29.01.

2023, 15:34 Dictionar termeni | CRG ExpertConstruct

Home Despre CRG Portofoliu Certificari Servicii Galerie Contact

Dictionar termeni Servicii si Tarife

Inchiriere schela
Inchiriere multifunctional Bobcat
Cuprins
Inchiriere motopompa apa
Inchiriere mai compactor
A P
Inchiriere popi metalici

Acord unic (AU) Plan topografic Inchiriere panouri Doka

Autorizatia de construire (AC) Plan cadastral

Detalii servicii si tarife
Autorizatia de desfiintare (AD) Proiectul pentru autorizatia de construire
(PAC)
C Proiectul pentru autorizatia de Dictionar
demolare/desfiintare (PAD)
Certificatul de urbanism (CU)
Procentul de Ocupare al Terenului (POT) Acord Unic (AU)
Coeficientul de Utilizare al Terenului (CUT)
Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) Autorizatie de construire (AC)
Plan Urbanistic General (PUG) Autorizatie de desfiintare (AD)
E
Plan Urbanistic Zonal (PUZ)
Certificat de urbanism (CU)
Extravilan Proiect Tehnic (PT)
Coeficient de utilizare teren (CUT)
Procent de ocupare teren (POT)
I R
Plan urbanistic general (PUG)
Intravilan Ridicarea topografica Plan urbanistic zonal (PUZ)

S Mai multi termeni

Studiul geotehnic

Acord unic (AU)

Acordul Unic (AU) reprezinta documentul cu valoare de aviz conform, necesar

pentru elaborarea si emiterea Autorizatiei de Construire / Desfiintare, întocmit în
baza concluziilor si propunerilor rezultate ca urmare a examinarii si aprobarii
documentatiilor tehnice depuse în vederea autorizarii, insumand conditiile si
recomandarile formulate prin:

a) avizele si acordurile pentru utilitati urbane privind racordarea obiectivului si a

organizarii executiei lucrarilor la retelele de utilitati urbane (apa/canal, electricitate,
gaze, termoficare, telecomunicatii, salubritate, transport urban);
b) avizele si acordurile specifice privind prevenirea si stingerea incendiilor, apararea
civila, protectia mediului si a sanatatii populatiei.

Acordul unic se elaboreaza de structurile de specialitate constituite sub autoritatea

administratiei publice locale.

Cuprins

Autorizatia de construire (AC)

Autorizatia de Construire (AC) este actul de autoritate al administratiei publice locale

– consilii judetene si consilii locale municipale, orasenesti si comunale, pe baza
caruia se pot realiza lucrari de constructii.
Autorizatia de construire se emite în cel mult 30 de zile de la data înregistrarii cererii,
pe baza documentatiei depuse, care va cuprinde:

https://www.crgconstruct.ro/dictionar-termeni/#cuprins 1/6
29.01.2023, 15:34 Dictionar termeni | CRG ExpertConstruct

a) certificatul de urbanism;
b) dovada titlului asupra terenului si/sau constructiilor;
c) proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii;
d) avizele si acordurile legale necesare, stabilite prin Certificatul de Urbanism;
e) dovada privind achitarea taxelor legale.

Executarea lucrarilor de constructii se poate face numai pe baza proiectului tehnic si

a detaliilor de executie.
Autoritatea emitenta a autorizatiei de construire stabileste o perioada de valabilitate
de cel mult 12 luni de la data emiterii, interval în care solicitantul este obligat sa
înceapa lucrarile. În aceasta situatie, valabilitatea autorizatiei se extinde pe toata
durata de executie a lucrarilor prevazute prin autorizatie, în conformitate cu proiectul
tehnic.

Neinceperea lucrarilor ori nefinalizarea acestora în termenele stabilite conduce la

pierderea valabilitatii autorizatiei, fiind necesara emiterea unei noi autorizatii de
construire. În situatia în care caracteristicile nu se schimba fata de autorizatia
initiala, se va putea emite o noua autorizatie de construire, fara a fi necesar un nou
certificat de urbanism.

Investitorul are obligatia sa înstiinteze autoritatea emitenta a autorizatiei de

construire, precum si inspectoratul teritorial în constructii asupra datei la care vor
începe lucrarile autorizate. În caz contrar, daca constatarea faptei de începere a
lucrarilor fara înstiintare s-a facut în termenul de valabilitate a autorizatiei, data
începerii lucrarilor se onsidera ca fiind ziua urmatoare datei de emitere a autorizatiei.

Valabilitatea autorizatiei se mentine în cazul schimbarii investitorului, înaintea

finalizarii lucrarilor, cu conditia respectarii prevederilor acesteia si a transcrierii
actelor care confera dreptul de construire.

În situatia în care în timpul executiei lucrarilor, si numai în perioada de valabilitate a

autorizatiei de construire, survin modificari de tema privind constructia autorizata,
care conduc la necesitatea modificarii acesteia, titularul are obligatia de a solicita o
noua autorizatie, potrivit legii. Pentru obtinerea noii autorizatii de construire
solicitantul va depune o documentatie, elaborata cu conditia încadrarii noilor
propuneri în prevederile documentatiilor de urbanism aprobate si numai în limitele
avizelor si acordurilor obtinute pentru autorizatia initiala.

Nu este necesara emiterea unui nou certificat de urbanism.

Taxa pentru eliberarea autorizatiei de construire se calculeaza potrivit legii.

Taxa pentru prelungirea valabilitatii autorizatiei de construire se calculeaza la 30%

din valoarea initiala a taxei de autorizare.

Cuprins

Autorizatia de desfiintare (AD)

Autorizatia de desfiintare (AD) se emite în aceleasi conditii ca si Autorizatia de

Construire (AC).

Demolarea, dezafectarea ori dezmembrarea, partiala sau totala, a constructiilor si

instalatiilor aferente constructiilor, a instalatiilor si utilajelor tehnologice, inclusiv
elementele de constructii de sustinere a acestora, închiderea de cariere si exploatari
de suprafata si subterane, precum si a oricaror amenajari se fac numai pe baza
Autorizatiei de Desfiintare (AD) obtinute în prealabil de la autoritatile pe al caror
teritoriu administrativ se executa lucrarile: presedintii consiliilor judetene, primarul
general al municipiului Bucuresti, primarii municipiilor, sectoarelor municipiului
Bucuresti sau ai oraselor si comunelor.

Cuprins

https://www.crgconstruct.ro/dictionar-termeni/#cuprins 2/6
29.01.2023, 15:34 Dictionar termeni | CRG ExpertConstruct

Certificatul de urbanism (CU)

Certificatul de Urbanism este un act public emis de Autoritatile administratiei publice

locale, prin care se fac cunoscute solicitantului elementele care caracterizeaza
regimul juridic, economic si tehnic al unui imobil, stabilite prin evidentele existente si
documentatiile de urbanism si amenajarea teritoriului – spre exemplu :
caracteristicile zonei in care se gaseste amplasamentul, cerintele urbanistice care
urmeaza sa fie indeplinite (inaltimea maxima a cladirii, procentul de teren ce poate fi
ocupat de cladire, retragerile fata de limita proprietatii, etc.), precum si lista avizelor
si acordurilor necesare in vederea autorizarii executarii lucrarilor de constructi.

Actele si documentele necesare obtinerii certificatului de urbanism:

– cerere tip pentru emiterea certificatului de urbanism, cu precizarea scopului

solicitarii actului
– documentul de plata a taxei de eliberare a certificatul de urbanism
– plan de incadrare in zona ( scara 1:5000 ), eliberat pe suport topografic si vizat de
Oficiul judetean de cadastru, geodezie si cartografie
– plan de situatie ( scara 1:1000, 1:1500) si memoriu de prezentare
– act de proprietate sau alt titlu referitor la situatia juridica a terenului (optional)

Cuprins

Coeficientul de Utilizare al Terenului (CUT)

Coeficientul de Utilizare al Terenului exprima raportul dintre Suprafata Construita

Desfasurata a tuturor nivelurilor (SD) si suprafata terenului (S).

Cuprins

Extravilan

Unitati administrativ teritoriale – parte din unitatea administrativ teritoriala cuprinsa in

afara intravilanului delimitata cadastral potrivit legii.

Cuprins

Intravilan

Unitati administrativ teritoriale – parte din unitatea administrativ teritoriala, legal

delimitata, destinata construirii si habitatiei.

Cuprins

Plan topografic

Reprezentare conventionala in plan, analogica sau digitala, a unei suprafete de

teren, intr-o proiectie cartografica si intr-un sistem de referinta.In Romania planul
topografic se intocmeste in sistemul de proiectie Stereografic 1970 si in Sistemul de
referinta Marea Neagra 1975.

Cuprins

Plan cadastral

Plan tematic intocmit pentru nevoile cadastrului general pe care sunt redate detaliat
pozitia si numerele cadastrale ale corpurilor de proprietate si parcelelor, categoriile
de folosinta a terenurilor si constructiile permanente.

Cuprins

Proiectul pentru autorizatia de construire (PAC)

Autorizatia de construire este actul de autoritate al Administratiei publice locale, pe

baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege referitoare la

https://www.crgconstruct.ro/dictionar-termeni/#cuprins 3/6
29.01.2023, 15:34 Dictionar termeni | CRG ExpertConstruct

amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor si in baza caruia

se pot executa lucrari de constructii.

Actele si documentele necesare obtinerii autorizatie de construire:

– cerere pentru emiterea autorizatiei de constructie, inclusiv anexa

– proiectul pentru autorizatia de constructie (arhitectura + specialitati conexe)
– documentul de plata a taxei pentru emiterea autorizatiei de constructie
– actul doveditor al titlului asupra imobilului, care sa-i confere solicitantului dreptul de
executie a lucrarilor de constructie
– certificatul de urbanism
– avizele si acordurile legale necesare, cerute prin certificatul de urbanism
– declaratia pe propria raspundere privind inexistenta unor litigii juridice asupra
imobilului

Cuprins

Proiectul pentru autorizatia de demolare/desfiintare (PAD)

Autorizatia de demolare este actul de autoritate al Administratiei publice locale, pe

baza caruia se permite desfintarea integrala sau partiala a unui imobil, in vederea
re-construirii si re-proiectarii unei constructii noi. Autorizatia de desfiintare se emite
in aceleasi conditii ca si autorizatia de construire, in conformitate cu prevederile
planurilor urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora, potrivit legii.

Cuprins

Procentul de Ocupare al Terenului (POT)

Procentul de Ocupare al Terenului exprima raportul dintre Suprafata Construita la

Sol (SC) si Suprafata Terenului considerat (S) inmultit cu 100 (exemplu: POT =
25%). P.O.T-ul genereaza astfel suprafata construita la sol maxim posibila raportata
la suprafata terenului (exemplu: in cazul in care prin Certificatul de Urbanism se
specifica un POT de 25%, atunci vom putea construi pe sfert din suprafata
terenului).

Procentul de Ocupare al Terenului se stabileste in functie de destinatia zonei in care

urmeaza a fi amplasata constructie si in functie de conditiile de amplasare in teren.
Procentul de Ocupare al Terenului se completeaza cu Coeficientul de Utilizare al
Terenului (C.U.T), cu Regimul de Aliniere la strada si cu Regimul de Inaltime, si
formeaza un ansamblu de valori obligatorii in autorizarea executarii constructiilor, de
care orice proprietar si orice arhitect trebuie sa tina cont.

Cuprins

Plan Urbanistic de Detaliu (PUD)

Planul Urbanistic de Detaliu reprezinta de fapt documentatia aferenta Planului

Urbanistic General (P.U.G-ul) si Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z-ul), explicand si
detailand continutul acestor planuri, sub forma de prescriptii si recomandari, corelate
cu conditionarile din Certificatul de Urbanism, in vederea urmaririi si aplicarii lor.
P.U.D-ul reprezinta documentatia prin care se asigura conditiile de amplasare,
dimensionare, conformare si servire edilitara, a unuia sau mai multor obiective, pe o
parcela, in corelare cu functiunea predominanta si vecinatatiile imediate (se studiaza
mai multe amplasamente, optiunea pentru realizarea unei constructii compatibila cu
functiile urbane). Este de fapt documentul consultat de comisia de urbanism atunci
cand este cerut un Certificat de Urbanism sau o Autorizatie de Construire; daca nu
exista P.U.D pentru terenul respectiv, primaria cere mai intai intocmirea lui, pe baza
P.U.G-ului si P.U.Z-ului.

Cuprins

Plan Urbanistic General (PUG)

https://www.crgconstruct.ro/dictionar-termeni/#cuprins 4/6
29.01.2023, 15:34 Dictionar termeni | CRG ExpertConstruct

Planul Urbanistic General este un proiect care face parte din programul de
amenajare a teritoriului si de dezvoltare a localitatilor ce compun unitatea teritorial-
administrativa de baza. Planurile Urbanistice Generale cuprind analiza, reglementari
si regulament local de urbanism pentru intreg teritoriul administrativ al unitatii de
baza (suprafete din intravilan, cat si din extravilan). In acelasi timp, P.U.G-ul
stabileste norme generale, pe baza carora se elaboreaza mai apoi in detaliu, la
scara mai mica, P.U.Z-urile si apoi P.U.D-urile.

Cuprins

Plan Urbanistic Zonal (PUZ)

Planul Urbanistic Zonal este un proiect care are caracter de reglementare specifica
detaliata a dezvoltarii urbanistice a unei zone din localitate (acoperind toate
functiunile: locuire, servicii, productie, circulatie, spatii verzi, institutii publice, etc.) si
asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile P.U.G-ului
localitatii din care face parte. Prin P.U.Z se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile,
reglementarile de urbanism (permisiuni si restictii) necesar a fi aplicate in utilizarea
terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata (P.U.Z-ul reprezinta o faza
premergatoare realizarii investitiilor, prevederile acestuia realizandu-se etapizat in
timp, functie de fondurile disponibile).

Cuprins

Proiect Tehnic (PT)

Proiectul Tehnic ( PT ) consta in documentatia – piese scrise si desenate -,

cuprinzand solutiile tehnice si economice de realizare a obiectivului de investitii si pe
baza careia se executa lucrarile autorizate.

Proiectul Tehnic ( PT ) este piesa principala din dosarul depus pentru obtinerea
Autorizatiei de Construire. PT-ul se realizeaza urmand specificatiile din Certificatul
de Urbanism.

Pentru realizarea PT-ului, proprietarul (sau investitorul) trebuie sa apeleze la un

proiectant (arhitect autorizat). Arhitectul autorizat realizeaza proiectul impreuna cu
un inginer de rezistenta autorizat (“structuristul”) si cu unul sau mai multi ingineri
instalatori autorizati (sunt trei proiecte de instalatii: electrice, sanitare si termo-
ventilare).

Proiectul trebuie sa fie stampilat de un numar de “verificatori” stabiliti prin lege:

verificatorul de arhitectura (arhitect), verificatorul de rezistenta (inginer constructor)
si verificatorul de pompieri. Acestia nu pot fi si autori ai proiectului (verificatorii sunt
profesionisti aparte, numarul lor fiind extrem de limitat). Proiectantii sunt cei care
obtin aceste stampile de la verificatori.

Proiectul trebuie sa obtina de asemenea un numar de avize, mentionate prin

Certificatul de Urbanism (apa, canalizare, mediu, pompieri, etc). In general, tot
proiectantul este cel care se ocupa si de obtinerea acestor avize, desi legea prevede
ca aceasta obligatie cade in sarcina proprietarului.

Cuprins

Ridicarea topografica

Ridicarea topografica este complexul de operatiuni de pe teren si din birou, prin care
se determina pozitia în plan si în spatiu a unor puncte de pe suprafata topografica în
scopul obtinerii unui plan topografic.

Ridicarile topografice pot fi: numerice, fotogrammetrice si mixte.

Cuprins

Studiul geotehnic

https://www.crgconstruct.ro/dictionar-termeni/#cuprins 5/6
29.01.2023, 15:34 Dictionar termeni | CRG ExpertConstruct

Este o documentatie tehnica ce analizeaza stratificatia terenului, adancimea

nivelului freatic, adancimea optima de fundare a constructiei, capacitatea portanta a
solului, furnizand inginerului proiectant al structurii de rezistenta informatiile
necesare pentru a dimensiona corect fundatia cladirii. Acesta nu se rezuma doar la
realizare de noi constructii, ci si la modernizarea, extinderea, realibitarea sau
extinderea uneia vechi. Tot studiul geotehnic ofera solutii pentru alte categorii de
lucrari cu ar fi stabilizarea unei alunecari de teren ce pune in pericol un anumit
obiectiv (ex: o casa, un drum) sau ofera tehnologii de imbunatatire a terenurilor de
fundare.

Cuprins

Home - Contact ©2013 CRG ExpertConstruct - Toate drepturile rezervate

https://www.crgconstruct.ro/dictionar-termeni/#cuprins 6/6