Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Totul Despre Fondul de Reparaţii Gelu Puşcaş Adevarul
Totul Despre Fondul de Reparaţii Gelu Puşcaş Adevarul
ro
Art. 71 alin. 2 din Legea 196/2018 prevede: „(2) Proprietarii membri ai asociaţiei de
proprietari au obligaţia să aprobe un fond de reparaţii anual, necesar pentru
repararea şi îmbunătăţirea proprietăţii comune”.
Existenţa unui astfel de fond este extrem de importantă, în condiţiile în care din
acest fond este achitată contravaloarea lucrărilor, intervenţiilor şi investiţiilor
realizate la nivelul părţilor comune. Fără un astfel de fond, corect dimensionat de
către comitet pentru a face faţă nevoilor concrete, asociaţia nu ar avea sume
disponibile din care să achite aceste reparaţii şi prin urmare tot ceea ce ar
reprezenta o astfel de cheltuială s-ar regăsi în lista de plată.
Dacă legiuitorul a prevăzut o astfel de obligaţie, fiind în faţa unui text de lege
imperativ, rezultă că asociaţia de proprietari prin preşedinte, comitet sau adunare
generală nu pot decide altfel. Suma reprezentând fond de reparaţii nu poate face
parte din cota de întreţinere şi astfel să fie eliberată doar o singură chitanţă pe care
să fie menţionat „cotă întreţinere”. Nici eliberarea unei chitanţe pe care se
menţionează cele două sume „cotă” şi „fond reparaţii” nu se încadrează în
prevederea legală. Dacă legiuitorul a menţionat obligativitatea eliberării unei
chitanţe separate, înseamnă că pentru suma achitată, proprietarul trebuie să
primească o chitanţă distinctă.
Legea nr. 196/2018 prevede faptul că asociaţia de proprietari poate efectua plăţi
aferente facturilor emise de către prestatorii de servicii pentru lucrările sau
intervenţiile realizate doar din soldul existent în fondul de reparaţii. Prevederea se
regăseşte în art. 71 din Legea 196/2018.
Dacă legiuitorul a stabilit în sarcina adunării generale hotărârea acestui fond, este
limpede că nici comitetul, nici preşedintele şi nici administratorul nu pot decide
cuantumul unui astfel de fond sau termenul în care un astfel de fond se va colecta
prin intermediul listelor de întreţinere.
Prin urmare, hotărârea privind constituirea este în sarcina adunării generale însă
gestiunea şi evident răspunderea privind gestionarea este în sarcina
administratorului. În situaţia în care administratorul face plăţi din fondul de reparaţii
pentru plata facturilor de utilităţi fără a avea o decizie a comitetului în acest sens,
este singur şi direct răspunzător şi poate fi sancţionat conform art.102 alin. 2 lit. e,
iar sancţiunea este cuprinsă între 4000 - 9000 lei.
În opinia mea, astfel de sume pot fi penalizate dacă există o hotărâre a adunării
generale prin care s-a decis constituirea fondului şi menţionarea perioadei în care
se poate achita acest fond, dacă există o hotărâre a adunării generale privind
stabilirea penalităţii şi pentru debitele înregistrate la acest fond.
Fiind un fond obligatioriu aşa după cum am menţionat mai sus, legiuitorul a
prevăzut şi o sancţiune în cazul în care asociaţia prin preşedinte şi comitet rămân
în pasivitate şi nu supun dezbaterii constituirea unui astfel de fond. Sancţiunea este
reprezentată de amenda cuprinsă între 200 şi 1000 lei şi este regăsită în
prevederile art.102 alin. 2 lit. b din Legea 196/2018.