Înregistrat:

nr. de înregistrare______________

data înregistrării „___”___________a.20___

de către______________________________
l.ș.

CONTRACT DE ARENDĂ FUNCIARĂ nr.________

din „___”_______________a.20___ s.Vertiujeni

___________________________________,născut/ă la data_______________,identificat/ă prin

numele,prenumele
____________________eliberat la data de_____________.of._______,cod
buletin,seria,nr
personal________________________,domiciliat/ă în ____________________________,numit/ă în
continuare „ARENDATOR” de o parte și GȚ Badaneu Nicolai Efrem , seria GȚ
Nr.0403003,Nr.de înregistrare 503212134,cod fiscal 1708995, numit în continuare „ARENDAȘ”
în baza prevederilor legislației în vigoare, în special a art.911-922 ale Codului Civil în vogoare și
prevederii Legii nr.198-XV din 15 mai 2003 „Cu privire la arenda în agricultură” au convenit
asupra următoarelor clauze contractuale:

I.OBIECTUL CONTRACTULUI:

1.1.„Arendatorul” transmite, iar „Arendașul”primește în posesiune și folosință temporară

următorul teren agricol,numit în continuare Bun:
Numărul cadastral Suprafața, Actul,care autentifică dreptul de proprietate sau alt drept al Situat la adresa
„arendatorului” de a da
ha „Bunul ”agricol în arendă (titlu,certificat de
moștenire,contract de vînzare/cumpărare etc)

Total/cotă

1.2.Bunul va fi folosit de către „Arendaș” în calitate de teren arabil.

1.3.„Arendatorul” garantează că dispune de dreptul de a transmite „Bunul” în rendă, actele
indicate la p.1.1 al prezentului contract sunt perfect valabile.

II.TERMENUL CONTRACTULUI:

2.1.Prezentul act este încheiat pe un termen de 5 (cinci) ani.

2.2.Părțile, în baza unui acord adițional,pot modifica termenul prezentului contract, dar cu condiția
că termenul prezentului contract nu va fi mai mic decît un an calendaristic din momentul semnării
actului de predare-primire a terenului agricol arendat. Partea, care solicită modificarea,va informa
cealaltă parte cu cel puțin 30 zile pînă la începerea negocierilor părților pe merginea modificării
prezentului contract.

1
2.3.În cazul cînd termenul arendei expiră, iar„Arendatorul”nu cere să i se predea „Bunul” și
„arendașul” continuă exploatarea, contractul de arendă se consideră prelugit cu un an agricol.
2.4.În cazul în care „arendatorul” nu dorește să prelungească contractul de arendă, el va informa
„arendașul” despre aceasta cu 6 (șase)luni înainte de a expira termenul de arendă.

III. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE „ARENDATORULUI”:

3.1.„Arendatorul” are dreptul:

3.1.1.să verifice, în orice moment prin intermediul reprezentanților săi, starea și condițiile de
exploatare ale „bunului”.Verificarea condițiilor de exploatare ale „bunului” nu trebuie să
prejudicieze activității „arendașului”;
3.1.2.să ceară de la „arendaș” încetarea oricăror posesiuni și/sau utilizări a „bunului” de către
persoane fără acordul acestuia;
3.1.1 să înstrăineze „bunul„ unei terțe persoane, după executarea dreptului de preempțiune al
„arendașului”, condițiile prezentului contract și după obținerea acordului scris al „arendașului”.
În caz de îregistrare a „bunului” în prezentul contract, noul proprietar se subrogă „arendatorului”
în drepturile și obligațiile ce rezultă din prezentul contract.
3.1.2.să inițieze modificarea prezentului contract sau rezilierea acestuia în condițiile prezentului
contract,
3.1.3.să solicite „arendașului” executarea conform obligațiilor asumate.

3.2.„Arendatorul” se obligă:
3.2.1. să transmită „bunul”, în posesiune și folosință temporară „Arendașului” în condițiile și în
termenul stabilit în prezentul contract;
3.2.2.concomitent cu semnarea actului de predare-primire al „bunului”, să transmită
„arendașului” cîte o copie a actelor menționate la p.1.1 al prezentului contract;
3.2.3.să asigure buna utilizare a „bunului” de către „arendaș”;
3.2.4.să informeze „arendașul” privitor la eventualele vicii materiale sau juridice ale „bunului”;
3.2.5.în caz de reziliere anticipată a prezentului contract, să compenseze, în condițiile prezentului
contract,„arendașului” daunele suportate,inclusiv venitul ratat.
3.2.6.să predea „arendașului” cartea istoriei cîmpurilor întocmită cu cel puțin trei ani pînă la data
încheierii contractului de arendă;
3.2.7.să informeze „arendașul” despre drepturile terțelor persoane asupra terenurilor date în
arendă. Nerespectarea acestei prevederi acordă „arendașului” dreptul de a revindeca reducerea
plății pentru arendă, rezilierea contractului de arendă, precum și despăgubiri.

IV.DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE „ARENDAȘULUI”.

4.1.„Arendașul” are dreptul:

4.1.1.de a utiliza veniturile obținute în rezultatul folosirii „bunului” în condițiile prezentului
contract;
4.1.2.să-și apere drepturile legate de utilizarea „bunului”, inclusiv prin intermediul instanței de
judecată;
4.1.3.în cazul în care „arendașul” nu are posibilitatea să utilizeze „bunul” (din motive,care nu
depind de „arendaș”), acesta are dreptul să ceară de la „arendator” schimbarea „bunului” sau
diminuarea plății de arendă:
4.1.4.să inițieze modificarea prezentului contract sau rezilierea acestuia în condițiile prezentului
contract;

2
4.1.5.prioritar la încheierea unui nou contract de arendă în cazul în care și-a onorat cu bună credință
obligațiile contractuale, terenul se dă în arendă și „arendașul” este de acord cu noile condiții de
dare în arendă.
4.1.6.de preempțiune la procurarea „bunului”, în cazul în care „arendatorul” intenționează să îl
înstrăineze pe parcursul termenului de acțiune al prezentului contract;
4.1.7.cu acordul „arendatorului”, să scimbe categoria de destinație a „bunului”.
4.1.8.cu acordul „arendatorului”, să transmită „bunul” în subarendă.

4.2.„Arendașul” se obligă:

4.2.1.să utilizeze „bunul” ca un bun proprietar;

4.2.2.să mențină potențialul productiv al „bunului”;
4.2.3.să restituie „bunul”în stare corespunzătoare;
4.2.4.să obțină personal licențele și alte acte necesare,să achite impozitele și taxele prevăzute de
legislația în vigoare în legătură cu exploatarea „bunului”;
4.2.5.să înregistreze prezentul contractconform prevederilor legislației în vigoare;
4.2.6.să suporte toate cheltuielile legate de exploatarea „bunului”;
4.2.7.să execute cu bunăcredință obligațiile stipulate în prezentul contract, inclusiv să achite
„arendatorului” plata pentru arendă;
4.2.8.să permită „arendatorului” să verifice starea și condițiile de exploatare a „bunului”;
4.2.9.la exploatarea „bunului”, să asigure respectarea legislației în vigoare,inclusiv a legislației
ecologice;
4.2.10.să informeze operativ „arendatorul” despre secestrarea sau despre pericolul aplicării
sechestrului asupra „bunului”.În cazul aplicării sechestrului asupra „bunului”, „arendașul” este
obligat să informeze organele competente, care au dispus aplicarea sechestrului, despre faptul că
proprietarul „bunului” este „arendatorul”;
4.2.11.să informeze operativ,„arendatorul” despre orice tulbirare a dreptului de posesiune și
folosință temporară a „bunului” din partea terțelor persoane;

V.TRANSMITEREA „BUNULUI”.

5.1.transmiterea „bunului” în posesiune și folosință temporară „arendașului” are loc în baza

actului de predare-primire (anexa 1)
5.2.pînă la momentul semnării actului de predare-primire a „bunului”, „arendașul” este în drept să
verifice regimul juridic al „bunului”,documentele și starea acestuia.
5.3.dreptul de posesiune și folosință temporară al „bunului”, cît și riscurile și cheltuielile care pot
apărea în procesul de exploatare,deservire și întreținere al „bunului”, trec de la „arendator”! La
„arendaș” din momentul semnării actului de predare-primire.

3
 I.PLĂȚILE.

6.1.pentru exploatarea „bunului” „arendașul” achită „arendatorului” o plată anuală în mărime

de_________________________________________________________________________________
6.2.achitarea plății pentru arendă se efectuiază în perioada 01 august – 15 octombrie al anului curent,
conform graficului stabilit de „arendaș” și adus la cunoștința „arendator” prin afișare publică
6.3.achitarea plății de arendă va fi efectuată în natură în mărime de:
_________________________ pentru _______ha
_________________________ pentru _______ha

II.RĂSPUNDEREA PĂRȚILOR:
7.1.pentru neexecutrea în termen sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor contractuale,părțile poartă
răspundere în conformitate cu prevederile legislației în vigoare;
7.2.în cazul în care „arendatorul” nu va transmite „bunul” „arendașului” în termenul și condițiile prezentului
contract, ultimul este în drept să ceară „arendatorului” predarea „bunului” în baza actului de predare-primire
și compensarea prejudiciilor suportate prin tergiversarea,ori să ceară rezilierea contractului de arendă și
repararea prejudiciilor cauzate prin neîndeplinirea contractului de arendă.
7.3.În caz de reziliere anticipată a contractului de arendă din inițiativa „arendatorului” pînă la încheierea
anului agricol, „arendatorul” va achita „arendașului” valoare fructelor, care deși n-au fost separate, vor putea
fi separate pînă la sfîrșitul anului agricol în condițiile respectării unei gospodării normale, dar nu mai puțin
de suma cheltuielilor suportate pentru producerea fructelor menționate. La compensarea fructelor se va șine
cont de prețurile producției agricole la momentul rezilierii contractului. În cazul în care la calcularea
compensării valorii fructelor în prețurile de piață valoarea acestora va fi mai mică decît sinecostul producerii,
„arendatorul” va achita „arendașului” suma cheltuielilor suportate.
7.4.În cazul în care, în rezultatul viciilor juridice sau materiale ale „bunului”, care nu au fost comunicate
„arendașului” pînă la încheierea prezentului contract, „bunul” nu poate fi utilizat sau poate fi utilizat doar
limitat, „arendașul” este în drept să solicite rezilierea contractului de arendă cu restituirea tuturor cheltuielilor
suportate și venitului ratat sau diminuarea plății de arendă cu 30% din cuantumul stabilit pentru „bunul” dat.

III.REZILIEREA CONTRACTULUI ȘI RESTITUIREA BUNULUI ARENDATORULUI.

8.1.Prezentul contract poate fi reziliat cu acordul părților sau de către instanța de judecată în caz de
încălcare de către una dintre părți a unei clauze esențiale a prezentului contract.
8.2.Părțile sînt în drept să rezilieze unilateral prezentul contract, fără a fi necesar adresarea în
instanța de judecată în următoarele cazuri;
8.2.1.Arendatorul a indicat și a prezentat documentele false, nevalabile în vederea încheierii
prezentului contract;
8.2.2.Arendașul nu plătește în termen sau în totalitate plata de arendă și termenul de achitare
depășește 3 luni calendaristice de la scadență;
8.2.3.Arendașul este în proces de lichidare sau este în stare de insolvabilitate;
8.3.La expirarea termenului contractului de arendă, arendașul este obligat să restituie arendatorului
„bunul” în starea în care l-a preluat, ținîndu-se cont de uzura „bunului” (bonitatea solului),
specificată în contract.Restituirea bunului are loc în baza unui act de predare-primire.
8.4.Arendașul este în drept să separe îmbunătățirile „bunurilor” efectuate cu permisiunea
arendatorului, care pot fi separate fără a deteriora bunurile, ori să ceară compensarea valorii lor de
către arendator.

IV.DISPOZIȚII FINALE.

9.1.Pe parcursul perioadei de acțiune a contractului, arendatorul nu este în drept să transmită cu titlu
gratuit sau în arendă, să gajeze „bunul”, precum și să efectuieze partajul acestuia.Toate contractele
sau acordurile încheiate pînă la expirarea termenului prezentului cotract între arendator și terțele

4
persoane cu privire la posesiunea și folosința temporară a „bunului”, fără acordul scris al
arendașului, sunt considerate nule.
9.2.Părțile confirmă că la încheierea prezentului contract nu au fost încălcate:competența părților
sau capacitatea de exercițiu ale acestora;prevederile legilor,instrucțiunilor sau altor acte normative,
care se aplică Părților prezentului contract;cerințelor deciziilor (fotărîrilor) instanțelor de judecată,
întrate în vigoare pînă la semnarea prezentului contract și a căror executare este obligatorie pentru
Părțile prezentului contract.
9.3.Părțile prezentului contract au ajuns la acordul că orice notificare adresată uneia dintre Părți va
avea efecte juridice dacă va fi expediată în scris la adresa indicată în prezentul contract. În cazul în
care notificarea a fost expediată prin poștă, acesta trebuie să fie efectuată prin intermediul unei
scrisori recomandate cu aviz de primire, și de considerat primirea acestora din data indicată în
avizul de primire. Dacă notificarea este expediată prin fax, ea se consideră primită în prima zi
lucrătoare următoare după ziua expedierii.
9.4.Notificările verbale invocate de către Părțile prezentului contract vor fi lipsite de orice efect
juridic, dacă ele nu sînt confirmate prin una din formele mai sus menționate sau dacă nu este
întocmit un proces-verbal semnat de către părți în care să fie consemnată notificarea. Notificările
sunt pe deplin opozabile, dacă au fost transmise la ultima adresă care a fost indicată în scris de
destinatarul acesteia.
9.5.Prezentul contract este guvernat și va fi interpretat în conformitate cu legislația în vigoare a
Republicii Moldova.
9.6.Dacă orice prevedere a prezentului contract va fi considerată de instanță de judecată sau
autoritatea competentă a Republicii Moldova nulă,această prevedere va fi considerată ca nefăcînd
parte din prezentul contract, care va continua să rămînă valabil, în măsura permisă de legislația în
vigoare a RM.
9.7.Părțile au ajuns la acordul de a soluționa toate neînțelegerile apărute în legătură cu executarea
prezentului contract pe calea negocierilor între părți în timp de 5 (cinci) zile calendaristice din
momentul primirii notificării.
9.8.În caz în care rezolvarea neînțelegerilor nu este posibilă pe cale amiabilă litigiul va fi soluționat
de către instanța de judecată competentă a RM.
9.9.Toate modificările și competențele la prezentul Contract sunt valabile numai în cazul efectuării
lor în scris și semnării de ambele părți.
9.10.Prezentul contract este întocmit și semnat în trei exemplare în limba română cîte unul pentru
fiecare parte și un exemplar pentru organul împuternicit cu înregistyrarea acestuia.
9.11.La prezentul contract se anexează:
9.11.1..Anexa nr.1 -actul de predare-primire al terenului agricol arendat.
9.11.2. Anexa nr.2 – Planul (extrasul din plan) cadastral al terenului arendat sau copia titlului.

X.RECHIZITELE ȘI SEMNĂTURILE PĂRȚILOR.

ARENDATOR ARENDAȘ
________________________________________ G.Ț. Badaneu Nicolai Efrem
________________________________________ c.f. 1708995
________________________________________ s.Vertiujeni,r-nul Floresti
________________________________________
L.Ș.

5
 Anexa nr.1
la contractul de arendă funciară
nr.___ din _____________20___

AC T
DE PREDARE-PRIMIRE AL TERENULUI AGRICOL ARENDAT

„___”_______________a.20__ S.VERTIUJENI

_________________________,născut/ă la data_____________,identificat/ă prin__________________

numele,prenumele buletin seria,număr
eliberat la data de______________ de către of.___,IDNP_____________________________________

domiciliat/ă_______________________________numit/ă în continuare „ARENDATOR” pe de o parte și

GȚ Badaneu Nicolai Efrem , seria GȚ
Nr.0403003,Nr.de înregistrare 503212134,cod fiscal 1708995, numit în continuare „ARENDAȘ”.

1.Caracteristica bunului.
nr.cadastral al terenului Suprafața terenului,ha Bonitatea medie a Modul de folosință
terenului

2.Starea terenului la momentul transmiterii:prelucrat-neprelucrat (de subliniat)

3.Calculul cuantumului minim al plății de arendă

nr. cadastral Suprafața,ha bonitatea Grad/ha Tarifele Prețul Plata de
grad/ha, lei normativ,lei arendă,lei-
2%
1 2 3 4=2*3 5 (621,05) 6=4*5 7=6*2%

4.Viciile bunului
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________

ARENDATOR ARENDAȘ
________________________________________ G.Ț. Badaneu Nicolai Efrem
________________________________________ c.f. 1708995
________________________________________ s.Vertiujeni,r-nul Floresti
________________________________________
L.Ș.