Sunteți pe pagina 1din 7

Programul Imobil Accesibil

o ans unic, pe deplin real, pentru Dumneavoastr de a procura cu plat n rate pe


termen lung spaiu locativ, teren de construcie, spaiu comercial (sau de a le mbunti cu
mult pe cele eistente!, precum i de a obine mprumuturi ipotecare pe termen lung mult
mai ie"tin i mai simplu dect n condiii medii de pia
n Moldova, sute de mii de ceteni au nevoie de a-i mbunti condiiile de locuit (nu
au, n general, apartament/cas de locuit proprii sau nu snt satisfcui de cele pe care le au),
precum i de procurarea/mbuntirea imobilelor cu destinaie comercial necesare pentru a
ctiga bani i a ntreine familia (cldiri i ncperi pentru oficii, producie, prestare de servicii,
alimentaie public, comer etc., loturi de pmnt) i obinerea unor credite ipotecare pe termen
lung. reurile nalte la bunurile imobile comparativ cu veniturile !oase ale populaiei, lipsa
programelor de creditare ipotecar ieftin pe termen lung nu le permite cetenilor ". Moldova s
soluione#e aceste probleme.
$ompania de %easing &%ocuna 'ccesibil(, pentru prima dat n Moldova ) propune
variante pe deplin reale, accesibile i fr riscuri de a soluiona problemele susmenionate n
cadrul programului unical &*mobil 'ccesibil(, elaborat de $ompania noastr. 'cest program
cuprinde urmtoarele + subprograme principale, din care putei alege pe cea mai potrivit pentru
,umneavoastr.
I# Programul Imobil Accesibil,
subprogramul de ba$ %easing
,umneavoastr nc-eiai cu $ompania noastr un $ontract anteleasing n urmtoarele
condiii.
/. ltii $ompaniei rata iniial de leasing n mrime de 012 din valoarea bunului imobil
(apartament, cas, lot de pmnt, ncpere pentru business etc.) pe care dorii s-l procurai3
4. ltii $ompaniei un comision unic n mrime de 42 din valoarea acestui bun3
0. nc-eiai pe numele ,vs. $ontractul de asigurare acumulativ a vieii cu o sum de
asigurare egal cu valoarea bunului dorit i numii drept 5eneficiar al acestui $ontract $ompania
noastr n ca# c ,vs. ncetai din via.
,up nc-eierea $ontractului anteleasing, ,vs. atragei n subprogramul de leasing al
imobilului accesibil ali %ocatari (articipani), la care suma ratelor iniiale de leasing va
constitui nu mai puin de /412 din valoarea bunului imobil dorit de ,vs. 'ceasta nseamn doar
0-+ participani, pe care-i gsii (dac avei noroc 6 n doar 4-0 luni) prin negocieri, informare i
propagarea avanta!elor subprogramului respectiv printre rude, apropiai, prieteni, cunoscui i
cunoscuii cunoscuilor ,umneavoastr. ,eoarece programul &*mobil 'ccesibil( ntr-adevr este
foarte avanta!os i atractiv, nu v va fi att de greu s atragei 0-+ participani, dei, bineneles,
va necesita anumite eforturi i timp din partea ,vs. utei, de asemenea, s-i atragei i apoi s
pltii rata iniial de leasing.
,up ce vei atrage 0-+ participani (adic dup ce ei vor plti ratele iniiale de leasing),
$ompania va ac-i#iiona cu titlu de proprietate bunul imobil ales de ,vs. i vi-l va transmite n
leasing (n folosin i posesiune cu dreptul de a-l da n subc-irie i subleasing, dar fr dreptul
de a-l vinde i a-l pune n ga!) n urmtoarele condiii.
/. 7ermenul leasingului este de pn la 41 de ani, la alegerea ,vs.3
4. "ata dobn#ii pentru leasing este de 82 anual calculat n euro pentru soldul sumei de
leasing nestinse3
0. 'c-itarea plilor de leasing (restituirea sumei acordate n leasing i dobnda de leasing)
se face lunar3
9. 7oate c-eltuielile pentru ntreinere, reparaii, plata impo#itelor i ta:elor i plile
comunale, pentru asigurarea bunului imobil pn la rscumprarea lui complet v revin ,vs. ca
posesor i utili#ator al acestui bun.
/
,up ac-itarea integral a tuturor plilor de leasing (rscumprarea bunului), $ompania
vi-l transmite n proprietate. 7otodat ,vs. putei n orice moment rscumpra bunul nainte de
termen, fr niciun fel de penaliti sau ta:e suplimentare.
;:emplu. ,umneavoastr dorii s cumprai o locuin n valoare de +1 mii de euro cu
plata n rate pe 41 de ani. ,umneavoastr introducei la contul $ompaniei rata iniial de leasing
6 /+ mii de euro (012 din valoarea bunului) i un comision unic 6 / mie de euro (42 din
valoarea bunului imobil) i nc-eiai $ontractul de asigurare acumulativ a vieii pe 41 de ani cu
prima de asigurare n primul an de asigurare 1,<1,= mii de euro, adic ,vs. pltii n total
/+>/>1,=?/8,= mii de euro i nc-eiai $ontractul anteleasing. 'poi ,vs. atragei n program n
medie 9 participani, ei ac-it ratele iniiale de leasing (9 persoane : 012?/412 din valoarea
bunului imobil). $ompania cumpr bunul i vi-l transmite n leasing pe 41 de ani. n primul an
de leasing ,umneavoastr va trebui s ac-itai $ompaniei
( ) ( )
/11
sin 2 8
0+
41
sin 0+ g lea pentru procente
x euro de mii
ani de
gului lea suma euro de mii
+
, adic
/,<+>4,/?0,=+ mii de euro, sau cte 04/ euro lunar. (,e regul, aceasta nu e mai mult dect dac
,vs. ai lua aceeai locun n c-irie, n sc-imb prin programul nostru peste 41 de ani vei primi
aceast locuin n proprietate, iar n ca# de nc-iriere 6 pur i simplu pltii c-iria i rmnei cu
nimic).
e parcursul acestor 41 de ani ,vs. vei plti n medie cte /,<+ mii de euro pe an
restituirea sumei luate n leasing (corpul leasingului) >
1+ , /
4
/ , 4
=
mii de euro dobnda de
leasing, adic 400 euro/lun $ompaniei de %easing i <11 =11 euro/an $ompaniei de
'sigurri, n total n medie 011 de euro lunar, ceea ce pentru o locuin n valoare de +1 mii de
euro, fii de acord, nu este deloc mult. n final, peste 41 de ani (sau mai devreme, n ca# de
rscumprare nainte de termen) ,vs. vei primi n proprietate locuina, toi cei 41 de ani v vei
folosi de ea dup cum vei gsi de cuviin, de asemenea vei primi 0+ 9+ mii de euro
indemni#aia de asigurare i plus la aceasta toi cei 41 de ani v vei afla sub protecia temeinic
de asigurare petru suma de +1 mii de euro.
'vanta!ul ,vs. comparativ cu programele ipotecare standarde (care ast#i n Moldova,
lund n calcul toate comisioanele i plile suplimentare prevd nu mai puin de /+2 pe an
pentru ipotec, leasing, credit i plus la toate snt aproape inaccesibile pentru ma!oritatea
cetenilor din cau#a solicitrii unui ga! suplimentar i confirmrii oficiale a veniturilor, ceea ce
$ompania noastr nu solicit, precum i din cau#a termenelor relativ scurte de acordare a
creditelor) n acest e:emplu va fi egal cu.
euro de mii ani x x
euro de mii
+ , 0/ 41
/11
2 @ 2 8 2 /+
4
0+
=

=
, adic economia ,vs. va fi
apro:imativ egal ca mrime cu suma primit n leasing. rogramul &*mobil 'ccesibil( nu
conine niciun fel de pli ascunse, comisioane, ga!uri suplimentare, solicitri de confirmare a
veniturilor oficiale.
,ac ns vei lua n calcul i ctigul de la asigurarea acumulativ a vieii, v vei
convinge c, de fapt, n subprogramul de leasing ,vs. obinei un mprumut "r dobnd pe un
termen de 41 de ani. A calculm mpreun. n total vei plti $ompaniei de %easing / mie de
euro comision unic > 0+ mii de euro rambursarea sumei de leasing primite de la $ompanie >

= euro de mii ani x x 4/ 41


/11
2 8
4
0+
dobnd pentru leasing ? +< mii de euro3 $ompaniei de
'sigurri ,vs. i vei ac-ita circa 1,<+ : 41 ani ? /+ mii de euro, n total +< > /+ ? <4 mii de
euro. ("ata iniial de leasing nu o lum n calcul, deoarece efectiv ,vs. pltii singur pentru
propria locuin). *ar de la $ompania de %easing ,vs. vei primi napoi (n avans) 0+ mii de euro
suma leasingului, de la $ompania de 'sigurri 0+ 9+ mii de euro, n medie 91 mii de euro
indemni#aia de asigurare (totodat aflndu-v 41 de ani sub o protecie de asigurare temeinic),
4
n total circa <+ mii de euro, adic tot atta sau c-iar mai mult dect vei plti acestor companii.
7ocmai aceasta nseamn de fapt mprumut ipotecar "r dobnd pe un termen de &' de ani#
7otodat, acest avanta! impuntor nu este un cadou, ci pur i simplu plata normal
meritat pentru timpul i efortul ,vs. de atragere n program a altor participani. ,e fapt,
sc-imbai timpul de care dispunei i eforturile pe care ,vs. sntei de acord s le depunei, pe
banii pe care nu-i avei sau vrei sa-i pstrai pentru alte scopuri.
"iscurile ,vs. la etapa anteleasing snt minime. c-iar dac nu vei reui s ndeplinii
integral sau parial condiia nu prea grea a programului de atragere a altor participani, ,vs. vi se
vor propune spre alegere cteva variante accesibile (s continuai activitatea de atragere a
participanilor, s pltii un comision suplimentar i s primii imediat bunul imobil n leasing, s
trecei la programul de leasing standard preferenial). Aau $ompania v va restitui la prima
cerere a ,vs. rata iniial de leasing i comisionul unic n ntregime sau aproape n ntregime. ,e
e:emplu, c-iar dac nu vei face n genere nimic n cadrul programului i v vei cere banii
napoi nainte de termen, s #icem peste 4 luni, $ompania v va restitui din /8 mii de euro
ac-itai n e:emplul de mai sus /9.<11 de euro (adic pierdei /,0 mii de euro). 'ceasta este cea
mai mare pierdere posibil. ,ar dac vei cere re#ilierea $ontractului peste un an i vei reui s
atragei doar 8<2, i nu /412 din valoarea bunului imobil, $ompania v va restitui integral
suma investit de ,vs., adic /8 mii de euro (pierderea va fi egal cu #ero). ,ac ns nu
intenionai s depunei eforturi serioase pentru ndeplinirea programului sau nu sntei sigur de
-otrrea ,vs., atunci v rugm, nu intrai n program, aa va fi mai bine i pentru ,vs. i pentru
$ompania de %easing. 7rebuie s nelegei c 0/,+ mii de euro economie sau efectiv mprumut
ipotecar fr dobnd nimeni nu vi le face cadou, c nu e:ist ctig fr munc.
"iscurile ,vs. la etapa leasingului (41 de ani) snt i mai mici, pe acest segment
$ompania de %easing de fapt risc mai mult dect ,vs., deoarece ea v acord n avans (leasing)
bunul imobil i tocmai $ompania risc suma transmis n leasing. n plus, rogramul de leasing
prevede cteva mecanisme de neadmitere sau minimi#are a pierderilor ,vs. n ca# c ,vs., din
diverse motive, nu vei putea s ac-itai regulat plile de leasing sau dac se va ntmpla ceva cu
bunul imobil.
$ompensarea din contul companiilor de asigurare ($ontractul de asigurare acumulativ
de via, $ontractul de asigurare a bunurilor). ,e e:emplu, dac c-iar ndat dup nc-eierea
$ontractului de leasing se va produce un accident i ,vs. vei nceta din via, $ompania de
'sigurri va ac-ita complet $ompaniei de %easing bunul imobil i el va trece nu peste 41 de ani,
ci ndat n proprietatea membrilor familiei ,vs. (motenitorilor, beneficiarilor)3
"estituirea ratei iniiale de leasing (minus c-iria pentru perioada n care ai folosit bunul
imobil)3
nc-eierea unui 'cord Auplimentar cu privire la modificarea termenului i condiiilor de
ac-itare a plilor de leasing3
unerea la dispo#iia ,vs. a unui bun imobil mai ieftin dect cel anterior, cu pli de
leasing dup puterile ,vs.
II# Programul Imobil Accesibil,
subprogramul %easebac( (%easing returnat!
,vs. sntei proprietarul vreunui bun imobil i dorii s-l ipotecai pentru a primi un
mprumut ieftin pe termen lung (n mrime de <12 din valoarea bunului) n condiii foarte
atractive pentru Moldova. dobnda 6 82 anual calculat n euro, termenul 6 pn la 41 de ani.
'tunci.
/. ,vs. ac-itai $ompaniei de %easing doar 1,42 din mrimea sumei de leasing pe care o
vei primi (adic din <12 din valoarea bunului)3
4. ,vs. nc-eiai cu $ompania un $ontract anteleasing cu urmtoarele condiii.
v anga!ai s atragei n programul &*mobil 'ccesibil(, subprogramul de ba#
&%easing( ali participani cu suma ratelor iniiale egal cu /412 din suma ce vi se va acorda n
0
leasing (/412 din <12 este egal cu =92 din valoarea bunului), adic s atragei n medie 4-9
participani3
dup ndeplinirea acestei condiii, ,vs. transmitei bunul imobil ce v aparine n
proprietatea $ompaniei de %easing, v vei asigura i vei primi de la $ompanie un mprumut
bnesc n mrime de <12 din valoarea bunului. $ompania vi-l va transmite napoi n leasing
(aceasta i nseamn &%easebacB(, leasing returnat) bunul imobil, stipulnd n $ontractul de
leasing c 012 din valoarea bunului vi se socoate n calitate de rat iniial de leasing pe care ai
pltit-o de!a3
celelalte condiii ale $ontractului de leasing n cadrul subprogramului
&%easebacB( (ca i cele ale $ontractului anteleasing) snt analogice cu condiiile subrogramului
de ba# de leasing descrise mai sus i n aceste condiii ,vs. n timp de 41 de ani v vei
rscumpra bunul imobil ac-itnd lunar aceleai pli de leasing i anual prime de asigurare.
$tigul ,vs. n e:emplul dat este analogic cu cel artat mai sus pentru o locuin n
valoare de +1 mii de euro.
( )
euro de mii ani x x x
euro de mii
+ , 0/ 41
/11
2 @ 2 8 2 /+
/11
2 <1
4
+1
=
=
, adic acelai ca i n
programul de ba# de leasing. *ar innd cont de ctigul de la asigurarea acumulativ a vieii,
,vs. de fapt iari vei primi mprumut ipotecar "r dobnd pe un termen de &' de ani.
"iscurile ,vs. pentru subprogramul &%easebacB( snt i mai mici dect pentru
subprogramul de ba# de leasing, deoarece ,vs. nu pltii rata iniial de leasing i comisionul
unic de 42. ndeplinirea condiiei de atragere a altor participani este mai lesnicioas dect n
ca#ul subprogramului de ba#, deoarece va trebui s atragei n medie numai 0, i nu 9
participani.
III# Programul Imobil Accesibil,
subprogramul %easebac( ) %easing
,vs. vrei s profitai de condiiile foarte atractive ale subprogramului de ba# pentru
procurarea bunului imobil dorit n leasing, dar ,vs. nu avei suma ratei iniiale de leasing, sau nu
dorii s investii banii n felul acesta, n sc-imb avei n proprietate un alt bun imobil. 'tunci.
/. nc-eiai cu $ompania un $ontract conform subprogramului &%easebacB( i primii un
mprumut n mrime de <12 din valoarea bunului imobil ce v aparine3
4. Auma primit ca mprumut, sau o parte din ea, o transferai $ompaniei n calitate de rat
iniial de leasing (012 din valoarea bunului imobil dorit).
$a re#ultat, ,vs. devenii participant al ambelor subprograme 6 subprogramul de ba# de
leasing i &%easebacB( i mai departe ndeplinii condiiile lor standarde.
$tigul ,vs., pe lng de!a cunoscuta economie impuntoare de bani n comparaie cu ratele
medii de creditare ipotecar din Moldova, const n urmtoarele. $ombinarea a dou
subprograme ) permite s mbuntii de circa dou ori caracteristicile bunului imobil ce v
aparine (de e:emplu, s procurai o locuin cu o suprafa de dou ori mai mare sau dou
locuine cu o suprafa analogic, ceea ce poate fi e:trem de necesar pentru &desprirea(
membrilor unor familii numeroase) "r introducerea ratei iniiale de leasing, pe care familia
respectiv ar putea s nu o aib. Cna din aceste locuine, n aa ca#, ar putea fi dat n c-irie, iar
cu banii obinui din c-irie s se ac-ite parial plile de leasing lunare.
"iscurile ,vs. snt aceleai ca i n ca#ul fiecrui subprogram descris mai sus.
7otodat, v va veni mult mai uor s ndeplinii condiia de atragere a participanilor la
etapa aciunii subprogramului &%easebacB(, deoarece fie c n genere nu va trebui s-i atragei
(dac rata ,vs. iniial de leasing din contul mi!loacelor proprii va fi mcar cu 412 mai mare
dect mprumutul primit n cadrul subprogramului &%easebacB(), fie va fi suficient s atragei, de
regul, doar un singur participant.
7oate aceste trei subprograme 6 de ba# &%easing(, &%easebacB( i &%easebacB > %easing( 6
,vs. le putei folosi nu numai ca mi!loc de a procura bunul imobil dorit n condiii mai
9
avanta!oase i accesibile pentru ,vs., ci pur i simplu ca mi!loc eficient de a ctiga bani, ca o
afacere. ; drept c o asemenea afacere nu este pe potriva oricui, ci numai a vn#torilor i
distribuitorilor e:perimentai i performani. rialtori, consultani n asigurri, consultani n
marBetingul de reea, proprietari i manageri ai unor mari companii cu colective de munc
numeroase i pur i simplu vn#tori cu &dar de la ,umne#eu(.
,e e:emplu, un aa vn#tor performant poate folosi propriul bun (bunuri) imobil pentru a
obine mprumut prin subprogramul &%easebacB(, s introduc aceti bani n subprogramul
&%easing( n calitate de rat iniial de leasing i s procure pentru sine n leasing, de pild,
cteva locuine de nalt lic-iditate. 'poi el va da n c-irie aceste locuine, iar cu banii obinui
din c-irie va ac-ita plile de leasing i peste 41 de ani sau mai devreme va deveni proprietarul
acestor locuine efectiv "r a investi mi*loace personale, fr risc.
Aau un astfel de vn#tor performant poate ctiga bani pur i simplu din intermediere,
atrgnd n program noi participani i s primeasc comisioane de la companiile de asigurri
pentru nc-eierea contractelor de asigurare, iar de la participanii atrai 6 comisioane pentru c i-
a a!utat s atrag, la rndul lor, urmtorii participani pentru ndeplinirea condiiilor programului.
,intr-o aa activitate de intermediere un vn#tor performant poate ctiga conform celui mai
apro:imativ calcul pn la / mie de euro pentru fiecare participant atras.
I+# Programul Imobil Accesibil,
subprogramul ,scumprarea bunurilor ipotecate de la bnci i organi$aii de
micro"inanare
,ac ,vs. ai procurat de!a n ipotec un bun imobil de la bnci sau DME (sau ai luat un alt
tip de credit cu ga!area imobilului), dar ai obosit s mai pltii dobn#i mari i ruintoare pentru
ipotec, i dorii s trecei la condiiile mult mai avanta!oase ale programului &*mobil 'ccesibil(,
atunci.
/. ,vs. pltii $ompaniei de %easing 1,+2 din suma pe care o primii n leasing, adic din
restul sumei creditului ipotecar, inclusiv toate penalitile la el3
4. ,vs. atragei n subprogramul de ba# de leasing ali participani cu o sum a ratei iniiale
de leasing egal cu /412 din suma pe care dorii s-o primii n leasing i nc-eiai $ontractul de
asigurare acumulativ de via.
0. $ompania de %easing pltete bncii/DME restul creditului ipotecar plus toate
penalitile la el, eliberea# ga!ul, primete cu acordul ,vs. n proprietate bunul imobil al ,vs.
care era n ga! la banc/DME i vi-l transmite napoi n leasing (subprogramul &%easebacB(),
stipulnd n $ontractul de leasing c diferena ntre valoarea obiectului i suma oferit n leasing
de ctre $ompanie vi se socoate n calitate de rat iniial de leasing.
$tigul ,vs. n cadrul respectivului subprogram l putei calcula foarte uor i-l vei simi
foarte concret comparnd plile lunare la banc/DME cu plile n adresa $ompaniei de %easing,
care vor fi de &-. ori mai mici din cau#a dobn#ii mai mici i a termenului mai lung de ipotec,
n ca#ul creditelor ipotecare, iar n ca#ul altor tipuri de credite 6 posibil i de /'-&' ori mai mici.
n ca#ul subprogramului dat riscurile efectiv lipsesc, deoarece ,vs. de fapt pur i simplu
trecei de la condiii ruintoare de creditare la altele cu mult mai atractive.
$ondiia de atragere a unor noi participani n programul dat nu va fi greu de ndeplinit,
deoarece o parte din creditul ipotecar cu ga!area imobilului, de regul, de!a va fi stins i,
bunoar, n e:emplul susindicat pentru imobilul cu valoare de +1 mii de euro va trebui s
atragei mai curnd doar /-0 participani.
+# Programul Imobil Accesibil,
subprogramul 0mprumut acumulativ pentru subprogramul de leasing
,ac la momentul dat ,vs. dispunei doar de o parte din suma ratei iniiale de leasing
necesar pentru nc-eierea $ontractului anteleasing conform subprogramului de ba#, ,vs.
+
putei nc-eia cu $ompania de %easing $ontract de mprumut pentru suma de care dispunei i
$ompania v va plti dobnda (cu capitali#are) de 9 2 anual calculat n euro. Mai departe vei
completa suma depus din contul aporturilor suplimentare i din contul dobn#ii capitali#ate, iar
dup atingerea mrimii cerute vei nc-eia $ontractul anteleasing (nc i mai bine 6 vei
ndeplini condiia de atragere n subprogramul de leasing a unor noi participani pn la
acumularea ratei iniiale de leasing de 012 i imediat vei nc-eia $ontractul de leasing, trecnd
peste etapa anteleasing).
$tigul ,vs. este c vei primi dreptul de a nc-eia $ontractul anteleasing i $ontractul
de leasing n condiiile foarte atractive care acionau la momentul nc-eierii $ontractului de
mprumut (i pe care $ompania de %easing nu le poate modifica n cursul a cel puin 8 ani de la
data nc-eierii $ontractului anteleasing). n felul acesta, ,vs. v vei prote!a de eventualele
modificri defavorabile pentru ,vs. de pe piaa creditrii ipotecare.
n acest ca#, riscul ,vs. poate fi redus la #ero, dac vei plti rata iniial de leasing i
comisionul unic odat cu nc-eierea $ontractului de leasing.
1araniile programului Imobil Accesibil
/. $ompania de %easing &%ocuina 'ccesibil( A"% este o companie serioas, sigur cu un
$apital social de /0411111 lei, i cu fondatori soli#i cu imagine bun. $ompania de 'sigurri
&Aigur-'sigur(, a treia dup mrimea activelor nete printre companiile de asigurri din Moldova,
i $ompania de *nvestiii &*nvestica( (fondator al &Aigur-'sigur(). 'ceti fondatori, n ca# de
necesitate, ntotdeauna vor putea spri!ini lic-iditatea i solvabilitatea $ompaniei de %easing prin
acordarea mprumuturilor pe termen scurt. Membri ai $onsiliului $% &%ocuina 'ccesibil( snt.
'le:andru Muravsc-i, e:viceprim-ministru, ministru al economiei, doctor n economie3 Frigore
5elostecinic, rectorul 'cademiei de Atudii ;conomice, membru corespondent al 'cademiei de
Gtiine a Moldovei, doctor -abilitat n economie3 'le:andra $an, e:ministru al industriei,
directorul general al A' &'rtima(3 Avetlana Melnicova, directorul $ompaniei de *nvestiii
&*nvestica(. reedinte al $onsiliului este Aergiu $ertan, e:ministru al economiei, membru
corespondent al 'cademiei de Gtiine a Moldovei, doctor -abilitat n economie, manager
principal al $ompaniei de 'sigurri &Aigur-'sigur(. ,irector al $% &%ocuina 'ccesibil( este
Aofia Augac, vicepreedintele $lubului Damenilor de 'faceri din Moldova &7impul(, cunoscut
businessman i activist pe trm obtesc. $en#or al $ompaniei este Aerg-ei "ussov, directorul
$ompaniei de %easing &%easing-rofit( i al Drgani#aiei de Microfinanare &$redit-rofit(,
e:preedinte de banc comercial. 'uditor al $ompaniei este firma de audit &Eirst 'udit
*nternational(.
4. %egislaia "epublicii Moldova ($odul civil, %egea cu privire la leasing, %egea cu privire
la ipotec, %egea cu privire la asigurri) prote!ea# ferm drepturile %ocatarilor. rintre altele,
c-iar i transferarea dreptului de proprietate asupra bunului imobil dat n leasing (de e:emplu, ca
re#ultat al reorgani#rii, lic-idrii $ompaniei de %easing etc.) nu poate servi ca temei pentru
modificarea condiiilor sau re#ilierea $ontractului de leasing nc-eiat de ,vs. 6 art. /1 (9) al
%egii cu privire la leasing. $ontractul de leasing se nregistrea# la cadastru i, respectiv,
$ompania de %easing, dei este proprietar a bunului imobil dat n leasing, nu va putea nicicum
s vnd acest bun sau s-l transmit n vre-un alt mod n proprietatea altcuiva dect %ocatarului,
adic ,vs.
0. Mecanismul de asigurare v prote!ea# ferm de pierderea sau deteriorarea bunului imobil
($ontractul de asigurare a bunurilor) i de dificultile cu ac-itarea plilor de leasing din cau#a
accidentelor, invaliditii i ncetrii din via ($ontractul de asigurare acumulativ a vieii).
$-iar dac situaia material a familiei ,vs. se va nruti peste civa ani nu din cau#a
accidentelor sau pierderii sntii (riscuri asigurate), ci din cau#a pierderii locului de
lucru/businessului bine pltit, naterea copiilor i necesitatea mamei de a-i lua concediu pentru
ngri!irea lor etc., ,vs. vei putea re#ilia $ontractul de asigurare acumulativ a vieii, primi o
8
sum impuntoare de rscumprare i n felul acesta vei putea mai uor face fa dificultilor
financiare.
9. $ompania de %easing se oblig s v acorde ,vs. un spri!in multilateral de ordin
informaional, de training i organi#aional, s v asigure cu materiale informative pentru
atragerea unor noi participani n programul &*mobil 'ccesibil(.
+. lanul de afaceri al $ompaniei de %easing &%ocuina 'ccesibil( prevede atragerea
treptat, precaut i bine diri!at a participanilor n programul &*mobil 'ccesibil(, de aceea
pentru urmtorii participani c-iar i peste civa ani nu va fi mai dificil de atras noi participani
dect pentru primii participani la program. $ompania nu va admite creterea prea rapid,
necontrolat a numrului participanilor la program, pentru aceasta snt prev#ute toate
mecanismele necesare. 'poi, condiia atragerii de participani suplimentari n program va aciona
ca obligatorie doar civa ani, pn cnd rata dobn#ii la creditarea ipotecar n Moldova nu se va
apropia de dobn#ile propuse de $ompania de %easing. ,up aceasta, condiia respectiv fie va fi
anulat, fie mai curnd va deveni benevol (care ar putea s asigure clienilor anumite bonusuri
suplimentare), i $ompania de %easing va trece la sc-emele standarde de lucru, dar neaprat mai
avanta!oase pentru clieni dect cele medii de pia.
8. $ompania de %easing va investi resursele financiare obinute de la participanii n
program i cele ctigate de $ompania nsi prioritar n cumprarea imediat a bunurilor imobile
pentru participanii care ndeplinesc condiiile programului. 5unurile respective se vor afla n
posesiunea i folosina acestor participani i $ompania nicidecum nu va putea dispune n alt
mod de ele. ,oar o parte relativ mic a mi!loacelor bneti va rmne disponibil n orice
moment, numai n limitele necesare pentru asigurarea lic-iditii i solvabilitii $ompaniei. n
primii +-< ani, pn nu se vor acumula re#erve financiare mari, prev#ute n planul de afaceri,
fondatorilor $ompaniei nu li se vor plti dividendele. 'stfel, articipanii pot s nu se team de
vreunele aciuni necorecte, de utili#area n alte scopuri neplanificate a mi!loacelor c-iar i n ca#
de sc-imbare, din careva cau#e, a proprietarilor i administratorilor $ompaniei.
<. 7oate riscurile ce pot aprea n activitatea $ompaniei snt evaluate cu gri! n planul ei de
afaceri i snt prev#ute mecanismele de minimi#are i depire a lor. rintre altele, c-iar i
scderea brusc a preurilor la imobile n perioada de cri#e economice/politice, creterea
volumelor de neplat a ratelor de leasing nu vor conduce la insolvabilitatea $ompaniei, deoarece
vor fi formate re#erve financiare necesare mari, iar pe de alt parte, $ompania este prote!at ferm
contra unor asemenea riscuri datorit ponderii suficient de nalte a ratei iniiale de leasing, care
n ca# de necesitate va fi mrit i mai mult.
7oate garaniile menionate i alte garanii pentru ,vs. snt minuios stipulate n proiectele
$ontractului anteleasing i $ontractului de leasing, pe care vi le recomandm, stimai %ocatari,
s le studiai cu atenie. $ompania de %easing &%ocuina 'ccesibil( ) garantea#, din partea
sa, ndeplinirea strict a acestor obligaii contractuale i ateapt acelai lucru i din partea
,umneavoastr, stimai %ocatari.
) ateptm #ilnic n #ilele de lucru de la @.11 pn la /<-01 pe adresa. mun.$-iinu, str.
M. Hoglniceanu, <0/4 (ntre str. Mt. 5nulescu-5odoni i I. *orga), tel. 4+8-11=, 4+8-1/=,
fa: 4<-=4-84, JJJ.locuintaaccesibila.md, e-mail.offieeKlocuintaaccesibila.md.
Noi vom transforma visul Dvs. n Imobil Accesibil!

<