P.U.D.

DESFIINARE CONSTRUCIE EXISTENT, CONSTRUIRE

IMOBIL CU FUNCIUNEA DE LOCUINE COLECTIVE CU
REGIM DE NLIME P+7E,
Bucuresti, Sector 6, Str. Preciziei, nr.6K
BENEFICIAR : S.C. HELLIS & PARTNERS IMOBILIARE S.R.L.

FOAIE DE CAPAT

DENUMIRE: P.U.D. DESFIINARE CONSTRUCIE

EXISTENT, CONSTRUIRE IMOBIL CU
FUNCIUNEA DE LOCUINE COLECTIVE CU
REGIM DE NLIME P+7E

BENEFICIARI: S.C. HELLIS & PARTNERS IMOBILIARE S.R.L.

FAZA: PLAN URBANISTIC DE DETALIU
ADRESA: Bucuresti, Sector 6, Str. Preciziei, nr.6K

LISTA PROIECTANTI

NUMELE SPECIALITATE SEMNTURA

IOANA CATANA urbanist

ANDRA CORNEA urbanist
 PUD Iulie 2017 Pg. 1/10
P.U.D.
DESFIINARE CONSTRUCIE EXISTENT, CONSTRUIRE
IMOBIL CU FUNCIUNEA DE LOCUINE COLECTIVE CU REGIM
DE NLIME P+7E,
Bucuresti, Sector 6, Str. Preciziei, nr.6K
BENEFICIAR : S.C. HELLIS & PARTNERS IMOBILIARE S.R.L.

BORDEROU

PIESE SCRISE:

- MEMORIU GENERAL

ANEXE

- COPIE ACT PROPRIETATE

PIESE DESENATE:

INCADARERE IN PUG MUN. BUCURESTI U00 -1 EXEMPLAR;

INCADRARE IN P.U.Z. SECTOR 6 U01 -1 EXEMPLAR;
SITUATIA EXISTENTA U02 -1 EXEMPLAR;
REGIM JURIDIC U03 -1 EXEMPLAR;
PLAN REGLEMENTRI
PROPUNERE EDIFICABIL U04 -2 EXEMPLARE;

REGIM REGLEMENTARI CIRCULATII U05 -1 EXEMPLAR;

PLAN REGLEMENTARI RETELE EDILITARE U06 -1 EXEMPLAR;

STUDIU DE IMAGINE U07 -1 EXEMPLAR;

INTOCMIT:
 URB. IOANA CATANA

PUD Iulie 2017 Pg. 2/10

P.U.D.
DESFIINARE CONSTRUCIE EXISTENT, CONSTRUIRE
IMOBIL CU FUNCIUNEA DE LOCUINE COLECTIVE CU REGIM
DE NLIME P+7E,
Bucuresti, Sector 6, Str. Preciziei, nr.6K
BENEFICIAR : S.C. HELLIS & PARTNERS IMOBILIARE S.R.L.

MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE
1.1. Date de recunoatere a documentaiei

Denumirea lucrrii: Plan Urbanistic de Detaliu DESFIINARE CONSTRUCIE EXISTENT,

CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCIUNEA DE LOCUINE COLECTIVE CU REGIM DE
NLIME S+P+7E

Amplasament: Municipiul Bucureti, Sector 6, Strada Preciziei Nr. 6K

Suprafata teren: 1022,00 mp

Beneficiari: S.C. HELLIS & PARTNERS IMOBILIARE S.R.L

Proiectant: S.C. . S.R.L.

Proiect Nr. : 01/2017

Data: IULIE 2017

1.2. Baza legal

Legea nr. 350 din 06.07.2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului text actualizat la
data de 10.06.2013. Actul include modificrile din urmtoarele acte: Ordonana Nr. 69/2004,
Legea Nr. 289/2006, Ordonana Nr. 18/2007, Ordonana 27/2007, Legea Nr. 242/2009, Legea
Nr. 345/2009, O.U.G. Nr. 7/2011, Legea Nr. 162/2011, O.U.G. Nr. 81/2011, Legea Nr.
221/2011, O.U.G. Nr. 85/2012, Legea 190/2013.
H.G. Nr. 525 din 27.06.1996, republicata in 2002 pentru aprobarea regulamentului general de
urbanism text actualizat la data de 24.05.2011. Actul include modificrile din urmtoarele
acte: Hotrrea Nr. 490/2011.
Ordin M.L.P.A.T. Nr. 176/N/16.08.2000 pentru aprobare reglementare tehnica Ghid privind
metodologia de elaborare si coninutul-cadru al planului urbanistic zonal, Indicativ GM-010-
 2000.

PUD Februarie 2017 Pg. 3/10

P.U.D.
DESFIINARE CONSTRUCIE EXISTENT, CONSTRUIRE
IMOBIL CU FUNCIUNEA DE LOCUINE COLECTIVE CU REGIM
DE NLIME P+7E,
Bucuresti, Sector 6, Str. Preciziei, nr.6K
BENEFICIAR : S.C. HELLIS & PARTNERS IMOBILIARE S.R.L.

Ordin M.D.R.T. Nr. 2701 din 30.12.2010 pentru aprobare METODOLOGIE din 30 decembrie
2010 de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de
amenajare a teritoriului si de urbanism.
Legea Nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii. Text actualizat la data
de 31.10.2012. Actul include modificrile din urmtoarele acte: O.U.G. Nr. 122/2004, Legea
Nr. 52/2006, Legea Nr. 376/2006, Legea Nr. 117/2007, Legea Nr. 101/2008, O.U.G. Nr.
214/2008, O.U.G. Nr. 228/2008, Legea Nr. 261/2009, Ordonana Nr. 6/2010, O.U.G Nr.
85/2011, Legea Nr. 269/2011, Legea Nr. 133/2012, Legea Nr. 154/2012.
Legea Nr. 24 din 15.01.2007 privind reglementarea si asigurarea spatiilor verzi din zonele
urbane. Text actualizat la data de 25.03.2012. Actul include modificrile din urmtoarele acte:
Legea 47/2012.

1.3. Obiectul lucrrii

Obiectul lucrarii il constituie analiza urbanistica a implicatiilor rezultate din propunerea interventiilor
de desfiinare construcie existent i construire imobil cu funciunea de locuine colective
cu regim de nlime S+P+7E situat pe amplasamentul mai sus mentionat.
In prezenta documentatie se analizeaza implicatiile si se propun reglementarile aferente acestei
modificari, restectiv retrageri laterale si pozitionare fata de cladirile existente.
Datele din prezenta documentatie vor fi incluse ulterior in documentatiile de urbanism ce se vor
elabora sau actualiza (P.U.Z., P.U.G)

Documentatia a fost elaborata la cererea beneficiarului in vederea obtinerii autorizatiei de construire

pentru investitia DESFIINARE CONSTRUCIE EXISTENT, CONSTRUIRE IMOBIL CU
FUNCIUNEA DE LOCUINE COLECTIVE CU REGIM DE NLIME S+P+7E ce urmeaza a fi
realizata pe acest teren.

1.4. Surse documentare

Studii si proiecte cu caracter director, elaborate anterior prezentei documentaii P.U.D.: a)
P.U.G. BUCURESTI;
b) P.U.Z. COORDONATOR SECTOR 6.

2. SITUATIA EXISTENTA
2.1. ncadrare in teritoriu si localitate
Zona studiat, cuprinde terenul care a generat documentaia de fa si vecintile acestuia. Terenul
este situat in intravilanul municipiului Bucureti, respectiv Sectorul 6 al acestuia. Conform P.U.Z.
SECTOR 6 aprobat, imobilul teren se afla in unitatea teritoriala de referin M2 Subzona mixta
situata in afara limitelor zonei protejate, cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i
nlimi maxime de P+14 niveluri cu accente nalte.
 Terenul care a generat documentaia de urbanism P.U.D., are o suprafa total de 1022,00mp.

PUD Iulie 2017 Pg. 4/10

In prezent, pe teren se afla 2 constructii:

- C1 cu destinaia de spaiu commercial, regim de nlime Parter, cu suprafa construit

de 137mp;

- C2 cu destinaia de magazine, regim de nlime Parter, cu suprafaa construit de 53mp,

edificat fr autorizaie de construire.

Cele dou construcii sunt propuse spre demolare.

Terenul studiat are urmatoarele vecinatati:

La Nord teren proprietate privata Bd. Preciziei nr.
La Sud Strada Preciziei;
La Est Prop privata S.C. FINTA DESIGN S.R.L.
La Vest .

2.2. Elemente ale cadrului natural

Configurarea funcional-volumetric (aspecte urbanistice) va respecta funcia pe care o au
elementele de cadru natural existente n reglementrile privind zona studiat prin P.U.D.

Condiii climatice
Dei este aezat ntr-o zon de clim temperat, Bucuretiul este afectat de masele de aer
continental, provenite din zonele nvecinate. Curenii de aer estici dau variaii excesive de temperatur,
de pn la 70C, ntre verile clduroase i iernile geroase. Estul i sudul oraului au toamne lungi i
clduroase, ierni blnde i primveri timpurii. Media anual a temperaturii n Bucureti este in jur de
10 - 11C.
Cea mai nalt temperatur medie anual s-a nregistrat n anul 1963, de 13,1 C i cea mai mic,n
anul 1875 de 8,3 C. Din observaiile i analizele efectuate, rezult c Bucuretiul are ani alternativi
cu temperaturi joase (1973, 1977, 1979) i ridicate (1976, 1978, 1980). Cea mai friguroas lun este
ianuarie , cu o medie de 2,9 C iar cea mai clduroas este iulie cu o medie de 22,8 C. n general,
variaiile de temperatur dintre noapte i zi sunt de 34 - 35 C, iarna i de 20 - 30 C, vara.

Cea mai nalt temperatur, de 41,1 C a fost nregistrat n data de 20 august 1945 i cea mai joas
temperatur de -30C, n ianuarie 1888.
Zona central avnd cea mai mare concentrare de cldiri, strzi nguste, largi bulevarde i
cteva zone verzi, are o temperatur medie anual de 11 C, vnt sub 2 m/s , umiditatea de 3-6 %, mai
mic dect n alte zone i cea mai lung perioad de vegetaie, de 220 zile fr ger, pe an. Zona
median care cuprinde vechea zona industrial cu mici fbricue, gri (Gara de Nord este cel mai mare
nod feroviar), este definit printr-un grad mare de poluare, zile cu cea, ploi abundente, cteva zile
nsorite, avnd o temperatur medie anual sub 11 C i un volum de precipitaii de 600 mm pe an.
PUD Iulie 2017 Pg. 5/10
Noua zon rezidenial (Bneasa, Floreasca, Tei, Pantelimon, Balta Alb, Berceni, Drumul
Taberei), are o temperatur medie anual de 10,5 C, cu vnturi puternice uneori , cu un grad sczut de
poluare comparativ cu centrul, un grad de umiditate n jurul valorii de 77%, cu frecvente apariii ale
ceii i un volum de precipitaii sub 550 - 600 mm pe an. Zona periferic este influenat de
construciile joase (1 - 2 nivele) cu suprafee verzi i mari zone industriale; aceast zon urban este n
mare msur expus vntului, valurilor de cldur i de frig, dar cu contraste mici, o umiditate ridicat i
aer curat. Volumul precipitaiilor este sub 500 mm pe an.
P.U.D.
DESFIINARE CONSTRUCIE EXISTENT, CONSTRUIRE
IMOBIL CU FUNCIUNEA DE LOCUINE COLECTIVE CU REGIM
DE NLIME P+7E,
Bucuresti, Sector 6, Str. Preciziei, nr.6K
BENEFICIAR : S.C. HELLIS & PARTNERS IMOBILIARE S.R.L.

2.3. Circulaia
Accesul la terenul studiat se face din Strada Preciziei, pe latura de Sud.

Mod de construire, tipologia construciilor, zonificare funcional

Zona se caracterizeaz printr-un parcelar neregulat, in curs de structurare, loturile nvecinate
avnd suprafee mari, de la 2.000,00mp pana la 10.000,00 mp, cu deschideri generoase la strada intre
9,00 m si 20,00 m. Terenul fiind situat la limita rezidentiala a orasului intr-un spatiu neconstruit,
retragerile fata de aliniament sunt cele prevazute in PUZ, respectiv 5,00 m. Zona prezint un caracter
mixt, de servicii si industrie i locuine, in care regimul de nlime variaz de la P+1E la P+14E, cu
insertii de imobile ce au functiuni mixte de servicii locuine si comert.

2.4. Zone expuse la riscuri naturale

Din analiza efectuata la nivel zonal pentru noul amplasament, a alunecrilor de teren sau a
cutremurelor de pmnt, conform studiilor de specialitate, au rezultat urmtoarele:
Din punct de vedere microseismic, conform zonrii teritoriului Romniei, perimetrul de fata se
ncadreaz in zona cu valoarea coeficientului ag = 0,30 g si valoarea coeficientului perioadei de colt Tc =
1,6 sec Conform normativ P100-1/2013.
Amplasamentul viitoarei locuine, nu este supus la riscuri naturale previzibile.

2.5. Echipare edilitara

Imobilul se poate racorda la reelele edilitare publice existente, respectiv alimentare cu apa,
energie electrica, gaze naturale si telefonie.

2.6. Probleme de mediu

Pentru viitor se propune conservarea si mbuntirea calitii mediului, printr-o judicioasa
coordonare a factorilor poluani in cadrul oraului, inndu-se seama de problemele specifice ale
obiectivelor economice din zona, existente sau viitoare.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTIC

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare
Aceasta lucrare este ntocmit pe baza datelor culese din studiile si proiectele realizate la
capitolul 1.4. Surse documentare.
Beneficiarul lucrrii a pus la dispoziie studiile de fundamentare cu caracter analitic, consultativ
sau prospectiv necesare.

3.2. Prevederi ale documentaiilor de urbanism in vigoare

Conform P.U.Z. COORDONATOR SECTOR 6 aprobat, terenul este situat in UTR M2
Subzona mixta situata in afara limitelor zonei protejate, cu cldiri avnd regim de construire continuu sau
discontinuu i nlimi maxime de P+14 niveluri cu accente nalte.

PUD Iulie 2017 Pg. 6/10

Utilizri admise:

a) instituii, servicii i echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal, de sector i de cartier;

b) sedii ale unor companii i firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultan n
diferite domenii i alte servicii profesionale;
c) servicii sociale, colective i personale;
d) sedii ale unor organizaii politice, profesionale, etc.; e)
lcauri de cult;
f) comer cu amnuntul;
g) depozitare mic-gros;
h) hoteluri, pensiuni, agenii de turism;
i) restaurante, baruri, cofetrii, cafenele, etc.; j)
sport i recreere n spaii acoperite;
k) parcaje la sol i multietajate.

Indici si indicatori urbanistici prevzui:

PROCENTUL MAXIM DE OCUPARE AL TERENULUI (P.O.T.)

P.O.T. maxim admis = 70% cu posibilitatea acoperirii restului curii n proporie de 75% cu
cldiri cu maxim 2 niveluri (8,00 metri)

COEFICIENTUL MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)

C.U.T. maxim = 3,0 mp. ADC / mp. Teren
n cazul accentelor peste 45,00 50,00 metri, C.U.T. maxim se va justifica prin P.U.Z.;
pentru funciunile publice, se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului;
n subzonele M2 + M3 coeficientul de utilizare a terenului poate fi majorat prin cumulare, dup cum urmeaz: a)
cu 0,5 pentru parcelele cu suprafaa mai mare de 1000,00 mp;
b) cu 0,5 pentru parcelele situate la intersecia a dou strzi (parcelele de col, sau n cazul interseciei n T
parcela situat n dreptul strzii care nu se mai continu);
c) cu 0,5 pentru terenuri situate n subzonele ce beneficiaz n apropiere de transport n comun de mare
capacitate.

NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLADIRILOR

(1) nlimea cldirilor la cornie nu va fi mai mare dect distana pn la alinierea spre strad admis pentru
cldirile situate pe frontul opus al aceleiai strzi;
(2) depirea acestei nlimi este posibil numai cnd, prin aceasta , nu se realizeaz un calcan spre o cldire
protejat sau aflat n stare bun i meninut i numai n urmtoarele condiii:
a) parcele avnd o suprafa de minim 350,00 mp pentru cldiri cu maxim P+4 niveluri;
b) pentru parcele avnd o suprafa de minim 700,00 mp pentru cldiri cu pn la P+6 niveluri; c)
pentru parcele avnd o suprafa de minim 1000,00 mp pentru cldiri cu pn la P+9 niveluri;
d) pentru parcele avnd o suprafa de minim 2000,00 mp pentru cldiri mai nalte de P+10 niveluri;
e) atunci cnd, prin realizarea unei cldiri care se nscrie n prevederile regulamentului, se dezvelete calcanul
unei cldiri existente meninute.
(3) se admite depirea cu maxim 2 niveluri retrase fa de planul faadei n interiorul unui cerc cu raza de 4,00
metri i tangent la 45 grade la acesta;
(4) se admite realizarea unor cldiri cu nlime mai mare pe parcelele care respect dimensiunile menionate
anterior i care sunt situate n amplasamente care necesit a fi subliniate (intersecii de strzi, piaete, cornie),
amplasate n baza unor documentaii de urbanism special elaborate;
(5) n cazul racordrii ntre strzi avnd regim diferit de nlime, se va prelungi regimul cel mai nalt spre
strada secundar pe o lungime de 50,00 metri, dac strada are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o lungime de 25,00
metri dac strada are 2 fire de circulaie;

PUD Iulie 2017 Pg. 7/10

(6) atunci cnd noua construcie depete ca nlime construcia alturat propus a fi meninut, este
obligatoriu ca volumul care se nal s fie retras de la limita de proprietate pentru a fi tratat ca faad conform
Codului Civil. Pentru construciile cuplate la calcanul unei cldiri existente, este obligatorie preluarea
amprentei calcanului acesteia n zona vizibil din domeniul public;

3.3. DESCRIERE SOLUIE

S.C. HELLIS & PARTNERS IMOBILIARE S.R.L. , n calitate de beneficiar, solicit
reglementarea privind amplasarea, accesuri auto i pietonale, conformarea arhitectural-volumetric i
modul de ocupare a terenului aferent Planului Urbanistic de Detaliu n vederea DESFIINARE
CONSTRUCIE EXISTENT, CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCIUNEA DE LOCUINE
COLECTIVE CU REGIM DE NLIME P+7E.
Constructia va fi amplasata in teren astfel:
Asupra cladirilor existente A (C13) si B(C3), se va interveni pentru consolidare si modernizare, fara
modificarea amprentei volumetrice.
Corpul de cladire P+3E cu functiunea de imobil administrative-birouri, va fi amplasat , alipit fata de
corpurile C13, C3 si C14 , retras fata de limitele laterale astfel:
11.00 m fata de limita de proprietate Nord
6.00 m fata de limita de proprietate Sud.
Regimul de inaltime pentru imobilele propuse spre consolidare si modernizare se va mentine, Parter,
respective Parter+1Etaj, iar oentru Imobilul propus, regimul de inaltime va fi P+3E
Sistemul constructiv va fi b.a. (fundatii, plansee, stalpi) si zidarie portanta din caramida. Inchiderea se
va realiza cu tamplarie de aluminiu cu geam termopan.
PUD Iulie 2017 Pg. 8/10
Acoperirea se va face in terasa.

Vor fi prevazuta finisaje interioare si exterioare de buna calitate.

Cladirea va fi echipata cu toate utilitatile necesare.
Terenul este imprejmuit cu gard transparent la strada, h=2,00m, cu soclu opac h=0,60m si dublat cu
gard viu, cu gard opac spre vecinatati h max=2,50m pentru a masca garaje, sere, anexe.
Plansa nr. U04 Reglementari cuprinde propunerile descrise.

Circulaii si accese:
Accesul carosabil si pietonal se va realiza din Strada Preciziei, pe laturile de Sud.
Staionarea autovehiculelor
Staionarea si parcarea autovehiculelor se va realiza n incinta nou amenajat, n afara circulaiilor
publice, in conformitate cu prevederile Anexei 1 la H.C.G.M.B. nr. 66/2006.

Indici si indicatori urbanistici propui conform PUZ sector 6 :

S teren = 31349,00 mp
P.O.T. maxim = 60,00%
C.U.T. maxim = 3 mp ADC/ mp teren
Hmax =45.00m
CONSTRUCTII EXISTENTE SI MENTINUTE
-Regim de inaltime P P+1E
-Suprafata construita existent Sc=14 624 mp
-Suprafata desfasurata existent Sd=15 254mp
POT existent = 46.49% CUT existent = 0.48

PROPUNERE Rh
max = P+3E H
max = 15,00 m
Suprafa minim spaiu verde = 30%
-Suprafata construita propusa Sc =280.00mp
-Suprafata desfasurata propusa Sd=1 120.00mp

-Suprafata construita total Sc =14 904.00mp

-Suprafata desfasurata total Sd=16 374.00mp
POT propus = 48.00% CUT propus = 0.52

CONCLUZII
Prezentul PUD asigura conditiile de amplasare, dimensionare, conformare si deservire edilitara a
constructiilor amplasate pe terenul care a generat PUD si a celor invecinate si are caracter de
reglementare specifica ce respecta prevederile certificatului de urbanism.
Pentru solicitarea autorizatiei de construire beneficiarul va obtine toate avizele si acordurile cerute prin
certificatul de urbanism, inclusiv proiectul de autorizatie de construire (fazele DTAC si DTAD)

Data, Intocmit:
Iulie 2017 URB. IOANA CATANA

PUD Iulie 2017 Pg. 9/9