- art 930-934 C civ.

aplicabile când posesia a început după data intrării în vigoare a Codului civil
- dacă poseia a început înainte de aceasta dată sunt aplicabile regulile în vigoare de la data
începerii+ dacă nu erau deschise cărţi funciare rămân valabile dispoziţiile codului civil din 1864

Uzucapiunea reuneşte două elemente: 1. fapt juridic în sens restrâns (posesia)

2. actul unilateral prin care se manifestă uzucapiunea ca un

drept de opţiune (potestativ)

Funcţii :

- achizitivă şi probatorie (nu trebuie să se mai facă dovada titlurilor autorilor). În acest caz, se
prezintă ca o prezumţie legală de proprietate, cu caracter irefragabil. Dovada contrară poate să
privească doar condiţiile uzucapiunii, dar, odată ce au fost dovedite condiţiile, prezumţia nu mai
poate fi răsturnată.
- aceste funcţii există şi când este invocată de un proprietar şi când este invocată de un
neproprietar. Când posesia îndelungată este exercitată chiar de titularul dreptului real principal,
se produce numai efectul probatoriu.

Numai drepturile reale principale se pot dobândi prin uzucapiune nu şi cele accesorii.

- uzufruct,uz, abitaţie, servituţi. În vechiul cod civil numai servituţile continue şi aparente puteau
fi dodândite prin uzucapiune iar în noul cod civil orice servitute poate fi dobândită prin
uzucapiune tabulară iar prin uzucapiune extratabulară pot fi dobândite doar servituţile
pozitive.
- pot fi uzucapate şi drepturile de proprietate privată aparţinând statului şi UAT.
- pot fi uzucapate dreptui reale principale care au ca obiect bunuri susceptibile de posesie
(corporale, individual-determinate, în circuitul civil) + nu pot fi uzucapate bunurile
inalienabile

Posesia ca fundament al uzucapiunii- condiţii

1) să existe

2) să fie utilă (neafectată de vicii: discontinuitate, violenţă, clandestinitate)

3) Durata

- în codul civil actual regulile referitoare la cursul prescripţiei, suspendare, calculul termenelor,
întrerupere sunt aceleaşi ca cele de la prescripţia extinctivă

Uzucapiunea în vechiul cod civil

- posesia naşte doar un drept potestativ în beneficiul posesorului : alegerea între invocarea
uzucapiunii şi renunţarea la uzucapiune. Cel mai adesea se exercită în formă pozitivă prin
introducerea unei acţiuni în revendicare de către proprietarul iniţial împotriva posesorului sau
de către posesorul uzucapant care a pierdut posesia bunului pentru a i se restitui posesia. Dacă
nu a pierdut posesia, posesorul uzucapant poate să introducă numai o acţiune în constatare
împotriva unui terţ sau a proprietarului pentru a i se recunoaşte dreptul de proprietate dobândit
prin uzucapiune.

1
 - se poate invoca prin şi prin act juridic unilateral, însă acest act juridic unilateral nu poate face
dovada îndeplinirii condiţiilor ci poate înlătura doar confuziile legate de renunţarea
uzucapantului de a invoca uzucapiunea. Poate avea valoarea unei exercitări pozitive a dreptului
de uzucapiune doar dacă este urmat şi de o acţiune în justiţie.
- forma negativă a exercitării : renunţarea la dreptul de a invoca uzucapiunea. Nu se confundă
cu decăderea prin care se stinge dreptul de uzucapiune în situaţia în care posesorul, chemat în
judecată, în calitate de pârât, nu invocă uzucapiunea. Renunţarea poate fi expresă (prin act
unilateral) sau tacită.
- exercitarea se poate face de posesor sau succesori cu titlu universal, creditori sau orice persoană
interesată. Dacă posesorul a renunţat la drept, intr-o primă etapă creditorii vor putea deschide
acţiunea pauliană iar poi acţiunea oblică.
- dreptul de opţiune este imprescriptibil.

Uzucapiunea de 30 de ani

- trebuie îndeplinite doar condiţiile cu privire la sfera bunurilor şi la posesie

Uzucapiunea de la zece la 20 de ani

- pot fi uzucapate doar bunurile imobile

- condiţii : justul titlu, buna-credinţă, durata posesiei (10 ani dacă proprietarul locuieste în
circumscripţie şi 20 de ani daca nu locuieşte)

Justul titlu – titlu translativ de proprietate care emană de la un non dominus

- un titlu nul absolut nu poate întemeia uzucapiunea (act încheiat cu adevaratul proprietar
afectat de o cauză de nulitate absolută). Dacă actul încheiat cu adevăratul proprietar este
afectat de o cauză de nulitate relativă nu se justifică uzucapiunea, pt că posesorul îşi
consolidează titlu prin prescripţia extinctivă a acţiunii în anulare.
- dacă titlul încheiat cu un non dominus este afectat de o cauza de nulitate absolută , acesta nu
poate fi invocat de posesor chiar dacă nu a participat el la încheierea actului.
- dacă actul încheiat cu un non dominus afectat de o cauză de nulitate relativă, acesta poate fi
invocat dacă nu a cunoscut cauza de nulitate relativă (dacă a cunoscut-o nu poate invoca
uzucapiunea pentru că nu are bună-credinţă).
- dacă justul titlu este doar putativ (există doar în imaginaţia posesorului), nu poate servi ca just
titlu
- sarcina probei apasă pe posesor
Buna credinţă
- reprezentarea subiectivă eronată a posesorului care crede că nu există nicio cauză de
nevaliditate a titlului său.
- trebuie să existe în momentul câştigării imobilului : mala fides superveniens not nocet/mala
fides non impedit usucapionem.
- prezumţie în favoarea posesorului. Adversarul trebuie să facă dovada contrară.

Criteriul stabilirii termenului

2
 - criteriul locuinţei proprietarului (nu al domiciliului !!!): dacă locuieşte în circumscripţia
imobilului- 10 ani dacă locuieşte în afară-20 de ani
- termen intermediar : dacă locuieşte persioade de timp în circumscripţie şi în afara
circumscripţiei.
!! Timpul curge de două ori mai repede dacă proprietarul locuieşte în circumscripţie :
dacă la momentul intrării în posesie locuieşte în circumscripţie iar apoi se mută : (10-x)*2+x
dacă la început locuieşte în afara circumscripţiei iar apoi se mută în circumscripţie : (20-x)/2+x
x - perioada în care proprietarul a locuit în circumscripţie
- când imobilul este obiectul proprietăţii comune, posesorul invocă uzucapiunea în raport cu
fiecare coproprietar

Începutul prescripţiei: când sunt reunite toate condiţiile: posesia (cu ambele elemente), buna-credinţă
şi justul titlu. Ca urmare, momentul în care începe posesia este marcat prin justul titlu. Acţiunea este
aceeaşi chiar şi atunci când dreptul de proprietate este afectat de un termen sau o condiţie
suspensivă.

- termenul nu include ziua în care a început posesia

Cursul prescripţiei. Joncţiunea posesiilor

 fiecare posesor începe o posesie nouă, nefiind un simplu continuator al posesiei autorului său.
 joncţiunea posesiilor-drept potestativ : joncţiunea posesiei succesorului cu cea a autorului său
 când termenul prescripţiei achizitive s-a împlinit în persoana autorului, fără ca acesta să îşi
exercite dreptul de opţiune cu privire la uzucapiune, acest drept se transmite succesorilor
universali sau cu titlu universal. Aceştia nu mai trebuie să invoce joncţiunea posesiilor. În cazul
succesorului cu titlu particular, autorul transmite chiar dreptul de proprietate, pentru că se
consideră că şi-a exercitat într-o formă pozitivă dreptul de opţiune.
 joncţiunea posesiilor se poate opune numai dacă nu a trecut o perioadă mai mare de un an
între posesii.
 când este vorba de dezmembrăminte ale dreptului de proprietate, joncţiunea posesiilor este
posibilsă numai când este admisibilă transmiterea dezmemebrământului.
 condiţie necesară pentru joncţiunea posesiilor : presupune existenţa unui just tilu între cei doi
posesori. Este necesară verificarea condiţiilor cu privire la justul titlu şi buna credinţă atât în
persoana autorului cât şi a succesorului. Dacă se invocă joncţiunea mai multor posesii, se
verifică fiecare posesie. Titlul trebuie să emane de la un non-dominus (nu se poate invoca
posesia proprietarului).

Interesul succesorului posesor de a invoca joncţiunea posesiilor

1. Posesia succesorului este de aceeaşi natură cu posesia autorului

- posesorul succesor are întotdeauna interes să invoce joncţiunea posesiilor. Chiar dacă sunt întemeiate
pe rea credinţă, se împlineşet mai repede uzucapiunea lungă.

2. Posesia succesorului este de bună credinţă iar a autorului de rea-credinţă

- în această situaţie, posesorul de bună-credinţă nu mai are întotdeauna interes să invoce joncţiunea
posesiilor.

3
Cursul prescripţiei. Suspendarea şi întreruperea

- cauze comune cu prescripţia extinctivă + perioadele în care posesia este viciată

- Suspendare: când cel împotriva căruia curge este împiedicat să facă acte de întrerupere de un
caz de forţă majoră+ face parte din forţele armate pe timp de război+până la rezolvarea
reclamaţiei administrative făcută de cel îndreptăţit, în temeiul unui contract de transport sau de
poştă, însă nu mai târziu de 3 luni+ între părinţi/tutore şi cei sub ocrotire, între curator şi cei
reprezentaţi+împotriva celui lipsit de capacitate de exerciţiu cât timp nu are ocrotitor legal
- durata cât este viciată posesia nu se ia în considerare-cauză de suspendare
- nu curge contra succesiunii, nici în privinţa creanţelor nici în privinţa drepturilor reale-
moştenitorul nu poate invoca în favoarea sa posesia unui bun din moştenire
- efectul suspendării: după suspendare prescripţia îşi reia cursul dar nu se împlineşte înainte de 6
luni /o lună (pt prescriptiile mai mici de 6 luni)
- întrerupere: înlăturarea posesiei şi începerea unei noi posesii- cauzele sunt prevăzute expres şi
limitativ în lege.

Cauze de întrerupere

- când posesorul este lipsit de folosinţa lucrului o perioadă mai mare de 1 an

- când lucrul este declarat neprescriptibil ca urmare a unei transformări legale sau schimbare a
destinaţiei

Întinderea efectelor posesiei

- princ. tantum praescriptum quantum possessum: nu se poate dobândi prin uzucapiune decât
bunul sau partea din bun care formează obiectul posesiei+ posesorul dobândeşte numai dreptul
principal corespunzător posesiei sale.

Uzucapiunea în regimul de carte funciară a decretului-lege 115/1938

(Transilvania şi Bucovina)
Uzucapiunea tabulară: dacă s-au înscris fără cauză legitimă drepturi reale, rămân valabil
dobândite dacă posesorul le-a posedat cu bună-credinţă timp de 10 ani. Titularul este înscris
în cartea funciară.

fără cauză legitimă- un titlu de dobândire nevalabil, pt că este afectat de o cauză de nulitate
absolută şi care de cele mai multe ori emană de la un proprietar.

Condiţii: pe lângă lipsa cauzei legitime, posesia trebuie să fie utilă+buna-credinţă+posesia durează 10 ani

Efecte: uzucapiunea tabulară validează dreptul real înscris. Data dobândirii dreptului va fi data cererii
de înscriere în cartea funciară, chiar dacă posesia a început ulterior.

- dacă uzupiunea nu se împlineşte până la intrarea în vigoare a legii 7/1996, uzucapiunea este
guvernată de dispoziţiile Codului civil din 1864 (uzucapiunea de la 10 la 20 de ani).
Uzucapantul nu pierde însă beneficiul posesiei exercitate.

Uzucapiunea extratabulară: posesia unui imobil 20 de an, după moartea proprietarului sau de la
înscrierea în cartea funciară a declaraţiei de renunţare la proprietate.

4
 - domeniul de aplicare: imobilele intabulate în cartea funciară. Dacă este vorba de imobile
neintabulate- se aplică codul civil din 1864
- drepturile care pot fi înscrise: uzufructul, uzul şi abitaţia se sting prin decesul titularului deci nu
pot fi intabulate. Dreptul de superficie poate fi uzucapat în măsura în care include în conţinutul
juridic şi dreptul de proprietate asupra construcţiei iar în actul de constituire nu s-a prevăzut că,
în cazul decesului superficiarului sau renunţării la dreptul de superficie, acest drept va profit
nudului proprietar.

Condiţii:

1. Proprietarul intabulat a renunţat la drept sau a decedat

2. Moştenitorii, statul sau o altă persoană nu şi-au înscris dreptul

3. Posesia este utilă

4. Posesia durează 20 de ani

5. uzucapantul cere înscrierea dreptului de proprietate iar cererea este admisă.

Efecte

- achiziv în persoana posesorului şi extinctiv în persoana proprietarului care nu şi-a înscris titlul.
Efectele se produc ca urmare a înscrierii în cartea funciară dar din momentul în care a fost
înregistrată cererea de intabulare.

Uzucapiunea în noul cod civil

- nu pot fi uzucapate bunurile care, înainte sau după intrarea în posesie, au fost declarate
inalienabile.
- se face distincţia între uzucapiunea imobiliară şi mobiliară.

UZUCAPIUNEA IMOBILIARĂ EXRATABULARĂ ŞI TABULARĂ

Condiţii:

1. Proprietarul intabular a decedat/a renunţat la drept şi a fost înscrisă declaraţia de renunţare în cartea
funciară/imobilul nu este înscris în cartea funciară

2. Nicio altă persoană nu şi-a înscris dreptul de proprietate, în baza unei cauze legitime, în cursul sau
chiar după înteplinirea termenului de uzucapiune, dar înainte de întregistrarea cererii uzucapantului

3. Posesia este utilă

4. Posesia durează 10 ani, termen care nu poate să curgă înainte de moartea, respectiv încetarea
existenţiei proprietarului sau de înscrierea în cartea funciară a declaraţiei de renunţare

5. Uzucapantul cere înscrierea dreptului în cartea funciară iar aceasta este admisă.

Persoane interesate să îşi înscrie dreptul în cartea fnciară: moştenitorii persoanei sau succesorii
persoanei juridice. Nu este exclus însă ca şi alte persoane să aibă interes.

5
 - termenul de 10 ani nu poate să curgă înainte de decesul persoanei/încetarea existenţei sau
înainte de înscrierea în cartea funciară a declaraţiei de renunţare la
- dacă imobilul nu este înscris în cartea funciară, termenul începe să curgă din momentul intrării
în posesie.

În toate cazurile, dreptul de proprietate nu se dobândeşte doar pe temeiul posesiei de zece ani ci şi pe
temeiul opţiunii uzucapantului de a dobândi dreptul de proprietate pe această cale.

- exercitarea dreptului de opţiune se face în perioada ulterioară finalizării lucrărilor de cadastru

pentru UAT şi după deschiderea cărţii funciare pentru imobil, prin înscrierea uzucapiunii în
cartea funciară. Cererea se depune la judecătoria din circumscripţia căreia este situat imobilul.
- dreptul de proprietate este dobândit de la momentul înscrierii în cartea funciară
- exercitarea dreptului potestativ de uzucupaiune înainte de finalizarea lucrărilor de cadastru
pentru UAT unde este situat imobilul şi înainte de deschiderea cărţii funciare pt imobilul
respectiv se face fie prin cererea de chemare în judecată prin care se constată îndeplinirea
cerinţelor legale fie prin invocarea excepţiei uzucapiunii în procesul de revendicare în care
uzucapantul este pârât.

Efecte: achizitiv şi extinctiv (în persoana moştenitorului persoanei decedate/a succesorului).

Momentul producerii: momentul înregistrării cererii de înscriere.

Reglementări comune pentru uzucapiunea imobiliară extratabulară şi tabulară

- efectul suspensiv al viciilor posesiei

- joncţiunea posesiilor
- cursul prescripţiei- toate problemele legate de cursul prescripţiei sunt supuse dispoziţiilor care
reglementează cursul prescripţiei extinctive.

Uzucapiunea mobiliară

- când nu sunt îndeplinite condiţiile pentru a funcţiona efectul achizitiv în favoarea posesorului de
bună-credinţă a bunurilor mobile, bunul respectiv poate fi dobândit în temeiul uzucapiunii de 10
ani.

Regimul juridic al uzucapiunii mobiliare- se aproprie de regimul uzucapiunii din 1864 (efectul
suspensiv al viciilor, joncţiunea posesiilor+completarea cu prescripţia extinctivă)

- după împlinirea termenului, posesorul nu dobândeşte chiar dreptul de proprietate, ci numai

dreptul de opţiune+ prescripţia nu poate fi invocată din oficiu, beneficiarul o poate invoca
chiar şi în apel iar în cazul arbitrajului, pe tot parcursul soluţionării litigiului