CARTEA A DOUA DREPTURILE REALE Titlul I PATRIMONIUL Articolul 284.

Noiunea de patrimoniu (1) Patrimoniul reprezint totalitatea drepturilor si obligaiilor patrimoniale (care pot fi evaluate in bani), privite ca o suma de valori active si pasive strns legate intre ele, aparinnd unor persoane fizice si juridice determinate. (2) Toate bunurile persoanei fizice sau juridice fac parte component a patrimoniului ei. (1) n aliniatul nti al art. 284 gsim noiunea de patrimoniu. n principiu i majoritatea literaturii de specialitate definete patrimoniul la fel. Deci, prin patrimoniu se nelege ansamblul drepturilor i obligailor unei persoane, care au sau reprezint o valoare pecuniar, adic se pot evalua n bani. Termenul patrimoniu mai este definit sub dou aspecte: n sens economic i n sens juridic. n sensul economic, patrimoniul desemneaz totalitatea bunurilor ce constituie averea unei persoane, iar n sens juridic, patrimoniul desemneaz totalitatea drepturilor i obligaiilor cu coninut economic, evaluate n bani, care aparin persoanei. Deci, patrimoniul cuprinde toate drepturile i obligaiile ce revin unei persoane, cu condiia ca acestea s aib un caracter patrimonial adic s poat s reprezinte a valoare bneasc. Drepturile personale nepatrimoniale nu fac parte din patrimoniu. Patrimoniul este o universalitate juridic i nu una de fapt, de aceia el se menine att pe timpul vieii titularului su ct i dup moartea acestuia, pn cnd patrimoniul trece la succesorii si universali sau cu titlu universal. Patrimoniul va exista i atunci cnd pasivul va depi activul, adic i atunci cnd datoriile vor fi mai mari dect activul. Astfel, patrimoniul fiind indisolubil de titularul, l va nsoi pe acesta pe tot parcursul vieii sale, variind dinamic prin schimbul coninutului su. Numai subiectele raportului juridic pot avea patrimoniu. Deci, pot fi titulari de drepturi doar persoanele fizice i persoanele juridice, lucrurile nu pot avea drepturi i obligaii. Legiuitorul nu indic expres necesitatea existenii patrimoniului la persana fizic, i acest lucru, n principiu, nici nu este necesar, fiindc pentru persoana fizic existena patrimoniului se subnelege, n schimb n cazul persoanei juridice legiuitorul pune existena persoanei juridice n dependen de existena patrimoniului. Att Codul Civil din 1964 (art. 23), ct i noul Cod Civil (art. 55), prevd expres c persoana juridic este organizaia care are un patrimoniu distinct. Orice persoan are doar un patrimoniu, explicaia reieind din faptul c fiecare individ este o singur persoan. Patrimoniul, fiind o pur noiune juridic, este inalienabil i deci nu poate fi nstrinat fiindc este indisolubil legat de persoan. O persoan poate s nstrineze toate elementele componente ale patrimoniului fr ca prin aceasta s-i nstrineze nsui patrimoniul. (2) Bunurile (care conform prevederilor art.285 alin 1 includ n sine att lucrurile propriu zise ct i drepturile patrimoniale) se includ n coninutul patrimoniului. Prin prevederea alin. 2 al acestei norme, odat n plus se accentueaz faptul c patrimoniul este o universalitate juridic. Articolul 285. Bunurile (1) Bunuri sunt toate lucrurile susceptibile apropierii individuale sau colective i drepturile patrimoniale. (2) Lucruri snt obiectele corporale n raport cu care pot exista drepturi i obligaii civile. (1) Sensul termenului bun, inclus de legiuitor n art. 285 alin 1, este c el include n sine orice element al activului patrimonial al persoanei, adic att lucrurile i animalele ct i drepturile cu privire la acestea. Deci, termenul bun include n sine att lucrurile ct i drepturile patrimoniale, care pot fi reale i obligaionale. Aa, spre exemplu, sunt bunuri: lucrurile care au o existen material i valoare economic, operele tiinifice, literare, artistice, inveniile ect.., dac au o valoare economic i sunt susceptibile de drepturi patrimoniale, drepturile de crean . (2) Prin lucru se nelege tot ceea ce se afl n natur fiind perceptibil prin simurile noastre, avnd deci o existen material (terenurile, casele de locuit, alte construcii, autoturismele). Uzual, n drept, lucrurile iau numele de bunuri avnd n vedere avantajele pe care le procur omului. De aceea n majoritatea cazurilor se susine

c prin bunuri se nelege lucrurile utile omului pentru satisfacerea nevoilor sale materiale i culturale, susceptibile de apropiere, sub forma drepturilor patrimoniale. Pentru ca un lucru s devin bun n sens juridic este necesar ca acesta s fie util omului, s aib o valoare economic i s fie susceptibil de apropiere, sub forma unor drepturi ce intr n compunerea unui patrimoniu, fie al unei persoane fizice fie al unei persoane juridice. Pornind de la coninutul art. 285 am putea susine c orice lucru este un bun , i nu orice bun este un lucru , deci corelaia dintre aceste dou termene ar fi c bunul este genul iar lucrul este specia

Articolul 286. Circuitul civil al bunurilor Bunurile pot circula liber, cu excepia cazurilor cnd circulaia lor este limitat sau interzis prin lege. Aceast norm instituie prezumia conform creia orice bun poate circula liber, adic poate face obiectul oricrui act juridic civil, dac nu exist o interdicie stabilit de lege. Este important c limitarea circulaiei bunurilor ct i interzicerea circulaiei bunurilor urmeaz s fie stabilit doar prin lege. Din coninutul normei desprindem trei categorii de bunuri dup regimul circulaiei: a) bunuri care se afl n circuitul civil general; b) bunuri supuse unui regim special de circulaie; c) bunuri care nu se afl n circuitul civil. a) Bunuri care se afl n circuitul civil general acele bunuri care pot fi dobndite i nstrinate prin acte juridice. Dup cum am spus, regula este c bunurile sunt n circuitul, civil, deci legea (i numai legea) trebuie s prevad, n mod expres, excepiile. Bunurile aflate n circuitul civil sunt toate bunurile alienabile, ce se pot urmri de creditori i se pot dobndi i pierde prin prescripie. De asemenea, n conformitate cu prevederile art. 296 alin 1 din Codul Civil, i bunurile din domeniul privat al statului. (vezi comentariu la art. 296). Din categoria bunurilor aflate n circuitul civil fac parte bunurile de consum, bunurile de uz casnic, gospodresc . b) Bunuri supuse unui regim special de circulaie acele bunuri care dei se afl n circuitul civil totui au un regim special de circulaie n ce privete circulaia lor, cu alte cuvinte circulaia acestora este limitat. Bunurile care sunt limitate n circuitul civil pot fi dobndite , deinute, folosite i nstrinate n anumite condiii prevzute de lege. n principiu restriciile ce privesc circulaia bunurilor se pot referi fie la subiecte de drept care pot dobndi i nstrina aceste bunuri, fie la condiiile de ncheiere a actelor juridice cu aceste bunuri. Aa spre exemplu conform prevederilor art. 8 din Legea cu privire la arme nr. 110/1994, dreptul de proprietate asupra armelor i muniiilor (anume acestea avnd o circulaie limitat) aferente poate fi dobndit de persoanele fizice care au atins vrsta de 18 ani, crora nu le este contraindicat, din punct de vedere medical mnuirea armelor. La fel au o circulaie limitat monumentele, adic bunurile ce fac parte din patrimoniul cultural, n conformitate cu Legea 1530/1993. c) Bunuri scoase din circuitul civil acele bunuri care nu pot face obiectul actelor juridice. Bunurile scoase din circuitul civil sunt inalienabile nu pot fi nstrinate. Sunt scoase din circuitul civil lucrurile care, a) prin natura lor, nu sunt susceptibile de apropiere, sub forma dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale, cum ar fi: aerul, apele curgtoare, spaiul cosmic ; b) bunurile domeniului public n conformitate cu prevederile art. 296 alin. 4 din prezentul act normativ; c) alte categorii de bunuri care prin lege sunt scoase din circuitul civil. Articolul 287. Animalele (1) Animalele nu snt lucruri. Ele snt ocrotite prin legi speciale. (2) n privina animalelor se aplic dispoziiile referitoare la lucruri, cu excepia cazurilor stabilite de lege. 1. Alin. 1 al prezentei norme subliniaz faptul c dei animalele nu pot avea calitatea de subiect de drept, totui ele nu sunt egalate cu lucrurile i n privina lor se instituie reguli speciale de comportate a subiectelor de drept cu ele. Aa, spre exemplu, o reglementare special gsim alin 3 al art. 325 din prezentul cod, care prevede modalitatea de dobndire a dreptului de proprietate asupra bunului gsit. Aceast particularitate const n faptul c dac o persoan a dobndit, n conformitate cu prevederile art. 325, dreptul de proprietate asupra unui animal, atunci fostul proprietar poate, n cazul n care se va constata existena unei afeciuni n privina sa din partea animalului sau comportamentul crud al noului proprietar de animal, s cear restituirea acestuia. (de vzut care sunt Legile care ocrotesc animalele) 2. Dei animalele nu sunt considerate lucruri, totui n ceia ce privete modul de dobndire, posesie, folosin, dispoziie vor fi aplicabile regulile cu privire la lucruri, excepie fcnd acele cazuri prevzute de lege. Deci, i asupra animalelor oamenii, n principiu, pot avea aceleai drepturi, printre care a enumra: dreptul de proprietate, dreptul de arend , astfel ele pot fi vndute, donate, transmise n folosin .

Articolul 288. Bunurile imobile i mobile (1) Bunul poate fi imobil sau mobil. (2) La categoria de bunuri imobile se raporta terenurile, poriunile de subsol, obiectele acvatice separate, plantaiile prinse de rdcini, cldirile, construciile i orice alte lucrri legate solid de pmnt, precum i tot ceea ce, n mod natural sau artificial, este incorporat durabil n acestea, adic bunurile a cror deplasare nu este posibila fr a se cauza prejudicii considerabile destinaiei lor. (3) Rmn bunuri imobile materialele separate n mod provizoriu de un teren, pentru a fi rentrebuinate, att timp ct snt pstrate n aceeai form, precum i prile integrante ale unui bun imobil care snt detaate provizoriu de acesta dac snt destinate reamplasrii. Materialele aduse pentru a fi ntrebuinate n locul celor vechi devin bunuri imobile. (4) Prin lege, la categoria de bunuri imobile pot fi raportate i alte bunuri. (5) Bunurile care nu snt raportate la categoria de bunuri imobile, inclusiv banii i titlurile de valoare, snt considerate bunuri mobile. 1. Divizarea cea mai important, asupra creia se insist n articolul de fa, este cea n bunuri imobile i bunuri mobile. n principiu, aceast clasificare se face n funcie de natura bunurilor. Bunurile imobile sunt acele bunuri care au o aezare fix i stabil. Bunurile mobile sunt acele bunuri care nu au o aezare fix i stabil fiind susceptibile de deplasare de la un loc la altul, fie prin el nsele, fie cu concursul unei fore strine. Clasificarea bunurilor n imobile i imobile, n principiu, este ntemeiat pe diferena de natur fizic care exist ntre bunurile mobile i cele ce se caracterizeaz prin fixitate. Spunem n principiu, fiindc imobile dup natura lor sunt n cea mai mare parte doar acele bunuri enumrate expres n alin 2 al articolului comentat. La categoria bunurilor imobile, conform prevederilor alin. 3 i 4 se atribuie i alte bunuri care de fapt, dup natura lor sunt mobile. 2. n aliniatul doi al articolului de fa sunt enumrate principalele categorii de bunuri imobile ca terenurile, poriunile de subsol, obiectele acvatice separate, plantaiile prinse de rdcini, cldirile, construciile i orice alte lucrri legate solid de pmnt, precum i tot ceea ce, n mod natural sau artificial, este incorporat durabil n acestea, adic bunurile a cror deplasare nu este posibila fr a se cauza prejudicii considerabile destinaiei lor. Enumrarea categoriilor de bunuri imobile dat n acest aliniat nu ntru totul coincide cu cele din alte legi. Spre exemplu art. 2 din Legea 1543/1998 atribuie la categoria bunurilor imobile doar terenurile, construciile capitale, apartamentele i alte ncperi izolate. n Codul Funciar, art. 2/1 la categoria bunurilor imobile sunt atribuite sectoarele de teren i obiectele aferente acestora ( solul, bazinele de ap nchise, pdurile, plantaiile multianuale, cldirile, construciile, edificiile, etc.) strmutarea crora este imposibil fr a cauza piedici directe destinaiei lor. n primul rnd imobile sunt terenurile. Acestea se pot afla att n proprietatea privat ct i public. Regimul juridic al terenurilor, n special, este stabilit de Codul Funciar i Legea privind preul normativ i modul de vnzare cumprare a pmntului nr. 1308/1997. O alt categorie de bunuri imobile sunt poriunile de subsol. n corespundere cu Legea subsolului, subsolul este partea scoarei terestre, situat mai jos de stratul de sol i de fundul bazinelor de ap i se ntinde pn la adncimi accesibile pentru studiere i valorificare geologic. Conform prevederilor art. 4 din aceast Lege subsolul este proprietatea Republicii Moldova care l posed, folosete, dispune de el i l protejeaz. Aceast prevedere legal este deja depit i urmeaz s fie operate modificri care ar admite posibilitatea aflrii subsolului n proprietatea privat, lucru, care de facto, exist n prezent (spre exemplu subsolurile caselor de locuit, beciurile nu mai pot fi considerate ca bunuri ale Republicii Moldova.). Nu trebuie s confundm subsolul cu bogiile de orice natur ale subsolului, care conform art. 127 alin 4 din Constituie i a art. 296 alin 3 din Codul Civil fac obiectul exclusiv al proprietii publice. La fel, sunt atribuite la categoria de bunuri imobile i obiectele acvatice separate, regimul juridic al acestora fiind stabilit de Codul Apelor, care n art. 1 prevede c apele n Republica Moldova constituie proprietate exclusiv a statului i pot fi date numai n folosin. Aceast prevedere legal contravine Constituiei, n special art. 127. alin 4, care dispune c doar apele folosite n interes public fac obiectul exclusiv al proprietii publice. Plantaiile prinse de rdcini ca bun imobil stilat la alin 2, trebuie extinse la ntreaga vegetaie care ine de pmnt prin rdcini: plantele, copacii, arbutii, pomii, seminele puse n pmnt . Cldirile, construciile i orice alte lucrri legate solid de pmnt cuprind orice construcie sau lucrri, cum ar fi casele de locuit, fabricile, magazinele, prvliile, tunelurile, barajele, digurile, lucrrile de sondare i exploatare a minereurilor, canalizrile de ap, gaz i electricitate. Construciile care nu ader la pmnt i pot fi mutate din loc n loc nu sunt considerate bunuri imobile. 3. n alin 3 din prezentul articol, sunt enumerate dou categorii de bunuri, care dei dup natura lor sunt bunuri mobile, legiuitorul le atribuie la categoria bunurilor imobile. Aceste sunt materialele separate n mod provizoriu de un teren att timp ct snt pstrate n aceeai form, cum ar fi spre exemplu crmizile din ziduri cu condiia c acestea s fie reintrebuinate n aceia construcie i prile integrante ale unui bun imobil care sunt detaate provizoriu de acesta dac sunt destinate reamplasrii , spre exemplu unele elemente ale construciilor care sunt

separate pentru a fi ntrebuinate n alt construcie. n cazul n care materialele vechi sunt nlocuite cu noi, atunci acestea preiau locul celor vechi i deci devin bunuri mobile. Aceast calificare dat unor bunuri este o ficiune legal necesar pentru a supune bunurile acelorai reguli ca i pentru imobilul la care sunt ataate. Poate de enumrat particularitile bunurilor imobile ? (vezi Com. Sub. red. lui Sadcov) 4. Codul Civil, prin prevederea din alin 4 ale acestui articol, admite posibilitatea rsfrngerii regimului juridic al bunurilor imobile i asupra altor categorii de bunuri, dar cu condiia ca acest lucru s fie expres prevzut de lege. 5. Dup regula stipulat n art. 288 alin 5, toate bunurile n afar de cele pe care legea le atribuie la categoria de bunuri imobile sunt mobile, inclusiv banii i titlurile de valoare. Banii sunt o categorie special de bunuri care datorit prioritilor lor deosebite usnt un echivalent general al tuturor celorlalte bunuri i constituie un instrument general al schimbului. Titlurile de valoare sun documentele constitutive i constatatoare, ntocmite ntr-o form anumit, care incorporeaz un drept de crean. Articolul 289. Prevederile aplicabile drepturilor reale Prevederile referitoare la bunurile imobile i mobile se aplica n modul corespunztor i drepturilor reale asupra acestor bunuri. Drepturile reale asupra bunurilor mobile i asupra bunurilor mobile sunt supuse regimului juridic respectiv al bunurilor imobile i mobile. innd cont de particularitile bunurilor imobile, ct i de coninutul drepturilor reale, susinem c sunt supuse regulilor referitoare la bunurile imobile drepturile reale asupra lor, pe cnd celelalte drepturi patrimoniale, acestea fiind drepturile de crean (mai numite i obligaionale), sunt supuse regulilor referitoare la bunurile mobile. Spre exemplu, dreptul de proprietate (drept real) asupra unui bun imobil va fi dobndit din momentul nregistrrii la oficiul cadastral teritorial (vezi i comentariu la art. 321 alin 2 din Codul Civil).. Articolul 290. nregistrarea drepturilor asupra bunurilor immobile (1) Dreptul de proprietate i alte drepturi reale asupra bunurilor imobile, grevrile acestor drepturi, apariia, modificarea i ncetarea lor snt supuse nregistrarii de stat. (2) nregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile este public. Organul care efectueaz nregistrarea de stat este obligat sa elibereze oricrei persoane informaii despre toate drepturile i grevrile nregistrate asupra oricrui imobil. (3) Organul care efectueaz nregistrarea de stat este obligat sa elibereze, la cererea persoanei al crei drept este nregistrat, un document ce ar confirma nregistrarea sau sa aplice parafa pe documentul prezentat spre nregistrare. 1. Interesele i consecinele clasificrii bunurilor n mobile i imobile sunt numeroase, de aceea Codul Civil a stabilit dou regimuri diferite pentru mobile i imobile. Dup cum am spus, imobilele sunt fixe, nu se deplaseaz fr a cauza prejudicii considerabile destinaiei lor; n timp ce mobilele nu posed acest caracter. Aceste deosebiri de regim juridic al celor categorii de bunuri determin consecine n ceea ce privete drepturile reale asupra lor, publicitatea i posesia bunurilor, garaniile asupra acestor dou categorii de bunuri, precum i competena instanelor judectoreti de a soluiona litigiile. n special, conform alin. 1 din norma comentat, dreptul de proprietate i alte drepturi reale (dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul abitaie, dreptul servitute, dreptul de superficie i dreptul de gaj) asupra bunurilor imobile, grevrile acestor drepturi, apariia, modificarea i ncetarea lor snt supuse nregistrarii de stat n conformitate cu prevederile Legii cadastrului bunurilor imobile nr.1543/1998. Conform dispoziiilor art. 1 alin 1 din Legea 2543/1998, cadastrul bunurilor imobile asigur recunoaterea public a dreptului de proprietate i a altor drepturi patrimoniale asupra bunurilor imobile ct i ocrotirea de stat a acestor drepturi. Drepturile reale sura bunurilor imobile vor lua natere doar n cazul n care vor fi nregistrate n registrul bunurilor imobile. Aceiai regul va fi aplicabil i n cazurile de modificare i ncetare a acestor drepturi. Ca consecin drepturile reale asupra bunurilor reale vor fi opozabile terelor doar dac au fost nregistrate n registrul bunurilor imobile. 2. Imobilele fiind fixe, s-a organizat un sistem de publicitate imobiliar, n baza Legii 1543/1998, care face posibil cunoaterea de ctre teri, a oricrei operaii juridice privind constituirea, modificarea i stingerea de drepturi reale asupra imobilelor. Aceast publicitate este de mare importan. Drepturile reale sunt opozabile terilor, dar dobndirea unor drepturi reale asupra unui imobil prin vnzare, donaie, schimb, etc., trebuie s fie cunoscut de persoanele care au interes. Datorit publicitii imobiliare, terii vor fi informai asupra operaiunilor juridice efectuate. Aceast publicitate imobiliar se asigur i prin dispoziia art. 6 din Legea 1543/1998 care dispune c organul care efectuiaz nregistrarea este obligat s elibereze, n termen de 3 zile, oricrei persoanei fizice care s-a

legitimat i a depus a cerere scris sau persoanei juridice care l-a sesizat oficial informaiile solicitate despre toate drepturile nregistrate asupra oricrui bun imobil. 3. n ceea ce privete titulari de drepturi, nscrii n cadastrul bunurilor imobile, apoi acetea sunt n drept s cear organului de nregistrare s li se elibereze un document care ar confirma drepturile nscrise n cadastrul bunurilor imobile, ori s aplice parafa pe documentul prezentat spre nregistrare. Conform prevederilor art. 36 alin 1 din Legea 1543/1998, nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil este confirmat prin extrasul din registrul bunurilor imobile. Extrasul din registrul bunurilor imobile se elibereaz persoanei fizice care s-a legitimat i a depus a cerere scris sau persoanei juridice care a sesizat oficial oficiul cadastral teritorial. Articolul 291. Bunurile divizibile i indivizibile (1) Este divizibil bunul care poate fi mprit n natur fr a i se schimba destinaia economica. (2) Este indivizibil bunul ale crui pri, n urma divizrii, pierd calitile i destinaia lui. (3) Prin act juridic, un bun divizibil prin natura sa poate fi considerat indivizibil. Clasificarea bunurilor n divizibile i indivizibile are ca criteriu posibilitatea mpririi bunurilor fr s-i schimbe utilitatea sau destinaia lor economic. Urmeaz s precizm c divizibilitatea bunurilor urmeaz s fie privit sub dou aspecte: sub aspect fizic i sub aspect juridic. Sub aspect fizic, sunt divizibile numai bunurile corporale, dat fiind faptul c materia n sine este totdeauna divizibil. Divizibilitatea fizic presupune existena a trei condiii: 1) prile din care era compus bunul s posede calitile individule ale ntregului; 2) prile-n urma diviziunii s rmn proprii pentru destinaia economic pe care o avea ntregul; 3) prile s nu sufere o depreciere valoric disproporionat. Existena acestor condiii depinde de nsuirile naturale ale bunului. Cu toate acestea, conform prevederilor alin. 3 ale articolului comentat, un bun divizibil din punct de vedere al nsuirilor naturale ale acestuia, poate fi considerat ca bun indivizibil. Deci, bunurile divizibile sunt acele bunuri susceptibile de mprire, fr ca prin aceasta s li se schimbe destinaia., iar bunurile indivizibile sunt acele bunuri care se pot mpri fr a li se schimba destinaia. Spre exemplu Articolul 292. Bunul principal i bunul accesoriu (1) Bunul destinat n mod permanent ntrebuinrii economice unui alt bun (principal) i legat de acesta prin destinaie comun este un bun accesoriu att timp ct satisface aceast ntrebuinare. Toate celelalte bunuri snt principale. (2) Destinaia comuna poate fi stabilita numai de proprietarul ambelor bunuri dac n contract nu este prevzut altfel. (3) Bunul accesoriu urmeaz situaia juridic a bunului principal dac prile nu convin altfel. (4) ncetarea calitii de bun accesoriu nu este opozabila unui ter care a dobndit anterior drepturi privitoare la bunul principal. (5) Separarea temporara a unui bun accesoriu de bunul principal nu-i nltur aceasta calitate. (6) Drepturile unui ter privitoare la un bun nu pot fi nclcate prin transformarea acestuia n bun accesoriu. (1). Clasificarea bunurilor n principale i accesorii se face n raport cu corelaia dintre ele. Bunurile principale sunt acele bunuri care au o existen de sine stttoare, o destinaie economic proprie, adic pot fi folosite independent, fr a servi la ntrebuinarea unui alt bun. i invers, bunurile accesorii sunt acele bunuri care sunt destinate s serveasc la ntrebuinarea altor bunuri principale. De exemplu, antena de la televizor, arcuul de la vioar, cheile de la lcat, beele pentru sky. Codul civil n art. 292 alin. 1 atribuie dou caractere bunurilor accesorii i anume: a) existena unei legturi economice ntre bunul accesoriu i principal; b) bunul accesoriu trebuie s fie destinat n mod permanent ntrebuinrii economice a bunului principal. Starea de accesoriu poate rezulta din raportul juridic care se afl n dependen fa de altul, ca de exemplu n cazul raportului de garanie (dreptul de gaj) sau din natura lucrurilor. (2). Pentru a fi n prezena bunurilor principale i accesorii trebuie ca ambele aceste bunuri s fie n proprietatea uneia i aceleiai persoane. Aceasta nseamn c bunul principal i bunul accesoriu trebuie s aib acelai proprietar. Pentru a stabili dac un bun este accesoriu sau principal urmeaz a fi ndeplinite urmtoarele condiii: a) ambele bunuri s fie n proprietatea aceluiai proprietar;

b) titularul dreptului de proprietate trebuie s stabileasc prin voina lui un raport cu destinaia comun a ambelor bunuri. Referitor la cea din urm condiie, n art. 292 alin. 2 este stipulat regula c destinaia comun a ambelor bunuri este stabilit de proprietarul acestora. Aceast regul poart un caracter dispozitiv, admind posibilitatea ca prile unui contract prin voina lor s deroge de la ea. (3). Importana juridic a clasificrii bunurilor n principale i accesorii const n faptul c bunul accesoriu urmeaz soarta bunului principal, dac prile nu au convenit altfel, fapt expres confirmat prin dispoziia alin. 3 din art. 292 Cod civil. Ca urmare dac bunul principal va fi nstrinat (vndut, schimbat, donat) aceast soart o va avea i bunul accesoriu, fiind i el considerat nstrinat. n situaia de accesoriu se afl toate raporturile de garanie personal (fidejusiunea) i reale (gajul). (4). n principiu, alin. 4 al acestei norme, constituie o precizie a prevederilor incluse n alineatul precedent, conform crora bunul accesoriu urmeaz soarta bunului principal. n aa fel, dac o persoan deja a dobndit dreptul de proprietate (situaii de cele mai dese ori ntlnite, ns norma comentat se refer i la alte situaii), apoi dup acest moment ncetarea calitii de bun accesoriu nu va fi opozabil proprietarului bunului pe motivul c el a dobndit bunul principal anterior ncetrii calitii de bun accesoriu. (5). Dac un bun accesoriu temporar este separat de la bunul principal, cu condiia c ulterior i va lua locul de bun accesoriu a aceluiai bun principal, apoi el va rmne a fi considerat ca bun accesoriu respectiv fiindu-i aplicabile regulile respective. n alin. 5 art. 292 nu se specific pe ce perioad bunul accesoriu urmeaz a fi separat de bunul principal pentru a-i pstra calitatea de bun accesoriu, deoarece n fiecare caz concret acest termen va fi diferit. Important este c ulterior separrii bunul accesoriu s revin la bunul principal. (6). Dup cum am putut observa din comentariul alin. 1 i 2 ale art. 292 Cod civil, regulile referitoare la bun principal i bun accesoriu vor putea fi aplicabile doar n cazul cnd ambele bunuri au acelai proprietar. Esena prevederii din alin. 6 al art. 292 Cod civil const n faptul c dac persoana deine un oarecare drept asupra unui bun, iar acesta devine accesoriu la un alt bund n proprietatea altei persoane, apoi n acest caz aceste persoane vor deine ambii drepturi avute anterior asupra acestor bunuri. Articolul 293. Bunurile fungibile i bunurile nefungibile (1) Snt fungibile bunurile care, n executarea unei obligaii, pot fi nlocuite cu altele fr a afecta valabilitatea plii. Toate celelalte bunuri snt nefungibile. (2) Prin act juridic, un bun fungibil poate fi considerat nefungibil, iar un bun nefungibil poate fi considerat fungibil. (1). Clasificarea bunurilor n fungibile i nefungibile se face n dependen de utilitatea lor. Fungibilitatea ori nefungibilitatea bunului este determinat de faptul dac un bun poate fi nlocuit cu altul n cadrul executrii unei obligaiuni, spre exemplu 100 kg de gru poate fi nlocuite cu 100 kg de gru de aceeai calitate. Bunurile fungibile sunt acelea care pot fi nlocuite unele cu altele n executarea unei obligaii. n schimb, bunurile nefungibile sunt acelea care nu se pot nlocui unele cu altele n executarea unei obligaii astfel c, debitorul se va considera c a executat obligaia doar n cazul n care a transmis bunul datorat. Spre exemplu n categoria bunurilor fungibile putem enumra aa bunuri ca: banii, alimente de un anumit fel, mese, scaune, pixuri, caiete etc., iar la categoria bunurilor nefungibile aa bunuri ca: o cas, un lot de pmnt, un cine de ras etc. Natura juridic a bunurilor fungibile presupune c ambele bunuri (care pot fi nlocuite n exercitarea unei obligaii) au aceeai valoare pentru creditor din punct de vedere al plii datorate, aa nct creditorului i este indiferent care anume bun va primi. n principiu, bunurile fungibile sunt i bunuri determinate generic, fapt prevzut expres i n alin. 2 al art. 294 Cod civil. Spunem n principiu, fiindc ntr-o ipotez am putea admite ca un bun determinat generic s fie fungibil, adic s nu poat fi nlocuit cu altul asemntor n executarea unei obligaii (vezi comentariul la art. 294 alin. 2 Cod civil). (2). Clasificarea bunurilor n fungibile i nefungibile poate rezulta nu numai din natura bunurilor (art. 293 alin. 1 Cod civil), ci i din voina contractanilor (art. 293 alin. 2 Cod civil). deci, prile unui act juridic pot stabili ca bunurile nefungibile s fie privite ca fungibile i invers. Cu toate c conform prevederilor alin. 2 art. 293 Cod civil, prile unui act juridic pot prin voina lor s considere un bun fungibil ori nefungibil, totui privitor la unele bunuri cum sunt banii, cerealele sau altele vor fi considerate aproape ntotdeauna fungibile. Fungibilitatea monedei este i o necesitate practic, fiindc de regul este imposibil s ntorci aceleai bancnote pe care le-ai primit ori s ntorci aceiai materie primit. Anume din aceste considerente caracterul fungibil al bunurilor impuse a face o corelaie cu consumptibilitatea lor, corelaie la care ne vom opri n comentariu art. 295 Cod civil. Articolul 294. Bunul determinat individual i bunul determinat generic

(1) Se consider determinat individual bunul care, potrivit naturii sale, se individualizeaz prin semne, nsuiri caracteristice doar lui. (2) Bunul determinat generic se consider bunul care posed semnele caracteristice tuturor bunurilor de acelai gen i care se individualizeaz prin numrare, msurare, cntrire. Bunul determinat generic este fungibil. (3) Prin act juridic, bunurile determinate individual pot fi considerate determinate generic, iar bunurile determinate generic pot fi considerate determinate individual. (1) Clasificarea bunurilor n bunuri determinate individual i bunuri determinate generic se face dup criteriul naturii bunului (alin. 1 i 2 din norma comentat), ct i dup voina prilor contractante (alin. 3 din norma comentat). Bunul este determinat individual dac se individualizeaz prin nsuirile proprii caracteristice doar lor (un tablou unic pictat de Picasso (Pablo Ruisy Picasso) Domnioarele din Avignon, o cas de locuit, un lot de teren). Deci, aceste bunuri se deosebesc de late bunuri asemntoare prin nsuirile lor specifice, care le fac n principiu unice. (2) Alin. 2 art. 294 Cod civil definete bunul determinat generic ca fiind acel bun care se determin prin caracterele comune bunurilor de gen i care se individualizeaz prin numrare (10 mese, 5 saune, 30 cri, 20 telefoane), msurare (20 metri de stof, 8 m de cablu electric), cntrire (5 kg de roii, 1 ton de mere). Dei, dup regula general bunurile determinate generic sunt considerate fungibile, fapt expres prevzut n alin. 2 al art. 294 Cod civil, totui trebuie s inem cont de faptul c ntre aceste dou categorii de bunuri nu ntotdeauna exist o perfect identitate. Aa spre exemplu o carte este un bun generic i tot odat fungibil, adic poate fi nlocuit n executarea unei obligaii cu o alt carte (vezi i comentariul la art. 293 Cod civil) scris de acelai autor cu acelai coninut. ns pot exista cazuri cnd mprumuttorul va insista s fie ntoars anume cartea mprumutat care poart semntura autorului (spre exemplu prezentul Cod civil adnotat cu semnturile tuturor autorilor comentariului) i n aceste cazuri nu va mai fi vorba de un bun generic i fungibil, ci de un bun determinat care l deosebete de late bunuri din aceast categorie. (3) La voina prilor un bun determinat individual poate fi considerat ca bun determinat generic i invers, un bun determinat generic poate fi considerat ca bun determinat individual. Articolul 295. Bunurile consumptibile i bunurile neconsumptibile (1) Snt consumptibile bunurile a cror ntrebuinare obinuit implic nstrinarea sau consumarea substanei lor. Toate celelalte bunuri snt neconsumptibile. (2) Prin act juridic, un bun consumptibil poate fi considerat neconsumptibil. (1) Bunurile se clasific n consumptibile sau neconsumptibile, dup cum folosirea (ntrebuiarea) lor obinuit implic ori nu nstrinarea sau consumarea substanei lor. Bunurile consumptibile sunt acele bunuri a cror ntrebuinare obinuit implic nstrinarea sau consumarea substanei lor. Folosirea acestor bunuri nu se poate realiza dect consumndu-se fie material, fie juridic prin nstrinarea i ieirea lor din patrimoniu, ntr-un singur act de folosire. Includem n aceast categorie de bunuri produsele alimentare, materia prim, grnele, banii acestea ndeplinindu-i funciile sale prin nstrinare. Bunurile consumptibile nu trebuie confundate cu bunurile comestibile, corelaia dintre acestea fiind de gen specie. Toate bunurile comestibile sunt i bunuri consumptibile, ns nu toate bunurile consumptibile sunt i bunuri comestibile (benzina, motorina sunt bunuri consumptibile, dar nu i bunuri comestibile). Bunurile neconsumptibile sunt acele care pot fi ntrebuinate n mod continuu fr a li se consuma substana lor sau s fie implicat nstrinarea. Fac parte din aceast categorie aa bunuri ca terenurile, construciile, automobilele etc. (2) Atribuirea bunurilor la consumptibile ori neconsumptibile poate fi fcut reieind din natura bunului ct i prin voina prilor exprimat ntr-un act juridic. Reieind din alin. 2 al art. 295 Cod civil, prile prin voina lor pot considera un bun consumptibil ca neconsumptibil nu i invers, i acest lucru este firesc. Articolul 296. Bunurile domeniului public i bunurile domeniului privat (1) Bunurile care aparin statului sau unitilor administrativ-teritoriale fac parte din domeniul privat dac, prin lege sau n modul stabilit de lege, nu snt trecute n domeniul public. (2) Din domeniul public al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale fac parte bunurile determinate de lege, precum i bunurile care, prin natura lor, snt de uz sau de interes public. Interesul public

implica afectarea bunului la un serviciu public sau la orice activitate care satisface nevoile colectivitii fr a presupune accesul nemijlocit al acesteia la utilizarea bunului conform destinaiei menionate. (3) Bogiile de orice natura ale subsolului, spaiul aerian, apele i pdurile folosite n interes public, resursele naturale ale zonei economice i ale platoului continental, cile de comunicaie, precum i alte bunuri stabilite de lege, fac obiectul exclusiv al proprietii publice. (4) Bunurile domeniului public snt inalienabile, insesizabile i imprescriptibile. Dreptul de proprietate asupra acestor bunuri nu se stinge prin neuz i nu poate fi dobndit de teri prin uzucapiune. (1) Temeiul acestei clasificri al bunurilor este art. 9 din Constituie care prevede c proprietatea este public i privat. n alin. 1 al art. 296 Cod civil se instituie o regul foarte important, i anume statul i unitile administrativ-teritoriale au n proprietate dou categorii de bunuri cu regim diferit: bunuri publice i bunuri private. Aceast dispoziie legal instituie prezumia conform creia bunul este considerat privat, dac prin lege (i doar prin lege) nu este atribuit la categoria bunurilor publice. Bunurile statului i unitilor administrativ-teritoriale afectate domeniului privat vor avea o circulaie liber, putnd fi ncheiate diferite acte juridice (vezi i comentariul la art. 286 Cod civil). (2) Pentru ca bunul s fie afectat domeniului public este necesar ca prin lege s fie numite care anume bunuri sunt considerate bunuri publice, ori natura bunului s fie de uz public sau de interes public. Astfel, conform prevederilor Legii nr. 828/1991 (Codul Funciar), art. 56 terenurile destinate ocrotirii naturii (terenurile rezervaiilor, parcurilor naionale, parcurilor dendrologice i zoologice, grdinilor botanice, branitilor, monumentelor naturii, terenurile zonelor de protecie i zonelor sanitare) fac obiectul proprietii publice. La fel urmeaz a fi atribuite la categoria de bunuri publice i terenurile destinate necesitilor de aprare i trupelor de grniceri fia de protecie a frontierei (art. 55 din legea 828/1991). O alt lege care enumr un bun ce face parte din categoria bunurilor publice este Legea 918/2000 (privind terenurile proprietate publice i delimitarea lor). A dou categorie de bunuri care face parte din domeniul public sunt bunurile care, prin natura lor, sunt de uz sau de interes public. Sunt de uz public bunurile accesibile tuturor persoanelor, cum ar fi parcurile naturale, strzile, pieele etc. Sunt de interes public bunurile care dei nu pot fi folosite de orice persoan, au destinaia de a fi folosite n cadrul unor activiti care intereseaz pe toi membrii societii cum ar fi muzeele, teatrele, colile etc. referitor la proprietatea public a unitilor administrativteritoriale, a se vedea Legea 523/1999. (3) Alin. 3 art. 296 Cod civil este o reproducere a alin. 4 din art. 127 din Constituie, care enumr principalele categorii de bunuri care fac obiectul exclusiv al domeniului public. Enumerarea bunurilor din acest alineat nu poate fi considerat exhaustiv, fiindc chiar n cuprinsul acestei norme se stipuleaz c fac obiectul exclusiv al proprietii publice i alte bunuri stabilite de lege. (4) Bunurile domeniului public sunt inalienabile, insesizabile i imprescriptibile. Aceste caractere ale bunurilor domeniului public sunt enumerate i n Hotrrea Curii Constituionale nr.11 sin 15.02.2001 (MO nr. 25-26/10 din 01.03.2001). Articolul 297. Bunurile complexe (1) Daca mai multe bunuri formeaz un tot ntreg care este destinat folosinei comune atribuite de natura unificrii, ele snt considerate un singur bun (bun complex). (2) Efectele actului juridic ncheiat n legtur cu un bun complex se rsfrng asupra tuturor prilor componente ale bunului dac actul respectiv sau legea nu prevede altfel. (1) Bunurile pot fi simple - atunci cnd formeaz o unitate indivizibil i sunt supuse n mod natural unui regim juridic omogen, i compuse atunci cnd mai multe bunuri formeaz un tot ntreg care este destinat folosirii comune atribuite de natura unificrii. Bunul complex se caracterizeaz prin aceea c: a) este format din mai multe bunuri care formeaz un tot ntreg (o bibliotec, o turm de animale, un serviz); b) bunurile care formeaz un tot ntreg, n principiu, nu sunt legate ntre ele (automobilul, dei este format din mai multe piese nu este considerat ca un bun complex, ci ca un bun simplu, n schimb un serviciu de cafea, format din mai multe cni (ceti) este considerat ca un bun complex); c) totalitatea de bunuri formeaz un tot ntreg care este destinat folosinei comune; d) fiecare parte a bunului complex poate fi utilizat de sine stttor n acelai scop (spre exemplu, o can dintr-un serviz poate fi folosit de sine stttor). (2) Importana evidenierii bunurilor complexe const n faptul c toate bunurile componente ale unui tot ntreg (bun complex) sunt considerate ca un singur bun. Din aceste considerente, n cazul ncheierii actului juridic obiect al cruia sunt bunurile complexe, urmeaz s fie transmise toate bunurile care compun bunul complex. Aceast prevedere din alin. 2 poart un caracter dispozitiv, prile fiind n drept s deroge de la ea. La fel i legea poate, n

unele cazuri, deroga de la regula conform creia actul juridic produce efecte juridice asupra tuturor prilor componente ale bunului complex. Articolul 298. Universalitatea de bunuri (1) Universalitatea de fapt este o pluralitate de bunuri corporale omogene considerate ca un tot ntreg. (2) Universalitatea de drept este o pluralitate de bunuri corporale i incorporale de orice fel care, privite mpreun, snt considerate ca un tot ntreg. 1. O universalitate este o mas de bunuri, n care acestea ca elemente ale masei sunt supuse unor reguli identice. Codul Civil n articolul de fa distinge: universalitatea de fapt i universalitatea de drept. Universalitatea de fapt constituie o totalitate de lucruri corporale omogene care sunt considerate ca un tot ntreg (o bibliotec, o turm, un serviz, un set de mobil). Valoarea economic a acestei universaliti trebuie pus n legtur cu reunirea elementelor constitutive. Un exemplu al unei universaliti de fapt poate servi alin 2 al art. 406 din Codul Civil care prevede c arborii care se scot din pepiniera fr degradarea acesteia nu fac parte din uzufruct dect cu obligaia uzufructuarului de a se conforma dispoziiilor legale i uzanelor locale n ceea ce privete nlocuirea lor. Deci pepiniera se consider ca o universalitate, din care fac parte arbori tineri care se cresc care pentru a fi vndui sau transplantai. Utilitatea lor este dat de ansamblul pe care l formeaz. Universalitile de fapt sunt, n principiu, fraciuni de patrimoniu i se deosebesc, n esen, de patrimoniu prin aceea c n snul lor nu funcioneaz relaia activ-pasiv. Cu toate acestea universalitatea de fapt nu poate fi considerat identic cu patrimoniul. Importana universalitii de fapt const n faptul c n caz de nstrinare vnzare-cumprare, sechestru, gaj, universalitatea va fi privit n bloc i nu separat pentru fiecare bun ce formeaz tot ntregul universalitatea. 2. Universalitate de drept la fel constituie o pluralitate de bunuri, numai c n acest caz, n componena universalitii de drept pot fi nu numai bunurile corporale ci i incorporale, care privite mpreun sunt considerate ca un tot ntreg. Ca universalitate de drept este considerat patrimoniul. Articolul 299. Fructul (1) Fruct al lucrului este venitul, sporul i productele pe care le d acest lucru. (2) Fruct al dreptului este venitul i beneficiile dobndite n urma folosirii acestui drept. (3) Fruct al lucrului i al dreptului se consider, de asemenea, veniturile i beneficiile pe care acest lucru sau drept le asigur prin intermediul raporturilor juridice. (4) mputernicirea asupra lucrului sau dreptului ofer posibilitatea reinerii fructului acestui lucru sau drept n conformitate cu termenul i volumul mputernicirii dac legea sau contractul nu prevede altfel. (5) n cazul n care este obligat s restituie fructele, persoana poate cere compensarea cheltuielilor suportate n legtur cu aceste fructe dac respectivele cheltuieli snt rezultatul unei gospodriri judicioase i nu depesc valoarea fructului. 1. Prin fruct se nelege tot ceia ce produce un lucru , fr alterarea sau diminuarea considerabil a substanei sale. Spre exemplu recoltele pe care le produce pmntul (cereale, ierburi,) sunt fructe, cere se produc periodic i care nu scad substana pmntului. Majoritatea lucrurilor sunt frugifere adic au nsuirea de a produce fructe. Legiuitorul n articolul de fa opereaz cu termenii de lucru i drept, care conform prevederilor art.285 ali. 1 sunt numite bunuri. Urmeaz deci s utilizm termenul de bun, care este genul. n acest sens am putea spune c produsele bunului sunt : a) fructul; b) venitul; c) productele. inem s reinem c termenul fruct, n sensul larg al cuvntului, include n sine venitul i productele. Pentru a nu crea confuzii, i avnd n vedere faptul c termenul spor utilizat n alin 1 nsemn nu altceva dect venit sau fruct . Din aceste considerente vom spune c produsele bunului sunt: fructul, venitul i produsele. Fructele sunt produsele directe i periodice ale unui bun obinute cu sau fr intervenia omului cum ar fi produsele periodice ale pmntului: fructele de pdure, iarba, poamele din livezi, sporul animalelor: ln, laptele, brnza, oule, petele ce se pescuiete dintr-un iaz, etc. Toate aceste fructe se mai numesc i fructe naturale. Productele sunt foloasele obinute dintr-un bun prin diminuarea sau consumarea substanei acesteia, cum ar fi copacii unei pduri, piatra din carier. 2. Veniturile (mai numite i fructe civile) sunt sumele de bani sau alte produse rezultate din folosirea bunului de ctre o alt persoan, precum chiriile, arenzile, dobnzile, venitul rentelor, dividendele i partea din venitul net

distribuit, n condiiile legii, n urma lichidrii unui patrimoniu. Deci, veniturile sunt avantajele materiale care se pot obine de la un bun n mod periodic. 3. n conformitate cu prevederile art. 299 alin . 3, fructele i veniturile pot surveni i n rezultatul ncheierii actelor juridice, cum ar fi: contractul de arend; contractul de concesiune; etc. 4. Dup regula general, prevzut n art. 317 din prezentul cod, tot ceea ce produce bunul, revine proprietarului, dac legea sau contractul nu prevede altfel. O excepie de la aceast regul o gsim n art. 299. Astfel, dispoziia alin. 4 al articolului comentat, l mputernicete pe posesorul (se are n vedere posesorul mijlocit, mai denumit i detentor precar art. 304 alin. 2 ) bunului cu dreptul de a reine fructul acestuia, dac legea ori contractul nu prevede altfel. Prin termenul reinere trebuie s nelegem nu doar reinerea propriu zis a fructului, ci faptul c fructul va trece n proprietatea acelei persoane care a posedat bunul cu just titlu, dac contrariul nu reiese din lege ori nu este prevzut n actul juridic civil. Aa spre exemplu, fructele culese de arendator vor trece n proprietate acestuia, dac legea ori contractul nu va prevedea contrariul. 5. Sunt posibile situaii cnd deintorul bunului cu just titlu nu va obine dreptul de proprietate asupra fructelor lui. n aceste cazuri, conform prevederilor alin 5 din art. 299, detentorul precar va fi n drept s cear compensarea tuturor cheltuielilor suportate n legtur cu aceste fructe (producerea, pstrarea, ncheierea actelor de conservare) producerea acestor. Compensarea cheltuielilor se va face doar n cazul n care acestea au survenit n rezultatul unei gospodrii judicioase a bunului, i aceste cheltuieli nu vor depi valoarea fructului. Articolul 300. Dreptul accesoriu i dreptul limitat (1) Drept accesoriu este dreptul legat astfel de un alt drept nct fr acesta nu poate exista. (2) Drept limitat este dreptul derivat de la un drept mai cuprinztor care este grevat cu acel drept. 1. Vorbind de drept accesoriu trebuie neaprat s inem cont i de bunuri accesorii, ori conform prevederilor art. 285 alin. 1 drepturile patrimoniale fac parte din bunuri. Dreptul accesoriu se caracterizeaz prin faptul c el nu are o existen de sine stttoare, existena lui depinznd de existena unui alt drept principal. Aa spre exemplu, gajul este un drept accesoriu, fiindc dreptul de gaj va aprea doar dac a fost ncheiat un contract principal, executarea obligaiilor cruia urmeaz a fi garantat prin ncheierea unui contract de gaj. Stingerea dreptului principal va duce i la stingerea dreptului accesoriu, dar nu i invers. 2. n alin. 2 se vorbete de drepturi limitate, care se mai numesc dezmembrminte. Dezmembrmnt (drept limitat) este dreptul derivat dintr-un drept mai cuprinztor. Spre exemplu sunt dezmembrminte ale dreptului de proprietate urmtoarele drepturi reale principale: dreptul de uzufruct (art. 395-423); dreptul de uz i dreptul de abitaie (art. 424-427); dreptul de servitute (art. 428-442); dreptul de superficie (art. 443-453). Toate aceste drepturi dezmembreaz un drept mai cuprinztor acesta fiind dreptul de proprietate. Dreptul de proprietate fiind cel mai complet drept real, ntrunete n sine toate atributele care conform art. 315 alin 1 sunt: dreptul de posesiune, dreptul de folosin i dreptul de dispoziie. ns este posibil ca unele atribute ale dreptului de proprietate s fie disociate i repartizate ntre titulari diferii. Spre exemplu n caziul dreptului de uzufruct un atribut al dreptului de proprietate dreptul de dispoziie rmne la nudul proprietar, iar dreptul de posesiune i dreptul de folosin sunt transmise uzufructuarului (a se vedea i comentariu la art. 395). Conform prevederilor art. 300 alin 2, dezmembrmintele (dreptul limitat) greveaz dreptul mai cuprinztor. Astfel dreptul de servitute va greva dreptul de proprietate. Articolul 301. Rezultatele protejate ale activitii intelectuale (1) n cazul i n modul stabilit de lege, se recunoate dreptul exclusiv al persoanei fizice i juridice asupra rezultatelor activitii intelectuale i asupra atributelor de identificare a persoanelor juridice, de individualizare a produciei, a lucrrilor executate sau serviciilor prestate (denumirea de firm, emblema comercial, marca de deservire etc.). (2) Rezultatele activitii intelectuale i atributele de identificare i de individualizare, ce constituie obiecte ale dreptului exclusiv, pot fi utilizate de teri doar cu consimmntul persoanei ndreptite. 1. Rezultatele activitii intelectuale, atributele de identificare a persoanei juridice, mijloacele de individualizare a produciei, a lucrrilor executate sau a serviciilor prestate sunt considerate ca obiecte nepatrimoniale, purtnd caracterele drepturilor personale nepatrimoniale. Natura juridic a acestor categorii de drepturi determin i particularitile reglementrii i aprrii lor. n articolul de fa sunt cuprinse reglementri cu caracter general referitor la rezultatele activitii intelectuale ale persoanei fizice sau persoanei juridice. De aceea reglementrile propriu zise a acestor drepturi personale

nepatrimoniale le gsim n alte acte normative. Unul din aceste acte este Legea 293/1994 privind dreptul de autor i drepturile conexe, care reglementeaz relaiile care apr n legtur cu crearea i valorificarea operelor literare, de art, i tiinifice (drept de autor), interpretrilor, fonogramelor i emisiunilor organizaiilor de radioteledifuziune (drepturi conexe.). De asemenea reglementri referitoare la dreptul de autor ct i la protecia acestuia ntlnim n urmtoarele acte normative: - Codul cu privire la contraveniile administrative (art. 51/2 nclcarea dreptului de proprietate asupra produselor muncii intelectuale Legea nr. 51-XII din 14.04.1994, publicat n M.O., nr. 6, art. 7); - Codul penal (art. 141/1 nclcarea dreptului de autor Legea nr. 51-XII din 14.04.1994, publicat n M.O., nr. 6, art. 7); - Decretul Preedintelui Republicii Moldova nr. 238 din 25.11.1991 Cu privire la Agenia de Stat pentru Drepturile de autor a Republicii Moldova; - Hotrrea Guvernului Republicii Moldova Cu privire la aprobarea Regulamentului Agenia de Stat pentru Drepturile de autor a Republicii Moldova (nr. 113 din 25 februarie 1992); - Hotrrea Guvernului Republicii Moldova Cu privire la administrarea pe principii colective a drepturilor patrimoniale ale autorilor i titularilor de drepturi conexe (nr. 524 din 24. 07.1995; M.O., nr. 56-57 din 12.10.1995, art. 439); - Hotrrea Guvernului Republicii Moldova Privind completarea i modificarea Hotrrii Guvernului R.M. nr. 113 din 25.02.1992 (nr. 594 din 28.10.1996, M.O., nr. 78-79 din 05.12.1996, art. 634); - Hotrrea Guvernului Republicii Moldova Cu privire la instituirea Registrului Naional (provizoriu) al Programelor pentru Computer (nr. 494 din 17. 07.1995; M.O., nr. 51-52 din 14.09.1995, art. 397); - Hotrrea Guvernului Republicii Moldova Privind remuneraia de autor pentru folosirea drepturilor de autor i conexe n Republica Moldova (nr. 713 din 23. 10.1995; M.O., nr. 64 din 16.11.1995, art. 515); De asemenea , menionm c Republica Moldova este parte la urmtoarele convenii internaionale: - Convenia pentru constituirea Organizaiei Mondiale pentru Protecia Proprietii Intelectuale (O.M.P.I.), adoptat la Stokholm la 14 iulie 1967 (data aderrii 25 decembrie 1991); - Convenia de la Berna privind protecia operelor literare i artistice (Actul de la Paris din 24 iulie 1971, modificat la 28 septembrie 1979) (data aderrii 2 noiembrie 1995); - Convenia internaional pentru ocrotirea drepturilor interpreilor, productorilor de fonograme i ale organizaiilor de diviziune, adoptat la Roma la 26 octombrie 1961 (data aderrii 5 decembrie 1995); - Convenia Universal cu privire la dreptul de autor, adoptat la Geneva la 6 septembrie 1952 n aciune pe teritoriul republicii de la data aderrii la Convenie a Uniunii Sovietice (27 mai 1973), din competena creia s-a deprins Republica Moldova. 2. n alin. 2 al articolului comentat este cuprins o regul chemat s protejeze rezultatele activitii intelectule i atributelor de identificare i individualizare. Folosirea rezultatelor activitii intelectule i atributelor de identificare i individualizare poate fi efectuat de titularii acestor drepturi. Acetea din urm sunt n drept s transmit utilizarea acestor drepturi i persoanelor tere ncheind acte juridice civile n condiiile art. 24 i 25 din Legea 293/1994. Articolul 302. Banii (1) Moneda naional, leul, constituie un mijloc legal de plat, obligatoriu pentru recepionare conform valorii nominale pe ntreg teritoriul Republicii Moldova. (2) Cazurile, condiiile i modul de efectuare pe teritoriul Republicii Moldova a plilor n valut strina se stabilesc prin lege. 1. Banii sunt o categorie special de bunuri care datorit proprietilor lor deosebite sunt un echivalent general al tuturor celorlalte bunuri i constituie un instrument general al schimbului. Banii servesc la stingerea obligaiilor, al cror obiect este o sum de bani. Banii pot fi obiect al diferitor categorii de contracte: contractul de mprumut, contractul de donaie, etc. Conform dispoziiilor art. 288 alin 5 banii sunt atribuii la categoria bunurilor mobile. Moneda naional a Republicii Moldova este leul moldovenesc. Numerarul se afl n circulaie sub form de semne bneti de hrtie (bancnote) i metalice (monede). Dreptul exclusiv la emisia monetar, conform art. 130 alin 3 din Constituie, aparine Bncii Naionale a Republicii Moldova. Banii au caractere proprii, naturale, fizice independente de voina legiuitorului, dar au i un numr de caractere juridice care sunt atribuite prin lege. Aa spre exemplu, conform dispoziiilor art. 3 din Legea 1232/1992 (Legea cu privire la bani), moneda naional, leul, este unicul instrument de plat pe teritoriul Republicii Moldova. Dup cum am menionat puin mai sus banii sunt bunuri mobile corporale (art. 288 alin 5), i deci posesia lor valoreaz titlu de proprietate, iar distrugerea banilor va face imposibil nlocuirea lor (a se vedea i comentariul la art. 305 alin 1). Banii sunt bunuri determinate generic (art. 294 alin 2 din Codul Civil), pieirea fortuit a lor nu va elibera debitorul de

executarea obligaiei. Banii lafel sunt atribuii la categoriile de bunuri fungibile (alin. 1 din art. 293) i bunuri consumptibile (alin. 1 din art.295), consumndu-se la prima ntrebuinare, dar nu prin deminuarea substanei, ci prin ieirea lor din patrimoniul celui ce face plata, chiar dac n materialitatea lor banii nu se consum sau uzeaz, ci pot servi unor ntrebuinri repetate. Banii n calitate de bun pot face obiectul att a drepturilor reale ct i a drepturilor de crean. De cele mai dese ori banii fac obiectul dreptului de proprietate i a dreptului de uzufruct. n cazul raporturilor de crean, banii pot face obiectul diferitor categorii de contracte. Spre exemplu, n contractul de vnzare cumprare, cumprtorul datoreaz preul mrfii; n contractul de locaiune locatarul datoreaz chiria stipulat n contract. Banii, la fel, vor face obiectul plii n cazul reparrii prejudiciului cauzat prin fapte ilicite. 2. Aliniatul doi din aceast norm stipuleaz c cazurile, condiiile i modul de efectuare pe teritoriul Republicii Moldova a plilor n valut strina se stabilesc prin lege. Capitolul VII din Legea nr. 548/1995 (Legea cu privire la Banca naional a Moldovei.) stabilete principiile ce stau la baza reglementrii relaiilor valutare. Conform dispoziiilor art. 51 din aceast Lege, de competena Bncii Naionale n domeniukl reglementrii valutare in: a) emiterea de acte normative referitor la reglementarea operaiunilor valutare ale persoanelor fizice i juridice, inclusiv a instituilor financiare i de stat; b) eliberarea i retragerea autorizaiilor, supravegherea i reglementarea activitii unitilor de schimb valutar, inclusiv al bncilor; c) stabilirea de limite ale poziiilor valutare pentru unitile de schimb valutar, inclusiv bncile; d) determinarea metodei de stabilire a cursului leului moldovenesc n raport cu alte monede. n exercitarea funciilor sale Banca Naional emite instruciuni, care sunt chemate s reglementeze toate operaiunile legate de circulaia valutei strine pe teritoriul Republicii Moldova. T i t l u l II POSESIUNEA Articolul 303. Dobndirea i exercitarea posesiunii (1) Posesiunea se dobndete prin exercitarea voit a stpnirii de fapt a bunului. (2) Nu este posesor cel care, dei exercit stpnirea de fapt a bunului, o face n folosul unei alte persoane prin mputernicirile de posesor cu care este investit de aceast persoan. Este posesor doar persoana care l-a investit cu mputerniciri. (3) Dac posesorul a nceput s posede pentru o alt persoan, se prezum c a conservat aceast calitate pn la proba contrar. (4) Dac mai multe persoane posed n comun un bun, ele snt considerate coposesori. (5) Dac mai multe persoane posed pri ale unui bun, ele snt considerate posesori ai prilor separate. (6) Persoanele fr capacitate de exerciiu i persoanele juridice exercit posesiunea prin reprezentantul lor legal. 1. Reglementarea relaiilor de proprietate este precedat de reglementarea strii de fapt denumit posesiune. De la bun nceput am dori s accentum faptul c posesiunea reglementat n titlul II din Cartea Drepturile reale nu este acel drept de posesie, cunoscut majoritii, adic nu este un atribut al dreptului de proprietate. Dreptul de a poseda aparine numai proprietarului sau titularului altor drepturi. Ceilali posesori de fapt, posed fr a avea dreptul de a poseda, i drepturile care izvorsc n favoarea lor din faptul posesiei constituie consecine juridice ale posesiei, i nu consecine ale dreptului de a poseda. n materie de posesiune important este faptul exteriorizrii, ceea ce face posibil stpnirea bunului. Este recunoscut faptul c n majoritatea cazurilor starea de fapt corespunde situaiei de drept, ceea ce ar nseamn c n majoritatea cazurilor posesorul este proprietarul bunurilor i deci dup aceast regul general posesia nseamn stpnire, ea indic proprietarul n persoana posesorului. Legiuitorul a instituit o prezumie posesorul este prezumat proprietar pn la proba contrarie. O asemenea prezumie reiese direct din prevederile art. 305 alin . 1 din Codul Civil, care dispune c posesorul este prezumat proprietar al bunului dac nu este dovedit c a nceput a poseda pentru un altul. Aceast prezumie nu opereaz n cazul n care dreptul de proprietate trebuie nscris n registrul public i nici fa de un fost posesor al crui bun a fost furat, pierdut sau ieit din posesiune n alt mod fr voia lui, cu excepia banilor i titlurilor de valoare la purttor. Includerea acestui titlu n cartea a doua Drepturile reale urmrete scopul aprrii drepturilor persoanelor ce sunt posesori ai bunurilor, fr a impune acestora din urm s-i dovedeasc drepturile asupra bunurilor ce le posed,

pe de alt parte un alt efect al posesiei este c posesia pe o anumit perioad de timp, n condiiile legii, va duce la dobndirea dreptului de proprietate (art. 332-336 din Codul Civil), i desigur posesorul bunului pe perioada posesiei, n condiiile legii, va dobndi dreptul de proprietate asupra fructelor bunului frugifer (art. 311 din Codul Civil). Posesia reglementat n titlul II al acestei cri, este un raport ntre persoan i lucru, existena ei fiind independent de existena unui drept al posesorului de a exercita o putere asupra lucrului. Dup cum am afirmat puin mai sus, de cele mai dese ori, posesorul bunului este n acelai timp i titularul dreptului care justific puterea sa. Anume din aceste considerente legea ocrotete posesia n aa fel ocrotind i dreptul. n aliniatul nti al acestui articol este indicat faptul c posesiunea se dobndete prin exercitarea voit a stpnirii de fapt al bunului. n aa fel a fost acceptat teoria obiectiv a posesiei, conform creia pentru dobndirea posesiei ca stare de fapt este necesar doar existena elementului material adic o stpnire a bunului. 2. n alin. 2 din prezenta norm, se indic faptul c nu toate persoanele care dei dein stpnirea bunului sunt considerai posesori ai acestora. Astfel, legiuitorul indic c nu va fi posesor cel care, dei exercit stpnirea de fapt a bunului, o face n folosul unei alte persoane prin mputernicirile de posesor cu care este investit de aceast persoan. Spre exemplu nu va fi posesor vnztorul ce realizeaz mrfurile n magazin, dei el deine stpnirea asupra bunurilor, la fel nu va fi posesor al strungului nici muncitorul care lucreaz la acest strung. n aceste cazuri, conform dispoziiilor alin 2, posesor va fi considerat persoana care ia investit cu mputernicirile respective pe vnztor i strungar. 3. Regula stipulat n alin. 3 este caracteristic situaiilor n care detentorii precari nu sunt considerai posesori. Detentori precari sunt posesorii care dein bunul n baza unui just titlu (arendaul, depozitarul, uzufructuarul...). Avnd n vedere faptul, c conform prevederilor art. 304 alin. 2 i detentorii precari sunt considerai posesori, ei fiind denumii posesori mijlocii, considerm c la practic regula din alin. 3 al art. 303 conform creia dac posesorul a nceput s posede pentru o alt persoan, se prezum c a conservat aceast calitate pn la proba contrar, va fi ineficient. 4. Bunul poate s se afle att n posesia unei singure persoane ct i n posesia mai multor persoane, n ultimul caz fiind vorba de o coposesie. Legiuitorul nu a precizat dac n raporturile dintre coposesori sunt aplicabile integral dispoziiile titlului II Posesiune din cartea a doua. Pornind de la natura juridic a posesiei, considerm c n raporturile dintre coposesori nu se vor aplica dispoziiile privind protecia posesiei. 5. Alin. 5 din acest articol urmeaz a fi privit n concordan cu art. 297 din Codul Civil. Regula conform creia, dac mai multe persoane posed pri ale unui bun, ele snt considerate posesori ai prilor separate, este o completare a alin. 4 din art. 303. Spre exemplu, dou persoane pot fi posesori a ctorva cri dintr-o bibliotec. n acest caz ei vor fi considerai ca posesori ai acestor cri care fac parte dintr-un bun complex bibliotec. 6. Persoanele care nu au capacitate de exerciiu (minorii n vrst de pn la apte ani art. 22 din Cod Civil; persoanele declarate incapabile conform prevederilor art. 24 din Codul Civil) nu pot singure s-i exercite drepturile care le aparin. Din aceste considerente i posedarea bunurilor lor este exercitat de ctre reprezentanii lor legali. n cazul persoanei juridice posesia este exercitat de ctre organele ei de conducere. Articolul 304. Posesiunea nemijlocit i posesiunea mijlocit (1) Posesorul poate stpni bunul direct, prin putere proprie (posesiune nemijlocit), fie prin intermediul unei alte persoane (posesiune mijlocit). (2) Dac persoana posed un bun n calitate de uzufructuar, creditor gajist, arenda, chiria, depozitar sau n temeiul unui alt raport juridic similar n care este n drept sau obligat fa de o alt persoan s posede temporar un anumit bun, atunci ultima de asemenea este posesor (posesor mijlocit). 1. Posesia poate fi nemijlocit i mijlocit. Posesia este nemijlocit atunci cnd posesorul stpnete direct bunul, adic o asemenea stpnire este fcut pentru el nsui, prin putere proprie. i invers, posesia este mijlocit atunci cnd posesorul stpnete bunul n baza unui act juridic (spre exemplu n baza contractului de locaiune ori contractului de arend). 2. n aliniatul doi din articolul comentat sunt enumrai posesorii mijlocii ca uzufructuarul, creditorul gajist, arendaul, chiriaul i depozitarul. Aceast enumerare nu este exaustiv, fiindc chiar n cuprinsul acestei norme este indicat faptul c dac persoana posed un bun n calitate de uzufructuar, creditor gajist, arenda, chiria, depozitar sau n temeiul unui alt raport juridic similar (sublinierea ne aparine) n care este n drept sau obligat fa de o alt persoan s posede temporar un anumit bun, atunci ultima de asemenea este posesor (posesor mijlocit). Deci posesori mijlocii pot fi i alte persoane dect cele expres enumrate n acest articol. Persoanele care posed bunul n baza uni act juridic se mai numesc, dup cum a mai afirmat mai sus, detentori precari. Toi aceti detentori precari sunt obligai s restituie bunul proprietarului la expirarea termenului contractului ncheiat ntre proprietatr i detentor precar. De aceea am putea spune c posesia precar este ntotdeauna conform cu dreptul, pe cnd poseia propriu

zis poate fi contrar dreptului. Astfel, un posesor poarte poseda fr drept, fr nici un titlu valabil la baza posesiei sale, spre exemplu este cazul unui uzurpator. n schimb un detentor precar posed tot timpul n baza unui titlul legal. Aa, chiriaul deine bunul n baza contractului de locaiune , ncheiat ntre el i proprietar, i anume n baza acestui contract chiriaul are obligaia de a restitui bunul proprietarului, recunoscndu-se n aa fel dreptul proprietarului. Recunoaterea caliti de posesor i detentorilor precari (posesori mijlocii) urmrete scopul proteciei posesiei ca stare de fapt, indirect protejndu-se i drepturile ce le au posesorii mijlocii. Articolul 305. Prezumia proprietii (1) Posesorul este prezumat proprietar al bunului dac nu este dovedit c a nceput a poseda pentru un altul. Aceast prezumie nu opereaz n cazul n care dreptul de proprietate trebuie nscris n registrul public i nici fa de un fost posesor al crui bun a fost furat, pierdut sau ieit din posesiune n alt mod fr voia lui, cu excepia banilor i titlurilor de valoare la purttor. (2) Se va considera c posesorul anterior a fost proprietar al bunului pe parcursul perioadei n care l-a posedat. 1. Aliniatul 1 al art. 305 conine o regul conform creia posesorul este prezumat proprietar al bunului pn la proba contrar. Pornind de la realitatea c de cele mai multe ori , posesia, ca stare de fapt, este exercitat de nsui titularul dreptului de proprietate, legiuitorul a instituit o prezumie relativ de proprietate n favoarea posesorului. Spunem prezumie relativ fiindc aceast prezumie poate fi rsturnat prin aducerea dovezilor care vor demonstra dreptul persoanei asupra bunului ce este posedat de ctre posesor. n cazurile n care se va dovedi dreptul asupra bunului, acesta urmeaz s fie ntors titularului dreptului. ns n cazul n care ctre posesor se va nainta o aciune de revendicare a bunului, acesta va fi scutit de a aduce alte probe n sprijinul dreptului su prezumat. ns faptul posesie va fi considerat ca o prezumie a dreptului de proprietatea pn n momentul dovedirii contrariului. Contrariul trebuie dovedit de cel ce pretinde c i aparin careva drepturi asupra bunului deinut de posesor. Regula conform creia posesorul este prezumat proprietar al bunului nu opereaz n toate cazurile. Prezumia dat nu va opera n cazul n care dreptul de proprietate trebuie nscris n registrul public. n prezent este supus nregistrrii dreptul de proprietate i alte drepturi reale asupra bunurilor imobile. Deci, posesorul bunului imobil nu va putea invoca n favoarea sa regula conform creia posesorul este considerat proprietar al bunului. ns posesorul de bun credin a unui bun imobil va dobndi dreptul de proprietate a bunului posedat n rezultatul uzucapiunii, respectnd prevederile art.332 din prezentul Cod. De asemenea aceast regul nu va opera nici n cazurile cnd bunurile au fost furate, pierdute sau au ieit ntr-un alt mod din posesia posesorului, fr voia lui. n toate aceste cazuri se consider c bunul a ieit din posesie contrar voinei posesorului. Faptul c bunul a fost furat, pierdut sa a ieit n alt mod contrar voinei proprietarului trebuie dovedit de cel ce revendic bunul. Pn nu va fi dovedit acest lucru va opera regula conform creia posesorul este prezumat proprietar al bunului. Posesorul banilor i titlurilor de valoare la purttor n toate cazurile va putea invoca regula conform creia posesorul este prezumat proprietar al bunului, chiar i atunci cnd banii i titlurile de valoare la purttor au fost furai, pierdui sau au ieit din posesia posesorului n alt mod fr via lui. 2. n alin. 2 din aceast norm se stipuleaz c se va considera c posesorul anterior a fost proprietar al bunului pe parcursul perioadei n care l-a posedat. Pornind de la prevederile alin 1 din acest articol, constatm c posesorul anterior nu poate fi considerat proprietar, fiindc posesorul nu este considerat proprietar ci doar n virtutea dispoziiei legii (alin. 1 al art. 305 din Codul Civil) el se prezum a fi proprietar. De aceia alin. 2 din art. 305 urmeaz a fi neles n sensul c prezumia de proprietate opereaz i pentru un fost posesor, pentru durata posesiei. Esena unei asemenea prevederi, const n faptul c fostul posesor, fiind prezumat ca fiind proprietar, acestuia i se vor produce toate efectele juridice ale regulii invocate mai sus. Articolul 306. Prezumia de posesiune nentrerupt Dac persoana a posedat bunul la nceputul i la sfritul unei perioade, se prezum c a posedat nentrerupt pe parcursul ntregii perioade. Aceast norm dispune c cel ce posed la nceputul i la sfritul unei perioade se prezum c a posedat nentrerupt. Necesitatea unor asemene reglementri apare n materie de uzucapiune, adic pentru calcularea termenului necesar pentru a se putea dobndi dreptul de proprietate ca rezultat al posesiei de bun credin pe o numit perioad de timp.

Articolul 307. Posesiunea de bun-credin (1) Este considerat posesor de bun-credin persoana care posed legitim sau care se poate considera ndreptit s posede n urma unei examinri diligente, necesare n raporturile civile, a temeiurilor ndreptirii sale. Buna-credin este prezumat. (2) Posesiunea de bun-credin nceteaz dac proprietarul sau o alt persoan cu drept preferenial nainteaz posesorului pretenii ntemeiate. 1.Posesia de bun - credin este considerat ca o stpnire de calitate superioar. Buna credin este un element subiectiv, i const n convingerea posesorului c titlul pe baza cruia posed bunul, ale crui fructe le culege , este un titlu perfect valabil, nefiind afectat de vre-un viciu. Legiuitorul definind posesia de bun-credin a spus c aceasta va opera n cazurile n care a) persoana posed bunul legitim i b) posesorul se poate considera ndreptit s posede n urma unei examinri diligente, necesare n raporturile civile. Prevederea persoana care posed legitim utilizat de legiuitor n art. 307, urmeaz a fi neleas n sensul persoanei care posed n baza unui just titlu. Din coninutul art. 307 alin 1 reiese c posesia de bun credin este mai mult dect o posesie, este o proprietate al crei titlu este lovit de nulitate necunoscut de posesor. Aa va fi cazul posesorului care a dobndit un bun de la o persoan care nu a avut dreptul s-l nstrineze. Neavnd dreptul de proprietate, cel ce a nstrinat bunul, nu putea nici s-l nstrineze, ori n baza principiului nemo ad alium plus juris transferre potest duam ips habet nimeni nu poate transmite ceea ce nu-i aparine. Posesorul care a ncheiat un contract de vnzare-cumprare, a procedat n mod just, (de aicea i denumirea actului - just titlu ), folosind aceast cale pentru a dobndi dreptul de proprietate. Anume n acest sens titlul su, adic a posesorului, este just, dei, actul este nul dintr-o cauz determinat. Posesorul, ignornd cauza nulitii titlului su, este considerat n virtutea legii (alin. 1 al art.307) c este de bun credin. La fel, dup cum am afirmat mai sus, este considerat de posesor bun credin i acel ce se poate considera ndreptit s posede n urma unei examinri diligente, necesare n raporturile civile. Aceasta nseamn c dei posesorul nu a dobndit bunul n baza unui just titlu, totui el poate a fi ndreptit de a fi considerat ca posesor cu bun credin, fiindc comportarea lui la dobndirea bunului nu a fost contrar ordinii publice, conformndu-se esenei, coninutului i naturii juridice a raporturilor juridice. Codul civil atribuie posesiei de bun credin mai multe efecte juridice, care vor fi analizate ulterior (vezi n acest sens i comentariile la art. 310- care de fapt este o completare a acestei norme; art. 311, art. 332 i 333 din Codul Civil). 2. Dup cum am vzut posesorul este de bun credin n cazurile posesiei bunului n baza unui just titlu sau cnd va putea fi ndreptit de a poseda bunurile. Buna - credin presupune, deci, c posesorul s nu cunoasc faptul c bunul pe care l posed i aparine altei persoane, care din diferite motive a fost lipsit de posesia acestuia. Dac titularul dreptului de proprietate, sau a altui drept revendic bunul de la posesor sau nainteaz alte pretenzii temeinice ctre acesta, atunci din acest moment posesorul bunului nu mai este considerat ca posesor de buncredin, ci va fi de rea credin, fiindc i este comunicat c posed un bun, pe care la dobndit de la persoane ce nu aveau dreptul s-l nstrineze. Deci, buna - credin nceteaz de ndat ce posesorul a cunoscut viciile titlului su. Articolul 308. Revendicarea de ctre posesorul de bun-credin a bunului aflat n posesiune nelegitim n cazul n care este deposedat, posesorul de bun-credin poate s cear noului posesor, n decursul a 3 ani, restituirea bunului. Aceast regul nu se aplic n cazul n care noul posesor are dreptul preferenial de posesiune. Revendicarea posesiunii poate fi aplicat i n raport cu persoana care are drept preferenial de posesiune dac ea a dobndit bunul prin violen sau dol. Posesie ca stare de fapt se apr cu ajutorul aciunilor posesorii, care nu pun n discuie dreptul asupra lucrului ci au ca obiect numai aprarea strii de fapt care caracterizeaz instituia posesiei. Codul Civil conine dou norme cu caracter general care au drept scop protecia posesiei ca stare de fapt, acestea fiind art. 308 care apr posesia de bun credin n caz de deposedarea i art. 309 care apr posesia ca stare de fapt n cazurile cnd dei posesorul nu este lipsit de posesie, totui aceasta este tulburat. inem s accentum faptul c legiuitorul n ambele aceste cazuri acord o protecie doar posesorului de bun credin. Aciunea posesorie este acea aciune prin care posesorul i poate apra posesia ca stare de fapt mpotriva oricrei tulburri, pentru a menine aceast stare ori pentru a redobndi posesia cnd ea a fost pierdut.

Dup cum am afirmat puin mai sus, ocrotirea posesiei, ca stare de fapt, prin aciunile posesorii, se justific prin aceea c, n mod obinuit, posesorul fiind i proprietar, prin ocrotirea posesiei implicit este ocrotit i dreptul de proprietate. Posesia i proprietatea se afl de obicei n minile aceluiai individ. n acest caz relaia dintre posesie i proprietate nu mai este conflictual, ci se consider una de cooperare. Pentru un proprietar care posed un bun al su, protejarea posesiei este un echivalent funcional al proteciei proprietii. n art.308 se vorbete despre aprarea posesiei n cazul n care posesorul a fost deposedat de bun. n aceste cazuri, posesorul de bun credin are posibilitatea revendicrii bunului n urmtoarele condiii. Aciunea privind restituirea posesiei bunului trebuie naintat n decurs de trei din momentul deposedrii, adic este o aciune prescriptibil. Nu trebuie s confundm aciunea n revendicare cu ajutorul creia se apr dreptul de proprietate i aceast aciune prevzut n art. 308 cu ajutorul creia se apr posesia ca stare de fapt. Ori, n cazul aprri dreptului de proprietate cu ajutorul aciunii n revendicare urmeaz s se demonstreze dreptul de proprietate asupra bunului, n schimb n cazul aciunii de restituire a posesiei (aceast aciune mai este numit aciune n reintegrare), se a dovedi doar faptul posesiei bunului, fr dovada dreptului. Instana judectoreasc urmeaz s satisfac aciunea privind restituirea posesiei n cazul n care se va dovedi c persoana a posedat bunul, fr a cere dovada dreptului. Dovada posesiei se poate face cu depoziiile martorilor. Legiuitorul n art. 308 a stipulat c posesorul de bun credin nu va putea cere restituirea bunului n cazul n care noul posesor are un drept preferenial de posesie. n opinia noastr este vorba nu despre un drept preferenial de posesie ci despre un drept superior de posesie. Drept superior de posesie l au acele persoane care sunt ndreptite s posede bunul n baza unui just titlu cum ar fi: uzufructuarul, chiriaul, depozitarul, precum i acele persoane care au devenit posesori de bun credin fr a avea la baz un just titlu (spre exemplu posesorul a abandonat bunul, acesta fiind luat n posesie de un alt posesor, iar ulterior primul posesor dorete s-i restituie posesia). n ambele aceste cazuri aciunea de restituire a posesiei urmeaz a fi respins. Prevederea din art. 308 conform creia revendicarea posesiunii poate fi aplicat i n raport cu persoana care are drept preferenial de posesiune dac ea a dobndit bunul prin violen sau dol, urmeaz a fi neleas n sensul c nimeni nu-i poate face singur dreptate. De aceia n toate cazurile n care posesorul a fost lipsit de posesia bunului n rezultatul aplicrii violenei sau a dolului posesorul va avea la dispoziie aciunea n reintegrare cu ajutorul creia i va redobndi posesia. O asemenea prevedere ne impune a face concluzia c aciunile posesorii pot fi naintate att asupra terilor ct i asupra proprietarului. Deci, proprietarul nu este ndrept s-i ea bunul su de la chiriai, sau de la uzufructuar, precum nici nu poate s-i mpiedice pe acetia s-i exercite posesia dac acesta se mpotrivesc. Proprietarul poate numai printr-o aciune n revendicare s-i restituie imobilul, sau s-l oblige pe posesor la anumite aciuni. Proprietarul care este i posesor dispune de aceleai aciuni mpotriva terilor, care l deranjeaz. Articolul 309. Dreptul posesorului de bun-credin la posesiune netulburat n cazul n care nu a fost lipsit de bun, dar este tulburat n orice alt mod n exercitarea posesiunii, posesorul de bun-credin poate cere, ca un proprietar, ncetarea tulburrii, precum i despgubiri pentru prejudicierea posesiunii. Pot fi cerute despgubiri i n cazul n care nu se cere ncetarea tulburrii sau ncetarea este imposibil. Regula cuprins n art. 309 const n faptul c posesorul poate cere o pretecie a posesiei chiar i atunci cnd el nu este lipsit de posesie. O asemenea modalitate de aprare a posesiunii de bun credin are multe tangene cu acea aciune cunoscut i Codului Civil din 1964 i numit - aciune negatorie. ns dup cum am spus i mai sus n cazul proteciei dreptului de proprietate (spre exemplu cu ajutorul aciunii negatorie), titularul dreptului va trebui s dovedeasc i dreptul asupra bunului, n schimb n cazul aprrii posesiei nu va fi necesar dovada dreptului, fiind n de ajuns de a demonstra numai faptul posesiei, pn la proba contrar aceast posesie, fiind considerat ca o posesie de bun-credin. Aciunea prin care se cere ncetarea tulburrii posesie mai poart denumirea de aciunea posesorie general sau aciunea posesorie n complngere. Prin aciunea posesorie n complngere, posesorul cere terului ca acesta s nceteze orice tulburare a posesiei, care ar mpiedica exerciiul liber al acesteia. Tulburarea posesiei poate avea loc n dou moduri: tulburri de fapt i tulburri de drept. Prin tulburarea posesiei de fapt se are n vedere svrirea de ctre ter a actelor materiale n privina imobilului, cum ar fi trecerea persoanei pe terenul vecinului, fr a avea drept de servitute, sau plimbarea cnelui pe terenul vecinului. Prin tulburarea posesiei de drept se nelege tulburarea acestuia prin acte juridice, cum ar fi preteniile unui ter ctre chiriai printr-o notificare de a se achita lui plata. Este necesar de menionat c nu se consider tulburare a posesiei naintarea aciunii n revindecare de ctre o persoan, care pretinde c este proprietar al imobilului.

Din coninutul art.309 reiese c aciunea prin care se va pretinde ncetarea tulburrii posesiei (aciunea n complngere) este o aciune imprescriptibil, adic atta timp ct exist tulburarea, posesorul poate nainta o astfel de aciune (n unele ri asemenea aciuni se presriu). Pe lng cererea de ncetare a tulburrii posesiei, posesorul poate pretinde despgubiri pentru daunele cauzate ca rezultat al tulburrii posesiei. Repararea daunelor va fi efectuat dup regulile Capitolului XXXIV Obligaiile ce se nasc din cauzarea de daune, respectiv art. 1398-1431. n finalul art. 309 se stipuleaz faptul c despgubirile pot fi cerute i n cazul n care nu se cere ncetarea tulburrii sau ncetarea este imposibil. De fapt prin cererea despgubirilor pentru prejudicierea posesiei, cel ce tulbur posesia indirect va fi impus s nceteze actele de tulburare a posesiei, n caz contrar cu ct timpul n care posesia este tulburat este mai mare, cu att i despgubirile sunt mai mari. Articolul 310. Posesiunea legitima (1) Posesorului legitim nu i se poate nainta cerere de predare a bunului. n perioada de posesiune legitim, fructul bunului se consider proprietate a lui dac n mod expres nu este stipulat altfel. (2) Dispoziia alin.(1) se refera i la raporturile dintre posesorul nemijlocit i cel mijlocit. 1. Pentru a nelege mai bine coninutul acestei norme, n opinia noastr, urmeaz s ne oprim la termenul de posesiune legitim, ori acesta poate crea confuzii, n sensul existenei i posesiei nelegitime. De aceea considerm, c mai reuit ar fi dac am substitui termenul posesie legitim cu posesia n baza unui just titlu. Care sunt persoanele ce posed bunul n baza unui just titlu, deja au fost enumrate n art. 307 din Codul Civil. De la persoana care deine bunul cu just titlu, dup regula general stipulat n art. 310, bunul nu poate fi cerut. Totui, n acest sens, trebuie s inem cont i de prevederile art. 311 alin 1 din Codul Civil, care dispune posesorul de buncredin care nu are dreptul s posede bunul sau care a pierdut acest drept este obligat s-l predea persoanei ndreptite. Ori, pornind de la prevederile art. 307 alin. 1 i art. 310 alin. 1, posesorul de bun-credin, este considerat anume persoana ce posed legitim, sau dup cum am mai denumit noi aceste persoane - persoane care posed bunul n baza unui just titlu. Pe de alt parte, nu trebuie s confundm, dispoziiile art. 304 alin. 2, cu cele ale art. 307, ori posesorii enumrai n art. 304 alin. 2 sunt posesori care posed n baza unui act juridic perfect valabil, cum ar fi contractul de uzufruct, de locaiune, iar posesorii care posed n baza unui just titlu, dup cum am spus n comentariile la art. 307 alin. 1, sunt acele persoane care au dobndit bunul de la o persoan ce nu era n drept s-l nstrineze, fapt despre care dobnditorul nu tia i nici nu putea s tie, i de acea titlul su este considerat just titlu. n alin. 1 al art. 310 este stipulat unul din efectele posesiei de bun-credin, i anume dobndirea proprietii asupra fructelor de ctre posesorul cu just titlu. Aceasta este regula, de la ea putnd s se deroge. Legiuitorul nu indic izvorul derogrii, deci acesta poate fi fie legea, fie acordul prilor, fie un alt fapt juridic. 2. n alin 2 din art. 310 se vorbete de faptul c de la posesorul mijlocit (vezi comentariu la art.304) la fel nu se va putea cere predarea bunului, dect n cazurile n care a expirat termenul acordului n baza cruia poosesorul mijlocit poseda bunul (spre exemplu a expirat termenul contractului de locaiune, dup care proprietarul este n drept s cear predarea bunului transmis n locaiune. ). De asemenea conform dispoziiilor acestui aliniat, posesorul mijlocit va dobndi dreptul de proprietate asupra fructelor, dac contrariul nu va fi stipulat. Astfel, dup regula general creditorul gagist, depozitarul, fiind posesori mijlocii nu vor dobndi dreptul de proprietate asupra fructelor, acestea revenind proprietarului bunului (vezi i art. 477, art. 1092 din Codul Civil). Articolul 311. Obligaiile i drepturile pe care le are posesorul de bun-credin n legtur cu predarea bunului (1) Posesorul de bun-credin care nu are dreptul s posede bunul sau care a pierdut acest drept este obligat s-l predea persoanei ndreptite. n cazul n care persoana ndreptit nu-i realizeaz dreptul, iar posesorul consider pe bun dreptate c trebuie s pstreze posesiunea n continuare, fructul bunului i drepturile aparin posesorului. (2) Posesorul de bun-credin poate cere titularului de drept compensarea mbuntirilor, dac acestea nu pot fi separate fr a se aduce prejudicii bunului, interveniilor, sarcinilor, impozitelor i a altor cheltuieli suportate pe parcursul posesiunii de bun-credin a bunului, care nu se compenseaz prin folosirea bunului i a fructelor obinute, inndu-se cont de fructele care nu au fost percepute din culpa lui. Aceast regul se aplic i cheltuielilor ce au avut ca urmare sporirea valorii bunului dac sporul valorii nc mai exista la momentul predrii bunului.

(3) Posesorul de bun-credin poate s nu predea bunul pn cnd revendicrile lui nu vor fi satisfcute. 1. Pornind de la prevederile art. 307 alin. 2, posesorul de bun-credin va pierde dreptul de a poseda bunul din momentul cnd a aflat despre formularea cerinelor ntemeiate ale titularului dreptului asupra bunului. Din acest moment posesorul de bun-credin se transform n posesor de rea-credin. Deci, dac titularul dreptului va cere predarea bunului, atunci posesorul de bun-credin este obligat s transmit bunul persoanei ndreptite, n caz contrar acesta din urm va fi n drept s nainteze o aciune n justiie prin care s cear predarea bunului, respectndu-se i prevederile art. 375 din Codul Civil. n fraza a doua alin 1, din articolul comentat, se vorbete despre un efect al posesiei de bun credin i anume - dobndirea dreptului de proprietate asupra fructelor de ctre posesorul de bun - credin. Dispoziia din aceast norm conform creia n cazul n care persoana ndreptit nu-i realizeaz dreptul, iar posesorul consider pe bun dreptate c trebuie s pstreze posesiunea n continuare, fructul bunului i drepturile aparin posesorului , ridic mai multe semne de ntrebare. Astfel, nu este clar necesitatea includerii prevederilor n cazul n care persoana ndreptit nu-i realizeaz dreptul , fiindc dac ntradevr persoana ndreptit nu va formula careva pretenii ntemeiate ctre posesorul de bun credin, atunci acesta din urm va prelungi s fie posesor bucurndu-se de toate drepturile acordate de aceast stare de fapt. Pe de alt parte, nu este clar nici prevederea iar posesorul consider pe bun dreptate c trebuie s pstreze posesiunea n continuare, fiindc nu gsim rspunsul la ntrebarea cnd posesorul va fi ndeptit s pstreze posesiunea n continuare, dac la nceputul frazei se afirm c cel ndreptit nu formuleaz pretenii, ori ntr-o asemenea situaie posesorul n toate cazurile va fi ndreptit de a pstra posesia. Acestea fiind spuse, considerm, dup cum am afirmat i mai sus, c pn la momentul ncetrii bunei credine posesorului i revin fructele, i anume acesta trebuie considerat ca fiind efectul prevederii utilizate de legiuitor n cazul n care persoana ndreptit nu-i realizeaz dreptul, iar posesorul consider pe bun dreptate c trebuie s pstreze posesiunea n continuare, fructul bunului i drepturile aparin posesorului. 2. Dac au fost satisfcute cerinele persoanei ndreptite privitor la predarea bunului de ctre posesorul de bun-credin, urmeaz s se decid i soarta tuturor mbuntirilor i a cheltuielilor (sarcini, impozite, intervenii i altele) suportate de posesorul de bun credin pe perioada ntreinerii bunului, acesta din urm fiind n drept s cear compensarea lor. Dac, mbuntirile pot fi separate fr a se aduce prejudicii bunului ele vor fi separate i vor rmne la posesor, n caz contrar vor fi aplicabile regulile de compensare a cheltuielilor suportate de posesor. La compensarea acestora trebuie s se in cont de mrimea veniturilor pe care le-a avut posesorul de bun-credin pe tot parcursul posesiei bunului, incluzndu-se aicea i acele fructe care nu au fost culese din vina posesorului. Aa, spre exemplu, dac posesorul a suportat la ntreinerea bunului cheltuieli n sum de 1000 lei, iar suma venitului obinut din folosirea bunului i a fructelor este de 600 lei, atunci posesorul de bun-credin va ndreptit s cear o compensaie n mrime de 400 lei. n alin. 2 din art. 311 se indic faptul c se va ine cont i de cheltuielile ce au avut ca urmare sporirea valorii bunului dac sporul valorii nc mai exista la momentul predrii bunului . 3. Dispoziia alin. 3 din art. 311 acord posesorului un drept de retenie, drept care l mputernicete pe acesta s rein bunul care la avut n posesie pn ce nu vor fi satisfcute cerinele lui ctre persoana ce cere predarea bunului. Regulile de exercitare a dreptului de retenie sunt prevzute n art.637-641 din Codul Civil. Articolul 312. Obligaiile pe care le are posesorul de rea-credin n legtur cu predarea bunului (1) Posesorul de rea-credin trebuie s predea titularului de drept att bunul, ct i fructul bunului. El este obligat sa compenseze contravaloarea fructelor pe care nu le-a obinut din culpa sa. Aceste prevederi nu exclud alte pretenii mpotriva posesorului de rea-credin. (2) Posesorul de rea-credin poate cere compensarea cheltuielilor aferente bunului doar n cazul n care acestea, la momentul predrii, duc la mbogirea titularului de drept. 1. Legiuitorul utiliznd termenul de posesor de rea-credin nu a enumrat dup ce criterii poate fi numit posesorul de rea-credin. Avnd n vedere faptul c posesie de rea-credin este opusul posesiei de bun-credin, i pornind de la prevederile art. 307 alin. 1, am putea spune c posesorul de rea-credin este persoana care tia ori trebuia s tie c dobndete un bun de la o persoan care nu era n drept s-l nstrineze. Posesorul de rea-credin nu dobndete proprietatea asupra fructelor, de aceea el este obligat odat cu predarea bunului s predeie i fructul bunului. De asemenea el este obligat s achite i contravaloarea fructelor pe care nu le-a obinut din culpa sa. Ctre posesorul de rea credin pot fi naintate i alte pretenii, cum ar fi spre exemplu naintarea unei cereri de reparare a venit ratat n conformitate cu prevederile art. 14, 1398 din Codul Civil.

2. Ca i posesorul de bun-credin i posesorul de rea-credin poate avea care cheltuieli legate de ntreinerea bunului pe perioada posesiei. Dac posesorul de bun credin este n drept s cear compensarea tuturor cheltuielilor, apoi cel de rea-credin, poate cere doar compensarea acelor cheltuieli care duc la mbogirea titularului de drept. Spre exemplu posesorul de rea-credin nu va putea cere compensarea impozitelor pltite, fiindc aceste pli nu vor duce la mbogirea titularului dreptului. n schimb dac posesorul de rea-credin a efectuat careva mbuntiri ale bunului, i acestea nu pot fi separate, dar tot odat ele duc la ridicarea costului bunului, i respectiv la mbogirea titularului de drept, (spre exemplu a fost vopsit maina), atunci posesorul de rea-credin va fi ndreptit valoarea cu care sa mbogit titularul de drept. Posesorul de rea-credin nu dispune de un drept de retenie n cazul n care titularul dreptului va refuza plata compensailor la care va fi inut. Articolul 313. Transmiterea posesiunii n virtutea succesiunii Posesiunea se transmite n virtutea succesiunii n forma n care se afla la persoana fizic sau juridic succedat. Posesia ca stare de fapt se mai caracterizeaz i prin aceia c ea se transmite prin succesiune. Astfel dup cu putem observa din aceast norm posesiunea se transmite n virtutea succesiunii n forma n care se afla la persoana fizic sau juridic succedat. Nu trebuie ns s confundm faptul transmiterii posesiei cu transmiterea bunei sau relei-credin. Nici buna, nici reaua credin nu se transmit succesorilor. Buna credin se apreciaz n persoana posesorului actual, iar nu n persoana autorului su. Astfel, n caz de motenire, dac motenitorul este de buncredin, el i va pstra fructele chiar dac cel de la care a dobndit posesia era de rea-credin, i invers, el nu va putea s nsueasc fructele dac este de rea-credin, chiar dac cel de la care a dobndit posesia era de bun credin. Articolul 314. Stingerea posesiunii (1) Posesiunea nceteaz dac posesorul a renunat definitiv i expres la stpnirea de fapt a bunului sau pierde n alt mod stpnirea de fapt asupra lui. (2) Imposibilitatea temporar de a exercita stpnirea de fapt a bunului nu duce la ncetarea posesiunii. 1. Posesia se pierde prin pierderea stpnirii de fapt asupra bunului. ncetarea posesiei prin renunarea definitiv i expres este la fel o ncetare a stpnirii de fapt a bunului. Legiuitorul, ns a numit separat aceste dou ci ce pot duce la stingerea posesiei. Pentru ca renunarea s creieze efecte juridice este necesar ca renunarea s fie definitiv i expres. Posesia se va pierde i prin pierderea puterii materiale, spre exemplu, posesorul a pierdut lucrul ori acesta a fost luat de o persoan ter fr voia posesorului. Totui posesia nu va nceta n cazurile n care ea va fi exercitat de altul n numele posesorului, dei ultimul nu exercit direct puterea material asupra bunului. De asemenea trebuie s accentum i faptul c n principiu posesorul i va pstra posesia asupra bunului i atunci cnd va avea posibilitatea material de a exercita asupra lucrului acte de stpnire materiale, chiar dac posesorul nceteaz s exercit de fapt acte materiale asupra bunului. Pentru a pierde posesia, posesorul trebuie s piard posibilitatea de a mai face acte de posesie, spre exemplu bunul se afl n posesia altei persoane, acesta din urm va fi considerat ca posesor. 2. Posesia nu va nceta nici n cazurile n care posesorul se va afla n imposibilitatea temporar de a exercita stpnirea de fapt asupra bunului. Spre exemplu ........ T i t l u l III PROPRIETATEA Capitolul I DISPOZITII GENERALE Articolul 315. Coninutul dreptului de proprietate (1) Proprietarul are drept de posesiune, de folosin i de dispoziie asupra bunului. (2) Dreptul de proprietate este perpetuu.

(3) Dreptul de proprietate poate fi limitat prin lege sau de drepturile unui ter. (4) Dreptul de folosin include i libertatea persoanei de a nu folosi bunul. Poate fi instituit prin lege obligaia de folosire dac nefolosirea bunurilor ar contraveni intereselor publice. n acest caz, proprietarul poate fi obligat fie s foloseasc el nsui bunul ori s-l dea n folosin unor teri n schimbul unei contraprestaii corespunztoare. (5) Particularitile dreptului de folosin a terenurilor agricole se stabilesc prin lege. (6) Proprietarul este obligat s ngrijeasc i s ntrein bunul ce-i aparine dac legea sau contractul nu prevede altfel. 1. Dreptul de proprietate este principalul drept real i de fapt ocup locul central n cartea a doua Drepturile reale. Dreptul de proprietate de proprietate mai este considerat ca fiind cel mai complet drept real, fiindc ntrunete n minile proprietarului toate atributele acestui drept i anume dreptul de posesiune, dreptul de folosin i dreptul de dispoziie. Dreptul de proprietate este acel drept subiectiv ce confer titularului exercitarea n putere proprie i n interes propriu a atributelor de posesie, folosin i dispoziie asupra bunurilor sale n limitele determinate de lege. Ca i alte drepturi, dreptul de proprietate este un drept subiectiv care face parte din categoria drepturilor absolute. Fiind un drept absolut, desigur, c i sunt caracteristice particularitile acestor drepturi Dreptul de proprietate este absolut deoarece este recunoscut titularului su n raporturile cu toi ceilali care sunt obligai s nu fac nimic de natur a-l nclca. Ori de cte ori bunul aflat n proprietate a unei persoane ajunge n deinerea sau posesia nelegitim a altuia, proprietarul are dreptul la aciunea n revendicare. n afar de aceasta, dreptul de proprietate este absolut, dac l comparm cu celelalte drepturi reale. Dreptul de proprietate este cel mai absolut dintre toate drepturile reale, fiindc ea singur d o putere complet asupra lucrului. Singur proprietatea reunete cele trei atribute: jus possidendi; jus utendi et jus frudendi; jus disponendi.. Toate celelalte drepturi reale nu comport dect unul sau dou din aceste atribute, niciodat ns pe toate, cci totdeauna le lipsete atributul jus disponendi, facultatea de a dispune de lucru. Dovad existenei caracterului absolut al dreptului de proprietate, mai poate fi ntemeiat i pe faptul c odat ce dreptul de proprietate face parte din categoria drepturilor absolute, atunci urmeaz s aib i un caracter absolut. Caracterul absolut al dreptului de proprietate nu trebuie neles n sensul c acest drept nu este limitat, fiindc n coninutul su, dreptul de proprietate nu este absolut, nengrdit, ci dimpotriv, este limitat, ngrdit, potrivit legii, lucru prevzut expres n art. 315 alin 3. Un alt caracter specific proprietii este caracterul exclusiv. Caracterul exclusiv al dreptului de proprietate i permite titularului s fac singur ce vrea cu bunul su, n limitele prevzute de lege. Astfel proprietarul n exclusivitate posed, folosete i dispune n plena potestas aceste atribute. n virtutea acestei puteri exclusive, oferite de legiuitor, proprietarul poate face asupra bunurilor sale orice act, cu condiia c aceste acte s nu contravin legii i s nu aduc atingere drepturilor unui teri. n exercitarea mputernicirilor toate celelalte persoane sunt nlturate, avnd numai obligaia de a nu mpiedica proprietarului exercitarea dreptului de proprietate. Acest caracter nu mpiedic existena unor situaii cnd atributele dreptului de proprietate vor fi exercitate mpreun, de dou sau mai multe persoane. Astfel apare o modalitate a dreptului de proprietate i anume coproprietate (dreptul de proprietate comun). Comparativ cu alte coduri, Codul civil al Republicii Moldova numete expres, n alin 1 art. 315, cele trei atribute (mputerniciri) ce i aparin proprietarului. Aadar, mputernicirile proprietarului, conform prevederilor legale sunt: posesia (jus possidendi), folosina (jus fruendi sau jus utendi) i dispoziia (jus abudendi sau jus disponendi). Specific pentru dreptul de proprietate este faptul c mputernicirile proprietarului au un caracter independent. Aceste mputerniciri nu se bazeaz pe dreptul altor persoane. Posesia, folosina i dispoziia pot s-i aparin nu numai proprietarului, ci i altor persoane. De exemplu, arendaul se bucur de dreptul de a poseda i de a folosi bunurile proprietarului, iar n unele cazuri poate chiar dispune de aceste bunuri (spre exemplu transmiterea n subarend cu acordul proprietarului). Depozitarul posed bunurile transmise de deponent spre a le pstra (Codul civil, art. 1086). Din cele expuse, vedem c pot poseda, folosi i dispune nu numai proprietarul, ci i alte persoane. De aceea este necesar de a stabili care este diferena dintre mputernicirile proprietarului enumerate mai sus fa de mputernicirile corespunztoare ale altor persoane neproprietari. mputernicirile proprietarului se caracterizeaz prin dou particulariti. n primul rnd, coninutul mputernicirilor proprietarului este stabilit prin lege, iar n al doilea rnd, proprietarul i exercit de sine stttor mputernicirile sale i nu se bazeaz pe dreptul altor persoane la acest bun. Pentru caracteristica mputernicirilor proprietarului sunt necesare ambele particulariti. mputernicirile altor persoane (arenda, depozitar) se bazeaz att

pe lege ct i pe voina proprietarului. Volumul mputernicirilor arendaului, depozitarului i altor persoane neproprietari este stabilit de lege i de voina proprietarului bunului. Posesia ca atribut al dreptului de proprietate. Posesia const n prerogativa titularului dreptului de proprietate de a stpni n fapt bunul. Altfel spus, posesia const n posibilitatea proprietarului de a stpni bunul ce-i aparine n materialitatea sa, comportndu-se fa de toi ceilali ca fiind titularul dreptului de proprietate. Deci, posesia i ofer proprietarului posibilitatea de a stpni n fapt bunul. O asemenea stpnire poate aparine direct i nemijlocit proprietarului, exercitndu-se n interes propriu i n putere proprie. Proprietarul ns poate conveni ca stpnirea de fapt s fie fcut i de o alt persoan, dar n numele i n interesul su. Posesia este un important atribut al dreptului de proprietate, fiindc n caz c proprietarul este lipsit de posesie, el este i lipsit de posibilitatea de a-i exercita dreptul de proprietate. Neavnd bunul n posesie, de regul, nu l poi folosi, nici dispune de el. Folosina ca atribut al dreptului de proprietate. Folosina este considerat acea prerogativ n temeiul creia proprietarul poate ntrebuina bunul n interesul su, percepndu-i fructele (naturale, civile, industriale). Deci prin dreptul de folosin acord proprietarului posibilitatea de a sustrage din bun calitile utile ale acestuia n scopul satisfacerii necesitilor materiale i culturale. Folosirea bunurilor poate fi efectuat att nemijlocit de ctre proprietar ct i de alte persoane la voina proprietarului. ns, transmiterea ctre alte persoane a dreptului de folosin esteo exercitare a dreptului de administrare. De regul, folosina nu poate fi separat de posesie. Pentru a folosi un bun, de fapt, este necesar ca s-l posezi. O ntreprindere se va putea folosi de materia prim pentru fabricarea bunurilor numai dac va avea n posesie aceast materie prim. La fel i o persoan fizic se va putea folosi de bunurile sale numai dac le va avea pe acestea n posesie. Exercitnd folosirea bunului cu ajutorul altor persoane (de exemplu, prin intermediul contractului de munc) proprietarul nu transmite folosirea bunurilor altor persoane. Cu att mai mult, proprietarul nu transmite n aceste cazuri nici posesia bunului. Ambele aceste mputerniciri ale sale (posesia, folosina) proprietarul le exercit cu ajutorul altor persoane. Reflectm aceasta printr-un exemplu: oferul conduce automobilul, dar dreptul de posesie nu-i aparine lui, ci proprietarului automobilului. Ultimul primindu-l la lucru pe ofer, nu-i transmite acestuia nici dreptul de posesie, nici dreptul de folosin asupra automobilului. Deci, n concluzie, am putea spune c, de regul, este posibil folosirea bunului numai dac posezi acest bun sau, cu alte cuvinte, folosirea ca atribut al dreptului de proprietate este inseparabil de alt atribut al dreptului de proprietate - posesia. n cazul n care proprietarul transmite dreptul de folosin altor persoane (de exemplu, arendaului), el transmite odat cu folosirea bunului i dreptul de posesie asupra acestui bun. Adic arendaului i sunt transmise de ctre proprietar att folosirea bunului ct i posesia asupra acestuia, fiindc, dup cum am artat i mai sus, este imposibil practic s foloseti un bun fr ca s-l posezi. Dac transmiterea folosirii bunurilor, de regul, nu poate fi realizat fr transmiterea posesiei, trebuie spus c posesia poate fi transmis de ctre proprietar altei persoane i fr transmiterea dreptului de folosin. Astfel, de exemplu, creditorul gajist este posesor al bunului transmis n gaj, dar nu are dreptul s se foloseasc de bunul dat n gaj. (Codul civil, art. 477). ntr-o astfel de situaie se afl i depozitarul (art. 1092 din Codul civil) Dispoziia ca atribut al dreptului de proprietate. Prin dreptul de dispoziie se nelege posibilitatea stabilirii statutului juridic al bunurilor (vnzare, transmitere prin motenire, donare). Ca rezultat al exercitrii dreptului de dispoziie, proprietarul intr n relaii juridice cu persoane tere. Dreptul de dispoziie este unul din cele mai importante atribute ale proprietarului. Anume prin aceast mputernicire se deosebete n mare msur proprietarul de ali posesori titulari (de fapt n unele cazuri i acetia pot dispune de bunuri, dar cu o singur condiie - ca aceast mputernicire s fie transmis de ctre proprietarul bunului). Deci, proprietarului i aparine dreptul de a poseda bunurile, de a le folosi i dispune de ele. Toate aceste mputerniciri i aparin proprietarului, dar n anumite cazuri de unele din ele pot s dispun i neproprietarii. 2.Un alt caracter al dreptului de proprietate, stipulat n art. 315 alin 2, este caracterul perpetuu. Caracterul perpetuu presupune, n primul rnd, c dreptul de proprietate dureaz atta timp ct exist bunul, iar n al doilea rnd, dreptul de proprietate nu se stinge prin neuz. Perpetuitatea dreptului de proprietate nu trebuie neleas n sensul c dreptul de proprietate urmeaz s aparin n mod continuu aceluiai titular. Pe parcursul vieii titularul dreptului de proprietate este n drept s transmit dreptul ce-i aparine altor persoane. Specific pentru caracterul perpetuu al dreptului de proprietate este durata n timp a obiectului su, indiferent de patrimoniul n care este cuprins ntr-un anumit moment al existenei sale. Dreptul de proprietate este transmis de la o persoan la alta prin svrirea de diferite aciuni din partea persoanelor fizice ori juridice, precum i n baza legii. n caz de deces a persoanei fizice ori ncetare a activitii

persoanei juridice, dreptul de proprietate, ce i-a aparinut acestora, trece n mod obligator la succesorii de drepturi. Cnd spunem c proprietatea este perpetu vrem s spunem c proprietatea asupra obiectului, n cazul nstrinrii, se stinge n patrimoniul alienatorului numai pentru a renate n patrimoniul dobnditorului, astfel nct nstrinarea transmite proprietate fr s-o sting; ea continu s existe, privit n calitatea sa abstract de drept real, independent de schimbarea succesiv n persoana titularilor ei. Deci atta timp ct va exista bunul va exista i dreptul de proprietate. Cnd bunul nu mai are fiin fizic, dreptul, lipsit de obiect, nu mai are dreptul s supravieuiasc.. 3. n sensul art.315 alin.3 din Codul Civil dreptul de proprietate poate fi limitat prin lege sau de drepturile unui teri. Numai legea poate stabili unele interdicii privind exercitarea tuturor atributelor sau numai al unuia din atribute ce-i aparin proprietarului. Spre exemplu pot fi considerate limitri ale dreptului de proprietate limitrile prevzute n capitolul V dreptul de vecintate, respectiv art. 377 394, din Titlul trei Proprietatea Pornind de la aceste prevederi legale, afirmm c nici un act normativ inferior legii (decretele Preedintelui, hotrrile Guvernului etc.) nu pot conine prevederi care ar limita dreptul de proprietate. Limitrile dreptului de proprietate, chiar stipulate ntr-o lege, nu trebuie s ngrdeasc drepturile proprietarilor de a dispune liber de bunurile proprietate privat. ntr-un asemenea sens sa pronunat i Curtea Constituional n Hotrrea sa din 25 ianuarie 1996 (M.of. 1996, nr. 10, art. 110), prin care au fost declarate nule unele prevederi ale Codului Funciar prin care erau ngrdite drepturile proprietarilor de a dispune liber de terenurile ce le au n proprietate privat. 4. Un atribut al dreptului de proprietate este dreptul de folosin, care const n posibilitatea proprietarului de a sustrage calitile utile ale bunurilor. Alin. 4 din acest articol accentuiaz faptul c dreptul de folosin iclde n sine i posibilitatea persoanei de a nu folosi bunul. Dreptul de a nu folosi bunul reiese din caracterul perpetuu al dreptului de proprietate care presupune c dreptul de proprietate nu se stinge prin neuz, adic dreptul de proprietate nu se va stinge prin nefolosirea bunului. Obligaia de folosire a bunului poate fi constituit doar prin lege i doar n cazurile cnd nefolosirea bunului ar contraveni intereselor publice. Interesul public urmeaz a fi considerat cel din Legea exproprieri pentru cauz de utilitate public nr. 488/1999, art.5. Spre exemplu n Codul Funciar, art.24 este stipulat sanciunile n caz de necultivare a terenurilor agricole. Am putea spune c din aceast norm reiese obligaia proprietarului de a cultiva terenul agricol, adic obligaia de a exercitare a dreptului de folosin. 5. Legea, i numai legea, poate stabili unele particulariti ale folosirii terenurilor agricole, principalele dintre acestea fiind deduse din Codul Funciar. 6. Obligaia de a ntreine bunul aflat n proprietate poate reiei fie din lege fie din contractul ncheiat de proprietarul bunului. Aa spre exemplu, conform prevederilor art. 14 din Legea 1530/1993 privind ocrotirea monumentelor, proprietarii monumentelor cu valoare istoric sunt obligai s ngrijeasc de aceste monumente. Articolul 316. Garantarea dreptului de proprietate (1) Proprietatea este, n condiiile legii, inviolabil. (2) Dreptul de proprietate este garantat. Nimeni nu poate fi silit a ceda proprietatea sa, afar numai pentru cauz de utilitate public pentru o dreapt i prealabil despgubire. Exproprierea se efectueaz n condiiile legii. (3) Pentru lucrri de interes general, autoritatea public poate folosi solul oricrei proprieti imobiliare cu obligaia de a despgubi proprietarul pentru daunele aduse solului, plantaiilor sau construciilor, precum i pentru alte daune imputabile ei. (4) Despgubirile prevzute la alin.(2) i (3) se determin de comun acord cu proprietarul sau, n caz de divergen, prin hotrre judectoreasc. n acest caz, decizia de retragere a bunurilor din proprietatea persoanei nu poate fi executat pn la rmnerea definitiv a hotrrii judectoreti. (5) Nu pot fi confiscate bunurile dobndite licit, cu excepia celor destinate sau folosite pentru svrirea de contravenii sau infraciuni. Caracterul licit al dobndirii bunurilor se prezum. 1. Articolul n cauz conine reguli de principiu, care n cea mai mare parte reies din articolul 46 din Constituie. Dac n art. 46 din Constituie se vorbete despre dreptul de proprietate privat i protecia acesteia, apoi n Codul Civil, se vorbete despre dreptul de proprietate, fr a se face distincie ntre titularii dreptului de proprietate, n sensul proprietii publice i celei private. Primul aliniat al normei comentate prevede c proprietatea este, n condiiile legii, inviolabil. Am dori aicea s afirmm c Constituia n art. 46 nu vorbete de inviolabilitatea dreptului de proprietate, ci doar de garantarea dreptului de proprietate. Inviolabilitatea proprietii nu trebuie neleas n sensul c ea este fr limite, fiindc exerciiul acestui drept este afectat de sarcinile ce revin proprietarului. Conform prevederilor alin. 5 art. 46 din Constituie dreptul de proprietate oblig la respectarea sarcinilor privind protecia mediului nconjurtor i asigurarea bunei vecinti, precum i la respectarea celorlalte

sarcini, care potrivit legii, revin proprietarului. Spre exemplu, proprietarul este obligat s achite impozitele pe imobil. La fel, dup cu vom vedea puin mai jos, bunurile proprietarului pot fi expropriate n condiiile legii. Inviolabilitatea proprietii, deci, urmeaz a fi neleas n sensul c nimeni nu va fi n drept s intervin abuziv n exercitarea dreptului de proprietate, dect n cazurile i n ordinea stabilit de lege. Inviolabilitatea proprietii poate fi nlturat prin: exproprierea pentru cauz de utilitate public (art. 316 alin.2); pentru realizarea unor lucrri de interes general (art. 316 alin. 3). 2. Potrivit alin. 2 art. 316, dreptul de proprietate este garantat. ntinderea acestei garanii privete orice fel de proprietate, imobiliar sau mobiliar. Efectele garaniei se resfrng n mod necesar i asupra altor drepturi reale dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitaie, dreptul de servitute, dreptul de superficie, fiindc existena acestora presupun inevitabil i existena dreptului de proprietate. Din coninutul garaniei dreptului de proprietate reiese c: - nici un bun nu poate fi exclus din sfera de cuprindere a dreptului de proprietate privat. Aceasta nu impiedic ns ca n scop de protecie social unele bunuri s fie supuse unui regim de circulaie limitat (a se vedea i comentariu la art. 286). - limitele proprietii nu pot fi stabilite dect prin lege. De cele mai dese ori limitele proprietii privesc sarcinile ce greveaz proprietatea. Dintre principalele sarcini ce greveaz proprietatea am enumra: sarcinile fiscale; cele legate de protecia mediului nconjurtor (art. 46 alin. 5 din Constituie); sarcinile ce reiese din relaiile de vecintate (a se vedea i comentariu la art. 377-394)... . - dreptul la despgubire prevzut la alin. 4 al acestui articol, condiioneaz exproprierea sau utilizarea pentru lucrri de interes general, a solului oricrei proprieti imobiliare. Partea final a alin. 2 se refer la exproprierea pentru cauz de utilitate public.. Termenul de expropriere pentru cauza de utilitate public ncepe a fi utilizat odat cu adoptarea Constituiei din 1994. n prezent, temeiul legal, de principiu, al exproprierii l constituie art. 46 alin. 2 din Constituia Republicii Moldova care dispune: Nimeni nu poate fi expropriat dect pentru o cauz de utilitate public, stabilit potrivit legii cu dreapta i prealabila despgubire i a Legii nr. 488/1999. Prevederi n acest sens ntlnim i n art. 316 alin. 2 din Codul Civil. Att Constituia, art. 46 (2) ct i Codul Civil (art. 316 alin 2) stabilesc c exproprierea poate avea loc n baza legii. Conform art. 1 din acest Legea 488/1999, prin expropriere se nelege transmiterea forat a bunurilor cu titlu de proprietate privat n proprietate public, transmiterea forat statului a bunurilor - proprietate public ce aparine unitii administrativ-teritoriale sau, dup caz, cedarea ctre stat sau ctre unitatea administrativteritorial a drepturilor patrimoniale, care n scop de utilitate public (de interes naional sau local) este exercitat de organele abilitate ale autoritilor publice, dup o dreapt i prealabil despgubire. Noiunea de expropriere dat de acest act normativ urmeaz a fi privit n mod critic. Nu pot fi expropriate bunurile aflate n proprietatea public, fiindc bunurile imobile aflate n proprietatea public, prin nsi natura sau destinaia lor, sunt i pot fi oricnd afectate unei utiliti publice prin actul de putere al autoritii competente a statului sau unitii administrativ-teritoriale creia i aparine. Obiectul exproprierii. Potrivit art. 2 din Legea 488/1999, obiect al exproprierii pot fi de interes naional i de interes local. Pe lng bunurile imobile, conform acestei legi, mai pot fi expropriate drepturile de folosin a bunurilor imobile pe termen de pn la 5 ani, dac prile nu vor conveni asupra unui alt termen; valorile culturalistorice i istorice de o importan de excepie pentru sentimentele naionale ale poporului; reprezentanii florei i faunei, pentru care spaiul natural al Republicii Moldova este propriu pentru dezvoltare i reproducere, i care se afl pe cale de dispariie total n lume. Considerm, c ultimele dou grupe de obiecte datorit importanei lor, mai corect ar fi dac vor fi scoase din circuitul civil i vor fi trecute prin lege n proprietatea exclusiv public i astfel va decdea necesitatea exproprierii acestor bunuri. Pentru ca bunurile s fie expropriate urmeaz ca exproprierea s fie bazat pe motive de utilitate public. Utilitatea public se declar pentru lucrri de interes naional sau de interes local. Sunt considerate lucrri de utilitate public de interes naional acelea care prin funciile sale rspund obiectivelor i interesului ntregii societi sau a majoritii ei. Iar lucrri de utilitate public de interes local sunt acelea care prin funciile sale rspund obiectivelor i intereselor unui grup social sau ale unei localiti, unui grup de localiti n cadrul unitii administrativ-teritoriale (art. 5 din Legea 488/1999). Aceast Lege consider de utilitate public urmtoarele lucrri: prospeciunile i explorrile geologice; extracia i prelucrarea zcmintelor minerale; instalaiile pentru producerea energiei electrice; cile de comunicaii i cldirile aferente lor, trasarea, alinierea i lrgirea strzilor; sistemele de telecomunicaii, termificare i canalizare, alimentare cu energie electric, ap i gaze; instalaii pentru protecia mediului;

ndiguiri i regularizri de ruri, lacuri de acumulri pentru surse de ap i atenuarea viiturilor; staii hidrometeorologie, seismice i sisteme de avertizare i prevenire a fenomenelor naturale periculoase i de avertizare a populaiei; lucrri de combatere a eroziunii de adncime, sisteme de irigri i desecri; terenurile necesare construciilor de locuine din fondul de stat, edificiilor de nvmnt, sntate, cultur, sport, protecie i asisten social i altor obiective sociale ce fac parte din proprietatea public, precum i celor de administraie public, pentru autoritile judectoreti, ambasadele, consulatele, reprezentanele rilor strine i unor organisme internaionale; terenurile necesare pentru organizarea grdinilor publice i cimitirelor, acumularea i nmormntarea deeurilor; reconstruirea centrelor urbane, zonelor locative i industriale ale ansamblurilor existente, conform proiectelor de sistematizare detaliat; salvarea, protejarea i punerea n valoare a monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a parcurilor naionale, rezervaiilor naturale i a monumentelor naturii; prevenirea i nlturarea urmrilor dezastrelor naturale: cutremure, inundaii, alunecri i prbuiri de terenuri, fenomene metereologice periculoase; aprarea rii, ordinea public i securitatea naional; salvarea i protejarea valorilor cultural-artistice i istorice de o importan de excepie pentru sentimentele naionale ale poporului, precum i ale celor ce atest statalitatea rii salvarea, protejarea i asigurarea reproducerii speciilor de plante, animale i altor reprezentani ai naturii vii, aflate pe cale de dispariie. Utilitatea public de interes naional se declar de Parlamentul Republicii Moldova, iar pentru lucrrile de interes local de ctre consiliul local al unitii administrativ-teritoriale respective. Actul de declarare a utilitii publice de interes naional se aduce la cunotina public prin afiare la sediul consiliului local n a crei raz este situat imobilul i se public n Monitorul Oficial al Republicii Moldova. n cazul n care expropriatul nu este de acord cu exproprierea bunurilor ce i aparin i cu cuantumul despgubirilor, exproprierea pentru cauz de utilitate public va fi fcut numai prin decizia instanei de judecat cu dreapta i prealabile despgubiri. 3. Dac ca rezultat al exproprierii bunurile proprietate privat trec n proprietate public, apoi conform prevederilor alin. 3 din acest articol, pentru lucrri de interes general, autoritatea public poate folosi solul oricrei proprieti imobiliare. Deci, n acest caz dreptul de proprietate nu trece la un alt subiect, ci autoritatea public poate benefecia doar de folosina solului. Termenul pentru lucrri de interes general trebuie neles n sensul lucrrilor de utilitatea public, acestea fiind enumrate n art. 5 din Legea 488/1999. Folosind solul proprietii imobiliare, autoritatea public va fi obligat s despgubeasc proprietarul solului pentru daunele aduse acestuia., ct i daunele aduse plantaiilor i construciilor amplasate pe acest sol. La fel autoritatea care va folosi solul unei proprieti imobiliare va fi inut i la plata altor daune. Spre exemplu, aceasta va plti i venitul ratat (preul roadei neobinute de proprietarul terenului), adic vor fi aplicabile prevederile art. 14. 4. n alin 4 al acestui articol, odat n plus se accentueaz faptul c fie exproprierea fie folosirea solului unei proprieti imobiliare nu poate avea loc dect cu dreapta i prealabila despgubire, aceasta fiind i o prevedere constituional (art. 46 alin. 2 din Constituie). Mrimile despgubirilor se determin de comun acord cu proprietarul, iar n caz de divergene prin hotrre judectoreasc. Este important de menionat c instana judectoreasc, de drept comun, nu va pune n dezbateri legalitatea actului de retragere a bunului, ci va dezbate doar mrimea despgubirilor, respectndu-se art. 13-17 din Legea nr. 488/1999. La fel este important s reinem, c n caz de dezacord cu mrimea despgubirilor, decizia de retragere a bunurilor din proprietatea persoanei nu poate fi executat pn la rmnerea definitiv a hotrrii judectoreti. La stabilirea cuantumului despgubirilor instana judectoreasc va numi o comisie de experi la care pot participa cte un expert din ambele pari. Experii vor determina despgubirile ce se cuvin proprietarului separat de cele ce se cuvin titularilor de alte drepturi reale (spre exemplu cheltuielile ce se revin uzufructuarului). 5. Conform prezumiei instituite n alin. 5, toate bunurile pe care proprietarul le are n proprietate, sunt considerate a fi dobndite licit i nu pot fi confiscate, aceasta de fapt este regula din alin 3.art. 46 din Constituie. Excepie de la aceast regul sunt cazurile cnd bunurile au fost destinate sau au fost folosite pentru svrirea contraveniei sau infraciunii. Aceste bunuri vor putea fi confiscate, confiscarea fcndu-se doar n condiiile legii. Articolul 317. ntinderea dreptului de proprietate

Tot ceea ce produce bunul, precum i tot ceea ce unete bunul ori se incorporeaz n el ca urmare a faptei proprietarului, a unei alte persoane ori a unui caz fortuit, revine proprietarului dac legea nu prevede altfel. Dreptul de proprietate asupra bunului se extinde i asupra fructelor acestui bun. Regula n acest sens este c fructele revin proprietarului bunului, dac legea nu prevede altfel. Spre exemplu, o excepie de la aceast regul este ceea conform creia posesorul de bun-credin dobndete dreptul de proprietate asupra fructelor bunului pe perioada posesiei sale (art. 311 alin.1 din Codul Civil). De asemenea dreptul de proprietate sa va extinde i asupra la tot ce se unete ori se ncorporeaz n bun. O asemenea unire sau ncorporare poate fi rezultatul aciunilor nsui a proprietarului, a persoanei tere sau a unui caz fortuit. Indiferent de faptul care este sursa unirii sau ncorporrii, tot se va uni sau se va ncorpora n bun va fi considerat c aparine proprietarului bunului, excepie fcnd acele cazuri cnd legea prevede altfel. Unirea unui bun cu un alt bun se mai numete accesiune, regulile acestui mod de dobndire a dreptului de proprietate sunt prevzute n art. 328-330 din Codul Civil. Articolul 318. Riscul pierii sau deteriorrii fortuite Riscul pierii sau deteriorrii fortuite a bunului l suport proprietarul dac legea sau contractul nu prevede altfel. Dup regula general, stipulat n articolul de fa, riscul pieirii sau deteriorrii fortuite l suport proprietarul bunului din momentul dobndirii dreptului de proprietate asupra bunului. Pieirea sau deteriorarea fortuit se datoreaz unor asemenea evenimente ca inundaii, cutremure de pmnt, incendii ... . Excepiile de la regula conform creia riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a bunului l suport proprietarul pot fi stabilite fie de lege fie de contract. Spre exemplu, n coninutul contractului translativ de proprietate prile pot prevedea ca riscul pieirii fortuite a bunului s fie suportat nu de dobnditor, care a devenit proprietar al bunului primind bunul de la transmitor, ci de cel ce a nstrinat bunul, adic de transmitor. Articolul 319. Drepturile dobndite anterior transmiterii proprietii Schimbarea proprietarului nu afecteaz drepturile terilor asupra bunului, dobndite cu bun-credin anterior transmiterii dreptului de proprietate. Regula din aceast norm va avea o aplicare larg n practic, ori ea este chemat s apere intereselor persoanelor tere n cazurile n care titularul dreptului de proprietate i exercit unul din atributele acestui drept i anume dreptul de dispoziie (vezi i comentariul la art. 315 alin.1). n conformitate cu acest important atribut, proprietarul bunului poate s nstrineze bunul fie cu titlu gratuit fie cu titlu oneros. Dac bunul ce urmeaz a fi nstrinat nu este grevat, atunci dobnditorul, adic noul proprietar, va putea poseda, folosi i dispune de bun fr careva limitri. ns, dac bunul a fost grevat, spre exemplu a fost ipotecat, transmis n arend, transmis n uzufruct, etc. , apoi noul proprietar va fi obligat s suporte aceste grevri. Spre exemplu, n conformitate cu prevederile art. 416 nudul proprietar este n drept s nstrineze bunul, dar n acest caz noul proprietar va fi obligat s suporte drepturile uzufructuarului ce le are asupra acestui bun pe perioada dreptului de uzufruct. Astfel, uzufructuarul va fi n drept s posede i s foloseasc bunul transmis n uzufruct de fostul proprietar, chiar dup ce acesta din urm va nstrina bunul, fiindc a dobndit dreptul de uzufruct anterior transmiterii dreptului de proprietate la un nou proprietar. Pentru a fi aplicabil aceast norm este necesar ca terii ce au dobndit drepturi asupra bunului anterior transmiterii dreptului de proprietate s fie de bun-credin, n caz contrar ei nu vor putea la protecia acordat de aceast norm. Capitolul II DOBINDIREA SI INCETAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE Sectiunea 1 DOBINDIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE Articolul 320. Modurile de dobndire a dreptului de proprietate

(1) Dreptul de proprietate asupra unui bun nou, realizat de persoan pentru sine se dobndete de ctre aceasta dac legea sau contractul nu prevede altfel. (2) Dreptul de proprietate se poate dobndi, n condiiile legii, prin ocupaiune, act juridic, succesiune, accesiune, uzucapiune, precum i prin hotrre judectoreasc atunci cnd aceasta este translativ de proprietate. (3) n cazurile prevzute de lege, proprietatea se poate dobndi prin efectul unui act administrativ. (4) Prin lege se pot reglementa i alte moduri de dobndire a dreptului de proprietate. 1. n acest articol sunt enumrate principalele moduri de dobndire a dreptului de proprietate, care tradiional se clasific n moduri originare i moduri derivate. O asemenea clasificare a modurilor de dobndire a dreptului de proprietate se face n funcie de situaia juridic a bunului n momentul dobndirii. Pentru modurile originare este caracteristic faptul c dobnditorul este primul proprietar al unui bun, adic anterior bunul nu a aparinut nimnui, de exemplu producerea bunului (alin. 1 al art.320). Considerm de asemenea c mod originar este i ocupaiunea (art.323). Modurile de dobndire a drepturilor de proprietate derivate au ca obiect transmiterea dreptului de proprietate de la o persoan la alta (ex. actul juridic civil). Toate celelalte moduri de dobndire a dreptului de proprietate enumrate n art. 320 sunt moduri derivate, adic sunt transmisiuni ale dreptului de proprietate de la un titular la altul. Alin. 1 reglementeaz unul din modurile originare de dobndire a dreptului de proprietate i anume producerea bunului. Astfel, regula este c cel ce produce bunul pentru sine este proprietarul acestui bun. De la aceast regul pot fi excepii, acestea fiind stabilite de lege sau contract. Aa, spre exemplu, n cazul accesiunii imobiliare artificiale, cel ce a construit pe terenul strin cu materialele propriii nu va deveni proprietarul acestei construcii, proprietar va fi proprietarul terenului unde a fost construit construcia(a se vedea i comentariul la art. 329 alin.3). Una din condiiile, stipulate n alin. 1, necesare pentru dobndirea dreptului de proprietate asupra unui bun nou este ca acesta s fie realizat de persoan pentru sine. Totui, trebuie s constatm, c i n cazul n care persoana va produce bunul pentru ca ulterior s-l vnd sau s-l doneze, la fel va fi aplicabil regula cel ce produce bunul este considerat proprietarul acesteia. 2. n alin. 2 sunt enumrate urmtoarele moduri de dobndire a dreptului de proprietate ocupaiune, act juridic, succesiune, accesiune, uzucapiune, precum i prin hotrre judectoreasc atunci cnd aceasta este translativ de proprietate. Ocupaiunea, accesiunea i uzucapiunea sunt reglementate n prezentul capitol, respectiv n art. 323, 328-330 i 335-336. Actul juridic, succesiunea (n opina noastr urmeaz s nelegem doar succesiunea legal, ori succesiunea testamentar este tot un act juridic civil) i hotrrea judectoreasc translativ de proprietate nu -au gsit o reglementare expres n acest capitol. Actul juridic civil este cel mai rspndit i de fapt cel mai important mod de dobndire a dreptului de proprietate. Numai actele juridice translative de proprietate, cum sunt vnzareacumprarea (art. 753-822), schimbul (art. 823-826), donaia (art. 827- 838), contractul de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via (art. 839-846) i succesiunea testamentar (art. 1449-1498) se includ n acest mod de dobndire a dreptului de proprietate. Hotrrile judectoreti se mpart n dou categorii: hotrri declarative de drepturi i hotrri constitutive de drepturi. Hotrrile judectoreti declarative de drepturi recunosc dreptul de proprietate i deci nu pot fi considerate ca mod de dobndire a dreptului de proprietate. Deci, doar hotrrea judectoreasc constitutiv de drepturi poate fi considerat ca mod de dobndire a dreptului de proprietate. Spre exemplu, vom fi n prezena unui asemenea mod de dobndire a dreptului de proprietate n cazul definitivrii executrii silite a unei hotrri judectoreti constnd n vnzarea prin licitaie public a bunurilor unei persoane. 3. Actul administrativ este considerat ca mod de dobndire a dreptului de proprietate doar n cazurile prevzute de lege. Va fi considerat mod de dobndire a dreptului de proprietate, spre exemplu Ordinul Ministrului de interne prin care unii, colaboratori pentru anumite merite, vor primi arme personale. 4. Dup cum am afirmat puin mai sus, n prezentul articol sunt enumrate doar principalele moduri de dobndire a dreptului de proprietate. Pot exista ns i alte moduri de dobndire a dreptului de proprietate, cu condiia ca acestea s fie reglementate de lege. Doar legea poate conine reglementri privind modurile de dobndirea dreptului de proprietate. Spre exemplu, art. 325 conine condiiile de dobndire a dreptului de proprietate asupra bunului gsit, iar art. 327 dobndirea dreptului de proprietate asupra comoarei. La fel privatizarea este un mod de dobndire a dreptului de proprietate reglementat n Legea 627/91. Articolul 321. Momentul dobndirii dreptului de proprietate (1) Dreptul de proprietate este transmis dobnditorului n momentul predrii bunului mobil dac legea sau contractul nu prevede altfel.

(2) n cazul bunurilor imobile, dreptul de proprietate se dobndete la data nscrierii n registrul bunurilor imobile, cu excepiile prevzute de lege. 1. Regula general cu privire la momentul dobndirii dreptului de proprietate este dreptul de proprietate ea naterre din momentul transmiterii bunului. Aceast norm din art. 321 alin. 1 poart un caracter dispozitiv, ceea ce nseamn c prile pot deroga de la ea. Astfel, prile unui contract pot stipula ca dreptul de proprietate s ia natere anterior transmiterii bunului sau ulterior transmiterii acesteia. Asemenea prevederi le poate conine i o lege. Spre exemplu art. 18 lin. 1 din Legea nr. 1134/97 cu privire la societile cu aciuni dispune c dreptul de proprietate asupra aciunilor ia natere din momentul nregistrrii aciunilor n registrul deintorilor hrtiilor de valoare a societii. Dei, la prima vedere sar prea c coninutul art. 321 alin 1 este identic cu cel din art. 132 alin. 1 Codul Civil din 1964, trebuie s constatm c n art. 321 alin. 1 se vorbete nu doar de momentul dobndirii dreptului de proprietate n baz de contract (aa cum este prevzut n Codul Civil din 1964), ci se are n vedere i alte moduri de dobndire a dreptului de proprietate. Desigur, regula conform creia dreptul de proprietate este transmis dobnditorului n momentul predrii, va fi aplicabil doar modurilor derivate de dobndire a dreptului de proprietate. Dobndirea dreptului de proprietate din momentul transmiterii bunului este aplicabil doar bunurilor mobile, bunurilor imobile fiind aplicabil regula din art. 321 ali.2. 2. Referindu-se la bunurile imobile, Codul Civil a instituit regula conform creia dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile se dobndete din momentul nscrierii n registrul bunurilor imobile. Aceast regul urmeaz a fi privit n context cu art. 290 din care reiese c dreptul de proprietate i alte drepturi reale asupra bunurilor imobile, grevrile acestor drepturi, apariia, modificarea i ncetarea lor snt supuse nregistrrii de stat. Dac regula referitoare la momentul dobndirii dreptului de proprietate asupra bunurilor mobile poart un caracter dispozitiv, apoi n cazul bunurilor imobile aceasta poart un caracter imperativ, deci prile unui contract nu pot deroga de la ea. Derogri de la regula, conform cruia dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile apare din momentul nregistrrii n registrul bunurilor imobile, pot fi stabilite doar de lege. Articolul 322. Predarea bunului (1) Predare a bunului nseamn remiterea bunului ctre dobnditor, precum i ctre cru sau oficiul potal pentru a fi expediat, n cazul n care acesta este nstrinat fr obligaia de a fi transportat. (2) Remiterea conosamentului sau a unui alt act care da dreptul de dispoziie asupra bunului este echivalat cu predarea bunului. 1. Articolul 322 urmeaz a fi privit n strns legtur cu art. precedent. n art. 322 gsim noiunea predrii conform creia predare nseamn remiterea bunului ctre dobnditor, precum i ctre cru sau oficiul potal pentru a fi expediat, n cazul n care acesta estre nstrinat fr obligaia de a fi transportat. Urmeaz s distingem dou situaii: a) bunul este remis nemijlocit dobnditorului; i b) bunul nu este remis dobnditorului ci este predat organizaiei ce urmeaz s-l expedieze pn la dobnditor. n prima situaie dobnditorul va deveni proprietar din momentul primirii bunului, adic din momentul remiterii bunului de ctre cel ce nstrineaz bunul. n cea de a doua situaie dobnditorul va deveni proprietar nu din momentul cnd el personal va primi bunul ci din momentul remiterii acestuia ctre cru sau oficiului potal pentru a fi expediat. 2. Remiterea conosamentului, (document pentru transportul mrfurilor pe ap) este echivalat cu predarea bunului. La fel, este echivalat cu predarea bunului i remiterea unui act care d dreptul de dispoziie asupra bunului. Exemplu de un asemenea act poate servi recipisa de magazinaj, care n conformitate cu prevederile art. 1123 poate fi transmis unui teri prin andosare. Articolul 323. Ocupaiunea (1) Posesorul unui bun mobil fr stpn devine proprietarul acestuia, prin ocupaiune, de la data intrrii n posesiune n condiiile legii. (2) Se consider fr stpn bunurile mobile al cror proprietar a renunat expres la dreptul de proprietate, bunurile abandonate, precum i bunurile care, prin natura lor, nu au proprietar. 1. Ocupaiunea este un mod originar de dobndire a dreptului de proprietate care se realizeaz prin luarea n posesie a unui bun care nu aparine nimnui. Dei acest mod a jucat un important n societile primitive, fiindc cel ce primul ocupa bunul era considerat proprietarul bunul, totui trebuie s constatm c n prezent ocupaiunea este ntlnit mai rar, ea limitndu-se la bunurile mobile. Deci, dreptul de proprietate poate fi dobndit prin ocupaiune

doar asupra bunurilor mobile. O alt condiie a acestui mod de dobndire a dreptului de proprietate este ca bunul s fie fr stpn. Nu trebuie s confundm bunurile fr stpn de bunurile pierdute de ctre proprietar. Bunurile pierdute nu se consider fr stpn, i n cazul acestora vor fi aplicabile regulile din art. 324-326. La fel nu poate fi considerat bun fr stpn nici bunurile furate iar apoi abandonate de ho. n cazul ocupaiunii dreptul de proprietate ia natere din momentul ntrrii n posesie n condiiile legii. Anume prevederea legal din alin. 1 n condiiile legii permite a face concluzia c un bun furat nu va putea fi dobndit prin ocupaiune. n spriginul acestei afirmaii pot fi aduse i prevederile art. 375. 2. n alin. 2 legiuitorul a enumerat care bunuri urmeaz a fi considerate fr stpn acestea fiind: a) bunurile al cror proprietar a renunat expres la dreptul de proprietate; b) bunurile abandonate; i c) bunurile care prin natura lor nu au proprietar. Primele dou categorii de bunuri adic bunurile al cror proprietar a renunat expres la dreptul de proprietate i bunurile abandonate n opinia noastr sunt unele i aceleai bunuri. Regulile renunrii la dreptul de proprietate sunt expuse n art. 338 (vezi comentariu la acest articol). n principiu singurule bunuri care pot fi dobndite prin ocupaiune sunt bunurile care prin natura lor nu au proprietar . Am putea atribui la aceast categorie de bunuri aa bunuri ca animalele slbatice, fructele de pdure, ciupercile comestibile din flora spontan, plantele medicinale i aromatice, apa unui izvor i altele asemenea. ntrarea n posesie a acestor bunuri trebuie s se fac n condiiile legii (spre exemplu nu se va putea dobndi dreptul de proprietate prin ocupaiune dac este interzis vnatul unor animale slbatice). Articolul 324. Bunul gsit (1) Bunul mobil pierdut continu s aparin proprietarului su. (2) Cel care a gsit bunul este obligat s-l restituie proprietarului sau fostului posesor, ori, dac acesta nu poate fi identificat, s-l predea autoritilor administraiei publice locale sau organului de poliie din localitatea n care a fost gsit. (3) Bunul gsit ntr-o ncpere public sau mijloc de transport public se pred posesorului ncperii sau mijlocului de transport, care preia drepturile i obligaiile celui care l-a gsit, cu excepia dreptului la recompens. (4) Cel care a gsit bunul poart rspundere pentru pierderea sau deteriorarea acestuia doar n caz de intenie sau de culp grav i doar n limitele preului lui. (5) Organul abilitat cruia i s-a predat bunul gsit afieaz la sediul su un anun despre bunul gsit, avnd obligaia de a-l pstra timp de 6 luni, fiind aplicabile n acest sens dispoziiile privitoare la depozitul necesar. (6) Dac, datorita mprejurrilor sau naturii bunului, pstrarea acestuia tinde s-i diminueze valoarea ori devine prea costisitoare, el este vndut conform legii. n acest caz, drepturile i obligaiile aferente bunului se exercit n privina sumei ncasate din vnzare. 1. Art. 324-326 determin regimul juridic al bunurilor gsite ct i drepturile i obligaiile gsitorului i proprietarului bunului gsit. Aceste norme se refer doar la o categorie de bunuri i anume la bunurile mobile. Regula general, stipulat n alin. 1, este c cel ce a pierdut bunul este considerat proprietarul bunului pierdut. Am putea spune c bunul gsit este acel bun mobil pe care proprietarul la pierdut iar alt persoan la gsit. 2. Pornind de la faptul c cel ce a pierdut bunul nu pierde i dreptul de proprietate asupra acestui bun, legiuitorul a instituit n alin. 2 obligaiile gsitorului. Astfel acesta este obligat s ntoarc bunul gsit proprietarului sau fostului posesor. n cazul n care gsitorul nu poate s identifice proprietarul bunului gsit (ceea ce la practic se ntmpl de cele mai dese ori), apoi bunul gsit urmeaz s fie transmis autoritilor publice locale sau organului de poliie din acea localitate unde a fost gsit bunul. Gsitorul la alegere poate transmite bunul gsit fie organului de poliie fie organului public local. 3. n alin. 3 sunt instituite unele excepii de la regula general conform cruia cel ce a gsit bunul trebuie s-l transmit organului public local ori organului de poliie. Aa dac bunul a fost gsit ntr-o ncpere sau mijloc de transport, apoi gsitorul va transmite bunul gsit posesorului ncperii sau mijlocului de transport. Acestea din urm sunt obligate la rndul su s transmit bunurile gsite organului public local sau organului de poliie. Aceste persoane nu vor primi o recompens de la proprietarul bunului gsit, n cazul n care acesta va fi identificat i nici nu vor dobndi dreptul de proprietate asupra bunului gsit n conformitate cu prevederile art. 325. Va beneficia de aceste drepturi doar cel ce a gsit bunul pierdut. 4. Gsitorul n caz c va distruge sau va deteriora bunul va fi inut la plata unei despgubiri n mrime ce nu depete preul bunului gsit, i doar dac bunul a fost distrus sau deteriorat intenionat sau din culp grab. Deci

dac bunul a fost distrus de ctre gsitor ns acesta s fi acionat nu cu intenie sau culp grav, riscul periei sau deteriorrii bunului va fi suportat de ctre proprietarul bunului pierdut. 5. Cel cruia ia fost transmis bunul gsit, adic organul public local ori organul de poliie, sunt obligate s ntreprind msuri pentru a identifica proprietarul bunului gsit. n acest sens legea oblig aceste organe s afieze la sediul lor un aviz despre bunul gsit. La fel aceste organe sunt obligate s pstreze bunul gsit timp de ase luni fiind aplicabile dispoziiile privitoare la depozitul necesar. n principiu, aceast regul stipulat n alin. 5 va fi aplicabil bunurilor neconsumptibile. 6. Dac vor fi gsite bunuri consumptibile i perisabile, este evident c acestea nu vor putea fi pstrate timp de ase luni. Aceste bunuri vor fi vndute de ctre organele publice locale ori de ctre organele de poliie. n acest caz preul bunului vndut va lua locul acestuia. Respectiv acesta fie c va fi transmis proprietarului bunului gsit, respectndu-se prevederile art. 326, fie c va fi transmis gsitorului, respectndu-se prevederile art. 325. Articolul 325. Dobndirea dreptului de proprietate asupra bunului gsit (1) Dac proprietarul sau o alt persoan ndreptit nu pretinde, n termen de 6 luni, transmiterea bunului gsit, acesta este remis, n baza unui proces-verbal, celui care l-a gsit. Procesul-verbal reprezint pentru acesta din urm titlu de proprietate, opozabil i fostului proprietar. (2) Dac persoana care a gsit bunul renun la drepturile sale, acesta trece n proprietatea statului. (3) Dac, n conformitate cu prezentul articol, s-a dobndit dreptul de proprietate asupra unui animal, fostul proprietar poate, n cazul n care se va constata existena unei afeciuni n privina sa din partea animalului sau comportamentul crud al noului proprietar fa de animal, s ceara restituirea acestuia. 1. n articolul de fa este supus reglementrii modul de dobndire a dreptului de proprietate asupra bunului gsit. Astfel, dac nu a fost identificat proprietarul bunului gsit, i dac acesta nu pretinde n termen de ase luni transmiterea bunului gsit, bunul gsit este transmis gsitorului acesta devenind proprietarul bunului gsit. Transmiterea bunului ctre gsitor se face n baza procesului-verbal, care se ntocmete de ctre organul public local sau organul de poliie crora le-a fost transmis bunul gsit n conformitate cu prevederile art. 324 alin. 2 i 3. Legiuitorul a stabilit c procesul-verbal de transmitere a bunului gsitorului reprezint pentru acesta din urm titlu de proprietate. Acest proces-verbal este opozabil terilor, inclusiv fostului proprietar. n acest context nu trebuie s confundm prevederile art. 375, care d posibilitatea proprietarului s-i revendice bunurile de la posesorul de buncredin n cazul n care bunul a fost pierdut. Dac gsitorul a respectat prevederile art. 324 alin. 2., atunci dup expirarea termenului de ase luni de zile i transmiterea bunului gsit n proprietatea lui, fostul proprietar nu va putea revendica bunul de la gsitor n temeiul c el a pierdut bunul. Regula privind dobndirea dreptului de proprietate asupra bunului gsit, stipulat n art. 325 dup cum putem observa difer de cea din Codul Civil din 1964, care prevedea c dreptul de proprietate asupra bunului gsit trece n proprietate statului i nu n proprietatea gsitorului. 2. Dac gsitorul renun fie la dreptul de proprietate fie la suma de bani, n cazul n care bunul a fost vndut, apoi conform art. 325 alin. 2 bunul trece n proprietatea statului. Aceast norm, n principiu e de presupus, c va fi aplicabil doar n cazurile n care cheltuielile pentru ntreinerea bunului vor fi mai mari dect costul bunului, gsitorul fiind nevoit s renune la dreptul de proprietate asupra bunului gsit. 3. n alin. 3 din articolul comentat ntlnim o excepie de la regula conform cruia cel ce a pierdut bunul (fostul proprietar) nu poate s cear de la gsitor bunul dup ce acestuia ia fost transmis bunul n proprietate conform prevederilor art. 325 alin. 1. Aceast excepie permite o dat n plus a argumenta necesitatea includeri articolului 287 dispoziia creia prevede c animalele nu snt lucruri. Ele snt ocrotite prin legi speciale. n privina animalelor se aplic dispoziiile referitoare la lucruri, cu excepia cazurilor stabilite de lege. Deci, conform art.325 alin.3, fostul proprietar al unui animal poate cere restituirea acestuia de la gsitor, care a devenit proprietar al animalului gsit n conformitate cu art. 325 alin.1. Fostul proprietar va putea cere restituirea animalului de la gsitor doar n urmtoarele cazuri : a) se va dovedi existena unei afeciuni n privina sa din partea animalului; b) dac se va dovedi c noul proprietar se comport crud cu animalul creia ia fost transmis n proprietate. Articolul 326. Obligaia proprietarului bunului gsit de a compensa cheltuielile i de a plti recompensa (1) Proprietarul sau fostul posesor al bunului gsit este obligat s compenseze cheltuielile aferente pstrrii lui. n cazul n care bunul gsit a fost vndut, din suma ncasat se rein cheltuielile de pstrare i comercializare.

(2) Proprietarul sau fostul posesor al bunului gsit este obligat s plteasc celui care l-a gsit o recompensa n proporie de cel mult 10% din preul sau din valoarea actuala a bunului. (3) Dac bunul nu are valoare comercial sau dac plata recompensei pentru el nu a putut fi stabilit pe cale amiabil, cel care l-a gsit are dreptul la o suma stabilit de instana de judecat. (4) n cazul n care proprietarul a fcut oferta public de recompens, cel care a gsit bunul are dreptul de a opta ntre suma la care s-a obligat proprietarul prin ofert i recompensa stabilit de lege ori de instana de judecat. 1. n acest articol se reglementeaz situaiile cnd proprietarul bunului gsit este identificat i bunul gsit este restituit acestuia. Regula n acest sens este c proprietarul bunului gsit urmeaz s suporte toate cheltuielile legate de pstrarea bunului gsit. Dac bunul a fost vndut, proprietarul va primi preul bunului minus cheltuielile de pstrare i comercializare. Cheltuielile de pstrare (dup caz i cele legate de comercializarea bunului gsit) urmeaz a fi transmise celui care le-a suportat, acesta de cele mai dese ori fiind organul public local ori organul de poliie. Nu este exclus faptul ca aceste din urm organe s transmit bunurile gsite la pstrare ncheind contracte respective. n aceste cazuri cheltuielile pentru pstrare vor fi pltite i depozitarului. 2. Dac n alin. 1 se vorbete despre obligaiile ce revin proprietarului bunului de a acoperi cheltuielile aprute n legtur cu pstrarea ( dup caz comercializarea bunului), apoi n alin. 2 se vorbete de o alt obligaie ce cade n sarcina proprietarului bunului gsit, i anume ce a de a acorda o recompens, n mrime de cel mult 10% din preul sau din valoarea actual a bunului, gsitorului. Dei, expres nu este indicat, se presupune c aceast recompens de pn la 10% va fi stabilit pe cale amiabil. Deci, gsitorul i proprietarul bunului gsit vor stabili care este mrimea recompensei fie 2%, fie 5%, fie 7% ..., ns n orice caz aceasta nu poate depi suma de 10% din preul sau din valoarea actual a bunului. De fapt aceast regul va fi aplicabil ori de cte ori proprietarul bunului gsit nu a fcut o recompens public de recompens. Dac gsitorul va cere o recompens n mrime de 10%, iar proprietarul bunului va refuza s plteasc 10% i va cdea de acord s achite doar 3%, invocnd c n alin. 2 este stipulat ... de cel mult 10%, instana va trebui s-l oblice pe proprietar s plteasc o recompens de 10% i nu de 3%. 3. Majoritatea bunurilor pot fi evaluate n bani i deci nu vor aprea divergene n stabilirea preului bunului i calcularea mrimii recompensei. ns sunt o serie de bunuri care nu au o valoare economic, spre exemplu o scrisoare, o fotografie... . i n aceste cazuri mrimea recompensei va fi stabilit prin acordul de voin a gsitorului i a proprietarului bunului gsit. Dac recompensa nu va fi stabilit pe cale amiabil (att n cazul bunurilor ce nu au valoare economic, ct i n cazul bunurilor ce au valoarea economic ns exist divergen privitor la mrimea recompensei 1%, 4%, 7%, .. sau 10% din preul bunului) atunci mrimea acesteia va fi stabilit de instana judectoreasc. 4. Nu este exclus faptul c proprietarul bunului pierdut s anune o recompens pentru cel ce a gsit bunul. n aceste cazuri gsitorul este n drept s aleag care recompens s o primeasc fie pe cea indicat n oferta public, fie pe cea stabilit de lege ori de instana de judecat. Este de presupus c, n principiu, gsitorul va alege cea mai mare recompens, i n aceste cazuri proprietarul bunului nu va putea s aleag care sum s achite. Articolul 327. Comoara (1) Comoara este orice bun mobil ascuns sau ngropat, chiar involuntar, al crui proprietar nu poate fi identificat sau a pierdut, n condiiile legii, dreptul de proprietate. (2) n cazul n care ntr-un bun imobil, se descoper o comoara, ea aparine pe jumtate proprietarului bunului imobil n care a fost descoperit i pe jumtate descoperitorului dac ei nu convin altfel. Acestuia din urm nu i se cuvine ns nimic dac a ptruns n bunul imobil ori a cutat n el fr consimmntul proprietarului sau al posesorului. Consimmntul proprietarului sau al posesorului se prezum pn la proba contrar. (3) n cazul descoperirii unei comori constituite dintr-un bun (bunuri) recunoscut ca monument al istoriei sau culturii, acesta este transmis n proprietatea statului. Proprietarul bunului imobil n care a fost descoperit comoara, precum i descoperitorul au dreptul de a primi o recompens n proporie de 50% din preul comorii. Recompensa se mparte egal ntre proprietarul bunului imobil n care a fost descoperit comoara i descoperitor dac acordul dintre ei nu prevede altfel. Recompensa se pltete n ntregime proprietarului dac descoperitorul a ptruns n bunul imobil ori a cutat n el fr consimmntul proprietarului sau al posesorului. (4) Dispoziiile prezentului articol nu se aplic persoanelor care au efectuat, n interesul unor teri, inclusiv n cadrul exercitrii obligaiilor de serviciu, cercetri arheologice, cutri n urma crora a fost descoperit comoara.

1. Referitor la definirea comorii noul Cod n principiu a pstrat aceleai caractere, spunnd c comoara este orice bun mobil ascuns sau ngropat, chiar involuntar, al crui proprietar nu poate fi identificat sau a pierdut, n condiiile legii, dreptul de proprietate. Dac, Codul Civil din 1964 atribuia la comoar doar banii sau obiectele de valoare, apoi dup cum lesne putem observa din coninutul art. 327 alin. 1 reiese c comoara este orice bun mobil. Deci obiecte ale comorii pot fi nu doar banii i obiectele de valoare, ci orice bun mobil, cu condiia c proprietarul bunului nu poate fi identificat. Am putea evidenia urmtoarele caractere ale comorii: a) obiect al comorii poate fi orice bun mobil; b) aceste bunuri mobile trebuie s fie ascunse sau ngropate de cele mai dese ori comoara este ngropat n pmnt, ns aceasta nu nseamn c comoara nu poate s fie ascuns ntr-un bun mobil; i c) proprietarul bunului ascuns sau ngropat s nu poat s fie identificat. 2. Dei n alin.2 se vorbete de descoperirea comorii ntr-un bun imobil, trebuie s spunem c aceleai consecine se vor aplica i cazurilor descoperirii comorii ntr-un bun mobil. Noul Cod Civil, comparativ cu cel din 1964, stabilete alte reglementri referitoare la soarta comorii. Regula general n acest sens este c comoara se mparte jumtate proprietarului bunului imobil n care a fost descoperit i pe jumtate descoperitorului. Aceast regul are un caracter dispozitiv, ceea ce permite prilor (descoperitorului i proprietarul bunului unde se presupune c s-ar gsi comoara) s stabileasc i o alt proporie, spre exemplu 80% la 20%. Comoara va aparine ambilor acestor persoane cu drept de proprietate comun pe cote-pri conform regulii indicate mai sus. Concluzia deci ar fi c dac comoara a fost descoperit de nsui proprietarul fundului, acesta va deveni de unul singur i proprietar al comorii. n schimb, dac comoara este descoperit de o alt persoan, apoi dup cum am afirmat, ea va aparine proprietarului fondului i descoperitorului conform prevederilor art. 327 alin.2. Descoperitorul nu va pretinde nici o parte din comoar, dac a ptruns n bunul imobil ori a cutat n el fr consimmntul proprietarului sau al posesorului . La dovedirea existenei sau lipsei consimmntului se pornete de la prezumia c consimmntul proprietarului a existat. Contrariul urmeaz s fie dovedit de ctre proprietarul bunului. Dreptul asupra comorii l are doar proprietarul bunului nu i uzufructuarul, chiriaul, depozitarul i altor persoane asemntoare care dein bunul fr a avea i dreptul de proprietate. n unele cazuri legiuitorul expres prevede acest lucru. Spre exemplu art. 419 dispune c dreptul uzufructuarului nu se extinde asupra drepturilor nudului proprietar cu privire la comoara descoperit n bun. 3. n alin. 3 este stabilit o excepie de la regula conform creia dreptul de proprietate asupra comorii revine descoperitorului i proprietarului bunului unde a fost descoperit. Aceast excepie se refer la o categorie special de bunuri i anume atunci cnd comoara constituie un monument al istoriei sau al culturii. Dac asemenea bunuri constituie obiect al comorii, atunci bunurile date sunt transmise n proprietatea statului. La rndul su statul are obligaia de a plti gsitorului i proprietarului bunului o recompens n mrime de 50% din preul comorii. Recompensa se mparte egal ntre proprietarul bunului imobil n care a fost descoperit comoara i descoperitor dac acordul dintre ei nu prevede altfel. Descoperitorul nu va primi nimic dac a ptruns n bunul imobil ori a cutat n el fr consimmntul proprietarului sau al posesorului. nn acest caz recompensa n ntregime va fi acordat proprietarului bunului unde a fost descoperit comoara. 4. Prevederile din alin. 4 impun a face concluzia c descoperitorul nu va avea dreptul la jumtate din comoar, dect cu condiia c descoperirea s fie efectul ntmplrii. Aceasta condiie nu este dect o condiie special n virtutea cruia descoperitorul va putea primi jumtatea din comoar. Aceast condiie a ntmplrii nu are nici un rol n cazul n care comoara a fost descoperit de proprietarul bunului. Comoara va aparine n ntregime proprietarului bunului unde ea a fost descoperit indiferent de faptul dac comoara a fost descoperit din ntmplare ori a fost descoperit n urma unor cercetri intenionate. Descoperitorul, ns va avea un drept asupra comorii doar atunci cnd a descoperit-o din ntmplare. ntradevr alin. 4 dispune c dreptul asupra comorii nu l vor avea persoanele care au efectuat, n interesul unor teri, inclusiv n cadrul exercitrii obligaiilor de serviciu, cercetri arheologice, cutri n urma crora a fost descoperit comoara. Deci, am putea evidenia dou situaii n cazul cnd descoperitorul descoper comoara intenionat: a) lucrrile au fost efectuate la ordinul proprietarului, i respectiv nu va putea s aib nici un drept asupra comorii, aceasta revenind n ntregime proprietarului; i b) descoperitorul a ntreprins aciuni ce au dus la descoperirea comorii fr acordul proprietarului caz n care legea la fel nu recunoate nici un drept asupra comorii la descoperitor. Totui trebuie s subliniem c descoperitorul nu va dobndi nici un bun asupra comorii doar atunci cnd proprietarul a ordonat expres efectuarea lucrrilor de cutare a acesteia. Dac ns descoperitorul a gsit o comoar, n urma lucrrilor efectuate la ordinul proprietarului, dar lucrrile au fost fcute cu alt scop dect cel de descoperire a comori, atunci descoperitorul va avea dreptul la comoar n condiiile art. 327. Concluzia, este deci, c prin ntmplare trebuie s nelegem descoperirea unei comori fcut n afar de cercetri expres pentru descoperirea acesteia condiia dat fiind aplicabil doar descoperitorului. Articolul 328. Accesiunea imobiliar natural

(1) Adugirile de teren la malurile apelor curgtoare revin proprietarului terenului riveran numai dac ele se formeaz treptat (aluviuni). Terenurile ocupate treptat de albiile apelor curgtoare revin proprietarului acestor ape. (2) Proprietarul terenului nconjurat de ruri, heletee, iazuri, canale sau de alte ape nu devine proprietar al terenurilor aprute prin scderea temporar a apelor. Proprietarul acestor ape nu dobndete nici un drept asupra terenului acoperit ca urmare a unor revrsri sporadice. (3) Proprietarul terenului din care o ap curgtoare a smuls brusc o parte important, alipind-o la terenul altuia, nu pierde dreptul de proprietate asupra prii desprinse dac o revendic n termen de un an de la data cnd proprietarul terenului la care s-a alipit partea a intrat n posesiune. (4) n cazul n care o ap curgtoare, formnd un bra nou, nconjoar terenul unui proprietar riveran, acesta rmne proprietarul insulei astfel create. 1. Pe lng noile moduri de dobndire a dreptului de proprietate se numr i accesiunea reglementat n art. 328330. Prin accesiune se nelege ncorporarea unui bun la altul, cu alte cuvinte accesiunea este o unire a unui lucru cu un alt lucru. Codul Civil reglementeaz accesiunea imobiliar (care la rndul su poate fi natural sau artificial) i accesiunea mobiliar. Vorbind de accesiunea imobiliar trebuie s pornim de la principiul general ce predomin aceast materia i anume pmntul este considerat ca bun principal, toate lucrurile care se ncorporeaz n el se consider accesorii. n principiu aceast regul poate fi dedus i din art. 317 (vezi i comentariul acestei norme). n art. 328 se vorbete despre accesiunea imobiliar natural i anume despre accesiunea pmnturilor depuse sau create de ape, dar nimic nu se spune despre accesiunea animalelor (proiectul codului civil a cuprins asemenea reglementri). Accesiunea pmnturilor depuse sau create de ape se refer la aluviuni(alin.1), avulsiuni (alin.3) i insule i albii prsite (alin. 2,4 i parial alin.1). Aluviunile se numesc acele creteri de pmnt ce se fac succesiv i pe nesimite la malurile apelor curgtoare. Conform prevederilor alin.1 aceste adausuri revin proprietarului terenului riveran. Prin adugirile de teren stipulate n art. 328 alin. 1 trebuie s nelegem nu doar pmntul ci tot ce solul poart la suprafa i tot ce apele curgtoare aduc i las la rm, precum nisipul, pietriul etc., acestea din urm la fel revenind proprietarului terenului riveran. Legiuitorul a stipulat n art.328 alin.1 c terenurile ocupate treptat de albiile apelor curgtoare revin proprietarului acestor ape. n opina noastr aceast prevedere urmeaz a fi privit critic, ea chiar fiind contrar dispoziiilor din art.328 alin. 2. Ori, n alin 2, dei ar fi trebuit s se vorbeasc doar despre apele necurgtoare (lacuri, heletee...), totui se vorbete i de apele rurilor, stipulndu-se c proprietarul acestor ape (deci i a apelor rurilor (evidenierea ne aparine)) nu dobndete nici un drept asupra terenului acoperit ca urmare a unor revrsri sporadice. Deci, cum trebuie s nelegem aceste prevederi contradictorii din alin. 1 i alin. 2 ale art. 328? n opina noastr la soluionarea acestei contradicii trebuie s pornim de la regula c albiile rurilor aparin proprietarilor riverani, cu excepia acelora care potrivit legii, aparin domeniului public. Pornind de la aceasta ar trebui s spunem c proprietarul terenului riveran dobndete terenul lsat de apele curgtoare care s-au retras treptat de la terenul respectiv, ceea ce impune a face alt concluzie c dac apa curgtoare se va revrsa asupra terenului riveran, atunci proprietarul apei nu va putea deveni i proprietarului terenului ocupat de apele curgtoare revrsate. Trebuie s spunem c aceasta este opinia noastr privitor la coninutul art. 328 alin. 1 i 2., opinie care nu poate fi dedus din aceast norm, ns care va permite o nlturare a contradiciilor evideniate de noi puin mai sus, opinie care sperm va uura nelegerea accesiunii pmnturilor (aluviuni, insule i albii prsite). Tot odat ne-am oprit la aceast problem n sperana c vor fi operate modificrile de rigoare n art. 328. 2. Regula stipulat n alin.1 se va referi doar la aluviunile i creterile pricinuite de apele curgtoare, ea nefiind aplicabil pmnturilor descoperite de lacuri, heletee, canale i alte categorii de ape stttoare. n acest caz, proprietarul terenului nconjurat de ape stttoare ca heletee, iazuri, canale nu devine proprietar al terenurilor aprute prin scderea temporar a apelor. La fel proprietarul acestor ape nu dobndete nici un drept asupra terenului acoperit ca urmare a unor revrsri sporadice. Cu alte cuvinte, nivelul normal al apei lacului, heleteului etc., determin limita fix a pmntului ce aparine proprietarului lor, independent de creterile sau scderile excepionale ale apei. Am spus deja, care este poziia noastr referitor la includerea apelor rurilor n alin. 2. 3. Dac n alin. 1 se vorbete despre adausurile lente, apoi alin. 3 se refer la adausurile brute. Datorit unor revrsri se poate ntmpla ca un curs de ap s- rup dintr-o dat o bucat mare dintr-o proprietate, care s poat s- fie recunoscut i identificat, i s-o alipeasc la alt proprietate riveran. Asemenea depuneri (alipiri) de teren se numesc avulsiuni. n cazul avulsiunii, proprietarul fondului din care apa a rupt o poriune de teren pstreaz asupra acestei poriuni dreptul de proprietate, cu condiia ca s revendice trenul n decurs de un an de la data cnd proprietarul terenului la care s-a alipit partea a intrat n posesiune. Considerm c acest termen de un an, stipulat n alin.3, este un termen de perimare. Astfel, dac proprietarul de la care a fost rupt o bucat de teren nu-l va revendica

n acest termen el va pierde dreptul de proprietate asupra acestei poriuni, respectiv proprietarul terenului riveran la care s-a alipit aceast poriune va deveni proprietarul ei. 4. Aliniatul 4, din norma comentat, reglementeaz situaiile cnd o ap curgtore i schimb n mod natural cursul. De fapt, ar fi corect s spunem c este vorba de o singur situaie i anume cnd o ap curgtoare formnd un bra nou, nconjoar terenul unui proprietar riveran . Regula aicea este c proprietarul terenului riveran rmne a fi i proprietarul insulei, create ca rezultat al schimbri cursului rului i nconjurrii terenului riveran. Articolul 329. Accesiunea imobiliar artificial (1) Construciile i lucrrile subterane sau de la suprafaa terenului snt prezumate a fi fcute de proprietarul terenului pe cheltuiala sa i i aparin acestuia pn la proba contrar. Prin lucrri se neleg plantarea, precum i amenajrile aduse unui teren care nu se incorporeaz n mod durabil n acesta. (2) Proprietarul de teren care a efectuat construcii i alte lucrri cu materiale strine este obligat s plteasc valoarea materialelor. Dac lucrrile au fost efectuate cu rea-credin, proprietarul este obligat s repare i prejudiciul cauzat. (3) n cazul n care construciile sau lucrrile snt fcute de un ter, proprietarul terenului are dreptul s le in pentru sine sau s oblige terul s le ridice pe cheltuiala proprie i s repare daunele cauzate. Dac pstreaz construciile sau lucrrile fcute de un ter, proprietarul este obligat s plteasc, la alegere, valoarea materialelor i costul muncii ori o sum de bani egal cu creterea valorii terenului. (4) n cazul n care construciile sau lucrrile snt fcute de un ter de bun-credin, proprietarul de teren nu poate cere ridicarea lor i este obligat s plteasc, la alegere, valoarea materialelor i costul muncii sau o sum de bani echivalent creterii valorii terenului. (5) n cazul n care construcia este ridicat n parte pe terenul constructorului i n parte pe un teren nvecinat, proprietarul vecin poate dobndi proprietatea asupra ntregii construcii, pltind constructorului o despgubire, numai dac cel puin 1/2 din suprafaa construit se afl pe terenul su. n acest caz, el va dobndi i un drept de superficie asupra terenului aferent pe toat durata de existen a construciei. Despgubirea trebuie s acopere valoarea materialelor i costul muncii, precum i contravaloarea folosinei terenului aferent. (6) Constructorul de rea-credin nu poate pretinde la o despgubire mai mare de o treime din suma calculat conform alin.(5) dac nu va dovedi c persoana ndreptit poart ea nsi o parte din vinovie. 1. Accesiunea imobiliar artificial imobiliar reglementat n art.329, se ntlnete n cazurile cnd: a) se face o construcie sau o plantaie pe un fond sau b) se adaug construcii noi unei cldiri existente. n ambele aceste ipoteze este nevoie ca fondul sau cldirea iniial s aparin unei persoane, iar materialul construciei sau plantaiei s aparin altei persoane. i n cazul accesiunii imobiliare urmeaz s pornim de la regula superficecies solo cedit, conform creia accesiunea se face ntotdeauna n folosul proprietarului fondului, cu alte cuvinte tot ce este pe teren este considerat c aparin proprietarului acestui teren. Vom vedea c acesta este regula, de la ea putnd fi stabilite i derogri. Alin. 1 stabilete o dubl prezumie, i anume c construciile i lucrrile subterane sau de la suprafaa terenului snt prezumate a fi fcute: a) de proprietarul terenului i b) pe cheltuiala sa. Legiuitorul prevznd o asemenea prezumie, nu a fcut altceva de ct s legifereze situaiile de cele mai dese ori ntlnite la practic. Ori, ntradevr n majoritatea cazurilor construciile sau plantaiile fcute pe un fond sunt fcute de ctre proprietarul fondului i pe cheltuiala sa. Chiar dac valoarea construciei sau a plantaiei ar depi cu mult valoarea pmntului pe care sunt fcute prezumia prevzut n acest aliniat i gsete aplicaia. ns, conform dispoziiilor alin.1, aceast prezumie se poate combate prin dovada contrarie. Ca consecin, cel ce pretinde c a fcut el construcia sau plantaia pe un alt fond, trebuie s dovedeasc acest lucru. Credem c n acest caz se va putea utiliza orice mijloc de prob: nscrisurile, depoziiile martorilor, etc. . Alin. 1 se refer la construcii i lucrri. Dac termenul construcii nu ridic semne de ntrebri, apoi referitor la lucrri legiuitorul a indicat expres ce se nelege prin acestea, atribuind la ele plantarea, precum i amenajrile aduse unui teren care nu se incorporeaz n mod durabil n acesta . Trebuie s precizm c textul alin. 1. se refer doar la lucrri noi, dar nu i unor mbuntiri fcute anterior. De asemenea la lucrri nu se atribuie nici reparaiile fcute (spre exemplu nlocuirea arborilor czui). n art. 329 legiuitorul a fcut distincie ntre dou situaii, n care are loc accesiunea imobiliar artificial, i anume: a) proprietarul fondului face el nsui construcii sau plantaii utiliznd materiale strine (alin. 2) i b) proprietarul materialelor face construcii sau plantaii pe terenul ce nu-i aparine (alin. 3 i 4). n ambele aceste cazuri legiuitorul mai face distincie dac cel ce a efectua lucrrile sau plantaiile este de bun sau rea credin.

2. n alin. 2 este reglementat situaia n care proprietarul fondului a efectuat construcii sau alte lucrri cu materiale ce nu-i aparin. Conform dispoziiilor art. 329 alin. 2, proprietarul terenului care a fcut asemenea construcii sau lucrri cu materiale strine devine prin accesiune proprietarul lucrrilor pe cere lea fcut cu acele materiale strine. Proprietarul materialelor n acest caz nu le va putea revendica, chiar dac lucrrile au fost efectuate cu rea credin. n schimb proprietarul terenului va fi obligat s plteasc o despgubire proprietarului materialelor egal cu valoarea acestora. Dac proprietarul terenului este de rea-credin, apoi el va mai fi obligat s repare i prejudiciul cauzat proprietarului materialelor. Deci, pornind de la prevederile art. 329 alin. 1, trebuie s spunem c proprietarul terenului va dobndi proprietatea construciilor sau lucrrilor, indiferent de faptul dac era de bun sau rea - credin, adic indiferent de faptul dac tia sau nu tia c materialele sunt strine. 3. A doua situaie referitoare la accesiunea imobiliar artificial este, dup cu am spus, efectuarea lucrrilor cu materiale proprii ns pe un teren strin. Trebuie s presupunem c pentru existena unei asemenea situaii este nevoie ca constructorul s fie posesorul terenului, doar ntr-un asemenea caz el va putea construi. n principiu, i n acest caz va fi aplicabil regula general conform creia proprietarul fondului devine prin accesiune proprietarul construciilor i lucrrilor fcute de o ter persoan. Persana ter, care a construit cu materialele sale nu devine proprietar al construciilor i lucrrilor, el putnd n unele cazuri s pretind o despgubire de la proprietarul terenului. Spunem n unele cazuri fiindc legiuitorul a fcut distincie ntre constructorul de bun - credin i constructorul de rea credin. n alin. 3 se vorbete despre constructorul de rea credin care a fcut lucrri pe ternul strin. Este considerat constructor de rea-credin persoana care tia ori trebuia s tie c nu este n drept s fac construcii i lucrri pe terenul strin. n acest caz proprietarul fondului, poate la alegere: a) s pstreze construcia, ori b) s cear ridicarea construciei. Dac pstreaz construciile sau lucrrile fcute de un ter, proprietarul este obligat s plteasc, la alegere, valoarea materialelor i costul muncii ori o sum de bani egal cu creterea valorii terenului. Proprietarul terenului este n drept s aleag ce sum s fie achitat terului (constructorului) fie o sum echivalent cu valoarea materialelor i costul muncii, fie o sum echivalent cu creterea valorii terenului. Este de presupus c proprietarul terenului desigur va alege suma mai mic, dar nu este exclus i inversul. Dac proprietarul fondului nu va reine pentru sine construciile i lucrrile efectuate de tera persoan, atunci constructorul este obligat s ridice construcia sau lucrrile pe cheltuiala sa. n caz c demolarea construciei va cauza careva daune apoi acestea vor fi reparate de ctre constructorul de rea credin. Daune pot fi cauzate fie terenului fie proprietarului. Ridicarea construciilor i lucrrilor va deveni chiar un drept al constructorului n cazul n care proprietarul le va pstra dar va refuza s plteasc constructorului valoarea materialelor i costul muncii ori o sum de bani egal cu creterea valorii terenului. 4. Comparativ cu constructorul de rea-credin, situaia constructorului de bun-credin este mai favorabil, el neputnd fi obligat s ridice construciile i lucrrile efectuate pe terenul strin. Aceasta este unica diferen ntre constructorul de rea-credin i cel de bun-credin. i n acest caz proprietarul terenului este obligat s achite constructorului o despgubire ce echivaleaz cu valoarea materialelor i costul muncii ori o sum de bani egal cu creterea valorii terenului. Dup cum putem observa att n cazul constructorului de rea-credin, ct i n cazul constructorului de bun credin suma despgubirii ce urmeaz s fie pltit de proprietarul ternului este aceiai. Dup cum am spus i n cazul constructorului de rea-credin, proprietarul terenului va alege totdeauna suma cea mai mic dintre cele dou sume ntre care poate s opteze. Opiunea lsat proprietarului relativ la despgubirea pe cere trebuie s o plteasc constructorului, opiune expres indicat n art. 329 alin. 3 i 4, i gsete argumentarea n unul din principiile fundamentale ale dreptului civil nimeni nu se poate mbogi pe nedrept n paguba altuia . Totui, pornind de la faptul c proprietarul ternului va alege suma cea mai mic, nu trebuie s credem c acest principiu se va nclca. Ori, cnd proprietarul terenului va plti valoarea materialelor plus costul muncii, fiindc acestea sunt inferioare creterii valorii terenului, este adevrat c proprietarul se mbogete, ns nu pe nedrept, deoarece constructorul nu sufer nici o pagub, lui fiindu-i restituite toate cheltuielile suportate la efectuarea construciei. Ca consecin n acest caz ne vom afla n situaia n care constructorul se va mbogi, dar fr a prejudicia pe cineva, ceea ce nu contravine principiului invocat de noi puin mai sus. La fel nu va fi violat acest principiu nici atunci cnd proprietarul va plti constructorului o sum egal cu creterea valorii terenului, fiindc, dei constructorul va suferi o pagub (nu va primi integral cheltuielile suportate la construcie), totui proprietarul terenului nu se mbogi cu nimic, deoarece el va plti constructorului tocmai o sum egal cu mbogirea sa. Deci, i n acest ultim caz, vom fi n prezena unei pagube a unuia, ns fr o mbogire nedreapt a altuia. Cum va fi aprat constructorul de bun-credin dac proprietarul terenului va refuza s achite despgubirea corespunztoare ? n acest, caz conform prevederilor art. 637 i 638 constructorul va avea asupra construciei un drept de retenie. La fel constructorul va avea dreptul s nainteze o aciune prin care s cear suma corespunztoare. Desigur constructorul de bun-credin va putea ridica construciile pe cheltuiala doar dac va dori acest lucru. 5. Art. 329 alin. 5 se refer la o situaie special, i anume la aceea cnd construcia este fcut pe dou trenuri avnd proprietari diferii. Dac alin. precedente se refereau n egal msur att la construcii ct i la alte lucrri, apoi alin. 5 se refer doar la construcii. Dup cum putem observa aceast norm instituie i o excepie de la regula

consfinit n alin. 1 al articolului de fa. Astfel, dac construcia este ridicat n parte pe terenul constructorului i n parte pe un teren nvecinat, proprietarul vecin poate dobndi proprietatea asupra ntregii construcii, pltind constructorului o despgubire, numai dac cel puin 1/2 din suprafaa construit se afl pe terenul su. Dac mai mult de din construcie se afl pe terenul constructorului apoi vor fi aplicabile regulile din alin. 3 i 3 din acest articol. n plus, dac constructorul va fi de bun credin, cldirea se va afla n proprietatea comun pe cote-pri a titularilor dreptului de proprietate asupra terenurilor. Deci, dac constructorul (el fiind i proprietarul terenului) va construi o construcie att pe terenul su ct i pe ternul vecinului i mai mult de din construcie se va afla pe terenul vecinului, el nu va deveni proprietar asupra prii din construcie aflat pe terenul su. Acest lucru se va ntmpla doar dac vecinul va dori s apeleze la alin. 5, adic doar atunci cnd vecinul va dori s devin proprietarul ntregii construcii. Dac vecinul va dori s devin proprietarul ntregii construcii, el va dobndi un drept de superficie asupra terenului aferent pe toat durata de existen a construciei, dar va fi obligat s plteasc constructorului o despgubire. Despgubirea va include n sine att cheltuielile suportate de constructor (acestea fiind valoarea materialelor plus costul munci) ct i contravaloarea folosinei terenului aferent. O asemenea despgubire o va putea pretinde doar constructorul de bun-credin. 6. n ceea ce privete constructorul de rea-credin, el va putea pretinde doar 1/3 din despgubire (valoarea materialelor i ostul muncii plus contravaloarea folosinei terenului aferent.). Constructorul de rea-credin va putea pretinde o despgubire mai mare, dac va dovedi c proprietarul ternului vecin este vinovat (spre exemplu proprietarul terenului pe care se construete intenionat tolereaz construirea construciei pn la final n loc s- cear ncetarea efecturii lucrrilor .) Articolul 330. Accesiunea mobiliar (1) n cazul n care se unesc dou bunuri mobile avnd proprietari diferii, fiecare dintre acetia poate pretinde separarea bunurilor dac cellalt proprietar nu ar suferi astfel un prejudiciu. (2) Dac dou bunuri care aparin diferiilor proprietari s-au unit nct nu se mai pot separa fr a fi deteriorate sau fr munc sau cheltuieli excesive, noul bun aparine proprietarului care a contribuit cel mai mult la constituirea bunului, prin munc sau prin valoarea bunului iniial, fiind obligat s plteasc celuilalt proprietar preul bunului unit cu bunul principal. (3) n cazul n care bunul accesoriu este mai de pre dect bunul principal i s-a unit cu acesta fr tirea proprietarului, ultimul poate cere desprirea i restituirea bunului accesoriu unit, chiar dac din separare ar rezulta vtmarea bunului principal. (4) Dac contractul nu prevede altfel, dreptul de proprietate asupra bunului rezultat din prelucrarea materiei aparine proprietarului ei, care este obligat s plteasc valoarea manoperei. Se consider de asemenea prelucrare scrierea, desenarea, pictarea, imprimarea, gravarea sau o alt transformare a suprafeei. (5) Persoana de bun-credin care a transformat prin manoper materia ce nu i aparine dobndete dreptul de proprietate asupra bunului rezultat dac valoarea manoperei este superioar valorii materiei, pltind proprietarului preul materiei. (6) Cel care trebuie s restituie bunul rezultat din prelucrarea materiei este n drept s-l rein pn va primi de la proprietarul noului bun suma datorat. (7) n cazul n care un bun s-a format prin amestecarea mai multor materii (confuziunea) ce aparin diferiilor proprietari i nici una nu poate fi considerat ca materie principal, proprietarul care nu a tiut despre confuziune poate cere separarea materiilor dac este posibil. Dac materiile amestecate nu pot fi separate fr pagub, bunul format aparine proprietarilor materiilor proporional cantitii, calitii i valorii materiei fiecruia. (8) n cazul n care materia unui proprietar de bun-credin depete cealalt materie prin valoare i cantitate, acesta poate cere bunul creat prin amestecare, pltind celuilalt proprietar preul materiei sau nlocuirea materiei cu materie de aceeai natur, cantitate, greutate, mrime i calitate sau plata contravalorii ei. 1. i n cazul accesiunii mobiliare regula general este: proprietarul lucrului principal devine prin accesiune proprietarul noului bun format prin ncorporarea la lucrul principal al unui alt lucru mai puin important. n art. 330 sunt reglementate trei cazuri de accesiune mobiliar: adjunciunea (alin. 1-3), specificaiunea (alin. 4-6) i confuziunea (art. 7-8). Adjunciunea const n unirea a dou bunuri, care cu toate c formeaz un singur tot, totui pot fi desprite n aa fel ca dup aceasta s fie posibil o utilizare normal a lor. Esena reglementrii din alin. 1 const n faptul c

dac sau unit dou bunuri avnd proprietari diferii, acestea pot fi separate cu condiia ca separarea s nu prejudicieze bunul. 2. Dac bunurile, care au format un ntreg, nu pot fi separate va fi aplicat regula din alin. 2. Legiuitorul n acest caz a stabilit dou situaii: fie c separarea este imposibil pe motivul c se va deteriora bunul, fie c separarea va necesita cheltuieli excesive. n ambele aceste cazuri noul bun va aparine proprietarului care a contribuit cel mai mult la constituirea bunului, prin munc sau prin valoarea bunului iniial. Tot odat, cel ce dobndete dreptul de proprietate asupra noului bun, la rndul su, este obligat s- achite preul bunului unit cu bunul principal. Deci, dup regula general proprietarul bunului mai puin important nu va putea cere separarea bunului din bunul nou format, ci va putea pretinde doar preul bunului. 3. Este totui posibil ca proprietarul bunului accesoriu s cear separarea bunului su din bunul principal chiar dac ca rezultat al separrii va suferi bunul principal. O asemenea separare va fi posibil doar n cazul n care unirea bunului accesoriu la bunul principal a fost fcut fr tirea proprietarului bunului accesoriu. Este de presupus c proprietarul bunului accesoriu va putea cere separarea doar dac aceasta nu va afecta i bunul accesoriu. n caz contrar vor fi aplicabile regulile din alin. 2. 4. Alin. 4 cuprinde reglementri referitoare la dobndirea dreptului de proprietate n rezultatul specificaiunii caz n care o persoan face un obiect nou cu materia strin. Spre exemplu un pictor picteaz un portret utiliznd pnza i vopselele altuia. n cazul specificaiunii nu se unesc dou bunuri materiale corporale (aa cum este la adjuciune), ci se unete un bun corporal (materia) cu nul abstract (munca pictorului n exemplul nostru). Din coninutul n alin. 4, am putea deduce c bunul principal este materia i manopera este bunul accesoriu. Regula n cazul specicaiunii este c dreptul de proprietate asupra bunului rezultat din prelucrarea materiei aparine proprietarului ei. Aceast regul, stipulat expres n alin. 4, are un caracter dispozitiv, prile (adic proprietarul materiei i cel ce efectueaz manopera) pot stabili contrariul (spre exemplu noul bun va aparine lucrtorului, acesta fiind obligat s plteasc valoarea materialului) Proprietarul materialului, conform regulii generale, este obligat s plteasc valoarea manoperei. Prin prelucrare urmeaz s nelegem de asemenea scrierea, desenarea, pictarea, imprimarea, gravarea sau o alt transformare a suprafeei. 5. Prin excepie de la regula general stipulat n alin. 4, este posibil ca lucrtorul s devin proprietarul noului bunul, chiar n lipsa unei nelegeri cu proprietarul materiei. Pentru aceasta este necesar ca lucrtorul s fie de bun credin, pe de o parte, i valoarea manoperei s fie superioar valorii materiei (spre exemplu un pictor renumit picteaz un tablou pe o pnz ce nu-i aparine). Trebuie s considerm c n acest caz munca este un bun principal iar materia un bun accesoriu, respectiv lucrtorul va avea obligaia de al despgubi pe proprietarul materiei achitndu-i valoarea. Deci, pentru a putea fi aplicabil art.330 alin 5 sunt necesare a fi ntrunite dou condiii: 1) persoana care a transformat prin manoper materia ce nu-i aparine (lucrtorul) trebuie s fie de bun credin; i 2) valoarea manoperei trebuie s fie superioar valorii materiei. 6. Dup caz, fie proprietarul materiei fie lucrtorul vor avea un drept de retenie, adic vor fi n drept s rein bunul pn la achitarea sumei datorate de cel ce dobndete dreptul de proprietate asupra bunului aprut n rezultatul specificaiunii (a se vedea n acest sens i comentariu la art. 637). 7. Este posibil ca un bun s se formeze prin amestecul a dou materii ce aparin la doi proprietari diferii. O asemenea situaie poart denumirea de confuziune i este reglementat n alin. 7. Din coninutul alin. 7 pot fi desprinse trei situaii: 1) au fost amestecate mai multe materii formnd un nou bun ns una din materii poate fi considerat principal; 2) nici una din materii nu poate fi considerat principal dar este posibil separarea materiilor; 3) materialele amestecate nu pot fi separate fr pagub. Vom examina pe rnd toate aceste trei situaii. Dac una din materii poate fi considerat ca principal i alta ca accesorie (acest lucru poate fi stabilit pe diferite criterii valoarea fiecruia; cantitatea; calitatea; etc..) apoi noul obiect va putea aparine proprietarului materiei principale, respectndu-se prevederile art. 330 alin. 8. Dac nici una din materii nu poate fi considerat principal dar este posibil separarea materiilor, atunci proprietarul materiei care nu a tiut despre confuziune poate cere separarea materiilor. i n sfrit dac materiile amestecate nu pot fi separate fr pagub, bunul format aparine proprietarilor materiilor proporional cantitii, calitii i valorii materiei fiecruia. 8. Dup cum am afirmat puin mai sus dac va fi posibil ca o materie s fie considerat ca principal, apoi proprietarul materiei principale (materia acestuia depete cealalt materie prin cantitate ori valoare) poate pretinde ca bunul creat prin amestec s-i fie transmis n proprietate. Pentru a putea cere acest lucru proprietarul materiei principale trebuie s fie de bun-credin. La rndul su proprietarul materiei principale va fi obligat s plteasc celuilalt proprietar preul materiei sau nlocuirea materiei cu materie de aceeai natur, cantitate, greutate, mrime i calitate sau plata contravalorii ei. Articolul 331. Dreptul dobnditorului de bun-credin asupra mobilelor

(1) Dobnditorul de bun-credin dobndete dreptul de proprietate asupra bunului mobil i n cazul n care cel care a dispus de bun nu era proprietarul lui. Nu exist bun-credin cnd dobnditorul tia sau trebuia s tie c cel de la care a dobndit bunul nu era proprietarul lui. Buna-credin trebuie s subziste pn n momentul intrrii posesiune inclusiv. (2) Dobnditorul de bun-credin nu dobndete dreptul de proprietate asupra bunurilor mobile n cazul n care bunul este furat, pierdut sau ieit n alt mod din posesiunea proprietarului contrar voinei lui sau dobnditorul l-a obinut cu titlu gratuit. Aceast regul nu se aplic n cazul dobndirii banilor, a titlurilor de valoare la purttor sau a bunurilor nstrinate la licitaie. 1. Art. 331 urmrete scopul aprrii intereselor dobnditorilor de bun credin. Norma dat va fi aplicabil doar n cazurile n care dobnditorul este de bun-credin, respectiv nu va fi aplicabil cazurilor n care dobnditorul este de rea-credin. La fel norma dat este aplicabil doar bunurilor mobile. Regula general din acest articol este: dobnditorul de bun-credin dobndete dreptul de proprietate asupra bunului mobil i n cazul n care cel care a dispus de bun nu era proprietarul lui. Spre exemplu, dobnditorul a procurat un bun de la arendator, acesta nefiind n drept s nstrineze bunul arendat. Dobnditorul va deveni proprietar al bunului vndut de arenda doar dac nu va ti i nici nu putea s tie c arendaul nu este proprietarul bunului i deci nu este n drept s- nstrineze bunul. Buna - credin a dobnditorului se presupune, contrariul urmeaz s fie dovedit de cel ce l invoc. Buna sau reaua credin a dobnditorului se va determina n dependen de faptul dac tia ori nu tia, trebuia s tie sau nu trebuia s tie, c cel ce nstrineaz bunul nu este proprietarul acestuia. Reaua credin nu poate fi acoperit nici printr-un act. Spre exemplu, reaua credin nu va putea fi acoperit prin faptul c dobnditorul a dobndit bunul de la licitaie organizat de instana judectoreasc ntru executarea unei hotrri judectoreti, dac dobnditorul tia c cel nstrineaz bunul nu este proprietarul bunului (la licitaie adevratul proprietar a comunicat dobnditorului c bunul este al su). Important este ca buna-credin trebuie s subziste pn la momentul ntrrii n posesie. 2. Dac regula este c d obnditorul de bun-credin dobndete dreptul de proprietate asupra bunului mobil i n cazul n care cel care a dispus de bun nu era proprietarul lui, apoi excepiea de la aceast regul este prevzut n alin. 2 conform creia dobnditorul de bun-credin nu dobndete dreptul de proprietate asupra bunurilor mobile n cazul n care bunul este furat, pierdut sau ieit n alt mod din posesiunea proprietarului contrar voinei lui sau dobnditorul l-a obinut cu titlu gratuit . Deci dobnditorul de bun-credin nu va dobndi dreptul de proprietate asupra bunului mobil dac bunul a ieit din posesia proprietarului contrar voinei sale (furt, pierdere, alt mod). La fel, el, nu va deveni proprietar al bunului mobil dac la dobndit cu titlu gratuit. Totui dobnditorul de bun-credin va dobndi dreptul de proprietate asupra banilor, titlurilor da valoare la purttor i asupra bunurilor dobndite la licitaie chiar dac aceste bunuri au ieit din posesia proprietarului contrar voinei sale. Banii i titlurile de valoare la purttor nu vor putea fi revendicate de la posesorul de bun - credin nici ntr-un caz, ceea ce nseamn c dobnditorul de bun-credin n toate cazurile (avem n vedere acele cazuri cnd cel ce nstrineaz nu este proprietarul acestor bunuri) va deveni proprietar al banilor i al titlurilor de valoare la purttor. Articolul 332. Uzucapiunea imobiliara (1) Dac o persoan, fr s fi dobndit dreptul de proprietate, a posedat cu bun-credin sub nume de proprietar un bun imobil pe parcursul a 15 ani, aceasta devine proprietarul bunului respectiv. (2) Dac un bun imobil i drepturile asupra lui snt supuse nregistrrii de stat, dreptul de proprietate se dobndete n temeiul alin.(1) din momentul nregistrrii. 1. Uzucapiunea este un mod nou de dobndire a dreptului de proprietate, esena cruia const n faptul c o persoan poate deveni proprietar al bunului dac l posed pe o perioad expres stabilit de lege, n condiiile stipulate de lege. Referitor la termen acesta difer n dependen de faptul dac bunul este mobil sau imobil. n schimb alte condiii necesare uzucapiunii sunt identice la toate bunurile, ele fiind prevzute expres n art. 335. Art. 332 se refer la uzucapiunea imobilelor. Pentru ca imobilele s fie dobndite prin uzucapiune este necesar ca cel ce posed bunul s- fie de bun - credin i s posede bunul imobil timp de 15 ani. Buna-credin presupune c posesorul s nu tie i nici s nu poate ti c posesia sa este ilegal (a se vedea i com. la art. 307) . Acest termen ncepe s curg din momentul n care posesia ntrunete toate condiiile necesare uzucapiunii, acestea dup cum am spus mai sus, sunt indicate n art. 335. Coninutul art. 332 alin 1 permite a face concluzia c vor putea fi dobndite prin uzucapiune doar bunurile imobile nenregistrate n registrul bunurilor imobile. Spunem acest lucru, fiindc o dat ce bunul este nregistrat n registrul bunurilor imobile se prezum c toi au cunotin de acest fapt, i ca rezultat cel ce va poseda un bun imobil nregistrat n registrul bunurilor imobile nu va putea dobndi dreptul de proprietate asupra acestui bun, fiindc el va considerat c este de rea-credin. n aa fel, ntr-o asemenea redacie art. 332 va avea puin aplicaie la practic, ori n majoritatea cazurilor bunurile imobile se nregistreaz n registrul

bunurilor imobile. n art. 332 nimic nu se vorbete despre faptul cum se va nregistra dreptul de proprietate asupra bunului imobil n cazul n care vor fi ntrunite condiiile necesare uzucapiunii. Considerm c cel care timp de 15 ani a posedat sub nume de proprietar un bun imobil care nu este nregistrat n registrul bunurilor imobile, va putea dobndi dreptul de proprietate asupra acestui imobil n baza unei cereri adresate instanei judectoreti. n aa fel vor fi nlturate posibilele litigii ce vor putea aprea ca rezultat al dobndirii dreptului de proprietate n urma uzucapiunii. 2. n conformitate cu prevederile art. 290 dreptul de proprietate i alte drepturi reale asupra bunurilor imobile, grevrile acestor drepturi, apariia, modificarea i ncetarea lor snt supuse nregistrrii de stat. Art.332 alin. 2 n principiu spune acela lucru. Pornind de la faptul c dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile tot timpul trebuie nregistrat n registrul bunurilor imobile, i n cazul uzucapiunii dreptul de proprietate urmeaz a fi nregistrat n registrul bunurilor imobile. Articolul 333. Uzucapiunea mobilelor Persoana care posed cu bun-credin timp de 5 ani un bun mobil al altuia, comportndu-se ca un proprietar, dobndete dreptul de proprietate asupra acestui bun. 1. Referitor la bunurile imobile termenul necesar uzucapiunii este de 5 ani. i n cazul bunurilor mobile posesorul pentru a putea uzurpa trebuie s fie de bun-credin. Dei aceast regul se pare extrem de simpl, totui este necesar de a o corela cu cea din art. 331. Astfel, dup cum am putut observa, n art. 331 se indic c dobnditorul de bun-credin dobndete dreptul de proprietate asupra bunului mobil i n cazul n care cel care a dispus de bun nu era proprietarul lui. ntrebarea, n acest sens, ar fi, care norm urmeaz s fie aplicat, spre exemplu n cazul cnd o persoan a procurat un bun de la o persoan care nu avea dreptul s-l nstrineze, adic nu era proprietarul bunului ? Este oare necesar ca ntr-o asemenea situaie dobnditorul s posede bunul pe parcursul a 5 ani de zile pentru a putea dobndi dreptul de proprietate, ori va putea apela la art. 331 i ca rezultat va deveni proprietar al bunului din momentul primirii bunului n posesie ? Pentru a rspunde la aceast ntrebare urmeaz s apelm i la coninutul art. 307 alin. 1. Respectiv, pornind de la coninutul art. 307 alin. 1, conchidem c regula din art. 331 va fi aplicabil ori de cte ori dobnditorul va deveni posesor al bunului mobil n baza unui act juridic (vnzare-cumprare; donaie, motenire testamentar, schimb etc.). n schimb n cazurile n care posesorul se poate considera ndreptit s posede n urma unei examinri diligente, necesare n raporturile civile, a temeiurilor ndreptirii sale, vom apela la termenul de 5 ani prevzut de art. 333, i deci ntr-o asemenea situaie posesorul unui bun mobil va deveni proprietarul acestui bun dup expirarea termenului necesar uzucaiunii. Articolul 334. Unirea posesiunilor Pentru a invoca uzucapiunea, posesorul actual poate s uneasc propria posesiune cu cea a autorului su. 1. n literatura de specialitate unirea posesiilor mai poart denumirea de jonciunea posesiilor. Jonciunea posesiilor const n adugirea la termenul posesiei actuale a posesorului, a termenului de posesie a autorului su, adic a autorului anterior. Spre exemplu, o persoan a posedat un bun imobil zece, nenregistrat n registrul bunurilor imobile zece ani, dup care au prelungit s posede acest bun motenitorii posesorului. Conform dispoziiilor art. 334 motenitorii posesorului (n exemplu nostru), vor putea uni posesia predecesorului lor cu a lor pentru a putea uzurpa bunul imobil. n exemplu de mai sus motenitorii vor putea deveni proprietar dup ce vor poseda bunul pe parcursul a 5 ani de zile, adic la posesia anterioar (10 ani) se mai adaug 5 ani necesari mplinirii termenului de uzucapiune prevzut de art. 332 alin. 1. Regula stipulat n art. 334 referitoare la jonciune posesiilor, poart un caracter dispozitiv, lsnd posesorului actual posibilitatea de a se prevala de posesiunea predecesorului su. Dup cum am vzut pentru ca posesia s duc la dobndirea dreptului de proprietate asupra bunului posedat este necesar ca posesorul s fie de bun-credin (art. 332 i 333). Dei n art. 335 nu este expres indicat acest lucru trebuie s spunem c posesorul actual va putea uni posesia sa cu cea a predecesorului (adic se va putea prevala de posesia acestuia) su, doar n cazul n care autorul posesiei (predecesorul) a posedat bunul cu bun-credin. Posesia de rea-credin, conform codului civil, nici ntr-un caz unu va duce la dobndirea dreptului de proprietate. Pentru ca unirea posesiilor s, poat avea loc este necesar ca posesorul posterior s fie un succesor al primului posesor, adic s dein posesia de la autorul su pe baza unui raport juridic. Aceasta ar nsemna c nu va fi posibil jonciunea posesiei atunci cnd posesorul actual a uzurpat bunul de la posesorul anterior, fr nici un titlu i fr nici

un drept. O asemenea concluzie se bazeaz pe faptul c ntre aceti doi posesori nu exist nici o legtur juridic care ar face posibil unirea posesiilor. Dac nu va exista o asemenea legtur noul posesor va trebui s nceap o nou posesie. Este de presupus, c regula din art. 335 de cele mai dese ori va fi aplicabil uzucapiunii imobilelor, fiindc n cazul bunurilor mobile posesorul, n cazurile corespunztoare, va avea posibilitatea s apeleze la regula din art. 331care dispune c dobnditorul de bun-credin dobndete dreptul de proprietate asupra bunului mobil i n cazul n care cel care a dispus de bun nu era proprietarul lui. Articolul 335. Posesiunea necesara uzucapiunii (1) Cu excepia cazurilor expres prevzute de lege, nu poate produce efecte juridice dect posesiunea util. Pn la proba contrar, posesiunea este prezumat a fi util. (2) Nu este util posesiunea discontinu, tulburat, clandestin sau precar. (3) Posesiunea este discontinu att timp ct posesorul o exercit cu intermitene anormale n raport cu natura bunului. (4) Posesiunea este tulburat atta timp ct este dobndit sau conservat prin acte de violen, fizic sau moral, care nu snt provocate de o alt persoan. (5) Posesiunea este clandestin dac se exercit astfel nct nu poate fi cunoscut. (6) Posesiunea este precar cnd nu se exercit sub nume de proprietar. (7) Discontinuitatea poate fi opus posesorului de ctre orice persoan interesat. (8) Numai persoana fa de care posesiunea este tulburat sau clandestin poate invoca aceste vicii. (9) Posesiunea viciat devine util ndat ce viciul nceteaz. 1. n articolul de fa sunt numrate condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc posesia pentru a putea produce efecte juridice, n particular condiiile necesare uzucapiunii. Regula general, n acest sens, este c va produce efecte juridice doar posesia util. Posesia va fi util dac va fi continu, netulburat, public i neprecar . Se prezum c posesia este util, pn la proba contrar. Contrariul urmeaz s fie dovedit de cel ce l invoc. 2. Viciile posesiei sunt contrariul calitilor acesteia i expres sunt numrate n alin. 2 din articolul comentat. Astfel, posesia este viciat dac este discontinu, tulburat, clandestin i precar. 3. Discontinuitatea posesiei ca viciu al acesteia este contrariu calitii ca posesia s fie continu. Posesia trebuie s fie continu, adic posesorul trebuie s exercite acte de stpnire asupra bunului cu o frecven normal potrivit naturii bunului. Posesia nu trebuie s fie exercitat cu intervale prea mari, adic actele de posesie trebuie s fie fcute la intervale normale i ntr-o succesiune regulat. n caz contrar se va considera c posesie este discontinu. n alin. 3 expres este indicat c posesiunea este discontinu att timp ct posesorul o exercit cu intermitene anormale n raport cu natura bunului. Bineneles c continuitatea posesiei va depinde de natura bunului, fiind posibile cazuri cnd nu va nu va fi necesar o interaciune permanent cu bunul. Spre exemplu, posesia nu va fi discontinu, n cazul cnd o persoana va poseda o pune, care, n principiu, poate fi exploatat nu pe tot parcursul anului ci numai sezonier. Deci, actele de posesie trebuie s fie fcute la intervale normale n raport cu natura bunului, cu alte cuvinte s fie exercitate n momentele n care le-ar exercita n mod normal adevratul proprietar al bunului. Continuitatea se prezum pn la proba contrar. Cnd posesorul dovedete c a posedat la un moment dat anterior i mai posed n prezent, se prezum c a posedat n mod continuu n intervalul dintre aceste dou momente. Acest lucru este expres prevzut n art. 306. 4. O alt condiie necesar posesiei pentru ca bunul s fie uzurpat este ca posesia s fie netulburat, adic s fie panic. Dac posesia este tulburat ea nu poate duce la dobndirea dreptului de proprietate asupra bunului posedat. Alin. 4 dispune c posesiunea este tulburat atta timp ct este dobndit sau conservat prin acte de violen, fizic sau moral, care nu snt provocate de o alt persoan. Dup cum putea observa coninutul acestei norme este greu de neles. ntr-adevr, ce nseamn ca posesia este tulburat atunci cnd este dobndit sau conservat prin acte de violen, fizic sau moral, care nu snt provocate de o alt persoan ? Trebuie s nelegem c posesia va fi viciat atunci cnd este dobndit sau conservat prin acte de violen ale posesorului. Acest viciu al posesiei (adic violena) poate exista att la momentul dobndiri posesiei ct i n timpul exercitrii acesteia. Spunem acest lucru, fiindc n art. 335 alin. 4 se indic c posesia este tulburat atunci cnd este dobndit sau conservat prin acte de violen. Ce nseamn c posesia s fi dobndit prin acte de violen credem c este clar pentru toi. Dar, ce nseamn ca posesia s fie conservat prin acte de violen ? Dispunnd n aa fel, legiuitorul a considerat c posesorul nu-i va putea face singur dreptate atunci cnd va fi deposedat de bun, respectiv nu va avea dreptul de a recurge la acte de violen pentru ai rentoarce posesia asupra bunului, adic a conserva posesia, ci va putea recurge la aciunile posesorii pentru a obine ncetarea tulburrii.

5. Pentru ca posesia s fie util la fel este necesar ca ea s fie public, adic s nu fie clandestin. Lin. 5 din norma comentat arat c posesiunea este clandestin dac se exercit astfel nct nu poate fi cunoscut. Deci, posesorul trebuie s exercite actele de posesia ca proprietarul, adic public fr a cuta s la ascund. Cnd posesorul caut s ascund actele sale, este natural s presupunem c posesia lui este clandestin. Reieind din faptul c bunurile imobile prin natura lor nu pot fi susceptibile de acte de posesie clandestin, adic ascunse, urmeaz s facem concluzia c clandestinitatea posesiei va fi aplicabil proprietii mobilelor. 6. Alin. 6 cere ca posesia s fie exercitat sub nume de proprietar, adic s nu fie precar. Posesia este precar atunci cnd posesorul posed pentru altul i nu pentru el nsui. Sunt considerai detentori precari aa posesori ca locatarii, depozitarii, uzufructuarii .... . Toate aceste persoane dein bunul n baza unui titlu, i sunt obligate la expirarea termenului actului, n baza cruia dein bunul, s-l restituie proprietarului. Deci, un detentor precar nu poate uzucapa bunul care l deine n baza unui act juridic. 7. Discontinuitatea este un viciu absolut, n sensul c poate fi invocat mpotriva posesorului de ctre orice persoan care are un interes s conteste posesia. Un asemenea caracter al discotinuitii este expres prevzut n alin 7. 8. Spre deosebire de clandestinitate, posesia tulburat i posesia clandestin sunt considerate vicii relative. Spre exemplu, n cazul posesiei tulburate, acest viciu al posesiei va putea fi invocat doar de cel care a fost deposedat de bun prin violen i nu va putea fi invocat de late persoane. Cu alte cuvinte doar victima violenei poate invoca acest viciu al posesiei, respectiv pentru toate celelalte persoane, posesia nu este viciat, i ele nu pot invoca mpotriva posesorului violena care nu a fost ndreptat mpotriva lor. Astfel, dup cum se explic n surse de specialitate, cu care suntem solidare, cnd posesorul actual, pentru a se pune n posesia, a ntrebuinat violena mpotriva unui posesor anterior, care nu era nici acesta adevratul proprietar, numai primul posesor poate opune viciul de violen posesorului actual, fiindc doar el a fost victima violenei. Violena poate fi att fizic ct i moral (art. 335 ali.4). La fel ca i violena, dup cum am spus, i clandestinitatea este un viciu relativ. Aceasta nseamn c posesia clandestin nu se consider viciat dect fa de persoana creia posesorul ia ascuns posesia sa. Persoanele, fa de care posesia a fost exercitat n mod public, nu pot invoca acest viciu de posesie. Articolul 336. ntreruperea termenului necesar pentru invocarea uzucapiunii (1) Cursul termenului necesar pentru invocarea uzucapiunii (prescripia achizitiv) nu poate ncepe, iar dac a nceput nu poate continua, n perioada n care este suspendat curgerea termenului de prescripie extinctiv a aciunii de revendicare. (2) Cursul termenului necesar pentru invocarea uzucapiunii se ntrerupe dac a fost naintat o aciune de revendicare fa de persoana care posed sub nume de proprietar sau fa de posesorul mijlocit. n acest caz, cursul prescripiei se ntrerupe numai fa de persoana care a naintat aciunea. (3) n cazul n care cursul prescripiei extinctive a fost ntrerupt, timpul scurs pn la ntrerupere nu se calculeaz. Dup ntrerupere poate s nceap un nou termen. 1. Dreptul de proprietate asupra bunurilor se va dobndi prin uzucapiune, doar dac posesorul va poseda bunul ntr-un interval de timp stipulat de lege: 15 ani pentru bunurile imobile i 5 ani pentru bunurile mobile. Dac nuntrul acestui termen survine o mprejurare, prevzut expres i exaustiv n art. 336, atunci termenul necesar pentru invocarea uzucapiunii se ntrerupe. Din coninutul art. 336 se desprind dou temeiuri de ntrerupere a termenului de prescripie achizitiv: a) temeiurile ce duc la suspendarea termenului de prescripie extinctiv; i b) naintarea unei aciuni de revendicare a bunului de la posesor . Pentru ca ambele aceste temeiuri s aib efect de ntrerupere a termenului de prescripie achizitive este necesar ca ele s se petreac nuntrul acestui termen, adic nuntrul termenului de 15 ani n cazul bunurilor imobile i 5 ani n cazul bunurilor mobile. n alin. 1 expres nu sunt numite cazurile de ntrerupere, ci se face trimitere la cazurile de suspendare a curgerii termenului de prescripie extinctiv. Cazurile de suspendare a termenului de prescripie extinctiv sunt numrate n art. 274. De asemenea urmeaz s avem n vedere i temeiurile de suspendare a termenului de prescripie prevzute n art. 275 i 276. Deci, termenul necesar pentru invocarea uzucapiunii se va ntrerupe dac: - naintarea aciunii este imposibil din motive de for major; - executarea obligaiilor este amnat; - creditorul sau debitorul face parte din rndul forelor armate puse pe picior de rzboi; - creditorul este incapabil sau este limitat n capacitatea de exerciiu i nu are un reprezentant legal; - este suspendat actul normativ care reglementeaz raportul juridic litigios;

activitatea autoritilor judectoreti de a cror competen ine soluionarea litigiului dintre pri este suspendat; - sunt ntrunite condiiile stipulate n art. 275 i 276. 2. Cnd un ter cheam pe posesor n judecat, naintnd o aciune de revendicare, prescripia posesorului se afl ntrerupt prin efectul naintrii cererii n judecat. Acest temei de ntrerupere a termenului de prescripie achizitiv este prevzut n alin. 2 al normei comentate. Dac aciunea n revendicare este satisfcut, posesorul pierde posesia i nu mai putem vorbi de o curgere a termenului uzucapiunii. Dac aciunea n revendicare a fost respins, posesorul va rmne n posesie i se va considera c posesia lui este valabil. Dup cum putem observa soarta prescripiei i efectul ntreruptiv al cererii n judecat depind de hotrrea instanei judectoreti prin care se va admite sau se va respinge aciunea n revendicare. Apare ntrebarea dac simpla naintare a aciunii de revendicare va avea efect de ntrerupere a prescripiei achizitive. Rspunsul l gsim n propoziia final din alin. 2 conform creia n cazul naintrii aciunii de revendicare, cursul prescripiei se ntrerupe numai fa de persoana care a naintat aciunea . Ce urmeaz s nelegem prin prevederea c n cazul naintrii aciunii de revendicare, cursul prescripiei se ntrerupe numai fa de persoana care a naintat aciunea ? Aceast prevedere legal impune a face concluzia c simpla naintare a aciunii de revendicare nu va avea efect de ntrerupere a termenului de prescripie n toate cazurile. naintarea aciunii n revendicare va avea efect doar ctre cel ce nainteaz o asemenea aciune, i respectiv nu va putea afecta pe posesorul bunului. Cel ce nainteaz aciunea n revendicare va putea apela la acest temei de ntrerupere a termenului de prescripie achizitive doar n urmtorul caz. Spre exemplu termenul, de 5 ani, necesar uzucapiunii a nceput s curg pe 1 ianuarie 2003 i se va sfri pe 1 ianuarie 2008. Aciunea n revendicare a fost naintat pe 30 noiembrie 2007. Hotrrea prin care a fost satisfcut aciunea n revendicare a devenit definitiv i irevocabil la 30 noiembrie 2008. Observm c ntre naintarea aciunii i pronunarea hotrrei a trecut un interval de timp. Dac prescripia ar nceta s curg numai prin efectul hotrrei care d ctig de cauz reclamantului(aa cum este n exemplul nostru), se va ntmpla c termenul prescripiei achizitive s se mplineasc n cursul procesului, n intervalul dintre naintarea cererii i rmnerea definitiv a hotrrii judectoreti, n cazul nostru termenul necesar uzucapiunii trebuia s se mplineasc la 1 ianuarie 2008, adic n perioada n care aciunea de revendicare se examina n instanele judectoreti. n acest caz, hotrrea nu ar mai avea nici un efect, i reclamantul ar pierde bunul numai din cauza ndeplinirii termenului prescripiei achizitive n timpul examinrii litigiului, dei aciunea lui era fondat i dei aciunea a fost naintat pn la mplinirea prescripiei. Dispoziia din art. 336 alin. 2 a nlturat acest rezultat nedrept, i a considerat c prescripia achizitiv, n acest caz, se va considera ntrerupt chiar din momentul naintrii aciunii de revendicare. Tot odat, dac n exemplul nostru, aciunea va fi respins, termenul de prescripie achizitiv va fi considerat c sa mplinit la 1 ianuarie 2008, i deci naintarea cererii la 30 noiembrie nu va ntrerupe curgerea prescripiei. 3. n alin. 3 sunt prevzute consecinele ntreruperii termenului de prescripie achizitive. Principalul efect al ntreruperii prscripiei este acela de a terge, cu caracter retroactiv termenul scurs pn atunci. Dup ntrerupere ncepe s curg o nou prescripie care are aceeai natur i aceleai caractere, ca i cea ntrerupt. Dac vom fi n prezena ntreruperii prescripiei datorit naintrii aciunii de revendicare, atunci hotrrea judectoreasc, prin care se va pronuna asupra acestei aciuni, va avea tot timpul un caracter retroactiv, fiindc n caz c aciunea a fost respins, se consider c ea nu a existat, i ca consecin prescripia se continu fr ntrerupere, iar n caz c aciunea a fost admis, prescripia se consider ntrerupt din ziua naintrii aciunii. Efectele ntreruperii prescripiei achizitive poart un caracter relativ, adic se refer doar la cel ce a naintat aciunea n revendicare i posesorul bunului i nu se vor rsfrnge asupra altor persoane. Spre exemplu dac se va nainta ulterior ctre posesor o nou aciune de revendicare, posesorul se va putea opune invocnd faptul c o asemenea cauz a fost deja judecat, adic va opune puterea lucrului judecat. Pe de alt parte dac o alt persoan va nainta ctre posesor o aciune de revendicare, posesorul nu va putea opune puterea lucrului judecat, fiindc dup cum am afirmat efectele hotrrei prin care sa pronunat asupra aciuni de revendicare sunt relative. S e c t i u n e a a 2-a INCETAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE Articolul 337. Temeiurile ncetrii dreptului de proprietate

(1) Dreptul de proprietate nceteaz, n condiiile legii, n urma consumrii, pieirii fortuite sau distrugerii bunului, nstrinrii lui n temeiul unui act juridic, renunrii la dreptul de proprietate, precum i n alte cazuri prevzute de lege. (2) Nimeni nu poate fi forat s cedeze proprietatea sa, cu excepia cazurilor cnd, conform legii, se efectueaz: a) urmrirea bunurilor n legtur cu obligaiile proprietarului; b) nstrinarea bunurilor pe care, conform legii, persoana nu le poate avea n proprietate; c) rscumprarea animalelor domestice n cazul nclcrii regulilor de comportare cu acestea; d) privatizarea proprietii de stat; e) exproprierea pentru cauz de utilitate public; f) rechiziia; g) confiscarea; h) alte aciuni prevzute de lege. 1. n acest articol legiuitorul a enumrat principalele moduri de ncetare a dreptului de proprietate, lista acestora nefiind exaustiv. Dei , expres nu este indicat, dreptul de proprietate nceteaz i prin modurile de dobndire reglementate n art. 320-326. Ori, orice mod de dobndire a dreptului de proprietate este pentru dobnditor un mod de dobndire a dreptului de proprietate iar pentru cel ce nstrineaz un mod de ncetare a dreptului de proprietate. Astfel, vnzarea cumprarea este pentru cumprtor un mod de dobndire a dreptului de proprietate iar pentru vnztor un mod de ncetare a dreptului de proprietate. Convenional, toate modurile de ncetare a dreptului de proprietate, numrate n norma comentat, pot fi clasificate n urmtoarele grupe: a) ncetarea benevol a dreptului de proprietate; b) ncetarea dreptului de proprietate ca rezultat al unor fapte obiective ce nu depind de voina proprietarului; i c) ncetarea dreptului de proprietate contrar voinei proprietarului. Primele dou grupe de moduri de ncetare a dreptului de proprietare sunt prevzute n alin.1 din norma comentat, lista lor nefiind exaustiv. ncetarea benevol a dreptului de proprietate poate avea loc ca rezultat al consumrii bunului de ctre proprietar, distrugerii bunului de ctre proprietar, ncheierii unui act juridic translativ de proprietate (vnzare cumprare, donare, schimb, motenire testamentar ...), ct i n alte cazuri prevzute de lege. La fel benevol dreptul de proprietate nceteaz i ca rezultat al renunrii la dreptul de proprietate (vezi de asemenea i comentariul la art. 338). Urmeaz a fi considerat ca mod benevol de ncetare a dreptului de proprietate i privatizarea proprietii de stat , mod atribuit de legiuitor la categoria celor forate i enumrat n alin.2 din aceast norm. ncetarea dreptului de proprietate ca rezultat al unor fapte obiective ce nu depind de voina proprietarului poate avea loc ca rezultat al pieirii fortuite a bunului. La fel am putea atribui la acest mod de ncetare a dreptului de proprietate i pierderea bunului, dac au fost respectate prevederile art. 324 i 325, adic a fost dobndit dreptul de proprietate asupra bunului pierdut, ct i n cazul dobndirii dreptului de proprietate n rezultatul uzucapiunii (a se vedea i com. la art. 332-336). 2. n alin. 2 sunt enumerate modurile de ncetare a dreptului de proprietate contrar voinei proprietarului. O astfel de ncetare a dreptului de proprietate poate avea loc doar cu respectarea prevederilor art. 46 din Constituie conform crora 1. Dreptul de proprietate privat, precum i creanele asupra statului sunt garantate. 2. Nimeni nu poate fi expropriat dect pentru a cauz de utilitate public, stabilit potrivit legii, cu dreapt i prealabil despgubire. Cedarea forat a dreptului de proprietate poate avea loc doar n cazurile prevzute de lege. Astfel de cazuri pot fi: a) urmrirea bunurilor n legtur cu obligaiile proprietarului art. 339; b) nstrinarea bunurilor pe care, conform legii, persoana nu le poate avea n proprietate art. 340; c) rscumprarea animalelor domestice n cazul nclcrii regulilor de comportare cu acestea art.341; d) privatizarea proprietii de stat conform Legii cu privire la privatizare; e) exproprierea pentru cauz de utilitate public n conformitate cu Legea 488/1999; f) rechiziia art.342; g) confiscarea art. 343;h) alte aciuni prevzute de lege. Articolul 338. Renunarea la dreptul de proprietate (1) Proprietarul poate renuna oricnd la dreptul de proprietate printr-o declaraie n acest sens sau n alt mod care atest cu certitudine c a renunat la bun fr intenia de a pstra dreptul de proprietate asupra lui. (2) Obligaiile proprietarului n legtur cu bunul la care a renunat nceteaz atunci cnd un ter dobndete dreptul de proprietate asupra bunului. (3) Renunarea la dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile se face printr-o declaraie autentificat notarial i nscris n registrul bunurilor imobile. 1. n acest articol este descris mecanismul renunrii la dreptul de proprietate. Renunarea poate fi fcut doar de proprietarul bunului i nu i de alte persoane care dein bunul cu dreptul de posesie i folosin. Nici persoana creia

ia fost transmis i dreptul de dispoziie (spre exemplu un arenda care este mputernicit cu dreptul de a transmite bunul n subarend) tot nu este n drept s renun la bun. Pot renuna la dreptul de proprietate asupra bunului att persoanele fizice i juridice ct i statul i unitile administrativ teritoriale. Renunarea la dreptul de proprietate de ctre stat i organele publice locale poate avea loc doar dac acest lucru va fi permis acestora prin acte normative corespunztoare. Aceste acte normative trebuie s determine categoria de bunuri de la care statul poate renuna. Renunarea de la dreptul de proprietate poate fi fcut fie printr-o declaraie , fie prin svrirea de aciuni prin care se va atesta voina proprietarului de a renuna la dreptul de proprietate aspra bunului concret. Legiuitorul nu ne vorbete nimic, n alin. 1 al acestui articol, despre forma declaraiei de renunare la dreptul de proprietate, ceea ce ar nsemna c declaraia poate fi fcut att n form scris ct i n form verbal. Bunurile de la care proprietarul a renunat la dreptul de proprietate sunt considerate bunuri fr stpn i vor fi dobndite n proprietate conform prevederilor art. 323. 2. Important este c renunarea propriu zis la dreptul de proprietate nu are drept efect direct i stingerea dreptului de proprietate. Dreptul de proprietate va aparine celui ce a renunat la dreptul de proprietate pn n momentul n care o persoan ter nu va dobndi dreptul de proprietate asupra bunului. n aa fel, proprietarul bunului ce a renunat la dreptul de proprietate va ndeplini toate obligaiile aprute n legtur cu bunul de la care a renunat va achita impozitele, va rspunde pentru prejudiciul cauzat de bun ... . Pe de alt parte proprietarul care a renunat la dreptul de proprietate poate n orice moment s-i schimbe intenia i s preia bunul n posesie, folosin i dispoziie. Acest drept poate fi exercitat pn n momentul dobndirii dreptului de proprietate de ctre o persoan ter asupra bunului de la care proprietarul a renunat. 3. Alin. 3 face o excepie de la regula stipulat n alin. 1 din prezentul articol, i cere ca renunarea la dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile s mbrace forma autentic i s fie nscris n registrul bunurilor imobile. ns, i n cazurile bunurilor imobile, nregistrarea renunrii de la dreptul de proprietate n registrul bunurilor imobile nu va stinge acest drept din momentul nregistrrii renunrii. i n cazul bunurilor imobile va fi aplicabil regula stipulat n art. 338 alin. 2. Dreptul de proprietate n acest caz va nceta, n persoana celui ce renun, din momentul dobndirii acestuia de o alt persoan. Mecanismul dobndirii dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile de la care proprietarul a renunat urmeaz s fie prevzut n Legea cadastrului bunurilor imobile. Totui, ar fi posibil, ca i n cod s fie nserat regula, conform creia, dac mai multe persoane tere doresc s dobndeasc dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile de la care proprietarul a renunat, prioritate trebuie s aib cel ce posed bunul la momentul renunrii. Iar, dac nici o persoan ter nu este posesor, prioritate urmeaz s aib cel ce primul a naintat cererea acceptare i de nregistrare a dreptului de proprietate. Articolul 339. Urmrirea bunurilor n legtur cu obligaiile proprietarului (1) nstrinarea bunurilor proprietarului prin aplicarea procedurii de urmrire a proprietii n legtur cu obligaiile acestuia poate fi efectuata doar n temeiul unei hotrri judectoreti dac o alt modalitate nu este stabilita prin lege sau contract. (2) Proprietarul pierde dreptul de proprietate asupra bunurilor urmrite n momentul dobndirii dreptului de proprietate asupra acestora de ctre persoana ndreptit creia i snt transmise bunurile. 1. Bunurile domeniului privat pot face obiectul urmrii, excepie fcnd acele bunuri care conform legislaiei nu pot fi urmrite. Dieci, proprietarul rspunde pentru obligaiile sale cu bunurile ce le are n proprietate. Bunurile proprietarului pot fi nstrinate fie prin acordul proprietarului fie n baza unei hotrri judectoreti. Procedura urmririi bunurilor proprietarului n legtur cu executarea obligaiei poate fi fcut forat doar n baza unei hotrri judectoreti dac o alt modalitate nu este stabilit prin lege sau contract. n alin. 1 este stipulat posibilitatea prilor de a stabili o modalitate de urmrire a bunurilor n legtur cu executarea obligailor. Spre exemplu, prile conform prevederilor art. 665 pot stinge o obligaie prin nlocuirea ei cu alta (a se vedea i comentariul art. 665). nstrinarea forat a bunurilor are loc n conformitate cu prevederile CPC (acestea se vor analiza dup publicarea noului CPC) . 2. n alin. 2 se specific faptul c din momentul ce dobnditorul va dobndi dreptul de proprietate aspra bunurilor nstrinate conform procedurii de urmrire a proprietii n legtur cu obligaiile proprietarului, acesta din urm va pierde dreptul de proprietate asupra acestor bunuri. Dac se nstrineaz un bun imobil vor fi aplicabile regulile registrului bunurilor imobile, adic dreptul de proprietate va aprea la dobnditor din momentul nregistrrii. Articolul 340. nstrinarea bunurilor pe care, conform legii, persoana nu le poate avea n proprietate

(1) Daca, in temeiurile prevzute de lege, persoana a dobndit dreptul de proprietate asupra unui bun care, conform legii, nu poate s-i aparin cu drept de proprietate, proprietarul este obligat s nstrineze bunul timp de un an din momentul dobndirii dreptului de proprietate sau n alt termen stabilit de lege. (2) Dac proprietarul nu nstrineaz bunul n termenul stabilit la alin.(1), instana de judecat, la cererea autoritii administraiei publice locale, poate dispune, dup caz, nstrinarea bunului i remiterea sumei obinute ctre fostul proprietar, cu reinerea cheltuielilor de nstrinare, sau transmiterea bunului n proprietate statului i despgubirea proprietarului n cuantumul stabilit de instana de judecat. (3) Prevederile alin.(1) i (2) se aplic i n cazurile n care persoana a dobndit n proprietate, n temeiurile prevzute de lege, un bun pentru care este nevoie de o autorizaie special i i-a fost refuzat eliberarea unei atare autorizaii. 1. Norma dat se refer la o anumit categorie de bunuri care au un circuit limitat, spre exemplu armele de vntoare se afl n circuitul civil cu respectarea unor cerine ale Legii 110/1994, (a se vedea i com. la art. 286). La fel ea este aplicabil la o anumit categorie de persoane, care nu pot avea n proprietate o numit categorie de bunuri. Spre exemplu, conform dispoziiilor art. 38 din Legea 459/1991, n Republica Moldova se admite proprietatea cetenilor i a persoanelor juridice ale altor state ..... cu excepia proprietii asupra trenurilor cu destinaie agricol i ale fondului silvic. Totui, se poate ntmpla ca o persoan n temeiurile prevzute de lege s dobndeasc dreptul de proprietate asupra unui bun care conform legii nu poate s-i aparin (spre exemplu un cetean strin va moteni un teren agricol). n aceste cazuri, conform dispoziiilor art. 340 alin. 1, persoanele care au dobndit dreptul de proprietate asupra bunurilor pe care nu le pot avea n proprietate, urmeaz s nstrineze bunurile date n decurs de un an de zile din momentul dobndirii dreptului de proprietate. Printr-o lege poate fi stabilit i un alt termen, care poate fi mai mare sau ,mai mic de un an. 2. n alin. 2 sunt stabilite consecinele nerespectrii prevederilor alin. 1. Astfel, dac proprietarul nu nstrineaz bunul n decurs de un an de zile, acesta poate fi nstrinat printr-o hotrre a instanei judectoreti. Doar instana judectoreasc este n drept s dispun nstrinarea bunurilor. Instana judectoreasc poate dispune nstrinarea bunului prin petrecerea licitaiei. Suma obinut din realizarea bunului va fi remis fostului proprietar cu reinerea cheltuielilor de nstrinare. La fel instana judectoreasc poate dispune transmiterea bunului n proprietatea statului. n acest caz statul va fi obligat s achite o despgubire n mrimea stabilit de instana judectoreasc. La adoptarea unei asemenea ncheieri instana judectoreasc va ine cont i de prevederile art. 46 din Constituie, adic despgubirea trebuie s fie corespunztoare (s reflecte valoarea real a bunului) i prealabil. 3. Dup cum am mai menionat la alin. 1, unele categorii de bunuri au un circuit limitat. Astfel, conform art. 26 alin 1 din Legea 110/1994, persoana fizic care dorete s aib n proprietate o arm de vntoare se adreseaz organului de poliie la domiciliu, care n decurs de dou luni decide asupra eliberrii autorizaiei de achiziionare a armelor i muniiilor aferente. Dac, persoana fizic va procura o arm de vntoare cu nclcarea acestei dispoziii legale, adic fr a primi autorizaia special, pe motivul c ia fost refuzat eliberarea acestei autorizaii (Legea 110/1994 n art. 26 alin. 2 enumr categoriile de persoane crora nu li se va elibera autorizaia de achiziionare a armei), atunci vor fi aplicabile prevederile alin. 1 i 2 din norma comentat. Persoana n cauz va trebui n decurs de un an s nstrineze arma, n caz contrar ea va fi nstrinat printr-o dispoziie a instanei judectoreti. Articolul 341. Rscumprarea animalelor domestice n cazul nclcrii regulilor de comportare cu ele n cazul n care proprietarul de animale domestice se comport cu ele nclcnd evident regulile stabilite prin lege sau prin normele de comportare uman cu animalele, orice persoan are dreptul s solicite predarea animalelor. Preul se stabilete prin acordul prilor sau prin hotrre judectoreasc. n art. 287 este stipulat c animalele nu sunt lucruri, ele fiind ocrotite prin legi speciale. O prevedere legal, n acest sens, ce urmrete protecia animalelor este i norma comentat. Aceast norm, fiind nou legislaiei, are drept scop protejarea animalelor, n cazurile cnd stpnii lor se comport cu cruzime fa de ele. Prevederile art. 341 vor fi aplicabile doar animalelor domestice, i nu se va aplica n cazul animalelor slbatice. Totui, aceast norm poate fi aplicabil n cazul animalelor, care dei nu sunt considerate domestice, totui le-a fost ngrdit posibilitatea de a se mica liber (spre exemplu animalele din grdinile zoologice, sau animalele slbatice ce sunt dresate). Pentru ca aceast norm s fie aplicabil, este necesar ca proprietarul animalelor s ncalce regulile stabilite prin lege sau prin normele de comportate uman cu animalele. Dac proprietarul animalelor va considera c nu ncalc regulile de comportare cu animalele, litigiul va fi soluionat de instana de judecat la cererea persoanelor ce doresc s rscumpere animalele domestice. Acest drept l are orice persoan. Persoana care se va adresa cu asemenea cereri

va fi obligat n edinele judiciare s dovedeasc c proprietarul animalelor se comport cu cruzime fa de animale i ncalc evident regulile de comportare cu animalele. Preul de rscumprare se stabilete prin acordul prilor, iar n caz de divergene prin hotrre judectoreasc. Articolul 342. Rechiziia (1) n caz de calamitate natural, epidemie, epizootie sau n o alt situaie excepional, proprietarul poate fi deposedat de bun n temeiul unei decizii a autoritii publice, n modul i n condiiile stabilite de lege. (2) Persoana al crei bun a fost rechiziionat poate cere restituirea lui dac, dup ncetarea situaiei excepionale, acesta s-a pstrat n natur. (3) Preul bunului sau preul folosirii lui, n cazul n care s-a pstrat n natur i a fost restituit proprietarului, se stabilete prin acordul prilor, iar n caz de divergen, prin hotrre judectoreasc. 1. Rechiziia este un mod de ncetare a dreptului de proprietate, conform creia bunurile proprietarului se retrag n interesul societii n modul i n condiiile stabilite de actele legislative. Particularitile acestui mod de ncetare a dreptului de proprietate constau n faptul c bunurile proprietarului se retrag pentru a fi folosite n folosul societii n cazuri excepionale. Principalele cazuri, care pot servi drept temei de rechiziie a bunurilor sunt enumrate n art. 342 alin. 1, de regul acestea fiind calamiti naturale, epidemii, epizootii. Scopul rechiziiei este de a garanta securitatea cetenilor, de a salva bunuri sau de a distruge careva bunuri n caz de epidemii sau epizootii. n cazul rechiziiei bunurile proprietarului se retrag n baza unei hotrri a organului competent. Modul i condiiile rechiziiei, ct i organul abilitat de a decide rechiziia, urmeaz s fie determinate prin lege, care urmeaz s fie adoptat de Parlament. 2. Bunurile retrase proprietarului n rezultatul rechiziiei sunt folosite de stat n perioada necesar. Dac, dup ce situaia excepional care a servit drept temei de rechiziionare a bunurilor, a ncetat, iar bunurile rechiziionate sau pstrat n natur i mai pot fi folosite dup destinaie, atunci persoana al crei bun a fost rechiziionat este n drept s cear restituirea bunului. 3. n alin. 3 din norma comentat sunt stipulate consecinele retragerii bunului n rezultatul rechiziiei. Pot exista dou situaii: a) bunul nu sa pstrat n acest caz statul urmeaz s achite costul bunului rechiziionat; b) bunul sa pstrat i a fost restituit celui de la care a fost rechiziionat - n acest statul urmeaz s achite o plat pentru folosirea bunului. n ambele aceste cazuri mrimea plii este determinat prin acordul prilor, iar n caz de divergene de instana judectoreasc. La stabilirea preului instana trebuie s reias din preul real al bunului rechiziionat, putnd numi i o expertiz pentru determinarea preului bunului rechiziionat. Articolul 343. Confiscarea (1) Confiscarea bunurilor se permite printr-o hotrre judectoreasc n cazurile i n condiiile prevzute de lege. (2) n cazurile prevzute de lege, bunurile proprietarului pot fi confiscate printr-un act administrativ. Actul administrativ cu privire la confiscare poate fi atacat n instana de judecat. 1. Prin confiscare se nelege trecerea fr plat ctre stat a unui bun ca sanciune pentru svrirea unei fapte ilicite, n baza deciziei instanei judectoreti sau altui organ de stat competent. Cazurile i condiiile confiscrii bunurilor pot fi stipulate doar n lege. Poate fi confiscat doar averea dobndit ilicit. Bunurile dobndite licit, conform art. 46 alin.3 din Constituie, nu pot fi confiscate, iar caracterul licit al dobndirii se prezum. Codul Penal (din 2002) n art. 106 enumr categoriile de bunuri ce pot fi supuse confiscrii ct i persoanele ctre care poate fi aplicat aceast sanciune. La fel art. 28 din Codul cu privire la contraveniile administrative stabilete ca sanciune confiscarea obiectului care a constituit instrumentul comiterii sau obiectul nemijlocit al contraveniei administrative. Ca sanciune civil confiscarea averii este prevzut n art. 40 alin. 4 i 5 din Legea 837/1996, care dispune c bunurile asociaiei obteti lichidate prin hotrrea instanei judectoreti, datorit temeiurilor indicate le art. 40 alin. 4 din legea sus numit, rmase dup satisfacerea creanelor creditorilor, pot fi trecute cu titlu gratuit n proprietatea statului. 2. Bunurile proprietarului pot fi confiscate i n baza unui act administrativ doar n cazurile prevzute de lege. Un asemenea caz este prevzut de Codul Vamal, care admite confiscarea bunurilor n condiiile i n ordinea stabilit de acest act normativ. Dac proprietarul bunului nu este de acord cu actul administrativ de confiscare, acesta poate fi atacat n instana de judecat.

Capitolul III PROPRIETATEA COMUNA Sectiunea 1 DISPOZITII GENERALE Articolul 344. Proprietatea comuna. Temeiurile apariiei ei (1) Proprietatea este comun n cazul n care asupra unui bun au drept de proprietate doi sau mai muli titulari. (2) Proprietatea comun poate aprea n temeiul legii sau n baza unui act juridic. 1. Dreptul de proprietate comun este acea modalitate juridic a dreptului de proprietate care se caracterizeaz prin aceea c toate prerogativele conferite n acest drept aparin mpreun i concomitent mai multor titulari. Fiind cea mai important modalitate a dreptului de proprietate, proprietatea comun se caracterizeaz prin aceea c prerogativele dreptului aparin mpreun i concomitent la mai muli titulari (coproprietari). Subieci ai dreptului de proprietate comun pot fi persoanele fizice i persoanele juridice. Obiecte ale dreptului de proprietate comun pot fi att bunurile mobile ct i cele imobile. Subiecii dreptului de proprietate comun, ca i orice proprietar, posed, folosete i dispun la propria dorin de bunurile pe care le au n proprietate. ns posesia, folosina i dispoziia bunurilor le exercit n comun. Dreptul de proprietate comun se caracterizeaz prin urmtoarele trsturi: a) titulari ai dreptului de proprietate sunt cel puin dou persoane; b) ntinderea dreptului fiecrui titular este precis delimitat sub forma cotei pri n cazul proprietii comune pe cote-pri iar n cazul proprietii comune n devlmie, aceasta este determinat numai cu ocazia mpriri bunurilor comune; c) bunul ce constituie obiectul dreptului de proprietate comun nu este divizat n materialitatea sa, i ca consecin drepturile coproprietarilor se extind asupra ntregului bun. Cu alte cuvinte, n cazul dreptului de proprietate comun, dreptul fiecrui coproprietar se rsfrnge asupra celei mai mici pri componente ale bunului, ntlnindu-se n fiecare din aceast parte cu drepturile concurente ale celorlali coproprietari. 2. Temei de apariie a dreptului de proprietate comun poate servi att legea ct i actul juridic civil. De regul, dreptul de proprietate comun pe cote pri apare n baza actului juridic civil, printre care cele mai frecvente sunt: succesiunea, vnzarea cumprarea, donarea ... Regula este diametral opus n cazul proprietii comune n devlmie, care de regul apare n baza legii. Spre exemplu art. 371 dispune c bunurile dobndite de soi n timpul cstoriei sunt proprietatea lor comun n devlmie dac contrariul nu reiese din lege sau contractul ncheiat ntre ei. Prevederi asemntoare ntlnim i n Codul Familiei art. 20. i proprietatea comun n devlmie poate lua natere n baza actului juridic civil, ns acest lucru este mai rar ntlnit. Articolul 345. Formele proprietii comune (1) Proprietatea comun poate fi caracterizat prin delimitarea cotei fiecrui proprietar (proprietate pe cote-pri) sau prin nedelimitarea cotelor-pri (proprietate n devlmie). (2) Daca bunul este comun, proprietatea pe cote-pri se prezum pn la proba contrar. (3) Coproprietarii devlmai pot atribui bunurilor comune regimul proprietii comune pe cote-pri. 1. Codul Civil cunoate dou forme ale proprietii comune: proprietatea comun pe cote-pri i proprietatea comun n devlmie. Specific pentru proprietatea comun pe cote-pri este faptul c obiectul rmne nefracionat n materialitatea sa, pe cnd dreptul de proprietate se fracioneaz pe cote-pri aritmetice ideale, egale sau inegale. Iar n cazul proprietii comune n devlmie dreptul de proprietate comun aparine nefracionat tuturor titularilor devlmai i au ca obiect bunuri comune. n raporturile juridice civile ale dreptului de proprietate comun avem att relaii interne ntre coproprietari ct i relaii externe. Relaiile externe poart un caracter absolut, adic coproprietarilor unui bun le aparine dreptul de proprietate asupra acestui bun i nimeni nu este n drept de a nclca dreptul acestor coproprietari n exercitarea dreptului de proprietate. n dependen de relaiile luntrice dintre coproprietari avem dreptul de proprietate pe cote-pri i n devlmie.

Deci, exist dou forme ale dreptului de proprietate comun: a) proprietatea comun pe cote pri i b) proprietatea comun n devlmie (fr stabilirea cotelor - pri). Dreptul de proprietate comun pe cote pri . Dreptul de proprietate comun pe cote - pri, este acel drept de proprietate care aparine la dou sau mai multe persoane, exprimat n cote ideale, (o jumtate, o treime, o ptrime etc.) asupra unui bun nefracionat n materialitatea sa. Dreptul de proprietate comun pe cote-pri se caracterizeaz, n primul rnd, prin faptul c nici unul dintre coproprietari nu este titular exclusiv al unei fraciuni materiale din bun. Aceasta nseamn c bunul nu este fracionat n materialitatea lui, n caz contrar nu va exista proprietate comun pe cote-pri, ci va exista o proprietate exclusiv. n al doilea rnd, fiecare dintre coproprietari este titular exclusiv al cotei pri ideale, abstracte din dreptul de proprietate. Felurile proprietii comune pe cote-pri . Codul Civil enumr dou feluri de proprietate comun pe cotepri: proprietatea comun pe cote-pri obinuit sau temporar i proprietatea comun pe cote-pri forat i perpetu. Criteriul ce st la baza acestei clasificri este durata existenei dreptului de proprietate comun pe cote-pri. n cazul proprietii comune pe cote-pri obinuite se admite ncetarea acesteia prin mpreal (partaj), iar n unele cazuri i prin separare. n schimb proprietatea comun pe cote-pri forat nu poate fi mprit ntre coproprietari datorit destinaiei pe care o are bunul aflat n coproprietate. Cea mai rspndit form a proprietatea comun pe cote-pri este proprietatea comun pe cote-pri obinuit sau temporar. n cea ce privete proprietatea comun pe cote-pri forat, aceasta este ntlnit mai rar i de regul temei de apariie a acesteia servete legea. Asemenea prevederi legale exist i n codul civil. Spre exemplu art. 355 alin. 1 dispune c dac ntr-o cldire exist spaii cu destinaie de locuin sau cu o alt destinaie avnd proprietari diferii, fiecare dintre acetia deine drept de proprietate comun pe cote-pri, forat i perpetu, asupra prilor din cldire, care, fiind destinate folosinei spaiilor, nu pot fi folosite dect n comun. Proprietatea comun pe cote pri forat mai poate exista i n urmtoarele cazuri: a) coproprietatea loturilor comune necesare sau utile pentru folosirea a dou imobile comune, temei de apariie a acesteia fiind acordul prilor; b) coproprietatea despriturilor dintre dou imobile (zidul, anul i gardul art. 356Arti); c) coproprietatea asupra unor bunuri considerate de familie (tablouri de familie, cavouri i alte lucrri funerare). Dreptul de proprietate comun pe cote-pri obinuit sau temporar. Obiecte ale dreptului de proprietate comun pe cote-pri a cetenilor pot fi orice bun, n afar de acelea care, conform legii, nu pot fi n proprietatea acestora. De obicei, astfel de bunuri sunt: casele de locuit, vitele, diferite obiecte preioase. De regl n proprietatea cmun pe cote pri se afl bunuri indivizibile. Raporturi de proprietate comun pe cote-pri exist ntre persoane fizice, ntre persoane juridice, ntre persoane fizice i persoane juridice, ntre persoane fizice i stat sau uniti administrativ-teritoriale. ntre persoane fizice i stat coproprietatea poate s apar n mai multe situaii: cota-parte a unui coproprietar a trecut la stat ca urmare a inexistenei motenitorilor sau acetia au renunat la succesiune; dobndirea prin confiscare sau act juridic a cotei-pri a unui coproprietar etc. Dreptul de proprietate comun n devlmie. Dreptul de proprietate n devlmie este cea de a doua form sub care se nfieaz dreptul de proprietate comun. Aceast form a dreptului de proprietate se caracterizeaz prin aceea c titularii acestui drept nu cunosc nici ntinderea dreptului lor de proprietate asupra bunului comun i nici bunurile n materialitatea lor ce aparin fiecruia n parte (a se vedea i comentariu la art. 366). 2. n alin. 2 din aceast norm se instituie prezumia conform creia, dac bunul este comun, apoi el aparine titularilor cu drept de proprietate comun pe cote-pri. Aceast dispoziie poart un caracter dispozitiv, ceea ce nseamn c legea sau acordul prilor pot s deroge de la aceast regul. Spre exemplu, conform prevederilor art. 371 alin. 1, n cazul bunurilor soilor dobndite n timpul cstoriei, se prezum c ele aparin cu drept de proprietate comun n devlmie pn la proba contrarie. 3. n cazul proprietii comune n devlmie coproprietarii, pot prin acord comun, s decid ca asupra bunurilor lor, s se aplice regimul proprietii comune pe cote pri. O asemenea nelegere poate fi fcut n orice form, fie scris fie verbal. Dac vor exista divergene referitor la atribuirea bunurilor din proprietatea comun n devlmie regimul juridic al proprietii comune pe cote-pri, atunci litigiul se va soluiona de ctre instana judectoreasc. S e c t i u n e a a 2-a PROPRIETATEA COMUNA PE COTE-PARTI Articolul 346. Cota-parte n proprietatea comun pe cote-pri

(1) Fiecare coproprietar este proprietarul exclusiv al unei cote-pri ideale din bunul comun. Cotelepri snt prezumate a fi egale pn la proba contrar. Dac bunul a fost dobndit printr-un act juridic, nu se va putea face proba contrar dect prin nscrisuri. (2) Coproprietarul care a fcut din contul sau, cu acordul celorlali coproprietari, bunului comun mbuntiri inseparabile are dreptul s cear modificarea respectiv a cotelor-pri sau compensarea cheltuielilor. 1. n cadrul proprietii comune bunul aparine la mai muli titulari, fr ca bunul nsui s fie fracionat n materialitatea sa, n schimb dreptul de proprietate este divizat n cote pri. Fiecare coproprietar n cazul proprietii comune pe cote-pri i cunoate mrimea cotei - pri. Asupra cotei pri coproprietarul are un drept exclusiv, ceea ce nseamn c dreptul de a dispune cu aceast cot parte i aparine n exclusivitate coproprietarului. Mrimea cotelor pri din proprietatea comun este determinat fie prin lege fie prin acordul proprietarilor. n lipsa unei prevederi legale, sau lips a acordului dinte coproprietari privind mrimea cotelor-pri, va fi aplicabil prezumia stipulat n art. 346 alin. 1, conform creia cotele pri vor fi considerate egale. Aceast prezumie va putea fi nlturat prin proba contrariului. O asemenea prob poate fi legea sau actul juridic ncheiat ntre coproprietari. Dac bunul a fost dobndit n baza unui act juridic, apoi mrimea cotelor pri din proprietatea comun pe cote-pri, va putea fi dovedit doar prin nscrisuri. Aceast prevedere legal, stipulat n alin. 1, va fi aplicabil i n cazurile n acre actul prin care a fost dobndit bunul n proprietate, a fost ncheiat n form verbal. Aceasta nseamn, c n toate cazurile cnd n baza unui act juridic, se va dobndi un bun n proprietate comun pe cote-pri, , coproprietarii printr-un nscris urmeaz s determin mrimea cotelor - pri. n lipsa unui asemenea nscris va fi aplicat prezumia mrimea cotelor pri sunt egale. 2. Fiecare coproprietar poate aduce careva mbuntiri bunului, care pot fi separabile sau inseparabile i care pot fi fcute cu sau fr acordul celorlali coproprietari. Dac mbuntirile pot fi separate, atunci cel ce le-a fcut le poate separa, fr a fi necesar acordul celorlali coproprietari. Coproprietarii pot decide ca mbuntirile separabile, s nu fie separate i celui ce le-a fcut s i se restituie cheltuielile, fr a fi modificate mrimea cotelor cri. La fel coproprietarii pot decide a mri corespunztor cota parte celui care a fcut aceste mbuntiri. Alta va fi soarta mbuntirilor inseparabile. Dac acestea au fost fcute cu acordul celorlali coproprietari, atunci cel care le-a fcut din contul su, poate cere modificarea corespunztoare a mrimii cotelor-pri sau compensarea cheltuielilor. n caz de litigiu, mrimea cotelor-pri (mrimea compensaiilor ce urmeaz s fie achitate celui ce a fcut mbuntiri) va fi determinat de instana judectoreasc. Dac, mbuntirile sunt inseparabile i au fost fcute fr acordul celorlali coproprietari, apoi cel ce a efectuat asemenea mbuntiri nu va fi n drept s cear nici modificarea cotelor-pri i nici nu va fi n drept s cear compensarea cheltuielilor. Articolul 347. Folosina bunului proprietate comun pe cote-pri (1) Fiecare coproprietar are dreptul de a folosi bunul proprietate comun pe cote-pri n msura care nu schimb destinaia lui i nu aduce atingere drepturilor celorlali coproprietari. (2) Modul de folosire a bunului comun se stabilete prin acordul coproprietarilor sau, n caz de divergene, prin hotrre judectoreasc n baza unei aprecieri echitabile a intereselor tuturor coproprietarilor. (3) Coproprietarul este n drept s cear n posesiune i folosin o parte din bunul comun corespunztor cotei sale, iar n caz de imposibilitate, s cear coproprietarilor care posed i folosesc bunul plata unei compensaii echitabile. (4) Coproprietarul care exercit n mod exclusiv folosina bunului comun fr acordul celorlali coproprietari poate fi obligat la plata unei despgubiri. 1. Atributul folosinei, care intr n coninutul juridic al dreptului de proprietate comun pe cote-pri, const n dreptul coproprietarilor de a utiliza bunul comun n propriul lor interes. Modul de exercitare a dreptului de folosin a bunului comun este stabilit n art. 347. Anume prin intermediul acestui atribut coproprietarii i satisfac necesitile proprii pe care le poate produce bunul proprietate comun. Regula general referitoare la folosirea bunului proprietate comun pe cote-pri este prevzut n alin. 1, care impune la respectarea urmtoarelor dou condiii: a) cel ce folosete bunul proprietate comun pe cote-pri nu este n drept s schimbe destinaia bunului; i b) acest coproprietar folosind bunul proprietate comun nu trebuie s aduc atingere drepturilor celorlali coproprietari, adic nu este n drept s mpiedice exerciiul concurent i simultan al atributului de folosin al celorlali coproprietari. 2. Dac n alin. 1 se prevede posibilitatea fiecrui coproprietar de a folosi bunul comun, apoi n alin. doi este reglementat modul de folosin a bunurilor comune. Regula general, n acest sens este, c modul de folosin este stabilit prin acordul coproprietarilor. Dispoziia din alin. 2, impune a concluziona c la stabilirea modului de

folosin este necesar s existe acordul tuturor coproprietarilor, adic trebuie s existe consens. Dei aceast regul pare a avea un caracter imperativ, urmeaz s spunem c Legea 913/2000 (condominiului), conine alte prevederi referitoare la modul de folosire a bunurilor comune. Modul de folosire a bunurilor comune din condominium nu se stabilete cu acordul tuturor coproprietarilor ci cu majoritatea din cei prezeni la adunarea general a membrilor asociaiei de proprietari. Astfel art. 27 din aceast lege stabilete c adunarea general este deliberativ dac la ea sunt reprezentate cel puin 2/3 din numrul total de voturi . De competena adunrii generale a membrilor asociaiei de proprietari ine i stabilirea modului de folosire a bunurilor comune (a se vedea i art. 26 din Legea 913/2000). Dac coproprietarii nu vor ajunge la un numitor comun referitor la stabilirea modului de folosire a bunului comun, acesta va fi stabilit prin hotrre judectoreasc, la cererea oricrui coproprietar. Instana judectoreasc la adoptarea hotrrei va ine cont de aptul c folosirea bunului comun trebuie s fie echitabil i s corespund intereselor tuturor coproprietarilor. 3. Bunul proprietate comun pe cote-pri poate fi folosit de coproprietari proporional mrimei cotelor pri. Spre exemplu, o cas cu patru odi, care a trecut prin motenire la doi motenitori, poate fi folosit proporional mrimei cotelorpri ambii motenitori vor folosi cte dou odi. Dac bunul ce alctuiete obiectul dreptului de proprietate comun pe cote-pri este folosit n exclusivitate de ctre un singur coproprietar apoi ceilali coproprietari sunt ndreptii s cear echivalentul lipsei de folosin conform cotei lor pri . Compensaia pentru nefolosirea bunului trebuie s fie echitabil. O asemenea compensare coproprietarii pot cere n cazul cnd bunul nu poate fi folosit de ctre toi coproprietarii. Dac bunul poate fi folosit de ctre toi coproprietarii proporional mrimei cotei lor pri, atunci fiecare coproprietar poate folosi ntr-un asemenea mod bunul comun. Cel ce de unul singur folosete bunul va fi obligat s achite o compensaie celorlali coproprietari, chiar dac folosina n comun a bunului este posibil, dar el a acceptat folosirea de unul singur a ntregului bun. n aceste cazuri ntre coproprietari trebuie s fie ncheiate acte cu privire la modul de folosire a bunului comun. n aceste acte juridice civile urmeaz s se indice mrimea compensaiilor. 4. Din coninutul alin. 1-3, reiese c folosina bunului comun de un singur coproprietar poate avea loc cu acordul celorlali coproprietar, iar n caz de divergene rin hotrre a instanei judectoreti. Dac, totui unul din coproprietari va folosi bunul de unul singur, fr a avea acordul celorlali coproprietari, atunci el va fi inut i la plata unei despgubiri. Articolul 348. Fructele produse de bunul proprietate comun pe cote-pri (1) Fructele produse de bunul proprietate comun pe cote-pri se cuvin tuturor coproprietarilor proporional cotei-pri deinute dac acetia nu au stabilit altfel. (2) Coproprietarul care a suportat singur cheltuielile de producere sau de culegere a fructelor are dreptul la compensarea acestor cheltuieli de ctre coproprietari proporional cotei lor pri. 1. Art. 348 urmeaz a fi privit n concordan cu 1rt. 299 (a se vedea i acest comentariu). n art. 348 alin. 1 este ntrit regla conform cruia fructele produse de bunul proprietate comun pe cote-pri se cuvin tuturor coproprietarilor proporional cotei-pri deinute. ns aceast regul poart un caracter dispozitiv, coproprietarii putnd deroga de la ea. Astfel coproprietarii pot decide ca fructele s fie repartizate n mod egal tuturor fr s se in cont de mrimea cotei-pri a fiecrui coproprietar, sau s fie repartizate ntr-un alt mod, spre exemplu toate fructele vor reveni celor ce nu posed i folosesc bunul. 2. De regul pentru a obine careva fructe este necesar i de suportat careva cheltuieli. Cheltuielile pot aprea fie la producerea fructelor fie la culegerea lor, i pot fi suportate de toi coproprietarii sau doar de unul. Cheltuielile suportate la producerea sau culegerea fructelor bunurilor comune urmeaz s fie mprite ntre toi coproprietarii proporional cotei lor pri. Dac aceste cheltuieli au fost suportate doar de un singur coproprietar, atunci el este n drept s cear de la ceilali coproprietari compensarea acestora. Articolul 349. Beneficiile i sarcinile proprietii comune pe cote-pri Coproprietarii vor mpri beneficiile i vor suporta sarcinile proprietii comune pe cote-pri proporional cotei lor pri. Bunul comun poate aduce venituri i poate impune careva sarcini. Beneficiile aduse de bunul comun vor fi mprite ntre coproprietari proporional mrimei cotei-pri. Acela principiu va fi aplicat i sarcinilor care vor aprea n legtur cu ntreinerea i administrarea bunului comun. Astfel, fiecare din coproprietarii unei proprieti

comune pe cote-pri are obligaia de a participa la efectuarea plii impozitelor, taxelor i altor pli obligatorii, precum i la acoperirea cheltuielilor pentru ntreinerea i pstrarea bunurilor comune. Aceste cheltuieli sunt proporionale cotelor-pri ce aparin fiecrui coproprietar. Articolul 350. Actele de conservare a bunului proprietate comuna pe cote-pri Fiecare coproprietar poate s efectueze acte de conservare a bunurilor proprietate comun pe cotepri fr acordul celorlali coproprietari i s le pretind compensarea cheltuielilor proporional cotei lor pri. Reglementrile din art. 350 nu au fost cunoscute legislaiei civile anterioar prezentului cod. De fapt pentru prima dat codul civil determin natura juridic a actelor de conservare, stipulnd expres n art. 198 alin. 1 c act juridic de conservare este actul prin care se urmrete prentmpinarea pierderii unui drept subiectiv civil . Actele de conservare au ca scop de a salva un bun de la un pericol iminent, adic se urmrete meninerea bunului n starea lui actual. Aa spre exemplu, va fi un act de conservare, msurile ntreprinse de coproprietari pentru repararea unei case de locuit , care amenin s se prbueasc dac asemenea reparaii nu vor fi efectuate. Trebuie s precizm, c mrimea cheltuielilor ce urmeaz s fie suportate la reparaia casei de locuit trebuie s fie infime n raport cu preul casei de locuit. Sunt, de asemenea acte de conservare i actele prin care se ntrerupe o prescripie, cererea de inventar, nscrierea unei ipoteci (gajul bunului imobil). Pentru a ti dac un act este sau nu act de conservare este necesar ca el s ntruneasc n sine urmtoarele condiii: a) s existe un pericol care amenin pieirea unui bun sau ncetarea unui drept; b) actul svrit s necesite o cheltuial minim n raport cu valoarea bunului sau dreptului salvat. Prin natura lor, aceste acte sunt indispensabile pentru nsi existena bunului i de ele beneficiaz toi coproprietarii. Anume din aceste considerente, legiuitorul n norma comentat , a prevzut c actele de conservare pot fi fcute de un singur coproprietar, fr a se cere acordul celorlali coproprietari. n art. 350 este prevzut nu doar dreptul oricrui coproprietar de a face acte de conservare fr a cere acordul celorlali coproprietari, ci i dreptul celui ce a fcut asemenea acte s pretind de la ceilali coproprietari compensarea cheltuielilor. Aceste cheltuieli vor fi suportate de coproprietari proporional cotei lor pri. Articolul 351. Actele de dispoziie privind bunurile proprietate comuna pe cote-pri (1) n privina bunurilor proprietate comun pe cote-pri nu se pot ncheia acte de dispoziie dect cu acordul tuturor coproprietarilor. (2) Actele de dispoziie ncheiate n lipsa unanimitii snt lovite de nulitate relativa dac se demonstreaz c terul este de rea-credin. n acest caz, prescripia dreptului la aciune ncepe s curg de la data cnd coproprietarul care nu i-a dat acordul a cunoscut sau trebuia s cunoasc existenta cauzei de nulitate. (3) Coproprietarul poate s nstrineze cota sa parte, respectnd dreptul de preemiune al celorlali coproprietari. 1. Referindu-ne la dreptul de dispoziie asupra bunului proprietate comun trebuie s distingem ntre dispoziia ntregului bun i dispoziia cu cota-parte din proprietatea comun pe cote-pri. Alin. 1 i 2 din norma de fa se refer la dispoziia ntregului bun, pe cnd alin 3 din art. 352 i art. 353 se refer la dispoziia cotei-pri din proprietatea comun pe cote pri. Pornind de la faptul c n cazul proprietii comune, bunul nu se fracioneaz, legiuitorul a instituit n alin. 1 regula conform creia actele de dispoziie asupra bunurilor comune pot fi ncheiate doar dac a fost acordul tuturor coproprietarilor. Instituirea unei asemenea reguli se justific prin aceea c fiecare coproprietar avnd asupra bunului comun numai o cot-parte din dreptul de proprietate, nu poate s dispun de prile din bun ce nu-i aparin. Prin ncheierea actelor de dispoziie coproprietarii pot nstrina bunul comun (vnzare-cumprare, schimb, donare), l pot transmite n folosin, pot institui un drept de uzufruct. 2. De cele mai dese ori bunul comun se afl n posesia unui singur coproprietar. Fiind unicul posesor al bunului comun , coproprietarul nclcnd prevederile alin. 1 din acest articol, poate s dispun de bunul comun. Deci, vom fi n prezena actelor de dispoziie efectuate de un singur coproprietar asupra bunului comun, fr consimmntul celorlali coproprietari. Asemenea acte de dispoziie sunt pasibile de a fi lovite de nulitate. n art. 351 alin. 2 se instituie o regul special de nulitate a actului juridic. Astfel, actele de dispoziie, privind bunul comun, ncheiate n

lipsa unanimitii pot fi lovite de nulitate relativa dac se demonstreaz c terul este de rea-credin. Valabilitatea sau nulitatea unui asemenea act va depinde de faptul dac dobnditorul va fi de bun sau de rea credin. Dac dobnditorul este de bun-credin (nu tia i nici putea s tie c bunul este comun i nu este acordul tuturor coproprietarilor la nstrinare ) , actul de dispoziie a bunului comun, nu va fi lovit de nulitate. n acest caz, ceilali coproprietari vor fi n drept - nainteze pretenziile ctre acel coproprietar, care a nstrinat bunul cu nclcarea dispoziiilor art. 351 alin. 1. Dac ns dobnditorul este de rea-credin, actul de dispoziie va fi lovit de nulitate, bunul nstrinat fiind restituit coproprietarilor. O alt regul special cuprins n art. 351 alin. 2, se refer la nceperea cursului termenului de prescripie extinctiv, acesta ncepnd s curg de la data cnd coproprietarul care nu i-a dat acordul a cunoscut sau trebuia s cunoasc existenta cauzei de nulitate. Dreptul de a cere nulitatea actului de dispoziie, care a fost ncheiat cu nclcarea prevederilor art. 351. alin. 1, l au oricare din coproprietari, n decurs de trei (termenul de prescripie general prevzut de art. 267 alin.1) ani de zile din momentul cnd au aflat sau trebuia s afle c bunul a fost nstrinat. 3. Cota parte din dreptul de proprietate comun pe co-pri reprezint msura n care dreptul de proprietate al fiecrui coproprietar se ntinde asupra ntregului bun. Deoarece cota-parte reprezint o fraciune din dreptul de proprietate asupra bunului comun, dreptul de dispoziie al fiecrui coproprietar se va rsfrnge doar asupra cotei sale pri. Fiecare coproprietar al unei proprieti comune pe cote-pri are dreptul de a nstrina, cu titlu gratuit sau oneros, unei alte persoane cota sa din bunul comun. O asemenea nstrinare nu necesit acordul celorlali coproprietari. Astfel cote parte va putea fi donat, schimbat, fiind destul doar acordul celui ce dorete s ncheie un asemenea act. De asemenea cota-parte poate fi grevat cu drepturi reale (spre exemplu cota-parte poate fi gajat). Dac cota-parte se vinde, ceilali coproprietari au un drept preferenial n condiiile stipulate la art. 352. Articolul 352. Dreptul de preemiune (1) n cazul vnzrii unei cote-pri din bunurile proprietate comun pe cote-pri, cu excepia vnzrii la licitaie, ceilali coproprietari au dreptul preferenial de a cumpra cota la preul cu care se vinde i n aceleai condiii. (2) Vnztorul cotei-pri este obligat s notifice ceilali coproprietari c intenioneaz s-i vnd cota, indicnd preul i celelalte condiii de vnzare. Dac ceilali coproprietari renun s-i exercite dreptul de preemiune sau nu l exercit n decursul unei luni din ziua notificrii n cazul bunului imobil i n decursul a 10 zile n cazul bunului mobil, vnztorul are dreptul s vnd oricrei persoane cota sa parte. Dac mai muli coproprietari i manifest intenia de a dobndi cota-parte, vnztorul are dreptul s aleag dintre acetia cumprtorul. (3) Cnd cota-parte se vinde fr respectarea dreptului de preemiune, oricare coproprietar poate intenta, n decursul a 3 luni, aciune n instana de judecat pentru a i se atribui drepturi i obligaii de cumprtor. (4) Cesiunea dreptului de preemiune la cumprarea unei cotei-pri din proprietatea comuna nu se admite. 1. O particularitate a dreptului de proprietate comun pe cote-pri const n aceea c ea presupune existena raporturilor juridice att cu participarea persoanele tere ct i cu participarea coproprietarilor. De regul, proprietatea comun apare ntre subiecte bine cunoscute, care au relaii mai vechi, i de acea lor nu le este indiferent cine va lua locul celui coproprietar care dorete s nstrineze cota-parte. Pornind de la aceast particularitate, a fost instituit dreptul preferenial al coproprietarilor de a cumpra cota parte din dreptul de proprietate comun pe cote pri. n cazul vnzrii unei cote-pri din proprietatea comun ctre o persoan strin, ceilali coproprietari ai proprietii comune pe cote-pri beneficiaz de dreptul preferenial de a cumpra cota la preul la care se vinde aceasta, n aceleai condiii, cu excepia cazului de vnzare la licitaiile publice. Coproprietarii au dreptul preferenial doar n cazul nstrinrii cotei-pri prin vnzare, n toate celelalte cazuri de nstrinare dreptul preferenial nu va fi aplicat. La fel nu se va aplica dreptul preferenial n cazul n care bunul proprietate comun se va vinde la licitaie. 2. Coproprietarul cotei-pri din proprietatea comun pe cote pri, care dorete s vnd cota-parte, este obligat s ntiineze n scris pe ceilali coproprietari ai proprietii comune pe cote-pri c intenioneaz s vnd cota sa unei persoane strine indicnd preul, precum i celelalte condiii de vnzare. n cazul n care ceilali coproprietari ai proprietii comune pe cote-pri vor renuna s-i exercite dreptul de cumprare preferenial sau nu vor exercita acest drept n curs de o lun din ziua ntiinrii, n cazul nstrinrii unui bun imobil, i n curs de zece zile, n cazul unui bun mobil, vnztorul are dreptul s-i vnd cota-parte oricrei alte persoane. Termenele de 30 de zile i de 10 zile este un termene de perimare i nu pot fi suspendate, ntrerupte i nici repuse n termen.. Coproprietarul poate s

beneficieze de dreptul preferenial doar n cazurile n care el este de acord s procure cota-parte la condiiile indicate n notificare. Anume n aceste condiii el are fa de persoanele tere un drept preferenial. Dac coproprietarul nu va fi de acord cu preul propus, atunci cota pate va putea fi vndut persoanei tere. Tot odat, dac coproprietarul va numi un pre ireal, nedorind ca cota parte s fie procurat de un alt coproprietar, iar ulterior, dup ce coproprietarul a refuzat s o procure, o va vinde persoanei tere, acest fapt va servi drept temei pentru aplicarea msurilor indicate la alin. 3 din aceast norm. Dac un proprietar va dori s-i vnd cota-parte unuia dintre coproprietari, acesta, n calitate de vnztor, poate numi pe oricine dintre coproprietari. Legea nu prevede careva prioriti pentru coproprietari n acest caz. 3. Cnd cota-parte se vinde fr respectarea dreptului de cumprare preferenial, oricare coproprietar al proprietii comune pe cote-pri poate s intenteze, n decurs de trei luni, o aciune la instana judectoreasc, cernd s i se atribuie drepturile i obligaiile de cumprtor. Dreptul preferenial poate fi nclcat prin nentiinarea celorlali coproprietar, prin vinderea cotei-pri nainte de expirarea termenului de 30 sau 10 zile, prin vinderea cotei-pri ctre o persoana ter n condiii mai favorabile dect cele propuse coproprietarilor. Termenul de trei luni de zile, nuntrul cruia poate fi aprat dreptul de preemiune, este un termen de prescripie. Acest termen de prescripie ncepe s curg din momentul cnd coproprietarii au aflat sau trebuia de nclcarea acestui drept. Fiind un termen de prescripie el poate fi suspendat, ntrerupt i repus n termen n condiiile stipulate a art. 27-279. 4. Pornind de la faptul c dreptul preferenial de cumprare a cotei-pri din proprietatea comun pe cote-pri, se refer doar la coproprietari, cesiunea dreptului de preemiune la cumprarea unei cotei-pri din proprietatea comuna nu se admite. n cazul n care se va admite cesiunea dreptului de preemiune la cumprarea unei cotei-pri, vor fi negate drepturile celorlali coproprietari. Articolul 353. Urmrirea cotei-pri din bunurile proprietate comun pe cote-pri (1) Creditorii unui coproprietar pot urmri cota-parte ideal a acestuia din bunurile proprietate comun pe cote-pri sau pot cere instanei de judecat mprirea bunului, caz in care urmrirea se face asupra prii din bun sau, dup caz, asupra sumei de bani cuvenite debitorului. (2) n cazul vnzrii silite a unei cote-pri, executorul judectoresc va notifica pe ceilali coproprietari cu cel puin 10 zile nainte de data vnzrii. La pre egal, coproprietarii vor avea dreptul de preemiune la adjudecarea cotei-pri. (3) Creditorii care au un drept de garanie asupra bunului proprietate comun pe cote-pri ori cei a cror crean s-a nscut n legtur cu conservarea sau administrarea acestuia au dreptul s urmreasc silit bunul comun ori sumele rezultate din mprire. (4) Actele de suspendare a mpririi pot fi opuse creditorilor dac snt autentificate sau, dup caz, snt ndeplinite formalitile de publicitate prevzute de lege. (5) Creditorii personali ai unui coproprietar pot, de asemenea, s intervin pe cheltuiala lor la mprirea cerut de coproprietari ori de un alt creditor. Ei nu pot ns ataca o mprire svrit, dect n cazul cnd aceasta a avut loc n lipsa lor, fr a se ine seama de opoziia pe care au fcut-o i n cazul cnd mprirea este simulat ori se efectueaz astfel nct creditorii nu pot face opoziie. (6) Dispoziiile alin.(5) snt aplicabile i n cazul creditorilor care au drept de garanie asupra bunului proprietate comun pe cote-pri ori al celor a cror crean s-a nscut n legtur cu conservarea sau administrarea bunului. 1. Cota-parte din proprietatea comun pe cote-pri poate fi nstrinat, respectndu-se dreptul preemiune, cu alte cuvinte ea se afl n circuitul civil. Ca i alte bunuri, cota-parte din proprietatea comun pe cote-pri, fiind n circuitul civil poate fi urmrit pe baza preteniilor creditorilor. Creditorii unui coproprietar, n cazul n care creanele lor au ajuns la scaden, pot fie s cear nstrinarea cotei-pri, ce aparine coproprietarului debitor, fie sunt n drept s cear instanei judectoreti mprirea bunului din coproprietatea comun. mprirea bunului comun va putea avea loc doar dac nu se cauzeaz prejudicii acestuia. Dac va fi posibil mprirea atunci creanele creditorilor vor fi satisfcute din aceast parte a bunului, care nu mai face parte din bunul comun, ci devine o proprietate exclusiv a debitorului. 2. n alin. 2 este reglementat procedura nstrinrii silite a cotei-pri. n cazul unei asemenea nstrinri executorul judectoresc este obligat s notifice pe toi ceilali coproprietari c va avea loc vnzarea cote-pri. Coproprietarii trebuie ntiinai cu cel puin 10 zile nainte de petrecerea vnzrii. Executorul judiciar urmeaz de asemenea s ntiineze coproprietarii i despre condiiile vnzrii, n deosebi urmeaz s indice preul vnzrii coteipri. n condiii egale coproprietarii vor avea un drept preferenial fa de persoanele tere. 3. Bunul proprietate comun poate fi gajat, ipotecat. Gajarea bunului proprietate comun are loc conform prevederilor art. 454-495. Conform dispoziiilor art. 457 alin. 5 bunurile care se afl n proprietatea comun pot fi

depuse n gaj doar cu acordul tuturor coproprietarilor. Creditorii care au un drept de garanie asupra bunului aflat n proprietatea comun pe cote-pri, n virtutea dreptului pe care l dein sunt n drept s urmreasc silit fie bunul comun, fie sumele rezultate din mprire. Legiuitorul a acordat aceste drepturi i acelor creditori a cror crean s-a nscut n legtur cu conservarea sau administrarea bunului comun. Natura juridic a actelor de conservare i a actelor de administrare este determinat n art. 198 (a se vedea comentariu la aceast norm). 4. Proprietatea comun pe cote-pri poate nceta prin mprire n conformitate cu prevederile 357-365. mprirea pate fi amnat, adic suspendat, n condiiile art.359. Alin. 4 din norma comentat dispune, c contractul privind amnarea mpririi, ncheiat ntre coproprietari, va fi opozabil creditorilor doar dac a fost autentificat, iar n cazurile prevzute de lege au mai fost ndeplinite i formalitile de publicitate. Spre exemplu, n cazul bunurilor imobile, nelegerea privind amnarea mpririi urmeaz s fie nregistrat n registrul bunurilor imobile. 5. Legiuitorul a acordat creditorilor personali ai unui coproprietar s intervin la mprirea bunului proprietate comun, mprire care poate avea loc n condiiile art. 357-365. Cheltuielile legate de intervenia la mprirea bunului comun vor fi suportate de creditorii personali. Creditorii personali ai unui proprietar nu vor putea contesta o mprire care deja a avut loc. Totui, ei vor putea contesta o mprire svrit n urmtoarele dou cazuri: a) mprirea bunului comun a avut loc n lipsa lor, fr a se inea seama de opoziia pe care au fcut-o la mprire. Acesta nseamn c creditorii personali, n cazul n care vor dori s intervin la mprire urmeaz s comunice coproprietarilor despre opiunile lor referitoare la mprirea bunului comun. Dac nu se va ine seam de aceste opiuni i creditorii personali ai unui coproprietar nu au participat la mprirea bunului comun, atunci ei vor fi n drept s conteste o asemenea mprire. b) mprirea este simulat ori se efectueaz astfel nct creditorii nu pot face opoziie. mprirea va fi considerat ca fiind simulat atunci cnd a fost fcut cu intenia de a ascunde un alt act juridic civil (a se vedea i comentariu la art. 221). 6. Creditorii care au drept de garanie asupra bunului proprietate comun pe cote-pri ori al celor a cror crean s-a nscut n legtur cu conservarea sau administrarea bunului, sunt n drept la fel ca i creditorii personali ai unui coproprietar s intervin la mprirea cerut de coproprietari sau de un alt creditor, n condiiile prevzute la alin. 5 din acest articol. Articolul 354. Excluderea coproprietarului (1) Coproprietarii pot solicita instanei de judecat excluderea coproprietarului care, prin fapta sa, prin fapta celor crora le-a cedat folosina bunului ori a celor pentru care este inut s rspund, ncalc n mod grav drepturile celorlali coproprietari. (2) n cazul prevzut la alin.(1), coproprietarul este obligat la nstrinarea cotei sale. n caz de refuz, vnzarea ei silit se dispune prin hotrre judectoreasc. 1. n art. 354 gsim o sanciune care poate fi aplicat ctre un coproprietar al proprietii comune pe cote-pri. Aceast sanciune poate fi aplicat doar ctre un coproprietar din proprietatea comun pe cote-pri i nu poate fi aplicat n cazul proprietii comune n devlmie. Coproprietarul care prin fapta sa, sau prin fapta celor crora le-a cedat folosina bunului ori a celor pentru care este inut s rspund, ncalc n mod grav drepturile celorlali coproprietari, poate fi exclus din proprietatea comun pe cote-pri la cererea oricrui coproprietar. Cererea privind excluderea coproprietarului se nainteaz instanei judectoreti, care este unicul organ competent de a decide excluderea. nclcarea drepturilor coproprietarilor trebuie s fie dovedit de cei ce cer excluderea. nclcarea drepturilor coproprietarilor poate avea loc prin svrirea de fapte nemijlocit de ctre coproprietar, fie prin svrirea de acte, de ctre persoana ctre care coproprietarul ia cedat folosina, care prejudiciaz starea bunului comun. 2. Dac n edina judiciar se va dovedi c coproprietarul ncalc grav drepturile celorlali coproprietari, atunci el va fi silit s nstrineze cota sa parte. nstrinarea trebuie s fie fcut cu titlu oneros la preul real al cotei-pri. Dac coproprietarul va refuza s nstrineze cota sa parte, atunci instana judectoreasc va dispune vnzarea ei silit. Articolul 355. Proprietatea asupra prilor comune din cldirile cu multe etaje sau cu apartamente (1) Dac ntr-o cldire exist spaii cu destinaie de locuin sau cu o alt destinaie avnd proprietari diferii, fiecare dintre acetia deine drept de proprietate comun pe cote-pri, forat i perpetu, asupra prilor din cldire, care, fiind destinate folosinei spaiilor, nu pot fi folosite dect n comun. (2) Raporturile prevzute la alin.(1) se reglementeaz prin lege.

1. Articolele 355 i 356 se refer la cea de-a doua form a proprietii comune pe cote-pri i anume proprietatea comun pe cote-pri forat i perpetu. Aceast form a proprietii comune pe cote-pri are ca obiect un bun, care prin natura sa poate fi folosit n mod permanent de mai muli proprietari, fiind imposibil de al mpri. Articolul 355 instituie o regul cu caracter general, care se refer la proprietatea asupra prilor comune din cldirile cu multe etaje sau cu apartamente, i const n aceea c prile din cldire, care, sunt destinate folosinei spaiilor, nu pot fi folosite dect n comun. Conform art. 5 din Legea 913/2000, astfel de pri-comune din cldirile cu multe etaje sunt: zidurile, acoperiul, terasele, courile de fum, casele scrilor, holurile, subsolurile, pivniele i etajele tehnice, tubulaturile de gunoi, ascensoarele, utilajele i sistemele inginereti din interiorul sau exteriorul locuinelor. Asupra acestor pri comune proprietarii apartamentelor, au un drept de proprietate comun pe cote-pri forat i perpetu. 2. Modul de posesie, folosin i dispoziie cu bunurile ce fac obiect al proprietii comune pe cote-pri forat i perpetu se stabilete prin Legea 913/2000. Articolul 356. Proprietatea comun pe cote-pri asupra despriturilor comune (1) Orice zid, an sau alt despritur ntre dou terenuri care se afl n intravilan este prezumat a fi n proprietatea comun pe cote-pri a vecinilor dac nu rezult contrariul din titlu, dintr-un semn de necomunitate conform regulamentelor de urbanism ori dac proprietatea comun nu a devenit proprietate exclusiv prin uzucapiune. (2) Cota-parte din drepturile asupra despriturilor comune se va considera un bun accesoriu. nstrinarea sau ipotecarea cotei-pri nu se poate face dect o dat cu dreptul asupra terenului. 1. O categorie special de coproprietate forat constituie coproprietatea despriturilor comun . n conformitate cu prevederile art. 356 termenul desprituri comune se refer la zidul, anul i alte desprituri ce separ dou proprieti nvecinate, cu alte cuvinte se refer la semnele ce sunt aezate pe hotarul a dou proprieti vecine. Zidul, anul i alte desprituri ce separ dou proprieti nvecinate sunt prezumate a se afl n proprietatea comun pe cote-pri forat i perpetu. Aceast regul se refer doar la despriturile dintre dou imobile aflate n intravilan. Prezumia stabilit de art. 356 poate fi combtut prin proba contrar, i anume prin acte juridice din care s rezulte c zidul aparine unui singur proprietar. Aceast prezumie poate fi combtut i printr-un semn de necomunitate conform regulamentelor de urbanism. Prin semn de necomunitate se nelege acel semn cnd culmea zidului este dreapt i perpendicular despre peretele de o parte, iar despre cealalt nfieaz un plan nclinat. n acest caz, zidul se presupune c aparine exclusiv proprietarului despre care exist planul nclinat. Cu o asemenea reglementare urmeaz s fie completat Regulamentul general de urbanism (HG nr. 5di 1998 MO nr nr.14-15/1998). i n sfrit prezumia de comunitate a despriturilor mai poate fi rsturnat i prin uzucapiune, dac se dovedete c un singur proprietar le-a dobndit pe aceast cale. 2. n proprietatea comun asupra despriturilor comune fiecare coproprietar are o cot-parte, mrimea creia este stabilit conform art. 346. Proprietatea comun asupra despriturilor comune este o proprietate comun pe cote-pri forat i perpetu, de aceea cota-parte se va putea nstrina doar dat cu nstrinarea dreptului asupra bunului comun, n particular, dat cu nstrinarea dreptului asupra terenului. La fel ipotecarea unei asemenea cote-pri va putea avea loc doar odat cu ipotecarea ntregului bun Articolul 357. ncetarea proprietii comune pe cote-pri prin mprire (1) ncetarea proprietii comune pe cote-pri prin mprire poate fi cerut oricnd dac legea, contractul sau hotrrea judectoreasc nu prevede altfel. (2) mprirea poate fi cerut chiar i atunci cnd unul dintre coproprietari a folosit exclusiv bunul, afar de cazul cnd l-a uzucapat, n condiiile legii. (3) mprirea poate fi fcut prin nelegere a prilor sau prin hotrre judectoreasc. 1. Unul din cele mai rspndite moduri de ncetare a dreptului de proprietate comun pe cote pri este mprirea. n cazul mpririi bu nul aflat n proprietate comun pe cote-pri se mparte materialmente ntre coprtai, fiecare dintre acetia devenind proprietarul exclusiv asupra unei anumite pri determinate din bunul care a format obiectul proprietii comune pe cote-pri. Ca rezultat al mpririi bunului se face o repartizare concret a unor pri din bunul comun, adic fiecare coproprietar primete o parte determinant din bun n locul prii nedeterminante.

mprirea bunului comun poate fi cerut oricnd dac legea, contractul sau hotrrea judectoreasc nu prevede altfel. Aceasta nseamn, c n lipsa unor prevederi legale, sau n lipsa unei nelegeri dintre coproprietari, sau n lipsa unei hotrri judectoreti care ar interzice sau amna mprirea, acesta poate fi fcut oricnd. Cererea de mprire poate fi naintat att de coproprietari ct i de creditorii unuia din coproprietar (a se vedea i comentariul la art. 353). 2. mprirea bunului comun poate fi cerut chiar dac bunul a fost folosit n exclusivitate de un singur coproprietar. Folosirea bunului de un singur coproprietar poate avea loc n baza nelegerii dintre coproprietar cu respectarea prevederilor art. 346. Dac, un coproprietar, va poseda bunul proprietate comun, ntrunind condiiile necesare uzucapiunii, el va deveni proprietar exclusiv al ntregului bun. n acest caz, nu se va putea cere mprirea bunului, fiindc acesta nu mai este un bun comun ci aparine n exclusivitate unui singur proprietar. 3. Proprietatea comun pe cote-pri poate nceta prin dou forme de mpreal: a) prin nelegerea prilor, adic pe cale amiabil; i b) prin hotrre judectoreasc. mprirea amiabil se efectueaz n baza unui act juridic ncheiat ntre toi coproprietarii, act care poate fi ncheiat n orice form: scris sau verbal. Un asemenea act de mprire va fi valabil doar, dac la el vor participa toi coproprietarii i toi vor cdea de acord cu realizarea mpririi pe aceast cale, precum i cu clauzele actului de mprire. Dac unul din coproprietar este limitat sau lipsit n capacitatea de exerciiu, atunci mprirea voluntar se va putea realiza numai cu ncuviinarea autoritii tutelare, precum i a ocrotitorului legal, dup caz (a se vedea i comentariul la art. 360) . mprirea judectoreasc se efectueaz de ctre instanele judectoreti la cererea persoanei ndreptite de a cere partajul, asemenea persoane dup cum am menionat, pot fi coproprietarii i creditorii acestora. Dac bunul a fost partajat benevol, atunci cererea de partaj va fi respins de ctre instana de judecat ca inadmisibil. Partajul judiciar de cele mai dese ori poate avea loc n urmtoarele cazuri; a) la mprire nu sunt prezeni toi titularii dreptului de proprietate comun; b) coproprietarii nu ajung la o nelegere privind mprirea bunului comun; c) unul din coproprietari este lipsit sau limitat n capacitatea de exerciiu i autoritatea tutelar, dup caz a ocrotitorului legal, a refuzat ncuviinarea unui partaj voluntar. Articolul 358. Inadmisibilitatea mpririi (1) mprirea este inadmisibil n cazurile la care se refera art. 355 i 356, precum i n alte cazuri prevzute de lege. (2) mprirea poate fi efectuat n cazul prilor comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente atunci cnd exist acordul tuturor coproprietarilor ori cnd bunurile n cauz nu mai snt destinate folosirii n comun. 1. n principiu, toate bunurile de orice natur pot face obiectul unei mpriri. Excepiile de la aceast regul pot fi stipulate doar n lege. n alin. 1 expres sunt numrate dou categorii de bunuri care nu pot face obiectul mpriri: a) prile comune din cldirile cu multe etaje sau cu apartamente art. 355; i b) despriturile comune ale dou imobile vecine art-356. Legea poate stabili i alte cazuri n care mprirea va fi inadmisibil. 2. Este posibil ca prile comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente s fie mprite, doar dac este acordul tuturor coproprietarilor ori dac aceste bunuri nu mai sunt destinate folosinei comune. Important este c dac nu va fi acordul unuia din coproprietari, mprirea prilor comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente nu va putea avea loc. Este de presupus c n lipsa acordului de voin a unuia din coproprietari, mprirea nu va putea avea loc nici n baza hotrrei judectoreti. Articolul 359. Amnarea mpririi (1) Contractele privind amnarea mpririi nu pot fi ncheiate pentru o perioada mai mare de 5 ani. n cazul imobilelor, contractele trebuie ncheiate n form autentic i nscrise n registrul bunurilor imobile. (2) Pentru motive temeinice, instana de judecat poate dispune, la cererea oricrui coproprietar, mprirea chiar nainte de perioada stabilita prin contract. (3) Instana de judecat poate dispune amnarea mpririi dac aceasta s-ar impune n vederea proteciei intereselor celorlali coproprietari. Instana poate dispune mprirea dac mprejurrile avute n vedere la data pronunrii hotrrii de amnare s-au modificat. 1. Coproprietarii unei proprieti comune pe cote-pri pot ncheia un contract prin care s amne mprirea bunului comun. Pe lng condiiile generale de valabilitate a contractelor, contractul de amnare a mpriri mai trebuie s cuprind o condiie special i anume cea referitoare la termen. n alin. 1 se indic c termenul

contractului de amnare a mpriri nu poate fi mai mare de 5 ani. Dac, un asemenea contract, va fi ncheiat pe un termen mai mare de 5 ani apoi el va lovit de nulitate. Contractul de rennoire a amnrii mpririi poate fi ncheiat doar dup expirarea primului termen. Forma contractul de amnare a mpririi depinde de faptul dac bunul comun este mobil sau imobil. Dac bunul comun este mobil apoi contractul de amnare a mprirei poate fi ncheiat att n form scris ct i n form verbal. n schimb dac bunul comun este imobil, contractul de amnare a mpririi va putea fi ncheiat doar n form autentic. n cazul bunurilor imobile contractul de amnare a mpririi va fi opozabil terelor doar din momentul nregistrrii n registrul bunurilor imobile. 2. Dac coproprietarii au ncheiat u contract prin care au amnat mprirea, apoi mprirea nu va putea avea loc dect dup expirarea termenului acestui contract. Cu toate acestea, oricare din coproprietari poate cere instanei judectoreti s dispun mprirea bunului chiar i naintea expirrii termenului contractului de amnare a mpririi. Instana judectoreasc va dispune mprirea bunului, naintea expirrii termenului contractului de amnare a mpririi, dac va considera c exist motive ntemeiate. Legiuitorul, n alin. 2 nu a numit expres care motive sunt considerate ntemeiate, de acea n fiecare caz concret instana judectoreasc va trebui s reias din circumstanele cauzei i s analizeze dac motivele invocate de unul (sau civa) coproprietari pot fi considerate ca temeinice sau nu. 3. Amnarea mpririi poate avea loc prin ncheierea unui acord dintre toi coproprietarii, fie prin hotrre judectoreasc. Amnarea mpririi va avea loc prin hotrre judectoreasc n cazurile n care unul sau civa coproprietari vor cere mprirea bunului comun, n conformitate cu prevederile art. 357 alin. 3. Instana de judecat va putea dispune, la cererea unuia din coproprietari, amnarea mpririi, doar dac va constata c o asemenea amnare va avea drept efect o protecie a intereselor celorlali coproprietari. Totui, dac la dat pronunri hotrrei de amnare a mpririi, se vor modifica temeiurile invocate pentru amnarea mpririi, instana judectoreasc va fi n drept s dispun mprirea bunului comun. Articolul 360. mprirea n cazul n care coproprietarul este lipsit de sau limitat n capacitatea de exerciiu Dac un coproprietar este lipsit de sau limitat n capacitatea de exerciiu, mprirea poate fi fcut prin nelegerea prilor numai cu ncuviinarea autoritii tutelare, precum i a ocrotitorului legal, dup caz. Norma comentat instituie o cerin suplimentar fa de nelegerea cu privire la mprirea bunului comun n cazul n care un coproprietar este lipsit (art. 24) sau limitat (art.25) n capacitatea de exerciiu. Aceste reguli vor fi aplicabile i persoanelor care nu au mplinit vrsta de 18 ani, adic persoanelor care nu au capacitate de exerciiu deplin, excepie fiind cei care au ncheiat cstoria pn la atingerea majoratului (art. 20alin. 2) i persoanele emancipate (art. 20 alin.3). Dac asemenea persoane vor fi coproprietari atunci mprirea poate fi fcut prin nelegerea prilor numai cu ncuviinarea autoritii tutelare, precum i a ocrotitorului legal, dup caz. Dac aceste persoane abilitate s ncuviineze mprirea vor fi contra mpririi bunului comun, acesta va putea fi mprit doar prin hotrre judectoreasc la cererea oricrui coproprietar. Instituirea unor asemenea reglementri i gsete argumentul i n faptul c n principiu mprirea bunului constituie un act de dispoziie. Articolul 361. Modul de mprire a bunului proprietate comun pe cote-pri (1) mprirea bunului proprietate comun pe cote-pri se face n natur, proporional cotei-pri a fiecrui coproprietar. (2) Dac bunul proprietate comun pe cote-pri este indivizibil ori nu este partajabil n natur, mprirea se face prin: a) atribuirea ntregului bun, n schimbul unei sulte, n favoarea unui ori a mai multor coproprietari, la cererea lor; b) b) vnzarea bunului n modul stabilit de coproprietari ori, n caz de nenelegere, la licitaie i distribuirea preului ctre coproprietari proporional cotei-pri a fiecruia dintre ei. (3) n cazul n care unui dintre coproprietari i este atribuit o parte reala mai mare dect cota sa parte, celorlali coproprietari li se atribuie o sult. (4) mprirea se efectueaz n modul stabilit de lege. (5) Prile reale stabilite de instana de judecat pot fi distribuite prin tragere la sori, dup caz.

1. n cazurile n care bunul proprietate comun pe cote-pri este divizibil, mprirea se face n natur. La mprirea n natur a bunului comun trebuie s se in cont de mrimea cotei-pri ce aparine fiecrui proprietar. Drept rezultat al mpriri bunului n natur, fiecrui coproprietar i se poate atribui o parte din bun care poate coincide cu mrimea cotei-pri, dar se poate ntmpla ca parte ce i revine din bunul comun s nu corespund cu mrimea cotei-pri. n acest ultim caz vor fi aplicabile prevederile art. 361 alin. 3. 2. Am vzut c dac bunul este divizibil el se va mpri n natur. Dar, dac bunul este indivizibil sau dac nu este comod partajabil atunci mprirea bunului se va face pe alte ci. n opinia noastr, partajarea ntr-un alt mod dect cel prevzut la alin. 1, poate avea loc n urmtoarele dou cazuri: a) bunul este indivizibil; sau b) bunul dei este divizibil, ns nu poate fi comod partajabil n natur. Dup cum putem observa n alin. 2 se indic doar o singur situaie, fiindc termenii indivizibil i nu este partajabil au acelai sens. De aceea considerm cuvintele nu este partajabil din prima propoziie a alin. 2 trebuie nelese n sensul nu este comod partajabil . Deci, dac bunul comun este indivizibil ori nu este comod partajabil, el poate fi atribuit n proprietatea exclusiv a unuia din coproprietari. O asemenea atribuire poate fi fcut doar cu acordul coproprietarilor. Acel coproprietar, care va deveni proprietar exclusiv al bunului, va fi inut la plata unei sulte celorlali coproprietar. Legiuitorul nu a reglementat situaia n care toi coproprietarii vor dori ca bunul s fie atribuit lor n natur. Credem c ntr-un asemenea caz litigiul urmeaz a fi soluionat de instana judectoreasc, care poate aplica prevederile art. 361 alin. 5. O alt posibilitate de mprire a bunului indivizibil sau a bunului care nu este comod partajabil, este vnzarea bunului. Modul de vnzare a bunului este stabilit de coproprietari, iar dac acetia nu vor ajunge la un numitor comun, bunul comun va fi vndut la licitaie. Preul obinut va fi distribuit ntre coproprietari inndu-se cont de mrimea cotelorpri. 3. Ca rezultat al mpririi bunului n natur se poate ntmpla ca partea ce i revine unui coproprietar s fie mai mare sau mai mic dect cota sa parte. n aceste cazuri, cl ce a primit o parte mai are dect cota sa parte va trebui s compenseze pe acei coproprietari car au primit real o parte mai mic dect cota lor parte. 4. Pentru unele categorii de bunuri prin lege poate fi stabilit modul de mprire a bunului comun. Asemenea bunuri de regul sunt bunurile imobile. 5. mprirea bunului comun n natur poate fi efectuat i pe cale judectoreasc. n acest caz fiecrui coproprietar i va fi repartizat o parte real din bunul comun. Dac vor fi divergene privitor la aceea care parte i cui trebuie repartizat instana judectoreasc poate s distribuie prile din bunul comun prin tragere la sori. Un asemenea procedeu este nou, i nu a fost cunoscut legislaiei, dar poate fi util n cazurile cnd, spre exemplu la o parte din bunul comun vor pretinde mai muli coproprietari. Tragerea la sori poate avea loc doar dac la ea particip toi coproprietarii. Articolul 362. Stingerea datoriilor n cazul mpririi (1) Oricare dintre coproprietari poate cere stingerea datoriilor, nscute n legtur cu proprietatea comun pe cote-pri, care snt scadente ori devin scadente n cursul anului n care are loc mprirea. (2) Suma necesar stingerii obligaiilor care decurg din alin.(1) va fi preluat, n lipsa unei stipulaii contrare, din preul vnzrii bunului comun cu ocazia mpririi i va fi suportat de ctre coproprietari proporional cotei-pri a fiecruia. 1. n legtur cu exercitarea dreptului de proprietate comun pe cote-pri pot aprea careva cheltuieli de ntreinere sau pstrare a bunului comun. La fel coproprietarii sunt obligai s participe la plata impozitelor, taxelor i a altor pli obligatorii necesare a fi pltite pentru unele categorii de bunuri (spre exemplu impozitul pe bunurile imobile). Toate aceste pli pot fi achitate de ctre toi coproprietarii, dar unul din coproprietar poate achita suma integral ca ulterior s cear de la ceilali plile respective care sunt proporionale mrimei cotelor lor pri. Dac coproprietarii vor decide mprirea bunului, ei sunt n drept s cear i stingerea tuturor datoriilor, nscute n legtur cu proprietatea comun pe cote-pri, care snt scadente ori devin scadente n cursul anului n care are loc mprirea. Aceste datorii vor fi suportate de ctre toi coproprietarii proporional mrimei cotelor lor pri (a se vedea i art. 349). 2. Dac coproprietarii nu au stins datoriile, nscute n legtur cu proprietatea comun pe cote-pri, care snt scadente ori devin scadente n cursul anului n care are loc mprirea, pn la mprirea bunului comun, apoi aceste sume vor fi achitate din preul vnzrii bunului comun, vnzare care va avea loc n legtur cu mprirea bunului comun. Coproprietarii pot stabili prin acordul comun i o alt modalitate de stingere a datoriilor nscute n legtur cu proprietatea comun pe cote-pri.

Articolul 363. Efectele mpririi proprietii comune

(1) Fiecare coproprietar devine proprietarul exclusiv al bunului sau al sumei de bani atribuite numai de la data mpririi, cu excepia bunurilor imobile asupra crora dreptul de proprietate apare la data nscrierii n registrul bunurilor imobile. (2) Actele ncheiate, n condiiile legii, de un coproprietar asupra bunului proprietate comuna pe cote-pri rmn valabile i snt opozabile celui care a dobndit bunul n urma mpririi. (3) Garaniile constituite de un coproprietar asupra cotei sale pri se strmut de drept asupra bunului sau a sumei de bani atribuite prin mprire. (4) mprirea care a avut loc naintea termenului stipulat n acordul coproprietarilor nu este opozabil creditorului care deine o ipoteca asupra unei cote-pri dac acesta nu a consimit la mprire sau dac debitorul su nu conserva dreptul de proprietate a cel puin asupra prii respective din bun. 1. Regula, consacrat efectelor mpririi, din art. 363 alin. 1, prevede c din momentul mpririi fiecare coproprietar devine proprietarul exclusiv al bunului sau al sumei de bani atribuite. Actul de mprire a bunului comun este un act declarativ de drepturi, aceasta nseamn c n cazul mpririi nu are loc un transfer de drepturi ntre titularii dreptului de proprietate comun pe cote-pri, ci acestora le este recunoscut dreptul pe care ei l-au avut n proprietatea comun. Dup regula general instituit n alin. 1, coproprietarul va deveni proprietar exclusiv al bunului mobil din momentul mpririi bunului. Dac sunt mprite bunurile imobile, atunci dreptul de proprietate asupra prii din bunul comun, apare din momentul nregistrrii mpririi n registrul bunurilor imobile, respectiv o asemenea mprire va fi opozabil terelor din momentul nregistrrii n registrul bunurilor imobile. 2. Bunul proprietate comun poate fi transmis n folosin persoanelor tere, sau chiar poate fi gajat cu respectarea prevederilor legislaiei. Asemenea acte de nstrinate a bunului comun vor fi considerate valabile doar dac a fost acordul tuturor coproprietarilor (a se vedea i art. 351). n afar de aceasta fiecare coproprietar n conformitate cu prevederile art. 350 poate s efectueze acte de conservare a bunului proprietate comun. Dac aceste acte ncheiate de un coproprietar (sau de mai muli coproprietari) sunt valabile apoi ele vor fi opozabile i pentru acele persoane care vor dobndi bunul n urma mpririi. Aceast regul va fi aplicabil att n cazurile cnd bunul a fost dobndit n proprietate exclusiv de unul din coproprietari, ct i n cazurile cnd bunul ca rezultat al mpririi va fi vndut persoanelor tere (art. 361 alin.2 lit. a). 3. Dac bunul proprietate comun poate fi nstrinat doar cu acordul tuturor coproprietarilor, apoi cota-parte din proprietatea comun pe cote-pri, poate fi

nstrinat fr a fi necesar acordul celorlali coproprietari. Coproprietarul poate s garanteze cu cota sa o obligaie proprie ct i o obligaie strin. n alin. 3 din norma comentat, se indic, c odat cu mprirea bunului comun, nu se va stinge garania constituit de un coproprietar asupra cotei sale pri. Aceast garanie se va strmuta de drept asupra bunului sau a sumei de bani atribuite prin motenire. Spre exemplu, dac un coproprietar a gajat cota sa parte din proprietatea comun pe cote-pri, atunci, dup ce bunul comun a fost mprit, dreptul de gaj al creditorului gajist va trece asupra bunului sau a sumei de bani atribuite prin mprire. 4. Coproprietari prin acord comun pot amna mprirea bunului comun (a se vedea i art. 359). n cazul imobilelor, contractele de amnare a mpririi, trebuie ncheiate n form autentic i nscrise n registrul bunurilor imobile. n cazurile n care coproprietarii vor decide de a mpri bunul comun nainte de expirarea termenului indicat n acordul de mprire, ei vor trebui s in seama de existena garaniilor reale constituite de unul (unii) coproprietari asupra cotelor pri ce le aparin. Pentru ca mprirea bunului comun efectuat naintea termenului stipulat n acordul coproprietarilor, s aib efect juridic, este necesar ca s existe acordul creditorului care deine o ipoteca asupra unei cote-pri din bunul proprietate comun. Dac un asemenea acord nu va exista, apoi mprirea care a avut loc naintea termenului stipulat n acordul coproprietarilor nu va fi opozabil acestui creditor. Totui, mprirea, care a avut loc naintea termenului stipulat n acordul coproprietarilor, va fi valabil i respectiv va fi opozabil i creditorului care deine o ipotec aspra unei cote-pri, chiar dac nu a fost acordul lui la mprire, dac debitorul su va conserva dreptul de proprietate a cel puin asupra prii respective din bun.
Articolul 364. Obligaia de garanie a coproprietarilor (1) Coproprietarii i datoreaz, n limita cotelor-pri, garanie pentru eviciune i vicii ascunse, dispoziiile privitoare la obligaia de garanie a vnztorului aplicndu-se n modul corespunztor. (2) Fiecare din coproprietari este obligat s despgubeasc pe coproprietarul prejudiciat prin efectul eviciunii sau al viciului ascuns. Dac unul dintre coproprietari este insolvabil, partea datorat de acesta se va suporta proporional de ceilali coproprietari. (3) Coproprietarii nu datoreaz garanie dac prejudiciul este urmarea faptei svrite de un alt coproprietar sau dac au fost scutii prin actul de mprire. 1. Avnd n vedere faptul c n rezultatul mpririi nceteaz dreptul de proprietate comun pe cote-pri i ca rezultat dreptul de proprietate asupra bunului comun trece n exclusiv n proprietatea unei singure persoane, coproprietarii sunt obligai s garanteze transferul unui drept de proprietate neafectat. Astfel, legiuitorul n art. 364 a stabilit obligaia, fiecrui coproprietar, n limita cotelor lor pri, de garanie pentru eviciune (pierderea dreptului de posesie asupra bunului) i pentru viciile ascunse. Coproprietari bunului comun n cazul mpririi, fiind considerai vnztori, vor avea i obligaiile de garanie ce aparin acestuia i care n special sunt prevzute n art. 758-767. 2. Dac obligaia de garanie a coproprietarilor, prevzut la alin. 1, nu va ndeplinit, atunci coproprietarul, care nu i-a ndeplinit aceast obligaie, va fi obligat s despgubeasc pe coproprietarul prejudiciat prin efectul eviciunii sau al viciului ascuns. Aa, spre exemplu, dac un teri n temeiul dreptului su asupra bunului comun, va intenta o aciune de eviciune, atunci coproprietarul care a constituit n favoarea terului dreptul ce i permite acestuia s

nainteze o aciune de eviciune, va despgubi pe coproprietarul prejudiciat prin eveciune. Dac unul dintre coproprietari este insolvabil, partea datorat de acesta se va suporta proporional de ceilali coproprietari. 3. Dac prejudiciu, pentru care coproprietarul conform alin. 1 i 2 este obligat s rspund, a fost cauzat de un alt coproprietar, atunci coproprietarul nu va datora o garanie. De asemenea coproprietarul nu va datora o garania, dac prin actul de mprire, el a fost scutit de o asemenea garanie.

Articolul 365. Nulitatea mpririi (1) mprirea poate fi desfiinat pentru aceleai cauze ca i actele juridice. (2) mprirea fcut fr participarea tuturor coproprietarilor este lovit de nulitate absolut. (3) mprirea este valabil chiar dac nu cuprinde toate bunurile proprietate comun pe cote-pri. Pentru bunurile omise se poate face oricnd o mprire suplimentar. (4) Nu poate invoca nulitatea relativ a mpririi coproprietarul care, cunoscnd cauza de nulitate, nstrineaz total sau parial bunurile atribuite. 1. Actul de mprire a bunului proprietate comun pe cote-pri, este un act juridic civil, care este guvernat de regulile referitoare la actul juridic, cu excepiile prevzute n art. 357-365. Referitor la nulitatea actului de partaj (mprire ) vor fi aplicabile aceleai temeiuri ca i la actele juridice (a se vedea i 216-233). Deci, actul de mprire a bunului comun, poate fi lovit de nulitate absolut i relativ conform dispoziiilor art. 216-233. 2. n alin. 2 se conine o cauz special de nulitate absolut a actului de mprire, care nu se conine n art. 216-233. Actul de mprire este considerat un act de dispoziie, la ncheierea cruia conform prevederilor art. 351 alin. 1 trebuie s fie acordul tuturor coproprietarilor. Dac la mprirea bunului comun nu vor participa toi coproprietarii, atunci o asemenea mprire este lovit de nulitate absolut. Totui, mprirea fcut prin hotrre judectoreasc, va fi valabil, chiar i n cazurile n care unul din coproprietari nu va fi de acord cu mprirea bunului comun. n aceste cazuri vom fi n prezena situaiilor n care un coproprietar (sau mai muli) au participat la mprirea bunului comun, ns nu au fost de acord cu decizia celorlali coproprietari privitori la mprirea bunului comun (a se vedea i art. 357 alin.3). 3. Alin. 3 reglementeaz situaiile n care n proprietatea comun pe cote-pri sunt mai multe bunuri i nu toate au fost supuse mpriri. Dac la mprirea unor bunuri comune au fost respectate toate cerinele legale, apoi asemenea mprire va fi considerat valabil, chiar dac ea nu a cuprins toate bunurile proprietate comun. Bunurile care nu au fost mprite vor putea fi ulterior mprite prin nelegerea prilor sau prin hotrre judectoreasc. 4. Dup cum am spus i mai sus, ca rezultat al mpririi, bunul poate fi transmis n proprietatea exclusiv a unuia din coproprietari. Dac acest coproprietar

la momentul mpririi cunotea careva temeiuri care pot duce la nulitatea mpririi, apoi el poate cere ca o asemenea mprire s fie desfiinat pentru cauz de nulitate. Totui acest coproprietar nu va putea cere nulitatea mpririi, dac a nstrinat total sau parial bunul comun, care ia fost atribuit n proprietate exclusiv ca rezultat al mpririi. Deci, coproprietarul care cunotea cauza de nulitate va putea cere desfiinarea pentru aceast cauz, doar dac nu a nstrinat total sau parial bunul comun, care ia fost atribuit n proprietate exclusiv ca rezultat al mpririi.
S e c t i u n e a a 3-a PROPRIETATEA COMUNA IN DEVALMASIE

Articolul 366. Dispoziii generale cu privire la proprietatea comun n devlmie (1) n cazul n care dreptul de proprietate aparine concomitent mai multor persoane fr ca vreuna dintre ele s fie titularul unei cote-pri ideale din bunul comun, proprietatea este comun n devlmie. (2) Proprietii comune n devlmie se aplic n modul corespunztor dispoziiile cu privire la proprietatea comuna pe cote-pri dac prezenta seciune nu prevede altfel. 1. A doua form a dreptului de proprietate comun este dreptul de proprietate comun n devlmie. Pornind de la prevederile art.344, 345, 366, am putea spune c dreptul de proprietate comun n devlmie, este acel drept ce aparine la dou sau mai multe persoane asupra bunurilor ce le dein n proprietate, acestea rmnnd nefracionate n materialitatea lor, de asemenea nefiind determinat nici cota-parte ideal din dreptul de proprietate. Drept form a proprietii comune, proprietatea n devlmie se destinge prin aceea c aparine nefracionat tuturor titularilor devlmai i are ca obiect bunuri comune nefracionate n materialitatea lor. n cazul acestei forme de proprietate comun titularii nu au determinat nici mcar o cot-parte ideal, matematic n dreptul de proprietate. Caracteristica principal a dreptului de proprietate comun n devlmie o constituie faptul c titularii acestui drept nu cunosc nici ntinderea dreptului lor de proprietate asupra bunului comun i nici bunurile n materialitatea lor, ce aparin fiecruia n parte. Devlmia ine de anumite relaii existente ntre titularii dreptului, n primul rnd relaii de familie. De obicei, odat cu ncetarea relaiilor ce au determinat-o nceteaz i proprietatea comun n devlmie. n ceea ce privete temeiurile de dobndire a dreptului de proprietate comun n devlmie, apoi aceasta poate aprea att n baza legi, lucru cel mai des ntlnit, spre exemplu proprietatea soilor, ct i n baza actului juridic civil. Deci,

devlmia poate rezulta din lege i din convenia prilor. Apariia proprietii devlmae n baza actului civil, pentru prima dat a fost expres prevzut n art. 344 alin.2. Astfel, bazndu-ne pe prevederile legale i pe principiul c este permis tot ce nu este interzis am putea conchide c prile ncheind un act juridic civil pot decide ca bunurile dobndite s le aparin cu drept de proprietate comun n devlmie. Dei Codul Civil admite posibilitatea apariiei proprietii comune n devlmie n baza unui act juridic civil, totui trebuie s afirmm, c avnd n vedere faptul c n cazul proprietii comune n devlmie nu este cunoscut nici mcar cota ideal din dreptul de proprietate, ea poate aprea ntre persoane foarte apropiate. 2. n ceea ce privete exercitarea dreptului de posesie, folosin i dispoziie asupra bunurilor aflate n proprietatea comun n devlmie ct i mprirea i ncetarea acesteia, vor fi aplicabile regulile de la proprietatea comun pe cote-pri, inndu-se cot de reglementrile speciale referitoare la proprietatea comun n devlmie cuprinse n art. 366-373.
Articolul 367. Folosina bunului proprietate comuna n devlmie Fiecare coproprietar devlma are dreptul de a folosi bunul comun potrivit destinaiei acestuia, fr a limita dreptul celorlali coproprietari dac n contract nu este prevzut altfel. Obiectul dreptului de reprezentare al proprietarilor devlmai l constituie atributele de folosin, posesie i dispoziie. Atributul folosinei, care ntr n coninutul juridic al dreptului de proprietate comun n devlmie, d posibilitatea titularilor dreptului de proprietate comun n devlmie s utilizeze bunul n propriul lor interes, dobndind n proprietate fructele pe are le pot obine de la acest bun. Exercitarea atributului de folosin poate fi fcut de oricare din proprietarii devlmai, cu condiia ca o asemenea exercitare s nu limiteze dreptul celorlali coproprietari devlmai. Regula dat, stipulat expres n art. 367, poart un caracter dispozitiv, dnd posibilitate coproprietarilor devlmai s stabileasc i un alt mod de folosire a bunului comun. Spre exemplu acetia prin ncheierea unui act juridic pot stabili c folosina bunului comun s fie exercitate n exclusivitate de un singur coproprietar devlma. Folosina ca atribut al dreptului de proprietate prezint o importan deosebit, prin intermediul su asigurndu-se nsui procesul de utilizare a nsuirilor bunului pentru satisfacerea nevoilor de ordin patrimonial ale proprietarilor devlmai. Anume din aceste considerente, legiuitorul n art. 367 a stipulat c folosina bunului comun trebuie s se fac potrivit destinaiei acestuia. Dac ca rezultat al exercitrii atributului de folosin, bunului comun i-au fost produse degradri sau i-a fost schimbat destinaia, apoi fiecare din titularii dreptului de proprietate comun n devlmie este n drept s cear repararea daunelor cauzate. Articolul 368. Actele de conservare i administrare a bunului proprietate comuna n devlmie Oricare dintre proprietarii devlmai este prezumat a avea consimmntul celorlali pentru efectuarea oricror acte de conservare i administrare a bunului proprietate comuna n devlmie dac legea sau contractul nu prevede altfel. Pentru a asigura o folosire mai eficient a bunurilor comune i pentru a nltura pericolul pieirii bunului comun, titularii dreptului de proprietate comun n devlmie sunt ndreptii s efectueze acte de conservare. Actele de conservare au drept scop de a salva bunul comun de la un pericol iminent, n schimbul unor cheltuieli de importan redus, adic au scopul de a menine bunul n starea actual. De aceste acte beneficiaz toi titularii dreptului de proprietate comun n devlmie, de acea n art. 368 a fost instituit regula conform cruia oricare di proprietarii

devlmai pot efectua acte de conservare. Acordul celorlali proprietari devlmai, la svrirea actelor de conservare, este prezumat. Excepii de la regula dat se pot conine n lege ori n contractul ncheiat ntre proprietarii devlmai. Cele comentate la aceast norm se refer n egal msur i la actele de administrare care pot fi efectuate de oricare din proprietarii devlmai. Actele de administrare sunt acele operaiuni juridice de exploatare normal a bunurilor, menite s la fac productive, fr a le diminua sau compromite valoarea lor printr-o folosire neraional. Am putea atribui la aceast categorie de acte administrative aa acte ca perceperea fructelor i a veniturilor aduse de bun; efectuarea de reparaii; valorificarea unor bunuri perisabile; gospodrirea i ntrebuinarea bunurilor pentru satisfacerea nevoilor de trai. Articolul 369. Actele de dispoziie asupra bunurilor proprietate comun n devlmie (1) Fiecare din coproprietarii devlmai poate dispune de bunul mobil proprietate comuna n devlmie dac acordul ncheiat ntre ei nu prevede altfel. (2) Pentru actele de dispoziie asupra bunurilor imobile proprietate comun n devlmie este necesar acordul scris al tuturor coproprietarilor devlmai. (3) Actul juridic de dispoziie ncheiat de unul dintre coproprietarii devlmai poate fi declarat nul dac se face dovada c cealalt parte tia sau trebuia s tie despre acordul care limiteaz dreptul de dispoziie, despre faptul ca ceilali coproprietari devlmai snt mpotriva ncheierii actului juridic sau c nu a fost cerut acordul la nstrinarea imobilelor. 1. Referitor la exercitarea actelor de dispoziie asupra bunurilor proprietate comun n devlmie, art. 369 face distincie dup cum acestea se refer la bunuri mobile sau la bunuri imobile. n conformitate cu prevederile alin. 1, oricare dintre coproprietarii devlmai poate svri acte de dispoziie cu privire la bunurile proprietate comune, mobile, dac acordul ncheiat ntre ei nu prevede altfel. O precizare pe care trebuie s o facem n legtur cu actele de dispoziie, pe care le poate face oricare din coproprietarii devlmai, se refer la aceea c aceste acte trebuie s fie cu titlu oneros. Dei din textul art. 369 alin.1 nu rezult o atare precizare, totui, natura juridic a acestor acte impune a face asemenea concluzii, fiindc mandatul prezumat trebuie exercitat n toate cazurile numai n interesele comunitii de bunuri ce aparin coproprietarilor devlmai. O asemenea prevedere legal o ntlnim n art. 21 alin. 3 din Codul Familiei conform creia actul juridic prin care se micoreaz ori se suprim comunitatea de bunuri a soilor este declarat nul de ctre instana de judecat. Respectiv, n ceea ce priete actele de dispoziie cu titlu gratuit, acestea vor putea fi fcute de unul din coproprietarii devlmai doar cu consimmntul celorlali, indiferent de faptul dac aceste se refer la bunuri mobile sau imobile. Coproprietarii devlma pot s stabileasc prin acord comun i un alt mod de svrire a actelor de dispoziie asupra bunurilor proprietate comun n devlmie. Spre exemplu, coproprietarii devlmai pot decide ca toate actele de dispoziie vor putea fi ncheiate doar cu acordul tuturor, acord care poate fi, fie n form scris, fie n form verbal. 2. Dispoziiile alin. 2 prevd unele cerine speciale pentru actele de dispoziie asupra bunurilor imobile proprietate comun n devlmie. Pentru ca aceste acte de dispoziie s fie valabile este necesar acordul scris al tuturor coproprietarilor devlmai. Consimmntul expres la care se refer dispoziiile legale din art. 369 alin.2, se poate realiza, fie prin participarea personal a tuturor coproprietarilor devlmai la ncheierea actului juridic de dispoziie, fie n baza unui mandat special prin care coproprietarul devlmai mputernicete o persoan ter (ori un alt coproprietar) s ncheie acte de dispoziie, fie prin eliberarea unei recipise din coninutul creia s reias acordul la svrirea actelor de dispoziie asupra bunurilor imobile proprietate comun n devlmie. Lipsa consimmntului unuia din coproprietarii devlmai la ncheierea unui act juridic de dispoziie cu privire la bunuri imobile comune nu poate fi suplinit nici chiar printr-o hotrre judectoreasc. 3. Alin. 3 stabilete consecinele ncheierii actelor de dispoziie asupra bunurilor proprietate comun n devlmie contrare prevederilor art. 369 alin.1 i 2. Problema valabilitii actelor de dispoziie asupra bunurilor proprietate comun n devlmie este pus n dependen de faptul dac cealalt parte a acestui act tia sau trebuia s tie c coproprietarul devlmai nu are dreptul s nstrineze bunul proprietate comun n devlmie. Regula cuprins n alin. 3 este c, dac cealalt parte a acestui act tia sau trebuia s tie c coproprietarul devlmai nu are dreptul s nstrineze bunul proprietate comun n devlmie, atunci actul de dispoziie ncheiat de unul din coproprietarii devlmai este lovit de nulitate relativ. Coproprietarul care invoc nulitatea actului de dispoziie asupra bunurilor proprietate comun n devlmie trebuie s dovedeasc c cealalt parte, a actului de dispoziie ncheiat de ctre unul dintre coproprietarii, tia sau trebuia s tie despre acordul care limiteaz dreptul de dispoziie, despre faptul ca ceilali coproprietari devlmai snt mpotriva ncheierii actului juridic sau c nu a fost cerut acordul la nstrinarea imobilelor. Pn la proba contrar se va considera c cel ce a ncheiat actul de dispoziie asupra

bunurilor proprietate comun n devlmie cu nul din coproprietarii devlmai este de bun credin, adic nu tia i nici nu putea s tie c coproprietarul devlmai nu este n drept s ncheie actul de dispoziie. Deci, sanciunea prevzut de art. 369 alin. 3, ce trebuie s se aplice actelor de dispoziie, ncheiate contrar prevederilor art. 369 alin. 1 i 2, este nulitatea relativ, nulitate ce poate fi confirmat de ceilali coproprietari: - care au limitat dreptul de dispoziie ncheind n acest sens un acord; care au fost mpotriva ncheieri actului de dispoziie, precum i de cei de la care nu sa cerut acordul la nstrinarea imobilelor.

Articolul 370. mprirea bunului proprietate comun n devlmie mprirea bunului proprietate comun n devlmie ntre coproprietarii devlmai se va face proporional aportului fiecruia la dobndirea bunului. Pn la proba contrar, aportul coproprietarilor devlmai este prezumat a fi egal. La mprirea bunului proprietate comun pe cote pri vor fi aplicabile regulile mpririi bunurilor proprietate comun cote-pri, inndu-se cont de particularitile stipulate n art. 366-373. Astfel la mprirea bunului proprietate comun n devlmie ntre coproprietarii devlmai se va porni de la prezumia aportul coproprietarilor devlmai este egal. Acei coproprietari devlmai, care vor considera c aporturile coproprietarilor la dobndirea bunului nu au fost egale, vor trebui s fac aceast dovad. n aceste cazuri mprirea bunului proprietate comun n devlmie ntre coproprietarii devlmai se va face proporional aportului fiecruia la dobndirea bunului.
Articolul 371. Proprietatea comun n devlmie a soilor (1) Bunurile dobndite de soi n timpul cstoriei snt proprietatea lor comun n devlmie dac, n conformitate cu legea sau contractul ncheiat ntre ei, nu este stabilit un alt regim juridic pentru aceste bunuri. (2) Orice bun dobndit de soi n timpul cstoriei se prezum proprietate comun n devlmie pn la proba contrar. 1. Dreptul de proprietate comun n devlmie al soilor este de natur legal. Regulile stipulate n art. 371 i 372 urmeaz a fi aplicate inndu-s cont i de capitolele 5 i 6 din Codul Familiei, respectiv art. 19-32, care determin regimul juridic al bunurilor soilor. Codul Civil din 1964 nu cuprindea reglementri exprese referitor la proprietatea comun n devlmie a soilor, n schimb reglementa proprietatea gospodriei de colhoznic, care la fel era considerat proprietate comun n devlmie. Noul Cod Civil cuprinde reglementri exprese doar a proprietii comune n devlmie a soilor. Acest cod, n principiu, a pstrat regimul juridic al bunurilor soilor. Regula general privind regimul juridic al bunurilor soilor o desprindem din art. 371 alin. 1 conform cruia bunurile dobndite de soi n timpul cstoriei snt proprietatea lor comun n devlmie. Aceast regul poart un caracter dispozitiv, dnd posibilitate soilor s stabileasc un alt regim al bunurilor comune. Astfel putem distinge dou regimuri al bunurilor soilor: a) regimul legal al bunurilor soilor i b) regimul contractual al bunurilor soilor. Art. 371 a preluat reglementrile din Codul Familiei, care la fel distinge ntre aceste dou regimuri al bunurilor soilor Capitolul 5 Regimul legal al bunurilor soilor i Capitolul 6 Regimul contractual al bunurilor soilor . Codul Familiei a dat posibilitate soilor s ncheie contract matrimonial, contract ca le va permit s deroge de la regimul legal a bunurilor soilor. Contractul matrimonial poate fi ncheiat pn la nregistrarea cstoriei ct i n timpul cstoriei. Contractul matrimonial se ncheie n form autentic, nerespectarea creia duce la nulitatea unui asemenea contract. Dac contractul matrimonial a fost ncheiat pn la nregistrarea cstoriei, atunci el va avea putere juridic doar din momentul nregistrrii cstoriei.

Deci, regla general referitoare la proprietatea comun n devlmie a soilor este c, b unurile dobndite de soi n timpul cstoriei snt proprietatea lor comun n devlmie dac, n conformitate cu legea sau contractul ncheiat ntre ei, nu este stabilit un alt regim juridic pentru aceste bunuri. Este considerat bun comun i salariul soilor. Spunem acest lucru fiindc n art. 372 salariul nu este enumerat la categoria bunurilor proprii ale fiecruia din soi. Problema care se pune, n acest sens, este dac salariul neincasat constituie bun comun. Pornind de la faptul c obiect al dreptului de proprietate sunt bunurile corporale, considerm c salariul constituie obiect al dreptului de proprietate comun n devlmie din momentul incasrii lui, fiindc din acest moment el se transform ntr-un bun corporal susceptibil de a fi apropriat sub forma dreptului de proprietate. Exercitarea dreptului de proprietate comun n devlmie a soilor, adic posesia folosina i dispunerea cu bunurile proprietate comun n devlmie, se va face n conformitate cu prevederile art. 366-370. 2. Reglementrile din alin. 2 constituie o excepie de la regula din art. 345 alin.2, conform cruia dac bunul este comun, proprietatea se prezum a fi pe cote-pri. n cazul proprietii comune n devlmie a soilor prezumia este c orice bun dobndit de soi n timpul cstoriei va fi supus regimului proprietii devlmae. Aceast prezumie va putea fi nlturat dac se va face dovada contrariului. Dovada contrar soii o pot face cu ajutorul contractului matrimonial. La fel nu vor face parte din proprietatea comun n devlmie bunurile enumrate la art. 372. Articolul 372. Proprietatea personala a fiecruia dintre soi (1) Bunurile care au aparinut soilor nainte de ncheierea cstoriei, precum i cele dobndite de ei n timpul cstoriei n baza unui contract de donaie, prin motenire sau n alt mod cu titlu gratuit, snt proprietatea exclusiv a soului cruia i-a aparinut sau care le-a dobndit. (2) Bunurile de folosin individual (mbrcminte, nclminte i altele asemenea), cu excepia bijuteriilor i a altor obiecte de lux, snt bunuri personale ale soului care le folosete, chiar dac snt dobndite n timpul cstoriei din contul mijloacelor comune ale soilor. (3) Bunurile fiecruia dintre soi pot fi declarate proprietate a lor comun n devlmie dac se constat c n timpul cstoriei s-au fcut din mijloacele lor comune investiii care au sporit simitor valoarea acestor bunuri. 1. Ca derogare de la regula instituit n art. 371, n art. 372 sunt prevzute categoriile de bunuri ce constituie proprietatea personal a fiecruia din soi. O parte din aceste din urm bunuri, dei sunt dobndite n timpul cstoriei, sunt, totui, prin excepie, bunuri proprii, caracterul de excepie al acestora urmnd a fi dovedit. Bunurile proprietate personal a fiecruia din soi nu fac parte din comunitatea de bunuri, i fiecare din soi pot dispune liber de ele, fr a fi necesar consimmntul celuilalt so. Categoriile de bunuri care fac obiectul proprietii personale a fiecruia din soi sunt expres i exaustiv enumerate n art. 372 alin.1 i 2. Convenional, toate bunurile proprietate personal a fiecruia din oo pot fi clasificate n urmtoarele trei grupe: a) bunuri dobndite de soi nainte de ncheierea cstoriei; b) bunurile dobndite de ei n timpul cstoriei n baza unui act cu titlu gratuit; i c) bunurile de folosin individual. Bunurile dobndite de soi nainte de ncheierea cstoriei sunt constituie proprietate personal a fiecruia dintre soi. Dup regula general, stipulat n art. 371, bunurile dobndite de soi n timpul cstoriei sunt proprietatea lor comun n devlmie. Pornind de la faptul c bunurile care au aparinut soilor naintea de ncheierea cstoriei nu au fost dobndite n timpul cstoriei, acestea nu fac parte din comunitatea de bunuri. Dac anterior soii au trit n concubinaj, bunurile dobndite n aceast perioad sunt bunuri propriii ale acelui care le-a achiziionat, afar de cazul cnd la dobndirea lor au contribuit ambii concubini, caz n care fiecare dintre ei are o cot-parte din dreptul de proprietate, mrimea cruia depinde de aportul fiecrui concubin. Bunurile dobndite de soi n timpul cstoriei n baza unui contract de donaie, prin motenire sau n alt mod cu titlu gratuit la fel sunt proprietatea exclusiv a celui soi care le-a dobndit. Dovada donrii bunului unuia din soi poate fi fcut prin orice mijloc de prob. Darurile de nunt trebuie s fie considerate bunuri comune, dac nu se va face dovad c ele au fost adresate doar unuia din soi. Donaiile fcute de unul din soi celuilalt, att naintea cstoriei, ct i n timpul cstoriei, vor fi bunuri proprii ale soului crui-a iau fost oferite. n afar de motenire i donaie se mai consider acte cu titlu gratuit i privatizarea bunurilor (n catzul n care aceasta are loc cu titlu gratuit), precum i dobndirea dreptului de proprietate asupra bunului gsit, i asupra comorii. 2. De asemenea, nu fac parte din proprietatea devlma lucrurile de folosin individual. Din categoria bunurilor de uz personal fac parte aa bunuri ca obiectele de mbrcminte, cele necesare igienei personale, bunuri afectate exclusiv pstrrii sau mbuntirii sntii unui din soi (o protez dentar de aur)etc. Aceste lucruri fac parte din proprietatea acelui so care le folosete. ns bunurile (bijuteriile i alte obiecte de lux), procurate n timpul cstoriei pe mijloace comune, sunt considerate bunuri n devlmie, indiferent de faptul cine le folosete.

Legea nu stabilete ce se atribuie la obiecte de lux, de fapt acest lucru este cu neputin. n stabilirea caracterului de bun propriu ori comun obiectelor de lux ce constituie bun de uz personal trebuie avut n vedere n afara destinaiei i valoarea acestora raportat la veniturile soilor i la nivelul lor de via. Pentru o familie un bun poate fi socotit obiect de lux, iar pentru alt familie nu. Aceasta depinde de starea material a fiecrei familii. n caz de litigii, problema e soluionat n dependen de starea material concret a familiei. 3. n alin. 3 sunt cuprinse condiiile necesare a fi ntrunite pentru declararea bunurilor proprii a fiecruia din soi bunuri proprietate comun n devlmie. Aceste condiii sunt cuprinse i n art. 23 din Codul Familiei. Astfel, bunurile fiecruia dintre soi vor putea fi declarate proprietate a lor comun n devlmie dac se va dovedi c n timpul cstoriei s-au fcut din mijloacele lor comune investiii care au sporit simitor valoarea acestor bunuri (reparaie capital, reconstrucie reutilare, etc.). n caz de litigiu, acesta va fi de competena instanei judectoreti, care va stabili dac investiiile fcute n bunurile proprii din mijloacele comune au sporit simitor valoarea bunurilor proprii. Articolul 373. Determinarea prilor din proprietatea comun n devlmie a soilor n caz de mprire a bunurilor (1) n cazul mpririi bunurilor proprietate comun n devlmie a soilor, prile lor se consider egale. (2) Bunurilor proprietate comun n devlmie a soilor pot fi mprite att la divor, ct i n timpul cstoriei. mprirea bunurilor comune n timpul cstoriei nu afecteaz regimul juridic al bunurilor care vor fi dobndite n viitor. Reglementrile din art. 373 urmeaz a fi privite n strns legtur cu cele din art. 2526 Codul Familiei, care, n principiu, nu difer esenial. mprirea bunurilor proprietate comun n devlmie va fi guvernat de regulile cuprinse n art.357-365, lundu-se n consideraie particularitile proprietii comune n devlmie a soilor. Unele din aceste particulariti le gsim n art. 373. Astfel, n cazul mpririi bunurilor proprietate comun n devlmie a soilor, prile lor se consider egale. Prin contractul matrimonial soii pot stabili c la mprirea bunurilor proprietate comun, prile s nu fie egale. n acest caz, la mprirea bunurilor comune, se va avea n vedere prevederile contractului matrimonial. 2. nceteaz proprietatea comun n devlmie a soilor odat cu desfacerea cstoriei. Desfacerea cstoriei are ca efect i mprirea bunurilor comune. Dar e posibil mprirea bunurilor comune i n timpul cstoriei: n primul rnd, la cererea oricruia dintre soi; n al doilea rnd, la cererea creditorilor personali ai oricruia dintre soi; n al treilea rnd, n cazul confiscrii averii unuia dintre soi. n timpul cstoriei, la cererea oricruia dintre soi, pot fi mprite bunurile comune care exist la data cnd a avut loc partajul. Bunurile ce vor fi dobndite de soi dup mprire se vor considera bunuri comune. n cazul n care nu se ajunge la un partaj voluntar al bunurilor comune, se va sesiza instana de judecat, fie odat cu aciunea de divor, fie dup desfacerea cstoriei prin divor. Deci, instana de judecat va stabili cota fiecrui so, cot ce se presupune a fi egal. ns, n unele cazuri, instana judectoreasc poate s se abat de la principiul prilor egale ale soilor, avnd n vedere interesele copiilor minori sau interesele, ce merit atenie, ale unuia dintre soi (art. 26 alin.2 din Codul familiei). Decesul unuia dintre soi are drept efect ncetarea proprietii comune n devlmie. n acest caz, bunurile soului decedat trec la motenitori. Capitolul IV APARAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE Articolul 374. Revendicarea de ctre proprietar a bunurilor sale (1) Proprietarul este n drept s-i revendice bunurile aflate n posesiunea nelegitima a altuia. (2) Posesorul poate refuza s predea bunul dac el sau posesorul mijlocit pentru care poseda are dreptul preferenial de posesiune n raport cu proprietarul. Revendicarea bunului poate fi aplicat n raport cu cel care are un drept superior dac acesta a obinut bunul prin violen sau prin dol. 1. 2.

(3) De la momentul ncetrii bunei-credine, iar n cazul posesorului de rea-credin de la momentul dobndirii posesiunii, posesorul rspunde fa de proprietar pentru prejudiciul cauzat prin faptul c din vina lui bunul s-a deteriorat, a pierit sau nu poate fi restituit din alt motiv. (4) n legtur cu revendicarea bunului proprietarului se vor aplica n modul corespunztor prevederile art. 307, 310-312. (5) Dac a dobndit posesiunea prin samavolnicie sau prin svrirea unei infraciuni, posesorul rspunde fa de proprietar n conformitate cu normele privind rspunderea delictual. (1) Aprarea dreptului de proprietate se realizeaz printr-o serie de mijloace juridice. Prin mijloace de aprare a dreptului de proprietate se neleg acele aciuni, prin care proprietarul tinde s nlture atingerile ce sunt aduse dreptului su i asigur exercitarea lui n condiii normale. n funcie de caracterul nclcrilor dreptului de proprietate, mijloacele civile de aprare a dreptului de proprietate sunt de dou feluri: mijloace juridice nespecifice (sau indirecte) i mijloace juridice specifice (sau directe). Mijloacele juridice specifice sau directe de aprare a dreptului de proprietate constau n acele aciuni care i au fundamentul direct pe dreptul de proprietate. n caz de nclcare nemijlocit a dreptului de proprietate (de exemplu, furtul bunurilor proprietarului) intr n vigoare aprarea absolut de la orice atentare, care are ca i dreptul de proprietate un caracter absolut. Avnd ca temei nsui dreptul de proprietate, ca drept real, aciunile din aceast categorie sunt aciuni reale. n rndul acestor aciuni locul central l ocup aciunea n revendicare. n afar de aciunea n revendicare (art. 374 i 375), legislaia noastr mai cunoate i aciunea negatorie (art.376), ca aciune real cu ajutorul cruia se apr dreptul de proprietate. Aciunea n revendicare este unul din cele mai rspndite mijloace de aprare a dreptului de proprietate, prin care proprietarul, care a pierdut posesia bunului su, cere restituirea acestui bun de la posesorul neproprietar. Deci, aciunea n revendicare este aciunea, prin care o persoan cere n justiie s i se recunoasc dreptul de proprietate asupra unui lucru de care a fost deposedat. Aciunea proprietarului neposesor ctre posesorul neproprietar (aciunea n revendicare) este ndreptat spre restabilirea dreptului de posesie ce-i aparine proprietarului i de care acesta a fost lipsit. Proprietarului i aparine din totdeauna dreptul de posesie asupra bunurilor sale, dar el nu-i poate exercita mputernicirile, deoarece bunul se afl n posesia altor persoane. Anume n virtutea acestei mputerniciri (dreptul de a poseda) proprietarul are dreptul s nainteze aciunea n revendicare. n cazul satisfacerii aciunii, proprietarului (reclamantului) i se restituie bunurile, nlturnd astfel nclcrile dreptului de posesie. Odat cu aprarea dreptului de posesie, aciunea n revendicare apr i dreptul de folosin i de dispoziie, ntruct proprietarul, neavnd n posesie bunul, nu are posibilitatea de a-l folosi i a dispune de el. Dreptul de a nainta aciunea n revendicare l are proprietarul. De asemenea, are dreptul de a nainta aciunea n revendicare i posesorul neproprietar, care posed bunurile proprietarului pe un temei juridic (depozitarul, arendaul, cruul). Reclamai n aceste cauze sunt posesorii ilegali, care posed bunul la momentul naintrii aciunii fr a avea vreun drept asupra bunului. Obiect al revendicrii pot fi numai bunurile individual determinate i care sunt n natur la momentul naintrii aciunii de revendicare. Nu pot fi obiect al revendicrii lunurile determinate generic. Aceast tez reiese din coninutul aciunii n revendicare, care const n restabilirea posesiei asupra bunului, i nu n nlocuirea bunului cu altul asemntor. De asemenea, nu pot fi obiect al revendicrii acele bunuri care nu s-au pstrat n natur ori au suferit schimbri eseniale. n toate aceste cazuri (cnd nu exist obiectul revendicrii) se poate nainta o aciune de reparare a daunei. Aciunea n revendicare este prescriptibil, ea putnd fi naintat n decurs de trei ani, din momentul n care proprietarul a cunoscut sau trebuia s cunoasc despre nclcarea dreptului su Deci, naintarea aciunii n revendicare presupune urmtoarele condiii: a) pierderea de ctre proprietar a posesiei asupra bunului; b) determinarea individual a bunului; c) aflarea bunului n posesie strin i neaprat ilegal. n cazul n care sunt ntrunite toate aceste condiii, proprietarul este n drept s-i revendice bunul de la acel care l-a lipsit nemijlocit de posesie. Dar de cele mai multe ori ns problema se complic prin aceea c bunul ce urmeaz a fi revendicat nu se afl n posesia persoanelor care l-au deposedat nemijlocit pe proprietar. Aceste bunuri pot fi vndute unor tere persoane, deci aciunea n revendicare trebuie naintat respectiv ctre aceste persoane, care de fapt dein bunul. Revendicarea bunurilor proprietarului ieite din posesia acestuia depinde de faptul dac dobnditorul este de bun-credin sau de rea-credin. De la posesorul (dobnditorul) de rea-credin bunurile se revendic n toate cazurile. Dobnditorul de rea-credin este recunoscut de ctre instana de judecat, cu examinarea tuturor acelor condiii n care a fost ncheiat convenia. La soluionarea problemei, dac posesorul este de bun credin ori de rea credin, organul competent va reiei din prezumia c posesia este de bun-credin pn la momentul cnd va fi dovedit contrariul ( art. 307 alin.2). Dovada posesiunii ilegale (de bun ori de rea-credin) trebuie s fie dovedit de ctre reclamant, adic de proprietarul acestui bun. n afar de aceasta, proprietarul este

obligat s dovedeasc faptul c anume lui i aparine dreptul de proprietate asupra bunului revendicat. De la dobnditorul de bun credin bunurile pot fi revendicate doar n cazurile expres prevzute n art. 375. (2) Aciunea n revendicare va putea fi satisfcut doar dac bunurile proprietarului se afl ntr-o posesiune nelegitim. Dac posesia este legitim, adic posesorul posed bunul n baza unui act juridic (spre exemplu contract de arend, gaj, uzufruct...), atunci proprietarul nu va putea cere restituirea bunului n proprietate n baza aciunii n revendicare. n prima propoziie din alin. 2 este utilizat termenul drept preferenial de posesie, care considerm, c nu corespunde esenei i scopului reglementrilor din alin. 2. Drept preferenial nseamn a avea preferin, n unele i aceleai condiii, fa de cineva, spre exemplu, de un asemenea drept beneficiaz coproprietarii unei proprieti comune pe cote-pri (a se vedea i comentariul la art. 352). n art. 374 alin. 2 este vorba nu de un drept preferenial de posesie ci de un drept de posesie fa de proprietar, ori arendaul nu are un drept preferenial de posesie, ci are doar un drept de posesie n raport cu proprietarul. Deci, posesorul care are un drept de posesie n raport cu proprietarul, va putea refuza s transmit bunul n cazul n care proprietarul va nainta o aciune n revendicare. n asemenea cazuri instana de judecat trebuie s refuze n satisfacerea aciunii n revendicare. Cu toate acestea, aciunea n revendicare urmeaz s fie satisfcut, dac se va dovedi, c posesorul (arendaul, depozitarul, uzufructuarul, creditorul gajist ...), care are un drept de posesie n raport cu proprietarul (drept superior) a obinut posesia asupra bunului prin violen sau prin dol. (3) Legiuitorul oblig att dobnditorul de bun-credin, ct i cel de rea-credin s asigure integritatea bunurilor aflate n posesia lor. Obligaia respectiv ia natere pentru dobnditorul de bun-credin din momentul ncetrii bunei-credine. Buna-credin nceteaz n momentul n care acesta a aflat sau trebuia s afle c posesiunea este nelegitim sau cnd a primit o citaie n urma aciunii intentate de ctre proprietar prin care i se cere restituirea bunurilor. Pentru dobnditorul de rea-credin obligaia de a asigura integritatea bunurilor survine din momentul dobndirii posesiunii. Dac posesorul de bun-credin sau de rea-credin sunt culpabili de neexecutarea obligaiei de asigurare a integritii bunurilor, atunci ei rspund fa de proprietar pentru deteriorarea, pieirea bunului, precum i de survenirea altor consecine datorit crora bunul nu poate fi restituit. (4) Intentarea aciunii de revendicare de ctre proprietar creeaz anumite efecte juridice, n dependen de faptul dac este sau nu admis. n cazul respingerii aciunii n revendicare prtul posesor al bunului va continua s-l dein, astfel nct aciunea n revendicare intentat nu va produce nici un efect juridic. n cazul n care aciunea va fi satisfcut, se va recunoate dreptul de proprietate al reclamantului asupra bunului mobil sau imobil. n acest, al doilea, caz va trebui hotrt soarta veniturilor obinute sau care ar fi putut fi obinute, ca rezultat al folosirii bunului revendicat. De asemenea, n cazul satisfacerii aciunii n revendicare urmeaz s se decid i soarta tuturor cheltuielilor necesare pentru ntreinerea i reparaia bunului, precum i soarta mbuntirilor fcute de posesor e perioada posesiei. Comparativ cu Codul Civil din 1964, n acest act normativ normele respective sunt cuprinse nu n capitolul dedicat aprrii dreptului de proprietate ci n cadrul capitolului dedicat posesiei ca stare de fapt, respectiv n art. 310-312 (a se vedea comentariul articolelor 310- 312). (5) Cel ce a dobndit posesia prin samavolnicie sau prin svrirea unei infraciuni este un posesor de rea-credin, de acea rspunderea unui asemenea posesor fa de proprietar este mai dur. Legiuitorul a stabilit posibilitate de a cere de la posesorul, care a dobndit posesia prin samavolnicie sau prin svrirea unei infraciuni, i repararea tuturor prejudiciilor n conformitate cu normele privind rspunderea delictual. Astfel, de la un asemenea posesor, proprietarul poate cere i repararea venitului ratat.

Articolul 375. Revendicarea de ctre proprietar a bunurilor aflate n posesiunea unui dobnditor de bun-credin (1) Dac un bun a fost dobndit cu titlu oneros de la o persoana care nu a avut dreptul s-l nstrineze, proprietarul poate sa-l revendice de la dobnditorul de bun-credin numai n cazul n care bunul a fost pierdut de proprietar ori de persoana creia bunul a fost transmis de proprietar n posesiune sau dac i-a fost furat unuia ori altuia, sau a ieit n alt mod din posesiunea acestora, fr voia lor. (2) Dac bunurile au fost dobndite cu titlu gratuit de la o persoana care nu avea dreptul s le nstrineze, proprietarul este n drept s-i revendice bunurile n toate cazurile. (3) Banii, titlurile de valoare la purttor i bunurile dobndite la licitaie nu pot fi revendicate de la un dobnditor de bun-credin. (1) Revendicarea bunurilor de la dobnditorul, care a nclcat dreptul de proprietate (de exemplu a furat bunul de la proprietar, i-a nsuit bunul gsit, care a fost pierdut de ctre proprietar etc.), adic de la dobnditorul de reacredin, se admite n toate cazurile. Dar de cele mai dese ori, bunurile ieite din posesia proprietarului trec ulterior de la o persoan la alta. n acest caz posibilitatea de revendicare depinde de faptul dac ultimul dobnditor este de bun-credin sau de rea-credin. Prin urmare, legiuitorul ngrdete dreptul proprietarului de a-i revendica bunurile

sale. Necesitatea introducerii unor asemenea limitri este condiionat de asigurarea proteciei intereselor participanilor la circuitul civil i anume l protejeaz pe dobnditorului de bun-credin. Dobnditor de buncredin este considerat persoana care ntrunete condiiile art. 307. Modalitatea de revendicare a bunurilor de la dobnditorii de bun-credin este n dependen de caracterul cu care a fost dobndit bunul, fie cu titlu oneros, fie cu titlu gratuit. Dac bunul a fost dobndit cu titlu oneros, aprarea dreptului de proprietate se determin n dependen de faptul dac bunul a ieit din posesiune cu voia sau fr voia proprietarului sau din posesiunea persoanei creia i sa ncredina bunul. Legiuitorul n art. 375 a considerat c bunurile au ieit din posesiunea lor fr voia acestora n urmtarele trei cazuri: - bunul a fost pierdut de ctre proprietar sau de persoana creia acesta i-a fost transmis de proprietar n posesie; - bunul a fost furat de la unul sau de la altul; - bunul a ieit din posesia acestora n alt mod, fr voia lor. Ieirea bunurilor din posesia proprietarului sau din posesia persoanei creia acest bun i-a fost transmis de proprietar cu voina lor, exclude posibilitatea revendicrii bunurilor de la dobnditorul de bun-credin care l-a dobndit cu titlu oneros. Dac iniial bunul a ieit din posesia proprietarului cu acordul lui (de exemplu, a fost transmis n arend, iar pe urm vndut de arenda unei tere persoane ilegal, adic neavnd acordul proprietarului), el nu poate fi obiect al revendicrii, deoarece proprietarul n situaia dat a greit n alegerea contragentului (n exemplu nostru - n alegerea arendaului), i n acest caz proprietarul poart personal rspundere de consecinele negative care au survenit ca rezultat al aciunilor svrite (darea n arend). Dobnditorul de bun-credin, procurnd bunul de la arenda n mod ireproabil. Astfel, conchidem c dac proprietarul a transmis bunul n posesie altei persoane n baza unui contract de arend sau de depozit, iar ultimul a abuzat de ncrederea proprietarului i a nstrinat bunul unei persoane care este dobnditor de bun-credin, atunci proprietarul nu poate s-i revendice bunul din posesia dobnditorului. n acest caz, proprietarul este n drept s intenteze aciune n judecat i s cear de la persoana creia i-a ncredinat bunul recuperarea prejudiciului cauzat. (2) Prin intermediul alin. 2 legiuitorul a instituit regula de revendicare a bunurilor din posesia dobnditorului de bun-credin, care le-a dobndit cu titlu gratuit. Astfel, dac n cazul dobndirii bunurilor cu titlu oneros revendicare este posibil doar n anumite cazuri strict stabilite n lege, pentru bunurile dobndite cu titlu gratuit (cum ar fi prin motenire, donare etc.) este instituit o alt regul. Regula const n faptul c bunurile dobndite cu titlu gratuit de la o persoan care nu avea dreptul s-l nstrineze, pot fi revendicate de ctre proprietar, chiar dac dobnditorul este de bun-credin. Deci, posesorul de bun-credin, care a dobndit bunul cu titlu gratuit este obligat n toate cazurile, cu respectarea termenelor de prescripie, s restituie bunul proprietarului. (3) Conform prevederilor alin.3 sunt prevzute temeiurile cnd proprietarului i se interzice revendicarea bunurile sale de la dobnditorul de bun-credin. Imposibilitatea de revendicare de ctre proprietar a bunurilor sale de la dobnditorul de bun-credin opereaz numai n privina urmtoarelor bunuri: - banii; - titlurile de valoare la purttor; - bunurile dobndite la licitaie. Revendicarea banilor i titlurilor de valoare la purttor este admis numai n cazurile n care aceste bunuri sunt individualizate. Individualizarea acestor bunuri se face prin fixarea numrului, seriei sau altor date de identificare. n acest caz regimul juridic al banilor i titlurilor de valoare la purttor este analogic regimului juridic al bunurilor individual-determinate. Prin urmare, dac banii i titlurilor de valoare la purttor n-au fost individualizate, ele nu pot fi revendicate, dar proprietarul este n drept s cear repararea prejudiciului. Trebuie de accentuat c imposibilitatea de revendicare de ctre proprietar a acestor bunuri are loc numai n cazul n care dobnditorul este de bun-credin, indiferent de modalitatea de dobndire a acestora, fie cu titlu oneros fie cu titlu gratuit. Buna-credin se prezum pn la proba contrarie. Sarcina probaiunii revine reclamantului, adic proprietarului n cazul intentrii aciunii n revendicare. Articolul 376. Cererea privind nlturarea nclcrilor care nu snt legate de privarea de posesiune (1) Dac dreptul proprietarului este nclcat n alt mod dect prin uzurpare sau privare ilicit de posesiune, proprietarul poate cere autorului ncetarea nclcrii. El poate cere, de asemenea, despgubiri pentru prejudiciul cauzat. Pot fi solicitate despgubiri i n cazul n care nu se cere ncetarea nclcrii sau executarea acestei cerine este imposibil. (2) Dac exist temei de a presupune ca se vor face nclcri ulterioare, proprietarul poate intenta o aciune negatorie.

(3) Dispoziiile alin.(1) i (2) nu se aplic dac proprietarul trebuie, n temeiul legii i al drepturilor unor alte persoane, s admit influen asupra bunului. (1) Dreptul de proprietate poate fi nclcat nu numai ca rezultat al lipsirii proprietarului de posesia bunului su. Persoanele tere pot svri asemenea aciuni care, dei nu-l lipsesc pe proprietar de posesia bunului, totui l mpiedic pe ultimul s-i exercite n deplintate prerogativele dreptului de proprietate. n conformitate cu prevederile articolului comentat, proprietarul este n drept s cear nlturarea nclcrilor dreptului de proprietate chiar dac asemenea nclcri nu au ca efect lipsirea proprietarului de posesie. Aprarea dreptului de proprietate n aceste cazuri se face cu ajutorul aciunii negatorie, prin care se nelege cerina proprietarului posesor al bunului ctre persoanele tere privind nlturarea piedicilor privind, folosina i dispoziia asupra bunurilor ce i aparin. Aciunea negatorie ca i aciunea n revendicare este o aciune real. Aciunea negatorie va putea fi naintat numai atunci cnd ntre proprietarul bunului i persoana ter nu exist un raport obligaional. n cazul existenei unui asemenea raport obligaional, aciunea negatorie nu va mai putea fi naintat. n cazul aciunii negatorii, reclamant este proprietarul bunului. De asemenea, au dreptul de a nainta aciunea negatorie i persoanele, care, dei nu sunt proprietari, ns dein n posesie bunurile n baza legii sau a unui contract. Iar prii sunt considerate persoanele care mpiedic exercitarea folosirii i dispoziiei bunurilor proprietarului. Pentru ca aciunea negatorie s fie satisfcut, este destul faptul svririi aciunilor ce mpiedic exercitarea folosirii i dispoziiei bunurilor i ca aceste aciuni s fie ilegale, n caz contrar proprietarul nu este n drept s nainteze aciunea negatorie. De exemplu, nu se va putea nainta o aciune negatorie n cazul n care lng o cas de locuit a fost spat, n conformitate cu hotrrea organului de resort, un an. n acest caz poate fi contestat legalitatea hotrrii organului de resort, dar nu prin aciunea negatorie, ci printr-o alt aciune. n aceste aciuni, obiectul revendicrilor const n nlturarea piedicilor aduse proprietarului, ca rezultat al svririi aciunilor ilegale din partea persoanelor tere. Aceste nclcri trebuie s existe la momentul naintrii aciunii negatorii. De aceea aciunea negatorie este imprescriptibil, adic termenul de prescripie nu are efect asupra acestor raporturi juridice. Proprietarul bunului va fi ndreptit de asemenea s cear i repararea prejudiciului cauzat n legtur cu nclcrile dreptului de proprietate. Despgubirile pot fi cerute chiar i n cazurile n care aciunea negatorie nu se nainteaz, ori naintarea acestea nu este posibil (spre exemplu aciunile ce prejudiciau exercitarea normal a dreptului de proprietate au ncetat). (2) Aciunea negatorie poate fi intentat nu numai n cazurile n care piedicile sunt deja real create, dar i n cazurile n care sunt create asemenea situaii care dau temei de a presupune c ulterior vor fi create piedici n exercitarea dreptului de proprietate. Astfel, aciunea negatorie este ndreptat i asupra eventualelor nclcri care pot aprea pe viitor. Asemenea aciune poate fi intentat spre exemplu n temeiul art. 380, cnd proprietarul poate cere vecinului s ia msurile necesare pentru prevenirea pericolului de prbuire a construcia pe terenul proprietarului. (3) Proprietarul nu este ndreptit s recurg la intentarea aciunii negatorii n cazurile n care conform legii i a drepturilor unor persoane proprietarul este obligat s admit influena asupra bunurilor sale, precum ar fi n cazul dreptului de vecintate art. 378, 381-385, 391-392 etc. Capitolul V DREPTUL DE VECINATATE Articolul 377. Obligaia de respect reciproc Proprietarii terenurilor vecine sau ai altor bunuri imobile nvecinate, pe lng respectarea drepturilor i obligaiilor prevzute de lege, trebuie s se respecte reciproc. Se consider vecin orice teren sau alt bun imobil de unde se pot produce influene reciproce. Dreptul de proprietate este dup coninutul su cel mai larg drept real, care confer titularului dominaia total asupra bunurilor sale, fiind un drept absolut, perpetuu i exclusiv. Conform alin. 1 al art. 315, proprietarul are dreptul de posesiune, de folosin i de dispoziie asupra bunurilor sale i le exercit n mod exclusiv, n nume i interes propriu, fr intervenia altor persoane. n virtutea dreptului de proprietate, proprietarul este ndreptit s efectueze cu bunurile sale, n principiu, orice aciuni. Dar realizarea prerogativelor proprietarului n deplintatea lor poate s se reflecte negativ asupra intereselor altor membri ai societii, precum i asupra societii n ntregime. Din aceste considerente legiuitorul a recurs la stabilirea unor ngrdiri n exercitarea dreptului de proprietate. Astfel, temelia ngrdirilor dreptului de proprietate se conine la art. 46 alin. 5 din Constituie, conform cruia proprietarul este obligat la respectarea sarcinilor privind protecia mediului nconjurtor i asigurarea bunei vecinti, precum i la

respectarea celorlalte sarcini care, potrivit legii, revin proprietarului, precum i la art. 315 alin. 3, care prevede c dreptul de proprietate poate fi limitat prin lege sau de drepturile unui ter. Scopul principal n stabilirea ngrdirilor dreptului de proprietate const n crearea condiiilor necesare pentru a face posibil o conlocuire a membrilor societii. Printre ngrdirile dreptului de proprietate se enumr i dreptul de vecintate, care reprezint o limitare legal a dreptului de proprietate i cu o sfer de aplicare redus. Acesta se explic prin faptul c normele dreptului de vecintate sunt aplicabile numai ntre proprietarii terenurilor sau bunurilor imobile vecine. Vecintatea este o stare de fapt care genereaz anumite drepturi i obligaii pentru proprietarii terenurilor sau altor bunuri imobile de unde se pot produce influene reciproce. Pentru asemenea situaii legea instituie pentru proprietarii terenurilor vecine sau a altor bunuri imobile obligaia general de a se respecta reciproc. Articolul 378. Influena vecin admisibil (1) Proprietarul terenului sau al unui alt bun imobil nu poate interzice influena pe care o exercit asupra bunului su gazul, aburul, mirosul, funinginea, fumul, zgomotul, cldura, vibraia sau o alt influen similar provenit din terenul vecin dac nu mpiedic proprietarul n folosirea bunului sau dac ncalc nesemnificativ dreptul acestuia. (2) Dispoziiile alin.(1) se aplic i n cazul n care influena este considerabil, dar este produs de folosirea obinuit a unui alt teren i nu poate fi nlturat prin msuri justificate economic. Dac este obligat s suporte o asemenea influen i dac aceasta depete folosirea recunoscut obinuit n localitatea respectiv i limitele economice admisibile, proprietarul poate cere proprietarului de teren care cauzeaz influen o compensaie corespunztoare n form bneasc. (1) n conformitate cu prevederile aliniatului 1 al articolului 378 legiuitorul oblig proprietarul terenului sau a altui bun imobil s suporte influena pe care o exercit asupra bunului su o serie de factori, precum: gazul, aburul, mirosul, funinginea, fumul, zgomotul, cldura, vibraia sau o alt influen similar provenit din terenul vecin, dar numai cu condiia c aceste influene nu mpiedic proprietarul n folosirea lucrului. Totodat, proprietarul terenului sau a unui alt bun imobil va fi obligat s suporte aceste influene i n cazul n care acestea ncalc dreptul lui, dar nclcarea este nesemnificativ. Adic proprietarul are posibilitate n continuare s posede i s foloseasc lucrul su, fiindu-i create unele incomoditi nesemnificative. (2) Proprietarul terenului sau altui bun imobil este obligat s suporte influenele pe care le exercit asupra bunului factorii menionai la alin. 1 din prezentul articol i n cazul n care influena este considerabil, dar este produs de folosirea obinuit a unui alt teren i nu poate fi nlturate prin msuri justificate economic, ca exemplu poate servi aflarea terenului sau imobilului proprietarului n apropierea unei uzine care activeaz permanent i provoac zgomot puternic n procesul de lucru. Dar esenial este faptul c zgomotul este provocat de exploatarea obinuit a uzinei i nu poate fi nlturat ca rezultat al unor msuri economic justificate, fiindc n caz contrar ar fi imposibil sau dificil funcionarea uzinei. Proprietarul de teren sau alt bun imobil este obligat s suporte i acele influene considerabile care depesc folosirea recunoscut obinuit n localitatea respectiv, precum i limitele economice admisibile. Dar n schimbul suportrii unor asemenea influene el poate cere de la proprietarul care cauzeaz influenele respective o compensaie corespunztoare n form bneasc. Calificarea influenelor ca fiind nesemnificative sau considerabile, precum i stabilirea cuantumul compensaiei revine instanei de judecat, ca rezultat al cercetrii circumstanelor cauzei, precum i a argumentelor aduse de pri. Articolul 379. Atentarea inadmisibil (1) Proprietarul poate cere interzicerea ridicrii sau exploatrii unor construcii sau instalaii despre care se poate afirma cu certitudine c prezena i utilizarea lor atenteaz n mod inadmisibil asupra terenului su. (2) Dac construcia sau instalaia a fost ridicat respectndu-se distana de la hotar stabilit de lege, demolarea sau interzicerea exploatrii acestora poate fi cerut doar n cazul n care afectarea inadmisibil s-a produs n mod evident. (1) n temeiul prevederilor aliniatului 1 al art. 379, proprietarul terenului sau altui bun imobil nu este obligat s suporte influena provenit din terenul vecin, cu condiia c aceast influen atenteaz n mod inadmisibil asupra utilizrii terenului su. Prin urmare, proprietarul este n drept s cear interzicerea ridicrii sau expluatrii unor construcii sau instalaii despre care se poate afirma cu siguran c att prezena acestora ct i utilizarea lor atenteaz n mod inadmisibil asupra terenului su. Proprietarul poate cere interzicerea ridicrii sau expluatrii unor

construcii sau instalaii prin naintarea unui aviz celui care intenioneaz s ridice sau s exploateze construcii sau instalaii, iar n cazul n care avizul este lsat fr rspuns i aciunile nu sunt ncetate, proprietarul este n drept s recurg la intentarea unei aciuni negatorii n conformitate cu prevederile alineatului 2 al art. 376. Astfel, amplasarea unui atelier de tinichigerie, mpreun cu o ramp de reparaie auto, n imediata apropriere a locuinei vecinului i exploatarea acestuia, cu efectul producerii unor zgomote, gaze i mirosuri poluante sunt fapte care ntrec limitele unei vecinti tolerabile i ca consecin instana de judecat va dispune desfiinarea construciilor. (2) Ridicarea unei construcii sau instalaii cu respectarea distanei de la hotar nu pot fi respectiv demolat sau interzis exploatarea, chiar dac se exercit o influen inadmisibil, cu excepia cazurilor cnd afectarea inadmisibil s-a produs n mod evident (vdit). n cazul n care afectarea dei este inadmisibil, dar nu s-a produs n mod evident, proprietarul nu va fi n drept s cear demolarea construciei sau interzicerea exploatrii instalaiilor. Articolul 380. Cererea de nlturare a pericolului de prbuire Dac exist pericolul prbuirii construciei de pe terenul vecin peste terenul su, proprietarul poate cere vecinului s ia msurile necesare pentru prevenirea acestui pericol. n temeiul prevederilor articolului comentat, proprietarul este n dreptul, n cazul existenei pericolului prbuirii construciei de pe terenul vecin, s cear vecinului s ia msurile necesare pentru a preveni acest pericolul. Legiuitorul i-a conferit proprietarului acest drept pentru a-i da posibilitate s se apere mpotriva unor eventuale prejudicieri. Din coninutul normei rezult c legiuitorul acord posibilitate vecinilor s soluioneze diferendele pe cale amiabil, iar n cazul n care nu se ajunge la un numitor comun s recurg la intervenia instanei de judecat. Astfel, n cazul n care proprietarul a cerut vecinului s ia msurile necesare pentru a preveni pericolului de prbuire, dar vecinul nu a ntreprins nici o aciune n acest sens, proprietarul este n drept s se adreseze n instana de judecat cu a aciune negatorie conform prevederilor alin. 2 al art. 476. Prin intermediul aciunii negatorii proprietarul are posibilitate s se apere nu numai n cazul n care i sunt create piedici n exercitarea dreptului de proprietate, dar i atunci cnd exist temei a presupune c se vor face nclcri ulterioare ale dreptului de proprietate. Articolul 381. Folosirea apelor (1) Cursurile de apa i pnza freatic din mai multe terenuri nu pot fi deviate sau manipulate de proprietarul oricrui teren astfel nct cantitatea sau calitatea apei s fie modificat n dezavantajul proprietarului unui alt teren. (2) Proprietarul terenului inferior nu poate mpiedica n nici un fel curgerea fireasc a apelor provenite de pe terenul superior. (3) Dac curgerea apei de pe terenul superior cauzeaz prejudicii terenului inferior, proprietarul acestuia din urm poate cere autorizarea instanei de judecat de a face pe terenul su lucrrile necesare schimbrii direciei apelor, suportnd toate cheltuielile aferente. La rndul su, proprietarul terenului superior este obligat s nu efectueze nici o lucrare de natur s agraveze situaia terenului inferior. (1) Prevederile alin. 1 instituie interdicia pentru proprietarul oricrui teren s efectueze asemenea lucrri care ar duce la devierea sau manipularea cursurile de ap i a pnzei freatic (apa care se afl pe primul strat impermiabil de la suprafaa pmntului i care alimenteaz frecvent izvoarele, fntnile, etc.) din mai multe terenuri i ca rezultat s se modifice cantitatea sau calitatea apei n dezavantajul proprietarului unui alt teren. (2) Proprietarul terenului inferior nu este obligat s suporte scurgerea apelor provenite de pe terenul superior dect dac curgerea este fireasc, adic este rezultatul unui fenomen natural. Prin curgere fireasc a apelor se au n vedere apele care rezult din configuraia locurilor, cum ar fi scurgerea apelor rezultate din ploi, din topirea zpezii, din infiltraie, apele rezultate dintr-un izvor natural, adic curgerea apelor s nu fie rezultatul activitii proprietarului terenului superior, n caz contrar se vor aplica prevederile art. 382. Prin urmare, pentru ca scurgerea s fie fireasc (natural) sunt necesare realizarea urmtoarelor condiii: a) apele s fie naturale, adic s provin din ploaie sau din izvoare. Apele murdare sau menajere nu sunt ape naturale. b) apele naturale s fi czut pe terenul superior i numai apoi s se scurg , fr intervenia omului, pe terenul inferior, datorit pantei naturale a terenului. Proprietarul trebuie s sufere nu numai scurgerea apelor, dar i a materialelor duse de ap: nisip, nmol etc.

Legiuitorul oblig proprietarul terenului inferior s primeasc curgerea apelor naturale. n scopul realizrii acestei obligaii el nu are dreptul s pun vreun obstacol la scurgerea natural a apelor din fondul superior. Proprietarul terenului inferior nu poate prin lucrrile care le-ar face nici s mpiedice, nici s ngreuieze scurgerea n paguba terenului superior. Dac proprietarul terenului inferior uzeaz de dreptul de a se ngrdi, el este obligat s lase n zid sau ngrdire deschideri suficiente pentru trecerea apei. Proprietarul terenului inferior nu are nici o obligaie pozitiv, cum ar fi cea de a face lucrri pentru asigurarea scurgerii. Dac, contrar prevederilor legii, proprietarul terenului inferior creeaz obstacole la curgerea natural a apelor de pe terenul superior, proprietarul terenului superior are dreptul s cear nlturarea obstacolelor, piedicilor pe cheltuiala proprietarului terenului inferior, precum i obligarea acestuia la daune-interese, dac este cazul. n cazul n care pe terenul superior este un iaz, care se revars pe terenul inferior prin creterea apelor n caz de ploaie, proprietarul terenului inferior are dreptul s fac lucrrile necesare pentru a mpiedica revrsarea, cu condiia c aceste lucrri s nu provoace revrsri pe terenurile vecine. Nu este exclus faptul producerii anumitor piedici naturale pe terenul inferior care opresc scurgerea apelor de pe terenul superior. n acest caz piedicile trebuie nlturate de pe terenul inferior de ctre proprietarul terenului inferior, dac ele sunt urmri ale unui fapt imputat acestuia. n caz contrar, el este obligat s permit proprietarului terenului superior s nlture piedicile. Terenurile care fac parte din domeniul public tot sunt obligate s suporte povara scurgerii apelor naturale. (3) Proprietarul inferior are dreptul s fac pe terenul su orice lucrare pentru a uura sarcina sa, cu condiia de a nu vtma vecinii si sau pe proprietarul terenului superior. Cu att mai mult, proprietarul terenului inferior are dreptul de a efectua lucrrile necesare pentru a schimba direcia apelor n cazul n care curgerea apei de pe terenul superior cauzeaz prejudicii terenului inferior. Schimbarea direciei cursului apei se efectueaz doar cu permisiunea prealabil a instanei de judecat. Toate cheltuielile legate de schimbarea cursului apelor sunt suportate de proprietarul terenului inferior. Dac proprietarul terenului inferior este obligat s nu mpiedice scurgerea n dauna terenului superior, la rndul su proprietarul terenului superior nu poate face nici o lucrare pentru a agrava povara terenului inferior. Aceasta este o consecin a caracterului natural al limitrii: omul nu poate interveni n crearea sau agravarea acestei poveri. De aici rezult i consecina, c proprietarul superior nu poate nici infecta apa, nici modifica cursul ei, aa nct s provoace scurgerea, pe fondul inferior, a unui volum mai mare sau a unui curent mai puternic de ap. n asemenea situaii proprietarul inferior este n drept s refuze primirea unei asemenea agravri a sarcinii sale, oblignd pe proprietarul superior s-i pun capt sau ar putea s cear despgubiri. Articolul 382. Regulile speciale de folosire a apei (1) Proprietarul terenului inferior nu poate mpiedica curgerea provocat de proprietarul terenului superior sau de alte persoane, aa cum este cazul apelor care nesc pe acest din urm teren, datorit unor lucrri subterane ntreprinse de proprietarul terenului superior, cazul apelor provenite din secarea terenurilor mltinoase, al apelor folosite ntr-un scop casnic, agricol sau industrial, ns numai dac aceast curgere preced vrsarea ntr-un curs de ap sau ntr-un an. (2) n cazul prevzut la alin.(1), proprietarul terenului superior este obligat s aleag calea i mijloacele de scurgere care ar aduce prejudicii minime terenului inferior, rmnnd obligat la plata unei despgubiri juste i prealabile ctre proprietarul acestuia din urm. (3) Prevederile alin.(1) i (2) nu se aplic atunci cnd pe terenul inferior se afl o construcie, mpreun cu grdina i curtea aferent, sau un cimitir. (1) Art.382 face excepie de la prevederile art. 381 i se refer nu la curgerea fireasc a apelor, ci la scurgerea provocat de ctre proprietarul terenului superior. n temeiul prevederilor aliniatului 1 al articolului 382 proprietarul terenului inferior este obligat s suporte i s nu mpiedice curgerile de ap provocate att de proprietarul terenului superior, ct i de alte persoane, precum ar fi de exemplu uzufructuarul. Proprietarul terenului inferior este obligat s suporte curgerea apelor care nesc la suprafa de pe terenul superior care rezultat al unor lucrri subterane efectuate de persoanele indicate, precum i cursurile de ap care au provenit ca rezultat al secrii terenurilor mltinoase, al apelor folosite n scop casnic, agricol sau industrial. Proprietarul terenului inferior este obligat s suporte aceast povar dar numai n cazul n care curgerea preced vrsarea apelor ntr-un curs de ap sau ntr-un an. n caz contrar, proprietarul terenului inferior nu este obligat s suporte povar scurgerilor de ap provocate de proprietarul terenului superior. (2) Dac se realizeaz condiiile aliniatului 1 al articolului dat, proprietarul terenului superior este obligat s ntreprind o serie de aciuni care ar diminua povara proprietarului terenului inferior. Astfel, proprietarul terenului superior este obligat s aleag calea i mijloacele de scurgere care ar aduce prejudicii minime proprietarului terenului inferior, fiind obligat s-i plteasc ultimului despgubiri juste i prealabile. Cuantumul despgubirilor se stabilete la acordul comun al proprietarilor, iar n caz de divergene prin hotrre judectoreasc.

(3) Prin intermediul alin. 3 se instituie excepia de la regulile speciale de folosire a apelor. Astfel, chiar dac se realizeaz condiiile alineatelor 1 i 2, proprietarul terenului inferior nu va fi obligat s suporte povara scurgerii apelor n cazul n care pe terenul inferior este amplasat o construcie mpreun cu grdina i curtea aferent sau un cimitir. Articolul 383. Captarea apei Proprietarul care vrea s foloseasc pentru irigarea terenului su apele naturale i artificiale de care poate dispune n mod efectiv are dreptul ca, pe cheltuiala sa exclusiv, s fac pe terenul riveran opus lucrri utile de captare a apei. n conformitate cu prevederile art. 383, proprietarul unui teren este investit cu dreptul a efectua unele lucrri pe terenul vecin riveran pentru a folosi ct mai efectiv terenul su. Proprietarul beneficiaz de acest drept n cazul n care vrea s foloseasc apele naturale sau artificiale de care poate s dispun n mod efectiv pentru irigarea terenului su. Pentru aceasta el este n drept s fac pe terenul riveran opus, exclusiv pe cheltuiala sa, lucrrile utile pentru captarea apei. Articolul 384. Surplusul de apa (1) Proprietarul cruia i prisosete apa pentru necesitile curente este obligat ca, n schimbul unei juste i prealabile despgubiri, s ofere acest surplus proprietarului care nu poate procura apa necesar terenului su dect cu o cheltuial excesiv. (2) Proprietarul nu poate fi scutit de obligaia menionat la alin.(1) pretinznd c ar putea da surplusului de apa o alt destinaie dect satisfacerea necesitilor curente. El poate ns cere proprietarului aflat la nevoie despgubiri suplimentare cu condiia c va dovedi existena real a destinaiei pretinse. (1) Conform prevederilor alin.1 al art. 384, proprietarul, care are surplus de ap utilizate pentru necesitile curente, este obligat s ofere acest surplus proprietarului care nu poate procura apa necesar terenului su dect cu cheltuieli excesive. Proprietarul este obligat s ofere surplusul de ap, dar aceast oferire nu este gratuit, deoarece cel care va beneficia de acest surplus este obligat s-l despgubeasc n mod prealabil i just pe proprietar. Prevederile acestei norme se aplic numai n privina apelor, utilizarea crora este legat de necesitile curente. Utilizarea apei pentru necesiti curente se are n vedere folosirea acestora n calitate de ap potabil, pentru adpatul vitelor etc., adic pentru necesitile gospodreti. (2) Proprietarul este obligat s ofere surplusul de ap utilizat pentru necesitile curente i n cazul n care are posibilitatea s dea surplusului de ap o alt destinaie, dect cea de satisfacere a necesitilor curente. n acest caz, proprietarul are dreptul s cear de la proprietarul care duce lips de ap pentru necesitile curente despgubiri suplimentare. Proprietarul va fi ndreptit la despgubiri suplimentare pentru oferirea surplusului de ap numai cu condiia c va dovedi existena real a destinaiei pretinse. Articolul 385. Conservarea drepturilor dobndite ale proprietarului terenului inferior (1) Proprietarul poate acorda orice ntrebuinare izvorului de pe terenul su cu condiia de a nu aduce atingere drepturilor dobndite de proprietarul terenului inferior. (2) Proprietarul terenului pe care se afl izvorul nu poate s-i schimbe cursul dac prin aceast schimbare ar lipsi locuitorii unei localiti de ap pentru necesitile curente. (1) Alin. 1 al art. 385 dispune c cel ca are un izvor pe proprietatea sa poate face orice ntrebuinare cu el. Este vorba despre o simpl chestiune de proprietate: proprietarul terenului are un drept de proprietate asupra izvorului. Astfel, el este proprietarul absolut al izvoarelor aflate pe proprietatea sa i a apelor care izvorsc din ele. Art. 385 alin. 1 reflect principiul potrivit cruia proprietarul este i proprietarul a tot ce se gsete ascuns n pmnt. Proprietarul care are un izvor pe proprietatea sa l poate ntrebuina dup bunul su plac. Chiar dac apele izvoarelor nu i-ar folosi la nimic, nici chiar pentru agrement, proprietarul are dreptul s dispun de ele cum va crede de cuviin. Proprietarul are dreptul s ntrebuineze apele lui la orice lucrri agricole sau industriale, ns dac apoi le d drumul s curg pe fondul inferior el nu are dreptul s le altereze, ci s le dea drumul n starea lor de curenie iniial, sub

sanciunea n caz contrar de a repara prejudiciul cauzat. ns exercit acestor drepturi asupra izvorului su nu este nelimitat, deoarece proprietarul terenului nu poate prejudicia drepturile pe care un proprietar le-a putut dobndi asupra izvorului, prin titluri sau prescripie. Restricia introdus ine de domeniul reglementrii unei servitui dobndite prin titlu sau prescripie, adic prin fapta omului, i nu se refer la instituirea unei limitri a dreptului de proprietate. (2) Alin. 2 al art. 385 se refer propriu-zis la o limitare, restricie a dreptului de proprietate. Conform prevederilor acestui alineat, proprietarul terenului pe care se afl izvorul nu poate s-i schimbe cursul dac prin aceast schimbare ar lipsi locuitorii unei localiti de apa necesar pentru necesitile curente. Regula instituit trebuie interpretat n mod larg, aa nct proprietarul nu va putea nu numai s schimbe cursul, dar n genere, nu va putea face nimic pentru i-a lipsi pe locuitori de folosina apei, infectnd-o de exemplu cu substane vtmtoare. Prin necesiti curente se are n vedere faptul ca apa s fie de absolut trebuin, necesar pentru trebuinele casnice ale locuitorilor i pentru adpatul vitelor, nu i pentru alte necesiti. Locuitorii unei localiti nu vor putea invoca prevederile alin. 2 art. 385 sub motivul c apa le este necesar pentru proprietile ei curative. Prevederile alin. 2 se aplic i n cazul n care locuitorii localitii ar putea s-i procure apa necesar prin sparea unei fntni. Dispoziia alin. 2 are n vedere orice fel de izvoare, indiferent de debitul lor i se refer numai la apa curgtoare, dar nu se refer la apele de fntni, iazuri, mlatini etc. Astfel, legiuitorul a instituit o limitare a proprietarului cu scopul protejrii intereselor unei colectiviti. Prin urmare, dreptul de a se folosi de apele izvorului nu va putea fi revendicat de ctre unul sau mai muli locuitori izolai numai n folosul lor. Articolul 386. Pictura streinii Acoperiul trebuie s fie construit astfel nct apa, zpada sau gheaa s cad exclusiv pe teritoriul proprietarului. Conform prevederilor art. 386 proprietarul este obligat s-i construiasc acoperiul astfel nct streaina s nu permit ca apa, zpada sau gheaa s cad pe teritoriul vecin. Rezult c un proprietar nu are dreptul s fac ca streaina s intre pe teritoriul vecinului. Pentru a se conforma cerinei legale, el trebuie s lase ntre peretele su i fondul vecin o bucat de teren suficient pentru a face posibil ca apa, zpada sau gheaa s cad de pe streain exclusiv pe teritoriul su. Odat ce apa, zpada sau gheaa au czut de pe streain pe terenul su, proprietarul nu mai este inut de careva obligaii, precum ar fi obligaia de a mpiedica rspndirea lor pe terenul vecin. Aceast concluzie rezult din prevederile alin. 2 al art. 381, prin care proprietarul terenului inferior nu poate mpiedica n nici un fel curgerea fireasc a apelor provenite de pe terenul superior, adic este obligat s suporte scurgerea natural a apelor. n schimb, proprietarul trebuie s ia msuri ca apa, zpada sau gheaa prin infiltrare s nu cauzeze vreun prejudiciu construciei vecinului su (de exemplu pavarea spaiului pe care se scurge apa de pe streain). Proprietarul are dreptul s fac s cad apa, zpada sau gheaa de pe streaina sa pe un teren care este coproprietatea sa i a vecinului su. Proprietarul unei cldiri este prezumat c este i proprietarul terenului cuprins ntre zidul casei sale i linia vertical ce cade de la captul strainei casei pn la pmnt. ns aceasta este o prezumie simpl care poate fi combtut prin proba contrar. Nu este exclus faptul c proprietarul s lase ca apa, zpada sau gheaa s cad pe proprietatea vecin, aceasta fiind posibil doar numai n cazul n care proprietarul iniial a dobndit acest drept prin titlu, adic prin nelegere cu proprietarul vecin constituie o servitute de scurgere a apelor. Prevederile art. 386 au o aplicare general, n sensul c sunt aplicabile att localitilor rurale ct i celor urbane, fiindc textul legii nu face nici o deosebire. Prin prisma prevederile articolul 386 legiuitorul a reflectat unul din principiile generale n materie de proprietate, conform cruia cineva are dreptul s fac orice pe proprietatea sa cu unica condiie ca s nu lezeze drepturile vecinilor. Articolul 387. Fructele czute Fructele czute din pomi sau arbuti pe terenul vecin se consider fructe de pe acel teren. Conform prevederilor art. 387 legiuitorul recunoate dreptul de proprietate asupra fructelor czute din pomi sau arbuti dup proprietarul terenului pe care acestea au czut. Soluia dat de lege n situaia respectiv rezult din principiul accesiunii n temeiul cruia tot ceea ce unete bunul ori se ncorporeaz n el revine proprietarului. Excepia de la aceast regul rezult din prevederile alin. 3 al art. 391, n temeiul cruia proprietarul terenului vecin

trebuie s permit accesul pe terenul su pentru ridicarea fructelor care datorit unei fore naturale sau majore au czut pe terenul vecin. Prevederile articolului dat se aplic doar fructelor czute, deoarece fructele care atrn pe ramurile care trec pe proprietatea vecinului, aparin proprietarului arborelui. Dac proprietarul terenului nu recurge n acest caz la prerogativele conferite de art. 388, el este obligat, n condiiile prevzute la alin. 1 al art. 391, s permit accesul proprietarului plantaiei pe terenul su pentru ca acesta s efectueze lucrrile necesare, adic culegerea fructelor. Articolul 388. Rdcinile i ramurile de pe terenul vecin (1) Proprietarul terenului poate s taie i s-i opreasc rdcinile de arbori i de arbuti care au ptruns la el de pe terenul vecin. Aceeai regul se aplic i ramurilor de arbori i de arbuti ce atrn de pe terenul vecin. (2) Dreptul prevzut la alin.(1) nu se acord proprietarului n cazul n care rdcinile i ramurile nu mpiedic folosirea terenului su. (1) Prevederile articolului 388 se aplic n cazul n care proprietarul vecin cu toate c a respectat distana de sdire a arborilor prevzut la alin.2 art. 389 sau chiar dac nu este prevzut vreo distan, dar nu a depit linia de hotar (de exemplu pentru sdirea arborilor mai mic de doi metri, a plantaiile sau gardurile vii), dar totui ramurile i rdcinile acestora trec la proprietarul terenului. n aceast situaie proprietarul terenului este nzestrat cu dreptul de a tia i a-i menin rdcinile de arbori i de arbuti care au ptruns de pe terenul vecin, precum i ramurile arborilor i arbutilor care atrn de pe terenul vecin. (2) Legiuitorul condiioneaz exercitarea acestuia drept de ctre proprietarul terenului. Astfel, proprietarul va putea s taie rdcinile i ramurile numai dac acestea nu-i mpiedic s foloseasc terenul su. Articolul 389. Distana pentru construcii, lucrri i plantaii (1) Orice construcie, lucrare sau plantaie se poate face de ctre proprietarul terenului numai cu respectarea unei distane minime fa de linia de hotar, conform legii, regulamentului de urbanism sau, n lips, conform obiceiului locului, astfel nct s nu se aduc atingere drepturilor proprietarului vecin. (2) Arborii, cu excepia celor mai mici de doi metri, a plantaiilor i a gardurilor vii, trebuie sdii la distana stipulat de lege, de regulamentul de urbanism sau de obiceiul locului, dar care s nu fie mai mic de 2 metri de linia de hotar. (3) n caz de nerespectare a distanei prevzute la alin. (1) i (2), proprietarul vecin este ndreptit s cear scoaterea ori tierea la nlimea cuvenit a arborilor, plantaiilor ori gardurilor pe cheltuiala proprietarului terenului pe care acestea snt ridicate. (1) n virtutea dreptului de proprietate care confer cele mai largi prerogative, titularul dreptului de proprietate poate oricnd s construiasc cava pe terenul su, s efectueze anumite lucrri sau s fac plantaii. Exist doar o singur restricie la realizarea acestui drept, i anume aceea de a nu aduce atingeri drepturilor proprietarilor vecini. n acest context legiuitorul oblig proprietarul s efectueze construciile, lucrrile sau plantaiile cu respectarea distanei minime fa de linia de hotar, n conformitate cu prevederile legii, regulamentului de urbanism, iar n lipsa acestora, conform obiceiului locului. Obiceiul locului presupune existena n localitatea respectiv a unor tradiii constante, recunoscute de majoritatea i aplicate a perioad ndelungat de timp. Dovada existenei obiceiurilor constante i recunoscute se face prin mrturii. Obiceiuri constante i recunoscute sunt tradiii care se repet de mai multe ori i sunt respectate ca o regul de drept, dar nu numai ngduite. Dac ntr-o localitatea exist obiceiul de a nu respecta nici o distan, se va aplica prevederile legii. (2) Proprietarul este oblig s sdeasc arborii, fie ei fructiferi, fie ne fructiferi la distana prevzut de lege, regulamentul de urbanism sau obiceiul locului, distan care s nu fie mai mic de 2 metri de linia de hotar. Excepie de la regula general a constituie arborii mai mici de 2 metri, plantaiile i gardurile vii, pentru care legiuitorul nu instituie obligativitatea respectrii distanei minime de la hotar. Astfel, arborii mai mici de 2 metri, plantaiile i gardurile vii pot fi sdite chiar la hotar. Distana minim de 2 metri este obligatorie numai n mod subsidiar, adic n lips de alte prevederi legale, de regulamentul de urbanism sau de obiceiul locului. Constatarea existenei unor obiceiuri locale constante, adic cunoscute i aplicate ca o regul general, ine de competena instanei de judecat. Obligaia de a respecta distana dispare cnd proprietarul terenului a dobndit o servitute contrarie, adic dreptul de a sdi arbori la o distan inferioar. Aceast servitute nceteaz i vor fi aplicabile prevederile alin. 2 al art. 389 cnd arborii se usuc sau sunt scoi.

(3) Alineatul 3 conine sanciunea nerespectrii de ctre proprietarul terenului a prevederilor aliniatelor (1) i (2). n acest caz proprietarul vecin la discreia sa are dreptul c cear fie scoaterea, fie tierea la nlimea cuvenit a arborilor, plantaiilor ori gardurilor vii la nlimea cuvenit. Proprietarul nu are nevoie s dovedeasc c sufer vreun prejudiciu pentru a invoca dreptul de a cere scoaterea ori tierea arborilor, plantaiilor, gardurilor vii. Cheltuielile suportate n legtur cu efectuarea acestor lucrri sunt puse n sarcina proprietarului terenului pe care sunt amplasate. Articolul 390. Depirea hotarului terenului nvecinat n cazul construciei (1) Dac proprietarul unui teren, cu ocazia ridicrii unei construcii, a construit dincolo de limita terenului su, fr a i se putea imputa premeditarea sau culpa grav, vecinul trebuie s tolereze nclcarea hotarului dac nu a obiectat pn sau imediat dup depirea limitei. (2) Vecinul prejudiciat prin situaia prevzut la alin.(1) trebuie despgubit cu o rent n bani, pltit anual, cu anticipaie. (3) Cel ndreptit la rent poate pretinde oricnd ca debitorul su s-i achite preul poriunii de teren pe care s-a construit n schimbul transmiterii proprietii asupra acesteia. (1) Prevederilor alineatului 1 oblig vecinul s tolereze nclcarea hotarului n cazul n care acesta a fost depit de ctre proprietarul unui teren cu ocazia ridicrii unei construcii. Vecinul este obligat s suporte aceast povar numai n cazul n care proprietarul terenului care a ridicat construcia este de bun-credin, adic nu poate fi nvinuit de premeditare sau de culp grav, iar vecinul, la rndul su este de rea-credin, fiindc a observat depirea hotarului, dar nu a fcut obiecii nainte sau imediat dup depirea limitei pentru a-i comunica constructorului depirea limitei i a stopa construcia. (2) Dac totui proprietarul terenului cu bun-credin a depit limita terenului cu ocazia ridicrii unei construcii, iar vecinul a tolerat aceast nclcare. n aceste condiii proprietarul terenului care a ridicat construcia se folosete de terenul vecinului n temeiul dreptului de superficie, pentru o plat corespunztoare drept despgubiri sub forma unei rente bneti, pltit anual, cu anticipaie. (3) Vecinul obligat s suporte povara proprietarului care a construit peste limita de teren are la dispoziie i alt alternativ. Ea const n posibilitatea acestuia ca oricnd s cear de la debitor s achite preul poriunii de teren pe care s-a construit n schimbul transmiterii proprietii asupra acestuia. n acest context se pune problema care va fi preul poriunii de teren, care poate fi acceptat, preul de pia, care ar fi pltit. n viziunea unor practicieni, preul de pia nu poate fi acceptat, deoarece el poate genera o modalitate de nstrinare ascuns a terenurilor. Din acest considerent vnzarea acestei poriuni ar trebui s poarte i un caracter de pedeaps pentru cel care a depit hotarul, de aceea ar fi oportun ideea ca preul de vnzare s fie egal cu preul dublu celui de pia. Dar deoarece legiuitorul nu specific expres careva ngrdiri referitor la preul terenului, rezult c preul terenului este acel pre la care au convenit pile. Articolul 391. Accesul pe terenul altuia (1) Orice proprietar este obligat ca, dup primirea unui aviz scris sau verbal, s permit vecinului accesul pe teritoriul su, dup caz, pentru efectuarea i ntreinerea unei construcii, plantaii i efectuarea unor alte lucrri pe terenul vecin. (2) Proprietarul care este obligat s permit accesul pe teritoriul su are dreptul la compensarea prejudiciului cauzat doar prin acest fapt i la restabilirea terenului n starea anterioar. (3) n cazul n care, datorit unei forte naturale sau forte majore, un bun a ptruns pe un teren strin sau a fost transportat acolo, proprietarul terenului trebuie s permit cutarea i ridicarea bunului, dac nu a purces el nsui la cutare sau nu-l restituie. Bunul continu s aparin proprietarului su, cu excepia cazului cnd acesta renun la el. Proprietarul terenului poate cere ridicarea bunului strin i aducerea terenului n situaia anterioar. (4) Proprietarul terenului care efectueaz i ntreine construcii, plantaii sau execut alte lucrri pe teritoriul su nu are dreptul s pericliteze terenul vecin sau s compromit trinicia construciilor, lucrrilor sau plantaiilor situate pe acesta. (1) Pentru a face posibil conlocuirea vecinilor, n conformitate cu prevederile alin. 1, proprietarul este obligat s permit accesul vecinului pe teritoriul su. Obligarea proprietarului de a permite vecinului accesul pe terenul su este posibil doar numai dup ce proprietarul a fost ntiina printr-un aviz fie verbal, fie n scris prin care vecinul

solicit accesul pentru a ndeplini anumite lucrri, precum efectuarea i ntreinerea unei construcii, plantaii sau alte lucrri pe terenul vecin. (2) Accesul vecinului pe terenul unui alt proprietar constituie o prerogativ pe care primul o exercit n mod gratuit. Doar numai n cazul n care proprietarului terenului i se cauzeaz careva prejudicii ca rezultat al accesului pe terenul su, el va putea cere compensarea prejudiciului, precum i restabilirea terenului n starea anterioar. (3) Conform prevederilor art. 317, care constituie regula general, tot ce produce bunul, precum i tot ceea ce unete bunul ori se ncorporeaz n el ca urmare a faptei proprietarului, a unei alte persoane ori a unui caz fortuit, revine proprietarului, dac legea nu prevede altceva. Astfel, coninutul alin. 3 din articolul comentat constituie excepia de la regula general, deoarece dac un bun din cauza forei naturale sau forei majore a ptruns sau a fost transferat pe terenul unui alt proprietar, acesta continu s aparin proprietarului su, cu condiia c acesta nu a renunat la el. Prin urmare, proprietarul terenului pe care se afl bunurile altui proprietar este obligat n primul rnd el nsui s-l caute sau s-l restituie proprietarului bunului, sau s-i permit ultimului singur cutarea i ridicarea bunului. (4) n temeiul dreptului de proprietate, titularul dreptului de proprietate n vederea exercitrii prerogativelor sale, este n drept pe terenul su s efectueze i s ntrein construcii, plantaii sau alte lucrri. ns, conform prevederile alin. 4 al articolului comentat, proprietarul terenului este obligat s respecte dreptul vecinilor. Obligaia proprietarului terenului care ntreprinde asemenea aciune este de a nu pune n pericol (pereclita) terenul vecin sau a nu compromite trinicia construciilor, lucrrilor sau plantaiilor situate pe acesta. Articolul 392. Trecerea prin proprietatea strin (1) Dac terenul este lipsit de comunicaie prin orice cale de acces de folosin comun, conducte de alimentare cu ap, conducte de energie electric, gaze, telecomunicaii i altele asemenea, proprietarul poate cere vecinilor s-i permit utilizarea terenurilor lor pentru instalarea comunicaiei necesare. (2) Trecerea urmeaz a se face n condiii de natur s aduc o minim atingere exercitrii dreptului de proprietate asupra terenului. Vecinului al crui teren este folosit pentru acces trebuie s i se plteasc o just i prealabil despgubire care, prin acordul prilor, poate fi efectuata sub form de plat unic. (3) Despgubirea datorat conform alin.(2) se dubleaz atunci cnd lipsa accesului este o urmare a faptei proprietarului care pretinde trecerea. (1) Art. 392 alin. 1 reglementeaz dreptul de trecere prin proprietatea strin, care constituie o restricie a dreptului de proprietate, justificat de o utilitate general. Necesitatea instituirii unui asemenea drept pentru proprietarul unui terenului i obligarea vecinilor s suporte aceast povar este dictat de situaia natural a terenului i anume situarea acestuia ntr-un loc nfundat. Prin teren nfundat se are n vedere un lot care este nconjurat din toate prile de alte loturi i care nu are nici o ieire direct la calea de acces comun pentru folosirea conductelor de alimentare cu ap, conductelor de energie electric, gaze, telecomunicaii, precum i alte instalaii asemntoare. Un teren se consider nfundat nu numai atunci cnd nu are nici o ieire la calea de acces comun, ci i atunci ieirea este insuficient pentru necesitile exploatrii terenului sau cnd ieirea nu se poate face direct fr inconveniente grave, precum ar fi de exemplu suportarea unor cheltuieli excesive. Aprecierea gravitii inconvenientelor revine instanei de judecat. Proprietarul a crui trecere este incomod, nu poate obine dreptul de trecere. Dreptul de trecere poate fi cerut numai de ctre proprietarul terenului nfundat sau cel puin de ctre cel care are asupra terenului un drept real. Astfel, uzufructuarul, uzuarul unui teren nfundat are dreptul s cear o asemenea trecere. Arendaul nu are dreptul s cear trecere prin proprietatea strin. El are numai o aciunea mpotriva proprietarului pentru ca ultimul s-i creeze condiiile de trecere, n caz contrar arendaul are dreptul s cear rezilierea contractului de arend sau plata daune-interese. Proprietarul terenului nfundat nu dobndete proprietatea terenului pe care exercit trecere. Proprietarul terenului pe care se exercit trecerea la un teren nfundat, are dreptul de a ngrdi terenul, de a dispune de el, dar cu respectarea condiiei de a nu crea piedici n exercitarea trecerii. Prevederile alin. 1 se aplic la oricare teren nfundat, fie el ngrdit sau nengrdit, cldit sau necldit, urban sau rural. Povara suportrii trecerii poate exista de asemenea n sarcina oricrui fond alturat cu un loc nfundat, chiar i n sarcina unui fond care aparine domeniului public. (2) Trecerea trebuie s se fac astfel nct s cauzeze ct mai puine incomoditi, tulburri proprietarului terenului pe care se exercit. Aceasta nseamn c trecerea trebuie s fie fcut pe traseul cel mai scurt ntre locul nfundat i calea public. Dac trecerea pe traseul cel mai scurt cauzeaz mai multe pagube proprietarului terenului vecin, atunci trecerea ar trebui s se fac prin locul pe unde se pricinuiesc mai puine pagube, chiar dac traseul ar fi mai lung.

Trecerea pe proprietatea strin nu este gratuit. Astfel, proprietarul care solicit trecerea pe proprietatea strin este obligat s despgubeasc proprietarul, terenul cruia este folosit pentru trecere. Despgubirea trebuie s corespunde anumitor cerine i anume: ea trebuie s fie just i prealabil, care poate fi achitat ealonat n timp, iar prin acordul prilor poate fi efectuat sub form de plat unic. (3) Pentru solicitarea dreptului de trecere pe terenul vecinilor este necesar ca proprietarul s fie lipsit de accesul la comunicaiile de folosin comun, lipsirea dat trebuie s fie strin proprietarului care solicit trecerea, adic s nu provin din vina lui. Dac nfundarea terenului se datoreaz faptului proprietarului nsui (ex.: a cldit dea curmeziul ieirii, a nstrinat o parte din teren), el va putea solicita trecerea, dar va fi obligat la plata unei despgubiri duble. De exemplu un teren nu era nfundat, dar s-a mprit ntre mai muli proprietari prin vnzarea lui. Ca rezultat al mpririi unul din terenuri este lipsit de ieire la drum. n asemenea condiii, proprietarul terenului are la dispoziie dou alternative: fie s solicite trecerea de la vecin, fiind obligat n acest caz la plata unei despgubiri duble; trecerea nu va putea fi solicitat de la vecini, ci numai coprtailor, care o vor datora fr dreptul de despgubire i fr a o pune n sarcina celorlali vecini, fiindc ceilali coprtai sunt obligai s-i garanteze reciproc deplina folosin a fondului. Numai dac trecerea pe fondul coprtailor nu este suficient, se va putea reclama trecerea prin terenurile vecinilor. Articolul 393. Instalarea liniei de demarcare a hotarului (1) Proprietarul de teren poate cere proprietarului de teren vecin s ia parte la instalarea unui hotar stabil de demarcare sau la restabilirea unui hotar deteriorat. (2) Cheltuielile pentru demarcare se mpart ntre vecini n mod egal dac din raporturile existente ntre ei nu reiese altfel. (1) Grniuire sau hotrnicie, fixarea hotarului, adic fixarea, prin semne exterioare i vizibile, a liniei de separaie dintre dou proprieti vecine. Fixarea hotarului este o operaie util, deoarece permite determinarea cu precizie a suprafeei terenului, se pune capt divergenelor aprute sau chiar mpiedic i previn conflictele ntre vecini. Din cauza utilitii grniuirii i a interesului pe care ea o reprezint pentru orice proprietar, art. 393 alin. 1 stabilete c orice proprietar de teren poate cere de la proprietarul de teren vecin s participe la instalarea unui hotar stabil sau la restabilirea celui deteriorat. Grniuirea este n acelai timp un drept i o obligaie pentru fiecare proprietar fa de vecinul su. Chiar statul poate fi obligat s procedeze la grniuire. Dreptul fiecrui proprietar de a obliga pe vecinul su s participe la instalarea liniei de demarcare este o pur facultate, pe care proprietarul poate s o exercite sau s n-o exercite n orice moment. Din acest considerent acest drept nu se prescrie, chiar dac proprietarul nu va uza de el un timp ndelungat. Acesta se datoreaz faptului c proprietatea nu se stinge prin neuz, iar grniuirea nu este alt ceva dect un atribut al proprietii i este imprescriptibil ca i proprietatea. Dreptul de a obliga pe vecin la instalarea liniei de demarcare hotarului aparine proprietarului terenului, precum i uzufructuarului, care posed i folosete bunul ntocmai ca i proprietarul. Acest drept nu aparine locatarilor, care pot numai s cear de la proprietar crearea condiiilor necesare pentru exercitarea dreptului de locaiune. Grniuirea poate s fie efectuat prin buna nelegere a vecinilor. Cnd ns unul din proprietari refuz s ia parte la grniuire, cellalt poate s recurg la instana de judecat i s oblige pe vecinul su s participe instalarea hotarului. n acest caz se exercit aciunea n grniuire. Scopul aciunii n grniuire const n stabilirea hotarului i de regul nu ridic chestiunea de revendicare de proprietate. Hotrrea pronunat de instana de judecat ntr-o cauz de grniuire este declarativ, i nu atributiv de drepturi. Ea nu are puterea de a prejudeca chestiuni de proprietate. Dar un proprietar poate, chiar n urma unei grniuiri, s porneasc ulterior o aciune n revendicare, prtul neputnd invoca autoritatea lucrului judecat n aciunea n grniuire, obiectul revendicrii fiind diferit de acel al grniuirii. (2) Instalarea liniei de demarcare a hotarului, adic aezarea semnelor despritoare, comport o serie de operaiuni: examinarea titlurilor de proprietate pentru a stabili ntinderea terenurilor; msurarea; tragerea hotarului pe teren, care necesit suportarea anumitor cheltuieli. n acest scop legiuitorul a stabilit c cheltuielile pentru demarcare se mpart ntre vecini n mod egal, indiferent de ntinderea comparativ a terenurilor, dac din raporturile dintre vecini nu rezult altfel. n cazul n care grniuirea implic i o chestiune de proprietate, regula stabilit la alineatul 2 nu mai este valabil. n acst caz este necesar s se determine n prealabil suprafaa exact a fiecrei proprieti prin arpentaj (ntocmirea planurilor topografice, evaluarea suprafeei de teren). Cheltuielile acestor operaiuni pot fi foarte ridicate, care sunt proporionale cu suprafaa fondului Articolul 394. Litigii privind hotarul

(1) Dac n urma unei dispute este imposibil determinarea hotarului adevrat, atunci pentru demarcare este decisiv posesiunea de fapt a vecinilor. Dac posesiunea de fapt nu poate fi determinat, fiecrui teren i este anexata o jumtate din poriunea disputat. (2) Dac determinarea hotarului n conformitate cu prevederile alin.(1) duce la un rezultat ce contravine faptelor stabilite, n particular aduce atingere mrimii stabilite a terenului, hotarul se stabilete, la cererea unei pri, de ctre instana de judecat. (1) n cazurile n care ntre vecini apar divergene referitor la determinarea hotarului terenurilor acestora, vecinii au posibilitate singuri s soluioneze divergenele aprute n virtutea prevederilor alineatului respectiv. Astfel, n condiiile n care este imposibil determinarea hotarului adevrat, prima soluie care intervine este determinat de posesiunea de fapt. Adic decisiv este posesiunea de fapt a vecinilor i hotarul se va stabili n dependen de faptul care vecin a posedat de fapt terenul disputat n calitate de limit de hotar. Dar dac nu poate fi determinat posesiunea de fapt a vecinului, intervine alt soluie i anume cea de anexare la fiecare teren a o jumtate din poriunea de teren disputat. (2) Vecinii au posibilitate s apeleze la instana de judecat n cazul n care determinarea hotarului conform prevederilor alinatului (1) duc fie la un rezultat care contravin faptelor stabilite, fie aduc atingere mrimii stabilite a terenului. n acest caz instana de judecat este competent s pronune pe marginea litigiului corespunztor. T i t l u l IV ALTE DREPTURI REALE Capitolul I UZUFRUCTUL Articolul 395. Noiunea de uzufruct (1) Uzufructul este dreptul unei persoane (uzufructuar) de a folosi pentru o perioad determinat sau determinabil bunul unei alte persoane (nudul proprietar) i de a culege fructele bunului, ntocmai ca proprietarul, ns cu ndatorirea de a-i conserva substana. Uzufructuarul are dreptul de a poseda bunul, nu i de a-l nstrina. (2) Uzufructul poate fi limitat prin excluderea anumitor folosine. (3) Uzufructul se poate constitui, conjugat sau succesiv, n favoarea unei sau mai multor persoane existente la data deschiderii uzufructului. (1) Articolul 395 constituie dreptul subiectiv al unei persoane (uzufructuar) de a poseda, de a folosi i culege fructele unui bun neconsumptibil aflat n circuit (art. 396 (3) ce aparine cu drept de proprietate altei persoane (nudul proprietar), cu ndatorirea de a-i pstra substana, adic de a nu-l specifica sau de a nu-i schimba destinaia. Termenul uzufruct este compus din cuvintele latine uzus, ceea ce nseamn dreptul de a folosi i fructus de a culege fructele. Dreptul instituit prin prezentul articol este un drept subiectiv: a) Personal, dat fiind c nu poate fi transmis altei persoane (art.398 (1)); b) real, dat fiind c are n calitate de obiect un lucru (res reales); c) absolut, graie opozabilitii sale unui cerc nedeterminat de persoane, inclusiv i nudului proprietar; d) cu titlu gratuit, dat fiind c posedarea obiectului folosirea i nsuirea fructelor acestuia nu are loc contra plat; e) limitat n timp, fiind instituit pe un termen determinat (de 10,20,30 de ani) sau determinabil (pn la epuizarea valorii de consum a obiectului, pn la decesul uzufructului-persoan fizic sau pn la lichidarea persoanei juridice uzufructuar n condiiile art. 397). Dreptul de a culege fructele de la bunul dat n uzufruct trebuie neles lato sensu, adic n sens larg, fiind un drept subiectiv al uzufructului de a percepe toate fructele i a obine toate beneficiile (fructele naturale i civile) pe care este n stare s le dea obiectul n conformitate cu destinaia sa economic, obinnd asupra acestora dreptul de proprietate (art. 401) Situaia juridic de nudul proprietar, care provine de la sintagma din limba latin nuda proprietas, rezult din faptul c proprietarului bunului, asupra cruia este instituit un uzufruct, i aparine doar titlul gol (nud) de proprietar fr aa elemente ale coninutului dreptului subiectiv de proprietate (art. 315) ca: dreptul de a poseda, de a folosi i culege fructele sau a obine careva alte beneficii de la obiectul uzufructului. Excepie de la aceasta fac unele

elemente de a dispune de obiectul uzufructului (de a-l nstrina, (art.398 (1)), de a-i exprima sau nu acordul n cazul cnd uzufructuarul vrea s transmit obiectul n arend (chirie) n condiiile art.398 (3). Iar conform aliniatului (2) al prezentului articol, uzufructuarul poate fi limitat prin exluderea anumitor folosine i atunci aceste exluderi i revin nudului proprietar. (3)Conform aliniatului (3) uzufructul poate fi instituit n favoarea unei sau mai multor persoane concrete, cu condiia ca aceste persoane s existe la momentul instituirii uzufructului. n cazul cnd uzufructul este instituit n favoarea mai multor persoane, exercitarea dreptului de uzufruct poate fi efectuat n mod conjugat sau succesiv. n primul caz toi titularii acestui drept folosesc obiectul i percep de la el fructele mpreun, n acelai timp i n egal msur, iar n al doilea n mod succesiv, adic folosesc obiectul i percep fructele ntr-o anumit ordine succesiv. De exemplu, dac uzufructul este instituit n favoarea mai multor persoane n form succesiv asupra unei vaci mulgtoare concrete din cireada ce aparine cu drept de proprietate altei persoane, apoi prima poate percepe laptele de diminea, a doua de la ameaz, iar a treia de sear. La fel poate fi instituit ordinea succesiv de percepere a laptelui n zilele sptmnii, de decadele lunii etc, sau n privina generaiei ce o produce acest animal n primul an, n al doilea, n al treilea i a. m.d. Cu acelai succes i n aceleai modaliti (conjugat sau succesiv) poate fi instituit ordinea de percepere a dividendelor de la un pachet de aciuni ce aparin cu drept de proprietate altei persoane. Articolul 396 Constituirea uzufructului (1) Uzufructul se poate constitui, prin lege sau act juridic, dispoziiile privind registrul bunurilor imobile fiind aplicabile pentru bunurile imobile. n cazurile prevzute de lege, uzufructul poate fi constituit prin hotrre judectoreasc. (2) La constituirea uzufructului se aplic aceleai reguli ca i la nstrinarea bunurilor care fac obiectul uzufructului. (3) Obiect al uzufructului poate fi orice bun neconsumptibil care se afl n circuit civil, mobil sau imobil, corporal sau incorporal, inclusiv un patrimoniu sau o parte din el. (4) Uzufructul poart asupra tuturor accesoriilor bunului dat n uzufruct, precum i asupra a tot ce se unete sau se ncorporeaz n acesta. Prezentul articol este consacrat condiiilor de fond i de form ale constituirii uzufructului. Conform alin (1) al acestui articol, uzufructul poate fi consacrat n baza: legii; actului juridic; hotrrii judectoreti n cazurile prevzute de lege. n cazul cnd uzufructul este constituit prin lege, legiuitorul singur determin condiiile, coninutul i termenul uzufructului. b) Cnd la baza constituirii st un act juridic, condiiile, coninutul i termenul uzufructului snt determinate prin actul juridic respectiv. Alin (1) al prezentului articol nu dispune expres prin care acte juridice poate fi constituit un uzufruct. Prin urmare , uzufructul poate fi constituit prin orice act juridic, numai c acest act juridic s nu contravin legislaiei n vigoare i s fie de regul, cu titlul gratuit. Practica demonstreaz c n cele mai frecvente cazuri uzufructul se constituie printr-un testament (art.1449, art. 1487). ns de aici nu rezult c uzufructul nu poate fi constituit i printr-un act juridic ntre vii ( inter vivos), special consacrat constituirii acestuia. i ntr-un caz, i n altul actele juridice, care stau la baza constituirii uzufructului, trebuie s corespund prevederile capitalelor 1,2,i 3 al titlului 3 din prezentul Cod. n cazurile prevzute de lege, uzufructul poate fi constituit prin hotrrea judectoreasc. n asemenea cazuri coninutul i durata uzufructului sunt determinate de instana ce adopt hotrrea respectiv. c) Cnd obiect al uzufructului este un bun imobil (art. 288 (2)), se aplic dispoziiile nregistrri de stat n conformitate cu articolele 289 i 290 din prezentul Cod i art.4 i 5 din Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543 din 25.02. 1998, cu modificrile i completrile ulterioare (M.O. al R.M. nr.44-46/318 din 21.05.1998): (2) Prevederile acestui aliniat accentueaz asupra respectrii uzufructului care sunt analogice celor de la nstrinarea bunurilor ce fac obiectul uzufructului (vezi comentariul alin.(1) ). (3) Obiect al uzufructului caracterizat de acest aliniat poate fi orice bun care : a) Este neconsumptibil (art. 295) cu excepia prevzut de art. 402 b) Se afl n circuitul civil (art. 286), c) Este mobil sau imobil (art.288); d) Este corporal sau incorporal (art. 285(2) i art.401 (1)); a) b) c) a)

e) Este un patrimoniu al anumitei persoane (art. 284); f) Este o parte a patrimoniului ce aparine unei anumite persoane; (4) Conform acestui aliniat, uzufructuarului i aparine aceleai drepturi i asupra tuturor bunurilor accesorii ca si asupra bunului principal (art. 292) ce constituie obiect al uzufructului. Articolul 397 Termenul uzufructului. (1) Uzufructul se instituie cel mult pn la decesul persoanei fizice sau la lichidarea persoanei juridice dac un termen mai scurt nu este stabilit prin lege sau prin act juridic. (2) Uzufructul constituit n favoarea unei persoane juridice nu poate depi 30 de ani. (3) Uzufructul nceteaz la decesul persoanei fizice sau la lichidarea persoanei juridice n al crei folos a fost stabilit uzufructul. (4) Orice act juridic prin care se constituie un uzufruct perpetuu i transmisibil pentru cauz de moarte sau lichidare este lovit de nulitate absolut. Prezentul articol este consacrat limitelor duratei n timp a uzufructului i ordinii determinrii acestor limite. (1) Uzufructul, avnd un caracter strict personal, durata maxim a acestuia este determinat de durata vieii uzufructuarului, existenei persoanei juridice, uzufructuar sau de durata existenei obiectului uzufructului dac un termen mai scurt nu este prevzut prin lege sau actul juridic ce st la baza constituirii acestuia. (2) Acest aliniat prevede cazul cnd un termen mai scurt al uzufructului poate fi stabilit prin lege i anume: uzufructul constituit n favoarea unei persoane juridice nu poate depi 30 de ani. (3) Acest aliniat stipuleaz temeiurile stingerii uzufructului care se reduc la decesul persoanei fizice sau la lichidarea persoanei juridice, n a cror favoare a fost constituit uzufructul. Considerm c n sintagma n a crei s-a strecurat o greal de tipar, expresia corect a creia ar trebui s fie n a cror, dat fiind c se refer la ambele categorii de subiecte. (4) Aliniatul (4 ) declar nulitatea absolut a oricror acte juridice ( art. 216(1) ), prin care ar putea fi constituit un uzufruct perpetuu, transmisibil pentru cauz de moarte, a persoanei fizice sau lichidare a persoanei juridice. Articolul 398 Inalienabilitatea uzufructului. (1) Uzufructul nu poate trece de la uzufructuar la o alt persoan prin acte juridice sau prin succesiune. (2) Uzufructuarul poate nchiria sau arenda altuia, integral sau n parte, bunul mobil obiect al uzufructului dac, la momentul constituirii uzufructului, nu a fost stabilit altfel. (3) Dac la momentul constituirii uzufructului imobilul nu era dat n chirie sau arend, uzufructuarul nu are dreptul s-l dea n chirie sau arend fr acordul nudului proprietar sau fr autorizaia instanei de judecat dac acest drept nu i-a fost acordat expres la momentul constituirii uzufructului. (4) La stingerea uzufructului, nudul proprietar este obligat s menin contractele de locaiune sau de arend, ncheiate n modul stabilit. El poate totui s refuze meninerea n cazul n care: a. termenul contractului de locaie sau de arend depete, fr consimmntul lui, termenul obinuit n conformitate cu uzanele locale; b. spaiul comercial a fost dat n chirie pe un termen mai mare de 5 ani; c. ntreprinderea agricol a fost dat n arend pe un termen mai mare de 12 ani; d. un teren agricol a fost dat n arend pe un termen mai mare de 6 ani; e. contractul de locaiune sau de arend stipuleaz condiii neobinuite, excesive pentru nudul proprietar. (5) Nudul proprietar pierde dreptul de a refuza meninerea contractului cnd locatarul sau arendaul i-a stabilit un termen rezonabil n care nudul proprietar trebuia s declare despre meninerea sau refuzul de a menine, iar el a omis s fac aceasta n termenul stabilit. (1) Din prevederile acestui aliniat rezult caracterul personal al uzufructului, n baza cruia aceasta nu poate trece de la uzufructuar la o alt persoan prin acte juridice sau prin succesiune. (2) n cazul cnd obiectul uzufructului este un bun mobil, uzufructuarul l poate da n chirie sau n arend oricnd, integral sau parial, dac la momentul constituirii uzufructului nu a fost stipulat altfel.

Sintagma chirie sau arend ntlnit n aliniatele (1) i (2) trebuie neleas c ea exprim echivalen ntre aceste noiuni, dat fiind faptul c aceste instituii juridice sunt de aceeai natur, numai c contractul de nchiriere se ntlnete n practic mai frecvent la bunurile mobile (art.875-910), iar arenda-la bunurile imobile (art. 911-922). Aceasta ns nu este o regul imperativ. (3) Dac n condiiile alin (1) uzufructuarul are dreptul s dea obiectul uzufructului n chirie sau arend n toate cazurile, cu excepia limitrilor stipulate la constituirea uzufructului, apoi n cazurile cnd obiectul uzufructului este un bun imobil, uzufructuarul, de regul, nu are dreptul de a da bunul n chirie sau arend, dect n condiiile cnd: a) Bunul imobil este dat n chirie sau arend la momentul constituirii uzufructului; b) Obine acordul nudului proprietar sau autorizaia instanei de judecat. Conjuncia sau pune aceste dou condiii n raport de alternativ: sau acordul, sau autorizaia. Ultima poate fi obinut i n pofida voinei nudului proprietar n cazurile cnd: a) Contractul de arend existent la momentul constituirii uzufructului este lovit de nulitate, dar nimeni pn la solicitarea uzufructuarului n-a iniiat un asemenea proces judiciar: b) Refuzul nudului proprietar este recunoscut nentemeiat de ctre instana judectoreasc la iniiativa uzufructuarului. c) Acest drept i-a fost acordat uzufructuarului la momentul constituirii. Probabil c prevederile stipulate n p. c pot fi realizate doar n condiiile prevederilor punctului a. (4) La stingerea uzufructului n condiiile art. 297(3) nudul proprietar este obligat s menin contractele de locaiune (art. 875-910) sau de arend (art. 911-922), ncheiate n modul stabilit de alineatele (2)i (3) ale prezentului articol. Sintagma nudului proprietar este folosit convenional n acest aliniat, pentru a nu pierde legtura dintre subiecii uzufructului ce s-a stins. ns din momentul stingerii uzufructului nudul proprietar se repune integral n dreptul de proprietate asupra obiectului uzufructului stins. Consider c mai corect ar fi de ntrebuinat aici sintagma fostul nud proprietar. Totui fostul nud proprietar are dreptul s refuze meninerea contractelor indicate n cazul n care.: a) Termenul contractului de locaiune sau de arend, ncheiat fr consimmntul lui, depete termenul obinuit n conformitate cu uzanele locale; b) Spaiul comercial a fost dat n chirie pe un termen mai mare de 5 ani; c) ntreprinderea agricol a fost dat n arend pe un termen mai mare de 12 ani; d) Un teren agricol a fost n arend pe un termen mai mare de 6 ani; e) Contractul de locaiune sau de arend stipuleaz condiii neobinuite, excesive pentru nudul proprietar (fostul). Condiii (clauze) neobinuite pot fi clauzele (condiiile) care vin n contradicie cu modul de via i obinuinele tradiionale ale nudului proprietar . Excesive pot fi acele clauze (condiii) care depesc sau modul obinuit de folosire a bunului n cadrul contractului respectiv, sau plata de arend (chirie) este mai mic de ct cotele minime existente la moment, reducnd substanial interesul proprietarului n meninerea unui asemenea contract. (5) Dreptul de a refuza meninerea contractului de locaiune sau arend poate fi pierdut n urma omiterii termenului rezonabil, stabilit de locatar sau arenda fostului nud proprietar, pentru ca acesta s-i exprime refuzul. Articolul 399 Determinarea strii bunului. (1) Uzufructuarul preia bunurile n starea n care acestea se afl. (2) La stabilirea uzufructului asupra unei universaliti de bunuri, uzufructuarul i nudul proprietar snt obligai s-i acorde asisten reciproc n vederea ntocmirii inventarului. (3) Inventarul trebuie s conin meniunea despre data ntocmirii, s fie semnat de ambele pri, iar la cererea unei din pri semntura trebuie autentificat. (4) Fiecare parte are dreptul s cear ca inventarul s fie ntocmit de ctre organul competent. (5) Partea care cere ntocmirea inventarului n condiiile alin.(4) sau autentificarea semnturii suport cheltuielile aferente. Prevederile prezentului articol se refer la condiiile de fond i de form ale determinrii strii obiectului uzufructului la momentul constituirii acestuia. (1) Dat fiind c dreptul subiectiv de uzufruct este, de regul, un drept cu titlul gratuit, (art. 400(1)) legea nu prevede careva obligaii pentru nudul proprietar relative la calitatea obiectului, ca, de exemplu, la contractul de vnzare cumprare (art.763,764,765).Uzufructuarul trebuie s preia obiectul uzufructului n starea n care el se afl la

(2)

(3)

(4) (5)

momentul constituirii uzufructului. Nudului proprietar i se impune doar obligaia prevzut de art. 417, care apare dup constituirea uzufructului. n cazurile cnd obiectul uzufructului constituie o universalitate de bunuri, uzufructuarul i nudul proprietar sunt obligai s-i acorde asistena reciproc n vederea ntocmirii inventarului. Aceast obligaie survine dup principiu general de conduit a prilor la exercitarea drepturilor i executarea obligaiilor prevzut n art.9 al prezentului Cod. Inventarul ntocmit trebuie s conin: a) Meniunea despre data ntocmirii; b) Semntura ambelor pri; c) Autentificarea semnturii, dac una din pri o cere. Alturi de posibilitatea oferit prilor de a ntocmi singure inventarierea prevzut n alin.(2), prezentul aliniat ofer dreptul fiecreia din pri s cear, ca inventarierea s fie efectuat de ctre un organ competent, adic de o companie de audit sau de expertiz merceologic (dup caz). Partea care cere ntocmirea inventarului n condiiile alin. (4) sau autentificarea semnturii suport cheltuielile aferente. Articolul 400. Preul, sarcinile i cheltuielile uzufructului. (1) Uzufructul este gratuit n cazul nestipulrii exprese a caracterului oneros. (2) Cheltuielile i sarcinile proprietii revin nudului proprietar, cu excepiile prevzute de lege sau de contract. (3) Uzufructuarul este inut pentru obligaiile de plat (impozite, taxe) fa de stat pentru obiectul uzufructului.

(1) Uzufructul este gratuit, cu excepia cazurilor cnd titlul oneros este expres prevzut de lege sau contract. Legea nu prevede metodica determinrii i limitele preului uzufructului pentru cazurile cnd titlul oneros al acestuia este stabilit prin lege sau printr-un act juridic. n opinia noastr, preul ar putea fi stabilit sau de nsui legiuitorul, sau prin acordul prilor la constituirea uzufructului, sau de ctre testator, dac la baza uzufructului cu titlul oneros st un testament. (2) n prezentul aliniat este vorba de cheltuieli i sarcini ale proprietarului care snt prevzute n articolele 315(6) i 318, dac prin lege sau contract nu este stabilit altfel. (3) Ct privete plata impozitelor i careva alte taxe pentru obiectul uzufructului fa de stat, aceste sunt suportate de uzufructuar. Articolul 401. Drepturile uzufructuarului asupra fructelor. (1) Uzufructuarul se bucur de toate fructele pe care le produce obiectul uzufructului dac nu este stipulat altfel. Fructele obiectului uzufructului trec n proprietatea uzufructuarului la data culegerii lor. (2) Fructele neculese n momentul deschiderii dreptului la uzufruct snt ale uzufructuarului, iar cele neculese la sfritul perioadei de uzufruct snt ale nudului proprietar dac actul prin care s-a instituit uzufructul nu prevede altfel. Veniturile se consider percepute zi cu zi i se cuvin uzufructuarului proporional duratei uzufructului su. Aceste prevederi snt aplicabile arenzii, chiriei imobilelor, dividendelor i dobnzilor obinute . Prezentul articol determin regimul juridic al fructelor obiectului uzufructului. (1) Uzufructuarul are dreptul s perceap toate fructele pe care le produce obiectul uzufructului. Termenul fructe trebuiesc nelese n sensul art. 299 i a comentariului la art.395. Uzufructuarul, percepnd fructele de la obiectul uzufructului, obine asupra acestora dreptul de proprietate. (2) Prezentul aliniat este consacrat ordinii perceperii fructelor de la obiectul uzufructului i anume: a) Fructele neculese la momentul constituirii uzufructului le culege uzufructuarul; b) Fructele neculese la momentul stingerii uzufructului le culege fostul nud proprietar: Veniturile (fructele) se consider percepute zi cu zi i se cuvin uzufructuarului proporional duratei uzufructului. Aceste prevederi sunt aplicabile arenzii (art. 911-922),chiriei (locaiunii) (art. 875-910), dividendelor i dobnzilor obinute

Articolul 402. Dreptul de a dispune de bunurile consumptibile. Dac uzufructul cuprinde i bunuri consumptibile, uzufructuarul are dreptul s dispun de ele, ns cu obligaia de a restitui bunuri de aceeai calitate, cantitate i valoare sau, dac este imposibil, s restituie contravaloarea lor de la data stingerii uzufructului. Prezentul articol determin soarta juridic a bunurilor consumptibile n cazurile cnd ele fac parte din obiectul uzufructului (fie c acestea fac parte dintr-o universalitate de bunuri, fie c ele sunt nite accesorii, fie c cu alt titlu ). Dat fiind c bunurile consumptibile nu pot fi folosite n alt mod, dect s li se schimb substana, neputnd fi ntoarse nudului proprietar la stingerea uzufructului precum cele neconsumptibile (art.409), prezentul articol i i ofer uzufructuarului dreptul de a dispune de ele adic dreptul de proprietate. Concomitent, acest articol prevede obligaia uzufructuarului de a ntoarce aceeai cantitate de bunuri de acelai gen, de aceeai calitate i valoare, care au avut aceste bunuri la momentul constituirii uzufructului. Dac restituirea nu este posibil, uzufructuarul compenseaz contravaloarea acestor bunuri la data stingerii uzufructului. Conform doctrinei, n cazul de fa avem de a face cu un cvaziuzufruct. Articolul 403. Plata creanelor scadente. (1) Dac uzufructul se rsfrnge asupra unei creane care devine scadent n timpul uzufructului, plata se face uzufructuarului, care elibereaz chitan. (2) La ncheierea uzufructului, tot ceea ce a fost primit ca plat se transmite nudului proprietar. Prezentul articol este consacrat regimului juridic al plilor pentru creanele ce devin scadente n timpul existenei uzufructului. (1) n cazul cnd uzufructul se rsfrnge asupra creanelor care devin scadente n timpul uzufructului, plile se fac uzufructuarului, drept dovad pentru care acesta elibereaz chitana pentru fiecare plat. (2) Plile primite de uzufructuar pentru creanele de venite scadente n timpul uzufructului urmeaz a fi transmise de ctre uzufructuar nudului proprietar la stingerea uzufructului. Sintagma la ncheierea din alin (2 )al prezentului articol urmeaz a fi neleas la stingerea. Articolul 404 Dreptul de vot. (1) Dreptul de vot acordat de o aciune sau de o alt valoare mobiliar, de o fraciune din coproprietate sau de un alt bun aparine uzufructuarului. (2) Dreptul de vot aparine nudului proprietar dac are ca efect modificarea substanei bunului principal, cum ar fi capitalul social ori bunul deinut n coproprietate, schimbarea destinaiei acestui bun sau lichidarea persoanei juridice. Prezentul articol prevede temeiurile apariiei i limitele exercitrii dreptului la vot al uzufructuarului, care rezult din natura i specificul folosirii obiectului uzufructului. (1) Uzufructuarul obine dreptul la vot, dac obiect al uzufructului este: a) O aciune (un pachet de aciuni) sau o alt valoare mobiliar; b) O fraciune din coproprietate sau un alt bun. a) n conformitate cu art. 25 al Legii privind societatea pe aciuni (M.O. al R.M. 1997, nr.38-39, art. 332), deinatorul unei aciuni (unui pachet de aciuni), alturi de alte drepturi, are dreptul s voteze la adoptarea hotrrilor de ctre organele de conducere ale societii pe aciuni, cu excepia cazurilor prevzute n alin. (2) al prezentului articol. b) Dac obiect al uzufructului este o fraciune din coproprietate sau o cot-parte din fondul social al unei societi comerciale, uzufructuarului i aparine dreptul la vot, respectiv, n condiiile art.347(2) i art.115 (1). (2) Aliniatul (2) al prezentului articol prevede cazurile cnd dreptul la vot nu poate aparine uzufructuarului, ci numai nudului proprietar. Acestea sunt cazurile cnd se adopt hotrrile cu privire la: a) Modificarea substanei bunului principal, cum ar fi capitalul social al unei societi comerciale sau bunul deinut n coproprietate; b) Schimbarea destinaiei economice a acestui bun sau lichidarea persoanei juridice.

Articolul 405. Dreptul creditorilor. (1) Creditorii uzufructuarului pot urmri drepturile acestuia sub rezerva drepturilor nudului proprietar. (2) Creditorii nudului proprietar pot urmri drepturile acestuia sub rezerva drepturilor uzufructuarului. Prezentul articol este consacrat delimitrii drepturilor uzufructuarului i nudului proprietar care pot fi urmrite de ctre creditorii acestora. (1) Drepturile care aparin uzufructuarului pot fi urmrite de ctre creditorii acestuia, cu excepia celor ce aparine nudului proprietar. (2) Drepturile care aparin nudului proprietar pot fi urmrite de ctre creditorii acestuia, cu excepia celor ce aparin uzufructuarului. Articolul 406. Dreptul uzufructuarului de a se folosi de arbori. (1) Uzufructuarul nu are dreptul s taie arborii care cresc pe terenul grevat cu uzufruct, cu excepia reparrii, ntreinerii sau exploatrii terenului. El poate dispune de cei care au czut ori s-au uscat natural. (2) Uzufructuarul este obligat s nlocuiasc, n conformitate cu uzanele locale sau obinuinele nudului proprietar, arborii care au fost distrui. Prezentul articol determin regimul juridic al arborilor care se afl pe terenul grevat cu uzufruct, destinaia terenului fiind alta de ct cea de a crete i a folosi arbori. (1) Conform acestui aliniat, uzufructuarul nu are dreptul s taie arborii care creteau pe terenul grevat cu uzufruct la momentul constituirii uzufructului i continue s creasc n timpul existenei acestuia. El are dreptul s taie unii arbori doar n scopul: a) Reparrii terenului, cnd unii arbori s-au uscat sau au fost distrui de fenomene naturale sau frauduloase; b) ntreinerii terenului, cnd tierile sunt condiionate de crearea condiiilor de dezvoltare a lor sau dezvoltarea exceciv a arborilor influeneaz negativ asupra folosirii normale a terenului; c) Exploatrii terenului, cnd tierile sunt condiionate de necesitatea exploatrii normale la zi i n perspectiv a terenului n conformitate cu destinaia acestuia. Uzufructuarul poate s dispun doar de arborii care au czut sau uscat n urma unor fenomene naturale. (2) n conformitate cu uzanele locale sau obinuinele nudului proprietar, uzufructuarul este obligat s nlocuiasc arborii care au fost distrui. Aceast obligaie are la fel scopul de a menine destinaia i folosirea normal a terenului-obiect al uzufructului. Articolul 407 Dreptul uzufructuarului asupra pdurilor destinate tierii. (1) Dac uzufructul cuprinde pduri destinate de proprietarul lor unor tieri periodice, uzufructuarul este dator s pstreze ordinea i cantitatea tierii, potrivit regulilor stabilite de lege, de nudul proprietar sau potrivit uzanelor locale, fr ca uzufructuarul s poat pretinde vreo despgubire pentru prile lsate netiate n timpul uzufructului. (2) Arborii care se scot din pepinier fr degradarea acesteia nu fac parte din uzufruct dect cu obligaia uzufructuarului de a se conforma dispoziiilor legale i uzanelor locale n ceea ce privete nlocuirea lor. (3) Uzufructuarul poate, conformndu-se dispoziiilor legale i uzanei obinuite a nudului proprietar, s exploateze prile de pduri nalte care au fost destinate tierii regulate, fie c aceste tieri se fac periodic pe o ntindere determinat, fie c se fac numai pentru un numr de arbori alei pe toat suprafaa terenului. n celelalte cazuri, uzufructuarul nu poate tia arborii nali. Va putea ns ntrebuina, la reparaiile la care este obligat, arbori czui accidental, chiar s taie arborii trebuincioi, cu ndatorirea ns de a demonstra, n prezena proprietarului, aceast trebuin.

Prezentul articol prevede condiiile de obinere i de exercitare a drepturilor uzufructuarului asupra pdurilor destinate tierii, cnd acestea devin obiect al uzufructului. (1) Uzufructuarul obine dreptul asupra pdurilor destinate tierii n urmtoarele condiii: a) Dac pdurile indicate devin obiect al uzufructului. b) Dac destinaia i ordinea tierii snt stabilite prin: - Lege; - Voina nudului proprietar; - Uzanele locale. Aceste uzane urmeaz a fi existente, cunoscute, acceptate de majoritatea populaiei regiunii i folosite timp ndelungat n aceast regiune (art.4) al prezentului Cod) naintea constituirii uzufructului. Uzufructuarul i exercit dreptul asupra pdurilor destinate tierii n urmtoarele condiii: a) S respecte ordinea i cantitatea tierii; b) S nu pretind la vre-o despgubire pentru prile de pduri destinate tierii, dar netiate de ctre uzufructuar n timpul uzufructului, acestea urmnd a fi ntoarse nudului proprietar la stingerea uzufructului. (2) Uzufructuarul are dreptul de a scoate arborii din pepinier n condiiile: a) Nedegradrii acestea; b) De a nlocui arborii scoi, respectnd prevederile legale i uzanele locale relative la aceast nlocuire. (3) Conformndu-se prevederilor legale i uzanei obinuite a nudului proprietar, uzufructuarul are dreptul s exploateze prile de pduri nalte destinate tierii regulamentare, fie c aceste tieri se fac pe suprafaa unui sector determinat, fie c se fac numai pentru un numr de arbori alei pe toat suprafaa terenului de pduri. n celelalte cazuri uzufructuarul nu are dreptul de a tia arborii nali. n virtutea executrii obligaiei sale de reparare i de ntreinere (art. 412), pstrndu-le substana, uzufructuarului are dreptul: a) De a ntrebuina arborii czui accidental; b) De a tia chiar arbori nali n caz de trebuin, purtnd ndatorire de a demonstra, n prezena nudului proprietar, aceast trebuin Articolul 408. Dreptul asupra carierelor. (1) n condiiile legii, uzufructuarul se folosete ntocmai ca nudul proprietar de carierele care se aflau n exploatare la constituirea dreptului de uzufruct. (2) Uzufructuarul nu are nici un drept asupra carierelor nedeschise. Prezentul articol se refer la regimul juridic al carierelor, cnd ele singure constituie obiectul unui uzufruct sau se afl pe un anumit teren-obiect al uzufructului. (1) Uzufructuarul are dreptul de a se folosi n condiiile legii doar de carierele care erau deschise la momentul constituirii uzufructului. Uzufructuarul are dreptul de a folosi aceste cariere ntocmai ca nudul proprietar, adic n acelai volum, cu aceiai intensitate. (2) Dac pe acelai teren, n apropierea celor aflate n exploatare, mai sunt zcminte subterane, pentru valorificarea crora pot fi deschise sau a fost deschise de ctre proprietarul terenurilor noi cariere, uzufructuarul nu are nici un drept asupra carierilor nedeschise la momentul constituirii uzufructului . Articolul 409. Uzura obiectului uzufructului. Dac uzufructul poart asupra unor bunuri care, fr a fi consumptibile, se uzeaz ca urmare a utilizrii lor, uzufructuarul le va folosi ca un bun proprietar i potrivit destinaiei lor. El nu este obligat s le restituie dect n starea n care se afl la data stingerii uzufructului. Prezentul articol prevede condiiile determinrii gradului de uzur a obiectului uzufructului, cnd acesta, fiind un obiect neconsumptibil, n procesul utilizrii, se uzeaz . n condiiile prezentului articol uzufructuarul ntoarce bunul n starea n care el se afl la data stingerii uzufructului, dac uzufructuarul: a) A folosit bunul ca un bun proprietar; b) A folosit bunul potrivit destinaiei acestuia.

Articolul 410. Obligaia de informare. (1) Dac bunul este deteriorat, distrus sau dac snt necesare lucrri de reparare, mbuntire a lui ori msuri de prentmpinare a unor pericole, uzufructuarul este obligat s-l informeze imediat pe nudul proprietar. (2) Uzufructuarul este obligat s denune de ndat nudului proprietar orice uzurpare a terenului i orice contestare a dreptului de proprietate, sub sanciunea obligrii la plata de daune-interese. Prezentul articol prevede obligaia uzufructuarului de a-l informa pe nudul proprietar despre starea obiectului uzufructului, cazurile n care trebuie imediat s-l informeze i efectele juridice ale neinformrii. (1) Uzufructuarul este obligat s informeze nudul proprietar n cazurile cnd: a) Bunul (obiectul uzufructului) este deteriorat; b) Bunul este distrus (de fenomene naturale sau aciuni frauduloase); c) Sunt necesare lucrri de reparare, nbuntire a bunului, att n cazurile prevzute la punctele a i b al comentariului la prezentul aliniat, ct i n alte cazuri; d) Exist necesitatea de a lua msuri de prentmpinare a unor pericole de deteriorare sau distrugere a obiectului uzufructului (a bunului). (2) Uzufructuarul este obligat s denune imediat (s aduc la cunotin) nudul proprietar despre: a) Orice uzurpare a terenului (obiect al uzufructului) de ctre oarecare persoan ter. b) Orice contestare a dreptului de proprietate asupra obiectului uzufructului. Neinformarea nudului proprietar despre situaiile prevzute la punctele a i bale alin (2), aduc la aplicarea fa de uzufructuar a sanciunii de plat a daunelor interese. Sanciunea indicat poate fi aplicat la iniiativa nudului proprietar. Articolul 411. Obligaia de pstrare a destinaiei bunului. Uzufructuarul este obligat n exercitarea dreptului su s respecte destinaia dat bunului de nudul proprietar. Prezentul articol prevede obligaia uzufructuarului de a pstra destinaia bunului n procesul exercitrii dreptului de uzufruct. Din coninutul prezentului articol rezult c uzufructuarul, la exercitarea dreptului de uzufruct (art.395 (1)), este obligat s respecte (s pstreze) destinaia bunului dat de nudul proprietar. Aceasta nseamn c, dac nudul proprietar a decis destinaia terenului (obiect al uzufructului ) pentru efectuarea lucrrilor agricole, uzufructuarul nu are dreptul s construiasc iazuri sau s deschid cariere pe acest teren ; dac pentru cultivarea culturilor anuale, uzufructuarul nu are dreptul de a sdi pe acest teren culturi multianuale . Articolul 412. Obligaia efecturii reparaiilor (1) Uzufructuarul este obligat s efectueze reparaiile de ntreinere a bunului. (2) n cazul n care uzufructuarul face n legtur cu bunul cheltuieli pe care nu era obligat s le fac, obligaia nudului proprietar de a le restitui se determin n funcie de regulile privind gestiunea de afaceri. (3) Reparaiile capitale snt n sarcina nudului proprietar, fr ca acesta s poat fi obligat s le fac. (4) Reparaiile mari snt n sarcina uzufructuarului atunci cnd se datoreaz neefecturii reparaiilor de ntreinere. (5) Uzufructuarul este obligat s-l ntiineze pe nudul proprietar despre necesitatea reparaiilor mari. (6) Atunci cnd nudul proprietar nu efectueaz la timp reparaiile capitale, uzufructuarul le poate face pe cheltuiala sa, nudul proprietar fiind obligat s restituie contravaloarea acestora la stingerea uzufructului. Prezentul articol prevede distribuirea obligaiilor de reparare a obiectului uzufructului ntre uzufructuar i nudul proprietar n scopul de a-i pstra substana pe parcursul existenei uzufructului.

(1) Uzufructuarul este obligat s efectueze reparaiile de ntreinere a bunului n conformitate cu natura bunului i modul obinuit de ntreinere a bunului n condiiile art. 395 (1) i art. 411. (2) Dac n procesul de folosire a obiectului uzufructului uzufructuarul face cheltuieli pe care nu era obligat s le fac, obligaia nudului proprietar de a le restitui s determin conform regulilor privind gestiunea de afaceri fr mandat (art. 1378-1385). (3) Reparaiile capitale a obiectului uzufructului snt sarcina nudului proprietar. Fiind o obligaie prevzut expres prin lege, nu este nevoie de a obliga nudul proprietar n alt mod la constituirea uzufructului. (4) Obligaia uzufructuarului de a efectua reparaii mari poate aprea n condiiile neexecutrii reparaiilor prevzute la alin (1) al prezentului articol. (5) Obligaia uzufructuarului prevzut la acest aliniat apare i n condiiile aliniatului(4), dat fiind c nudul proprietar este cointeresat n efectuarea calitativ a reparaiilor mari. (6) n cazul cnd nudul proprietar nu-i ndeplinete la timp obligaia prevzut la aliniatul (3 ) al prezentului articol, uzufructuarul poate efectua aceste reparaii pe cheltuiala sa, nudul proprietar fiind obligat s restituie contravaloarea cheltuielilor la stingerea uzufructului. Acesta n cazurile cnd uzufructul este gratuit (art. 400). ns, conform aceluiai art. 400, uzufructul poate fi constituit i cu titlu oneros. n acest caz uzufructuarul poate atribui aceste cheltuieli la plile cuvenite pentru uzufruct. Articolul 413. Executarea obligaiei de reconstruire. Uzufructuarul i nudul proprietar nu snt obligai s reconstruiasc ceea ce s-a distrus datorit vechimii ori unui caz fortuit. Din coninutul acestui articol rezult c att uzufructuarul, ct i nudul proprietar nu snt obligai s reconstruiasc ceea ce s-a distrus datorit vechimii sau unui caz fortuit. n asemenea caz soarta uzufructului se determin prin prevederile art. 422. ns din aceasta nu rezult c lucrrile de reconstrucie nu pot fi efectuate n baza unui acord dintre pri sau la iniiativa uneia dintre pri.

Articolul 414. Plata primelor de asigurare. Dac bunul este asigurat, pe durata uzufructului primele de asigurare snt pltite de uzufructuar. Plata primelor de asigurare a obiectului uzufructului este pus pe seama uzufructuarului . ntruct prezentul articol nu specific cazurile apariiei acestei obligaii, uzufructuarul suport plata primelor de asigurare n toate cazurile: i n cazul cnd obiectul uzufructului a fost asigurat pn la deschiderea uzufructului i termenul asigurrii continuie, i cnd obiectul a fost asigurat n momentul deschiderii uzufructului, i cnd obiectul a fost asigurat dup deschiderea uzufructului.

Articolul 415 Modificarea sau stingerea dreptului grevat. Dreptul grevat cu uzufruct poate fi modificat sau stins prin act juridic numai cu acordul uzufructuarului . Prezentul articol determin condiiile modificrii sau stingerii dreptului subiectiv grevat cu uzufruct. Din coninutul articolului rezult c, dac modificarea sau stingerea dreptului subiectiv grevat cu uzufruct se efectueaz printr-un act juridic, nudul proprietar poate efectua aceste aciuni numai cu acordul uzufructuarului.

Articolul 416. Dreptul de dispoziie i de exercitare a aciunilor de aprare.

Nudul proprietar este n drept s nstrineze bunul, s-l greveze cu sarcini i s exercite toate aciunile de aprare a dreptului de proprietate. Pstrnd dup sine dreptul subiectiv de proprietate asupra obiectului uzufructului, i, deci, de a dispune de el, nudul proprietar este n drept s-l nstrineze i s-l greveze cu sarcini n condiiile art. 415. Ct privete exercitarea aciunilor de aprare a dreptului de proprietate (art. 374 i 376), acestea pot fi exercitate fr abinerea acordului uzufructuarului.

Articolul 417. Obligaia nudului proprietar de a garanta drepturile uzufructuarului. Nudul proprietar este obligat s se abin de la orice act juridic i fapt prin care ar mpiedica sau ar tulbura uzufructuarul n exerciiul liber i deplin al dreptului su, s garanteze uzufructuarul mpotriva eviciunii, s despgubeasc uzufructuarul n cazul n care, prin fapta sa, a micorat valoarea uzufructului. Prezentul articol este consacrat obligaiei nudului proprietar de a garanta uzufructuarului exercitarea dreptului de uzufruct. Din coninutul prezentului articol rezult c nudul proprietar este obligat: a) S se obin de la orice act juridic i fapt prin care ar mpiedica sau ar tulbura uzufructuarul n exerciiul liber i deplin al dreptului su de uzufruct; b) S garanteze uzufructuarul mpotriva eviciunii; c) S despgubeasc uzufructuarul n cazul n care, prin fapta sa, a micorat valoarea uzufructului.

Articolul 418. Plata datoriilor aferente patrimoniului grevat cu uzufruct

(1) Dac uzufructuarul universal ori cu titlu universal pltete datoriile aferente patrimoniului sau prii de patrimoniu grevate cu uzufruct, nudul proprietar trebuie s restituie, la stingerea uzufructului, sumele avansate fr nici o dobnd. (2) n cazul n care uzufructuarul nu pltete datoriile prevzute la alin.(1), nudul proprietar poate, la alegere, s le plteasc sau s vnd o parte suficient din bunurile date n uzufruct. Dac nudul proprietar pltete aceste datorii, uzufructuarul datoreaz dobnzi pe toata durata uzufructului. (3) Dac plata datoriilor nu se face n modul prevzut la alin.(1) i (2), creditorii pot urmri bunurile date n uzufruct. Prezentul articol determin regimul juridic al sumelor achitate de uzufructuar n contul datoriilor obiectului uzufructului. (1) n coninutul prezentului aliniat ntlnim 3 sintagme, asupra interpretrii crora trebuie s ne oprim n primul rnd. Aceste sintagme snt: a) uzufruct universal; b) uzufruct cu titlu universal; c) sumele avansate. Uzufruct universal este uzufructul constituit n condiiile art. 395 (1) asupra unei universaliti de bunuri (art. 399 (2)). I. Uzufruct cu titlu universal este uzufructul constituit n condiiile art. 395 asupra unei anumite cote - pri din obiectul uzufructului sau asupra unui lucru concret dintr-o universalitate de bunuri. Sumele avansate trebuie nelese ca sume achitate de uzufructuar n contul datoriilor aferente obiectului uzufructului (art. 412-414) pentru segmentul de timp care depete data stingerii uzufructului. De exemplu, datoriile

aferente snt achitate, pentru termenul de un an, iar uzufructul a fost stins peste ase luni. Prin urmare, la stingerea uzufructului nudul proprietar este dator s restituie uzufructuarului sumele avansate pentru cele ase luni rmase. Aceste sume se ntorc uzufructuarului fr nici o dobnd, indiferent de dobnda care ar putea fi adus de aceste sume n termenul rmas. (2) dac uzufructuarul nu pltete datoriile prevzute la aliniatul (1), nudul proprietar are dreptul: a) s le achite din propriile resurse; b) s vnd o parte din bunurile date n uzufruct, achitnd datoriile uzufructuarului din suma obinut. De subliniat c nudul proprietar obine dreptul de a vinde o parte suficient adic doar atta ct este necesar pentru achitarea datoriilor nepltite de uzufructuar. n asemenea caz uzufructuarul ntoarce nudului proprietar sumele cu dobnzi pe toat durata uzufructului. (3) dac plata datoriilor nu se face nici n modul prevzut la alin. (1), nici n modul prevzut la alin. (2), creditorii pot urmri bunurile date n uzufruct.

Articolul 419. Descoperirea unei comori

Dreptul uzufructuarului nu se extinde asupra drepturilor nudului proprietar cu privire la comoara descoperit n bun. Prezentul articol este consacrat regimului juridic al comoarei, descoperite n obiectul uzufructului. Uzufructuarul este n drept s foloseasc obiectului uzufructului n condiiile art. 395 (1), art. 401 i art.411. Comoara (art.327) nu este fruct al obiectului uzufructului. Prin urmare, dreptul uzufructuarului ne se extinde asupra drepturilor nudului proprietar cu privire la comoara descoperit n bunul grevat cu uzufruct. Relaiile dintre uzufructuar i nudul proprietar cad sub incidena art. 327 al prezentului Cod.

Articolul 420. Stingerea uzufructului

(1) Uzufructul se stinge la expirarea termenului pentru care este constituit, prin ntrunirea n aceeai persoan a calitii de proprietar i a celei de uzufructuar, prin renunarea uzufructuarului la dreptul su, prin moartea sau, dup caz, lichidarea uzufructuarului. (2) Uzufructul nceteaz i n cazul n care instana de judecat a pronunat rezoluiunea sau nulitatea actului juridic prin care cel care a instituit uzufructul a dobndit titlul de proprietate. Prezentul articol prevede anumite fapte juridice care stau la baza stingerii uzufructului. (1) Uzufructul se stinge prin: a) expirarea termenului pentru care el a fost constituit; b) ntrunirea n aceeai persoan a calitii de proprietar i uzufructuar; c) renunarea uzufructuarului la dreptul su; d) moartea uzufructuarului persoan fizic; e) lichidarea uzufructuarului persoan juridic. (2) Dat fiind c uzufructul poate fi constituit asupra unui bun ce aparine unui subiect cu drept de proprietate, uzufructul se stinge i n cazurile cnd instana de judecat a pronunat rezoluiunea sau nulitatea actului juridic, prin care cel ce a constituit uzufructul a dobndit dreptul de proprietate.

Aricolul 421. Stingerea uzufructului la cererea nudului proprietar

Uzufructul poate nceta la cererea nudului proprietar atunci cnd uzufructuarul abuzeaz de folosina bunului, i aduce stricciuni ori l las s degradeze. Nudul proprietar este n drept s cear stingerea uzufructului n cazurile cnd uzufructuarul: a) abuzeaz de folosina bunului. n sensul acestei prevederi uzufructuarul depete limitele folosirii bunului prevzute la articolele 395,406,407 i 409. b) i aduce sticciuni obiectului uzufructului. Acesta nseamn c uzufructuarul n mod activ cauzeaz prejudiciu bunului ca n cazul prevzut la art. 1398 sau ntreprinde aciuni ce contravin prevederilor art. 395,406, 407,409, plus nerespectarea obligaiilor prevzute la art. 395 (1) i 411. c) Las obiectul uzufructului s degradeze. Aceast prevedere ar trebui neleas n sensul ca uzufructuarul nu respect n mod pasiv prevederile articolelor indicate la punctele a i b ale comentariului la prezentul articol.

Articolul 422. Stingerea uzufructului n cazul distrugerii bunului

(1) Uzufructul se stinge n cazul n care bunul a fost distrus n ntregime ntr-un caz fortuit. Dac bunul este distrus n parte, uzufructul continu asupra prii rmase. (2) Uzufructul va continua asupra indemnizaiei de asigurare dac aceasta nu este folosit pentru repararea bunului. Prezentul articol prevede condiiile stingerii uzufructului n urma distrugerii bunului. (1) Din coninutul acestui aliniat rezult c uzufructul se stinge doar n cazul cnd obiectul uzufructului a fost distrus n ntregime n urma unui caz fortuit. i invers, dac obiectul uzufrucrului a fost distrus n urma unui fapt culpabil, obiectul uzufructului urmeaz a fi restabilit de ctre delicvent i uzufructul continu. Iar dac obiectul uzufructului a fost distrus parial n urma aceluiai caz fortuit, uzufructul continuie s existe asupra prii rmase. (2) Uzufructul continue s existe i asupra indemnizaiei de asigurare, dac sumele respective nu sunt folosite la repararea bunului Prevederile alin. (2) i pot realiza efectul n cazurile cnd: a) bunul a fost distrus integral n urma unui caz fortuit, dar, fiind asigurat, s-au primit indemnizaiile de asigurare, asupra crora continue dreptul de uzufruct, b) bunul a fost distrus parial n urma aceluiai caz fortuit, iar sumele indemnizaiilor de asigurare au fost folosite pentru repararea bunului, uzufructul continund s continuie asupra bunului reparat. Articolul 423. Efectul stingerii uzufructu lui (1) La stingerea uzufructului, uzufructuarul este obligat s restituie nudului proprietar, n starea corespunztoare, bunurile pe care le deine n virtutea dreptului su de uzufruct. (2) n cazul pieirii sau al deteriorrii bunului din culpa uzufructuarului, acesta este obligat s despgubeasc proprietarul. (3) n cazul imobilelor, stingerea uzufructului trebuie nscris n registru. (1) Obligaia uzufructuarului de a restitui nudului proprietar bunurile care le deine n virtutea dreptului de uzufruct n starea n care ele se afl se refer la toate cazurile de stingere a uzufructului, cu excepia cazului de moarte a uzufructuarului i distrugerii integral a bunului n urma unui caz fortuit. n caz de moarte bunul se ntoarce de ctre motenitori, iar n cazul distrugerii integrale, riscul pieirii fortuite a bunului l suport nudul proprietar. (2) Dac uzufructul se stinge n baza pieirii sau deteriorrii bunului din culpa uzufructuarului, acesta este obligat s restituie pagubele proprietarului. (3) Dac obiectul uzufructului este un imobil, trebuie respectate regulile de nregistrare n registrul cadastral.

Capitolul II DREPTUL DE UZ SI DREPTUL DE ABITATIE Articolul 424. Dispoziii generale cu privire la dreptul de uz i la dreptul de abitaie (1) Uz este dreptul real asupra bunului altuia, n virtutea cruia uzuarul poate folosi bunul i culege fructele lui necesare pentru nevoile proprii i ale familiei sale. (2) Titularul dreptului de abitaie are dreptul s locuiasc n locuina unei alte persoane mpreun cu soul i copiii si chiar dac nu a fost cstorit sau nu avea copii la data la care s-a constituit abitaia. (3) Uzul i abitaia se constituie n temeiul unui act juridic ori al legii, dispoziiile privind registrul bunurilor imobile fiind aplicabile pentru bunurile imobile. (4) Actul prin care este instituit uzul poate limita sau extinde dreptul de uz. Uzuarul nu poate pretinde la mai multe fructe dect la cele care se cuvin pentru nevoile proprii i ale familiei sale dac actul nu prevede altfel. Articolul este consacrat definirii noiunii i temeiurilor de constituire a dreptului de uz i de abitaie. (1) Din coninutul acestui aliniat dreptul de uz este un drept subiectiv : a) Real, dat fiind drept obiect un lucru (res-reales), absolut, dat fiind c el este opozobil unui cerc nedeterminat de persoane, inclusiv i proprietarului bunului grevant cu drept de uz ; b) Constituit asupra unui bun ce aparine cu drept de proprietate altei persoane ; c) Care i asigur uzuarului folosirea bunului i posibilitatea de a culege fructele de la el (naturale i civile) (?), necesare pentru nevoile proprii i ale familiei sale. Dup cum rezult din coninutul aliniatului (1), dreptul de uz este un drept real de aceeai natur ca i cel de uzufruct, numai c primul are o ntindere mai limitat. n virtutea dreptului de uz, uzuarul are dreptul de a culege fructele de la obiectul acestui drept doar n limitele necesitilor personale i ale familiei sale. Fructele care rmn dup satisfacerea acestor necesiti aparin proprietarului bunului. (2) Dreptul de obitaie este un drept subiectiv de aceiiai natur juridic ca i dreptul de uz. Titularul acestui drept are dreptul de a locui n locuina care aparine altei persoane cu dreptul de proprietate. Deci obiect al dreptului subiectiv de abitaie poate fi un apartament, o anumit camer sau anumite camere dintr-un apartament, o cas de locuit sau anumite camere dintr-o cas de locuit. Conform prezentului aliniat, titularul dreptului subiectiv are dreptul de a locui mpreun cu soul i copii si, chiar dac nu era cstorit sau era cstorit i nu avea copii la data constituirii abitaiei. Deci din coninutul sintagmei mpreun cu soul i copii si rezult c ali membri ai familiei titularului abitaiei nu au dreptul s locuiasc n obiectul acestui drept. Asta n cazul interpretrii restrictive. Consider c printr-o interpretare extensiv, instana, n cazuri i circumstane concrete, ar putea decide posibilitatea de a locui, mpreun cu titularul abitaiei, i altor membri ai familiei (prinii soului sau ai soiei). (3) uzul i abitaia se constituie n temeiul : a) unui act juridic ; b) legii. La instituirea uzului i abitaiei este necesar de respectat dispoziiile legale privind registrul bunurilor imobile pentru cazurile cnd obiect al acestor drepturi este un bun imobil. Dac obiect al abitaiei n toate cazurile este un bun imobil, apoi obiect al uzului pot fi att bunurile mobile, ct i imobile. (4) Din coninutul acestui aliniat rezult c prin actul juridic care st la baza instituirii uzului, acesta poate fi limitat sau extins Ct privete extinderea uzuarul nu poate pretinde la mai multe fructe, dect i se cuvine pentru nevolile proprii i ale familiei sale. Acesta pe de o parte. Pe de alt parte, proprietarul este n drept s ofere uzuarului prin actul juridic de constituire posibilitatea de a culege fructe ntr-o cantitate ce depete nevoile de consum ale uzuarului i ale familiei sale, restul percepndu-le ingur. Ct privete limitarea dreptului de uz, proprietarul, pe de o parte nu poate limita dreptul uzuarului de a culege fructele n cantitile necesare pentru ndestularea nevoilor de consum ale uzuarului i ale familiei lui. Pe de alt parte, uzuarul este n drept s dovedeasc de ce cantitate de fructe el are nevoie pentru satisfacerea necesitilor proprii i ale familiei sale. Articolul 425. Exercitarea dreptului de uz i a dreptului de abitaie

(1) Dreptul de uz i de abitaie nu poate fi cedat, iar bunul care face obiectul acestor drepturi nu poate fi nchiriat sau arendat. (2) Uzuarul i titularul dreptului de abitaie suport cheltuielile de cultur sau de ntreinere proporional prii de care se folosete. Articolul este consacrat determinrii condiiilor i limitelor exercitrii dreptului de uz i de abitaie. (1) Fiind ca i uzufructul un drept personal (o servitute personal), dreptul de uz i de abitaie nu poate fi cedat altei persoane. Nici bunul ce constituie obiectul acestor drepturi nu poate fi nchiriat sau arendat. (2) Titularul dreptului de uz i al celui de abitaie este inut s suporte cheltuielele de cultur sau de ntreinere proporional prii obiectului de care se folosete. Din aceasta rezult c dac uzul sau abitaia este instituit integral asupra unui bun, atunci titularul acestor drepturi este obligat s suporte toate cheltuielele ce in de ntreinerea i bunstarea obiectului. Dac aceste drepturi sunt instituite asupra unei cote-pri din obiectul respectiv, titularii suport cheltuielele indicate n raport direct poporional cu cota parte asupra creia se extind aceste drepturi. Articolul 426. Dreptul de folosire a facilitilor comune Uzuarul sau titularul dreptului de abitaie al crui drept poart numai asupra unei pri din bun are dreptul s foloseasc facilitile destinate uzului comun. Din coninutul acestui articol rezult c uzuarul i titularul dreptului de abitaie, al crui drept se extinde doar asupra unei cote-pri din obiectul acestor drepturi, are dreptul s foloseasc facilitile destinate uzului comun. De exemplu, dac dreptul de abitaie se extinde asupra unor anumite odi din apartamentul altei persoane, titularul are dreptul s se foloseasc de ascensor, de baia din apartament, plita de gaz, veceu etc. Articolul 427. Aplicarea dispoziiilor privitoare la uzufruct Dispoziiile privitoare la uzufruct se aplic n modul corespunztor uzului i abitaiei. Prezentul articol determin corelaia dintre reglementrile privitoare la uzufruct cu cele ce se refer special la uz i abitaie. Aceast corelaie se manifest prin aceea c dispoziiile privitoare la uzufruct se aplic atunci i n acea msur, cnd i n ce msur lipsesc normele special consacrate uzului i abitaiei. De exemplu, normele special consacrate uzului i abitaiei nu prevd termenul acestora. Prin urmare, la stabilirea termenului uzului i abitaiei se aplic art. 397. Alt exemplu; determinarea strii bunului asupra cruia se instituie uzul sau abitaia se efectueaz conform art. 399 etc. Capitolul III SERVITUTEA

Articolul 428. Dispoziii generale cu privire la servitute. (1) Sevitute este sarcina care greveaz un imobil (terenul aservitut) pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar (terenul dominant). Utilitatea poate constata n sporirea confortului terenului dominant ori poate rezulta din destinaia lui economic. (2) Obligaia de a face ceva poate fi conexat la o servitute i impus proprietarului terenului aservitut. Aceast obligaie este accesorie servituii i nu poate fi stipulat dect n favoarea sau pentru exploatarea imobilului. Coninutul alin.(1) al acestui articol este consacrat definirii servitutei i determinrii scopului acestei instituii juridice. Din analiza coninutului primului alineat rezult c servitutea, nti de toate, se aplic asupra relaiilor privind bunurile imobile, n special terenurile, iar n al doilea, instituind sarcina care greveaz un imobil (terenul

aservit) pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar (terenul dominant), face aparent iluzia precum c se instituie un raport juridic ntre dou terenuri (cel dominant i ce aservit) sau ntre terenul aservit i proprietarul terenului dominant. Doctrina ns a depit demult aceast aparen (iluzie), afirmnd cu certitudine c raporturile juridice nu pot aprea ntre lucruri (obiecte), sau ntre acestea i subiecii de drept. Prin urmare, coninutul alin (1) trebuie neles c sarcina care greveaz, ea greveaz nu terenul aservit propriu zis, ci dreptul subiectiv de proprietate asupra acestui teren, avnd scopul de a crea condiii ct mai eficiente sau ct mai e pentru proprietarul terenului dominant n procesul de exercitare a dreptului subiectiv de proprietate ce i aparine asupra acestui teren. Deci, servitutea instituie raporturile juridic dintre proprietarul terenului aservit i ntre proprietarul terenului dominant. Aceast situaie se confirm i prin coninutul aliniatului (2) al acestui articol care prevede c obligaia de a face ceva poate fi impus proprietarului terenului aservit, aceast obligaie fiind accesorie servituiei putnd fi stipulat doar n favoarea sau pentru exploatarea imobilului, rezultatele acestei exploatri aparinndu-i n ultima instan proprietarului lotului dominant. Aceiai situaie se confirm i prin prevederile alin. (2) i (3) ale art.429 al prezentului Cod.

Articolul 429. Condiiile servituii . (1) La realizarea servituii, persoan mputernicit trebuie s respecte interesele proprietarului terenului aservit. (2) Proprietarul terenului dominant poate fi obligat s plteasc, la anumite perioade, o recompens (dispgubire) proprietarului terenului aservit. (3) Shimbarea proprietarului terenului dominant sau al terenului dominant sau al terenului aservit, precum i mprirea terenurilor, nu afecteaz dreptul de servitute. (4) Sevitutea se poate constitui n vederea asigurrii unei utiliti viitoare a terenului dominant. (5) Servitutea constituie asupra unei construcii ce se va edifica ori asupra unui teren ce va fi dobndit se nate numai la data edificrii ori dobndirii. (6) Un teren grevat cu uzufruct sau superficie poate fi grevat cu servitute numai cu acordul uzufructuarului sau al superficiarului. Prezentul articol este consacrat condiiilor de existen i de realizare a dreptului subiectiv de servitute. (1) Conform alin. (1) al acestui articol, la exercitarea (realizarea) dreptului subiectiv de servitute titularul acestui drept este obligat s respecte interesele proprietarului lotului aservit, adic s nu fac abuz de dreptul ce i revine i s l exercite innd cont de prevederile art. 9 al prezentului Cod. (2) n alin. (2) al prezentului articol se subliniaz caracterul oneros al dreptului subiectiv de servitute, proprietarul lotului dominant putnd fi obligat s plteasc o recompens (despgubire) proprietarului terenului aservit. ns sintagma poate fi obligat s plteasc nu i d servituii caracter oneros obligatoriu, el survenind n mod logic din coninutul patrimonial al acestui raport juridic. Totul ns depinde de condiiile faptelor juridice prevzute la art. 431 (1) care stau la baza constituirii servituii. (3) Dup cum s-a menionat n comentariul articolului precedent, raportul juridic de servitute se constituie ntre proprietarul lotului aservit i proprietarul lotului dominant, drepturile i obligaiile ne avnd caracter personal. Deaceea schimbarea proprietarului terenului dominant sau al terenului aservit, precum i mprirea terenurilor, nu influeneaz dreptul de servitute; cine devine proprietar al terenului aservit, asupra aceluia cade sarcina care greveaz dreptul de proprietate asupra acestui teren. Cine devine proprietar al lotului dominant, acela beneficiaz de efectele dreptului subiectiv de servitute. (4) Conform alin (4), servitutea poate fi constituit att n favoarea unei utiliti curente, ct i n favoarea unei utiliti viitoare a terenului dominant. (5) Acest aliniat are strns legtur cu alin. precedent, dat fiind c, dac se constituie servitutea asupra unei construcii ce se va edifica sau asupra unui teren ce va fi dobndit, ea se nate la data edificrii construciei sau a dobndirii terenului. (6) Acest aliniat prevede cazurile cnd un teren grevat cu uzufruct sau superficie poate fi grevat cu servitute. Acesta poate avea loc numai cu acordul uzufructuarului sau al superficiarului.

Articolul 430. Clasificarea servituilor .

(1) Apatente snt servituile care se cunosc prin semne exterioare, iar neaparente cele care nu se atest prin astfel de semne. (2) Continue snt servituile al cror exerciiu este sau poate fi continuu fr a fi necesar fapta omului, iar necontinue cele pentru a cror existen este necesar fapta omului. (3) Pozitive snt servituile care ndreptesc pe proprietarul terenului dominant s fac n mod direct anumite acte de folosin pe terenul aservit, iar negative cele care impun proprietarului terenului aservit anumite restricii n exerciiul dreptului su de proprietate. Prezentul articol stabilete clasificarea servituilor dup modul lor de manifestare. (1) Aliniatul (1) al acestui articol clasific servituile n aparente i neaparente. Cele aparente sunt servitutile care se cunosc prin semnele lor exterioare, cum ar fi un canal, un apeduct, a fereastra. nsemntatea acestei categorii de clasificare const n aceea c numai servituile aparente pot fi constituite prin uzucapiune ( a se vedea art. 431(1);i comentariul la el ). Cele neaparente sunt servituile care nu se manifest n exterior prin nici un semn vizibil, interzicerea de a construi un gard, un zid. (2) Acest aliniat clasific servituile n continue i necontinue. Servituile continue sunt acelea, exerciiul crora este sau poate fi continuu, fr a fi necesar fapta omului, cum ar fi servitutea de apeduct sau de scurgere a apelor de ploae peste terenul vecinului. Servituile necontinue sunt acelea care, spre a fi exercitate, implic fapte reale ale titularului, cum este servitutea de trecere, servitutea de a lua ap din bazinul aflat pe terenul vecinului. (3) Acest aliniat clasific servituile n cele pozitive i cele negative. Pozitive sunt servituile care ndreptesc proprietarul terenului dominnt s fac n mod direct anumite acte de folosin pe terenul aservit: s treac pe terenul aservit cu orice mijloace de transport sau numai cu anumite din ele, s ia ap din bazinul ce se afl pe terenul aservit etc. Negative sunt servituile care impun proprietarului terenului aservit anumite restricii n exerciiul dreptului su de proprietate: de a nu construi pe terenul ce-i aparine careva cldiri mai nalte de ct nlimea stipulat, de a nu construi ceva mai aproape de o anumit distan de la hotarul ce desparte terenul aservit de cel dominant etc. cum ar fi

Articolul 431. Constituirea servituii (1) Servitutea poate fi constituit prin destinaia stabilit de proprietar. prin acte juridice ori prin uzucapiune. (2) Actul juridic prin care se constituie servitutea se ncheie n form autentic. (3) Servitutea constituit prin acte juridice este opozabil dup nscriere n registrul bunurilor imobile. Acest articol determin condiiile de fond i de form ale constituirii servituii. (1) Aliniatul (1) prevede faptele juridice care pot sta la baza constituirii servituii. Ele sunt: a) destinaia stabilit de proprietar. Acesta poate fi cazul cnd proprietarul a dou terenuri alturate a construit un apeduct peste unul din terenuri pentru a uda cellant teren. Aceste aciuni trebuiesc efectuate cu respectarea condiiilor prevzute la art.432 al prezentului Cod. Dac terenul pentru udarea cruia a fost construit apeductul devine obiect al dreptului de proprietate al altei persoane, ultima obine dreptul de servitute asupra terenului peste care este construit apeductul, adic acest teren devine teren aservit, iar terenul noului proprietar-teren dominant. n baza unui asemenea fapt juridic poate fi constituit o servitute continuie i aparent. b) Actele juridice. Legea nu stabilete anume acte juridice prin care se poate constitui o servitute, ele putnd fi diverse (contract, testament), principalul e c ele trebuie s corespund condiiilor de validitate ale acestora, prevzute la articolele 199-215 ale prezentului Cod. c) Uzucapiunea , ceea ce nseamn dobndirea dreptului de servitute n condiiile art.433. (2) n cazul cnd servitutea se constituie n baza unui act juridic , acest act juridic se ncheie n form autentic. Concomitent el trebuie s corespund tuturor condiiilor de valabilitate a actului juridic prevzute n art.

199-215 ale prezentului Cod, iar de vreme ce dreptul de servitute este un drept real legat de u n bun imobil, acest drept trebuie nregistrat n registrul bunurilor imobile inut de unitatea cadastral teritorial unde se afl imobilul n conformitate cu articolele 497 i 499 ale prezentului Cod. (3) Servitutea constituit prin acte juridice este opozabil terilor persoane, inclusiv i proprietarului lotului aservit, din momentul nscrierii n registrul bunurilor imobile n conformitate cu prevederile articolelor 496,497 i 499 ale prezentului Cod.

Articolul 432. Constituirea servituii prin destinaia stabilit de proprietar Servitutea prin destinaia stabilit de proprietar este constatat printr-un nscris al proprietarului de teren care, n vederea unei eventuale parcelri, instituie imediat natura, scopul i situaia servituii unei pri din teren n favoarea altor pri. Acest articol stipuleaz condiiile de fond i de form ale constituirii unei servituii prin destinaia stabilit de proprietar. Constituirea servituii n baza art.432 n mare msur se aseamn cu constituirea acesteea n baza unui act juridic (a se vedea comentariul alin. (2) i (3) ale art.431). nscrisul ntocmit de nsui proprietarul terenului , fiind un act juridic unilateral, trebuie s fie ntocmit n conformitate cu prevederile art. 196 alin (1)i (2) i cu respectarea condiiilor de valabilitate prevzute la art. 199-215. Difer ns prin aceea c : a) nscrisul este ntocmit n vederea unei eventuale parcelri a terenului ; b) acest nscris - determin destinaia viitoarelor pri de teren care vor aprea n rezultatul parcelrii; c) acest nscris instituie imediat natura ,scopul i situaia unei pri de teren n favoarea altor pri de teren . E necesar de subliniat c sintagma instituie imediat se refer doar la natura, scopul i situaia viitoarei servituii. Servitutea nu apare imediat, dat fiind c nscrisul, ntocmit de proprietar n vederea unei eventuale parcelri a terenului, este un act juridic unilateral ntocmit sub condiie (art.234 i 236 (2)), aceasta fiind o condiie suspensiv (art.239). Deci, servitutea propriuzis cu natura , scopul i situaia servituii unei pri de teren n favoarea altor pri va aprea cu condiia parcelrii terenului i cu condiial prile terenului, - cea destinat de proprietar de a fi aservit i cea sau cele destinate de a fi dominante, - vor nimeri n proprietatea diferitelor persoane. O alt interpretare a acestui articol ar veni n contradicie cu prevederile articolelor 428 (1) i 440 lit.a)

Articolul 433. Dobndirea servituilor prin uzucapiune (1) Servituile continue i aparente, precum i cele neaparente i pozitive, se pot dobndi prin uzucapiune, n condiiile legii. (2) Actele materiale corespunztoare unor servitui necontinue snt prezumate a fi exercitate cu simpla ngduina a proprietarului terenului aservit. Proprietarul terenului dominant va putea prescrie dovedind contrariul. (3) Servituile neaparente i negative nu se pot dobndi prin uzucapiune. Prezentul articol stabilete care servituii pot fi dobndite prin uzucapiune i n ce mod i care servituii nu pot fi dobndite prin uzucapiune. (1) Aliniatul (1) al prezentului articol prevede c prin uzucapiune pot fi dobndite urmtoarele servituii: - continue i aparente; - neaparente i pozitive. Caracteristica fiecrei categorii din servituile indicate la alin (1) al art. 433 o gsim n comentariul art. 430 al prezentului Cod. Aliniatul (1) al art. 433 mai prevede c servituiile indicate pot fi dobndite prin uzucapiune n condiiile legii. Dat fiind c n normele instituiei juridice de servitute nu gsim norme care direct ar conine noiunea de uzucapiune i condiiile dobndirii servituii prin uzucapiune, este necesar s ne adresm la alte norme ale Codului

Civil care prevd noiunea de uzucapiune i condiiile dobndirii drepturilor subiective n baza acestui temei. Cu alte cuvinte, suntem impui s recurgem la analogia legii (art.5 al prezentului Cod). n cazul de fa este necesar de a porni de la natura juridic a dreptului subiectiv de servitute care este un drept subiectiv real, care se instituie asupra unui bun imobil i care este supus nregistrrii (a se vedea art. 290 al prezentului Cod). Pornind de la acest deziderat, gsim art.332 al prezentului Cod, l aplicm la dobndirea servituii prin uzucapiune, soluionnd cauza prin analogia legii (a se vedea art.5 al prezentului Cod). (2) Alin (2) al acestui articol stipuleaz c actele materiale corespunztoare unor servituii necontinuie sunt prezumate a fi exercitate cu simpla ngduin a proprietarului terenului aservit. Din coninutul primei faze a acestui aliniat rezult c dac actele materialele snt exercitate cu simpla ngduin a proprietarului terenului aservit care se prezum, atunci servitutea necontinu se dobndete nu n baza uzucapiunii, ci n baza unui alt temei, care n cazul de fa ar putea fi calificat drept act juridic ncheiat prin aciuni concludente. Fraza a doua a acestui aliniat stipuleaz c pentru a dobndi servitutea necontinue anume prin uzucapiune, ale crei acte materiale au fost exercitate, proprietarul lotului dominant va dovedi contrariu. Cu alte cuvinte, proprietarul lotului dominant va fi inut s dovedeasc c actele materiale corespunztoare servituii n cauz au fost exercitate n pofida simplei ngduine a proprietarului lotului aservit n termenul prevzut de lege. i dac proprietarul lotului aservit nu s-a ngrijit de aprarea puritii dreptului su de proprietate asupra terenului prin judecat n acest termen, el devine impus de a suferi mai departe exercitarea actelor materiale corespunztoare servituii n cauz din partea proprietarului lotului dominant. (3) Servituile neaparente i negative nu se pot dobndi prin uzucapiune. Articolul 434. Exercitarea servituii (1) Sarcina pe care o instituie servitutea asupra terenului aservit const n obligaia proprietarului de a permite efectuarea anumitor aciuni pe terenul su, deasupra acestuia sau sub pmnt. Servitutea poate consta i din obligaia proprietarului de a se abine de la anumite aciuni n favoarea proprietarului terenului dominant. (2) Servitutea se extinde asupra a tot ceea ce este necesar pentru exercitarea ei. (3) Dac servitutea s-a exercitat benevol i fr obiecii n termen de cel puin 3 ani, atunci, n cazul apariiei unor litigii ntre proprietari, aceast modalitate de exercitare poate servi ca temei determinant la soluionarea litigiului. (4) Proprietarul terenului aservit este obligat s se abin de la orice act care limiteaz oii mpiedic exerciiul servituii. Astfel, nu va putea schimba starea locurilor ori strmuta exercitarea servituii n alt loc. (5) Proprietarul terenului aservit poate indica, pentru exercitarea dreptului de servitute, o alt parte a terenului dect cea indicat la alin. (3), dar numai n cazul n care o astfel de transferare nu prejudiciaz proprietarul terenului dominant. Cheltuielile aferente transferrii snt suportate de proprietarul terenului aservit. (6) Dreptul de servitute al proprietarului terenului dominant trebuie s fie exercitat astfel nct s creeze ct mai puine dificulti proprietarului terenului aservit. Acest articol determin modalitile i condiiile de exercitare a servituii. (1) Acest aliniat stipuleaz c sarcina pe care o instituie servitutea asupra terenului aservit const n obligaia proprietarului terenului aservit de a permite proprietarului terenului dominant efectuarea anumitor aciuni: a) pe terenul aservit, de exemplu, de a trece peste acest teren, de a lua ap din fntna sau bazinul aflat pe acest teren etc; b) deasupra terenului aservit, de exemplu, ptrunderea unor elemente ale anumitei construcii (balconului sau terasei) n spaiul de deasupra terenului aservit sau a unui cablu de aprovizionare cu energie electric etc; c) sub terenul aservit, de exemplu, construirea unui apeduct, a unei conducte de gaz, de energie termic sau un cablu de telecomunicaie. Servitutea poate consta i n obligaia proprietarului terenului aservit de a se obine de la anumite aciuni n favoarea proprietarului terenului dominant. Drept exemplu de asemenea obligaie ar putea servi obligaia de a nu construi n genere pe acest teren aservit, de a nu construi vre-un zid, de a nu construi vre-o cldire care ar depi o anumit nlime etc.

(2) Din coninutul acestui aliniat rezult c servitutea se extinde i asupra oricrui accesoriu necesar pentru exercitarea ei. De exemplu, dac servitutea ofer titularului dreptul de a lua ap din fntna sau bazinul ce se afl pe terenul aservit, da pentru a scoate apa din fntn sau bazin se folosesc pompe i alte instalaii, ele fiind accesorii, dreptul de servitute se extind i asupra lor. (3) Prevederile acestui aliniat se refer la efectul juridic al terenului de 3 ani de exercitare a servituii ntr-o anumit modalitate. Adic, dac n termen de 3 ani proprietarul terenului dominant a exercitat benevol i fr obiecii servitutea de a trece pe jos peste terenul aservit, iar apoi, procurndu-i tractor sau automobil, trece i cu acest tractor sau automobil, trece i cu acestea peste terenul aservit, n urma crui fapt ntre proprietari apare litigiu, atunci modalitatea folosit (trecerea pe jos peste terenul aservit) poate servi ca temei determinant la soluionarea litigiului . Altfel spus, proprietarul lotului dominant poate trece pe jos peste terenul aservit i n viitor, da pentru a trece cu tractorul sau cu maina, trebuie de obinut bunvoina (acceptul) proprietarului lotului aservit. (4) Acest aliniat este corelat cu alin (1) al art. 429 i se reduce la obligaia proprietarului lotului aservit s se obin de la orice act care limiteaz ori mpiedic exerciiul servituii, inclusiv de a nu schimba starea locului ori strmuta exercitarea servituii n alt loc. (5) Conform prezentului aliniat, n procesul de exercitare a servituii proprietarul lotului aservit poate indica o alt parte a terenului dect cea pe care s-a exercitat servitutea pn la anumit moment, dar numai cu condiia c o astfel de transferare nu prejudiciaz proprietarul lotului dominant. Din cele prevzute rezult, c dac proprietarul lotului dominant, exercitnd, de exemplu, servitutea de trecere cu mijloace de transport pe o anumit parte a terenului aservit, a suportat cheltuieli pentru amenajarea prii corespunztoare de pe terenul su, n cazul permutrii locului de exercitare a acestei servitui, proprietarului terenului dominant i se cauzeaz prejudiciu. Mrimea acestuia se determin prin costul demontrii amenajrilor i transferarea lor n alt loc sau, dac transferarea este imposibil,- cu costul distrugerii lor i costul amenajrilor n alt parte a terenului dominant. n acesz caz proprietarul lotului aservit nu are dreptul de a indica o alt parte a terenului pentru exercitarea servituii. n caui cnd indicarea unei alte pri a terenului aservit nu prejudiciaz proprietarul terenului dominant, proprietarul terenului aservit este ndreptit s o fac, dar s suporte cheltuielile aferente terenului aservit. (6) Prevederile acestui aliniat sunt racordate cu prevederile alin (1) al art. 429 i impun condiia c proprietarul lotului dominant, la exercitarea dreptului de servitute, trebuie s creeze ct mai puine dificulti proprietarului terenului aservit.

Articolul 435. Abandonarea terenului aservit In toate cazurile n care, conform contractului, cheltuielile lucrrilor de exercitare i conservare a servituilor revin proprietarului terenului aservit, acesta se va putea exonera de obligaie abandonnd n folosul proprietarului ternului dominant partea din terenul aservit necesar exercitrii servituii. Acest articol stipuleaz temeiul exonerrii proprietarului lotului aservit de la cheltuielile legate de efectuarea lucrrilor de exercitare i conservare a servituii, n cazurile cnd, conform contractului ce st la baza apariiei servituii, proprietarul lotului aservit este obligat s le suporte. ntii de toate, atragem atenia la discordana dintre denumirea i nutul acestui articol. n denumire abandonarea se refer la ntregul teren aservit, pe cnd n coninut abandonarea se refer doar la partea terenului necesar exercitrii servituii. Din coninutul prezentului articol rezult c drept temei de exoner a proprietarului lotului aservit de la cheltuielile necesare exercitrii i conservrii servituii servete abandonarea de ctre acesta a prii terenului aservit necesare exercitrii servituii n favoarea proprietarului terenului dominant.

Articolul 436. Drepturile proprietarului terenului dominant (1) Proprietarul terenului dominant este n drept s se foloseasc de servitute, s efectueze pe terenul aservit orice lucrare necesar exercitrii dreptului de servitute, s conserve dreptul de servitute dac contractul nu prevede altfel.

(2) In lipsa unei prevederi contrare, proprietarul terenului dominant poate lua toate msurile i poate face, pe cheltuiala sa, toate lucrrile de exercitare i conservare a servituii. Cheltuielile de efectuare a acestor lucrri revin celor doi proprietari, proporional avantajelor pe care le obin, n msura n care lucrrile efectuate pentru exerciiul servituii snt necesare i de ele profit inclusiv terenul aservit. (3) Proprietarul terenului dominant poate nltura toate construciile i plantaiile pe care le-a amplasat pe terenul aservit, n cazul necesitii de readucere a acestuia la stare normal pentru exploatare, i trebuie s o fac la cererea proprietarului terenului aservit. Acest articol stipuleaz drepturile proprietarului terenului dominant i condiiile de exercitare a acestora. (1) Conform acestui aliniat, proprietarul terenului dominant este n drept: a) s se foloseasc de servitute; b) s efectueze pe terenul aservit orice lucrare necesar exercitrii dreptului de servitute; c) s conserve dreptul de servitute, adic s ia toate msurile pentru a menine servitutea n stare ne alterat, dac contractul nu prevede altfel. (2) Conform acestui aliniat, n lipsa unei prevederi contrare n actul de constituire a servituii, proprietarul lotului dominant poate face, pe cheltuiala sa, toate lucrrile i lua toate msurile de exercitare i conservare a servituii. Ulterior, ns , cheltuielile de efectuare a acestor lucrri pot fi mprite ntre proprietarii celor dou terenuri n condiiile: a) cnd de lucrurile efectuate pentru exerciiul servituii profit i proprietarul terenului aservit; b) proprietarul lotului aservit particip la mprirea numai acelor cheltuieli care se refer la costul lucrrilor necesare pentru exerciiul servituii. c) Cheltuielile necesare pentru exerciiul servituii se mpart ntre proprietarii celor dou terenuri n raport proporional direct cu avantajele care le revin . (3) Din coninutul alin.(3) al acestui articol rezult, c, n cazul necesitii de readucere a prii terenului aservit destinate exercitrii servituii n starea ei normal pentru exploatare, proprietarul lotului dominant este inut s nlture toate construciile i plantaiile pe care le-a amplasat pe terenul aservit, dac aceast nlturare o cere proprietarul terenului aservit. n caz contrar proprietarul terenului dominat poate s nu fac aceste lucrri.

Articolul 437. Obligaiile proprietarului terenului dominant (1) Proprietarul terenului dominant este obligat s ntrein construciile i plantaiile amplasate pe terenul aservit n msura n care asigur prin aceasta interesele terenului aservit. (2) Proprietarul terenului dominant este obligat s repare daunele aduse proprietarului terenului aservit. (3) Dac dreptul de servitute este instituit n favoarea a doi sau mai muli proprietari de terenuri dominante, obligaia de ntreinere a construciilor i plantaiilor amplasate pe terenul aservit i de reparare a daunelor, cauzate proprietarului terenului aservit, aparine proporional beneficiului fiecrui proprietar de teren dominant dac legea sau actul prin care s-a constituit servitutea mi prevede altfel. Acest articol prevede obligaiile proprietarului terenului dominant i condiiile exercitri acestora cnd titular al servituii este un singur subiect i cnd snt mai muli subieci. (1) Din coninutul acestui aliniat rezult c proprietarul terenului dominant esteinut s ntrein construciile i plantaiile amplasate pe terenul aservit n msura n care prin aceasta asigur interesele proprietarului terenului aservit. Coninutul acestui aliniat este armonizat cu alin. (6) al art. 434 i cu alin (1) al art. 429 ale prezentului Cod. (2) Aliniatul (2)Prevede c proprietarul terenului dominant este obligat s repare daunele aduse proprietarului lotului aservit. Acest aliniat nu leag expres daunele aduse cu exercitarea servituii. Dar din interpretarea logic i sistematic a acestei norme ajungem la concluzia c este vorba despre daunele aduse proprietarului terenului aservit n procesul de exercitare a serviii. n caz contrar aceast norm nu-i gsea locul anume aici, da s fie prevzut n alt loc nu are nici un sens, dat fiind c repararea daunelor cauzate att din raporturile juridice contractuale, ct i din cele delictuale snt prevzute la alte capitole.

(3) Acest aliniat prevede modalitatea de distribuire a obligaiei de ntreinere a construciilor i plantaiilor amplasate pe terenul aservit i de reparare a daunelor, cauzate proprietarului aservit, n cazul cnd dreptul de servitute este constituit n favoarea proprietarilor a dou sau mai multe terenuri dominante. n asemenea caz, dac legea sau actul juridic prin care a fost constituit servitutea nu prevede altfel, obligaia indicat aparine proprietarilor terenurilor dominante n raport direct proporional cu beneficiul obinut n urma exercitrii servituii.

Articolul 438. Drepturile asupra construciilor i plantaiilor Proprietarul terenului aservit nu are nici un drept asupra construciilor i plantaiilor amplasate pe terenul su de proprietarul terenului dominant. Coninutul acestui articol logic survine din coninutul art.436 i al aliniatului (1) al art.437 din prezentul Cod.

Articolul 439. Concurena mai multor drepturi Dac servitutea unui teren concureaz cu o alt servitute sau cu un alt drept real de folosire a imobilului, astfel nct aceste drepturi nu pot fi exercitate concomitent, total sau parial, avnd acelai grad de prioritate, fiecare persoan ndreptit poate cere stabilirea unei ordini de exercitare care ar corespunde n mod echitabil binelui tuturor persoanelor interesate.

Articolul 440. Temeiurile de stingere a servituii Servitutea se stinge prin radierea ei din registrul bunurilor imobile n caz de: a) consolidare, cnd ambele terenuri ajung s aib acelai proprietar; b) renunare a proprietarului terenului dominant; c) expirare a termenului; d) rscumprare; e) imposibilitate de exercitate; f) neuz pentru o perioad de 10 ani; g) dispariie a oricrei utiliti a lor: h) expropriere a terenului aservit dac servitutea este contrar fi afectat bunul expropriat. utilitii publice creia i va

Prezentul articol prevede temeiurile, forma i momentul stingerii dreptului de servitute. Conform art. 440, dreptul de servitute se stinge n baza urmtoarelor temeiuri: a) prin consolidare, adic n cazul cnd proprietarul terenului dominant devine proprietar i al terenului aservit. Consolidarea poate avea loc n baza diverselor acte juridice ntocmite n condiiile legii asupra terenului aservit sau prin motenire acestuia n baza legii. b) prin renunarea n condiiile legii la dreptul de servitute a proprietarului terenului dominant. c) prin expirarea termenului servituii fixat n actul juridic care st la baza constituirii servituii. d) prin rscumprarea n condiiile art. 442, respectndu-se celelalte condiii impuse de lege viznd actul de rscumprare. e) prin imposibilitatea de exercitare. Drept exemplu ar putea aservi stingerea servituii de a lua ap din fntna ce a secat sau o alt pieire fortuit a obiectului aservit. f) prin neuz ntr-o perioad de zece ani n condiiile art. 441. g) prin dispariia oricrei utiliti a lor. n cazul de fa este vorba despre dispariia utilitii pentru titularul servituii i dispariia utilitii nu trebuie s fie creat de proprietarul terenului aservit.

h) prin exproprierea terenului aservit, dac servitutea este contrar utilitii publice creia i va fi afectat bunul expropriat. Drept exemplu putem lua exproprierea n condiiile legii a unei puni private, asupra creea era constituit o servitute de a pate un anumit numr de animale, n scopul construirii unui teren de fotbal i a altor obiecte cu destinaie public. Stingerea servituii n toate temeiurile prevzute la art. 440 are loc prin radierea servituii din registrul bunurilor imobile n condiiile art. 499 (2) i se consider stins din momentul radierii.

Articolul 441. Calcularea termenului de neuz (1) Termenul prevzut la art.440 lit.f) ncepe s curg de la data ultimului act de exerciiu al servituilor necontinue ori de la data unui act contrar servituiloi continue. (2) Exercitarea servituii de ctre un coproprietar ori de ctre un uzufructuar face s se ntrerup termenul fa de ceilali coproprietari ori fa de nudul proprietar. Acest articol fixeaz momentul din care ncepe scurgrea termenului prevzut la art. 440 lit (f) i prevede condiiile de ntrerupere a acestui termen. Conform art. 441 (1) termenul de neuz ncepe s curg de la data ultimului act de exerciiu al servituiilor necontinuie sau la data unui act contrar servituiilor continuie (2) Prevederile alin (2) al art. 441 sunt destinate cazurilor cnd asupra terenului dominant sunt mai muli proprietari sau servitutea aparine mai multor uzufructuari, apoi exercitarea servituii mcar de unul din coproprietari sau cauzufructuari ntrerupe scurgerea termenului de neuz al servituii fa de toi ceilani coproprietari ai lotului dominant ori fa de nudul proprietar.

Articolul 442. Rscumprarea servituii de trecere (1) Servitutea de trecere poate fi rscumprat de proprietarul terenului aservit dac exist o disproporie vdit ntre utilitatea pe care o procur terenului dominant i inconvenientele sau deprecierea provocat terenului aservit. (2) In caz de nenelegere ntre pri, instana de judecat poate suplini consimmntul proprietarului terenului dominant. La stabilirea preului de rscumprare, instana va ine cont de vechimea servituii i de schimbarea valorii celor dou terenuri. Acest articol stabilete posibilitatea rscumprrii servituii de trecere de ctre proprietarul terenului aservit. (1) Din coninutul acestui aliniat rezult: a) Subiect al rscumprrii este proprietarul lotului aservit; b) Prin rscumprare poate fi stins doar servitutea de trecere, c) Exist o disproporie vdit ntre utilitatea pe care o procur terenul dominant i inconvenienele sau deprecierea provocat terenului aservit. (2) Prezentul aliniat prevede c ntre pri nu este posibil o nelegere, proprietarul lotului aservit se poate adresa instanei de judecat, aducnd probe n justificarea existenei disproporiei. Examinnd litigiul, instana poate suplini prin hotrrea sa consimmntul proprietarului lotului dominant. n acest caz judecata, stabilind preul de rscumprare, va ine cont de vechimea servituii i de schimbarea valorii celor dou terenuri. Ultima condiie urmeaz a fi neleas n aa mod, c dac prin exercitarea servituii n cauz timp ndelungat s-a produs deprecieri terenului aservit, preul rscumprrii va fi mai mic. Altfel spus, mrimea preului de rscumprare este n raport invers proporional cu vechimea exercitrii servituii i avantajele obinute de terenul dominant. Capitolul IV

SUPERFICIA Articolul 443. Noiunea de superficie (1) Superficie este dreptul real imobiliar de a folosi terenul altuia in vederea edificrii si exploatrii unei construcii, deasupra si sub acest teren, sau a exploatrii unei construcii existente. Acest drept este alienabil, se transmite prin succesiune si poate fi obiect al unui contract de locaiune. (2) Daca nu se prevede altfel, dreptul de superficie nu se poate exercita dect asupra suprafeei construite sau asupra suprafeei pe care urmeaz sa se ridice construcia, precum si asupra suprafeei neconstruite, necesare, potrivit naturii sau destinaiei construciei, exploatrii ei normale. (3) ntinderea dreptului superficiarului de a folosi terenul grevat este stabilita prin contract sau lege. In lipsa unor prevederi contractuale, terenul este grevat cu servitutea necesara exercitrii dreptului de superficie. Servitutea nceteaz la stingerea dreptului de superficie. (4) Asupra dreptului de superficie se aplica in modul corespunztor regulile dreptului de proprietate asupra imobilelor daca legea nu prevede altfel. (5) Construcia este o parte componenta eseniala a dreptului de superficie. (6) Dreptul de superficie nu poate fi constituit sub condiie rezolutorie. (7) Dreptul de superficie nu poate fi limitat la o parte din construcie. Acest articol definete superficia, stabilete obiectul i caracterele acesteia. (1) Potrivit acestui aliniat superficia este un drept real, absolut, cu titlu gratuit sau oneros, de lung durat, alienabil i imobiliar al unei persoane (superficiar) de a folosi terenul altei persoane (proprietar) n vederea edificrii i exploatrii unei construcii deasupra i sub acest teren sau exploatrii unei construcii existente la momentul constituirii superficiei. Din definiie desprindem c obiect al superficiei poate fi un teren, pe care urmeaz a fi edificat i exploatat o construcie, sau pe care exist o construcie i aceasta urmeaz a fi exploatat. Din coninutul aceluiai aliniat rezult c dreptul de superficie, fiind un drept de lung durat i alienabil, poate fi transmis prin motenire i poate fi obiect al unui contract de locaiune. Considerm necesar de a comenta n mod special sintagma deasupra i sub acest teren. Din interpretarea gramatical a acestei sintagme rezult c, fiind legate prin conjuncia i, aceste circumstane pot fi privite numai mpreun i numai n limitele suprafeei terenului cuprinse de perimetrul construciei, iar sub teren,-numai n limitele necesare edificrii construciei, potrivit naturii i destinaiei acesteea, respectndu-se regulile i normele de construcie. Cu alte cuvinte , ne impune o interpretare restrns, din care rezult c folosirea de ctre superficiar a altor suprafee deasupra sau sub, ale terenului grevat este posibil n condiiile alin (2) i (3) ale prezentului articol. ns din interpretarea logic a acestei sintagme rezult c n baza dreptului de superficie nu s-ar putea efectua i exploata careva construcii sub terenul altuia. Ce-i drept, normele consacrate superficiei nici nu interzic direct acest lucru . Prin urmare, s-ar putea proceda conform principiului: Se admite totul ce direct nu se interzice. Dar, n opinia noastr, mai raional ar fi de mbuntit redacia acestui aliniat pe dou ci: sau de nlocuit conjuncia si prin conjuncia sau, sau dup sintagma deasupra i sub acest teren de adugat cuvintele sau sub acest teren i mai departe dup text. Aceasta ar face coninutul acestui aliniat mai adecvat naturii superficiei. (2) Acest aliniat concretizeaz i mai precis obiectul superficiei, indicnd c, dac n actul de constituire nu se prevede de altfel, dreptul de superficie nu poate fi exercitat dect: a) asupra suprafeei construite sau asupra suprafeei pe care urmeaz s se ridice construcia; b) asupra suprafeei neconstruite, dar necesare exploatrii ei normale, potrivit naturii sau destinaiei acesteia. (3) Acest aliniat stipuleaz temeiurile de stabilire a ntinderii superficiei asupra terenului grevat, ele putnd fi contractul sau legea. Dac la baza constituirii superficiei st un contract, limitele ntinderii dreptului superficiarului asupra terenului grevat se stabilesc prin clauzele acestui contract. Dac aceste limite nu sunt stipulate n contract, ele se stabilesc n baza prevederilor din fraza a doua a acestui aliniat, instituindu-se asupra terenului grevat o servitute necesar exercitrii dreptului de superficie. ns dreptul de servitute n cazul dat este accesoriu celui de superficie, dat fiind c, conform frazei a treia a acestui aliniat, servitutea nceteaz la stingerea dreptului de superficie. (4) Din coninutul acestui aliniat rezult c asupra dreptului de superficie se aplic condiiile de nregistrare prevzute la Titlul V (art. 498-511) al prezentului Cod.

(5) Considerm c ar fi mai corect de exprimat acest aliniat n urmtoarea redacie: Construcia este o parte component esenial a superficiei ca instituie juridic deoarece construcia nu poate fi parte component a unui drept subiectiv. Edificarea i exploatarea construciei sau exploatarea unei construcii existente la momentul constituirii dreptului de superficie i demonstreaz scopul i i determin natura acestuia, dat fiind c grevarea unui teren n alt scop ar fi sau un uzufruct, sau o servitute, sau o emfitez, ultima ne fiind cunoscut legislaiei rii noastre. (6) Acest aliniat stipuleaz c dreptul de superficie nu poate fi constituit sub condiie rezolutorie (art. 240 al prezentului Cod), dat fiind c el are propriile temeiuri de stingere stipulate la art.450 al prez. Cod. (7) Acest aliniat stipuleaz condiia c dreptul de superficiu nu poate fi limitat la o parte din construcie, dar trebuie s fie constituit asupra ntregii construcii. Articolul 444. Constituirea dreptului de superficie (1) Dreptul de superficie se nate in temeiul unui act juridic sau al unei dispoziii legale, fiind opozabil terilor din momentul nscrierii in registrul bunurilor imobile. (2) ) Dreptul de superficie se constituie pentru un termen de 99 de ani daca nu a fost stabilit un alt termen. (3) Dreptul de superficie nu poate fi limitat printr-o condiie suspensiva Acest articol determin termenul constituirii superficiei i limitele extinderii n timp a acesteia. (1) Acest aliniat stipuleaz c dreptul de superficie poate lua natere n baza unei dispoziii legale, el fiind opozabil terilor din momentul nscrierii n registrul bunurilor imobile. (2) Dac prin actul juridic sau dispoziiile legale n-a fost stabilit altfel, dreptul de superficie poate fi constituit pe un termen maxim de 99 de ani. (3) Dreptul de superficie nu poate fi limitat printr-o condiie suspensiv (art.239 al prezentului Cod). (4) Articolul 445. Dreptul de superficie in cazul demolrii sau pieirii construciei Dreptul de superficie nu se stinge prin demolarea sau pieirea construciei. Acest articol stipuleaz soarta juridic a superficiei n caz de demolare sau pieirii construciei. Dreptul de superficie nu se stinge prin demolarea sau pieirea construciei . Dei construcia este o parte component esenial a obiectului dreptului de superficie (art.443(5) i comentariul la el), superficia este un drept de a folosi terenul altuia (art.443(1) i comentariul la el), de aceea soarta dreptului de superficie nu se leag de soarta construciei. Articolul 446. Rangul superficiei Dreptul de superficie se nscrie in registrul bunurilor imobile numai cu rangul nti. Rangul nu poate fi modificat. Acest articol determin rangul sub care se nscrie superficia n registrul bunurilor imobile i imposibilitatea schimbrii ulterioare a acestuia. Dreptul de superficie se nscrie n registrul bunurilor imobile numai cu rangul nti, acesta ne putnd fi schimbat ulterior. Articolul 447. Exercitarea dreptului de superficie Superficiarul poate dispune in mod liber de dreptul sau. In cazul unei construcii existente, superficia se poate nstrina ori ipoteca numai o data cu aceasta. In caz de nstrinare a construciei de ctre superficiar, proprietarul terenului are dreptul de preemiune.

Acest articol stipuleaz modalitile de exercitare a dreptului de superficie . Superficiarul este ndreptit s dispun liber de dreptul ce-i aparine prin orice act juridic ce nu contravine legii. n cazul cnd superficia este constituit asupra unei construcii existente, superficia se poate nstrina sau ipoteca numai mpreun cu aceasta. n cazul nstrinrii construciei de ctre superficiar, proprietarul terenului are dreptul de preemiune. Este necesar de subliniat c dreptul de preemiune proprietarul l are doar n cazul cnd superficia a fost constituit asupra unei construcii existente. Articolul 448. Obligaia superficiarului de a plti o redeven (1) Daca actul juridic nu prevede altfel, superficiarul datoreaz proprietarului terenului, sub forma de rate lunare, o suma egala cu chiria stabilita pe pia, innd seama de natura terenului, de zona in care se afla el, de destinaia construciei, precum si de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinei. Redevena se determina la data constituirii superficiei. (2) Redevena poate fi ajustata la cererea uneia din pri, in cazul in care condiiile economice fac ca neajustarea sa fie inechitabila. Msura ajustrii se va aprecia inndu-se seama de schimbarea condiiilor economice si de principiul echitii. (3) In cazul in care superficiarul nu pltete redevena timp de 3 ani, proprietarul terenului are dreptul sa ceara vnzarea superficiei la licitaie. Proprietarul terenului are dreptul de a participa la licitaie. (4) In cazul in care superficia aparine mai multor persoane in relaiile cu proprietarul, acestea rspund solidar pentru plata redevenei. Acest articol prevede condiiile de plat a unei redevene, pe care superficiarul o datoreaz proprietarului terenului, ordinea achitrii, metodele de stabilire a mrimii acesteia, precum i consecinele juridice ale neachitrii ei. (1) (1) Superficiarul datoreaz proprietarului terenului o sum egal cu chiria stabilit pe pia, innd seama de natura terenului, de zona n care se afl el, de destinaia construciei, precum i de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinei. Redevena se determin la data constituirii superficiei i se pltete n rate lunare, dac actul juridic nu prevede altfel. (2) La cererea uneia din pri, redevena poate fi ajustat, adic mrimea redevenei poate fi schimbat, dac condiiile economice ulterioare fac ca neajustarea (neschimbarea ) s o pun pe partea respectiv n situaie inechitabil. Ajustarea se va efectua n msura schimbrii condiiilor economice, inndu-se cont de principiu echitii. (3) n cazul n care superficiarul nu pltete redevena n timp de 3 ani, proprietarul terenului obine dreptul de a cere vnzarea superficiei la licitaie, obinnd concomitent dreptul s participe la aceast licitaie. (4) Dac dreptul de superficie aparine mai multor persoane, acestea rspund solidar pentru plata redevenei n faa proprietarului terenului. Articolul 449. Stingerea dreptului de superficie Dreptul de superficie se stinge: a) la expirarea termenului; b) prin consolidare, daca terenul si construcia devin proprietatea aceleiai persoane; c) n alte cazuri prevzute de lege. Prezentul articol prevede temeiurile stingerii dreptului de superficie. La lit. a) acest articol prevede c dreptul de superficie se stinge la expirarea termenului. Termenul superficiei poate fi fixat prin actul juridic ce st la baza constituirii acesteia, durata creia nu poate fi mai mare dect cea indicat la art. 444 al prezentului Cod. La lit. b) acest articol prevede c dreptul de superficie se stinge prin consolidare, adic n cazul cnd proprietarul terenului devine proprietar i al construciei. Consolidarea poate avea loc n cazurile cnd proprietarul terenului obine dreptul de proprietate i asupra construciei sau prin motenire n condiiile art. 1432, 1449,1449, sau reorganizrii persoanei juridice n condiiile art. 70 (1) i (2), sau n condiiile art.447, art. 448 (3) ale prezentului Cod, sau n baza altor acte juridice ntocmite n condiiile legii.

La lit. c) acest articol prevede alte cazuri prevzute de lege. Acestea pot fi: a) cazul prevzut la art. 450; b) cazul declarrii nulitii actului juridic (art.216-233) ce st la baza constituirii dreptului de superficie. Articolul 450. Stingerea dreptului de superficie la cererea proprietarului terenului Daca superficiarul nu a ridicat construcia n termenul specificat n actul juridic privind instituirea superficiei sau daca ncalc obligaia privind conservarea construciei, proprietarul terenului are dreptul sa ceara stingerea dreptului de superficie. Acest articol stabilete temeiurile de stingere a dreptului de superficie la cererea proprietarului terenului. Proprietarul terenului poate avea dreptul s cear stingerea dreptului de superficie n cazurile cnd: a) superficiarul nu a edificat construcia n termenul specificat n actul juridic ce st la baza construirii dreptului de superficie; b) superficiarul ncalc obligaia privind conservarea (pstrarea) construciei. Articolul 451. Efectele stingerii dreptului de superficie (1) La stingerea dreptului de superficie, construcia aflata pe teren se transmite de drept proprietarului acestuia. (2) Proprietarul terenului trebuie s plteasc superficiarului o despgubire corespunztoare pentru construcie. Despgubirea nu este corespunztoare daca nu acoper cel puin dou treimi din valoarea de piaa a construciei. (3) Proprietarul terenului se poate elibera de plata despgubirii daca prelungete dreptul superficiarului, naintea expirrii acestui drept, pe durata previzibil de exploatare a construciei. n cazul n care refuza prelungirea, superficiarul pierde dreptul la despgubire. (4) Superficiarul nu are dreptul, la stingerea dreptului de superficie, s ridice construcia sau pri ale ei. Prezentul articol stipuleaz efectele juridice ale stingerii dreptului de superficie. (1) Acest aliniat prevede c la stingerea dreptului de superficie construcia ce se afl pe teren se transmite cu drept de proprietate proprietarului terenului. (2) La stingerea dreptului de superficie n condiiile alin (1) al prezentului articol proprietarul terenului este dator s plteasc superficiarului o despgubire corespunztoare pentru construcie. Corespunztoare poate fi doar despgubirea care cuprinde cel puin dou treimi din valoarea de pia a construciei. (3) Dac nainte de expirarea dreptului de superficie proprietarul terenului prelungete dreptul superficiarului pe durata previzibil de exploatare a construciei, el, proprietarul terenului, se poate elibera de plata despgubirii. n cazul n care superficiarul refuz prelungirea, acesta pierde dreptul la despgubire. (4) Superficiarul nu are dreptul, la stingerea dreptului de superficie, s ridice construcia sau pri ale ei. Articolul 452. Garania pentru despgubire (1) Superficiarul are dreptul de retenie a construciei pn la plata despgubirii. (2) Pretenia in despgubire este garantat cu teren n loc de superficie si cu rangul acesteia. (3) Dac dreptul de superficie la stingerea acesteia mai este grevat cu o ipotec, creditorii ipotecari au un drept de gaj asupra despgubirii. Prezentul articol prevede modalitile de garanie a exercitrii de ctre superficiar a dreptului de superficie. (1) Superficiarul are dreptul de a reine posesia i exploatarea construciei, la stingerea dreptului de superficie, pn cnd proprietarul va plti despgubirea corespunztoare prevzut la art. 451 al prezentului Cod. (2) Dreptul superficiarului de a primi despgubirea corespunztoare la stingerea dreptului de superficie este garantat cu teren n loc de superficie, acest drept fiind de rangul nti (art.446).

Din coninutul sintagmei este garantat cu teren n loc de superficie, n opinia noastr, rezult c, dac proprietarul terenului nu pltete despgubirea n condiiile art. 451 (1) i (2) i nici nu prelungete dreptul de superficie n condiiile art. 451 (3), superficiarul poate dispune de a cea parte de teren, asupra creia a fost instituit superficia, pentru a-i compensa despgubirea prevzut la art. 451 (1) i (2). (3) Dac dreptul de superficie este ipotecat, la stingerea acestui drept creditorii superficiarului obin dreptul de gaj asupra despgubirii. Articolul 453. Subrogarea n contractele n curs de executare La stingerea dreptului de superficie, proprietarul terenului se subrog superficiarului n contractele de locaiune i arend n curs de executare. Prezentul articol prevede temeiurile i ordinea de subrogare a superfiaciarului de ctre proprietarul terenului. Dac n timpul exercitrii dreptului de superficie superficiarul a transmis acest drept unei persoane tere printr-un contract de locaiune n condiiile art. 443 (1) i art 447 i la stingerea dreptului de superficie contractul de locaiune rmne n curs de executare, proprietarul terenului se subrog superficiarului n raportul juridic aprut n baza acestui contract. Capitolul V GAJUL Sectiunea 1 DISPOZITII GENERALE Articolul 454. Noiunea de gaj (1) Gajul este un drept real n al crui temei creditorul (creditorul gajist) poate pretinde satisfacerea creanelor sale cu preferin fa de ceilali creditori, inclusiv statul, din valoarea bunurilor depuse n gaj n cazul n care debitorul (debitorul gajist) nu execut obligaia garantat prin gaj. (2) Gajul se afl n legtur cu obligaia garantat prin gaj, reprezint un raport de drept accesoriu fa de obligaia principal i este condiionat n timp de durata acesteia dac legea sau contractul de gaj nu prevede altfel. Alineatul 1 Gajul este ns folosit n legislaia moldovean ca termin generic de garanie real. n accepiunea lui larg, termnul gaj este folosit pentru a determina o garanie real att asupra mobilelor ct i asupra imobilelor. Termenul de gaj este folosit n sens ngust atunci cnd determin o garanie real asupra bunurilor mobile. n textul Codului civil termenul de gaj este ndeosebi folosit n accepiunea lui larg, cu excepia cazului n care se prevede n mod expres sau implicit accepiunea lui ngust. Gajul desemneaz de asemenea un bun grevat, adic att dreptul de gaj asupra unui bun ct i lucrul (n cazul bunurilor corporale) care constituie obiectul acestui drept de gaj. Termenul de gaj mai desemneaz i obligaia care greveaz un bun pentru a asigura ndeplinirea unei obligaiei ctre un creditor. Gajul se constituie pentru a garanta o crean (vezi comentariu la art. 461). Cel n favoarea cruia se constituie gajul (creditorul gajist) are un drept de preferin fa de ali creditori ai debitorului gajist asupra aplicrii valorii bunului gajat n contul plii creanei pentru garantarea creia a fost constituit gajul. Astfel, creana unui creditor gajist are un drept de preferin fa de creana unui creditor ordinar (chirografar), indiferent de timpul i temeiul apariiei acesteia din urm, cu excepia cazurilor prevzute de lege. ntre creanele mai multor creditori gajiti, dreptul de preferin (grad de prioritate, ordine de preferin, rangul gajului, rangul creanei asigurate cu gaj) o are creana pentru garantarea creia gajul a fost constituit primul n timp (vezi art. 481). Creditorul gajist i poate satisface creana garantat cu gaj cu preferin fa de ali creditori doar din valoarea bunului gajat. Creditorul gajist nu are nici un rang de preferin fa de alte bunuri ale debitorului gajist. Satisfacerea cu preferin din contul valorii gajului poate avea lor doar strict n condiiile prevzute de acest cod (vezi art. 487. n alin. 2 al art. 487, cuvintele prezentei seciuni trebuie interpretate n sensul prezentului cod. Prevederile art. 487 sunt de drept imperativ, drepturile prevzute de acest articol pezint o enumerare complet ale drepturilor pe care le confer gajul nregistrat. Prevederile art. 487 nu pot fi eludate prin contract sau n alt mod,

adic creditorul gajist nu poate exercita cu privire la bunul gajat alte drepturi (cum ar fi vnzarea bunului ctre creditorul gajist sau darea n plat a bunului ctre creditorul gajist), dect cele prevzute de art. 487). n acest sens este i prevederea art. 13 alin. 7 din Legea gajului. Prezentul articol specific c satisfacerea se face din contul valorii, ceea ce (n mod implicit) nu nseamn n mod neaprat (sau nu doar) din contul preului bunului gajat. Astfel, n cazul n care creditorul gajist ia bunul gajat n posesiune n scopul administrrii lui, el va aplica productele i fructele bunului gajat n contul plii datoriei. n cazul n care bunul gajat este vndut, preul obinut va fi distribuit cu preferin asupra creanei garantate conform rangului de prioritate a acesteia. Prevederile Codului civil nu permit darea n plat a bunului gajat n contul executrii obligaiei garantate prin gaj. Alineatul 1 stipuleaz c satisfacerea creditorului gajist din valoarea bunului gajat are loc doar n cazul n care debitorul obligaiei principale nu execut aceast obligaie. Art. 487 alin. 1 enumr temeiurile exercitrii de ctre creditorul gajist a dreptului de gaj. Prevederea alin. 1 al art. 487 trebuie totui interpretat n sensul c creditorul poate s exercite dreptul de gaj n cazul n care debitorul obligaiei principale nu i-a executat obligaia i nu n cazul n care debitorul gajist nu i-a executat obligaia. Aceasta devine relevant n cazul n care debitorul obligaiei principale i debitorul gajist sunt persoane diferite, caz n care debitorul gajist nu are obligaia s aduc la ndeplinire obligaia (principal) garantat prin gaj, ci are obligaiile prevzute de acest capitol i de contractul de gaj (sau clauza de gaj). Doar creditorul obligaiei principale (garantate) se oblig personal, pe cnd debitorul gajist se oblig doar cu bunul gajat. Gajul se constituie n temeiul contractului sau a legii (vezi art. 466 alin. 1). n cazul gajului constituit n baza contractului, denumirea contractului (tranzaciei) nu este relevant pentru a ti dac dispoziiile prezentului capitol i n general a legislaiei cu privire la gaj se aplic. Aplicabilitatea normelor cu privire la gaj se va determina mai curnd n baza realitii economice a tranzaciei. Astfel, de exemplu, un contract poate fi denumit de pri ca o vnzare sau un leasing a bunurilor, dar dac n realitatea economic a fost creat un gaj asupra bunurilor, se vor aplica prevederile acestui capitol i a Legii cu privire la gaj. La fel, sunt asimilate gajului clauzele de inalienabilitate a bunului gajat, clauzele de rezerv a proprietii sau clauzele de rscumprare. De asemenea, nu depinde de terminologia folosit de pri, dac n realitate a fost creat un gaj asupra bunurilor. Nu depinde nici de forma contractului ncheiat ntre pari, dac prin contract a fost creat n realitate un gaj. Deci toate contractele i operaiunile care au drept scop, direct sau indirect, garantarea executrii unei obligaii cu un bun, nu sunt opozabile terilor care au dobndit drepturi asupra acelui bun, dect dac sunt nscrise n registrele prevzute la art. 470, n conformitate cu regulile stabilite pentru gaj. Gajul creat n strintate nu are efecte n Moldova dect dac se spune prevederilor prezentului capitol, Legii cu privire la gaj i altor norme relevante, n mod special prevederilor cu privire la nregistrarea gajului. De asemenea, vnzarea cu rezerva proprietii (pactul sau clauza de rezervare a proprietii) nu are efecte n Moldova pentru un bun importat/introdus n Moldova, dect dac este nregistrat n conformitate cu prezentul capitol. Pactul de rezervare a proprietii va fi deci interpretat (n acest caz) ca fiind din punct de vedere a realitii economice un contract de gaj, avnd efectele acestuia. n cazul n care creditorul gajist se adreseaz n instana de judecat cu privire la transmiterea bunului gajat n posesia lui, instana va examina cerea n cadrului procedurii de ordonan judectoreasc (procedur simpl), n conformitate cu art. 345 a Codului de procedur civil. Alineatul 2 Gajul este un accesoriu al creanei garantate. Independent de temeiul naterii gajului, n baza legii sau contractului, gajul garanteaz o obligaie principal (obligaia garantat), care se poate nate att n baza legii, ct i a contractului. Gajul poate fi prevzut n contractul n baza cruia s-a nscut obligaia principal sau ntr-un contract separat (contractul de gaj). n cazul unui contract de gaj, acesta trebuie s stipuleze i s descrie obligaia principal garantat ntr-un mod rezonabil de detaliat. Caracterul accesorial al gajului i determin existena: gajul subzist numai att ct exist obligaia pe care o garanteaz. Dreptul de gaj apare doar la momentul naterii obligaiei principale (vezi i comentariu la art. 466 alin. 2 i 3). n cazul cesiunii creanei garantate prin gaj, gajul urmeaz creana (vezi art. 484 i 558 alin. 2).Volumul rspunderii debitorului gajist i executarea asupra bunului gajat depinde de obligaia principal (garantat). Totui legea conine anumite limitri ale principiului accesorialitii gajului. Astfel, de exemplu, prescrierea unei creane garantate prin gaj nu nltur dreptul de gaj al creditorului gajist (vezi art. 282 alin. 1 din prezentul cod, limitat la rndul lui prin alin. 3). Temei pentru stingerea gajului servete n orice caz: (a) stingerea n orice mod a obligaiei garantate, i (b) nendeplinirea sau ndeplinirea evenimentului de care depinde naterea sau stingerea obligaiei garantate. Prile pot ns s convin ca gajul s fie pstrat pentru garantarea unei obligaii determinate sau determinabile, fr a putea nltura ns drepturile asupra bunului gajat dobndite de alte persoane, inclusiv un drept de gaj. Acesta poate fi, de exemplu, cazul unei linii de finanare care deruleaz un termen ndelungat. Gajul se poate stinge i independent de existena obligaiei principale. Astfel, temei pentru stingerea gajului este: (a) nendeplinirea sau ndeplinirea evenimentului de care depinde naterea ori stingerea gajului; (b) renunarea creditorului gajist la gaj; (c) ntrunirea n aceeai persoan a calitilor de creditor gajist i proprietar al bunului gajat;

(d) pieirea bunului gajat; (e) punerea obiectului gajului nafara circuitului civil; (f) alte cazuri prevzute de lege sau contract. Independent de temei, gajul se stinge prin radierea din registru, n cazul gajului nregistrat, sau prin remiterea amanetului ctre debitorul gajist sau a reprezentantului lui. La consumarea evenimenului care servete temei pentru stingerea gajului, creditorul gajist trebuie s ia aciunile necesare pentru eliberarea de gaj a bunului, inclusiv pentru radierea din registru sau, dup caz, pentru remiterea amanetului. Articolul 455. Tipurile de gaj (1) Gajul este de dou tipuri: gajul nregistrat (gajul fr deposedare) i amanetul (gajul cu deposedare). (2) n cazul gajului nregistrat, obiectul gajului ramne n posesiunea debitorului gajist sau a unui ter care acioneaz n numele debitorului gajist. n cazul amanetrii, obiectul gajului se transmite n posesiune creditorului gajist sau unui ter care acioneaz n numele creditorului gajist. Conform contractului dintre creditorul gajist i debitorul gajist, obiectul gajului, sigilat de ctre creditorul gajist, poate fi lsat la debitorul gajist. (3) Dup natura raporturilor de drept, n categoria de gaj nregistrat intra: a) ipoteca - gajarea pamntului, construciilor, altor imobile legate nemijlocit de pamnt, mpreun cu terenul aferent necesar asigurrii funcionale a obiectului gajat sau cu dreptul de folosin a acestui teren. Constituie ipotec i grevarea chiriilor, prezente i viitoare, pe care le produce un imobil. Ipoteca trebuie nscris n registrul bunurilor imobile; b) ipoteca de ntreprinzator - gajul ntreprinderii, care se extinde asupra ntregului ei patrimoniu, inclusiv asupra fondurilor fixe i circulante, asupra altor bunuri i drepturi patrimoniale reflectate n bilanul ntreprinderii, dac legea sau contractul nu prevede altfel; c) gajul mrfurilor care se afl n circulaie sau n proces de prelucrare; d) gajul bunurilor pe care debitorul gajist le va dobndi n viitor. Alineatul 1 Alineatul 1 reglementeaz tipurile gajului. n condiiile legislaiei moldovene pot exista doar dou timpuri de gaj, gajul nregistrat (gajul fr deposedare) i amanetul (gajul cu deposedare). Asupra bunurile mobile pot fi constituite ambele tipuri de gaj. Asupra bunurilor imobile poate fi constituit doar gajul nregistrat ipoteca. Creana garantat printr-o ipotec rmne n continuare bun mobil. Alineatul 2 n cazul gajului nregistrat, bunul gajat rmne n posesia debitorului gajist. Bunul gajat rmne n posesiunea debitorului gajist din raiuni economice i practice. Drepturile debitorului gajist cu privire la bunul gajat sunt ns limitate de prevederile legii (a prezentului cod i a Legii gajului), precum i de prevederile contractului n condiiile legii (vezi art. 476 i urmtoarele, precum i art. 48 i urmtoarele din Legea gajului). Astfel, debitorul gajist trebuie s pstreze bunul gajat ca un bun proprietar i s ia toate msurile pentru a-l proteja de influenele negative care depesc uzura normal a a acestuia. Debitorul gajist poate folosi bunul conform destinaiei sale i dobndi fructele, veniturile i productele acestuia dac din natura gajului nu rezult altceva (vezi art. 477). Debitorul gajist poate greva bunul gajat cu un gaj ulterior sau l poate transmite n folosin sau n arend unui ter (vezi art. 477 alin. 2). Dac debitorul gajist nstrineaz bunul gajat, cel ctre care s-a nstrinat bunul (noul proprietar) devenind astfel debitor gajist, cu excepiile prevzute de art. 478. Bunul gajat poate fi transmis n posesia unui ter care acioneaz din numele debitorului gajist. n acest caz trebuie s existe un acord n scris ntre debitorul gajist i ter, c acesta din urm deine bunul pentru creditorul gajist. n cazul amanetului, bunul este transmis creditorului gajist n posesiune. Amanetul se constituie prin remiterea bunului sau a titlului ctre creditor sau, n cazul n care bunul se afl la creditor, prin meninerea posesiunii creditorului cu consimmntul debitorului gajist. La momentul executrii obligaiei principale de ctre debitor, bunul se remite debitorului gajist sau reprezentantului acestuia. n cazul n care amanetul a fost vndut de ctre debitorul gajist iniial, bunul este remis noului proprietar al bunului, care este i debitorul gajist. Drepturile i obligaiile creditorului gajist n calitate de posesor al amanetului sunt reglementate de ctre art. 458 al prezentului cod i 20-23 din Legea gajului). Rangul de preferin n cazul amanetului este stabilit n dependen de data remiterii obiectului gajului sau data la care creditorul a nceput s menin obiectul gajului cu acordul debitorului gajist. Transmiterea n posesiune a amanetului valoreaz publicitatea acestuia. n cazul n care amanetul se transmite n posesiune unui ter, acesta are obligaiile cu provire obiectul amanetului, pe care le are i creditorul gajist n calitate de deintor. Obiectul amanetului poate rmne n posesia debitorului gajist, el nu are ns un drept de folosin sau de nstrinare a acestuia. Un asemenea acord trebuie ntocmit n scris. Obiectul gajului se sigileaz n prezena prilor. Asemenea cazuri se prezint totui dificile i conin un risc pentru creditorul gajist. Astfel, n cazul nstrinrii obiectului amanetului care a rmas n posesiunea debitorului, terul va dobndi bunul negrevat de gaj, deoarece cu privire la un

asemenea bun, gajul nu a fost fcut public. Publicitatea poate fi fcut doar prin remiterea bunului ctre creditorul gajist sau ctre un ter care acioneaz din numele creditorului gajist sau prin nregistrarea gajului (vezi art. 466 alin. 2 i 3). Alineatul 3 lit. a Alineatul 3 prevede care sunt speciile gajurilor care fac parte din gajul nregistrat: ipoteca, ipoteca de ntreprinztor, gajul mrfurilor i gajul bunurilor viitoare. De notat, c aceast enumerare nu este exhaustiv. Pe de alt parte prevederea acestui alineat nu se armonizeaz ntru totul cu prevedea art. 470. n caz de dubiu se va lua n considerare prevederea art. 470. Ipoteca este constituit la data nregistrrii n registrul imobilelor. Ipoteca este valabil constituit doar n cazul n care bunul ipotecat este determinat n mod expres i exact. Aceasta se refer mai ales la ipotecarea loturilor de pmnt. Lotul ipotecat trebie s fie descris cu exactitate, n deosebi cu privire la hotarele i mrimea acestuia. n cazul n care nu toat construcia este ipotecat, trebuie s fie specificat cu exactitate care ncperi sau obiecte sunt grevate cu ipotec. Actul juridic prin care debitorul gajist se oblig fa de creditorul gajist s nu foloseasc, s nu arendeze sau s nu ipotecheze mai departe imobilul este nul. Efectele actelor juridice ntre debitorul gajist i teri cu privire la folosin, arend sau ipotecare nu pot fi dependente de acordul creditorului gajist. n cazul nstrinrii bunului ipotecat, noul proprietar dobndete bunul grevat de ipotec, cu excepiile prevzute de prezentul cod i de Legea gajului. Cesiunea creanei garantate cu ipotec produce efecte fa de debitorul gajist cnd noul creditor este nscris n registrul bunurilor imobile. Cu privire la imobilul ipotecat terii ar putea s aib anumite drepturi (de exemplu, dreptul de preemiune, etc.). Orice ter cruia i este lezat un drept sau a crui situaie juridic se nrutete prin constituirea ipotecii asupra unui imobil are dreptul s achite creana garantat fa de creditorul ipotecar (gajist) i s devin el nsui creditor ipotecar fa de debitorul ipotecar. Calitatea sa de creditor ipotecar va trebui nscris n registrul bunurilor imobile n locul creditorului ipotecar creana cruia a fost satisfcut. La fel, terii a cror drepturi sunt prejudiciate prin licitaia bunului ipotecat au dreptul s satisfac creana garantat i s previn licitaia bunului ipotecat. Creditorul ipotecar are obligaia s primeasc plata de la aceti teri. Creditorului gajist i stau la dispoziie dreptul de a vinde bunul gajat (s l vnd el nsui sau prin intermediul instanei) sau de a-l administra (vezi art. 487 alin. 2). n anumite circumstane poate aprea ca rezonabil luarea bunului imobil n posesiune n scopul administrrii acestuia. Se va lua n consideraie faptul dac veniturile administrrii vor depi cheltuielile curente ale acesteia. Toate veniturile din administrarea bunului imobil, cu excepia cheltuielilor de administrare, vor fi distribuite asupra satisfacerii creanei garantate. Administratorul bunului va prezenta un plan de distribuire a veniturilor. n cazul n care creana creditorului gajist este satisfcut, el va ridica dreptul de administrare asupra bunul imobil. Modificrile respective vor trebuie introduce n registrul imobilelor. n cazul n care a fost constituit un drept de ipotec asupra chiriei (rentei, sau altor pli sistematice la care este ndreptit proprietarul bunului ipotecat n baza legii sau contractului cu un ter, creditorul gajist poate decide s ncaseze aceste pli n contul executrii creanei garantate. n preavizul cu privire la exercitarea dreptului de gaj se va meniona ncasarea acestor pli n contul executrii creanei garantate. Alineatul 3 lit. b Ipoteca de ntreprinztor este un drept de gaj asupra anumitor bunuri ale unei ntreprinderi sau asupra tuturor bunurilor unei ntreprinderi Grevarea cu gaj a unei pri din bunurile ntreprinderii se face astfel, nct s cuprind bunurile necesare i capabile s funcioneze ca o ntreprindere. n cazul n care creditorul gajist i va exercita drepturile de gaj, bunurile grevate prin ipoteca de ntreprinztor ar putea trece n minile unui alt proprietar. Bunurile grevate trebuie s poat funciona separat de bunurile negrevate cu ipotec de ntreprinztor ale ntreprinderii. n sensul prezentului articol, prin ntreprindere nu se nelege forma juridic de organizare sau o persoan juridic, ci un patrimoniu separat sau un complex patrimonial care aparine unei persoane juridice, unei societi comerciale sau unui ntreprinztor. Astfel, de exemplu, n cazul n care o societate comercial are n proprietate linii de producie n mai multe localiti, ea poate greva prin ipotec de ntreprinztor una din aceste linii de producie pentru a garanta un credit (o linie de credit) necesar finanrii unui nou produs sau cumprrii de nou echipament. Cu privire la ipoteca de ntreprinztor se aplic ndeosebi art. 27 31 din Legea gajului. n conformitate cu art. 470 alin. 2 lit. b, ipoteca de ntreprinztor se nregistreaz la biroul notarial n a crui raz teritorial se afl ntreprinderea. n practic, funcionarea unui astfel de mecanism a nregistrrii ipotecii de ntreprinztor ar putea s se loveasc de cteva dificulti. n primul rnd, o ntreprindere se poate afl n raza teritorial a mai multor birouri notariale i deci va fi dificil sau imposibil de verificat, dac a fost sau nu nregistrat o ipotec de ntreprinztor. n al doilea rnd, asupra bunurilor grevate cu ipotec de ntreprinztor ar putea s existe un drept de gaj nregistrat n registrul gajului bunurilor mobile sau n registrul imobilelor. n cazul n care s-au prile contractului de gaj prevd restricii asupra dreptului de dispoziie a bunurilor grevate prin ipoteca de ntreprinztor, acestea nu trebuie s cuprind producia, mrfurile, materia prim, etc. De asemenea,

restriciile nu trebuie s afecteze capacitatea societii comerciale sau a ntreprinztorului de a menine n stare funcional bunurile grevate. Alineatul 3 lit. c Gajul asupra mrfurilor poate fi constituit numai de ctre un antreprenor. Gajul care greveaz bunuri n stoc va subzista asupra bunurilor noi care le vor nlocui pe cele care au fost vndute. Dac bunurile vndute nu sunt nlocuite cu altele, gajul subzist (se strmut de drept) asupra produsului (sumei) obinut la vnzare. Cumprtorul nu trebuie s verifice registrul gajului sau alt registru unde a fost nregistrat gajul, dac bunurile sunt vndute n cursul activitii normale ale unei ntreprinderi. Echipamentul unei ntreprinderi nu face obiectul prevederii alin. 3 lit. c. Nu este fixat un termen pentru nlocuirea mrfurilor vndute cu altele noi. Termenul depinde de procesul de producere, de prelucrare, etc. Cu privire la particularitile gajrii mrfurilor vezi art. 459 din prezentul cod. Cu privire la grevarea cu gaj a titlurilor reprezentative ale mrfurilor vezi art. 778 din Legea gajului. Alineatul 3 lit. d Aceast prevedere se aplic bunurilor care vor fi create n viitor, precum i bunurilor care exist n prezent, dar vor intra n proprietatea debitorului gajist n viitor. Gajul asupra bunurilor viitoare poate fi constituit n conformitate cu art. 466 alin. 2, totui momentul atarii dreptului de gaj la un bun viitor are loc n momentul n care debitorul gajist dobndete proprietatea asupra bunului care corespunde descrierii stabilite n contract. Cu privire la ataarea dreptului de gaj vezi comentariu la art. 466. Gradul de prioritate asupra bunurilor viitoare se stabilete n dependen de momentul constituirii gajului i nu de la momentul dobndirii proprietii de ctre debitorul gajist. Articolul 456. Creditorul gajist i debitorul gajist (1) Creditorul gajist este persoana obligaiile fa de care snt garantate prin gaj. (2) Debitor gajist este proprietarul sau un alt posesor i uzufructuar legal al bunurilor depuse n gaj care are dreptul de a nstrina aceste bunuri. (3) Gajul poate fi constituit att de debitorul obligaiei garantate, ct i de un ter. Alineatul 1 Noiunile juridice de creditor i debitor se aplic unei varieti largi de relaii sociale. O persoan cui i se datoreaz ceva ce poate fi urmrit n instana de judecat i transformat ntr-o hotrre judectoreasc (cu caracter pecuniar) este creditorul prii care datoreaz. Creditorul cuprinde o varietate de caracteristici ntr-o multitudine de circumstane. Cu excepia cazului n care un creditor contracteaz cu debitorul un statut de creditor gajist sau un creditor dobndete n condiiile legii statutul de creditor gajist, creditorul va fi un creditor ordinar (creditor chirografar). Un creditor gajist este deci o persoan care deine creane garantate prin gaj. n exercitarea drepturilor sale cu privire la gaj, creditorul gajist poate fi reprezentat de un administrator sau de ctre un ter. Calitatea de creditor gajist apare din momentul constituirii (perfectrii) gajului (vezi art. 466). Pn la momentul constituirii gajului, creditorul care a ncheiat un contract de gaj nu are un drept prioritar fa de ali creditori la satisfacerea din valoarea bunului prevzut pentru a fi gajat. Alineatul 2 Un debitor este o persoan care datoreaz plata sau executarea obligaiei. Un debitor gajist este o persoan care are dreptul de proprietate asupra bunului care a fost gajat n scopul garantrii executrii unei obligaii. Acest alineat de asemenea prevede, c debitor gajist este de asemenea o persoan care posed bunuri depuse n gaj i care are dreptul de nstrinare a acestor bunuri. n fine, alineatul prevede c debitor gajist este o persoan care n favoarea creia s-a constituit un uzufruct legal, n cazul n care aceast persoan are dreptul de a nstrina aceste bunuri. Cu privire la posesorul i uzufructuarul bunului se impun ns largi limitri, care sunt descrise mai jos. O persoan poate ntruni calitatea de debitor a obligaiei principale i de debitor gajist. Debitorul obligaiei principale i debitorul gajist pot ns fi persoane diferite. Astfel, de exemplu, un ter poate garanta cu bunul su o obligaie a debitorului unui contract de credit. De asemenea, prin dobndirea proprietii asupra unui bun gajat, noul proprietar devine debitor gajist, sub rezerva prevederilor legale (vezi art. 478 i 486). n aceste caz, proprietarul bunului gajat (debitorul gajist) nu are obligaia s aduc la ndeplinire obligaia garantat prin gaj, ci are obligaiile prevzute de acest capitol i de contract. Debitorul gajist are ns dreptul s satisfac creana creditorului gajst atunci cnd creana a devenit scadent fa de acesta sau cnd debitorul obligaiei garantate are dreptul s-i execute obligaia (s efectueze prestaia). n acest caz, creana creditorului gajist trece la debitorul gajist n msura n care debitorul gajist a executat aceast creana. La solicitarea debitorului gajist, creditorul gajist va nmna acestuia actele necesare pentru nscrierea (radierea) respectiv n registru unde a fost nregistrat gajul. Bunul care se afl n coproprietate poate fi gajat doar cu acordul tuturor coproprietarilor, fiecare de ei devenind n acest caz co-debitor gajist. n baza principiului indivizibilitii gajului, aceti codebitori gajiti rspund n mod

solidar fa de creditorul gajist. Astfel, n cazul n care unul dintre aceti codebitori gajiti pltete contravaloarea prii sale n bunul proprietate comun, partea sa rmne n continuare gajat, cu excepia cazului n care creditorul gajist i d acordul asupra terminrii gajului asupra acestei pri. Acordul trebuie s fie fcut n form scris. Dei alin. 2 prevede c un posesor al bunului este debitor gajist, dac el are dreptul de nstrina bunul. Aceast prevedere vine ns n contradicie cu multe norme ale prezentului cod, astfel nct o reduc la ineficien. n primul rnd, nu sunt debitori gajiti acei posesori care nu pot nstrina bunul gajat din nume propriu. Astfel, de exemplu, un titular al unei procuri care i d dreptul s nstrineze un bun nu poate fi debitor gajist. n al doilea rnd, nu sunt debitori gajiti acei posesori, care pot nstrina bunul n nume propriu, dar pe contul i riscul strin. Astfel, de exemplu, nu este debitor gajist un comisionar. Se desprinde concluzia, c doar cazul n care posesorul poate nstrina bunul n nume propriu, pe contul propriu i riscul propriu s-ar putea pune problema. n legislaia curent un asemenea posesor este ntreprinderea de stat. ns i n cazul ntreprinderii de stat se impun o limitare important. Mai nti, n cazul grevrii cu gaj n baza unui contract, ntreprinderea de stat trebuie s aib autorizaia fondatorului, deci a proprietarului. Prin extensiune, autorizarea fondatorului este necesar i atunci, cnd ntreprinderea de stat procur bunuri gajate. Ca i n cazul ntreprinderilor de stat, unii proprietari pot deveni debitori gajiti doar n cazul n care contractul de gaj este n prealabil autorizat (aprobat) de ctre un ter. Astfel, de exemplu, n cazul minorilor i a persoanelor cu capacitate de exerciiu restrns, gajarea bunurilor acestora se face doar cu acordul autoritii de tutel sau curatel. Posesorul bunului gajat, care are dreptul de nstrinare a acestui bun este mai curnd un ter. Contra terului la care se afl sau care deine bunul gajat, creditorul gajist i poate exersa drepturile n conformitate cu prezentul capitol, cu excepia cazului n care terul deine un drept de gaj de rang superior. Dei alin. 2 prevede c un uzufructuar este debitor gajist, n condiiile legislaiei n vigoare, uzufructuarul nu are poziia juridic necesar i suficient pentru a putea fi debitor gajist. Astfel, conform prevederilor prezentului cod, uzufructuarul nu poate nstrina bunul (vezi art. 395 alin. 1). nstrinarea bunurilor de ctre uzufructuar ar contraveni i prevederilor art. 398 alin. 1, 405 alin. 1, 416 i 423 alin. 1. S-ar pune ntrebarea, dac uzufructuarul poate pune n gaj bunurile consumptibile pe care el le poate nstrina n conformitate cu art. 402. S-ar prea, c n scopul protejrii circuitului civil nici aceste bunuri nu pot fi puse n gaj de ctre uzufructuar. De asemenea, gajarea bunurilor acord creditorului gajist dreptul de urmrire a lor sau a produsului vnzrii acestora, iar la momentul restituirii acestora sau a contravalorii lor de uzufructuar ctre nudul proprietar, proprietarul devine debitor gajist fr s fi consimit la aceasta. Exist o situaie diferit atunci cnd un bun gajat devine ulterior obiectul unui uzufruct. n acest caz debitor gajist rmne n continuare (i dup crearea uzufructului) proprietarul bunului gajat. Exercitarea dreptului de gaj n acest caz se face ns n mod simultan contra nudului proprietar i contra uzufructuarului i ambii trebuie notificai pn la exercitarea dreptului. Nudul proprietar poate greva cu gaj bunurilor aflate la uzufructuar, cu excepia cazului n care el s-a obligat s nu le greveze sau dac din actul de constituire a uzufructului reiese altceva. n conformitate cu art. 26 a Legii cu privire la gaj este debitor gajist i persoana care a depus n gaj o crean garantat printr-un gaj nregistrat pe care o deine contra unui ter. n general nu este necesar ca debitorul gajist s aib bunul gajat n posesiunea lui att la momentul constituirii gajului ct i ulterior. Bunul gajat poate fi n posesiunea unui ter, ns n acest caz trebuie s existe un acord n scris ntre debitorul gajist i ter, c acesta din urm deine bunul pentru creditorul gajist. Alineatul 3 Alineatul 3 prevede, c debitor gajist poate fi att debitorul obligaiei garantate, ct i un ter. n cazul n care debitor gajist este un ter, acesta nu are obligaia s aduc la ndeplinire obligaia garantat prin gaj ca atare, ci are obligaiile prevzute de acest capitol i de contractul de gaj. Articolul 457. Obiectul gajului (1) Obiect al gajului (bun gajat) poate fi orice bun, inclusiv o universalitate de bunuri, titluri de valoare i drepturi confirmate prin certificate de aciuni. (2) Nu pot constitui obiect al gajului bunurile retrase din circuitul civil, bunurile inalienabile sau insesizabile. (3) Prin contract poate fi prevzut extinderea gajului asupra bunurilor care vor fi dobndite n viitor. (4) Bunurile care, conform legii, nu pot fi transmise separat nu pot fi grevate separat cu un gaj. Nu poate fi obiect al gajului o parte a bunului indivizibil. (5) Bunurile care se afl n proprietate comun pot fi depuse n gaj doar cu acordul tuturor coproprietarilor. (6) Unul dintre coproprietari poate depune n gaj cota sa din bunurile proprietate comun pe cote-pri fr acordul celorlali coproprietari dac legea sau contractul nu prevede altfel. n cazul imobilelor, meniunea cu privire la necesitatea unui asemenea acord urmeaz a fi nscris n registrul bunurilor imobile.

(7) Dreptul de gaj se extinde asupra accesoriilor bunului principal obiect al gajului dac n contract nu este prevzut altfel. (8) Dreptul de gaj se extinde asupra fructelor bunurilor gajate doar n cazurile prevzute de contract. (9) Cel care are asupra bunului un drept afectat de modaliti sau susceptibil de nulitate poate constitui doar un gaj afectat de aceleai modaliti sau condiii de nulitate. Alineatul 1 Obiect al gajului pot fi toate bunurile mobile i imobile, corporale i incorporale, cu excepiile stabilite de acest articol. Pot fi obiect al gajului de asemenea bunurile accesorii (corporale i incorporale) unui imobil. Obiect al gajului pot servi animalele, stocurile de mrfuri, echipamente, instalaii, maini agricole. Titlurile de valoare pot fi obiect al gajului, cum ar fi certificatul de depozit, warantul, conosamentul, gajul asupra lor constituindu-se de regul prin amanetarea acestora. Poate fi obiect al gajului chiria pe care o produce un imobil nchiriat sau arendat (vezi art. 17 alin. 2 din Legea gajului). Aciunile i prile sociale n societile pe aciuni i cu rspundere limitat pot fi obiect al gajului, precum i drepturile confirmate prin certificate de aciuni. Drepturile de proprietate intelectual (drepturile de autor, de proprietate industrial, cum ar fi drepturile din invenii, brevete i mrcile comerciale) i comercial pot fi constitui obiecte ale gajului. Anumite drepturi pot constitui obiect al unui gaj. n condiiile legii poate fi depus n gaj un drept exclusiv, care reiese dintr-o licen sau autorizaie. Obiect a gajului poate servi i o crean garantat printr-un gaj (vezi art. 26 din Legea gajului), precum i o crean negarantat. Obiect al gajului poate servi i o universalitate de bunuri mobile, care poate include bunuri circulante i bunuri viitoare. Obiect al gajului pot fi bunurile viitore, cum ar fi lemnul copacilor sau recolta agricol. S-ar pune i problema grevrii cu gaj a bunurilor mobile care fac obiectul unui contract de leasing. Gajul asupra unui bun se extinde i asupra produselor obinute n urma dispoziiei bunului prin vnzare, schimb sau n alt mod, fructelor bunului gajat dac este prevzut n contract, sumelor obinute prin operaiunile ulterioare, precum i asupra preteniilor din pierderea, folosirea non-conform, mpiedicarea folosirii sau deteriorarea bunului gajat. Gajul se extinde asupra despgubirilor de asigurare pentru pieirea, pierderea sau deteriorarea bunului gajat, indiferent n a crui favoare bunul a fost asigurat, cu excepia cazului n care pieirea, pierderea sau deteriorarea bunului se datoreaz actului sau aciunilor (sau omisiunii) culpabile ale creditorului gajist. Soft-ul este un program de computer i include informaia de suport adecvat. Soft-ul ncorporat ntr-un bun este n mod normal considerat parte a bunului i este tratat n conformitate cu prezentul capitol. Soft-ul care nu este incorporat ntr-un bun, poate fi obiect separat al unui contract de gaj. Ipoteca poate fi constituit i asupra dreptului de superficie. Dac i n msura n care dreptul de uzufruct poate fi nstrinat, el poate fi grevat cu gaj. Bunul imobil care face obiectul unei ipoteci trebuie s fie descris cu precizie suficient pentru a-l determina, pentru ca s nu existe nici o ndoial asupra identificrii bunului gajat. Aceasta se refer mai ales la loturile de pmnt care fac obiectul ipotecii. Alineatul 2 Sub prevederile alin. 2 cad n primul rnd bunurile care fac parte din domeniul public (vezi art. 296). Bunurile care sunt interzice n circuitul civil nu pot face obiectul gajului. Nu pot servi obiect al gajului bunurile din patrimoniul cultural. S-ar prea c nu pot constitui obiectul gajului bunurile care servesc n mod direct necesitile vitale persoanei fizice i de care persoana fizic nu poate lipsit, cum ar fi mobilierul i obiectele casnice aflate n locuina principal a debitorului gajist. Alineatul 3 Bunurile care vor fi dobndire n viitor de ctre debitorul gajist pot face obiectul gajului. Astfel, recolta agricol viitoare, inclusiv cea ce se va recolta de pe pomi fructiferi, via de vie, tufari, etc., copacii pentru lemn, mineralele care urmeaz s fie extrase, animalele nenscute. Aceste bunuri pot face doar obiectul unui gaj convenional (prin contract). Chiar dac un gaj asupra unor bunuri viitoare a fost nregistrat, dreptul de gaj se va ataa bunului dat doar la momentul n care debitorul gajist va dobndi proprietatea asupra bunului (vezi comentariu la art. 466). Gradul de prioritate se stabilete n dependen de momentul constituirii gajului asupra bunurilor viitoare i nu din momentul dobndirii proprietii de ctre debitorul gajist. n unele situaii, contractul de gaj este formulat astfel nct s cuprind bunurile prezente ct i bunurile care for fi procurate i vor intra n proprietatea debitorului gajist n viitor. Ar putea aprea probleme cu privire la faptul dac toate bunurile viitoare vor fi grevate cu gaj sau doar anumite bunuri. Aceste probleme vor ine de interpretarea contractului. Cnd terii sunt n conflict cu privire la bunurile care au intrat ulterior n proprietatea debitorului gajist, important este coninutul meniunii cu privire la gaj care s-a nregistrat n registrul respectiv. Alineatul 4 Scopul alineatului 4 este de a face eficient exercitarea de ctre creditorul gajist o drepturilor de gaj. n cazul n care bunul gajat nu poate fi nstrinat separat, pentru c legea nu o permite, valoarea gajului se diminueaz. La fel, n cazul gajului asupra unei pari a bunului indivizibil, valoarea gajului va fi diminuat prin dificultatea sau chiar

imposibilitatea exercitrii dreptului de gaj. S-ar pune problema, dac, n cazul n care un bun i-a pierdut individualitatea dup grevarea lui cu gaj, gajul subzist asupra bunului in care bunul gajat a fost incorporat. Alineatul 5 Bunul care se afl n coproprietate poate fi gajat doar cu acordul tuturor coproprietarilor, fiecare coproprietar devenind n acest caz co-debitor gajist. n baza principiului indivizibilitii gajului, aceti codebitori gajiti rspund n mod solidar fa de creditorul gajist. n cazul n care unul dintre aceti codebitori gajiti pltete contravaloarea prii sale n bunul proprietate comun, partea sa rmne n continuare grevat prin gaj, cu excepia cazului n care creditorul gajist i d acordul asupra terminrii gajului asupra acestei pri. Acordul trebuie s fie fcut n form scris. n cazul partajrii (mprelii) bunului gajat care se afl n proprietate comun, gajul va subzista asupra fiecrui bun rezultat din partajare sau a sumelor de bani atribuite. Creditorul gajist are dreptul s se opun partajrii bunului gajat. n cazul n care asupra bunului care a rezultat din partajare este nregistrat un nou gaj, acest nou gaj va avea un grad de preferin inferior fa de gajul nregistrat anterior, cnd bunul fcea parte dintr-un bun proprietate comun. Alineatul 6 Alineatul 6 dispune c o cot-parte poate fi grevat de gaj fr acordul celorlali coproprietari ai bunului. Dac ns coproprietarii au convenit c fiecare din ei poate greva bunul prin gaj doar cu acordul celorlali coproprietari, atunci un asemenea acord trebuie nregistrat n registrul bunurilor imobile. Prevederea propoziie 2 se aplic doar cu privire la bunurile imobile. Un acord nregistrat le este opozabil terilor. Astfel, dac exist un asemenea acord nregistrat n registrul bunurilor imobile i un coproprietar a gajat cota sa parte contrar prevederilor acordului, terul n favoarea cruia a fost creat gajul nu se consider a fi de bun credin i va trebui s nfrunte existena acordului ntre coproprietari. n ce privete bunurile mobile, coproprietarii pot conveni ca fiecare din ei s gajeze cota parte doar cu acordul celorlali. Nu este necesar i nici posibil nregistrarea unui asemenea acord (care privete bunurile mobile). n cazul n care exist un asemenea acord, iar unul dintre coproprietari a gajat cota sa parte fr consimmntul celorlali coproprietari, el va rspund doar n faa celorlali coproprietari pentru nclcarea acordului. Gajul va fi considerat, n lipsa altor impedimente, valabil creat i terul n favoarea cruia a fost gajat bunul nu va fi afectat de acordul coproprietarilor prin care fiecare se oblig reciproc s nu gajeze fr acordul celorlali. Se pune problema, dac o prevedere legal ar putea s se opun grevrii unei cote-pri fr acordul coproprietarilor. O asemenea prevedere ar limita dreptul coproprietarului de a dispune de cota sa parte. Asemenea limitri ar putea s existe doar n cazul n care interesul celorlali coproprietari ar fi considerat net superior dreptului coproprietarului, ceea ce ar putea fi doar un caz extrem. n cazul mprelii (partajrii) bunului proprietate comun, gajul care greveaz o cot parte din bun se menine asupra bunului rezultat din partajare i asupra sumelor de bani atribuite la partajare. n cazul n care asupra bunului care a rezultat din partajare este nregistrat un nou gaj, acest nou gaj va fi un grad de preferin inferior fa de gajul nregistrat asupra cotei pri, cnd bunul fcea parte dintr-un bun comun. Alineatul 7 Gajul se extinde asupra accesoriilor bunului gajat. Dac asupra unui accesoriu al bunului gajat a fost constituit n mod separat un drept de gaj, acesta primeaz. Bunurile mobile gajate care sunt accesorii unui imobil, dar nu sunt incorporate n acesta i nu i-au pierdut individualitatea, sunt considerate n scopul executrii obligaiei garantate ca bunuri care i-au conservat caracterul de bunuri mobile. Ipoteca se ntinde si asupra bunurilor mobile accesorii imobilului ipotecat, chiar dac acestea din urm nu erau afectate exploatrii imobilului la data constituirii ipotecii. Alineatul 8 Bunul asupra cruia s-a constituit un drept de gaj rmne n folosina debitorului gajist, acesta dobndind fructele i veniturile bunului gajist. n cazul n care creditorul gajist i debitorul gajist convin prin contract, gajul poate greva i fructele bunului gajat. Cnd bunul gajat este la creditor, creditorul este obligat s culeag fructele bunului gajat. n cazul n care prile au convenit, creditorul gajist va trece valoarea fructelor n contul stingerii obligaiei garantate prin gaj (vezi art. 477). Ordinea n care loc achitarea este urmtoarea: mai nti se achit costurile, n al doilea rnd dobnzile i n ultimul rnd a datoriei propriu-zise. Alineatul 9 Debitorul gajist care are asupra bunului gajat un drept anulabil sau afectat de o condiie poate consimi doar un gaj afectat de aceleai nuliti sau condiii. El trebuie s l informeze pe creditorul gajist cu privire la condiiile sau alte circumstane care ar putea afecta dreptul lui de proprietate asupra bunului. Articolul 458. Amanetarea bunurilor la lombard (1) Amanetarea bunurilor la lombard se realizeaz n conformitate cu legea. (2) Pentru bunul preluat se emite chitana de amanetare, care confirma ncheierea contractului de amanet.

(3) Lombardul este obligat ca, n momentul transferrii posesiunii, sa asigure bunul amanetat pe propria cheltuiala, n favoarea debitorului i corespunztor valorii evaluate, care se determina n funcie de preturile de pia pentru categoriile i calitatea obiectelor amanetate. Este nula clauza care exclude obligaia de asigurare. (4) Lombardul nu are dreptul sa foloseasc i sa dispun de bunurile amanetate i rspunde pentru pierderea sau deteriorarea lor n msura n care nu poate dovedi ca pierderea sau deteriorarea este urmare a unei situaii de for majora. (5) n cazul n care creditul garantat prin amanetarea bunurilor la lombard nu va fi restituit n termen, lombardul are dreptul, n baza unui act notarial cu caracter executoriu, sa vnd, dup expirarea termenului de gratie de o luna, bunul amanetat conform regulilor de valorificare a patrimoniului amanetat. Creanele lombardului fata de debitor se sting i atunci cnd ctigul din vnzare nu acoper datoria. (6) Condiiile contractului de amanetare la lombard prin care se limiteaz drepturile debitorului n raport cu cele conferite prin prezentul cod i prin alte legi snt nule. n locul unor astfel de condiii se aplica dispoziiile legale corespunztoare. Lombardul este un mprumuttor de bani. Lombardul mprumut bani contra constituirii unui amanet asupra bunurilor personale ale unui debitor gajist, deci ale unui consumator, nu i asupra bunurilor care fac obiectul activitii de antreprenoriat. Amanetarea bunurilor la lombard, ca de altfel amanetarea bunurilor de ctre ali creditori gajiti, este supus prevederilor Codului civil i Legii cu privire la gaj. Dei prezentul articol se refer doar la amanetarea bunurilor la lombard, comentariul de mai jos cuprinde toate cazurile de amanetare, indiferent de calitatea creditorului gajist i debitorului gajist. Amanetul se constituie prin remiterea lucrului sau titlului ctre creditor sau, n cazul n care lucrul sau titlul se afl la creditor, prin meninerea posesiunii creditorului, cu consimmntul debitorului gajist, n scopul garantrii creanei. Dac titlul negociabil se transmite prin andosare sau prin tradiiune, remiterea bunului ctre creditor are loc prin andosare sau, dup caz, prin tradiiune. Amanetul este fcut public i deci este opozabil terilor prin faptul posesiunii de ctre creditor a lucrului sau titlului. Publicitatea determin gradul de prioritate a amanetului n conformitate cu art. 481. Amanetul exist numai atta timp ct posesiunea exercitat de creditor este continu. Posesiunea lucrului rmne continu chiar dac exercitarea posesiunii este mpiedicat de un ter, fr consimtmntul creditorului, sau chiar dac exercitarea posesiunii este ntrerupt, temporar, prin remiterea lucrului sau a titlului ctre debitorul gajist sau ctre un ter pentru a-l evalua, repara, transforma ori ameliora. Creditorul gajist care este mpiedicat s dein lucrul poate revendica bunul de la persoana care-l deine, afar numai dac aceast mpiedicare rezult din exerciiul de ctre un alt creditor a drepturilor rezultnd dintr-un gaj (amanet). Creditorul poate, cu acordul debitorului gajist, exercita posesiunea sa prin intermediul unui ter, ns posesiunea exercitat de ter nu asigur opozabilitatea gajului dect din momentul n care a primit nscrisul constatator al amanetului. Creditorul gajist este obligat s elibereze, la cererea debitorului gajist, o recipis cu privire la caracterul i, n msura n care este posibil, la mrimea obligaiei, executarea creia este garantat de bunul amanetat. Amanetul care greveaz bunurile reprezentate printr-un conosament ( bill of lading) sau printr-un alt titlu negociabil ori asupra creanelor este opozabil (deci este constituit) celorlali creditori ai debitorului ndat ce creditorul a executat prestaia sa, dac titlul i este remis n urmtoarele zece zile. Dac titlul este negociabil prin andosare i remitere sau numai prin remitere, transmiterea lui ctre creditorul gajist are loc prin andosare i remitere sau numai prin remitere. n cazul n care creditorului gajist i-a fost predat un bun, care nu este proprietatea debitorului gajist, asupra dobndirii dreptului de amanet se aplic n mod corespunztor dispoziiile cu privire la dobndirea cu bun credin. n cazul n care bunul amanetat este grevat cu un drept al unui ter, amanetul are prioritate fa de acest drept, cu excepia cazului n care creditorul gajist nu a fost de bun credin n momentul constituirii amanetului n ceea ce privete acest drept. Astfel, n cazul n care bunul amanetat este grevat de un gaj fr deposedare (gaj nregistrat), creditorul gajist nu se consider de bun credin. n cazul n care creditorul gajist nu i ndeplinete n mod corespunztor obligaiile ce i revin cu privire la conservarea i ntreinerea corespunztoare a bunului amanetat, debitorul are dreptul la satisfacerea creanei i restituirea acestui obiect sau poate s solicite predare bunului unui ter pe cheltuiala creditorului gajist. n cazul n care exist pericolul dispariiei bunului sau a diminurii apreciabile a valorii acestuia, debitorul poate solicita restituirea bunului, dar trebuie s ofere un alt mijloc de garantare a creanei. Dac debitorul nu ofer creditorului gajist o alt garanie ntr-un termen stabilit de ultimul, atunci creditorul gajist are dreptul s valorifice obiectul amanetat. n dependen de circumstane, valorificarea bunului trebuie fcut la momentul i de o maniera, care ar rezulta n obinerea valorii maxime. Valorificarea bunului se va face n condiiile dispoziiilor cu privire la valorificarea bunului gajat. Dac bunul este vndut, suma de bani rezultat din vnzare (adic produsul) nlocuiete obiectul amanetului i va fi pstrat pn la expirarea termenului contractului efectundu-se totodat compensarea corespunztoare.

Creditorul gajist rspunde pentru pierderea complet sau parial sau pentru deteriorarea total sau parial a obiectului amanetului n msura n care nu poate dovedi c, conform dispoziiilor prezentului Cod i a Legii cu privire la gaj este eliberat de rspundere pentru nendeplinirea corespunztoare a obligaiilor. Creditorul gajist nu rspunde pentru pierderea sau deteriorarea bunului gajat, survenit n urma unei circumstane de for major sau rezultat din maturarea bunului, perisabilitatea lui sau din utilizarea lui normal i autorizat. n cazul n care obiectul amanetrii s-a deteriorat din vina creditorului gajist, astfel nct nu mai poate fi folosit conform destinaiei sale directe, debitorul gajist are dreptul s renune la acest bun i s solicite repararea prejudiciului. Creditorul gajist trebuie s fac toate actele necesare conservrii i ntreinerii bunului pe care l are n posesie. Debitorul gajist este obligat s ramburseze creditorului cheltuielile necesare fcute de acesta pentru conservarea i ntreinerea bunului. n cazul n care creditorul gajist efectueaz alte cheltuieli dect cheltuielile necesare fcute de acesta pentru conservarea i ntreinerea bunului amanetat, obligaia debitorului gajist de acoperire a cheltuielilor se reglementeaz conform dispoziiilor prezentului cod referitoare la gestiunea de afaceri. Creditorul gajist nu are dreptul s foloseasc obiectul amanetat, n msura n care contractul nu prevede altceva. Creditorul gajist, care folosete bunul amanetat cu acordul debitorului trebuie s prezinte debitorului gajist o dare de seam. Dac contractul nu prevede altceva, ctigul obinut din utilizarea bunului se folosete pentru achitarea costurilor, dobnzilor i a datoriei, n ordinea descris aici. n cazul cesiunii creanei garantate prin amanet, noul creditor preia amanetul. El poate pretinde fostului creditor gajist transferarea posesiei obiectului amanetului. Dreptul de amanet se stinge dac la cesiunea creanei s-a convenit c dreptul de amanet nu trebuie transmis. Nu este posibil transferarea dreptului de amanet fr creana garantat. Pe lng temeiurile menionate la art. 495 din prezentul cod i a art. 80 din Legea gajului , dreptul de amanet se stinge atunci cnd creditorul gajist pierde dreptul de posesie asupra bunului i nu poate pretinde bunul sau cnd creditorul gajist restituie debitorului bunul amanetat (n acest ultim caz, excepie face cazul n care bunul amanetat este remis debitorului gajist sau unui ter n scopul evalurii, reparrii, transformrii sau ameliorrii lui). n cazul n care amanetul se stinge, creditorul gajist trebuie s restituie debitorului obiectul amanetului. Creditorul gajist are dreptul s ia bunurile cu care a dotat obiectul amanetului, dac acestea pot fi separate fr a deteriora bunul. Articolul 459. Particularitile gajrii mrfurilor care se afl n circulaie i n proces de prelucrare (1) n cazul gajrii mrfurilor care se afl n circulaie i n proces de prelucrare, debitorul gajist este n drept s modifice componena i forma natural a obiectului gajului (stocurilor de mrfuri, materiei prime, materialelor, semifabricatelor, produselor finite etc.) cu condiia ca valoarea lor totala sa nu se reduc fa de valoarea menionat n contractul de gaj. (2) Reducerea valorii mrfurilor gajate care se afl n circulaie i n proces de prelucrare se admite proporional cu partea executat a obligaiei garantate prin gaj dac n contract nu este prevzut altfel. (3) Mrfurile ce se afl n circulaie i n proces de prelucrare nstrinate de debitorul gajist nceteaz a fi obiect al gajului n momentul trecerii dreptului de proprietate asupra lor ctre persoana care le-a cumprat, iar mrfurile cumprate de debitorul gajist, menionate n contractul de gaj, devin obiect al gajului n momentul n care debitorul gajist dobndete dreptul de proprietate sau de gestiune asupra lor. (4) Debitorul gajist al mrfurilor care se afl n circulaie i n proces de prelucrare este obligat s nscrie n registrul gajului condiiile gajrii mrfurilor i datele despre toate operaiunile ce conduc la modificarea componenei i formei naturale a mrfurilor gajate. Gajul asupra mrruilor poate fi constituit doar de ctre un debitor gajist care este antrenat ntr-o activitate de ntreprinztor. n cazul gajrii mrfurilor, nu este necesar individualizarea fiecrui bun n parte. Gajul asupra mrfurilor vndute nu subzist n cadrul activitii obinuite, dar se extinde asupra mrfurilor noi care le nlocuiesc pe cele vndute. Dac mrfurile au fost pierdute, iar debitorul gajist le nlocuiete, gajul subzista asupra mrfurilor nlocuitoare, innd seama de natura acestor mrfuri i de termenul n care ele au fost nlocuite. Dac i n msura n care valoare mrfurilor se reduce, gajul se extinde de drept asupra sumelor de bani provenite din vnzarea mrfurilor. Creditorul gajist poate s solicite debitorului gajist s ntocmeasc dri de seam despre folosirea i modul de dispoziie asupra mrfurilor gajate. n acest sens debitorul gajist are obligaia s in un registru al mrfurilor gajate. n registru se nscriu condiiile de gajare a mrfurilor i toate actele juridice, care contribuie la modificarea inventarului (contractele prin care mrfurile sunt nstrinate i contractele prin care se achiziioneaz mrfurile) i a formei naturale, inclusiv procesul de prelucrare din ziua ultimei operaiuni sau a ultimului act juridic. Dei alin. 4 prevede nregistrarea acestor operaiuni n registrul gajului, o astfel de nregistrare va fi dificil de realizat i va spori costurile debitorului gajist, fr ns a spori i garaniile creditorului gajist. Se pare c este suficient pentru debitorul

gajist s in un registru intern de strict eviden, nuruit i stampilat, din care s se poat cu uurin urmri toate operaiunile care au avut drept obiect mrfurile nregistrate. ntre un gaj constituit asupra unui stoc de mrfuri, inclusiv asupra mrfurilor viitoare, i un gaj constituit asupra unor anumite bunuri individualizare generic din acelai stoc, are prioritate gajul care a fost nregistrat primul. Articolul 460. Particularitile gajrii titlurilor de valoare (1) Titlurile de valoare pot fi gajate n temeiul contractului de gaj. Gajarea titlurilor de valoare prin andosament se efectueaz n conformitate cu legea. (2) Gajarea titlurilor de valoare care confirma dreptul asupra unor anumite bunuri (titluri reprezentative ale bunurilor) nseamn i gajarea bunurilor respective. (3) Aciunile gajate nu dau creditorului gajist dreptul de a participa ca acionar la adunrile generale, dreptul de participare fiind rezervat acionarului. 4) Certificatele cu privire la dobnzi, dividende i la alte venituri obinute n temeiul dreptului exprimat n titlul de valoare constituie obiectul gajului doar n cazul n care contractul nu prevede altfel. Alineatul 1 Grevarea titlurilor de valoare, cum ar fi valori mobiliare, titluri reprezentative de mrfuri sau bunuri, inclusiv certificatele de depozit i conosamentele negociabile, precum i cecuri i bilete la ordin, are loc de regul prin remiterea acestora sau prin remitere i andosare, dup cum transferul titlului n cauz necesit doar posesia sau posesia i andosarea. Valorile mobiliare, care potrivit regulilor pieei de valori mobiliare unde sunt comercializate (vndute) pot fi transferate prin simpla nregistrare n registrele respective, vor fi grevate din acest moment. Asupra gajrii titlurilor de valoare care se remit creditorului gajist se aplic i regulile specifice amanetului, dac regulile speciale cu privire la gajarea titlurilor de valoare nu prevd ceva deosebit. Prevederea alin. 1 nu trebuie interpretat n sensul c gajul asupra valorilor mobiliare se constituie n mod exclusiv n temeiul contractului. Titlurile de valoare nu justific un tratament difereniat de alte bunuri mobile i drepturi sub aspectul temeiului constituirii gajului. Gajul asupra valorilor mobiliare poate fi constituit n temeiul art. 467 lit. a) i c). Alineatul 2 Gajarea titlurilor de valoare care confirm dreptul asupra unor anumite mrfuri este rezervat doar persoanelor care sunt antrenate n activitate de ntreprinztor. Aceste alineat prevede c grevarea cu gaj a titlurilor de valoare, care confirm dreptul asupra unor mrfuri (titluri reprezentative ale mrfurilor) se extinde de drept i asupra mrfurilor respective. n cazul n care n completarea titlului de valoare exist un warant i dac pe titlul de valoare este trecut o meniune cu privire la gaj, cu privire la valoarea datoriei i cu privire la scadena creanei, atunci la constituirea gajului asupra mrfii este suficient gajarea warantului. n cazul gajrii unui titlu de valoare la purttor, precum i a unei cambii sau a unui alt titlu de valoare, care poate fi transferat prin andosare, creditorul gajist are dreptul s pretind creana ce rezult din titlurile de valoare menionate, indiferent de scadena creanei pe care debitorul trebuie s o execute fa de creditorul gajist. Dac creditorul gajist este ndreptit sa i exercite dreptul su de gaj asupra unui titlu de valoare negociabil, el poate exercita dreptul de gaj mpotriva girantului sau avalistului. Alineatul 3 Cu privire la grevarea cu gaj a valorilor mobiliare corporative, vezi Regulamentul privind gajul valorilor mobiliare corporative, aprobat prin hotrrea nr. 4/4 din 06.02.2003 a Comisiei Naionale a Valorilor Mobiliare (M.O. nr. 46-47 din 19.03.2003). Dreptul de participa la adunarea general, de a vota, de a nainta candidai pentru consiliul societii i pentru alte organe ale societii pe aciuni, de a solicita documente, de a aciona n judecat sunt exercitate de acionar, fr ca creditorul gajist s aib un drept de nrurire asupra acestor aspecte. Articolul 461. Creana garantat prin gaj (1) Gajul poate garanta una sau mai multe creane legale, existente sau viitoare, pure i simple sau afectate de modaliti. Creana garantat prin gaj trebuie sa fie determinat sau determinabil. (2) Gajul poate fi constituit i astfel nct doar suma maxim pentru care bunul trebuie s garanteze s fie determinat prin nscriere n registru. (3) Gajul este constituit valid numai dac creana garantat este exprimat ntr-o sum bneasc.

(4) Dac n contract nu se prevede altfel, gajul garanteaz creana n volumul existent la momentul satisfacerii, inclusiv capitalul, dobnzile, cheltuielile de urmrire i cheltuielile de ntreinere a bunului gajat. Prin contract, prile pot extinde garania i asupra penalitilor i prejudiciului cauzat prin neexecutare. (5) O crean poate fi garantat cu mai multe bunuri (gajul comun) i de mai multe persoane. (6) Cu acordul creditorului gajist i al debitorului gajist, n locul creanei pentru care este constituit gajul poate fi pus o alt crean. nlocuirea creanei garantate nu trebuie s afecteze drepturile creditorilor gajiti cu grad de prioritate inferior. Cerinele de form i de nregistrare se vor respecta n modul corespunztor. Generaliti Acest articol este aplicabil creanelor care pot grevate prin gaj convenional. n cazul gajului legal, natura obligaiei garantate este determinat la art. 467. O crean garantat cu gaj se satisface cu preferin fa de celelalte creane din valoarea bunului grevat cu gaj n cazul n care debitorul nu a executat. Prioritatea ntre creanele garantate prin gajul asupra aceluiai bun se stabilete n conformitate cu art. 481 din prezentul cod i art. 57 al Legii cu privire la gaj. n cazul insolvabilitii debitorului gajist, creana garantat cu gaj are prioritate fa de alte creane la satisfacerea capitalului mprumutat, a dobnzii i a cheltuielilor aferente n condiiile Legii cu privire la insolvabilitate. Gajul poate garanta capitalul i dobnda creanei garantate. El poate de asemenea s garanteze costurile pentru recuperarea i conservarea obiectului gajului. Se pune problema, dac n costurile de recuperare se includ i cheltuielile de judecat ntr-un proces contra unui ter. S-ar prea c costurile includ att cheltuielile de judecat ct i costurile extrajudiciare. Gajul poate de asemenea s garanteze i penalitile sau prejudiciul cauzat prin neexecutarea sau executarea necorespunztoare a obligaiei garantate. n orice caz, obligaia garantat trebuie s fie suficient de determinat pentru a putea fi garantat. La fel i obligaiile viitoare trebuie s fie determinate sau determinabile. n cazul n care prile contractului nu au specificat ntinderea obligaiei garantate prin gaj, gajul va garanta capitalul i dobnzile mprumutului, precum i cheltuielile de urmrire i de ntreinere a bunului gajist, dac asemenea au fost fcute de ctre creditorul gajist. Cheltuielile de ntreinere includ i costul asigurrii bunului i plata oricror taxe suportate de ctre creditorul gajist. Actul n baza cruia se constituie gajul trebuie s prevad n mod cert suma pentru care gajul se constituie. Mrimea trebuie s fie precizat, pentru a permite terilor s cunoasc n ce sum creditorul gajist poate fi satisfcut din bunul gajat. Nu este necesar ns ca actul n baza cruia se constituie gajul s prevad i suma exact a obligaiei principale (a creanei garantate), este de ajuns indicarea sumei maxime. Prile contractului de gaj pot prevedea ca locul unei creane garantate prin gaj s l ia o alt crean. Spre exemplu, debitorul a rambursat un credit i creditorul convine cu debitorul gajist c un nou credit va fi garantat de acelai gaj. Asemenea nlocuire a creanelor nu poate ns nltura drepturile de gaj asupra aceluiai bun dobndite de alte persoane. Aceasta nseamn c gradul de prioritate a creanei noi care a nlocuit o crean anterioar apare de la momentul acordului prilor cu privire la nlocuirea uneia cu alta. Pentru certitudine, prile trebuie s nregistreze gajul asupra noii creane la data la care au convenit nlocuirea lor i gradul de prioritate a gajului astfel constituit va fi acel de la acea dat i nu la data la care a fost nregistrat gajul care garanta creana care a fost nlocuit (prima crean). Articolul 462. Gajul constituit pentru garantarea plii unei sume de bani (1) Gajul constituit pentru garantarea plii unei sume de bani este valabil chiar dac, la momentul constituirii lui, debitorul gajist nc nu a primit sau a primit doar parial prestaia pentru care se oblig. Aceast regula se aplic n special la acordarea unui credit sau la emiterea obligaiilor sau altor titluri de mprumut. (2) Dac creditorul gajist refuz s predea sumele de bani pe care s-a obligat s le dea cu mprumut i n a cror garantare deine un gaj, debitorul gajist poate obine, pe cheltuiala creditorului, reducerea (cu excepia ipotecii) sau radierea gajului, pltind, n ultimul caz, doar sumele care i-au fost predate efectiv. Aceste articol se aplic doar cu privire la gajul convenional. Prevederile lui trebuie interpretate inndu-se cont de importana atarii dreptului de gaj la bunul respectiv (vezi comentariul la articolul 466). Astfel, gajul care se constituie pentru garantarea unui credit, emiterea obligaiunilor sau unui titlu de mprumut pe care creditorul gajist sa obligat s l transmit debitorului gajist va fi valabil i va determina ordinea de prioritate de la momentul nregistrrii gajului n registrul respectiv. Ataarea dreptului de gaj la bunul n cauz va avea loc ns doar atunci cnd creditorul gajist va acorda creditul debitorului gajist (sau va emite oblgaiunea sau titlu de mprumut respectiv). n practic acordarea creditului are loc la o dat ulterioar constituirii (perfectrii) gajului i ataarea gajului la bunul specificat pentru a garanta creditul din momentul acordrii creditorului permite eliminarea abuzurilor i inconsistenelor eventuale din partea creditorului gajist.

Articolul 463. Indivizibilitatea gajului (1) Gajul este indivizibil i subzista integral asupra tuturor bunurilor grevate, asupra fiecruia dintre ele i asupra tuturor prilor lor chiar i n cazul n care bunul sau obligaia snt divizibile. (2) Ipoteca asupra construciilor capitale, apartamentelor sau ncperilor izolate situate pe terenul care aparine unui ter se extinde asupra dreptului de folosin (superficie, arenda etc.) a terenului sau cotei ideale respective. (3) Ipoteca se extinde asupra tuturor ameliorrilor bunului grevat dac n contract nu este prevzut altfel. Gajul este indivizibil chiar dac bunul grevat prin gaj sau obligaia principal sunt divizibile. Acest principiu se aplic asupra ambelor tipuri de gaj, gajul cu deposedare (gajul nregistrat) i amanetul. Principiul indivizibilitii gajului nu permite stingerea (radierea) parial a gajului dac, de exemplu, una din obligaii a fost executat sau o obligaie a fost executat ntr-o proporie mare, dar totui nu integral. Doar n cazul n care i n msura n creditorul gajist o permite, o parte dintr-un bun gajat poate fi eliberat de gaj. Articolul 464. Transformarea bunurilor Gajul subzist asupra bunului mobil nou care rezult din transformarea unui bun gajat. Gajul se extinde asupra a ceea ce rezult din confuziunea (amestecul) sau unirea mai multor bunuri mobile dintre care cel puin unul a fost gajat. Prevederea articolului 464 reglementeaz cazurile de transformare, confuziune sau unire a dou sau mai multe bunuri dintre care cel puin unul a fost grevat cu gaj. Articolul cuprinde bunurile care i-au pierdut identitatea n procesul de producere (de exemplu, fina s-a transformat ntr-un produs de panificaie) sau bunuri care i-au pierdut identitatea prin unire sau confuziune, astfel nct ele nu mai pot fi distinse. Gajul nu se stinge ca urmare a transformrii, confuziunii i unirii, el subzist asupra bunului rezultat. Persoana care dobndete proprietatea bunului mobil nou este inut de acest gaj. Dac mai multe bunuri au fost gajate pn la transformare, confuziune sau unire, rangul de preferin asupra bunului transformat va depinde de data la care a fost nregistrat gajul asupra bunurilor. Astfel, de exemplu, n cazul n care bunul A a fost gajat la o dat anterioar gajrii bunului B i ulterior ambele bunuri au fost unite i a rezultat bunul C, creditorul gajist care a nregistrat gajul asupra bunului A va avea un rang de preferin superior fa de creditorul care a nregistrat gajul asupra bunului B. Dac gajul a fost nregistrat la aceiai dat, rangurile de preferin a celor doi creditori sunt egale i fiecare are un drept de gaj n bunul C n mod proporional valorii gajului la momentul cnd bunurile gajate A i B s-au unit, amestecat sau transformat. Dat fiind structura actual a registrelor n care se nregistreaz gajul conform legislaiei n vigoare, ar putea aprea problematic aplicare prevederii prezentului articol asupra determinrii rangului de prioritate a gajului asupra bunului C, dac gajul asupra bunurilor A i B au fost nregistrate n diferite registre. Articolul 465. Despgubirea de asigurare Creditorul gajist are dreptul de a fi satisfcut n mod prioritar din contul despgubirii de asigurare pentru pieirea, pierderea sau deteriorarea bunului gajat, indiferent de faptul n a cui favoare a fost asigurat bunul gajat, daca pieirea, pierderea sau deteriorarea nu se datoreaz culpei creditorului gajist sau dac n contractul de gaj nu este prevzut altfel. Indemnizaiile de asigurare vor fi pltite de ctre asigurtor direct creditorului gajist la prezentarea creanei respective. Debitorul gajist are dreptul s aduc obiecii asupra plii indemnizaiei sau a modului n care asiguratorul trebuie s o plteasc creditorului sau creditorilor gajiti. Seciunea a 2-a TEMEIUL APARIIEI GAJULUI. REGISTRUL GAJULUI Articolul 466. Constituirea gajului

(1) Gajul se constituie n virtutea legii sau a contractului. (2) Gajul nregistrat apare n momentul nregistrrii sale, conform normelor stabilite de prezentul cod. (3) n caz de amanet, gajul apare n momentul transmiterii obiectului gajului dac n contractul de gaj nu este prevzut altfel. Generaliti Att nregistrarea gajului, ct i transmiterea amanetului constituie forme de publicitate, adic forme prin care se aduce la cunotin publicului cu privire la constituirea unui drept de gaj asupra bunului respectiv. Obligaia de a nregistra gajul sau de a transmite bunul care face obiectul amanetului se nate n baza contractului sau legii. n dependen de temeiul naterii, gajul este convenional sau legal. Gajul care se nate n temeiul unei hotrri judectoreti este gaj legal. Alineatul 1 Temei pentru constituirea gajului poate servi o prevedere legal, o clauz contractual sau dispoziia unei hotrri judectoreti. Gajul deci nu se constituie prin nsi lege, contract sau hotrre judectoreasc, acestea servind doar temeiuri pentru constituirea (sau perfectarea) gajului. Contractul poate obliga debitorul gajist s constituie un gaj, nsui contractul nu are ns efecte constitutive. Nici hotrrea judectoreasc nu are efect constitutiv ea nsi, ci constituie temeiul pentru aciunile de constituire a gajului. Dac nu a fost constituit (perfectat), gajul nu exist. Procedura constituirii (perfectrii) gajului este prevzut n prezentul capitol, precum i n Legea gajului. Tipul gajului determin procedura constituirii (perfectrii) gajului (vezi alin. 2 i 3). Alineatul 2 Constituirea (perfectarea) gajului nregistrat se face prin nregistrare. nregistrarea are loc la momentul nscrierii n registrul respectiv lui n conformitate cu prezentul capitol. nregistrarea este important pentru a determina ordinea de preferin asupra bunului gajat n conformitate cu art. 481. nregistrarea nu are ns n mod automat efectul atarii dreptului de gaj asupra bunului n cauz. Pentru ataarea dreptului de gaj asupra bunului indicat este necesar ca: creditorul gajist (sau altcineva n numele acestuia) s fi transmis debitorului valoarea pentru care debitorul gajist garanteaz cu bunurile gajate (de exemplu, creditul); debitorul gajist s aib (s fi dobndit) dreptul de proprietate asupra bunului (vezi comentariu la art. 456 alin. 2), iar n cazul art. 26 din Legea gajului, debitorul trebuie s fie titularul creanei garantate prin gaj; s existe un contract semnat de ctre debitorul gajist care conine descrierea rezonabil a bunului gajat. Descrierea bunului trebuie s fie fcut pentru a permite identifica bunul din mai multe puncte de vedere: categoria, tipul, cantitatea sau alt formul pentru calculare, standardul, listarea bunului, locul aflrii, etc. Ataarea este momentul n care dreptul de gaj se leag bunului n cauz. De la momentul atarii dreptului de gaj asupra bunului indicat, gajul devine n principiu executoriu contra debitorului gajist. Pn la acel moment, gajul nu este executoriu contra debitorului gajist, chiar dac ar putea s existe n mod teoretic un temei de exercitare a dreptului de gaj enumerat la art. 487 alin. 1. n mod normal, dac cele trei condiii enumerate mai sus sunt prezente la data nregistrrii, dreptul de gaj se ataeaz asupra bunului de la momentul nscrierii. ns n cazul n care se nregistreaz un gaj asupra bunurilor viitoare, ataarea dreptului de gaj asupra bunului are loc la momentul dobndirii de ctre debitorul gajist a dreptului de proprietate asupra bunului (i nu la momentul nretgistrrii, dei ordinea de prioritate se stabilete la momentul nregistrrii). Tot aa, n cazul n care creditorul gajist transmite valoarea (de exemplu, un credit), pentru garantarea creia a fost nregistrat un gaj, la o dat mai trzie nregistrrii gajului, ataarea gajului asupra bunului n cauz are lor la momentul transmiterii valorii. Prevederile art. 462 trebuie interpretate inndu-se cont de importana atarii dreptului de gaj la bunul respectiv. Astfel, gajul care se constituie (se perfecteaz) pentru garantarea unui credit, emiterea obligaiunilor sau unui titlu de mprumut pe care creditorul gajist s-a obligat s l transmit debitorului gajist va fi valabil i va determina ordinea de prioritate de la momentul nregistrrii gajului n registrul respectiv. Ataarea dreptului de gaj la bunul n cauz va avea loc ns doar atunci cnd creditorul gajist va acorda creditul debitorului gajist (sau va emite oblgaiunea sau titlu de mprumut respectiv). n practic acordarea creditului are loc la o dat ulterioar constituirii (perfectrii) gajului i ataarea gajului la bunul specificat pentru a garanta creditul din momentul acordrii creditorului permite eliminarea abuzurilor i inconsistenelor eventuale din partea creditorului gajist. Alineatul 3 Constituirea (perfectarea) amanetului se face prin remiterea bunului sau titlului, ori prin meninerea posesiei bunului sau titlului, n cazul n care creditorul gajist are bunul n posesie. Momentul remiterii sau meninerii posesiei este important pentru a determina ordinea de preferin asupra bunului gajat n conformitate cu art. 481. Remiterea bunului sau meninerea posesiei bunului nu are ns n mod automat efectul atarii dreptului de gaj (amanetului) asupra bunului n cauz. Pentru ataarea dreptului de gaj (amanetului) asupra bunului remis sau meninut n posesie sunt necesare urmtoare condiii:

creditorul gajist (sau altcineva n numele acestuia) s fi transmis debitorului valoarea (de exemplu, un credit) pentru care debitorul gajist garanteaz cu bunurile gajate; debitorul gajist s aib dreptul de proprietate asupra bunului (vezi comentariu la art. 456 alin. 2); amanetul s fie cu nvoirea debitorului n posesiunea creditorului gajist sau n posesiunea unui administrator sau ter determinat de creditorul gajist sau creditorul gajist s controleze n alt mod bunul amanetat. De la momentul atarii dreptului de gaj (amantului) asupra bunului indicat, gajul devine n principiu executoriu contra debitorului gajist. Pn la acel moment, gajul nu este executoriu contra debitorului gajist, chiar dac ar putea s existe n mod teoretic un temei de exercitare a dreptului de gaj enumerat la art. 487 alin. 1. n general, dac cele trei condiii enumerate mai sus sunt prezente la momentul remiterii bunului sau meninerii posesiei, dreptul de gaj (amanetul) se ataeaz asupra bunului de la acel moment. ns, n cazul n care se remite un bun sau se menine posesia asupra unui bun dreptul de proprietatea asupra cruia va aprea la debitorul gajist doar n viitor, ataarea dreptului de gaj (amanetului) asupra acestui bun are loc la momentul dobndirii de ctre debitorul gajist a dreptului de proprietate asupra bunului respectiv (i nu la momentul remiterii sau meninerii posesiunii, dei ordinea de prioritate se stabilete la momentul remiterii sau meninerii posesiunii). La fel, n cazul n care creditorul gajist transmite valoarea (de exemplu, un credit), pentru garantarea creia a fost constituit un amanet, la o dat ulterioar remiterii bunului sau meninerii posesiei, ataarea gajului (amanetului) asupra bunului n cauz are lor la momentul transmiterii valorii (creditului). Articolul 467. Creanele din care se poate nate gajul legal Dac legea nu prevede altfel, pot da natere unui gaj legal creanele: a) statului, pentru sumele datorate conform legislaiei fiscale; b) persoanelor care au participat la construcia imobilelor; c) care rezult dintr-o hotrre judectoreasc. Generaliti Enumerarea creanelor care dau natere gajului legal este limitativ. Unul din motivele pentru care doar aceste creane au fost stabilite de legiuitor pentru a da natere gajului legal pare a fi valoarea pe care lipsa executrii lor ar putea-o aduce sporirii (mbogirii) patrimoniului debitorului. Exercitarea dreptului de gaj n cazul gajului legal se face n conformitate cu prezentul capitol i cu Legea cu privire la gaj. Litera a) n cazul creanelor statului n conformitate cu legislaia fiscal, gajul legal nu este constituit dect dac este nregistrat n registrul respectiv. Pot fi gajate att bunuri mobile, ct i imobile. Cererea de nregistrare se face prin prezentarea unui aviz n care se indic bunurile pe care creditorul intenioneaz s le valorifice, cauza i mrimea creanei. Creditorul gajist are obligaia s aduc la cunotina debitorului gajist avizul nregistrat. Acest instrument este n mod special eficient pentru stat n cazul n care debitorul este n pragul insolvabilitii sau chiar insolvabil, pentru c n cadrul insolvabilitii, creanele statului au un rang inferior creanelor garantate cu gaj. Literal b) Ipoteca legal n favoarea persoanelor care au participat la construcia unui imobil nu poate greva dect acel imobil. Prin construcie trebuie de neles att construirea unui imobil nou, ct i o reconstrucie fundamental a unui imobil existent. Lucrrile de construcie sau de reparare care au adus imobilului doar o valoare nesemnificativ nu vor cdea sub incidena acestui articol. Ipoteca nu se constituie dect n favoarea arhitectului, inginerului, furnizorilor de materiale, muncitorilor-constructori, antreprenorului sau subantreprenorului, n temeiul lucrrilor solicitate de ctre proprietarul imobilului sau n temeiul materialelor sau serviciilor pe care ei le-au furnizat sau le-au pregtit pentru aceste lucrri. Cu excepia muncitorilor-constructori, doar persoanele (fizice sau juridice) care au avut un contract cu proprietarul imobilului pot constitui o ipotec legal asupra imobilului. Schimbarea proprietarului care a avut loc dup nceperea lucrrilor nu afecteaz constituirea ipotecii legale asupra imobilului. Nu pot constitui o ipotec cei care au avut un contract cu locatarul (arenda, etc) imobilului. Ipoteca legal n favoarea persoanelor care au participat la construcia unui imobil apare n temeiul nregistrrii unui aviz indicnd imobilul grevat i mrimea creanei (soldul). La aviz se depun copiile documentelor justificative: copia contractului, copiile documentelor care dovedesc prestarea lucrrilor sau serviciilor sau livrarea materialelor de construcie. Avizul trebuie s identifice imobilul. Aceasta este important mai ales n cazul n care proprietarul are n construcie mai multe imobile sau n cazul n care persoanele care au dreptul s constituie ipoteca legal au prestat proprietarului servicii, lucrri sau materiale care nu sunt legate de imobilul n cauz. Avizul trebuie adus la cunotina proprietarului imobilului. Nu este suficient proba trimiterii avizului, proprietarul imobilului trebuie s fi primit avizul. Nu pot fi grevate de cu ipotec bunurile care fac parte din domeniul public.

Ipoteca legal nregistrat n favoarea persoanelor care au participat la construcia imobilului se stinge n ase luni de la finalizarea lucrrilor. Aceasta subzist, dac creditorul ipotecar depune o aciune contra proprietarului imobilului sau dac a nregistrat un preaviz de exercitare a dreptului de ipotec. Finalizarea lucrrilor nseamn finalizarea tuturor lucrrilor (ansamblului de lucrri) asupra imobilului i nu a fiecrui fel de lucrri n parte. Se are n vedere momentul cnd imobilul este pregtit pentru a fi ocupat sau exploatat. Ocuparea de facto a imobilului poate constitui un reper important pentru a determina finalizarea lucrrilor. Totui, ntreruperea de lung durat sau abandonarea lucrrilor din iniiativa proprietarului poate fi interpretat servi ca temei pentru nregistrarea avizului. Aceast ipotec garanteaz (se limiteaz doar la) plusvaloarea dat imobilului prin lucrrile, materialele sau serviciile respective, furnizate sau pregtite pentru aceste lucrri. Plusvaloarea nu echivaleaz n mod necesar preul lucrrilor, totui un creditor gajist nu poate s obin o sum mai mare dect creana sa, chiar dac plusvaloarea este mai mare. Dobnzile asupra preului lucrrilor sau preului materialelor nu dau plusvaloare imobilului i de aceea nu sunt obiect al ipotecii. Totui, cheltuielile de judecat i alte cheltuieli vor fi acoperite de ipotec. n cazul n care cei n favoarea crora exist ipoteca nu au contractat ei nii cu proprietarul, ipoteca este limitat doar la lucrrile, materialele i serviciile furnizate dup notificarea contractului proprietarului. Astfel, doar preul care este conform contractului poate fi acoperit de ipotec. Totui n cazul muncitorilor-constructori nu este necesar s se fac proba preului manoperei sau a lucrrilor prin contractul lor de munc sau civil. Litera c) Orice creditor n favoarea cruia o instan judectoreasc a pronunat o hotrre cu privire la ncasarea unei sume de bani, poate obine un gaj sau ipotec legal asupra unui bun al debitorului su. Trebuie s fie o hotrire cu privire la sume datorate n trecut, cu care debitorul este n arierat (n ntrzere) i nu sume pe care debitorul are s le plteasc n viitor, cum ar fi cazul pensiei alimentare pentru viitor. Numai hotrrile cu privire la ncasarea unei sume de bani pot constitui temei de constituire a gajului. Creditorul obine gajul sau ipoteca legal prin nregistrarea unui aviz, n care se indic bunul grevat de gaj sau ipotec i mrimea obligaiei, iar n cazul pensiei de ntreinere, mrimea plilor periodice i coeficientul de indexare. Avizul este prezentat mpreun cu o copie autentificat a hotrrii instanei judectoreti i cu dovada aducerii la cunotina debitorului a avizului. Instana judectoreasc poate, la cererea proprietarului bunurilor grevate de un gaj sau ipotec legal, s determine bunurile care ar putea fi gajate sau ipotecate, s reduc numrul acestor bunuri sau s permit reclamantului substituirea gajului sau ipotecii legale o alt garanie suficient pentru a garanta plata creanei. Instana judectoreasc poate n acest caz s hotrasc radierea gajului sau ipotecii legale. Articolul 468. Contractul de gaj (1) Contractul de gaj, cu exceptia contractului de amanet, se incheie in scris. In cazul in care pentru transmiterea bunului se cere forma autentica, contractul de gaj se incheie in forma autentica. (2) Contractul de ipoteca se incheie in forma autentica. Nerespectarea formei atrage nulitatea contractului. (3) Orice modificare sau completare a contractului de gaj se efectueaza in forma prevazuta pentru incheierea contractului. (4) In contractul de gaj trebuie sa se indice: numele sau denumirea partilor, domiciliul sau sediul lor, acordul expres al debitorului gajist de a constitui gajul in favoarea creditorului gajist, tipul gajului, descrierea bunului gajat, estimarea bunului gajat si locul aflarii lui, esenta, scadenta creantei garantate prin gaj si valoarea maxima a acesteia fara dobinzi si alte cheltuieli, permiterea sau interzicerea gajului ulterior, precum si alte conditii stabilite cu acordul partilor. (5) Clauza privind gajul poate fi inclusa in contractul in a carui baza apare obligatia garantata prin gaj. 1. Gajul convenional aparte n virtutea contractului ncheiat ntre creditorul obligaiei garantate i titularul dreptului asupra bunul oferit ca garanie. Dup caracteristicile sale contractul de gaj este: a) accesoriu fa de raportul principal pe care l garanteaz (art.454 alin.(2). Caracterul accesoriu rezult natura juridic a gajului, acesta avnd menirea s garanteze executarea unei obligaii; b) unilateral, pentru c d natere unor obligaiuni de pstrare i conservare a bunului n sarcina celui care va deine bunul. Dac bunul se afl n posesia creditorului gajist (gaj cu deposedare), acesta mai are obligaia s restituie bunul la executarea obligaiei. O obligaie implicit a debitorului gajist este de a ine bunul la dispoziia creditorului pentru a putea fi urmrit, or aceasta este raiunea final a constituirii gajului. c) real (n cazul amanetului) sau consensual (n cazul gajului fr deposedare). Astfel, contractul de amanet se consider ncheiat din momentul transmiterii bunului ctre creditor sau terul desemnat de acesta, dac n contract nu este prevzut altfel (art.466 alin.(3). Pentru ca contractul de gaj nregistrat s se considere ncheiat, nu este necesar transmiterea fizic a posesiunii bunului ctre creditor, ci doar respectarea cerinelor de form.

2. Contractul de gaj fr deposedare trebuie s mbrace forma scris. Spre deosebire de Legea cu privire la gaj, Codul civil nu mai consider forma scris a contractului de gaj drept o condiie de valabilitate. Totui, contractul va fi nul dac prile au convenit c nerespectarea formei scrise atrage nulitatea (art.211 alin.(2) Contractul de gaj poate fi ncheiat sub forma unui singur nscris, semnat de ambele pri sau n alt mod prevzut de art.210 alin.(2). La acordul prilor, contractul poate fi ncheiat la distan, n particular prin folosirea mijloacelor tehnice accesibile i acceptabile prin reglementrile n vigoare. La ncheierea contractului cu utilizarea telefaxului sau a tehnicii electronice, o deosebit importan o prezint posibilitatea probaiunii semnturilor. Semntura electronic (digital) poate fi aplicat dac prile au convenit n prealabil asupra modului de identificare a acesteia. 3. Clauza privind gajul poate fi inserat n contractul din care rezult obligaia garantat. n acest caz nu este necesar ncheirea unui nscris separat pentru a constitui gajul, cu condiia c n contratul din care rezult creana garantat au fost incluse toate elementele contractului de gaj prevzute de art.468 alin.(4). Omiterea nscrierii n contractul din care rezult obligaia garantat a clauzei privind gajul nu are nici un efect asupra valabilitii gajului constituit printr-un nscris separat. n practic creditorul gajist ar putea ncheia un contract de gaj cu un ter chiar fr ca debitorul obligaiei garantate s fi avut cunotin de aceasta. O astfel de posibilitate este important n special n ipoteza debutrii n activitatea economic a unor ntreprinderi mici sau nceptoare, care nu dispun de garanii suficiente, dar exist persoane tere (n special organizaii specializate de susinere a antreprenoriatului) care ar putea oferi garanii, fr ns ca debitorii s cunoasc acest lucru i s conteze pe el. 4. Contractul de amanet poate fi ncheiat att n form scris, ct i prin simpla transmitere a bunului. n cazul n care bunul este deja n posesiunea creditorului gajist, amanetul apare prin meniunea posesiunii, dac debitorul gajist consimte n mod expres grevarea lui cu titlu de garanie. Amanetul bunului corporal se constituie prin remiterea lui conform tradiiei materiale a lucrului, ca i n cazul nstrinrii, cu diferena c lipsete intenia de strmutare a proprietii ( nuda traditio n dreptul privat roman). Creditorul gajist care deine amanetul acioneaz n calitate de detentor precar (vezi comentariul la art.477 alin.(6) 5. Creanele sunt amanetate prin remiterea ctre creditor a titlului. Gajul asupra valorilor mobiliare nominative se constituie prin contract n form scris i se nscrie n registrul deintorilor de valori mobiliare (vezi comentariul la art.470). Dac dreptul la aciuni sau obligaiuni este confirmat prin certificat, acesta urmeaz a fi transmis n posesiunea creditorului gajist (art.28 alin.(3), Legea 199/1998). Transmiterea valorii mobiliare creditorului fr ncheierea contractului de gaj nu constituie dreptul de gaj (art.165 alin.(2). Gajul se consider constituit numai dup ce sunt ntrunite dou condiii stabilite de lege: efectuarea nscrierilor respective n registru i transmiterea ctre creditorul gajist a certificatelor asupra valorilor mobiliare (art.28 alin.(4), Legea 199/1998). Nerespectarea acestor condiii atrage nulitatea gajului. Cambiile sunt grevate prin ncheierea unui contract n scris. Cambia este transmis n posesiunea creditorului, fcndu-se un gir cu meniunea gajului. La constituirea gajului, creditorul are dreptul s ceara avalul deplin sau parial a cambiei de ctre banc (art. 73 alin.(2), Legea 1527/1993). Amanetul bunurilor n lombard se constituie prin emiterea unei chitane de lombard, care este transmis debitorului gajist. Regulile de emitere i circulaie a chitanelor de lombard sunt stabilite prin Regulamentul cu privire la modul de organizare, funcionare si liceniere a activitii lombardurilor aprobat prin Hotrrea Guvernului nr.204 din 28.03.95 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.23 din 27.04.1995) 6. n cazul n care bunul gajat este nmagazinat, adic predat la un depozit de mrfuri, pe lng recipisa de magazinaj va fi ntocmit i o recipis de gaj al nmagazinrii. Transmiterea gajului n acest caz se produce prin andosarea i remiterea recipisei de gaj (art.1127). Crearea circuitului cambial i al warrantelor (recipiselor de gaj al nmagazinrii) este o premis juridic important pentru catalizarea procesului de reproducie i cretere economic n societate, iar utilizarea larg a warrantelor ar permite productorilor agricoli s obin mijloace circulante la sezon fr a fi nevoii s comercializeze producia agricol nainte ca preul acesteia s fie satisfctor. Astfel, dup depozitarea roadei i primirea recipiselor de magazinaj i de gaj, debitorul va putea obine finanare contra gajului produciei depozitate. n acest caz debitorul va transmite ambele recipise creditorului (cea de magazinaj n custodie, iar cea de gaj prin gir), acesta fiind obligat s i le restituie dup stingerea obligaiei garantate. Menionm c proprietarul poate cere magazinerului eliberarea mai multor recipise pe pri ale bunului i le va utiliza pentru acoperirea necesitilor de finanare periodic. Pentru reglementarea circuitului recipiselor de nmagazinare i de gaj, se impune necesitatea elaborrii unui act normativ special. 7. Contractul de gaj se ncheie n form solemn (autentic) atunci cnd transmiterea proprietii bunului se face prin form autentic. Remarcm c din rndul cerinelor legale privitor la transmiterea bunului, numai cerina fa de form este obligatorie n cazul gajului. Alte cerine sunt aplicabile doar n virtutea principiului analogiei dreptului (art.5 alin.(1), dac nu contravin esenei gajului. Nu se cere ca contractul de gaj s urmeze forma actului juridic care d natere obligaiei garantate. Astfel, nu se cere a fi autentificat gajul doar pe motiv c obligaia garantat rezult dintr-un act autentic. Totui, dac obligaia

principal i gajul autentificat rezult dintr-un singur contract (ex. mprumut garantat cu ipotec), acesta va fi ncheiat n form autentic (vezi nota 3 supra). Urmeaz a fi autentificate urmtoarele gajuri: a) ipoteca (art.468 alin.(2), inclusiv ipoteca drepturilor reale (n virtutea art.289): uzufructul (art.369 alin.(2), uzul i abitaia (art.427), servitutea (art.431), superficia (art.443 alin.(4); b) ipoteca de ntreprinztor, dac n componena obiectului grevat sunt imobile sau alte bunuri transmisibile prin act autentic. S-a considerat la acest capitol c ipoteca de ntreprinztor ar putea lua natere din mai multe contracte de gaj, fiecare fcut dup forma ce-i este aplicabil. O astfel de opinie nu este corect pentru c n acest caz s-ar nega specificul acestei forme a gajului, rezultat din coninutul ei (art.27, Legea 449/2001). c) gajul prilor sociale din societatea cu rspundere limitat (art.152 alin.(9), coroborat cu art.468 alin.(1). 8. Autentificarea contractelor de gaj se face de notar. Consulii sau funcionarii abilitai cu autentificarea actelor ai autoritilor publice locale nu sunt n drept s autentifice contracte de gaj (art.36 i art.37, Legea 1453/2002). Prile se pot adresa oricrui notar, indiferent de locul de amplasare a bunului (art.35 alin.(1), Legea 1453/2002). Contractul va fi semnat n faa notarului de ctre pri sau reprezentanii acestora, mputernicii prin procur general sau special, autentificat notarial (art.252 alin.(2). Dac contractul a fost semnat anterior prezentrii pentru autentificare, semnatarul trebuie s confirme personal c documentul a fost semnat de el. Notarul va stabili identitatea prilor i reprezentanilor, va verifica capacitatea de exerciiu i va solicita prezentarea documentelor necesare pentru autentificare. Notarul este obligat s verifice dac contractul este n conformitate cu inteniile reale ale prilor i dac nu este n contradicie cu legislaia. Alte cerine fa de procedura autentificrii sunt stabilite de Legea nr.1453-XV din 08.11.2002 cu privire la notariat. 9. nclcarea cerinei fa de forma solemn a contractului atrage nulitatea absolut a acestuia. Dac creditorul a executat obligaiile ce cad n sarcina lui, iar debitorul se opune autentificrii, creditorul poate cere instanei de judecat validarea contractului de gaj (Dec. Col.Civil al Curt.Apel, nr.2r-470 din 10.08.1999). Contractul validat de judecat produce efecte juridice fr a mai fi autentificat (art.213 alin.(2). 10. Contractul de ipotec poate fi ncheiat i odat cu ncheierea contractului de vnzare-cumprare a imobilului, ca gaj asupra bunurilor viitoare (art.11, Legea 449/2001). n acest caz dreptul de preferin a creditorului gajist apare de la momentul nregistrrii dreptului de proprietate i de ipotec n registru. 11. Conform regulii generale (art.208 alin.(5), orice modificare sau completare a contractului de gaj va fi fcut n forma prevzut pentru contract. 12. Alineatul (4) stabilete clauzele eseniale ale contractului de gaj. Acestea sunt. a) numele sau denumirea creditorului i debitorului gajist. Numele persoanei fizice va include numele de familie i prenumele (art.28 alin.(2), iar denumirea persoanei juridice forma juridic de organizare i denumirea individual (art.66). Atunci cnd prile vor fi reprezentate de o alt persoan, se vor indica acelai date despre reprezentant i se va face referire la actul de reprezentare. b) domiciliul (art.30) sau sediul (art.67) prilor. Cu toate c rspunderea pentru comunicarea datelor false rmne a celui care le-a prezentat, creditorul gajist este ncurajat s verifice documentar domiciliul sau sediul debitorului gajist, n particular n ipoteza adresrii n judecat pentru deposedarea silit. c) exprimarea acordului debitorului gajist de a constitui gajul n favoarea creditorului. Acordul trebuie s fie expres i necondiionat i s ntruneasc condiiile de valabilitate a consimmntului (art.199). d) tipul gajului gaj nregistrat (cu deposedare) sau amanet (fr deposedare). Pentru motive practice, tipul gajului poate fi indicat i n titlul contractului de gaj. e) descrierea bunului gajat, cerin care reiese din principiul specializrii gajului. Este recomandabil a insera urmtoarele date: (i) n cazul ipotecii destinaia bunului (este preferabil a se conduce de nomenclatorul utilizat de oficiile cadastrale teritoriale ale Ageniei de Stat Relaii Funciare i Cadastru), adresa (localitatea, strada i numrul potal dac exist), componena i suprafaa imobilului, numrul cadastral i data nregistrrii dreptului de proprietate a debitorului gajist; (ii) n cazul bunurilor mobile corporale denumirea, datele de nmatriculare (dac bunul este supus nmatriculrii de stat), cantitatea i asortimentul (dup caz); (iii) n cazul unei universaliti de bunuri caracteristicile de gen (individualizarea prilor componente nu este necesar art.24, Legea 449/2001); (iv) n cazul creanelor debitorul, cuantumul creanei, scadena, modalitile ce o afecteaz (dup caz). Indicarea numrului contului bancar n cazul grevrii depozitului bancar nu este obligatorie. f) estimarea bunului gajat. Prile pot conveni ca estimarea (evaluarea) s fie fcut de creditorul gajist sau de un ter, n ambele cazuri debitorul gajist fiind n drept s o conteste pn la includerea ei n contract. Valoarea estimativ a bunului gajat este de regul inferioar valorii reale, or la stabilirea ei se va ine cont de amortizarea (uzura) viitoare i cheltuielile de urmrire posibile. Bncile care acord credite trebuie s dispun de instruciuni detaliate care s

prevad modaliti de evaluare adecvat a gajului i indicatori relativi de acoperire a creditelor cu gaj (pct.4.2.2.1, Hotrrea CA al BNM 153/1997). g) locul aflrii bunului gajat, att n cazul cnd acesta se afl n posesiunea debitorului gajist, ct i a creditorului. De regul, prin contract debitorul va fi oprit a deplasa bunul gajat n alt loc fr acordul creditorului, cel puin din raiunea asigurrii posibilitii controlului gajului. h) esena i scadena obligaiei garantate, cuantumul obligaiei pecuniare i valoarea altor obligaiei garantate fr dobnzi i cheltuieli. n cazul n care debitorul gajist este debitor al obligaiei garantate, clauza privind obligaia poate fi inserat prin referire la contractul din care rezult obligaia principal, iar modificarea obligaiei principale nu oblig la modificarea contractului de gaj. Dac debitorul gajist nu este debitor al obligaiei garantate, modificarea obligaiei determin modificarea corespunztoare a contractului de gaj. n caz contrar modificarea nu-i va fi opozabil debitorului gajist, iar gajul constituit pentru un anumit termen se stinge la expirarea acestui termen (pct.4, Hot. Plen. Curt.Supr.Just. 11/1999). i) clauza privind permiterea sau interzicerea gajului urmtor (art.480). Interdicia de a constitui gaj urmtor fr acordul creditorului poate fi depit prin obinerea unui atare acord, fr a fi necesar modificarea contractului de gaj. 13. Pe lng clauzele eseniale, prile pot insera n contract i alte stipulaiuni, care ar proteja adecvat interesele lor. Urmtoarele clauze facultative sunt recomandabile: a) indicarea temeiului apariiei dreptului de proprietate a debitorului gajist asupra obiectului gajului. Verificarea actelor care au dat natere dreptului debitorului asupra gajului face ca creditorul s fie cunoscut cu drepturile terilor asupra gajului, coproprietarii, eventualele nereguli n actele de proprietate, protejndu-se astfel de nulitatea gajului (a se vedea de ex. Deciziile Col.Civil al Curt.Supr.Just nr.2r/a-420/2001 din 14.11.2001, nr.2r/o-179/2001 din 11.05.2001, nr.2r/a-383/2001 din 14.11.2001; Hot Plen Curt.Supr.Just nr.4-2r/a-64/2000). b) declaraii ale debitorului gajist prin care acesta ar confirma c el este proprietar legitim al gajului i dreptul su nu este contestat sau viciat. Declaraiile false care au determinat cauzarea unor prejudicii creditorului atrag rspunderea, inclusiv penal, a debitorului gajist; c) modul de acoperire a cheltuielilor de constituire a gajului (autentificarea contractului, nregistrarea gajului etc.); a cheltuielilor de predare, transportare, ntreinere, pstrare i conservare a amentului; a cheltuielilor aferente controlului i inspectrii gajului fr deposedare; d) ntinderea gajului; e) modul i temeiurile modificrii sau rezolvirii contractului (art.668 alin.(3); f) drepturile i obligaiunile prilor (vezi comentariul la art.476). 14. n cazul n care aceeai persoan constituie mai multe gajuri, prin contract prile pot stabili o prioritate a urmririi. Articolul 469. Informarea creditorului cu privire la drepturile tertilor La incheierea contractului de gaj, debitorul gajist este obligat sa notifice in scris creditorul gajist cu privire la drepturile tertilor asupra obiectului gajului cunoscute de el la momentul constituirii gajului. Neexecutarea acestei obligatii acorda creditorului gajist dreptul de a cere executarea anticipata a obligatiei garantate prin gaj sau modificarea conditiilor contractului de gaj daca drepturile tertilor diminueaza garantia creditorului. 1. Gajul, ca un drept real (ius in re), conine dou caracteristici eseniale care l definesc dreptul de urmrire i dreptul de preferin. Dreptul de preferin, definit ca dreptul de a fi pltit cu preferin fa de ali creditori din produsul exercitrii dreptului de gaj, este un drept absolut, opozabil tuturor. Valoarea practic a dreptului de preferin este diminuat ns de viciile juridice ale bunului gajat (art.764). Pentru aprecierea corect a coninutului cantitativ al garaniilor oferite de gaj, creditorul trebuie s cunoasc toate drepturile reale, care greveaz un bun propus ca garanie. Acestui drept i este corelat obligaia debitorului gajist de a-l informa pe creditor privind drepturile terilor, despre care el are cunotin. Obligaia numit nu se consider nclcat dac debitorul gajist a omis s notifice creditorul despre acele drepturi asupra bunului, care nu-i erau cunoscute (ex. un drept de restituie obinut de un ter n temeiul unei decizii judiciare). 2. Notificarea se face n scris i poate mbrca forma unei clauze a contractului de gaj sau poate fi emis separat. n ultimul caz debitorul trebuie s dispun de probe c ea a fost adus la cunotina creditorului gajist. 3. Dac n perioada aciunii contractului de gaj creditorul va afla despre existena la momentul constituirii gajului a unor drepturi ale terilor asupra gajului, el are opiunea alternativ s cear executarea anticipat a obligaiei garantate sau modificarea contractului. Dac drepturile reale s-au nscut fr cunotina creditorului dup constituirea gajului, ultimul este n drept s exercite opiunile numite doar dac aceasta a fost prevzut de contract.

Executarea anticipat poate fi cerut numai n situaia cnd debitorul gajist este i debitor al obligaiei garantate, n caz contrar debitorului nefiindu-i imputabil nclcarea comis de debitorul gajist (art.603). Totui, dac n contractul ce d natere obligaiei garantate va fi prevzut rspunderea debitorului pentru nclcarea debitorului gajist, creditorul i va putea exercita dreptul de a cere executarea anticipat. Creditorul nu va fi ndreptit s cear executarea anticipat a obligaiei dac drepturile tinuite nu diminueaz garania. Cu toate c nu este prevzut expres, creditorul gajist care cere executarea anticipat pe motivul stabilit la art.469 poate iniia i exercitarea dreptului de gaj, prin analogie cu art.483, dar numai atunci cnd drepturile terilor nu determin stingerea dreptului de proprietate a debitorului asupra gajului. Articolul 470. Inregistrarea gajului (1) Gajul fara deposedare trebuie sa fie inscris, in modul prevazut de lege, intr-un registru public. (2) Gajul se inregistreaza in modul urmator: a) ipoteca se inregistreaza conform legislatiei privind cadastrul bunurilor imobile la organul cadastral teritorial in a carui raza teritoriala este amplasat bunul imobil ipotecat. Contractul de gaj se prezinta pentru inregistrarea ipotecii in termen de 3 luni de la data incheierii lui. Nerespectarea termenului atrage nulitatea contractului. Daca contractul de vinzare-cumparare si contractul de gaj sint incheiate concomitent, dreptul de proprietate si ipoteca trebuie sa fie inregistrate consecutiv; b) ipoteca de intreprinzator se inregistreaza, in conformitate cu prezentul cod, la biroul notarial in a carui raza teritoriala se afla intreprinderea; c) gajul titlurilor de valoare nominative se inscrie in registrul detinatorilor titlurilor de valoare nominative; d) gajul titlurilor de valoare ale statului se inscrie in registrul detinatorilor titlurilor de valoare ale statului; e) gajul celorlalte bunuri mobile se inscrie in registrul gajului bunurilor mobile; f) gajul drepturilor de proprietate intelectuala se inscrie in registrul proprietatii intelectuale. (3) Particularitatile inscrierii gajului in registrele mentionate la alin.(2) se reglementeaza de legislatia privind functionarea registrelor respective. 1. n virtutea principiului publicitii gajului fr deposedare, acesta urmeaz a fi nscris ntr-un registru public. Aceasta este att o condiie de constituire a gajului (ad validatem), ct i una care determin exercitarea dreptului de preferin fa de teri (ad probationem). La originea apariiei sale gajul fr deposedare a fost ocult (clandestin). Aceasta permitea proprietarului s comit fraude, cele mai ntlnite fiind grevarea repetat a aceluiai bun i antedatarea constituirii gajului. n acest mod creditorul nu era suficient de bine protejat, ceea ce-l determina s fie refractar ideei de gaj fr deposedare, ngustnd astfel sfera de aplicare a lui. Evoluia istoric a luat calea afirmrii principiului publicitii, care a fost aplicat iniial ipotecii pentru ca ulterior s se extind asupra altor gajuri fr deposedare. 2. Gajul fr deposedare se nscrie n unul dintre registrele n care este inut evidena bunurilor sau persoanelor n conformitate cu prevederile Legii cu privire la registre nr.1320-XIII din 25.09.1997 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.77-78 din 27.11.1997). Accesul la informaia despre gaj nscris n registru este public, orice persoan fiind n drept a solicita i primi informaia ce-l intereseaz sub form de extras din registru. n funcie de caracterul bunului, legea stabilete proceduri distincte pentru nregistrarea drepturilor n diferite registre. 3. Modul i procedura de nregistrare a ipotecii se stabilete de Codul civil (Cartea a doua, Titlul V), Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543-XIII din 25.02.98 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.44-46 din 21.05.1998) i Instruciunea cu privire la nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor, aprobat prin Ordinul nr.16 A din 23.10.1998 a Ageniei Naionale Cadastru, Resurse Funciare ui Geodezie (Cadastrul bunurilor imobile, Culegere..., Chiinu, 1999). Ipoteca este nregistrat de registratorul oficiului cadastral teritorial n raza crui este amplasat imobilului la cererea creditorului sau debitorului gajist. Raza de aciune a fiecrui oficiu teritorial este stabilit de autoritatea public ierarhic superioar. Ipoteca se nregistreaz n baza cererii debitorului gajist sau a creditorului gajist, la care se anexeaz contractul de gaj mpreun cu o copie a acestuia i documentele indicate n contract. Cererea de nregistrare mpreun cu actele numite poate fi depus n limita termenul de trei luni de la data ncheierii contractului de gaj, sub sanciunea nulitii. Ipoteca se nscrie n subcapitolul trei din capitolul respectiv al Registrului bunurilor imobile, prin inserarea datelor despre creditorul gajist, obiectul ipotecii i termenul de aciune al acesteia (dac acesta a fost stabilit), valoarea obligaiei garantate sau modul de determinare a ei. nscrierea se

confirm prin aplicarea parafei pe contractul de ipotec i eliberarea, la cerere, a extrasului din registru. Ipoteca se consider nregistrat de la data depunerii cererii de nregistrare. Dac contractul de ipotec se ncheie odat cu contractul de vnzare-cumprare a imobilului, registratorul va nscrie mai nti dreptul de proprietate i apoi ipoteca. 4. n conformitate cu Codul civil ipoteca de ntreprinztor se nregistreaz de notarul n a crui raz teritorial se afl ntreprinderea. Norma prezint inconveniente majore legate de restrngerea competenei generale atribuite notarului la nregistrarea gajului i mai ales de confuzia legat de registrul n care urmeaz a fi nscris ipoteca de ntreprinztor. Pentru c nu este un act notarial, nregistrarea ipotecii de ntreprinztor nu poate fi nscris n registrul actelor notariale, inut de fiecare notar. O soluie practic pentru depirea confuziei date ar fi nscrierea de ctre notar a ipotecii de ntreprinztor n registrul gajului bunurilor mobile, atta timp ct obiectul gajului snt bunuri mobile. Dac n componena obiectului ipotecii de ntreprinztor snt i bunuri susceptibile nregistrrii n alte registre, gajul urmeaz a fi nscris i n fiecare din aceste registre. Aceasta soluie corespunde Legii cu privire la gaj, din care rezult c gajul (ipoteca) de ntreprinztor se nscrie n toate registrele n care se ine evidena bunurilor din care se compune obiectul gajului. 5. Reglementarea modului de constituire a gajului titlurilor de valoare nominative se conine n Legea cu privire la piaa valorilor mobiliare nr.199-XIV din 18.11.98 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.27-28 din 23.03.1999) i Regulamentului privind gajul valorilor mobiliare corporative aprobat prin Hotrrea Comisiei Naionale a Valorilor Mobiliare nr.4/4 din 6.02.2003 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.46-47 din 19.03.2003). Gajul titlurilor de valoare corporative se nscrie n registrul deintorilor titlurilor de valoare n temeiul contractului de gaj la cererea creditorului sau debitorului gajist. Registratorul va efectua nscrierea gajului n rubrica respectiv (art.164 alin.(4) n termen de cel mult trei zile din ziua primirii cererii de nregistrare a gajului. Efectuarea nregistrrii va fi confirmat printr-un extras din registru. 6. Gajul titlurilor de valoare ale statului este reglementat de dispoziiile Legii privind datoria de stat si garaniile de stat nr.943-XIII din 18.07.96 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.75-76 din 21.11.1996) i ale Regulamentului cu privire la sistemul electronic de nscrieri n conturi ale hrtiilor de valoare de stat dematerializate aprobat prin Hotrrea Consiliului de Administraie a BNM nr.9/08 din 02.02.96 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.26-27 din 02.05.1996). Gajul bonurilor de trezorerie, a bonurilor de acoperire a decalajului de casa i a obligaiunilor de stat emise n form de nscriere n conturi se nscrie ntr-un registru special numit Sistemul de nregistrare n conturi. Conform definiiei, acesta este un sistem n form de nscrieri n conturi prin intermediul cruia titlurile de valoare numite snt nregistrate i meninute de ctre Banca Naional a Moldovei - agent fiscal al statului. Sistemul este compus din dou nivele. n primul nivel, care se afl nemijlocit la Banca Naional a Moldovei, evidena operaiunilor participanilor (instituii financiare autorizate i participani indireci) se ine n trei conturi. n contul nr. III este inut evidena titlurilor de stat grevate cu gaj n favoarea BNM. n mod similar este organizat i nivelul al doilea, delegat bncilor participante pentru evidena titlurilor de stat ale clienilor si. Gajul titlurilor de stat se nregistreaz n baza formularelor speciale, iar n cazul mprumuturilor acordate statului de ctre BNM cu garania titlurilor de stat - printr-un certificat global. 7. De rnd cu Legea cu privire la gaj, Codul civil prevede c gajul obiectelor proprietii intelectuale urmeaz a fi nregistrat n registrul proprietii intelectuale. 8. nregistrarea gajului altor bunuri mobile, dect cele menionate mai sus, inclusiv a universalitii de lucruri sau creane, se efectueaz n registrul gajului bunurilor mobile. Acesta este inut de Ministerul Justiiei prin intermediul reelei de notari. Cererea (demersul) de nregistrare este naintat oricrui notar conectat la registrul gajului, care are acces activ (drept de a opera modificri) la registru. nregistrarea gajului se efectueaz de notar prin nscrierea datelor din formularul cererii de nregistrare direct n registrul unic al gajului. Notarul remite solicitantului o confirmare semnat de el a nscrierii gajului, care va conine informaia din cerere i momentul nregistrrii. Datele din registrul computerizat al gajului sunt transcrise n registrul inut n form manual prin completarea crilor registrului (pct.16, HG 849/2002). Orice persoan interesat poate avea acces pasiv continuu la registrul gajului. Acesta se efectueaz n baz de contract ncheiat cu deintorul registrului gajului. Creditorii, n special bncile, vor avea de optat ntre a consulta ei nsi registrul gajului, contractnd un acces continuu, i a solicita notarilor eliberarea extraselor din registru. Ultima opiune pare a fi mai sigur, cel puin n aspect de probaiune, fiind recomandabil totui utilizarea paralel a ambilor opiuni. Articolul 471. Efectele inregistrarii

(1) Faptul ca informatia cu privire la gaj este inscrisa in registrul gajului constituie o prezumtie legala a veridicitatii ei. (2) Inregistrarea gajului nu confera validitate unui gaj lovit de nulitate. (3) Din momentul inregistrarii gajului nimeni nu poate invoca necunoasterea informatiei inscrise in registrul gajului. (4) In raport cu tertii de buna-credinta, debitorul gajist sau creditorul gajist nu poate invoca incorectitudinea informatiei inscrise in registrul gajului. 1. Efectele principale ale publicitii gajului sunt naterea gajului i opozabilitatea lui fa de teri (vezi comentariul la art.470). n cazul n care a respectat cerinele fa de forma contractului, creditorul gajist trebuie s fie sigur c a obinut o garanie valabil i exercitabil. Din efectele principale ale nregistrrii decurg i alte efecte, cu caracter secundar, unele dintre care manifestndu-se n relaiile dintre pri, altele n raport cu terii. 2. n raporturile dintre pri nregistrarea gajului nseamn ntrunirea condiiilor de form ale constituirii unui gaj valabil. Aceasta nu are ns inciden asupra condiiilor de fond, adic cele care se refer la persoana creditorului i debitorului gajist, creana garantat i obiectul gajului i care snt condiii care in de acordul de voin a prilor. Aceste din urm condiii sunt de substan, iar nerespectarea lor poate atrage nulitatea absolut sau relativ a contractului (art.216). Nulitatea absolut a gajului nu poate fi nlturat prin confirmarea de ctre pri a contractului, iar nulitatea relativ poate fi acoperit numai prin voina persoanei n a crei interes este stabilit. Nulitatea gajului nu este nlturat nici prin nregistrarea acestuia, or respectarea cerinelor de form nu are impact asupra cerinelor de fond. 3. n raport cu terii nregistrarea gajului face s se constituie dou prezumii legale a veridicitii i a cunoaterii generale. Prezumia veridicitii informaiei nscrise n registru este absolut. Aceasta poate fi desfiinat cu proba contrar, adus de oricare din prile raportului de gaj. Coninutul greit al informaiei din registru nu poate fi ns invocat n faa terului care nu tia i nu trebuia s tie despre existena unor atare greeli. Buna-credin a terului se prezum pn la proba contrar (art.9). Remarcm c sub acest aspect terele persoane sunt protejate suficient, ceea ce ofer o credibilitate nalt sistemului de nregistrare a gajului. Codul civil a fcut un pas nainte fa de Legea cu privire la gaj, care nu recunotea prezumia veridicitii informaiei nscrise n registrul gajului (art.44). Mai puin protejat este creditorul gajist, care trebuie s manifeste o pruden deosebit fa de modul n care condiiile gajului convenite cu debitorul gajist au fost corect reproduse n registrul gajului. 4. Cea de-a doua prezumie care opereaz n raport cu terii se refer la opozabilitatea nregistrrii gajului, care este i ea absolut. Nimeni nu poate invoca necunoaterea informaiei despre gaj odat ce aceasta a fost nregistrat n mod corespunztor. Prezumia i este favorabil creditorului gajist, fiind deosebit de important n cazul bunurilor care se transmit prin tradiia material a lucrului, fr nregistrarea transmiterii dreptului de proprietate i confirmarea dreptului de proprietate printr-un extras din registru. Prezumia cunoaterii gajului creeaz premise reale pentru exercitarea ambelor componente eseniale ale dreptului real de gaj - dreptul de urmrire i dreptul de preferin. Articolul 472. Inregistrarea executarii obligatiei garantate prin gaj Documentele care confirma executarea totala sau partiala a obligatiilor garantate prin gaj prezinta temei pentru inregistrarea modificarii corespunzatoare a datelor din registrul gajului. Articolul 473. Radierea din registrul gajului a informatiei cu privire la gaj (1) In urma stingerii gajului, informatia cu privire la gaj urmeaza a fi radiata din registrul gajului. (2) Pot solicita radierea informatiei cu privire la gaj: a) creditorul gajist; b) debitorul gajist, in baza unui demers semnat de ambele parti, a declaratiei scrise a creditorului cu privire la renuntarea la gaj sau a hotaririi judecatoresti; c) tertul care a dobindit obiectul gajului, in baza declaratiei scrise a creditorului gajist cu privire la radierea gajului din registrul gajului, a certificatului eliberat de executorul judecatoresc prin care se confirma ca bunul a fost dobindit in cadrul procedurii de executare silita, a certificatului eliberat de instanta de judecata pentru confirmarea faptului ca bunul a fost dobindit in cadrul procesului de

insolvabilitate, a hotaririi judecatoresti cu privire la expirarea gajului, chiar daca nu a fost parte la proces. (3) In cazul radierii gajului se aplica in modul corespunzator prevederile referitoare la procedura de inregistrare a lui. Creditorul gajist este obligat sa asigure inregistrarea incetarii gajului imediat dupa executarea obligatiei garantate prin gaj. La articolele 472 i 473 1. Acordul de voin a prilor contractului de gaj privind naterea, modificarea i stingerea dreptului de gaj fr deposedare produce efecte juridice numai cu condiia publicitii lui, adic nscrierii ntr-un registru cu acces public. Modificrii i stingerii gajului le sunt aplicabile n egal msur cerinele de publicitate naintate fa de constituirea gajului. Astfel, modificrile operate de pri la contractul de gaj nu vor produce efecte juridice i nu vor fi opozabile terilor dac nu vor fi nscrise n acelai registru n care a fost nscris gajul. Nu orice modificri ale contractului de gaj ns vor determina modificarea corespunztoare a nregistrrii gajului, ci doar acele care se refer la informaiile nscrise n registru. De exemplu, dac prile convin s modifice clauza privind asigurarea gajului, ele nu sunt inute s opereze modificri ale datelor din registru, or astfel de informaie nu urmeaz a fi nregistrat. Snt supuse nregistrrii modificrile clauzelor eseniale ale contractului de gaj (art.468 alin.(4), n msura n care sunt sau ar putea fi atinse drepturile terilor. Modificarea nregistrrii gajului nu desfiineaz nscrierea iniial, ci face ca aceasta s subziste i s fie accesibil n continuare, sub rezerva modificrii. 2. Stingerea dreptului de gaj pentru oricare din motivele prevzute de lege trebuie urmat de radierea nregistrrii gajului. Prin radiere nu se nelege c inscripia este tears n mod material din registru. Radierea este operat printro meniune pe marginea inscripiei, fcut de persoana care ine registrul. Dac radierea este anulat, inscripia renate, iar n registru se va face o nou meniune privind anularea radierii. 3. Radierea poate fi voluntar sau judectoreasc. Radierea voluntar poate fi operat doar cu consimmnul titularului dreptului de gaj. El se poate adresa nemijlocit persoanei care ine registrul sau o poate face mijlocit, prin semnarea unui demers comun de radiere sau elibernd debitorului gajist ori terului dobnditor o declaraie scris din care s rezulte consimmntul su pentru radiere. Demersul sau declaraia pot fi semnate de creditorul gajist personal sau prin reprezentant. Nu se cere ca procura de mputernicire a reprezentantului s fie autentificat, chiar dac se solicit radierea unui gaj constituit prin contract autentic (art.252 alin.(2). Creditorul nu se poate opune fr temei radierii gajului, dac debitorul a executat obligaia garantat. Dac se va eschiva ndeplinirii formalitilor de radiere, creditorul poate fi obligat s despgubeasc partea care a fost prejudiciat prin omisiune. Pentru a consimi radierea, creditorul gajist trebuie s ndeplineasc condiiile relative la capacitatea sa de a da un consimmnt valabil. Astfel, dac radierea este determinat de executarea creanei garantate, este suficient ca creditorul s fie capabil de a primi executarea obligaiilor. Dac executarea nu s-a produs, radierea echivaleaz cu o renunare la garanie i n acest caz creditorul trebuie s aib capacitatea de a renuna i de dispune de un drept real (ex. tutorele va putea solicita radierea doar cu permisiunea prealabil a autoritii tutelare art.42). 4. Legea nu ofer un rspuns cert la ntrebarea dac gajul poate fi radiat fr consimmntul expres al creditorului, n temeiul documentelor ce confirm executarea obligaiei garantate. Pornind de la principiul enunat la art.473 alin.(2) lit.b), conform crui cererea de radiere naintat de debitor trebuie s fie bazat pe un demers sau declaraie cu semntura creditorului sau pe un act judiciar, rezult c debitorul nu va putea cere radierea n lipsa lor, chiar dac executarea creanei garantate poate fi confirmat cu certitudine (ex. prin act de recepie, act de verificare). Pentru motivele expuse este recomandabil ca debitorul care solicit creditorului confirmarea executrii obligaiei, s solicite suplimentar acordul creditorului pentru radierea gajului. 5. Radierea judectoreasc opereaz n temeiul unei hotrrii judectoreti definitive care dispune stingerea gajului sau fapte juridice care sunt temei pentru stingerea gajului. Sunt echivalente hotrrilor judectoreti alte acte judiciare, prin care se constat sau se confirm existena unor temeiuri de stingere a gajului. 6. Radierea poate fi anulat: a) n cazul radierii judectoreti prin desfiinarea hotrrii sau altui act judectoresc n baza cror s-a radiat nregistrarea; b) n cazul radierii voluntare dac creditorul a fost incapabil a consimi radierea, dac consimmntul a fost viciat, dac s-a comis un fals sau executarea creanei garantate a fost ntoars. n rezultatul anulrii radierii, inscripia despre gaj renate cu efect retroactiv. Totui, ea nu poate fi repus n rangul iniial dect n faa creditorilor nscrii nainte de radiere (care cunoteau existena gajului). Inscripia renscut nu este opozabil creditorilor gajiti nscrii dup radiere, dar nainte de anulare, precum i dobnditorilor bunului. 7. Procedura modificrii sau radierii informaiilor despre gaj este corespunztoare celei aplicabile constituirii gajului (vezi comentariul la art.470).

Articolul 474. Caracterul public al informatiei din registrul gajului (1) Orice persoana poate lua cunostinta de registrul gajului, poate obtine informatie despre inregistrarea gajului si extrase din registrul gajului in termen de 3 zile de la data solicitarii. (2) Debitorul gajist poate cere interzicerea accesului tertilor la informatia din registrul gajului cu privire la gajul asupra bunurilor sale. In acest caz, se prezuma ca intregul patrimoniu al debitorului gajist este grevat cu gaj. 1. Scopul normei date este de a crea un regim real al publicitii gajului , n virtutea crui orice persoan interesat are acces la informaia despre gaj nscris n registru. Principiul publicitii este aplicabil inerii tuturor registrelor publice sau private (art.20, Legea 1320/1997) i permite protejarea att a intereselor creditorului gajist, ct i a oricrui ter. Beneficiul acordat terului rezid n posibilitatea real de a lua cunotin de drepturile reale care greveaz un bun fa de care el are un interes. n acest mod terul se protejeaz de viciile juridice ale bunului. 2. Accesul la informaia din registrul gajului se realizeaz prin dou modaliti accesul pasiv i primirea extraselor din registru. Accesul pasiv permis la informaia din registrul gajului bunurilor mobile se poate efectua n temeiul contractului ncheiat cu deintorul registrului, contra unui abonament. Accesul la registrul computerizat se realizeaz la distan prin mijloace de transport electronic a datelor. Aceast form de obinere a informaiei cu privire la gaj este deosebit de propice bncilor sau altor instituii de credit, cheltuielile aferente justificndu-se pe deplin. n cazul n care persoana nu este conectat cu acces pasiv la registrul gajului sau cnd dorete s obin o informaie certificat de registrator, ea poate apela la modul obinuit de informare, prin depunerea unei cereri. Registratorul este obligat sa furnizeze informaii (sa elibereze extrase) din registru n volumul solicitat din momentul n care informaiile vor fi disponibile, dar nu mai trziu de 3 zile lucrtoare de la data depunerii cererii (art.20 alin.(1), Legea 1320/1997). De regul, informaia se elibereaz contra plat, mrimea crei se stabilete de persoana care ine registrul n conformitate cu legislaia. Extrasul din registru va fi semnat de registrator sau n numele acestuia de persoana responsabil de nscrierea datelor n registru, indicndu-se data ntocmirii extrasului. 3. Ca i art.46 al Legii 449/2001, norma comentat conine o excepie de la principiul publicitii gajului. Aceasta opereaz n cazul n care proprietarul gajului dorete s opreasc accesul altor persoane la informaia despre gajurile sale, din motive personale, economice, de securitate sau de alt natur. Menionm c pentru a institui prohibiia debitorul gajist ne este obligat s prezinte o justificare. Este suficient depunerea unei cereri registratorului, care este obligat si dea curs imediat. Exercitarea dreptul la interzicerea accesului la informaia despre gaj nu aduce atingere drepturilor creditorului gajist sau a terilor. Prezumia gajului asupra ntregului patrimoniu al debitorului, care opereaz n acest caz, face ca creditorul s fie protejat de invocarea inexistenei gajului su. Prezumia se desfiineaz prin proba contrar. n practic se poate face uz de dreptul de interdicie numit n special n cazul debitorilor persoane fizice, care n acest mod vor opri accesul altor persoane la informaia despre starea lor patrimonial, asigurnd secretul vieii private. Facultatea numit nu este de o larg aplicabilitate n cazul comercianilor, care n cadrul acte de comer tranzacioneaz bunuri, drepturile asupra crora trebuie cunoscute partenerilor. Articolul 475. Contestarea actiunilor sau inactiunilor registratorului gajului Orice persoana are dreptul sa atace in instanta de judecata respingerea cererii de inregistrare a gajului, inregistrarea ilegala, eliberarea de informatie eronata, prezentarea tardiva sau refuzul neintemeiat de a i se prezenta informatia necesara referitoare la inregistrarea gajului. 1. Scopul normei date este de a crea un regim real de aprare judiciar a persoanei, drepturilor subiective ale crei lea fost adus atingere prin fapta registratorului. n virtutea principiului aprrii judiciare a drepturilor lezate (art.10) persoana care se consider lezat n drepturi este n drept s cheme n judecat persoana vinovat i s pretind nlturarea nclcrilor i obligarea reparrii prejudiciului (art.14). Art.475 conine o enumerare a cazurilor cnd persoana se poate adresa instanei pentru aprarea dreptului lezat. Aceste cazuri snt: a) respingerea cererii de nregistrare a gajului. Pot cere obligarea registratorului s nscrie gajul att creditorul, ct i debitorul gajist, dac consider c cererea de nregistrare a fost respins fr temei. b) nregistrarea ilegal: nscrierea gajului n alt registru dect cel indicat n lege, nclcarea procedurii de nregistrare, nregistrarea unui gaj inexistent, nregistrarea gajului n favoarea altui creditor sau pe numele altei persoane dect

debitorul gajist, comiterea unor incorectitudini la nregistrare (referitoare la obiectul gajului, creana garantat, permisiunea sau interdicia gajului repetat etc.), nscrierea unui gaj repetat dac acesta a fost interzis prin contractele anterioare, primirea i satisfacerea cererii de nregistrare dac aceasta trebuia conform legii respins, alte nclcri ale legii. Aciunea poate fi naintat de pri sau orice ter care se consider lezat. c) eliberarea de informaie eronat, cu ntrziere sau refuzul nentemeiat de prezentare a informaiei despre gajurile nregistrate. Pentru c accesul la registru este public, orice persoan poate contesta aciunile sau omisiunile registratorului n legtur cu nclcarea obligaiilor de informare. 2. Aciunea se nainteaz la instana de la domiciliul sau sediul persoanei care ine registrul (art.38, Cod.Proc.Civ.). Aciunea se examineaz dup procedura contenciosului civil sau, dup caz, administrativ. n cazul n care legea prevede soluionarea prealabil pe cale extrajudiciar a litigiului, reclamantul este inut s o respecte, sub sanciunea restituirii cererii de chemare n judecat (art. 170, Cod.Proc.Civ.). 3. Prejudiciul cauzat persoanei lezate n drepturile ei va fi determinat de instan conform probelor prezentate. Prejudiciul se repart integral din contul persoanei care ine registrul. Aceasta are dreptul la aciune n regres fa de persoana din vina crui a fost cauzat prejudiciul. n scopul reparrii prejudiciului cauzat prin fapta funcionarilor oficiilor cadastrale teritoriale a fost creat un fond de garanie, administrat de Agenia de Stat Relaii Funciare i Cadastru (art.49, Legea 1543/1998). Efectuarea plilor din fondul de rezerv se efectueaz n baza deciziei unei comisii create de Guvern (art.50 alin.(5), Legea 1543/1998 ). 4. Dreptul de contestare prevzut la art.475 nu aduce atingere altor drepturi ale persoanelor interesate sau prezumiilor legale. Astfel, n cazul apariiei unui litigiu n legtur cu prezentarea unor informaii incorecte de ctre registrator, beneficiarul informaiei este protejat prin prezumia veridicitii informaiei nscrise n registru (art.471), dac creditorul gajist nu va proba c persoana creia i-a fost prezentat informaie incorect tia sau trebuia s tie c aceasta nu este veridic. S e c t i u n e a a 3-a DREPTURILE SI OBLIGATIILE PARTILOR CONTRACTULUI DE GAJ Articolul 476. Dispozitii generale cu privire la drepturile si obligatiile partilor contractului de gaj (1) Debitorul gajist si creditorul gajist sint liberi sa stabileasca, prin acord de vointa, drepturile si obligatiile fiecaruia dintre ei daca legea nu prevede altfel. (2) Creditorul gajist poate desemna un gestionar al gajului. Gestionarul actioneaza in numele creditorului gajist si intreprinde orice actiune in legatura cu obiectul gajului, in limitele drepturilor acestuia, cu exceptia dreptului de a transmite obligatia garantata prin gaj. Debitorul gajist ori tertul la care se afla bunul este obligat sa urmeze indicatiile gestionarului gajului. (3) In caz de amanetare, o data cu incetarea dreptului de gaj, creditorul gajist este obligat sa restituie imediat debitorului gajist bunul gajat. 1. Coninutul raportului juridic de gaj este reglementat prin lege i prin acordul prilor exprimat n conformitate cu legea. Drepturile i obligaiile prilor raportului de gaj rezult din caracterul de drept real al gajului, care ns este un drept real imperfect. S-a artat n doctrin c gajul se afl la hotarul drepturilor reale i obligaionale. Argumentele sunt urmtoarele: a) n virtutea unui drept real titularul este n drept s foloseasc bunul, nsuind produsul exploatrii lui. Scopul constituirii gajului este ns altul de a crea un mecanism de compensare a creditorului n caz de neexecutare a obligaiei garantate, precum i a preveni (prentmpina) neexecutarea ei de ctre debitor i a stimula prin iminena survenirii unor efecte nefavorabile; b) gajul are un caracter limitativ, proprietarul bunului fiind de regul limitat n dreptul de dispoziie, iar n cazul amanetului deposedat cu titlu provizoriu i condiionat; c) n cazul unor construcii specifice, cum ar fi gajul universalitii de bunuri, a bunurilor n circulaie i proces de prelucrare, nu se respect principiului specializrii gajului i nu este exercitabil dreptul de urmrire. 2. Pornind de la principiul libertii contractuale (art.1) prile contractului de gaj sunt libere s stabileasc coninutul contractului n limitele normelor imperative de drept. Odat ncheiat legal, contractul oblig prile att la ceea ce au stipulat direct, ct i la ceea ce rezult din natura gajului n conformitate cu lege, uzanele sau principiul echitii (art.668).

Prile nu pot include n contract clauze care contravin legii, iar dac au fost incluse acestea sunt lovite de nulitate absolut. Astfel, este prohibit expres pactul comisoriu (contractul pignorativ), adic clauza privind transmiterea dreptului de proprietate a gajului ctre creditorul gajist n cazul nclcrii obligaiunii principale (art.13 alin.(7), Legea 449/2001). Estre nul i clauza prin care prile stabilesc un alt mod de repartizare a cheltuielilor de judecat n caz de litigiu, dect cel prevzut imperativ de lege (art.94, Cod.Proc.Civ.). 3. Pe lng drepturile i obligaiile stabilite de lege, prile ar putea s includ n contract stipulaiuni privind: a) asigurarea gajului, care este deopotriv interesant creditorului i debitorului gajist. Creditorul gajist prin asigurare se protejeaz de pericolul pieirii i distrugerii bunului gajat, iar debitorul gajist va reduce n acest mod riscurile aferente activitii i, implicit, executrii obligaiei garantate. Prile pot conveni ca dreptul la despgubirea de asigurare s fie cesionat ctre creditor sau ca acesta s fie desemnat n calitate de co-beneficiar al asigurrii (art.1308), dreptul cruia se nate n caz de nclcare a dreptului de gaj. b) prezentarea de ctre debitor a rapoartelor periodice despre starea i schimbrile n structura bunurilor gajate. Clauza este important n special n cazul bunurilor supuse transformrii (ex. o construcie n curs de execuie) sau prelucrrii (ex. cereale, struguri, esturi, hrtie poligrafic). c) modul i condiiile de efectuare de ctre creditor a controlului i inventarierii bunurilor gajate, precum i de acoperire a cheltuielilor aferente; d) obligaia de informare, debitorul gajist urmnd s notifice creditorul despre oricare fapte (ex. sechestru, aciune de revendicare, decizie a autoritii publice) care i sunt cunoscute i creeaz pericolul diminurii sau pierderii garaniei. Debitorului i se va cere prezentarea fr ntrziere a tuturor actelor obinute dup constituirea gajului, prin care se modific regimul juridic al bunului sau din care iau natere unele drepturi asupra bunului (ex. actul de recepie final n caz de finalizare a unei construcii, decizia organului administraiei publice locale privind schimbarea destinaiei imobilului). 4. Creditorul gajului fr deposedare este n drept s delege exercitarea drepturilor i obligaiilor sale unui gestionar al gajului. Delegarea poate fi parial sau deplin i cuantumul ei este stabilit de comun acord de creditor i gestionar. Obiect al delegaiei poate fi oricare drept sau obligaie ale creditorului gajist, inclusiv dreptul de a exercita gajul i de primi produsul vnzrii gajului. Desemnarea se poate produce prin contractul de gaj sau mai trziu, n limita termenului de aciune a contractului de gaj. Pentru ca desemnarea gestionarului gajului s fie opozabil terilor informaia despre gestionar trebuie nscris n registrul n care este nscris gajul. Regula este prevzut expres doar pentru registrul bunurilor mobile (art.39 alin. (2), Legea 449/2001), dar se aplic prin analogie a legii pentru toate alte registre n care se nscrie gajul. Din momentul nscrierii gestionarului n registru nimeni nu poate invoca necunoaterea faptului desemnrii acestuia, iar gestionarul nlocuiete creditorul gajist n relaiile cu debitorul gajist i terii. 5. n practic rolul gestionarului gajului este de o relevan deosebit atunci cnd gajul este constituit n favoarea mai multor creditori (cum este cazul bncilor care ofer un credit consorial sau al deintorilor de obligaiuni garantate cu gaj) sau cnd creditorul gajist nu are domiciliu sau sediu n ar. Legea nu instituie cerine speciale fa de persoana gestionarului, acesta poate fi att unul dintre creditori gajiti sau un ter. Dup ce desemnarea gestionarului este fcut public, creditorul gajist nu mai este n drept s exercite el nsui drepturile i s execute obligaiile sale care au fost delegate gestionarului, dac contractul nu prevede altfel. Debitorul gajist i terii vor avea relaii cu gestionarul, fiind obligai s se conduc de indicaiile fcute de gestionar n exercitarea atribuiilor sale. Gestionarul gajului este responsabil pentru prejudiciul cauzat terilor prin faptele sale, ceea ce nu exclude ns responsabilitatea creditorului gajist n numele crui acesta acioneaz. Persoana prejudiciat va putea pretinde despgubiri gestionarului sau nemijlocit creditorului gajist, relaiile dintre acetia n legtur cu acoperirea prejudiciului cauzat terilor fiind reglementate prin contract i lege. Gestionarul gajului nu trebuie confundat cu terul desemnat de creditor pentru exercitarea posesiunii amanetului (art.455 alin.(2). 6. n cazul amanetului, creditorul gajist posed bunul nu ca un proprietar ( animo domini), ci cu titlu particular (animo pignoris). n virtutea caracterului accesoriu al gajului, posesiunea amanetului se stinge odat cu stingerea obligaiei de baz, creditorul gajist fiind obligat s restituie bunul debitorului gajist sau terului indicat de acesta. Dac bunul se afl n posesiunea terului desemnat de creditorului gajist, acesta din urm este inut responsabil pentru prejudiciile cauzate debitorului gajist prin restituirea tardiv sau necorespunztoare a bunului. Debitorul gajist nu poate revendica amanetul din posesiunea creditorului pn la executarea deplin a obligaiei garantate. Articolul 477. Dreptul de folosinta si dispunere asupra obiectului gajului. Asigurarea integritatii lui (1) Debitorul gajist are dreptul sa foloseasca obiectul gajului conform destinatiei si sa dobindeasca fructele acestuia daca din contract sau din esenta gajului nu reiese altfel.

(2) Bunul cu care se garanteaza poate fi grevat cu drepturi reale sau dat in arenda ori in folosinta tertilor ulterior constituirii gajului, instiintindu-se in prealabil creditorul gajist. Drepturile constituite ulterior fara acordul creditorului gajist pe un termen care depaseste data scadentei obligatiei garantate tertul le pierde la expirarea termenului de o luna de la data notificarii acestuia de catre creditorul gajist despre intentia de a exercita dreptul de gaj. Aceasta regula nu se aplica asupra constituirii gajului. (3) Debitorul gajist nu este in drept sa instraineze bunurile gajate, cu exceptia cazurilor cind dispune de autorizatie in acest sens, eliberata de creditorul gajist (de toti creditorii gajisti in cazul gajului ulterior). (4) Acordul care limiteaza dreptul debitorului gajist de a lasa prin testament bunul gajat este nul. (5) Creditorul gajist este in drept sa foloseasca obiectul gajului doar in cazurile prevazute de contract, urmind sa prezinte debitorului gajist o dare de seama despre utilizarea lui. Creditorul gajist poate fi obligat prin contract sa obtina fructele din obiectul gajului pentru a stinge obligatia principala garantata prin gaj. (6) Debitorul gajist sau creditorul gajist, in functie de faptul care dintre ei detine bunul gajat, este obligat sa-l pastreze si sa-l intretina, respectind dreptul de folosire a acestuia. Daca apare pericolul pierderii sau deteriorarii bunului gajat, partea care il detine este obligata sa informeze imediat cealalta parte, iar partea care nu-l detine este in drept sa-l examineze. 1. Raiunea final a constituirii dreptului de gaj este de a crea creditorului gajist o garanie suplimentar c prestaia debitorului va fi executat. n cazul n care la scaden prestaia nu va fi executat benevol, creditorul gajist va dispune de posibilitatea de a fi satisfcut din produsul vnzrii silite a gajului. Modul de conservare a facultii menionate, care implic reglementarea aspectelor de exercitare a folosinei i posesiunii bunului gajat, sunt stabilite n funcie de tipul i obiectul gajului, precum i de caracterul relaiilor dintre creditorul i debitorul gajist. 2. n calitate de proprietar al bunului, debitorul gajului nregistrat va continua posesiunea i, de regul, folosirea bunului grevat cu gaj. Permiterea folosirii bunului gajat are argumentare practic, or acesta este de regul un factor de producie antrenat n procesul economic al ntreprinztorului sau un mijloc de ntreinere a persoanei fizice. Prin folosirea bunului de ctre debitorul gajist conform destinaiei sunt create premise reale pentru executarea creanei, n scopul garantrii creia a fost constituit gajul. n cazul n care bunul va fi folosit contrar destinaiei, contractul ar trebui s acorde creditorului dreptul s interzic folosina i s cear repararea prejudiciului. Creditorul nu va permite folosirea bunurilor consumtibile (ex. produse petroliere, crbune, gaz), el riscnd s piard garania. Debitorul gajului nregistrat va obine i fructul lucrului sau dreptului grevat de gaj n virtutea calitii sale de proprietar. Prin contract el poate fi obligat s ndrepte fructul dreptului (dobnzi, dividende, alte pli) la achitarea dobnzii aferente creanei garantate, iar dac aceasta nu produce dobnzi, a capitalului. 3. Creditorul gajist care deine un bun n amanet poate fi ndreptit prin contract s-l foloseasc i s obin fructul acestuia. Dac dreptul de folosin a debitorului gajului nregistrat este o regul i este ndreptat spre obinerea unor avantaje economice, atunci folosina creditorului asupra obiectului amanetului este o excepie i urmrete reducerea obligaiei garantate. Fructul obinut de creditor va fi remis debitorului gajist, cu excepia venitului pe care l produce lucrul sau dreptul gajat, care poate fi ndreptat la reducerea creanei garantate n urmtoarea consecutivitate: cheltuieli, dobnzi, capital (art.51 alin.(3), Legea 449/2001). O alt obligaie a creditorului care folosete bunul gajat este de a informa periodic proprietarul despre utilizarea bunului. Darea de seam va cuprinde informaii despre aciunile creditorului, modul n care bunul a fost utilizat, schimbrile i starea bunului, fructul obinut i partea obligaiei stins prin compensare cu acesta, alte date relevante. Dac, n urma examinrii informaiilor primite sau a bunului, proprietarul constat c acesta este folosit cu nclcarea condiiilor stabilite n contract, el poate interzice folosina i cere repararea prejudiciului. 4. Spre deosebire de Legea cu privire la gaj, care interzicea, n lipsa unor stipulaiuni contractuale contrare, transmiterea n arend sau folosin gratuit a bunului grevat cu gaj, Codul civil cere doar ntiinarea prealabil a creditorului despre constituirea unor garanii reale asupra bunului gajat sau darea lui n arend (locaiune) ori folosin cu titlu gratuit (comodat). Creditorul gajist nu se poate opune acestor aciuni dect dac opoziia sa se bazeaz pe temeiuri ce in de natura dreptului de gaj i esena gajului, precum i atunci cnd garania ar fi diminuat (ex. chiriile se pltesc anticipat pe un termen lung). Construcia propus de Codul civil nu avantajeaz nici terii dobnditori, ai cror drepturi ce depesc scadena obligaiei garantate se sting n legtur cu iniierea de ctre creditor a exercitrii gajului. Stingerea se produce la expirarea termenului de o lun de la data notificrii despre executarea dreptului de gaj (art.488). 5. Pentru c bunul gajat este afectat executrii unei obligaii, debitorul gajist nu este n drept s-l nstrineze atta timp ct contractul este n vigoare. Notm c Codul civil, ca i de altfel Legea cu privire la gaj, interzic transmiterea att cu titlu oneros, ct i cu titlu gratuit (art.52 alin.(3), Legea 449/2001), spre deosebire de normele anterioare, care prohibeau doar alienarea (transmiterea oneroas) a gajului.

Interdicia privind nstrinarea gajului nu este universal, ea nu opereaz n cazul gajului mrfurilor n circulaie i proces de prelucrare (vezi comentariul la art.459). Interdicia de nstrinare a bunului gajat nu ine de natura gajului, ci este una juridic. Creditorul gajist poate deroga de la aceast regul, dac consider c prin nstrinare nu vor fi prejudiciate drepturile sale. Pentru ca nstrinarea s fie legal, debitorul trebuie s dispun de o autorizaie a creditorului sau a tuturor creditorilor, n cazul n care gajul este constituit n favoarea mai multor creditori. Autorizaia se poate conine n contractul de gaj sau poate fi solicitat i primit dup ncheierea acestuia, n orice moment n limita termenului de aciune a contractului de gaj. Autorizaia acordat poate fi necondiionat sau afectat de condiie, care ns nu va depinde de voina prilor (art.234). Creditorul poate autoriza nstrinarea bunului gajat i fr degrevarea lui. n acest caz el va face o meniune distinct i explicit n acordul su, astfel nct dobnditorul s nu poat pretinde c nu a cunoscut rezerva. n cazul n care creditorul permite nstrinarea bunului cu meninea grevrii, achizitorul va rmne n continuare obligat s execute obligaiile rezultate din contractul de gaj ncheiat cu debitorul iniial, fiind succesorul acestuia (art.319). Nu se cere ncheierea unui nou contract ntre creditor i achizitorul gajului, iar substituirea debitorului gajist se va nregistra n temeiul actului juridic de nstrinare. n practic posibilitatea nstrinrii bunului cu acordul prealabil al creditorului gajist determin mobilizarea resurselor debitorului i crearea unor premise adecvate pentru executarea obligaiei garantate. Exercitarea acestei posibiliti (ex. la transmiterea bunului n calitate de aport n natur n capitalul social, la transmiterea unui ter care desfoar activitate legat de specificul bunului, la transmiterea ctre o alt societate comercial n legtur cu dificulti financiare ale debitorului) permite mbuntirea garaniei de executare a obligaiei principale i fluidizeaz procesele economice. nstrinarea bunului gajat fr autorizaia creditorului atrage nulitatea absolut a actului de nstrinare (art.220) i ndreptete creditorul s cear repararea prejudiciului. n caz dac dreptul de proprietate a bunului gajat nu este supus nregistrrii publice, va fi necesar prezentarea probelor care s demonstreze cu certitudine c a fost nstrinat anume bunul gajat (Dec.Col.Civ. al Curt.Supr.Just. nr.2r/o-67/2002 din 27.02.2002). 6. Creditorul gajist nu se poate opune dreptului debitorului gajist de a lsa bunul prin testament. Acest drept al debitorului nu aduce atingere dreptului de urmrire a creditorului gajist, care poate fi exercitat n raport cu motenitorii bunului (1540), cu respectarea cerinelor legale aplicabile (art.1544). 7. Scopul i funciile gajului determin i o alt obligaie a prilor n raport cu bunul gajat cea de conservare a substanei bunului pentru ca garania s fie ntr-adevr real i s permit satisfacerea efectiv a creanei creditorului. Debitorul gajist sau creditorul gajist, n funcie de faptul care dintre ei posed bunul gajat, sunt obligai s pstreze i s ntrein bunul. Obligaia de pstrare implic conservarea bunului i ngrijirea de integritatea acestuia. Obligaia de ntreinere presupune meninerea obiectului n stare cel puin corespunztoare celei n care se afla la momentul constituirii gajului, cu excepia uzurii (amortizrii) normale, efectuarea unor lucrri de reparaie, achitarea plilor aferente bunului (impozite, taxe, plata pentru utiliti), nlturarea consecinelor faptelor oamenilor i fenomenelor naturale care au nrutit starea fizic a bunului etc. Executarea acestor obligaii poate fi pus n sarcina terului care posed amanetul n numele creditorului sau care posed gajul nregistrat n numele debitorului, cu toate c n aceste cazuri creditorul i, respectiv, debitorul nu sunt eliberai de rspundere. Obligaia de pstrare i ntreinere este pus i n sarcina terului care folosete bunul transmis de debitor, dac contractul nu prevede altfel. Partea care deine bunul gajat nu este n drept s-l distrug total sau parial, dect n caz de necesitate (art.48, Legea 449/2001). Necesitatea i legtura cauzal a pericolului cu consecinele negative urmeaz a fi probate prin probe pertinente. n caz de apariie a pericolului pierderii sau distrugerii bunului gajat, partea care l deine va lua toate msurile care se cer pentru a nltura pericolul i va fi inut s informeze cealalt parte n vederea lurii unor msuri i decizii adecvate. Aceasta din urm va examina informaia prezentat i bunul, fiind n drept s propun soluii de remediere. Dac debitorul gajist sau terul care acioneaz n numele acestuia nu au asigurat pstrarea i ntreinerea gajului i, ca efect, bunul a fost pierdut sau deteriorat, creditorul gajist este n drept s cear substituirea sau, dup caz, completarea gajului. Pe lng aceasta, dac n urma deteriorrii bunul nu mai poate fi utilizat conform destinaiei, creditorul este n drept s cear debitorului gajist achitarea valorii bunului stabilit n contract i a daunelor-interese compensatorii pn la concurena creanei, chiar dac aceasta nu este scadent (art.49, Legea 449/2001). Creditorul gajist care a admis pierderea sau deteriorarea amanetului va fi inut s compenseze debitorului valoarea real a acestuia sau suma real a deteriorrii, indiferent de estimarea gajului fcut n contract. Creditorul va fi inut s repare prejudiciul direct, iar prin contract el poate fi obligat s plteasc i venitul ratat. Debitorul gajist poate cere compensarea sumei despgubirii cu o parte corespunztoare a creanei garantate. Dac n urma deteriorrii bunul gajat nu mai poate fi utilizat conform destinaiei, debitorul gajist poate pretinde despgubiri bneti n locul restituirii bunului. Creditorul gajist care exercit posesiunea gajului, poate cere acoperirea cheltuielilor fcute n legtur cu pstrarea i ntreinerea gajului. Plata poate fi cerut att cu ocazia exercitrii dreptului de gaj, ct i n cursul deinerii (art.51 alin.

(1), Legea 449/2001). Debitorul va fi inut s repare prejudiciul cauzat creditorului detentor prin viciile bunului gajat (ex. animalul bolnav care le-a contaminat pe cele aparinnd creditorului). Dac creana garantat este executat fr ca debitorul gajist s fi pltit cheltuielile de pstrare i ntreinere i, dup caz, s fi reparat prejudiciul, creditorul va fi n drept s rein bunul, dac aceasta este prevzut de contract. 8. Creditorul care se afl n posesia amanetului, cu toate c l deine cu titlu de detentor precar, este n drept s exercite toate atribuiile posesorului legitim, inclusiv n raport cu terul care ncalc dreptul su. Dac a fost lipsit de posesiune, creditorul poate exercita dreptul de revendicare a bunului din posesiune nelegitim, inclusiv a debitorului gajist (art.308). Dac este tulburat n exercitarea posesiunii, creditorul poate cere nlturarea tulburrii, precum i despgubiri pentru prejudicierea posesiunii (art.309). Menionm c aceste aciuni pot fi exercitate i de debitorul care a constituit un amanet (art.304 alin.(2). Articolul 478. Autorizatia de instrainare a bunului gajat (1) Creditorul gajist poate, cu exceptia cazurilor de amanetare, sa acorde debitorului gajist o autorizatie de instrainare a obiectului gajului liber de gaj. O astfel de instrainare trebuie sa fie facuta cu titlu oneros si in modul stabilit pentru inlocuirea obiectului gajului. (2) Acordarea de autorizatie poate fi prevazuta in contractul de gaj. In acest caz, persoana care incheie contractul cu debitorul gajist procura bunurile grevate de gaj libere de gaj. (3) In cazul gajarii marfurilor care se afla in circulatie si in proces de prelucrare, debitorul gajist poate instraina unele marfuri din rezervele sale de marfuri grevate prin gaj, vinzindu-le in cadrul unei activitati comerciale obisnuite. (4) Autorizatia de instrainare a bunului care face obiectul gajului se suspenda o data cu inregistrarea preavizului cu privire la urmarirea bunului gajat, pina la data radierii acestui preaviz. (5) Autorizatia de instrainare a obiectului gajului devine nula o data cu transformarea gajului inregistrat in amanet. 1. Autorizaia de nstrinare a bunului gajului cu meninerea grevrii, care poate fi eliberat debitorului gajist n condiiile art.477, nu aduce atingerea dreptului esenial al creditorului gajist dreptul de a urmri bunul n minile oricui nu s-ar afla. Totui, n practic ar putea aprea situaii cnd este binevenit i este n interesul ambelor pri degrevarea necondiionat a bunului, pentru ca acesta s nu mai fie afectat executrii obligaiei principale. Motivele pot fi diverse, iar iniiativa poate veni att de la debitor ct i de la creditorul gajist. Cteva aspecte prezint un interes sporit sub acest aspect: a) eliberarea de gaj poate fi total sau parial. Atunci cnd autorizaia de nstrinare se refer la tot gajul, acesta se stinge, iar informaia despre gaj va fi radiat din registru. Eliberarea parial degreveaz numai acea parte a gajului care a fost expres menionat de creditor. n acest caz creditorul poate face ca gajul s fie divizibil, degrevnd o parte din el. n practic aceasta facultate are o importan particular n cazul executrii pariale a obligaiei garantate (ex: stingerea unei pri a creditului), acordnd debitorului facilitatea de a dispune liber de bunul su i de a-l folosi eventual pentru garantarea altor obligaii. b) bunul degrevat va fi nlocuit, cu nregistrarea gajului asupra bunului substituent. Nimic nu se opune ca creditorul s accepte degrevarea bunului fr nlocuirea lui n cazul n care el dispune de alte garanii reale sau personale. Dac totui prile convin la substituirea gajului, aceasta se va efectua n modul stabilit la art.479. c) creditorul nu poate degreva bunului fr a obine o contraprestaie, esena i cuantumul creia va fi stabilit de pri. De regul prile vor conveni ca produsul vnzrii bunului sau o parte a acestuia s fie ndreptat la plata creanei garantate. Dac n schimbul degrevrii creditorul va obine un alt folos patrimonial, dect executarea obligaiei, el poate autoriza nstrinarea fr careva condiii. 2. Autorizarea nu urmeaz s mbrace neaprat forma contractului de gaj. Astfel, pentru a degreva un imobil, creditorul nu va fi inut s autentifice autorizaia. Autorizaia poate face corp comun cu declaraia de radiere a nscrierii despre gaj din registru sau poate fi exprimat separat. Autorizaia poate fi absolut, fiind opozabil oricrui ter, sau poate permite nstrinarea bunului ctre o anumit persoan indicat n prealabil de debitorul gajist. Creditorul gajist poate permite numai vnzarea bunului sau nstrinarea lui n alt mod. n cazul n care autorizaia de degrevare se conine n textul contractul de gaj, terul dobnditor obine bunul liber de gaj. 3. Prin derogare de la interdicia de nstrinare a gajului, debitorul care a constituit un gaj asupra mrfurilor care se afl n circulaie i proces de prelucrare (art.459) este n drept s nstrineze o parte a lor. nstrinarea se poate produce numai prin vnzarea mrfurilor gajate n cadrul activitii comerciale desfurate n mod obinuit de ctre debitorul gajist. Dac debitorul nu tranzacioneaz de obicei mrfuri din aceeai categorie cu cele gajate, el nu este n drept s exercite dreptul de nstrinare, chiar dac bunurile gajate n esen sunt din categoria mrfurilor n circulaie

i proces de prelucrare (ex: o societate de brokeraj nu va putea vinde fr autorizaia creditorului grul gajat). De asemenea, debitorul gajist nu va fi n drept s nstrineze bunuri gajate, care nu fac parte din stocul de mrfuri a acestuia (ex. mobilier de birou, utilajele i echipamentele de producere etc.) Exercitarea de ctre debitorul gajist a dreptului de a nstrina mrfuri n circulaie i proces de prelucrare poate fi supus unor condiii agreate n prealabil (vezi comentariul la art.479). 4. Creditorul gajist care a emis autorizaia de nstrinare a gajului o poate suspenda sau retrage. Suspendarea i retragerea opereaz dac debitorul nu a exercitat nc dreptul autorizat. Dac oferta debitorului de a contracta bunul degrevat a fost acceptat, retragerea autorizaiei nu este opozabil co-contractantului. Nu este opozabil terului de bun-credin nici retragerea autorizaiei acordate prin contractul de gaj, dac retragerea nu a fost fcut public. Autorizaia se suspend ipso jure din momentul nscrierii n registru a preavizului cu privire la urmrirea gajului. n cazul cnd preavizul este ulterior radiat, autorizaia renate. 5. Dac, n timpul aciunii contractului de gaj, bunul gajat se transmite n posesiunea creditorului gajist, autorizaia de nstrinare a gajului devine nul ab initio. Este mai reuit soluia oferit pentru un astfel de caz de Legea cu privire la gaj, care prevedea c la transformarea gajului nregistrat n amanet autorizaia nceteaz (art.60 alin.(4). n practic diferena este relevant pentru situaii cnd debitorul gajist a promis n mod irevocabil contractarea bunului degrevat, promisiune care nu va putea fi ndeplinit n virtutea alin.(5) al art.478, iar beneficiarul promisiunii nu va putea cere creditorul gajist repararea prejudiciului. Articolul 479. Inlocuirea obiectului gajului (1) Partile pot conveni asupra conditiilor de inlocuire sau substituire a obiectului gajului. Inlocuirea sau substituirea obiectului gajului reprezinta un nou gaj. (2) In cazul in care, din motivul si in modul stabilit de lege, se stinge dreptul debitorului gajist asupra bunului, iar debitorului i se pune la dispozitie un alt bun sau i se restituie o suma corespunzatoare, dreptul de gaj se transfera asupra bunului pus la dispozitie sau, in modul respectiv, creditorul gajist are dreptul la satisfacerea cu prioritate a pretentiilor sale din suma la care are drept debitorul. In acest caz, creditorul gajist poate solicita indeplinirea inainte de termen a obligatiilor garantate prin gaj. 1. Obligaia debitorului gajist de a nlocui (substitui) obiectul gajului se poate nate din lege sau contract. Obligaia legal apare n cazul mrfurilor n circulaie i proces de prelucrare, cnd debitorul va nlocui partea nstrinat a gajului cu alte bunuri de aceeai natur (art.24 alin.(2), Legea 449/2001. Obligaia contractual de nlocuire a gajului poate fi inserat n contractul de gaj sau poate aprea ulterior, n temeiul unei nelegeri suplimentare. Unele din circumstane care ar putea fi reflectate n contractul de gaj ca temei pentru nlocuirea deplin sau parial a obiectului gajului sunt: a) gajul se deterioreaz (degradeaz fizic) sub influena unor factori interni sau externi; b) valoarea real a gajului se diminueaz sub influena factorilor de natur exogen; c) gajul a fost pierdut sau distrus; d) obiectul gajului a fost folosit contrar destinaiei; e) creditorul gajist nu a fost ntiinat despre constituirea unor drepturi reale, de arend (locaiune) sau folosin gratuit asupra bunului gajat sau fiind ntiinat nu accept ntemeiat constituirea lor; f) terul a anunat un drept real prioritar dreptului creditorului gajist; g) creana gajat a ajuns la scaden; h) obiectul amanetului cauzeaz prejudicii creditorului gajist care l deine. 2. n cazul n care au convenit asupra substituirii gajului, prile vor stabili condiiile acesteia. Condiiile de substituire vor fi stabilite n contractul de gaj sau ntr-un acord separat. Amanetul poate fi nlocuit prin transmiterea bunurilor substituente ctre creditor, fr semnarea unui nscris. Creditorul gajist se va ngriji ca contractul de gaj care prevede cazurile de substituire a gajului s indice descrierea general sau concret a bunurilor substituente, modul de estimare a lor, termenii n care gajul va fi nlocuit, sanciunile pentru nclcarea obligaiei de substituie. Dac n locul descrierii bunurilor substituente n contract se va rezerva creditorului dreptul de a determina el nsui bunurile substituente, determinarea se va face conform regulii aprecierii echitabile (art.676). Clauza de substituire din contractul de gaj va mbrca forma contractului. Nu se cere ca ea s mbrace forma cerut pentru contractul de gaj a bunului substituent (ex. ntr-un contract de gaj mobiliar ncheiat n form scris se poate prevedea c n anumite circumstane gajul va fi nlocuit printr-o ipotec). nlocuirea propriu-zis a gajului se va face prin ncheierea unui contract care va respecta att cerinele de fond ct i cele de form prevzute de lege.

3. Un caz special de nlocuire a gajului apare atunci cnd dreptul proprietarului gajului asupra bunului nceteaz, iar n schimb acestuia i este oferit un alt bun sau i se restituie o sum corespunztoare valorii bunului. n aceste cazuri (exproprierea pentru cauz de utilitate public, rechiziia (art.342), rscumprarea animalelor domestice n cazul nclcrii regulilor de comportare cu ele (art.341), nstrinarea bunului pe care persoana nu le poate avea n proprietate (art.340), mprirea proprietii comune (art.363) .a.) dreptul de gaj subzist i se transfer de drept asupra bunurilor puse la dispoziia debitorului. Gajul asupra bunurilor care nlocuiesc aceste bunuri urmeaz a fi nscris n registru. Dac n schimbul bunului ieit din proprietatea debitorului gajist acestuia i se ofer o sum de bani, gajul greveaz aceste sume, iar creditorul va putea s exercite asupra lor dreptul de urmrire i de preferin. Creditorul poate alege ntre a pstra gajul sau a cere executarea anticipat a obligaiilor garantate. Articolul 480. Gajul ulterior (1) Darea in gaj a bunului gajat deja se admite daca nu este interzisa prin contractele de gaj precedente. (2) Debitorul gajist are obligatia de a informa fiecare creditor gajist urmator despre toate grevarile existente asupra bunului, raspunzind pentru prejudiciile cauzate creditorului gajist prin neindeplinirea acestei obligatii. 1. Scopul normei date este de a constitui condiii juridice pentru ca raportul de gaj s fie unul dinamic i flexibil. Importana practic a construciei gajului ulterior (urmtor) rezid n a rezerva proprietarului dreptul de a utiliza acelai bun n calitate de garanie pentru mai multe obligaiuni. Sunt frecvente situaiile cnd bunul oferit ca garanie este indivizibil, iar valoarea lui depete cu mult valoarea creanei garantate. Pentru c de regul astfel de bunuri sunt elementele valorice principale ale patrimoniului unei persoane, nu ar fi justificat i ar diminua valoarea de garanie a bunului limitarea ca acesta s poat servi pentru garantarea doar unei obligaii. Pentru a depi aceste inconveniente, a fost instituit construcia gajului repetat, cnd bunul poate fi grevat de gaj n repetate rnduri pentru garantarea mai multor obligaii. Creditorul gajist este n drept s se opun prin contractul de gaj grevrii repetate a bunului dac consider c prin aceasta ar fi diminuat propria garanie. La fel gajul ulterior poate fi interzis de unul din creditorii succesivi, n acest caz interdicia fiind operant chiar dac creditorul precedent a admis gajul repetat. n sfrit oricare din creditori se poate opune gajului ulterior pe parcursul aciunii contractului de gaj, fr ca interdicia s fie opozabil creditorilor care au obinut gaj pn la nregistrarea interdiciei. 2. n cazul n care n registru a fost nscris interdicia gajului ulterior, contractul de gaj repetat este lovit de nulitate absolut (art.56 alin.(2), Legea 449/2001), fiind desfiinat din momentul ncheierii (Dec. Col.Civil al Curt.Apel nr.2r430 din 24.02.2000). Creditorul gajist care a emis interdicia este n drept s pretind debitorului repararea prejudiciului i s cear executarea anticipat a obligaiei garantate, iar n caz de neexecutare - s pun sub urmrire obiectul gajului. La rndul su, creditorul n folosul cruia a fost constituit un gaj nul poate cere debitorului repararea prejudiciului. De rnd cu debitorul poate fi sancionat i persoana care ine registrul n care fusese nscris interdicia i n care a fost nscris un gaj ulterior. 3. Debitorul gajist este inut s informeze fiecare creditor gajist urmtor despre toate gajurile existente, acetia fiind n drept s solicite i informaii despre cuantumul i scadena creanelor garantate. n caz contrar creditorul urmtor este n drept s cear debitorului gajist despgubiri. Articolul 481. Ordinea de preferinta a gajului fara deposedare (1) Consecutivitatea satisfacerii creantelor ce decurg din citeva drepturi de gaj asupra unuia si aceluiasi bun se stabileste in functie de consecutivitatea aparitiei drepturilor de gaj. (2) Creantele creditorului gajist ulterior se satisfac numai dupa satisfacerea deplina a creantelor creditorului gajist precedent. Creditorul de grad superior este tinut sa compenseze cheltuielile suportate de creditorul de grad inferior daca, fiind avizat cu privire la exercitarea unui drept de gaj de catre acest alt creditor, omite sa invoce intr-un termen rezonabil prioritatea drepturilor sale. (3) Creditorul gajist de grad inferior poate sa-si satisfaca creanta din bunul gajat inaintea creditorilor de grad superior numai cu acordul scris al fiecarui creditor de grad superior. 1. Construcia juridic a gajului ulterior se ntregete prin constituirea unui mecanism echitabil i coerent de realizare a dreptului de preferin a creditorilor gajiti. Criteriul unic care determin gradul (rangul) preferinelor este cel cronologic (prior tempore, potior iure). Menionm c nici un alt criteriu, cum ar fi calitatea creditorilor sau a

creanelor sau temeiul apariiei gajului (legea sau contractul), nu are importan pentru stabilirea prioritii, ceea ce este o reflectare a principiului egalitii subiectelor n raportul de drept civil. Dac bunul a fost dobndit grevat de gaj, gajul constituit de proprietarul anterior are prioritate fa de cele constituite de dobnditor. Ordinea de preferin se aplic n primul rnd la distribuirea preului bunului gajat, obinut att cu ocazia urmririi gajului, ct i a nstrinrii gajului cu autorizaia creditorilor gajiti. Ordinea prioritii rmne aceeai asupra sumelor transmise creditorului n schimbul bunului ieit din proprietatea debitorului (art.479 alin.(2) i asupra despgubirii de asigurare pentru pieirea sau distrugerea bunului gajat (art.9, Legea 449/2001). Gajurile constituite n aceeai zi au acelai grad de prioritate, cu excepia celor nscrise n registrul bunurilor mobile (art.39 alin.(8), Legea 449/2001) i n registrul deintorilor de titluri de valoare nominative (pct.4.9, Hotrrea CNVM 4/4/2003), cnd confirmarea nregistrrii gajului conine timpul precis (ora i minutul) nscrierii gajului. n aceste cazuri prioritatea este determinat de timpul exact al nscrierii gajului. 2. Fiecare creditor gajist ulterior va primi executarea creanei sale numai dup satisfacere deplin a creanelor creditorului precedent. Primul creditor gajist este n drept s iniieze exercitarea dreptului de gaj fr a cere permisiunea creditorilor de rang inferior chiar i dac creanele acestor din urm nu sunt nc exigibile. Creditorul de rang inferior care iniiaz exercitarea dreptului de gaj va aviza fiecare din creditorii superiori. Acetia sunt n drept s invoce prioritatea drepturilor sale i s se opun urmririi gajului. n caz dac nu va invoca ntr-un termen rezonabil prioritatea, opoziia va putea fi fcut numai cu condiia acoperirii cheltuielilor suportate de creditorul cu rang inferior. 3. Att n cazul exercitrii dreptului de gaj, ct i cu ocazia altor situaii enumerate mai sus (vezi nota 1 supra), creditorul gajist de grad inferior va putea avansa n rangul prioritilor numai cu condiia obinerii acordului n scris a creditorului de rang superior. Dac va obine acordul tuturor creditorilor, acesta va deveni creditor de rangul nti. Articolul 482. Cedarea gradului de prioritate (1) Creditorul gajist poate ceda unui alt creditor gajist gradul de prioritate in marimea creantei garantate cu gaj, astfel incit ultimul sa treaca in locul primului in marimea creantei creditorului care a cedat gradul de prioritate. (2) Creditorul gajist care a cedat gradul de prioritate are obligatia ca, in termen de 3 zile de la cedare, sa instiinteze despre aceasta pe debitor si pe debitorul gajist cind acesta este un tert. (3) Cedarea gradului de prioritate al gajului este posibila numai in cadrul aceluiasi registru public si pentru acelasi bun. (4) Cedarea gradului de prioritate este posibila in masura in care nu sint lezate astfel drepturile unui alt creditor gajist care detine un gaj pentru acelasi bun. (5) Cedarea gradului de prioritate se inregistreaza in baza cererii creditorului gajist in acelasi mod ca si inregistrarea gajului si produce efecte de la data inregistrarii. 1. Ordinea de prioritate a gajurilor constituite de aceeai persoan n favoarea mai multor creditori este de natur contractual. Legea nu face dect s stabileasc cadrul general pentru stabilirea prioritilor, stabilirea n continuare a rangului creditorilor garantai cu acelai gaj fiind la latitudinea acestora. Cesiunea poate fi deplin, n mrimea creanei garantate, sau parial, n mrimea unei pri a creanei. Dac sunt mai mult de doi creditori gajiti, creditorul de rang superior nu poate ceda gradul su dect celui care l urmeaz (ex. cnd sunt trei creditori, primul nu poate ceda rangul su celui de-al treilea). Soluia dat nu se conine expres n lege, ns ea rezult din necesitatea protejrii intereselor creditorului gajist, rangul cruia este ntre rangurile creditorilor cedent i cesionar, care la constituirea gajului su a luat n calcul gajurile existente aa cum ele existau. Creditorul gajist de rang superior nu poate ceda rangul su unui creditor chirografar. 2. Cesiunea gradului de prioritate nu este supus acceptului debitorului obligaiei garantate sau debitorului gajist. Regula este cea aplicabil cesiunii de crean (art.557). Creditorul gajist cedent se va limita la ntiinarea debitorului creanei garantate i debitorului gajist cu privire la faptul cesiunii, indicnd cesionarul i cuantumul creanei n care a fost cedat prioritatea. ntiinarea se face n termen de trei zile de la data cedrii, fr ca cel crui i este adresat ntiinarea s poate face opoziie. n cazul cnd creditorul de rang superior nu execut obligaia de informare, debitorul gajist va efectua n continuare prestaiile rezultate din contractul de gaj (ex. ndreptarea fructului bunului gajat la stingerea creanei garantate) n favoarea cedentului. 3. Pentru a produce efecte att ntre pri, ct i fa de teri, inclusiv fa de ceilali creditori care nu particip la schimbarea rangului prioritilor, cesiunea gradului de prioritate urmeaz a fi nregistrat n registrul public n care au fost nregistrate gajurile. Cesiunea se nscrie n baza cererii creditorului gajist cedent sau cesionar, care va

meniona fiecare din bunurile gajate pentru care a fost schimbat ordinea de prioritate. Modul i procedura de efectuare a nscrierii n registru sunt analogice celor aplicabile nregistrrii gajului. Dup efectuarea nscrierii creditorul gajist poate solicita un extras din registru n care gajurile vor fi expuse conform ordinii noi de prioriti. 4. Creditorul gajist sau terul care se consider lezat n drepturi prin schimbarea ordinii de preferin a gajului poate invoca nulitatea sau cere anularea schimbrii i poate cere repararea prejudiciului. Articolul 483. Executarea inainte de termen a obligatiei garantate prin gaj (1) Creditorul gajist este in drept sa ceara executarea inainte de termen a obligatiei garantate prin gaj in cazul in care a incetat dreptul debitorului gajist asupra obiectului gajului in temeiurile prevazute de legislatie, precum si in cazul confiscarii obiectului gajului respectiv ca sanctiune pentru savirsirea unei contraventii sau comiterea unei infractiuni. (2) Creditorul gajist este in drept sa ceara executarea inainte de termen a obligatiei garantate prin gaj, iar in cazul neexecutarii creantei sale, sa puna sub urmarire obiectul gajului daca debitorul gajist: a) a incalcat regulile gajului urmator; b) a instrainat obiectul gajului incalcind prevederile art.477 alin.(3); c) nu a executat obligatiile prevazute la art.477 alin.(6); d) nu se afla in posesiunea obiectului gajului, contrar conditiilor contractului de gaj; e) a incalcat regulile de inlocuire a obiectului gajului; f) a incalcat termenul de efectuare a platilor scadente. 1. Articolul prevede dou categorii de circumstane n care creditorul gajist este n drept s pretind executarea anticipat a obligaiei garantate: - cnd dreptul debitorului gajist asupra bunului s-a stins i urmrirea gajului nu este posibil; - cnd gajul poate fi urmrit. 2. n prima situaie creditorul gajist poate cere executarea nainte de termen a obligaiei dac dreptul de proprietate a debitorului gajist asupra bunului s-a stins n cazurile prevzute de lege (art.337). n cazurile n care debitorul gajist este ndreptit s primeasc n schimbul bunului care i-a aparinut alte bunuri sau bani (nstrinarea bunului pe care nu-l putea avea n proprietate (art.340), rscumprarea animalelor domestice (art.341), rechiziia (art.342), exproprierea pentru cauz de utilitate public), creditorul gajist va putea urmri creana garantat din bunurile sau suma substituente, exercitnd prioritatea conferit de dreptul de gaj. n caz de confiscare a gajului n temeiul prevzut de lege, dreptul de gaj se stinge. 3. n cea de-a doua situaie creditorul gajist este n drept s pun sub urmrire bunul gajat n cazul n care debitorului i s-a cerut executarea anticipat a obligaiei i aceasta nu s-a produs. Urmtoarele nclcri ale contractului ndreptesc creditorul s pun sub urmrire gajul: a) a fost constituit un gaj ulterior interzis prin contract (art.480). n acest caz creditorul gajist poate alege ntre a exercita dreptul de urmrire sau a se limita la contestarea gajului ulterior; b) fr acordul (autorizaia) creditorului gajist sau a tuturor creditorilor, n cazul gajului urmtor, bunul gajat a fost nstrinat. nclcarea ofer creditorului aceeai opiune ca i cea menionat mai sus; c) debitorul gajist a nclcat sau a executat necorespunztor obligaia de pstrare i ntreinere a bunului gajat sau nu a informat creditorul la timp despre pericolul pierderii sau deteriorrii bunului; d) obiectul gajului nregistrat nu se afl n posesiunea debitorului gajist, indiferent de faptul dac deposedarea s-a fcut cu sau fr vina debitorului. Nu se consider nclcat obligaia de posesie dac bunul lsat iniial n deinere unui ter care aciona n numele debitorului gajist este preluat de ctre acesta. e) debitorul gajist nu a nlocuit bunul gajat sau l-a nlocuit cu nclcarea condiiilor stabilite n contract. Obligaia se consider nclcat dac debitorul a executat-o necorespunztor: a fost nlocuit numai o parte a bunurilor, nlocuire a fost tardiv, bunurile substituente nu corespund condiiilor de nlocuire etc. f) debitorul obligaiunii pecuniare principale a ntrziat plata datoriei sau a unei pri din ea. Creditorul poate apela la executarea anticipat a creanei garantate i urmrirea gajului i n alte cazuri prevzute de lege (art.469 n caz de neinformare despre drepturile terilor asupra gajului existente la data constituirii lui, art.576 cnd debitorul a redus garania sau nu a prezentat garaniile convenite). Nimic nu se opune ca prile s stabileasc prin contract i alte clauze care ar ndrepti creditorul gajist s iniieze urmrirea gajului. 4. Creditor gajist nu este obligat s acorde debitorului un termen pentru executarea anticipat a obligaiei garantate. El va putea proceda la urmrirea gajului fr ntrziere, cu condiia c a naintat debitorului cererea de executare anticipat.

Faptul naintrii cererii va fi notificat debitorului gajist odat cu iniierea urmririi gajului. La primirea notificrii despre urmrirea gajului pentru motive care nu-i sunt imputabile debitorului gajist, acesta se poate opune urmririi, executnd obligaia garantat i elibernd gajul. S e c t i u n e a a 4-a PARTICIPAREA UNOR TERTI LA RAPORTUL DE GAJ Articolul 484. Cesiunea creantei garantate prin gaj (1) Gajul si creanta care sta la baza acestuia pot fi transmise doar impreuna si simultan. (2) In cazul cesiunii creantei garantate prin gaj, noul creditor dobindeste dreptul de gaj. Debitorul gajist ramine obligat fata de creditorul cesionar. (3) In cazul cesiunii unei parti a creantei garantate, noul creditor dobindeste dreptul de gaj proportional acestei parti daca in contractul de gaj nu este prevazut altfel. (4) Substituirea creditorului gajist se inregistreaza conform art.470. Valabilitatea inregistrarii precedente nu este afectata pina la inregistrarea noului gaj. (5) Gajul si creanta garantata trec asupra noului creditor asa cum existau la creditorul anterior. 1. Gajul este un raport juridic accesoriu raportului obligaional principal, pe care l garanteaz (art.454). n virtutea caracterului accesoriu, gajul urmeaz soarta creanei garantate. Astfel, dac creditorul ncheie un contract de cesiune a creanei garantate, mpreun cu aceasta ipso legi va fi cesionat i gajul. Alin.(1) al art.484 reglementeaz transmiterea dreptului de gaj de ctre titularul acestuia creditorul gajist. Norma nu are inciden asupra transmiterii bunului gajat de ctre proprietarul acestuia ctre o alt persoan, care se poate produce n conformitate cu art.477 alin.(3) i art.478. Atunci cnd dispune de autorizaia creditorului, debitorul gajist este n drept s transmit bunul gajat independent de transmiterea creanei garantate. 2. Cesiunea creanei garantate se efectueaz n temeiul unui contract (art.556) ncheiat ntre titularul creanei (cedent) i un ter (cesionar). Creana poate fi transmis altei persoane i n alte temeiuri, dect contractul de cesiune (ex. succesiunea legal), cu meninerea n continuare a dreptului de gaj dup noul titular al creaei. Obiect al cesiunii poate fi creana n ntregime sau o parte a acesteia. n cazul cesiunii creanei n ntregime, creditorul cesionar va deveni titular al dreptului de gaj n mrimea n care acesta exista la momentul cesiunii. Astfel, dac pn la ncheierea contractului de cesiune debitorul gajist a nstrinat o parte a gajului cu autorizaia creditorului iniial, cesionarul nu se va putea opune acesteia. Creditorul cesionar nu va putea nici revoca autorizaia eliberat de cedent, chiar dac debitorul nu i-a dat curs. Dac obiect al cesiunii este o parte din creana garantat, creditorul cesionar devine titular al dreptului de gaj n mrime proporional prii cesionate a creanei. Prile ar putea modifica aceast situaie, prin majorarea sau reducerea, dup caz, a cuantumul gajului cesionat, sau prin stabilirea unui alt mod de divizare (ex: cesionarul devine titular al gajului n mrime necesar pentru satisfacerea creanei garantate, dar nu mai mult de o mrime stabilit n contract). Modul de divizare a gajului este relevant n ultim instan pentru cazul n care se va ajunge la exercitarea dreptului de gaj. n cazul n care produsul urmririi gajului nu va acoperi n ntregime creanele garantate, cedentul i cesionarul vor fi satisfcui proporional cotelor stabilite de ei. 3. Temeiul juridic al transmiterii gajului este contractul de cesiune a creanei garantate. Pentru transmiterea gajului, nu este obligatorie nici referirea despre aceasta n contractul de cesiune a creanei, nici cesiunea separat a gajului. Totui creditorul cesionar este motivat a solicita inserarea n contractul de cesiune a clauzei privind transmiterea gajului, cel puin pentru a fi sigur c gajul nu a fost stins pn la cesiune. Pentru ncheierea contractului de cesiune a creanei garantate nu se cere acordul debitorului sau al debitorului gajist, dac acesta este o alt persoan. Acetia vor fi ns notificai n vederea executrii n continuare a prestaiilor ce decurg din contractul de gaj ctre creditorul cesionar. 4. La transmiterea gajului creditorul cedent va transmite cesionarului actele prin care a fost constituit gajul (contractul de gaj, confirmarea nregistrrii gajului (art.39 alin.(8), Legea 449/2001) etc.) i alte acte aferente gajului. Cesionarul nu va putea ns cere cedentului transmiterea actelor solicitate de acesta sau ntocmite de el n legtur cu constituirea i gestiunea gajului (acte de estimare, de control, de aprobare intern, avize juridice etc.), precum i cele de validare a contractului (aprobri ale organelor interne de conducere sau autorizaii ale altor organe). Cesiunea creanei garantate prin amanet va fi nsoit de transmiterea bunului n posesia creditorului cesionar sau a reprezentantului acestuia. Dac n calitate de reprezentant n continuare se va produce cedentul, acest fapt trebuie menionat n contract, n caz contrar cedentul fiind lipsit de temei pentru exercitarea posesiunii amanetului dup cesiunea creanei. Dac amanetul nu a fost transmis n posesiunea creditorului cesionar i nu s-a convenit asupra

transmiterii ulterioare sau mputernicirii cedentului de a deine n continuare bunul, amanetul se stinge din momentul ncheierii contractului de cesiune. 5. Transmiterea gajului nu aduce atingere drepturilor debitorului gajist. Acesta este n drept s opun creditorului cesionar toate excepiile pe care le-a avut fa de creditorul iniial. Dac nu a fost notificat despre cesiune, prestaia fcut de debitorul gajist ctre cedent se consider efectuat n mod corespunztor. Transmiterea gajului nu valideaz un gaj lovit de nulitate absolut sau anulabil. Cedentul este responsabil n faa cesionarului pentru valabilitatea gajului (art.559) i va fi inut s-l despgubeasc n cazul n care gajul transmis va fi declarat nul. Cedentul nu va fi inut responsabil dac creana cesionat nu va putea fi stins din produsul exercitrii dreptului de gaj pe motiv de piere, pierdere sau deteriorare a gajului sau pe motiv de insuficien a acestuia. 6. Creditorul cesionar devine titular al dreptului de gaj din momentul ncheierii contractului de cesiune a creanei garantate. Cu toate c valabilitatea gajului nu este afectat de cesiune, cesionarul este motivat s nscrie substituirea creditorilor n registrul n care a fost nscris gajul, n special n ipoteza i ctre momentul exercitrii dreptului de gaj. Substituirea creditorilor se nregistreaz n temeiul cererii creditorului cedent sau a celui cesionar, n modul stabilit pentru modificarea nscrierii despre gaj. Pn la nscrierea cesionarului n calitate de creditor gajist, se va menine nscrierea iniial. Articolul 485. Preluarea datoriei garantate prin gaj (1) Datoria garantata prin gaj poate fi preluata de o alta persoana doar cu acordul creditorului gajist, iar in cazul in care debitorul obligatiei garantate si debitorul gajist sint persoane diferite, si cu acordul acestuia din urma de a raspunde pentru noul debitor. (2) Datoria garantata prin gaj poate fi preluata de o alta persoana si fara acordul debitorului gajist (daca acesta este o alta persoana decit debitorul obligatiei garantate). In cazul respectiv gajul se stinge. (3) In cazul in care debitorul obligatiei garantate si debitorul gajist reprezinta una si aceeasi persoana, gajul se mentine, cu exceptia cazului in care creditorul gajist este de acord cu o alta garantie sau cu stingerea gajului. 1. Dac cesiunea creanei garantate se realizeaz n temeiul unui contract ntre creditorul iniial i creditorul cesionar, atunci preluarea datoriei de regul mbrac forma unui contract ntre debitorul iniial i cel nou. Spre deosebire de cesiunea de crean, care produce efecte fr acordul debitorului, preluarea de datorie este supus acceptului creditorului, aceasta pornind de la caracterul intuitu personae al raporturilor dintre creditor i debitor. Legea nu stabilete exact momentul n care trebuie solicitat acordul creditorului (n prealabil sau ulterior), iar din analiza art.568 rezult c acceptul poate fi obinut i dup ncheierea contractului de preluare a datoriei, fr ca pn la acel moment preluarea s produc efecte. Datoria garantat poate fi preluat i n temeiul unui contract ncheiat ntre ter i creditorul gajist (art.567). Debitorul obligaiei principale se va putea ns opune transmiterii datoriei n acest mod, prin executarea obligaiei. Astfel, creditorul nu va putea obine substituirea debitorul ntr-o obligaie, dac acesta execut n mod corespunztor obligaia rezultat din contract. 2. Subzistena gajului n cazul transmiterii datoriei garantate se afl n funcie de faptul dac debitorul obligaiei principale este i debitor gajist. n cazul n care ambele caliti sunt ntrunite de aceeai persoan (ex. o persoan a contractat un mprumut i a grevat cu gaj un bun al su), la transmiterea obligaiei gajul se menine. Regula numit exprim caracterul real al gajului ( ius in re), care rmne afectat executrii unei obligaii cunoscute i acceptate de debitorul gajist. Transmiterea datoriei de ctre debitorul obligaiei principale, care este i debitor gajist, nu degreveaz obiectul gajului. n continuare debitorul gajist va rmne s garanteze obligaia transmis n calitate de ter (art.456 alin.(3). Totui, n practic sunt numeroase cazurile cnd persoana care transmite o datorie garantat de ea nsi nu este motivat s garanteze n continuare executarea acesteia de ctre noul debitor. Pentru aceste situaii debitorul va negocia n prealabil cu creditorul gajist degrevarea de gaj a bunului afectat executrii obligaiei. Creditorul gajist care accept degrevarea o poate face necondiionat sau va condiiona degrevarea de constituirea unui gaj asupra altor bunuri. Prin contract se va stabili dac garania de substituie va fi constituit pn la eliberarea gajului iniial sau urmare a acesteia, n ultimul caz promitentul fiind responsabil n faa creditorului gajist pentru prejudiciul cauzat prin nclcarea promisiunii de a contracta. n cazul n care substituirea se face printr-o ipotec, creditorul gajist care a ndeplinit prestaia sa mai dispune i de mecanismul validrii judiciare a acesteia, dac constituentul ei se eschiveaz de la autentificarea contractului care d natere ipotecii (art.213 alin.(2). 3. Soluia oferit pentru meninerea gajului este cu totul diferit n cazul cnd n calitate de debitor gajist s-a produs o alt persoan dect debitorul obligaiei principale. Pentru c debitorul gajist s-a obligat s garanteze pentru o anumit persoan, gajul se stinge dac datoria garantat este preluat de ctre un alt debitor. Pentru ca gajul s subziste nu

este suficient ca debitorul gajist s fie doar notificat cu privire la preluarea datoriei. Creditorul gajist trebuie s se asigure c a fost obinut acordul debitorului gajist pentru meninerea gajului n scopul garantrii obligaiei preluate. Acordul debitorului gajist de a garanta pentru noul debitor poate mbrca forma unui nou contract de gaj, a modificrii contractului de gaj iniial sau a unei clauze a contractului de preluare a datoriei. Indiferent de opiunea preferat, se vor respecta cerinele de form naintate fa de tipul respectiv de gaj. Articolul 486. Procurarea de catre tert a bunului grevat cu gaj (1) Orice tert dobindeste dreptul de proprietate sau de gestiune asupra bunului grevat cu gaj tinind cont de gaj, cu exceptia cazurilor prevazute la art.478 si in prezentul articol. (2) Bunul grevat cu gaj se considera liber de gaj in cazul in care dobinditorul considera cu bunacredinta ca nu exista gaj si nu sint circumstantele in a caror virtute ar fi trebuit sa stie despre existenta gajului. (3) Dobinditor de buna-credinta este prezumata persoana care: a) dobindeste bunuri grevate cu gaj sub forma de marfuri care se afla in circulatie si in proces de prelucrare; b) dobindeste bunuri grevate cu gaj, a caror vinzare la licitatie a fost anuntata in mijloacele de informare in masa, cu exceptia bunurilor imobile si a drepturilor asupra bunurilor imobile; c) dobindeste documente de plata, conosamente, actiuni, titluri de creanta, valori mobiliare grevate cu gaj cotate la bursa. (4) Legea poate prevedea si alte cazuri de recunoastere a dobinditorului de buna-credinta. 1. Dreptul real de gaj confer titularului acestuia dou atribute importante dreptul de preferin (vezi comentariul la art.469 i art.481) i dreptul de urmrire. Cel din urm, definit ca facultatea recunoscut creditorului de a urmri bunul n minile cui acesta nu s-ar afla ( re, non persona debet), ofer cea mai bun protecie creditorului n ipoteza executrii creanei garantate din valoarea bunului gajat. n virtutea dreptului de urmrire gajul subzist la transmiterea bunului ctre o alt persoan, iar creditorul gajist va putea opune dreptul de gaj achizitorului i va putea exercita dreptul su indiferent de faptul cine este proprietarul actual al gajului. Regula numit opereaz i n cazul cnd gajul a fost constituit de o persoan care, dei nu este proprietar al bunului, dispune de dreptul de a-l nstrina n calitate de posesor sau uzufructuar legal (art.456 alin.(2). Subzistena gajului la transmiterea bunului ctre un ter face ca creditorul gajist s nu fie refractar posibilitii de nstrinare a bunului, ceea ce va determina meninerea acestuia n circuitul economic i valorificarea ct mai adecvat a calitilor lui lucrative. De exemplu, o unitate economic care se reprofileaz va fi ndreptit s transmit un echipament grevat de gaj ctre o alt unitate de profil cu meninerea gajului i respectiv a dreptului creditorului gajist de a fi satisfcut din valoarea bunului gajat, bineneles dac creditorul va accepta transmiterea. Pentru subzistena gajului nu este relevant dac bunul se transmite cu titlu oneros sau gratuit i nici dac persoana care transmite bunul continu s existe sau nu. Nu are relevan nici faptul dac dobndirea s-a fcut n temeiul unui contract sau n ordine de succesiune (reorganizarea sau lichidarea persoanei juridice, succesiunea testamentar sau legal a persoanei fizice). n sfrit, gajul se menine indiferent de faptul dac bunul a fost dobndit de o persoan sau cteva persoane. n cel din urm caz fiecare din dobnditori va rspunde n faa creditorului gajist n mrimea prii care i-a revenit din bunul gajat, iar n caz de urmrire a gajului creditorul gajist va putea alege ntre a-i exercita dreptul fa de ambii dobnditori sau fa de unul din ei. 2. Persoana care dobndete un bun grevat cu gaj poate opune creditorului gajist toate excepiile pe care le-a avut debitorul gajist iniial, inclusiv nulitatea gajului sau a nregistrrii acestuia. n cazul n care creditorul iniiaz procedura de exercitare a dreptului de gaj, dobnditorul se va putea opune pltind creana garantat i cheltuielile de urmrire (art.489 alin.(1). Aceast soluie este favorabil dobnditorului n special atunci cnd mrimea creanei este inferioar valorii bunului gajat. Dobnditorul care a pltit creana garantat poate pretinde recuperarea acestor cheltuieli de la debitorul gajist care i-a transmis bunul numai n cazul cnd asupra acestui fapt s-a convenit n actul juridic n a crui temei s-a fcut transmiterea. n cazul n care preul gajului transmis este pltit n rate, prile ar putea s convin c cheltuielile fcute de achizitor pentru plata creanei garantate vor compensa o parte din suma supus plaii ctre debitorul gajist care a nstrinat bunul. Legea ofer soluii diferite pentru cazurile cnd transmiterea bunului grevat de gaj se face cu consimmntul creditorului gajist sau fr acesta. n primul caz, atunci cnd autorizaia de nstrinare a bunului cu meninerea gajului a fost acordat de creditor prin contractul de gaj sau ulterior, acesta va pstra calitatea sa i va putea exercita dreptul de gaj fa de dobnditor (Dec. Col.Civ. al Curt.Supr.Just. nr.2r/o-284/2001 din 14.11.2001). n cel de-al doilea caz, cnd transmiterea s-a fcut contrar interdiciei de nstrinare (art.477 alin.(3), actul de transmitere este lovit de nulitate absolut, care poate fi invocat la orice moment de creditorul gajist care a fost lezat n drepturi (art.217).

3. Persoana care intenioneaz s achiziioneze un bun aflat n circuitul civil pentru a se proteja de viciile juridice a acestuia poate s verifice la orice moment existena unor drepturi ale terilor prin consultarea registrelor publice n care se nscriu drepturile care greveaz bunul. n plus proprietarul bunului este obligat s predea bunul fr vicii juridice sau s informeze achizitorul despre acestea pentru a-i oferi posibilitatea s decid dac accept preluarea bunului grevat cu drepturile terilor (art.764). Stabilind n mod clar n contract rspunderea pentru comunicarea datelor false i avnd acces liber la informaia privind drepturile nregistrate n registrele publice i private (art.20, Legea 1320/1997), persoana care achiziioneaz un bun dispune de premise reale pentru a se proteja de drepturile terilor asupra bunului dobndit. n cazul n care i va exercita cu bun-credin drepturile rezervate de lege, achizitorul se va putea proteja contra creditorului gajist, care ar invoca dreptul su de gaj, nscut pn la momentul achiziiei. Situaii cnd dreptului de proprietate sau posesiune a achizitorului i se opune dreptul de gaj se pot nate n special din motive care nu snt imputabile nici dobnditorului, nici creditorului gajist (de exemplu din vina persoanei care ine registrul). n astfel de circumstane urmeaz a se decide, de regul pe care judiciar, din vina cui s-a produs conflictul de drepturi i cine urmeaz s despgubeasc partea lezat n drepturi. La stabilirea circumstanelor care permit atribuirea persoanei care a achiziionat bunul gajat la categoria de dobnditori de bun-credin se ine cont dac persoana a examinat cu diligena necesar n raporturile civile temeiurile ndreptirii sale (art.art.307, 374 alin.(4). Astfel, nu este suficient a se invoca c persoana a considerat cu bun-credin c bunul nu este gajat, ci vor fi verificate i circumstanele n a cror virtute aceasta ar fi trebuit s tie despre existena gajului. De exemplu, nu va putea pretinde bun-credina achizitorul care nu s-a preocupat s consulte registrul n care se nscrie gajul, chiar dac n contractul de vnzare-cumprare a bunului vnztorul a fcut declaraia c bunul este liber de drepturile terilor. De asemenea se va ine cont dac diligena achizitorului a fost una real, ci nu simulat (ex. verificarea existenei gajului s-a fcut prin consultarea direct a registrului, ci nu prin acceptarea unei informaii din registru, eliberat n trecut). Buna-credin a dobnditorului se prezum. Pentru desfiinarea ei, creditorul gajist trebuie s probeze existena circumstanelor n a cror virtute dobnditorul ar fi trebuit s cunoasc despre existena gajului. 4. Legea indic anumite situaii cnd bunul gajat, care a fost nstrinat, nu poate fi revendicat de la dobnditor. Acestea sunt: a) dobndirea mfurilor gajate care se afl n circulaie i n proces de prelucrare (vezi art.459 i comentariul la el). Debitorul gajist poate nstrina mrfuri din rezerva sa n cadrul unei activiti comerciale obinuite n temeiul autorizaiei legale (art.478 alin.(3). Dac prin contractul de gaj s-a stabilit c mrfurile nstrinate trebuie substituite cu altele, iar debitorul gajist ncalc aceast obligaiune, nclcarea nu-i este opozabil dobnditorului, acesta fiind protejat prin prezumia bun-credinei sale. Menionm c prezumia opereaz numai n privina stocurilor de mrfuri n circulaie i proces de prelucrare i nu se refer la vnzarea altor bunuri ale ntreprinderii (ex. mobilier de birou, automobile, utilaj i echipament etc.). n mod similar prezumia nu opereaz dac mrfurile nstrinate nu constituie obiect al activitii comerciale obinuite a debitorului gajist (art.59 alin.(3), Legea 449/2001). b) dobndirea bunului n cadrul licitaiilor publice. Pornind de la caracterul public al vnzrii prin licitaie, se prezum c creditorul gajist ar fi trebuit s tie despre anunarea ei i, respectiv, a avut posibilitatea s s-i invoce dreptul de gaj. Dac creditorul gajist invoc dreptul de gaj i interdicia nstrinrii gajului, adjudectorul nu este n drept s adjudece bunul expus vnzrii. Spre deosebire de Legea cu privire la gaj, dar la fel ca i Codul civil vechi, Codul civil nou excepteaz vnzarea prin licitaie a bunului imobil sau drepturilor asupra lui de la aplicarea prezumiei de bun-credin a achizitorului, excepia fiind rezultat din regimul juridic distinct al bunurilor imobile. c) dobndirea documentelor negociabile i instrumentelor negociabile, precum i a valorilor mobiliare cotate la burs. Titlul asupra documentelor i instrumentelor negociabile se transfer prin transmiterea posesiunii acestora, de aceea legea l protejeaz pe deintor, prezumnd bun-credina acestuia. Prezumia dobndirii libere de gaj a aciunilor i altor valori mobiliare care circul pe piaa organizat creeaz premise favorabile circuitului capitalurilor i funcionrii pieei secundare a valorilor mobiliare. Norma comentat se refer numai la valorile mobiliare nscrise n listing - Cota Bursei de Valori (art. 47, Legea 199/1998 i cap.IV, Hotrrea CNVM 17/5/2000), dei Legea cu privire la gaj (art.59 alin.(3) extindea prezumia vnzrii bunului liber de gaj i asupra valorilor mobiliare care dei nu sunt incluse n Cot se tranzacioneaz de regul n cadrul bursei. 5. Pornind de la principiile de recunoatere a caracterului de bun-credin a persoanei care achiziioneaz un bun, legea ar putea s conin i alte cazuri n care achizitorul unui bun gajat ar fi fost considerat de bun-credin. Un astfel de exemplu a fost adus mai sus i se refer la prezumia de bun-credin a achizitorului unor valori mobiliare care nu sunt incluse n listingul bursei de valori, dar cu ele de regul se fac tranzacii bursiere. S e c t i u n e a a 5-a EXERCITAREA DREPTULUI DE GAJ SI INCETAREA GAJULUI

Articolul 487. Dispozitii generale cu privire la exercitarea dreptului de gaj (1) Creditorul gajist poate sa exercite dreptul de gaj daca debitorul gajist nu a executat conform contractului sau a executat in mod necorespunzator obligatia garantata ori o parte a acesteia, precum si in alte cazuri prevazute de lege si contract. (2) In conditiile prezentei sectiuni, creditorul gajist poate exercita urmatoarele drepturi: sa vinda el insusi bunurile gajate, sa le vinda sub controlul instantei de judecata si sa le ia in posesiune spre a le administra. (3) Creditorul gajist isi exercita dreptul de gaj indiferent de faptul cine detine bunul gajat. (4) Procedura exercitarii dreptului de gaj, precum si specificul exercitarii dreptului de gaj in privinta unor categorii de bunuri, in masura in care nu sint prevazute de prezenta sectiune, se reglementeaza prin lege. (5) Satisfacerea creantelor creditorilor din valoarea bunurilor gajate ale debitorului in privinta caruia a fost intentat procesul de insolvabilitate se efectueaza in modul stabilit prin legislatia cu privire la insolvabilitate. 1. Cel mai important atribut al dreptului real de gaj, care pune n valoare coninutul acestuia, este dreptul persoanei n favoarea cruia a fost creat gajul de a pretinde satisfacerea creanei garantate din valoarea bunurilor pe care le-a acceptat n calitate de garanie. Acest drept ( ius distrahendi) confer finalitate construciei garaniei reale i determin aplicarea ei larg n relaiile obligaionale. Modul i procedura de exercitare a dreptului de gaj, stabilit prin Codul civil i Legea cu privire la gaj, ofer o protecie adecvat att persoanei n favoarea crui a fost constituit gajul, ct i celui care l-a constituit. Dreptul creditorului gajist de a cere executarea obligaiei garantate din valoarea bunului gajat poate fi exercitat n cazurile stabilite de lege i contract. Datorit caracterului su accesoriu, dreptul de gaj va fi exercitat atunci cnd obligaia principal nu este executat n conformitate cu condiiile acesteia. Este vorba despre o neexecutare lato senso care include i executarea necorespunztoare sau tardiv a obligaiei. Dup regula general gajul poate fi pus sub urmrire dac obligaia principal nu este executat la scaden. Totui, n anumite circumstane stabilite de lege creditorul gajist este ndreptit s cear executarea nainte de termen a obligaiei (art.479 alin.(2), art.483 alin.(2), art.576). Eecul debitorului de a ndeplini cerinele creditorului l ndreptete pe acesta din urm s cear executarea din valoarea bunului gajat. Alte cazuri n care creditorul va fi n drept s iniieze exercitarea dreptului de gaj pot fi stabilite prin contractul din care se nate obligaia principal. Acestea pot fi: obinerea creditului sau determinarea creditorului de a contracta prin nelciune, lipsirea debitorului de dreptul de desfura anumite activiti sau retragerea licenei, schimbarea proprietarului debitorului persoan juridic, scderea veniturilor debitorului i apariia unor dificulti financiare de natur s pericliteze executarea obligaiei garantate, pornirea unui proces judiciar patrimonial de proporii contra debitorului sau depunerea cererii de dizolvare, reorganizarea debitorului fr acordul creditorului i altele. 2. Creditorul gajist care iniiaz exercitarea dreptului de gaj are tripla opiune: s obin gajul n posesiune pentru a-l administra, s-l vnd el nsui sau s se adreseze instanei de judecat pentru vnzarea gajului. Luarea n posesiune n scop de administrare opereaz n special n cazul ipotecii de ntreprinztor, cnd scopul creditorului este nu att de a vinde rapid bunul gajat, ct de a-l administra eficient pentru a-l pstra n calitate de complex lucrativ care s produc venituri pentru achitarea creanei garantate. Creditorul care a intrat n posesiunea ipotecii de ntreprinztor poate administra el nsui gajul sau poate desemna un ter pentru acest scop. Creditorul sau terul delegat va exercita drepturile i va executa obligaiile de administrator fiduciar n conformitate cu art.art.10531060 ale Codului civil i art.art.29-31 ale Legii cu privirea la gaj. Creditorul gajist poate opta n favoarea posesiunii n scop de administrare i n cazul altor bunuri gajate. Dac va obine administrarea unui bun determinat individual (ex. a unui imobil), creditorul gajist va exercita orice aciuni de dispoziie cu acesta, urmrind obinerea unor venituri care vor fi ndreptate la stingerea datoriei. n cazul n care veniturile realizate nu permit stingerea obligaiei, creditorul va putea s renune la administrare i s procedeze la vnzarea bunului. Din considerentele indicate creditorul gajist care solicit instanei de judecat deposedarea silit a debitorului gajist este interesat s solicite att administrarea, ct i dreptul de a vinde bunul dac administrarea nu va da rezultat. Creditorul gajist nu este n drept s exercite dreptul de gaj prin preluarea bunului n proprietatea sa. Enumerarea drepturilor pe care el le poate exercita n caz de neexecutare a obligaiei principale este exhaustiv i nu poate fi extins prin contract. Totui, nimic nu se opune ca prile s convin asupra transmiterii obiectului gajului n proprietatea creditorului prin ncheierea unui contract de vnzare-cumprare, cu ndreptarea preului la stingerea obligaiei garantate, sau prin novaie.

3. Faptul c bunul gajat a fost nstrinat cu meninerea grevrii (vezi nota 1 din comentariul la art.486) sau a fost transmis n posesiunea unui ter nu oprete creditorul de a-l pune sub urmrire. Urmrirea gajului nu anuleaz titlul terului expropriat, iar creditorul va fi ndreptit s pun sub urmrire bunul indiferent de faptul dac actualul deintor al gajului a inut cont sau nu despre existena gajului la momentul dobndirii bunului. Totui, achizitorul se va putea opune exercitrii dreptului de gaj, dac la momentul dobndirii bunului nu a tiut i nu ar fi trebuit s tie despre existena gajului. 4. Datorit importanei deosebite a normelor care reglementeaz exproprierea silit a bunurilor gajate, acestea sunt valabile numai dac sunt stabilite prin lege. Rezult c prile nu pot exercita drepturi, iar instana nu va aplica norme, dac acestea sunt prevzute de acte normative subordonate legii care reglementeaz exercitarea dreptului de gaj (ex. cap.7, Hotrrea CNVM 4/4/2003). Reglementri aplicabile modului i procedurii de exercitarea a dreptului de gaj se conin n art.458 Cod Civil, precum i n alte legi (cap.VIII, Legea 449/2001; art.28, Legea 199/1998; art. 70 alin.(2), Legea 549/1995). Aceste norme se vor aplica numai n msura n care nu contravin art.art.487-494 ale Codului Civil. 5. n cazul n care debitorului gajist i-a fost intentat procedura de insolvabilitate, urmrirea obiectului gajului se va face n conformitate cu Legea insolvabilitii nr.632-XV din 14.11.2001 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.139-140 din 15.11.2001). Spre deosebire de reglementrile anterioare, care nu includeau bunurile gajate n masa debitoare, legea numit le include, dei face o distincie clar ntre drepturile creditorilor garantai i ale celor chirografari. Bunurile gajate vor fi administrate sau vndute silit de ctre administratorul insolvabilitii, numit de creditori. Creditorul gajist se va ngriji s formuleze creanele garantate cu ocazia adunrii creditorilor de validare i este n drept s propun administratorului posibilitile mai avantajoase de valorificare a gajului, iar administratorul este obligat s in cont de ele. Creditorul gajist va obine suma rezultat din valorificarea gajului, dup deducerea cheltuielilor de validare i valorificare. Articolul 488. Masurile prealabile exercitarii dreptului de gaj (1) Creditorul gajist care intentioneaza sa-si exercite dreptul de gaj trebuie sa notifice acest lucru debitorului creantei garantate si, dupa caz, debitorului gajist si tertului detinator al bunului gajat. (2) Dupa notificare, creditorul gajist depune la registrul in care a fost inregistrat gajul un preaviz, la care anexeaza dovada notificarii debitorului gajist. (3) Preavizul trebuie sa indice marimea creantei garantate, temeiul inceperii urmaririi, dreptul pe care creditorul gajist intentioneaza sa-l exercite, sa contina descrierea bunului gajat si somatia ca debitorul gajist sa transmita, in termenul acordat de creditorul gajist, bunul gajat. Preavizul se semneaza de creditorul gajist. (4) Termenul acordat de creditorul gajist pentru transmiterea bunului nu va fi mai mic de 10 zile pentru un bun mobil, de 20 de zile pentru un bun imobil si de 10 zile pentru un bun luat in posesiune spre a fi administrat, incepind cu data inregistrarii preavizului. 1. Procedura exercitrii dreptului de gaj debuteaz prin notificarea debitorului obligaiei garantate i a debitorului gajist, dac acesta este o alt persoan, despre iniierea exercitrii gajului. Dac bunul este deinut de un ter, creditorul l va notifica, iar terul va fi n drept s fac uz de dreptul su de a executa creana garantat, lund locul creditorului (art.582). Notificarea se face n scris, prin trimiterea sau nmnarea unui preaviz. Creditorul va utiliza acele mijloace de comunicaii care i vor asigura posibilitatea de a proba primirea preavizului de ctre destinatar. Preavizul va fi trimis pe adresa indicat n contract sau notificat ulterior creditorului gajist. n cazul persoanelor juridice se va ine cont de regula stabilit la art.67 alin.(4). 2. Un exemplar al preavizului mpreun cu dovada notificrii debitorului gajist se depune la registrul n care a fost nscris gajului n termenul stabilit de creditor. Registratorul va nscrie fr ntrziere informaia din preaviz n registru i va elibera creditorului, la cerere, un extras din registru n care se va conine informaia nscris. Funcionarul care recepioneaz preavizul pentru a fi nscris n registru nu va verifica corectitudinea notificrii debitorului gajist sau informaia din preaviz i nici faptul dac a fost notificat debitorul obligaiei principale sau terul. Registratorul va nscrie informaia aa cum ea a fost prezentat. Refuzul sau ntrzierea de a nscrie preavizul pot fi contestate n modul stabilit (art.475). Creditorul poate n orice moment cere radierea din registru a informaiei din preaviz. El este obligat s o fac n caz dac preavizul a fost invalidat de instana de judecat. 3. Preavizul va conine: a) numele (denumirea) creditorului gajist i a debitorului gajist;

b) mrimea creanei garantate pentru stingerea creia este iniiat exercitarea gajului. Creditorul poate indica i cuantumul iniial al creanei. c) referire la temeiul nceperii urmririi (art. 487); d) referire la dreptul pe care creditorul intenioneaz s-l exercite vis--vis de obiectul gajului: posesiunea n scopul administrrii, vnzarea de el nsui sau vnzarea sub controlul instanei de judecat. n cazul n care la data naintrii preavizului creditorul nu va fi decis care din drepturi intenioneaz s exercite, el poate indica alternativ dou sau toate trei drepturi. e) descrierea corect i suficient a bunului gajat (vezi nota 12 din comentariul la art.468); f) somaia adresat debitorului gajist de a transmite bunul n posesiunea creditorului i termenul n care bunul trebuie transmis; g) n cazul ipotecii de ntreprinztor numele (denumirea) i domiciliul (sediul) administratorului, dac acesta este o alt persoan dect creditorul gajist. Prin preaviz creditorul gajist poate interzice grevarea repetat a bunului sau nstrinarea lui, dac acestea au fost permise anterior. Preavizul va fi semnat de creditorul gajist sau de reprezentantul acestuia. Nu se cere ca procura eliberat pentru exercitarea gajului asupra ipotecii sau altui gaj constituit prin contract autentificat s fie fcut n form autentic. Semnarea preavizului, precum i alte aciuni de exercitare a dreptului de gaj, pot fi efectuate de gestionarului gajului (art.476 alin.(2) sau de administratorul ipotecii de ntreprinztor (art.30, Legea 449/2001), n cazul n care acetia dispun de mputernicirile respective. 4. Creditorul gajist va acorda debitorului gajist un termen rezonabil pentru ca acesta s-i transmit bunul, care nu va fi mai mic dect termenele indicate n lege. Calcularea termenului ncepe cu data nscrierii preavizului n registru. Legea acord un termen mai mare proprietarului unui imobil pentru a-i oferi acestuia anse mai mari de a identifica posibiliti de stingere a datoriei i degrevare a gajului. 5. n cazul amanetului, creditorul gajist nu este inut s respecte formalitile legate de preaviz i poate proceda la vnzarea bunului dac a notificat debitorul gajist privind intenia sa de exercitare a dreptului de gaj i privind dreptul pe care urmeaz s-l exercite. Creditorul gajist, care are calitatea de participant profesionist la piaa valorilor mobiliare, poate proceda la vnzarea titlurilor de valoare luate n gaj fr naintarea preavizului. Acest drept, care constituie o derogare de la regula general, trebuie ns prevzut de contractul de gaj i va fi exercitabil dac nu este interzis de normele aplicabile circulaiei valorilor mobiliare (art.67 alin.(7), Legea 449/2001). Totui, atunci cnd debitorul gajist este o alt persoan dect debitorul obligaiei garantate, este recomandabil ca creditorul gajist s notifice despre exercitarea dreptului de gaj debitorul i, dup caz, terul deintor al gajului, aceasta n ipoteza unor aciuni de aprare a drepturilor debitorului gajist Articolul 489. Drepturile debitorului gajist (1) Debitorul gajist se poate opune urmaririi de catre creditorul gajist a bunului gajat, platind creanta garantata sau, dupa caz, inlaturind incalcarile mentionate in preaviz si cele ulterioare, platind in ambele cazuri cheltuielile aferente inregistrarii preavizului. (2) Dreptul mentionat la alin.(1) poate fi exercitat de catre debitorul gajist pina la momentul vinzarii bunului luat in posesiune de creditorul gajist. 1. O construcie juridic este reuit i are anse s-i gseasc aplicarea n practic numai dac n cadrul ei snt protejarea drepturile tuturor prilor participante. Chiar dac obligaia garantat a fost nclcat, debitorul gajist trebuie s dispun de mijloace de aprare care i-ar permite s pstreze bunul n proprietatea sa. n practic bunurile gajate pot prezenta pentru proprietarii acestora nu numai valoare patrimonial, iar pierderea lor ar constitui nu numai o reducere a activului (este cazul apartamentelor, bunurilor personale sau de valoarea artistic, istoric etc.). Dar i atunci cnd acestea sunt elemente valorice ordinare, debitorul gajist poate face opoziie vnzrii silite a bunului. Dac exercitarea dreptului de gaj a fost determinat de nclcarea obligaiei de plat a creanei garantate, debitorul se va opune urmririi pltind-o i acoperind cheltuielile aferente fcute de creditor. n acest scop debitorul va mobiliza resursele sale, apelnd la contractarea unui mprumut sau chiar la vnzarea altor bunuri din patrimoniul su. n cazul cnd exercitarea gajului a fost iniiat din cauza comiterii altor nclcri, opoziia va lua forma nlturrii nclcrilor indicate n preaviz i acoperirii cheltuielilor. Dac nu este i debitor al obligaiei principale, debitorul gajist care a pltit creana, degrevnd n acest mod bunurile sale, va ocupa locul creditorului n obligaia principal. Dei regula nu este expres stabilit n lege, ea este aplicabil prin analogie cu dispoziia articolului 582, conform crui terul care a satisfcut creana creditorului, oprind astfel urmrirea unui bun, i ia locul.

2. ntinderea n timp a dreptului de opoziie a debitorului gajist este limitat de aciunile creditorului gajist. Din momentul cnd bunul gajat a fost vndut silit, debitorul nu mai poate pretinde degrevarea lui, chiar dac pltete creana garantat (n cazul unei ipoteci, debitorul este n drept s degreveze bunul prin plata datoriei numai pn la momentul ncheierii contractului de vnzare a imobilului). Pentru a evita cheltuieli inutile, debitorul gajist va conveni n prealabil cu creditorul asupra extinderii termenului n care va putea face plata peste limitele prevzute de lege (art.488 alin.(4) Articolul 490. Transmiterea bunului gajat catre creditorul gajist (1) Bunul gajat se transmite in posesiune creditorului gajist pentru a fi vindut, in conditiile legii. (2) Transmiterea bunului gajat in posesiune creditorului gajist poate fi benevola ori silita. (3) Transmiterea in posesiune este benevola daca, inaintea expirarii termenului indicat in preaviz, debitorul gajist transmite in mod efectiv bunul gajat in posesiune creditorului gajist sau consimte in scris in forma autentica sa-l puna la dispozitia acestuia la momentul convenit. (4) Transmiterea silita are loc in baza unei hotariri judecatoresti, dupa expirarea termenului din preaviz in conformitate cu legea. 1. O precondiie esenial pentru exercitarea dreptului de gaj este preluarea bunului n posesiunea creditorului. Ea este operant att n cazul cnd creditorul intenioneaz s exercite opiunea de a administra bunul pentru a stinge creana din produsul administrrii, ct i n cazul vnzrii. Administrarea poate fi exercitat numai de persoana care posed bunul, iar n cazul vnzrii cel care vinde bunul trebuie s dispun de posibilitatea de a prezenta bunul potenialilor cumprtori. 2. Deposedarea este diferit n funcie de modul n care se efectueaz. n cazul cnd debitorul nu se opune urmririi gajului, el va asigura condiiile necesare pentru vnzarea bunului de ctre creditor. De altfel, bunul poate fi vndut i de debitorul gajist cu consimmnul creditorului, ns aceasta se va efectua n afara procedurii de exercitare a dreptului de gaj. Pentru a asigura creditorului posibilitatea vnzrii bunului gajat, nu este neaprat ca debitorul gajist s-l transmit efectiv n posesiunea primului. Dei aceasta este regula, totui prile pot conveni ca bunul s rmn n posesiunea efectiv a debitorului gajist, acesta consimind n form autentic s-l pun la dispoziia creditorului n momentul convenit. Scenariul este de o utilitate practic, or creditorul urmritor este n primul rnd interesat s poat transmite efectiv bunul cumprtorului, ci nu s-l obin n posesiune el nsui, cu att mai mult c exercitarea posesiunii implic cheltuieli de pstrare i ntreinere a bunului. 3. Dac la expirarea termenului indicat n preaviz debitorul gajist nu transmite benevol obiectul gajului n posesiunea creditorului, acesta este n drept s cear instanei de judecat transmiterea silit. Cererea de deposedare silit (care este distinct de cererea de chemare de judecat n aciune civil art.7 alin.(3) Cod.Proc.Civ) este adresat instanei de judecat competente potrivit regulilor de competen jurisdicional pentru a fi examinat n ordinea procedurii necontencioase procedura n ordonan (simplificat). Modul de naintare i examinare a cererii de deposedare silit este reglementat de capitolul XXXV al Codului de procedur civil nr.225-XV din 30.05.2003 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 111-115 din 12.06.2003). Din data punerii n aplicare a Codului de procedur civil (12 iunie 2003) normele de procedur privind examinarea judiciar a cererilor de deposedare silit, care se conin la art.art.71 i 72 ale Legii cu privire la gaj, se aplic n msura n care nu contravin celor din Cod. 4. n cazul n care debitorul gajist nu se conformeaz ordonanei judectoreti i nu transmite bunul n posesiunea creditorului, acesta este n drept s apeleze la serviciile executorului judectoresc din subdiviziunea teritorial a Departamentului de executare a deciziilor judiciare. n exercitarea atribuiilor sale executorul se va conduce de normele Codului de procedur civil. Articolul 491. Vinzarea de catre creditorul gajist a bunului gajat (1) Dupa ce a obtinut in posesiune bunul gajat, creditorul gajist este indreptatit, daca a depus la registru un preaviz in modul prevazut la art.488 alin.(2), sa procedeze la vinzarea, prin negocieri directe, prin tender sau prin licitatie publica, a bunului gajat, fara nici o intirziere nejustificata, contra unui pret comercial rezonabil si in interesul major al debitorului gajist. (2) Creditorul gajist care vinde bunul actioneaza in numele proprietarului si este obligat sa informeze cumparatorul despre calitatea lui la momentul vinzarii. (3) Cumparatorul dobindeste bunul grevat de drepturile reale existente la momentul inscrierii preavizului in registrul respectiv, fara dreptul de gaj al creditorului gajist care a vindut bunul si fara creantele prioritare dreptului acestuia.

(4) In cazul in care cumparatorul bunului transmite instantei judecatoresti in a carei circumscriptie se afla, in totalitate sau in cea mai mare parte, bunurile gajate, dovada ca vinzarea a fost efectuata cu respectarea prevederilor legale si ca pretul a fost platit integral, instanta emite o hotarire de incetare si anulare a gajurilor, sechestrelor si drepturilor reale indicate in alin.(3). 1. De rnd cu Legea cu privire la gaj, Codul civil ofer creditorului dreptul s vnd el nsui bunul gajat pentru a stinge creana sa din preul vnzrii. Creditorul poate proceda la vnarea gajului dac a ndeplinit cerinele privind naintarea i nregistrarea preavizului i a obinut bunul gajat n posesie. Pentru c nici transmiterea benevol i nici deposedarea silit nu se fac n mod neaprat prin acte cu caracter public, vnzarea se poate face numai cu condiia c preavizul privind exercitarea dreptului de gaj s fi fost nscris n registru i s nu fi fost radiat. 2. Vnzrii bunurilor de ctre creditorul gajist i sunt aplicabile regulile stabilite pentru contractul de vnzarecumprare (art.art.753-822), cu excepia regulilor a cror respectare nu poate fi pretins creditorului gajist (ex. creditorului nu-i poate fi pretins remedierea viciilor bunului, eliberarea facturii fiscale etc.). La vnzarea bunurilor asupra crora anumite persoane au drept de preemiune, creditorul gajist urmeaz s asigure exercitarea acestuia. Astfel, dac obiect al vnzrii sunt prile sociale ntr-o societate cu rspundere limitat (art.153 alin.(2), aciunile unei societi pe aciuni de tip nchis (art.27 al Legii 1134/1997), cota-parte din proprietatea comun (art.352 i art.366 alin.(2), construcia cu dreptul de superficie (art.446), creditorul gajist va notifica mai nti ali membri, acionari, coproprietari sau, respectiv, proprietarul terenului. Se pare c membrul societii cu rspundere limitat sau al cooperativei, care a grevat cu gaj partea sa social sau, respectiv, participaiunea, nu va fi ndreptit s exercite beneficiul n discuiune rezervat prin lege (vezi art.153 alin (1) i art.177 alin.(7). Din sensul normelor indicate rezult c beneficiul poate fi exercitat numai n faa creditorilor chirografari. Creditorul gajist care deine un drept de gaj asupra mai multor bunuri determin el nsui dac acestea vor fi vndute simultan sau succesiv (art.65, Legea 449/2001). Dac prin contractul de gaj s-a stabilit o anumit consecutivitate a vnzrilor, creditorul gajist este obligat s o respecte (Dec. Col.Civ. al Curt.Supr.Just nr.2r/a-177/2001 din 11.04.2001). Dac obiect al garaniei reale sunt mijloacele bneti (moneda n numerar sau scriptic), obligaiile creditorului sunt stabilite n funcie de tipul gajului. n cazul cnd obiect al gajului nregistrat sunt drepturile debitorului ce rezult din contractul de depozit bancar, creditorul va prezenta actul de transmitere a gajului (la transmiterea benevol) sau ordonana judectoreasc bncii, n care este deschis contul. Banca este obligat s treac la scderi sumele indicate i s le nregistreze n contul creditorului urmritor n conformitate cu normele privind efectuarea decontrilor fr numerar. Banii n numerar amanetai, care se afl n posesiunea creditorului vor fi ndreptai de ctre acesta la stingerea creanei garantate, cu informarea corespunztoare a debitorului gajist. n cazul n care obiect al amanetului snt mijloace valutare n numerar sau n contul curent, acestea vor fi vndute de ctre creditor contra lei, cu ndreptarea mijloacelor ncasate la stingerea datoriei. Depozitul valutar, care nu poate fi grevat dect cu gaj nregistrat asupra dreptului patrimonial al deponentului (art.art.867, 1222), va fi urmrit n modul prevzut pentru urmrirea bunurilor n form de drepturi patrimoniale. n acelai mod va fi urmrite i diponibilitile din contul curent, dac acestea au fost grevate cu gaj nregistrat. 3. Cerinele naintate fa de vnzare sunt de principiu, creditorul urmnd s vnd bunul fr ntrziere nejustificat, contra unui pre comercial rezonabil i n interesul major al debitorului gajist. Pn la urm este la latitudinea instanei de judecat s decid dac preul la care s-a vndut bunul gajat a fost rezonabil, pentru c formarea preului este dictat de o gam larg de factori, care numai analizai n complex permit a face concluzia dac preul oferit a fost cel mai bun. Creditorul gajist este ateptat s se comporte cu diligena cerut unui comerciant care opereaz pe piaa unde se tranzacioneaz bunuri din categoria celui gajat. n cazul n care nu are cunotine speciale, creditorul gajist poate angaja un profesionist care s efectueze vnzarea nemijlocit a bunului gajat. Aceasta este necesar n special pe pieele specifice, cum sunt piaa valorilor mobiliare, piaa valutar sau pieele unor categorii specifice de bunuri. Metoda de vnzare a bunului va fi stabilit de creditor n funcie de circumstanele concrete (tipul bunului, numrul de cumprtori poteniali .a.). De regul, creditorul va opta pentru acea metod la care de obicei se apeleaz la vnzarea bunurilor din aceeai categorie cu cel gajat. Atunci cnd procedeaz la negocieri directe, creditorul va avea argumente de ce a ales anume aceast metod i care este avantajul ei (ex. cheltuieli mari pentru organizarea licitaiei, cumprtor monopolist etc.). Creditorul gajist va stabili el nsui regulile de efectuare a tenderului (concursului nchis), conducndu-se de normele legale aplicabile (art.75, Legea 449/2001). De asemenea la organizarea i inerea licitaiei creditorul se va conduce de prevederile legale aplicabile (art.art.698, 809-816, art.75 alin.(7), Legea 449/2001). De regul, cumprtorul va achita preul bunului prin plat unic. n anumite circumstane determinate de caracterul bunului i al ofertei cumprtorului, creditorul poate accepta ca preul bunul s fie achitat n rate.

4. La vnzarea bunului gajat creditorul acioneaz n numele debitorului gajist. Acest fapt urmeaz a fi indicat n actele fcute de creditor (inclusiv n contractul de vnzare-cumprare) i urmeaz a fi adus la cunotina potenialilor cumprtori. Informare corect a cumprtorilor le permite acestora s ia o decizie n cunotin de cauz i s stabileasc cu corectitudine implicaiile fiscale, vamale sau de alt natur a cumprrii. 5. Debitorul gajist care a respectat toate cerinele stabilite pentru vnzarea bunului de ctre creditorul gajist trebuie s aib sigurana c a obinut bunul liber de gaj i de alte drepturi reale necunoscute lui. El obine bunul liber de gajul creditorului gajist de la care l-a cumprat, precum i de drepturile prioritare acestuia. Dac au existat gajuri de rang superior celui al creditorului urmritor, se prezum c acesta a obinut acordul creditorilor de grad superior (art.481 alin.(3) i cumprtorul nu trebuie s verifice acest fapt. Cumprtorul obine bunul grevat de drepturile reale constituite pn la nscrierea n registru a preavizului de exercitare a dreptului de gaj (ex. un uzufruct constituit de proprietar). Drepturile reale constituite dup nscrierea preavizului nu sunt opozabile cumprtorului dect dac acesta i-a dat acordul (art.77 alin.(2), Legea 449/2001). Instana de judecat, n circumscripia creia se afl bunurile gajate sau majoritatea lor, va dispune ncetarea i anularea acestor drepturi reale, precum i a tuturor gajurilor i sechestrelor instituite asupra bunului. Articolul 492. Vinzarea sub controlul instantei de judecata a bunului gajat (1) Vinzarea bunului gajat are loc sub controlul instantei de judecata daca aceasta desemneaza persoana care va efectua vinzarea bunurilor gajate, determina conditiile si sarcinile vinzarii, indica modalitatea de efectuare a vinzarii - prin negocieri directe, tender sau prin licitatie publica - si stabileste, dupa caz, pretul dupa o expertiza a valorii bunului. (2) Persoana desemnata este obligata sa informeze partile interesate, la solicitarea acestora, despre actiunile pe care le intreprinde pentru vinzarea bunurilor gajate. (3) Persoana desemnata actioneaza in numele proprietarului si este obligata sa anunte despre acest fapt cumparatorul. (4) Vinzarea in conditiile prezentului articol degreveaza de gaj drepturile reale. (5) Obiectul gajului poate fi vindut numai sub controlul instantei judecatoresti daca: a) lipseste autorizatia sau acordul unei alte persoane necesar la incheierea contractului de gaj pentru validitatea acestuia; b) obiectul gajului il constituie bunurile de valoare istorica, artistica sau culturala; c) debitorul gajist lipseste si nu poate fi identificat locul aflarii lui. 1. n anumite circumstane, legate de persoana debitorului gajist sau caracterul bunul gajat, creditorul gajist care a obinut posesiunea gajului poate alege s procedeze la vnzarea bunului sub controlul instanei de judecat. Creditorul poate apela la aceast procedur att n cazul cnd bunul i-a fost transmis prin ordonan judectoreasc, ct i atunci cnd bunul i-a fost transmis n mod benevol. Totui, n practic creditorul care a primit bunul benevol de la debitorul gajist nu este motivat s apeleze la instana de judecat, ci va efectua el nsui vnzarea. Cererea de efectuare a vnzrii sub controlul instanei poate face corp comun cu cererea de deposedare silit sau poate fi naintat ulterior. Ea va fi examinat n cadrul aceleiai proceduri n ordonan, fapt ce rezult din dispoziiile art.345 lit.k) a Codului de procedur civil. 2. La cererea creditorului gajist instana va desemna o persoan n sarcina crui va fi pus vnzarea bunului. De regul acesta va fi un profesionist n domeniu, care are o experien de tranzacionare a bunurilor similare i, dup caz, dispune de licena necesar. Este binevenit ca instanele de judecat s dispun de listele persoanelor liceniate n domeniul vnzrii unor categorii de bunuri (ex. brokeri, persoane care au dreptul s vnd articole din metale preioase i pietre scumpe (pct.3, HG 261/1996) sau medicamente), ca i n cazul administratorilor insolvabilitii. Persoana desemnat pentru vnzarea bunurilor va informa att debitorul, ct i alte persoane interesate, la cererea acestora, despre aciunile ntreprinse de el n cadrul exercitrii atribuiilor sale. n cazul n care debitorul gajist va face propuneri privind condiiile vnzrii sau va indica un potenial cumprtor, persoana desemnat va examina propunerile debitorului, ns nu este obligat s se conduc de ele. Persoana desemnat este obligat s se conduc de toate regulile aplicabile pentru cazul cnd bunul se vinde de ctre creditorul gajist i este n drept s exercite drepturile rezervate acestuia (art.75, Legea 449/2001). 3. Persoana desemnat de instan pentru vnzarea gajului va declara calitatea sa potenialilor cumprtori ai bunului i rspunde pentru prejudiciul cauzat prin nclcarea acestei reguli. Dac cumprtorul care n-a fost informat despre calitatea ofertantului refuz cumprarea pentru acest motiv, persoana desemnat va acoperi i cheltuielile efectuate (ex. expertiza juridic sau tehnic), cu condiia c cumprtorul demonstreaz legtura cauzal dintre refuz i neinformare.

4. Persoana desemnat se va conduce n aciunile sale de indicaiile instanei de judecat i o poate sesiza pentru a le primi. Instana i va stabili condiiile i sarcinile vnzrii, precum i va dispune prin ce modalitate vor fi vndute bunurile: negocieri directe, tender sau licitaie public. Dac n opinia instanei de judecat valoarea real a bunului difer cu mult de la valoarea estimativ, stabilit n contractul de gaj, instana poate numi o expertiz pentru stabilirea preului bunului. 5. Ca i n cazul vnzrii bunurilor nemijlocit de ctre creditorul gajist, cumprtorul nu trebuie s se preocupe de existena unor grevri sau drepturi reale asupra bunului, care au aprut dup nscrierea preavizului de exercitare silit n registru. De aceea cumprtorul este protejat prin lege de viciile juridice ale bunului, dac au fost ndeplinite toate cerinele aplicabile exercitrii dreptului de gaj. 6. n anumite situaii pentru protecia drepturilor proprietarului legea oblig creditorul urmritor s vnd bunul numai sub controlul instanei de judecat. Aceasta are loc n urmtoarele cazuri: a) la ncheierea contractului de gaj nu a fost primit acordul sau autorizaia unei tere persoane, dac existena acordului sau autorizaiei este o condiie de valabilitate a contractului (ex. n cazul grevrii cu gaj a bunurilor n proprietate comun pe cote-pri (art.351) sau n devlmie (art.369). Lipsa acestora atrage nulitatea relativ a contractului de gaj. b) sunt puse sub urmrire bunuri de nsemnat valoare istoric, artistic sau cultural (ex. castele, tablouri). Dac aceste bunuri fac parte din domeniul public, atunci ele nu pot fi puse sub urmrire (art.296), iar contractul de gaj este lovit de nulitate absolut. Dac prile nu au stabilit prin contract c anumite bunuri gajate au valoare istoric, artistic sau cultural, este de competena instanei s numeasc o expertiz pentru stabilirea acestui fapt. c) debitorul gajist lipsete i nu poate fi stabilit locul aflrii lui. Creditorul gajist care nu cunoate locul aflrii debitorului gajist nu va putea continua exercitarea dreptului de gaj fr a apela la instana de judecat i este responsabil n faa debitorului gajist pentru nclcarea acestei reguli. Nu este necesar ca debitorul gajist s fi fost declarat disprut fr veste (art.49). Articolul 493. Distribuirea mijloacelor obtinute din vinzarea bunului gajat (1) Creditorul gajist are dreptul, de pe urma vinzarii, doar la ceea ce este necesar satisfacerii creantei sale. (2) Creditorul trebuie sa plateasca din produsul vinzarii bunului gajat cheltuielile aferente vinzarii, apoi creantele prioritare drepturilor sale si dupa aceea creantele proprii. (3) Daca exista si alte creante care urmeaza sa fie platite din produsul vinzarii bunului gajat, creditorul gajist care a vindut bunul va depune instantei judecatoresti care ar fi fost competenta pentru vinzarea bunului o dare de seama cu privire la produsul vinzarii bunului gajat si ii va transmite suma ramasa dupa plata. In caz contrar, creditorul gajist este obligat sa prezinte, in termen de 10 zile de la data vinzarii bunului, o dare de seama proprietarului bunului vindut si sa-i remita surplusul, daca acesta exista. (4) Daca vinzarea bunului gajat are loc sub controlul instantei de judecata si produsul nu este suficient pentru satisfacerea tuturor creantelor garantate, persoana imputernicita cu vinzarea scade cheltuielile de vinzare, plaseaza soldul intr-un cont special, intocmeste un plan de impartire pe principiul rangului gajurilor si il prezinta instantei de judecata, care da celor in drept posibilitatea de a se pronunta asupra lui. Dupa ce planul este aprobat definitiv de instanta, persoana insarcinata cu vinzarea efectueaza platile in baza lui. (5) In cazul in care produsul obtinut din vinzarea bunului nu este suficient pentru stingerea creantelor si acoperirea cheltuielilor creditorului gajist, acesta conserva o creanta neprivilegiata pentru diferenta datorata de debitorul sau. 1. Suma ncasat din vnzarea bunului gajat de regul nu este egal cu cuantumul creanei garantate, n special n cazul gajurilor indivizibile prin natura sa, care nu pot fi fracionate pentru vnzare parial. n cazul bunurilor divizibile creditorul gajist n principiu ar putea vinde ntreaga cantitate de bunuri, ns nu este motivat s o fac i se va limita la acea cantitate care acoper creana garantat. Din suma ncasat de la vnzare creditorul este n drept s sting att capitalul creanei i dobnda (inclusiv cea legal (art.585), ct i cheltuielile de ntreinere i urmrire. Pot fi stinse i penalitile calculate, precum i prejudiciul cauzat creditorului, dac aceasta a fost prevzut prin contract. 2. n cazul n care bunul gajat este vndut nemijlocit de ctre creditorul gajist, acesta va ncasa suma pltit de cumprtor i va proceda la distribuirea ei. n primul rnd vor fi acoperite cheltuielile aferente vnzrii (pentru transportarea, asigurarea, pstrarea, ntreinerea bunurilor gajate, pentru trimiterea corespondenei i publicitate, pentru inerea licitaiei sau efectuarea tenderului, pentru plata specialitilor etc.)

n cel de-al doilea rnd vor fi stinse creanele creditorilor care au un grad de preferin superior celui al creditorului urmritor. Ultimul va transmite creditorilor prioritari acea parte din preul de vnzare a bunului gajat, care este egal cu suma creanei prioritare. Creanele prioritare vor fi stinse n ntregime, iar creanele care au acelai rang de prioritate proporional cotei. Pentru a stabili mrimea sumelor care urmeaz a fi pltite fiecrui creditor prioritar, creditorul urmritor va alctui o list (registru) a acestora, n care va nscrie fiecare creditor i suma creanei care va fi stins din produsul vnzrii gajului. Dup stingerea creanelor prioritare creditorul urmritor este ndreptit s sting creana garantat i alte sume rezultate din contract (vezi nota 1 supra). Ordinea n care vor fi stinse plile datorate creditorului gajist vor fi determinate de acesta. Nimic nu se opune ca creditorul s sting mai nti capitalul, iar apoi alte creane. ns creditorul poate s aleag a acoperi la nceput cheltuielile aferente constituirii i exercitrii gajului sau prejudiciul cauzat, iar apoi capitalul. 3. Suma rmas dup satisfacerea creanelor creditorului gajist este distribuit n funcie de faptul dac au mai rmas ali creditori care conserv o crean garantat de rang inferior sau creditori chirografari, care pot pretindfe la produsului vnzrii gajului. Dac acetia exist i creditorul cunoate despre existena lor, el este obligat s transmit soldul preului de vnzare instanei de judectoreti competente pentru vnzarea gajului sub controlul instanei. mpreun cu soldul creditorul va transmite i un raport n care va indica suma ncasat din vnzare, numele (denumirea) creditorilor prioritai i sumele creanelor satisfcute, suma creanelor proprii stinse, soldul preului de vnzare i numele (denumirea) creditorilor care urmeaz a fi pltii din sold. Pentru fiecare creditor va fi indicat temeiul apariiei dreptului su. Atunci cnd nu snt ali creditori care s pretind satisfacerea creanelor sale din valoarea bunului gajat, creditorul va transmite soldul sumei ncasate din vnzare debitorului gajist. Transmiterea se va face n termen de cel mult zece zile de la data primirii preului de vnzare i va fi nsoit de un raport privind distribuirea produsului vnzrii proprietii debitorului gajist. n cazul n care consider c prin aciunile creditorului i-au fost cauzate prejudicii, debitorul gajist poate pretinde despgubiri, fiind n drept s adreseze o cerere respectiv instanei de judecat. 4. n cadrul procedurii de vnzare sub controlul instanei de judecat persoana desemnat de aceasta va deschide un cont special, n care va fi nregistrat suma ncasat din vnzarea gajului. Ordinea satisfacerii creanelor creditorilor rmne aceeai ca i n cazul distribuirii preului de vnzare de ctre creditorul gajist, ns planul de distribuire a preului urmeaz a fi aprobat de instana de judecat. Pentru aceasta persoana desemnat va prezenta instanei planul ntocmit de ea, n care va include toate creanele care i snt cunoscute. Instana va notifica toi creditorii indicai n plan i le va propune s se pronune asupra lui n termenul stabilit de instan. Dac n termenul stabilit nu a fost fcut nici o contestaie, sau dac contestaiile au fost considerate nentemeiate, instana aprob planul i l transmite persoanei desemnate, care efectueaz plile fr ntrzieri nejustificate. 5. Odat cu ncasarea produsului vnzrii silite a bunului gajat, procedura de exercitare a dreptului de gaj ia sfrit. Dac produsului vnzrii nu a fost suficient pentru stingerea n ntregime a creanei garantate, la urmrirea soldului creanei creditorul nu mai dispune de privilegiul rezultat din dreptul real de gaj (Hot. Plen. Curt.Supr.Just. nr.4-2r/a22/2001 din 11.06.2001; Dec. Col.Civ. al Curt.Sup.Just. nr.2r/a-129/1999 din 16.06.1999). n cazul n care gajul a fost constituit de o alt persoan dect debitorul obligaiei garantate, ea nu va mai fi n continuare responsabil pentru stingerea creanei garantate, dect dac prin contract va fi stabilit altfel (pct.4, Hot. Plen. Curt.Supr.Just. nr.11/1999). O derogarea de la regula numit este prevzut n cazul lombardului, care nu poate continua urmrirea bunurilor debitorului dac produsul vnzrii bunului amanetat nu acoper n ntregime suma creanei garantate (art.458 alin.(5). Articolul 494. Mijloacele de aparare juridica in cazul executarii silite a obligatiei Orice persoana, in cazul incalcarii drepturilor ei, poate sa conteste in instanta de judecata valabilitatea gajului sau urmarirea bunului gajat. 1. Poate contesta n instana de judecat valabilitatea gajului: 1) persoana care este proprietar real al bunului, constituit n calitate de garanie real de ctre falsul proprietar; 2) creditorul n favoarea crui a fost constituit un gaj anterior asupra aceluiai bun i care a interzis grevarea lui repetat cu gaj (art.56 alin.(2), Legea 449/2001); 3) creditorul gajist de rang inferior sau dobnditorul bunului gajat, care l-a preluat cu grevare; 4) coproprietarul bunului gajat, aflat n proprietate comun pe cote-pri (art.351) sau n devlmie (art.369 i art.457); 5) membrul societii comerciale sau al cooperativei, dac gajul bunurilor acestor persoane juridice a fost constituit cu nclcarea regulilor opozabile creditorului gajist; 6) tutorele, curatorul, autoritatea tutelar (art.40 i art.42);

7) procurorul, autoritile publice, organizaiile, persoanele fizice, pentru aprarea drepturilor altor persoane n cazurile prevzute de lege (art.art.71-73 Cod. Proc.Civ.); 8) alte persoane care se consider lezate n drepturile sale. 2. Pe lng persoanele numite exercitarea de ctre creditor a dreptului de gaj sau actele efectuate n cursul procedurii de exercitare pot fi contestate de persoanele crora le-a fost adus atingere prin aciunile creditorului gajist, a administratorului gajului (inclusiv a ipotecii de ntreprinztor), a persoanei desemnate de instana de judecat sau a instanei de judecat. Articolul 495. Temeiurile incetarii dreptului de gaj Dreptul de gaj inceteaza in cazul: a) stingerii obligatiei garantate prin gaj; b) expirarii termenului pentru care a fost constituit gajul; c) pieirii bunurilor gajate; d) comercializarii silite a bunurilor gajate; e) altor situatii prevazute de legislatie. 1. Temeiurile ncetrii dreptului de gaj pot fi convenional divizate n dou categorii: care se afl n legtur cu stingerea obligaiei principale i temeiuri independente. Fiind un drept accesoriu unei obligaii, dreptul de gaj se stinge odat cu stingerea acesteia dup principiul accesorium sequitur principale i nu subzist dect n cazuri excepionale (art.643 alin.(4). Dac obligaia garantat este stins numai parial, gajul nu se reduce corespunztor, dect n cazul gajului mrfurilor n circulaie i n proces de prelucrare (art.459) sau cu acordul creditorului gajist. Gajul se stinge i atunci cnd creditorul gajist renun la obligaia principal, ns renunarea creditorului de la dreptul de gaj nu stinge obligaia principal. Expirarea prescripiei extinctive a creanei principale nu prescrie dreptul de gaj, creditorul fiind n drept s pretind executarea din valoarea gajului (art.282 alin.(1). 2. Snt temeiuri independente ale ncetrii dreptului de gaj: a) expirarea termenului pentru care a fost constituit gajul, dac acest termen a fost indicat n contract (ex. n cazul gajrii unui drept de arend pe un anumit termen, a unor titluri de valoare care devin scadente pn la scadena creanei garantate). Dac termenul de aciune a gajului nu a fost limitat de pri, el nu se stinge la scadena creanei principale. b) pieirea bunurilor gajate; c) vnzarea silit a bunurilor gajate; d) alte situaii prevzute de lege: (i) confiscarea bunurilor gajate i revendicarea lor de ctre proprietarul legitim. n alte cazuri de stingere a dreptului de proprietate asupra bunului (vezi nota 3 din comentariul la art.479), dreptul de gaj subzist i greveaz bunurile sau banii pui n schimb la dispoziia debitorului gajist. (ii) decesul creditorului persoan fizic sau lichidarea creditorului persoan juridic n cazurile prevzute de lege (art.664); (iii) declararea nulitii contractului de gaj. n acest caz gajul nceteaz cu efect retroactiv (art.219), iar creditorul este n drept s pretind repararea prejudiciului. (iv) renunarea creditorului de la dreptul de gaj; (v) expirarea termenului de treizeci de ani de la nscrierea iniial sau, dup caz, ulterioar a ipotecii. Dac nu este renoint, inscripia devine inoperant i se perim. Titlul V REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE Articolul 496. Destinaia registrului bunurilor imobile (1) n registrul bunurilor imobile sunt descrise imobilele i sunt indicate drepturile reale care au ca obiect aceste bunuri. (2) Drepturile de crean, faptele sau raporturile juridice aferente imobilelor consemnate n registru pot fi nscrise n cazurile prevzute de lege. (3) Orice persoan poate lua cunotin de registrrul bununrilor imobile.

(4)

Modul de elaborare i ntocmire a registrului bunurilor imobile este stabilit de lege.

Obiectivele articolului 496 constituie relevarea obiectului nregistrrii imobiliare, precum i relevarea caracterului public al acestuia prin posibilitatea lurii de cunotin de coninutul acestuia de ctre orice persoan. n Republica Moldova, pentru prima dat noiunea de registru al bunurilor imobile apare odat cu adoptarea n februarie 1998 a Legii cadastrului bunurilor imobile, care prin reglementrile sale stabilete condiia inerii unui registru unic al bunurilor imobile. Obiect al nregistrrii n registrul bunurilor imobile conform respectivei legi erau bunurile imobile i drepturile patrimoniale asupra acestora. Prin instituirea unui registru unic al imobilelor, legislatorul exclude o serie de incomoditi care erau legate de inerea pn la 1998 a mai multor sisteme de eviden a imobilelor separate, cum ar fi registrul construciilor n localitile urbane, crile de eviden a gospodriilor n localitile rurale, registrrul cadastral funciar, registrul unic al gajului etc. Scopul principal urmrit prin instituirea unui sistem uunic de eviden a imobilelor constituia asigurarea garantrii drepturilor cetenilor n efectuarea actelor juridice cu imobilele, crearea i inerea unui sistem unificat de eviden a imobilelor, ct pentru asigurarea informaional a populaiei, att i pentru crearea unui cadastru fiscal imobiliar. Legea respectiv se aplica la urmtoarele categorii de bunuri imobile: terenuri, construcii i ncperi izolate. Codul civil lrgete spectrul categoriilor de bunuri imobile ce constituie obiect al nregistrrii n cadastrul bunurilor imobile. n articolul 496 legislatorul enun faptul, c obiect al nregistrrii n Registrul bunurilor imobile apar bunurile imobile i drepturile reale asupra acestora. Noiunea bunului imobil este indicat n articolul 288 al Codului civil. Dup cum este stabilit prin prevederile articolului 496 n ce privete drepturile asupra bunurilor imobile, este necesar de reinunt, c obiect al nregistrrii n registrul bunurilor imobile apar doar drepturile reale. Drepturile de crean reprezint obiect al nregistrrii doar n cazurile expres prevzute le lege. n acest sens este necesar de menionat, c pn la punerea n aplicare a Codului civil, obiect al nregistrrii n registrul bunurilor imobile conform Legii cadastrului bunurilor imobile erau toate drepturile patrimoniale. Scopul ducerii registrului bunurilor imobile este asigurarea opozabilitii drepturilor, iar n cazurile prevzute de lege registrtul ndeplinete i scopuri constitutive de drepturi. (1) Aliniatul unu al articolului 496 expune, c n registrul bunurilor imobile sunt descrise bunurile imobile. Prin descrierea bunului imobil se are n vedere indicarea caracterelor identificatorii ale bunului imobil i anume: a) Tipul bunului imobil (ex.: teren, construcie, subsol etc.). Tipul bunului imobil este determinat de natura acestuia prin constatare simpl realizat fie de ctre proprietar, fie de ctre specialistul din cadru instituiei ce asigur inerea registrul bunurilor imobile (oficiul cadastral teritorial). n cazul ncperilor izolate din cadrul construciei tipul acesteia (apartament (locuin), magazin, depozit etc.) este determinat din coninutul documentaiei de proiect i actul de dare n exploatare, iar n cazul schimbrii destinaiei din documentele ce determin modul de folosin a ncperii izolate. b) Destinaia i/sau modul de folosin a bunului imobil (ex.: teren cu destinaie agricol, teren destinat construciei i exploatrii casei de locuit etc.) Destinaia i/sau modul de folosin a bunului imobil este relevat din documentele ce stabilesc regimul folosirii bununlui imobil. Astfel, destinaia terenunlui este reflectat n cadastrul funciar specializat i este modificat printr-o procedur special prevzut de Codul funciar. Destinaia construciei se reflect n documentaia de proiect, n actele de dare n exploatare, iar n cazul schimbrii destinaiei acestora prin documentele prevzute de legislaie (ex.: autorizaie de folosin etc.). Destinaia masivului forestier este reflectat n cadastrul silvic de stat i se modific n procedura stabilit de legislaia silvic. Pentru unele bunuri imobile modul de fololsin sau destinaia poate fi determinat din natura bunului (ex.: calea ferat, staiile de emisie tele sau radio). La unele categorii de bunuri imobile destinaia sau modul de folosin poate fi determinat, iar respectiv introdus n registrul bunurilor imobile doar dup atribuirea obiectului n folosin. Astfel, spre exemplui, n cazul atribuirii n folosin a obiectivului acvatic (iaz, ru etc.) doar n acel moment poate fi determinat modul de folosin a acestuia (ex.: fololsin special, pentru asigurarea necesitilor de ap potabil a populaiei, pentru gospodria piscicol etc.). n acest sens a vedea Codul apelor). Deasemenea i n cazurile atribuirii n folosin a spaiilor forestiere, modul de fololsin a sectorului forestier poate fi determinat reieind din contractul de transmitere n folosin i autorizaia de folosin a spaiului forestier. De regul aceasta este precedat de procedura de formare a bunului imobil transmis n folosin. c) Numrul cadastral al bunului. Numrul cadastral al bunului imobil este un numr individual, irepetabil pentru fiecare bun imobil n parte. Se atribuie de ctrte subiectul ce asigur inerea registrului bunurilor imobile la nregistrarea primar a bunului imobil, precum i n cazul formrii bunului imobil. Prin formarea bunului imobil este necesar de neles crearea dintr-un bun imobil existent prin divizare unul sau mai multe bunuri imobile noi sau crearea din mai multe bunuri imobile, prin comasare a unui bun imobil nou n procedura i condiiile stabilit de legislaie. Structura numrului cadastral este determinat n Hotrrea Guvernului nr. 1056 din 12.11.1997. d) Suprafaa bunului imobil. Suprafaa bunului imobil este reflectat n metri patrai sau hectare. n ce privete construciile, prin suprafa a acestora este necesar de neles suprafaa total. n cazul construciilor-bloc cu mai multe nivele (etaje) suprafaa acesteia este determinat de suma suprafeelor fiecrui etaj.

e) Tipul hotarelor generale sau fixe. n cazul terenurilor, hotarele pot fi generale i fixe. Fixarea hotarelor presupune efectuarea unor lucrri de msurare cu precizie sporit, instalarea bornelor de hotar i coordonarea amplasrii hotarelor cu proprietarii funciari adiaceni. n cazul hotarelor generale hotarele pot fi determinate prin efectuarea msurrilor, dar fr instalarea bornelor de hotar i coordonarea hotarelor cu proprietarii adiaceni, fapt care presupune posibilitatea deplasrii ulterioare a acestora (hotarelor) la o eventual fixare a hotarelor. f) Configuraia bunului, reflectat n planul cadastral sau geometric al bunului imobil. Configuraia bunului imobil constituie o reflectare a formei acestuia proiectat pe planul cadastral sau geometric. (2) Conform prevederilor prezentului articol, legislatorul, stabilete c obiect al nregistrrii n registrul bunurilor imobile pe lng bunurile imobile sunt i drepturile reale asupra acestora. Astfel, legislatorul exclude din categoria obiectelor de nregistrare drepturile de crean, care pn la 12.06.2003, conform Legii cadastrului bunurilor imobile constituiau obiect al nregistrrii n registrul bunurilor imobile. Totodat, legislatorul stabilete, c drepturile de crean, faptele sau raporturile juridice aferente imobilelor pot fi nscrise n registru n cazurile n care legea prevede acest fapt. Prin drept real ca obiect al nregistrrii n registrul bunurilor imobile este necesar de neles drepturile despre care s-a fcut comentariu la articolul 289 al Codului civil. Prin drept de crean este necesar de neles acel drept, n temeiul cruia titularul dreptului are posibilitatea de a pretinde de la un alt subiect determinat s dea, sau s fac, sau s nu fac ceva, iar aceestuia din urm i corespunde obligaia corelativ de a da, a face, sau a nu face ceva. Dreptul de crean este opozabil unei sau, dup caz, mai multor persoane strict determinate. Faptul juridic poate fi obiect al nregistrrii doar n cazurile prevzute de lege. Astfel, cum noiunea de fapt juridic este posibil de a fi neleas n stricto sensu i n lato sensu, unde n sens larg prin fapt juridic nelegem ct actele juridice comise de persoane, att i evenimentele naturale, iar n sens restrns doar faptele omeneti svrite fr intenia de a produce efecte juridice, dar care se produc prin puterea legii, precum i evenimentele (faptele naturale) i legislatorul confer un compartiment aparte actelor juridice, implicit prin fapt juridic n nelesul articolului 496 al codului civil urmeaz s nelegem faptele omeneti svrite fr intenia de a produce efecte juridice, dar care se produc prin puterea legii, precum i evenimentele (faptele naturale). Raporturile juridice ca obiect al nregistrrii constituie acele relaii ce nu privesc apariia drepturilor reale, i care fcndu-i apariia presupun posibilitatea producerii efectelor n ce privete bunurile imobile sau apariia drepturilor asupra acestora. Condiia nscrierii acestora n registru bunurilor imobile este faptul prevededrii acestora n lege (ex.: antecontractul). (3) Aliniatul trei al articolului 496 al Codului civil consacr caracterul public al registrului bunurilor imobile. Dup cum rezult din scopurile crerii i inerii unui registru unic al bunurilor imobile, una din direciile de utilizare a registrului este accesul persoanelor interesate la informaia din registru. Astfel, orice persoan care este interesat de coninutul informaiei referitor la un bun imobile este n drept fcndu-i identitatea s primeasc toat informaia din registru cu privire la acest bun. Dup cum prevede Legea cadastrului bunurilor imobile, informaia din registrul bunurilolr imobile poate fi prezentat gratuit sau contra plat. Lista categoriilolr de persoane ce beneficiaz de informaie gratuit din registrtu este determinat n Legea cadastrului bunurilor imobile. Regula general este, c din aceast categorie fac parte subiectele de drept public, care n exercitarea competenei sale are necesitatea de respectiva informaie. Condiia este ca informaia furnizat s nu necesite sistematizare. Celelalte categorii de persoane pot face cunoscut cu informaia din registru contra unei pli n modul stabilit de legislaie. n cazurile n care furnizarea informaiei se efectuiaz sistematic, n scopuri comerciale i sistematizat, plata este determinat pe baz contractual. (4) Modul de inere a registrului, structura, condiiile i modul de completare a registrului, precum i a documentelor ce in de nregistrarea bunurilor imobile este stabilit prin Legea cadastrului bunurilor imobile. Articolul 497 Prezumia caracterului autentic i complet al datelor din registrul bunurilor imobile (1) nscrierile fcute n registrul bunurilor imobile se prezum autentice i complete pn la proba contrar. (2) Coninutul registrului este considerat autentic n favoarea celui care a dobndit prin act juridic un drept de la o persoan dac dreptul era nscris n registrul n numele persoanei. Aceast dispoziie nu se aplic atunci cnd s-a notat o contestare asupra autenticitii sau atunci cnd neautenticitatea era cunoscut dobnditorului. (1) Prezumia (lat. - praesumptio) este utilizat deosebit de larg n jurispruden. Este incontestabil importana prezumiilor, pornind de la ideea, c acestea nu ar fi fost recunoscute n drept. Pentru exemplu, este greu

de nchipuit garantarea libertii persoanei i aplicarea normelor procesual-penale n lipsa principiului prezumiei nevinoviei persoanei bnuite. Deosebit de vag s-ar putea de vorbit despre garantarea raporturilor civile n lipsa principiilor prezumiei bunei credine a prilor la raport etc. Concluzia despre veridicitatea i corectitudinea prezumiilor este bazat, de regul, pe practica cotidian a vieii, iar metoda de creare a acestei practici se bazeaz pe probabilitatea generalizrilor prezumtive. n afar de fundamentarea logic a probabilitii exist i o alt fundamentare i anume aceea care se bazeaz pe experien i legitate i care poate fi exprimat prin frecven, adic n calitate de caracteristic numeric a posibilitii petrecerii fenomenului. Fora prezumiei se manifest prin aceea, c faptul prezumat n realitate are loc cel mai des. n acest sens, pentru garantarea continuitii i stabilitii raporturilor imobiliare, fapt pentru care este creat registrul bunurilor imobile, legislatorul consacr n articolul 497 al Codului civil pentru nscrierile fcute n registrul bunurilor imobile prezumia unui caracter autentic i complet. Prin urmare, orice persoan, la utilizarea informaiei din registrul bunurilor imobile va beneficia prezumtiv de o informaie veridic i suficient complet referitor la bunul imobil. Posibilitatea considerrii nscrisurilor din registrul bunurilor imobile ca fiind neautentice se realizeaz doar prin proba contrar. Probaiunea se face n condiiile generale stabilite de legislaia procesual-civil. (2) Pornind de la idea, c datele din registrul bunurilor imobile poart caracter autentic, respectiv i actele prin care s-au dobndit drepturi de la persoanele drepturile crora au fost nscrise n registrul bunurilor imobile, se consider autentice. Astfel, n momentul n care se pune ntrebarea referitor la dobndirea cu bun sau rea-credin a bunului imobil prin actul juridic ncheiat, condiia considerrii acesteia este nregistrarea acestui drept n registrul bunurilor imobile, unde titular al dreptului ar figura cel ce a transmis dreptul. Este, ns necesar de inut cont de faptul, c atunci, cnd n registrul bunurilor imobile, la momentul svririi actului prin care s-au dobndit dreptuiri, era fcut o notare despre contestarea autenticitii datelor din registrul imobilelor, dobnditorul de drept nu mai beneficiaz de prezumia autenticitii datelor din registru. Acelai efect urmeaz i atunci cnd n registru nu exist o asemenea notare, dar dobnditorul de drept cunoate despre neautenticitatea datelor din registru. Spre exemplu, la momentul ntroducerii datelor n registru s-a comis o greal tehnic, prin care s-a modificat fie numele titularului de drept, fie mrimea cotei-pri a dreptului de proprietate, fie alte date. Persoana, care, ns cunotea despre aeast greal, profitnd de acest fapt a ncheiat un act juridic prin care a dobndit proprietatea asupra bunului imobil. n situaia dat, cnd persoana n cauz a cunoscut deespre neautenticitatea datelor din registru, posibilitatea de a beneficia de prezumia caracterului autentic al datelor din registru este exclus. Prin urmare este exclus i posibilitatea considerrii acesteia drept dobnditor de bun credin, iar n cazurile producerii de daune, acesta va fi obligat la despgubiri. Tot n contextul condiiei expuse mai sus, atragem atenia asupra faptului, c caracterul neautentic al datelor presupune c aceste date nu corespund realitii, unde titular de drept n realitate este o alt persoan. n acest caz se exclude situaia n care o alt persoan ar pretinde la dobndirea dreptului asupra aceluiai bun imobil. Am putea aduce drept exemplu situaia n care ulterior momentului ncheierii, spre exemplu a contractului de vnzarecumprare a imobilului, vnztorul a decedat, iar la expirarea a ase luni de la deschiderea motenirii motenitorul a obinut certificat de motenitor, fapt despre care cumprtorul cunotea. Aceasta, ns nu mpiedic cumprtorul de a nregistra dreptul de proprietate n registrul bunurilor imobile chiar i dup ce motenitorul a primit certificatul de motenitor. Este vorba despre aceea, c articolul 321 Cod civil stabilete, c dreptul de proprietate asupra unui bun imobil se dobndete din momentul nscrierii acestuia n registrul bunurilor imobile. n acest caz i contractul de vnzare-cumprare i certificatul de motenitor servete ca temei i d posibilitate de a nregistra dreptul de proprietate asupra bunului imobil n registrul bunurilor imobile, ns cine primul din aceste dou persoane va depune cererea de nregistrare i va nregistra dreptul asupra acestui bun, acela se va considera c a dobndit prin efectul actului juridic legal dreptul de prioprietate. Articolul 498. Felurile nscrisurilor (1) nscrierile sunt de trei feluri: intabularea, nscrierea provizorie i notarea. (2) Intabularea i nscrierea provizorie au ca obiect drepturile tabulare, iar notarea se refer la nscrierea drepturilor de crean, a faptelor sau a raporturilor juridice aferente imobilelor consemnate n registru. (3) nscrierea provizorie i notarea se fac numai n cazurile i n condiiile prevzute de lege. (1) Comparativ cu prevederile legislaiei n vigoare, n perioada de pn la intrarea n vigoare a Codului civil, existau doar dou feluri de nscrieri: nregistrarea propriu-zis i meniunea. Astfel, toate drepturile, inclusiv grevrile dreptului de proprietate erau supuse nregistrrii la fel ca i drepturile tabulare. Meniunile priveau faptele juridice care puteau duce la stingerea sau naterea drepturilor patrimoniale asupra bunului imobil. Astzi, n baza Codului civil n vigoare, scrierea drepturilor asupra bunurilor imobile n registrul bunurilor imobile are loc prin intabulare, nscriere provizorie i notare.

(2) Intabularea i nscrierea provizorie are ca obiect drepturile tabulare. Intabularea constituie nscrierea care se svrete cu titlu definitiv cu privire la constituirea, modificarea sau stingerea unui drept real imobiliar. Intabularea este realizat att n cazurile prevzute de lege, ct i n cazurile n care este solicitat de prile contrractuale. nscrierea provizorie este un nscris prealabil (prenotare), care este condiionat de o justificare. nscrierea provizorie se face atunci cnd nu este posibil intabularea, avnd scopul crerii unei prioriti din aceast nscriere, cum ar fi faptul sau momentul nregistrrii dreptului. Ulterior ea trebuie justificat. Notarea presupune nscrierea drepturilor de crean, faptelor sau raporturilor juridice, care nu pot constitui obiect al intabulrii sau nscrierii provizorii. (3) nscrierea provizorie i intabularea i notarea se face doar n cazurile prevzute de lege. Intabularea poate constitui drept condiie de dobndire sau opozabilitate a dreptului stabilite att prin lege, ct i prin contract, iar prin urmare, intabularea poate fi aplicat i n cazurile n care legea nu prevede obligativitatea nregistrrii dreptului real imobiliar. Articolul 499. Dobndirea drepturilor reale supuse nregistrrii (1) Drepturile reale asupra imobilelor supuse nscrierii potrivit legii se vor dobndi att ntre pri, ct i fa de teri numai prin nscrierea n registrul bunurilor imobile a constituirii sau strmutrii lor n temeiul acordului de voin ntre pri. (2) Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai dac radierea lor s-a nscris n registrul bunurilor imobile cu consimmntul titularului. Consimmntul nu este necesar dac dreptul se stinge prin mplinirea termenului artat n nscriere ori prin deecesul sau ncetarea existenei titularului. (3) Dac dreptul care urmeaz s fie radiat este grevat n fololsul unui ter, radierea se va face cu pstrarea dreptului acestuia. (4) Hotrrea judectoreasc irevocabil sau, n cazurile prevzute de lege, actul administrativ va nlocui acordul de voin sau, dup caz, consimmntul. (1) Alineatul unu al articolului 499 Cod civil prevede momentul dobndirii dreptului real asupra bunului imobil. Astfel, prin condiia prezentului articol dreptul real asupra bunului imobil pentru dobnditor apare din momentul nregistrrii dreptului n registrul cadastral al bunurilor imobile. Opozabilitatea dobndirii dreptului de proprietate se face deasemenea din momentul nregistrrii dreptului real n registrtul bunului imobil. Astfel, spre exemplu, dac ntre dou persoane a fost ncheiat un contract de vnzare-cumprare a unei case de lolcuit, cumprtorul dobndete, dreptul de proprietate din momentul efecturii nscrierii dreptului n registrul bunurilor imobile, chiar dac transmiterea de facto a casei de loocuit a avut loc mult mai devreme sau mult mai trziu dect momentul nregistrrii. (2) n ce privete ncetarea dreptului de proprietate, acesta nceteaz odat cu nscrierea radierii dreptului din registrul bunurilor imobile. Pentru operarea radierii din registrul bunurilor imobile este necesar prezena unei din urmtoarele condiii: a) S fie prezent consimmntul titularului de drept. Consimmntul titularului dreptului este exprimat, de regul, n contractele translative de proprietate ncheiate de ctre titularul dreptului. Desemenea consimmntul operrii radierii dreptului, iar prin urmare i ncetarea dreptului de propietate are loc i n cazul renunrii la dreptul de proprietate. Tot temei de radiere a dreptului prin exprimarea consimmntului titularului se va considera prezentarea cererii de radiere n virtutea faptului c bunul imobil nu mai exist (s-a deteriorat sau s-a transformat). n cazul persoanei juridice consimmntul de radiere a dreptului din registrul bunurilor imobile este reflectat n actul de decizie adoptat n limitele stabilite de legislaie sau dee actele de constituire a respectivei persoane juridice; b) Titularul dreptului s fi ncetat a mai exista . n cazul persoanei fizice faptul ncetrii din via nu d temei de a radia dreptul din registrul bunurilor imobile. Acest drept rmne nscris n registru pn la momentul prezentrii de ctre motenitorul patrimoniului a documentului ce adeverete dreptul asupra bunului motenit. n cazul n care n documentul ce adeverete dreptul asupra bunului motenit face referin doar la o cot-parte din bunul motenit, registratorul va opera o modificare a cotei-pri respective a dreptului, pn la radierea definitiv atunci cnd ultimul motenitor va depune cererea de nregistrare a cotei-pri dreptului su. n ce privete persoana juridic, operarea radierii dreptului are loc ct n cazul ncetrii persoanei juridice prin reorganizare, att i prin lichidare. Temei de radiere a dreptului va constitui actele de reorganizare sau lichidare a persoanei juridice (modificrile n documentele de constituire sau actele de lichidare (dizolvare) a persoanei juridice conform prevederilor articolelolr 86 i 87 al Codului civil). c) Dreptul se stinge prin scurgerea termenului. Fie legislaia n vigoare, fie prile n contract pot s stabileasc anumite termene pentru exercitarea dreptului supus nregistrrii (ex. dreptul de arend a unui imobil). La momentul efecturii nscrisului n registrtul bunurilor imobile, registratorul fixeaz termenul dreptului. La expirarea acestui

termen, dac pe parcurs prile nu au operat i nregistrat careva modificri, registratorul din oficiu opereaz radierea dreptului. d) Exist o hotrre judectoreasc irevocabil (alineatul (4) al articolului 499 Cod civil). n cazurile cnd este exercitat o procedur de urmrire silit a bunurilor, o confiscare sau o alt nstrinare care presupune lipsa consimmntului proprietarului bunului, i aceasta este realizat n baza unei hotrri judectoreti irevocabile, registratorul n temeiul acestei hotrri judedctoreti va opera radierea dreptului din registrul bunuurilor imobile. e) Exist un act administrativ, dup care n baza prevederilor legislaiei se asigur nstrinarea forat a bunului imobil (alineatul (4) al articolului 499 Cod civil). Actul administrativ poate fi drept temei de nlocuire a consimmntului persoanei la radierea dreptului din registru atunci cnd legislaia o prevede n mod expres. Exemplu poate servi decizia de punere a sechestrului pe bununl imobil pentru urmrirea silit a plilor obligatorii fa de stat. Acest act administrativ trebuie s ndeplineasc toate condiiile cerute de legislaie fa de ntocmirea acestui act pentrru a permite corecta apreciere a domeniului i ntinderii radierii dreptului. (3) Alineatul trei presupune situaia n care nscrisul cu privire la grevrile dreptului se pstreaz indiferent de faptul dac s-a operat radierea dreptului grevat n registru. Spre exemplu, dac sectorul de teren a fost transmis n arend, dreptul de arend fiind nscris n registrul bunurilor imobile, iar pe durata arendei proprietarul a nstrinat bunul imobil, dreptul de proprietate dobndit de ctre cumprtor va rmne grevat cu dreptul de arend, temei rmnnd contractul de arend ncheiat anterior. Nu se aplic regula interdiciei radierii grevrii referitor la radierile care se opereaz n legtur cu pieirea bunului imobil. n cazul peirii bunului imobil grevarea dreptului de proprietate deasemenea va fi radiat. Deasemenea grevarea este supus radierii i n cazul n care titularul dreptului ce greveaz dreptul de proprietate devine totodat i proprietar al bununlui. Articolul 500. Consecutivitatea drepturilor nscrise n registrul bunurilor imobile (1) Consecutivitatea drepturilor nscrise n registrul bunurilor imobile se determin n conformitate cu consecutivitatea nregistrrii lor. Se consider dat a nregistrrii ziua depunerii cererii de nregistrare. (2) Consecutivitatea poate fi modificat ulterior. Pentru aceasta este nececesar acordul persoanelor care-i schimb consecutivitatea i nregistrarea modificrii n registrul. (3) n cazul nregistrrii unui drept, proprietarul poate stipula condiia consecutivitii nregistrrii lui. Aceast condiie, de asemenea, trebuie nregistrat. (1) Prin consecutivitate a drepturilor este necesar de neles ordinea satisfacerii sau asigurrii drepturilor dup ordinea nscrierii acestora n registrul bunurilor imobile. Aceast regul urmeaz s fie privit sub dou aspecte: a) Primul aspect privete momentul dobndirii dreptului. Astfel, spre exemplu, n cazul n care proprietarul unui imobil ncheie cu dou persoane diferite un contract care prevede transmisiunea dreptului de proprietate, dreptul l va dobndi acel din cumprtori care primul va nregistra dreptul dobndit n baza contractului ncheiat, deeoarece conform prevederilor legislaiei, dreptul real asupra bununlui imobil supus nregistrrii apare doar din momentul nregistrrii, iar prin urmare persoana care prima va nregistra dreptul asupra bunului imobil aceea i va dobndi dreptul de proprietate. Cea de-a doua persoan nu va mai avea posibilitate de a nregistra dreptul chiar dac contrractul a fost ncheiat mai devreme, dar cererea de nregistrare a fost deepus mai trziu. b) Cel de-al doilea aspect privete consecutivitatea onorrii drepturilor. Astfel, n cazul grevrii dreptului de proprietate cu ipotec, i dreptul de ipotec aparine concomitent la dou sau mai multe persoane, dreptul de a fi satisfcut cu preferin pentru obligaia neexecutat din contul bunului gajat l va avea acel creditor care i-a nregistrat dreptul anterior celorlali creditori. Data nregistrrii dreptului se consider data depunerii cecrerii dee nregistrare a acestui la oficiul cadastral teritorial. Faptul depunerii cererii de nregistrare a dreptului se consemneaz la oficiul cadastral teritorial. Este important chiar i ora depunerii cererii de nregistrare, deoarece, s-ar presupune, c cererile se pot depune n aceeai zi. Ordinea consecutivitii de asemenea se va respecta i n acest caz, iar prin urmare chiar dac s-a depus cererea de nregistrare a dreptului dee ctre dou i mai multe persoane n aceieai zi, consecutivitatea nscrisurilor n registru se va respecta innd cont de ora depunerii cererii de nregistrare a dreptului. Consemnnarea zilei i orei de depunere a cererii are importan chiar i atunci, cnd registratorul oficiului cadastral teritorial refuz nregistrarea dreptului sau respinge cererea de nregistrare a dreptului (articolele 30 i 33 ale Legii cadastrului bunurilor imobile). Este condiionat aceasta de faptul, c i decizia registratorului oficiului cadastral teritorial de refuz de nregistrare a dreptului i respingerea cererii de nregistrare a dreptului poate fi atacat n instana dee judecat, i n cazul constatrii refuzului de nregistrare a dreptului sau respingerii cererii ca fiind nentemeiate, moment de nregistrare a dreptului va constitui momentul depunerii primei cereri. (2) Alineatul doi stabilete posibilitatea titularilor drepturilor nregistrtate n registrul bunurilor imobile, ulterior momentului nregistrrrii de a schimba de comun acord ordinea i consecutivitatea drepturilor nscrise. n acest sens

este necesar de fcut deosebire ntre consecuvitatea nregistrrii drepturilor i schimbarea consecutivitii drepturilor nregistrate. Astfel, consecutivitatea nregistrrii drepturilor este obiectiv i este condiionat doar de momentul depunerii ceererii de nregistrare. Aceasta nu poate fi modificat prin acordul prilor sau decizia registratorului. Schimbarea consecutivitii drepturilor nregistrate presupune modificarea ordinii de preferin a executrii sau asigurrii drepturilor, care se face doar dup nregistrarea efectiv a acestora i doar dup acordul comun al titularilor consecutivitatea drepturilor crora se modific. Spre exemplu, creditorii gajiti n cazul gajului repetat asupra unui bun imobil pot modifica ordinea de consecutivitate a nregistrrii dreptului, iar prin urmare se va modifica rangul gajului. Registratorul oficiului cadastral teritorial va opera modificrile n registrul bunurilor imobile n baza acordului n scris a persoanelor titulari ai drepturilor nregistrate. (3) Alineatul trei stabilete dreptul proprietarului bunului imobil, la nregistrarea dreptului, inclusiv i celui care greveaz dreptul de proprietate, de a stabili consecutivitatea nregistrrii lui. Aceast condiie este nregistrat n registrul bunurilor imobile sub form de notare. Spre exemplu, proprietarul depune cererea de notare a inteniei de a nstrina, inteniei de a ipoteca i antecontractul privind arendarea bunului imobil, stabilind totodat i ordinea (consecutivitatea) de nregistrare a acestora. Articolul 501. nscrierea provizorie n registrrul bunurilor imobile nscrierea provizorie n registrul bunurilor imobile se cere dac: a) dreptul real dobndit este afectat de o condiie suspensiv sau rezolutorie; b) n temeiul unei hotrri judectoreti care nu este nc irevocabil, o parte a fost obligat la strmutarea, constituirea sau stingerea unui drept tabular ori cel care administreaz bunurile unei alte persoane a fost obligat s dea o garanie ipotecar; c) debitorul a consemnat sumele pentru care a fost nscris ipoteca. Prezentul articol stabilete cazurile de efectuare a nscrierii provizorii n registrului bunurilor imobile. Dup coninutul prezentului articol, lista categoriilor de drepturi supuse nscrierii provizorii poart caracter exhaustiv i spectrul acestor categorii nu poate fi mrit. a) Prin drept real dobndit sub condiie suspensiv trebuie de neles acel drept care, dei este dobndit de ctre titular, dar pe durata anumitei perioade de timp, acest drept nu poate fi exercitat. Exemplu ar putea servi dobndirea dreptului de proprietate asupra imobilului n temeiul contractului de vnzare-cumprare cu pact de rscumprare. Condiia suspensiv va afecta dreptul de proprietate pe durata termenului de rscumprare. La expirarea perioadei de timp pe durata cruia vnztorul i poate exercita dreptul de rscumprare, registratorul va efectua nscrierea corespunztoare privind intabularea dreptului. Prin drept real dobndit sub condiie rezolutorie se nelege acel drept dobndit n baza unui contract, dar posibilitatea de executare a cruia este pus sub o condiie rezolutorie. Spre exemplu, dac n contractul de vnzare-cumprare se stabilete condiia rezoluiunii contractului n funcie de momentul de achitare a preului, atunci dreptul de proprietate n baza acestui contract este supus nregistrrii provizorii. Intabularea dreptului va fi fcut la momentul cnd persoana interesat, spre exemplu, cumprtorul, a fcut dovada achitrii preului n modul i condiiile stabilite de contract sau prevzute de lege. b) Este de asemenea supus nregistrrii provizorii i dreptul real care urmeaz a fi strmutat, constituit sau stins n temeiul unei hotrri irevocabile a instanei de judecat. Prin hotrre care presupune obligarea prii la strmutarea, constituirea sau stingerea dreptului se are n vedere acel act a instanei de judecat, care presupune obligarea prilor aflate n litigiu, respectiv la transmiterea, constituirea sau stingerea unui drept tabular, dar care nu este considerat transmis, constituit sau stins odat cu efectuarea nscrierii n registrul bunurilor imobile. n acest sens, nscrierea cu privire la acest drept este fcut pentru opozabilitatea faptului, ci nu pentru dobndirea sau stingerea dreptului. c) nscrierea provizorie se efectuiaz i n cazul n care debitorul consemneaz sumele pentru care a fost nscris ipoteca. Prin sume pentru care a fost nscris ipoteca se are n vedere acele sume, care pot fi percepute la o eventual nstrinare a bunului gajat n favoarea creditorului gajist. De regul acecste sume sunt mai mici dect valoarea bunului gajat. Articolul 502. Efectul nscrierii provizorii (1) nscrierea provizorie are ca efect dobndirea, modificarea sau stingerea unui drept tabular de la data nregistrrii cererii, sub condiia i n msura justificrii ei.

(2) Justificarea unei nscrieri provizorii se face cu consimmntul celui la care se refer aceast nscriere sau n temeiul unei hotrri judectoreti irevocabile. (3) Justificarea radierii dreptului de ipotec se face n temeiul unnei hotrri judectoreti ded validare irevocabile. (4) Justificarea unei nscrieri provizorii i ntinde efectul asupra tuturor nscrierilor condiionate de justificarea ei. Nejustificarea unei nscrieri provizorii atrage, la cererea celuilalt interesat, radierea acesteia i a tuturor nscrierilolr condiionate de justificarea ei. (1) Pornind de la faptul, c efectuarea nscrierii provizorii nu presupune i dobndirea, constituirea sau stingerea dreptului, prin urmare pentru dobndirea, constituirea sau stingerea dreptului este necesar justificarea nscrierii. Astfel, pentru exemplu dreptul de proprietate asupra bunului imobil dobndit n temeiul contractului de vnzarecumprare cu pact de rscumprare apare la cumprtor din momentul efecturii nscrisului (nscrierii provizorii) n registrul bunurilor imobile. n cazul existenei unei hotrri irevocabile a instanei de judecat, care presupune constituirea dreptului, acecst drept apare nun din momentul operrii nscrisului (nscrierii provizorii) n registrul bunurilor imobile, ci din momentul ntrrii n vigoare a hotrrii instanei de judecat. Lipsa unei cereri de atac a hotrrii instanei de judecat sau emiterea unei hotrri definitive n privina unei hotrri atacate constituie justificare a nscrierii provizorii i are drept efect, respectiv dobndirea, constituirea sau stingerea dreptului. Prin expresia msura justificrii se are n vedere modificarea treptat a situaiei, care duce la constituirea, transmiterea sau stingerea dreptului n parte. Spre exemplu, modificarea consemnrilor cu privire la suma pentru care a fost constituit ipoteca (prin micorare), duce la micorarea treptat a valorii creanei, iar n fine la stingerea dreptului creditorului. (2) Justificarea nscrierii provizorii se face cu acordul persoanei la care se refer nscrierea. Prin norma respectiv legislatorul a stabilit regula, conform crea justificarea nscrierii provizorie poate fi efectuat prin cererea persoanei n favoarea crea se face nscrierea provizorie, ct i de ctre o ter persoan, care n virtutea legii este obligat s efectuieze o astfel de aciune, dar realizarea crea este n funcie de acordul persoanei n favoarea crea se face aceast nregistrare. Deasemenea justificarea nscrierii provizorii poate fi realizat i n cazul n care exist o hotrre judectoreasc irevocabil. Pentrru ca hotrrea judectoreasc irevocabil s serveasc drept justificare a nscrierii provizorii nu este necesar consimmntul persoanei referitor la care se face aceast nscriere. (3) Alineatul trei al prezentului articol stabilete condiia de justificare a radierii dreptului de ipotec. Astfel, n momentul cnd n interesul persoanei s-a operat o nscriere provizorie cu privire la radierea ipotecii, acest nscris provizoriu este posibil de a fi justificat doar n temeiul hotrrii irevocabile a instanei de judecat, care s-a pronunnat n ce privete validitatea ipotecii. (4) Pornind de la faptul, c justificarea nscrierii provizorii poate avea drept efect dobndirea prin trasnsmitere, constituirea sau stingerea dreptului supus nregistrrii, prin urmare i toate nscrierile care sunnt condiionate de aceast justificare i produc efectul. Exemplu: n baza contractului de vnzare-cumprare a casei de locuit s-a stabilit condiia rezolutorie a contractului achitarea preului pentru perioada ce nu va depi un an. Dup efectuarea nregistrrii dreptului, cumprtorul a ncheiat contract de arend sub condiie suspensiv achitarea plii de ctre cumprtor, iar prin urmare nlturarea condiiei rezolutorii. Dreptul de arend deasemenea a fost supus notrii. Justificarea nscrierii provizorii n ce privete dobndirea dreptului de proprietate asupra imobilului prin confirmarea achitrii preului n interiorul perioadei de un an duce la justificarea nscrierii provizorii n ce privete dreptul de proprietate (acesta nefiind deja condiionat), iar ca efect, este justificat i dobndirea dreptului de arend pentru arenda. Dimpotriv, nejustificarea nscrierii provizorii duce la nejustificarea nscrierii provizorii duce la radierea tuturor nscrisurilor ce sunt condiionate de aceast justificare. Fcnd referin la exemplu de mai sus, i anume nejustificarea nscrierii provizorii n ce privete dobndirea dreptului de proprietate asupra imobilului prin neachitarea preului n interiorul perioadei de un an duce la nejustificarea nscrierii provizorii n ce privete dreptul de proprietate, iar ca efect, este nejustificat i nscrierea privind dobndirea dreptului de arend pentru arenda, ea fiind radiat. Articolul 503. Accesul public la informaie (1) Orice persoan, fr a fi inut s justifice vreun interes, poate cerceta, lua cunotin de registrul bunurilor imobile, precum i de documentele adiionale, n condiiile legii. (2) De pe registrul bunurilor imobile se vor elibera, n condiiile legii, extrase, certificate i copii legalizate.

(1) Prezentul articol instituie regulile generale privind publicitatea informaiei din registrul bunurilor imobile. Astfel, prin condiiile prezentului articol se stabilete, c dreptul la accesul la informaia i documentele adiionale registrului, l are orice persoan, fr a-i justifica interesul. Prin orice persoan se are n vedere orice persoan fizic sau juridic, inclusiv i strine. Norma respectiv nu face limitare nici n ce privete capacitatea de exerciiu sau gen dee activitate a persoanei ce solicit informaia din registru. Astfel, chiar dac persoana fizic nu a ndeplinit condiia de capacitate n ce privete ncheierea unui contract de nstrinare de imobil, acest fapt nu este temei pentru a nu elibera la cererea acestei persoane extras din registrul bunurilor imobile. n acest sens, la eventuala cerere de nregistrare a unui contract ncheiat de aceast persoan, contractul nu va fi supus nregistrrii pe temei de nevaliditate (cu excepia cazului de dobndire a capacitii de exerciiu anterior momentului de atingere a majoratului cstorie sau emancipare). Termenul maximal de furnizare a informaiei din registru este de trei zile. Este necesar de menionat, c persoanele au dreptul la informaia din registru, n condiiile Legii cu privire la bunurile imobile, doar n schimbul unei pli. n cazul n care informaia este utilizat n scopuri comerciale, prile (gestionarul informaiei i comerciantul) pot negocia furnizarea informaiei la preuri stabilite n contract. n cazul n care informaia din registrul bunurilor imobile este furnizat autoritilolr publice locale, organelor de ocrotire a normelor de drept enumerate n articolul 8 al Legii cadastrului bunurilor imobile (organele ministerului afacerilor interne, a serviciului pentru informaie i securitate, procuraturii etc.) aceast informaie este furnizat gratuit. Condiia, ns, pentru furnizarea gratuit a informaiei din registrul bunurilor imobile este ca aceasta s nu necesite sistematizare. Prin sistematizarea informaiei din registrul bunurilor imobile se are n vedere analiza informaiei existente n registrul bunurilor imobile i elaborarea unei informaii noi informaii, create n baza unor criterii-repere indicate de solicitant. Prin urmare, n cazul n care este necesitatea de informaie sistematizat aceasta este furnizat solicitantului, inclusiv i a subiectelor indicate n articolul 8 al Legii cadastrului bunurilor imobile. Nu este furnizat din registrtul bunurilor imobile acea inforemaie, care constituie secret de stat. Deasemenea, n condiiile articolului 6 al Legii cadastrului bunurilor imobile nu este furnizat informaia cu privire la condiiile contractului care constituie temei pentru nregistrarea dreptului, dect doar prilor, instanelor de judecat i organelor de drept. Prin justificarea interesului n condiiile prezentului articol se are n vedere explicarea i dovada scopului pentru care se cere informaia din registru. Astfel, persoana care solicit informaia nu este obligat s fac explicaii n ce privete scopul de utilizare ulterioar a informaiei din registru, iar gestionarul informaiei din registru nu este n drept s cecar asemenea explicaie, i lipsa unei asemenea explicaii nu poate servi temei pentru refuzul ded a furniza informaia din registru. Prin urmare n documentele ce conin informaia din registru eliberate la solicitarea persoanei, nu se admite efectuarea nscrisurilor ce ar releva anumite scopuri de utilizare a informaiei, cum ar fi: pentru nstrinare, pentru prezentarea la locul de munc, pentru prezentarea la secia de eviden i documentare a populaiei etc. Prin documente adiionale la registrul bunurilor imobile se au n vedere documentele cee au servit temei ded nregistrare a dreptului (care se conin n dosarul cadastrtal), precum i alte documente ce formeaz cadastrul bunurilor imobile, cum ar fi planurile cadastrale ale bunurilor imobile, planurile geometrice, informaia cu privire la valolarea bunului imobil etc. (2) Alineatul doi al prezentului articol stabilete trei categorii de documente care conine informaia din registrul bunurilor imobile: a) Extrasul. Extrasul din registrul bunurilor imobile este acel document n care este reflectat informaia original din registru, fr careva modificri sau prelucrri, inclusiv i informaia din documentele adiionale registrului (extras din planul cadastral, extras din coninutul contractului etc.). b) Certificatul. Certificatul reprezint un document care conine informaia ce a suportat o prelucrare, analiz, sistematizare etc., i care nu reprezint o reflectare a coninutului original al registrului (exemplu: informaia sistematizat n ce privete amplasarea bunurilor imobile ce aparin cu drept de proprietate unui cetean). c) Copia legalizat. Copia legalizat reprezint o copie confirmat de registrator, a documentului original, care se conine n cadastru i care a servit drept temei de nregistrare, modificare sau radiere a dreptului din registrul bunurilor imobile. Articolul 504. Rectificarea nscrierilor din registrul bunurilor imobile (1) Cnd vreo nscriere din registrul bunurilor imobile nu corespunde situaiei juridice reale, se poate cere rectificarea nscrierii. (2) Prin rectificare se nelege radierea, corectarea sau menionarea oricrei operaiuni susceptibile de a face obiectul unei nscrieri n registru.

(1) Prezentul articol presupune posibilitatea rectificrii nscrisului din registru n cazul necorespunderii acestui nscris cu situaia juridic real. Necorespunderea nscrisului din registrul bunurilor imobile cu situaia juridic real presupune existena unei neconcordane a nscrisului din registru cu coninutul documentelor ce adeveresc dreptul asupra bunului imobil supus nregistrrii. Rectificarea se opereaz n condiiile articolului 505 Cod civil de ctre registratorul oficiului cadastral teritorial. Este necesar dee a face deosebire dintre rectificarea nscrisului din registrtu i corectarea erorilor materiale comise la nregistrare. Astfel, spre exemplu, rectificarea presupune schimbarea nscrisului n temeiul faptului c dreptul nu exist sau dimpotriv nscrierea dreptului radiat greit, pe cnd corectarea erorii materiale presupune pstrarea dreptului sau radierii, ns operarea unor modificri neseniale din punct de vedere juridic, care s-au produs din punct de vedere tehnic greit i care nu corespund cu informaia indicat n documentele n temeiul crora se nregistreaz dreptul, i care nu schimb natura sau dimensiunea (ntinderea) dreptului. Spre exemplu, corectarea erorilor se va efectua la indicarea incorect a numelui titularului dreptului (n registru Cebanu n loc de Ciobanu cum e indicat n contract) sau la indicarea greit a tipului documentului n baza cruia a fost dobndit dreptul, i care nu a dus la incorecta calificare a dreptului dobndit (n registru contract de vnzare-cumprare n loc de contract de schimb cum este n realitate). Operarea rectificrii va avea loc atunci, spre exemplu, cnd indicarea incorect a denumirii documentului n baza cruia a fost dobndit dreptul, a dus la incorecta calificare a dreptului (n registru e indicat contractul de vnzare-cumprare cu pact de rscumprare n loc de contractul de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via ncheiat n realitate). (2) Prin rectificare este necesar de neles una din urmtoarele operaiuni: a) Radierea nscrisului operat greit. Spre exemplu, la nregistrarea dreptului n baza unui contract ncheiat nevalabil, rectificarea va avea loc sub form ded radiere a nscrisului operat. b) Corectarea presupune modificarea nscrisului existent prin indicarea corect a datelor, informaiei sau altor parametri nregistrai n registrrul bunurilor imobile, aa cum este reflectat n documentele n baza crora s-a constituit dreptul. Spre exemplu, reflectarea incorect a suprafeei bunului imobil n registrul bunurilor imobile va cere corectarea dac n contract sau titlu de proprietate, n baza crora s-a nregistrrat dreptul, este indicat o alt suprafa. c) Prin menionarea operaiunii susceptibile de a face obiectul nscrierii n registrul bunurilor imobile se are n vedere efectuarea unei intabulri, nscrieri provizorii sau meniuni neefectuate. Totodat este necesar de deosebit menionarea operaiunii susceptibile de a face obiectul nscrierii n registru de nregistrarea dreptului ca rezultat al contestrii refuzului registratorului de a nregistra dreptul. Articolul 505. Dreptul de a cere rectificarea (1) Orice persoan interesat poate cere rectificarea unei intabulri sau nscrieri provizorii dac: a) nscrierea sau actul n al crui temei s-a dispus nscrierea nu a fost valabil; b) dreptul nscris a fost calificat greit; c) nu mai sunt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris sau au ncetat efectele actului juridic n al crui temei s-a fcut nscrierea; d) exist i alte temeiuri prevzute de lege. (2) n lipsa consimmntului titularului, rectificarea se va ncuviina numai n temeiul unei hotrri judectoreti irevocabile. (1) Articolul 505 Cod civil stabilete cazurile n care se admite rectificarea, precum i categoriile de persoane care au dreptul de a cere rectificarea. Astfel, rectificarea unei intabulri sau nscrieri provizorii se poate cere dac: 1. nscrierea nu a fost valabil (p. a)). Prin nevaliditatea nscrierii se are n vedere faptul efecturii nscrisului n registrului bunurilor imobile contrar prevederilor legislaiei. Astfel, nevaliditatea nscrisului n registru este constatat atunci cnd a fost efectuat de o persoan care nu ndeplinete la momentul efecturii nscrierii funcia de registrator sau efectuarea nregistrrii fr a exista documente valabile care s adevereasc dreptul asupra bunului imobil. 2. Actul n al crui temei s-a fcut nscrierea dreptului este nevalabil. Nevaliditatea actului n temeiul cruia a fost nregistrat dreptul trebuie s fie constatat n condiiile stabilite de lege. 3. Dreptul nscris n registru a fost calificat greit. Calificarea greit a dreptului presupune indicarea incorect a naturii dreptului tipului, formei etc. Spre exemplu, n baza contractului de vnzare-cumprare a casei de locuit s-a nregistrat dreptul de proprietate comun n devlmie a ambilor soi, n pofida faptului, c ntre soi exista contrract matrtimonial, n care era stipulat, c toate bunurile comune dobndite n cadrul cstoriei de ctre soi vor fi dobndite cu drept de proprietate comun n diviziune pe cote-pri n proporii i . n acest caz, la prezentarea contractului matrimonial, i n baza cererii ambilor soi, registratorul oficiului cadastral teritorial va opera rectificarea.

4. Nu mai sunt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris sau au ncetat efectele actului juridic n al crui temei s-a fcut nscrierea. Drept exemplu poate servi situaia n care la ncheierea contractului de ipotec partea interesat n nregistrarea dreptului, a depus cererea de nregistrare cu depirea termenul de trei luni (articolul 470 Cod civil) iar registratorul greit a nregistrrat acest drept. n acest caz, debitorul gajist poate cere rectificarea nscrisului n registru cu privire la gaj, prin radierea acestuia. (2) Rectificarea poate fi cerut de orice persoan interesat. nsi rectificarea este efectuat doar cu consimmntul titularului dreptului supus rectificrii. n cazul n care la cererea persoanei interesate, titularul dreptului nu d consimmntul rectificrii dreptului, persoana interesat este n drept de a se adresa n instana de judecat cu cerere de rectificare. n categoria persoanelor interesate pot intra att persoanele drepturile crora sunt afectate de dreptul nregistrat n privina cruia s-a iniiat rectificarea, ct i persoanele, care dup lege sunt n drept de a porni aceste aciuni n interesele terelor persoane (ex. procurorul n interesul minorului). Articolul 506. Aplicarea prescripiei aciunii n rectificare (1) Sub rezerva prescripiei dreptului la aciune n fond, aciunea n rectificare este imprescriptibil fa de dobnditorul nemijlocit de rea-credin i subdobnditorii de rea-credin care i-au nscris dreptul n folosul lor. (2) Fa de teri care au dobndit cu bun credin un drept real prin donaie sau legat, aciunea n rectificare nu se va putea introduce dect n termen de 10 ani de la data nregistrrii cererii lor de nscriere, cu excepia cazului n care dreptul la aciune n fond s-a prescris mai nainte. (3) Aciunea n rectificare se va putea ndrepta i mpotriva subdobnditorilor de bun-credin i cu titlu oneros care i-au nscris vreun drept real, ns numai dac este ntemeiat pe dispoziiile articolului 505 alineatul (1) lit a) i b). Termenul va fi de 3 ani de la data nregistrrii cererii de nscriere formulate de ctre dobnditorul nemijlocit al dreptului a crui rectificare se cere, cu excepia cazului n care dreptul la aciune n fond s-a prescris mai nainte. (4) Este de bun-credin cel care dobndete drept real ntemeindu-se pe cuprinsul registrului dac, la data dobndirii dreptului, nu a fost notat o aciune prin care se contest cuprinsul lui sau dac din titlul dobnditorului nu rezult nemijlocit vreo neconcordan ntre registrul bunurilor imobile i situaia juridic real. Articolul 506 Cod civil stabilete termenele de prescripie n cazul aciunilor n rectificare. Respectiv, din condiiile articolului 506 Cod civil rezult, trei situaii: a) Aciunea n rectificare este prescris pentru termenul de 10 ani n cazurile n care dobnditorul dreptului nscris n registrul bunurilor imobile este de bun-credin, i dreptul este dobndit prin donaie sau legat. n categoria respectiv intr att dobnditorul nemijlolcit ct i subdobnditorii ce au dobndit prin donaie sau legat un bun. b) Aciunea n rectificare poate fi naintat n termen de trei ani atunci cnd dreptul dobndit cu titlul oneros este nregistrat n favoarea subdobnditorilor de bun-credin, dar actul sau nscrierea nu era valabil la momentul nscrierii sau s-a fcut o calificare greit a dreptului nregistrat. c) Este imprescriptibil aciunea n rectificare dac dobnditorul (ct dobnditorul nemijlolcit att i subdobnditorul) dreptului nscris n registrul bunurilor imobile este de rea-credin. Prin prescrierea dreptului la aciune mai nainte de termenul indicat n alineatele (2) i (3) ale prezentului articol se are n vedere posibilitatea persoanei de a nainta aciune n temeiurile prevzute de Codul civil, Codul de procedur civil, Legea contenciosului administrativ etc. Prin dobnditor de bun credin se nelege persoana care ntrunete cumulativ urmtoarele condiii: a) dobnditorul se ntemeiaz pe coninutul registrului; b) n registru la momentul nscrierii dreptului nu a fost notat o aciune prin care se contest cuprinsul lui n ce privete posibilitatea dobndirii dreptului prin nscrierea fcut; c) din titlul dobnditorului nu rezulta vreo neconcordan ntre registrul bunurilor imobile i situaia juridic real. n caz contrar, dac cel puin una din condiiile enumerate mai sus nu sunt ndeplinite, dobnditorul se consider de rea-credin. Totodat, la condiia bunei credine se aplic i condiiile generale a bunei credine n svrirea actelolr civile, astfel cum aceste condiii apar drept condiii suplimentare. Este necesar de menionat, c n lipsa unei reglementri speciale n ce privete termenele de prescripie a aciunii n rectificare, acestea ncep a curge, nceteaz, se calculeaz i se aplic n aceleai condiii cum se aplic

termenele de prescripie extinctiv. Totodat, dispoziiile referitoare la suspendarea i repunerea n termen a prescripiei extinctive nu sunt aplicabile termenului de prescripie a aciunii n rectificare. Articolul 507. Inopozabilitatea hotrrii privind rectificarea (1) Hotrrea judectoreasc prin care se admite rectificarea unei nscrieri nu va aduce atingere drepturilor nscrise n folosul persoanelor mpotriva crora aciunea nu a fost admis. (2) Dac aciunea n rectificare a fost notat n registru, hotrrea judectoreasc se va executa din oficiu i mpotriva acelora care au dobndit vreun drept dup notare. (1) Prezentul articol stabilete limitele aciunii hotrrii judectoreti irevocabile n ce privete admiterea aciunii n rectificare. Astfel, dac aciunea n rectificare a fost naintat n privina mai multor persoane drepturile crora au fost nscrise, i dup opinia reclamantului, aceste drepturi urmeaz a fi rectificate, n fapt se va opera rectificarea doar a acelor drepturi n privina crora a fost admis aciunea n rectificare. n privina drepturilor asupra crora aciunea n rectificare nu a fost admis sau nu a fost fcut aciune n rectificare, rectificarea nu se opereaz. (2) Alineatul doi presupune situaia n care dup efectuarea notrii cu privire la naintarea aciunii n rectificare n registrul bunurilor imobile au fost nregistrtate i alte drepturi. n asemenea cazuri, dac aciunea n rectificare a fost admis, respectiv i drepturile nregistrate dup notificarea cu privire la depunerea aciunii n rectificare vor fi supuse rectificrii. Aceast rectificare va fi operat de ctre registrator, fr ca s fie menionat acest fapt n hotrrea judectoreasc, n temeiul unei decizii scrise a registratorului. Este necesar de inut cont, ns, c rectificrii sunt supuse nu toate drepturile dobndite dup notarea depunerii aciunii n rectificare, ci doar acele drepturi, care au afecune cu dreptul lezat i n legtur cu aprarea cruia s-a cerut aciunea n rectificare. Articolul 508. Opozabilitatea drepturilor (1) Drepturile de crean, faptele sau raporturile juridice aferente imobilelor consemnnate n registru dedevin opozabile terilor numai prin notare. (2) Sunt supuse notrii n registru: a) punerea sub interdicie judectoreasc i ridicarea acestei msuri; b) locaiunea i cesiunea fructelor pe mai mult de trei ani; c) interdicia de nstrinare sau de grevare a unui drept nscris; d) antecontractul; e) dreptul de preemiune nscut din actul juridic; f) intenia de a nstrina sau ipoteca; g) schimbarea rangului ipotecii, poprirea creanei ipotecare i gajul asupra creanei ipotecare; h) sechestrul, urmrirea imobilului sau a fructelor sale; i) aciunea n prestaie tabular sau aciunea n rectifiare; j) aciunea pentru aprarea drepturilor reale nscrise n registrul bunurilolr imobile, aciunile n desfiinarea actului juridic pentrru nulitate, rezoluiune ori alte cauze de ineficacitate, precum i oricec alte aciuni privitoare la drepturi dee crean, fapte sau raporturi juridicec n legtur cu imobilele nscrise; k) alte cazuri prevzute de lege. (1) Articolul 508 Cod civil determin categoriile de raporturi juridice, fapte i drepturi de crean care sunt supuse notrii. Regula principal enunat prin alineatul nti al prezentului articolul stabilete, c opozabilitatea faptelor, drepturilor de crean i raporturilor juridice aferente bunurilor imobile sunt opozabile doar prin notarea n registrul bunurilor imobile. Prin opozabilitatea dreptului notat se are n vedere posibilitatea titularului de a opune condiiile acestuia att debitorului, ct i terelor persoane. (2) Alineatul doi stabilete unele categorii ale drepturilor de crean, faptelor i raporturilor juridice aferente imobilelor care sun supuse notrii, i anuume: a) Punerea sub interdicie judectoreasc i ridicarea acestei msuri. Prin punere sub interdicie judectoreasc se are n vedere acea msur de asigurare a aciunii, care presupune interdicia de a svri anumite acte, n ce privete bunul imobil. Aceast interdicie se noteaz n baza ncheierii instanei de judecat (articolul 175 Cod de procedur civil) prezentat fie de instana de judecat, fie de persoana interesat. ncheierea cu privire la punerea interdiciei judectoreti este de executare imediat.

Prin ridicarea acestei interdiciei judectoreti se are n vedere anularea msurii de asigurare. Aceast anulare este reflectat n ncheierea instanei de judecat de anulare a msurii de asigurare, sau de substituire a interdiciei judectoreti cu o alt form de asigurare a aciunii, sau n hotrrea irevocabil de respingere a aciunii n vederea asigurrii crea s-a pus interdicia. Recursul mpotriva ncheierii de anulare a msurii de asigurare a aciunii sau de substituire cu o alt form de asigurare suspend executarea ncheierii (articolul 181 Cod de procedur civil). b) Locaiunea i cesiunea fructelor pe mai mult de trei ani. Prin locaiune este necesar de neles dreptul dobndit n temeiul contractului de locaiune. Este necesar de inut cont, c prin dreptul de locaiune se are n vedere nu doar locaiunea dobndit n temeiul contractului de locaiune (articolul 875 Cod civil), dar i n temeiul contractului de arend, chirie etc. Prin fructe este necesar de neles rezultatele sau veniturile obinunte n urma exercitrii dreptului de folosin asupra bunului imobil. Cesiunea fructelor se face dup regulile stabilite de articolele 556-566 Cod civil. c) Interdicia de nstrinare sau de grevare a unui drept nscris presupune aceleai mprejurr cum i la lit.a) a articolului 508 Cod civil, dar n comparaie cu interdicia judectoreasc, interdicia de nstrinare sau de grevare a unui drept poate avea i natur contractual. Ridicarea interdiciei poate fi fcut fie n baza consemnnrii comune a ambelor pri la iniiativa crora a fost notat interdicia, fie n temeiul hotrrii instanei de judecat, prin care se declar ridicarea sau nulitatea interdiciei. d) Antecontractul constituie o convenie prin care prile promit, iar n unele cazuri i garanteaz ncheierea unui contract n viitor (exemplu: promisiunea de a contracta, contractul de arvun etc.). Temei de efectuare a nscrisului va fi antecontractul prezentat de ctre pri. Temei pentru radierea nscrisului constituie, dup caz, consemnarea fcut de ambele pri despre rezilierea contractului, sau hotrrea instanei de judecat privind declararea nulitii sau rezilierii antecontractului, fie ndeplinirea condiiei rezolutorii sub care a fost ncheiat antecontractul. n ultimul caz, radierea se face din oficiu de ctre registratorul oficiului cadastral teritorial. e) Dreptul de preemiune nscut din actul juridic. Temei de nregistrare a dreptului de preemiune servete contractul prin care prile au stipulat preemiunea la ncheierea contractului. Acesta este radiat odat cu consemnarea prilor despre ncetarea dreptului de preemiune sau din momentul nregistrrii dreptului persoanei care este titular al dreptului de preemiune. f) Intenia de a nstrina sau ipoteca este mai mult o notare cu titlu de informaie. Ea se noteaz la cererea titularului dreptului. Radierea poate fi operat deasemenea la cecrerea titularului dreptului sau la momentul nregistrrii dreptului unei alte persoane. Totodat, efectul acesteia presupune pstrarea ordinii (rangului) de nregistrare n cazul ncheierii contractului de nstrinare sau ipotec. g) Schimbarea rangului ipotecii, poprirea creanei ipotecare i gajul asupra creanei ipotecare, pe lng caracterul informativ mai are drept efect i stabilirea ordinii de satisfacere a creanelor garantate prin gaj. h) Sechestrul, urmrirea imobilului sau a fructelor sale constituie msuri de asigurare a aciunii civile sau a unei eventuale nstrinri sau confiscri ale bunurilor. Acestea se aplic att prin ncheierea instanei de judecat, ct i prin actele de procedur penal, iar n cazul urmririi bunurilor pentru obligaiile fiscale, se aplic i n baza deciziei organului fiscal. i) Aciunea n prestaie tabular sau aciunea n rectifiare este supus notrii prin depunerea cererii i anexarea copiei cererii de chemare n judecat. Radierea notrii privind aciunea n prestaie tabular sau aciunea n rectificare este operat n temeiul unei hotrri a instanei de judedcat privind admiterea sau respingerea aciunii naintate, precum i n temeiul unei tranzacii. j) Aciunea pentru aprarea drepturilor reale nscrise n registrul bunurilor imobile, aciunile n desfiinarea actului juridic pentru nulitate, rezoluiune ori alte cauze de ineficacitate, precum i orice alte aciuni privitoare la drepturi de crean, fapte sau raporturi juridice n legtur cu imobilele nscrise. Notarea n privina acestora se face prin depunerea cererii de efectuare a nscrisului n registru, la care se anexeaz copia cererii de chemare n judecat. Radierea se face n aceleai condiii ca i la litera i) a prezentului articol. Deasemenea pot fi supuse notrii i alte cazuri care sunt prevzute de lege, dar care au referin la bunurile imobile i nu constituie obiect al intabulrii sau nscrierii provizorii. Spre exemplu poate fi supus notrii incapacitatea titularului dreptului sau persoana interesat poate nota o contestaie a autenticitii nscrisului n registrul bunurilor imobile. Articolul 509. Acordul privind rectificarea nscrierilor (1) Dac o persoan este nscris cu un drept n registrul bunurilor imobile fr a beneficia sau fr a mai beneficia de acel drept, cel ale crui drepturi sau a crui poziie este prejudiciat prin nscriere va putea cere consimmntul n vederea rectificrii de la cel al crui drept va fi afectat prin rectificare. (2) Pentru realizarea unei protecii provizorii se poate nota o contestaie contra autenticitii nscrierii n registru.

(3) Notarea prevzut la alineatul (2) se face n baza ncheierii instanei de judecat sau a acordului celui al crui drept este afectat de rectificarea nscrierii n registru. Pentru emiterea ncheierii instanei de judecat nu este obligatorie demonstrarea existenei unui pericol pentru dreptul persoanei care a naintat contestarea. Prezentul articol reglementeaz posibilitatea persoanei, dreptul crea este afectat prin nscrierea unui drept pentru alt persoan, care nu beneficiaz sau care nu mai beneficiaz de el, de a face aceast rectificare la acordul persoanei n defavoarea crea se face rectificarea. Astfel, prin persoan care nu beneficiaz de un drept se are n vedere acele persoane care la momentul inducerii rectificrii, nu este titularul dreptului nregistrat, nscrierea n registru fiind ntrodus, fie din greal, fie din culp, fie din alte cauze, dar persoana n favoarea crea s-a nscris dreptul nu pretindea n baza cruiva document la acest drept i nici nu l-a avut pn atunci. Prin persoan care nu mai beneficiaz de acest drept se are n vedere persoana care anterior a fost titular al dreptului, dar dreptul fie nu a fost radiat din registru n modul stabilit de legislaie, fie nu a fost stins n virtutea altor mprejurri, n pofida faptului c aceasta urma s fie fcut. Consimmntul persoanei dreptul crea este afectat prin rectificare urmeaz s fie exprimat ntr-o form opozabil. Prin urmare consimirea introducerii rectificrii poate fi fcut cel puin pe dou ci i anume prin depunerea concomitent de ctre ambele pri a cererii de rectificare sau prin ncheierea n scris a acordului de rectificare, care urmeaz a fi ntocmit n form scris n faa registratorului sau a notarului. Pentru asigurarea unei protecii provizorii persoana n favoarea cruia se face rectificarea poate nota o contestaie a autenticitii nscrierii n registru. Prin notarea contestaiei autenticitii nscrisului n registru, persoana se asigur n cazul nregistrrii unor drepturi ulterior momentului notrii de opozabilitatea aciunii sale. Aceast notaie se face fie n baza acordului persoanei n defavoarea crea se face rectificarea, fie n lipsa acordului, n baza unei ncheieri a instanei de judecat. La depunerea cererii n instan, persoan interesat nu este obligat s fac dovata periclitrii dreptului. Articolul 510. Corectarea erorilor Erorile materiale svrite cu prilejul nscrierilor efectuate n registru altele dect cele care constituie cazuri de rectificare se pot corecta la cerere sau din oficiu. Prin erorile materiale comise n legtur cu nscrierile n registru se nelege acele greeli tehnice care sunt operate n registrul bunurilor imobile i care nu corespund informaiei din documentele n baza crora a fost efectuat nscrierea n registru. Prin corectarea greelilor materiale se are n vedere nlturarea sau corectarea nscrisurilor aa dup cum este indicat n documentele care au servit drept temei de nregistrare. Dac dup efectuarea nregistrrii, n documentele care au servit temei de nregistrare au fost operate careva modificri, scimbrile n registrtul bunurilor imobile se vor face dup regulile cu privire la rectificarea nscrisului n registru. Corectarea erorii n registru este necesar s fie fcut n aa fel, ca nscrierea ce urmeaz a fi corectat s nu fie pierdut, deoarece aceasta poate fi dovada unor transmisuini sau modificri a drepturilor asupra bunurilor imobile. Totodat n dreptul nscrierii ce este corectat se nscrie o expresie de tipul eroare corectat sau o alt expresie care s confirme acest fapt, se pune semntura registratorului, data i temeiul corectrii. Temei pentru operarea corectrii n registrul bunurilor imobile poate servi att cererea persoanei interesate, ct i decizia registratorului, drept rezultat al constatrii faptului existenei unei asemenea erori. Necorespunderile nscrisului n registrul bunurilor imobile cu situaia real n teren (diferite suprafee, prezena unor constrtucii sau lipsa lor) nu poate constitui eroare material, deoarece aceasta servete drept temei de radiere sau constituire a drepturilor, fapt care nu poate fi modificat printr-o simpl corectare. Articolul 511. Neaplicarea dispoziiilor referitoare la suspendarea i la repunerea n termen a prescripiei. Dispoziiile referitoare la suspendarea i repunerea n termen a prescripiei extinctive nu sunt aplicabile termenului dee prescripie a aciunii n prestaie tabular i termenului de prescripie a aciunii n rectificare. Dup cum s-a mai menionat, n lipsa unei reglementri speciale n ce privete termenele de prescripie a aciunii n rectificare i termenelor de prescripie a aciunii n prestaie tabular, acestea ncep a curge, nceteaz, se calculeaz i se aplic n aceleai condiii cum se aplic termenele de prescripie extinctiv. Totodat, prin

dispoziiile articolului 511 Cod civil, dispoziiile referitoare la suspendarea i repunerea n termen a prescripiei extinctive nu sunt aplicabile termenului de prescripie a aciunii n rectificare i aciunii n prestaie tabular.