Dreptul de proprietate

Dreptul de proprietate, n general, este acel drept real care d expresie ideii
apropierii unui bun i care permite titularului su s posede, s foloseasc i s
dispun de acel bun, n putere proprie i n interes prorpriu, n mod absolut, exclusiv
i perpetuu, n limitele prevzute de lege.
Atributele dreptului de proprietate
Posesia reprezint aptitudinea titularului s stpneasc i s aproprieze
bunul respectiv.
Se exercit n mod permanent, de la dobndirea bunului pn la pierderea
acestuia, numai c el are o manifestare foarte pregnant n momentul cnd se
dobndete.
Posesia ca stare de fapt reprezint exercitarea tuturor prerogativelor
drepturilor de proprietatede ctre o persoan care n realitate nu este titular de
drepturi. Nu reprezint acelai lucru cu posesia ca stare de drept.
Folosina acord titularului posibilitatea de a folosi bunul, precum i
posibilitatea de a i culege fructele acestuia.
Are o latur pozitiv i o latur negativ, proprietarul poate s aleag s
culeag sau nu fructele dreptului.
Dispoziia se mparte n: dispoziia material i dispoziia juridic.
Dispoziia material presupune aptitudinea titularului de a utiliza bunul i de
a modifica bunul n materialitatea sa, de a i schimba forma i de a i consuma
substana.
Dispoziia juridic presupune posibilitatea subiectului de drept de a ncheia
acte translative n legtur cu bunul respectiv sau de acte constitutive.
Cel mai important dintre aceste atribute este dispoziia juridic!!!!!!
Dispoziia juridic este apreciat la 80% din valoarea bunului, iar
dezmembrmintele 20%.
Dispoziia juridic (art.562(1)) d posibilitatea titularului su de a renuna la
dreptul de proprietate.
Dispoziia juridic mai pune dou probleme: inalienabiliti legale i
convenionale.
Inalienabilitatea convenional prevede posibilitatea ca, prin voina proprie,
titularul s scoat din circuitul civil un anumit bun, pe o durat de cel mult 49 de ani
i neaprat dac exist un motiv serios.

Caracterele juridice ale dreptului de prorprietate

Dreptul de proprietate este un drept absolut, exclusiv i perpetuu.
Caracterul absolut
Nu privete opozabilitatea dreptului de proprietate.

Caracterul absolut al dreptului de proprietate privete 2 lucruri:

Este un drept absolut deoarece confer titularului su toate cele 3
atribute, precum i faptul c reprezint baza dreptului de proprietate
public.
Libertatea subiectului de drept de a avea orice conduit fa de bunul
su.
Caracterul exclusiv
Presupune faptul c titularul su exercit dreptul singur, neavnd nevoie de
intervenia altui subiect de drept.
Caracterul perpetuu
Presupune faptul c dreptul de proprietate nu se stinge prin neuz.
Dreptul de proprietate se poate stinge. Nu este cazul abandonului bunurilor
mobile.
i n cazul bunurilor imobile, declaraia de renunare fcut n cartea funciar
nu duce neaprat la stingerea dreptului de proprietate, ci este nevoie de un act
administrativ.
Exproprierea pentru cauz de utilitate public
Urmare a exproprierii, dreptul de proprietate se tranform, devine un drept
de utilitate public.
Singurele imobile pentru care se poate face o analiz pregnant a
caracterului perpetuu sunt terenurile.
Proprietatea se clasific, n principiu, dup titularul su, n proprietate public
i proprietate privat.
Potrivit 554(2), baza reglementrii dreptului de proprietate public este
dreptul de proprietate privat.
Dreptul de proprietate public este inalienabil, imprescriptibil i insesizabil, cu
consecina faptului c el este nedezmembrabil, adic drepturile de administrare, de
folosin gratuit i de concesiune nu sunt dezmembrminte ale dreptului de
proprietate public, ci sunt drepturi derivate din dreptul de proprietate public,
modaliti concrete de exercitarea dreptului de proprietatepublic.
n raporturile care privesc proprietatea, n care particip inclusiv statul n
calitate de subiect de drept, metoda de reglementare este tot egalitatea juridic,
pentru c numai n acest fel se respect cerinele reglementrii de la nivel
constituional din art. 44(2) care spune c proprietatea este garantat i ocrotit de
lege, precum i dipoziiile art. 553(4).
Limitele dreptului de proprietate
Art. 44(1)- Dreptul de proprietate i creanele asupra statului sunt garantate,
coninutul i limitele acestuia sunt stabilite prin lege.

n mod simetric, art. 556 spune c dreptul de proprietate poate fi exercitat n

limitele materiale ale obiectului su i la alin. 3 se prevd i limite
convenionale( clauza de inalienabilitate).
Clasificare
Dup obiect limite materiale care se aplic doar pentru bunuri corporale
Dup voina juridic limite juridice
Limitele materiale ( art.556(1)) dreptul de proprietate se exercit n limitele
materiale ale obiectului
n materie imobiliar, limitele fizice sunt
Suprafaa
Obligaia propter rem, obligaia de grniuire, obligaia fiecrui titular de a-i
stabili limitele terenului su....
nlimea art 559 alin 2 teza I proprietarul poate face deasupra terenului
toate construciile, plantaiile i lucrrile pe care le consider de cuviin.
O 29-1997 codul aerian interzice construirea la o anumit distan de
aeroporturi.

Subsolul terenului. Art.103 i art. 106(3) din Constituie bogiile de interes

public ale solului sunt exclusiv obiect al dreptului de proprietate al statului.
Art. 44(5) din Constituie
Limitele juridice reprezint categoria cea mai bogat
Limitele juridice se mpart n limite legale, limite convenionale i limite
judiciare
Limitele legale protejeaz fie un intere public, fie unul privat n materia
proprietii.
Limitele instituite n considerarea importanei unor categorii de bunuri
Circulaia juridic a terenurilor
Circulaia juridic a construciilor
Circulaia juridic a terenurilor a fost de la bun nceput reglementat prin
necesitatea ncheierii actului de transfer .... n form autentic, form care s-a
particularizat n form autentic notarial.
Art. 1244 NCC i art 888
n materia imobilelor care se scriu n cartea funciar regula este c nu se
aplic principiul consensualismului, asta nseamn c n aceast situaie contractele
se ncheie n mod obligatoriu n form autentic. Prin nscris autentic se ntelege nu
numai nscrisul autentic necontencios- procedura notarial, dar i actul autentic prin
procedur conntencioas- hotrrea judectoreasc.

Necesitatea nscrierii n cartea funciar a acestor drepturi

Terenurile au fcut obiect de reglementare pentru 2 legi, respectiv lg. 3122005 i lg. 17-2004. Prima lege prevedea posibilitatea cetenilor strini i
apatrizilor de a dobndi dreptul de proprietatea asupra terenurilor n Romnia i lg.
17-2014 care are n vedere un singur tip de teren, cel extravilan, potrivit ei vnzarea
acestor terenuri nu se mai poate face la liber. Introduce un drept de preemiune i
extinde pentru ceteni strini i apatrizi posibilitatea dobndirii acestor terenuri.
Art.44(2) din Constituie prevede c primul mod de dobndire este aderarea
Romniei la UE.
Al doilea tratatele internaionale la care Romnia este parte, numai n condiii
de reciprocitate
Al treilea mod este motenirea legal.