Plan Reorganizare CONIMOB

www.rovigo.
ro
TRIBUNALUL BRASOV – SECTIA a II-a CIVILA, DE CONTENCIOS

ADMINISTRATIV SI FISCAL
DOSAR nr. 6120/62/2013

Debitor: ANCODOM S.R.L. – in insolventa, in insolvency, en procédure collective
PLAN DE REORGANIZARE
S.C. ANCODOM S.R.L.
„Societate in insolventa, in insolvency, en procedure
collective”
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
INSCRISA IN REGISTRUL FORMELOR DE ORGANIZARE AL
UNIUNII NATIONALE AL PRACTICIENILOR IN INSOLVENTA DIN ROMANIA
SUB NR. RFO II 0685
ASIGURARE DE RASPUNDERE CIVILA PROFESIONALA: 200.000 LEI
STR. SATURN, NR. 37 A, APT.59, BRASOV
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
1
www.rovigo.ro
CUPRINS
1. CAPITOLUL I – INFORMATII GENERALE

1.1. PREAMBUL
1.1.1. DEFINITII. JUSTIFICARE
1.1.2. AUTORUL PLANULUI
1.1.3. SCOPUL PLANULUI
1.1.4. AVANTAJELE REORGANIZARII
1.2. PREZENTAREA GENERALA A SOCIETATII
1.3. PREZENTAREA PROIECTULUI IMOBILIAR
2. CAPITOLUL II – PREZENTAREA ACTIVULUI SOCIETATII
3. CAPITOLUL III – PREZENTAREA PASIVULUI SOCIETATII

3.1. TABELUL DEFINITIV AL CREANTELOR
3.2. DATORIILE CURENTE ALE SOCIETATII
4. CAPITOLUL IV – OBIECTIVELE PLANULUI DE REORGANIZARE

4.1. OBIECTIVELE SI DURATA PLANULUI
4.2. INTENTIA DE REORGANIZARE
4.3. CONDUCEREA ACTIVITATII SOCIETATII IN PERIOADA DE
REORGANIZARE
5. CAPITOLUL V – STRATEGIA DE REORGANIZARE

5.1. MASURILE DE PUNERE IN APLICARE A PLANULUI DE REORGANIZARE
5.2. SURSE FINANCIARE PENTRU SUSTINEREA PLANULUI DE REORGANIZARE
6. CAPITOLUL VI – DISTRIBUIRI
6.1. TRATAMENTUL CATEGORIILOR DE CREANTE
6.2. PROGRAMUL DE PLATA A CREANTELOR. PLATA CREANTELOR NASCUTE IN TIMPUL
PROCEDURII. MODALITATEA DE ACOPERIRE A PASIVULUI SOCIETATII
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
2
www.rovigo.ro
6.3. DESPAGUBIRI CARE URMEAZA A FI OFERITE TITULARILOR TUTUROR CATEGORIILOR DE

CREANTE, IN COMPARATIE CU VALOAREA ESTIMATIVA CE AR PUTEA FI PRIMITA PRIN
DISTRIBUIRE IN CAZ DE FALIMENT. ANALIZA COMPARATIVA REORGANIZARE-FALIMENT
7. CAPITOLUL VII – PREVIZIUNEA SITUATIEI ECONOMICO-FINANCIARE A

SOCIETATII PENTRU PERIOADA DE REORGANIZARE
7.1. FLUXUL DE NUMERAR
8. CAPITOLUL VIII - DESCARCAREA DE OBLIGATII SI DE RASPUNDERE A

DEBITORULUI
9. CAPITOLUL IX - REMUNERATIA ADMINISTRATORULUI JUDICIAR
10. CAPITOLUL X - CONTROLUL IMPLEMENTARII PLANULUI DE

REORGANIZARE
11. CAPITOLUL XI - CONDITIILE PRECEDENTE INCHIDERII PROCEDURII DE

REORGANIZARE JUDICIARA
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
3
www.rovigo.ro
1. CAPITOLUL I – INFORMATII GENERALE
1.1. PREAMBUL
1.1.1. DEFINITII. JUSTIFICARE
DEFINITII
Ori de cate ori vor fi folosite in prezentul plan de reorganizare, cu exceptia cazului in care
sunt definite altfel decat in cadrul acestuia, sau, cu exceptia cazului in care contextul
necesita alta interpretare, termenii definiti in continuare vor avea aceleasi intelesuri, dupa
cum urmeaza:
S.C. ANCODOM S.R.L. (“ANCODOM”, “Debitoarea”, “Debitorul”, “Societatea”,

“Compania”) – societatea aflata in procedura de insolventa, cu sediul in Municipiul
Brasov, Str.Al. Vlahuta nr. 63, jud. Brasov, numar de ordine in Registrul Comertului –
J08/2684/2004, CIF 16957358.
ROVIGO SPRL – FILIALA BRASOV, cu sediul ales in mun. Brasov, str. Saturn,
nr. 37A, ap. 59, jud. Brasov, inscrisa in registrul formelor de organizare ale Uniunii
Nationale a Practicienilor in Insolventa din Romania sub nr. RFO II 0685, CIF 31748142,
in calitate de administrator judiciar al debitoarei ANCODOM SRL, confirmat prin
Incheierea de sedinta din data de 26.11.2013, pronuntata de Tribunalul BRASOV - Sectia
a II-a Civila, de contencios administrativ si fiscal in dosarul nr. 6120/62/2013,
Proiectul imobiliar Pine Garden – ansamblu rezidential, in suprafata utila totala de

3.744.30 mp, localizat in mun. Brasov, Str. Dupa Gradini, nr. 4C, jud. Brasov, compus
din 2 constructii tip bloc cu regim de inaltime D+P+2E+M, cu un total de 28 de
apartamente (4 apartamente tip penthouse si 24 de apartamente cu 3 camere), incluzand
locuri de parcare in demisol.
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
4
www.rovigo.ro
Planul de reorganizare (“Planul de reorganizare” sau “planul”) – prezentul plan,

care indica perspectivele de redresare in raport cu posibilitatile si specificul activitatii
debitorului, cu mijloacele financiare disponibile si cu cererea pietei fata de oferta
debitorului, incluzand si programul de plata a creantelor.
Programul de plata a creantelor – se intelege tabelul de creante mentionat in planul

de reorganizare, care cuprinde cuantumul sumelor pe care debitorul se obliga sa le
plateasca creditorilor in perioada de reorganizare judiciara, prin raportare la tabelul
definitiv de creante si la fluxurile de numerar aferente perioadei de aplicare a planului de
reorganizare. Platile sunt detaliate in programul de plati cuprins in plan.
JUSTIFICARE
Cadrul legal ce sta la baza intocmirii prezentului plan de reorganizare il reprezinta Legea
nr. 85/2006 privind procedura insolventei, ce consacra problematicii reorganizarii două
sectiuni distincte, respectiv Sectiunea a 5-a („Planul”) şi Sectiunea a 6-a
(„Reorganizarea”). Prin prisma prevederilor legale enuntate, obiectivul avut in vedere de
legiuitor a fost acela de a se facilita supravietuirea debitorului fata de care s-a deschis
procedura prevazută de actul normativ enuntat anterior, promovandu-se astfel
posibilitatea/oportunitatea ca acesta sa-si continue viata comerciala, restructurandu-si
activitatea pe baza unui plan de reorganizare coerent, care, in conformitate cu preverile
art. 95 alin. 1 „va indica perspectivele de redresare in raport cu posibilitatile si specificul
activitatii debitorului, cu mijloacele financiare disponibile si cu cererea pietei fata de
oferta debitorului, si va cuprinde masuri concordante cu ordinea publica (…)”.
Coerenta planului de reorganizare va avea drept consecinta eliminarea stigmatului

economic si social cu care se confrunta intreprinderea viabila aflata in dificultate,
stimuland relansarea acesteia in piata de profil. Astfel, eliminand barierele din calea
restructurarii eficace a acestui jucator, creditorii Ancodom SRL vor fi indestulati in
proportie de 100%.
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
5
www.rovigo.ro
Prioritatile actuale ale legiuitorului roman, ce vor fi avute in vedere indeosebi de

creditorii debitoarei aflate in dificultate, respectiv judecatorul-sindic chemat sa se
pronunte asupra confirmarii planului de reorganizare aprobat, se circumscriu principiului
european al salvarii intreprinderilor aflate in dificultate. Fata de aceasta imprejurare,
continutul planului de reorganizare reprezinta o analiza aprofundata efectuata asupra
societatii insolvente, cu indicarea masurilor avute in vedere de catre autorul planului in
vederea redresarii acesteia. Asadar, obiectivul global al acestui plan de reorganizare este
acela de a imbunatati situatia economica a societatii, cu consecinta fireasca a redresarii ei,
prin implementarea unor masuri eficiente care sa asigure acoperirea pasivului debitorului
in insolventa si continuarea activitatii acesteia.
In ceea ce priveste conditiile pentru depunerea prezentului plan de reorganizare,

prevazute expres de art. 94 alin. 1 din Legea nr. 85/2006, mentionam ca acestea au fost
indeplinite, dupa cum urmeaza:
- Tabelul definitiv de creante a fost afisat la usa instantei la data de 8.04.2014;
- Administratorul judiciar depune prezentul Plan de Reorganizare a activitatii
debitoarei ANCODOM S.R.L. in termen de 30 de zile de la data afisarii tabelului
definitiv de creante.
Planul de reorganizare a societatii prevede ca modalitate de reorganizare a acesteia

continuarea activitatii societatii. In subsidiar pentru salvarea societatii va putea fi aplicata
orice masura permisa de legea 85/2006, cu indeplinirea conditiilor legale pentru fiecare
masura in parte.
Planul de reorganizare pe care il supunem spre aprobare creditorilor societatii, respectiv

spre confirmare judecatorului sindic, cuprinde perspectivele de redresare a societatii in
raport cu posibilitatile si specificul activitatii acesteia, indicand si sursele de finantare
necesare acestei activitati. Strategia de reorganizare a societatii este prevazuta în cadrul
sectiunii V din prezentul plan si prevede masurile adecvate dintre cele mentionate de art.
95 alin. 6 din Legea nr. 85/2006.
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
6
www.rovigo.ro
Planul de reorganizare cuprinde, de asemenea, modalitatile de acoperire a pasivului

societatii si sursele de finantare a planului. Elementele obligatorii prevazute de Legea nr.
85/2006, precum durata de implementare a planului, programul de plata a creantelor,
tratamentul fiecarui tip de creanta si prezentarea comparativa a sumelor ce vor fi
distribuite in ipoteza falimentului.
Categoriile propuse pentru a vota prezentul plan de reorganizare sunt:

- Creantele garantate (art. 100, alin. 3 lit. a)
- Creantele bugetare (art. 100 alin. 3 lit. c)
- Celelalte creante chirografare (art. 100 alin. 3 lit. e).
1.1.2. AUTORUL PLANULUI
In temeiul prevederilor art. 94 alin. 1 din Legea nr. 85/2006 privind procedura
insolventei, un plan de reorganizare va putea fi propus de către:
- debitor, cu aprobarea adunării generale a asociatilor/actionarilor;
- administratorul judiciar sau
- unul sau mai multi creditori care detin împreuna cel putin 20% din valoarea totala
a creantelor cuprinse in tabelul definitiv de creante, in termen de 30 de zile de la data
afisarii tabelului definitiv de creante in acelasi termen.
Conceperea si intocmirea prezentului plan de reorganizare al S.C. ANCODOM S.R.L. a

fost asigurata de catre administratorul judiciar, solicitand administratorului special
informatiile necesare pentru intocmirea acestuia.
Planul de reorganizare va fi depus de societatea debitoare S.C. ANCODOM S.R.L., prin

administratorul judiciar.
1.1.3. SCOPUL PLANULUI
Scopul principal al planului de reorganizare il reprezinta salvgardarea societatii

ANCODOM SRL, cu consecinta reinsertiei acesteia in circuitul comercial, ce poate fi
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
7
www.rovigo.ro
realizata numai in urma acoperirii pasivului debitorului in insolventa. Altfel spus, riscul
anterior asumat de catre creditorii ANCODOM si concretizat prin valoarea totala a
creantelor inscrise la masa credala a debitoarei va fi metamorfozat in oportunitate pentru
acestia de a-si acoperi pierderea suferita in urma reorganizarii, spre deosebire de un
eventual faliment, existand probabilitatea ca, la finalul procedurii de reorganizare, acestia
sa ramana in continuare partenerii de afaceri ai societatii debitoare. In aceasta situatie,
creditorii actuali ai ANCODOM SRL nu vor mai fi descurajati sa continue relatiile de
afaceri cu debitoarea si/sau reprezentantii acesteia, candva bazate pe incredere.
Dimpotriva, prin aprobarea prezentului plan de reorganizare si a masurilor prevazute in
acesta, ANCODOM SRL se va bucura din nou de credibilitate. Pe de alta parte, se
impune precizarea ca restrictiile si/sau sacrificiile impuse debitoarei inca de la momentul
deschiderii procedurii insolventei, necesare de altfel in vederea salvarii acesteia, vor
inceta prin evitarea unui eventual faliment.
Principala modalitate de realizare a acestui scop, in conceptia moderna a legii, este

reorganizarea debitorului, evitand eliminarea acestuia de pe piata, cu toate consecintele
sociale si economice care decurg din aceasta. Astfel, este relevanta functia economica a
procedurii instituite de Legea nr. 85/2006, respectiv necesitatea salvarii societatii aflate in
insolventa, prin reorganizare, si numai in subsidiar, in conditiile esecului reorganizarii
sau lipsei de viabilitate a debitoarei, recurgerea la procedura falimentului pentru
satisfacerea in parte a intereselor creditorilor. Reorganizarea prin continuarea activitatii
debitorului presupune efectuarea unor modificari structurale in activitatea curenta a
societatii aflate in dificultate, mentinandu-se obiectul de activitate, dar aliniindu-se
modului de desfasurare a activitatii la noua strategie, prin raportare la resursele existente
si cu cele care urmeaza a fi atrase, toate aceste strategii aplicate fiind menite sa faca
activitatea de baza a societatii profitabila.
Actorii principali in vederea derularii procedurii de reorganizare il reprezinta creditorii

debitoarei si alti parteneri de afaceri ai acesteia al caror sprijin este fundamental pentru
adaptarea ANCODOM la rigorile competitivitatii economice si redresarea acesteia.
Astfel, numai prin sustinerea financiara a debitoarei in vederea derularii procedurii de
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
8
www.rovigo.ro
reorganizare, pasivul societatii va fi acoperit, iar societatea va reveni in circuitul

economic.
Totodata, planul de reorganizare presupune protejarea intereselor creditorilor, carora le

acorda singura oportunitate de a-si recupera integral creantele, deoarece, in eventualitatea
intrarii debitoarei in faliment, lichidarea averii acesteia nu ar fi suficienta pentru
acoperirea pasivului societatii, avand in vedere cuantumul creantelor inscrise in tabelul
definitiv.
In ceea ce priveste masurile de reorganizare a activitatii societatii debitoare, cuprinse in

titlul V din prezentul plan, acestea prevad, in principal, continuarea activitatii
ANCODOM SRL, prin finalizarea si valorificarea subsecventa in integralitate/in partea a
ansamblului Pine Garden, sumele obtinute urmand a fi distribuite creditorilor indreptatiti,
conform programului de plati.
In plan economic, procedura reorganizarii este un mecanism care permite comerciantului

aflat intr-o stare precara din punct de vedere financiar, sa se redreseze si sa-si acopere
pasivul. O asemenea procedura isi gaseste finalitatea in incercarea de pastrare a afacerii
in circuitul comercial, cu consecinta participarii acesteia in mod activ in mediul de afaceri
si adaugarea contributiei acesteia la performantele economiei nationale in ansamblul ei.
Planul de reorganizare constituie o adevarata strategie de redresare, bazata pe adoptarea
unei politici corespunzatoare de management si marketing, menita sa transforme
debitoarea dintr-o societate aflata in dificultate, intr-un competitor viabil generator de
plus valoare si beneficii.
1.1.4. AVANTAJELE REORGANIZARII
Premisele reorganizarii debitoarei ANCODOM S.R.L. sunt urmatoarele:

- Finalizarea proiectului imobiliar si implementarea strategiei de valorificare (i.e.
vanzare si/sau inchiriere) a apartamentelor din complexul rezidential,
- Amplasarea proiectului imobiliar si alti factori meniti sa capteze atentia
potentialilor cumparatori,
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
9
www.rovigo.ro
- Standardele de calitate la care a fost realizat pana in prezent complexul

rezidential,
- Maximizarea preturilor obtinute din vanzarea apartamentelor, reorganizarea
permitand alegerea celei mai bune solutii de vanzare, raportat la pretul si cererea de pe
piata, spre deosebire de ipoteza falimentului ce presupune valorificarea bunurilor in
conditii de vanzare fortata, la pretul prevazut in raportul de evaluare, insuficient in
vederea acoperirii creantelor,
Votarea planului si continuarea procedurii reorganizarii sunt garantii menite, prin

finalitatea lor, sa satisfaca intr-o masura cat mai mare interesele creditorilor, precum şi
interesele debitoarei, care isi continua activitatea, cu toate consecintele economice si
sociale aferente.
Avantaje generale fata de procedura falimentului
Odata cu trecerea la faliment, prin hotararea judecatorului-sindic, debitorul intra in faza

definitiva a procedurii insolventei, toate operatiunile fiind orientate catre lichidarea averii
debitorului.
Falimentul unei societati presupune incetarea activitatii debitoarei, in cadrul caruia este
exclusa in totalitate posibilitatea salvarii societatii debitoare, averea acesteia fiind
vanduta (lichidata) in intregime, spre deosebire de cazul reorganizarii, in care debitorul,
continuandu-şi activitatea, realizeaza o crestere economica, asigurandu-se creditorilor un
grad de recuperare a creantelor intr-o proportie superioara celei ce s-ar realiza in ipoteza
falimentului.
Facand o comparatie intre gradul de satisfacere a creantelor in cadrul celor doua

proceduri, aratam ca in ambele cazuri exista un patrimoniu vandabil destinat platii
pasivului, dar ca in procedura reorganizarii, lichiditatilor obtinute din eventuala vanzare a
bunurilor din patrimoniul debitoarei care nu sunt necesare reusitei planului, li se adauga
profitul substantial rezultat din continuarea activitatii debitoarei, toate destinate platii
pasivului.
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
10
www.rovigo.ro
Procesul de reorganizare comporta si alte avantaje, cum ar fi:

Continuand activitatea, creste considerabil gradul de vandabilitate a bunurilor unei
societati “active”, fata de situatia valorificarii patrimoniului unei societati „moarte”,
nefunctionale (patrimoniu care, nefolosit, este supus degradarii inevitabile pana la
momentul instrainarii).
De asemenea, continuarea activitatii mareste considerabil sansele ca activul societatii
sa fie vandut ca un ansamblu in stare de functionare (ca afacere) in eventualitatea
nedorita a deschiderii procedurii de faliment.
1.2. PREZENTAREA GENERALA A SOCIETATII
Denumirea debitoarei este societatea comerciala ANCODOM S.R.L., fiind persoana

juridica romana, organizata ca societate cu raspundere limitata conform Legii nr.
31/1990, republicata si modificata. Conform actului constitutiv, la infiintare capitalul
social al societatii este subscris si varsat integral. Societatea comerciala este inmatriculata
la Registrul Comertului de pe langa Tribunalul Brasov sub nr. J8/2684/2004, avand cod
de inregistrare fiscala (C.I.F.) 16957358.
Societatea ANCODOM S.R.L. isi desfasoara activitatea in conformitate cu legile romane

si cu actul constitutiv. Durata societatii este nelimitata. Obiectul principal de activitate
este cod CAEN 4120 - Lucrări de construcţii a clădirilor rezidenţiale şi nerezidenţiale.
Statutul cuprinde in structura sa toate drepturile si obligatiile care revin actionarilor

conform legii. Modul de dizolvare si lichidare a societatii se vor face conform legislatiei
in vigoare. S.C. ANCODOM S.R.L. detine un capital social in valoare de 2500 RON.
Capitalul este impartit in 250 actiuni nominative, a cate 10 RON fiecare.
Principalii actionari ai societatii

sunt:
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
11
www.rovigo.ro
Actionari principali Nr. de actiuni % Drepturi de vot

detinute (04/2014)
ASFOUR FOUAD 30 12%
ASFOUR ANCA 30 12%
DRAGHICI PETRU-BOGDAN 30 12%
DRĂGHICI ROXANA 30 12%
SECHE VALERIA 130 52%
1.3. PREZENTAREA PROIECTULUI IMOBILIAR
Construit pe un teren in suprafata totala de 5.189,90 mp, compus din patru parcele,
proprietatea ANCODOM, proiectul imobiliar Pine Garden, este situat in partea sud-vestica
a mun. Brasov, in cartierul Schei, Str. Dupa Gradini, nr. 4C, jud. Brasov, intr-o zona
linistita, ferita de zgomotul urban, la finalizarea caruia constructiile in ansamblu urmand a
avea un design montan.
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
12
www.rovigo.ro
Proiectul Pine Garden cuprinde un ansamblu de 2 cladiri tip bloc de locuinta cu regim de
inaltime S+P+2E+M care va totaliza 28 de apartamente (4 apartamente tip penthouse si 24
de apartamente cu 3 camere). Apartamentele sunt amplasate la parter, etaj 1, etaj 2 şi
mansarda, iar subsolul este dedicat parcarilor, spatiilor tehnice si de depozitare.
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
13
www.rovigo.ro
Pe langa cele doua cladiri ce vor fi finalizate, ansamblul va putea dispune de o serie de
amenajari destinate potentialilor cumparatori: parcari subterane si supraterane, alei rutiere
si pietonale luminate, foisor, loc de joaca pentru copii. Proprietatea va fi deservita de cai
de acces rutiere si pietonale asfaltate si iluminate si va cuprinde spatii special amenajate
pentru recreere.
Organizat ca un condominiu cu administrare privata, ansamblul Pine Garden va fi complet

delimitat si securizat cu gard, va avea cale de acces proprie, iar intreaga suprafata
interioara va fi monitorizata electronic.
In ceea ce priveste infrastructura proiectului, acesta cuprindea urmatoarele elemente:

- Fundatii de tip radier din beton armat, structura realizata din stalpi, grinzi,
diafragme si plansee din beton armat,
- Inchiderile perimetrale realizate din caramida ceramica,
- Inchiderile de compartimentare realizate din caramida ceramica, iar cateva structuri
fiind placate cu rigips,
- Peretii sunt tencuiti in interiorul apartamentelor,
- Tamplaria exterioara este din PVC si geam termopan,
- Instalatii electrice si sanitare noi,
- Instalatii de gaze si centrale termice individuale,
- Acoperisul de tip sarpanta din lemn cu invelitoare din tigla, iar in dreptul camerelor
vor fi amplasate geamuri de mansarda FARKO.
In prezent, ansamblul residential este construit in proportie de aproximativ 61%, dupa cum
rezulta din raportul de evaluare si din fotografiile de mai jos:
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
14
www.rovigo.ro
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
15
www.rovigo.ro
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
16
www.rovigo.ro
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
17
www.rovigo.ro
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
18
www.rovigo.ro
Evaluarea activelor Societatii
In vederea determinarii valorii activelor debitorului, in concordanta cu prevederile art. 41

alin. 2 din Legea nr. 85/2006 am dispus efectuarea evaluarii activului constituit ca
garantie. Aceasta a fost intocmita de SC Property Partners Valuation Consulting S.R.L.
Evaluarea are ca obiect ansamblul rezidential Pine Garden in suprafata construita

desfasurata de 4.810 mp, din care suprafata utila desfasurata 3.744,30 mp, finalizat in
proportie de aproximativ 61%, in raportul intocmit mentionandu-se valoarea de piata a
acestuia in cuantum de 1.815.000 EURO, echivalent a 8.180.024 RON.
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
19
www.rovigo.ro
CAPITOLUL II - PREZENTAREA ACTIVULUI SOCIETATII.
2.1 PREZENTAREA GENERALA A ACTIVELOR SOCIETATII.
Activele reprezinta o sursa controlata de intreprindere, ca rezultat al unor evenimente

trecute de la care se asteapta beneficii economice viitoare. In functie de natura lor, se
impart in: active imobilizate, active circulante si cheltuieli in avans.
Astfel, in conformitate cu balanta de verificare intocmita de 31.03.2013, Situatia activelor

imobilizate ale societatii se prezinta astfel:
Sold la:
31.12.2011 31.12.2012 31.12.2013 31.03.2014
ACTIVE IMOBILIZATE
I. IMOBILIZARI
332,212 332,212 110,680 110,680
NECORPORALE
TOTAL 332,212 332,212 110,680 110,680
II. IMOBILIZARI CORPORALE
Terenuri si constructii 395,716 395,716 395,716 395,716
Avansuri si imobilizari corporale in
curs de executie 1,720,479 1,710,238 1,981,523 1,981,523
TOTAL 2,116,195 2,105,954 2,377,240 2,377,240
ACTIVE IMOBILIZATE - TOTAL 2,448,407 2,438,166 2,487,920 2,487,920
ACTIVE CIRCULANTE
I. STOCURI
Produse finite si marfuri 3,305,425 3,305,425 3,305,425 3,305,425
TOTAL 3,305,425 3,305,425 3,305,425 3,305,425
II. CREANTE
Creante comerciale 798,267 763,602 267,333 267,333
TOTAL 798,267 763,602 267,333 267,333
III. CASA SI CONTURI LA
9,735 165 36 36
BANCI
ACTIVE CIRCULANTE - TOTAL 4,113,427 4,069,192 3,572,795 3,572,793
CHELTUIELI IN AVANS 0 0 54,366 54,366
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
20
www.rovigo.ro
TOTAL ACTIV 6,561,834 6,507,358 6,115,081 6,115,079
Analizand in dinamica observam ca per total, activele au avut o usoara tendinta de scadere
fara ca aceasta sa fie semnificativa pentru obiectivul analizei. Lipsa variatiei activelor se
explica prin faptul ca analiza surprinde perioada in care obiectivul se afla in stagnare din
punt de vedere al constructiei, el fiind deja construit in ceea mai mare parte, fata de stadiul
in care acesta se afla in prezent.
2.2 PRINCIPALELE ACTIVE NECESARE REALIZARII OBIECTULUI DE

ACTIVITATE AL SOCIETATII
Activele necesare realizarii obiectului de activitate al societatii sunt de natura activelor

imobilizate si cea a activelor circulante si anume:
Activele imobilizate constau in terenuri si cladirile - complex rezidential alcatuit din

doua corpuri de constructie in curs de finalizare, cu regim de inaltime D+P+2E+M.
Proprietatea se compune din 24 de apartamente, din care 28 de apartamente (4 apartamente
tip penthouse si 24 de apartamente cu 3 camere). Apartamentele sunt dispuse pe 2 scari de
acces. La demisol nu a fost realizata dezmembrarea, astfel au fost estimate cca. 5 locuri de
parcare/scara, totalizand cca 20 de locuri de parcare. Suprafata utila totala este de 3.744,3
mp, iar suprafata construita desfasurata este de 4.810 mp. Suprafata totala de teren este de
5.190,00 mp.
Activele imobilizate au fost reevaluate de SC Property Partners Valuation Consulting S.R.L

la data de 14.03.2014 iar valoarea de piata a acestora a fost stabilita la 1.815.000 euro.
Activele circulante sunt reprezentate de produse finite (cele doua blocuri) si de

materiile prime si materiale aferente proiectului imobiliar cu o valoare contabila totala de
285.056 lei:
Nr. Articol Val.stoc in lei la

crt. pret de achiz.
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
21
www.rovigo.ro
Depozit central
1 IO-AUTOMAT INCHIDERE USI CU ARC 252
2 IO-BAR LEMN 3.5x0.5 M 3,720
3 IO-BRAU DECOR BAIE 62435 528
4 IO-BRAU DECOR BAIE 62435 II 372
5 IO-BRAU DECOR BAIE 86001 654
6 IO-BURETE IZOLATIE PARCHET 131
7 IO-CABINA DE DUS CU CADITA 1,600
8 IO-CADA MARE 1.70x80 15,400
9 IO-CALORIFER 10x1800 9,100
11 IO-CALORIFER 2x600 720
15 IO-CALORIFER 6x600 400
18 IO-CHIUVETA MARE CU OGLINDA +DULAP 6,000
19 IO-CHIUVETA MICA CU OGLINDA +DULAP 8,000
20 IO-COLTAR EXT.FAIANTA 4,300
21 IO-COLTAR INT.FAIANTA 4,300
22 IO-CONTRATREPTE GRANIT PLACI 143x14.5 234
CM
23 IO-FAIANTA BUCATARIE 30x60 62439 193
24 IO-FAIANTA DECOR BUCATARIE 30x60 1,120
25 IO-FAIANTA MARON BAIE 62435 1,494
26 IO-FAIANTA MARON BAIE 62436 2,539
27 IO-FAIANTA VERDE BAIE 86001 1,557
28 IO-FAIANTA VERDE BAIE 86002 1,530
29 IO-GARD METALIC CU STALP 2x2M 3,955
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
22
www.rovigo.ro
30 IO-GARD METALIC CU STALP 2x3M 3,339

31 IO-GRANIT GRI PLACI 35x35 CM 5,002
32 IO-GRESIE GALBENA 60x60 6002 5,340
33 IO-GRESIE MARON 60x60 60853 3,110
34 IO-GRESIE MARON BAIE 30x30 62436 1,047
35 IO-GRESIE VERDE 30x30 26002 75
36 IO-GRESIE VERDE 60x60 6006 3,750
37 IO-OPRITOR DE USA 3,043
38 IO-PARCHET BAMBUS STATIFICAT 44,314
39 IO-PARCHET NUC STATIFICAT 21,000
40 IO-PARCHET WENGE STATIFICAT 8,852
41 IO-PERIE WC CU SUPORT 720
42 IO-PIATRA DECORATIVA PLACI 15x60 CM 5,950
43 IO-PLINTA GRESIE GALBENA 10x60 6002 650
44 IO-PLINTA GRESIE MARON 10x60 60835 951
45 IO-PLINTA GRESIE VERDE 10x60 6006 375
46 IO-PLINTA PARCHET BAMBUS 1,676
47 IO-PLINTA PARCHET NUC 960
48 IO-PLINTA PARCHET WENGE 374
49 IO-PLINTA PT GRANIT 70x10 CM 4,005
50 IO-PRAG PLASTIC 2.5M 1,400
51 IO-ROBINET BIDEU 1,200
52 IO-ROBINET CHIUVETA 13,600
53 IO-ROBINET DUS CU PARA+BARA 32,200
54 IO-SET BALUSTRADA 3.57 M CU PICIOARE 3,087
55 IO-SUPORT HARTIE WC 500
56 IO-SUPORT PAHARE BAIE 275
57 IO-SUPORT PROSOP MARE 2,000
58 IO-SUPORT PROSOP MIC 910
59 IO-SUPORT SAPUN 980
60 IO-TREPTE GRANIT PLACI 143x35 CM 972
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
23
www.rovigo.ro
61 IO-USA DE GARAJ 3x2.4 M 1,500

62 IO-USA INT.LEMN CU ACC. 16,000
63 IO-VAS BIDEU 200
64 IO-VAS WC MARE 75 CM 3,300
65 IO-VAS WC MIC 65 CM 2,000
TOTAL GENERAL 285,056
Activele circulante de mai sus, aflate in evident contabila a societatii, se afla in posesia
depozitarului-furnizor al acestor marfuri SC IONAS COMEXIM SRL conform contractului
de depozit FN/17.01.2010. Transferul proprietatii s-ar fi putut face sub conditia incasarii de
catre acesta a pretului, in termenul de 6 luni de la incheierea acestui contract, asa cum e
prevazut in acesta. Deoarece pretul nu a fost platit, statutul juridic al acestui activ este
incert si de aceea consideram ca nu poate fi luat in considerare in fundamentarea ipotezelor
actualului plan de reorganizare.
CAPITOLUL III - PREZENTAREA PASIVULUI SOCIETATII.
3.1. PREZENTAREA GENERALA A PASIVELOR SOCIETATII
Pasivele patrimoniale pe structura prevazuta de standardele in materie cuprind:

Capitaluri proprii compuse din: capital social, rezerve legale, rezerve
reprezentand surplusul realizat din rezerve din reevaluare, alte rezerve, rezultatul
exercitiului, rezultatul reportat.
Datorii totale, compuse din datorii pe termen scurt (furnizori, clienti creditori,
obligatii, salariale si fata de buget etc) si datorii sau obligatii financiare pe termen mai mare
de un an (leasing);
Provizioane pentru riscuri si cheltuieli;
Venituri in avans.
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
24
www.rovigo.ro
Astfel in conformitate cu bilanturile la 31.12.2011 si la 31.12.2012 si cu balanta de

verificare intocmita la la 31.12.2013 si cea la 31.03.2014 structura pasivelor societatii se
prezinta astfel:
Sold la:
31.12.2011 31.12.2012 31.12.2013 31.03.2014
DATORII: SUMELE CARE
TREBUIE PLATITE INTR-O
PERIOADA DE PANA LA UN
AN
Datorii comerciale - furnizori 401,246 357,370 358,983 365,225
Alte datorii inclusiv datoriile
fiscale si datoriile privind 1,039,317 1,106,674 706,290 706,790
asigurarile sociale
TOTAL 1,440,563 1,464,044 1,065,273 1,065,273
ACTIVE CIRCULANTE
NETE/DATORII CURENTE
2,672,864 2,605,148 2,561,888 2,561,887
NETE
(rd. 35 + 36 - 45 - 63)
TOTAL ACTIVE MINUS
5,121,271 5,043,314 5,049,808 5,049,807
DATORII CURENTE
DATORII: SUMELE CARE
TREBUIE PLATITE INTR-O
6,418,786 8,026,307 8,058,020 8,058,020
PERIOADA MAI MARE DE
UN AN
CAPITAL SI REZERVE
I. CAPITAL
Capital subscris varsat 2,500 2,500 2,500 2,500
TOTAL 2,500 2,500 2,500 2,500
II. REZERVE
TOTAL 0 0 0 0
V. PROFITUL SOLD C
SAU
PIERDEREA SOLD D 1,504,108 1,300,010 2,985,492 2,985,494
REPORTAT(A)
VI. PROFITUL SOLD C 204,093
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
25
www.rovigo.ro
SAU
PIERDEREA
SOLD D 1,685,483 25,219 31,961
EXERCITIULUI
FINANCIAR
Repartizarea profitului 0
CAPITALURI PROPRII -
-1,297,515 -2,982,993 -3,008,211 -3,014,955
TOTAL
CAPITALURI - TOTAL -1,297,515 -2,982,993 -3,008,211 -3,014,955
TOTAL PASIV 6,561,834 6,507,358 6,115,081 6,108,338
Analizand in dinamica, observam, ca per total, pasivele societatii nu au variat in mod

evident. Structural insa vedem ca pozitia Capitaluri total, respectiv Capitaluri proprii creste
in valoare negativa datorita pierderilor successive inregistrate de societate. Pe total surse
insa ea e compensata de cresterea imprumutului bancar.
TABELUL DEFINITIV AL CREANTELOR.
Tabelul definitiv al creantelor a fost depus la Tribunalul Brasov in data de 08.04.2014. La

intocmirea acestuia s-au luat in considerare urmatoarele aspecte:
Art. 69 din Legea 85/2006: “Creantele constand in obligatii care nu au fost calculate in
valoare monetara sau a caror valoare este supusa modificarii, vor fi calculate de catre
administratorul judiciar/lichidator si inscrise in tabelul de creante cu valoarea nominala pe
care ele o aveau la data deschiderii procedurii.”
1. Creante garantate (art. 121 alin 1 pct. 2 din Legea 85/2006);
Nr. Valoarea Creanta

Creditor Adresa Observatii
Crt creantei admisa
Banca Italo- Mun. Creanta inscrisa in
Romena SPA Brasov,Calea cuantumul valorii
8.675.713,94 8.070.579
1 prin Banca Bucuresti garantate ca urmare
LEI LEI
Italo Romena nr.1-3, a aplicarii art. 41
Spa Italia - jud.Brasov alin. 2 din Legea nr.
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
26
www.rovigo.ro
Sucursala 85/2006, diferenta

Bucuresti- fiind inscrisa in
Agentia Brasov categoria creantelor
chirografare
2. Creante bugetare (provenite din taxe, impozite, amenzi) art. 123 pct. 4 din Legea
85/2006;
Nr Creditor Adresa Valoarea Creanta Observatii

crt creantei admisa
Consiliul mun. Conform art. 41 din legea
1 Local Brasov, 74.150,00 74.150,00 85/2006
Brasov str. lei lei
Doroban
tilor
nr.4,
jud.
Brasov
Administrati mun. Conform art. 41 din legea
2 a Jedeteană Brasov, 101.195,00 101.195,00 85/2006
a Finantelor str.M.Ko lei lei
Publice gălnicea
Brasov nu nr.7,
jud.
Brasov
3. Creante chirografare art. 123 pct. 7 din Legea 85/2006;
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
27
www.rovigo.ro
Nr Creditor Adresa Valoarea Creanta Observatii

crt creantei admisa
Burs Maria Elena Bucuresti,
1 str. Sfiintii 46.000 euro 247.025 lei
Voievozi si 109.750
nr.49-51, lei
et.4, ap.16,
sector1
2 Banca Italo- Mun. 0 lei 605.134,34 diferenta intre valoarea
Romena SPA Brasov,Cale lei creantei si valoarea
prin Banca Italo a Bucuresti garantiei conform
Romena Spa nr.1-3, raportului de evaluare
Italia -Sucursala jud.Brasov intocmit in temeiul art
Bucuresti- 41 alin 2 din legea
Agentia Brasov 85/2006
TOTAL GENERAL: 9.098.083,34
Sub aspectul tipului de creanta si cel al creditorilor tabelul definitiv al creantelor se

structureaza astfel:
NR. Creanta Creanta

CRT TIP CREANTA CREDITOR admisa % admisa %
Banca Italo-Romena
CREANTE SPA prin Banca
GARANTATE Italo Romena Spa
(art.121, alin 1 pct. Italia -Sucursala
2 din Legea Bucuresti-Agentia
1 85/2006) Brasov 8,070,579.00 89% 8,070,579.00 89%
CREANTE Consiliul Local
BUGETARE Brasov 74,150.00 1%
(provenite din taxe, Administratia
impozite, amenzi) Jedeteană a
art. 123 pct. 4 din Finantelor Publice
2 Legea 85/2006 Brasov 101,195.00 1% 175,345.00 2%
3 CREANTE Burs Maria Elena 247,025.00 3% 852,159.34 9%
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
28
www.rovigo.ro
CHIROGRAFARE Banca Italo-Romena

art. 123 pct. 7 din SPA prin Banca
Legea 85/2006 Italo Romena Spa
Italia -Sucursala
Bucuresti-Agentia
Brasov 605,134.34 7%
TOTAL 9,098,083.34 100% 9,098,083.34 100%
Analizand dupa criteriul Tipuri de creanta se poate observa ca creantele garantate sunt
majoritare:
CREANTE GARANTATE
TIPURI de CREANTA (art.121, alin 1 pct. 2 din Legea
85/2006) Banca Italo-Romena
SPA prin Banca Italo Romena
Spa Italia -Sucursala București-
Agenția Brașov
2%
9%
CREANTE BUGETARE
(provenite din taxe, impozite,
amenzi) art. 123 pct. 4 din
Legea 85/2006 Consiliul Local
Brașov
CREANTE BUGETARE
(provenite din taxe,
89% impozite, amenzi) art. 123
pct. 4 din Legea 85/2006
Administrația Jedețeană a
Finanțelor Publice Brașov
Analizand dupa criteriul Creditori observam ca Banca Italo-Romena detine majoritatea:
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
29
www.rovigo.ro
Banca Italo-Romena SPA prin Banca

CREDITORI Italo Romena Spa Italia -Sucursala
București-Agenția Brașov
1% Consiliul Local Brașov

1% 3%
6%
Administrația Jedețeană a
Finanțelor Publice Brașov
Burs Maria Elena
Banca Italo-Romena SPA prin Banca

Italo Romena Spa Italia -Sucursala
89% București-Agenția Brașov
3.2. DATORIILE CURENTE ALE SOCIETATII
La elaborarea previziunilor cu privire la fluxurile de numerar ce vor fi generate de catre

societate ca urmare a implementarii planului de reorganizare au fost avute în vedere si
platile efectuate pentru stingerea creantelor nascute dupa deschiderea procedurii de
insolventa.
Creantele nascute dupa data deschiderii procedurii reprezentand creante rezultate din
continuarea activitatii SC ANCODOM SRL sunt: cheltuieli cu utilitati (apa), onorariul
administratorului judiciar, dobanda bancara pentru imprumutul contractat si alte cheltuieli
de procedura (evaluare). Valoarea totala a acestora este de 7.539,6 lei si 176.116,33 euro.
Dintre acestea au fost platite creante in suma de 847,36 lei. Celelate, reprezerntand
onorariul administratorului judiciar si dobanda bancara vor fi platite in perioada de
reorganizare judiciara conform actelor care constituie temeiul creantelor respective, avand
in vedere natura juridica a acestora si prioritatea conferita de lege acestora. De asemenea,
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
30
www.rovigo.ro
creantele nascute dupa data deschiderii procedurii de insolventa pot fi stinse prin aceleasi
modalitati ca si creantele cuprinse in planul de reorganizare.
4. CAPITOLUL IV – OBIECTIVELE PLANULUI DE REORGANIZARE
4.1. OBIECTIVELE SI DURATA PLANULUI
Planul de reorganizare a fost fundamentat plecand de la situatia Societatii la data intrarii in

insolventa, cu posibilitatea de a aplica masuri de rentabilizare si de a folosi proiectul
imobiliar demarat de acesta pentru stingerea tuturor creantelor istorice, a celor curente si a
cheltuielilor de procedura.
Obiectivele planului de reorganizare converg spre:

i) Reorganizarea si continuarea activitatii, sustinuta de posibilitati reale de aplicare a
planului prezentat, chiar si in conditiile crizei actuale.
ii) Stabilirea aceluiasi tratament pentru fiecare creanta din cadrul unei categorii
distincte. Prin plan, toate categoriile de creante defavorizate sunt supuse unui tratament
corect si echitabil conform prevederilor art.101 lit. C alin. 2 din Legea nr. 85/2006.
iii) Fundamentarea si intocmirea unui program de rambursare integrala a creantelor
prevazute in ''Tabelul definitiv de creante".
Durata planului
Termenul de executare a planului de reorganizare al ANCODOM S.R.L. este de 3 ani de la
data confirmarii acestuia, cu posibilitatea de prelungire in conditiile art. 95 alin. 4 din
Legea nr. 85/2006.
Nota:
Pe toata perioada de aplicare a planului de reorganizare, acesta poate fi modificat potrivit
art. 101 alin. 5 din Legea nr. 85/2006, daca conditiile in care a fost propus planul de
reorganizare nu mai corespund ipotezelor de calcul si previziune sau au fost identificate
alte modalitati de stingere a creantelor, surse de finantare. Modificarile propuse ce vor fi
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
31
www.rovigo.ro
aduse planului de reorganizare vor fi prezentate creditorilor, cu respectarea conditiilor de

vot si de confirmare prevazute de lege.
4.2. INTENTIA DE REORGANIZARE
In temeiul prevederilor art. 94 alin. 1 din Legea nr. 85/2006 privind procedura insolventei,
un plan de reorganizare va putea fi propus de catre:
- debitor, cu aprobarea adunarii generale a asociatilor/actionarilor;
- administratorul judiciar sau
- unul sau mai multi creditori care detin impreuna cel putin 20% din valoarea totala a
creantelor cuprinse in tabelul definitiv de creante,
in termen de 30 de zile de la data afisarii tabelului definitiv de creante in acelasi termen.
Conceperea si intocmirea prezentului plan de reorganizare al ANCODOM S.R.L. a fost

asigurata de catre administratorul judiciar pe baza documentelor puse la dispozitie de catre
debitoare prin administrator special.
Planul de reorganizare va fi depus de administratorul judiciar.
4.3. CONDUCEREA ACTIVITATII SOCIETATII IN PERIOADA DE

REORGANIZARE
Conducerea Societatii va fi asigurata de administratorul judiciar definitiv, ROVIGO

S.P.R.L. – FILIALA BRASOV.
Avand in vedere ca Societatii nu i s-a ridicat dreptul de administrare, mandatul

administratorului special a fost, pe perioada de observatie, acela de a administra activitatea
Societatii sub supravegherea administratorului judiciar.
CAPITOLUL V – STRATEGIA DE REORGANIZARE
5.1 Masurile de punere in aplicare a planului de reorganizare
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
32
www.rovigo.ro
Planul de reorganizare indica perspectivele de redresare in raport cu posibilitatile si

specificul activitatii societatii ANCODOM, cu mijloacele financiare ce vor fi facute
disponibile si cererea pietei imobiliare fata de proiectul dezvoltat.
In vederea asigurarii reusitei planului de reorganizare, potrivit prevederilor art. 95 alin. 6

din Legea nr. 85/2006, planul va specifica masuri adecvate pentru punerea sa in aplicare,
precum masurile enumerate cu caracter exemplificativ in cuprinsul textului normativ
anterior mentionat.
Masurile de reorganizare judiciara prezentate in cele ce urmeaza au ca finalitate

restructurarea afacerii derulate de catre Societate, astfel incat aceasta sa permita generarea
de beneficii pentru partile implicate in procedura insolventei Societatii. Prezentul plan de
reorganizare prevede ca principala modalitate de acoperire a datoriilor societatii
continuarea activitatii curente, mai exact, finalizarea proiectului imobiliar din Brasov, Str.
Dupa Gradini, nr. 4C, jud. Brasov. Totusi in situatia in care nu vor fi identificate surse de
finantare pentru finalizarea proiectului si/sau piata imobiliara nu-si va reveni, iar
lichidatiile obtinute din vanzarea activelor societatii nu vor putea sustine platile asumate
prin prezentul plan de reorganizare, societatea va putea aplica oricand pe parcursul derularii
perioadei de reorganizare orice masura adecvata permisa de legea 85/2006, cu respectarea
conditiilor legale necesare pentru fiecare masura in parte.
Astfel, masurile adecvate pentru punerea in aplicare a prezentului plan sunt stabilite in
conformitate cu prevederile art. 95 din Legea nr. 85/2006, dintre care amintim in principal
finalizarea imobilului si valorificarea ulterioara a acestuia, in diferite modalitati, in urma
identificarii unui investitor care sa sustina financiar aceasta operatiune, iar in subsidiar,
mentionam cu titlu exemplificativ si nu limitativ una din urmatoarele alternative:
- Darea in plata a intregului activ catre creditorul garantat si/sau orice alta
persoana fizica si/sau juridica care se subroga in drepturile si obligatiile acestuia,
- Transferul partial/integral al fondului de comert existent la data transferului
catre un investitor care va fi identificat,
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
33
www.rovigo.ro
- Posibilitatea unei fuziuni, divizari sau transformari a societatii, conform legii

31/1990, Noului Cod Civil si a legii 85/ 2006, precum si orice alte cazuri de modificare a
actului constituiv, cu repesctarea dispozitiilor legii 31/1990 si a prevederilor actului
constitutiv;
- Posibilitatea conversiei creantelor in actiuni, cu acordul prealabil al Adunarii
Generale a Asociatilor.
- Modificarea actului constitutiv al debitoarei, cu aprobarea Adunarii Generale a
Asociatilor.
Indiferent de metodele de restructurate sau de modalitatile de reorganizare aplicate in baza

prezentului plan, indeplinirea acestuia si acoperirea pasivului societatii va cuprinde si
suportarea cheltuielilor curente si de procedura.
In ceea ce priveste garantiile acordate potentialului investitor, se impune precizarea ca

oricarei persoane fizice sau juridice care va proceda la finantarea proiectului imobiliar, in
vederea finalizarii acestuia sau acoperirii masei credale, i se vor aplica prevederile art. 121
alin. 1 pct. 11 din Legea nr. 85/2006, cu conditia aprobarii prealabile a Adunarii
Creditorilor si a creditorului garantat.
Referitor la finalizarea imobilului, intrucat debitoarea si/sau asociatii acesteia nu dispun de

resursele financiare necesare pentru a finanta finalizarea proiectului, aspect considerat ca
fiind o conditie prealabila pentru rambursarea integrala a datoriilor catre creditorii
societatii, este necesar a se identifica un investitor (e.g. creditor al Ancodom, fonduri de
investitii, etc.) care sa sustina financiar continuarea activitatii Ancodom SRL, prin
acordarea sumelor necesare pentru finalizarea proiectului si a cheltuielilor de procedura si
a celor operationale. Astfel cum se mentioneaza in capitolul I din prezentul plan, proiectul
rezidential, proprietatea debitoarei, este finalizat in proportie de aproximativ 60%, ceea ce
presupune ca o eventuala valorificare a acestuia (in procedura reorganizarii/falimentului) la
stadiul actual nu poate acoperi in integralitate pasivul societatii, motiv pentru care
finalizarea ansamblului rezidential reprezinta o optiune prioritara de reorganizare viabila a
societatii care sa conduca la stingerea tuturor creantelor creditorilor ANCODOM S.R.L.
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
34
www.rovigo.ro
Interesul potentialului investitor de a pune la dispozitie resursele financiare necesare

finalizarii ansamblului rezidential poate rezulta din particularitatile proiectului imobiliar,
acesta din urma fiind amplasat in cartierul Schei (mun. Brasov), zona puternic dezvoltata
pe segmentul rezidential, bucurandu-se de un ambient calm si linistit, ferit de traficul
urban.
Astfel, fiind situat practic in mijlocul naturii, proiectul imobiliar se poate adresa inclusiv
cetatenilor straini, ce dispun de o situatie financiara deosebita, care vor prefera
achizitionarea apartamentelor ce vor fi puse in vanzare. Se poate lua in considerare
alternativa schimbarii destinatiei in parte/in totalitate a proiectului imobiliar, cu schimbarea
autorizatiei de construire.
Prin urmare, investitiile ce vor fi efectuate in vederea finalizarii proiectului imobiliar se vor
bucura de un randament ridicat, urmand a fi recuperate in totalitate.
In ipoteza identificarii acestui investitor, activitatea societatii va continua, in una din

urmatoarele variante, mentionate fara a avea un caracter limitativ:
(i) Finalizarea imobilului in integralitate si valorificarea subsecventa a intregului

activ,
Aceasta modalitate de reorganizare a activitatii societatii se incadreaza in prevederile art.

95 alin. 6 lit. E din Legea nr. 85/2006 si presupune finalizarea intregului ansamblu
rezidential si valorificarea in bloc a tuturor apartamentelor rezultate, in conformitate cu
prevederile art. 53 din Legea nr. 85/2006, potrivit carora: „Bunurile înstrăinate de
administratorul judiciar sau lichidator, în exerciţiul atribuţiilor sale prevăzute de prezenta
lege, sunt dobândite libere de orice sarcini, precum ipoteci, garanţii reale mobiliare sau
drepturi de retenţie, de orice fel, ori măsuri asigurătorii, inclusiv măsurile asigurătorii
instituite în cursul procesului penal”.
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
35
www.rovigo.ro
Astfel, in urma finalizarii proiectului si a valorificarii subsecvente in bloc a acestuia, se

estimeaza ca se va acoperi pasivul societatii, investitia efectuata in vederea finalizarii
proiectului si cheltuielile de procedura.
(ii) Finalizarea imobilului in integralitate si valorificarea subsecventa pe unitati, in

sistem retail,
(iii) Finalizarea imobilului in integralitate si valorificarea subsecventa a unui numar de

unitati, in sistem retail, si in bloc a restului de imobil,
(iv) Finalizarea unuia din cele doua blocuri de locuinta, valorificarea subsecventa a
acestuia si finantarea restului imobilului din veniturile astfel obtinute, urmand a lua in
calcul o eventuala inchiriere a unui numar de apartamente din cel de-al doilea bloc.
(v) Finalizarea integrala/partiala a ansamblului rezidential, schimbarea destinatiei de

folosinta si/sau a categoriilor de cumparatori potential interesati si valorificarea proiectului
pe unitati, in sistem retail.
In orice situatie, lucrarile efectuate vor fi supervizate de un manager de proiect, angajat pe

seama debitoarei de catre administratorul judiciar.
Dupa finalizarea in parte sau in tot a proiectului, administratorul judiciar va coordona

activitatea de vanzari si de marketing, putand angaja persoane de specialitate in scopul
promovarii proiectului.
In subsidiar, precum indicam in cele de mai sus, se poate recurge la una din urmatoarele
alternative:
- darea in plata a intregului activ catre creditorul garantat Banca Italo-Romena SPA
prin Banca Italo Romena Spa Italia -Sucursala București-Agenția Brașov si/sau catre orice
alta persoana fizica si/sau juridica care se subroga in drepturile si obligatiile acestui
creditor.
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
36
www.rovigo.ro

95 alin. 6 lit. E din Legea nr. 85/2006 si presupune posibilitatea acordata creditorului
garantat si/sau oricarei alte persoane fizice si/sau juridice ce se subroga in drepturile si
obligatiile creditorului garantat de a solicita si obtine darea in plata a proiectului imobiliar,
proprietatea debitoarei, in contul creantelor detinute, insa numai in conditiile acoperirii
intregii mase credale a debitoarei si a cheltuielilor de procedura.
- Transmiterea tuturor sau a unora dintre bunurile averii debitorului catre una
ori mai multe persoane fizice sau juridice, constituite anterior ori ulterior confirmarii
planului.

95 alin. 6 lit. C din Legea nr. 85/2006 si presupune instrainarea/transferul bunurilor din
averea debitoarei catre persoane care exista sau vor fi constituite dupa data confirmarii
planului de reorganizare, fie cu titlul de aport, fie in schimbul unui pret, fie o combinatie a
celor doua, numai in masura acoperirii intregii mase credale a debitoarei si a cheltuielilor
curente si de procedura.
- lichidarea in totalitate sau in parte a activelor din averea sa, ori, cu aprobarea
Adunarii Generale a Asociatilor, se va putea atrage un nou asociat care sa aduca un aport in
numerar, utilizat pentru dezvoltarea afacerii si onorarea obligatiilor asumate prin programul
de plati.
- fuziune, divizare sau transformare, conform Legii 31/1990 si a Legii 85/ 2006, sau
stingerea pasivului societatii si acoperirea cheltuielilor curente prin darea in plata,
conform prevederilor Legii 85/2006.
- compensari, cesiuni de creanta in locul executarii sau incheierea unor novatii, sau
contracte de fiducie conform prevederilor din Noul Cod Civil.
- modificarea actului constitutiv al debitorului, in conditiile legii.
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
37
www.rovigo.ro
Metoda implica majorarea capitalului social si/sau modificarea structurii capitalului social
al persoanei juridice aflate in dificultate, presupunand o serie de avantaje, cum ar fi faptul
ca sumele aduse aport la capitalul social nu sunt purtatoare de dobanzi si penalitati si nu se
returneaza celor care le-au varsat decat sub forma beneficiilor prevazute de lege.
5.2. SURSE FINANCIARE PENTRU SUSTINEREA PLANULUI DE

REORGANIZARE
Conform prevederilor art. 95 alin. 6 lit. B din Legea nr. 85/2006 planul de reorganizare
trebuie sa prevada sursele de finantare ale acestuia, respectiv sursele necesare finantarii
finalizarii proiectului imobiliar si acoperirii masei credale.
Precum mentionam anterior la subcapitolul 5.1 din prezentul plan de reorganizare, in

momentul de fata societatea nu poate sa-si asigure sursele necesare derularii activitatii
curente si acoperirii pasivului.
In aceste conditii, este imperios necesar identificarea si atragerea unui investitor care sa
sustina financiar finalizarea ansamblului rezidential demarat de societate sau identificarea
oricaror surse de finantare a activitatii curente si stingerii creantelor ce compun masa
credala, dintre care enumeram cu titlu exemplificativ:
1. Atragerea unui investitor care sa finanteze finalizarea proiectului imobiliar, urmat

de valorificarea activului patrimonial;
Interesul potentialului investitor de a pune la dispozitie resursele financiare necesare

finalizarii ansamblului rezidential poate rezulta din particularitatile proiectului imobiliar,
prin raportare la amplasare, ambient, posibilitati de dezvoltare, etc, precum si la marja de
profit considerabila care ar putea fi obtinuta dupa valorificarea imobilului/apartamentelor.
Mai mult stadiul actual de executie al proiectului permite schimbarea destinatiei
constructiei ceea ce mareste paleta persoanelor ce ar putea fi interesate sa investeasca.
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
38
www.rovigo.ro
In ceea ce priveste identitatea investitorului, apreciem ca acesta poate fi orice persoana

fizica/juridica, romana sau straina care dispune de resursele financiare necesare.
Astfel, investitorul identificat va putea proceda fie la avansarea sumelor de bani necesare
finalizarii proiectului Pine Garden in contul unic de insolventa, fie la suportarea in mod
direct a tuturor cheltuielilor curente, urmand ca, odata cu demararea procedurilor de
valorificare a imobilului, sa beneficieze de un tratament preferential fata de creditorii
istorici ai Ancodom S.R.L., conform prevederilor art. 121 alin. 1 pct. 11 din Legea nr.
85/2006.
Pe masura ce ansamblul rezidential va fi finalizat, in parte/in intregime, se va putea proceda

fie la valorificarea in bloc, fie pe unitati, in sistem retail, fie la o combinatie intre cele doua
modalitati de vanzare. De asemenea, pe masura finalizarii proiectului imobiliar,
apartamentele se vor putea inchiria, astfel incat sa se obtina resursele necesare pentru
acoperirea tuturor costurilor necesare activitatii curente a debitoarei, cum ar fi finalizarea
unei parti din imobil, si a cheltuielilor de procedura.
2. Contractarea unor imprumuturi (finantari) pentru acoperirea costurilor necesare

finalizarii proiectului imobiliar, sub conditia aprobarii de catre Adunarea Creditorilor;
In subsidiar, ca sursa de finantare prezentul plan prevede si obtinerea unui imprumut din
partea oricarei institutii de credit, inclusiv din partea creditorului garantat al debitoarei
aflate in dificultate,creditor care este cel mai interesat de finalizarea proiectului Pine
Garden si valorificarea subsecventa a acestuia, asigurandu-se in aceasta ipoteza de
recuperarea in totalitate a creantelor sale, prin comparatie cu gradul de recuperare in caz de
faliment. In acest sens, institutiei finantatoare i se vor putea constitui garantii fie pe
bunurile libere fie pe cele ipotecate déjà, insa numai cu acordul Adunarii Creditorilor si al
creditorului garantat.
3. Incasari din lichidarea partiala sau totala a bunurilor din averea debitoarei;
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
39
www.rovigo.ro
Pentru atingerea obiectivelor stabilite prin planul de reorganizare societatea va putea

valorifica orice bun aflat in averea acesteia.
Vanzarea activului debitorului se va putea face si in bloc, atat anterior, in diferitele stadii
de executie a proiectului, sau ulterior finalizarii acestuia, insa numai in conditiile acoperirii
integrale a masei credale si a cheltuielilor de procedura.
Lichidarea activului se va face in conformitate cu prevederile art. 95 alin. 6 lit. E si F

coroborat cu art. 116-120 din Legea 85/2006 privind procedura insolventei.
Valorificarea prin aceasta modalitate de reorganizare se va face prin metodele prevazute de

Legea 85/2006, respectiv: licitatie publica, negociere directa sau o combinatie a celor doua
metode.
Cu toate acestea, pentru vanzarea apartamentelor dupa finalizarea proiectului catre orice
persoana fizica sau juridica, in desfasurarea normala a activitatii debitoarei, nu va fi
necesara parcurgerea procedurii de lichidare a activului prevazuta de prezenta sectiune,
insa va fi obligatorie aprobarea marjelor de pret pentru fiecare tip de apartament in parte de
catre Adunarea Creditorilor.
Avand in vedere specificitatea activelor aflate in patrimoniul debitoarei, cu aprobarea

comitetului creditorilor, pentru valorificarea acestora vor putea fi angajate persoane
specializate in valorificarea de bunuri cu expunere atat pe piata interna cat si externa.
Pana la valorificarea efectiva a bunurilor si transferul dreptului de proprietate, pentru

obtinerea de fonduri suplimentare sau pentru diminuarea cheltuielilor de conservare,
societatea va putea sa transmita dreptul de folosinta asupra bunurilor imobile, conform art.
1777 si urmatoarele din Noul Cod Civil.
4. Aport al actionarilor debitoarei pentru finalizarea proiectului imobiliar;
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
40
www.rovigo.ro
5. Identificarea furnizorilor necesari finalizarii proiectului imobiliar care accepta

operatiuni non–cash de stingere a creantelor curente sau stingerea creantelor la
momentul valorificarii activului/activelor din patrimoniul debitoarei;
Ca sursa de finantare se poate lua in considerare si cooptarea unui furnizor-constructor,

specialist in domeniu, care sa puna la dispozitia Ancodom SRL materiile prime si
materialele necesare finalizarii proiectului imobiliar, cu garantarea recuperarii investitiei
effectuate, fie prin transmiterea in proprietatea acesteia a unui numar de apartamente
finalizate, fie prin acordarea unui tratament preferential la momentul valorificarii
ansamblului rezidential.
6. Atragerea unui nou asociat care sa aduca un aport in numerar, utilizat pentru
finalizarea proiectului imobiliar si onorarea obligatiilor asumate prin programul de
plati, cu aprobarea Adunarii Generale a Asociatilor ANCODOM S.R.L.;
CAPITOLUL VI – DISTRIBUIRI
6.1. TRATAMENTUL CATEGORIILOR DE CREANTE
Categoriile de creante propuse prin planul de reorganizare se pot clasifica astfel:
NR. DENUMIRE CATEGORIE CREANTA TIP CATEGORIE

CREANTELE CREDITORILOR Creante care nu sunt
1
GARANTATI defavorizate prin plan
Creante care nu sunt
2 CREANTE BUGETARE
defavorizate prin plan
Creante care nu sunt
3 CREANTE CHIROGRAFARE
defavorizate prin plan
Acestea reprezinta categoriile distincte de creante care vor vota planul separat in
conformitate cu prevederile art. 100 alin. 3 din Legea 85/2006 privind procedura
insolventei. Toate categoriile de creante nu sunt defavorizate prin prezentul plan.
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
41
www.rovigo.ro
Creantele garantate prevazute de art. 100 alin 3 lit. a), creantele bugetare prevazute de art.
100 alin. 3 lit. c), si categoria altor creante chirografare prevazute de art. 100 alin. 3 lit. e)
din Legea nr. 85/2006 vor fi integral satisfacute prin plan, astfel:
a) Categoria creante garantate

Aceasta categorie prevazuta de art. 100 alin. 3 lit. a din Legea nr. 85/2006 detine creante
inscrise in tabelul definitiv in cuantum de 8.070.579 lei .
Programul de plati prevede acoperirea integrala a creantelor inscrise in aceasta categorie.
Pe cale de consecinta, nefiind prevazute reduceri ale acestor creante si nefiind intrunite
prevederile art. 3 pct. 21 din Legea nr. 85/2006, cu modificarile si completarile ulterioare,
aceasta categorie va fi considerata nedefavorizata.
b) Categoria creante bugetare

Aceasta categorie prevazuta de art. 100 alin. 3 lit. b) din Legea nr. 85/2006 detine creante
inscrise in tabelul definitiv in cuantum total de 175.345 lei.
Cu privire la aceste creante, planul de reorganizare prevede acoperirea integrala a acestor
creante. Pe cale de consecinta, nefiind prevazute reduceri ale acestor creante si nefiind
intrunite prevederile art. 3 pct. 21 din Legea nr. 85/2006, cu modificarile si completarile
ulterioare, aceasta categorie va fi considerata nedefavorizata.
c ) Categoria creante chirografare

Aceasta categorie prevazuta de art. 100 alin. 3 lit. b) din Legea nr. 85/2006 detine creante
inscrise in tabelul definitiv in cuantum total de 852.159,94 lei.
Cu privire la aceste creante, planul de reorganizare prevede acoperirea integrala a acestor

creante. Pe cale de consecinta, nefiind prevazute reduceri ale acestor creante si nefiind
intrunite prevederile art. 3 pct. 21 din Legea nr. 85/2006, cu modificarile si completarile
ulterioare, aceasta categorie va fi considerata nedefavorizata.
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
42
www.rovigo.ro
6.2. PROGRAMUL DE PLATA A CREANTELOR. PLATA CREANTELOR

NASCUTE IN TIMPUL PROCEDURII.MODALITATEA DE ACOPERIRE A
PASIVULUI SOCIETATII
Acoperirea INTEGRALA a creantelor inscrise in tabelul definitiv, prin planul de

reorganizare poate avea la baza una din urmatoarele surse de finantare:
- Finalizarea imobilului si valorificarea ulterioara a acestuia, in diferite modalitati, in
urma identificarii unui investitor care sa sustina financiar aceasta operatiune,
- Incasari din lichidarea partiala sau totala a bunurilor din averea debitoarei;
- Contractarea unor imprumuturi (finantari) pentru acoperirea costurilor necesare
finalizarii proiectului imobiliar, sub conditia aprobarii de catre Adunarea Creditorilor;
- Aport al actionarilor debitoarei pentru finalizarea proiectului imobiliar;
- Identificarea furnizorilor necesari finalizarii proiectului imobiliar care accepta
operatiuni non–cash de stingere a creantelor curente sau stingerea creantelor la momentul
valorificarii activului/activelor din patrimoniul debitoarei;
- Atragerea unui nou asociat care sa aduca un aport in numerar, utilizat pentru
finalizarea proiectului imobiliar si onorarea obligatiilor asumate prin programul de plati, cu
aprobarea Adunarii Generale a Asociatilor ANCODOM S.R.L.;
Creantele nascute dupa data deschiderii procedurii reprezentand creante rezultate din
finalizarea imobilelor (cheltuieli materiale, forta de munca), inclusiv dobanda care revine
invesitorului, cheltuieli de promovare si reclama, cheltuieli de administrare si conservare,
sumele catre fondul UNPIR, onorariul administratorului judiciar, vor fi platite in perioada
de reorganizare judiciara conform actelor juridice care constituie temeiul creantelor
respective avand in vedere natura juridica si prioritatea conferita de lege acestora.
Mentionam ca, in situatia in care sumele incasate permit plata anticipat se vor putea
devansa termenele prevazute.
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
43
www.rovigo.ro
PROGRAMUL DE PLATI AL CREANTELOR
Nr. Total plati

Nume si prenume/ Cuantumul
Crt ANUL I ANUL II ANUL III
Denumire creditor creantei
. Valoric Procent
I. Categoria creante
garantate:
Banca Italo-
Romena SPA prin
Banca Italo
1 Romena Spa Italia 8.070.579 8.070.579 8.070.580 100%
-Sucursala
București-Agenția
Brașov
total creante 8.070.580,0
8.070.579,00 0,00 0,00 8.070.579,00 100,%
garantate 0
II. Categoria creante

bugetare
Consiliul Local
1 74.150,00 74.150,00 74.150,00 100%
Brașov
Administrația
Județeană
2 101.195,00 101.195,00 101.195,00 100%
a Finanțelor
Publice Brașov
total creante
175.345,00 0,00 175.345,00 175.345,00 100,%
garantate
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
44
www.rovigo.ro
III. Categoria creante chirografare
1 Burs Maria Elena 247.025 247.025 247.025 100%
Banca Italo-
Romena SPA prin
Banca Italo
2 Romena Spa Italia 605.134,94 605.134,94 605.134,94 100%
-Sucursala
București-Agenția
Brașov
total creante
852.159,94 852.159,94 852.159,94 100,%
chirografare
TOTAL
9.098.084,9
GENERAL 9.098.083,94 0,00 0,00 9.098.083,94 100,%
4
CREANTE
MODALITATEA DE ACOPERIRE A
PASIVULUI
MODALITATEA DE MODALITATEA DE
ACOPERIRE A ACOPERIRE A
Nume si Cuantumul
PASIVULUI in cazul PASIVULUI in cazul
Nr. prenume/ creantei acceptate
REORGANIZARII FALIMENTULUI
Crt. Denumire in tabelul
creditor definitiv
Valoric Procent Valoric Procent
I. Categoria
creante garantate:
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
45
www.rovigo.ro
Banca
Italo-
Romena
SPA prin
Banca Italo
Romena
Spa Italia
-
Sucursala
București-
Agenția
1 Brașov 8.070.579 8.070.579 100% 4.968.040 61,55%
total
creante
garantate 8.070.579,00 8.070.579,00 100% 4.968.040 61,55%
II. Categoria
creante bugetare:
Consiliul
Local
1 Brașov 74.150,00 74.150,00 100% 0 0%
Administra
ția
Județeană
a
Finanțelor
Publice
2 Brașov 101.195,00 101.195,00 100% 0 0%
total
creante
garantate 175.345,00 175.345,00 100% 0 0%
III. Categoria creante chirografare:
1 Burs Maria
Elena 247.025 247.025 100% 0 0%
Banca Italo-
Romena
2 SPA prin
Banca Italo
Romena Spa 605.134,94 605.134,94 100% 0 0%
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
46
www.rovigo.ro
Italia -
Sucursala
București-
Agenția
Brașov
total creante
chirografare 852.159,94 852.159,94 100% 0 0%
TOTAL
GENERAL 9.098.083,94 9.098.083,94
CREANTE 100% 4.968.040 54,6%
6.3. DESPAGUBIRI CARE URMEAZA A FI OFERITE TITULARILOR

TUTUROR CATEGORIILOR DE CREANTE, IN COMPARATIE CU
VALOAREA ESTIMATIVA CE AR PUTEA FI PRIMITA PRIN DISTRIBUIRE IN
CAZ DE FALIMENT. ANALIZA COMPARATIVA REORGANIZARE-
FALIMENT
Vom prezenta in continuare, conform tabelului de mai jos, o situatie comparativa a

incasarilor si distribuirii sumelor catre creditori in cele doua variante, respectiv
reorganizare judiciara si faliment, facand urmatoarele precizari:
In cazul reorganizarii judiciare, unde imobilele se vand incepand cu al treilea an

sau oricand pe perioada de implementare a planului (daca finalizarea lucrarilor este
devansata), aceasta situatie permite valorificarea la valoarea de piata a acestora. Un pret de
950 euro/mp (fara tva) asigura indestularea tuturor creditorilor in proportie de 100%,
plata investitorului care a finantat finalizarea lucrarilor (inclusiv dobanda) si a tuturor
cheltuielilor de procedura. Finalizarea lucrarilor de constructie si vanzarea celor doua
imobile la valoarea de 20.288.580 lei (fara tva) asigura plata tuturor creditorilor istorici in
cuantum de 8.070.579 lei. In plus creditorului garantat Banca Italo-Romena SPA -
Sucursala Bucuresti-Agentia Brasov i se asigura plata dobanzii de aproximativ 4.298.481
LEI echivalentul a 968.126 EURO pe parcursul celor trei ani. In cazul falimentului,
perioada pentru care va fi platita aceasta dobanda poate fi mult mai mica, depinzand de
derularea procedurii de valorificare a activului.
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
47
www.rovigo.ro
In cazul in care împotriva societatii s-ar deschide procedura falimentului, activele

societatii vor fi valorificate în cadrul procedurii de lichidare. Potrivit prevederilor art. 95
alin. 5 lit. d planul de reorganizare trebuie să prevadă „ce despăgubiri urmează a fi oferite
titularilor tuturor categoriilor de creante, în comparatie cu valoarea estimativă ce ar putea fi
primită prin distribuire în caz de faliment”.
Din rapoartele de evaluare intocmite de Property Partners Valuation Consulting S.R.L in

ipoteza intrarii in faliment in conditii de vanzare fortata imobilele pot fi vandute la
5.641.020 lei echivalentul a 1.270.500 EURO. În ipoteza în care planul de reorganizare nu
ar fi aprobat si confirmat, iar societatea ar intra în procedura falimentului, se va pierde
posibilitatea maximizarii indestularii creditorilor. Asa cum reiese din tabelul de mai jos, in
cazul falimentului,creditorii garantati se vor indestula in proportie de 54,6 % iar celelalte
categorii (bugetari si chirografari) nu le vor fi distribuite sume.
In cele ce urmeaza vom prezenta modalitatile de acoperire a creditorilor in ambele cazuri:

reorganizare si faliment.
SURSE DE FINANTARE INCASARI INCASARI FALIMENT

REORGANIZARE
Incasari din finantare externa 4.460.559 -
Incasari din vanzarea activelor 20.288.580 5.641.020

Total incasari 24.749.139 5.641.020
PLATI REORGANIZARE RON RON
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
48
www.rovigo.ro
1
Plata creantelor istorice
Din care: 9.098.083,94 4.968.040
100 % 54,6 %
Creante garantate 8.070.579,00 4.968.040

100 % 61,55 %
Creante bugetare 175.345,00

100 %
Creante chirografare 852.159,94

100 %
2 Curente 4.460.559 Unpir 112.820

Plati curente/cheltuieli de Unpir 405.771 On. administrator
procedura On. administrator 1.513.063 213.120+225.640
Din care: dobanda investitor 289.936 Paza 72.000 +
dobanda bancara 4.298.481 Arhiva 22.200 +
alte chelt procedura 213.120 Promovare 22.200
Alte chelt 5.000
Total 11.180.930 lei Total 672.980 lei
Total plati
La determinarea sumelor ce urmeaza a le fi distribuite creditorilor in ipoteza falimentului

trebuie avut in vedere pe langa cuantificarea creantelor ce vor constitui obiectul inscrierii in
tabelul suplimentar de creante si faptul ca derularea procedurii de lichidare a patrimoniului
societatii va genera cheltuieli de procedura, efectuate cu conservarea patrimoniului
Societatii, organizarea si efectuarea lichidarii patrimoniului, retributia administratorului
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
49
www.rovigo.ro
judiciar, plata sumelor catre fondul UNPIR, impozite datorate bugetului statului ce vor
diminua corespunzator contravaloarea distribuirilor ce vor fi efectuate creditorilor.
CAPITOLUL VII – PREVIZIUNEA SITUATIEI ECONOMICO-FINANCIARE A

SOCIETATII PENTRU PERIOADA DE REORGANIZARE
7.1. FLUXUL DE NUMERAR
CASH FLOW PREVIZIONAT
In realizarea estimarilor s-a pornit de la ideea ca este mai avantajos ca apartamentele sa

fie vandute in cadrul planului de reorganizare in stadiu final al lucrarilor, dupa atragerea
unui investitor care va finanta finalizarea proiectului, indifierent de destinatia acestuia,
intrucat acestea ar atrage resursele financiare destinate a fi utilizate pentru indestularea
creditorilor si a cheltuielilor curente si de procedura.
(lei)
ANUL I ANUL II ANUL III total
Sold initial
disponibilitati 0
Incasari din
I. vanzarea imobilelor 20.288.580
Incasari din
II. finantare externa 4.460.559
V. TOTAL
INCASARI(I+
II) 4.460.559 20.288.580 24.749.139
I. Plati
aferente
finalizarii
imobilelor (cf. 4.460.559
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
50
www.rovigo.ro
anexa)
Plata contributie
fond lichidare cf art
II. 4 alin 6 lit c (2%) 405.771
Plata onorariul lunar
administratorului
III. judiciar 479.520
Plata onorariu de
succes administrator
IV. judiciar 1.033.543
Plata finantare
V externa 4.460.559
Plata dobanda
VI finantare externa 289.936
Plata dobanda
VII bancara 4.298.481
Cheltuieli de
procedura(
publicitate+plan
VIII reorganizare ) 213.120
Plati catre creditori
conform
IX programului de plata 9.098.085
Total plati 0 4.460.559 20.279.015 24.739.574
SOLD FINAL 0 0 0 9.565
Preconizam ca in primul an in urma mediatizarii/promovarii, se va identifica investitorul

urmand ca in anul doi de reorganizare sa se efectueze finalizarea celor 2 imobile.
Incepand cu anul trei de reorganizare estimam ca se va putea proceda la valorificarea

imobilelor iar din suma obtinuta sa se plateasca creditorii istorici in proportie de 100%
,investitorul care a finantat finalizarea lucrarilor (inclusiv dobanda calculata la Rata
dobânzii BNR de 6,50% ) si a tuturor cheltuielilor de procedura. Conform rapoartelor de
evaluare intocmite de SC Property Partners Valuation Consulting S.R.L din data de
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
51
www.rovigo.ro
14.03.2014, progresul general al celor 2 imobile este de 61,19%, valoarea investitiei fiind
de 7.031.645,76 lei echivalentul a 1.583.703 euro.
Pentru finalizarea constructiei a fost estima ca necesara o suma cuprinsa intre 500.000 Euro
– 1.000.0000 euro, estimarile cuprinse in prezenta sectiune fiind realizate pornind de la
suma maxima ce ar putea fi investita.
CAPITOLUL VIII. DESCARCAREA DE OBLIGATII SI DE RASPUNDERE A

DEBITORULUI
DESCARCAREA DE GESTIUNE
Potrivit prevederilor art. 137 alin. 2 din Legea nr. 85/2006, la data confirmarii planului de
reorganizare, Debitorul ANCODOM S.R.L. este descarcat de diferenta dintre valoarea
obligatiilor pe care le avea inainte de confirmarea planului si cea prevazuta in prezentul
plan de reorganizare.
Administratorul statutar, respectiv administratorul special, nu vor fi descarcati de gestiune

decat de la data inchiderii procedurii de reorganizare judiciara, prin acoperirea pasivului
societatii si a cheltuielilor de procedura.
IX. REMUNERATIA ADMINISTRATORULUI JUDICIAR
Potrivit prevederilor art. 102 alin. 4 din Legea nr. 85/2006, programul de plati trebuie sa
precizeze si cum va fi asigurata plata administratorului judiciar.
Prin prezentul plan sunt prevazute urmatoarele plati cu titlu de onorariu al administratorului
judiciar:
Onorariu fix corespunzator perioadei de reorganizare: 3.000 Euro, exclusiv TVA/luna.
Onorariu procentual:
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
52
www.rovigo.ro
i) 4 %, exclusiv TVA, din totalul sumelor atrase in contul unic de insolventa in cazul in
care creanta bancii va fi stinsa in intregime;
ii) 2%, exclusiv TVA, din totalul sumelor atrase in contul unic de insolventa din
valorificarea bunurilor din patrimoniul societatii, cu exceptia situatiei prevazute la lit. A;
iii) 1% exclusiv TVA, in cazul preluarii de catre creditorul Banca Italo Romena a
bunurilor grevate de garantii in contul creantei precum si in cazul in care creantele vor fi
recuperate prin interventia directa/indirect a acesteia sau a altor societati din cadrul
Grupului Veneto Banca Holding.
Onorariu de succes: 50.000 euro, exclusiv TVA din sumele ramase dupa stingerea
integrala a masei credale si a costurilor de procedura.
Plata remuneratiei administratorului judiciar urmeaza a se efectua conform prevederilor

art. 64 alin. 6 din Legea nr. 85/2006, pe baza facturilor fiscale emise de catre acesta.
X. CONTROLUL IMPLEMENTARII PLANULUI DE REORGANIZARE
In conditiile Sectiunii a 6-a din Legea nr. 85/2006, aplicarea planului de catre Societatea
debitoare este supravegheata de 3 „autoritati” independente (judecătorul-sindic, creditorii,
administratorul judiciar), care colaboreaza pentru punerea în practica a prevederilor din
cuprinsul acestuia. Judecătorul-sindic reprezinta „forul suprem”, sub conducerea caruia se
deruleaza intreaga procedura. Creditorii sunt „ochiul critic” al activitatii desfasurate in
perioada de reorganizare. Interesul evident al acestora pentru indeplinirea obiectivelor
propuse prin plan (acoperirea pasivului) reprezinta un suport practic pentru activitatea
administratorului judiciar, intrucat, din coroborarea opiniilor divergente ale creditorilor, se
pot contura cu o mai mare claritate modalitatile de interventie, in vederea corectarii sau
optimizarii din mers a modului de lucru si de aplicare a planului de reorganizare de catre
Societate.
In ceea ce priveste administratorul judiciar, acesta este entitatea care are legatura directa
cu latura palpabila a activitatii Debitoarei, exercitand un control riguros asupra derularii
intregii proceduri. Pe durata implementarii planului de reorganizare, conducerea si
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
53
www.rovigo.ro
administrarea Societatii vor fi realizate de catre administratorul judiciar, ROVIGO

S.P.R.L. – FILIALA BRASOV.
XI. CONDITIILE PRECEDENTE INCHIDERII PROCEDURII DE

REORGANIZARE JUDICIARA
Planul de reorganizare propus va fi considerat realizat si se va solicita inchiderea

procedurii de reorganizare, in cazul in care sunt indeplinite toate obligatiile de plata ale
ANCODOM S.R.L. asumate prin plan, inclusiv cheltuielile curente si cele de procedura.
De asemenea, de la data inchiderii procedurii de reorganizare judiciara, Debitorul este
descarcat de orice raspundere in sensul art. 95 alin. 5 lit. c) din Legea nr. 85/2006 privind
procedura insolventei.
ROVIGO S.P.R.L. – FILIALA BRASOV

Administrator judiciar al ANCODOM S.R.L. - in insolventa, in insolvency, en
procédure collective
ROVIGO SPRL
FILIALA BRASOV
SUB NR. RFO II 0685
C.I.F. 31748142
Tel: 0371.069.013; 0722.96.52.56. Fax: 0372. 258. 470.
54

Plan Reorganizare CONIMOB

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Plan Reorganizare CONIMOB

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

www.rovigo.

TRIBUNALUL BRASOV – SECTIA a II-a CIVILA, DE CONTENCIOS

DOSAR nr. 6120/62/2013

1. CAPITOLUL I – INFORMATII GENERALE

2. CAPITOLUL II – PREZENTAREA ACTIVULUI SOCIETATII

3. CAPITOLUL III – PREZENTAREA PASIVULUI SOCIETATII

4. CAPITOLUL IV – OBIECTIVELE PLANULUI DE REORGANIZARE

5. CAPITOLUL V – STRATEGIA DE REORGANIZARE

6.3. DESPAGUBIRI CARE URMEAZA A FI OFERITE TITULARILOR TUTUROR CATEGORIILOR DE

7. CAPITOLUL VII – PREVIZIUNEA SITUATIEI ECONOMICO-FINANCIARE A

8. CAPITOLUL VIII - DESCARCAREA DE OBLIGATII SI DE RASPUNDERE A

9. CAPITOLUL IX - REMUNERATIA ADMINISTRATORULUI JUDICIAR

10. CAPITOLUL X - CONTROLUL IMPLEMENTARII PLANULUI DE

11. CAPITOLUL XI - CONDITIILE PRECEDENTE INCHIDERII PROCEDURII DE

1. CAPITOLUL I – INFORMATII GENERALE

1.1.1. DEFINITII. JUSTIFICARE

S.C. ANCODOM S.R.L. (“ANCODOM”, “Debitoarea”, “Debitorul”, “Societatea”,

Proiectul imobiliar Pine Garden – ansamblu rezidential, in suprafata utila totala de

Planul de reorganizare (“Planul de reorganizare” sau “planul”) – prezentul plan,

Programul de plata a creantelor – se intelege tabelul de creante mentionat in planul

Coerenta planului de reorganizare va avea drept consecinta eliminarea stigmatului

Prioritatile actuale ale legiuitorului roman, ce vor fi avute in vedere indeosebi de

In ceea ce priveste conditiile pentru depunerea prezentului plan de reorganizare,

Planul de reorganizare a societatii prevede ca modalitate de reorganizare a acesteia

Planul de reorganizare pe care il supunem spre aprobare creditorilor societatii, respectiv

Planul de reorganizare cuprinde, de asemenea, modalitatile de acoperire a pasivului

Categoriile propuse pentru a vota prezentul plan de reorganizare sunt:

1.1.2. AUTORUL PLANULUI

Conceperea si intocmirea prezentului plan de reorganizare al S.C. ANCODOM S.R.L. a

Planul de reorganizare va fi depus de societatea debitoare S.C. ANCODOM S.R.L., prin

1.1.3. SCOPUL PLANULUI

Scopul principal al planului de reorganizare il reprezinta salvgardarea societatii

Principala modalitate de realizare a acestui scop, in conceptia moderna a legii, este

Actorii principali in vederea derularii procedurii de reorganizare il reprezinta creditorii

reorganizare, pasivul societatii va fi acoperit, iar societatea va reveni in circuitul

Totodata, planul de reorganizare presupune protejarea intereselor creditorilor, carora le

In ceea ce priveste masurile de reorganizare a activitatii societatii debitoare, cuprinse in

In plan economic, procedura reorganizarii este un mecanism care permite comerciantului

1.1.4. AVANTAJELE REORGANIZARII

Premisele reorganizarii debitoarei ANCODOM S.R.L. sunt urmatoarele:

- Standardele de calitate la care a fost realizat pana in prezent complexul

Votarea planului si continuarea procedurii reorganizarii sunt garantii menite, prin

Avantaje generale fata de procedura falimentului

Odata cu trecerea la faliment, prin hotararea judecatorului-sindic, debitorul intra in faza

Facand o comparatie intre gradul de satisfacere a creantelor in cadrul celor doua

Procesul de reorganizare comporta si alte avantaje, cum ar fi:

1.2. PREZENTAREA GENERALA A SOCIETATII

Denumirea debitoarei este societatea comerciala ANCODOM S.R.L., fiind persoana

Societatea ANCODOM S.R.L. isi desfasoara activitatea in conformitate cu legile romane

Statutul cuprinde in structura sa toate drepturile si obligatiile care revin actionarilor

Principalii actionari ai societatii

Actionari principali Nr. de actiuni % Drepturi de vot

ASFOUR ANCA 30 12%

DRAGHICI PETRU-BOGDAN 30 12%

DRĂGHICI ROXANA 30 12%

SECHE VALERIA 130 52%

1.3. PREZENTAREA PROIECTULUI IMOBILIAR

Organizat ca un condominiu cu administrare privata, ansamblul Pine Garden va fi complet

In ceea ce priveste infrastructura proiectului, acesta cuprindea urmatoarele elemente:

Evaluarea activelor Societatii

In vederea determinarii valorii activelor debitorului, in concordanta cu prevederile art. 41

Evaluarea are ca obiect ansamblul rezidential Pine Garden in suprafata construita

CAPITOLUL II - PREZENTAREA ACTIVULUI SOCIETATII.

2.1 PREZENTAREA GENERALA A ACTIVELOR SOCIETATII.