FI Ş A UN IT Ă ŢI I D E CU R S/ M O D U LU L UI

MD-2060, CHIŞINĂU, BD. DACIA, 41 TEL: 022 77-34-88 | FAX: 022 77-39-96, www.utm.md

BAZELE PIEȚEI IMOBILIARE

1. Date despre unitatea de curs/modul

Facultatea Construcție Geodezie și Cadastru
Catedra/departamentul Inginerie, Management și Evaluarea Imobilului
Ciclul de studii Studii superioare de licenţă, ciclul I
Programul de studiu 0731.5 Evaluarea și dezvoltarea imobilului
Anul de studiu Semestrul Tip de Categoria Categoria de Credite
evaluare formativă opţionalitate ECTS
I (învăţământ cu frecvenţă); 1 S – unitate de O - unitate de
I (învăţământ cu frecvenţă 1 E curs de curs 5
redusă) specialitate obligatorie

2. Timpul total estimat

Din care
Total ore în
Ore auditoriale Lucrul individual
planul de
Proiect de Studiul materialului
învăţământ Curs seminar Pregătire aplicaţii
an/LV teoretic
150 30 45 - 30 45
f/r 150 8 14 76 52 -

3. Precondiţii de acces la unitatea de curs/modul

Conform planului de învăţământ Teorie economică și integrarea economică europeană
Conform competenţelor Capacități de căutare și analiză a informației

4. Condiţii de desfăşurare a procesului educaţional pentru

Curs Pentru prezentarea materialului teoretic în sala de curs este nevoie de proiector şi
calculator, tablă, cretă, marker, internet
Seminar Studenţii vor perfecta referate pe tematica propusă de către titularul cursului

5. Competenţe specifice acumulate

Competenţe CP2. Culegerea, analiza și interpretarea informației necesare pentru soluționarea
profesionale problemelor profesionale
 cunoașterea cadrului informațional necesar procesului de evaluare a bunurilor imobile,
inclusiv ca parte componentă a afacerii (fonduri fixe);
 identificarea factorilor de influență asupra valorii;
 să comunice eficient, utilizând terminologia şi noţiunile de bază ce caracterizeaza piata
imobiliară;
 să clasifice bunurile imobile, sa distingă tipurile de bunuri imobile;
 să delimiteze segmentele pieței imobiliare;
 să determine tendințele de dezvoltare a pieței funciare;
 să determine tendințele de dezvoltare a pieței imobilului rezidențial;
 să determine tendințele de dezvoltare a pieței imobilului comecial;
 structura cererii și factorii ce afectează cererea;
 să determine elasticitatea ofertei pe termen scurt,mediu și lung;
 FI Ş A UN IT Ă ŢI I D E CU R S/ M O D U LU L UI

 să determine indicatorii gradului de concurență;

 să determine etapele ciclului de viață a bunului imobil și a pieței imobiliare;
 să efectueze analiza interacțiunii pieței imobiliare cu alte piețe;
 să determine prețul la spațiul locativ și factorii ce îl influențează.
Competenţe CP4. Aplicarea adecvată a cadrului normativ-legislativ în domeniul construcțiilor, imobiliar,
profesionale cadastral pentru soluționarea problemelor profesionale.
 Cunoașterea cadrului legislativ ce reglementează activitatea de evaluare; activitatea în
construcții și a tranzacțiilor imobiliare (inclusiv ipoteca). Cunoașterea cadrului normativ
în construcții.
 Identificarea actelor legislative și normative sub incidența cărora cad situațiile tipice
domeniului de studiu.
Competenţe CT1. Aplicarea valorilor și eticii profesionale de inginer și executarea responsabilă a
transversale sarcinilor profesionale, în condiții de autonomie restrânsă și asistență calificată.
Promovarea raționamentului logic, convergent și divergent, a aplicabilității practice, a
evaluării și autoevaluării în luarea deciziilor.
CT2. Realizarea activităților și exercitarea rolurilor specifice muncii în echipă pe diferite
paliere ierarhice. Promovarea spiritului de inițiativă, dialogului, cooperării, atitudinii
pozitive și respectului față de ceilalți, diversități și multiculturalități și îmbunătățirea
continuă a propriei activități.
CT3. Autoevaluarea obiectivă a nevoii de formare profesională continuă în scopul inserției
pe piața muncii și al adaptării la dinamica cerințelor acesteia și pentru dezvoltarea
personală și profesională. Utilizarea eficientă a abilităților lingvistice și a cunoștințelor
de tehnologia informației și a comunicării.

6. Obiectivele unităţii de curs/modulului

Obiectivul general Analiza amplă a pieții imobiliare din Republica Moldova
Obiectivele specifice Să comunice eficient utilizând terminologia şi noţiunile de bază legate de piața
imobiliară
Să clasifice şi să enumere totalitatea factorilor de influenţă asupra valorii bunurilor
imobile
Să cunoască rolul participanților la piața imobiliară
Să efectueze analiza pieţei pentru diverse tipuri de imobile din RM
Să stabilească la ce etapă a ciclului de viaţă se află piaţa imobiliară în momentul de
timp în care se studiază disciplina
Să efectueze analiza cererii și ofertei pe piața imobiliară
Să efectueze analiza concurenței pe piața imobiliară

7. Conţinutul unităţii de curs/modulului

Numărul de ore
învăţământ învăţământ
Tematica activităţilor didactice
cu cu frecvenţă
frecvenţă redusă
Tematica prelegerilor
T1. Piaţa imobilului. Noţiuni generale 2 1
T2. Tipuri de bunuri imobile şi clasificarea lor 2
T3. Piaţa imobilului din Republica Moldova 4 1
T4. Piaţa terenurilor: coponente, stare, tendinţe de dezvoltare 2 1
T5. Piaţa locuinţelor: componente, stare, tendinţe de dezvoltare 2
T6. Piaţa imobilului comercial: componente, stare, tendinţe de dezvoltare 2 1
T7. Piaţa imobilelor industriale 2
 FI Ş A UN IT Ă ŢI I D E CU R S/ M O D U LU L UI

T8. Cererea pe piaţa imobilului 2 1

T9. Oferta pe piaţa imobilului 2
T10. Concurența pe piața imobilului 2 0,5
T11. Ciclurile de viaţă a pieţei imobiliare şi a bunului imobil 2 1
T12. Interacțiunea pieții imobiliare cu alte piețe 2 0,5
T13. Factorii ce influențează valoarea de piață a imobilelor 2 1
T14. Baza legislativă ce reglamenteză activitatea de evaluare în Republica 2
Moldova
Total prelegeri: 30 8
Numărul de ore
învăţământ învăţământ
Tematica activităţilor didactice
cu cu frecvenţă
frecvenţă redusă
Tematica seminarelor
LP1. Funcțiile pieței imobiliare 3 1
LP2. Proceduri și metode de formare a bunurilor imobile 3 1
LP3. Piața imobiliară vizavi de economia națională 6 1
LP4. Intermediarii pe piața imobiliară 3 1
LP5. Analiza pieței funciare 3 1
LP6. Analiza pieței imobilului comecial 3 1
LP7. Analiza pieței imobilului industrial 3 1
LP8. Indicatorii folosiţi în evaluarea cererii 3 1
LP9. Analiza ofertei 3 1
LP10. Tipuri de concurență 3 1
LP11. Analiza etapelor ciclului de viață a bunului imobil și a pieței imobiliare 3 1
LP12. Piata imobiliară și piața serviciilor locative 3 1
LP13 Formarea prețurilor pe piața imobiliară 3 1
LP14 Analiza structurii cadrului juridic 3 1
Total lucrări de laborator/seminare: 45 14
 FI Ş A UN IT Ă ŢI I D E CU R S/ M O D U LU L UI

8. Referinţe bibliografice

Principale 1. Legea cu privire la activitatea de evaluare, nr. 989 – XV din 18.04.2002.

2. Legea Republicii Moldova cu privire la proprietate nr. 459 - XII din 22.01.1991.
3. Legea R.M. cu privire la gaj, nr. 449 din 30.07.2001. M.O. al R.M., nr.120 din
02.10.2001.
4. Legea R.M. cu privire la ipotecă, nr. 142 din 26.06.2008. M.O. al R.M., nr. 165-166 din
02.09.2008.
5. Legea Cadastrului bunurilor imobile nr. 1543 – XIII din 25.02.1998;
6. Legea cu privire la monitoringul bunurilor imobiliare nr. 267 din 29.11.2012;
7. Legea R.M. cu privire la gaj, nr. 449 din 30.07.2001. M.O. al R.M., nr.120 din
02.10.2001.
8. Legea R.M. cu privire la ipotecă, nr. 142 din 26.06.2008. M.O. al R.M., nr. 165-166 din
02.09.2008.
9. Buzu O. Organizarea activităţii de evaluare.
10. O.Buzu, A. Matcov. Evaluarea bunurilor imobiliare: teorie şi practică
11. Bejenaru Mariana “Analiza pieţii imobiliare” Tehnica-UTM Chişinău 2009;
12. Svetlana Albu, Ion Albu, ,,Piaţă Imobiliară’’, lucrare științifico-metodică privind analiza
pieții imobiliare (exemplul mun. Chișinău) Tehnica-UTM Chişinău 2014;
13. Svetlana Albu ‘’Evaluarea drepturilor asupra proprietăţilor imobiliare’’ Tehnica-UTM
Chişinău 2014;
14. Svetlana Albu, Ion Albu, Nicolae Ţurcanu, ‘’Analiza factorială a valorii de piaţă a
imobilului rezedenţial’’, Chişinău U.T.M 2007;
15. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости /СПб, 1997.
16. Горемыкин И. Экономика недвижимости. – Москва 2003 – pag.161.
17. Грабовый Экономика и управление недвижимостью. Учебник для вузов,
Смоленск 1999.
18. ГРЯЗНОВА, А., Г., ФЕДОТОВА, М. А. Оценка недвижимости,– М.: Финансы и
статистика, 2004, 225 p.
19.TЭМПМАН Л Н., «Оценка недвижимости», Москва 2002, 235 p.
20. Ghid privind ipoteca în Moldova elaborat de A.C.I. Partners Banca Europeană pentru
Reconstrucţie şi Dezvoltare. Chişinău, 2008, 34p.
Suplimentare 1. СТЕРНИК Г.М., Анализ рынка недвижимости для профессионалов. Москва:
Экономика, 2009. 606 с.
2. Д. Фридман, Н. Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости.
Mосква, ДЕЛО, 1997
3. Болдырев В. С., Галушка А. С., Федоров А. Е. Введение в теорию оценки
недвижимости. Конспект учебного курса. Изд. Второе. – М. 1998;
Publicate de 1. „Analiza fondului locativ din Republica Moldova”, Conferinţa Tehnico-Ştiinţifică a
titularul cursului Colaboratorilor, Doctoranzilor şi Studenţilor, UTM, noiembrie, 2015

9. Evaluare
Curentă
Proiect de an Examen final
Atestarea 1 Atestarea 2
30% 30% - 40%
20% - 80%
Standard minim de performanţă
Prezenţa şi activitatea la prelegeri şi lucrări de laborator;
Obţinerea notei minime de „5” la fiecare dintre atestări şi lucrări de laborator;
 FI Ş A UN IT Ă ŢI I D E CU R S/ M O D U LU L UI

Obţinerea notei minime de „5” la proiectul de an;

Obţinerea notei minime de „5” la examenul final;