Unitatea de nvare 8

APARAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE

CUPRINS
Obiectivele unitii de nvare nr. 8
8.1.Introducere
8.2.Actiunea in revendicare mobiliara si imobiliara.
8.3.Actiunea negatorie.Actiunea confesorie.
8.4.Bibliografie
Obiectivele unitii de nvare 8
Dup studiul acestei uniti de nvare vei reui s:

identificai mijloacele juridice de aparare a dreptului de proprietate

nelegei specificul actiunii in revendicare in functie de natura mobiliara sau

imobiliara a bunului revendicat

APRAREA DREPTURILOR REALE PRINCIPALE

8.1. Introducere

Mijloace de aprare. Mijloacele de aprare a dreptului de proprietate sunt de mai multe feluri:

Constituia prevede garantarea dreptului de proprietate precum i interdicia unor msuri de

trecere forat n proprietatea statului (art.44 Constituie );

n dreptul civil, dreptul de proprietate este aprat prin mijloace nespecifice (aciune n anularea
sau nulitatea unor contracte, aciuni personale nscute din contracte etc.) i mijloace specifice
(aciunea n revendicare).

Obiectul prezentului capitol este format din mijlocul specific de aprare a dreptului de proprietate
(aciunea n revendicare) i mijlocele de aprare a celorlalte drepturi reale .
Aciunea n revendicare.
Definiie i caractere juridice. Este acea aciune real prin care proprietarul neposesor cere
restituirea bunului de la posesorul neproprietar sau de la detentorul precar. Fa de detentorul precar,
proprietarul neposesor mai are la ndemn o aciune: cea personal, de restituire a bunului, nscut din
contract, aciune prescriptibil n termenul general de 3 ani.
Fundamentul aciunii n revendicare este dreptul de proprietate, iar scopul aciunii este rectigarea
posesiei, ca atribut al dreptului de proprietate.
Caracterele juridice ale aciunii n revendicare:

este o aciune real : se ntemeiaz pe dreptul de proprietate. Sub acest aspect, aciunea n
revendicare se deosebete de aciunea contractual de restituire a unui bun i care se ntemeiaz
pe contractul ncheiat ntre cele dou persoane ;

este petitorie: spre deosebire de aciunea posesorie care urmrete numai redobndirea posesiei,
prin aciunea n revendicare se stabilete existena dreptului de proprietate. n caz de admitere a
aciunii n revendicare, rectigarea posesiei apare ca un efect accesoriu, subsecvent;

este imprescriptibil, atribut care rezult din art.563 NCC. Imprescriptibilitatea aciunii n
revendicare este general, fr nicio deosebire dup cum obiectul revendicrii este un bun mobil
sau imobil, dup cum i caracterul perpetuu al dreptului de proprietate este general, universal,
fr diferenieri n funcie de felul bunului.

2
Felurile actiunii in revendicare:

imobiliar

mobiliar.

Regimul lor juridic este diferit n ceea ce priveste proba dreptului de proprietate i identic n ceea
ce privete imprescriptibilitatea i efectele lor.
2

8.2. Aciunea n revendicare imobiliar. Proba. ntr-o aciune n revendicare, reclamantul trebuie
s-i dovedeasca dreptul su de proprietate. Toate mijloacele de prob sunt prezumii. Va ctiga cel care
invoc n favoarea sa o prezumie mai puternic; singura prezumie absolut este uzucapiunea.
n materie imobilar noiunea de titlu are dou accepiuni;
-lato-sensu : prin titlu se nelege temeiul juridic (acte juridice unilaterale sau bilaterale, fapte
juridice) al invocrii dreptului sau, din care s rezulte concluzia existenei valabile a dreptului. Proba va
varia n funcie de izvorul juridic pe care i ntemeiaz dreptul su (actul sau faptul juridic strictosensu).
-stricto-sensu : prin titlu se nelege instrumentul probationis.
Fa de dificultile teoretice i practice de probare a dreptului de proprietate, practica
judecatoreasc a conturat urmatoarele reguli, sintetizate n tabelul de mai jos :
Dovada dreptului de
Reclamantul
proprietate
Nici o parte nu are titlu
-

Prtul

Una din pri are titlu

posesie

-//- -//Ambele pri au titluri.

titlu

titlu

titlu
titlu

Solutia
Compararea celor dou posesii; va
cstiga partea care va invoca o posesie
mai caracterizat.
Reclamantul va cstiga dac data
titlului este anterioar posesiei
prtului (datorit caracterului absolut
al dreptului real )
Actiunea reclamantului va fi respins.
-dac provin de la acelai autor va
ctiga partea care a efectuat
formalitatile de publicitate (i ambele
titluri sunt cu titlu oneros; dac al
doilea titlu este nscris n cartea
funciar dar este o liberalitate, primul
dobnditor cu titlu oneros va putea
obtine o nscriere cu rang preferenial
(actiune n prestaie tabular special)
sau partea care are titlul cu data mai
veche;
-dac provin de la autori diferii se vor
compara drepturile de proprietate ale
acestora.

n acest tabel, notiunea de titlu se refer la accepiunea de instrumentum probationis.

Actiunea in revendicare difera dupa cum bunul imobil este inscris sau nu in cartea funciara, in
ultimul caz, actiunea in revendicare fiind insotita de o actiune in rectificare a cartii funciare sau o
sngura actiune cu doua capete de cerere (revendicare si rectifcarea cartii funciare). In sistemul NCC,
dovada dreptului de proprietate asupra imobilelor inscrise in cartea funciara se efectueaza in conditiile
art.565 Art. 565. Proba dreptului de proprietate asupra imobilelor nscrise n cartea funciar. n
cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, dovada dreptului de proprietate se face cu extrasul de carte
funciar.

Aciunea n revendicare mobiliar. n materie mobiliara proba dreptului de proprietate prezint

anumite particulariti :
- posesia de bun- credin instituie o prezumie absolut de proprietate pentru posesor;
- actiunea n revendicare este inadmisibil n conditiile art.1909 alin.1 C.civ./art.937 NCC
Aciunile in revendicarea bunurilor mobile pot fi reprezentate astfel:

Temeiul
juridic
Art.1909
alin.1 C.civ./
art.937
alin.1NCC
Art.1909
alin.2 C.civ./
art.937 alin.2
NCC
Art.1910
C.civ./ art.937
alin.3 NCC
Art.480 C.civ.
(dreptul
comun)/
art.563 NCC

Reclamantul

Prtul

Soluia

Proprietarul
care
s-a Posesorul de bun-credin i Aciune n revendicare
desesizat n mod voluntar cu titlu oneros al bunului.
inadmisibil.
de bun.
Proprietarul care a pierdut Posesorul de bun-credin i Aciune n revendicare
sau cruia i s-a furat bunul cu titlu oneros al bunului.
admisibil n 3 ani.
Proprietarul care a pierdut Posesorul de bun-credin i
sau cruia i s-a furat bunul. cu titlu oneros al bunului
achiziionat la blci, trg
sau vindere public
Proprietarul - neposesor
Posesorul de rea-credin
Detentorul precar
Houl
Gsitorul

Actiune n revendicare
condiionat
de
restituirea preului catre
prt.
Aciune n revendicare
imprescriptibil.

2.6.Efectele actiunii in revendicare.

a)restituirea lucrului: lucrul se restituie liber de orice sarcini. Dac restituirea nu mai
este posibil, prtul va avea obligaia de dezdunare; Art. 566. Efectele admiterii aciunii n
revendicare. (1) Prtul va fi obligat la restituirea bunului sau la despgubiri dac bunul a pierit
din culpa sa ori a fost nstrinat. n aceleai condiii, prtul va fi obligat la restituirea
productelor sau a contravalorii acestora. n toate cazurile, despgubirile vor fi evaluate n raport
cu momentul restituirii.
b)restituirea fructelor: numai posesorul de rea-credin este obligat la restituirea
fructelor, culese sau neculese, sau valoarea lor (dac le-a consumat) dar are dreptul de a reine
cheltuielile fcute cu perceperea fructelor. Art. 566. Efectele admiterii aciunii n revendicare.
(2) Posesorul de rea-credin sau detentorul precar va fi obligat, la cerere, i la restituirea
fructelor produse de bun pn la napoierea acestuia ctre proprietar.
c)cheltuieleile fcute cu lucrul:
3

- cheltuielile necesare se restituie de ctre proprietar, chiar dac posesorul ar fi de rea credin;

- cheltuielile utile se restituie de ctre proprietar n msura sporului de valoare;

- cheltuielile voluptuarii nu se restituie dac nu mresc valoarea lucrului.

6
7

Art. 566. Efectele admiterii aciunii n revendicare.

(3) Proprietarul poate fi obligat, la cerere, s restituie posesorului cheltuielile necesare pe care
acesta le-a fcut.
(4) Cheltuielile utile se restituie, la cerere, n limita sporului de valoare, dac prin lege nu se
prevede altfel.
(5) De asemenea, proprietarul va putea fi obligat, la cerere, la restituirea cheltuielilor necesare
pentru producerea i culegerea fructelor sau a productelor.

8
9

8.3.Aciunea negatorie. Este acea aciune real prin care titularul dreptului de proprietate solicit
instanei s stabileasc c prtul nu este titularului unui drept real dezmembrmnt al dreptului su de
proprietate i s-l oblige la ncetarea exerciiului acestui drept real. Aciunea negatorie are urmtoarele
coordonate:

reclamantul: titularul dreptului de proprietate;

pratul: titularul unui drept real-uzufruct, uz, abitaie, superficie;

obiectul aciunii: negarea dreptului real (dezmembrmnt) al prtului asupra imobilului

proprietatea reclamantului;

este imprescriptibil extinctiv, dar prescriptibil achizitiv.

Art. 564. Aciunea negatorie. (1) Proprietarul poate intenta aciunea negatorie contra
oricrei persoane care pretinde c este titularul vreunui drept real, altul dect cel de
proprietate, asupra bunului su.
(2) Dreptul la aciunea negatorie este imprescriptibil.
Aciunea confesorie. Este acea aciune real prin care reclamantul solicit instanei obligarea
prtului la recunoaterea i respectarea unui dezmembrmnt al dreptului de proprietate. Aciunea
confesorie se aseamn cu aciunea n revendicare, ntruct ambele tind la recunoaterea unui drept real.
Aciunea confesorie are urmtoarele coordonate:

reclamantul: cel se pretinde titularul unui dezmembrmnt al dreptului de proprietate;

prtul: deintorul sau proprietarul imobilului;

in temeiul Vechiului Cod civil este prescriptibila in termen de 30 de ani (art.1890 C.civ.)

Art. 696. Aciunea confesorie de superficie. (1) Aciunea confesorie de superficie poate fi
intentat mpotriva oricrei persoane care mpiedic exercitarea dreptului, chiar i a
proprietarului terenului.
(2) Dreptul la aciune este imprescriptibil.

Teme de reflectie unitatea nr.8.

Comentai urmtorul citat:

a) La Romani, posesorul putea s exercite dreptul de retenie asupra imobilului
revendicat. El nu mai poate ns exercita acest drept n legislaia actual, pentru c
garaniile i cauzele de precdere admise de lege, fiind de strict interpretare, retenia nu
poate fi admis, dup rigoarea principiilor, dect n cazurile anume statornicite de lege,
adic: n cazurile art. 509, art. 771, art. 1322, art. 1323, art. 1377, art. 1444, art. 1618, art.
1619, art. 1694, art. 1700 C.civ. etc. (...) (...) dup un alt sistem tribunalele ar putea admite
dreptul de retenie n favoarea unui posesor de bun-credin, de cte ori reclamantul n
revendicare n-ar nfia garanii ndestultoare de solvabilitate. Pentru aceasta trebuie ns
s existe conexitate ntre lucrul reinut i creana retentorului.
Este ns de observat c niciun text de lege nu confer judectorilor aceast putere
discreionar, pe care o admite Curtea de Casaie i este cam periculos (...) de a da
judectorului dreptul de a dispune dup bunul su plac de un drept real, de un fel de cauz
de preferin, n favoarea sau n contra creditorului. Conchidem, deci, c posesorul, fie
chiar de bun-credin, nu poate s reie imobilul pn la plata impenselor ce-i datorete
proprietarul, i c acest drept excepional trebuie strict mrginit n limitele legii.
(D. Alexandresco)
2. Soii A.B. i A.C. locuiesc mpreun de peste zece ani n casa din Bucureti. n vara
anului 2002, pe cnd se ntorceau din vacan, spre surprinderea lor l-au gsit instalat n
cas pe X, un vr ndeprtat de-al domnului A.C.; intrusul reclam un drept asupra
imobilului, al crui temei ar fi un testament redactat de T la 12 octombrie 1989.
n consecin, A.B. formuleaz o aciune n revendicare mpotriva lui X, prezentnd ca
titlu de proprietate contractul de vnzare-cumprare datat 14 noiembrie 1990, ncheiat ntre
el i soia sa, pe de o parte (n calitate de cumprtori) i T, pe de alt parte, n calitate de
vnztor. Cerine:a) Soluionai cererea introdus de ctre A.B., cu precizarea problemelor
de drept inerente.b) Rezolvai spea n condiiile n care obiectul revendicrii l-ar fi
constituit un tablou, sustras de X din casa familiei A.B.
Folosii spaiu de mai jos pentru scrierea rspunsului:

Bibliografie

V.Stoica, Drept civil. Drepturile reale principale, Ed.C.H.Beck, Bucuresti, 2009, p.546-495;
C. Brsan, Drept civil. Drepturile reale principale, ed. a II-a revzut i adugit, Ed. Hamangiu,
Bucureti, 2008, p. 199-237.