SF Piscina 23 August Modificat 12.08.2012

SCS.09.C.
019/M
SCS.09.C.019/Q
Studii de fezabilitate,Studii de marketing, Planuri de afaceri, Documentatii de finantare
Accesare Fonduri Europene; Management de Proiect
ISO 9001/2008
ISO 14001/2005
PROIECT 09/2011
CONSTRUIRE PISCINA OLIMPICA, AMENAJARE LOISIR SI

BAZINE EXTERIOARE
COPIE
ELABORATOR: SC CROMO ADVERTISING SRL
BENEFICIAR: S.C.MARCUS URANUS SRL
DECEMBRIE 2011
Page19
Sediul social - localitatea Cogealac, judeţul: Constanţa; Sediu secundar – Complex Monaco Towers; Sos. Berceni nr 96; Ap B3.08 Sect 4 Bucuresti
O.N.R.C.J nr. J13/1292/2005 , RO 17499704, IBAN RO 31BTRL 0140 1202 G46306XX BANCA TRANSILVANIA SUC. CONSTANTA, Cap. Soc. 200 lei
tel:0741.125.630 fax: 0241.681414 , e-mail: office@cromoadv.eu
SCS.09.C.019/M
SCS.09.C.019/Q
ISO 9001/2008
ISO 14001/2005
PAGINA DE GARDA
OBIECTIV: DOCUMENTATIE TEHNICO ECONOMICA :

CONSTRUIRE PISCINA OLIMPICA, AMENAJARE LOISIR SI BAZINE
EXTERIOARE
AMPLASAMENT : Localitatea 23 August

Judetul Constanta
FAZA DE PROIECTARE STUDIU DE FEZABILITATE
PROIECTANT SC CROMO ADVERTISING SRL

COGEALAC, JUD. CONSTANTA
Str Mare 75
TEL 0241-681414
BENEFICIAR : SC MARCUS URANUS SRL

JUDETUL CONSTANTA
LISTA DE SEMNATURI SEF PROIECT
Ing. Bobe Mihaela
Arhitectura:
Arh. Bunu Mihaela
Structura de rezistenta:
Ing. Ionita Alexandru
Ianocoglo Valeriu
Analiza economica:
Gurau Otilia
Page19
SCS.09.C.019/M
SCS.09.C.019/Q
ISO 9001/2008
ISO 14001/2005
MEMORIU TEHNIC
1. DATE GENERALE
1.1 DENUMIREA OBIECTIVULUI DE INVESTITII
CONSTRUIRE PISCINA OLIMPICA, AMENAJARE LOISIR SI BAZINE EXTERIOARE
1.2 AMPLASAMENTUL
Obiectivul va fi ampasat in localitatea 23 August, Judetul Constanta, pe terenul proprietatea SC MARCUS
URANUS SRL, cu o suprafata totala de 289.278,99 mp.
23 August este o comuna reprezentativa din cadrul judetului Constanta. Aceasta ocupa o suprafata de Circa
2,6% din suprafata acestuia si este este situata in partea de sud a teritoriului la o distant de circa 30 km fata
de municipiul Constanta.
Comuna 23 August se invecineaza cu teritoriile administrative ale comunelor Costinesti, Topraisar, Amzacea,
Pecineaga si municipiul Mangalia.
Comuna 23 August este constituita din 3 sate: 23 August, Dulcesti si Mosneni.
Partea de tarm ce revine administrativ comunei si satului 23 August este localizata intre statiunile Costinesti
si Olimp (ce apartine de municipiul Mangalia) si este cea mai lunga portiune neamenajata a litoralului
romanesc.
Legatura intre comuna si orasul Constanta se face prin drumul national Constanta – Mangalia, statia de cale
ferata cea mai apropiata fiind Neptun, la o distant de 4 km.
1.3 TITULARUL INVESTITIEI
Titularul investitiei este SC MARCUS URANUS SRL, cu sediul social in localitatea 23 August, judetul Constanta,
avand urmatoarele date de identificare:
J13/8781/2004
C.U.I. 17083280
1.4 BENEFICIARUL INVESTITIEI
Beneficiarul direct al investitiei este SC MARCUS URANUS SRL.
Beneficiari obiectivului propus sunt turistii care doresc sa isi petreaca vacantele intr-un mod inedit, profitand
atat de binefacerile litoralului romanesc, cat si de odihna activa, antrenamente si programe de intretinere si
relaxare
1.5 ELABORATORUL STUDIULUI
SC CROMO ADVERTISING SRL

Page19
CUI: RO17499704; RC: J13/1292/2005

Str. Mare, Localitatea Cogealac
SCS.09.C.019/M
SCS.09.C.019/Q
ISO 9001/2008
ISO 14001/2005
Judet Constanta
Tel / Fax: 0241-681414
2. INFORMATII GENERALE PRIVIND PROIECTUL
2.1 SITUATIA ACTUALA SI INFORMATII DESPRE ENTITATEA RESPONSABILA CU IMPLEMENTAREA

PROIECTULUI
SC MARCUS URANUS SRL a dezvoltat in ultimii 3 ani un complex turistic pe suprafata de 289.278,99 mp.
Initial, locatia respectiva a fost un complex agrozootehnic. Tinand cont de tendintele de dezvoltare ale zonei
din sudul litoralului romanesc, precum si de cerintele pietii de turism din zona, SC MARCUS URANUS SRL a
construit pe terenul detinut in proprietate un complex turistic, cu o capacitate de cazare de aproximativ
2.000 de locuri.
Complexul turistic si de agrement turistic are urmatoarele obiective:
- spatii de cazare,
- restaurant,
- parcuri,
- sala de sport,
- capela,
- sali de conferinta,
- puturi de apa,
- sala de forta,
- terenuri de sport – baschet, volei, minifotbal, pista de atletism, tenis, handbal, volei.
- alei de acces
- spatii verzi cu gazon, arbori, arbusti si peluze de plante cu flori.
- In apropierea accesului in incinta si a receptiei exista amenaja o parcare; circulatia in restul
complexului se face numai pietonal si doar accidental, in cazuri de urgenta cu autovehicule.
SC MARCUS URANUS are o vasta experienta in turism, deoarece, in afara centrului de agrement construit in
localitatea 23 August, detine alte 2 pensiuni turistice in zona montana.
2.2 DESCRIEREA INVESTITIEI
2.2.1 Necesitatea si oportunitatea promovarii investitiei

Proiectul de infrastructura de agrement se va realiza in localitatea 23 August. Localitatea 23 August este
situata intre Tuzla (Eforie Sud) si Olimp cu acces din drumul national Constanta – Mangalia care o
traverseaza. Comuna 23 August este o localitate care pana in urma cu 5 ani nu prezenta importanta turistica
dar in prezent a inceput sa capete un interes din ce in ce mai mare. Localitatea este linistita cu putine
posibilitati de cazare. Plaja se afla la circa 4 km de complexul turistic si de agrement Marcus Uranus.
Avand in vedere ca oferta de servicii turistice din zona 23 August se limiteaza in prezent la pensiuni turistice,
Page19
cu functionare sezoniera, complexul turistic si de agrement dezvoltat de SC MARCUS URANUS SRL este pana
in prezent cea mai importanta investitie turistica.
SCS.09.C.019/M
SCS.09.C.019/Q
ISO 9001/2008
ISO 14001/2005
Serviciile de turism pentru a se realiza acest proiect, se adreseaza in special pietei nationale dar si pietei
international care este in plina dezvoltare din punct de vedere al turismului.
Dezvoltarea infrastructurii in zona precum finailzarea autostrazii Bucuresti – Constanta, iar in anii urmatorii
ani si varianta Medgidia – Costinesti, va atrage din ce in ce mai multi turisti
Astfel, piata complexului turistic si de agrement turistic este in plina dezvoltare.
De asemenea, serviciile oferite de complexul turistic si de agrement se adreseaza atat turistilor obisnuiti,
care doresc sa isi petreaca vacanta pe litoral, beneficiind de liniste, servicii civilizate, intimitate si confort, cat
si grupurilor de sportivi, care pot veni in vacanta cu familia sau in cantonament.
Dezvoltarea complexului turistic prin construirea unei piscine olimpice si a unui centru SPA si loisir este
necesara pentru diversificarea serviciilor turistice in cadrul complexului. Astfel, noile functiuni pe care le va
avea complexul turistic va contribui substantial la cresterea numarului de turisti.
Necesitatea construirii piscinei olimpice, a centrului SPA si loisir decurge din atragerea unui numar mai mare
de turisti, precum si din includerea in grupul tinta a sportivilor de performanta.
Oportunitatea dezvoltarii complexului turistic si de agrement MARCUS URANUS in constituie posibilitatea de
accesare de fonduri europene in cadrul POR - Axa prioritară 5 – Dezvoltarea durabilă şi promovarea
turismului; Domeniul de intervenţie 5.2 – crearea, dezvoltarea, modernizarea infrastructurii de turism
pentru valorificarea resurselor naturale şi creşterii calităţii serviciilor turistice.
Prin construirea pisxcinei olimpice si a centrului de petrecere a timpului liber, oferta turistica a SC MARCUS
URANUS SRL se diversifica, iar adresabilitatea din punct de vederea al categoriilor de turisti ce pot fi atrase
creste semnificativ.
2.2.1 Scenarii tehnico – economice prin care obiectivele proiectului pot fi atinse
Obiectivul strategic al POR constă în sprijinirea unei dezvoltări economice, sociale, durabile şi echilibrată
teritorial, a tuturor regiunilor României, potrivit nevoilor şi resurselor specifice, cu accent pe sprijinirea
dezvoltării durabile a polilor urbani de creştere, îmbunătăţirea mediului de afaceri şi a infrastructurii de bază
In acest context dezvoltarea turismului va ţine cont de principiile dezvoltării durabile, în sensul conservării şi
protejării patrimoniului natural şi cultural, dar şi al reducerii presiunii antropice asupra mediului, inerentă în
condiţiile practicării turismului pe scară largă.
Creşterea numărului de turişti, aşteptată în condiţiile dezvoltării turismului, va suprasolicita mediul
înconjurător, afectând echilibrul ecosistemului. Presiunea asupra mediului va fi ţinută sub control pentru a
permite valorificarea acestuia într-o manieră durabilă şi printr-o repartizare spaţială uniformă a activităţilor
turistice.
Obiectivele care se doresc a fi atinse prin prezentul proiect sunt:
- Valorificarea resurselor naturale în scop turistic;
- Diversificarea serviciilor turistice;
- Crearea / extinderea structurilor de agrement turistic, în scopul creşterii numărului turiştilor
Pentru realizarea obiectivelor propuse s-au luat in calcul doua variante.

In ambele variante au fost prevazute urmatoarele functiuni:
- Piscina olimpica
Page19
- Piscina pentru sarituri

SCS.09.C.019/M
SCS.09.C.019/Q
ISO 9001/2008
ISO 14001/2005
- Piscine de agrement (interioara si exterioara)
- Centru SPA
- Centru de intretinere si infrumusetare
- Spatii de agrement pentru petrecerea timpului liber
Diferentele intre cele doua variante constau in sistemul constructiv propus, astfel:
VARIANTA 1
S-a prevazut construirea unui cladiri cu nivel de inaltime S+P+2. Suprafata construita totala va fi de 5.000 mp,
iar suprafata desfasurata va fi de 15.800 mp.
SUBSOL
Subsolul va avea suprafata d aproximativ 4.000 fi amenajat ca spatiu tehnic, in care se vor amplasa
echipamentele pentru piscine (pompe, filtre, schimbatoare de caldura, statii de tratare), centralele termice, o
parte din centralele de tratare a aerului.
PARTER
La parter va fi amenajata zona de piscine. Acestea vor fi grupate intr-o singura incinta, despartite intre ele de
pereti usori, zone de trecere sau marcaje. Zona de piscine va dispune de un spatiu adiacent in care vor fi
amenajate dusuri, vestiare, grupuri sanitare.
Tot la parter va fi amenajata o receptie care va asigura accesul controlat al turistilor in cladire.
In exteriorul cladirii va fi amenajata o terasa circulabila cu suprafata de 500 mp, pe care va fi amplasata o
piscina de agrement
ETAJUL 1
Etajul 1 va avea o suprafata utila de 3.200 mp. Diferenta de 1.300 mp, fata de suprafata parterului va fi
amenajata ca terasa necirculabila, pe care vor fi montate kituri de panouri solare, iar 500 mp reprezinta
terasa circulabila de la parter.
La etajul 1 vor fi amenajate;
- Centrul SPA (Saune umede si uscate, solar, salina...)
- Masaj
- Centrul de reflexoterapie
- Centrul de fizioterapie
- Centrul de infrumusetare (tratamente corporale)
ETAJUL 2
Etajul 2 va avea o suprafata utila de 3.200 mp.
La etajul 2 va fi amenajat centrul de petrecere a timpului liber, actfel:
- Spatiu pentru jocuri de agrement
- Tenis de masa
Page19
- Sala de aerobic
- Spatiu de relaxare
SCS.09.C.019/M
SCS.09.C.019/Q
ISO 9001/2008
ISO 14001/2005
SPATIU VERDE
Se va amenaja o suprafata de 10.000 mp de spatiu verde.
Spatiul verde din jurul cladirilor se va amenaja ca si spatiu de agrement si pentru petrecerea timpului liber de
catre turisti.
Imobilul dispune de doua zone distincte de spatiu verde care va fi amenajat astfel:
- Zona din partea de vest se va amenaja ca spatiu de promenada. Pe acesta zona se va planta
gazon si arbusti viu colorati. Zona care marcheaza in prezent intrarea principala, va fi amenajata
ca un mini parc, cu bancute asezate in jurul unei fantanii arteziene. In spatiul verde din fata
cladirii se va planta un copac de mari dimensiuni. Zona verde nu va fi accesibila traficului
pietonal ci va fi amenajata in scop estetic si ambiental.
- Zona din partea de est a imobilului va fi considerata “zona intima”, fiind protejata de privirile
trecatorilor. Aceasta este amenajata pentru agrement si recreere. Este dotata cu bancute cu
copertina (pentru a asigura umbra) si masute cu scaune fixe amplasate pe spatiul verde. Accesul
pe spatiul verde este marcat de pergole din lemn. In spatele pergolelor si al bancutelor se vor
sadi plante cataratoare ornamentale – trandafiri cataratori si iedera, care le vor “imbraca”.
Pentru accesul pe spatiul verde se vor prevedea alei din piatra inierbata.
Pe trei laturi ale cladirii nou proiectate se vor amplasa jardiniere cu plante ornamentale.
Imprejmuirea se va face cu gard viu din tuia, care se va lasa sa creasca pe o inaltime de minim 2 m.
VARIANTA 2
S-a prevazut construirea unui cladiri cu nivel de inaltime S+P+2. Suprafata construita totala va fi de 5.000 mp,
iar suprafata desfasurata va fi de 19.000 mp.
SUBSOL
Subsolul va avea suprafata de 4.000 mp si fi amenajat ca spatiu tehnic, in care se vor amplasa echipamentele
pentru piscine (pompe, filtre, schimbatoare de caldura, statii de tratare), centralele termice, centralele de
tratare a aerului.
PARTER
La parter va fi amenajata zona de piscine. Acestea vor fi amplasate in incaperi separate. Fiecare piscina va
dispune de un spatiu adiacent in care vor fi amenajate dusuri, vestiare, grupuri sanitare.
Tot la parter va fi amenajata o receptie care va asigura accesul controlat al turistilor in cladire.
In exteriorul cladirii va fi amenajata o terasa circulabila cu suprafata de 500 mp, pe care va fi amplasata o
piscina de agrement
ETAJUL 1
Etajul 1 va avea o suprafata utila de 4.500 mp. Diferenta de 500 mp, fata de suprafata parterului va fi
amenajata ca terasa circulabila.
Page19
La etajul 1 vor fi amenajate;

- Centrul SPA,
SCS.09.C.019/M
SCS.09.C.019/Q
ISO 9001/2008
ISO 14001/2005
- Saune (umede si uscate)
- Masaj
- Centrul de reflexoterapie
- Centrul de fizioterapie
- Centrul de infrumusetare (tratamente corporale)
ETAJUL 2
Etajul 2 va avea o suprafata utila de 4.500 mp.
La etajul 2 va fi amenajat centrul de petrecere a timpului liber, astfel:
- Bowling
- Tenis de masa
- Biliard
- Sala de aerobic
- Spatiul de relaxare
- Sala de spectacole/conferinta cu 200 de locuri
SPATIU VERDE
Se va amenaja o suprafata de 10.000 mp de spatiu verde.
Spatiul verde din jurul cladirilor se va amenaja ca si spatiu de agrement si pentru petrecerea timpului liber de
catre turisti.
Imobilul dispune de doua zone distincte de spatiu verde care va fi amenajat astfel:
- Zona din partea de vest se va amenaja ca spatiu de promenada. Pe acesta zona se va planta
gazon si arbusti viu colorati. Zona care marcheaza in prezent intrarea principala, va fi amenajata
ca un mini parc, cu bancute asezate in jurul unei fantani arteziene. In spatiul verde din fata
imobilului se va planta un conifer de mari dimensiuni. Zona verde nu va fi accesibila traficului
pietonal ci va fi amenajata in scop estetic si ambiental.
- Zona din partea de est a imobilului va fi considerata “zona intima”, fiind protejata de privirile
trecatorilor. Aceasta este amenajata pentru agrement si recreere. Este dotata cu bancute cu
copertina (pentru a asigura umbra) si masute cu scaune fixe amplasate pe spatiul verde. Accesul
pe spatiul verde este marcat de pergole din lemn. In spatele pergolelor si al bancutelor se vor
sadi plante cataratoare ornamentale – trandafiri cataratori si iedera, care le vor “imbraca”.
Pe trei laturi ale cladirii nou proiectate se vor amplasa jardiniere cu plante ornamentale.
Imprejmuirea se va face cu gard viu din tuia, care se va lasa sa creasca pe o inaltime de minim 2 m.
2.2.2 SCENARIUL RECOMANDAT DE PROIECTANT

Analizand cele doua scenarii, din punct de vedere tehnic, functional si al protectiei mediului, se recomanda
varianta 1.
COMPARATIE INTRE CELE DOUA VARIANTE

1. Tehnic:
Page19
SCS.09.C.019/M
SCS.09.C.019/Q
ISO 9001/2008
ISO 14001/2005
In prima varianta este prevazuta o incinta comuna pentru toate cele trei piscinele interioare (piscina
olimpica, piscina pentru sarituri si piscina pentru agrement), ceea ce determina o utilizare mai judicioasa a
spatiului. Separarea spatiilor alocate fiecareia dintre piscine se poate face cu pereti usori, plante sau gard
decorativ, ceea ce confera un aspect placut.
Sistemul de climatizare si ventilatie poate fi tratat unitar, astfel incat atat costurile de investitie cat si cele de
intretinere si exploatare vor fi mai reduse.
In cea de a doua varianta se impune prevederea sistemelor de ventilatie si climatizare pentru fiecare
incapere in parte, ceea ce va ridica mult costurile de investitie si, ulterior pe cele de intretinere si exploatare.
De asemenea, plasarea piscinelor in incaperi separate si prevederea de anexe pentru fiecare dintre ele va
conduce la cresterea costurilor de investitie.
In prima varianta este prevazuta o suprapunere partiala a etajelor peste parter, ceea ce permite crearea unui
spatiu pentru montajul sistemelor de panouri solare. In aceste conditii, suprafetele etajelor 1 si 2 vor fi mai
mici decat in varianta 2.
In varianta 2 este prevazuta o suprapunere totala a etajelor 1 si 2 peste parter, ceea ce conduce la suprafete
mai mari pentru etajele 1 si 2. In aceasta situatie sistemele de panouri solare trebuie montate pe acoperis, la
etajul 2.
2. Functional:
Din punct de vedere functional cele doua variante sunt aproximativ la fel. In plus fata de varianta 1, in
varianta 2 la etajul 2 este prevazuta o sala de spectacole/conferinta pentru 200 de persoane.
3. Protectia Mediului.
In ambele variante este prevazuta amenajarea unei suprafete de 10.000 mp de spatiu verde.
In ambele variante sunt prevazute solutii tehnice ecologice, care se inscriu in conceptul de dezvoltare
durabila.
Sistemul de panouri solare prevazut este astfel dimensionat incat sa asigure independent incalzirea apei din
piscine cel putin 5 luni/an. In restul anului panourile solare vor functiona, dar neceseatul termic va fi
completat de centralele termice.
Centralele termice vor functiona cu energie electrica, astfel incat nu vor genera noxe in atmosfera.
Pentru economisirea apei au fost prevazute statii de tratare a apelor pentru fiecare piscina, astfel incat
schimbarea apei sa se faca de 3 – 4 ori/an.
4. Economic
In varianta 1 costurile de investitie sunt mai mici datirita faptului ca suprafata desfasurata a constructiei este
mai mica.
De asemenea, gruparea piscinelor interioare intr-o singura incinta va reduce substantial costurile instalatiei
de ventilatie si climatizare.
Page19
2.2.3 AVANTAJELE SCENARIULUI RECOMANDAT

SCS.09.C.019/M
SCS.09.C.019/Q
ISO 9001/2008
ISO 14001/2005
Avantajele variantei propuse (varianta 1) sunt urmatoarele:
1. Tehnic:
Sistemul constructiv propus in varianta 2 este mai usor de realizat, timpul de executie fiind mai redus decat
in varianta 1
Terasa necirculabila peste parter permite ampasarea panourilor solare, astfel incat traseul de agent termic sa
fi cat mai scurt, evitand astfel pierderile pe traseu.
Suprafata desfasurata din varianta 1 este suficienta pentru realizarea tuturor functiunilor propuse in cadrul
proiectului, precum si pentru asigurarea unor spatii largi de acces pe fiecare nivel.
2. Functional:
In varianta 1 se asigura functiunile propuse pentru aproximativ 500 turisti/zi.

In varianta 2 spatiul fiind mai mare, se poate mari numarul de cabinete/spatii dedicate fiecarei functiuni
prevazute, dar nu exista certitudinea ca se poate asigura un numar de turisti conform capacitatii.
In ceea ce priveste sala de spectacole/conferinte prevazuta in varianta 2, aceasta nu este de stricta
necesitate deoarece in cadrul complexului turistic si de agrement exista deja sali de conferinta.
3. Protectia Mediului
Suprafata de spatiu verde prevazut este de 10.000 mp in ambele variante.

De asemenea, in ambele variante sunt prevazute sisteme de panouri solare pentru incalzirea piscinelor, iar
sistemul de asigurare a necesarului termic este electric.
4. Economic
Costurile investitiei sunt mai mari in varianta 2, datorita suprafetei desfasurate a cladirii, care este mai mare
decat in varianta 1.
Suprafata suplimentara din varianta 2 nu este justificata de functionalitate.
3 DATE TEHNICE ALE INVESTITIEI

3.1 Zona si amplasamentul
Zona propusa pentru amenajare se afla in localitatea 23 August, Judetul Constanta, la aproximativ 4 km de
malul marii.
Zona respectiva prezinta interes turistic atat datorita localizarii – intre Mangalia si Costinesti, cat si datorita
dezvoltarii in ultimii ani a compexului turistic si de agrement MARCUS URANUS.
3.2 Statutul juridic al terenului ce urmeaza a fi ocupat
Terenul pe care se va construi piscina olimpica si complexul de petrecere a timpului liber (loisir) are o
Page19
suprafata de 15.000 mp si este situat in intravilanul localitatii 23 August, Judetul Constanta.
SCS.09.C.019/M
SCS.09.C.019/Q
ISO 9001/2008
ISO 14001/2005
Acesta face parte din complexul turistic alat in proprietatea SC MARCUS URANUS SRL, cu o suprafata totala
de 289.277,14 mp, conform actului de vanzare – cumparare autentificat cu numarul 1155 din 13.04.2005 si a
Extrasului de carte funciara.
3.3 Situatia ocuparilor definitive de teren
Suprafata de teren pe care se va construi piscina olimpica, centrul SPA, loisir si bazinele exterioare va ocupa o
suprafata totala de 15.000 mp, astfel:
- Constructie P+2: 5.000 mp
- Bazine exterioare: 500 mp
- Amenajare spatii verzi, alei de acces si promenada: 9.500 mp
- Înălţimea de nivel:
1. Subsol tehnic: 2,80 m
2. Parter: 3.80 m
3. Etaj 1: 3.70 m
4. Etaj 2: 3.70 m
- Înălţimea maximă la coamă: +14.00 m
Cota +0.00 a cladirii noi propuse va fi la 50 cm deasupra cotei terenului amenajat.
POT existent: 7,15%
CUT existent: 0.08
POT maxim admis: 30%

CUT propus: 0,13
3.4 Studii de teren
Pentru întocmirea documentaţiei s-au folosit ridicări topografice efectuate în coordonate STEREO 70.
Pe teren s-au realizat studii topografice care au constat în măsurarea elementelor terenului și măsurarea
zonelor limitrofe, în concordanță cu cerințele de proiectare. Statiile de ridicare au fost materializate prin
buloane.
Pentru determinarea naturii terenului in scopul stabilirii conditiilor de fundare s-a efectuat studiu geotehnic
pe amplasamentul propus pentru constructie.
Conditii fizico-geografice
Clima și regimul pluviometric

Din punct de vedere al sectoarelor de climă zonală, zona studiată este încadrată într-un etaj topoclimatic de
baltă (cu precipitaţii reduse şi umiditate atmosferică ridicată).
Din punct de vedere al precipitaţiilor atmosferice, zona studiată are valori medii multianuale de sub 400 mm.
Numărul mediu al zilelor cu cerul acoperit dimineaţa (nebulozitatea medie anuală) este sub 5/10, durata
Page19
medie de strălucire a soarelui fiind de peste 2.250 de ore într-un an.
SCS.09.C.019/M
SCS.09.C.019/Q
ISO 9001/2008
ISO 14001/2005
Temperatura medie a lunii ianuarie este între -3 o şi 0oC. Temperatura medie a lunii iulie este de peste 23 oC.
Temperatura aerului (valori medii multianuale) este de peste 11 oC. Din punct de vedere al frecvenţei medie a
zilelor tropicale, zona studiată se situează în aria regiunilor cu veri potolite (sub 10 zile sau fără zile tropicale).
Frecvenţa medie a zilelor de iarnă, în care temperatura maximă este de sub O oC este de 20-30 zile.
Potrivit harţii cu repartizarea tipurilor climatice dupa indicele de umezeala, zona se incadreaza în tipul
climateric 1, având indicele mediu de umezeala Im <-20.
Conform STAS 6054/85 adancimea de inghet este de 0.80-0.90 m de la nivelul terenului.
Caracteristici geofizice
Din punct de vedere geomorfologic zona studiată se află situată în Podişul Dobrogei de Sud.
Podişul Dobrogei de sud este situat în faţa Carpaţilor şi reprezintă acumularea unei cuverturi sedimentare (în
care predomină calcarele şi gresiile sarmatice) şi înălţarea lentă a acesteia, împreună cu fundamentul
cristalin. Această unitate de podiş nu depăşeşte decât pe alocuri altitudinea de 200 m.
Relieful are un aspect uşor ondulat, fiind întrerupt de unele abrupturi stâncoase. Traseul Văii Carasu
reprezintă zona aflată la cea mai joasă altitudine, pe care a fost construit, de altfel, şi canalul navigabil
Dunăre - Marea Neagră.
Din punct de vedere stratigrafie zona studiată se află situată în Platforma sud - dobrogeană.
Platforma sud - dobrogeană se prezintă ca o regiune pe care eroziunea a afectat-o puternic, imprimându-i un
relief foarte şters iar in ansamblu, Dobrogea de sud apare ca un platou suspendat între două nivele de bază
coborâte, Dunărea şi Marea Neagră.
Condiţii seismice
Conform Normativului P100/2006, datele specifice sunt: Acceleratia terenului pentru proiectare: ag=0.16g,
Perioadele de colţ: TB =0.07s (conf. P100/2006), TC =0.7s (conf. P100/2006), TD =3s (conf. P100/2006)
3.5 Caracteristicile principale ale constructiilor
Descriere constructiva, functionala si tehnologica
DESCRIERE GENERALA
Prin prezentul proiect se propune construirea unui complex cu functiuni multiple: agrement, intretinerea
conditiei fizice, petrecere a timpului liber, etc.
Complexul va fi structurat pe trei zone distincte, din punct de vedere functional:
- Zona 1: piscine
- Zona 2: intretinerea conditiei fizice si infrumusetare
- Zona 3: loisir – amenajari specifice pentru petrecerea timpului liber.
Zona de piscine va fi amplasata la nivelul solului si va cuprinde 3 piscine interioare si un bazin exterior.
In interior va fi amenajata o piscina olimpica, cu dimensiunile 2mx50m si cu o adancime de 2,2 m.
Langa ea va fi amenajata o piscina pentru sarituri cu dimensiunile de 10mx20m si adancimea de 2,5 m, care
va fi prevazuta cu doua trambuline, la inaltime.
Tot la parter se va amenaja si o piscina pentru agrement. Aceasta va avea o forma neregulata, si o adancime
Page19
variabila, intre 0,6 si 1,8 m, fiind accesibila atat copiilor, pe diferite categorii de varsta, cat si adultilor.
SCS.09.C.019/M
SCS.09.C.019/Q
ISO 9001/2008
ISO 14001/2005
Pentru zona de piscine, la parterul cladirii se vor amenaja vestiare, dusuri si grupuri sanitare, acestea vor fi
repartizate pe sexe.
De asemenea, pentru persoanele cu dizabilitati se va amenaja vestiare si grupuri sanitare distincte.
In exteriorul cladirii va fi amenajata o piscina exterioara de agrement. Adiacent acesteia se va amenaja si un
jacuzzi pentru 8 persoane.
Zona de intretinerea conditiei fizice si infrumusetare se va amenaja la etajul 1 al cladirii, cu o suprafata

totala de 3.450 mp.
Aceasta va cuprinde:
- Cabinete de fizioterapie si refexoterapie
- Centru SPA (saune, solar, salina...)
- Cabinete de cosmetica si tratamente de infrumusetare
- Masaj
- Spatii administrative
Loisir – amenajari specifice pentru petrecerea timpului liber vor fi amplasate la etajul 2 al cladirii.
Se vor amenaja:
- Sala pentru jocuri (biliard, tenis de masa, etc...)
- Sala pentru jocuri de agrement
- Sala de fitness
Amenajarea spatiului verde.

Pentru a accentua functiune de relaxare si petrecere a timpului liber intr-un mod placut, in cadrul
complexului proiectat se propune amenajarea spatiului exterior, cu suprafata totala de 9.500 mp, sub forma
de parc pentru promenada.
Acesta va fi delimitat de un gard viu cu inaltimea de minim 2 m. In interiorul parcului vor fi amenajate scuare
pentru odihna, alei pietonale din dale de piatra inerbate si spatii verzi pe care se vot planta arbori si arbusti
ornamentale si gazon.
DESCRIEREA CONSTRUCTIVA
Fundatia cladirii va fi de tip grinzi continue sub ziduri, structura va fi din cadre de beton armat, peretii
exteriori se vor realiza din zidarie BCA. La interior peretii de compartimentare vor fi realizati din gips carton.
Adancimea de fundare se va stabili conform normativelor in vigoare (sub adancimea de inghet a zonei) si a
studiului geotehnic de specialitate.
Constructia va fi termoizolata cu polistiren de minim 50mm, finisajele exterioare vor fi de tip tencuiala
decorativa, placaje cu similipiatra, placaje cu piatra naturala. Finisajele exterioare vor sublinia volumetria
cladirii si vor respecta stilul arhitectonic al sitului in care se incadreaza.
Finisajele interioare vor fi tip tencuieli lavabile, pardoseli reci (gresie antiderapanta, antiseptica si usor de
igienizat) in holuri, casa scarii, bai si partial in cabinete, respectiv pardoseli calde (parchet) in birouri, camere,
zona de socializare si cabinete medicale.
In zona piscinelor interioare pardoseala va fi din gresie antiderapanta, sub care se va monta un sistem
Page19
electric de incalzire prin pardoseala.
SCS.09.C.019/M
SCS.09.C.019/Q
ISO 9001/2008
ISO 14001/2005
Terasele si treptele de intrare vor fi finisate cu gresie antiderapantă de exterior.
Trotuarele vor fi din beton, asigurându-se o pantă minimă de 2% spre exteriorul clădirii.
Balustradele vor fi metalice, vopsite, cu mina curenta din lemn.
Tâmplăria exterioară va fi de tip Termopan, cu geam clar. Culoarea tamplariei va fi maron inchis, cu o textura
cat mai apropiata de cea a lemnului
Acoperisul constructiei va fi tip terasa necirculabila deasupra piscinelor de la parter si tip sarpanta deasupra
etajului 2. Invelitoarea sarpantei va fi din tabla zincata, tip solzi si cu lucarne.
Apele din precipitaţii vor fi colectate prin sistem de jgheaburi si burlane din PVC.
Obiectele sanitare vor fi porţelanate,cu accesorii din inox.
Destinaţie. Funcţiuni
Clădirea noua va avea destinaţia de complex de relaxare si petrecere a timpului liber.
La subsol va fi amenajat un spatiu tehnic care va adaposti echipamentele si aparatura necesara pentru
functionarea piscinelor, precum si centralele termice, centralele de tratare a aerului si ateliere de intretinere si
reparatii.
Accesul la subsol se va face din exteriorul cladirii. Caile de acces vor fi largi, cu rampa de acces, pentru a putea
introduce echipamentele tehnice cu gabarit mare.
La parter se va amenaja la intrare o receptie precum si un spatiu de asteptare, odihna si relaxare pentru
turisti. Din aceasta zona se permite accesul turistilor atat in zona d vestiare pentru piscine cat si la etajele
superioare, unde vor functiona centru SPA si loisir.
Accesul la piscinele de la parter se poate face dinspre vestiare, unde turistii au posibilitatea de a se schimba.
Din zona de vestiare exista posibilitatea de acces la etajele superioare.
La etajul 1, in partea stanga, este amenajat un spatiu administrativ pentru personalul angajat. Acesta va fi
separat de spatiul destinat turistilor.
In restul spatiului se vor amenaja cabinete SPA, cabinete de masaj, fizioterapie, reflexoterapie, infrumusetare,
saune, etc.
La etajul 2 se va amenaja o sala pentru fintness, o sala de jocuri: biliard, tenis de masa, etc..., si o sala de
bowling.
Accesul la etajul 2 se poate face atat cu asscensoarele cat si pe scari.
Pentru a facilita accesul persoanelor cu dizabilitati in cladire, la intrarea principala a fost prevazuta rampa de
acces.
Accesul persoanelor cu dizabilitati la etajele superioare se realizeaza cu asscensoare.
La fiecare nivel sunt prevazute grupuri sanitare pentru persoanele cu dizabilitati.
Îndeplinirea cerinţelor de calitate

Siguranţa în exploatare
Page19
Siguranţa circulaţiei pedestre
SCS.09.C.019/M
SCS.09.C.019/Q
ISO 9001/2008
ISO 14001/2005
Nu sunt condiții care periclitează desfășurarea normală a circulației pe orizontală. Proiectul conține prevederi
specifice executării trotuarelor, treptelor și pardoselilor astfel încât să se evite alunecarea, împiedicarea
(gresie neglazurată).
Siguranţa cu privire la împrejmuiri

Protecția împotriva efracției se va realiza pentru întregul ansamblu; se prevede o împrejmuire cu gard cu
înălțimea de min. 2 m in jurul lotului.
De asemenea, avand in vedere ca lotul face parte dintr-o proprietate privata, proprietarul a luat masuri pentru
paza si protectia intregii proprietati.
Siguranţa cu privire la accesul în clădire.

Treptele au dimensiunile de 3017 cm. Pardoselile vor fi finisate cu gresie antiderapantă pentru exterior.
Grătarul pentru curățat încălțămintea va avea găurile de max. 1,5 cm.
Accesul în clădire este retras din circulația stradală.
Lățimea ușii de intrare este de minim 2,00, iar înălțimea de 2,10 m.
Scările de acces au parapet cu mană curentă din lemn .
Siguranţa cu privire la circulaţia interioară

Sunt prevăzute măsuri pentru evitarea accidentării prin : alunecare (pardoseli din gresie),
ciocnire cu proeminenţe joase (înălţimile libere de trecere sunt de min. 2,10 m).
S-au prevăzut balustrade de siguranță la denivelări mai mari de 0,3 m.
Este respectată condiția de siguranță cu privire la deplasarea pe scări : 2h+l=62-64 cm.
Sunt prevăzute podeste si platformele necesare.
De asemenea, nu există nici o situație în care ușile se lovesc între ele dacă se deschid simultan.
Securitatea la intruziuni şi efracţie

Gradul de securitate al clădirii este normal. Ușile și ferestrele se vor dota cu încuietori și sisteme obișnuite.
Accesul animalelor dăunătoare sau insectelor este împiedicată prin plasele dese care se vor dispune pe
perioada de vară la ferestre (panouri mobile care se curăță periodic).
Pentru evitarea agresării elementelor de acoperiș și a intruziunii se prevede accesul pe acoperiș din interiorul
clădirii.
Siguranţa la foc
Preîntâmpinarea propagării incendiilor :

 În momentul de față nu există clădiri construite pe o rază mai mica decât cea prevăzută în
normative;
 Întrucât , din condiții de teren, amplasarea clădirii față de limitele de proprietate se
conformează prevederilor: min 10 m față de construcțiile învecinate care au gr IV de rezistență la foc
nu sunt necesare, măsuri de protecție suplimentară .
Page19
 Evacuarea fumului şi gazelor fierbinţi se poate realiza prin tiraj natural, prin ochiurile mobile
din tâmplăria exterioară.
SCS.09.C.019/M
SCS.09.C.019/Q
ISO 9001/2008
ISO 14001/2005
 Materiale de construcţie şi finisaj sunt greu combustibile sau incombustibile.
 Există două căi de evacuare distincte, accesibile locatarilor.
Stabilitatea la foc este foarte bună datorită naturii, alcătuirii şi dimensiunilor elementelor de rezistenţă
precum şi combustibilităţii acestora. De asemenea, acest calificativ este susţinut şi de posibilităţile naturale de
evacuare a gazelor fierbinţi şi fumului.
Cladirea este prevazuta cu sistem de detectare, alarmare in caz de incendiu
Lungimile de evacuare
Se prevede posibilitatea de evacuare în minim două direcţii.
Accesul carosabil
Accesul direct al autospecialelor de intervenţie în incinta curţii este asigurat dinspre aleea principala .
Planul de autoapărare
Autoapărarea împotriva incendiilor presupune respectarea următoarelor reguli:
- asigurarea dotării minime cu mijloace de semnalizare şi intervenţie şi menţinerea lor în stare de
funcţionare;
- stabilirea de obligaţii şi responsabilităţi privind:
o menţinerea liberă a căilor de evacuare şi de intervenţie în caz de incendiu;

o neblocarea accesului mijloacelor de intervenţie şi alarmare imediată a unităţilor mobile de
pompieri;
o intervenţie operativă la orice început de incendiu;
o luarea tuturor măsurilor de exploatare în siguranţă, conf. prevederilor normativelor.
Igiena, sănătatea oamenilor, refacerea şi protecţia mediului

Igiena aerului
Sistemul de încălzire și rezistențele termice specifice ale elementelor de construcție exterioare permite
asigurarea temperaturilor de confort cerute.
Aerul proaspăt necesar se va asigura prin ventilarea naturală organizată prin prevederea de ochiuri mobile la
ferestre (tâmplăria va avea și deschidere prin culisare).
Pentru zona de piscine sunt prevazute centrale de tratare a aerului, cu aport de aer proaspat de minim 40%
Ventilarea spaţiilor
Spatiile au posibilitate de ventilatie naturala, dar este prevazut si sistem de ventilatie si climatizare pentru
intreaga cladire
Puritatea aerului
Nu există surse de poluare importante în zonă.
Page19
Evacuarea deşeurilor solide
SCS.09.C.019/M
SCS.09.C.019/Q
ISO 9001/2008
ISO 14001/2005
Deseurile menajere se vor evacua zilnic, manual. Se prevede amplasarea unei pubele cu acces la circulația
carosabilă.
Iluminatul artificial
Pentru realizarea nivelurilor de iluminare prevăzute în Normativ PE136 la iluminatul artificial al încăperilor se
vor utiliza corpuri de iluminat, în scopul realizării unei repartiții difuze a luminii.
Izolaţia termică, hidrofugă şi economia de energie
Clădirea se încadrează în categoria clădirilor cu regim normal de temperatură și umiditate, valorile

temperaturii și umidității relative de calcul a aerului interior fiind 18C și 60%. Măsurile propuse pentru
îmbunătățirea izolării termice și a economiei de energie :
- realizarea unui izolatii termice la exteriorul cladirii –polistiren extrudat 10 cm grosime;
- utilizarea unor geamuri tip termopan;
Izolarea hidrofugă a pereților se va realiza dispunând un strat de mortar APA-STOP la baza acestora.
Terasele vor fi termoizolate cu polistiren extrudat 5 cm grosime.
Protecţia împotriva zgomotului

Limitele admisibile pentru nivelul de zgomot echivalent interior , datorat unor surse de zgomot exterioare
acestora sunt de 60 dB în încăperile de locuit.
Se consideră că elementele de construcție, prin alcătuirea lor vor asigura valorile minime ale indicelui de
izolare la zgomot, impuse de normative.
Instalaţii electrice
Se prevăd echipamente electrice cu parametri de calitate adecvați care trebuie verificați înainte de punerea în
operă și după, prin măsurare cu sonometrul. Nivelul de zgomot în instalațiile electrice nu trebuie să
depășească cu mai mult de 5 dB nivelul de zgomot echivalent din încăpere când aceste instalații nu
funcționează.
Instalaţii sanitare
Dimensionarea conductelor şi armăturilor se va realiza astfel încât viteza apei în conducte să nu depăşească 2
m/s. În acest mod se va asigura un nivel acustic de max. 40 dB.
Branşamente şi utilităţi
Clădirea va avea asigurate următoarele utilităţi:
- Alimentare cu energie electrică – se va face de la reţeaua de distribuţie a energiei electrice;
- Alimentare cu apă – se va face de la reţeaua de distribuţie a apei din cadrul complexului de agrement, avand ca
sursa de alimentare un put forat;
- Canalizarea – la reteaua existenta in zona;
- Evacuarea gunoiului – se va face manual, la pubelă ;
- Agentul termic necesar pentru încălzire se va furniza de la centrala proprie; necesarul termic va fi
Page19
completat cu un sistem de panouri solare (100 de panouri si echipamentele aferente), cu aport atat pe apa
calda menajera cat si pe incalzire;
SCS.09.C.019/M
SCS.09.C.019/Q
ISO 9001/2008
ISO 14001/2005
- Apele din precipitaţii vor fi colectate prin intermediul burlanelor ;
Instalatii:
Instalatii sanitare
Traseele instalatiilor sanitare vor fi realizate din teava PPR.
In cabinete sunt prevazute lavoare cu apa calda/apa rece, conform normelor sanitare in vigoare.
La fiecare etaj este prevazut cate un grup sanitar pentru persoane cu dizabilitati, echipat conform normelor.
La fiecare nivel sunt prevazute grupuri sanitare, dotate cu wc-uri, lavoare, pisoare. Obiectele sanitare
prevazute sunt din portelan alb.
Armaturile/bateriile sunt din inox.
Grupurile sanitare vor fi prevazute cu oglinzi, suporturi pentru sapun lichid, suporturi pentru hartie igienica,
uscatoare de maini, etc.
Instalatii termice
Traseele instalatiilor termice vor fi realizate din teava PPR cu insertie de aluminiu si izolatie. Traseele alese
sunt economice, distributia facandu-se pe coloane.
In incaperile principale se vor monta ventiloconvectoare cu diferite puteri si dimensiuni, conform necesarului
termic pentru fiecare incapere in parte. In grupurile sanitare, oficii si alte incaperi cu dimensiuni reduse se
vor monta radiatoare
Instalatii electrice
Instalatiile electrice interioare asigura necesarul de energie pentru iluminat si aparatura uzuala de birou.
Pentru cabinete a fost luat in calcul un consum mai mare, pentru a putea face fata eventualelor consumuri
necesare pentru aparatura
Corpurile de iluminat prevazute sunt fluorescente, cu consum redus de energie. Acestea sunt incastrate in
tavanul fals sau montate pe perete.
De asemenea, in corpul nou sunt prevazute circuite de curenti slabi, telefonie, internet.
Iluminatul exterior al cladirii se va realiza cu sisteme fotovoltaice.
Cladirea este prevazuta cu sistem de protectie impotriva descarcarilor electrice
Amenajarea spatiilor exterioare va consta in:

- Realizarea imprejmuirii cu un gard viu, cu o inaltime de 2 m. Gardul viu se va contiuna si in
interiorul curtii, delimitand o parte din alei.
- Accesul in cadrul complexului proiectat se va face prin 2 zone: accesul turistilor din aleea, prin
receptie principala iar pentru accesul personalului va fi amenajata o intrare separata, in partea
stanga a cladirii.
- Amenajarea spatiului verde: refacerea stratului vegetal si plantarea de arbusti ornamentali viu
colorati. In spatiul verde din fata receptoei se va planta un conifer de talie mare, inconjurat de
conifer de talie mica (ienupar), iar perimetral se vor amenaja jardinière.
- Spatiul verde este amenajat ca si zona de agrement. Pentru aceasta au fost prevazute scuare,
Page19
bancute din lemn, pe schelet metalic si cu parasolar, pergole din lemn, mese de sah fixe, cosuri
SCS.09.C.019/M
SCS.09.C.019/Q
ISO 9001/2008
ISO 14001/2005
de gunoi, alei de acces ddin dale de piatra inierbata. In spatele pergolelor se va planta vegetatie
cataratoare.
- Iluminatul va fi asigurat de sisteme fotovoltaice, amplasate pe stalpi ornamentali.
- Accesul principal se va marca cu un rond, in mijlocul caruia se va monta o fantana arteziana.
Asigurarea necesarului termic si de climatizare:

- Achizitionarea si montarea unei centrale termice cu functionare electrica, complet echipata (3
cazane termice cu tiraj fortat de cate 400 kw fiecare, pompe, vas tampon, vas de expansiune,
distribuitoare, etc). Cele trei cazane prevazute vor functiona in paralel, functie de necesarul
termic ce trebuie asigurat la un moment dat.
- Sistem de 100 de panouri solare, care vor avea aport termic atat pe circuitul de apa calda
menajera cat si pe cel de incalzire. Dimensionarea sistemului de panouri solare s-a facut astfel
incat minim 4 luni pe an sa asigure tot necesarul de apa calda al obiectivului. Sistemul de
panouri solare se va interconecta cu centrala termica printr-un sistem de automatizare, care va
permite ca principalul producator de energie termica din sistem sa fie panourile solare, iar atunci
cand ele nu fac fata, sa intre automat un cazan, apoi al doilea si al treilea.
- Sistem de tratare a aerului, format din trei centrale de tratre a aerului si tubulatura de absorbtie
si evacuare aferenta. Acestea vor asigura primenirea aerului atat din zona piscinelor, cat si din
celelalte spatii unde vor fi montate ventiloconvectoare si/sau grise de ventilatie.
Sistemul de functionare a piscinelor:
- In subsolul tehnic vor fi montate sistemele de functionare pentru piscine. Acestea vor fi
constituite dei: pompe, filtre, schimbatoare de caldura, statii de tratare a apei.
- Fiecare piscina va fi prevazuta cu propriul sistem tehnic, putand functiona individual.
- Sistemul de evacuare a apelor va fi astfel dimensionat incat sa poata prelua simultan cel putin
1/3 din volumul de apa cumulat al tuturor bazinelor. Evacuarea apei din bazine se va face la
intervale mari, dar pe rand, evitand evacuarea apei din doua bazine concomitent.
3.7 Situatia existenta a utilitatilor si analiza de consum
Situatia existenta a utilitatilor

In prezent in cadrul complexului de agrement MARCUS URANUS exista retele de alimentare cu apa si energie
electrica.
Sursa pentru alimentarea cu apa este un put forat situat pe proprietatea SC MARCUS URANUS SRL.
Alimenatrea cu energie electrica se face din racordul la reteaua publica.
Evacuarea apelor uzate din cadrul complexului se face prin sistemul propriu de retele catre fosele septice
ecologice, amplasate pe proprietate. Pentru evacuarea apelor de la piscine exista posibilitatea racordarii
retelelor proiectate la sistemele existente in localitate, care asigura necesarul pentru zona rezidentiala.
4 DURATA DE REALIZARE SI ETAPELE PRINCIPALE; GRAFICUL DE REALIZARE
Durata de realizare a lucrarilor estimata este de 24 luni.

Planificarea activitatilor este detaliata in graficul Gant, anexat prezentei documentatii.
Page19
SCS.09.C.019/M
SCS.09.C.019/Q
ISO 9001/2008
ISO 14001/2005
COSTURILE ESTIMATIVE ALE INVESTITIEI
3.1 Valoarea totala cu detalierea pe Devizul General
Valoarea totala a investitiei este de 24.126.379 lei fara TVA
Page19
DEVIZ GENERAL
PRIVIND CHELTUIELILE NECESARE REALIZARII LUCRARILOR DE INVESTITII PENTRU REALIZAREA:
SCS.09.C.019/M
SCS.09.C.019/Q
ISO 9001/2008
ISO 14001/2005
In mii lei/mii euro la cursul inforeuro 4,3518 lei din decembrie 2011
nr Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli Valoare fara TVA Valoare inclusiv TVA
crt TVA
mii lei mii euro mii lei mii lei mii euro
1 2 3 4 5 6 7
Capitolul 1
Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului
1.1 Obtinerea ternului 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1.2 Amenajarea terenului 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1.3 Amenajari pentru protectia mediului si aducerea la starea initiala 559.91 128.66 134.38 694.29 159.54
TOTAL CAPITOL 1 559.91 128.66 134.38 694.29 159.54
Capitolul 2
Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului
TOTAL CAPITOL 2 50.00 11.49 12.00 62.00 14.25
Capitolul 3
Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica
3.1 Studii de teren 60.00 13.79 14.40 74.40 17.10
3.2 Taxe pentru obtinere avize, acorduri si autorizatii 225.30 51.77 0.00 10.00 2.30
3.3 Proiectare si inginerie 500.53 115.02 120.13 620.65 142.62
3.4 Organizarea procedurilor de achizitie 21.53 4.95 5.17 26.70 6.13
3.5 Consultanta 92.00 21.14 22.08 114.08 26.21
3.6 Asistenta tehnica 177.16 40.71 42.52 219.68 50.48
TOTAL CAPITOL 3 1,076.52 247.37 204.29 1,065.51 244.84
Capitolul 4
Cheltuieli pentru investitia de baza
4.1 Constructii si instalatii 13,095.06 3,009.11 3,142.81 16,237.88 3,731.30
Rezistenta 2,799.15 643.22 671.80 3,470.95 797.59
Arhitectura 5,128.85 1,178.56 1,230.92 6,359.78 1,461.41
Instalatii 5,167.05 1,187.34 1,240.09 6,407.15 1,472.30
4.2 Montaj utilaj tehnologic (centrala termica) 740.15 170.08 177.64 917.79 210.90
4.3 Utilaj, echipamente tehnologice si functionale cu montaj 4,663.27 1,071.57 1,119.18 5,782.45 1,328.75
Echipamente Termice 4,641.45 1,066.56 1,113.95 5,755.40 1,322.53
Ascensoare 21.82 5.01 5.24 27.06 6.22
4.4 Utilaje fara montaj si echipamente de transport 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4.5 Dotari 3,244.23 745.49 778.62 4,022.85 924.41
Dotari sistematizare 57.63 12.72 13.83 71.46 15.77
Dotari electrice 11.60 2.56 2.78 14.38 3.17
Dotari de specialitate 2,962.41 653.69 710.98 3,673.39 810.58
4.6 Active necorporale 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL CAPITOL 4 21,530.12 4,947.41 5,167.23 26,697.35 6,134.78
Capitolul 5
Alte cheltuieli
5.1 Organizare de santier 258,36 59,37 62,01 320,37 73,62
5.1.1. Lucrari de constructii 215,30 49,47 51,67 266,97 61,35
5.1.2. Cheltuieli conexe organizarii santierului 43,06 9,89 10,33 53,39 12,27
5.2 Comisioane, taxe, cote legale, costul creditului 187.14 43.00 0.00 187.14 43.00
5.3 Cheltuieli diverse si neprevazute 464.33 106.70 111.44 575.77 132.31
TOTAL CAPITOL 5 909.83 209.07 173.45 1,083.28 248.93
Capitolul 6
Cheltuieli pentru probe tehnologice si teste si predare la beneficiar
6.1 Pregatirea personalului de exploatare 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
6.2 Probe tehnologice si teste 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL CAPITOL 6 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL GENERAL 24,126.38 5,544.00 5,743.02 29,869.40 6,863.69
DIN CARE C+M 14.660,42 3.368,82 3.518,50 18.178,92 4.177,33
Page19
SCS.09.C.019/M
SCS.09.C.019/Q
ISO 9001/2008
ISO 14001/2005
DEVIZUL OBIECTULUI - STRUCTURA DE REZISTENTA
In mii lei/mii euro la cursul inforeuro 4,3518 lei din DECEMBRIE 2011
nr Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli Valoare faraTVA TVA Valoare inclusiv

crt TVA
mii lei mii mii lei mii lei mii euro
euro
1 2 3 4 5 6 7
I - LUCRARI DE CONSTRUCTII
1 Terasamente - Sistematizare pe verticala 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2 Constructii: rezistenta (fundatii, structura de 2,799.15 678.83 671.80 3,470.95 841.75
rezistenta ) si arhitectura (inchideri exterioare,
compartimentari, finisaje
infrastructura 1,657.0 401.85 397.6 2,054.6 498.29
1 8 9
Suprastructura parter 562.38 136.38 134.9 697.35 169.12
7
suprastructura etaj 1+2 579.77 140.60 139.1 718.91 174.35
4
3 Izolatii 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4 Instalatii electrice 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
6 Instalatii apa si canalizare 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
7 Instalatii de alimentare cu gaze naturale 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
8 Instalatii de telecomunicatii 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL I 2,799.15 678.83 671.80 3,470.95 841.75
II - MONTAJ
Montaj utilaj si echipamente tehnologice 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL II
III - PROCURARE
1 Aparatura si echipamente 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2 Echipamente IT 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3 Dotari (mobilier, alte dotari) 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL III 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL (TOTAL I+TOTAL II + TOTAL III) 2,799.15 678.83 671.80 3,470.95 841.75
Page19
SCS.09.C.019/M
SCS.09.C.019/Q
ISO 9001/2008
ISO 14001/2005
DEVIZUL OBIECTULUI - ARHITECTURA
In mii lei/mii euro la cursul inforeuro 4,3518 lei din DECEMBRIE 2011
nr Denumirea capitolelor si subcapitolelor de Valoare faraTVA TVA Valoare inclusiv TVA

crt cheltuieli mii lei mii euro mii lei mii lei mii euro
1 2 3 4 5 6 7
1 Terasamente 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2 Constructii: rezistenta (fundatii, structura de 5,128.85 1,178.56 1,230.92 6,359.78 1,461.41
PARTER 1,185.9 272.52 284.63 1,470.57 337.92
4
ETAJ 1+2 2,533.5 582.18 608.05 3,141.58 721.90
3
ACOPERIS 491.55 112.95 117.97 609.52 140.06
FATADE 917.83 210.91 220.28 1,138.11 261.53
3 Izolatii 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL I 5,128.85 1,178.56 1,230.92 6,359.78 1,461.41
II - MONTAJ
Montaj utilaj si echipamente tehnologice 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL II
III - PROCURARE
1 Aparatura si echipamente 2,287.41 604.57 600.00 3,100.00 712.35
2 Echipamente IT 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL III 3,175.00 2,962.41 762.00 3,937.00 904.68
TOTAL (TOTAL I+TOTAL II + TOTAL III) 8,303.85 8,091.27 1,992.92 10,296.78 2,366.10
Page19
SCS.09.C.019/M
SCS.09.C.019/Q
ISO 9001/2008
ISO 14001/2005
DEVIZUL OBIECTULUI - INSTALATII
nr Denumirea capitolelor si subcapitolelor de Valoare faraTVA TVA Valoare inclusiv TVA

crt cheltuieli mii lei mii euro mii lei mii lei mii euro
2 Constructii: rezistenta (fundatii, structura de 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3 Izolatii 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4 Instalatii electrice 985.02 238.88 236.41 1,221.43 296.21
instalatii electrice 926.44 224.67 222.35 1,148.79 278.60
iluminat exterior 58.58 14.21 14.06 72.64 17.62
5 Instalatii sanitare 1,338.03 324.49 321.13 1,659.16 402.37
instalatii sanitare - apa 739.07 179.23 177.38 916.45 222.25
instalatii sanitare - canalizare 598.96 145.26 143.75 742.71 180.12
6 Instalatii de încălzire, ventilare, climatizare, PSI, 2,844.00 689.71 682.56 3,526.56 855.23
radio-tv, internet
TOTAL I 5,167.05 1,253.07 1,240.09 6,407.15 1,553.81
II - MONTAJ
Montaj utilaj si echipamente tehnologice 740.15 179.50 177.64 917.79 222.57
TOTAL II 740.15 179.50 177.64 917.79 222.57
III - PROCURARE
1 Aparatura si echipamente 4,641.45 1,125.61 1,113.95 5,755.40 1,395.76
2 Echipamente IT 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL III 4,653.05 1,128.42 1,116.73 5,769.78 1,399.24
TOTAL (TOTAL I+TOTAL II + TOTAL III) 10,560.25 2,560.99 2,534.46 13,094.71 3,175.63
Page19
SCS.09.C.019/M
SCS.09.C.019/Q
ISO 9001/2008
ISO 14001/2005
DEVIZUL OBIECTULUI - SISTEMATIZARE

nr Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli Valoare faraTVA TVA Valoare inclusiv

crt TVA
mii lei mii euro mii lei mii lei mii euro
1 2 3 4 5 6 7
2 Constructii: rezistenta (fundatii, structura de rezistenta ) 559.91 128.66 134.38 694.29 159.54
si arhitectura (inchideri exterioare, compartimentari,
finisaje
3 Izolatii 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL I 559.91 128.66 134.38 694.29 159.54
II - MONTAJ
Montaj utilaj si echipamente tehnologice 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL II
III - PROCURARE
1 Aparatura si echipamente 21.82 5.01 5.24 27.06 6.22
2 Echipamente IT 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL III 79.45 18.26 19.07 98.52 22.64
TOTAL (TOTAL I+TOTAL II + TOTAL III) 639.36 146.92 153.45 792.80 182.18
DETALIEREA COSTURILOR PE STRUCTURA DEVIZULUI GENERAL

Page19
SCS.09.C.019/M
SCS.09.C.019/Q
ISO 9001/2008
ISO 14001/2005
CAPITOLE/SUBCATITOLE DIN DEVIZUL GENELAL
CAPITOLUL 1 - Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului 559,908.65
1 Detaliere - Amenajarea terenului 559,908.65
1.2 Pregatirea amplasamentului 0.00
1.3 Amenajari pentru protectia mediului si aducerea la starea initiala 559,908.65
CAPITOLUL 2 - Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului 50,000.00
2 Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului 50,000.00
Bransament canalizare 50,000.00
CAPITOLUL 3 - Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica 1,076,518.58
3.1 Studii de teren 60,000.00
Studii topografice, 20,000.00
Studiu geotehnic 40,000.00
3.2 Taxe pentru obtinere avize, acorduri si autorizatii 225,301.50
Taxe pentru obtinere avize, acorduri, inclusiv documentatii necesare obtineri acestora, etc. 225,301.50
aviz PSI+ scenariu de siguranta la foc 3,000.00
aviz I.S.C 1,000.00
acord de mediu 1,000.00
alte avize si acorduri 5,000.00
Taxa pentru obtinerea autorizatiei de construire 1% din investitia de baza. 215,301.43
3.3 Proiectare si inginerie 500,526.00

Proiect tehnic 300,000.00
Documentatii pentru avize - la Proiectul Tehnic 30,000.00
Documentatii pentru autorizatie de construire 15,000.00
Verificator proiect 45,000.00
Documentatie de avizare a lucrarilor de interventie (D.A.L.I.) 65,526.00
Analiza cost-beneficiu 45,000.00
3.4 Organizarea procedurilor de achizitie 21,530.12
3.5 Consultanta 92,000.00
Consultanta - Management pentru implementarea proiectului 92,000.00
3.6 Detaliere Asistenta tehnica 177,160.96
Dirigentie de santier pe specialitati: constructii, instalatii termice, sanitare, gaze

115,160.96
Asistenta din partea proiectantului pe perioada implementarii proiectului
62,000.00
CAPITOLUL 4 - Cheltuieli pentru investitia de baza 21,530,122.74
4.1 Constructii si instalatii 13,095,061.00
Structura de rezistenta 2,799,153.00
Arhitectura 5,128,854.00
Instalatii electrice 985,024.00
Instalatii sanitare (apa si canalizare), instalatii piscine 1,338,030.00
Instalatii de incalzire, ventilatie, climatizare 2,844,000.00
Page19
4.2 Montaj utilaj tehnologic 740,150.00
SCS.09.C.019/M
SCS.09.C.019/Q
ISO 9001/2008
ISO 14001/2005
Montaj centrala termica, centrala de tratare a aerului 592,120.00
Montaj ascensoare 148,030.00
4.3 Utilaj, echipamente tehnologice si functionale cu montaj 4,663,269.74
Echipamente termice: centrale termice, centrale de tratare a aerului , vase tampon, pompe,
3,777,248.49
distribuitoare, vase de expansiune, etc
Cabine lif 166,326.97
Echipamente pentru piscine (pompe, filtre, schimbatoare de caldura, instalatii de tratare a apei) 619,694.28
4.4 Utilaje fara montaj si echipamente de transport
nu este cazul
4.5 Dotari 3,031,642.00
Dotari sistematizare 57.630,00
Dotari electrice 11.600,00
Dotari de specialitate 2.962.412,00
4.6 Active necorporale
nu este cazul
CAPITOLUL 5 - Alte cheltuieli 909,829.24
1 Organizare de santier 258,361.67
Lucrari de constructii provizorii pentru vestiare, grupuri sanitare, platforme pentru depozitat materiale si
1.1
pentru utilaje
215,301.33
Cheltuieli conexe organizarii santierului - contracte temporare cu furnizorii de utilitati si cu unitatile de
1.2 43,060.35
salubrizare; paza santierului
2 Comisioane, taxe, cote legale, costul creditului 187,136.56
2.1 Comision ISC - 0,8% din investitia de baza
187,136.56
2.3 Alte taxe - Cota aferenta casei Sociale a constructorilor 0,5% din investitia de baza
3 Cheltuieli diverse si neprevazute 464,331.01
Modificări de soluţii tehnice, cantităţi suplimentare de lucrări, utilaje sau dotări ce se impun pe parcursul
464,331.01
derulării investiţiei - 2% din investitia de baza.
CAPITOLUL 5 - Alte cheltuieli
1 Pregatirea personalului de exploatare
Nu este cazul
2 Probe tehnologice si teste
Nu este cazul - sunt incluse in devizele pentru lucrarile de baza
TOTAL 24,126,379.20
4. ANALIZA COST BENEFICIU

Analiza cost beneficiu este anexata prezentei documentatii
Page19
5. SURSELE DE FINANTARE ALE INVESTITIEI

SCS.09.C.019/M
SCS.09.C.019/Q
ISO 9001/2008
ISO 14001/2005
Investitia va fi propusa spre finantare in cadrul Programul Operaţional Regional 2007-2013; AXA PRIORITARA
5 - Dezvoltarea durabilă şi promovarea turismului, Domeniul de interventie 5.2 Crearea, dezvoltarea,
modernizarea infrastructurii de turism pentru valorificarea resurselor naturale şi creşterea calităţii
serviciilor turistice
SPECIFICATII VALOARE - lei

TOTAL INVESTITIE LEI
FINATARE IN CADRUL ProgramulUI Operaţional Regional 2007-2013; AXA
PRIORITARA 5 - Dezvoltarea durabilă şi promovarea turismului, Domeniul de
interventie 5.2 Crearea, dezvoltarea, modernizarea infrastructurii de turism pentru
valorificarea resurselor naturale şi creşterea calităţii serviciilor turistice 70% din cheltuielile eligibile,
30% din cheltuielile eligibile si
100% din cheltuielile
Cofinantare asigurata de beneficiar neeligibile
ESTIMĂRI PRIVIND FORTA DE MUNCĂ OCUPATĂ PRIN REALIZAREA INVESTITIEI:
1. NUMARUL DE LOCURI DE MUNCA CREATE IN FAZA DE EXECUTIE
Categorii de forta de munca Nr persoane Perioada

Munca de conceptie – proiectare; 12 6 luni
consultanta, asistenta tehnica
Personal de executie – muncitori / 65 24 luni
calificati / necalificati
Personal tehnic de supraveghere lucrari 4 24 luni
Asistenta tehnica si consultanta 4 24 luni
2. NUMARUL DE LOCURI DE MUNCA CREATE IN FAZA DE OPERARE
Categorii de forta de munca Nr persoane Perioada

Personal de intretinere 5 permanent
Ingrijitori 6 permanent
Specialisti tratamente SPA, cosmetice... 20 permanent
Antrenori 20 permanent
Supraveghetori/paza 3 permanent
Administratori etaj 3 permanent
Manager 1 permanent
Casier/contabilitate 5 permanent
Principalii indicatori tehnico-economici ai investitiei:

Page19
1.Valoarea totală (INV), inclusiv TVA (mii lei): 29,871.80 mii lei
(în preturi – luna decembrie 2011 1 euro = 4,3518 lei),
SCS.09.C.019/M
SCS.09.C.019/Q
ISO 9001/2008
ISO 14001/2005
din care:
- constructii-montaj (C+M): 18,178.92 mii lei
2.Esalonarea investitiei (INV/C+M):
VALOARE TOTALA
SPECIFICATII anul 1 anul 2 LEI
TOTAL INVESTITIE MII LEI CU TVA 14.935,90 14.935,90 29,871.80
DIN CARE C+M LEI CU TVA 7.271.57 10.907.35 18,178.92
3.Durata de realizare (luni):

Durata de executie a lucrarilor este apreciata la 24 de luni
Durata de implementare a proiectului: 30 luni (6 luni: proiectare, obtinere finantare, obtinere
autorizarie de construire.
4.Capacităti (în unităti fizice si valorice):
Specificatii cantitatea valoare

Piscina olimpica (lucrari de constructii+instalatii) 1 3.620.416,20 lei
Bazin pentru sarituri (lucrari de constructii+instalatii) 1 1.833.964,80 lei
Piscine de agrement (lucrari de constructii+instalatii) 2 462.925,60 lei
Fantana arteziana 1 10.000,00 lei
Centrala termica (cu mai multe unitati) 1 1.246.450,00 lei
Centrala de tratare a aerului (cu mai multe unitati) 1 2.935.000,00 lei
Bransament alim. cu apa (de la putul forat) 1 20.000,00 lei
Bransament canalizare (la statia de epurare) 1 20.000,00 lei
Sistem de panouri solare ( cu cate 10 panouri) 10 46.000,00 leI/buc
5.Alti indicatori specifici domeniului de activitate în care este realizată investitia, după caz.
In cazul de fata, ca si indicatori specifici se pot considera:
- crestere numarului de turisti/an
- cresterea capacitatii structurii de agrement existente
- cresterea numarului de innoptari in cadrul centrului de agrement MARCUS URANUS
- cresterea locurilor de munca in localitatea 23 August
Ing. Mihaela Bobe

Page19

SF Piscina 23 August Modificat 12.08.2012

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

SF Piscina 23 August Modificat 12.08.2012

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

SCS.09.C.

CONSTRUIRE PISCINA OLIMPICA, AMENAJARE LOISIR SI

ELABORATOR: SC CROMO ADVERTISING SRL

BENEFICIAR: S.C.MARCUS URANUS SRL

OBIECTIV: DOCUMENTATIE TEHNICO ECONOMICA :

AMPLASAMENT : Localitatea 23 August

FAZA DE PROIECTARE STUDIU DE FEZABILITATE

PROIECTANT SC CROMO ADVERTISING SRL

BENEFICIAR : SC MARCUS URANUS SRL

LISTA DE SEMNATURI SEF PROIECT

Ing. Bobe Mihaela

CONSTRUIRE PISCINA OLIMPICA, AMENAJARE LOISIR SI BAZINE EXTERIOARE

1.3 TITULARUL INVESTITIEI

1.4 BENEFICIARUL INVESTITIEI

Beneficiarul direct al investitiei este SC MARCUS URANUS SRL.

1.5 ELABORATORUL STUDIULUI

SC CROMO ADVERTISING SRL

CUI: RO17499704; RC: J13/1292/2005

2. INFORMATII GENERALE PRIVIND PROIECTUL

2.1 SITUATIA ACTUALA SI INFORMATII DESPRE ENTITATEA RESPONSABILA CU IMPLEMENTAREA

2.2 DESCRIEREA INVESTITIEI

2.2.1 Necesitatea si oportunitatea promovarii investitiei

Pentru realizarea obiectivelor propuse s-au luat in calcul doua variante.

- Piscina pentru sarituri

La etajul 1 vor fi amenajate;

2.2.2 SCENARIUL RECOMANDAT DE PROIECTANT

COMPARATIE INTRE CELE DOUA VARIANTE

2.2.3 AVANTAJELE SCENARIULUI RECOMANDAT

In varianta 1 se asigura functiunile propuse pentru aproximativ 500 turisti/zi.

Suprafata de spatiu verde prevazut este de 10.000 mp in ambele variante.

3 DATE TEHNICE ALE INVESTITIEI

3.2 Statutul juridic al terenului ce urmeaza a fi ocupat

suprafata de 15.000 mp si este situat in intravilanul localitatii 23 August, Judetul Constanta.

3.3 Situatia ocuparilor definitive de teren

POT maxim admis: 30%

3.4 Studii de teren

Clima și regimul pluviometric

medie de strălucire a soarelui fiind de peste 2.250 de ore într-un an.

3.5 Caracteristicile principale ale constructiilor

Descriere constructiva, functionala si tehnologica

Zona de intretinerea conditiei fizice si infrumusetare se va amenaja la etajul 1 al cladirii, cu o suprafata

Amenajarea spatiului verde.

electric de incalzire prin pardoseala.

Îndeplinirea cerinţelor de calitate

Siguranţa circulaţiei pedestre

Siguranţa cu privire la împrejmuiri

Siguranţa cu privire la accesul în clădire.

Siguranţa cu privire la circulaţia interioară

Securitatea la intruziuni şi efracţie

Preîntâmpinarea propagării incendiilor :

o menţinerea liberă a căilor de evacuare şi de intervenţie în caz de incendiu;

Igiena, sănătatea oamenilor, refacerea şi protecţia mediului

Evacuarea deşeurilor solide

Izolaţia termică, hidrofugă şi economia de energie

Clădirea se încadrează în categoria clădirilor cu regim normal de temperatură și umiditate, valorile

Protecţia împotriva zgomotului

Amenajarea spatiilor exterioare va consta in:

Asigurarea necesarului termic si de climatizare:

Situatia existenta a utilitatilor

4 DURATA DE REALIZARE SI ETAPELE PRINCIPALE; GRAFICUL DE REALIZARE

Durata de realizare a lucrarilor estimata este de 24 luni.

CONSTRUIRE PISCINA OLIMPICA, AMENAJARE LOISIR SI BAZINE EXTERIOARE

nr Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli Valoare faraTVA TVA Valoare inclusiv