CONTRACT DE LOCAIUNE

ncheiat astzi .................

la .....................................
I. PRILE CONTRACTANTE
1.1. (numele i prenumele/denumirea) .................. cu domiciliul/sediul n
(localitatea) ....................... judeul/sectorul .................................
str. ..................................... nr. .................., bloc .............., scara ......., etaj ........,
ap. .........., n calitate de (proprietar, administrator) .................................. al
imobilului ce aparine ................................................. i
1.2. (numele i prenumele/denumirea) .................. cu domiciliul/sediul n
(localitatea) ....................... judeul/sectorul ..................................
str. ....................................... nr. .................., bloc ............, scara ........, etaj .......,
ap. ....., posesor al buletinului/crii de identitate seria ..............................
nr. ........................... eliberat() la data de ...............................
de ........................... n calitate de chiria
au convenit s ncheie prezentul contract de locaiune cu respectarea
urmtoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Primul, n calitate de (proprietar, administrator) ........................................
nchiriaz, iar secundul, n calitate de chiria, ia cu chirie locuina situat n
(localitatea) .......................... judeul/sectorul ..................................
str. .................................. nr. ........, bloc .........., scara ........., etaj ...........,
apartament ..............,
compus din ............. camere n suprafa de ............................... (o
camer ..................... mp,
o camer .............. mp etc.), dependine n suprafa de ................ mp (o
baie ................... mp,
o buctrie .............. mp, .......................... un wc .................... mp, o
debara ...................... mp,
o cmar .............. mp, o box .................. mp, un hol .................. mp,
pod ........................ mp,
pivni .................... mp etc.) i ....................... mp curte/grdin, din
care ........................... mp folosii n exclusivitate/comun.
2.2. Locuina ce face obiectul prezentului contract de nchiriere va fi folosit de
chiria i membrii si de familie, .................. soie, .................... fiu, ....................
fiic, etc.
2.3. Locuina descris la pct. 2.1 s-a predat n stare de folosin, cu instalaiile i
inventarul prevzute n procesul-verbal de predare-primire ncheiat ntre
proprietar/administrator i chiria, care face parte integrant din prezentul contract.
2.4. Termenul de nchiriere este de ................. ani/luni, cu ncepere de la data
de ..................... i pn la data de .............., la expirarea acestui termen,
contractul putnd fi rennoit cu acordul prilor.
III. PREUL CONTRACTULUI
3.1. Chiria aferent locuinei nchiriate este lunar, n sum de (n
cifre) ................................. lei (adic ................................ lei) i este calculat n
conformitate cu prevederile normelor legale.
3.2. Chiria se datoreaz ncepnd cu data de .................................... i se achit
proprietarului contra chitan/n contul su nr. ........................., deschis la
Banca .............................................. pn la data de ............................... a
fiecrei luni, pentru luna n curs.
3.3. La data ncheierii prezentului contract, chiriaul a achitat proprietarului, cu

anticipaie, suma de ............................ lei (adic ........................................ lei),

reprezentnd chiria aferent locuinei pe o perioad de (n cifre i litere) ............
luni.
3.4. Pe durata nchirierii, cuantumul chiriei se va putea modifica n urmtoarele
situaii asupra crora prile convin:
1) ........................................................................................................................................
....
2) ........................................................................................................................................
....
3) .................................................................................................................................
... etc.
3.5. Orice modificare a cuantumului chiriei se va comunica n scris chiriaului cu cel
puin 60 de zile nainte de termenul scadent de plat.
3.6. Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de ..................% asupra sumei
datorate, pentru fiecare zi de ntrziere, ncepnd cu prima zi care urmeaz
aceleia n care suma a devenit exigibil, fr ca majorarea s poat depi
totalul chiriei restante.
IV. OBLIGAIILE PRILOR
4.1. Proprietarul are urmtoarele obligaii:
4) s predea chiriaului locuina n stare normal de folosin;
5) s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran n
exploatare i n funcionalitate a cldirii pe toat durata nchirierii
locuinei;
6) s ntrein n bune condiii: elementele structurii de rezisten ale cldirii;
elementele de construcii exterioare ale cldirii (acoperi, faad,
mprejmuiri, pavimente, scri exterioare), curi i grdini, precum i
spaiile comune din interiorul cldirii (casa scrii, holurile, coridoarele,
subsolurile); s ntrein n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii
(hidrofor, instalaii de alimentare cu ap, de canalizare, instalaii de
nclzire central i de preparare a apei calde, instalaii electrice i de
gaze, centrale termice, crematorii, instalaii de colectare a deeurilor,
instalaii de anten colectiv, telefonie .a.).
4.2. Chiriaul are urmtoarele obligaii:
7) s efectueze lucrrile de ntreinere, de reparaii sau de nlocuire a
elementelor de construcii i instalaii din folosina exclusiv;
8) s repare sau s nlocuiasc elementele de construcii i instalaii
deteriorate din folosina comun, ca urmare a folosirii lor
necorespunztoare, indiferent dac acestea sunt n interiorul sau n
exteriorul cldirii. Dac persoanele care au produs degradarea nu au fost
identificate, atunci cheltuielile de reparaii se suport de ctre cei care au
acces sau folosesc n comun elementele de construcii, instalaii, obiectele
i dotrile aferente;
9) s asigure curenia i igienizarea n interiorul locuinei i la prile de
folosin comun pe toat durata prezentului contract;
10) s predea, la mutarea din locuin, proprietarului, locuina n stare de
folosin i de curenie i cu obiectele menionate n procesul-verbal de
predare-primire ntocmit la preluarea n folosin a locuinei.
V. REZILIEREA CONTRACTULUI{1)
5.1. Contractul de nchiriere poate fi reziliat nainte de termenul pentru care s-a ncheiat:
11) la cererea chiriaului, cu condiia notificrii prealabile, cu cel puin 60 de
zile, nainte de data la care va avea loc rezilierea;
12) la cererea proprietarului, atunci cnd chiriaul:
nu a achitat chiria cel puin (n cifre i litere) ............................. luni
consecutiv;
a provocat stricciuni nsemnate locuinei, cldirii n care este situat

instalaiilor, precum i oricror altor bunuri aferente lor sau dac

nstrineaz, fr drept, pri ale acestora;
are un comportament care face imposibil convieuirea sau mpiedic
folosirea normal a locuinei;
nu a respectat clauzele contractuale.
5.2. Chiriaul poate/nu poate subnchiria locuina.
5.4. Contractul nceteaz n termen de 30 de zile de la data prsirii domiciliului de
ctre titularul contractului sau de la data nregistrrii decesului, dac persoanele
ndreptite prin lege nu au solicitat preluarea contractului.
VI. CLAUZE FINALE
6.1. Prezentul contract de nchiriere este accesoriu la contractul de munc ncheiat cu
chiriaul. 2)
6.2. Prezentul contract a fost ncheiat ntr-un numr de ...................... exemplare, din
care ............... astzi ......., data autentificrii.
PROPRIETAR
CHIRIA
NOTE:
13) Sunt nule de drept clauzele incluse n contract, care:
oblig chiriaul s recupereze sau s plteasc n avans proprietarului
orice sum cu titlu de reparaie care constituie obligaia acestuia;
prevd rspunderea colectiv a chiriailor, n caz de degradare a
elementelor de construcii i instalaii, a obiectelor i dotrilor aferente
spaiilor comune cu excepia celor ce sunt n sarcina proprietarului;
impun chiriailor s fac asigurri de daune;
exonereaz proprietarul de obligaiile ce i revin, potrivit dispoziiilor
legale;
autorizeaz proprietarul s obin venituri din nerespectarea clauzelor
contractului de nchiriere.
14) Dac este cazul.