Imobil = unitatea fundamentală a cadastrului și a cărții funciare.

- mai mulți proprietari pot fi înscriși în aceeași carte funciară doar dacă se află în coproprietate
sau codevălmășie

Alipire = orice modificare prin care mai multe imobile se unesc într-un singur imobil sau dacă se adaugă
o parte dintr-un imobil la alt imobil

dezlipire = se desparte o parte dintr-un imobil sau se micșorează întinderea acestuia

- dacă imobilul înscris în cartea funciară este grevat cu sarcini, alipire/dezlipirea nu se poate face
decât cu consimțământul beneficiarilor acestora. Instanța poate să cenzureze însă refuzul abuziv
al acestora. Dacă creditorii ipotecari au consimțit la alipire, respectiv la dezlipirea urmată de
alipirea imobilului grevat la un alt imobil, ipotecile vor avea un rang subsecvent în raport cu
ipotecile care greveză imobilele la care s-a făcut alipirea.
- alipirile și dezlipirile au caracter material, neimplicând transferul de proprietate-privesc imobile
care se află în patrimoniul aceluiași proprietar
- imobilele rezultate din alipire/dezlipire sunt înscrise în cărți funciare noi
- în cazul construcției cu mai multe unități locative (condominium) se întocmesc două cărți
funciare: una pentru construcție și alta pt fiecare unitate locativă.

Cartea funciară = înscris autentic cu caracter public

Structură

Titlul= numărul cărții și denumirea localității în care se află imobilul

Partea I= date necesare pentru identificarea imobilului: număr de ordine, număr cadastral, suprafața,
destinația, categoria de folosnță

Partea II= înscrieri privind dreptul de proprietate: numele proprietarului, actul sau faptul juridic care
constituie titlul dreptului de proprietate, operațiunile succesive de transmitere a dreptului, servituțile
constituie în folosul imobilului, fapte juridice, drepturi personale sau alte raporturi juridice, acțiuni
privitoare la proprietate, obligația de a nu face, clauza de inalienabilitate și clauza de insesizabilitate.

Partea III= înscrieri privind dezmembrăminte și sarcinile dreptului de proprietate: dreptul de superficie,
de uzufruct, dreptul de uz, de folosință, abitație, drepturile de servitute care apasă asupra imobilului,
ipoteca și privilegiile imobiliare, locațiunea și cesiunea de creanță, sechestrul, urmărirea imobilului.

Principii de carte funciară

1. Principiul publicității integrale

- sistemul de publicitate imobiliară are caracter real și tinde să ofere o imagine cât mai apropae de
realitate situației materiale

- în cartea funciară se înscriu toate drepturile reale imobiliare, atât cele principale cât și cele accesorii
(drepturi tabulare)+drepturi de creanță, fapte materiale, fapte juridice

- art 887- dobândirea prin moștenire, accesiune naturală,vânzare silită, exproprierea nu este
condiționată de înscrierea în CF însă titularul drepturilor va putea dispunde de ele doar după ce le
intabulează.+ în cazul vânzării silite, dacă urmărirea imobilului nu a fost notată în CF, drepturile reale
dobândite pe această cale nu sunt opozabile terților de bună-credință.

- corolarul acestui principiu este libera cercetare a cuprinsului oricărei cărți funciare-art 883

2.Principiul relativității înscrierilor în cartea funciară

- înscrierea se poate face numai împotriva posesorului su antecesorului tabular, adică numai
împotriva aceluia care este deja înscris în CF
- înțeles diferit de relativitatea efectelor actului juridic- este vorba mai degraba de principiul
continuității înscrierilor, în sensul că asigură caracterul neîntrerupt al lanțului de dobânditori.
- importanța se verifică în cazul transmiterii drepturilor prin acte juridice, astfel încât se reduc
riscurile ca succesorul să dobândească imobilul de la un non dominus.+ în cazul drepturilor
dobândite prin fapte juridice în mod restrâns, întrucât se poate observa împotriva cui a operat
efectul achizitiv de drepturi reale imobiliare
- aplicarea principiului este posibilă doară dacă există carte funciară pt imobil
- sancțiunea încălcării: nulitatea absolută a înscrierilor, cu consecința radierii lor, dar, în absența
acordului părții interesate, numai prin introducerea unei acțiuni în rectificare

Excepții: art. 893, 894, 895

- înscrierea se poate face și împotriva aceluia care înainte de a fi înscris și-a grevat dreptul, dacă
amândouă înscrierile se fac deodată
- în ipoteza în care mai multe persoane și-au cedat succesiv dreptul real asupra unui imobil,
ultimul dobânditor va putea să ceară înscrierea dobândirilor anterioare, odată cu înscrierea
dreptului, dar numai dacă va putea dovedi prin înscrisuri originale întregul lanț al actelor juridice
- în cazul succesiunii, chiar și după înscrierea dreptului moștenitorului, vor putea fi făcute
înscrierile întemeiate pe obligațiile defunctului, dacă se face proba că moștenitorul este ținut de
obligațiile respective.

3. Principiul neutralității (disponibilității)

- înscrierile în cartea funciară se fac numai la cererea persoanei îndreptățite, a reprez. legal sau,
pe calea acțiunii oblice, la cererea creditorilor, precum și în cazurile expres prevăzute de lege, la
cererea autorităților publice competente.
- dacă nu se repectă principiul neutralității, înscrierea este nulă, putând fi înlăturată fie pe baza
cererii de reexaminare, fie pe calea acțiunii de rectificare
- numai în caz excepțional îi este permis registratorului de carte funciară să dispună din oficiu
executarea unei înscrieri în cazurile expres prevăzute de lege: întocmirea, completarea sau
reconstituirea cărților distruse, pierdute, înscrierea privilegiilor și a ipotecilor legale, înscrierea
plângerilor împotriva încheierilor birourilor de carte funciară, îndreptarea erorilor materiale

4. Principiul legalității înscrierilor în cartea funciară

- 2 dimensiuni: legalitatea formală și materială

Legalitatea formală: 1) registratorul de CF admite numai înscrierile referitoare la actele și fapte

materiale și juridice, la drepturile și raporturile impuse sau cel putin permise de lege
2) aceste înscrieri se fac numai în temeiul cererilor formulate de cei îndreptățiți

Leglitatea materială: registratorul trebuie să cerceteze și să stabilească pe baza înscrisurilor, dacă

sunt îndeplinite condițiile de fond și de formă ale actului supus transcrierii și să verifice cuprinsul
cărții funciare pentru a identifica ecentualele obstacole ale transcrierii

5. Principiul specialității înscrierilor în CF

- înscrierile în CF trebuie să fie precise și complete, pt a se înlătura dubiile legate de felul, obiectul
sau înțelesul lor

6. Principiul priorității înscrierilor-qui prior corpore potior iure

- beneficiază de prioritate cel care și-a înregistrat primul cererea de înscriere în CF a unui drept
tabular, astfel încât, în concurs cu alte persoane care au pretenții cu privire la același drept, dar care
nu au solicitat nicio înscriere în CF sau cererea lor de înscriere are o dată ulterioară, primul înscris va
fi socotit adevăratul titular.

- art. 891 în cazul în care mai multe persoane au fost îndreptățite să dobândească prin acte încheiate
cu același autor, drepturi asupra aceluiași imobil care se exclud reciproc, cel care și-a înscris primul
dreptul va fi socotit titularul dreptului tabular, indiferent de data tiltlului în temeiul căruia s-a
săvârșit înscrierea în cartea funciară.

- art 890- dacă prin lege nu se prevede altfel, înscrierile în cartea funciară de la data înregistrării
cererilor

- art 890- în cazul drepturilor de ipotecă, ordinea înregistrării va determina și rangul acestora. Modul
de soluționare depinde de natura drepturilor: când ele se exclud, se resping cererile ulterioare iar
când pot coexista drepturile concurente au ranguri diferite. Art. 890, dacă se primesc în aceeași mai
multe cereri, drepturile de ipotecă au același rang iar celelalte primesc provizoriu același rang,
urmând ca instanța să se pronunțe la cererea părții interesate asupra rangului și, dacă este cazul,
asupra radierii.

- dacă mai multe drepturi au rang egal provizoriu, va fi preferat, indiferent de data certă a titlurilor
aflate în concurs, cel care a fost pus în posesia bunului sau dupa caz, cel față de care debitorul și-a
executat cel dintâi obligațiile ce îi incumbă. În cazul în care niciunul nu a avut posesia, va fi preferat
cel care a sezit primul instanța de judecată.

Excepții- în sensul că efectul înscrierii (opozabilitatea față de terți sau dobândirea dreptului) se
produce nu în funcție de data înregistrării cererii ci de la o altă dată, stabilită de lege sau instanță

- art. 878- drepturile dobândite prin moștenire, accesiune naturală, vânzare silită+expropriere se
dobândesc fără înscriere în CF. Numai dacă este vorba de vânzare silită, opozabilitatea
drepturilor dobândite pe această cale este asigurată numai dacă urmărirea imobilului a fost
notată anterior în CF sau dacă terții dobânditori sunt de rea-credință.Oricum, titularul
drepturilor nu poate dispunde de ele decât după înscriere în CF.
 - 892 cel care a fost îndreptățit printr-un act juridic valabil încheiat să înscrie un drept real în
folosul său poate cere radierea din CF a unui drept concurent sau, după caz acordarea unui grad
preferențial dacă sunt întrunite 3 condiții
1. actul juridic în baza căruia se solicită radierea sau acordarea rangului preferențial să fie
anterior celui în baza căruia terțul și-a înscris dreptul
2. dreptul reclamantului și al terțului să provină de la autor comun
3. înscrierea să fi fost împiedicată de terț prin violență sau viclenie- poate proveni și de la o
terță persoană dacă terțul cunoștea sau trebuia să cunoască această împrejurare
- pricilegiile sunt opozabile terților fără să fie necesară înscrierea în registre de publicitate, dacă
prin lege nu se prevede altfel. Rangul privilegiilor se stabilește prin lege

7. Principiul publicității materiale (forței probante)

- legat de 2 prezumții: dacă se înscrie un drept real în CF în favoarea unei persoane se presupune că
există + dacă un drept real s-a radiat din CF se prezumă că nu există. Dovada contrară doar în cazurile
prevăzute de art 887+acțiunea în rectificare

- principiul publ. materiale consacră funcția achizitivă a CF. Din această perspectivă, derogă de la
principiile nemo plus iuris+resolute iure dantis..

- art 901 oricine a dobândit cu bună-credință vreun drept real înscris în CF, în temeiul unui act juridic cu
titlu oneros, va fi socotit titularul dreptului chiar dacă, la cererea adevăratului titular, dreptul autorului
său este radiat.

Terțul dobânditor este considerat de bună-credință dacă la data înregistrării dreptului:

1. Nu a fost înregistrată nicio acțiune prin care se contestă cuprinsul CF

2. din cuprinsul CF nu rezultă nicio cauză care să justifice rectificarea în favoarea altei persoane

3. nu a cunoscut pe altă cale inexactitatea cuprinsului CF

- art. se aplică și celor care au dobândit un drept de ipotecă, cu bună-credință, în tmeiul unui act juridic
încheiat cu titlularul de CF sau succesor

- dispoz nu pot fi opuse de o parte contractantă și nici de succesorii lor cu titlu universal

Domeniul: tert subdodânditor cu titlu oneros, de bună credință, cu titlu particular