Plan Reorganizare SOFIMAT SRL

PLAN DE REORGANIZARE
SC SOFIMAT SRL
BENEFICIARI:
JUDECATORUL SINDIC
CREDITORI
ADMINISTRATOR JUDICIAR
Martie 2014
1. Prezentare generală
Scopul fundamental al planului de reorganizare îl reprezintă acoperirea pasivului
debitorului în insolvenţă, conform prevederilor art.2 din Legea 85/2006, în contextul
asigurării unui nivel al recuperării creanțelor pentru creditorii societății superior celui de
care aceștia ar avea parte în cadrul unei ipotetice proceduri de faliment.
Principala modalitate de realizare a acestui scop, în concepţia modernă a legii, este
reorganizarea debitorului şi menţinerea societăţii în viaţa comercială, cu toate consecinţele
sociale şi economice care decurg din aceasta. Astfel, este relevantă funcţia economică a
procedurii instituite de Legea 85/2006, respectiv necesitatea salvării societăţii aflate în
insolvenţă, prin reorganizare, inclusiv restructurarea economică, şi numai în subsidiar, în
condiţiile eşecului reorganizării sau lipsei de viabilitate a debitoarei, recurgerea la
procedura falimentului pentru satisfacerea intereselor creditorilor.
Reglementarea legală care stă la baza întocmirii prezentului plan de reorganizare
este Legea 85/2006 privind procedura insolvenței. Conținutul prezentului plan atinge
cerințele Secțiunilor 5 și 6 din Legea 85/2006. Datorită propunerilor comerciale pe care
debitoarea le-a formulat prin prezentul plan, încercând ca în această perioadă să incaseze
intr—un cuantum cat mai mare a sumelor de la clienti dar mai ales eficientizarea activitatii
si obtinerea de profit, exista certe premise ca planul să fie votat și în aceste condiții acesta
să fie confirmat și de catre judecătorul sindic.
Conform Art.101. din Legea 85/2006 planul urmărește un tratament corect şi
echitabil pentru toate categoriile de creditori, respectând următoarele condiții:
a) nici una dintre categoriile care resping planul și nici o creanță care respinge planul
nu primesc mai puţin decât ar fi primit în cazul falimentului;
b) nici o categorie sau nici o creanţă aparţinând unei categorii nu primeşte mai mult
decât valoarea totală a creanţei sale;
c) în cazul în care o categorie defavorizată respinge planul, nici o categorie de creanţe
cu rang inferior categoriei defavorizate neacceptate, astfel cum rezultă din ierarhia
prevăzută la art.100 alin.(3), nu primeşte mai mult decât ar primi în cazul
falimentului.
Așa cum menționează și administratorul judiciar, societatea debitoare a semnalat
existența stării de insolvență și și-a exprimat intenția de a-și reorganiza activitatea,
1
considerând că trebuie să intervină, in vederea redresării situației. Prin Sentinta Civila

Page
RO 500164 - Brasov, Str. 13 Decembrie, Nr.94A Capital social: 2.783.730 Ron

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Nr.439/CC/Sind din data de 19.09.2013 s-a dispus deschiderea procedurii generale a
insolvenței împotriva debitoarei SC SOFIMAT SRL în dosarul nr.6502/62/2013 aflat pe
rolul Tribunalului Brasov - Secția a II-a Civilă, fiind admisă cererea debitoarei de
deschidere a procedurii.
Menționăm faptul ca deschiderea procedurii s-a făcut cu păstrarea dreptului de
administrare al debitoarei. Prin aceeași sentinta a fost numit în calitate de administrator
judiciar provizoriu al debitoarei, fiindu-i stabilită obligația de a îndeplini atribuțiile
prevazute de art.20 din Legea 85/2006, CENTU SPRL din Brasov, Str.Olarilor Nr.16
inregistat in RFO II – Nr.0258. Ulterior la prima adunarea a creditorilor din data de
20.11.2013 raportat la prevederile art.19 alin.(2) din Legea 85/2006 administratorul judiciar
a fost confirmat.
Notificarea privind deschiderea procedurii de insolvență privind debitoarea a fost
publicată în Buletinul Procedurilor de Insolvență Nr.15633din data de 27.09.2013 cu
respectarea dispozițiilor art.7 alin.1 din Legea 85/2006 și comunicată prin poștă cu
confirmare de primire, creditorilor identificați conform listei puse la dispoziție de către
debitoare.
Debitoarea și-a manifestat interesul pentru depunerea unui plan de reorganizare,
prin cererea de intrare în insolvență. Administratorul judiciar a depus la dosarul cauzei
tabelul definitiv rectificat de creante, acesta fiind afișat la usa Tribunalului Brasov la data
de 06.02.2013. Valoarea creanțelor propuse pentru a fi achitate de către debitoare în urma
aprobării planului de reorganizare este de 18.655.538,08 lei, reprezentând 73,36 % din
totalul datoriilor cu drept de vot înscrise la masa credala de 25.429.869,51 lei, la care se vor
adăuga creanțele curente din perioada de observație in cuantum de ~600.000 lei.
Conform dispozițiilor Legii 85/2006 în termen de 30 de zile de la afişarea tabelului
definitiv de creanţe, in acest caz tabel definitiv al creantelor obtinut in urma evaluarii
bunurilor detinute de debitoare si dispusa de administratorul judiciar in baza art.41
alin.(2), societatea poate depune un plan de reorganizare. Prezentul plan este întocmit si
depus de către debitor prin administratorul special Stroe Radu. Planul prevede
restructurarea şi continuarea activităţii debitorului și recuperarea creantelor de la clientii
carora li s-au livrat marfurile sau executat serviciile conform contractelor.
Astfel, principiile care stau la baza întocmirii planului sunt:
A. Asigurarea unor surse de venit din:
a. Desfășurarea activității curente la un nivel cat mai eficient versus costuri de
utilizare avand in vedere solicitarile si activitatea in domeniul sectorului
inchirierii spatiilor industriale.
Societatea debitoarea se bazeaza pe incasarea contractelor de chirie in cuantum
lunar de peste 70.000 eur lunar de la clientii debitoarei, existenti la data intocmirii
prezentului plan de reorganizare:
Nr. Valoare chirie neta
Denumire chirias
crt lunara
1 SC URSUS BREWERIES SA 30.564,00 €
2 DTR DRAEXLMAIER SISTEME TEHNICE 27.700,00 €
2
3 SC SDA SRL 7.500,00 €

Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
4 SC ECOPAL SRL 4.470,00 €
5 Altii - €
Total incasari chirii : 70.234,00 €
TVA 16.856,16 €
Cu TVA 87.090,16 €
Nota: - de mentionat ca prezentul plan se bazeaza doar pe contractele deja aflate
in derulare, in conditiile in care gradul de ocupare al imobilelor (hale – depozite
specializate) disponibile este in acest moment de aproximativ 55%. In caz ca
societatea finlizeaza negocierile cu noi chiriasi veniturile suplimentare vor
reprezenta in mare parte profit brut deoarece cheltuielile indirecte se mentin iar
cele directe sunt neglijabile (chiriasii isi achita cheltuielile cu furnizorii de
utilitati).
b. Recuperarea creantelor de la clientii societatii. In acest sens debitoarea si-a
previzionat „worst case scenario” in care din valoarea totala de 875.917 lei cat
reprezentau clientii de incasat la data de referinta 31.12.2013 aceasta se bazeaza
doar pe o valoare de 373.844 lei cat reprezentau clientii cu scadenta de pana la
120 de zile. O mare parte din suma inregistrata in soldul debitor al contului 411 o
reprezinta o creanta a unui client mai vechi de 3 ani de zile in cuantum de
469.458 lei si care la data intocmirii prezentului plan este in faliment.
B. Distribuiri catre creditori.
C. Măsuri de eficientizare a activitatii curente.
D. Echilibrarea activului cu pasivul, asigurarea unui flux de numerar pozitiv.
Argumentele care pledează în favoarea acoperirii pasivului societății debitoare prin
reorganizarea activității acesteia sunt accentuate cu atât mai mult în actualul context
economic caracterizat printr-o acută criză de lichidități și o scădere semnificativă a cererii
pentru achiziția de bunuri imobile si mobile precum cele existente în patrimoniul
societății. Încercarea de acoperire a pasivului societății debitoare prin lichidarea unor
bunuri imobile si mobile existente in patrimoniul societatii nu va acoperi valoarea
creantelor inscrise in tabelul definitiv si va necesita un interval de valorificare destul de
mare, generat de inexistența unei cereri susţinute pentru acestea. Pe de altă parte,
continuarea activității societății va duce la obținerea de surse suplimentare de venit, care
vor fi angrenate atât în acoperirea masei credale cât și a debitelor curente ale societății.
Făcând o comparaţie între gradul de satisfacere a creanţelor în cadrul procedurii de
reorganizare si cea de faliment este clar că în ambele cazuri există un patrimoniu vandabil,
doar că în procedura reorganizării, la lichidităţile obţinute din incasarea creantelor de la
clientii datornici se adaugă profitul rezultat din continuarea activităţii debitoarei, destinat
acoperirii pasivului.
Un alt avantaj este acela prin care continuând activitatea, va creşte considerabil
gradul de vandabilitate al bunurilor unei societăţi „active”, faţă de situaţia valorificării
patrimoniului unei societăţi „moarte”, nefuncţionale (patrimoniu care, nefolosit, este
supus degradării inevitabile până la momentul înstrăinării). Societatea are costuri fixe
semnificative, date de activitatea de gestionare a patrimoniului (utilităţi, asigurări,
3
impozite, taxe locale etc), cheltuieli care nu pot fi amortizate decât prin desfăşurarea
Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
activităţii de bază. Toate aceste cheltuieli, în cazul nefericit al falimentului societăţii, ar
urma să fie plătite prioritar din valoarea bunurilor vândute, conform art. 121 pct. 1 din
Legea nr. 85/2006 (ca şi cheltuieli de conservare şi administrare), împietând asupra valorii
obţinute din vânzare, şi diminuând în mod direct gradul de satisfacere a creanţelor
creditorilor.
Procesul de reorganizare oferă un avantaj evident și creditorilor bugetari deoarece
reorganizarea instituie un regim riguros de control al plăţilor făcute la bugetele de stat ca
urmare a derulării activității curente și viitoare, astfel că debitoarea va datora în continuare
impozit pe profit rezultat în urma înregistrării veniturilor din reducerea unor creanțe,
precum și impozitele și taxele care se vor datora ca urmare a continuării activității
debitoarei.
De asemenea alternativa reorganizării este singura în care se asigură pe langa
realizarea integrală a creantelor salariale si posibilitatea cresterii locurilor de munca ce
urmeaza a se crea, pe măsură ce activitatea societății urmează a relua un trend pozitiv.
Pentru a putea identifica măsurile concrete si eficiente de redresare, planul de
reorganizare pornește de la identificarea principalelor cauze care au stat la baza apariției
stării de insolvență.
Acestea au fost prezentate pe larg în raportul privind cauzele și împrejurările care
au dus la apariția stării de insolvență, întocmit de administratorul judiciar conform art.59
din Legea 85/2006, putând fi sintetizate după cum urmează:
⇒ Scaderea profitabilitatii din activitatea principala, in perioada ultimului exercitiu
financiar incheiat urmare a cresterii costului cu furnizorii de imobilizari –
investitiile derulate in modernizarea activelor proprii.
⇒ Acumularea unui volum important de creante care nu au putut fi incasate la
scadenta acestora fapt ce a condus la accentuarea dezechilibrelor si acumularea de
arierate catre furnizorii comerciali in conditiile in care marja profitului previzionat
nu s-a realizat.
⇒ Lichiditate scazuta ce nu a permis societatii debitoare posibilitatea unei adaptari a
situatiei economice fata de situatiile neprevazute aparute in desfasurarea activitatii.
⇒ Cresterea preturilor utilitatilor si a costurilor cu furnizorii de utilitati precum si cu
taxele si impozitele aferente.
Planul urmărește acoperirea intr-o proportie cat mai mare a pasivului debitoarei și
continuarea unei activități comerciale eficiente, prin asigurarea unui echilibru patrimonial
între activul real al societății și pasivul aferent, eliminând acele datorii suplimentare care
nu au corespondent în activ, în contextul unei îndestulări superioare față de cea în care s-
ar fi îndestulat creditorii în situația falimentului.
Creditorii monitorizează în perioada de reorganizare activitatea debitoarei prin
intermediul administratorului judiciar. Interesul evident al acestora pentru îndeplinirea
obiectivelor propuse prin plan (acoperirea pasivului) reprezintă un suport practic pentru
activitatea administratorului judiciar, întrucât din coroborarea opiniilor divergente ale
creditorilor se pot contura cu o mai mare claritate modalităţile de intervenţie, în vederea
corectării sau optimizării din mers a modului de lucru şi de aplicare a planului.
4
Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
În ceea ce priveşte administratorul judiciar, acesta este entitatea care are legătură
directă cu latura palpabilă a activităţii debitoarei, exercitând un control riguros asupra
derulării întregii proceduri, supraveghind din punct de vedere financiar societatea şi
având posibilitatea şi obligaţia legală de a interveni acolo unde constată că, din varii
motive, s-a deviat de la punerea în practică a planului votat de creditori.
2. Date despre societate

2.1. Prezentarea SC SOFIMAT SRL
Sofimat Logistic Park este unul din liderii regionali în domeniul asigurării
suportului dezvoltării afacerilor în parcuri logistice. Societatea a fost fondată în anul 2004,
cu capital integral privat, având un capital social de de 2.783.730 lei.
Sofimat Logistic Park cuprinde un complex de spaţii industriale, spaţii de birouri,
depozite şi utilităţile necesare desfăşurării de activităţi industriale, logistice şi de servicii.
Aceste facilităţi au fost dezvoltate de Sofimat Logistic Park în cele doua locatii detinute in
proprietate:
• Braşov pe str. 13 Decembrie 94A-96A (zona industrială de Est a Municipiului
Braşov) Municipiul Brasov, unde este situata si cladirea de birouri precum si un
depozit in suprafata de 2.804 mp,inchiriata (pentru activitatea de Arhivare). Tot aici
mai exista 14 Hale industrial din care 8 sunt inchiriate, ca si depozite si hale
pt.productie. Suprafata totala a halelor 1-14 este de 24.192 mp, iar platformele de
parcare au 12.382 mp.
• Ghimbav DE 301-305 (platforma Industrială de Vest a Municipiului Braşov) unde
exista o Hala de productie (4.688 mp) , birouri (1.132 mp) si platforma de parcare
(9.956 mp) deasemenea inchiriate. Toate spatiile inchiriate au asigurate utilitatile
necesare (energie electrica, gaz, apa, salubritate ).
5
Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Plan spatii Brasov, 13 Decembrie nr. 94A-96A
Detalii hale locatia Brasov, 13 Decembrie 94A:

• Hala industriala pretabila productie sau depozitare are suprafata de 1728 mp, L =
96 ml x l= 18 ml, h= 7 m, vestiare, sala de mese, grupuri sanitare si birouri
amenajate si dispuse la parter si/sau etaj, parcare proprie de 108 mp in fata halei si
108 mp in spatele halei, acces tir , utilitati.
• Hala este construita din panouri termoizolante fixate pe o structura de grinzi cu
zabrele sprijinite pe stalpi din beton armat, este prevazuta cu pardoseala din beton
super finisat, cu grosime de 20 cm, rezistenta la trafic mare si tonaj ridicat.
• Accesul in interiorul halei se face atat prin usa pietonala cat si prin usa sectionala
industriala cu dimensiuni de 5m x 4.2m, ceea ce permite circulatia in interior a
autovehiculelor de transport si descarcare, precum si introducerea facila de utilaje
sau linii de productie.
• Hala dispune de acces direct la utilitati fiind astfel posibila desfasurarea oricarei
activitati industriale, logistice sau de servicii : curent electric, gaz, apa, canalizare si
comunicatii, instalatii si hidranti pentru stingerea incendiilor.
• Facturarea si monitorizarea consumurilor de utilitati se face individual.
• Toate retelele de distributie interioara sunt corect dimensionate, corespund
normelor tehnice in vigoare si beneficiaza de toate avizele necesare; Hala dispune
atat de iluminat artificial cat si de luminatoare generoase pozitionate in plafonul
6
Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
halei pentru captarea luminii naturale in vederea reducerii costurilor pentru
iluminat.
• Incalzirea halei se poate face prin generatoare de aer cald conectate la tubulatura
centralizata de distributie a aerului cald in incinta sau prin instalatii cu tuburi
radiante.
• Pentru asigurarea logisticii de materiale, parcul industrial are in dotare utilaje
pentru incarcarea si descarcarea marfurilor : motostivuitoare Linde de 3.5 t – 8 t,
precum si posibilitatea de montare a unor poduri rulante in incinta halei, cu
capacitati de 3.5 –10 tone
• Sunt asigurate, de asemenea, spatiile pentru parcare aferente, paza si control acces
permanent, supraveghere video.
Avantaje / Beneficii:
proximitatea mijloacelor de transport in comun ce faciliteaza cheltuieli reduse in
ceea ce priveste deplasarea si transportul personalului angajat
utilitati disponibile cu toate avizele necesare si la capacitatea maxima pentru buna
desfasurare a unei activitati industriale si de depozitare; fibra optica in fiecare hala
parcare pentru autovehicule clienti si personal
paza perimetrului este asigurata cu firme specializate
control acces in incinta parcului logistic;
securitate permanenta cu corp de paza profesionist si monitorizare cu camere video
exterioare;
iluminarea spatiilor exterioare pe timpul noptii;
locuri pentru parcare, ce pot fi rezervate fiecarui client, in raport cu solicitarile
adresate;
curte interioara larga (suprafata de cca. 9000 mp), cu platforma betonata, ce permite
accesul TIR in incinta, precum si stationarea mijloacelor de transport auto in
conditii optime;
spatii pentru birouri in incinta fiecarei hale ce pot fi adaptate si amenajate activitatii
proprii fiecarui client, precum si spatiu aditional pentru birouri alocat intr-o cladire
administrativa moderna, cu toate facilitatile asigurate, etc.
Caracteristicile si conditiile ofertei - hale industriale pentru depozitare, productie, alte

activitati si servicii
- platforme betonate exterioare
- birouri si cladiri administrative
- timp de eliberare si punere la dispozitie, imediat, in limita spatiilor disponibile
de la data semnarii contractului
- suprafatele inchiriate pot fi intre 500mp - 7200mp
- perioada pe care se poate efectua mediu si lung
inchirierea
- fiecare spatiu despune de birouri si locuri de parcare in imediata vecinatate
7
- compartimentarile si dotarile cu utilitati la cerere, conform cerintelor

Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
suplimentare suplimentare ale spatiilor
- spatiile nu pot fi folosite in scopuri care vin in contradictie cu legislatia si conditiile de
afaceri in vigoare
- contorizarea, monitorizarea si contabilizarea individuala a utilitatilor
Locatie - Ghimbav, DE 301-305
Plan spatii Ghimbav, DE 301-305”:

Suprafata teren 40 000 mp
Suprafata hala 4600
Suprafata birouri + spatii anexe 600 mp
8
Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Avantaje / beneficii:
Locatia se afla in apropierea viitorului aeroport international din Ghimbav
Acces facil de pe DN1 sau E574 (chiar langa ocolitarea orasului Brasov)
Parcare pentru autovehicule clienti si personal
Paza perimetrului este asigurata cu firme specializate
Control acces in incinta parcului logistic;
Securitate permanenta cu corp de paza profesionist si monitorizare cu camere video
exterioare;
Iluminarea spatiilor exterioare pe timpul noptii;
Curte interioara larga cu platforma betonata, ce permite accesul TIR in incinta,
precum si stationarea mijloacelor de transport auto in conditii optime;
Birouri dotate cu sistem de ventilatie modern si jaluzele exterioare de ultima
generatie.
Pentru perioata cuprinsa de la prima raportare financiar contabila si pana la data de

31.12.2009 se regaseste mai jos o prezentare mai succinta a principalilor indicatori
economici. Informaţiile generale care au stat la baza analizei provin din contabilitatea
debitoarei şi sunt reflectate în contul de profit şi pierdere simplificat precum si in datele
bilantiere aferente datelor de referinta.
Profit net /
An Cifră de Venituri Cheltuieli Număr
pierdere netă
bilant afaceri (RON) (RON) (RON) angajaţi
(RON)
2004 3.597.023,90 3.597.262,70 876.642,30 2.666.661,50 3
2005 3.545.231,00 3.811.384,00 1.951.220,00 1.572.933,00 8
2006 2.358.304,00 2.528.533,00 1.211.841,00 1.115.599,00 8
2007 5.890.531,00 6.238.650,00 3.572.294,00 2.260.358,00 11
2008 5.507.490,00 5.584.126,00 3.593.024,00 1.687.892,00 8
9
Page
2009 4.510.478,00 4.548.317,00 3.836.447,00 590.617,00 6

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
An Stocuri Casă şi Conturi Creanţe Total capitaluri Capital social
bilant (RON) la bănci (RON) (RON) (RON) (RON)
2004 1.898.125,80 513.435,00 2.196.912,20 5.450.391,50 2.783.730,00
2005 866.072,00 23.841,00 1.079.364,00 4.492.694,00 0,00
2006 837.804,00 37.769,00 387.908,00 5.608.292,00 2.783.730,00
2007 577.801,00 22.452,00 528.457,00 8.841.415,00 2.783.730,00
2008 28.195,00 286.066,00 1.443.696,00 11.067.643,00 2.783.730,00
2009 12.318,00 -195.387,00 636.177,00 11.658.260,00 2.783.730,00
Socitatea debitoare de la infiintare si pana la data deschiderii procedurii generale

instituite de Legea85/2006, a beneficiat de aportul asociatului majoritar , care s-a implicat
activ in conducerea si finantarea societatii.
Structura de conducere executiva a companiei precum si structura personalului este
10
urmatoarea:
Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Nume, Prenume TACU LIVIU GHEORGHITA
Functia DIRECTOR GENERAL
Locul de munca Functia detinuta/ descriere Perioada

responsabilitati principale
SOFIMAT SRL DIRECTOR GENERAL OCT.2004-PREZENT
SDA SRL DIRECTOR EXECUTIV MART.2007-PREZENT
Nume, Prenume ISTVAN AGOTA ENIKO

Functia CONTABIL SEF
CNP 2690812080012
Studii SUPERIOARE
Experienta
Locul de munca Functia detinuta/ descriere Perioada

responsabilitati principale
SOFIMAT SRL CONTABIL SEF OCT.2012-PREZENT
LUCA SRL DIRECTOR ECONOMIC 2000-SEPT.2012
Personalul angajat
Numar total de salariati 12
Din care, direct productivi 7
In ceea ce priveste structura personalului firmei, personalul TESA are studii

superioare (ingineri, economist) iar personalul productiv are calificari obtinute in scoli
profesionale. Toti angajatii au contracte pe durata nedeterminata.Varsta medie este de 42
de ani cu o plaja a salariului astfel:
Salariu minim brut este: 1086 lei.
Salariu maxim brut este: 5704 lei.
Salariu mediu pe firma: 2380 lei.
Avand in vedere ca societatea detine hale industriale complet utilate, spatii de
birouri, platforme betonate exterioare pentru descarcare si depozitare, debitoarea
reprezinta unul dintre cei mai importanti furnizori regionali de spatii de inchiriat. Avand
si avantajul geografic, amplasat in centrul tarii, societatea are incheiate contracte cu firme
multinationale (ex.Ursus Breweries, Draexlmaier, Ecopal etc ).
Firma este situata la iesirea din oras pe strada 13 Decembrie, cu acces la rampa de
cale ferata, halele avand toate utilitatile: gaz, curent electric, telefon, canalizare si
supraveghere video. Acest amplasement ofera un avantaj competitiv, atat in ceea ce
11
priveste aprovizionarea si livrarea marfurilor proprii, cat si in privinta chiriasilor, si

Page
posibilitatea de a construi noi cladiri in prelungirea celor existente. In momentul de fata

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
detine aprox.30% din cota de piata locala in conditiile in care pe plan local nu exista
companii dominante, piata fiind fragmentata. Astfel principalii competitor ai companiei
Sofimat sunt: Ra-Ra Logistics; ICCO Park; Olympian Logistics; Parcul industrial Prejmer;
Duplex 91;
In urma analizei s.w.o.t dupa intocmirea bilantului afferent primului semestru al
anului 2013, actionarii societatii in colaborare cu persoanele responsabile cu administrarea
si conducerea companiei au decis solicitarea deschiderii procedurii instituite de Legea
85/2006 cu scopul de a beneficia de protectia si avantajele oferite de cadrul legal, in
vederea protectiei si salvarii afacerii prin implementarea unui plan de reorganizare. In
acest mod exista o posibilitate reala de revigorare a activitatii in conditiile in care
societatea isi incaseaza in mare parte creantele, desfasoara o activitate economica normala
si in ultima instanta poate efectua chiar si anumite vanzari de active care nu sunt absolut
necesar in desfasurarea activitatii.
În temeiul art.27 şi următoarele din Legea 85/2006, debitoarea a solicitat la data de
12.09.2013 deschiderea procedurii generale a insolvenţei în conformitate cu art.1 şi art.32
însoţite de documentele prevăzute la art.28 din legea privind procedura insolvenţei. Prin
cererea de deschidere se solicita păstrarea dreptului de administrare şi se arată totodată
intenţia de intrare în procedura de reorganizare în baza unui plan care va propune
restructurarea activităţii în vederea stingerii într-o proporţie cât mai mare a datoriilor.
Motivele invocate de către debitoare în formularea cererii sunt: existenta creantelor
certe lichide si exigibile fata de diferiti creditori pe care nu le poate onora la scadenta cu
disonibilitatile financiare pe care le dispune. În prezent debitoarea se afla într-o stare de
restructurare internă a activităţii implementându-se măsuri şi proceduri în scopul de a
menţine situaţia economică sub control prin eficientizarea activităţii, sistarea activităţilor
nerentabile, identificarea de resurse, cai şi mijloace pentru realizarea obiectivului de
dezvoltare economică şi sustenabilitate funcţională.
La data de 19.09.2013 Tribunalul Braşov, prin judecător sindic Anca Roxana Adam,
a dispus prin Sentinta Civila Nr.439/CC/ Sind, admiterea solicitării formulate de către
debitoare privind deschiderea procedurii generale a insolvenţei şi a numit în calitate de
administrator judiciar pe CENŢU SPRL din Braşov, înregistrată în RFO II/0258 să
îndeplinească atribuţiile prevăzute de art.20 din Legea 85/2006.
De mentionat ca Sentinta nu a fost atacata cu „opozitie” in termenul legal prevazut
ramanand irevocabila la primul termen de judecata din data de 05.12.2013
Reprezentantul debitoarei, a prezentat actele şi informaţiile prevăzute la art.28 din
Legea 85/2006, la care se adaugă informaţiile din declaraţiile de creanţa ale creditorilor,
documente care au stat la baza întocmirii prezentului raport.
De mentionat faptul ca prin Hotararea Adunarii Generale a Asociatilor din data de
22.01.2014, adunare convocata de administratorul judiciar in baza prevederilor art.3 pct.26
din Legea 85/2006 a fost numit in functia de administrator special al debitoarei D-ul
STROE RADU, cetatean roman, identificat cu CI seria BV Nr.755466, CNP: 1741202080079
cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor in Brasov, Str.13 Decembrie Nr.94A, Jud.
12
Brasov ce urmeaza a-si indeplini atributiile prevazute la art.18 din Legea privind
procedura insolventei. Decizia a fost avizata de catre admnistratorul judiciar Centu SPRL
Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
prin Asociat Coordonator Centu Aurel si a fost data spre inregistrare si la Registrul
Comertului Brasov.
2.2. Evolutia situatiei financiare până la deschiderea procedurii

Punctul de plecare în aprecierea perspectivelor reale de redresare ale societății este
analiza evoluției financiare a companiei în anii precedenți momentului deschiderii
procedurii insolvenței, precum și situația existentă la data deschiderii procedurii,
diagnosticul economic efectuat pe o perioadă substantiala de timp, evoluția activelor
societății, mijloacele financiare disponibile, precum și aspecte legate de alte constrângeri
interne și externe la nivelul societății și a pieței.
În cadrul raportului privind cauzele care au dus la apariția stării de insolventă,
întocmit de către administratorul judiciar conform prevederilor legale, au fost analizate
situatieI financiare inaintea deschiderii procedurii instituite de Legea 85/2006 și au fost
formulate concluzii în urma analizelor efectuate, după cum urmează :
Denumire indicator 31.12.2011 31.12.2012 30.06.2012 30.06.2013
Cifra de afaceri 7.017.292,00 5.090.329,00 2.704.699,00 2.087.210,00

Venituri din productie 4.524.804,00 4.549.173,00 2.286.410,00 2.081.595,00
Venituri din vanzarea
2.492.488,00 541.156,00 418.289,00 5.615,00
marfurilor
Reduceri comerciale acordate 0,00 0,00 0,00 0,00
Alte venituri din exploatare 324.610,00 210.251,00 200.804,00 146.269,00
Venituri financiare 1.028.625,00 1.000.267,00 65.957,00 514.934,00
Venituri extraordinare 0,00 0,00 0,00 0,00
Total venituri 8.370.527,00 6.300.847,00 2.971.460,00 2.748.413,00
Cheltuieli privind stocurile 2.563.433,00 856.340,00 494.804,00 134.669,00
Chelt. cu utilitatile 220.954,00 486.760,00 282.440,00 391.271,00
Reduceri comerciale primite -6.509,00 -363,00 0,00 -1.335,00
Chelt. cu pers., asig. si
147.927,00 223.614,00 90.622,00 169.307,00
protectie sociala
Cheltuieli cu amort.
819.165,00 822.920,00 412.045,00 414.450,00
imobilizarilor
Ajustari privind activele
0,00 0,00 0,00 0,00
circulante
Chelt. cu prestatii externe 1.911.433,00 1.035.674,00 411.883,00 434.380,00
Cheltuieli cu impozite si taxe 263.840,00 251.593,00 46.884,00 65.703,00
Chelt. cu despagubiri si active
257.237,00 31.075,00 15.661,00 5.438,00
cedate
Cheltuieli financiare 2.053.966,00 2.565.905,00 1.188.117,00 1.123.556,00
Cheltuieli extraordinare 0,00 0,00 0,00 0,00
13
Total cheltuieli 8.231.446,00 6.273.518,00 2.942.456,00 2.737.439,00

Page
Rezultatul brut 139.081,00 27.329,00 29.004,00 10.974,00

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Impozit profit 0,00 12.150,00 4.135,00 4.328,00
Rezultat net 139.081,00 15.179,00 24.869,00 6.646,00
• Dinamica cheltuielilor si a veniturilor reliefeaza o situatie de scadere progresiva a
activitatii incepand cu anul 2012 dar cu o relativa redresare a acestei deprecieri daca
ne raportam la primul semestru din 2013 versus aceeasi perioada din anul 2012.
• Aceasta diminuare de activitate care vine din 2012, in special la venituri din vanzare
de marfuri vine in corelatie cu scaderea lichiditatilor societatii.
• Principalele venituri sunt cele obtinute din activitatea principala de inchiriere a halelor
pentru depozitarea marfurilor, ce detinea o pondere de 72% din total venituri la
sfarsitul lui 2012 in timp ce veniturile financiare reprezinta aproximativ 16% din total
constructii.
• Fluctuatiile principalelor venituri si cheltuieli atat in sume nete cat si din punct de
vedere procentual sunt afisate mai jos:
2012 vs 2011 2012 vs 2011 06/2013 vs 06/2013 vs
Denumire indicator
net % 06/2012 net 06/2012 %
Cifra de afaceri -1.926.963,00 -27,46% -617.489,00 -22,83%
Venituri din productie 24.369,00 0,54% -204.815,00 -8,96%
Venituri din vanz. -1.951.332,00 -78,29% -412.674,00 -98,66%
marfurilor
Alte venituri din exploatare -114.359,00 -35,23% -54.535,00 -27,16%
Venituri financiare -28.358,00 -2,76% 448.977,00 680,71%
Venituri extraordinare 0,00 0,00% 0,00 # DIV/0!
Total venituri -2.069.680,00 -24,73% -223.047,00 -7,51%
Cheltuieli privind stocurile -1.707.093,00 -66,59% -360.135,00 -72,78%
Chelt. cu utilitatile 265.806,00 120,30% 108.831,00 38,53%
Reduceri comerciale primite 6.146,00 -94,42% -1.335,00 # DIV/0!
Chelt. cu pers, asig. si prot. 75.687,00 51,17% 78.685,00 86,83%
soc.
Cheltuieli cu amort. imob. 3.755,00 0,46% 2.405,00 0,58%
Chelt. cu prestatii externe -875.759,00 -45,82% 22.497,00 5,46%
Cheltuieli cu impozite si -12.247,00 -4,64% 18.819,00 40,14%
taxe
Chelt. cu desp. si active -226.162,00 -87,92% -10.223,00 -65,28%
cedate
Cheltuieli financiare 511.939,00 24,92% -64.561,00 -5,43%
Total cheltuieli -1.957.928,00 -23,79% -205.017,00 -6,97%
2.2. Evolutia situatiei financiare pe perioada de observatie

Odata cu deschiderea procedurii insolventei societatea a intreprins toate demersurile
14
prevazute de Legea 85/2006, continuandu-si activitatea de profil si efectuand plati catre

creditorii curenti.
Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Pentru perioada cuprinsa de la data deschiderii procedurii si pana la data de
31.12.2013 s-a realizat o situatie a contului de profit si pierdere in comparatie astfel anul 2013
versus 2012. Situatia financiara prezentata mai jos vine sa sustina punctul de plecare in
realizarea cash-flow-ului si a bugetului de venituri&cheltuieli prezentate in anexele
prezentului plan de reorganizare:
Profit and Loss / Contul de profit Nr luni Nr luni
Decembrie 2012 Decembrie 2013
si pierdere 12 12
1 CIFRA DE AFACERI 5.090.329,00 100,00% 4.157.172,00 100,00%
2 Costul bunurilor vandute 1.373.448,00 26,98% 980.204,00 23,58%
REZULTAT BRUT DIN
3 EXPLOATARE 3.716.881,00 73,02% 3.176.968,00 76,42%
4 Alte venituri din exploatare 210.251,00 4,13% 158.339,00 3,81%
5 Cheltuieli cu salariile 223.614,00 4,39% 349.942,00 8,42%
6 Alte cheltuieli de exploatare 1.287.631,00 25,30% 1.000.285,00 24,06%
7 Cheltuieli cu amortizarile 822.920,00 16,17% 867.635,00 20,87%
8 Cheltuieli cu provizioane 0,00 0,00% 0,00 0,00%
REZULTAT NET DIN
9 EXPLOATARE 1.592.967,00 31,29% 1.117.445,00 26,88%
10 Cheltuieli cu dobanzile 1.109.469,00 21,80% 810.823,00 19,50%
Castiguri/pierderi din dif de
11 schimb -456.489,00 -8,97% -224.713,00 -5,41%
12 Alte venituri (neoperationale) 320,00 0,01% 318,00 0,01%
Alte cheltuieli
13 (neoperationale) 0,00 0,00% 0,00 0,00%
14 PROFIT BRUT 27.329,00 0,54% 82.227,00 1,98%
15 Impozit pe profit 12.150,00 0,24% 4.328,00 0,10%
16 PROFIT NET 15.179,00 0,30% 77.899,00 1,87%
INDICATORI FINANCIARI
1 EBITDA 2.415.887,00 47,46% 1.985.080,00 47,75%
2 EBITD 1.592.967,00 31,29% 1.117.445,00 26,88%
3 Vanzarile fata de CA 2010 -27,46% -18,33%
Marja profitului brut
4 (PBT/Sales) 0,54 1,98
5 Marja profitului net 0,30 1,87
Gradul de acoperire al
6 dob.Din profit 1,02 1,10
Imprumuturi TS/ Cifra de
7 afaceri 0,01 0,01
8 Lichiditatea (Current Ratio) 1,18 1,16
Lichiditatea imediata (Quick
9 Ratio) 0,77 0,80
15
Rotatia clientilor
Page
10 (debitorilor) 55,90 75,85

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
11 Rotatia stocurilor 1.109,86 1.337,37
12 Rotatia furnizorilor 1.330,76 1.614,51
13 Datorii / Capitaluri proprii 2,55 2,61
Rentabilitatea activelor
14 (Return on Assets) 2,74 2,31
15 Rentabilitatea capitalurilor 0,24 0,77
16 Solvabilitatea 0,28 0,28
3. Activul socitatii
La data de referinta economica pe care s-a realizat prezentul plan de reorganizare,
respectiv 31.12.2013, situatia patrimoniului societatii dupa inventariere si evaluare
conform art.41 alin.(2) din Legea 85/2006 a activului imobilizat, cat si activului circulant
precum si a altor valori care sunt actualizate cu situatia faptica existenta rezulta
urmatoarea situatie a activului:
VALOARE VALOARE
Nr
DENUMIRE CONTABILA JUSTA (valoare
crt
NETA 31.12.2013 de piata)
1 Casa si conturi la banci 19.774,00 19.774,00
2 Creante clienti 875.917,00 373.844,00
3 Stocuri - net 3.641.376,00 343.383,00
4 Alte active circulante 7.131.855,00 72.912,00
5 TOTAL ACTIVE CIRCULANTE 11.668.922,00 809.913,00
6 Terenuri, din care 7.509.689,00 5.855.668,00
teren Ghimbav CF 100247 - aferent constructiei
1.281.534,00
- 15691 mp
teren arabil Ghimbav -m24,309 mp 1.103.000,00
platforma betonata (BADR) 248.600,00
platforma betonata zona 14 depozite (2
7.509.689,00 81.700,00
depozite
teren 7,987 mp - sediul administrativ 434.883,00
teren aferent constructiei depozit arhiva 523.144,00
teren Brasov - 7300 MP - CF35919 861.199,00
teren aferent 14 tronsoane (depozite tractoare) 1.321.608,00
7 Constructii - net 10.245.004,00 8.254.060,00
Hala productie si depozitare Ghimbav 5.630.128,00
Brasov - Str 13 Decembrie - sediul
152.256,00
administrativ+ anexe
Depozit arhiva P+ E - Brasov, Str.13 Decembrie 10.245.004,00
909.313,00
96A
Depozite tronson 1-14 ( CF- depozite tractoare)
16
1.562.363,00
- Str.13 Decembrie 94A
Page
8 Echipamente si alte mijl.fixe - net 669.106,00 437.704,00

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
9 Imobilizari corporale in curs 1.157.820,00 1.080.675,00
10 Imobilizari financiare 775.383,00 775.383,00
11 Imobilizari necorporale 5.522,00 9.795,00
12 TOTAL ACTIVE IMOBILIZATE 38.117.217,00 16.413.285,00
Active de regularizare ( chelt.inreg.in
13 avans) 6.586.851,00 0,00
14 TOTAL ACTIV 56.372.990,00 17.223.198,00
Detalii valori: - in cazul valorilor de piata sumele au fost previzionate astfel deoarece:
Casa si conturile au fost considerate valorile de la data de referinta 31.12.2013. La
data intocmirii planului ele pot varia in functie de momentele incasarilor sau a
platilor lunare (la data de28.02.2014 soldul conturilor debitoare aferente acestei
clase este de 54.795,39 lei).
Creantele de incasat de la clienti: - s-a luat in considerare „worst case scenario”
cand debitoarea va beneficia de cuantumul valorilor inregistrate doar pentru
clientii a caror vechime este pana la 90 de zile. In soldul debitor al contului 411 este
inregistrata si creanta de incasat de la SC KRONMAT SRL in faliment in cuantum
de 469.458 lei cu o vechime de peste 3 ani ce nu se mai poate recupera. Binenteles
in cazul in care debitoarea va incasa sume mai mari nu este decat in beneficiul
tuturor beneficiarilor prezentului plan, creditorii si debitoare.
Valoarea de piata a stocurilor este in conformitate cu cea din raportul de vealuare
intocmit de catre expertul ANEVAR desemnat de catre Comitetul Creditorilor in
vederea realizarii evaluarii patrimoniului in baza art.41 alin.(2) din legea 85/2006 –
raport 18/2014 – SC DACRINO SRL - Evaluator Ing Petriu Nora.
Alte active circulante: - valoarea contabila include valorile inregistrate de catre
debitoare in urma contractelor de novatie semnate cu SC KRONMAT SRL prin
care s-au preluat creditele existente in soldul creditor al contului 162. De mentionat
ca debitoarea a fost inrgistrata in tabelul definitiv al creditorei falite SC
KRONMAT SRL dar sansele de recuperare sunt aproape nule. Valorile considerate
in estimarea valorii de piata reprezinta valoarea de piata a bunurilor gajate in
urma contractelor novate si scose la licitatie de catre lichidatorul judiciar al SC
KRONMAT SRL.
Valoarea activelor corporale (rd 6-9) si a imobilizarilor necorporale sunt valorile de
piata obtinute in urma rapoartelor de evaluare intocmite de catre expertul
ANEVAR desemnat de catre Comitetul Creditorilor in vederea realizarii evaluarii
patrimoniului in baza art.41 alin.(2) din legea 85/2006 – (valori defalcate pe
constructii, amelioratiuni, terenuri, mijloace fixe, echipamente) – SC DACRINO
SRL - Evaluator Ing Petriu Nora.
Imobilizarile financiare sunt evaluate la valoarea lor contabila acestea
reprezentand imprumuturi acordate uno societati din grup (societati active si
lichide).
17
Cheltuielile in avans sunt reprezentate in principal de catre valorile obtinute din

contractele de novare semnate cu SC KRONMAT SRL, suma ce va fi trecuta pe
Page
cheltuiala in termen de 15 ani, conform deciziei administratorului:

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
471 CHELTUIELI INREGISTRATE IN AVANS
Cont Denumire cont Solduri finale
Debit Credit
471 ALTET ALTE TAXE 2.100,00 0,00
471 ASIGC ASIGC -0,00 0,00
471 BANCI BANCI 15.156,01 0,00
471 CASCO CASCO 0,00 0,00
471 RCA RCA 1.540,85 0,00
471 REEVA REEVAL 6.568.053,94 0,00
471 TAXE TAXE LOCALE 0,00 0,00
Total 6.586.850,78 0,00
In conditiile in care activul total evaluat in cel mai fericit caz este de 17.223.198,00
lei, fara a lua in considerare datoriile curente + datoriile cu procedura insolventei sau alte
litigii iar masa credala este in valoare de 25.429.869,51 lei, se poate observa ca prin
realizarea unui „hair-cut” al datoriilor in scopul echilibrarii activului real cu pasivul
existent la data analizei si coroborat cu situatia faptica a serviciilor oferite precum si a
contractelor de inchiriere aflate in desfasurare se intrevede posibilitatea dezvoltarii unei
activitati generatoare de profit ce va putea acoperi masa credala propusa spre plata prin
prezentul plan de reorganizare si in conformitate cu Legea 85/2006.
3.1. Prezentarea activului imobilizat și a garanțiilor.

La data intocmirii prezentului plan de reorganizare situatia activului SOFIMAT
SRL evaluat in baza art.41 alin.(2) din Legea 85/2006 conform rapoartelor de evaluare
intocmite de catre SC DACRINO SRL prin expert evaluator Petriu Nora se prezinta astfel:
I. Raport de evaluare Nr.12/2014: - evaluare constructie compusa din hala de
productie si depozitare, birouri cu urmatoarea structura: parter cu windfang, hol
primire, sala confertinte, vanzari, sef aprovizionare, 2 WC, birou, grup
social,barbati, 2 vestiare, grup social femei, 3 holuri, 3 Sali de mese, gestiune,
productie, magazin, facturare, casierie, administrativ, magazie, CT, grup social,
hala depozitare, hala productie, si etaj cu hol, sala conferinte, 2 grupuri sanitare,
chicineta, IT, marketing, juridic, asistent director general, director general, director
economic, contabil sef, casierie si teren totul in suprafata de 15.691mp situat in
Ghimbav, strada DN305 strada DN305 fn jud Brasov.
1 CLIENT SC SOFIMAT SRL Brasov

SCOPUL EVALUARII Stabilire valoare de piata
Valoarea de piata – suma estimată pentru care o
proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un
cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie
cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de
18
marketing corespunzătoare, în care părţile implicate au

Page
acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
constrângere.
EVALUATOR PETRIU ELENA NORA
LEGITIMATIE Nr. 1910/1997
ANEVAR Nr.15209
PARAFA 1910/15209 valabila 2014
FIRMA SC DRACRINO SRL Brasov, PETRIU ELENA NORA
administrator
ADRESA Orasul: Brasov
FIRMA/EVALUATOR Strada Apolonia Hirscher nr. 2
Telefon: 0723249642
E-mail: nora.petriu@gmail.com
2. PROPRIETATEA constructie compusa din hala de productie si depozitare,

EVALUATA birouri cu urmatoarea structura: parter cu windfang, hol
primire, sala confertinte, vanzari, sef aprovizionare, 2 WC,
birou, grup social,barbati, 2 vestiare, grup social femei, 3
holuri, 3 Sali de mese, gestiune, productie, magazin,
facturare, casierie, administrativ, magazie, CT, grup social,
hala depozitare, hala productie, si etaj cu hol, sala
conferinte, 2 grupuri sanitare, chicineta, IT, marketing,
juridic, asistent director general, director general, director
economic, contabil sef, casierie si teren totul in suprafata de
15.691mp
PROPRIETAR SC SOFIMAT SRL
ADRESA Ghimbav, strada DN305 fn jud Brasov
PROPRIETATII
3. Hala, birouri
969.900EUR echivalent 4.400.824LEI
Platforma
Imprejmuire
VALOARE DE PIATA
29.627EUR echivalent 134.429LEI
Teren
TOTAL
1.523.265 EUR echivalent 6.911.662LEI
Valorile nu contin TVA
4 BAZA DE VALOARE DE PIATA

19
EVALUARE
Page
DATA EVALUARII 20.01.2014

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
CURS DE SCHIMB 1 EURO =4,5374 LEI
BNR LA DATA
INTOCMIRII
RAPORTULUI DE
EVALUARE
5. DESCRIEREA CARACTERISTICI IMOBIL :

PROPRIETATII Pe teren se afla urmatoarele constructie cu destinatia
de hala de productie, spatiu depozitare cu regimul
de inaltime Parter si spatii administrative cu regimul
de inaltime P+E
Sistem constructiv: structura de rezistent din stalpi si
cadre din beton, grinzi beton armat intre stalpi,
inchideri perimetrale din panouri metalice tip
sandwich, chesoane din beton armat,invelitoare tip
terasa termo si hidro izolata
Tamplaria exterioara este din aluminiu cu geam
termopan
Hala este prevazuta cu luminatoare
Finisaje: pardoseli beton in hala si depozit
In zona administrativa pardoselile sunt in curs de
montare
Inaltime maxima hala = 9m
Hala de productie si depozitul sunt prevazute cu 5
poduri rulante de 2,5 – 6,0tf
Incalzirea halei se realizeaza cu elemente radiante
Incalzirea zonei administrative se realiza cu CT
proprie cu gaz metan
Apa este asigurata din sursa proprie (put forat) si un
bazin PSI
Hala dispune de statie de epurare pt evacuarea
apelor uzate
Suprafata construita Sc = 5.435,5mp
Suprafata construita desfasurata Sc desf = 6001,1mp
Suprafata utila desfasurata Su desf = 5.828,87mp
Intreaga incinta este imprejmuita cu gard din plasa
de sarma din otel cu H=2m, pe soclu si fundatie din
beton
Cladire hala si birouri, imprejmuire s-au realizat conf
Autorizatie de Construire nr 88/11.09.2008 eliberata
de Primaria oras Ghimbav
20
Stare de intretinere: FOARTE BUNA

Grad de finisaj: SUPERIOR
Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Data PIF: 2009
Intreaga incinta este imprejmuita cu gard din plasa
de sarma din otel cu H=2m, pe soclu si fundatie din
beton
Curtea este amenajata si prevazuta cu platforma
betonata pentru trafic greu
Platforma este realizata pe fundatie din nisip+balast,
imbracaminte beton pt trafic greu cu grosimea de
45cm
S platforma = 9.690mp
Ca locatie amplasarea este vis a vis de METRO
Ghimbav
Accesul se face din DN 73 pe drumul de acces in curs
de amenajare DWE 301 sau din DN 1
Destinatie imobil la Spatiu productie, spatii depozitare, spatii birouri

data inspectiei
6. DOCUMENTATIA • CF 100247 Ghimbav prov din CF 4254Ghimbav la:
CADASTRALA • A1 nr top 1938, nr cad 100247 teren de 15.691mp si
• A1.1 nr cad 100247-C1 din hala de productie si
depozitare, birouri cu urmatoarea structura: parter cu
windfang, hol primire, sala confertinte, vanzari, sef
aprovizionare, 2 WC, birou, grup social,barbati, 2
vestiare, grup social femei, 3 holuri, 3 Sali de mese,
gestiune, productie, magazin, facturare, casierie,
administrativ, magazie, CT, grup social, hala
depozitare, hala productie, si etaj cu hol, sala
conferinte, 2 grupuri sanitare, chicineta, IT,
marketing, juridic, asistent director general, director
general, director economic, contabil sef, casierie
• Proprietar asupra celor de la A1 si A1.1 este SC
SOFIMAT SRL Brasov,drept cumparare si construire
act 59854/2008cf
Constructia: cladire hala si birouri, imprejmuire s-a realizat
in baza conf Autorizatie ide Construire nr 88/11.09.2008
eliberata de primaria oras Ghimbav
7. SITUATIA Spatii functionale
ACTUALA A
PROPRIETATII
8. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE
Ghimbav, acces din DN1 sau DN 73
21
ZONA DE Zona productie/depozitare/comert

Page
AMPLASARE

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
ARTERE Auto: Strada DN305 cu acces din DN1 sau DN 73
IMPORTANTE DE
CIRCULATIE IN
APROPIERE
CARACTERUL Tipul zonei:ind/comert
ZONEI- UTILITATI Utilitati
Electricitate: da
Apa: da
Gaze: da
Canalizare: da
Incalzire: da
GRADUL DE Poluare normal zonei
POLUARE
ORIENTATIV(fara
expertizari de
laborator).
AMBIENT Specific zonei
Hala, birouri
Platforma
VALOAREA DE PIATA Imprejmuire
RECOMANDATA 29.627EUR echivalent 134.429LEI
Teren
TOTAL
1.523.265 EUR echivalent 6.911.662LEI
VALOAREA A FOST ESTIMATA PRIN: COST
VALORILE NU CONTIN TVA
II. Raport de evaluare Nr.17/2014: evaluare Teren arabil in suprafata de 24.309 mp nr

cad 1939 situat in Ghimbav, strada DN305 fn jud Brasov
22

constrângere.
Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
ANEVAR Nr.15209
administrator
Telefon: 0723249642
2. PROPRIETATEA Teren de 24.309mp nr cad 1939 situat in Ghimbav,

EVALUATA strada DN305 fn jud Brasov
ADRESA Ghimbav, strada DN305 fn jud Brasov
PROPRIETATII
3. VALOARE DE PIATA 243.090 EUR echivalent 1.103.000LEI

VALORILE nu contin TVA

EVALUARE
BNR LA DATA
INTOCMIRII
RAPORTULUI DE
EVALUARE
5. DESCRIEREA Ca locatie amplasarea este vis a vis de METRO

PROPRIETATII Ghimbav
Accesul se face din DN 73 pe drumul de acces in
curs de amenajare DWE 301 sau din DN 1
terenul este amplasat in zona industriala Ghimbav
Terenul este plan si este partial delimitat, are o
laturacomuna cu terenul cu top 1938, nr cad 100247
teren de 15.691mp pe care se afla amplasata hala de
productie si depozitare, birouri proprietar tot SC
SOFIMAT SRL
Forma teren: dreptunghiulara
Utilitati la gard
23
Accesul este asigurat numai prin lotul cu nr top nr top

Page
1938, nr cad 100247 teren de 15.691mp tot proprietatea SC

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
SOFIMAT SRL Brasov
Destinatie imobil la Arabil conform inscrisului din CF

data inspectiei
6. DOCUMENTATIA CF 100243 Ghimbav prov din CF 4106 Ghimbav la A1 nr
CADASTRALA cad 1939 teren arabil de 24.309mp
Proprietar SC SIFIMAT SRL Brasov drept cumparare, act
13109/18.02.2008cf
7. SITUATIA Teren liber cu acces din
ACTUALA A
PROPRIETATII
ZONA DE industriala
AMPLASARE
ARTERE Drum partial amenajat din DN 1 vis a vis de METRO
IMPORTANTE DE Ghimbav
CIRCULATIE IN
APROPIERE
CARACTERUL industrial
ZONEI- UTILITATI
GRADUL DE Poluare normala
POLUARE
ORIENTATIV(fara
expertizari de
laborator).
AMBIENT Adecvat destinatiei
CONCLUZIE PRIVIND Zona industriala limitrofa municipiului Brasov

AMPLASAMENTUL
VALOAREA DE PIATA
243.090 EUR echivalent 1.103.000LEI (10EUR/mp)
RECOMANDATA
VALOAREA DE PIATA A FOST PIATA
ESTIMATA PRIN METODA:
VALORILE nu contin TVA
III. Raport de evaluare Nr.11/2014: evaluare Depozit arhiva P+E compus din 5
depozite, 4 grupuri sanitare, 4 holuri, 2 arhive, contabilitate, 3 cabine individuale, 2
Sali de asteptare, receptie, 3 birouri, chicineta, oficiu, balcon, 2 terase, 5 casa scarii, 2
24
platforme rampa intretinere

Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
SCOPUL EVALUARIIStabilirea valorii de piata
constrângere.
ANEVAR Nr.15209
administrator
Telefon: 0723249642
2. PROPRIETATEA Depozit arhiva P+E compus din 5 depozite, 4 grupuri

EVALUATA sanitare, 4 holuri, 2 arhive, contabilitate, 3 cabine
individuale, 2 Sali de asteptare, receptie, 3 birouri,
chicineta, oficiu, balcon, 2 terase, 5 casa scarii, 2 platforme
rampa intretinere si teren totul in suprafata de 9.608mp
ADRESA Brasov str 13 Decembrie nr 96A
PROPRIETATII
3. 315.700EUR echivalent 1.432.457LEI

VALOARE DE PIATA
Din care teren
4 BAZA DE EVALUARE VALOARE JUSTA

CURS DE SCHIMB BNR 1 EURO =4,5374LEI
LA DATA INTOCMIRII
RAPORTULUI DE
EVALUARE
25
Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
5. DESCRIEREA • CARACTERISTICI IMOBIL :
PROPRIETATII Depozit arhiva
Constructie P cu structura din beton armat la fundatii si
suprastructura metalica, acoperis ferme metalice,
invelitoare tabla cutata termo izolata, tratata anticoroziv
Inchiderile perimetrale sunt din panouri tip AZOPAN si
parapet zidarie h=3m
Compartimentari interioare din panouri prefabricate
Finisaje interioare: pardoseli beton, zugraveli simple
Tamplarie metalica
Instalatii interioare in stare de functionare
Suprafata construita Sc =2.880mp
Suprafata utila Su= 2.654mp
Spatii birouri
Constructia are regimul de inaltime P+E cu destinatia de
spatii birouri si spatiu parter cu destinatia de anexa
tehnica(statie reconservare, primire-expediere, rampa)
Structura de rezistenta este realizata pe fundatii continui
din beton, stalpi si cadre din beton armat, inchideri zidarie
caramida, planseu intermediar din beton armat, acoperis
tip terasa termo si hidroizolata
Tamplaria este din PVC cu geam termopan
Instalatiile interioare sunt in stare de functionare
Incalzirea se realizeaza cu CT proprie cu gaz metan
Suprafata construita Sc = 299mp

Suprafata desfasurata Sc desf = 898mp
Stare de intretinere: buna
Destinatie imobil la • Spatii depozitare, spatii birouri
data inspectiei
6. DOCUMENTATIA CF 106608 Brasov prov din CF 41751 Brasov, la A+1 nr top
CADASTRALA 9060/2/4, 9103/4/a/3, 9103/4/a/5
totul/1/a/1/1/1/1/1/3/1 la A1 nr cad 106618 teren de
9608mp si A1.1 nr cad 106818-C1 Depozit arhiva P+E
compus din 5 depozite, 4 grupuri sanitare, 4 holuri, 2
arhive, contabilitate, 3 cabine individuale, 2 Sali de
asteptare, receptie, 3 birouri, chicineta, oficiu, balcon, 2
terase, 5 casa scarii, 2 platforme rampa intretinere
Proprietar asupra celor de la A1 si A1.1 este SC SOFIMAT
SRL Brasov, drept cumparare act 33820/2006cf
26
Conf B3 s-a inscris noua componenta a constructiei de la

Page
A1.1 Depozit arhiva P+E compus din 5 depozite, 4 grupuri

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
sanitare, 4 holuri, 2 arhive, contabilitate, 3 cabine
individuale, 2 Sali de asteptare, receptie, 3 birouri,
chicineta, oficiu, balcon, 2 terase, 5 casa scarii, 2 platforme
rampa intretinere ca urmare a schimbarii destinatiei
constructiei din depozit rulmenti in depozit arhiva
7. SITUATIA Spatii de depozitare functionale
ACTUALA A
PROPRIETATII
Zona Tractoru
AMPLASARE
ARTERE Auto: Strada 13 Decembrie
IMPORTANTE DE
CIRCULATIE IN
APROPIERE
Electricitate: da
Apa: da
Gaze: da
Canalizare: da
Incalzire: da
POLUARE
ORIENTATIV(fara
expertizari de
laborator).
VALOAREA DE PIATA
RECOMANDATA
IV. Raport de evaluare Nr.14/2014: evaluare sediu administrativ + anexe

Valoarea de piata – suma estimată pentru care o proprietate
27
va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis

Page
şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţ determinat

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare,
în care părţile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză,
prudent şi fără constrângere.
ANEVAR Nr.15209
administrator
Telefon: 0723249642
2. PROPRIETATEA constructie compusa din :

EVALUATA • incinta depozite compus din depozit metalic in
suprafata de 738mp
• anexa P+1 in suprafata de 135mp
• depozit combustibil in suprafata de 82mp
• cabina poarta de 16,5mp
• platform, imprejmuire si porti
si teren totul in suprafata de 7987mp
ADRESA Brasov, str.13 Decembrie nr 94A
PROPRIETATII
3. 129.400EUR echivalent 587.139LEI

VALOARE DE PIATA Din care teren
95.844EUR echivalent 434.883 LEI

EVALUARE
BNR LA DATA
INTOCMIRII
RAPORTULUI DE
EVALUARE
28
5. DESCRIEREA CARACTERISTICI IMOBIL :

Page
PROPRIETATII Pe teren se afla urmatoarele constructi:

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
• incinta depozite compus din depozit metalic in
suprafata de 738mp
• anexa P+1 in suprafata de 135mp
• depozit combustibil in suprafata de 82mp
• cabina poarta de 16,5mp
• platform, imprejmuire si porti
Descriere:
Constructia Anexa cu regimul de inaltime P+E si are
destinatia de spatii birouri
Structura de rezistenta este realizata pe fundatii continui din
beton, stalpi si cadre din beton armat, inchideri zidarie
caramida, planseu intermediar din beton armat, acoperis tip
terasa termo si hidroizolata si structura metalica in zona
depozitului
Finisaje interioare in zona birouri: pardoseli gresie in holuri si
grupuri sanitare, pardoseli calde in birouri, zugraveli cu
vopsele lavabile
Tamplaria este din PVC cu geam termopan
Instalatiile interioare sunt in stare de functionare
Incalzirea se realizeaza cu CT proprie cu gaz metan
Spatii birouri
Suprafata desfasurata Sc desf = 270mp
Spatii depozitare
Structura de rezistenta este realizata pe schelet metalic (stalpi,
grinzi si ferme metalice) pe fundatii din beton, inchideri
perimetrale din panouri tabla cutata tip sandwich, ferme
metalice cu luminatoare din panouri translucide, invelitoare
panouri tabla
Cabina poarta
Constructie pe fundatii din beton, pereti portanti zidarie
caramida
Suprafata construita Sc= 16,5mp
Destinatie imobil Birouri, depozitare
la data inspectiei
6. DOCUMENTATIA • CF 110549 Brasov, prov din CF 57613 Brasov la A1 nr
CADASTRALA • top 9060/2 teren de 7987mp si A1.1 nr cad C1 nr top
29
9060/2 incinta depozite compus din depozit metalic in

Page
suprafata de 738mp, anexa P+1 in suprafata de 135mp,

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
depzit combustibil in suprafata de 82mp, cabina poarta
de 16,5mp, platform, imprejmuire si porti
• Proprietar este SC SOFIMAT SRL Brasov, drept aort
in natura la capitalul social, act 84964/2008cf
7. SITUATIA Spatii functionale
ACTUALA A
PROPRIETATII
Brasov str 13 Decembrie nr 94A
AMPLASARE
ARTERE Auto: Strada 13 Decembrie
IMPORTANTE DE
CIRCULATIE IN
APROPIERE
ZONEI- Utilitati
UTILITATI Electricitate: da
Apa: da
Gaze: da
Canalizare: da
Incalzire: da
POLUARE
ORIENTATIV

VALOAREA DE PIATA
Din care teren
RECOMANDATA
95.844EUR echivalent 434.883 LEI
V. Raport de evaluare Nr.10/2014: evaluare depozite tronson 1 – 14

SCOPUL EVALUARII Stabilirea valorii de piata
ANEVAR Nr.15209
30

FIRMA SC DRACRINO SRL Brasov, Petriu Elena Nora – admin.
Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Telefon: 0723249642
2. PROPRIETATEA depozite metalice tronson 1 – 14 si teren in suprafata totala

EVALUATA de 24.273mp
PROPRIETATII
3. 1 tronson
Din care teren
VALOARE DE PIATA 20.805EUR echivalent 94.401LEI
14 tronsoane
Din care teren
291.270 EUR echivalent 1.321.608LEI
4 VALOARE DE PIATA
BAZA DE
EVALUARE
BNR LA DATA
INTOCMIRII
RAPORTULUI DE
EVALUARE
5. DESCRIEREA • CARACTERISTICI IMOBIL :

PROPRIETATII Constructia este compusa din 14 deschideri a cate 18 m
Constructia are caracter permanent cu destinatia de spatii
de depozitare
Structura de rezistenta este realizata pe schelet metalic
(stalpi, grinzi si ferme metalice) pe fundatii din beton,
inchideri perimetrale din panouri tabla cutata tip sandwich,
31
ferme metalice cu luminatoare din panouri translucide,

Page
invelitoare panouri tabla

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Tronsoanele au fost amenajate si modernizate
Amenajarile si modernizarile sunt urmatoarele: inchideri
exterioare cu panouri tabla cutata tip sandwich,
compartimentari interioare din panouri tip rigips, pardoseli
din ciment
Birourile amenajate au tamplarie PVC cu geam termopan
Instalatiile interioare de iluminat, alimentare cu apa si
canalizare au fost refacute in intregime si sunt in stare de
functionare
Spatiile inchise cu destinatia de birouri dispun de incalzire
cu CT proprie cu gaz metan
Suprafata construita
Sc= 14 tronsoane x 1.114,57mp/tronson
Cele 14 tronsoane sunt alaturate si sunt amplasate pe
platforma SC TRACTORUL UTB Brasov, cu acces direct
din str 13 Decembrie
Destinatie imobil la • Spatii depozitare, spatii birouri
data inspectiei
6. DOCUMENTATIA • CF 32322 Brasov la A+525 nr top 9062/1 depozit
CADASTRALA tractoare si teren de 1733,78mp si 0,17% din puc
• CF 32322 Brasov la A+526 nr top 9062/2 depozit
tractoare si teren de 1733,78mp si 0,17% din puc
• CF .32322 Brasov la A+529 nr top 9062/5 depozit
32

Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
tractoare si teren de 1733,78mp si 0,17% din puc.
• Parti de uz comun: instalatii tehnologice, estacade,
drumuri uzinale, cai ferate uzinale, imprejmuire,
teren neconstruit totul in suprafata de 490.847mp
• Proprietar asupra celor de mai sus este SC SOFIMAT
SRL Brasov, drept aport in natura la capitalul social,
conf Act Aditional la actul constitutiv al SC
SOFIMAT SRL Brasov act 20910-15/2004cf.
7. SITUATIA Spatii de depozitare functionale
ACTUALA A
PROPRIETATII
Zona Tractoru
AMPLASARE
ARTERE Auto: Strada 13 DEcembrie
IMPORTANTE DE
CIRCULATIE IN
APROPIERE
Electricitate: da
Apa: da
Gaze: da
Canalizare: da
Incalzire: da
Gradul de poluare Poluare normal zonei
orientativ(fara
expertizari de
laborator).
1 tronson
Din care teren
VALOAREA DE PIATA 20.805EUR echivalent 94.401LEI
RECOMANDATA 14 tronsoane
33
Din care teren

Page
291.270 EUR echivalent 1.321.608LEI

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
VI. Raport de evaluare Nr.16/2014 - teren arabil in suprafata de 7.300mp, teren arabil,
nr top 7679/9/1/1/1/1/1/1 situat in Brasov.

SCOPUL EVALUARIIStabilire valoare de piata
constrângere.
ANEVAR Nr.15209
administrator
Telefon: 0723249642
2. PROPRIETATEA Teren arabil in suprafata de 7300mp nr top

EVALUATA 7679/9/1/1/1/1/1/1
situat in Brasov, zona CANAM str Ionescu Krum
ADRESA Brasov, zona CANAM str Ionescu Krum
PROPRIETATII
3. VALOARE DE PIATA 189.800 EUR echivalent 861.199LEI
4 BAZA DE EVALUARE VALOARE DE PIATA

CURS DE SCHIMB BNR LA 1 EURO =4,5374 LEI
DATA INTOCMIRII
34
RAPORTULUI DE
Page
EVALUARE
T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
5. DESCRIEREA Ca locatie terenul se afla in Brasov zona Business

PROPRIETATII Park Brasov si CANAM STEEL Brasov
Accesul este asigurat pe un drum de acces
neamenajat ce porneste din zona B-dul Satiurn – str
Ionescu Krum
Terenul este plan si nu este delimitat
Se face precizarea ca raspunderea pentru
identificarea precisa a terenului revine
utilizatorului,terenul ne avand documentatia de
granituire
Forma teren: dreptunghiulara cu dimensiunile 41m x
178m
Terenul nu dispune de utilitati
Destinatie imobil la Arabil conform inscrisului din CF
data inspectiei
6. DOCUMENTATIA CF 35919 Brasov la A+1 nr top 7679/4/1/1/1/1/1/11 teren
CADASTRALA arabil de 7.300mp
Proprietar SC SOFIMAT SRL Brasov drept cumparare, act
21268/2005cf
7. SITUATIA Teren liber
ACTUALA A
PROPRIETATII
ZONA DE Industriala/comerciala
AMPLASARE
ARTERE b-dul Saturn
IMPORTANTE DE
CIRCULATIE IN
APROPIERE
CARACTERUL comercial
ZONEI- UTILITATI
GRADUL DE Poluare normala
POLUARE
ORIENTATIV(fara
expertizari de
laborator).
AMBIENT Adecvat destinatiei
CONCLUZIE PRIVIND Zona industriala limitrofa municipiului Brasov
AMPLASAMENTUL
35
VALOAREA DE PIATA
189.800 EUR echivalent 861.199LEI (26EUR/mp)
Page
RECOMANDATA

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
VALOAREA DE PIATA A FOST PIATA
ESTIMATA PRIN METODA:
VII. Raport de evaluare Nr.15/2014 - platforma betonata zona depozit arhiva +

platforma betonata zona 14 depozite, situate in Brasov str.13 Decembrie nr 94A
SCOPUL EVALUARIIStabilire valoare de piata

constrângere.
ANEVAR Nr.15209
administrator
Telefon: 0723249642
2. PROPRIETATEA Platforma betonata

EVALUATA
PROPRIETATII
3. Platforma 1(BADR)
VALOARE DE PIATA 54.800EUR echivalent 248.600LEI
Platforma 2 (Depozite)
4 valoare de piata
36
BAZA DE
EVALUARE
Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
CURS DE SCHIMB 1 EURO = 4,5374 LEI
BNR LA DATA
INTOCMIRII
RAPORTULUI DE
EVALUARE
5. DESCRIEREA Platforma BADR

PROPRIETATII • Platforma carosabila pt stationare autovehicole
• structura:
• fundatie din nisip si balast
• imbracaminte din pavele
• data PIF 2012
Platforma si drum depozite
• Platforma carosabila pt stationare si manevra
autovehicole
• structura:
• fundatie din nisip si balast
• imbracaminte beton pt trafic greu cu grosimea de
45cm
• Data PIF 2012
Destinatie imobil la • Platforme betonate cu destinatia de spatii parcare si

data inspectiei manevra
6. DOCUMENTATIA Platforma betonata construita pe terenul din
CADASTRALA • CF 32322 Brasov la A+525 nr top 9062/1 depozit
• Parti de uz comun: instalatii tehnologice, estacade,
drumuri uzinale, cai ferate uzinale, imprejmuire,
teren neconstruit totul in suprafata de 490.847mp
• Proprietar asupra celor de mai sus este SC SOFIMAT
SRL Brasov, drept aport in natura la capitalul social,
conf Act Aditional la actul constitutiv al SC
SOFIMAT SRL Brasov act 20910-15/2004cf.
Platforma betonata construita pe terenul din

37
• CF 106608 Brasov prov din CF 41751 Brasov, la A+1

nr top 9060/2/4, 9103/4/a/3, 9103/4/a/5
Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
totul/1/a/1/1/1/1/1/3/1 la A1 nr cad 106618 teren
de 9608mp si A1.1 nr cad 106818-C1 Depozit arhiva
P+E compus din 5 depozite, 4 grupuri sanitare, 4
holuri, 2 arhive, contabilitate, 3 cabine individuale, 2
Sali de asteptare, receptie, 3 birouri, chicineta, oficiu,
balcon, 2 terase, 5 casa scarii, 2 platforme rampa
intretinere
• Proprietar asupra celor de la A1 si A1.1 este SC
SOFIMAT SRL Brasov, drept cumparare act
33820/2006cf
• Conf B3 s-a inscris noua componenta a constructiei
de la A1.1 Depozit arhiva P+E compus din 5
depozite, 4 grupuri sanitare, 4 holuri, 2 arhive,
contabilitate, 3 cabine individuale, 2 Sali de
asteptare, receptie, 3 birouri, chicineta, oficiu, balcon,
2 terase, 5 casa scarii, 2 platforme rampa intretinere
ca urmare a schimbarii destinatiei constructiei din
depozit rulmenti in depozit arhiva
7. SITUATIA Platforme si drum functionale
ACTUALA A
PROPRIETATII
Zona Tractoru
AMPLASARE
ARTERE Auto: Strada 13 DEcembrie
IMPORTANTE DE
CIRCULATIE IN
APROPIERE
Electricitate: da
Apa: da
Gaze: da
Canalizare: da
Incalzire: da
VALOAREA DE PIATA Platforma 1(BADR)

RECOMANDATA 54.800EUR echivalent 248.600LEI
Platforma 2 (Depozite)
38

Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
VIII. Raport de evaluare Nr.18/2014 - Mijloace fixe, Stoc de marfa
1. EVALUATOR Petriu Elena Nora
Legitimaţie 15209
UNEAR
Parafă Nr. 1910/15209
Firma SC DRACRINO SRL evaluator PETRIU ELENA NORA
Adresa evaluatorului Orasul: Brasov
Strada Apolonia Hirscher nr. 2
Telefon: 0723249642
2. CLIENT SC SOFIMAT SRL
3. DESTINATARUL SC SOFIMAT SRL Brasov

RAPORTULUI Pozitia evaluatorului este de consultant al clientului
SCOPUL Stabilire valoare de piata
EVALUARII
4. PROPRIETATEA Prezentul raport estimează valoarea de piaţă pentru:

EVALUATA • Mijloace fixe
• Stoc de marfa
5. VALOAREA DE MIJLOACE FIXE

PIATA Vpiata = 437.704lei echivalent 96.687EUR
STOC DE MARFA
Vpiata = 343.383lei echivalent 75.843EUR
6. BAZA DE VALOAREA DE PIATA

EVALUARE
7. DATA 20.01.2014
EVALUARII
CURS DE SCHIMB 1 EURO = 4,5374LEI
BNR LA DATA
INTOCMIRII
RAPORTULUI DE
EVALUARE
39
8. DESCRIERE
Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Mijloace fixe Sunt cuprinse in lista anexa nr1 si cuprind produse incadrate
in grupele 205, 208, 2131, 2132, 2133 si 214
Toate reperele prezinta degradari datorita vechimii si
conditiilor de utilizare/pastrare.
Mijloacele de transport cuprine in grupa 2133 sunt
• Autoutilitara MAN
• Remorca KOEGEL
• Motostivuitor LIND
• Autoturism SKODA OCTAVIA
• Pod rulant
• Semiremorca KRONE
• Translator cu cale de rulare 2 buc
Ca locatie se afla in spatiile din Brasov str 13 Decembrie nr 94,
proprietatea SC SAOFIMAT SRL Brasov
Stoc de marfa Este format din produse specifice activitatii de constructie

Ca locatie se afla in sptiile din Brasov str 13 Decembrie nr 94,
proprietatea SC SAOFIMAT SRL Brasov
Verificarea reperelor a fost facuta prin sondaj
Pentru stabilirea valorii de piata in conformitate cu

prevederile IVS 2011, IVS 220 imobilizari corporale se va lua
ca actuala valoarea conform Listei de Inventariere din pusa la
dispozitie de beneficiar .Metoda utilizata este Metoda
costurilor
Aceasta abordare se bazeaza pe principiul conform caruia
pretul, pe care un cumparator de pe piata il va plati pentru
activul supus evaluarii, nu va fi mai mare decat costul aferent
cumpararii sau construirii unui echivalent modern, cu exceptia
cazului in care sunt implicati factori precum durata de timp
nejustificata, dificultate, risc etc. Deseori activul supus
evaluarii va fi mai putin atractiv decat alternativa care ar
putea fi cumparata, din cauza varstei sau deprecierii. In acest
caz, trebuie facute corectii asupra costului activului alternativ,
in functie de tipul valorii cerut.
Abordarea prin cost este in general aplicata pentru evaluarea
dreptului asupra proprietatii prin metoda costului de inlocuire
net (dupa deducerea deprecierii). Ea se utilizeaza cand nu
exista nicio dovada a preturilor de tranzactionare pentru
40
proprietati similare, fie nici un flux venit identificabil, real sau

Page
teoretic, care ar reveni titularului dreptului.

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Deprecierea ia in considerare starea fizica, utilitatea
functionala si economica a proprietatii subiect, in comparatie
cu echivalentul sau modern.
Valoarea de piata se va calcula conf urmatorului

algoritm
Vp = Vinv x K act x Kdepreciere x Kpiata
Valorile s-au stabilit in anexa 3 si 4
MIJLOACE FIXE
STOC DE MARFA
VALOAREA DE PIATA MIJLOACE FIXE

RECOMANDATA Vpiata = 437.704lei echivalent 96.687EUR
STOC DE MARFA
Nota: stocurile – sunt o componenta a activelor circulante, care nu are o marime fixa pe o
perioada determinanta avand o variatie destul de mare in functie de vanzari si de
momentul achizitiei.
În concluzie:
Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ ce ar putea fi schimbat la
data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie
nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în
cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. In cazul de fata valoare de piata
obtinuta pentru intreg patrimoniul societatii in urma evaluarii bunurilor de catre un
expert evaluator ANEVAR angajat de catre administratorul judiciar in baza art.41 alin,(2),
rapoarte depuse la dosarul cauzei si in urma evaluarii valorilor contabile reale de incasat,
este de 17.223.198,00 lei.
Valoarea de lichidare reprezintă valoarea care se obţine din vânzarea forţată a
bunurilor, într-un termen limitat şi fără proces de publicitate şi marketing adecvat.
Valoarea de lichidare este, de regulă, mai scăzută decât valoarea de piaţă într-un procentaj
cuprins între 20% - 70%. Bineînţeles acest procent poate fi diferit în funcţie de cerere şi
oferta precum şi de perioada solicitata a se realiza tranzacţia. În cazul de fata s-a
considerat ca valoarea de lichidare este de 11.137.543,20 lei..
In urma verificarii dispuse de administratorul judiciar si coroborat cu declaratiile de
creante au fost identificate garanții distinct evidenţiate asupra bunurilor deținute de
41
societate astfel:
BCR SA –
Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
o ipoteca asupra : impbil depoZit metallic 738 m.p. , anexa P+1 de 135 m.p.;
deposit combustibil de 82 mp , cabina poarta de 16,50 m.p. 42iscal42m ,
imprejmuire , porti si teren de 7.987 m.p. inscris in CF 32322 Brasov; depozit
tractoare de 490.847 mp, inscris in CF 57603 Brasov; depozit tractoare si
teren de 1.773,78 m.p.si teren neconstruit de 490.847 m.p. inscris in CF 57618
Brasov; depozit tractoare si teren de 1.773,78 m.p.si teren neconstruit de
490.847 m.p. inscris in CF 57650 Brasov; depozit tractoare si teren de 1.773,78
m.p.si teren neconstruit de 490.847 m.p. inscris in CF 57612 Brasov;
o Cesiune creanta cu titlu de garantie- ipoteca mobilIiara pe deposit
collateral 306/1092/25.08.2011;
o Garantie reala mobiliara asupra soldului creditor al contului current
contract 306/1092/25.08.2011;
UNICREDIT TIRIAC BANK –
o cf. contract BRA3/44/2008 si BRA3/1/2007: asupra soldului creditor al
conturilor current : drept despagubire rezultat din polita asigurare IBC
0118760 ; asupra creantelor decurgand din contractele incheiate de debitoare
cu clientii sai; ipoteca asupra amelioratiunilor la imobilelor din Ghimbav
strada DN 305 si din Brasov str. 13 Decembrie nr. 94 A; ipoteca rg.I asupra
imobil elor situate in Ghimbav DN 305 si Brasov str. 13 Decembrie nr.94A.
BRD GSG – GROUP Brasov –
o – ipoteca asupra imobil teren incinta si constructii de 9.953 m.p. si
hale+depozite +anexe situate in Brasov, str. 13 Decembrie nr. 94A inscris in
CF 106818 Brasov.
INTESA SANNPAOLO BANK -
o Garantie reala imobiliara imobil inscris in CF 32322 Brasov nr. Top 9062/11,
9062/12, 9062/13, 9062/14
A.J.F.P. Brasov-
o Creanta garantata conform p.v. sechestru bunuri mobile nr.111/19.09.2013.
Evaluarea prezentata mai sus nu ține cont de o serie de elemente patrimoniale
greu evaluabile ce reprezintă goodwill-ul companiei. Acesta se referă la autorizațiile
obținute, certificările nationale, portofoliul de clienti, calitatea și specializarea
personalului în acest domeniu unde marja de profit este foarte mare dar este
conditionata de clienti mari axati pe activitati de productie sau comert ce au necesar de
depozitare manipulare si logistica aferent unor suprafete mai mari. Toate aceste
elemente sunt parte a capacității de redresare și reorganizare a debitoarei.
4. Pasivul Societătii
4.1. Tabelul definitiv de creante
42
Tabelul definitiv cuprinde toate creanţele asupra averii debitorului la data

deschiderii procedurii, acceptate în tabelul preliminar şi împotriva cărora nu s-au formulat
Page
contestaţii în conformitate cu prevederile art.73 din legea privind procedura insolventei.

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Conform noilor prevederi ale Legii 85/2006, intrate în vigoare la data de
21.07.2010, în temeiul art.41 alin (2), prin excepție de la alin. (1), creanțele garantate se
înscriu în tabelul definitiv până la valoarea garanției stabilită prin evaluare, dispusă de
administratorul judiciar sau de lichidator. În cazul în care valorificarea activelor asupra
cărora poartă garanția se va face la un preț mai mare decât suma înscrisă în tabelul
definitiv sau definitiv consolidat, diferența favorabilă va reveni tot creditorului garantat,
chiar dacă o parte din creanța sa fusese înscrisă ca și creanță chirografară, până la
acoperiea creanței principale și a accesoriilor ce se vor calcula. In temeiul art. 41 alin.(2)1)
din Legea Insolvenței, administratorul judiciar a dispus efectuarea unei evaluări a
bunurilor aflate în patrimoniul debitoarei în scopul determinării valorii de piață și a valorii
de lichidare a acestor garanții, pentru estimarea comparativă a valorilor de valorificare a
bunurilor în cazul intrării în faliment și în cazul derulării procedurii de reorganizare
judiciară. Evaluarea a fost întocmită cu respectarea prevederilor legale, de către un
evaluator membru ANEVAR, în conformitate cu Standardele Internaționale de Evaluare
(IVS). În urma confirmării rezultatelor raportului de evaluare, creditorii garantați au fost
înscriși în tabelul definitiv de creanțe la valoarea stabilită prin evaluare, tabelul definitiv
de creanțe fiind astfel corectat, cu rezultatele evaluării. Tabelul definitiv rectificat a fost
afisat la usa instantei la data de 06.02.2014 si depus la dosarul cauzei Tribunalului
Brasov.
Totalurile pe grupe de creanțe a tabelului definitiv rectificat in urma evaluarii
garantiilor conform art.41 alin.(2) din Legea 85/2006, prezentat integral în anexa 2, se
prezintă în felul următor:
Categorii de creante Creanta acceptata Procent din total
A. Creante garantate cf. Art. 121 pct 2 din lg 85/2006
*Total creante garantate 18.462.531,08 72,60 %
Creante salariale cf. Art. 123 pct 2 din lg 85/2006
Total creante salariale 13.791,00 0,05%
B. Creante bugetare cf. Art. 123 pct 4 din lg 85/2006
Total creante bugetare 179.216,00 0,70 %
D. Creante chirografare cf. Art. 123 pct 7 din lg 85/2006
Total creante chirografare 6.774.331,43 26,65 %
TOTAL: 25.429.869,51 100,00%
*Nota: de mentionat ca in cadrul grupei creantelor garantate, creditorii bancari ce detin
99,79% din valoarea creantelor inregistrate in aceasta grupa sunt credite curente, carora le
sunt aplicabile prevederile art.41 alin.(3), astfel incat datoriile se achita in conformitate cu
contractele de credit semnate, la termenele stabilite de acestea (scadentarul lunar) carora le
sunt calculate dobanzi, majorari sau penalitati sau oricefel de cheltuieli accesorii asa cum
rezulta din actele semnate si cu prevederile prezentului plan de reorganizare.
4.2. Simularea falimentului

Pornind de la scopul unui plan de reorganizare de a îndestula creditorii într-o
43
măsură mai mare decât în cazul falimentului, analiza acestei din urmă ipoteze are un rol
Page
de referință în elaborarea planului.

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Despăgubirile ce urmează a fi oferite titularilor tuturor categoriilor de creanţe, în
comparaţie cu valoarea estimativă ce ar putea fi primită prin distribuire în caz de faliment,
au fost determinate ținând cont de prevederile art.123 din Legea nr.85/2006, creanţele vor
fi plătite, în cazul falimentului, în următoarea ordine:
1. Taxele, timbrele sau orice alte cheltuieli aferente procedurii instituite prin prezenta
lege, inclusiv cheltuielile necesare pentru conservarea şi administrarea bunurilor din
averea debitorului, precum şi plata remuneraţiilor persoanelor angajate în condiţiile
art. 10, art. 19 alin. (2), art. 23, 24 şi ale art. 98 alin. (3), sub rezerva celor prevăzute la
art. 102 alin. (4);
2. Creanţele reprezentând creditele, cu dobânzile şi cheltuielile aferente, acordate după
deschiderea procedurii, precum şi creanţele rezultând din continuarea activităţii
debitorului după deschiderea procedurii;
3. Creanţele izvorâte din raportul de muncă;
4. Creanţele bugetare;
5. Creanţele reprezentând sumele datorate de către debitor unor terţi, în baza unor
obligaţii de întreţinere, alocaţii pentru minori sau de plată a unor sume periodice
destinate asigurării mijloacelor de existenţă;
6. Creanţele reprezentând sumele stabilite de judecătorul-sindic pentru întreţinerea
debitorului şi a familiei sale, dacă acesta este persoană fizică;
7. Creanţele reprezentând credite bancare, cu cheltuielile şi dobânzile aferente, cele
rezultate din livrări de produse, prestări de servicii sau alte lucrări.
8. Alte creanţe chirografare;
9. Creanţele subordonate
Iar, conform art. 121,
(1) Fondurile obţinute din vânzarea bunurilor din averea debitorului, grevate, în favoarea
creditorului, de ipoteci, gajuri sau alte garanţii reale mobiliare ori drepturi de retenţie de orice fel,
vor fi distribuite în următoarea ordine:
1. taxe, timbre şi orice alte cheltuieli aferente vânzării bunurilor respective, inclusiv
cheltuielile necesare pentru conservarea şi administrarea acestor bunuri, precum şi plata
remuneraţiilor persoanelor angajate în condiţiile art. 10, art. 19 alin. (2), art. 23 şi 24;
1¹ creanţele creditorilor garantaţi, nascute in timpul procedurii de insolventa dupa
confirmarea planului de reorganizare, ca parte componenta a acestui plan. Aceste creante
cuprind capitalul, dobânzile, majorările şi penalităţile de orice fel;
2. creanţele creditorilor garantaţi, cuprinzând tot capitalul, dobânzile, majorările şi penalităţile
de orice fel, precum şi cheltuielile, pentru creantele nascute inainte de deschiderea
procedurii.
(2) În cazul în care sumele realizate din vânzarea acestor bunuri ar fi insuficiente pentru plata în
întregime a respectivelor creanţe garantate, creditorii vor avea, pentru diferenţă, creanţe
chirografare care vor veni în concurs cu cele cuprinse în categoria corespunzătoare, potrivit naturii
lor, prevăzute la art. 123, şi vor fi supuse dispoziţiilor art. 41. Dacă după plata sumelor prevăzute
la alin. (1) rezultă o diferenţă în plus, aceasta va fi depusă, prin grija lichidatorului, în contul averii
debitorului.
44
(3) Un creditor cu creanţă garantată este îndreptăţit să participe la orice distribuire de sumă făcută
Page
înaintea vânzării bunului supus garanţiei lui. Sumele primite din acest fel de distribuiri vor fi

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
scăzute din cele pe care creditorul ar fi îndreptăţit să le primească ulterior din preţul obţinut prin
vânzarea bunului supus garanţiei sale, dacă aceasta este necesară pentru a împiedica un astfel de
creditor să primească mai mult decât ar fi primit dacă bunul supus garanţiei sale ar fi fost vândut
anterior distribuirii.”
În ipoteza în care faţă de societatea debitoare se va deschide procedura
falimentului, activitatea ar fi întreruptă și activele societăţii debitoare ar fi valorificate.
Valoarea de lichidarea are in vedere experienta acumulata cu privire la valorificarea
bunurilor in timpul procedurii de faliment, cand in cele mai fericite cazuri are loc la
aproximativ 20-70% din valoarea de piata.
Urmare a estimarii valorii elementelor patrimoniale ale debitoarei, valoarea de
lichidare a fost apreciata in cel mai fericit caz la suma de ~ 11.057.281 lei.
Estimarea indestularii s-a facut potrivit prevederile art.121 si art.123 din Legea
85/2006, din valoarea totală a sumelor obţinute în ipoteza lichidării patrimoniului
societăţii, suma de ~ 9.509.487,98 lei ar urma să fie distribuită astfel:
Creditorilor din categoria creanţelor garantate în proporție de 51,51% (procentajul
este diferit pe fiecare creditor garantat in functie de valoarea de lichidare a
bunurilor asupra carora exista un drept de preferinta – ipoteca, gaj etc)
Salariaţii în proporţie de 0%.
Bugetarii în proporţie de 0%
Creantele chirografare în proporţie de 0%
4.3 Modul de calcul al procentului de distribuire in caz de faliment inclusiv a

cheltuielilor aferente procedurii.
Prezentam situatia patrimoniului calculat la valoarea contabila la data de referinta
31.12.2013 versus valoarea de lichidare obtinuta in urma evaluarii patrimoniului conform
art.41 alin.(2) din Legea 85/2006.
Deasemenea prezentam si valoarea obtinuta ce ar urma a fi achitata creditorilor
inregistrati la masa credala. Aceasta valoare este obtinuta din valoarea activului obtinut in
cel mai fericit caz in situatia de faliment minus cheltuielile calculate la un nivel minimal
implicate cu procedura impusa de prezenta lege.
VALOARE
Nr VALOARE in
DENUMIRE CONTABILA
crt caz de faliment
NETA 31.12.2013
1 Casa si conturi la banci 19.774,00 19.774,00
2 Creante clienti 875.917,00 373.844,00
3 Stocuri - net 3.641.376,00 103.014,90
4 Alte active circulante 7.131.855,00 36.456,00
5 TOTAL ACTIVE CIRCULANTE 11.668.922,00 533.088,90
6 Terenuri, din care 7.509.689,00 4.098.967,60
teren Ghimbav CF 100247 - aferent constructiei
897.073,80
- 15691 mp
45
7.509.689,00
teren arabil Ghimbav -m24,309 mp 772.100,00
Page
platforma betonata (BADR) 174.020,00

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
platforma betonata zona 14 depozite (2
57.190,00
depozite
teren 7,987 mp - sediul administrativ 304.418,10
teren aferent constructiei depozit arhiva 366.200,80
teren Brasov - 7300 MP - CF35919 602.839,30
teren aferent 14 tronsoane (depozite tractoare) 925.125,60
7 Constructii - net 10.245.004,00 5.777.842,00
Hala productie si depozitare Ghimbav 3.941.089,60
Brasov - Str 13 Decembrie - sediul
106.579,20
administrativ+ anexe
Depozit arhiva P+ E - Brasov, Str.13 Decembrie 10.245.004,00
636.519,10
96A
Depozite tronson 1-14 ( CF- depozite tractoare)
1.093.654,10
- Str.13 Decembrie 94A
8 Echipamente si alte mijl.fixe - net 669.106,00 175.081,60
9 Imobilizari corporale in curs 1.157.820,00 0,00
10 Imobilizari financiare 775.383,00 542.768,10
11 Imobilizari necorporale 5.522,00 9.795,00
12 TOTAL ACTIVE IMOBILIZATE 38.117.217,00 10.604.454,30
13 Active de regularizare ( chelt..in avans) 6.586.851,00 0,00
14 TOTAL ACTIV 56.372.990,00 11.137.543,20
CHELTUIELI
15 UNPIR cota 2% 222.750,86
16 onorariu lichidator 481.501,73
17 serv conta, arhivare etc 923.802,62
18 Cheltuieli de procedura(rd 15+rd16+rd17) 1.628.055,21
Ramas de distribuit creditorilor inscrisi
22 in tabelul definitiv al creantelor afisat la 9.509.487,99
data de 09.09.2013. (rd14 - rd18 )
Plata creantelor curente nascute in

19 procedura insolventei ce devin scadente in 1.203.358,00
caz de intrare in procedura falimentului
Plata creantelor curente restante catre
20 creditorul bugetar nascute in procedura 600.000,00
insolventei pana la aprobare plan
Creante nascute in cursul procedurii in baza art.64. alin.(6) ce ar
21 urma a fi inscrise in tabelul suplimentar de creante (rd.19+rd.20) 1.803.358,00
46
Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Disponibilitatile banesti sunt calculate la valoarea lor neta intocmai cu datele
financiare intocmite la 31.12.2013..
Stocurile companiei sunt active circulante, a caror valoare totala variaza in functie
de momentul raportarii, situatia vanzarilor precum si a achizitie de la furnizorii
principali. Avand in vedere structura si componenta lor, posibilitatea vanzarii lor in
conditii de vanzare fortata (se pot vinde doar in bloc) valoarea de lichidare a fost
considerata la un maxim de 30% din valoarea de piata obtinuta prin raportul de
evaluare. De mentionat ca foarte mare din componenta acestui stoc sunt produse
obtinute de la SC KRONMAT SRL in urma contractelor de novatie iar starea lor este
sub satisfacatoare. In conditiile reale ale pietei, in cazuri similare stocurile sau
vandut in bloc la un maxim 15% din valoare lor de piata
Activele imobilizate au fost calculate la 70% din valoarea lor obtinuta prin
rapoartele de evaluare depuse la dosarul cauzei si efectuate de catre un evaluator
ANEVAR conform art.41 alin.(2) si prezentate anterior in capitolul 3.1. Acesta
valoare este una maximala in conditiile actuale ale pietei imobiliare, mai ales intr-o
vanzare fortata in conditiile in care intretinerea cladirilor (hale industriale de
dimensiuni medii si mari) necesita costuri insemnate (utilitati + taxe la bugetul local
– impozit cladiri)
Valoarea cheltuielilor cu UNPIR au fost calculate respectand prevederile art.4
alin.(5) lit.c) din Legea 85/2006, respectiv 2% din sumele recuperate in cadrul
procedurii inclusiv fondurile obtinute din vanzarea bunurilor din averea debitoarei,
suma inclusa in categoria cheltuielilor aferente procedurii in sensul alin.(1) de la
acelasi articol.
Onorariul lichidatorului judiciar a fost calculat la valoarea onorariului propus prin
prezentul plan de reorganizaresi prezentat la capitolul 6.
Cheltuielile cu serviciile conexe de contabilitate si arhivare desfasurate in perioada
lichidare odata cu ridicarea dreptului de administrare, a fost calculata la un
cuantum minim conform cu practica judiciara si cu alte cheltuieli comparabile in
cadrul unor debitoare de talia asemenatoare lui SOFIMAT SRL. In cazul de fata a
fost considerata o valoare de ~8,3% din total activ fata de situatia de fapt cand
aceasta valoare cariaza intre 10%-15%, bazata pe ofertele de depozitare preferentiale
obtinute de la SDA.
5. Strategia de reorganizare
Strategia de reorganizare porneşte de la capacitatea debitoarei de a se transforma
într-o societate solvabilă, de la avantajele reorganizării faţă de o eventuală situaţie de
faliment.
Cererea pieţei faţă de oferta debitorului prezintă o stagnare față de anii precedenți,
dată fiind situația în care se regăsește piata inchirierilor industriale in Romania. Atuu-rile
SC SOFIMAT SRL, se referă la:
• Valoarea medie a posibilelor încasări de la viitori beneficiari datorita spatiului
47
ramas disponibil (aproximativ 45% din suprafata detinuta), pozitionarea celor doua
locatii precum si facilitatile oferite
Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
• Existenta de creante de incasat ce va pune societatea in situatia in care cheltuielile
urmatoare cu plata restantelor acumulate vor fi mult mai usor de achitat versus
valorile incasate in urma activitatii ce se va desfasura in aceasta perioada.
• Existanta contractelor certe de inchiriere semnate cu companii solide
(multinatioanle) ale caror pret de inchiriere raportat la spatiul disponibil este unul
mic fata de piata locala si nationala si care confera venituri certe lunare de peste
70.000 eur fara TVA.
• Gestionarea eficientă a activităţii curente prin:
o reducerea la minim a cheltuielilor privind stocurile şi prestaţiile externe.
o stabilirea priorităţilor în programul de plăţi al societăţii;
o negocierea unor grafice de eşalonare la plata a datoriilor coroborate cu
previzionarea încasărilor.
Nota - prin prezentul plan de reorganizare debitoarea previzioneaza plata dobanzilor cu
creditorii bancari la o marja de 3 puncte procentuale aplicata la marja fixa din contractele
aflate in desfasurare (euribor/ bubor). Aceasta previziune a fost posibila in conditiile in
care debitoarea sub supravegherea administratorului judiciar a notificat creditorii bancari
in vederea renegocierii cuantumului dobanzii la contractele de credit aflate in desfasurare
odata cu intrarea in procedura generala a insolventei si a lipsei de lichiditati temporare a
societatii. In urma raspunsurilor si a negocierilor purtate cu creditorii bancari debitoarea
propune prin prezentul plan de reorganizare o marja de 3 % (puncte procentuale) peste
marja aplicata la baza (eurobor / bubor- robor) pentru creditele ce depasesc acesta marja.
Aceasta masura urmeaza a fi aplicata incepand cu data implementarii prezentului plan de
reorganizare. Anexa nr.7 prezinta garficele lunare aplicate creditelor in derulare la soldul
creditelor incepand cu luna aprilie 2014 in conditiile aplicarii acestei masuri.
Ca si exemplificare, daca se considera marja fixa euribor/bubor-robor aferenta ultimei zi
din data de 28.02.2014 si afisata de BNR contractele de credit aflate in derulare vor avea
urmatoarea componenta a dobanzii:
Marja
BAZA
Nr. dobanda(propusa Rata
Banca Valuta (marja fixa la
crt prin prezentul dobanzii
28.02.2014)
plan)
ROBOR 1M
1 INTESA SANPAOLO BANK LEI 3 p.p 6,18%
(3,18 p.p.)
2 UNICREDIT TIRIAC BANK EUR Euribor 1M (0,218 p.p.) 3 p.p 3,22%
3 *UNICREDIT TIRIAC BANK EUR Euribor 1M (0,218 p.p.) 1,85 p.p 2,07%
4 BRD GSG – linie de credit LEI ROBOR1M (3,18 p.p.) 3 p.p 6,18%
BCR SA - credit novat de la
5 EUR Euribor 6M (0,384p.p.) 3 p.p 3,38%
Kronmat
BRD GSG - credit novat de la
6 EUR Euribor 3M (0,286 p.p.) 3 p.p 3,22%
Kronmat
*-la creditele care nu au marja ce depaseste 3% nu se aplica masura propusa.
Prin planul de reorganizare se propune diminuarea datoriilor societății și implicit a
48
pasivului acesteia, în scopul echilibrării activului net contabil, respectiv o situație în care
datoriile societății pot fi acoperite pe seama activului acesteia.
Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Prin reorganizare se propune reducerea a unei parti din datoriile ce nu au
corespondent în activ, respectiv a celor care oricum nu vor putea să fie acoperite nici în
situația de faliment, permițând societății debitoare să rămână în circuitul economic și să-și
continue activitatea curentă precum si plata datoriilor curente nascute dupa deschiderea
procedurii.
Eliminarea debitoarei prin deschiderea procedurii falimentului nu ar avantaja
creditorii, întrucât o societate viabilă poate continua să fie un partener de afaceri, o entitate
care să creeze plusvaloare, să susțină salarii, respectiv un element generator de impozite și
taxe pentru creditorii bugetari.
Astfel prezentul plan prevede defavorizarea intr-un procent de 100% a datoriilor
societății față de creditorii ei chirografari inregistrati in baza art.123 punct 7 si 9. De
mentionat ca actionarul majoritar al societatii ce detine aceasta creanta, D-nul Tacu Liviu
Gheorghita a consfintit acest procedeu. In ceea ce priveste creantele garantate, salariale si
cele bugetare sunt prevazute plati intr-un procent de 100% a valorilor inregistrate in
tabelul definitiv rectificat de creante afisat la usa Tribunalului Brasov la data de 06.02.2014.
De asemenea vor fi acoperite și creanțele născute față de averea debitoarei în perioada de
observație.
Situația în caz de reorganizare este mult mai avantajoasă decât cea în caz de
faliment, întrucât permite îndestulări superioare față de ponderea în care s-ar fi îndestulat
creditorii în situația falimentului (73,36% din masa credala fata de 37,39% in caz de
faliment - de vazut „anexa nr.5 - reoganizare versus faliment” parte integranta a
prezentului plan).
5.1. Mecanismul reorganizării

Mecanismul reorganizării reprezintă succesiunea măsurilor necesare a fi întreprinse
de către debitoare, în vederea achitării datoriilor față de creditorii săi, în cuantumul indicat
în cuprinsul planului.
5.1.1. Măsuri adecvate pentru punerea în aplicare a planului
Măsurile adecvate sunt stabilite conform art. 95 alin (6) Legea 85/2006 și se referă
la: restructurarea operațională, financiară și corporativă a debitorului.
Principalele măsuri pentru punerea în aplicare a planului sunt prezentate conform
prevederilor art. 95 alin (6):
A. Păstrarea, în întregime de către debitor, a conducerii activităţii sale, inclusiv dreptul de
dispoziţie asupra bunurilor din averea sa, cu supravegherea activităţii sale de către
administratorul judiciar desemnat în condiţiile legii; Ținând cont de specificul
societății, de modul în care conducerea activității cunoaște și administrează situația, de
cauzele ce au generat starea de insolvență, se dorește păstrarea în întregime a
conducerii activității de către actuala echipă de management - administrare, dreptul de
a dispune de bunuri fiind sub supravegherea administratorului judiciar. Această
condiție este deosebit de importantă pentru asigurarea succesului planului de
reorganizare.
49
B. Obţinerea de resurse financiare pentru susţinerea realizării planului şi sursele de

provenienţă a acestora.
Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Planul de reorganizare se bazează pe cele 2 surse de finantare la dispoziția companiei:
1. Desfăsurarea activitătii curente
Aceasta se referă la gestionarea eficientă a contractelor și comenzilor aflate pe rol
precum și la mentinerea unui minim necesar in vederea continuarii activitatii pe
perioada de reorganizare. Situatia contractelor de inchiriere active la data prezentului,
ce reprezinta 55% grad de ocupare al spatiului oferit spre inchiriere de debitoare este:
Nr. Valoare chirie lunara Valoare chirie
Denumire societate
crt (EUR) lunara (LEI)
1 SC URSUS BREWERIES SA 30.564,00 € 136.776,96
DTR DRAEXLMAIER SISTEME 123.960,27
2 TEHNICE 27.700,00 €
3 SC SDA SRL 7.500,00 € 33.563,25
4 SC ECOPAL SRL 4.470,00 € 20.003,70
5 Altii - € 0,00
Total incasari chirii : 70.234,00 € 314.304,17
TVA 16.856,16 € 75.433,00
Cu TVA 87.090,16 € 389.737,18
2. Recuperarea de creante :
Societatea debitoare la data de 31.12.2013 avea clienti de incasat in cunatum de 875.917
lei. Analizand situatia in fapt, posibile litigii sau alte aspecte, prin prezentul plan de
reorganizare SOFIMAT se bazeaza pe recuperarea a unui cuantum in suma de 373.844
lei din aceasta valoare.
C. Prelungirea datei scadenţei, precum şi modificarea ratei dobânzii, a penalităţii sau a
oricărei alte clauze din cuprinsul contractului ori a celorlalte izvoare ale obligaţiilor
sale.
În vederea atingerii obiectivelor sale, planul de reorganizare propune rambursarea
trimestriala a sumelor catre creditorii sai garantati, salariati si bugetari, asa cum este
detaliat in graficul de plăti si prezentat in anexa nr 6, 6A, 6B si 6C. Exceptie de la
aceasta regula fac creditorii garantati carora le sunt aplicabile prevederile art.41 alin.(3)
din Legea 85/2006 carora le sunt prevazute rambursari ale creantelor in cuantumul lor
asa cum este dispus prin contractele de credit aflate in desfasurare la data intocmirii
prezentului plan si la care sunt aplicate dobanzi calculate in functie de fiecare contract
in parte, in sensul in care marja aplicabila fata de dobanda de baza (euribor in cazul
creditelor in eur sau robor-bubor in cazul facilitatilor in lei) va fi de trei puncte
procentuale. Astfel in conditiile aplicarii prezentelor obiective rezulta urmatoarea
situatie a contractelor cu institutiile financiar bancare:
Marja
BAZA
aplicata
(Marja de Sold
Nr. (propusa Rata
Banca Valuta referinta din facilitate la Scadenta
crt prin dobanzii
contract aflat 01.04.2014
prezentul
50
in derulare)
plan)
INTESA SANPAOLO ROBOR1M
Page
1 LEI 3 p.p 6,18% 2.394.536,24 01.02.18

BANK (3,18 p.p.)

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
UNICREDIT TIRIAC Euribor 1M
2 EUR 3 p.p 3,22% 1.719.602,22 20.09.20
BANK (0,218 p.p.)
UNICREDIT TIRIAC Euribor 1M
3 EUR 1,85 p.p 2,07% 67.765,00 20.12.14
BANK (0,218 p.p.)
BRD GSG – linie de ROBOR1M
4 LEI 3 p.p 6,18% 100.000,00 30.06.10
credit (3,18 p.p.)
BCR SA - credit novat de Euribor 6M
5 EUR 3 p.p 3,38% 1.422.172,12 12.08.19
la Kronmat (0,384p.p.)
BRD GSG - credit novat Euribor 3M
6 EUR 3 p.p 3,22% 159.887,12 03.01.16
de la Kronmat (0,286 p.p.)
Nota
- marja de referinta a fost calculata la indicele din ultima zi lucratoare a lunii februarie - 28 02.2014.
- soldurile creditelor au fost calculate intocmai cu scadentarele semnate, discutate sau agreate cu institutiile
bancare atat inaintea deschiderii procedurii generale a insolventei cat si pe perioada de observatie.
D. Modificarea actului constitutiv al debitorului, în condiţiile legii;

Daca in reorganizare se identifică elemente care ar permite realizarea unei fuziuni sau
divizări în condiţiile legii, precum şi atragerea de capital social, acestea se vor putea
realiza cu acordul creditorilor, actul constitutiv al societăţii modificându-se în mod
corespunzător.
E. Emiterea de titluri de valoare de către debitor sau oricare dintre persoanele menţionate
la lit. C şi D, în condiţiile prevăzute de Legea nr. 31/1990, republicată, cu modificările
şi completările ulterioare, şi de Legea nr. 297/2004, cu modificările şi completările
ulterioare - nu există oportunităţi pentru astfel de operaţiuni. În cazul în care părţile
convin, cu acordul administratorului judiciar pot să fie luate în considerare.
F. Modificarea sau stingerea garanţiilor reale, cu acordarea obligatorie, în beneficiul
creditorului garantat, a unei garanţii sau protecţii echivalente, în condiţiile prevăzute la
art. 39 alin. (2) lit. c): -nu este cazul
5.1.2. Reducere creante – aspecte fiscale

Conform prevederilor Legii 571/2003 privind Codul Fiscal, orice venit care nu este
menționat la venituri neimpozabile, este considerat venit impozabil. În consecință,
confirmarea planului de reorganizare va genera un venit suplimentar impozabil din
reducerea creanțelor înscrise în tabelul de creanțe și care nu sunt prevăzute în planul de
distribuiri. Acest venit urmează a fi evidențiat în contabilitatea debitoarei și cumulat la
profitul/pierderea fiscală reportată înregistrată până în acel moment.
Fiind în fapt un debit curent, născut în perioada de reorganizare, care va fi
rezultatul unor calcule complexe, în conformitate cu prevederile normelor de aplicare a
codului fiscal, având scadențele prevăzute de lege, planul de reorganizare nu tratează și
evidențiază distinct impozitul pe profit generat de această operațiune.
5.2. Descărcarea de răspundere a debitorului

Cu privire la răspunderea membrilor organelor de conducere şi respectiv
descărcarea de răspundere, acţiunile privind atragerea răspunderii membrilor organelor
51
de conducere ale debitoarei pentru faptele prevazute la art. 138 din Legea 85/2006 se
prescriu în termenul indicat explicit de legea insolvenţei. Administratorul judiciar a
Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
întocmit raportul privind cauzele care au condus la insolvenţa debitoarei, acest raport
fiind prezentat în Adunarea Creditorilor. Nu se impune atragerea răspunderii
administratorului sau a altui membru din conducerea societatii.
Potrivit art.137 alin.2 din Legea nr.85/2006 „La data confirmării unui plan de
reorganizare, debitorul este descărcat de diferenţa dintre valoarea obligaţiilor pe care le
avea înainte de confirmarea planului şi cea prevăzută în plan.
5.3. Durata planului de reorganizare.

Conform art. 95 alin 3 din L85/2006, executarea planului de reorganizare se va
întinde pe o perioadă de maxim 3 ani de zile, cu posibilitatea prelungirii cu inca 12 luni cu
acordul a două treimi din creditorii aflaţi în sold la acea data.
Conform art. 101 alin. (5) din Legea 85/2006, modificarea planului de reorganizare
se poate face oricand pe parcursul procedurii, cu respectarea condiţiilor de vot şi de
confirmare prevăzute de prezenta lege. Dacă modificarea planului este propusă de
debitor, ea va trebui sa fie aprobată de adunarea generală a acţionarilor/asociaţilor.
5.4. Previziuni privind bugetul de venituri şi cheltuieli pe perioada planului de

reorganizare.
În perioada de reorganizare, debitoarea va desfășura activități curente conform
obiectului de activitate – inchirierea spatiilor comerciale.
Bugetul de cheltuieli și venituri prognozat se prezintă după cum urmează: - vezi anexa
nr.1
5.5. Prezentarea previziunilor privind bugetul de venituri si cheltuieli corelat cu fluxul

de numerar
Fluxul de numerar previzionat generează numerar din exploatare, din incasarea
contractelor de chirie aflate in desfasurare cat si din recuperarea creantelor de la clientii sai
intr-o proportie cat mai mare.
Fluxul de numerar prognozat pentru perioada de reorganizare se prezintă după cum
urmează:
- Veniturile din exploatare sunt estimate a fi incasate in functie de desfasurarea
contractelor semnate deja si a valorii chiriei negociate pe metru patrat. De
mentionat ca nu s-au previzionat venituri din noi contracte in conditiile in care
debitoarea este in negocieri cu mai multe societati interesate si in urma carora
beneficiul rezultat din semnarea unor contracte noi de inchiriere ar reprezenta o
crestere exponentiala a profitabilitatii deoarece cheltuielile indirecte (administratie,
personal TESA, asigurari, paza etc) nu ar suferi modificari iar cele directe (cheltuieli
cu utilitatile) sunt refacturate chiriasilor. Ponderea acestor venituri este liniara pe
toata perioada planului de reorganizare
- Deasemena in calcul veniturilor s-a avut in vedere si veniturile obtinute din
incasarea clientilor restanti la data prezentului plan. Aceste recupereri sunt
previzioante a fi recuperate intr-o proportie diferita in prima decada a fiecarui an
52
de aplicare al planului de reorganizare.

Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
- Cheltuielile cu personalul si accesorile acestora au fost calculate la nivelul
inregistrat la data de 31.12.2013 care vor fi mentinute pe toata perioada de aplicare
al planului.
- Cheltuielile indirecte (utilitati sediu administrativ, paza, mentenanta etc) au fost
calculate la nivelul inregistrat la data de 31.12.2013 care vor fi mentinute pe toata
perioada de aplicare al planului.
- Cheltuielile cu bugetele locale (Primaria Brasov si Primaria Ghimbav) – impozitul
pe cladiri si terenuri ce reprezinta un cuantum important, a fost detaliat distinct in
cash-flow si este in conformitate cu deciziile de impunere emise de catre institutiile
statului si propuse a fi achitate in termenele legale.
- Cheltuielile cu dobanzile bancare izvorate din contractele de credit aflate in
desfasurare sunt calculate in functie de marjele de dobanda propuse prin prezentul
plan, respectiv (euribor/robor-bubor) aferent fiecarui contract + marja de 3%.
Aceste dobanzi sunt aplicate la soldurile contractelor de credit de la data de
01.04.2014 (prima luna de aplicare al prezentului plan de reorganizare) asa cum
sunt ele evidentiate in Graficele de plati ale fiecarui contract sau cum au fost ele
stabilite de comun acord de debitoare si creditorii bancari pe perioada de observatie
(perioada de dupa deschiderea procedurii generale a insolventei). De mentionat
deasemenea ca in cash flow s-au luat ca date de baza urmatoarele elemenete:
1. Marja aplicate contractelor – baza (euribor/robor-bubor) + 3%.
2. Dobanda de baza a fost calculata cea valabila la data de 28.02.2014
3. Cursul de schimb pentru contractele in EUR a fost cursul de schimb BNR
valabil la data deschiderii procedurii de 4,4751 LEI / EUR
Nota: In conditiile in care valorile de baza variaza in functie de piata (variatia
euribor/robor-bubor, cursul de schimb al contractelor este diferit la fiecare
contract(curs spot al bancii sau curs BNR + marja risk), data si modul de
calculatie al fiecarui contract) binenteles ca sumele ce se vor preleva efectiv pe
perioada aplicarii planului de reorganizare vor fi diferite si vor respecta
conditiile contractelor de credit aflate in derulare fiind aplicabile prevederile
art.41 alin.(3) - datoriile se achita in conformitate cu contractele de credit
semnate, la termenele stabilite de acestea (scadentarul lunar) carora le sunt
calculate dobanzi, majorari sau penalitati sau oricefel de cheltuieli accesorii asa
cum rezulta din actele semnate si cu prevederile prezentului plan de
reorganizare.
- Cheltuielile neprevazute au fost estimate tocmai pentru a acoperi diferente de curs
sau variatie a marjelor asa cum sunt afisate de BNR luandu-se in considerare o
valoare de aprox de 1350 eur lunar. In simularea unei variatii negative pentru
debitoare de 10% a elementelor de mai sus prezentate cheltuielile neprevazute nu
depasesc 500 eur/luna.
- Cheltuielile cu datoriile curente restante sunt intocmai cu deciziile de impunere ale
Primariei Brasov si Primariei Ghimbav precum si cu valoarea datoriilor catre
53
Administratia Judeteana a Finantelor Publice prezentate in fisa sintetica solicitata la

data intocmirii prezentului plan si sunt propuse a fi achitate cu prioritate in primele
Page
doua trimestre de aplicare a planului.

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
- Cheltuielile cu sumele dispuse in vederea acoperirii datoriilor din tabelul definitiv
de creante (distribuiri catre creditori) sunt impartite astfel:
1. Pentru creditele aflate in desfasurare(creditori garantati), valorile trimestriale
sunt insumarea ratelor lunare intocmai cu graficele de plati ale contractelor
sau a intelegerilor asumate de debitaore si creditorii respectivi ce vor fi
implementate prin prezentul plan de reorganizare – platile se vor efectua
lunar conform contractelor (art.41 alin.(3)) chiar daca prezentarea este
trimestriala.
2. Pentru creditorul garantat AJFP Brasov se propune achitarea cuantumului
inregistrat in tabelul definitiv de 38.425 lei in rate egale pe perioada a 10
trimestre din cele 12 de aplicare al planului de reorganizare. Principiul pentru
care s-a apelat la o perioada de gratie in primele doua trimestre fata de
achitarea de sume aferente creantelor din tabel este faptul ca debitoarea nu
dispune de lichiditati in conditiile in care in aceasta perioada cu sunt
prevazute plati catre acest creditor in cuantum de 400.880 lei, datorii curente
restante.
3. Cheltuielile cu acoperirea salariatilor restanti si inregistrati in tabelul definitiv
sunt previzionate a se efectua trimestrial in primul an de plaicare al planului
de reorganizare
4. Fata de creditorii bugetari s-a aplicat acelasi principiu ca si in cazul AJFP
Brasov – achitarea in cuantumuri egale in 10 trimestre de aplicare al planului
dupa perioada de gratie (primele doua trimestre) cand debitoarea are de
achitat datorii curente restante.
- Cheltuielile cu procedura insolventei au fost defalcate astfel:
1. Cheltuielile cu administratorul judiciar ce sunt sunt conforme cu valoarea
onorariului prezentat in capitolul 6.1 al prezentului plan, respectiv 3.000 lei /
luna fara TVA.
2. Cheltuieli cu casele de avocatura ce reprezinta debitoarea atat in procedura
insolventei cat si in alte litigii (recuperare creante, litigii contractuale etc)
3. Nu sunt calculate cheltuieli cu cota de 2% aferenta UNPIR deoarece prin
prezentul plan nu se propun vanzari de active.
5.6. Prezentarea comparativă a sumelor estimate ce ar fi obţinute în ipoteza falimentului

Tabelul complet al sumelor distribuite în scenariul falimentului comparativ cu cele
prin plan, ar fi următorul:
Sursele de rambursare, asigură în cazul reorganizării o despăgubire dupa cum urmează:

• creanţele garantate 100,00%
• creanţele salariale 100,00%
• creanţele bugetare 100,00%
• creanţe chirografare 0%
54
• creanţe născute în timpul procedurii 100,00%

Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Această manieră de despăgubire reprezintă o situaţie superioară faţă de cea în care ar
fi fost despăgubiţi în caz de faliment, şi anume:
• creanţele garantate 51,51%
• creanţele salariale 0,00%
• creanţele bugetare 0,00%
• creanţe chirografare 0,00%
• creanţe născute în timpul procedurii 100,00%
Detaliem situatia detaliata sumelor achitate in reorganizare versus faliment care este
in concordanta cu valoarea creantele detinute de creditori si inregistrate in tabelul definitiv
rectificat (anexa nr.2). De mentionat ca au fost luate in calcul si valorile creantelor ce se
platesc dupa perioada aplicarii planului pentru creditele bancare curente carora sunt
aplicabile prevederile art.41 alin.(3) – datoriile se platesc in conformitate cu contractele
aflate in derulare.
Suma inscrisa Suma
% din
in tabel Suma platita Suma platita % din restanta dupa
total % in caz de
Creditorul definitiv in caz de in caz de creanta distribuire in
creante reorganizare
corectat cu reorganizare faliment acceptata caz de
in grupa
evaluarea faliment
Grupa creante garantate cf art.121 alin(2)
Total creante
18.462.531,08 100,00% 18.462.531,08 100,00% 9.509.487,98 51,51% 8.953.043,10
garantate
Grupa creante salariale cf art.123 punct 2 din L85/2006
Salarii restante 13.791,00 100,00% 13.791,00 100,00% 0,00 0,00% 13.791,00
Total creante salariale 13.791,00 100,00% 13.791,00 100,00% 0,00 0,00% 13.791,00
Grupa creante bugetare cf art.123 punct 4 din L85/2006
Total creante
179.216,00 100,00% 179.216,00 100,00% 0,00 0,00% 179.216,00
bugetare
Grupa creante chirografare cf art 123 pct 7 si 9
Total creante
6.774.331,43 100,00% 0,00 0,00% 0,00 0,00% 6.774.331,43
chirografare
TOTAL GENERAL 25.429.869,51 18.655.538,08 73,36% 9.509.487,98 37,39% 15.920.381,53
De asemenea, de mentionat ca in cazul reorganizarii vor fi platite din averea
debitoarei, in plus fata de sumele detaliate in programul de plati, cheltuielile cu procedura
insolventei si cheltuielile cu datoriile curente.
În prezenta previziune a sumelor ce urmează a fi distribuite în ipoteza falimentului
au fost avute în vedere valorile de lichidare determinate in urma evaluarii patrimoniului.
6. Distribuiri.
Distribuirile se fac conform programului de plăţi. Acesta a fost corelat cu proiecţia
fluxului de numerar, fiind o imagine a capacităţii reale de plată a debitoarei a creanţelor
înscrise la masa credală. Distribuirile preconizate respectă prevederile legii privind
tratamentul corect şi echitabil al tuturor creanţelor, menţionând în mod expres tratamentul
categoriilor de creanţe defavorizate.
6.1. Tratamentul creanţelor

55
Conform art.96 alin (2) din Legea 85/2006, planul stabileşte acelaşi tratament
Page
pentru fiecare creanţă din cadrul unei categorii distincte, cu excepţia cazului în care

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
deţinătorul unei creanţe din categoria respectivă consimte un tratament mai puţin
favorabil pentru creanţa sa.
6.1.1. Categoriile de creanţe care nu sunt defavorizate prin plan

Având în vedere că prezentul plan îşi propune achitarea în parte a pasivului
societăţii SOFIMAT SRL, categoriile de creanţe care nu sunt defavorizate prin plan sunt
următoarele:
• Categoria creanţelor garantate
• Categoria creanţelor salariale
• Categoria creanţelor bugetare
6.1.2. Categoriile de creanţe defavorizate prin plan

Dintre cele 4 categorii de creanţe constituite prin plan, categoriile defavorizate sunt
creantele inregistrate conform art.123 pct.7 si 9– creantele chirografare.
6.1.3. Distribuiri pe categorii de creanţe

6.1.3.1. Distribuiri către creditorii garantati – se fac integral la nivelul cuantumelor
inscrise in tabelul definitiv rectificat prezentat in Anexa.2..
Distribuirile catre creditorii garantati vor fi efectuate intocmai cu previzoinile
prezentului plan de reorganizare armonizat cu cash-flow-ul societatii si detaliat in graficul
de plati anexat - de vazut anexa 6 si 6A, 6B, 6C, coroborat cu anexa.3 si 7.
Nota :
- creditorilor garantati ale caror contracte in desfasurare le sunt aplicabile prevederile
art.41 alin.(3), li se vor efectau distribuiri intocmai cu scadentarul acestor credite (rate –
principal) cu o fregventa lunara la care se vor adauga dobanzi calculate la o marja fixa
(euribor / robor-bubor) + 3 puncte procentuale. Valorile ratelor si a dobanzilor aplicate la
soldurile datei de referinta a aplicarii planului de reorganizare (01.04.2014) in conditiile
propuse prin prezentul plan, sunt prezentate ca si titlu informativ in anexa Nr.7 a
prezentului plan in conditiile in care valoarea euribor/robor-bubor este cea afisata de BNR
la 28.02.2014, rata de schimb este cea valabila BNR la data deschiderii procedurii
insolventei de 4.4751 eur/lei. Binenteles ca distribuirile catre creditorii bancari se vor
efectua in conformitate cu contractele de credit armonizate in urma marjei de 3% propusa
prin prezentul plan de reorganizare si in conformitate cu dispozitiile art.41 alin.(3) -
datoriile se achita in conformitate cu contractele de credit semnate, la termenele
stabilite de acestea (scadentarul lunar) carora le sunt calculate dobanzi, majorari sau
penalitati sau oricefel de cheltuieli accesorii asa cum rezulta din actele semnate si cu
prevederile prezentului plan de reorganizare.
6.1.3.2. Distribuiri către ceilalti creditori bugetari - creditorii bugetari vor fi despagubiti
in procent de 100% fata de valoarea creantei inscrise in tabelul definitiv rectificat, valoare
ce reprezinta suma totala de 179.216 lei conform graficului de plati anexat – vezi anexa 6 si
6A, 6B si .6C
6.1.3.3. Distribuiri către creditorii chirografari nu sunt prevazuti a fi despagubiti
56
creditorii ce fac parte din categoria inregistrata conform art.123 punct. 7 si 9 din
Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Legea85/2006, acestia fiind defavorizati in procent de 100% fata de valoarea creantei
inscrise in tabelul definitiv rectificat de creante - vezi anexa 6 si 6A.
6.2. Programul de plată al creanţelor

Programul de plăți este întocmit în conformitate cu prevederile art.95 alin.(2) din
Legea 85/2006. Anexa.6 privind programul de plăți prezintă în mod detaliat plata tuturor
creditorilor, pe fiecare trimestru din perioada de desfășurare a planului.
Conform art.3 alin.(22) din Legea 85/2006, prin program de plată a creanţelor se
înţelege tabelul de creanţe mentionat in planul de reorganizare, care cuprinde cuantumul
sumelor pe care debitorul se obligă să le plătească creditorilor, prin raportare la tabelul
definitiv rectificat de creanţe şi la fluxurile de numerar aferente planului de reorganizare.
Acesta cuprinde cuantumul sumelor datorate creditorilor pe care debitorul se obligă să le
plătească acestora, precum si termenele la care debitorul urmează să plătească aceste
sume.
În conformitate cu prevederile art.102 alin.(5) din Legea 85/2006 plățile către
creditori vor fi realizate după următoarele reguli:
• obligatiile se vor efectua trimestrial în cuantumul prezentat în anexă; ca si exceptie
fata de creditorii bancari ale caror contracte de credite sunt in desfasurare si le sunt
aplicabile prevederile art.41 alin.(3), platile datoriilor izvorate din acest contracte,
rata +dobanzi + accesorii conform contracte, se vor achita lunar intocmai cu
prevederile stabilite de debitoare si acestia.
• obligatiile nascute dupa deschiderea procedurii instituite de leagea 85/2006 vor fi
platite cu prioritate de catre debitoare.
• în aceste condiții, în perioada de 36 de luni de derulare a planului de reorganizare,
se asigură recuperarea integrala a creanțelor garantate, bugetare si a celor salariale
înscrise în tabelul definitiv rectificat de creanțe, in timp ce creantele chirografare
sunt defavorizate intr-un procent de 100% din valoarea lor.
• De mentionat ca prin prezentul plan de reorganizare se propune deasemenea
indestularea intr-un procent de 100% a creantelor curente.
Prima lună a fluxului de numerar și scadențarul de plată a datoriilor în cadrul

planului de reorganizare se consideră luna din data sentinței prin care planul de
reorganizare se confirmă de către judecătorul sindic. Conform previziunilor prezentului
plan data de referinta a aplicarii este aprilie 2014.
Plățile se vor efectua conform programului de plată al creanțelor detaliat in anexele
6, 6A, 6B, 6C.
6.2.1. Onorariul administratorului judiciar

Remunerațiile persoanelor angajate în temeiul art. 10, art. 19 alin (2), art. 23, art. 24
și art. 98 alin (3) și a altor cheltuieli administrative, menționate în baza art. 102 alin (4) din
Legea 85/2006, vor fi onorate sub forma unui onorariu fix de 3.000 lei / luna fara TVA
57
pentru perioada de reorganizare.

Alte plăți și onorarii precum și cheltuieli ocazionate de conservarea și valorificarea
Page
bunurilor(daca este cazul), vor fi distribuite conform prevederilor legii.

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
7. Concluzii
Principala modalitate de realizare a scopului acestui plan – acoperirea pasivului
societății, este reorganizarea debitorului, menţinerea societăţii în viaţa comercială, cu toate
consecinţele sociale şi economice care decurg din aceasta.
Astfel, este relevată funcţia economică a procedurii instituite de Legea 85/2006,
respectiv necesitatea salvării societăţii aflate în insolvenţă, prin reorganizare, inclusiv
restructurare economică, şi numai în subsidiar, în condiţiile eşecului reorganizării sau
lipsei de viabilitate a debitoarei, recurgerea la procedura falimentului pentru satisfacerea
intereselor creditorilor.
În temeiul art.94 alin.(1) lit.a) din Legea 85/2006 privind procedura insolvenţei,
prezentul plan de reorganizare este propus de debitoare în conformitate cu capacitățile
reale de redresare a societății.
Condiţiile preliminare pentru depunerea Planului de reorganizare a activităţii
SOFIMAT SRL, conform art.94 din Legea 85/2006 privind procedura insolvenţei au fost
îndeplinite, după cum urmează:
• În temeiul art. 94 alin (1) lit. a). din Legea 85/2006, „următoarele categorii de persoane
vor putea propune un plan de reorganizare: debitorul, cu aprobarea adunării generale a
actionarilor/asociatilor, în termen de 30 de zile de la afisarea tabelului definitiv de creante,
cu conditia formulării, potrivit art.28, a intentiei de reorganizare, dacă procedura a fost
declansată de acesta, si potrivit art. 33 alin. (6), în cazul în care procedura a fost deschisă ca
urmare a cererii unuia sau a mai multor creditori”; condițiile prevăzute mai sus sunt
îndeplinite în totalitate, întrucât debitorul a depus documentația la care face referire
art.28 și a formulat intenția sa de reorganizare în cadrul cererii de deschidere a
procedurii insolvenței; se menționează faptul că procedura insolvenței a fost
declanșată la cererea debitorului;
• Posibilitatea reorganizării a fost analizată şi formulată de către administratorul
judiciar în raportul privind cauzele şi împrejurările care au dus la apariţia stării de
insolvenţă a debitoarei SOFIMAT SRL, intocmit in termenul legal si depus la
dosarul cauzei; conform raportului intocmit conform prevederilor art.59,
administratorul judiciar opinează că debitoarea are posibilități de reorganizare a
activității sale în vederea plății creanțelor față de creditori și recomandă întocmirea
și depunerea unui plan de reorganizare confom prevederilor legale;
• Tabelul definitiv rectificat de creanţe al obligatiilor debitoarei SOFIMAT SRL a fost
afişat la data de 06.02.2014.
• Debitorul nu a mai fost subiect al procedurii instituite în baza Legii nr. 85/2006
privind procedura insolvenţei.
• Nici societatea şi nici un membru al organelor de conducere al acesteia nu a fost
condamnat definitiv pentru nici una dintre infracţiunile prevăzute de art.94 alin.(4)
din Legea nr.85/2006 privind procedura insolvenţei.
• Planul prevede ca metodă de reorganizare restructurarea si continuarea activităţii
in vederea maximizarii veniturilor din incasarea creantelor comerciale de la
58
partenerii sai si respecta prevederile art. 94 alin.(3)2 din Legea 85/2006 potrivit
caruia “Planul va putea să prevadă fie restructurarea şi continuarea activităţii debitorului,
Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
fie lichidarea unor bunuri din averea acestuia, fie o combinaţie a celor două variante de
reorganizare”.
• Măsurile pentru implementarea Planului de reorganizare judiciară al SOFIMAT
SRL sunt cele prevăzute de art.95 alin.(6) din Legea privind procedura insolvenţei.
Termenul de executare a Planului de reorganizare al SOFIMAT SRL este de 36 de
luni de la data confirmării acestuia, cu posibilitatea de prelungire în condiţiile legii.
Creanţele care nu sunt defavorizate sunt cele garantate, bugetare si salariale
Categoriile de creanţe defavorizate prin prezentul Plan de reorganizare potrivit
legii sunt categoria creanţelor chirografare (inregistrate in baza prevederilor art.123 punct
7 si 9) in procent de 100% fata de valoarea creantelor inregistrate in tabelul definitiv
rectificat de creante.
Strategia de reorganizare pornește de la capacitatea debitoarei de a se transforma
într-o societate solvabilă, de la avantajele reorganizării față de o eventuală situație de
faliment. Atuu-rile SC SOFIMAT SRL se referă la:
• Existenta de terenuri, constructii si echipamente tehnologice / mijloace de transport
in averea debitorului care permit continuarea activitatii.
• Valoarea medie a posibilelor încasări de la viitori beneficiari datorita spatiului
ramas disponibil (aproximativ 45% din suprafata detinuta), pozitionarea celor doua
locatii precum si facilitatile oferite.
• Existenta de creante de incasat ce va pune societatea in situatia in care cheltuielile
urmatoare cu plata restantelor acumulate vor fi mult mai usor de achitat versus
valorile incasate in urma activitatii ce se va desfasura in aceasta perioada.
• Existanta contractelor certe de inchiriere semnate cu companii solide
(multinatioanle) ale caror pret de inchiriere raportat la spatiul disponibil este unul
mic fata de piata locala si nationala si care confera venituri certe de minim 70.000
eur fara TVA lunar.
• Echilibrarea activului cu pasivul, asigurarea unui flux de numerar pozitiv.
• Gestionarea eficientă a activităţii curente prin:
o reducerea la minim a cheltuielilor privind stocurile şi prestaţiile externe.
o stabilirea priorităţilor în programul de plăţi al societăţii;
o negocierea unor grafice de eşalonare la plata a datoriilor coroborate cu
previzionarea încasărilor.
Nota - prin prezentul plan de reorganizare debitoarea previzioneaza plata dobanzilor cu
creditorii bancari la o marja de 3 puncte procentuale aplicata la marja fixa din contractele
aflate in desfasurare (euribor/ bubor). Aceasta previziune a fost posibila in conditiile in
care debitoarea sub supravegherea administratorului judiciar a notificat creditorii bancari
in vederea renegocierii cuantumului dobanzii la contractele de credit aflate in desfasurare
odata cu intrarea in procedura generala a insolventei si a lipsei de lichiditati temporare a
societatii. In urma raspunsurilor si a negocierilor purtate cu creditorii bancari debitoarea
propune prin prezentul plan de reorganizare o marja de 3 % (puncte procentuale) peste
marja aplicata la baza (eurobor / bubor- robor) pentru creditele ce depasesc acesta marja.
59
Aceasta masura urmeaza a fi aplicata incepand cu data implementarii prezentului plan de

Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
reorganizare. Anexa nr.7 prezinta garficele lunare aplicate creditelor in derulare la soldul
creditelor incepand cu luna aprilie 2014 in conditiile aplicarii acestei masuri.
Ca si exemplificare, daca se considera marja fixa euribor/bubor-robor aferenta ultimei zi
din data de 28.02.2014 si afisata de BNR contractele de credit aflate in derulare vor avea
urmatoarea componenta a dobanzii:
Marja
BAZA
Nr. dobanda(propusa Rata
Banca Valuta (marja fixa la
crt prin prezentul dobanzii
28.02.2014)
plan)
ROBOR 1M
1 INTESA SANPAOLO BANK LEI 3 p.p 6,18%
(3,18 p.p.)
2 UNICREDIT TIRIAC BANK EUR Euribor 1M (0,218 p.p.) 3 p.p 3,22%
3 *UNICREDIT TIRIAC BANK EUR Euribor 1M (0,218 p.p.) 1,85 p.p 2,07%
4 BRD GSG – linie de credit LEI ROBOR1M (3,18 p.p.) 3 p.p 6,18%
BCR SA - credit novat de la
5 EUR Euribor 6M (0,384p.p.) 3 p.p 3,38%
Kronmat
BRD GSG - credit novat de la
6 EUR Euribor 3M (0,286 p.p.) 3 p.p 3,22%
Kronmat
*-la creditele care nu au marja ce depaseste 3% nu se aplica masura propusa.
Fiecare categorie defavorizată de creanţe este supusă unui tratament corect şi
echitabil prin plan, adica nici o creanţă nu va primi mai puţin decât ar fi primit în cazul
falimentului si nici o categorie sau nici o creanţă aparţinând unei categorii nu primeşte
mai mult decât valoarea totală a creanţei sale.
Platile se vor efectua trimestrial, conform programului de plăți. Exceptie fac
creditorii garantati ale caror contracte sunt in desfasurare si sunt aplicabile prevederile
art.41 alin.(2) din Legea 85/2006 care vor fi achitati lunar conform scadentarelor aferente
contractelor si a dobanzilor la un nivel aplicat marjei fixe de 3 puncte procentuale.
Programul de plată a creanţelor este prezentat în Anexele 6, 6A, 6B, 6C.
Valoarea creanțelor propuse pentru a fi achitate de către debitoare în urma
aprobării planului de reorganizare este de de 18.655.538,08 lei, reprezentând 73,36 % din
totalul datoriilor cu drept de vot înscrise la masa credala de 25.429.869,51 lei, la care se vor
adăuga creanțele curente din perioada de observație.
Simularea falimentului prezintă achitarea a doar ~ 9.509.487,98 lei reprezentand
37,39% din totalul datoriilor inscrise la masa credala si mai mult in acest caz se va acoperi
partial (51,51%) dintr-o singura categorie de creante, cea a garantatilor. Astfel derularea
planului de reorganizare va îndestula creditorii într-o măsură mai mare decât în cazul
falimentului.
Date fiind concluziile Raportului asupra cauzelor şi împrejurărilor care au dus la
apariţia stării de insolvenţă, debitoarea va fi descărcată de răspundere, în temeiul art.95
alin.(5) lit.c) din Legea privind procedura insolvenţei.
Prezentarea comparativă a sumelor estimate ce ar fi obţinute în ipoteza falimentului
cu cele prevazute a fi distribuite prin plan este prezentată la anexa nr.5.
60
A fost cuantificat și reflectat în bugetul de venituri şi cheltuieli, impactul

înregistrării prezentului plan din punct de vedere financiar şi fiscal. Reducerea creanțelor
Page
va genera un venit impozabil conform bugetului de venituri și cheltuieli. Rațiunea pentru

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
care s-a optat la o reducere a unor creanțelor înscrise la masa credală este aceea că
cuantumul acestor creanțe astfel cum acestea figurează în tabelul definitiv de creanțe nu
poate fi acoperit de resursele financiare generate de activitatea curentă a societății și din
recuperarea creantelor inregistrate in legatura cu beneficiarii serviciilor efectuate si a
marfurilor livrate de debitoare.
Având în vedere faptul că activitatea desfășurată de către societate, chiar și în
ipoteza restructurării acesteia nu poate genera resursele financiare destinate acoperirii
tuturor categoriilor de creanțe, datorită cuantumului acestora, prin prezentul plan se
propune efectuarea unei diminuari ale unor categorii de creanțe respectiv cele chirografare
in procent de 100%. Această modalitate de tratament a unor categorii este echitabilă, în
condițiile în care o eventuală procedură de faliment a societății presupune cheltuieli
suplimentare cu derularea procedurii și are în final același rezultat, respectiv
nerecuperarea nici unei sume de către categoria de creante redusa prin plan.
Planul de reorganizare propune o formă de îndestulare net superioară față de
ipoteza falimentului: -prezentarea comparativă a sumelor estimate a fi obtinute în
procedura falimentului este prezentata in Capitolul nr.4 – pct 4.3.
Controlul strict al aplicării prezentului plan şi monitorizarea permanentă a derulării
acestuia, de către factorii menţionaţi în cuprinsul planului, constituie o garanţie solidă a
realizării obiectivelor pe care şi le propune, respectiv plata pasivului şi menţinerea
debitoarei în viaţa comercială.
Plata retribuţiei administratorului judiciar, este prezentată la capitulul 6.2.1.
Printr-un control ferm şi o monitorizare permanentă a aplicării şi derulării planului
de reorganizare, cu prognoze de piaţă realiste, analiza principalilor indicatori financiari
indică faptul că societatea poate să genereze suficiente venituri şi profit din exploatare,
inclusiv un cash-flow pozitiv din operaţiuni, fiind capabilă să achite creanţele conform
celor stabilite anterior şi să-şi continue şi dezvolte activitatea desfășurată.
Potrivit art.100 alin.(3), in vederea votarii planului de reorganizare, creantele
inscrise in tabelul definitiv, sunt constituite in urmatoarele categorii de creante care vor
vota separat:
% din % din
Nr Creanta
Creditorul creanta in creanta in
crt acceptata
grupa total valoare
CREANTE GARANTATE
Banca Comerciala Romana SA
1 6.382.135,96 34,57% 25,10%
Bd. Regina Elisabeta nr. 5 sector 3
UNICREDIT TIRIAC BANK
2 Bucuresti , Bd. Expozitiei nr. 1 F, 8.485.043,46 45,96% 33,37%
sector 1
BRD –Groupe Societe General SA –
61
3 Grup Brasov 996.662,16 5,40% 3,92%

Brasov – str. M.Kogalniceanu nr. 5
Page
4 INTESA SANPAOLO BANK Arad 2.560.264,50 13,87% 10,07%

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
prin Sucursala Brasov
Brasov, str. 15 Noiembrie nr. 62
AJFP Brasov,
5 38.425,00 0,21% 0,15%
Brasov, str. M. Kogalniceanu nr.7
Total creante garantate 18.462.531,08 100,00% 72,60%
CREANTE SALARIALE
6 Salarii restante 13.791,00 100,00% 0,05%
Total creante salariale 13.791,00 100,00% 0,05%
CREANTE BUGETARE
Primaria Orasului Ghimbav
7 90.377,00 50,43% 0,36%
Ghimbav str. Lunga nr. 69
Consiliul Local al Mun. Brasov –
8 Directia Fiscala 88.812,00 49,56% 0,35%
Brasov , str. Dorobantilor nr. 4
Administratia Fondului pentru
Mediu
9 27,00 0,02% 0,00%
Bucuresti, Splaiul Independentei nr.
294 Corp A sector 6
Total creante bugetare 179.216,00 100,00% 0,70%
CELALALTE CREANTE CHIROGRAFARE
FINANCIAR CONSULTING SRL
10 3.000,00 0,04% 0,01%
Brasov, str. Castanilor nr. 4
SOPARTOC MARIA ELENA
11 Comanesti, str. Avram Iancu bl. 8 sc. 1.889.973,07 27,90% 7,43%
C, apt.3 judetul Bacau
Proing Development Group SRL
12 Brasov , str. Iuliu Maniu nr. 47 ca. 44.273,63 0,65% 0,17%
104
KONEKCRANES SA
13 144.063,63 2,13% 0,57%
Timisoara , str. Romulus nr.22
TACU GHEORGHITA LIVIU
14 Brasov, str. 15 Noiembrie nr. 80 bl. C 4.536.936,98 66,97% 17,84%
24 et. 8, apt. 23
COZARU OVIDIU GHEORGHE
15 Str. Alexandru Sahia nr.16, bl.153, 150.000,00 2,21% 0,59%
sc.A, ap.9, Brasov
INOVATIV MEDIA SRL
16 1.123,86 0,02% 0,00%
Brasov, str. Lunga nr. 117
SC COMPANIA APA Brasov SA
17 4.960,26 0,07% 0,02%
Str. VladTepes nr.13, Brasov
Total creante chirografare 6.774.331,43 100,00% 26,64%
62
TOTAL GENERAL 25.429.869,51

Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Anexa Nr.1
BUGETUL DE VENITURI SI CHELTUIELI

(aferent perioadei de aplicare a planului de reorganizare)
primul an de al doilea an de al treilea an de

aplicare al aplicare al aplicare al
Explicatii :
planului de planului de planului de
reorganizare reorganizare reorganizare
1 Venituri din inchirieri hale 3.771.650,08 3.771.650,08 3.771.650,08
2 Venituri recuperari creante 250.000,00 50.000,00 73.844,00
3 Alte venituri (aport actionar) 0,00 0,00 0,00
4 Venituri din valorificare active 0,00 0,00 0,00
Total venituri :rd(1+2+3+4) 4.021.650,08 3.821.650,08 3.845.494,08
5 Cheltuieli exploatare si intretinere 2.243.495,62 2.744.620,68 2.908.474,97
6 Cheltuieli cu taxe si impozite 269.800,00 138.000,00 138.000,00
7 Cheltuieli cu personalul 359.798,04 359.798,04 359.798,04
Cheltuieli cu bugetele statului
8 400.880,00 0,00 0,00
(restante)
9 Amortizare 867.635,00 867.635,00 867.635,00
10 Cheltuieli cu prestatiile externe 72.000,00 72.000,00 72.000,00
10 Cheltuieli financiare (dobanzi) 498.271,62 422.687,69 358.340,17
Cheltuieli aferente procedurii
11 76.000,00 76.000,00 76.000,00
insolventei
Cheltuieli extraordinare ( vanzare
12 0,00 0,00 0,00
active)
Total cheltuieli
4.787.880,28 4.680.741,41 4.780.248,18
:rd(5+6+7+8+9+10+11)
Profit brut : ( rd.4 – rd.11) -766.230,20 -859.091,33 -934.754,10
13 Impozit profit * 0,00 0,00 0,00
Profit net -766.230,20 -859.091,33 -934.754,10
64
Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Anexa Nr.2
TABELUL DEFINITIV RECTIFICAT AL DEBITOAREI

afisat la usa Tribunalului Brasov la 06.02.2014
Creanta %
Denumire creditor si adresa admisa Alte detalii
A. Creante garantate cf art 121 pct 2 :
Banca Comerciala Romana SA 6.382.135,96 Credit investitii pe o durata de 96 luni, cf. contract 306/1092/25.08.2011. 25,10
Bd. Regina Elisabeta nr. 5 sector 3 Obligatiile la data deschiderii procedurii sunt : credit = 6.364.625,01 lei ;
dobanzi =17.175,57 lei;creante atasate = 158,96 lei; comisiane = 176,42 lei;
Garantii : ipoteca asupra : impbil deposit metallic 738 m.p. , anexa P+1 de 135
m.p.; deposit combustibil de 82 mp , cabina poarta de 16,50 m.p. 65iscal65m ,
imprejmuire , porti si teren de 7.987 m.p. inscris in CF 32322 Brasov; depozit
tractoare de 490.847 mp, inscris in CF 57603 Brasov; depozit tractoare si teren
de 1.773,78 m.p.si teren neconstruit de 490.847 m.p. inscris in CF 57618 Brasov;
depozit tractoare si teren de 1.773,78 m.p.si teren neconstruit de 490.847 m.p.
inscris in CF 57650 Brasov; depozit tractoare si teren de 1.773,78 m.p.si teren
neconstruit de 490.847 m.p. inscris in CF 57612 Brasov;
Cesiune creanta cu titlu de garantie- ipoteca mobilIiara pe deposit collateral
306/1092/25.08.2011;
Garantie reala mobiliara asupra soldului creditor al contului current contract
306/1092/25.08.2011;
UNICREDIT TIRIAC BANK 8.485.043,46 Creanta garantata de 1.764.810,39 euro x 4,4751lei/euro curs BNR 19.09.2013 33,37
Bucuresti , Bd. Expozitiei nr. 1 F, sector 1 +587.340,49 lei
Garantii : cf. contract BRA3/44/2008 si BRA3/1/2007: asupra soldului creditor
al conturilor current : drept despagubire rezultat din polita asigurare IBC
0118760 ; asupra creantelor decurgand din contractele incheiate de debitoare
cu clientii sai; ipoteca asupra amelioratiunilor la imobilelor din Ghimbav
strada DN 305 si din Brasov str. 13 Decembrie nr. 94 A; ipoteca rg.I asupra
65
imobil elor situate in Ghimbav DN 305 si Brasov str. 13 Decembrie nr.94A
Page
T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Fax: 0368 001154 Cont: BCR Brasov
e-mail: office@sofimat.ro, www.sofimat.ro RO94 RNCB 0053 0485 9416 0001
BRD –GROUPE Societe General SA – Grup 996.662,16 Creanta garantata – ipoteca asupra imobil teren incinta si constructii de 9.953 3,92
Brasov – str. M.Kogalniceanu nr. 5 m.p. si hale+depozite +anexe situate in Brasov, str. 13 Decembrie nr. 94A
inscris in CF 106818 Brasov
INTESA SANNPAOLO BANK Arad prin 2.560.264,50 Creanta garantat in valoare de 572.103,44 euro x 4,4751 le/euro curs BNR la 10,07
Sucursala Brasov 19.09.2013 + 44,47 lei
Brasov, str. 15 Noiembrie nr. 62 Garantie reala imobiliara imobil inscris in CF 32322 Brasov nr. Top 9062/11,
9062/12, 9062/13, 9062/14
A.J.F.P. Brasov 38.425,00 Obligatii 66iscal restante. Creanta garantata conform p.v. sechestru bunuri 0,15
Brasov, bd. M. Kogalniceanu nr. 7 mobile nr.111/19.09.2013
Total creante garantate : 18.462.531,08 72,61
B. Creante izvorate din raporturi de munca cf art 123 pct 2 :

Salarii restante 13.791,00 0,05
Total creante salariale : 13.791,00 0,05
C. Creante bugetare cf art 123 pct 4 :
Primaria orasului Ghimbav 90.377,00 Impozit cladiri = 87.528 lei; impozit teren =2.224 lei; impozit teren extraviran = 0,36
Ghimbav str. Lunga nr. 69 625 lei;
Consiliul Local al muncp. Brasov – Directia 88.812,00 Impozit auto = 90 lei;impozit cladiri =83.825 lei; impozit teren=4.638 0,35
Fiscala – Brasov , str. Dorobantilor nr. 4 lei;impozit auto peste 12 t.=247 lei;ch. Exec. Silita = 12 lei;
Administratia Fondului pentru Mediu 27,00 Contributii = 8 lei, dobanzi = 17 lei;majorari intarzaiere = 2 lei; 0,0001
Bucuresti, Splaiul Independentei nr. 294
Corp A sector 6
Total creante bugetare : 179.216,00 0,7101
D. Creante chirografare cf art 122 pct 7 :
FINANCIAR CONSULTING SRL 3.000,00 c.v. servicii contabilitate prestate 0,01
SOPARTOC MARIA ELENA 1.889.973,07 c.v. bunuri de natura marfurilor 7,43
Comanesti, str. Avram Iancu bl. 8 sc. C,
apt.3 judetul Bacau
PROING DEVELOPMENT GROUP SRL 44.273,63 c.v. lucrari executate cf. Contract L017/2012 0,17
Brasov , str. Iuliu Maniu nr. 47 ca. 104
66
KONEKCRANES SA 144.063,63 Rest de plata din c.v. factura 1272/21.07.2009 0,57
Page

T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
TACU GHEORGHITA LIVIU 4.536.936,98 Creditare firma = 4.138.456,22 lei + dobanda aferenta = 548.480,77 lei, 17,84
Brasov, str. 15 Noiembrie nr. 80 bl. C 24 et. conform contract imprumut
8, apt. 23
COZARU OVIDIU GHEORGHE 150.000 Creanta conform contract cesiune de creanta din data da 23.12.2013 astfel 0,59
Str. Alexandru Sahia nr.16, bl.153, sc.A, cum a fost aditionat la data de 27.01.2014.
ap.9, Brasov
INOVATIV MEDIA SRL 1.123,86 c.v. factura fiscala 1908/13.12.2012 0,004
SC COMPANIA APA Brasov SA 4.960,26 0,02
Total creante chirografare 6.774.331,43 26,64
TOTAL GENERAL: 25.429.869,51 100
67
Page
T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Anexa Nr.3
Situatia platilor in planul de reorganizare
Diferenta sold
achitata (dobanda
% distribuit curenta) sau
% din % din % distribuit din
Suma ce se din creanta ramasa de achitat
Nr Creanta creanta creanta in creanta inscrisa in tabel
Creditorul distribuie vs inscrisa in (sold) aferent -
crt acceptata in total masa definitiv inclusiv
tabel definitiv tabel contracte in
grupa credala diferenta sold
definitiv derulare art.41
alin.(3) din legea
85/2006
Grupa creante garantate cf art.121 alin.(2) din L85/2006
Banca Comerciala
Romana SA
1 6.382.135,96 34,57% 25,10% 2.685.060,00 42,07% 6.382.135,96 100,00%
Bd. Regina Elisabeta nr. 5
sector 3
UNICREDIT TIRIAC
BANK
2 8.485.043,46 45,96% 33,37% 1.649.615,84 19,44% 8.485.043,46 100,00%
Bucuresti , Bd. Expozitiei
nr. 1 F, sector 1
BRD –Groupe Societe
General SA – Grup
3 Brasov 996.662,16 5,40% 3,92% 815.510,85 81,82% 996.662,16 100,00%
Brasov – str.
68
M.Kogalniceanu nr. 5
Page
T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
INTESA SANPAOLO
BANK Arad prin
4 Sucursala Brasov 2.560.264,50 13,87% 10,07% 1.626.217,72 63,52% 2.560.264,50 100,00%
Brasov, str. 15 Noiembrie
nr. 62
AJFP Brasov,
5 Brasov, str. M. 38.425,00 0,21% 0,15% 38.425,00 100,00% 38.425,00 100,00%
Kogalniceanu nr.7
Total creante garantate 18.462.531,08 100,00% 72,60% 6.814.829,41 36,91% 18.462.531,08 100,00%
6 Salarii restante 13.791,00 100,00% 0,05% 13.791,00 100,00% 13.791,00 100,00%
Total creante salariale 13.791,00 100,00% 0,05% 13.791,00 100,00% 13.791,00 100,00%
Primaria Orasului
Ghimbav
7 90.377,00 50,43% 0,36% 90.377,00 100,00% 90.377,00 100,00%
Ghimbav str. Lunga nr.
69
Consiliul Local al Mun.
Brasov – Directia Fiscala
8 88.812,00 49,56% 0,35% 88.812,00 100,00% 88.812,00 100,00%
Brasov , str. Dorobantilor
nr. 4
Administratia Fondului
pentru Mediu
9 Bucuresti, Splaiul 27,00 0,02% 0,00% 27,00 100,00% 27,00 100,00%
Independentei nr. 294
Corp A sector 6
Total creante bugetare 179.216,00 100,00% 0,70% 179.216,00 100,00% 179.216,00 100,00%
69
Grupa creante chirografare cf art 123 pct 7 si 9 din L85/2006
Page
T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
FINANCIAR
CONSULTING SRL
10 3.000,00 0,04% 0,01% 0,00 0,00% 0,00 0,00%
Brasov, str. Castanilor nr.
4
SOPARTOC MARIA
ELENA
11 Comanesti, str. Avram 1.889.973,07 27,90% 7,43% 0,00 0,00% 0,00 0,00%
Iancu bl. 8 sc. C, apt.3
judetul Bacau
PROING
DEVELOPMENT GROUP
12 SRL 44.273,63 0,65% 0,17% 0,00 0,00% 0,00 0,00%
Brasov , str. Iuliu Maniu
nr. 47 ca. 104
KONEKCRANES SA
13 Timisoara , str. Romulus 144.063,63 2,13% 0,57% 0,00 0,00% 0,00 0,00%
nr.22
TACU GHEORGHITA
LIVIU
14 4.536.936,98 66,97% 17,84% 0,00 0,00% 0,00 0,00%
Brasov, str. 15 Noiembrie
nr. 80 bl. C 24 et. 8, apt. 23
COZARU OVIDIU
GHEORGHE
15 Str. Alexandru Sahia 150.000,00 2,21% 0,59% 0,00 0,00% 0,00 0,00%
nr.16, bl.153, sc.A, ap.9,
Brasov
INOVATIV MEDIA SRL
16 1.123,86 0,02% 0,00% 0,00 0,00% 0,00 0,00%
SC COMPANIA APA
17
70
Brasov SA 4.960,26 0,07% 0,02% 0,00 0,00% 0,00 0,00%
Str. VladTepes nr.13,
Page
T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Brasov
Total creante
6.774.331,43 100,00% 26,64% 0,00 0,00% 0,00 0,00%
chirografare
TOTAL GENERAL 25.429.869,51 7.007.836,41 27,56% 18.655.538,08 73,36%
Nota:
• De mentionat s-au luat ca date de baza in intocmirea previziunilor financiare din prezentul plan urmatoarele elemenete:
o Marja aplicate contractelor – baza (euribor/robor-bubor in functie de contract) + 3%.
o Dobanda de baza (euribor/robor-bubor in functie de contract a fost calculata cea valabila la data de 28.02.2014
o Cursul de schimb pentru contractele in EUR a fost cursul de schimb BNR valabil la data deschiderii procedurii de 4,4751 LEI / EUR
• in conditiile in care valorile de baza variaza in functie de piata (variatia euribor/robor-bubor, cursul de schimb al contractelor bancare este diferit
la fiecare contract(curs spot al bancii sau curs BNR + marja risk), data si modul de calculatie al fiecarui contract) binenteles ca sumele ce se vor
preleva efectiv pe perioada aplicarii planului de reorganizare vor fi diferite si vor respecta conditiile contractelor de credit aflate in derulare fiind
aplicabile prevederile art.41 alin.(3) din legea 85/2006 - datoriile se achita in conformitate cu contractele de credit semnate, la termenele stabilite
de acestea (scadentarul lunar) carora le sunt calculate dobanzi, majorari sau penalitati sau oricefel de cheltuieli accesorii asa cum rezulta din
actele semnate si cu prevederile prezentului plan de reorganizare.
71
Page
T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Anexa Nr.4
Situatia comparativa a reorganizarii fata de ipoteza falimentului
Suma inscrisa in tabel Suma platita in Suma platita % din Suma restanta
% din total % in caz de
Creditorul definitiv corectat cu caz de in caz de creanta dupa distribuire in
creante in grupa reorganizare
evaluarea reorganizare faliment acceptata caz de faliment
Grupa creante garantate cf art.121 alin(2)

6.382.135,96 34,57% 6.382.135,96 100,00% 1.115.305,84 17,48% 5.266.830,12

8.485.043,46 45,96% 8.485.043,46 100,00% 6.730.406,57 79,32% 1.754.636,89
Bucuresti , Bd. Expozitiei nr. 1 F, sector 1
BRD –Groupe Societe General SA – Grup Brasov

996.662,16 5,40% 996.662,16 100,00% 996.662,16 100,00% 0,00
INTESA SANPAOLO BANK Arad prin

Sucursala Brasov 2.560.264,50 13,87% 2.560.264,50 100,00% 628.688,41 24,56% 1.931.576,09
AJFP Brasov,
38.425,00 0,21% 38.425,00 100,00% 38.425,00 100,00% 0,00
Total creante garantate 18.462.531,08 100,00% 18.462.531,08 100,00% 9.509.487,98 51,51% 8.953.043,10
Salarii restante 13.791,00 100,00% 13.791,00 100,00% 0,00 0,00% 13.791,00
Total creante salariale 13.791,00 100,00% 13.791,00 100,00% 0,00 0,00% 13.791,00
90.377,00 100,00% 90.377,00 100,00% 0,00 0,00% 90.377,00
Consiliul Local al Mun. Brasov – Directia Fiscala

88.812,00 100,00% 88.812,00 100,00% 0,00 0,00% 88.812,00
72
Page
T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Administratia Fondului pentru Mediu
Bucuresti, Splaiul Independentei nr. 294 Corp A 27,00 100,00% 27,00 100,00% 0,00 0,00% 27,00
sector 6
Total creante bugetare 179.216,00 100,00% 179.216,00 100,00% 0,00 0,00% 179.216,00
Grupa creante chirografare cf art 123 pct 7 si 9
FINANCIAR CONSULTING SRL
3.000,00 0,04% 0,00 0,00% 0,00 0,00% 3.000,00
SOPARTOC MARIA ELENA

Comanesti, str. Avram Iancu bl. 8 sc. C, apt.3 1.889.973,07 27,90% 0,00 0,00% 0,00 0,00% 1.889.973,07
judetul Bacau
PROING DEVELOPMENT GROUP SRL

44.273,63 0,65% 0,00 0,00% 0,00 0,00% 44.273,63
Brasov , str. Iuliu Maniu nr. 47 ca. 104
KONEKCRANES SA
144.063,63 2,13% 0,00 0,00% 0,00 0,00% 144.063,63
TACU GHEORGHITA LIVIU

Brasov, str. 15 Noiembrie nr. 80 bl. C 24 et. 8, apt. 4.536.936,98 66,97% 0,00 0,00% 0,00 0,00% 4.536.936,98
23
COZARU OVIDIU GHEORGHE

Str. Alexandru Sahia nr.16, bl.153, sc.A, ap.9, 150.000,00 2,21% 0,00 0,00% 0,00 0,00% 150.000,00
Brasov
INOVATIV MEDIA SRL

1.123,86 0,02% 0,00 0,00% 0,00 0,00% 1.123,86
SC COMPANIA APA Brasov SA

4.960,26 0,07% 0,00 0,00% 0,00 0,00% 4.960,26
Total creante chirografare 6.774.331,43 100,00% 0,00 0,00% 0,00 0,00% 6.774.331,43
TOTAL GENERAL 25.429.869,51 18.655.538,08 73,36% 9.509.487,98 37,39% 15.920.381,53
Nota – prezentarea modului de obtinere a valorilor obtinute in caz de faliment este detaliata in Capitolul 4.3 - Modul de calcul al
73
procentului de distribuire in caz de faliment inclusiv a cheltuielilor aferente procedurii.
Page
T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Anexa Nr.5
Cash-flow
aferent perioadei de reorganizare
INDICATORI TOTAL TRIM 1 TRIM 2 TRIM 3 TRIM 4 TRIM 5 TRIM 6 TRIM 7 TRIM 8 TRIM 9 TRIM 10 TRIM 11 TRIM 12
Surse de finantare
Venituri din chirii 11.314.950,24 942.912,52 942.912,52 942.912,52 942.912,52 942.912,52 942.912,52 942.912,52 942.912,52 942.912,52 942.912,52 942.912,52 942.912,52
Clienti de incasat 373.884,00 150.000,00 100.000,00 0,00 0,00 50.000,00 50.000,00 0,00 0,00 23.884,00 0,00 0,00 0,00
Imprumut actionar 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Venituri din vanzari active 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
TOTAL VENITURI 11.688.834,24 1.092.912,52 1.042.912,52 942.912,52 942.912,52 992.912,52 992.912,52 942.912,52 942.912,52 966.796,52 942.912,52 942.912,52 942.912,52
CHELTUIELI
Cheltuieli curente (perioada plan de reorganizare)
Cheltuieli cu personalul
1.079.394,12 89.949,51 89.949,51 89.949,51 89.949,51 89.949,51 89.949,51 89.949,51 89.949,51 89.949,51 89.949,51 89.949,51 89.949,51
(salarii + contributii)
Alte plati curente (utilitati +
644.414,40 53.701,20 53.701,20 53.701,20 53.701,20 53.701,20 53.701,20 53.701,20 53.701,20 53.701,20 53.701,20 53.701,20 53.701,20
servicii)
Plati Bugetul Local (decizii
345.000,00 0,00 0,00 0,00 69.000,00 0,00 69.000,00 0,00 69.000,00 0,00 69.000,00 0,00 69.000,00
impunere si previziuni)
Dobanzi bancare (aferente

credite in derulare conform 1.579.760,17 160.358,60 156.219,58 151.565,57 146.227,46 141.202,56 135.543,34 130.129,87 124.633,34 118.507,62 111.830,84 105.124,08 98.417,31
propunerii plan - marja 3pp)
BCR SA 531.774,85 53.463,91 52.328,13 51.192,35 50.056,57 48.542,20 46.270,64 43.999,08 41.727,52 39.455,95 37.184,39 34.912,83 32.641,27
UNICREDIT BANK 693.234,32 63.214,19 62.424,98 61.635,77 60.677,46 59.380,96 58.207,33 57.279,44 56.268,50 55.310,62 54.142,82 52.945,03 51.747,24
BRD GSG SA 27.631,70 7.167,36 6.400,67 5.118,99 3.322,30 2.555,62 1.788,93 1.022,25 255,56 0,00 0,00 0,00
INTESA SANPAOLO BANK 327.119,30 36.513,14 35.065,80 33.618,46 32.171,12 30.723,78 29.276,44 27.829,10 26.381,77 23.741,04 20.503,63 17.266,21 14.028,80
74
Alte cheltuieli neprevazute 216.000,00 18.000,00 18.000,00 18.000,00 18.000,00 18.000,00 18.000,00 18.000,00 18.000,00 18.000,00 18.000,00 18.000,00 18.000,00
Page
T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Subtotal cheltuieli curente in
3.864.568,69 322.009,31 317.870,29 313.216,28 376.878,17 302.853,27 366.194,05 291.780,58 355.284,05 280.158,33 342.481,55 266.774,79 329.068,02
plan
Cheltuieli curente (perioada de observatie) restante
Plati curente Buget de Stat -
355.570,00 177.785,00 177.785,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
TVA
Plati curente Buget de Stat -
45.310,00 22.655,00 22.655,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
altele
Palti curente Bugetul Local 200.800,00 100.400,00 100.400,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Subtotal cheltuieli curente

601.680,00 300.840,00 300.840,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
restante
Distribuiri din tabel definitiv
Creditori Garantati 6.814.829,41 436.582,68 436.582,68 540.425,68 511.738,59 645.991,68 574.692,10 574.692,10 582.204,19 619.593,72 630.777,00 630.777,00 630.772,00
BCR SA 2.685.060,00 134.253,00 134.253,00 134.253,00 134.253,00 268.506,00 268.506,00 268.506,00 268.506,00 268.506,00 268.506,00 268.506,00 268.506,00
UNICREDIT BANK 1.649.615,84 115.323,33 115.323,33 115.323,33 186.636,24 186.636,33 115.336,75 115.336,75 115.336,75 137.703,30 148.886,58 148.886,58 148.886,58
BRD GSG SA 815.510,85 93.327,45 93.327,45 193.327,45 93.327,45 93.327,45 93.327,45 93.327,45 62.218,70 0,00 0,00 0,00 0,00
INTESA SANPAOLO BANK 1.626.217,72 93.678,90 93.678,90 93.678,90 93.678,90 93.678,90 93.678,90 93.678,90 132.299,74 209.541,42 209.541,42 209.541,42 209.541,42
AFP BRASOV 38.425,00 0,00 0,00 3.843,00 3.843,00 3.843,00 3.843,00 3.843,00 3.843,00 3.843,00 3.843,00 3.843,00 3.838,00
Creditori salariati - salarii
13.791,00 3.450,00 3.450,00 3.450,00 3.441,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
restante
Creditori bugetari 179.216,00 0,00 0,00 17.948,00 17.921,00 17.921,00 17.921,00 17.921,00 17.921,00 17.921,00 17.921,00 17.921,00 17.900,00
Primaria Ghimbav 90.377,00 0,00 0,00 9.040,00 9.040,00 9.040,00 9.040,00 9.040,00 9.040,00 9.040,00 9.040,00 9.040,00 9.017,00
Directia Fiscala Brasov 88.812,00 0,00 0,00 8.881,00 8.881,00 8.881,00 8.881,00 8.881,00 8.881,00 8.881,00 8.881,00 8.881,00 8.883,00
Administratia Fondului de
27,00 0,00 0,00 27,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Mediu
Creditori Chirografari 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Subtotal distribuiri din tabel
7.007.836,41 440.032,68 440.032,68 561.823,68 533.100,59 663.912,68 592.613,10 592.613,10 600.125,19 637.514,72 648.698,00 648.698,00 648.672,00
def.
75
Cheltuieli procedura insolventei
Page
T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Administrator jud - onorariu
108.000,00 9.000,00 9.000,00 9.000,00 9.000,00 9.000,00 9.000,00 9.000,00 9.000,00 9.000,00 9.000,00 9.000,00 9.000,00
lunar
Cheltuieli reprezentare
juridica procedura - Societati 84.000,00 7.000,00 7.000,00 7.000,00 7.000,00 7.000,00 7.000,00 7.000,00 7.000,00 7.000,00 7.000,00 7.000,00 7.000,00
Civile Avocati
Cheltuieli UNPIR 2% 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Subtotal cheltuieli procedura 192.000,00 16.000,00 16.000,00 16.000,00 16.000,00 16.000,00 16.000,00 16.000,00 16.000,00 16.000,00 16.000,00 16.000,00 16.000,00
TOTAL CHELTUIELI 11.666.085,10 1.078.881,99 1.074.742,97 891.039,96 925.978,75 982.765,94 974.807,15 900.393,68 971.409,25 933.673,05 1.007.179,55 931.472,78 993.740,01
CASH-FLOW in perioada 22.749,15 14.030,54 -31.830,45 51.872,56 16.933,77 10.146,58 18.105,37 42.518,84 -28.496,73 33.123,47 -64.267,03 11.439,74 -50.827,49
Disponibil existent 1.356.436,16 *54.795,00 68.825,54 36.995,09 88.867,65 105.801,41 115.947,99 134.053,36 176.572,19 148.075,47 181.198,93 116.931,90 128.371,64
CASH-FLOW NET 1.379.185,31 68.825,54 36.995,09 88.867,65 105.801,41 115.947,99 134.053,36 176.572,19 148.075,47 181.198,93 116.931,90 128.371,64 77.544,15
*- sold disponibil la data intocmirii planului conform doc financiare la 28.02.2014

Nota:
• detalierea informatiilor privind intocmirea cash-flow-ului financiar sunt detaliate in capitolul 5.5
• Cheltuielile cu dobanzile bancare izvorate din contractele de credit aflate in desfasurare sunt calculate in functie de marjele de dobanda propuse prin
prezentul plan, respectiv (euribor/robor-bubor) aferent fiecarui contract + marja de 3%. Aceste dobanzi sunt aplicate la soldurile contractelor de
credit de la data de 01.04.2014 (prima luna de aplicare al prezentului plan de reorganizare) asa cum sunt ele evidentiate in Graficele de plati ale
fiecarui contract sau cum au fost ele stabilite de comun acord de debitoare si creditorii bancari pe perioada de observatie (perioada de dupa
deschiderea procedurii generale a insolventei).
• in conditiile in care valorile de baza variaza in functie de piata (variatia euribor/robor-bubor, cursul de schimb al contractelor este diferit la
fiecare contract(curs spot al bancii sau curs BNR + marja risk), data si modul de calculatie al fiecarui contract) binenteles ca sumele ce se vor
aplicabile prevederile art.41 alin.(3) - datoriile se achita in conformitate cu contractele de credit semnate, la termenele stabilite de acestea
76
(scadentarul lunar) carora le sunt calculate dobanzi, majorari sau penalitati sau oricefel de cheltuieli accesorii asa cum rezulta din actele semnate
si cu prevederile prezentului plan de reorganizare.
Page
T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Anexa Nr.6
ESALONARE DATORII PLAN

(plan de rambursare)
Diferenta sold achitata

Din care
(dobanda curenta) sau
TOTAL CREANTE Total creante
ramasa de achitat (sold)
Nr.crt. DENUMIRE CREDITOR (raportat fata de achitate
aferent - contracte in
tabelul definitiv) (distribuiri) Anul I Anul II Anul III
derulare art.41 alin.(3)
din legea 85/2006
1 6.382.135,96 2.685.060,00 537.012,00 1.074.024,00 1.074.024,00 3.697.075,96
2 Bucuresti , Bd. Expozitiei nr. 1 F, 8.485.043,46 1.649.615,84 532.606,22 532.646,58 584.363,03 6.835.427,62
sector 1
BRD –Groupe Societe General SA –
3 Grup Brasov 996.662,16 815.510,85 473.309,80 342.201,05 0,00 181.151,31
INTESA SANPAOLO BANK Arad
4 prin Sucursala Brasov 2.560.264,50 1.626.217,72 374.715,60 413.336,44 838.165,68 934.046,78
AJFP Brasov,
5 38.425,00 38.425,00 7.686,00 15.372,00 15.367,00 0,00
6 Salarii restante 13.791,00 13.791,00 13.791,00 0,00 0,00 0,00
7 90.377,00 90.377,00 18.080,00 36.160,00 36.137,00 0,00
Consiliul Local al Mun. Brasov –
77
8 Directia Fiscala 88.812,00 88.812,00 17.762,00 35.524,00 35.526,00 0,00
Page
T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Administratia Fondului pentru
Mediu
9 27,00 27,00 27,00 0,00 0,00 0,00
Bucuresti, Splaiul Independentei nr.
294 Corp A sector 6
10 Total creante chirografare 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
TOTAL: 18.655.538,08 7.007.836,41 1.974.989,62 2.449.264,08 2.583.582,71 11.647.701,67
Nota:
• in conditiile in care valorile de baza variaza in functie de piata (variatia euribor/robor-bubor, cursul de schimb al contractelor bancare este diferit
la fiecare contract(curs spot al bancii sau curs BNR + marja risk), data si modul de calculatie al fiecarui contract) binenteles ca sumele ce se vor
aplicabile prevederile art.41 alin.(3) din legea 85/2006 - datoriile se achita in conformitate cu contractele de credit semnate, la termenele stabilite
de acestea (scadentarul lunar) carora le sunt calculate dobanzi, majorari sau penalitati sau oricefel de cheltuieli accesorii asa cum rezulta din
actele semnate si cu prevederile prezentului plan de reorganizare.
78
Page
T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Anexa Nr.6a
Creante totale Din care
Nr.crt. DENUMIRE CREDITOR
ANUL I TRIM 1 TRIM 2 TRIM 3 TRIM 4
1 537.012,00
Bd. Regina Elisabeta nr. 5 sector 3 134.253,00 134.253,00 134.253,00 134.253,00
2 532.606,22
Bucuresti , Bd. Expozitiei nr. 1 F, sector 1 115.323,33 115.323,33 115.323,33 186.636,24
3 473.309,80
Brasov – str. M.Kogalniceanu nr. 5 93.327,45 93.327,45 193.327,45 93.327,45
INTESA SANPAOLO BANK Arad prin Sucursala Brasov
4 374.715,60
Brasov, str. 15 Noiembrie nr. 62 93.678,90 93.678,90 93.678,90 93.678,90
AJFP Brasov,
5 7.686,00
Brasov, str. M. Kogalniceanu nr.7 0,00 0,00 3.843,00 3.843,00
6 Salarii restante 13.791,00 3.450,00 3.450,00 3.450,00 3.441,00
7 18.080,00
Ghimbav str. Lunga nr. 69 0,00 0,00 9.040,00 9.040,00
8 17.762,00
Brasov , str. Dorobantilor nr. 4 0,00 0,00 8.881,00 8.881,00
9 27,00
Bucuresti, Splaiul Independentei nr. 294 Corp A sector 6 0,00 0,00 27,00 0,00
10 Total creante chirografare 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
TOTAL 1.974.989,62 440.032,68 440.032,68 561.823,68 533.100,59
Nota:
• in conditiile in care valorile de baza variaza in functie de piata (variatia euribor/robor-bubor, cursul de schimb al contractelor bancare este diferit la fiecare
contract(curs spot al bancii sau curs BNR + marja risk), data si modul de calculatie al fiecarui contract) binenteles ca sumele ce se vor preleva efectiv pe perioada
aplicarii planului de reorganizare vor fi diferite si vor respecta conditiile contractelor de credit aflate in derulare fiind aplicabile prevederile art.41 alin.(3) din
legea 85/2006 - datoriile se achita in conformitate cu contractele de credit semnate, la termenele stabilite de acestea (scadentarul lunar) carora le sunt calculate
79
dobanzi, majorari sau penalitati sau oricefel de cheltuieli accesorii asa cum rezulta din actele semnate si cu prevederile prezentului plan de reorganizare.
Page
T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Anexa Nr.6b
Nr. Creante totale Din care
DENUMIRE CREDITOR
crt. ANUL II TRIM 1 TRIM 2 TRIM 3 TRIM 4
1
Bd. Regina Elisabeta nr. 5 sector 3 1.074.024,00 268.506,00 268.506,00 268.506,00 268.506,00
2
Bucuresti , Bd. Expozitiei nr. 1 F, sector 1 532.646,58 186.636,33 115.336,75 115.336,75 115.336,75
3
Brasov – str. M.Kogalniceanu nr. 5 342.201,05 93.327,45 93.327,45 93.327,45 62.218,70
4
Brasov, str. 15 Noiembrie nr. 62 413.336,44 93.678,90 93.678,90 93.678,90 132.299,74
AJFP Brasov,
5
Brasov, str. M. Kogalniceanu nr.7 15.372,00 3.843,00 3.843,00 3.843,00 3.843,00
6 Salarii restante 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
7
Ghimbav str. Lunga nr. 69 36.160,00 9.040,00 9.040,00 9.040,00 9.040,00
8
Brasov , str. Dorobantilor nr. 4 35.524,00 8.881,00 8.881,00 8.881,00 8.881,00
9
Bucuresti, Splaiul Independentei nr. 294 Corp A sector 6 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
TOTAL 2.449.264,08 663.912,68 592.613,10 592.613,10 600.125,19
Nota:
80
Page
T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Anexa Nr.6c
Nr. Creante totale Din care
DENUMIRE CREDITOR
crt. ANUL III TRIM 1 TRIM 2 TRIM 3 TRIM 4
1 1.074.024,00
Bd. Regina Elisabeta nr. 5 sector 3 268.506,00 268.506,00 268.506,00 268.506,00
2 584.363,03
Bucuresti , Bd. Expozitiei nr. 1 F, sector 1 137.703,30 148.886,58 148.886,58 148.886,58
3 0,00
Brasov – str. M.Kogalniceanu nr. 5 0,00 0,00 0,00 0,00
4 838.165,68
Brasov, str. 15 Noiembrie nr. 62 209.541,42 209.541,42 209.541,42 209.541,42
AJFP Brasov,
5 15.367,00
Brasov, str. M. Kogalniceanu nr.7 3.843,00 3.843,00 3.843,00 3.838,00
6 Salarii restante 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
7 36.137,00
Ghimbav str. Lunga nr. 69 9.040,00 9.040,00 9.040,00 9.017,00
8 35.526,00
Brasov , str. Dorobantilor nr. 4 8.881,00 8.881,00 8.881,00 8.883,00
9 0,00
Bucuresti, Splaiul Independentei nr. 294 Corp A sector 6 0,00 0,00 0,00 0,00
TOTAL 2.583.582,71 637.514,72 648.698,00 648.698,00 648.672,00
Nota:
81
Page
T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Anexa Nr.7
Detalierea platilor catre creditorii ale caror contracte sunt aplicate prevederile art.41 alin.(3) din Legea 85/2006
(creditori garantati – banci comerciale ale caror contracte sunt nescadente)
Creante
Din care
totale
Valoare
ANUL I
Nr.crt. DENUMIRE CREDITOR plati
achitate TRIM 1 TRIM 2 TRIM 3 TRIM 4
ANUL I
din tabelul
definitiv RATA DOB RATA DOB RATA DOB RATA DOB
1 Banca Comerciala Romana SA 537.012,00 744.052,97 134.253,00 53.463,91 134.253,00 52.328,13 134.253,00 51.192,35 134.253,00 50.056,57
2 Bucuresti , Bd. Expozitiei nr. 1 F, 532.606,22 780.558,61 115.323,33 63.214,19 115.323,33 62.424,98 115.323,33 61.635,77 186.636,24 60.677,46
sector 1
BRD –GROUPE Societe General
3 SA – Grup 473.309,80 495.319,13 93.327,45 7.167,36 93.327,45 6.400,67 193.327,45 5.118,99 93.327,45 3.322,30
Brasov – str. M.Kogalniceanu. 5
INTESA SANNPAOLO BANK
4 Arad prin Sucursala Brasov 374.715,60 512.084,12 93.678,90 36.513,14 93.678,90 35.065,80 93.678,90 33.618,46 93.678,90 32.171,12
TOTAL 1.917.643,62 2.532.014,83 436.582,68 160.358,60 436.582,68 156.219,58 536.582,68 151.565,57 507.895,59 146.227,46
82
Page
T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Creante
totale Din care
Valoare
ANUL II
Nr.crt. DENUMIRE CREDITOR plati
achitate TRIM 5 TRIM 6 TRIM 7 TRIM 8
ANUL II
din tabelul
definitiv RATA DOB RATA DOB RATA DOB RATA DOB
1 Banca Comerciala Romana SA 1.074.024,00 1.254.563,43 268.506,00 48.542,20 268.506,00 46.270,64 268.506,00 43.999,08 268.506,00 41.727,52
2 Bucuresti , Bd. Expozitiei nr. 1 F, 532.646,58 763.782,81 186.636,33 59.380,96 115.336,75 58.207,33 115.336,75 57.279,44 115.336,75 56.268,50
sector 1
BRD –GROUPE Societe General
3 SA – Grup 342.201,05 347.823,42 93.327,45 2.555,62 93.327,45 1.788,93 93.327,45 1.022,25 62.218,70 255,56
Brasov – str. M.Kogalniceanu 5
INTESA SANNPAOLO BANK
4 Arad prin Sucursala Brasov 413.336,44 527.547,54 93.678,90 30.723,78 93.678,90 29.276,44 93.678,90 27.829,10 132.299,74 26.381,77
TOTAL 2.362.208,08 2.893.717,19 642.148,68 141.202,56 570.849,10 135.543,34 570.849,10 130.129,87 578.361,19 124.633,34
83
Page
T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Creante
Din care
totale
ANUL III
TRIM 12
achitate din Valoare
DENUMIRE
Nr.crt. tabelul plati Plati conform sold ramas
CREDITOR TRIM 9 TRIM 10 TRIM 11
definitiv ANUL III contractelor in de achitat la
(inclusiv derulare terminare
sold de perioada
reportat) RATA DOB RATA DOB RATA DOB RATA DOB insolventa
Banca Comerciala
Romana SA
1 Bd. Regina 4.753.326,45 1.218.218,45 268.506,00 39.455,95 268.506,00 37.184,39 268.506,00 34.912,83 268.506,00 32.641,27 3.679.302,45
Elisabeta nr. 5
sector 3
UNICREDIT
TIRIAC BANK
2 Bucuresti , Bd. 6.917.328,63 798.508,74 137.703,30 55.310,62 148.886,58 54.142,82 148.886,58 52.945,03 148.886,58 51.747,24 6.332.965,60
Expozitiei nr. 1 F,
sector 1
BRD –GROUPE
Societe General
SA – Grup
3 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Brasov – str.
M.Kogalniceanu
nr. 5
INTESA
SANNPAOLO
BANK Arad
4 prin Sucursala 4.276.467,89 913.705,36 209.541,42 23.741,04 209.541,42 20.503,63 209.541,42 17.266,21 209.541,42 14.028,80 3.438.302,21
Brasov
Brasov, str. 15
Noiembrie nr. 62
84
TOTAL 15.947.122,98 2.930.432,56 615.750,72 118.507,62 626.934,00 111.830,84 626.934,00 105.124,08 626.934,00 98.417,31 13.450.570,26
Page
T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580
Nota:
• Cheltuielile cu dobanzile bancare izvorate din contractele de credit aflate in desfasurare sunt calculate in functie de marjele de dobanda propuse prin
prezentul plan, respectiv (euribor/robor-bubor) aferent fiecarui contract + marja de 3%. Aceste dobanzi sunt aplicate la soldurile contractelor de
credit de la data de 01.04.2014 (prima luna de aplicare al prezentului plan de reorganizare) asa cum sunt ele evidentiate in Graficele de plati ale
fiecarui contract sau cum au fost ele stabilite de comun acord de debitoare si creditorii bancari pe perioada de observatie (perioada de dupa
deschiderea procedurii generale a insolventei).
• in conditiile in care valorile de baza variaza in functie de piata (variatia euribor/robor-bubor, cursul de schimb al contractelor este diferit la
fiecare contract(curs spot al bancii sau curs BNR + marja risk), data si modul de calculatie al fiecarui contract) binenteles ca sumele ce se vor
aplicabile prevederile art.41 alin.(3) - datoriile se achita in conformitate cu contractele de credit semnate, la termenele stabilite de acestea
(scadentarul lunar) carora le sunt calculate dobanzi, majorari sau penalitati sau oricefel de cheltuieli accesorii asa cum rezulta din actele semnate
si cu prevederile prezentului plan de reorganizare.
85
Page
T e l . 0268 545848 Nr. Reg. Com. J08/485/2004
Gsm. 0724252087 CUI: RO 16219580

Plan Reorganizare SOFIMAT SRL

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Plan Reorganizare SOFIMAT SRL

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

PLAN DE REORGANIZARE

considerând că trebuie să intervină, in vederea redresării situației. Prin Sentinta Civila

RO 500164 - Brasov, Str. 13 Decembrie, Nr.94A Capital social: 2.783.730 Ron

3 SC SDA SRL 7.500,00 €

RO 500164 - Brasov, Str. 13 Decembrie, Nr.94A Capital social: 2.783.730 Ron

RO 500164 - Brasov, Str. 13 Decembrie, Nr.94A Capital social: 2.783.730 Ron

RO 500164 - Brasov, Str. 13 Decembrie, Nr.94A Capital social: 2.783.730 Ron

2. Date despre societate

RO 500164 - Brasov, Str. 13 Decembrie, Nr.94A Capital social: 2.783.730 Ron

Detalii hale locatia Brasov, 13 Decembrie 94A:

RO 500164 - Brasov, Str. 13 Decembrie, Nr.94A Capital social: 2.783.730 Ron

Caracteristicile si conditiile ofertei - hale industriale pentru depozitare, productie, alte

- compartimentarile si dotarile cu utilitati la cerere, conform cerintelor

RO 500164 - Brasov, Str. 13 Decembrie, Nr.94A Capital social: 2.783.730 Ron

Locatie - Ghimbav, DE 301-305

Plan spatii Ghimbav, DE 301-305”:

RO 500164 - Brasov, Str. 13 Decembrie, Nr.94A Capital social: 2.783.730 Ron

Pentru perioata cuprinsa de la prima raportare financiar contabila si pana la data de

2009 4.510.478,00 4.548.317,00 3.836.447,00 590.617,00 6

RO 500164 - Brasov, Str. 13 Decembrie, Nr.94A Capital social: 2.783.730 Ron

Socitatea debitoare de la infiintare si pana la data deschiderii procedurii generale

RO 500164 - Brasov, Str. 13 Decembrie, Nr.94A Capital social: 2.783.730 Ron

Locul de munca Functia detinuta/ descriere Perioada

SDA SRL DIRECTOR EXECUTIV MART.2007-PREZENT

Nume, Prenume ISTVAN AGOTA ENIKO

Locul de munca Functia detinuta/ descriere Perioada

In ceea ce priveste structura personalului firmei, personalul TESA are studii

priveste aprovizionarea si livrarea marfurilor proprii, cat si in privinta chiriasilor, si

posibilitatea de a construi noi cladiri in prelungirea celor existente. In momentul de fata

RO 500164 - Brasov, Str. 13 Decembrie, Nr.94A Capital social: 2.783.730 Ron

RO 500164 - Brasov, Str. 13 Decembrie, Nr.94A Capital social: 2.783.730 Ron

2.2. Evolutia situatiei financiare până la deschiderea procedurii

Cifra de afaceri 7.017.292,00 5.090.329,00 2.704.699,00 2.087.210,00

Total cheltuieli 8.231.446,00 6.273.518,00 2.942.456,00 2.737.439,00

Rezultatul brut 139.081,00 27.329,00 29.004,00 10.974,00

2.2. Evolutia situatiei financiare pe perioada de observatie

prevazute de Legea 85/2006, continuandu-si activitatea de profil si efectuand plati catre

RO 500164 - Brasov, Str. 13 Decembrie, Nr.94A Capital social: 2.783.730 Ron

10 (debitorilor) 55,90 75,85

RO 500164 - Brasov, Str. 13 Decembrie, Nr.94A Capital social: 2.783.730 Ron

8 Echipamente si alte mijl.fixe - net 669.106,00 437.704,00

RO 500164 - Brasov, Str. 13 Decembrie, Nr.94A Capital social: 2.783.730 Ron

Cheltuielile in avans sunt reprezentate in principal de catre valorile obtinute din

cheltuiala in termen de 15 ani, conform deciziei administratorului:

3.1. Prezentarea activului imobilizat și a garanțiilor.

1 CLIENT SC SOFIMAT SRL Brasov

marketing corespunzătoare, în care părţile implicate au

acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără

RO 500164 - Brasov, Str. 13 Decembrie, Nr.94A Capital social: 2.783.730 Ron

2. PROPRIETATEA constructie compusa din hala de productie si depozitare,

Valorile nu contin TVA

4 BAZA DE VALOARE DE PIATA

DATA EVALUARII 20.01.2014

RO 500164 - Brasov, Str. 13 Decembrie, Nr.94A Capital social: 2.783.730 Ron

5. DESCRIEREA CARACTERISTICI IMOBIL :

Stare de intretinere: FOARTE BUNA

RO 500164 - Brasov, Str. 13 Decembrie, Nr.94A Capital social: 2.783.730 Ron

Destinatie imobil la Spatiu productie, spatii depozitare, spatii birouri

ZONA DE Zona productie/depozitare/comert

RO 500164 - Brasov, Str. 13 Decembrie, Nr.94A Capital social: 2.783.730 Ron

II. Raport de evaluare Nr.17/2014: evaluare Teren arabil in suprafata de 24.309 mp nr

acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără

RO 500164 - Brasov, Str. 13 Decembrie, Nr.94A Capital social: 2.783.730 Ron