic;
- studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficienţă ridicată pentru creşterea performanţei
energetice;
- studiu de trafic şi studiu de circulaţie;
- raport de diagnostic arheologic preliminar în vederea exproprierii, pentru obiectivele de investiţii ale căror
amplasamente urmează a fi expropriate pentru cauză de utilitate publică;
- studiu peisagistic în cazul obiectivelor de investiţii care se referă la amenajări spaţii verzi şi peisajere;
- studiu privind valoarea resursei culturale;
- studii de specialitate necesare în funcţie de specificul investiţiei.
Grafice orientative de realizare a investiţiei
Analiza fiecărui/fiecărei scenariu/opţiuni tehnico-economic(e) propus(e)

Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referinţă şi prezentarea scenariului de referinţă
Analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv de schimbări climatice, ce pot afecta
investiţia
Situaţia utilităţilor şi analiza de consum:- necesarul de utilităţi şi de relocare/protejare, după caz;- soluţii pentru
asigurarea utilităţilor necesare.
Sustenabilitatea realizării obiectivului de investiţii:
impactul social şi cultural, egalitatea de şanse;
estimări privind forţa de muncă ocupată prin realizarea investiţiei: în faza de realizare, în faza de operare;
impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversităţii şi a siturilor protejate, după caz;
impactul obiectivului de investiţie raportat la contextul natural şi antropic în care acesta se integrează, după caz.
Analiza cererii de bunuri şi servicii, care justifică dimensionarea obiectivului de investiţii
Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă financiară: fluxul cumulat, valoarea actualizată netă,
rata internă de rentabilitate; sustenabilitatea financiară
Analiza economică
*3), inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă economică: valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate
şi raportul cost-beneficiu sau, după caz, analiza cost-eficacitate
Analiza de senzitivitate
*3)Notă
*3) Prin excepţie de la prevederile pct. 4.7 şi 4.8, în cazul obiectivelor de investiţii a căror valoare totală estimată nu
depăşeşte pragul pentru care documentaţia tehnico-economică se aprobă prin hotărâre a Guvernului, potrivit
prevederilor Legii nr. 500/2002 privind finanţele publice, cu modificările şi completările ulterioare, se elaborează
analiza cost-eficacitate. (25.000.000 ron-5.555.000 euro// 4.5 r)
Analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor
Scenariul/Opţiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă)

Comparaţia scenariilor/opţiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilităţii şi
riscurilor
Selectarea şi justificarea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e)
Descrierea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e) privind:
obţinerea şi amenajarea terenului;
asigurarea utilităţilor necesare funcţionării obiectivului;
soluţia tehnică, cuprinzând descrierea, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcţional-arhitectural şi
economic, a principalelor lucrări pentru investiţia de bază, corelată cu nivelul calitativ, tehnic şi de performanţă ce
rezultă din indicatorii tehnico-economici propuşi;
probe tehnologice şi teste.
Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi obiectivului de investiţii:
indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectului de investiţii, exprimată în lei, cu TVA şi, respectiv, fără TVA,
din care construcţii-montaj (C+M), în conformitate cu devizul general;
indicatori minimali, respectiv indicatori de performanţă - elemente fizice/capacităţi fizice care să indice atingerea
ţintei obiectivului de investiţii - şi, după caz, calitativi, în conformitate cu standardele, normativele şi reglementările
tehnice în vigoare;
indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabiliţi în funcţie de specificul şi ţinta fiecărui
obiectiv de investiţii;d) durata estimată de execuţie a obiectivului de investiţii, exprimată în luni.
Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcţiunii preconizate din punctul de
vedere al asigurării tuturor cerinţelor fundamentale aplicabile construcţiei, conform gradului de detaliere al
propunerilor tehnice
Nominalizarea surselor de finanţare a investiţiei publice, ca urmare a analizei financiare şi economice: fonduri proprii,
credite bancare, alocaţii de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri
externe nerambursabile, alte surse legal constituite.
Urbanism, acorduri şi avize conforme

Certificatul de urbanism emis în vederea obţinerii autorizaţiei de construire
Extras de carte funciară, cu excepţia cazurilor speciale, expres prevăzute de lege

Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, măsuri de diminuare a impactului, măsuri de
compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu în documentaţia tehnico-economică
Avize conforme privind asigurarea utilităţilor
Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară
Avize, acorduri şi studii specifice, după caz, în funcţie de specificul obiectivului de investiţii şi care pot condiţiona
soluţiile tehnice
Implementarea investiţiei
Informaţii despre entitatea responsabilă cu implementarea investiţiei
Strategia de implementare, cuprinzând: durata de implementare a obiectivului de investiţii (în luni calendaristice),
durata de execuţie, graficul de implementare a investiţiei, eşalonarea investiţiei pe ani, resurse necesare
Strategia de exploatare/operare şi întreţinere: etape, metode şi resurse necesare
Recomandări privind asigurarea capacităţii manageriale şi instituţionale
Concluzii şi recomandări
B. PIESE DESENATE
În funcţie de categoria şi clasa de importanţă a obiectivului de investiţii, piesele desenate se vor prezenta la scări
relevante în raport cu caracteristicile acestuia, cuprinzând:
1. plan de amplasare în zonă;
2. plan de situaţie;
3. planuri generale, faţade şi secţiuni caracteristice de arhitectură cotate, scheme de principiu pentru rezistenţă
şi instalaţii, volumetrii, scheme funcţionale, izometrice sau planuri specifice, după caz;
4. planuri generale, profile longitudinale şi transversale caracteristice, cotate, planuri specifice, după caz.
Data: Proiectant
(numele, funcţia şi semnătura persoanei autorizate)
Notă. Studiul de fezabilitate va avea prevăzută, ca pagină de capăt, pagina de semnături, prin care elaboratorul
acestuia îşi însuşeşte şi asumă datele şi soluţiile propuse, şi care va conţine cel puţin următoarele date: nr.../dată
contract, numele şi prenumele în clar ale proiectanţilor pe specialităţi, ale persoanei responsabile de proiect - şef de
proiect/director de proiect, inclusiv semnăturile acestora şi ştampila.
Informaţii generale privind obiectivul de investiţii

Denumirea obiectivului de investiţii
MODERNIZARE PARC SEBASTIAN - STRADA SEBASTIAN, SECTORUL 5, BUCUREŞTI
Ordonator principal de credite/investitor

Primăria sectorului 5- Str. Constantin Mille nr. 10 București
Ordonator de credite (secundar/terţiar) - potențiali
 Fonduri Europene structurale și de Investiții (FEDR)
 Buget de stat
Programul Național de Dezvoltare Locală
Beneficiarul investiţiei
S.C. AMENAJARE EDILITARĂ ŞI SALUBRITATE S.A.
Str. Fabrica de Chibrituri nr. 9-11 , sector 5, Bucureşti
Elaboratorul studiului de fezabilitate
PBG MANAGEMENT & ENGINEERING SRL
Str. Dragoslavele nr. 2-4, etaj 2, sector 1, Bucureşti
Situaţia existentă şi necesitatea realizării obiectivului/proiectului de investiţii

Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în prealabil) privind situaţia actuală,
necesitatea şi oportunitatea promovării obiectivului de investiţii şi scenariile/opţiunile tehnico-economice
identificate şi propuse spre analiză.
Nu a fost întocmit anterior un studiu de prefezabilitate.
Lucrările propuse pentru realizarea obiectivului de investiţii din sectorul 5 al oraşului Bucureşti, au ca obiectiv general
realizarea unor investiţii durabile care vor fi integrate în infrastructura existentă şi corelate cu investiţiile viitoare, în
vederea conformării cu cerinţele legislaţiei, standardelor şi normativelor în vigoare. Investiţia va contribui la creşterea
calităţii vieţii locuitorilor din zonă şi ai celor din oraş, prin asigurarea unor condiţii de relaxare şi refacere a forţelor şi
prin îmbunătăţirea calităţii factorilor de mediu. Spaţiul există dar necesită o atentă amenajare în dorinţa creării un parc
de recreere pentru locuitorii oraşului.
Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri instituţionale şi financiare
Conform strategiei locale de dezvoltare durabilă a sectorului 5 s-a constatat că acest sector, are o suprafață importantă
cu teren degradat ce trebuie regenerat pentru asigurarea unei calități a vieții la parametri în limite normale. Pe raza
sectorului 5 există o suprafață de 35 ha de teren degradat. În lipsa unui studiu privind flora și fauna din Municipiul
București, nu se cunoaște cu precizie numărul speciilor pe suprafața sectorului. Sectorul 5 are, raportat la celelalte
sectoare ale Bucureștiului, cea mai mică suprafață de spații verzi din București, și cei mai puțini mp de spațiu verde pe
cap de locuitor. Astfel spațiile verzi din sectorul 5 au o suprafață totală de 369.60 mp și circa 12,80 mp pe cap de
locuitor. Pe lângă acestea mai există 16,10 mp de spații degradate.
Primăria Sectorului 5 are în inventar parcele cu funcțiunea de miniparcuri. Sectorul se confruntă cu o mare nevoie de
spațiu verde și există ca și obiectiv creșterea suprafețelor de spații verzi în zonele urbane și periurbane. Spațiile verzi și
parcurile de agrement sunt importante pentru activități sociale, relaxare, sănătate și sport. Zonele verzi deschise și
parcurile sunt părți importante pentru promovarea calității vieții în mediul urban, corelate cu utilizarea extinsă a
transportului în comun și a bicicletelor. Pe lângă asigurarea unei suprafețe optime de spațiu verde, municipalitatea
trebuie să aibă în vedere și necesitățile diverselor grupe de utilizatori, cererile pentru varietatea unor forme de
recreere, îmbunătățirea mediului înconjurător urban, satisfacerea necesităților pentru conservarea naturii și a locurilor
importante din punct de vedere cultural.
Conform Convenției Europene a Peisajului știm că peisajul joacă un rol important în domeniul culturii, ecologiei și în cel
social și constituie suportul activității economice (protecția, managementul și planificarea peisajului pot contribui la
crearea de noi locuri de muncă). Pe de altă parte peisajele trebuie să contribuie la formarea culturilor locale și că
acestea constituie o componentă de bază a patrimoniului cultural și natural al Europei, contribuind la bunăstarea
umană.
Ca unitate administrativă, sectorul 5 are o populație numeroasă și are un număr limitat de baze de agrement sportiv.
Pentru o viață trăită sănătos, conduita sportivă trebuie trebuie promovată de către societate. Prin construirea de
terenuri de sport în parcuri, acestea vor putea fi folosite de către toți cetățenii.
Analiza situaţiei existente şi identificarea deficienţelor
Terenul pe care se propune modernizarea parcului Sebastian cu spaţii de joacă pentru copii, de sport şi cu spaţii de
recreere este situat pe strada Sebastian, sectorul 5, Bucureşti şi are o suprafaţă totală de 24412 mp. Terenul are un
perimetru de 657,6 ml. Parcul are ieşire pe următoarele străzi: pe strada Mihail Sebastian, strada Făt Frumos, strada
Moţoc, şi strada Dumbrava Nouă. Către aceste srăzi are 5 intrări/ieşiri. Suprafaţa spaţiului verde actual este de 15995
mp. Parcul are amenajate alei pe o suprafaţă totală de 5432 mp (pe acestea s-au identificat 212 bănci, 30 de cadre
pergole, 150 coşuri de gunoi, 70 stâlpi de iluminat). Mai sunt 18 aparate de fitness, 5 mese de şah, 2 mese de ping-
pong, 120 obiecte de joacă şi 2 ansambluri de joacă şi 2 terenuri tenis.
Vegetație existentă Loc de joacă pt. copii Terenuri tenis Mese ping-pong
Mobilier urban Suprafețe antitraumă Alei pavate
Alei pavate Mese de șah beton Grup sanitar Alei pavate Terenuri de tenis
In trecut, în secolul al XVIII-lea, zona Rahovei a ţinut de formarea mahalalei Calicilor, unde locuiau săracii, pârliţii şi
infractorii mărunţi ai Bucureştiului, zonă transformată şi industrializată în următoarele decenii.
Schimbarea a venit şi în timpul comunismului, odată cu marea sistematizare a oraşului. În anii 80, blocurile au luat
locul caselor de negustori, de la Calea Rahovei până la Calea 13 Septembrie.
Lucrările din zonă au lăsat un teren gol lângă fosta uzină Vulcan, înfiinţată la 1904, şi acolo s-a decis realizarea unui
parc şi să poarte numele marelui scriitor Mihail Sebastian.
Este o fosta zonă verde amenajată de catre arhitectul peisagist Valentin Donose impreuna cu echipa sa de la Institutul
Proiect Bucuresti. Este un parc foarte bine realizat, cu un sistem de alei extrem de riguros. Capacii au fost plantati, in
marea lor parte atunci , au zeci de ani, in marea lor majoritate, exemplare falnice, de talia I : Aesculus Hipocastanum,
Acer Platanoides, Ginko Biloba, Platanus Acerifolia, Betula Pendula, Morus Alba ‘Pendula’, Prunus Cerasifera
‘Pissardii’,etc.
Poate fi traversat de riverani din mai multe direcţii. Are un acces principal din strada Sebastian si alte cinci catre strazile
care bordeaza parcul.
Parcul dispune de arcade pentru plante agățătoare, gard viu, o fântână arteziană, locuri de joacă pentru copii, teren de
fotbal și de tenis și alei spațioase. Terenurile de sport din parc au acces gratuit. De asemenea, parcul Sebastian este
unul dintre locurile în care Primăria a organizeazat diferite evenimente sau concerte dupa anii 2000.
Vegetatia este intr-o stare destul de buna dar din vechile exemplare plantate, unele au crescut la adevarata lor marime
si au ajuns sa le distruga pe cele de talii mai mici – si acolo unde este cazul trebuiesc replantate in zone unde vegetatia
este mai rara si este mai multa lumina pentru a se putea dezvolta si ele la adevarata lor capacitate (buc.). Acolo unde
nu este posibila mutarea, ele vor fi taiate de la baza.
Analiza cererii de bunuri şi servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu şi lung privind evoluţia cererii, în scopul
justificării necesităţii obiectivului de investiţii
Așa cum am specificat la capitolul 2.2, în sectorul 5 se resimte nevoia de spații verzi și spații amenajate pentru joacă,
pentru sport și pentru recreere în cadru amenajat, controlat și igienizat pentru a atrage tinerii și parinții împreună cu
copiii pentru a se impica în joacă și socializare. Investiția se justifică prin faptul că vine tocmai în întâmpinarea nevoii și
lipsei pe raza sectorului 5 de spații de joacă, sport și recreere și de spații verzi.
Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice
Prin această intervenție, se vor reabilita și se vor reamenaja zonele verzi aferente suprafeței parcului. Se vor amenaja
locuri de joacă, locuri de odihnă și întâlnire, iar prin aceste măsuri, zona va devenii un nucleu de socializare și activități
coezive pentru comunitatea care va beneficia de facilitățile acestui parc. Se urmărește și dezvoltarea unui simț al
responsabilității civice prin ideea că parcul va aparține locuitorilor zonei care îl vor folosi în cea mai mare măsură
afectându-le calitatea vieții și valoarea urbanistică a zonei.
Identificarea, propunerea şi prezentarea a minimum două scenarii/opţiuni tehnico-economice pentru realizarea
obiectivului de investiţii
Scenariu/Opțiune tehnico-economică 1
Se propune amenajarea spațiului parcului, prin amenajarea aleilor, prin amenajarea de noi spații de joacă îngrădite,
toaletarea și amenajarea vegetației.
Primul scenariu va propune utilizarea de pavaje din pavele autoblocante din beton pentru aleile parcului, pe strat
suport din beton. Se vor monta borduri din beton de-o parte și de alta a aleilor.
Suprafețele de joacă se vor pava cu pavaje antitraumă din plăci cauciucate (tartan).
Suprafețele de joacă și perimetrul parcului se vor închide cu gard din sârmă bordurată prinsă pe soclu din beton armat.
Se propune amenajarea spațiului parcului, prin amenajarea de alei, prin amenajarea de noi spații de joacă ingrădite,
toaletarea și amenajarea vegetației, împrejmuirea spațiului.
Al doilea scenariu va propune utilizarea de pavaje din plăci de granit pentru aleile parcului, pe strat suport din beton.
Se vor monta borduri din granit de-o parte și de alta a aleilor.
Suprafețele de joacă se vor pava cu covor antitraumă cauciucat (tartan).
Suprafețele de joacă și perimetrul parcului se vor închide cu gard din sârmă bordurată prinsă pe soclu din beton armat.
Particularităţi ale amplasamentului:

Descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafaţa terenului, dimensiuni în plan, regim juridic -
natura proprietăţii sau titlul de proprietate, servituţi, drept de preempţiune, zonă de utilitate publică,
informaţii/obligaţii/constrângeri extrase din documentaţiile de urbanism, după caz);
Terenul pe care se propune modernizarea
parcului Sebastian cu spaţii de joacă pentru copii,
de sport şi cu spaţii de recreere este situat pe
strada Mihail Sebastian, sectorul 5, Bucureşti şi are
o suprafaţă totală de 24412 mp. Terenul are un
perimetru de 657,6 ml.
Parcul are ieşire pe următoarele străzi: pe strada
Mihail Sebastian, strada Făt Frumos, strada Moţoc,
şi strada Dumbrava Nouă. Către aceste srăzi are 5
intrări/ieşiri. Suprafaţa spaţiului verde actual este
de 15995 mp. Parcul are amenajate alei pe o
suprafaţă totală de 5005 mp (pe acestea s-au
identificat 212 bănci, 30 de cadre pergole, 150 coşuri de gunoi, 70 stâlpi de iluminat). Mai sunt 18 aparate de fitness, 5
mese de şah, 2 mese de ping-pong, 120 obiecte de joacă şi 2 ansambluri de joacă şi 2 terenuri tenis .
Relaţii cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile;

Pe 4 laturi, parcul este învecinat de străzi principale și secundare, se învecinează și cu proprietăți private în imediata
apropiere.
Parcul este accesibil pe multiple parți de către pietoni, iar auto, pe 2 căi din străzile cu care se învecinează.
Orientări propuse faţă de punctele cardinale şi faţă de punctele de interes naturale sau construite;
Parcul este amplasat în partea de Sud Vest a orașului, în Vestul sectorului 5, are formă neregulată în plan și are 2 axe
orientate pe direcțiile SV – SE și SE – NV. Nu se află puncte de interes naturale în apropierea parcului. Punctele de
interes construite sunt și ele absente. Parcul se regăsește într-o zonă rezidențială în care se găsesc locuințe colective cu
regim de înălțime P+7-10E.
Surse de poluare existente în zonă; - Nu ese cazul.
Date climatice şi particularităţi de relief;
Amplasamentul este situată în zona II climatică cu următoarele caracteristici termice:
Temperaratură minima exterioară de calcul -15 ˚C
Temperatură medie anuala 10,1 ˚C
Durata perioadei de încălzire anual 196 zile
Numar de grade-zile cf. SR 4839 3 390
Din punct de vedere al zonelor eoliene este amplasat în zona eoliană III, cu următoarele caracteristici ale vitezei
vântului:
Viteză vânt în localitate 4 m/s;
Viteză vânt în afara localitaţii 4 m/s.
Amplasamentul nu prezintă diferențe de nivel semnificative.
Existenţa unor:- reţele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare, în măsura în care pot fi
identificate;- posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în
zona imediat învecinată; existenţa condiţionărilor specifice în cazul existenţei unor zone protejate sau de protecţie;-
terenuri care aparţin unor instituţii care fac parte din sistemul de apărare, ordine publică şi siguranţă naţională;
Pe terenul parcului Sebastian, există rețele edilitare și care ar putea fi relocate în funcție de amenajarea propusă.
Nu există interferențe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament. Există grupuri
sanitare care în prezent sunt în stare de funcționare. Rețelele electrice din parc sunt funcționale.
Caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul geotehnic elaborat conform normativelor în
vigoare, cuprinzând:
 (i) date privind zonarea seismică;
Pentru proiectarea construcţiilor la acţiunea seismică, teritoriul României este împărţit în zone de hazard seismic.
Nivelul de hazard seismic în fiecare zonă se consideră, simplificat, a fi constant. Alcătuirea construcţiilor la acţiunea
seismică pe teritoriul ţării, se face prin luarea în considerare a nivelului de hazard seismic indicat în codul de proiectare
P100-1/2006 (2013), care trebuie considerat ca un nivel minim acceptat pentru proiectare. Condiţiile locale de teren
sunt descrise prin valorile perioadei de control (colţ) T a spectrului de răspuns pentru zona amplasamentului
C
considerat. Zona analizată este amplasată în București, pentru care perioada de control (colţ) Tc=1.6 sec. şi acceleraţia
terenului pentru proiectare a = 0,30g (conform normativului P100-1/2013).
g
 (ii) date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea convenţională şi nivelul maxim al apelor
freatice;
Natura lucrărilor de amenajare a parcului, va solicita fundarea unora dintre piesele montate în parc, cu fundații izolate
așezate pe teren bun de fundare, la minim 80 de cm adâncime față de cota terenului natural reprezentând adâncimea
minimă de îngheț, sau fundații continue în cazul soclurilor gardurilor de împrejmuire.
 (iii) date geologice generale;

 (iv) date geotehnice obţinute din: planuri cu amplasamentul forajelor, fişe complexe cu rezultatele determinărilor de
laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic cu recomandările pentru fundare şi consolidări, hărţi de zonare
geotehnică, arhive accesibile, după caz;
 (v) încadrarea în zone de risc (cutremur, alunecări de teren, inundaţii) în conformitate cu reglementările tehnice în
vigoare;
În conformitate cu normativul P 100-1/2006 pct. 3.1(2), hazardul seismic pentru proiectare este descris de valoarea de
vârf a acceleraţiei orizontale a terenului ag determinată pentru intervalul mediu de recurenţă de referinţă (IMR)
corespunzător stării limită ultime, valoare numită în continuare “acceleraţia terenului pentru proiectare”. Acceleraţia
terenului pentru proiectare, corespunzătoare zonei de hazard seismic, corespunde unui interval mediu de recurenţă de
referinţă de 100 ani. Zonarea acceleraţiei terenului pentru proiectare a g în România, pentru evenimente seismice
având intervalul mediu de recurenţă (al magnitudinii) IMR = 100 ani, este indicată în P 100-1/2006 şi foloseşte pentru
proiectarea construcţiilor la starea limită ultimă (SLU). Activitatea seismică de pe teritoriul ţării noastre este dominată
de cutremure de adâncime intermediară (subcrustrale cu adâncimi între 60-170 km) din zona Vrancea. Această zonă
constituie o sursă activă şi persistentă de cutremure. Din punct de vedere seismic, municipiul București se încadrează
în zona cu a = 0,24g, conf. normativ P100-1/2006 și cu a = 0,30g, conf. normativ P100-1/2013.
g g
 (vi) caracteristici din punct de vedere hidrologic stabilite în baza studiilor existente, a documentărilor, cu indicarea
surselor de informare enunţate bibliografic.
Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcţional-arhitectural şi tehnologic:- caracteristici tehnice şi
parametri specifici obiectivului de investiţii;- varianta constructivă de realizare a investiţiei, cu justificarea alegerii
acesteia;- echiparea şi dotarea specifică funcţiunii propuse.
Împrejmuirile propuse – având un perimetru de 707 ml
Gardul propus se va amplasa perimetral parcului, zonei de fitness, locului de plimbare/joacă câini şi a locului de joacă
pentru copii.
Perimetrul total al gardurilor va fi de 707 ml iar înălţimea propusă a acestuia va fi de 2.50m. În acest gard vor fi
prevăzute 15 porţi de acces dintre care 8 cu dimensiunea de 100/210cm, 3 cu dimensiunea de 150/210cm şi 4 cu
dimensiunea de 200/210cm.
Terenul pe care se propune modernizarea parcului Mihail Sebastian cu spaţii de joacă pentru copii, de fitness, de sport
şi cu spaţii de recreere este situat pe strada Mihail Sebastian sectorul 5, Bucureşti şi are o suprafaţă totală de 24412
mp. Terenul are un perimetru de 707 ml. Acesta se propune a se împrejmui cu un gard perimetral având o înălţime de
2.50 m în care se vor prevedea 8 cu dimensiunea de 100/210cm, 3 cu dimensiunea de 150/210cm şi 4 cu dimensiunea
de 200/210cm. Patru dintre ele se vor prevedea spre Strada Făt Frumos, 1 dinspre Strada Dumbrava Nouă una înspre
Strada Moțoc și cel principal din strada Mihail Sebastian. Perimetrul gardului perimetral este de 657,6 ml iar înălţimea
propusă a acestuia va fi de 2.50m.
Sistemul constructiv propus pentru gardul perimetral dar şi pentru gardurile din interiorul parcului:
 soclu continuu din beton armat de înălţimea 60 cm (20 cm suprateran şi 40 cm subteran);
 stâlpi metalici Ø8 cm cu înălţimea 320 cm înglobaţi în fundaţie;
 fundaţii izolate 45x45x60cm realizate din beton;
 panouri plasă metalică bordurată zincată (dim. 150x250 cm şi 150x210 cm);
Alei – suprafaţa 7199 mp

Deplasarea în incinta parcului se va face pe alei cu laţimea medie de 3,50 metri. Aleile vor avea o suprafaţă totală de
7199 mp.
Suprafaţa pietonală propusă este alcătuita din elemente de pavaj din granit, pe strat suport din beton. Aleile vor fi
bordurate cu elemente de bordură din granit, prefabricate. Pe alei se vor amplasa mobilierul urban şi stâlpii de
iluminat.
Suprafaţa pietonală propusă este alcatuită din elemente de pavaj din pavele autoblocante din beton, cu grosime de 6-8
cm pe strat suport din beton. Pe alei se vor amplasa mobilierul urban şi stâlpii de iluminat.
Suprafaţa pietonală propusă este alcatuită din elemente de pavaj din pavele de granit, cu grosime de 6-8 cm pe strat
suport din beton.Pe alei se vor amplasa mobilierul urban şi stâlpii de iluminat.
Mobilierul
Mobilierul parcului constă din bănci cu structura metalică sau fontă, cu suprafaţă de şedere şi cea a spătarului din lemn
de esenţă tare. Calitatea materialelor folosite la executarea băncilor trebuie să fie una superioară astfel încât acestea
să reziste la intemperii. Banca de agrement trebuie să aibă următoarele dimensiuni: maxime- lungime 185 cm, lăţime
40 cm, înălţime bancă 90 cm, înălţime şezut 50 cm iar minime lungime 170 cm, lăţime 30 cm, înălţime bancă 70 cm,
înălţime şezut 40 cm. Picioarele băncii trebuie fixate cu dibluri de oţel şi grunduite în 2 straturi şi vopsite în câmp
electrostatic de culoare închisă.
Pentru protecţia mediului s-au prevăzut amplasarea de coşuri de gunoi pentru colectarea deşeurilor. Se propune ca
aceste coşuri de gunoi să fie realizate din materiale cât mai naturale (gen din lemn pe structură metalică cu picior).
Pentru public, se vor instala cișmele pentru băut apă, alimentate de la puțuri de mare adancime, cu apa potabilă. De
asemenea se vor instala stații de apă potabilă alimentate din puțuri de mare adâncime, de la care oamenii se vor putea
alimenta cu apa potabilă și pentru care se vor construi obiecte de mobilier urban speciale cu un gabarit de aproximativ
420/220 cm, cu structura din beton și finisaje din granit și placaje ceramice.
Copiii vor avea la dispozitie spaţiul de joacă, amenajat astfel încât să fie ferit de vânt, zgomot, praf, gaze de eşapament
etc. Spaţiul de joaca va fi dotat cu echipamente specifice: balansoare, tobogane, leagane, căţărătoare. Zona de joacă
pentru copii va avea o suprafaţă de 1325 mp.
Amenajarea spaţiului de joacă – suprafaţa 1325 mp
Zona de joacă pentru copii va avea o suprafaţă de 1325 mp. Spaţiul de joacă va fi dotat cu echipamente specifice:
balansoare, tobogane, leagane, căţărătoare. Obiectele de joc sunt prevăzute pentru copii mai mari de 2 ani. Obiectele
propuse sunt:
◦ Balansoar cu 2 locuri;
◦ Jucărie pe arc – tip 2 perechi;
 tip animal 1;
 tip animal 2;
 tip mașină;
◦ Structură escaladă S;
◦ Leagăn cu 6 locuri;
◦ Cățarătoare X;
◦ Ansamblu de joacă complex;
◦ Tobogan simplu tip casă;
◦ Structură escaladă S, M;
◦ Structură cățărătoare turn;
◦ Structură escaladă și echilibristică;
◦ Cățărătoare spațială M;
◦ Structuă complexă tip piramidă;
◦ Casă mică
◦ Bandă pentru echilibristică
◦ Scaun cu stâlp rotativ
◦ Leagăn cu 2 locuri
◦ Tobogan
◦ Cățărătoare cuib
◦ Cățărătoare simplă
◦ Tobogan și casă 2 în 1
◦ motocicletă cu 2 locuri
Suprafaţa de joacă va fi protejată cu paviment din dale de cauciuc (antitraumă) cu suprafaţa sintetică de dimensiunea
100x100x7 cm. Grosimea a fost stabilită a fi de 7 cm pentru că aceasta trebuie să fie de minim 2-4 cm pentru a atenua
lovirea accidentală din cădere. Avantajele acestor dale sunt date de faptul că sunt estetice, suprafaţa lor este curată
necesitând o întreţinere uşoară, sunt impermeabile permiţând ca apa de ploaie să se scurgă între ele fiind drenată
dedesupt având picioruşe. Ele nu trebuie montate direct pe suprafaţa de pământ ci trebuie ca suprafaţa de montare să
fie pregătită, săpătură şi turnare de beton/asfalt cât mai neted pentru a permite lipirea de aceasta. Pentru ca această
suprafaţă să nu se încingă prea tare în perioadele de vară se recomandă alegerea culorii verde pentru aceste dale de
cauciuc.
Suprafaţa de joacă va fi protejată cu un covor turnat din cauciu. Sub stratul de nisip se va așeza un strat din material
geotextil pentru prevenirea infiltrării vegetației spontane. Avantajele stratului de nisip sunt date de faptul că este ieftin
și ușor de completat în cazul în care se risipește, însă necesitând întreţinere și igienizare din cauză că se risipește
datorită acțiunii utilizatorilor, a ploilor și vântului. Permite ca apa de ploaie să se scurgă până în pământ.
 Deoarece la amenajarea unui loc de joacă, normele de protecţie şi siguranţa impun respectarea mai
multor reguli care nu pot fi negociate în nici un fel, există câţiva factori de care trebuie să se ţină seama
atunci cand se alege o anumită configuraţie pentru un loc de joacă. Esențialitatea acestora este
indiscutabilă și de o importanță reală.
 O pondere mare în amenajarea locului de joacă îl are suprafaţa de siguranţă, modul de realizare al
acesteia depinzând direct de înălţimea de cădere a echipamentelor alese. Suprafaţa de siguranţă
reprezintă perimetrul din jurul echipamentelor de joacă.
 Legat de obiectele de joacă realizate din lemn acesta trebuie tratat atât ignifug, antiseptic cât şi pentru a
rezista la intemperii. Elementele de conectare pot fi confecţionate din oţel inoxidabil şi nu trebuie să
permită dezasamblarea locuilor de joacă fără instrumentr speciale de desfacere a lor. Elementele folosite
din plastic este indicat să fie din polietilenă.
◦ Balansoar cu 2 locuri
„Balansoar” este un echipament clasic tip balansoar cu 2 locuri.
Echipamentul trebuie să fie rezistent și să ofere siguranță în exploatare. Dimensiunile sale pot ajunge la cca. 40 cm x
420 cm, iar zona de siguranță poate să ajungă 14 m 2.
Acest echipament trebuie să fie construit din lemn tratat împotriva intemperiilor cu suport și articulație metalică. Este
necesar ca echipamentul să fie dotat cu manere de prindere, șezuturi comfortabile și mecanisme de absorbire a
șocului. Materialele trebuie să respecte toate normele în vigoare.

„Balansoar” se adresează unei categorii de vârstă variabilă (3-8 ani). Echipamentul trebuie să faciliteze accesul copiilor
cu dizabilități.
◦ Jucărie pe arc (cu diverse variații)
„Jucărie pe arc” va fi un echipament de joacă dezvoltat pentru copii mici. Principala funcțiune este aceea de mișcare
oscilantă în 3 dimensiuni. Este prevăzut cu șezut comod pentru unul sau mai mulți copii (în funcție de numărul de
locuri ), montat pe un arc. Diversele variante constau în tematica diversă și în numărul de locuri.
Acest echipament este conceput pentru activități fizice minimale. Echipamentul poate avea dimensiuni începând cu 30
cm x 50 cm, iar zona de siguranță poate avea până la 15 m 2.
Acest echipament trebuie să fie construit din mase plastice sau din mase lemnoase tratate împotriva intemperiilor,
montate pe un schelet metalic. Materialele trebuie să respecte toate normele în vigoare.
„Jucărie pe arc” se adresează unei categorii de vârstă mică (2-6 ani). În funcție de modelul echipamentului se poate
facilita accesul copiilor cu dizabilități.
◦ Cățărătoare spațială M
„Cățărătoare spațială” este un ansamblu de joacă de diverse dimensiuni, conceput pentru dezvoltare fizică, echilibru,
coordonare, escaladă și interacțiune socială. Principalele funcțiuni sunt, dezvoltarea forței, echilibrului, curiozității și
joaca în colectiv. Este prevăzut cu platforme, scări, bare de tracțiune, plase și bare de escaladă. Diversele versiuni
variază în mărime și complexitate.
Acest echipament este conceput pentru activități fizice intense. Echipamentul poate avea dimensiuni de până la 350
cm x 450 cm în cazul structurilor mici și 1200 cm x 1600 cm, iar zona de siguranță poate avea de la 35 m 2 în cazul
structurilor mici, până la 170 m2 în cazul celor mai mari.
Acest echipament trebuie să fie construit din mase plastice montate pe un schelet metalic. Materialele trebuie să
respecte toate normele în vigoare.
„Cățărătoare spațială” se adresează unei categorii de vârstă variabilă (6-15 ani). Datorită complexității echipamentului
nu este obligatorie facilitarea accesului copiilor cu dizabilități.
◦ Structură escaladă și echilibristică
„Structură escaladă și echilibristică” este un echipament de joacă de mici dimensiuni, conceput pentru dezvoltare
fizică, echilibru, coordonare, escaladă și interacțiune socială. Principalele funcțiuni sunt, dezvoltarea forței, echilibrului,
curiozității și joaca în colectiv. Este prevăzut cu pantă pentru echilibru, bare de tracțiune, plase și bare de escaladă și
panou cățărare.
Acest echipament trebuie să fie construit din mase plastice și funie, montate pe un schelet metalic. Materialele
trebuie să respecte toate normele în vigoare.
„Structură escaladă și echilibristică” se adresează unei categorii de vârstă variabilă (3-8 ani). Datorită complexității
echipamentului nu este obligatorie facilitarea accesului copiilor cu dizabilități.
◦ Structură escaladă S, M
„Structură escaladă” este un echipament de joacă de diverse dimensiuni, conceput pentru dezvoltare fizică, echilibru,
joaca în colectiv. Este prevăzut cu plase de escaladă. Cele două versiuni variază în mărime și complexitate.
Acest echipament trebuie să fie construit plase de funie prinse de un schelet metalic. Materialele trebuie să respecte
toate normele în vigoare.

„Structură escaladă” se adresează unei categorii de vârstă variabilă (5-12 ani). Echipamentul trebuie să faciliteze
accesul copiilor cu dizabilități.
„Leagăn cu șase locuri” este un ansamblu de 6 leagăne conceput pentru utilizarea unui spațiu cât mai restrans.
Ansamblul trebuie să fie cât mai compact fără a prezenta riscuri de accident. Dimensiunile ansamblului pot ajunge la
cca. 1750 cm x 1750 cm și o înălțime maximă de 260 cm.
Acest echipament trebuie să fie construit din lemn tratat împotriva intemperiilor sau din metal. Pot exista mai multe
tipuri de scaune, special concepute pentru copii mici și/sau copii cu dizabilități. Materialele trebuie să respecte toate
normele în vigoare.
„Leagăn cu cinci locuri” se adresează unei categorii de vârstă variabilă (minim 3 ani). Echipamentul trebuie să faciliteze
◦ Cățărătoare X
„Cățărătoare X” va fi un echipament de joacă conceput pentru dezvoltare fizică, echilibru, cățărare, interacțiune și
varietate a mișcărilor. Principalele funcțiuni sunt, dezvoltarea forței, dezvoltarea echilibrului și interacțiunea. Va fi
prevăzut cu plase de tracțiune, plase de cățărare, funii și bare pentru cățărare.
Acest echipament este conceput pentru activități fizice intense. Echipamentul poate avea dimensiuni de circa 620 cm x
620 cm și o înălțime maximă de 250 cm, iar zona de siguranță poate avea până la 45 m 2.
Acest echipament trebuie să fie construit din cabluri și plase din polyamidă cu protecție UV și tratare pentru rezistență
la ardere, montate pe un schelet metalic sau din mase lemnoase tratate împotriva intemperiilor. Materialele trebuie
să respecte toate normele în vigoare.
„Cățărătoare X” se adresează unei categorii de vârstă variabilă (5-12 ani). Datorită complexității echipamentului nu este
obligatorie facilitarea accesului copiilor cu dizabilități.
◦ Tobogan simplu tip casă
„Tobogan simplu” este un echipament de joacă dezvoltat pentru copii mici. Acest echipament este un tobogan clasic
decorat după o anumită tematică (în funcție de versiune). Este prevăzut cu tobogan, platformă și scară sau rampă.
Diversele variante constau în tematica diferită și în forma obiectului.
Acest echipament este conceput pentru activități fizice minimale. Echipamentul poate avea dimensiuni începând cu 60
Acest echipament trebuie să fie construit din mase plastice montate pe un schelet metalic, sau din mase lemnoase
tratate. Materialele trebuie să respecte toate normele în vigoare.
„Tobogan simplu” se adresează unei categorii de vârstă (minim 2 ani). În funcție de modelul echipamentului se poate
facilita accesul copiilor cu dizabilități.
◦ Ansamblu de joacă complex
„Ansamblu de joacă complex” este un ansamblu de echipamente de joacă de mari dimensiuni, conceput pentru
dezvoltare fizică și socială. Principalele funcțiuni sunt, dezvoltarea forței, echilibrului, curiozității și joaca în colectiv.
Este prevăzut cu platforme, scări, tobogane, tuburi suspendate, plase și panouri de escaladă.
Acest echipament trebuie să fie construit din mase plastice montate pe un schelet metalic, sau din mase lemnoase
tratate. Materialele trebuie să respecte toate normele în vigoare.
„Ansamblu de joacă complex” se adresează unei categorii de vârstă variabilă (4-12 ani). Datorită complexității
echipamentului nu este obligatorie facilitarea accesului copiilor cu dizabilități.
◦ Structuă complexă tip piramidă

„Structură compexă tip piramidă” este un echipament de joacă conceput pentru dezvoltare fizică, echilibru,
joaca în colectiv. Este prevăzut cu tobogan, platforme acoperite, bare de tracțiune și plase și bare de escaladă.
Acest echipament trebuie să fie construit din mase plastice, plase și platforme montate pe un schelet metalic.
Materialele trebuie să respecte toate normele în vigoare.
„Structură escaladă și echilibristică” se adresează unei categorii de vârstă variabilă (5-12 ani). Echipamentul trebuie să
faciliteze accesul copiilor cu dizabilități.
◦ Structuă cățărătoare turn
„Structură cățărătoare turn” va fi un echipament de joacă conceput pentru dezvoltarea fizică, echilibrul, cățărarea și
interacțiune. Principalele funcțiuni sunt, dezvoltarea forței, dezvoltarea echilibrului, interacțiunea și joaca în colectiv.
Este prevăzut cu cabluri de escaladă, bare de susținere, platforme acoperite.
Acest echipament este conceput pentru activități fizice moderate. Întreg ansamblu poate avea dimensiuni de circa 250
cm x 300 cm și înălțime de maxim 520cm, iar zona de siguranță poate avea până la 36 m 2.
Acest echipament trebuie să fie construit din mase plastice sau lemnoase, montate pe un schelet metalic și tratate
împotriva intemperiilor. Materialele trebuie să respecte toate normele în vigoare.
„Structură cățărătoare turn” se adresează unei categorii de vârstă variabilă (minim 5 ani). Echipamentul trebuie să
faciliteze accesul copiilor cu dizabilități.
◦ Casă mică
„Casă mică”, va fi un obiect de joacă interactiv menit să dezvolte latura creativă și cea socială. Principalele funcțiuni
sunt: interacțiunea între copii, dezvoltarea imaginației și joaca în colectiv.
„Casa mică” va simula conceptul căsuței în copac la o scară adecvată copiilor. Obiectul se va compune dintr-o căsuță
elevată de la teren prin stâlpi și o scară pentru accesarea ei de la nivelul terenului. Suprafața ocupată de obiect nu
trebuie să fie mai mare de 7 m2, iar zona de siguranță poate avea până la 18 m2. Ca gabarit al obiectului de joacă,
înălțimea va fi de maxim 3,2 m, iar în plan 2,5 m/3m.
Înălțimea de cădere va fi de maxim 1m.
Acest echipament trebuie să fie construit din mase lemnoase și plastice, montate pe un schelet metalic cu prinderi din
oțel și aluminiu. Metalul folosit trebuie să fie oțel inoxidabil, aluminiu, metale tratate anticoroziv. El trebuie să respecte
„Casa mică” se va adresa unei categorii de vârstă variabilă (minim 3 ani). Echipamentul trebuie să faciliteze accesul
copiilor cu dizabilități.
◦ Bandă pentru echilibristică
„Bandă pentru echilibristică” va fi un echipament de joacă conceput pentru , echilibru și interacțiune între copii.
Principalele funcțiuni sunt, dezvoltarea echilibrului și interacțiunea. Este prevăzut cu o bandă metalică cu traseu
sinuos.
Acest echipament este conceput pentru activități fizice intense. Echipamentul poate avea dimensiuni de circa 500 cm x
200 cm, iar zona de siguranță poate avea până la 40 m 2.
Acest echipament trebuie să fie construit din oțel inoxidabil și piese din aluminiu. Materialele trebuie să respecte
„Bandă pentru echilibristică” se adresează unei categorii de vârstă (minim 3 ani). Datorită complexității echipamentului
nu este obligatorie facilitarea accesului copiilor cu dizabilități.
◦ Scaun cu stâlp rotativ

„Scaun cu stâlp rotativ” este un echipament de joacă conceput pentru dezvoltare fizică și echilibru. Principalele
funcțiuni sunt, dezvoltarea echilibrului și a coordonării. Este prevăzut cu platformă rotativă (de tip disc rotund) și stâlp
pentru sprijin.
Acest echipament este conceput pentru activități fizice de mică intensitate. Echipamentul poate avea dimensiuni de
circa 0,7 m x 0,50 m și 2,5 m înălțime, iar zona de siguranță poate avea până la 10,5 m 2.
Acest echipament trebuie să fie construit din oțel ioxidabil și piese din aluminiu tratate anticoroziv. Soprafețe acoperite
cu protecție din polietilenă
„Scaun cu stâlp rotativ” se adresează unei categorii de vârstă variabilă (minim 5 ani). Echipamentul trebuie să faciliteze
„Leagăn cu două locuri” este un echipament clasic tip leagăn cu 2 locuri montate pe un cadru.
Echipamentul trebuie să fie cât mai compact fără a prezenta riscuri de accident. Dimensiunile sale pot ajunge la cca.
250 cm x 400 cm, iar zona de siguranță nu trebuie să depășească 900 cm x 500 cm.
Acest echipament trebuie să fie construit din lemn tratat împotriva intemperiilor sau din metal. Pot exista mai multe
tipuri de scaune, special concepute pentru copii mici și/sau copii cu dizabilități. Materialele trebuie să respecte toate
„Leagăn cu două locuri” se adresează unei categorii de vârstă variabilă (2-10 ani). Echipamentul trebuie să faciliteze
◦ Tobogan
„Tobogan” va fi un echipament de joacă conceput pentru dezvoltare fizică, echilibru, coordonare și interacțiune.
Principalele funcțiuni vor fi interacțiunea între copii, dezvoltarea imaginației și joaca în colectiv. Va fi prevăzut cu
tobogan, platformă și scară sau plasă de cățărare.
Acest echipament este conceput pentru activități fizice moderate. Întreg ansamblu poate avea dimensiuni de până la 4
m x 1,5 m și 1,7-2 m ănălțime, iar zona de siguranță poate avea până la 25 m 2.
Acest echipament trebuie să fie construit din mase plastice montate pe un schelet metalic sau din mase lemnoase
tratate împotriva intemperiilor. Materialele trebuie să respecte toate normele în vigoare.
„Tobogan” se adresează unei categorii de vârstă variabilă (5-12 ani). Echipamentul trebuie să faciliteze accesul copiilor
cu dizabilități.
◦ Cățărătoare cuib
„Cățărătoare Cuib” este un echipament de joacă conceput pentru dezvoltare fizică, echilibru, coordonare și forță.
Principalele funcțiuni sunt, dezvoltarea forței, dezvoltarea echilibrului și interacțiunea între copii. Este prevăzut cu
bare, plase și cabluri de tracțiune/ cățărare.
Acest echipament este conceput pentru activități fizice intense. Întreg ansamblu poate avea dimensiuni de circa 2,9 m
x 3,2 m și 400 cm înălțime, iar zona de siguranță poate avea până la 30,5 m 2.
Acest echipament trebuie să fie construit din materiale rezistente. Structură de rezistență din oțel tratat anticoroziv, cu
elemente de încheiere din aluminiu.
Funie de cățărare cu elemente cilindrice din ebonită pentru apucare.
Scara de cățărare din frânghie cu piese pentru călcare din poliamidă.
Plasă din sfoară cu noduri din bile de aluminiu.
„Cățărătoare Cuib” se adresează unei categorii de vârstă variabilă (minim 5 ani). Pnetru a permite participarea copiilor
cu varstele mai sus menționate este necsear ca înălțimea pieselor să varieze conform înălțimii specifice copiilor.
Echipamentul trebuie să faciliteze accesul copiilor cu dizabilități.
◦ Cățărătoare simplă
„Cățărătoare simplă” este un echipament de joacă conceput pentru dezvoltare fizică, echilibru, coordonare și forță.
Principalele funcțiuni sunt, dezvoltarea forței, dezvoltarea echilibrului și interacțiunea între copii. Este prevăzut cu bare
de tracțiune/cățărare.
Acest echipament este conceput pentru activități fizice intense. Întreg ansamblu
2 poate avea dimensiuni cuprinse între
4,5 ml și 5 ml și 1,7 m înălțime, iar zona de siguranță poate avea până la 23 m .
Înăltimea de cădere este de 1,52 m.
Acest echipament trebuie să fie construit din materiale rezistente. Montanți și bare din oțel tratate anticoroziv, cu
elemente de încheiere din aluminiu. Materialele trebuie să respecte toate normele în vigoare.
„Cățărătoare simplă” se adresează unei categorii de vârstă variabilă (minim 5 ani). Pnetru a permite participarea
copiilor cu varstele mai sus menționate este necsear ca înălțimea pieselor să varieze conform înălțimii specifice
copiilor. Echipamentul trebuie să faciliteze accesul copiilor cu dizabilități.
◦ Tobogan și casă 2 în 1
„Tobogan și casă 2 în 1” este un echipament de joacă conceput pentru dezvoltare fizică, coordonare și interacțiune.
Principalele funcțiuni sunt interacțiunea între copii, dezvoltarea imaginației și joaca în colectiv. Este prevăzut cu
tobogan, adăpost și plasă de cățărare.
Acest echipament este conceput pentru activități fizice moderate. Întreg ansamblu poate
2 avea dimensiuni de până la
6,7 m x 300 m, înălțime de până la 2,6 m, iar zona de siguranță poate avea până la 40 m .
Înălțimea de cădere este de 1,6 m.
Acest echipament trebuie să fie construit din mase lemnoase și plastice montate pe un schelet otel inoxidabil și plasă
spațială tensionată pentru cățărare. Plasa spațială va fi din cabluri galvanizate, protejate cu înveliș din poliester
neabraziv, rezistent la radiații UV, și va avea noduri din aluminiu. Materialele trebuie să respecte toate normele în
vigoare.
Toboganul este confecționat din tablă de oțel inoxidabil.
„Tobogan și casă 2 în 1” se adresează unei categorii de vârstă variabilă (minim 3 ani). Echipamentul trebuie să faciliteze
accesul copiilor cu dizabilități asistați de adulți.
◦ motocicletă cu 2 locuri
„Jucărie tip mașină” va fi un echipament de joacă dezvoltat pentru copii mici. Principala funcțiune este aceea de
mișcare oscilantă în 3 dimensiuni. Este prevăzut cu șezut comod pentru copii, montat pe un arc.
Acest echipament este conceput pentru activități fizice minimale.
2 Echipamentul poate avea dimensiuni începând cu 30
cm x 50 cm, iar zona de siguranță poate avea până la 15 m .
Acest echipament trebuie să fie construit din mase plastice sau din mase lemnoase tratate împotriva intemperiilor,
montate pe un schelet metalic. Materialele trebuie să respecte toate normele în vigoare.
„Jucărie tip mașină” se adresează unei categorii de vârstă mică (2-6 ani). În funcție de modelul echipamentului se
poate facilita accesul copiilor cu dizabilități.
Structura de rezistenţă a elementelor componente a echipamentelor
Structura de rezistenţă a elementelor componente a echipamentelor trebuie să permită accesul mai multor copii
simultan şi să nu existe zone de gâtuire care să pună în pericol securitatea şi integritatea corporală a copiilor.
Materialele din care se vor realiza echipamentele trebuie să fie greu inflamabile, sa nu ardă sub acţiunea directă a
flăcării şi să fie tratate astfel încât să întârzie procesul de ardere.
Materialele ce se pot folosi sunt:
 lemn protejat împotriva intemperiilor;

 oţel protejat împotriva coroziunii;
 răşini poliesterice armate cu fibră de sticlă;
 panouri din polietilenă de înaltă densitate fără componente toxice (HDPE);
Lemnul folosit trebuie să fie uscat, fasonat cu grad corespunzător de prelucrare a suprafeţei şi nu trebuie să prezinte
aschii sau fragmente mai mari ce pot duce la rănire prin înţepare, agăţare sau să ducă la accidentarea copiilor.
Elementele din lemn trebuie de asemenea să fie tratate împotriva îmbătrânirii premature, a degradării datorate de
acţiunea factorilor atmosferici (umiditate, UV, regimuri tranzitorii îngheţ-dezgheţ) şi împotriva dăunătorilor.
Părţile componente ale locurilor de joacă din răşini poliesterice armate cu fibră de sticlă vor fi rezistente la abraziune şi
la acţiunea UV şi vor fi lucioase şi colorate (culori indicate ar fi roşu, galben, albastru şi se vor evita culorile închise,
nuanţele de gri şi verde). Materialele din răşini poliesterice armate cu fibră de sticlă trebuie să prezinte calităţi
superioare astfel încât să nu îşi modifice forma şi culoarea în condiţiile de temperaturi ridicate (80-90° C). Ele vor fi
realizate după standarde ergonomice moderne având suprafeţe netede şi margini rotunjite având caliatatea suprafeţei
liberă de orice imperfecţiune gen crăpături, viraje ale culorilor, băşici sau aspect zimţat. Grosimea elementelor
executate din ăşini poliesterice armate cu fibră de sticlă trebuie să fie suficient de mare pentru a prelua sarcinile şi
tensiunile mecanice respectând toate standardele în viguare. Lemnul este un material natural, rezista cu succes in
conditii vitrege, absoarbe si elibereaza umezeala. Cu toate acestea daca exista perioade indelungate cu temperaturi
extreme acesta poate crapa. Conform standardelor o crapatura de pana la 8 mm este permisa. polietilena pentru
acoperişuri, panouri de siguranţa şi jocuri de apă. Un mare avantaj al acestui material constă in eliminarea posibilitatii
unei contaminari a copiilor cu substante toxice. Spre deosebire de alte materiale similare, este rezistenta la UV si nu se
decoloreaza. Elementele din polietilena vor arata ca noi si dupa multi ani de folosire. Datorita tehnologiei multistrat
desenele sunt integrate in structura si nu se decoloreaza in timp.
Părţile proeminente ale şuruburilor situate în părţile accesibile ale echipamentelor trebuie să fie acoperite, conform SR
EN 1177/2008.
Se vor folosi elemente constitutive din capace de protecţie ale elementelor de îmbinare, stâlpilor sau a elementelor
componente ale modulelor de siguranţă din material plastic (HDPE) sau din răşini poliesterice armate cu fibră de sticlă
(PAFS).
Sistemele de prindere în sol vor fi obligatoriu confecţionate din metal tratat prin zincare şi vopsire, prinse în fundaţii
din beton. Celelalte elemente de îmbinare metalice nu vor prezenta muchii şi colţuri ascuţite.
Fundaţiile:
 vor fi executate din beton cu dimensiuni astfel încât să asigure stabilitatea echipamentelor;
 ele nu trebuie să fie o sursă de pericol sau să prezinte risc de împiedicare;
Toate echipamentele montate – obiectele de joc şi mobilierul urban trebuie să fie fixate în beton.
Acoperirile suprafeţelor spaţiilor de joacă pentru copii vor fi realizate cu materiale pentru atenuarea impactului cu
solul conform SR EN 1177/2008. Suprafaţa de joacă va fi protejată cu dale de cauciu cu suprafaţa sintetică de
dimensiunea 100x100x7 cm. Grosimea a fost stabilită a fi de 7 cm pentru că aceasta trebuie să fie de minim 2-4 cm
pentru a atenua lovirea accidentală din cădere.
Pentru instalarea echipamentelor se va ţine cont de SR EN 1176-7/2008 – Ghid de instalare, control, întreţinere şi
utilizare.
Pentru elementele de rezistenţă se vor folosi procedeele de sudare omologate şi sudori autorizaţi ISCIR pentru spaţii
de joacă.
Executantul lucrărilor trebuie să îşi asume responsabilitatea pentru concepţia soluţiilor constructive, alegerea
materialelor, calculul de rezistenţă al elementelor componente echipamentelor care trebuie să fie potrivite cu
condiţiile funcţiunii date şi cu stabilitatea procedurilor de încercare şi verificare tehnică. Executantul lucrărilor trebuie
să ia în considerare atât o utilizare normală a echipamentelor cât şi o utilizare incorect previzibilă.
Conform HG 1102/2002 pentru a fi în conformitate cu îndeplinirea cerinţelor esenţiale de securitate, executantul va
obţine un certificat de conformitate tip eliberat de ISCIR-CERT pentru fiecare echipament de joacă în parte. De
asemenea pentru fiecare echipament cât şi pentru mobilierul urban executantul va prezenta o declaraţie de
conformitate conform HG 1102/2002.
Pe fiecare echipament va fi inscripţionat vizibil şi durabil datele de identificare a producătorului, denumirea
echipamentului, seria si anul de fabricaţie, modul de utilizare şi comportamentul adecvat, categoria de vârstă căreia i
se adresează, limita de greutate şi înălţimea copiilor, starea de sănătate şi condiţiile specifice de funcţionare pentru
fiecare echipament.
Producătorul trebuie să furnizeze recomandări şi instrucţiuni legate de amplasarea, montarea, instalarea, exploatarea,
întreţinerea, evaluarea riscurilor şi categoriile de utilizatori. Toate acestea conform HG 1102/2002 vor fi sub forma
unor documente ce vor însoţi echipamentele.
Perioada de garanţie a tuturor echipamentelor trebuie să fie de minim 12 luni, perioadă în care se vor asigura în mod
gratuit piesele de schimb necesare înlocuirii celor deteriorate.
La recepţia spaţiilor de joacă acestea vor fi predate curate- fără depozite de pământ sau resturi de betoane sau alte
resturi rămase în urma amenajării.
La terminarea lucrărilor la intrarea în spaţiul de joacă va fi montat un panou conform HG 1102/2002 care va cuprinde
următoarele date: regulamentul de funcţionare al spaţiului de joacă, denumirea parcului şi numărul autorizaţiei de
funcţionare emisă de autorităţile administraţiei publice locale, datele de identificare a exploatantului parcului inclusiv
adresa-sediul şi numere de telefon în caz de urgenţă ale salvăroo, pompierilor, poliţiei şi al protecţiei consumatorilor.
Acest panou trebuie să fie confecţionat şi inscripţionat astfel încât să reziste la intemperii.
Amenajare micro-zonă de fitness – 251.50 mp;
Se propune amenajarea unei micro-zone de fitness cu o suprafaţă de 251.50 mp. Aparatele de fitness propuse a se
amplasa în această zonă vor fi:
 Echipament pentru dezvoltarea abdomenului tip banchetă
 Echipament pentru dezvoltarea picioarelor tip bicicletă
 Echipament pentru dezvoltarea mâinilor și picioarelor
 Echipament pentru dezvoltarea bustului, picioarelor și taliei
Suprafaţa de amplasare a aparatelor de fitness va fi protejată cu paviment din dale de cauciu (antitraumă) cu suprafaţa
sintetică de dimensiunea 100x100x7 cm. Grosimea a fost stabilită a fi de 7 cm pentru că aceasta trebuie să fie de
minim 2-4 cm pentru a atenua lovirea accidentală din cădere. Avantajele acestor dale sunt date de faptul că sunt
estetice, suprafaţa lor este curată necesitând o întreţinere uşoară, sunt impermeabile permiţând ca apa de ploaie se
scurge între ele fiind drenată dedesupt având picioruşe. Ele nu trebuie montate direct pe suprafaţa de pământ ci
trebuie ca suprafaţa de montare să fie pregătită, săpătură şi turnare de beton/asfalt cât mai neted pentru a permite
lipirea de aceasta. Pentru ca această suprafaţă să nu se încingă prea tare în perioadele de vară se recomandă alegerea
culorii verde pentru aceste dale de cauciuc.
Deoarece la amenajarea unui astfel de loc pentru sport, normele de protecţie şi siguranţa impun respectarea mai
multor reguli care nu pot fi negociate în nici un fel, există câţiva factori de care trebuie să se ţină seama atunci cand se
alege o anumită configuraţie pentru un loc de fitness. Esentialitatea acestora este indiscutabila si de o importanta
reala.
O pondere mare în amenajarea locului de fitness îl are suprafaţa de siguranţă, modul de realizare al acesteia depinzând
direct de înălţimea de cădere a echipamentelor alese. Suprafaţa de siguranţă reprezintă perimetrul din jurul
echipamentelor de fitness.
 Echipament pentru dezvoltarea abdomenului tip banchetă
„Echipament pentru dezvoltarea abdomenului tip banchetă” este conceput pentru dezvoltarea mușchilor abdominali și
lombari precum și imbunătățirea posturii. Se compune din banchetă cu prindere pentru picioare, montată pe un stalp
central. Opțonal se poate opta pentru un model cu acoperiș de protecție.
cm x 120 cm, iar zona de gardă poate avea până la 15 m 2.
Este indicat ca acest echipament să fie construit din oțel sau aluminiu galvanizat. Materialele trebuie să respecte toate
„Echipament pentru dezvoltarea abdomenului tip banchetă” se adresează unei categorii de vârstă variabilă (15+ ani).
Datorită mecanicii exercițiilor nu este obligatorie facilitarea accesului copiilor cu dizabilități.
 Echipament pentru dezvoltarea picioarelor tip bicicletă
„Echipament pentru dezvoltarea picioarelor tip bicicletă” este conceput pentru dezvoltarea mușchilor picioarelor. Se
compune din șezut și spătar cu bare de prindere pentru mâini, montate pe un stalp central. Opțonal se poate opta
pentru un model cu acoperiș de protecție.
Acest echipament este conceput pentru activități fizice intense. Echipamentul poate avea dimensiuni de până la 90 cm
x 180 cm, iar zona de gardă poate avea până la 15 m 2.
„Echipament pentru dezvoltarea picioarelor tip bicicletă” se adresează unei categorii de vârstă variabilă (15+ ani).
 Echipament pentru dezvoltarea mâinilor și picioarelor
„Echipament pentru dezvoltarea mâinilor și picioarelor” este conceput pentru dezvoltarea mușchilor mâinilor și
picioarelor. Se compune din două posturi cu funțiuni diferite. Unul pentru dezvoltarea exclusivă a picioarelor și
cealalaltă ( de tip bicicletă eliptică ) pentru dezvoltarea mâinilor și picioarelor concomitent, ambele fiind prinse de
stalpi. Opțonal se poate opta pentru un model cu acoperiș de protecție.
Acest echipament este conceput pentru activități fizice intense. Echipamentul poate avea dimensiuni de până la 90 cm
x 300 cm, iar zona de gardă poate avea până la 25 m 2.
„Echipament pentru dezvoltarea picioarelor tip bicicletă” se adresează unei categorii de vârstă variabilă (15+ ani).
 Echipament pentru dezvoltarea bustului, picioarelor și taliei
„Echipament pentru dezvoltarea bustului, picioarelor și taliei” este conceput pentru dezvoltarea mușchilor bustului,
taliei și picioarelor. Se compune din trei posturi cu funțiuni diferite. Unul pentru dezvoltarea exclusivă a picioarelor, un
altul pentru dezvoltarea taliei și cealalalt pentru dezvoltarea bustului, ambele fiind prinse de stalpi. Opțonal se poate
opta pentru un model cu acoperiș de protecție.
cm x 250 cm, iar zona de gardă poate avea până la 25 m 2.
„Echipament pentru dezvoltarea bustului, picioarelor și taliei” se adresează unei categorii de vârstă variabilă (15+ ani).
Structura de rezistenţă a elementelor componente a echipamentelor

Structura de rezistenţă a elementelor componente a echipamentelor trebuie să permită accesul mai multor persoane
simultan şi să nu existe zone care să pună în pericol securitatea şi integritatea corporală a celor care folosesc
echipamentele. Materialele din care se vor realiza echipamentele trebuie să fie greu inflamabile, sa nu ardă sub
acţiunea directă a flăcării şi să fie tratate astfel încât să întârzie procesul de ardere. Structura de rezistenţă e bine să fie
din metal galvanizat protejat prin vopsire în câmp electrostatic, iar elementele colorate să fie confectionate din
polietilenă. Materialele utilizate în construcția echipamentelor trebuie să îndeplinească standardele de siguranță în
vigoare. Suprafetele trebuie să fie bine finisate astfel încât să nu existe pericolul de înțepare sau tăiere (margini
rotunjite și șlefuite). Este indicat a fi confecționate din materiale metalice rezistente la deteriorări, degradări și
intemperii. Toate componentele mobile care susțin greutatea corpului și sunt conectate de trunchi (structură principală
a echipamentului) trebuie confecționate din țeavă galvanizată de minim 3 mm grosime iar elementele imobile care
sunt conectate de trunchi trebuie confecționate din țeava metalică sau teava galvanizata de minim 3 mm grosime.
Componentele imobile ar trebui să fie construite dintr-o singură bucată. Şezuturile și accesoriile trebuie confecționate
din polietilenă. Dacă se alege alt material acesta trebuie să fie rezistent la UV și la mediul exterior. Şezutul și accesoriile
trebuie să fie ergonomice și confecționate dintr-o singură bucată pentru a nu putea fi distruse uşor. În afară de
mânerele din polietilenă, toate celelalte mânere trebuie să fie confecționate din plastic special sau cauciuc special
(coeficient maxim de aderență) pentru a preveni alunecarea membrelor datorată transpirației sau umidității mediului
exterior. Toate elementele mobile, capetele, șuruburile, piulițele au fost acoperite cu capace de protecție. Părţile
proeminente ale şuruburilor situate în părţile accesibile ale echipamentelor trebuie să fie acoperite, conform SR EN
1177/2008.
Amenajarea micro-zonă pentru animale de companie

Micro-zona amenajată pentru animale de companie -câini, are o suprafaţă amenajată de 1631.50 mp împărțită în 2
zone (una pentru caini mari și una pentru câini mici separate prin gard) şi un gard perimetral de jur împrejur. Se
propune amplasarea de dispersoare pentru pungi gunoi câini.
Amenajarea micro-zonă de joc șah/table

Micro-zona amenajată pentru jocul de şah/table are o suprafaţă de 160 mp nefiind închisă cu un gard perimetral. Aici
se propune amplasarea de mese de şah/table fiecare cu câte 2 scaune. Mesele sunt destinate jocurilor statice şi pe ele
pot sta atât copii cât şi adulţi, fiind dimensionate pentru capacitatea adulţilor.
Amenajarea zonă tenis de masă

Zona amenajată pentru jocul de tenis de masă are o suprafaţă de 570 mp fiind închisă cu un gard perimetral. Aici se
propune amplasarea de 4 mese de ping-pong. Mesele sunt destinate jocurilor statice şi pe ele pot sta atât copii cât şi
adulţi, fiind dimensionate pentru capacitatea adulţilor.
Amenajare zonă Sport - 1 teren de baschet – 567 mp

Zona de Sport este amplasată în partea nord-vestică a parcului. Pardoseala acestei zone va fi tratată asemănător ca
zona aleilor.
Zona terenului de baschet amplasat în apropierea străzii Moţoc şi este adiacentă terenurilor de tenis.
Terenul de baschet are prevăzute elementele necesare jocului de baschet respectiv coşuri de baschet amplasat pe
stâlpi din oţel vopsit în câmp electrostatic cu panou din fibră de sticlă şi inel din oţel. Terenurile de tenis vor avea
prevăzute cu fileuri de tenis omologate.
Suprafaţa efectivă de joc va fi tratată diferit la cele două tipuri de terenuri de sport.
Astfel la terenul de baschet suprafaţa de joc trebuie să fie executată din elemente de tip tartan, elemente de origine
poliuretanică din cauciuc special cu o grosime medie de circa 13 mm. Această suprafaţă este indicată în toate
activităţile de tip atletism şi terenuri multisport. Suprafaţa permite jocul facil şi accidentarea uşoară în caz de impact.
Covorul care se realizează este indicat a fi executat din minim 3 straturi: primul care ar trebui să fie o amorsă pentru
stratul suport, stratul de bază care ar trebui să fie un binder poliuretanic şi cu o grosime de minim 10 mm iar apoi
stratul de uzură care în general este gros de minim 3 mm. Acoperirea din poliuretan este compusă din granule sau fibre
de cauciuc şi lianţi pe bază de poliuretan.
Cerinţele tehnice şi funcţionale pentru îmbrăcăminţi sintetice sunt:
- structura conformă;
- rezistenţa la uzură a suprafeţei;
- flexibilitate/elasticitate conformă cu disciplina sportivă practicată;
- coeficient de alunecare conform cu disciplina sportivă practicată;
- buna rezistenţă la îmbătrânire, în special în ceea ce priveşte culoarea, elasticitatea şi
rezistenţa la uzură;
 suprafaţa să se poată usca repede.
Terenurile de tenis amplasate unul lângă altul va avea şi el un spaţiu de siguranţă şi gard de protecţie. Panta de drenare va fi
de 1%. Marcajele se vor executa în conformitate cu normativul NP 066-2002. Pe terenurile de tenis evoluează simultan doi
jucători (jocul de simplu) sau două echipe de câte 2 jucători (jocul de dublu). Distanţa între cele 2 terenuri este făcută
realizată conform normativului în vigoare. Terenurile se împrejmuiesc cu câte o închidere de plasă de sârmă cu o înălţime
minimă de 3,50m. Îmbrăcăminţile sintetice sunt indicate pentru terenurile de tenis.
Obligatoriu se vor respecta toate reglementările tehnice cuprinse în Normativul NP 066-01 „Normativ privind proiectarea
terenurilor sportive şi stadioanelor (unitatea funcţională de bază) din punct de vedere al cerinţelor Legii 10-1995". Pentru
elementele din oţel se vor respecta şi prevederile STAS 10107/0.
Instalaţii irigare spatiu verde
Alimentarea cu apă rece a aspersoarelor, a fântânii arteziene, a toaletei publice și a toaletelor mobile se realizează
dintr-un puț forat la mică adâncime. Pe racordul de apă, la iesirea din puț, într-un cămin de de vane, se montează: vane
de izolare, filtru, precum şi un contor pentru măsurarea consumului de apă.
Sistemul de irigare este prezentat de principiu. Acesta se va coordona, la o faza ulterioară, cu tema de proiectare ce va
fi furnizată proiectantului de către furnizorul agreat de benefiar.
Pe perioada rece a anului instalația va fi golită de apă.
Instalatii toalată publică (grup sanitar construcție) racordată la utilități
În incinta parcului se vor fora două puțuri, unul de mare adâncime care va alimenta cu apă potabilă o fântână publică
de băut apă și două cișmele, și unul de mică adâncime, care va alimenta cu apă sistemul de irigații cu aspersoare, o
fântână arteziană, o toaletă publică (grup sanitar construcție) și toalete publice automate.
La baza lucrării vor sta
 proiectul de arhitectură şi schiţa de amplasare în planul general;
 temele de proiectare;
 Legea 10/1995 cu privire la calitatea în construcţii;
 normativul I9/94 privind proiectarea şi executarea instalaţiilor sanitare;
 normativ P118/99 privind siguranţa la foc a construcţiilor;
 prescripţii privind protecţia muncii, regulamentul privind protecţia şi igiena în construcţii;
 standarde de stat privind proiectarea instalaţiilor sanitare: STAS-1478 "Alimentarea interioară cu apă la
construcţii civile şi industriale"; STAS-1795 "Canalizări interioare".

Alimentarea cu apă a toaletelor publice se va face din rețeaua de apă nou realizată.
Toaletele publice automate racordabile se diferentianză de celelate toalete existente prin faptul ca după
fiecare utilizare se curăță automat (singure), fără a mai fi nevoie de o altă intervenție.
După fiecare utilizare urmează operațiunile de:
 curățare și dezinfecție automată a podelei cabinei
 curățare, dezinfecție și uscare a vasului toaletei în interior și exterior
 ventilație și spălare cabina.
Sistemul de spălare automată, cu care este dotată toaleta, garantează curățarea și igienizarea urmatoarelor zone:
interiorul bazinului toaletei, prin intermediul jetului de apă, care se declanșează automat în timpul utilizării toaletei;
interiorul și exteriorul bazinului (curățare), cu uscarea suprafeței de ședere, după ce utilizatorul a părasit cabina;
podeaua toaletei, cu îndepărtarea obiectelor acumulate în timpul utilizării.
Toaletele se caracterizează prin faptul că suprafața din domeniul public pe care acestea o ocupă este relativ mică.
 Toaletele sunt eco-friendly, având un consum redus de energie electrică și de apă.
Instalații toalată publică (grup sanitar construcție) racordată la utilități
La baza lucrării vor sta
Necesarul de apă de alimentare al obiectivului având parter, se calculează în conformitate cu STAS 1343/0, STAS
1343/2 şi STAS 1478.
Necesarul de apă se calculează pentru nevoi igienico - sanitare şi de băut. Acest debit necesar, precum şi coeficienţii de
uniformitate a debitelor respective se stabilesc conform cu STAS 1343/0 şi STAS 1478.
Clădirea este dotată cu două grupuri sanitare repartizate pe sexe. Un grup sanitare pentru femei și unul pentru bărbați.
Grupul sanitar pentru femei este echipat cu trei vase de colset și trei lavoare, iar cel pentru barbați, este echipat cu
două vase de closet, trei lavoare și trei pisoare.
Numărul de obiecte sanitare este în conformitate cu normele româneşti în vigoare.
În total, grupurile sanitare aferente cladirii sunt echipate cu 6 lavoare, 5 vase de closet, și trei pisoare.
Apa caldă se va prepara centralizat, cu boiler electric montat în spatiul tehnic.
Instalaţii sanitare interioare
Instalaţii pentru consumul curent de apă
Acestea constau în:
-Instalaţii sanitare de alimentare cu apă rece, din puțul de mică adâncime
-Instalaţii sanitare de apă rece şi apă caldă de distribuţie la grupuri sanitare
-Instalaţie de preparare a apei calde menajere.
Instalaţii pentru canalizare
Acestea constau în:
-Instalaţie de canalizare a apelor uzate menajere cu deversare în reţeaua exterioară de canalizare.
Pentru alimentarea cu apă

Acestea constau din: alimentarea cu apă rece, printr-un puț forat în incinta parcului, de mică adâncime. Conducta de
alimentare apă rece va fi din PEHD (polietilenă de înaltă densitate) îngropată în pământ sub adâncimea de îngheţ, pe
pat de nisip.
Pentru canalizare colectoare Dn 125cm /Dn 200cm, racordate la reţeaua de canalizare existentă în zonă.
Canalizarea apelor meteorice
Apele meteorice sunt colectate printr-un sistem de jgheaburi şi burlane exterioare, şi dirijate la nivelul terenului.
Instalatii interioare de apă rece/caldă
Distribuţia apei reci la grupurile sanitare se realizează printr-un sistem cu coloane şi distribuţie inferioară la nivelul
fiecărui obiect sanitar. La intrarea în clădire, pe conducta de apă rece se va monta un filtru de impurităţi.
Conductele de distribuţie şi coloanele de apă rece sunt protejate cu tuburi izolatoare cu grosimea izolaţiei de 13mm.
Rigidizarea conductelor orizontale de apa rece se face cu ajutorul unor semi-cămăşi montate pe conductă.
La baza coloanelor se vor monta robinete de secţionare. Apa caldă se va prepara centralizat, cu boiler electric montat
în localul tehnic.
Se va urmări ca la execuţie să se respecte distanţele minime normate a conductelor de apă faţă de conductorii
electrici. În punctele de cotă minimă şi acolo unde conductele formează un sac se prevăd robinete de golire.
Conductele de legătură la obiectele sanitare se vor monta în şliţ în perete la 10 - 15 cm de pardoseală. Legăturile de la
robinetele de secţionare la bateriile şi robinetele obiectelor sanitare vor fi racorduri flexibile, protejate cu bandă de
inox elicoidală.
Instalaţiile interioare de alimentare cu apă rece şi caldă se vor realiza din tuburi de polietilenă reticulară, pentru
instalaţii sanitare, îmbinată prin presare la rece.
Canalizarea apelor uzate menajere
Apele uzate menajere ale clădirii sunt colectate prin colectoare orizontale amplasate sub pardoseala parterului.
Coloanele de canalizare vor fi prevăzute cu ventilare primară realizată prin prelungirea coloanelor de canalizare
deasupra terasei şi montarea de piese de capăt la capătul superior.
Instalaţiile interioare de canalizare menajeră se vor realiza cu tuburi din polipropilenă, etanşată cu garnituri din
elastomeri.
Apele meteorice sunt colectate printr-un sistem de jgheaburi şi burlane exterioare, şi dirijate la nivelul terenului.
Instalații exterioare de canalizare
Apele uzate menajere ale clădirii sunt colectate într-o reţea de canalizare exterioară. Reţeaua exterioară va fi montată
îngropat la adâncimea minimă de îngheţ.
Măsuri igienico-sanitare
Obiectivul a fost dotat cu obiecte sanitare, conform normelor de echipare în vigoare, obiecte ce vor fi alimentate cu
apă potabilă rece, apă caldă menajeră şi vor fi racordate la canalizare.
Măsuri pentru protecția mediului ( protecția calității apelor)
Obiectivul nu ridică probleme din punct de vedere al protecţiei calităţii apelor.
Sursele de poluanţi sunt obiectele de la grupurile sanitare, de la care se evacuează ape uzate menajere sau
convenţional curate.
Diverse
Instalaţiile vor fi date în exploatare după efectuarea tuturor verificărilor şi probelor prevăzute.
Montarea conductei colectoare de canalizare se va începe de la ieşirea ei din clădire, mergând spre punctul cel mai
îndepărtat care trebuie racordat. Montarea coloanelor de canalizare se executa plecând de la cota cea mai de jos spre
acoperis. Coloanele trebuie montate in poziţie perfect verticală. Toate conductele orizontale ale canalizării se vor
monta cu panta indicată în proiect.

Toate armăturile vor fi montate în poziţia închis, conform planurilor.
Montajul obiectelor sanitare se va începe după terminarea lucrărilor de finisare şi se va face conform detaliilor
furnizate de producător.
Lucrările de izolare a conductelor vor fi începute numai după efectuarea probelor de presiune. Izolaţiile se vor aplica
numai după curăţirea şi grunduirea suprafeţelor.
Umplutura de pământ se va executa numai după probarea instalaţiilor.
Instalaţiile de apă rece şi caldă vor fi supuse la următoarele încercări:
-încercarea de etanşeitate la presiune. Se va efectua înainte de montarea armăturilor de serviciu şi a
aparatelor, poziţiile acestora fiind buşonate. Presiunea de încercare va fi de 4 bar. Instalaţia se va menţine sub presiune
20 minute, timp în care nu se admite nici o scădere a presiunii. În caz contrar se vor remedia neetanşeităţile şi se va
reface proba. După încheierea probei se face proces verbal de probă.
-încercarea de funcţionare a instalaţiei. Se va verifica dacă la toate punctele de consum se asigură
debitul prevăzut.
Instalaţia de canalizare va fi supusă la următoarele încercări:
-încercarea de etanşeitate se va face controlând traseele conductelor şi îmbinările.Punctele de
îmbinare ce se închid cu elemente de mascare vor fi încercate pe parcursul lucrărilor, înainte de închiderea lor,
încheindu-se procese verbale pentru lucrări ascunse.
-încercarea de funcţionare, se va face prin punerea în funcţiune a obiectelor sanitare în măsură să
realizeze debitul de calcul al instalaţiei
Înainte de darea în folosinţă, conductele se vor spăla, lăsând apa să curgă până la limpezire.
Pe timpul desfăşurării lucrărilor de construcţii - montaj se vor respecta prevederile republicane privind protecţia muncii
precum şi cele PSI.
Proiectul va fi verificat conform Legii Calităţii în Construcţii la următoarele exigenţe de calitate: A, B, C, D, E, F.
Orice modificare la prezenta documentaţie solicitată de beneficiar sau de constructor se va face numai cu acordul
proiectantului.
Fântână arteziană
Alimentarea cu apă a fantânii arteziene se va face de la puțul forat de mică adâncime, printr-un cămin de racord la
rețeaua de apă potabilă nou proiectată în incinta parcului. Alimentarea cu apă a bazinului fantânii arteziene va fi
controlată prin intermediul unei electrovane, amplasată în camera tehnică. Controlul nivelului apei se va face prin
intermediul automatului programabil și al unui senzor de nivel.
În baza datelor primite de la senzorul de nivel automatul programabil comandă închiderea sau deschidera
electrovanei. Trecerile conductelor prin pereții fântănii se vor face cu o piesă de trecere etanșe cu presetupă.
Pomparea apei în sistemul de distribuție al apei ( cele trei inele ) la duzele de refulare ale fântânii arteziene se
realizează cu pompe, montate pe postament de beton în camera tehnică. Conductele de refulare ale pompelor se vor
realiza din țeavă de PEHD. Pentru reglarea înălțimii jeturilor de apă se vor monta pe fiecare ștuț de racordare a duzelor
câte un robinet de trecere cu sferă.
Golirea fântânii de apă în vederea igienizării sau a unor revizii se va face pe la partea inferioară a bașei în care sunt
montate și filtrele de inox. Conducta de PVC-KG montată sub radierul bazinului deversează într-un cămin de canalizare
ce va fi racordat la rețeaua de canalizarea exterioară nou proiectată.
Instalaţii alimentare fântână de apă potabilă și cișmea
Fântâna publică de apă potabilă și cișmelele vor fi alimentate de la un puț de mare adâncime, forat în incinta parcului,
prin intermediul unei rețele de apă nou montată in incinta parcului.

Pe conductele de alimentare se vor monta vane de izolare și filtre. Conducta de alimentare cu apă va fi executată din
PEHD, şi va fi montată îngroat la adâncimea minimă de 80 cm faţă de generatoarea superioară. Evacuarea apelor
menajere se va face în rețeaua de canalizare ( nou executată) prin intermediul unui cămin de racord.
Respectarea legislației în vigoare
Documentația va respecta normele în vigoare la data elaborării:
 normativ I9/1-1996 privind exploatarea instalațiilor sanitare
 STAS 1342 Condiții tehnice de calitate a apei potabile
 SR 1343-1/1996 Alimentări cu apă. Partea 1: Determinarea cantităților de apă potabilă pentru localităti
urbane și rurale;
 SR 4163-1/1995 Alimentări cu apă. Rețele de distribuție.Prescripții fundamentale de proiectare;
 SR 4163-2/1995 Alimentări cu apă. Rețele de distribuție.Prescripții de calcul;
 SR 4163-3/1995 Alimentări cu apă. Rețele de distribuție.Prescripții de execuție și exploatare;
 normativ P118/2 Privind securitatea la incendiu – Partea II - Instalații de stingere;
 SR 1846-1/2006 Canalizări exterioare.Prescripții de proiectare. Partea 1: Determinarea debitelor de ape
uzate de canalizare.
 SR 1846-2/2007 Canalizări exterioare.Prescripții de proiectare. Partea 1: Determinarea debitelor de ape
meteorice;
 STAS 2308-81- Alimentări cu apă și canalizări. Capace și rame pentru cămine de vizitare;
 STAS 2448-82 – Canalizări. Cămine de vizitare. Prescripții de proiectare;
 Ordinul M.A.I. Nr 163/28.02.2007 pentru aprobarea „Normelor generale de apărare împotriva incendiilor”
 C300-1994 Normativ de prevenire și stingere a incendiilor pe durata executării lucrărilor de construcții și
instalații aferente acestora;
 Norme generala de protecție a muncii – Ministerul Muncii și Protecției Sociale 1996.
Amenajare suprafaţă plantată – 11566.60 mp
Clima municipiului București este considerată a fi moderat-continentală. Cu o temperatura anuală cuprinsă între -20°C-
42°C. Climatul moderat-continental prezintă unele diferențieri ale temperaturii aerului, specifice orașelor mari, cauzate
de încălzirea suplimentară datorată rețelelor stradale, a arderilor de combustibil și de radiația exercitată de zidurile
clădirilor, etc... În general iernile sunt reci, cu zăpezi abundente, însoțite deseori de viscole. Temperatura medie lunară
cea mai scăzută se înregistrează în luna ianuarie, cu o valoare de -20°C, iar temperatura medie lunară cea mai ridicată
se înregistrează în luna iulie, cu o valoare de + 42°C.Pe fondul variațiilor climatice generale specifice regiunii, putem
vorbi de modificări termice locale, generate de structura și funcționalitatea orașului, punând în evidență unele
diferențieri între climatul specific teritoriului construit și cel al zonelor sale exterioare.Data medie a apariției primului
îngheț se situează în jurul datei de 1 noiembrie iar în jurul datei de 3 aprilie a ultimului îngheț. Durata medie de îngheț
per an este de 90-100 zile. Vara se înregistrează în medie anual circa 45 de nopți tropicale cu temperaturi maxime de
45°C.Vânturile dominante, resimțite pe parcursul anului sunt cele de Est- Nord Est, cu o viteză medie anuală de 2,4
m/s.Precipitațiile sunt scăzute ca și cantități per an înregistrându-se în medie 585 mm pe an, cu un debit mai mare
vara. În medie pe teritoriul Bucureștiului cad precipitații în 117/an.
Solul specific zonei este format prin transformarea antropică a trei tipuri de sol: cernoziom, preluvosal și aluviosal. Din
punct de vedere al texturii, se încadrează în categoria solurilor cu textura variată nisipo-lutoasă-lutoargiloasă. Reacția
solului este slab alcalină și oferă condiții prielnice de creștere a plantelor- ph 7,5-7,9.
Solul se încadrează în categoria celor saturate în baze, cu conținut mic-mijlociu de humus (2,9-3,7). Conținutul mijlociu
de azot total (0,146-0,264 %) ne indică un sol cu nivel bun de fertilitate.
Apele care drenează arealul municipiului București aparțin bazinelor hidrografice ale Argeșului (cursul inferior) și
Ialomiței (cursul mediu). Dâmbovița este artera hidrografică principală a teritoriului, străbătând Bucureștiul pe o
distanță de 25 km. Adâncimea pânzei freatice variază mult, între -3 și -30 m.
Materialul dendrologic folosit cu preponderență în parcurile și grădinile publice sau private se grupeaza în arbori și
arbuști de rășinoase sau conifere, arbori și arbuști foioși.
Functiunile vor fi in mare aceleasi in parc, zone destinate plimbarii, relaxarii si intalnirilor, doua zone destinate
locurilor de joaca pentru copii – pe grupe
diferite de varsta la fiecare din ele dar marite mult ca suprafata fata de cele actuale. Unul dintre acestea va fi
reamplasat intr-o zona adiacenta deoarece sunt foarte multe sisteme electrice pe locatia actuala si sunt periculoase
pentru copii. Vor fi amplasate tot in doua pozitii diferite ale parcului pentru a putea fi accesibile unei categorii mai
mare de populatie. Obiectele de joaca prevazute sunt destinate tuturor categoriilor de copii, de la foarte mici la
adolescenti fara a exista pericolul de accidentari.
Zona sportiva : pe una dintre zonele actuale de locuri de joaca va fi realizata suprafata destinata aparatelor de
gimnastica in aer liber (fitness). Vor fi create trei patinoare in aer liber si constructia aferenta depozitarii materialelor
sportive ale acestora, un loc destinat jocurilor statice - sah-ul, un teren de sport (baschet), o zona destinata jocurilor de
tip ping – pong.
Au mai fost propuse doua zone destinate plimbarii cainilor (de talie mica si mijlocie si una pentru cainii de talie mare).
Functiunile propuse si cele existente vor putea fi usor accesibile si utilizabile de catre un numar cat mai mare de
oameni.
Nu se vor face nici un fel de schimbari la aleile importante si la planimetria parcului. Doar zona sportiva va fi
reorganizata pentru a corespunde mai bine nevoilor actuale ale locuitorilor cartierului.
Arborii care sunt in stare buna si cei care nu vor fi in dreptul noilor alei vor ramane pe pozitiile lor sau vor fi toaletati
(53 buc. arbori si 20 ml. gard viu de foioase), acolo unde este cazul.
Vor fi eliminate buturugile (3 buc.), vor fi eliminati prin extragere 7 buc. arbori si un arbust rasinosvor fi eliminati prin
taiere de la baza 3 buc. arbori foiosi pentru a nu distruge radacinile valoroase ale celorlalti. Vor fi mutati 40 buc arbori
si 40 buc. arbusti si relocati tot in perimetrul parcului.
In general vegetatia perimetrala va ramane doar daca este in stare buna si valoroasa. Vegetatia va fi asezata pe trepte
de inaltime - in special in zona perimetrala : de la copaci, la arbusti, flori si gazon.
Au fost propuse specii de arbori de talia a I - III-a, care sunt rezistente la condițiile climaterice dar și la boli și dăunători.
Acestea vor aduce puțină culoare și textură sitului: Albizia Julibrisin (10 buc.) și Platanus Acerifolia (15 buc.).
Pentru a se crea tablouri de vegetatie cat mai interesante pe tot parcursul anului (cu inflorire esalonata) vor fi plantate specii
de arbusti si flori (in special) care lipseau aproape cu desavarsire in vechea organizare. Acum vor fi majoritare. Pentru zonele
insorite : Forsythia x intermedia (57 buc.), Keria japonica (50 buc.) si Weigela florida (43 buc.) iar pentru zonele umbrite
Hydrangea macrophylia, Hortensii (58 buc.).
Vor fi completate speciile de Wisteria sinensis (11 buc. Glicina) acolo unde acesta lipsesc (in zona arcadelor). Vor fi
indepartati copacii care sunt in imediata lor apropriere pentru a nu fi invadati de catre aceasta planta cataratoare.
Accesele vor fi marcate prin rasinoase replantate din zonele umbroase vor fi mutate la lumina ca si Jenuperus
Horizontalis (4 buc.)
In zonele cu multa vegetatie, va fi suplimentat stratul de pamant cu inca unul de 10 cm, de padure pentru ca plantele
sa se dezvolte mai bine.
Va fi propus si un sistem de irigatii care sa fie utilizat in mod special in perioadele secetoase ale anului.
Va fi un spațiu de joacă pentru copii, sport pentru o categorie larga de populatie , pentru promenada si odihna atat pentru tineri
cat si pentru persoanele în vârstă.
Mutarea plantelor si recreerea parcului (santierul) se va realiza in perioada de repaos vegetativ al plantelor (lunile oct -
februarie sau martie in functie de clima).
Instalaţii electrice – sistemul de iluminat

Descrierea lucrărilor de instalații electrice
Proiectul de instalații electrice cuprinde:
 Alimentarea cu energie electrică
 Instalaţia de iluminat
 Instalaţia de protecție contra tensiunilor accidentale de contact
Alimentarea cu energie electrică
Alimentarea cu energie electrică a tabloului aferent spaţiului verde/parcului se va realiza în conformitate cu avizul
tehnic de racodare eliberat de Enel Distribuţie.
Instalaţia de iluminat
Iluminatul aleilor din parc se va realiza cu stâlpi de iluminat din fibra compozit H=4m echipaţi cu corp ornamental cu
leduri 50W, IP65 şi spoturi pentru spaţiile verzi cu leduri. Acestea asigura un nivel de iluminare sub coronamentul
arborilor. Amplasamentul lampadarelor este optim pentru o zona cu vegetaţie abundentă creând o ambianţă plăcută
pe timp de noapte. Modelul ansamblului stâlp+corp de iluminat întregeşte gama de mobilier de parc fiind realizat
special pentru spaţii verzi. Spoturile de iluminat montate la nivelul solului sunt folosite pentru a scoate în evidenţă
porţiuni de zone peisagistice, utilizează ultima generaţie în tehnologia de iluminare cu LED. Acestea sunt proiectate să
funcţioneze câţiva ani fară service.
Instalaţia de protecţie contra tensiunilor accidentale de contact
Instalaţiile de protecţie contra electrocutărilor au fost proiectate conform Normativului I-7-11 şi a standardelor STAS
2612, SREN 61140/2006, STAS 12604, STAS 12604/4, STAS 12604/5.
Din tabloul general al locației vor fi alimentate electric boilerele electrice din grupurile sanitare și pompele pentru
puțurile forate.
Protecţia prin legare la nulul de protecţie va fi realizată prin legarea tuturor părţilor metalice ale instalaţiilor electrice
care nu sunt sub tensiune, dar care accidental ar putea fi puse sub tensiune la conductorul de nul de protecţie (diferit
de conductorul de nul de lucru). Conductorul de nul de protecţie va fi legat la priza de pământ în tabloul principal.
Astfel toate carcasele utilajelor, motoarelor electrice, cutiile, uşile şi ramele tablourilor de distribuţie, etc. vor fi legate
la aceasta instalaţie de protecţie. Traseul cablurilor de alimentare a iluminatului exterior va fi însoţit de platbanda OLZn
40x4mmp. Tablourile principale şi de distribuţie se vor lega la o priza de pământ artificială formată din electrozi de OL
Zn 21 /2 “ și 3m lungime legaţi printr-o platbandă de OL Zn 40x4 mm. Se va măsura rezistenţa de dispersie astfel încât
să fie mai mică de 4 ohm. Adâncimea de montaj a prizei de pământ va fi de 80 cm. Alimentarea cu energie electrică se
va realiza de la reţeaua publică existentă, în conformitate cu specificaţiile operatorului local. Înainte de începerea
lucrărilor se va solicita acceptul în scris al acestuia.
Materiile prime folosite vor fi: pavaje din pavele autoblocante (eventual colorate) pentru alei, pe strat suport din
beton, borduri din beton, prefabricate, la marginea aleilor, bănci și echipamente de joacă tratate cu soluţii antiseptice
și ignifuge, coşuri de gunoi, obiecte de joacă în culori vii, stâlpi de iluminat. Aprovizionarea cu materiale se va asigura
de către executantul lucrării în funcţie de graficul pe fazele de execuţie al lucrărilor.
Patinoar
Se propune amplasarea de patinoare artificiale în zona indicată în planșele desenate.
„Destinat utilizării în orice anotimp de către toate categoriile de vârstă, patinoarele au o suprafaţă cumulată de 1997,7
metri pătraţi.
Realizat din materiale 100% ecologice, acesta nu produce niciun zgomot şi nu necesită conectarea şi alimentarea
constantă cu apă“,
Patinoarul nu are gheaţă, ci nişte plăci unse cu un material special obţinut dintr-o răşină specială, care îi ajută pe cei
dornici de mişcare să patineze cu uşurinţă.
Patinoarul va fi unul aranjat din bucăți de material sintetic, ca un puzzle.
TEHNOLOGIA
Tehnologie pe o structură moleculară îmbunătățită pentru alunecare perfectă asemănătoare cu gheața clasică/ Se
oferă un grad ridicat de frecare iar ca rezultat se simte o aderență corespunzătoare nefiind nevoie de lame speciale de
gheață sintetică.
Gheața sintetică reacționează asemănător cu gheața reală. Este fabricată cu o structură moleculară de mare densitate
care reduce la minim resturile rezultate la frecarea între lama patinelor și suprafața gheții. Astfel suprafața necesită o
curățare minimă.
Rezistența mecanică a suprafețelor sintetice este ridicată, posibilitatea de a fi crăpate sau sparte este foarte mică, fiind
rezistente la agenții chimici și nu corodează. Comparativ cu sistemele clasice firigorifice de producere a gheții
artificiale, care are un grad de poluare ridicat, sistemul cu plăci sintetice nu este poluant.
Pe suprafețele sintetice, se poate patina în orice anotimp, nefiind condiționat de vreme. Se poate patina chiar dacă
plouă, ninge sau este soare puternic, având o toleranță ridicată la temperatura de utilizare, (variind între -40ºC și +
40ºC).
În funcție de dimensiunile patinoarului, se recomandă a se ține cont de accesul pe suprafața patinoarului, a unui
număr maxim de 3-3,5 utilizatori per mp.
MANTINELA
Suprafața patinoarului va avea mantinelă de jur împrejur, cu o înalțime recomandată între 1m si 1,5m și va avea în
componența sa minim o poartă de acces. Se recomandă o înălțime de 1,2 m a mantinelei iar poarta de acces va avea o
dimensiune de 1,5x1,2m.
Patinoarul va fi deservit obligatoriu de un chioșc de recepție și vestiar schimb/închiriat patine. Se recomandă
achiziționarea unei mașini de ascuțit patine. În cazul patinajului pe suprafețe sintetice, patinele necesită ascuțire mai
rar, dar pentru o folosire zilnică, minim o dată pe săptămână.
Dacă patinoarul are dimensiunea mai mare de 300 mp, este obligatorie folosirea unei mașini de spălat podele, pentru
asigurarea curățirii eficiente a suprafeței gheții.
PREGĂTIREA TERENULUI DE ALICARE A PLĂCILOR
 suprafața pe care se montează plăcile trebuie să fie plată, dreaptă și curată.
 se măsoară și se marchează colțurile terenului.

 Se recomandă modularea patinoarului funcție de lungimea plăcilor
 Se va păstra un rost de dilatare în jurul suprafeței de alunecare de 3-4 cm. Acest rost depinde de dimensiunea
patinoarului și de condițiile climatice.
INSTALAREA SISTEMULUI DE PLĂCI
 Montajul se va face sub supravegherea personalului calificat în montarea acestor ansambluri.
 Panourile se montează rând cu rand, în sistem lambă și uluc. Se vor curăța zonele de lambă și uluc ale plăcilor,
înainte de montare. Se recomandă încheierea completă a fiecarui rand în parte înainte de începerea
următorului rând de plăci.
 Odată cu alinierea plăcilor, se pot pune cepurile din dotare. Cepurile trebuie să fie complet inserate
 După montarea suprafeței de patinaj, se va monta mantinela, începând cu piesele de la bază
NSTALAREA SISTEMULUI DE MANTINELĂ
 Se pontează câte o piesă de bază pentru fiecare modul de mantinelă adăugat, asigurându-se distanțele
corecte între piese
 Montarea modulelor de mantinelă se va începe dintr-un colț și se va continua până la completarea rândului
 Se vor alinia piesele de fixare pentru modulele mantinelei în așa fel încât ambele capete să fie fixate în același
timp, fără forțarea acestora
 Odată montate toate modulele, se va regla mâna curentă în așa fel încât să fie la aceiași înălțime pe toată
lungimea ei
ÎNTREȚINERE:
Pentru utilizarea eficientă a patinoarului, este necesară o întreținere corespunzătoare:
I. Prelată protecție
Pentru a micșora efortul de curățare și pentru prelungirea duratei de viață a suprafețelor sintetice, se recomandă
acoperirea cu prelată de protecție în perioadele în care nu este utilizat.
II. Curățarea prin aspirare
Particulele de praf sau cele rezultate în urma utilizării, trebuie să fie curățate fie cu un aspirator clasic, fie cu unul
profesional.
III. Curățarea prin rașchetare
Prin folosirea unei mașini de rașchetare se vor îndepărta rezidurile care au pătruns între rosturile dintre plăci și
eventualele zgârieturi de pe suprafața plăcilor.
Pentru a nu deteriora plăcile, se va folosi numai apă curată și o perie cu abraziune medie.
Dacă plăcile sunt foarte murdare, se poate folosi o cană de săpun cu PH neutru. Atenție! Alt tip de săpun poate
deteriora suprafața plăcilor.
IV. Curățarea cu un aparat pentru spălare cu presiune
a). dezasamblarea panourilor unul câte unul și curățarea lor individuală (se recomandă la spațiile descoperite)
b0. folosirea aparatului direct pe suprafața patinoarului. În cazul în care patinoarul este la interior, trebuie asigurată
evacuarea apei rezultate.
Dacă patinoarul va fi în spațiu acoperit, va fi aspirat săptămânal la o folosire medie și zilnic la o folosire intensă,
rașchetat lunar la o folosire medie și săptămânal la o folosire intensă și va fi folosit un aparat de spălare cu presiune
anual la o folosire medie și bianual la o folosire intensă.
Dacă patinoarul va fi in spațiu deschis, acesta va fi aspirat zilnic la o folosire medie și de 2 ori pe zi la o folosire intensă,
rașchetat o dată la 2 săptămâni pentru o folosire medie și săptămânal pentru o folosire intensă și va fi folosit un aparat
de spălare cu presiune de patru ori pe an la o folosire medie și lunar la o folosire intensă.
DEZASAMBLAREA SISTEMULUI, DEPOZITAREA ȘI TRANSPORTUL

 Demontarea panourilor mantinelei și a sistemelor de prindere
 Scoaterea plăcilor individuale
 Se vor dezasambla panourile începând dintr-un colț urmărind același rând de la un capăt la altul.
 Se recomandă depozitarea panourilor patinoarului și ale mantinelei, pe aceleași suporturi pe care au fost
livrate de producător. A nu se depozita mai mult de 2 paleți de panouri unul peste altul.
Suprafața patinoarului va fi de 574 ml iar perimetrul de 210 ml.
Costurile estimative ale investiţiei:- costurile estimate pentru realizarea obiectivului de investiţii, cu luarea în
considerare a costurilor unor investiţii similare, ori a unor standarde de cost pentru investiţii similare corelativ cu
caracteristicile tehnice şi parametrii specifici obiectivului de investiţii;- costurile estimative de operare pe durata
normată de viaţă/de amortizare a investiţiei publice.
Valoare totală (fără TVA) = 76,454,928.63 lei
Din care C+M (fără TVA) = 10,438,328.97 lei

Studii de specialitate, în funcţie de categoria şi clasa de importanţă a construcţiilor, după caz:
- studiu topografic;
Se anexează studiu topografic.
- studiu geotehnic şi/sau studii de analiză şi de stabilitate a terenului;
Nu se efectuează studiu geotehnic.
- studiu hidrologic, hidrogeologic;
Nu este cazul.
- studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficienţă ridicată pentru creşterea performanţei
energetice;
Nu este cazul.
- studiu de trafic şi studiu de circulaţie;
Nu este cazul.
- raport de diagnostic arheologic preliminar în vederea exproprierii, pentru obiectivele de investiţii ale căror
amplasamente urmează a fi expropriate pentru cauză de utilitate publică;
Nu este cazul.
- studiu peisagistic în cazul obiectivelor de investiţii care se referă la amenajări spaţii verzi şi peisajere;
Se anexează studiu peisagistic.
- studiu privind valoarea resursei culturale;
Nu este cazul.
- studii de specialitate necesare în funcţie de specificul investiţiei.
Nu este cazul.
Grafice orientative de realizare a investiţiei
Anexat.
Analiza fiecărui/fiecărei scenariu/opţiuni tehnico-economic(e) propus(e)

Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referinţă şi prezentarea scenariului de referinţă
Realizarea proiectului „Lucrări de reamenajare și modernizare parcuri și locuri de joacă din Sector 5 Modernizare Parc
Sebastian” se va finaliza cu un amenajarea unui spatiu public adecvat care sa transforme zona actualmente degradata
si neprimitoare intr-un spatiu deschis si primitor, ca atractor pentru locuitorii zonei, prin crearea mini-zone separate
pentru odihnă pasivă, pentru plimbare şi pentru distracţia copiilor.
In cadrul analizei cost-beneficiu au fost analizate cele doua scenarii prezentate in partea tehnica, in celelalte capitole
ale lucrarii, scenarii prezentate succint astfel:
Primul scenariu presupune montarea de pavele autoblocante și borduri din beton la nivelul aleilor parcului iar la
suprafețele antitraumă de la spațiile de joacă spațiul antitraumă se va realiza cu dale cauciucate antitraumă.
Cel de-al doilea scenariu propune utilizarea de finisaje de o calitate superioară, punându-se accentul pe amenajarea
soluțiilor și finisaje rezistente, durabile și cu un aspect mai plăcut și mai îngrijit.
Astfel s-au propus placaje și borduri din granit la nivelul aleilor suprafețe antitraumă din covor turnat antitraumă
pentru locurile de joacă. Suprafețele caucicate finisate sub formă de dale, astfel încât în cazul degradărilor locale,
acestea să fie ușor de înlocuit, fără a afecta restul suprafeței.
Soluțiile propuse prin primul scenariu reprezintă varianta cu cele mai scăzute costuri de punere în operă.
Parcul va fi dotat cu iluminat propriu, cu banci și coșuri de gunoi, cu toalete, cu surse de baut apă pentru utilizatori și
cu multiple
Analiza cost-beneficu aferentă realizării lucrărilor de intervenţie se va efectua in conformitate cu instructiunile din :
• HOTARAREA nr. 907/2016 privind aprobarea continutului cadru al documentatiei tehnico-economice aferente
investitiilor publice
• Ghid National pentru analiza cost-beneficiu a proiectelor finantate din instrumentele structurale
• Ghidul pentru analiza cost – beneficiu a proiectelor de investitii Fondul European pentru Dezvoltare
Regionala, Fondul de Coeziune si ISPA
• Documentul de lucru nr. 4 – Orientari privind metodologia de realizare a analizei cost-beneficiu- publicat de
Comisia Europeana;
si utilizand date din urmatoarele surse :
• Informatiile puse la dispozitie de Institutului National de Statistica si Comisia Nationala de Prognoza
• Alte documente necesare sustinerii proiectului si de subliniere a necesitatii realizarii proiectului mentionat.
Definirea obiectivelor.
Implementarea acestui proiect va ajuta la indeplinirea obiectivelor stabilite prin programe de la nivel national cat si la
nivel regional si local.
Conform recomandarilor programelor prezentate mai jos se regasesc obiectivele ce se doresc realizate prin
implementarea acestui proiect:
Obiectiv general: Amenajarea unui spatiu public adecvat care sa transforme zona actualmente degradata si
neprimitoare intr-un spatiu deschis si primitor, ca atractor pentru locuitorii zonei, prin creerea mini-zone separate
pentru odihnă pasivă, pentru plimbare şi pentru distracţia copiilor
Obiectivele specifice ale acestui proiect sunt:
• Îmbunătăţirea infrastructurii fizice de bază în Sectorul 5 Bucuresti prin reamenajarea unui loc de joaca
• Dezvoltarea nevoii de agrement si de recreere pentru populatia zonei- prin crearea unui spatiu public adecvat
• Promovarea unei bune sanatati publice si a activitatilor fizice ce se pot realiza in cadrul obiectivului
• Cresterea spatiilor verzi si constientizarea populatiei privind importanta spatiilor verzi.
Perioada de referinta
Perioada de referinta, respectiv numarul maxim de ani pentru care se furnizeaza previziuni – este de 15 ani incluzand si
perioada implementarii proiectului.
La acesti ani de previziune se adauga perioada de organizare a procedurilor de atribuire a lucrarilor de executie.
In determinarea duratei de implementare a proiectului s-a tinut cont de parametri ce pot avea un impact major
asupra micro-climatului regional si implicit asupra economiei nationale:
• Alocarea resurselor materiale, financiare si umane in cadrul proiectului pentru asigurarea transferului de
cunostinte si asumarea responsabilitatilor pe perioada de pregatire si implementare a acestuia
• Obtinerea permiselor si tuturor autorizatiilor necesare
• Organizarea licitatiilor pentru atribuirea contractelor de constructie si supervizare de santier
• Aranjamentele financiare pentru finantarea intregului proiect si suportul legislativ si politic aferent
• Disponibilitatea capitalurilor utilizate pentru proiect
• Scenariile de evolutie macro-economica si influentele posibile din partea pietelor de capitaluri si resurse
• Disponibilitatea si capacitatea tehnica si financiara a antreprenorilor ce vor fi angajati pentru lucrari
Analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv de schimbări climatice, ce pot afecta
investiţia
RISCURI (HAZARDELE) NATURALE
Sunt manifestări extreme ale unor fenomene naturale, precum cutremurele, furtunile, inundaţiile, seceta care au o
influenţă directă asupra vieţii fiecărei persoane, asupra societăţii şi a mediului înconjurător, în ansamblu. Cunoaşterea
acestor fenomene permite luarea unor măsuri adecvate pentru limitarea efectelor – pierderi de vieţi omeneşti, pagube
materiale şi distrugeri ale mediului – şi pentru reconstrucţia regiunilor afectate.
Riscurile CLIMATICE cuprind o gamă variată de fenomene şi procese atmosferice care pot genera pierderi de vieţi
omeneşti, mari pagube şi distrugeri ale mediului înconjurător.
Cele mai întâlnite manifestări tip risc sunt furtunile care definesc o stare de instabilitate a atmosferei ce se desfăşoară
sub forma unor perturbaţii câteodată foarte violente.
Din punct de vedere al solicitărilor climatice în conformitate cu CR 1-1-3-2012 “Evaluarea acţiunii zăpezii asupra
construcţiilor”, amplasamentul prezintă o încărcare caracteristică de 200 kg/m2 pentru intervalul mediu de recurenţă
de 50 ani, iar din punct de vedere al CR 1-1-4/2012 „Cod de proiectare. Evaluarea acţiunii vântului asupra
construcţiilor”, amplasamentul este caracterizat de viteze ale vântului (mediate pe 1 minut la înălţimea de 10 m) de 28
m/s pentru IMR=50 ani şi de o presiune de referinţă de 0.50 kPa (mediate pe 10 minute la înălţimea de 10 m) pentru
IMR=50 ani.
Riscul de INCENDIU
INCENDIILE sunt manifestări periculoase pentru mediu şi pentru activităţile umane şi determină distrugeri
construcţiilor. Incendiile pot fi declanşate de cauze naturale cum sunt fulgerele şi de activităţile omului (neglijenta
folosirii focului, accidente tehnologice, incendieri intenţionate). În perioadele secetoase, incendiile sunt favorizate
adeseori de vânturi puternice asociate cu temperaturi ridicate, care contribuie la extinderea rapidă a focului.
Riscul de CUTREMUR
- factori de vulnerabilitate:
clădiri cu structuri de rezistenţă antiseismică neadecvate (defecte de proiectare sau execuţie); densităţi mari de
construcţii şi populaţie pe suprafeţe reduse; informarea redusă (în special a populaţiei) despre cutremure.
- efecte: distrugeri materiale (distrugerea sau avarierea unor clădiri sau a altor tipuri de infrastructură, etc.);
pierderi umane ( procent ridicat mai ales în zonele des populate sau pentru clădirile prost conformate antiseismic);
- măsuri de reducere a riscului: proiectarea lucrărilor de investiţii conform normelor de zonare seismice; informarea,
pregătirea şi antrenarea populaţiei privind normele de comportament în caz de cutremur.
- măsuri de pregătire specifice: înştiinţarea populaţiei, întocmirea şi exersarea măsurilor cuprinse în planurile de
protecţie şi intervenţie.
- măsuri post-dezastru: evaluarea distrugerilor şi pierderilor, căutare salvare, asistenţă medicală de urgenţă,
reabilitarea facilităţilor economico sociale afectate, distribuirea de ajutoare.
- instrumente de evaluare a impactului: scările de evaluare a efectelor generate de cutremur (Mercalli, MSK, japoneză,
etc.).
Zonarea teritoriului României în termeni de valori de vârf ale accelerației terenului pentru proiectare a pentru
g
cutremure având IMR = 100 ani (P100-1, 2006).
Valorile gradului de asigurare structurală seismică R3, de măsură a performanţei seismice aşteptate a construcţiei, sunt
orientative în încadrarea într-o anumită clasă de risc seismic şi având în vedere faptul că cercetarea nu este
aprofundată, se poate aprecia încadrarea construcţiei expertizate în clasa de risc seismic Rs III.
RISCURILE ANTROPICE:
Riscurile antropice sunt fenomene de interacţiune între om şi natură, declanşate sau favorizate de activităţi umane şi
care sunt dăunătoare societăţii în ansamblu şi existenţei umane în particular.
Aceste fenomene sunt legate de intervenţia omului în natură, cu scopul de a utiliza elementele cadrului natural în
interes propriu: activităţi agricole, miniere, industriale, de construcţii, de transport, amenajarea spaţiului.
În unele cazuri, cauzele antropogene se întrepătrund cu cele naturale, ca în cazul deşertificării, inundaţiilor, etc.
Afectarea sau, în unele cazuri, distrugerea mediului determină o creştere a vulnerabilităţii umane, respectiv pericole
potenţiale care pot periclita sănătatea şi, uneori chiar viaţa, la care se adaugă pagubele materiale.
După durata şi gradul de afectare a mediului, hazardele se ierarhizează în:
- episodice;
- accidentale;
- ruptură;
- catastrofale (produc schimbări radicale în structura unui ecosistem, sau care pot conduce la dispariţia unei structuri)
În funcţie de activitatea care le-a declanşat, riscurile antropice se pot structura în tehnologice şi sociale.
Pe lângă acestea mai putem enumera şi :
l Riscuri de securitate fizica;
l Riscuri politice;
l Riscuri financiare şi economice;
În prezent, în România se aplică Eurocodurile pentru construcţii, alături de standardele naţionale, pe baza unor hărţi
meteorologice, seismice etc. specializate. Eficienţa energetică a clădirilor a devenit, de asemenea, un
element pe care se concentrează politicile în sectorul construcţii din România (important pentru a asigura
confortul locatarilor pe întreg parcursul anului). Totuşi, niciuna dintre aceste norme şi standarde nu face
referire directă la schimbările climatice, iar multe dintre ele se bazează pe estimări climatice depăşite (de
pildă, standardele tehnice pentru instalaţiile de încălzire sunt bazate pe date climatice din perioada 1965-
1985).
Situaţia utilităţilor şi analiza de consum:- necesarul de utilităţi şi de relocare/protejare, după caz;
- soluţii pentru asigurarea utilităţilor necesare.
-necesarul de utilităţi pentru varianta propusă
Este necesară racordarea la reţelele utilitare existente în zonă în cazul alimentării cu energie electrică.
-soluţii tehnice de asigurare cu utilităţilor
 Utilităţile se vor asigura după cum urmează:
◦ alimentarea cu apă: prin două puțuri forate în incinta parcului (unul de mare adâncime, pentru apă
potabilă, și unul de mică adâncime);
◦ canalizarea: racordare la reţeaua de canalizare existentă în zonă;
◦ alimentarea cu energie electrică: se va realiza de la reţeaua electrică existentă în zonă;
Sustenabilitatea realizării obiectivului de investiţii:
impactul social şi cultural, egalitatea de şanse;
Spațiile verzi sunt mereu centre de atracție pentru locuitorii orașelor, cu precădere în zonele din orașe unde
acestea sunt rare. Ele devin spații de întâlnire și de relaxare pentru locuitorii zonei. Datorită spațiilor de joacă
amenajate, parcul va devenii și un loc unde se vor întâlnii și părinții cu copii care vor venii la joacă, astfel parcul deveni
centru de socializare și pentru părinți și pentru copii care vor vor putea deprinde spiritul de echipă și de comunitate.
Estimări privind forţa de muncă ocupată prin realizarea investiţiei: în faza de realizare, în faza de operare;
În faza de realizare se vor crea aproximativ 15 locuri de muncă. În faza de operare se vor crea apox 3 locuri noi
de muncă.
Impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversităţii şi a siturilor protejate, după caz;
Pentru reamenajarea parcului se încearcă evitarea taierilor excesive de vegetație înaltă. Astfel numărul de
copaci care se vor tăia va fi de maxim 7, aceștia fiind înlocuiți de un număr considerabil mai mare de arbori și arbuști în
zonele din parc cu spațiu disponibiș pentru plantare. Prin reamenajarea parcului, se va toaleta vegetația existentă și se
va îmbogați prin plantarea de noi arbori și arbuști.
Impactul obiectivului de investiţie raportat la contextul natural şi antropic în care acesta se integrează, după caz.
Reamenajarea parcurilor din teritoriul sectorului 5, pe lângă efectul de înfrumusețare a zonelor și atragerea
populației riverane spre zonele verzi noi amenajate pentru relaxare și socializare, va avea și efectul de încurajare a
amenajării de noi spații verzi și revigorare și amenajare a unor spații pierdute, în general nefolosite, reziduale, în
spiritul unor zone amenajate, îngrijite, verzi, cu care publicul să se identifice și care să trezeasca în locuitorii zonei un
sentiment de apartenență și respect față de spațiile comune în care să își petreaca o parte din timpul liber. Pentru a
atrage publicul spre a le folosi, aceste spații trebuie să devina atrăgătoare și să ofere posibilități de petrecere a timpului
liber în mod activ sau în mod plăcut, relaxant. Parcurile trebuie să ofere oamenilor o punte spre un mediu natural, în
mediul artificial al marelui oraș.
Analiza cererii de bunuri şi servicii, care justifică dimensionarea obiectivului de investiţii
1. Analizand datele recensamantului din anul 2011 se poate observa ca exista un numar semnificativ de copii in
cadrul sectorului 5, aproximativ 14.500. De asemenea, analizand structura populatiei se observa o anumita constanta
in numarul persoanelor pe grupe de varsta- pentru locuitorii pana in 19 ani, astfel putem prognoza ca pe termen
mediu si lung se va continua acelasi nivel al populatiei –Copii sub 5 ani. De asemenea, sectorul are are o populatie
totala numeroasa astfel, necesitatea de noi locuri de relaxare si de noi spatii verzi este foarte mare atat pentu zona
imediat limitrofa cat si pentru intreg sectorul.
2. Sectorul 5 are, raportat la celelalte sectoare ale Bucureștiului, cea mai mică suprafață de spații verzi din
București, și cei mai puțini mp de spațiu verde pe cap de locuitor. Astfel spațiile verzi din sectorul 5 au o suprafață
totală de 369.60 mp și circa 12,80 mp pe cap de locuitor. Pe lângă acestea mai există 16,10 mp de spații degradate.
3. Așa cum am specificat la capitolul 2.2, în sectorul 5 se resimte nevoia de spații verzi și spații amenajate pentru
joacă și pentru recreere în cadru amenajat, controlat și igienizat pentru a atrage parinții împreună cu copiii pentru a se
impica în joacă și socializare. Investiția se justifică prin faptul că vine tocmai în întâmpinarea nevoii și lipsei pe raza
sectorului 5 de spații de joacă și recreere.
Sursa: http://www.ecoduri.com/recensamantul-populatiei/bucuresti/Sector%205.php#populatie_stabila
Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă financiară: fluxul cumulat, valoarea actualizată
netă, rata internă de rentabilitate; sustenabilitatea financiară
Obiectivul analizei financiare este de a calcula performanta financiara a proiectului pe parcursul perioadei de referinta,
in vederea stabilirii celui mai potrivit sistem de finantare.Analiza financiara urmareste sa demonstreze daca proiectul
este autosustenabil pe perioada de viata a obiectivului investitional si sa estimeze contributia proiectului in generarea
de venituri suplimentare.Pentru realizarea analizei financiare se vor parcurge urmatoarele etape:
• Estimarea costurilor proiectului si a veniturilor si implicatiile lor din punct de vedere al fluxului de numerar
• Definirea sistemului de finantare
• Verificarea capacitatii fluxului de numerar previzionat pentru a se asigura functionarea adecvata a proiectului
si indeplinirea obligatiilor investitiei si serviciului datoriei.
3.2 Principii pentru realizarea proiectiilor financiare
Proiectiile financiare ale proiectului se vor realize pe baza unui model finaciar ce urmeaza urmatorelele principii:
1. Perioada de referinta, respctiv numarul maxim de ani pentru care se furnizeaza previziuni – estede 15 ani
2. Rata financiara de actualizare utilizata pentru calcularea valorii actualizate a fluxului de numerar din analiza
a fost stabilita la 5% pe an in termeni reali, conform recomandarilor CE din Documentul de Lucru nr 4.
3. Previziuni macroeconomice- in cadrul analizei valorile macroeconomice au la baza previzunile stabilite de

Comisia Nationala de Prognoza in documentele:
 Prognoza de toamna pe termen mediu 2015-2019 varianta preliminara de toamna
Pe baza documentelor prezentate mai sus proiectiile macroeconomice utilizate in analiza se regasesc in Tabelul 1.
Tabel 1Proiectii indicatori macroeconomici conform studii realizate de Comisia Nationala de Prognoza
Proiectii indicatori macroeconomici conform studii realizate de Comisia Anii
Nationala de Prognoza 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031
Dinamica inflatiei (%) -0,50% 1,80% 2,50% 2,30% 2,20% 2,20% 2,20% 2,20% 2,20% 2,20% 2,20% 2,20% 2,20% 2,20% 2,20% 2,20% 2,20%
Evolutia PIB 3,40% 4,10% 4,20% 4,50% 4,70% 4,70% 4,70% 4,70% 4,70% 4,70% 4,70% 4,70% 4,70% 4,70% 4,70% 4,70% 4,70%
Curs de schimb eur/ron 4,450 4,440 4,420 4,400 4,400 4,400 4,400 4,400 4,400 4,400 4,400 4,400 4,400 4,400 4,400 4,400 4,400
Venit salarial mediu net 408,31 436,71 462,44 488,64 515,00 515,00 515,00 515,00 515,00 515,00 515,00 515,00 515,00 515,00 515,00 515,00 515,00
Ponderea venitului salarial net in cel brut 72,80% 72,76% 72,69% 72,61% 72,54% 72,54% 72,54% 72,54% 72,54% 72,54% 72,54% 72,54% 72,54% 72,54% 72,54% 72,54% 72,54%
Venit salarial mediu brut (Eur) 560,90 600,23 636,20 672,95 710,00 710,00 710,00 710,00 710,00 710,00 710,00 710,00 710,00 710,00 710,00 710,00 710,00
Proiect nr. 082-34/2017 Faza SF 2018 Studiu de fezabilitate Pagina 39/67

3.3 Calcularea fluxurilor financiare
Analiza financiara este alcatuita dintr-o serie de tabele ce colecteaza fluxurile financiare ale investitiei descompuse la
nivelul investitiei totale, costurile si veniturile aferente exploatarii, sursele de finantare, analiza fluxului de numerar
(calcularea indicatorilor financiari) si sustenabilitatea financiara
3.3.1 Determinarea cheltuielilor de investitie
In conformitate cu Devizul General :

Varianta 1
Valoarea totala a proiectului= 90,847,371.76lei din care:
Valoarea fara TVA= 76,454,928.63lei
Valoare TVA Ron= 14,392,443.14 lei
Varianta 2
Valoarea totala a proiectului= 92,573,218.57lei din care:
Valoarea fara TVA= 77,907,460.23 lei
Valoare TVA Ron= 14,665,758.34 lei
Esalonarea investitiei s-a facut in 24 luni calendaristice
In Tabelul 2 si 3 , de mai jos, se afla devizul general al lucrarilor ce vor fi executate in cazul implementarii acestui
proiect, pentru ambele variante:
Varianta 1
Valoare TVA Valoare
Denumirea capitolelor şi subcapitolelor de cheltuieli (fără TVA) 19% cu TVA
lei lei lei
1 2 3 4 5
CAPITOLUL 1.
Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului
1.1 Obţinerea terenului 0.00 0.00 0.00
1.2 Amenajarea terenului 860,338.49 163,464.31 1,023,802.80
1.3 Amenajări pentru protecţia mediului şi aducerea terenului la starea iniţială 1,384,325.49 263,021.84 1,647,347.33
1.4 Cheltuieli pentru relocarea/protecţia utilităţilor 0.00 0.00 0.00
TOTAL CAPITOLUL 1 2,244,663.97 426,486.15 2,671,150.13
CAPITOLUL 2.
Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului de investiţii
2.1 Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului 14,529.00 2,760.51 17,289.51
TOTAL CAPITOLUL 2 14,529.00 2,760.51 17,289.51
CAPITOLUL 3.
Cheltuieli pentru proiectare şi asistenţă tehnică
3.1 Studii 0.00 0.00 0.00
3.1.1. Studii de teren 0.00 0.00 0.00
3.1.2. Raport privind impactul asupra mediului 0.00 0.00 0.00
3.1.3. Alte studii specifice 0.00 0.00 0.00
3.2 Documentaţii-suport şi cheltuieli pentru obţinerea de avize, acorduri şi autorizaţii 40,666.85 1,831.46 42,498.31
3.3 Expertizare tehnică 0.00 0.00 0.00
3.4 Certificarea performanţei energetice şi auditul energetic al clădirilor 0.00 0.00 0.00
3.5 Proiectare 2,989,801.71 568,062.33 3,557,864.04
3.5.1. Temă de proiectare 0.00 0.00 0.00
3.5.2. Studiu de prefezabilitate 0.00 0.00 0.00
3.5.3. Studiu de fezabilitate/documentaţie de avizare a lucrărilor de intervenţii şi deviz general 1,494,900.86 284,031.16 1,778,932.02
3.5.4. Documentaţiile tehnice necesare în vederea obţinerii avizelor/acordurilor/autorizaţiilor 298,980.17 56,806.23 355,786.40
3.5.5. Verificarea tehnică de calitate a proiectului tehnic şi a detaliilor de execuţie 108,720.06 20,656.81 129,376.87
3.5.6. Proiect tehnic şi detalii de execuţie 1,087,200.62 206,568.12 1,293,768.74
3.6 Organizarea procedurilor de achiziţie 5,000.00 950.00 5,950.00
3.7 Consultanţă 597,960.34 113,612.47 711,572.81
3.7.1. Managementul de proiect pentru obiectivul de investiţii 597,960.34 113,612.47 711,572.81
3.7.2. Auditul financiar 0.00 0.00 0.00
3.8 Asistenţă tehnică 896,940.51 170,418.70 1,067,359.21
3.8.1. Asistenţă tehnică din partea proiectantului
3.8.1.1. pe perioada de execuţie a lucrărilor 403,623.23 76,688.41 480,311.65
3.8.1.2. pentru participarea proiectantului la fazele incluse în programul de control al lucrărilor de

0.00 0.00 0.00
execuţie, avizat de către Inspectoratul de Stat în Construcţii
3.8.2. Dirigenţie de şantier 493,317.28 93,730.28 587,047.57
TOTAL CAPITOLUL 3 4,530,369.42 854,874.94 5,385,244.37
CAPITOLUL 4
Cheltuieli pentru investiţia de bază
4.1 Construcţii şi instalaţii 6,684,235.14 1,270,004.68 7,954,239.82
4.2 Montaj utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale 0.00 0.00 0.00
4.3 Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale care necesită montaj 99,889.97 18,979.09 118,869.06
4.4 Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale care nu necesită montaj şi echipamente de transport 0.00 0.00 0.00
4.5 Dotări 53,011,909.12 10,072,262.73 63,084,171.86
4.6 Active necorporale 0.00 0.00 0.00
TOTAL CAPITOLUL 4 59,796,034.24 11,361,246.51 71,157,280.74
CAPITOLUL 5.
Alte cheltuieli
5.1 Organizare de şantier 2,600,934.76 494,177.61 3,095,112.37
5.1.1. Lucrări de construcţii şi instalaţii aferente organizării de şantier 1,494,900.86 284,031.16 1,778,932.02
5.1.2. Cheltuieli conexe organizării şantierului 1,106,033.91 210,146.44 1,316,180.35
5.2. Comisioane, cote, taxe, costul creditului 674,200.29 0.00 674,200.29
5.2.1. Comisioanele şi dobânzile aferente creditului băncii finanţatoare 0.00 0.00 0.00
5.2.2. Cota aferentă ISC pentru controlul calităţii lucrărilor de construcţii 306,454.68 0.00 306,454.68
5.2.3. Cota aferentă ISC pentru controlul statului în amenajarea teritoriului, urbanism şi pentru
61,290.94 0.00 61,290.94
autorizarea lucrărilor de construcţii
5.2.4. Cota aferentă Casei Sociale a Constructorilor - CSC 306,454.68 0.00 306,454.68
5.2.5. Taxe pentru acorduri, avize conforme şi autorizaţia de construire/desfiinţare 0.00 0.00 0.00
5.3. Cheltuieli diverse şi neprevăzute 6,594,196.94 1,252,897.42 7,847,094.36
5.4. Cheltuieli pentru informare şi publicitate 0.00 0.00 0.00
TOTAL CAPITOLUL 5 9,869,331.99 1,747,075.02 11,616,407.02
CAPITOLUL 6.
Cheltuieli pentru probe tehnologice şi teste şi predare la beneficiar
6.1. Pregătirea personalului de exploatare 0.00 0.00 0.00
6.2. Probe tehnologice şi teste 0.00 0.00 0.00
TOTAL CAPITOLUL 6 0.00 0.00 0.00
TOTAL GENERAL: 76,454,928.63 14,392,443.14 90,847,371.76
din care : C + M 10,438,328.97 1,983,282.50 12,421,611.48
Varianta 2
Valoare TVA Valoare
Denumirea capitolelor şi subcapitolelor de cheltuieli (fără TVA) 19% cu TVA
lei lei lei
1 2 3 4 5
CAPITOLUL 1.
Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului
1.1 Obţinerea terenului 0.00 0.00 0.00
1.2 Amenajarea terenului 860,338.49 163,464.31 1,023,802.80
1.3 Amenajări pentru protecţia mediului şi aducerea terenului la starea iniţială 1,384,325.49 263,021.84 1,647,347.33
1.4 Cheltuieli pentru relocarea/protecţia utilităţilor 0.00 0.00 0.00
TOTAL CAPITOLUL 1 2,244,663.97 426,486.15 2,671,150.13
CAPITOLUL 2.
Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului de investiţii
2.1 Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului 14,529.00 2,760.51 17,289.51
TOTAL CAPITOLUL 2 14,529.00 2,760.51 17,289.51
CAPITOLUL 3.
Cheltuieli pentru proiectare şi asistenţă tehnică
3.1 Studii 0.00 0.00 0.00
3.1.1. Studii de teren 0.00 0.00 0.00
3.1.2. Raport privind impactul asupra mediului 0.00 0.00 0.00
3.1.3. Alte studii specifice 0.00 0.00 0.00
3.2 Documentaţii-suport şi cheltuieli pentru obţinerea de avize, acorduri şi autorizaţii 41,262.63 1,831.46 43,094.09
3.3 Expertizare tehnică 0.00 0.00 0.00
3.4 Certificarea performanţei energetice şi auditul energetic al clădirilor 0.00 0.00 0.00
3.5 Proiectare 3,049,379.31 579,382.07 3,628,761.38
3.5.1. Temă de proiectare 0.00 0.00 0.00
3.5.2. Studiu de prefezabilitate 0.00 0.00 0.00
3.5.3. Studiu de fezabilitate/documentaţie de avizare a lucrărilor de intervenţii şi deviz general 1,524,689.65 289,691.03 1,814,380.69
3.5.4. Documentaţiile tehnice necesare în vederea obţinerii avizelor/acordurilor/autorizaţiilor 304,937.93 57,938.21 362,876.14
3.5.5. Verificarea tehnică de calitate a proiectului tehnic şi a detaliilor de execuţie 110,886.52 21,068.44 131,954.96
3.5.6. Proiect tehnic şi detalii de execuţie 1,108,865.20 210,684.39 1,319,549.59
3.6 Organizarea procedurilor de achiziţie 5,000.00 950.00 5,950.00
3.7 Consultanţă 609,875.86 115,876.41 725,752.28
3.7.1. Managementul de proiect pentru obiectivul de investiţii 609,875.86 115,876.41 725,752.28
3.7.2. Auditul financiar 0.00 0.00 0.00
3.8 Asistenţă tehnică 914,813.79 173,814.62 1,088,628.41
3.8.1. Asistenţă tehnică din partea proiectantului
3.8.1.1. pe perioada de execuţie a lucrărilor 411,666.21 78,216.58 489,882.79
3.8.1.2. pentru participarea proiectantului la fazele incluse în programul de control al lucrărilor de

0.00 0.00 0.00
execuţie, avizat de către Inspectoratul de Stat în Construcţii
3.8.2. Dirigenţie de şantier 503,147.59 95,598.04 598,745.63
TOTAL CAPITOLUL 3 4,620,331.59 871,854.56 5,492,186.15
CAPITOLUL 4
Cheltuieli pentru investiţia de bază
4.1 Construcţii şi instalaţii 7,875,787.08 1,496,399.55 9,372,186.63
4.2 Montaj utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale 0.00 0.00 0.00
4.3 Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale care necesită montaj 99,889.97 18,979.09 118,869.06
4.4 Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale care nu necesită montaj şi echipamente de transport 0.00 0.00 0.00
4.5 Dotări 53,011,909.12 10,072,262.73 63,084,171.86
4.6 Active necorporale 0.00 0.00 0.00
TOTAL CAPITOLUL 4 60,987,586.18 11,587,641.37 72,575,227.55
CAPITOLUL 5.
Alte cheltuieli
5.1 Organizare de şantier 2,631,617.23 500,007.27 3,131,624.50
5.1.1. Lucrări de construcţii şi instalaţii aferente organizării de şantier 1,524,689.65 289,691.03 1,814,380.69
5.1.2. Cheltuieli conexe organizării şantierului 1,106,927.57 210,316.24 1,317,243.81
5.2. Comisioane, cote, taxe, costul creditului 687,635.03 0.00 687,635.03
5.2.1. Comisioanele şi dobânzile aferente creditului băncii finanţatoare 0.00 0.00 0.00
5.2.2. Cota aferentă ISC pentru controlul calităţii lucrărilor de construcţii 312,561.38 0.00 312,561.38
5.2.3. Cota aferentă ISC pentru controlul statului în amenajarea teritoriului, urbanism şi pentru
62,512.28 0.00 62,512.28
autorizarea lucrărilor de construcţii
5.2.4. Cota aferentă Casei Sociale a Constructorilor - CSC 312,561.38 0.00 312,561.38
5.2.5. Taxe pentru acorduri, avize conforme şi autorizaţia de construire/desfiinţare 0.00 0.00 0.00
5.3. Cheltuieli diverse şi neprevăzute 6,721,097.23 1,277,008.47 7,998,105.70
5.4. Cheltuieli pentru informare şi publicitate 0.00 0.00 0.00
TOTAL CAPITOLUL 5 10,040,349.48 1,777,015.75 11,817,365.23
CAPITOLUL 6.
Cheltuieli pentru probe tehnologice şi teste şi predare la beneficiar
6.1. Pregătirea personalului de exploatare 0.00 0.00 0.00
6.2. Probe tehnologice şi teste 0.00 0.00 0.00
TOTAL CAPITOLUL 6 0.00 0.00 0.00
TOTAL GENERAL: 77,907,460.23 14,665,758.34 92,573,218.57
din care : C + M 11,659,669.71 2,215,337.24 13,875,006.95
Valoarea reziduala reprezinta valoarea neta actualizata a activelor la sfarsitul ultimului an al perioadei de referinta a
proiectului. Valoarea reziduala a fost aproximata la 60% din valoarea initiala a investitiei , tinand cont de prevederile
HG 2139/30.11.2004 privind clasificarea si duratele normale de functionare a mijloacelor fixe. Valoarea reziduala este
reprezentata cu semnul invers cheltuielilor de investitie, in tabelul 4 si 5„Determinarea cheltuielilor de investitie” ,
deoarece reprezinta o intrare de numerar fata de cheltuieli, ce reprezinta iesiri de numerar.
Determinarea cheltuielilor de investitii Varianta 1
Nr. Anii
Categorii
Crt. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
Ch pentru obtinerea si amenajarea

1 1,335,575.06 1,335,575.06 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
terenului
Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor

2 17,289.51 0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
necesare obiectivului
Cheltuieli pentru proiectare si asistenta

3 5,385,244.37 0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
tehnica
4 Cheltuieli pentru investitia de baza 35,578,640.37 35,578,640.37 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Alte cheltuieli 5,808,203.51 5,808,203.51 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
7 Costuri investitii -total 48,124,952.82 42,722,418.94 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
8 Numerar 0.00 0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
9 Clienti 0.00 0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
10 Stocuri 0.00 0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
11 Datorii curente 0.00 0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
12 Fond de rulment(8+9+10-11) 0.00 0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
13 Variatia fondului de rulment 0.00 0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Inlocuirea echipamentului cu durata

14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
scurta de viata
15 Valoare reziduala 0.00 0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -54,508,423.059
16 Alte articole de investitii 0.00 0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -54,508,423.059
17 Costurile totale ale investitiei 48,124,952.82 42,722,418.94 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -54,508,423.059
Determinarea cheltuielilor de investitii Varianta 2
Nr. Anii
Categorii
Crt. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
Ch pentru obtinerea si amenajarea

1 1,335,575.06 1335575.06 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
terenului
Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor

2 17,289.51 0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
necesare obiectivului
Cheltuieli pentru proiectare si asistenta

3 5,492,186.15 0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
tehnica
4 Cheltuieli pentru investitia de baza 36,287,613.78 36287613.78 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Alte cheltuieli 5,908,682.62 5908682.62 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
7 Costuri investitii -total 49,041,347.12 43531871.45 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
8 Numerar 0.00 0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
9 Clienti 0.00 0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
10 Stocuri 0.00 0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
11 Datorii curente 0.00 0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
12 Fond de rulment(8+9+10-11) 0.00 0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
13 Variatia fondului de rulment 0.00 0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Inlocuirea echipamentului cu durata

14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
scurta de viata
15 Valoare reziduala 0.00 0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -55,543,931.143
16 Alte articole de investitii 0.00 0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -55,543,931.143
17 Costurile totale ale investitiei 49,041,347.12 43531871.45 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -55,543,931.143
3.3.2 Estimarea veniturilor

Proiectul nu este unul generator de venituri.
3.3.3 Estimarea cheltuielilor de operare

Evolutia prezumata a costurilor de operare s-a facut la nivelul anul 2018, actualizate la nivelul fiecarui an de operare cu
rata inflatiei, dupa cum sunt prezentate mai jos:
Cheltuieli cu personalul
Dupa finalizarea proiectului, in perioada de functionare se vor crea 3 noi locuri de munca.
Valoarea veniturilor a fost estimata astfel:
Nr. crt Tip cheltuieli Valoare UM
1 Numar angajati 3.00 persoane
2 Salariul brut/luna 1,900.00 Ron/ persoana
3 Nr. Luni 12.00 luni
4 Total cheltuieli taxe angajator 1,539.00 Ron/persoane
5 Total cheltuieli salariale anuale 69,939.00 Ron/persoane
Cheltuielile cu utilitatile- au fost estimate in functie de tarifele unitare practicate de companiile de utilitati din
momentul de fata pentru consumul de energie electrica.
Fluxurile cheltuielile de operare sunt prezentate in Tabelul 6
Tabel 6 Determinare cheltuieli de operare
Nr. Anii
Determinare cheltuieli operare
Curent Proiectie 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
1 Cheltuieli consum energie electrica 14,747 15,388 15,742 16,088 16,442 16,804 17,173 17,551 17,937 18,332 18,735 19,147 19,569 19,999
2 Lucrari de intretinere 5,000 5,217 5,311 5,444 5,569 5,692 5,817 5,945 6,076 6,209 6,346 6,486 6,628 6,774
4 Cheltuieli cu personalul angajat 68,400 Ani implementare 70,110 71,723 73,300 74,913 76,561 78,245 79,967 81,726 83,524 85,362 87,240 89,159 91,120
5 Cheltuieli cu asigurarile si protectia sociala 1,539 proiect 1,577 1,614 1,649 1,686 1,723 1,761 1,799 1,839 1,879 1,921 1,963 2,006 2,050
6 Cheltuieli cu personalul-total 69,939 71,687 73,336 74,950 76,599 78,284 80,006 81,766 83,565 85,403 87,282 89,202 91,165 93,171
Total cheltuieli operare 89,698 92,305 94,402 96,495 98,623 100,793 103,010 105,276 107,593 109,960 112,379 114,851 117,378 119,960
3.4.Calcularea indicatorilor de performanta financiara: valoarea actualizata neta, rata interna de rentabilitate si
raportul cost-beneficiu
Profitabilitatea financiara a proiectului este masurata prin calcularea urmatorilor indicatori: valoarea neta actualizata a
investitiei(VNAF/C), rata interna de rentabilitate financiara a investitiei (RIRF/C) si raportul cost-beneficiu.
Determinarea indicatorilor de profitabilitate a investitie
VNAF/C si RIR/C demonstreaza capacitatea proiectului de a genera fonduri care sa asigure o rentabilitate adecvata
tuturor surselor de finantare, indiferent care ar fi acestea- fonduri proprii sau credit furnizor.Elementele de intrare si de
iesire, conform programarii lucrarilor investitiei de baza , a costurilor de implementare din bugetul de proiect si a
surselor de finantare sunt:
Fluxuri de intrare
 valoarea reziduala
 venituri
Fluxuri de iesire:
 costurile de investitie,
 costurile de operare si intretinere
 taxele.
Acesti indicatori sunt calculati in Tabelul 7 si Tabel 8
Valorile indicatorilor de performanta sunt:
Varianta 1
Denumire indicator Valori indicatori
Rata Interna de Rentabilitate Financiara a investitiei (RIRF/C) -3.85%
Valoarea Neta Actualizata Financiara a investitiei(VNAF/C) -59,250,929
Raportul beneficii-costuri(BC/C) 0.31
Varianta 2
Denumire indicator Valori indicatori
Rata Interna de Rentabilitate Financiara a investitiei (RIRF/C) -3.85%
Valoarea Neta Actualizata Financiara a investitiei(VNAF/C) -60,359,786
Raportul beneficii-costuri(BC/C) 0.31
Valoarea Neta Actualizata Financiara este negativa, insa beneficiarul acestui proiect doreste implicarea datorita
beneficiilor sociale si economice pentru intreaga comunitate, se urmareste plus valoarea pe care o aduce fiecare
proiect pentru intreaga regiune/tara- nu neaparat beneficii financiare directe.Astfel, se doreste implicarea in acest
proiect datorita beneficiilor sociale/economice foarte mari pe care le va determina implementarea sa si importantei
proiectului pentru indeplinirea obiectivelor la nivel national
Tabel 7 Analiza financiara Varianta 1
Nr. Anii Anii

Categorii
curent 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
1 Venituri totale 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2 Valoare reziduala 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 54,508,423
3 Venituri totale 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 54,508,423
4 Costuri de exploatare totale 0 92,305 94,402 96,495 98,623 100,793 103,010 105,276 107,593 109,960 112,379 114,851 117,378 119,960
5 Costuri totale ale investitiei 48,124,953 42,722,419 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
6 Costuri totale 48,124,953 42,722,419 92,305 94,402 96,495 98,623 100,793 103,010 105,276 107,593 109,960 112,379 114,851 117,378 119,960
7 Flux de numerar net -48,124,953 -42,722,419 -92,305 -94,402 -96,495 -98,623 -100,793 -103,010 -105,276 -107,593 -109,960 -112,379 -114,851 -117,378 54,388,463
Rata interna a rentabilitatii

8 -3.85%
RIRF/C
Valoarea actualizata neta
9 financiara a investitiei -59,250,929
(VNAF/C)
10 Raport beneficiu/cost 0.31

Tabel 8 Analiza financiara Varianta 2
Anii Anii
Categorii
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
Venituri totale 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Valoare reziduala 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 55,543,931
Venituri totale 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 55,543,931
Costuri de exploatare totale 0 0 92,305 94,402 96,495 98,623 100,793 103,010 105,276 107,593 109,960 112,379 114,851 117,378 119,960
Costuri totale ale investitiei 49,041,347 43,531,871 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Costuri totale 49,041,347 43,531,871 92,305 94,402 96,495 98,623 100,793 103,010 105,276 107,593 109,960 112,379 114,851 117,378 119,960
Flux de numerar net -49,041,347 -43,531,871 -92,305 -94,402 -96,495 -98,623 -100,793 -103,010 -105,276 -107,593 -109,960 -112,379 -114,851 -117,378 55,423,971
Rata interna a rentabilitatii RIRF/C -3.85%
Valoarea actualizata neta financiara a

-60,359,786
investitiei (VNAF/C)
Raport beneficiu/cost 0.31

3.5 Sustenabilitatea financiara
Intrucat proiectul nu este un proiect generator de venit nu se poate pune problema sustenabilitatii acestuia din
resurse proprii. Sustenabilitatea proiectului va fi asigurata dupa implementarea programului din fonduri de la bugetul
local, entitata responsabila fiind Consiliu Local al Sectorului 5 .
Acoperirea cheltuielilor de operare se va realiza din fonduri alocate de la bugetul local.
In calculul sustenabilitatii proiectului nu s-a luat in considerare valoarea reziduala a investitiei, deoarece investitia nu
va fi lichidata la sfarsitul ultimului an de previziune, deci nu exista o intrare reala de bani.
Sustenabilitatea proiectului, inclusiv sumele necesare pentru a fi transferate de la bugetul local in fiecare an al
perioadei de referinta se regasec in Tabelul de mai jos.
Dupa cum se poate observa in tabelul de mai jos, prin alocarea de resurse de la bugetul local se asigura
sustenabilitatea proiectului, fluxul de numerar cumulat fiind pozitiv pe toata perioada de referinta a acestuia.

Tabel 9 Sustenabilitatea financiara Varianta 1
Anii
Nr. curent Categorii
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
1 Total resurse financiare 48,124,953 42,722,419 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Intrari financiare(Venit din operare

2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
investitie)
Intrari financiare(subventie necesara pentru

3 0 0 92,305 94,402 96,495 98,623 100,793 103,010 105,276 107,593 109,960 112,379 114,851 117,378 119,960
acoperirea diferentelor de costuri)
4 Total intrari 48,124,953 42,722,419 92,305 94,402 96,495 98,623 100,793 103,010 105,276 107,593 109,960 112,379 114,851 117,378 119,960
5 Total costuri de exploatare 0 92,305 94,402 96,495 98,623 100,793 103,010 105,276 107,593 109,960 112,379 114,851 117,378 119,960
6 Total costuri investitii 48,124,953 42,722,419 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
7 Dobanda 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
8 Rambursare credite 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
9 Taxe 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
10 Total iesiri 48,124,953 42,722,419 92,305 94,402 96,495 98,623 100,793 103,010 105,276 107,593 109,960 112,379 114,851 117,378 119,960
11 Flux de numerar 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
12 Flux de numerar cumulat 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Tabel 10 Sustenabilitatea financiara Varianta 2
Anii
Nr. curent Categorii
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
1 Total resurse financiare 49,041,347 43,531,871 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Intrari financiare(Venit din

2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
operare investitie)
Intrari financiare(subventie
3 necesara pentru acoperirea 0 0 92,305 94,402 96,495 98,623 100,793 103,010 105,276 107,593 109,960 112,379 114,851 117,378 119,960
diferentelor de costuri)
4 Total intrari 49,041,347 43,531,871 92,305 94,402 96,495 98,623 100,793 103,010 105,276 107,593 109,960 112,379 114,851 117,378 119,960
5 Total costuri de exploatare 0 92,305 94,402 96,495 98,623 100,793 103,010 105,276 107,593 109,960 112,379 114,851 117,378 119,960
6 Total costuri investitii 49,041,347 43,531,871 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
7 Dobanda 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
8 Rambursare credite 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
9 Taxe 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
10 Total iesiri 49,041,347 43,531,871 92,305 94,402 96,495 98,623 100,793 103,010 105,276 107,593 109,960 112,379 114,851 117,378 119,960
11 Flux de numerar 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
12 Flux de numerar cumulat 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Analiza economică
Analiza economică constă în luarea în considerare a elementelor care conduc la costuri şi beneficii economice, sociale
şi de mediu, care nu au fost avute în vedere în analiza financiară pentru că nu generează cheltuieli sau venituri băneşti
directe pentru proiect.
Obiectivul analizei economice este de a demonstra că investiţia are o contribuţie pozitivă netă pentru societate şi, în
consecinţă, aceasta merită să fie finanţată din fonduri publice.
Analiza economică este necesară pentru o evaluare mai corectă a proiectului deoarece analiza financiară nu poate
releva în mod complet utilitatea şi beneficiile reale ale proiectului, aportul său la bunăstarea unei regiuni sau
comunităţi.
Potrivit legislaţiei în vigoare, analiza economică este obligatorie doar la investiţiile publice majore care au costuri de
investiţii mai mari de 25.000.000 euro.
În concluzie, pentru proiectul propus, având în vedere valoarea totală a acestuia, nu este necesar a se elabora o astfel
de analiză economică.
Beneficiile generate de proiect pot avea forma beneficiilor pentru societate care nu sunt considerate in cadrul analizei
financiare, chiar daca sunt un rezultat asteptat al proiectului, deoarece nu sunt integral cuprinse in preturile financiare
datorita lipsei unei valori de piata (si/sau datorita distorsionarii pietelor).
Beneficiile generate de implementarea proiectului sunt:
• Intarirea coeziunii sociale, de recreere si activitati sportive
• Asigurarea de spatii corespunzatoare care sa permita o dezvoltare armonioasa a copiilor si formarea unor
personalitati creative
• Cresterea securitatii si sigurantei copiilor
• Cresterea starii de sănătate a populaţiei
• Cresterea atractivitatii zonei, atragerea populatiei tinere
• Imbunatatirea calitatii mediului
• Cresterea numarului de locuri de munca
• Cresterea veniturilor la bugetul de stat
Analiza cost-eficacitate
Analiza cost-eficacitate (ACE) constă în compararea alternativelor de proiect care urmăresc obţinerea unui singur efect
sau rezultat comun, dar care poate diferi în intensitate. Aceasta are ca scop selectarea acelui proiect care, pentru un
nivel dat al rezultatului, minimizează valoarea netă actualizată a costurilor, sau, alternativ, pentru un cost dat,
maximizează nivelul rezultatului. Rezultatele ACE sunt folositoare pentru acele proiecte ale căror beneficii sunt dificil,
dacă nu imposibil, să fie evaluate, în timp ce costurile pot fi determinate cu mai multă
certitudine.
• Un raport simplu al ACE este utilizat pentru a determina costul investitiei pentru un copil, costul pe unitate de

reducere a emisiilor, ş.a.m.d. ACE este mai puţin utilă atunci când o valoare, chiar şi indicativă, poate fi atribuită
beneficiilor şi nu doar costurilor.
• În general, ACE rezolvă o problemă de optimizare a resurselor care este, de obicei, prezentă în una din
următoarele doua forme:
• - un buget fix şi n alternative de proiect, factorii de decizie urmărind să maximizeze rezultatele care pot fi
obţinute, măsurate în termeni de eficacitate (E);
• - un nivel fix al eficacităţii (E) care trebuie atins, factorii de decizie având ca scop minimizarea costurilor (C).
• Analiza cost-eficacitate este utilizată pentru a testa ipoteza nulă, adică cost-eficacitatea unui proiect (a) este
diferită de cea a unei intervenţii concurente (b) se calculează ca raport:
• R = (Ca – Cb) / (Ea – Eb) = ΔC / ΔE definind astfel costul incremental pe unitatea de rezultat suplimentar.
• În termeni practici, atunci când sunt evaluate diferite alternative pe parcursul analizei opţiunilor, pentru
fiecare din opţiunile avute în vedere faţă de scenariul „a nu face nimic” se are în vedere următoarea abordare:
• a. estimarea costurilor anuale de investiţie şi producţie care sunt necesare pentru obţinerea rezultatului
aşteptat. Acestea sunt costuri totale (nu incrementale), apărute pe parcursul viaţii economice a proiectului;
• b. estimarea valorii reziduale a investiţiilor la sfârşitul vieţii economice a proiectului (care va fi luată în calcul
cu semn negativ, reprezentând valoarea investiţiei după perioada de referinţă);
• c. calcularea valorii actualizate a costurilor de investiţie şi operare pentru fiecare din alternative;
• d. raportarea valorii actualizate a costurilor la rezultatul obţinut şi compararea indicatorilor de cost-

eficacitate
Dacă se consideră că toate alternativele sunt fezabile, opţiunea cu cea mai mică valoare netă actualizată pe unitatea
de rezultat (adică alternativa cea mai eficientă) reprezintă alternativa optimă, in cazul nostru fiind varianta 1. Avand in
vedere faptul ca valorile dintre cele doua variante sunt apropiate se recomanda varianta aleasa din punct de vedere
tehnic.

Tabel 11 Analiza cost-eficacitate
Ani
Varianta 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
Costuri de investitie 48,124,953 42,722,419
Costuri de operare si intretinere 0 92,305 94,402 96,495 98,623 100,793 103,010 105,276 107,593 109,960 112,379 114,851 117,378 119,960
Valoarea reziduala 54,508,423
Costuri totale 48,124,953 42,722,419 92,305 94,402 96,495 98,623 100,793 103,010 105,276 107,593 109,960 112,379 114,851 117,378 -54,388,463
VNA a costurilor totale 59,250,929
Rezultat(Numar estimat beneficiari) 1000
VNA costuri/numar beneficiari(Raport cost-eficacitate) 59,251
Varianta 2
Costuri de investitie 49,041,347 43531871.5
Costuri de operare si intretinere 0 92,305 94,402 96,495 98,623 100,793 103,010 105,276 107,593 109,960 112,379 114,851 117,378 119,960
Valoarea reziduala 55,543,931
Costuri totale 49,041,347 43,531,871 92,305 94,402 96,495 98,623 100,793 103,010 105,276 107,593 109,960 112,379 114,851 117,378 -55,423,971
VNA a costurilor totale 60,359,786
Rezultat(Numar estimat beneficiari) 1000
VNA costuri/numar beneficiari(Raport cost-eficacitate) 60,360

Faza S.F. Modernizare Parc Humulești
Analiza de senzitivitate
Analiza de senzitivitate este o tehnica analitica de a testa sistematic ce se intampla cu rentabilitatea unui proiect in
cazul in care evenimentele difera de estimarile facute in faza de planificare
Analiza de senzitivitate se realizeaza urmarindu-se urmatoarele etape:
1. Identificarea variabilelor critice- prin modificarea unui element sau o combinatie de elemente cu un procent
de +1% pentru a determina daca aceasta modificare va determina o variatie a valorii actualizate nete economice sau si
a ratei de rentabilitate economica cu 1%. Elementele ce determina variatia cu 1% a VNAFsau RIRF sunt considerate
variabile critice. In cazul proiectului nostru s-au facut scenarii prin care s-au modificat acele proiectii pe baza carora
sunt calculate fluxurile pentru cheltuielile de operare si cheltuielile de finantare si venituri in cadrul analizei
economice
2. Calcularea valorilor de comutare a variabilelor critice-pe baza rezultatelor obtinute la etapa 1 , variabilele ce
proiectului pentru care variatia cu 1% produce o modificare cu mai mult de 1% in valoarea de baza a VNAF si RIRF va fi
considerata variabila critica.Pentru variabilele critice se va calcula valoarea de comutare , respectiv variatia variabilei
critice care face ca indicatorul valoarea actualizata neta sa treaca prin 0 iar RIRF sa fie egala cu rata de actualizare. In
cazul proiectului nostru a fost calculata valoare de comutate pentru toate variabilele luate in considerare in etapa 1,
chiar daca acestea nu sunt variabile critice.
In urma realizarii analizei de senzitivitate s-a demonstrat faptul ca rezultatele sunt foarte solide, nu sunt dependente in
mare masura de anumite variabile,
In tabelul de mai jos se poate observa atat nivelul de senzitivitate al varibilelor luate in calcul, atat prin variatia cu +/-
1% cat si cu +/-20%.

Tabel 12 Analiza de senzitivitate Varianta 1
Modificare procentuala
Scenarii cheltuieli Valori curente Modificare procentuala +1% cheltuieli operare Modificare procentuala -1% cheltuieli operare Modificare procentuala cheltuieli finantare +1%
cheltuieli finantare -1%
Cheltuieli modificate
Cheltuieli_operare
Cheltuieli finantare
Rezultate
RIRF -3.85% -3.85% -3.85% -3.92% -3.78%
VNAF -59,250,929 -59,259,796 -59,242,063 -60,096,767 -58,405,092
Modificare procentuala RIRE 0.04% 0.04% 1.82% 1.84%
Modificare procentuala VNAEE 0.01% 0.01% 1.43% 1.43%
Cheltuieli_operare
Rezultate
RIRF -3.85% -3.88% -3.82% -5.13% -2.27%
VNAF -59,250,929 -59,428,256 -59,073,603 -76,167,686 -42,334,173
Modificare procentuala RIRE -0.76% 0.76% 33.18% 41.17%

Tabel 13 Analiza de senzitivitate Varianta 2
Cheltuieli_operare
Rezultate
RIRF -3.85% -3.85% -3.85% -3.92% -3.78%
VNAF -60,359,786 -60,368,652 -60,350,920 -61,221,693 -59,497,879
Modificare procentuala RIRE 0.04% 0.04% 1.82% 1.84%
Cheltuieli_operare
Rezultate
RIRF -3.85% -3.88% -3.82% -5.13% -2.26%
VNAF -60,359,786 -60,537,112 -60,182,460 -77,597,933 -43,121,639
Modificare procentuala RIRE -0.75% 0.75% 33.21% 41.21%

Analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor
Riscuri identificate Consecinte Masuri de administrare a riscurilor
1. Aprobari
Inainte de inceperea proiectului, beneficiarul va
Majorarea costurilor si a timpului necesar
nu pot fi obtinute toate aprobarile necesare face o investigare in detaliu a aprobarilor
pentru realizarea proiectului
sau pot fi obtinute cu conditionari necesare
neasteptate
2. Organizarea executiei
Utilizarea si mobilizarea resurselor pentru a
Majorarea costurilor si a timpului necesar acoperi costurile pentru conditiile dificile de
pregatirea executiei anumitor lucrari are ca
pentru realizarea proiectului executie a lucrarilor, inclusiv de asigurare a
rezultat un cost mult mai mare si necesita un
utilitatilor
timp peste termenii contractuali
Investitorul si proiectantul care poarta

3.Proiectare
responsabilitatea proiectului decide asupra
schimbarii solutiilor tehnice astfel incat costurile
Riscul ca proiectul tehnic si detaliile de Crestere pe termen lung a costurilor
suplimentare sa se incadreze in capitolul ”Diverse
executie sa nu poata permite asigurarea suplimentare sau imposibilitatea aplicarii
si neprevazute” sau se va renunta la anumite
executiei lucrarilor la costul anticipat unor solutii tehnice propuse
lucrari mai putin importante
4.Executie
Riscul decoperirii in timpul executiei a Costurile suplimentare vor fi acoperite din

necesitatii unor noi lucrari capitolul “diverse si neprevazute”. De asemenea,
Intarziere in implementare si majorarea beneficiarul va intra intr-un contract cu durata si
Riscul de aparitie a unui eveniment care costurilor valori fixe, astfel constructorul rebuie sa aiba
conduce la imposibilitatea finalizarii acesteia resursele si capacitatea tehnica de a se incadra in
la termen si la costul estimat conditiile de executie.
Vor fi necesare fonduri suplimentare care vor fi

5.Modificari de taxe
asigurate fie din preluarea unor sume din
Impact negativ asupra veniturilor financiare capitolul de buget “Diverse si neprevazute”, fie
Riscul ca pe parcursul proiectului regimul de
ale beneficiarului prin economisirea altor capitole din buget si in
impozitare general sa se schimbe in
ultima instanta vor fi asigurate fonduri noi de
defavoarea investitorului
catre beneficiarii proiectului
6.Finantare suplimentara
Impact negativ asupra veniturilor Finantarea va fi asigurata de beneficiarii
datorita schimbarilor de legislatie, de
beneficiarului proiectului
politica sau de alta natura proiectul necesita
finantare suplimentara
7. Intretinere si reparare- calitatea

proiectarii si/sau a lucrarilor sa fie
Cresterea costului si efecte negative asupra Introducerea in contract a unor clauze de
necorespunzatoare ceea ce va conduce la
serviciilor furnizate asumare a raspunderii de catre constructor
cresterea peste anticipari a costurilor de
intretinere si reparatii
8. Modificarea legislative- atat in ceea ce Se vor face demersuri pentru obtinerea tuturor
Impact negativ asupra veniturilor
priveste partea de proiectare si executie cat avizelor necesare inainte de demararea
beneficiarului sau a costurilor
si modul de functionare al institutiei proiectului
9. Forta majora-riscul ca forta majora Pierderea sau avarierea activelor proiectului Se vor lua masuri de asigurare a activel si
precum este definita prin lege sa impiedice si pierderea posibilitatii ca beneficiarul sa repararea acestora in cel mai scurt timp posibil
realizarea contractului (potop, vijelii,
Riscuri identificate Consecinte Masuri de administrare a riscurilor
inundatii(
obtina venituri
Intensitatea acestui risc depinde de gradul de

constientizare a cetatenilor, care poate fi bine
10. Vandalism- riscul de deteriorare a Deteriorarea mobilierului urban si a dezvoltat de catre primarie si asociatiile locale
obiectivelor investitiei vegetatiei prin organizarea unor actiuni de sensibilizare a
populatiei asupra importantei calitatii zonelor
verzi din oras
Scenariul/Opţiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă)

Comparaţia scenariilor/opţiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilităţii şi
riscurilor
Cele două scenarii diferă la nivelul finisajului aleilor, a mobilierului ales, a finisajului suprafețelor de finisaj.
Primul scenariu propune utilizarea de finisaje de o calitate superioară, punându-se accentul pe amenajarea
soluții și finisaje rezistente, durabile și cu un aspect mai plăcut și mai îngrijit.
Astfel s-au propus placaje și borduri din granit la nivelul aleilor suprafețe antitraumă din materiale cauciucate pentru
locurile de joacă. Suprfețele caucicate finisate sub formă de dale, astfel încât în cazul degradărilor locale, acestea să fie
ușor de înlocuit, fără a afecta restul suprafeței.
Cel de-al doilea scenariu presupune montarea de pavele autoblocante și borduri din beton la nivelul aleilor
parcului iar la suprafețele antitraumă de la spațiile de joacă se va folosi stratul de nisip pentru atenuarea șocurilor în
cazul căderii.
În ceea ce privește calitatea și durabilitatea materialelor, la alei, și pvelele din granit și pavelele din beton sunt
rezistente în timp și se înlocuiesc ușor, diferența apărând de fapt la aspectul și eleganța ,aterialului care oferă astfel
spațiului u aspect mult mai îngrijit și mai natural, mai familiar.
Pentru zonele de joacă, cele două variante se diferențiază pe de o parte prin costurile de punere în operă care sunt mai
mici în cazul folosirii nisipului ca suprafață antitraumă, însă folosirea dalelor cauciucate face ca spațiul să fie mult mai
igienic, mai plăcut, ușor de îngrijit și întreținut.
Desigur soluțiile propuse prin cel de-al doilea scenariu reprezintă varianta cu cele mai scăzute costuri de punere în
operă însă aspectul, igiena și întreținerea facilă a spațiilor face ca investiția în soluțiile primului scenariu să se justifice
pe deplin.
Scenariile mai diferă și prin abordarea împrejmuirilor spațiilor de joacă. Primul scenariu propune montarea de garduri
din panouri din sârmă bordurată sudate pe montanți din țeavă metalică, montați pe soclu din beton armat. Această
soluție prezintă și posibilitatea protejării zonelor de joacă prin vegetație cățarătoare care să formeze un paravan pentru
vânt și soare acolo unde acestea ar fi un factor deranjant.
Cel de-al doilea scenariu propune gaduri din bare metalice verticale prinse prin sudură pe traverse orizontale metalice,
care la rândul lor se montează pe montanți metalici verticali care au fundații izolate tip îngropate până la adâncimea
de îngheț.
Parcul va fi dotat cu iluminat propriu, cu banci și coșuri de gunoi, cu toalete, cu surse de baut apă pentru utilizatori și
cu multiple echipamente de joacă pentru copii.
Selectarea şi justificarea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e)
Pentru amenajarea parcului Sebastian, se propune implementarea soluțiilor Scenariului 1 care deși presupune costuri
mai ridicate de punere în operă, va conferi spațiului parcului un aspect mult mai îngrijit, mai natural mai primitor.
Având în vedere că parcurile din sectorul 5 sunt puține la număr și mule dintre ele sunt în cntinuă degradare, folosirea
de materiale cu o calitate ridicată și care să fie ușor de întreținut și îngrijit, devine un aspect care să crească interesul și
grija locuitorilor zonei în utilizarea acestor spați pentru întâlnire, relaxare și joacă a copiilor.
Descrierea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e) privind:
obţinerea şi amenajarea terenului;
Terenul pe care se vor desfășura lucrările de reamenajare a parcului este în proprietatea Primăriei sectorului 5 și este
administrat de S.C. Amenajare Edilitară și Salubritate S.A. Sectorul 5.
Pe acest teren se vor amenaja alei pietonale, spații verzi plantate cu gazon, arbori și arbuști. Se vor amenaja spații cu echipamente de
joacă pentru copii pe suprafețe protejate antitraumă. De asemenea se vor amenaja spații de odihnă cu bănci și mese de șah, și o
zonă specială pentru animale de companie.
Asigurarea utilităţilor necesare funcţionării obiectivului;
Alimentarea cu energie electrică: se va realiza de la reţeaua electrică existentă în zonă;
Soluţia tehnică, cuprinzând descrierea, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcţional-arhitectural şi
economic, a principalelor lucrări pentru investiţia de bază, corelată cu nivelul calitativ, tehnic şi de performanţă ce
rezultă din indicatorii tehnico-economici propuşi;
Se propune amenajarea unui parc care va avea zone pentru joacă pentru copii, zone de relaxare, plimbare, zone cu
vegetație sezonieră, zonă pentru animale de companie. Parcul va avea 7 accesuri pentru pietoni, patru din Strada
Mihail Sebastian, 4 dinspre Strada Făt Frumos unul dinspre Strada Moțoc, unul din Strada Dumbrava Nouă și unul
dinspre Strada Mihail Sebastian, două dintre accesele din strada Făt Frumos, fiind pentru accesul cu animale de
companie.
Reamenajarea parcului presupune diverse lucrări pentru reconfigurarea sistemului de alei cu suprafață finisată din dale
de granit. Se va turna un strat de bază din beton poros care să prevină denivelările aleilor în timp din tasările
diferențiate ale terenului și degradarea acestuia. Betonul permeabil va permite și apelor provenite din ploi să se scurgă
în pământ uniform. Între dalele din granit și beton se va așeza un strat geotextil care să nu permită vegetației spontane
să prindă radacini printre dalele din granit. Deasupra acestuia se va așeza un strat de nisip pentru stabilizarea dalajului
aleilor.
Pe suprafața aleilor sau langa aceasta se vor monta obiectele de mobilier urban, bănci, coșuri de gunoi, stâlpi
de iluminat.
Echipamentele de joacă și stâlpii de iluminat vor avea fundații așezate pe teren bun de fundare, sub
adâncimea de fundare.
Se va toaleta vegetația existentă, iar prin pastrarea traseului inițial al aleilor se va încerca pe cât posibil tăierea
de arbori și arbuști. Se va planta vegetație nouă care va schimba imaginea vizuală și experiența vizualizării parcului în
întregul lui.
Echipamentele de joacă se vor monta cu asistența unor persoane specializate, care să cunoască sistemele
constructive ale echipamentelor.
Pentru punerea în operă a proiectului se vor executa următoarele lucrări:
Se vor face lucrări de demontare a echipamentelor existente de la fața locului, fie ele echipamente de joacă,
bănci, coșuri de gunoi sau stâlpi de iluminat.
Se vor face lucrări de desfacere a aleilor pietonale asfaltate existente.
Lucrări de decapare a stratului vegetal existent.

Lucrări de trasare a noilor suprafețe amenajate, alei, locuri de joacă, împrejmuiri.
Lucrări de turnare a stratului de bază din beton permeabil. Lucrări de așezare a stratului de nisip pentru stabilizarea
poziției dalelor din granit.
Lucrări de montare a dalelo pentru alei. Lucrări de montare a bordurilor pentru alei.
Lucrări de turnare a fundațiilor din beton pentru împrejmuiri și pentru echipamentele de joacă.
Lucrări de cofrare pentru turnarea betonului aferent soclului gardurilor de împrejmuire.
Lucrări de montare a suprafeței antitraumă pentru spațiile de joacă.
Lucrări de toaletare a vegetației existente. Lucrări de plantare a vegetației nou propuse.
Lucrări de montare a panourilor din sârmă bordurată pentru gardurile perimetrale ale parcului.
Probe tehnologice şi teste.
Nu e cazul.
Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi obiectivului de investiţii:
Indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectului de investiţii, exprimată în lei, cu TVA şi, respectiv, fără TVA,
din care construcţii-montaj (C+M), în conformitate cu devizul general;
Valoare totală (inclusiv TVA) = 90,847,371.76 lei
Din care C+M (inclusiv TVA) = 12,421,611.48 lei
Total valoare (fără TVA) = 76,454,928.63 lei

Din care C +M (fără TVA) = 10,438,328.97 lei
Indicatori minimali, respectiv indicatori de performanţă - elemente fizice/capacităţi fizice care să indice atingerea
ţintei obiectivului de investiţii - şi, după caz, calitativi, în conformitate cu standardele, normativele şi reglementările
tehnice în vigoare;
Suprafață teren-23761.50 mp
Suprafață alei-7199.00 mp
Suprafață amenajare spațiul de joacă -2048.70 mp
Suprafață plantată-11566.60 mp
Indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabiliţi în funcţie de specificul şi ţinta fiecărui
obiectiv de investiţii
durata estimată de execuţie a obiectivului de investiţii, exprimată în luni – 24 luni.
Vezi cap. 4 Analizei Cost Beneficiu
Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcţiunii preconizate din punctul de
vedere al asigurării tuturor cerinţelor fundamentale aplicabile construcţiei, conform gradului de detaliere al
propunerilor tehnice
A. Rezistență și stabilitate
Se vor executa alei, garduri și obiectede joacă.
Suprafaţa pietonala propusa este alcatuita din elemente de pavaj din pavele pe strat suport din beton.
Sistemul constructiv propus pentru gardul perimetral dar şi pentru gardurile din interiorul parcului:
 soclu continuu din beton armat de înălţimea 60 cm (20 cm suprateran şi 40 cm subteran);
 stâlpi metalici Ø8 cm cu înălţimea 320 cm înglobaţi în fundaţie;
 fundaţii izolate 45x45x60cm realizate din beton ;
 panouri plasă metalică bordurată zincată (dim. 150x250 cm şi 150x210 cm);

Fundaţiile echipamentelor obiecte de joc:
I. vor fi executate din beton cu dimensiuni astfel încât să asigure stabilitatea echipamentelor;
II. ele nu trebuie să fie o sursă de pericol sau să prezinte risc de împiedicare;
Toate echipamentele montate – obiectele de joc şi mobilierul urban trebuie să fie fixate în beton.
B. Securitate la incendiu
S-au respectat distanțele normate față de proprietățile învecinate.
Materialele din care se vor realiza echipamentele trebuie să fie greu inflamabile, sa nu ardă sub acţiunea directă a
flăcării şi să fie tratate astfel încât să întârzie procesul de ardere. Se vor achiziționa de la firme autorizate respectându-
se normele și normativele în vigoare.
C. Igienă sănătate şi mediu inconjurator:
Pentru protectia mediului s-au prevăzut amplasarea coşurilor de gunoi pentru colectarea deşeurilor. Se propune ca
aceste coşuri de gunoi să fie realizate din materiale cât mai naturale- din lemn pe structură metalică cu picior. Se poate
face o propunere pentru colectarea selectivă a deşeurilor. Copiii vor avea la dispozitie spaţiul de joacă, amenajat astfel
încât să fie ferit de vânt, zgomot, praf, gaze de eşapament etc.
D. Siguranță și accesibilitate în exploatare.
Pe fiecare echipament va fi inscripţionat vizibil şi durabil datele de identificare a producătorului, denumirea
echipamentului, seria si anul de fabricaţie, modul de utilizare şi comportamentul adecvat, categoria de vârstă căreia i
se adresează, limita de greutate şi înălţimea copiilor, starea de sănătate şi condiţiile specifice de funcţionare pentru
fiecare echipament.
La terminarea lucrărilor la intrarea în spaţiul de joacă va fi montat un panou conform HG 1102/2002 care va cuprinde
următoarele date: regulamentul de funcţionare al spaţiului de joacă, denumirea parcului şi numărul autorizaţiei de
funcţionare emisă de autorităţile administraţiei publice locale, datele de identificare a exploatantului parcului inclusiv
adresa-sediul şi numere de telefon în caz de urgenţă ale salvării, pompierilor, poliţiei şi al protecţiei consumatorilor.
Acest panou trebuie să fie confecţionat şi inscripţionat astfel încât să reziste la intemperii.
E. Protecţia împotriva zgomotului:
Copiii vor avea la dispozitie spaţiul de joacă, amenajat astfel încât să fie ferit de vânt, zgomot, praf, gaze de eşapament
etc.
Nu există tratamente acustice speciale.
În zonă nu se regăsesc surse de zgomot care să afecteze activitățile propuse.
F. Economia de energie şi izolarea termică:
Nu este cazul
G. Utilizarea sustenabilă a resurselor naturale:
- Utilizarea unor materiale compatibile cu mediul
La achiziționarea materialelor, constructorul va avea în vedere următoarele aspecte legate de materialele folosite:
fabricantul de materiale de construcție sau reprezentantul lui trebuie să îndeplinească reglementările europene
aplicabile, domeniul de utilizare pe care îl preconizează și nivelul de performanță pe care-l poate obține în funcție de
dotarea tehnică, calificarea, experiența lucrătorilor și a materiei prime utilizate.
 Buget de stat
 Programul Național de Dezvoltare Locală
 Buget de stat
 Programul Național de Dezvoltare Locală
Urbanism, acorduri şi avize conforme

Certificatul de urbanism emis în vederea obţinerii autorizaţiei de construire
Certificat de urbanism nr. 849-S din 10.08.2017
Extras de carte funciară, cu excepţia cazurilor speciale, expres prevăzute de lege
Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, măsuri de diminuare a impactului, măsuri de
compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu în documentaţia tehnico-economică
Avize conforme privind asigurarea utilităţilor
Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară

Se atașează măsurători topografice.
Avize, acorduri şi studii specifice, după caz, în funcţie de specificul obiectivului de investiţii şi care pot condiţiona
soluţiile tehnice
Se atașează studiul peisagistic.
Implementarea investiţiei
Informaţii despre entitatea responsabilă cu implementarea investiţiei
S.C. AMENAJARE EDILITARĂ ŞI SALUBRITATE S.A. - B-dul George Coşbuc, nr. 36-38, sector 5, Bucureşti
Strategia de implementare, cuprinzând: durata de implementare a obiectivului de investiţii (în luni calendaristice),
durata de execuţie, graficul de implementare a investiţiei, eşalonarea investiţiei pe ani, resurse necesare
Durata de investiție 24 luni.
Strategia de exploatare/operare şi întreţinere: etape, metode şi resurse necesare
Vezi cap. 4 analiza cost beneficiu
Recomandări privind asigurarea capacităţii manageriale şi instituţionale
Activitatea manageriala este orientata de mai multe principii:
a. principiul eficientei activitatii manageriale, realizat pe baza aplicarii metodelor de informare si elaborare a deciziilor,
de stimulare a initiativei si a muncii operative de conducere, prin obiectiile precise de indrumare si control,
administrativ bugetare;
b. principiul conducerii participative si al unitatii de actiune a tuturor factorilor care coopereaza la realizarea
obiectivelor manageriale pe baza cunoaşterii temeinice a unităţii şcolare.
c. principiul organizarii si programarii rationale a tuturor activitatilor manageriale, in functie de obiective;
d. principiul conducerii dinamice, pe baza unui stil eficient si al respectarii unor norme de conduita: responsabilitate,
prestigiu, autoritate, ordine, disciplina, motivatie, stimulente morale si financiare, satisfactii profesionale etc.
e. principiul inovarii permanente a metodelor si tehnicilor manageriale, a metodelor de predare-invatare-evaluare, de
cercetare stiintifico-metodica si de inovare a invatamantului.
Concluzii şi recomandări
Având în vedere beneficiarii viitorului parc, care cuprind toate categoriile de vârstă din zonă, spaţiul va fi conceput ca
un ansamblu multifuncțional, în care se vor creea mini-zone separate pentru odihnă pasivă, pentru plimbare şi pentru
distracţia copiilor.
Prin creearea acestor zone se vor asigura mai multe funcţii principale ale locului de joacă: recreativ-educativă,
decorativă și sanitară.
Lucrările nu vor avea un impact negativ asupra mediului.
Se recomandă întreținerea periodică a echipamentelor de joacă, întreținerea spațiilor verzi prin toaletarea și curățarea
periodică a acestora.
B. PIESE DESENATE
Conform Borderoului anexat.

05 Studiu de Fezabilitate PDF

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

05 Studiu de Fezabilitate PDF

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Proiect nr.

Lucrări de reamenajare și modernizare Beneficiar

Situaţia existentă şi necesitatea realizării obiectivului/proiectului de investiţii

Identificarea, propunerea şi prezentarea a minimum două scenarii/opţiuni tehnico-economice pentru realizarea

(i) date privind zonarea seismică;

Analiza fiecărui/fiecărei scenariu/opţiuni tehnico-economic(e) propus(e)

Scenariul/Opţiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă)

Urbanism, acorduri şi avize conforme

Extras de carte funciară, cu excepţia cazurilor speciale, expres prevăzute de lege

Informaţii generale privind obiectivul de investiţii

Ordonator principal de credite/investitor

Situaţia existentă şi necesitatea realizării obiectivului/proiectului de investiţii

Mobilier urban Suprafețe antitraumă Alei pavate

Particularităţi ale amplasamentului:

Relaţii cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile;

 (iii) date geologice generale;

Alei – suprafaţa 7199 mp

șocului. Materialele trebuie să respecte toate normele în vigoare.

toate normele în vigoare.

◦ Structuă complexă tip piramidă

◦ Scaun cu stâlp rotativ

 lemn protejat împotriva intemperiilor;

Structura de rezistenţă a elementelor componente a echipamentelor

Amenajarea micro-zonă pentru animale de companie

Amenajarea micro-zonă de joc șah/table

Amenajarea zonă tenis de masă

Amenajare zonă Sport - 1 teren de baschet – 567 mp

construcţii civile şi industriale"; STAS-1795 "Canalizări interioare".

Pentru alimentarea cu apă

monta cu panta indicată în proiect.

prin intermediul unei rețele de apă nou montată in incinta parcului.

Instalaţii electrice – sistemul de iluminat

 se măsoară și se marchează colțurile terenului.

DEZASAMBLAREA SISTEMULUI, DEPOZITAREA ȘI TRANSPORTUL

Din care C+M (fără TVA) = 10,438,328.97 lei

Analiza fiecărui/fiecărei scenariu/opţiuni tehnico-economic(e) propus(e)

si utilizand date din urmatoarele surse :

• Informatiile puse la dispozitie de Institutului National de Statistica si Comisia Nationala de Prognoza

Obiectivele specifice ale acestui proiect sunt:

• Cresterea spatiilor verzi si constientizarea populatiei privind importanta spatiilor verzi.

• Obtinerea permiselor si tuturor autorizatiilor necesare

• Organizarea licitatiilor pentru atribuirea contractelor de constructie si supervizare de santier

• Disponibilitatea capitalurilor utilizate pentru proiect

• Disponibilitatea si capacitatea tehnica si financiara a antreprenorilor ce vor fi angajati pentru lucrari

si indeplinirea obligatiilor investitiei si serviciului datoriei.

3.2 Principii pentru realizarea proiectiilor financiare

3. Previziuni macroeconomice- in cadrul analizei valorile macroeconomice au la baza previzunile stabilite de

 Prognoza de toamna pe termen mediu 2015-2019 varianta preliminara de toamna

Proiectii indicatori macroeconomici conform studii realizate de Comisia Anii

Proiect nr. 082-34/2017 Faza SF 2018 Studiu de fezabilitate Pagina 39/67

3.3 Calcularea fluxurilor financiare

3.3.1 Determinarea cheltuielilor de investitie

In conformitate cu Devizul General :

Esalonarea investitiei s-a facut in 24 luni calendaristice

Valoare TVA Valoare

Denumirea capitolelor şi subcapitolelor de cheltuieli (fără TVA) 19% cu TVA

lei lei lei

Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului

1.1 Obţinerea terenului 0.00 0.00 0.00

1.2 Amenajarea terenului 860,338.49 163,464.31 1,023,802.80

1.4 Cheltuieli pentru relocarea/protecţia utilităţilor 0.00 0.00 0.00

TOTAL CAPITOLUL 1 2,244,663.97 426,486.15 2,671,150.13

Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului de investiţii