 în clădirea locativă, spaţiile căreia sunt

deţinute de către diferiţi proprietari ,

fiecare dintre aceştia deţine drept de
Cod Civil proprietate comună pe cote-părţi, forţată şi
perpetuă, asupra părţilor comune din
clădire

 Complex de bunuri imobiliare, ce include

Legea condominiului

terenul şi blocul de locuinţe, în care o

parte, (apartamentul sau alt spaţiu),
constituie proprietate individuală iar restul
este proprietate comună indiviză a tuturor
proprietarilor.
LIPSA REGLEMENTARILOR
ADECVATE PENTRU PROCESUL
DE ADMINISTRARE A
CLĂDIRILOR N COMUN DE
CĂTRE MAI MULȚI PROPRIETARI
GENEREAZĂ PENTRU ACEȘTI
PROPRIETARI RISCURI MAJORE:
•Legea reglementează modul de administrare a proprietăţii
în clădirii deţinute în proprietate de către mai mulţi
proprietari, precum şi modul de înfiinţare a asociaţiilor de
proprietari. Aprobată în a. 2000.

•Legea nu se implementează sub mai multe aspecte, atît

din punct de vedere a dreptului de proprietate, cît şi a
responsabilităţilor pentru întreţinerea imobilului.

•Există carenţe legislative, care trebuie înlăturate.

•Nu există un management adecvat al situaţiei la nivel de

APL si un sistem de control eficient al procesului de
întreţinere.
•Inceputul modificărilor - 2012
•Intial – modificar i pe articole
•Două variante de proiecte
•Stadiu actual – Proiectul a trecut etapa
de consultare si urmează să fie înaintat
pentru aprobare la Guvern
 Clarificarearelațiilor și drepturilor de
proprietate în cadrul condominiului și
înregistrarea corespunzătoare a
acestora;

 înregistrarea
proprietății comune în
condominiu concomitent cu dreptul de
proprietate asupra unității individuale
private, ca urmare a legii care
reglementează procesul de înregistrare;
 Stabilirea
responsabilității integrale a
proprietarilor pentru administrarea,
exploatarea și întreținerea
condominiului, inclusiv a proprietății
individuale și comune.

 Stabilirea drepturilor și responsabilităților

proprietarilor de unități condominiale
(spații rezidențiale și non-rezidențiale),
referitoare la dreptul de proprietate,
exploatarea și întreținerea, precum și a
relațiilor cu părțile externe care
furnizează servicii pentru condominiu.
 Crearea și funcționarea organelor
executive, responsabilitățile și
drepturile, precum și stabilirea
procesului de luare a deciziilor care se
bazează pe participarea directă a
proprietarilor de unități condominiale și
pe cerințele rezonabile referitoare la
cvorumul necesar pentru deciziile
respective
•Obligativitatea administrării
condominiului, prin metode eficiente,
respectând dorințele și împuternicirile
proprietarilor, cu respectarea practicilor
rezonabile locale și posibilitățile și
utilizarea experienței din alte practici
care funcționează bine.

•-Crearea si contribuția obligatorie la

Fondul de Întreținere și Reparație, în baza
regulii Un Fond pentru Una Clădire.
•Punerea în aplicare a responsabilității
financiare a proprietarilor de unități
condominiale, cu determinarea cotei de
contribuție bazată pe cota lor în
proprietatea comună; plata obligatorie
prin executarea gajului asupra bunurilor
debitorului în favoarea altor proprietari.

•Operarea modificărilor la alte acte

legislative relevante și evitarea
contradicțiilor.
•Elaborarea tuturor actelor
legislative/normative vizînd procesul de
administrare a condominiului şi a controlului
din partea statului.

•Aprobarea programelor de stat/municipale

de sustinere a procesului de reabilitare
tehnică/termică a clădirilor.

•Înregistrarea proprietăţii comune în folosul

proprietarilor de drept (inventariere,
transmitere, inregistrare ).
•Crearea asociaţiilor de proprietari.

•Elaborarea tuturor actelor

legislative/normative vizînd procesul de
administrare a condominiului şi a controlului
din partea statului.

•Aprobarea programelor de stat/municipale

de sustinere a procesului de reabilitare
tehnică/termică a clădirilor.
•Înregistrarea proprietăţii comune în folosul
proprietarilor de drept (inventariere,
transmitere, inregistrare ).

•Crearea asociaţiilor de proprietari.

•Instituirea
obligatorie a administrării fiecărui
condominiu (prin asociaţie sau numit de către
autoritate publică).

•Crearea Fondurilor de raparaţie şi întreţinere

a proprietăţiii comine.
•Crearea instrumentelor de garanţie pentru
creditarea lucrărilor de renovare.

•Elaborarea şi aprobarea mecanismelor de

susţinere a proprietarilor care pot să-şi piardă
proprietăţile în rezultatul executării pentru
datoriile cu Fondul de reparaţii.

•Transitereaterenurilor aferente clădirilor în

proprietatea proprietarilor acestor clădiri cu
delimitarea clară a limitelor de proprietate.
ABORDAREA SISTEMICĂ VA
ASIGURA CALITATEA
LOCUIRII
ȘI VA EXCLUDE RISCURILE DE
AVARIERE ȘI PIERDERE A
VALORII ECONOMICE A
ACTIVELOR!