POT Si CUT

POT si CUT
Ce este SC, SU, SCD, Aria nivelului
2019-07-03
Ce este POT si CUT – cum se calculează, ce este Suprafața Construită Desfășurată, ce intră și ce nu intră în Suprafața Utilă?
Un “labirint” de pereți și spații care sunt sau poate nu sunt utile sau locuibile.
Legat de acești termeni, foarte multe neclarități și confuzii se fac în rândul clienților dar și în rândul proiectanților sau al autorităților
Acest
care site webavize.
eliberează utilizează cookie-uri pentru numărarea vizitatorilor, pentru a vă ajuta sa aveți o experiența de navigare
mai buna. Vă rog să fiți de acord cu utilizarea acestor cookie-uri. Nu colectez date personale în afara celor fără de care
serverul și blogul nu pot funcționa. SUNT DE ACORD NU Detalii
POT și CUT sunt dictate de Certificatul de Urbanism, conform cu indicii urbanistici specificați în Planurile De Urbanism PUG, PUZ sau
PUD
Procentul de Ocupare a Terenului (POT), Coeficientul de Utilizare a Terenului (CUT) sunt strâns legate de termenii SC (Suprafața
Construită) și SCD (Suprafața Construită Desfășurată)
Voi explica cât mai simplu ce este POT si CUT , voi explica fiecare termen și cum poate fi calculat foarte simplu POT/CUT existent sau
propus.
Puteți descărca fișierul Excel apăsând pe butonul de mai jos:
Voi atașa, în această postare, un tabel excel pe care îl puteți folosi pentru calculul POT și CUT propus și existent, pentru unul sau mai
multe corpuri de clădire.
Ce este POT (Procentul de ocupare al Terenului) ?

Nu vă repet ce este POT si CUT definiția din legea 350, o găsiți aici și peste tot pe internet. Voi detalia în articol și ce înseamnă SC, SCD
și alte “S-uri” care definesc și condiționează POT-ul.
Procentul de ocupare poate fi aflat folosind tabelul atașat (mai jos, spre finalul articolului) sau, la fel de simplu:
1. Puneți Suprafața Construită (SC) împărțită la Suprafața Terenului.

2. Rezultatul de la punctul 1 îl înmulțiți apoi cu 100
3. Rezultatul de la punctul 2 îi puneți semnul % și, gata, ați aflat POT-ul.
Acest site web utilizează cookie-uri pentru numărarea vizitatorilor, pentru a vă ajuta sa aveți o experiența de navigare
Rezultatul se înmulțește cu 100 și avem rezultat POT în procente
Exemplu cu un teren de 500 mp și o clădire de 100 mp

1. POT = 100/500= 0,2
2. 0,2 înmulțit cu 100 = 20
3. Rezultă POT = 20 %
Varianta cu clădire pe teren în stânga și POT 20%. În dreapta, teren fără clădire pe el, teren cu POT 0%.
Ce este Suprafața Construită a unei clădiri

Sunt doua tipuri de Suprafețe Construite:
1. Suprafața Construită Generală (SCG) a parterului care ține strict de conturul exterior al pereților Parterului. Această Suprafață
SCG este folosită, în primul rând, pentru pentru proiectul tehnic dar și pentru determinarea Suprafeței Construite Desfășurate (SCD)
pe care o voi descrie mai jos, în articol
2. Suprafața
Acest site webConstruită
utilizează (SC) pentru determinare
cookie-uri POT, suprafață
pentru numărarea care ținepentru
vizitatorilor, cont deaconturul
vă ajutapereților
sa avețiParterului dar și de
o experiența decelnavigare
al
conturului
mai buna. Vă Etajelor
rog săsuperioare ieșitecu
fiți de acord în utilizarea
consolă peste conturul
acestor parterului.Nu colectez date personale în afara celor fără de care
cookie-uri.
Prima “cunoscută” pentru calculul POT este Suprafața Construită (SC)
Confuzii și interpretări privind POT
Dacă ai parterul retras, etaje în consolă sau clădire “stil ciupercă” nu ar trebui să păcălești pe nimeni la primărie cu “balcoane” pe care
le transformi apoi în camere de locuit.
Conform legii dar și de bun simț, suprafața Construită este și ar trebui să fie proiecția celui mai ieșit “în afară” etaj sau balcon,
(conform cu schițele de mai sus) indiferent că declari balconul ca fiind “deschis”.
Pentru clădiri pe parter sau cu mai multe niveluri care nu au balcoane dar au o streașină ieșită în consolă (în afară), aceste streașine
sau plăci ieșite în consolă nu intră în conturul din suprafața construită (nu sunt luate în considerare la SC.)
Suprafața construită se calculează pe conturul care trece la exteriorul peretelui exterior, la fața termoizolației și la fața exterioară a
finisajului
mai buna. termoizolației.
Vă rog să fiți de acord cu utilizarea acestor cookie-uri. Nu colectez date personale în afara celor fără de care
Ce intră în calcul pentru POT
Intră Suprafețele Construite descrise mai sus
Etajele superioare ieșite în consolă sau
Conturul Parterului dacă nu există etaje superioare și console la etajele superioare
Ariile Curților interioare cu suprafața mai mică de 4 mp.
Ariile Curților exterioare cu suprafața mai mică de 4 mp (“Curți Engleze”)
Ce NU intră în calcul pentru POT

Terasele descoperite ale parterului care depășesc conturul etajelor superioare
Terasele descoperite ale parterului care depășesc linia fațadelor din conturul parterului
Platforme betonate sau pavate din incintă
Scările de acces din beton armat sau din alte materiale neacoperite și neînchise
Ariile Curților interioare cu suprafața mai mare de 4 mp
Ariile Curților exterioare cu suprafața mai mare de 4 mp (“Curți Engleze”)
Ce înseamnă POT mic și ce Înseamnă POT mare

Un POT mic înseamnă o clădire mică pe un anumit teren.
Un POT mare înseamnă o clădire mare pe un anumit teren.
O clădire de 100 mp SC pe un teren de 500 poate fi considerat ca un POT mic.
O clădire de 300 mp SC pe un teren de 500 poate fi considerat ca un POT mare.
Ce este CUT (Coeficientul de utilizare al Terenului)
La fel ca POT-ul, CUT-ul este necesar și el pentru încadrarea în indicii Urbanistici. Fără respectarea acestor indici, un proiect nu poate fi
aprobat de către autorități.
Înainte de a vorbi despre CUT, trebuie sa explic ce este SCD (Suprafața Construită Desfășurată)
SCD pentru determinare CUT este diferită de SCD “generală” (SCDG)

SCDG include absolut toate elementele construite din fiecare etaj al unei clădiri și este folosită pentru calcularea suprafețelor din cadrul
Proiectelor Tehnice și pentru Devizul General.
SCD pentru determinare CUT este Suprafața Construită Desfășurată a nivelurilor și elementelor care se iau în calcul strict
pentru Autorități (CUT Pentru indici Urbanistici)
O parte din elemente, sau niveluri cu anumite funcțiuni nu se iau în calcul la calculul CUT, acestea intră doar pe lista de suprafețe
pentru SCDG descrisă și mai sus. Vom detalia în cadrul articolului aceste niveluri și funcțiuni speciale care nu intră în CUT.
Ce este SCD pentru determinare CUT
Dacă Suprafața Construită este reprezentată de un singur contur maxim al parterului și al proiecției etajelor superioare, dacă avem mai
mult de un nivel, SCD este reprezentată de suma a mai multor contururi de la fiecare nivel în parte.
Ce înseamnă CUT mic și ce Înseamnă CUT mare
Un CUT mic înseamnă clădiri cu puține etaje sau clădiri doar cu parter.
Un CUT mare înseamnă clădiri cu unul sau mai multe multe etaje.
Suprafețe care intră în calcul pentru CUT

AcestAceleași
site web utilizează
Suprafețele cookie-uri
care pentru
intră în calcul numărarea
pentru vizitatorilor,
SC (Suprafața Construităpentru a vă
descrisă maiajuta
sus) sa aveți o experiența de navigare
mai buna. Vă rog
Suprafața să fiți ade
Construită acordnivel
fiecărui cu utilizarea acestor cookie-uri. Nu colectez date personale în afara celor fără de care
Suprafețele următoarelor elemente NU intră în calcul pentru CUT
Suprafața subsolurilor care au înălțimea liberă de maxim 1,8 metri
***Subsolurile cu destinația de garare/parcare
***Spațiile tehnice
Spațiile cu destinația protecției civile Apărare Locală Antiaeriană (ALA)
***Suprafața balcoanelor și a logiilor
Terasele deschise și neacoperite
Terasele și copertinele necirculabile
Podurile neamenajabile
Aleile de acces pietonal/carosabil în incintă
Scările exterioare
Trotuare de protecție (cu condiția ca acestea să nu fie acoperite de etajele ieșite în consolă)
***Am marcat, mai sus, cu trei steluțe, elemente pe care le-aș interpreta, în anumite cazuri, ca suprafață utilă/utilizabilă, construită și,
automat, suprafață SCD de introdus în CUT.
Interpretări și Lacune Legislative / Administrative

Aceste elemente de determinare a ceea ce este POT si CUT (marcate cu steluță, mai sus) sunt speculate de proiectanți, care, la
presiunea clienților, le prevăd pentru alte destinații decât cele din proiect. Mai jos, explic pentru fiecare element în parte.
Pentru Subsolurile cu destinația de parcare și Spațiile Tehnice, o mare parte din aceste spații sunt transformate în spații de
depozitare, ateliere, magazii, locuire ori spații de închiriat pentru locuit sau alte activități comerciale declarate sau nedeclarate ulterior.
Subsolurile, declarate ca locuri de parcare și transformate, ulterior, în alte funcțiuni, pe lângă modificarea planificării imobilului,
modifică parametrii Urbanistici, modifică CUT-ul inițial. Acest lucru se făcea și cred că încă se mai face, într-un mod bizar, posibil ilegal,
Acest
prin site webîn/prin
schimbarea utilizează cookie-uri
cadastru pentru
a funcțiunii, fărănumărarea vizitatorilor,
să treacă prin pentru a vă ajuta
proces de autorizare/avizare sa aveți
a spațiilor o experiența de navigare
respective.
De nirea Suprafeței Construite pentru POT se bate “cap în cap” cu excluderea din CUT a
suprafeței Balcoanelor și Logiilor
Pentru Logii și Balcoane, o mare parte sunt închise, transformate după sau înainte de autorizare, cu panouri ușoare, zidării sau
tâmplării. Aceste “Logii” și “Balcoane” se transformă în corpuri de etaj ieșit în consolă, corpuri care ar trebui să dicteze POT-ul dar CUT-
ul.
Un alt argument suplimentar, balcoanele și logiile, dacă nu sunt transformate în camere de locuit, sunt amenajate ca terase circulabile,
rezultă terase acoperite și închise, care, conform legii dar și bunului simț logic, intră la CUT.
Ce este Suprafața Utilă
Suprafața utilă nu include Pereții
Dacă luăm exemplul unei clădiri cu două camere/încăperi, Suprafața Construită (SC) include spațiile utilizabile dar și pereții exteriori
sau interiori. Suprafața Utila (SU) nu trebuie să includă pereții exteriori.
Se fac multe confuzii între suprafețele Construite, Ariile Nivelurilor, Suprafețele Utile și suprafețele Locuibile sau Utilizabile (utilizabile
pentru anumite activități comerciale/industriale).
Aceste confuzii pot fi speculate neintenționat sau cu bună știință de agenții imobiliare sau dezvoltatori. Privind suprafața reală
utilizabilă a spațiilor din proiect sau a spațiilor deja amenajate, se poate face transmiterea de specificații amăgitoare sau neclare pentru
clienți.
Tipuri de Suprafețe Utile

Subliniez trei tipuri principale de suprafețe:
Aria Nivelului – necesară pentru Proiectul Tehnic dar și pentru evaluarea SU

Aria Apartamentului/Compartimentului din cadrul unei clădiri, aceasta este un fel de “Suprafață Construită” a
Apartamentului/Compartimentului
Suprafața Utilă – suprafață pe care încercăm să o definim aici. Suprafața Utilă poate fi comună sau aferentă unei
proprietăți/apartament.
Aria Nivelului (AN)
Include conform stas nr 4908-85 dar și conform legii 350 o serie de spații care, după cum am scris și mai sus, ar trebui să fie luate în
considerare la calculul CUT (mă refer în special la logii și balcoane).
Un
mai ghid
buna. destul de
Vă rog să fițicomplex,
de acord cuprivind
utilizareașiacestor
alte tipuri de Suprafețe,
cookie-uri. estepersonale
Nu colectez date realizatînde Asociaţia
afara celor fără de care
Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi
serverul și blogul nudinpot România
funcționa. (ANEVAR)
SUNT DE ACORD NU Detalii
În acest ghid, printre altele, se face referire la același stas menționat mai sus dar și la alte stasuri la fel de neactualizate și “ne-
reeditate”, ghiduri sub forma de fișiere pdf scanate cu schițe și desene destul de ilizibile și neactualizate din anii 80…
În Ghidul realizat de ANEVAR, voi extrage câteva denumiri de suprafețe/arii: Arie Comercială, Arie Auxiliară, Arie de Exploatare,
Arie de Depozitare, șamd.
Ce consider că trebuie inclus în Spațiul Util (SU)

Un bun Profesor spunea că “Un spațiu util este un spațiu pe care îl poți mobila”
Voi include în spațiile utile următoarele: Camerele, balcoanele, logiile, terasele închise și acoperite. Da, logia și balconul este un spațiu
aproape la fel de util cum poate fi o cameră închisă, în special când acestea sunt închise parțial sau total cu tâmplării sau pereți.
Ce consider că NU trebuie inclus în Spațiul Util (SU)

Casa scării, Curțile interioare, spațiile de sub scară și camerele cu înălțimea mai mica de 1,8 m. Stâlpii interiori, ghene de instalții
O concluzie temporară
Nu este clar pentru proiectanți și nici pentru autorități dacă spațiile Utile trebuie să fie delimitate de pereți sau daca acestea pot fi
delimitate intre ele ca “zone” fară pereți și nu ca încăperi cu pereți.
În evaluarea suprafețelor unei clădiri, discuția este nuanțată
Atunci când se discută despre anumiți pereți interiori mai mult sau mai puțin amovibili (pereți ușori din panori și pereți din gips carton)
și anumite zone din încăpere/clădire care pot sau nu pot intra în Suprafața Utilă.
Acest
În site
funcție deweb utilizează
specificul cookie-uri
activității pentru
din clădirea numărarea
existentă vizitatorilor,
sau propusă, pentru
proiectantul a vă
trebuie saajuta sa aveți
evalueze o just
cât mai experiența de navigare
spațiile interioare care
mai buna.
intră Vă rog
în Suprafața să fiți de acord cu utilizarea acestor cookie-uri. Nu colectez date personale în afara celor fără de care
Utilă.
Evaluarea se face pe baza experienței specificului funcțiunii arhitecturale sau a fluxurilor tehnologice dar și cu ajutorul Stasurilor,
normativelor de Exploatare și a legislației.
Tabel excel cu calcul parametri pot și cut. Introduceți suprafețele dorite sau existente.
Calcul POT si CUT

DOWNLOAD
 1 file(s)  13.01 KB
Tabel excel cu un exemplu de calcul parametri pot si cut pentru o clădire cu două corpuri care se extind.
Link, alt articol despre PT si CUT
https://www.ideiurbane.ro/despre-pot-si-cut/
http://www.artevis.ro/ce-inseamna-pot-si-cut-cum-calculez/

POT Si CUT

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

POT Si CUT

Încărcat de

Drepturi de autor:

POT si CUT

Ce este SC, SU, SCD, Aria nivelului

Puteți descărca fișierul Excel apăsând pe butonul de mai jos:

Ce este POT (Procentul de ocupare al Terenului) ?

1. Puneți Suprafața Construită (SC) împărțită la Suprafața Terenului.

Exemplu cu un teren de 500 mp și o clădire de 100 mp

Ce este Suprafața Construită a unei clădiri

Ce NU intră în calcul pentru POT

Ce înseamnă POT mic și ce Înseamnă POT mare

Un POT mare înseamnă o clădire mare pe un anumit teren.

O clădire de 100 mp SC pe un teren de 500 poate fi considerat ca un POT mic.

O clădire de 300 mp SC pe un teren de 500 poate fi considerat ca un POT mare.

SCD pentru determinare CUT este diferită de SCD “generală” (SCDG)

Suprafețe care intră în calcul pentru CUT

Interpretări și Lacune Legislative / Administrative

Ce este Suprafața Utilă

Tipuri de Suprafețe Utile

Aria Nivelului – necesară pentru Proiectul Tehnic dar și pentru evaluarea SU

Aria Nivelului (AN)

Ce consider că trebuie inclus în Spațiul Util (SU)

Ce consider că NU trebuie inclus în Spațiul Util (SU)

În evaluarea suprafețelor unei clădiri, discuția este nuanțată

Calcul POT si CUT

Link, alt articol despre PT si CUT

S-ar putea să vă placă și