Pactul de Promisiune Pactul de Promisiuna Oferta de a

opțiune a de a preferință unilaterală contracta

contracta
(a.k.a.)
antecontra
ct
Reglementare 1278 1279 1730 1327 1188
Natură juridică CONTRACT CONTRACT DREPT ACT UNILATERAL ACT
SUBIECTIV CREATOR DE UNILATERAL
CIVIL (drept RAPORT
de creanță OBLIGAȚIONAL
corelativ unei
obligații de a
nu face) care
se prezintă
fie ca o clauză
într-un
contract, fie
ca o
dispoziție
legală
Conținut/Scop/Ex Ca regulă Ca regulă Ca regulă Unilateral/onero Unilateral/one
emple UNILATERAL: SINALAGM gratuit dar s sau gratuit. ros sau
TIPIC (mă ATIC (mă poate fi și Acceptarea gratuit. Vând
oblig oblig să oneros. succesiunii, autoturismul X
irevocabil să- vând pt că Îți dau revocarea pentru prețul
ți vând dc vei te obligi să preferință la donației, Y.
dori să cumperi); încheierea delcararea
cumperi și Ca excepție vânzării la rezoluțiunii
ATIPIC, mă UNILATERA preț egal cu bazată pe un
oblig L: promis cel oferit de pact comisoriu,
irevocabil să unilat de terți. înființarea unui
cumpăr dacă vânzare S.R.L. cu asociat
vei dori să (mă oblig unic etc.. Prin
vinzi); să vând dc actul unilateral
Ca excepție vei dori să se creează un
SINALAGMAT cumperi) și RAPORT
IC (dc în promis OBLIGATIONAL
schimbul unilat de din care să
beneficiului cumpărare rezulte drepturi
se stabilește (mă oblig și obligații pt o
plata unei să cumpăr altă persoană
sume de bani dc vei dori care nu se
de la să vinzi). obligă.
beneficiar Totuși, si
către promisiunil
debitorul e
 vânzător) unilaterale
pot deveni
sinalagmati
ce, dc în
schimbul
beneficiului
părțile
stabilesc
plata unei
sume de
bani.
Raportul cu Numai prin Numai Prin Nu generează un Numai dacă
contractul final exercitarea printr-un exercitarea contract final dar ofeta se
opțiunii nou acord preempțiunii generează un întâlnește cu
beneficiarului de voințe al (acceptare raport acceptarea
pactului se ambelor din partea obligațional contractul se
formează părți se preemptorul va forma
contractul poate ui a ofertei
final (la forma din partea
pactul de contractul vânzătorului)
opțiune care final contractul se
privește formează.
imobile, atât Dacă nu e
pactul cât și notificat de
acceptarea vânzător și
din partea preemptorul
beneficiarului își exercită
trebuie să fie dreptul în
făcute în termen,
formă atunci
AUTENTICĂ). vânzarea
Nu mai e făcută de
nevoie de vânzător cu
consimțămân terțul se
tul desființează
promitentului și se
pt formarea formează
contractului noul contract
final. între
vânzător și
preemptor.
Efecte Creează un Generează Drept de Dă naștere unui
drept un drept de creanță raport
potestativ creanță corelativ unei obligational fără
pentru corelativ obligații de a a fi nevoie și de
beneficiarul unei nu face acceptarea unei
pactului obligații de alte persoane
a face
Pronunțarea unei Nu (deoarece Da, chiar și Nu. Însă, în Nu Nu
hotărâri promitentul în situația măsura în
judecătorești și-a dat deja în care care
care ține loc de prin pact promitentu preemptorul
contract acordul pt l vânzător a nu a fost
contractul vândut notificat de
final) către 1 terț vânzător și
(se aplică acesta
vânzarea dorește să-și
bunului exercite
altuia) dreptul în
termen, se
desființează
automat și
retroactiv
contractul
dintre
vânzător și
terț.
Clauză de Da (cu Da (cu Nu. E o Nu Nu dar oferta
inalienabilitate excepția excepția condiție irevocabilă nu
subînțeleasă pactului de promisiunii suspensivă poate fi
opțiune atipic unilaterale negativă – revocată.
în care de art.1731
beneficiar e cumpărare C.civ.
vânzătorul și la care
are dreptul creditorul
de a se vânzător
răzgândi) are dreptul
de a se
răzgândi)
Retractare/Revoc Da - Da - Da - Da – revocare Da –
are/ Renunțare renunțare renunțare renunțare retractare/rev
ocare
Caducitate Da Da Da Da Da
Existența Da – condiție Da – Termen Termen stabilit Termen
condiției/termen pur condiție legal/convenț de autor/în stabilit de
ului potestativă pur ional funcție de natura autor/termen
din partea potestativă obligației/împrej rezonabil
creditorului din partea urările
creditorului promisiunii
la
promisiune
a
unilaterală
de vânzare
sau de
 cumpărare.
Da – la
promisiune
a
sinalagmati
că este un
termen
suspensiv
în favoarea
ambelor
părți
Aspecte speciale Pactul de La E de strictă Creează un Nu creează
opțiune nul variantele interpretare raport raport
pentru formă unilaterale, și aplicare obligational fără obligational în
poate fi condiția indiferent de ca o altă lipsa acceptării
convertit în pur izvorul său. persoană să se
promisiune potestativă Are forță oblige în afara
de a (exercitare juridică emitentului
contracta. a opțiunii diferită în actului unilateral
Generează un de funcție de
drept cumpărare izvorul său și
potestativ sau după de interesul
care trebuie caz de ocrotit (de la
exercitat de vânzare) imperativ de
beneficiar trebuie să ordine
într-un se producă publică,
anumit într-un imperativ de
termen. anumit ordine
termen. privată la
supletiv)