Model de contract de rezervare apartament

Dacă ați ajuns la un acord cu vânzătorul (dezvoltatorul) cu privire la vânzarea unui apartament într-un
imobil care este încă în construcție, este recomandat să semnați cu acesta un contract de rezervare.

Găsiți mai jos un model de contract de rezervare a unui apartament nou încheiat între dezvoltator și viitorul
cumpărător. Acest contract nu trebuie autentificat la notariat.

CONTRACT DE REZERVARE APARTAMENT

Încheiat astăzi,_

Art. 1 Părțile contractante:

a) SC_ SRL domiciliat(ă) în_, Jud/Sector_, Str._, nr._, identificată cu CI seria_ nr._, eliberat la data de_,
având CNP_, prin mandatar_ domiciliat(ă) în_, Jud/Sector_, Str._, nr._, identificată cu CI seria_ nr._,
eliberat la data de_, având CNP_, în calitate de Vânzătoare

și

b)_ domiciliat(ă) în_, Jud/Sector_, Str._, nr._, identificată cu CI seria_ nr._, eliberat la data de_, având
CNP_, în calitate de Cumpărătoare,

au convenit la încheierea contractului de rezervare asupra imobilului:

Apartamentul nr._, situat la etajul_, scara_, compus din_ camere de locuit și dependințe, cu suprafață
construită aproximativă de_ mp (balcon inclus) situat în Str._ nr._, Tarla_, Parcela_, lot_, număr carte
funciară_, număr cadastral_.

Art. 2 De asemenea, se vinde și cota indiviză din părțile comune ale imobilului precum și cota indiviză
corespunzătoare din terenul aferent imobilului ce urmeaza a fi stabilită. Odată cu imobilul se va vinde și o
cotă indiviză din drumul de acces ce urmează a fi stabilită. Apartamentul va fi branșat la toate utilitățile
(gaze și electricitate).

Art. 3 La interior imobilul va dispune de:

tencuială, glet, lavabil;

instalații electrice, termice și sanitare;
întrerupătoare și prize;
calorifere;
gresie, faianță în bucătărie, baie, holuri, balcon;
parchet;
obiecte sanitare în baie;
centrală proprie de apartament;
uși interioare;
tâmplărie PVC cu geam termopan
ușă intrare.

1/3
Model de contract de rezervare apartament

Art. 4 Părțile au convenit că prețul final al apartamentului este de_ EURO (_mii euro ), TVA 5% inclus.
Acest preț se va menține și prelua în antecontractul de vânzare-cumpărare și în contractul de vânzare-
cumpărare final.

Art. 5 La data semnării acestui contract, cumpărătorul achită: suma de_ EUR, TVA inclus 5 % (_euro), cu
titlu de avans, urmând ca cel mai târziu la data de_ să se achite suma de_EUR (_ mii euro), dată la care se
va autentifica și antecontractul de vânzare–cumpărare la Biroul Notarului Public, restul achitându-se din
surse proprii sau credit.

Art. 6 Toate taxele notariale, comisioane, speze bancare și extrase de informare vor fi suportate de către
Cumpărătoare.

Art. 7 Până la data autentificării antecontractului, Vânzătoarea se obligă să nu vândă, să nu promită sau să
închiriereze imobilul.

Art. 8 Părțile se obligă să se prezinte la notariatul ales de către_ și să semneze antecontractul și/sau
contractul de vânzare cumpărare în formă autentică.

Art. 9 În conformitate cu dispozițiile art. 1538-1543 Noul Cod Civil, noi, părțile, inserăm următoarele
clauze penale:

a) În cazul în care Vânzătoarea va încheia un antecontract/contract de vânzare-cumpărare cu un terț sau va

refuza încheierea antecontractului/contractului de vânzare–cumpărare, va fi obligată la daune interese,
reprezentând dublul avansului primit, fără alte despăgubiri sau penalități și fără obligația de a face sau a da
altceva;

b) În cazul în care Cumpărătoarea va refuza încheierea antecontractului/contractului de vânzare-cumpărare

în formă autentică, nu va putea cere promitent–vânzătorului restituirea avansului, această sumă având
caracter de daune interese compensatorii pentru neexecutarea obligației, urmând a fi reținută de către
Vânzătoare.

c) În cazul în care, până la datele stabilite în prezentul contract de rezervare, Vânzătoarea nu poate proceda
la semnarea antecontractului și/sau contractului de vânzare-cumpărare din cauze obiective precum, dar
fără a se limita la: nefinalizarea lucrărilor de constructive, nefinalizarea branșamentelor la utilități, atunci
Vânzătoarea va restitui suma primită ca avans și părțile vor fi repuse în situația anterioară, această condiție
având caracter rezolutoriu, fără plata altor penalități sau despăgubiri.

d) În cazul în care nu poate fi obţinută finanţarea necesară achitării integrale a preţului, prezentul înscris
rămâne fără efecte și Vânzătoarea va fi îndreptăţită să înstrăineze imobilul către orice terţă persoană, fiind
totodată obligată și la restituirea către Cumpărătoare a sumei de bani încasată cu titlu de rezervare.

Art. 10 În nici un caz și sub nicio circumstanță SC_ SRL nu va fi ținută răspunzătoare pentru neexecutarea
contractului de către Cumpărătoare sau de către Vânzătoare, rolul SC_ SRL fiind doar acela de a facilita
încheierea prezentului contract între părțile de mai sus, fără ca prin aceasta să se creeze o obligație
contractuală în sarcina sa și fără să dobândească calitatea de parte contractuală.

2/3
 Model de contract de rezervare apartament

Art. 11 Anexat prezentului contract de rezervare este Anexa 1, reprezentând bugetul de finisaje

Art. 12 Încheiat la sediul SC_ SRL din_, în 3 (trei) exemplare din care 2 (două) s-au înmânat părților.

Vânzătoare,

(semnătură)

Cumpărătoare,

(semnătură)

LegeAZ.net

3/3

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)