Nerespectarea proiectului de autorizare a Construcţiei, 2020

http://www.catalogdecase.ro/nerespectarea-proiectului-de-autorizare/

Se intampla destul de des ca beneficiarii, cand incep constructia casei, sa nu respecte un Proiect de
Autorizatia de Construire (DTAC) care a fost vizat spre neschimbare de catre primarie cand a eliberat
Autorizatia de Constructie. Fie ca este vorba de modificari cu privire la dimensiunile casei, a amplasarii
casei in teren, modificari ale planurilor sau ale fatadei sau alipirea de anexe, terase, etc. care nu au fost
prevazute in proiect, avem de-a face cu nerespectarea proiectului si prin aceasta o iesire din cadrul
autorizatiei.
Este bine de stiut ca un proiect de autorizare care trece prin Primarie si cu care se obtine Autorizatia
de Construire este stampilat de catre Primarie cu „VIZAT SPRE NESCHIMBARE”. Aceasta inseamna ca
plansele si partea scrisa sunt anexa la Autorizatia de Construire si astfel orice modificare fata de ceea ce
este scris sau desenat in aceste documente inseamna lucrari neautorizate.
Beneficiarul  care a facut „mici modificari”, ajunge la final in situatia de a solicita arhitectului de la
firma de proiectare care a intocmit proiectul sa participe la receptie sau sa semneze documente prin care se
atesta ca a fost respectat proiectul de arhitectura si de structura. Orice proiectant responsabil va observa
modificarile aduse si nu va certifica respectarea proiectului cata vreme aceasta ar insemna un FALS. In
plus, mai ales in ultima vreme, functionarii primariei au inceput sa fie si ei destul de sensibili la existenta
unui referat de buna executie din partea arhitectului sau la semnarea de catre proiectant a procesului verbal
de receptie aceasta descarcandu-i intr-un fel de responsabilitate. Astfel se ajunge intr-o situatie foarte
dificila pentru beneficiar care poate conduce la reluarea procesului de autorizare, eventual insotita si de o
amenda de la Primarie.
Este adevarat ca exista si posibilitatea ca Primaria sa nu solicite nimic de la proiectant si sa nu
observe abateri de la proiect sau functionarii sunt „intelegatori” si receptioneaza cladirea, dar cine este
dispus sa riste?
Anumite modificari ale proiectului pot fi realizate cu acordul proiectantului sau proiectantilor de
specialitate – arhitecti, ingineri structuristi si de instalatii. Acestea se vor exprima prin planse revizute sau
Dispozitii de Santier, dar NU trebuie sa intre in contradictie cu prevederile proiectului de Autorizare Vizat
spre neschimbare de Primarie.
Prin urmare, varianta cea mai buna este ca inca din faza de proiectare de arhitectura, sa stabiliti cu
proiectantii arhitecti si ingineri o varianta de planuri, fatade care sa corepunda cu dorintele Dvs. si sa
respectati proiectul casei alese.

Amenda pentru realizarea de construcţii fără autorizaţie

04 aug, 2020 | ECONOMICA.net
https://www.economica.net/amenda-pentru-realizarea-de-constructii-fara-autorizatie-valabila-doar-
la-maximum-trei-ani-de-la-dat_188270.html

Amenda pentru realizarea de construcţii fără autorizaţie se poate da în maximum trei ani de la data
la care construcţia a fost finalizată Executarea unor lucrări de construire în lipsa autorizației emise conform
legii, constituie contravenție și se sancționează cu amendă de la 1.000 la 100.000 lei, în timp ce
nerespectarea prevederilor autorizației de construire se sancționează cu amendă de la 5.000 la 20.000 lei.
Constatarea contravențiilor se realizează de către Poliția locală prin serviciul „disciplina în construcții”, dar
aplicarea amenzii pentru o construcție executată fără autorizație nu se poate realiza mai târziu de trei ani de
la data la care construcția a fost finalizată în fapt. „Dreptul de a aplica amenda privind executarea fără
autorizație a lucrărilor de construire se poate realiza în termen de maximum trei ani de la data săvârșirii
faptei.
Conform unei decizii emise recent de către Înalta Curte de Casație și Justiție, în cadrul unui Recurs
în interesul legii (R.I.L.), termenul de trei ani începe să curgă, cel mai târziu de la data la care construcția a
fost terminată în fapt, adică au fost finalizate toate elementele structurale necesare utilității pentru care a
fost edificată”, spune avocatul Daniel Moreanu.
 S-a clarificat astfel o practică divergentă a instanțelor de judecată, unele dintre acestea considerând
că termenul de prescripție de trei ani începe să curgă de la data la care organele de control au constatat
contravenția, indiferent de data finalizării lucrărilor de construire. Conform legii, în plus față de sancțiunea
amenzii, construcțiile edificate fără autorizație de construire, cu nerespectarea prevederilor acesteia, sau
care nu au încheiat proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, nu se consideră finalizate, nefiind
posibilă întabularea în cartea funciară. În plus, începând din anul 2019, proprietarul care a executat o
astfel de lucrare de construire, nu poate solicita instanței de judecată să îi recunoască pe cale
judiciară, dreptul de proprietate asupra construcției nelegal edificate.