TECHNICAL UNIVERSITY GHEORGHE ASACHI - IAȘ I

FACULTY OF CIVIL ENGINEERING AND BUILDING SERVICES

REABILITAREA TERMOENERGETICA A CLADIRILOR

Aspecte generale

Noul concept al dezvoltă rii durabile determină o abordare diferită de cea clasică , cu care
suntem obişnuiţi, atunci câ nd este vorba de o clă dire. În prezent, clă direa este considerată ca un
organism într-o evoluţie continuă , care în timp trebuie tratat, reabilitat şi modernizat pentru a
corespunde exigenţelor stabilite de utilizator într-o anumită etapă . De mare actualitate sunt
analizele şi intervenţiile legate de economia de energie în condiţiile asigură rii unor condiţii de
confort corespunză toare. Acest aspect a fost denumit eficientizarea energetică a clă dirii. În paralel
cu reducerea necesarului de energie, se realizează două obiective importante ale dezvoltă rii
durabile, şi anume, economia de resurse primare şi reducerea emisiilor poluante în mediul
înconjură tor.
În esență , conceptul de dezvoltare durabilă implică urmă toarele principii:
 Utilizarea eficientă și limitată a resurselor neregenerabile, combustibili fosili și materii
prime;
 Extinderea utiliză rii resurselor regenerabile de energie, în special cele de energie curată ;
 Minimizarea efectelor nocive la limita capacită ții de rezistență a mediului natural, precum și
a riscurilor privind să nă tatea umană și a biodiversită ții, crearea unei economii să nă toase,
care oferă o calitate a vieții, protejâ nd în aceleași timp oamenii și mediul înconjură tor.

Manole Iordana-Paula Pag. 1 / 5

 TECHNICAL UNIVERSITY GHEORGHE ASACHI - IAȘ I
FACULTY OF CIVIL ENGINEERING AND BUILDING SERVICES

Clă dirile constituie un element central al politicii guvernului româ n privind eficienţa
energetică , avâ nd în vedere la nivel naţional, consumul de energie în sectorul rezidenţial şi sectorul
servicii (administraţie publică , învă ţă mâ nt, să nă tate, comerţ, turism, poştă şi telecomunicaţii,etc.).

Scopul principal al mă surilor de reabilitare/modernizare energetică a cladirilor îl constituie

reducerea consumurilor de energie pentru încă lzirea spaţiilor în condiţiile asigură rii condiţiilor de
microclimat confortabil şi implicit reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră prin diminuarea
consumului de energie.
Cerinţele minime de performanţă energetică pentru clă dirile existente renovate, privind
consumul de energie primară şi emisiile echivalente de CO2, sunt prezentate distinct, în tabelul
2.10b, pe categorii de clă diri şi zone climatice.

Reabilitarea termoenergetică a clă dirilor reprezintă un set de mă suri și tehnologii destinate

îmbună tă țirii eficienței energetice a clă dirilor existente. Scopul principal al acestui proces este
reducerea consumului de energie, optimizarea performanței termice și diminuarea impactului
asupra mediului înconjură tor. Iată câ teva aspecte importante legate de reabilitarea
termoenergetică a clă dirilor:
1. Izolație termică :
 Adă ugarea sau îmbună tă țirea izolației termice a pereților, acoperișului și
pardoselilor este esențială pentru reducerea pierderilor de că ldură și, implicit, a
consumului de energie.
2. Schimbarea ferestrelor și ușilor:
 Ferestrele și ușile pot reprezenta puncte slabe în ceea ce privește izolarea termică .
Înlocuirea acestora cu modele mai eficiente din punct de vedere energetic poate
aduce beneficii semnificative.
3. Sisteme eficiente de încă lzire și ră cire:
 Înlocuirea sistemelor de încă lzire sau ră cire învechite cu echipamente mai eficiente,
cum ar fi centralele termice moderne, pompele de că ldură sau sistemele de
ventilație cu recuperare de că ldură .
4. Optimizarea iluminatului:

Manole Iordana-Paula Pag. 2 / 5

 TECHNICAL UNIVERSITY GHEORGHE ASACHI - IAȘ I
FACULTY OF CIVIL ENGINEERING AND BUILDING SERVICES

 Utilizarea tehnologiilor de iluminat eficient energetic, cum ar fi LED-urile și senzorii

de prezență , poate contribui la reducerea consumului de energie electrică .
5. Managementul consumului de energie:
 Implementarea sistemelor de management energetic pentru monitorizarea și
controlul consumului de energie în timp real poate ajuta la identificarea și
corectarea problemelor în mod eficient.
6. Utilizarea surselor regenerabile de energie:
 Integrarea surselor regenerabile, cum ar fi panourile solare sau sistemele de
cogenerare, poate reduce dependența de sursele tradiționale de energie și poate
contribui la autonomia energetică a clă dirilor.
7. Audit energetic:
 Realizarea unui audit energetic înainte de începerea lucră rilor de reabilitare este
esențială pentru a identifica principalele zone de ineficiență și pentru a dezvolta un
plan de acțiune personalizat.
8. Aspecte financiare și suport guvernamental:
 În multe ță ri, există programe și subvenții guvernamentale destinate sprijinirii
proiectelor de reabilitare termoenergetică a clă dirilor. Identificarea și accesarea
acestor resurse pot face procesul mai accesibil din punct de vedere financiar.

Reabilitarea termoenergetică a clă dirilor nu doar că aduce beneficii economice pe termen

lung, dar contribuie și la reducerea amprentei de carbon a clă dirilor și la îmbună tă țirea calită ții
mediului.

Auditul energetic

Un audit energetic reprezintă o evaluare detaliată a consumului de energie al unei clă diri sau a
unui sistem, cu scopul de a identifica oportunită țile de îmbună tă țire a eficienței energetice.
Procesul de audit energetic implică analizarea atentă a diverselor aspecte legate de consumul de
energie al clă dirii sau sistemului și oferă recomandă ri pentru optimizarea utiliză rii acesteia. Iată
câ teva aspecte cheie ale unui audit energetic:

1. Analiza consumului de energie:

 Colectarea și analiza datelor istorice privind consumul de energie pentru iluminat,
încă lzire, ră cire, apă caldă etc. Această evaluare ajută la identificarea modelului
actual de consum și la stabilirea unor puncte slabe.
2. Inspectarea clă dirii sau sistemului:
 O evaluare fizică a clă dirii sau a sistemului pentru identificarea deficiențelor în
izolație, ferestre, uși, echipamente de încă lzire și ră cire, iluminat etc. Această
inspecție cuprinză toare ajută la identificarea
problemelor care pot afecta eficiența
energetică .
3. Analiza sistemelor de iluminat:
 Verificarea eficienței sistemelor de iluminat,
inclusiv tipul de surse de lumină folosit,
nivelurile de iluminare și posibilită țile de
îmbună tă țire, cum ar fi utilizarea iluminatului
cu LED-uri.
4. Evaluarea sistemelor HVAC (încă lzire, ventilație, aer
condiționat):
 Analiza eficienței sistemelor de încă lzire,
ventilație și aer condiționat pentru a identifica

Manole Iordana-Paula Pag. 3 / 5

 TECHNICAL UNIVERSITY GHEORGHE ASACHI - IAȘ I
FACULTY OF CIVIL ENGINEERING AND BUILDING SERVICES

posibile îmbună tă țiri, inclusiv schimbarea echipamentelor, ajustarea setă rilor și

implementarea unor tehnologii mai eficiente.
5. Examinarea izolației termice:
 Verificarea nivelului de izolație termică al clă dirii pentru a determina dacă există
pierderi semnificative de că ldură și pentru a recomanda îmbună tă țiri la acest nivel.
6. Analiza surselor regenerabile de energie:
 Evaluarea posibilită ților de implementare a surselor regenerabile de energie, cum
ar fi panourile solare sau sistemele de cogenerare, pentru a reduce dependența de
sursele tradiționale.
7. Studiu asupra controlului și monitoriză rii consumului de energie:
 Evaluarea sistemelor de control și monitorizare a consumului de energie pentru a
asigura o gestionare eficientă a acesteia și pentru a identifica zonele în care pot fi
implementate tehnologii de automatizare.
8. Evaluarea costurilor și beneficiilor:
 Calcularea costurilor asociate cu implementarea mă surilor de eficiență energetică și
evaluarea beneficiilor financiare pe termen lung, inclusiv economiile estimate de
energie.

Un audit energetic furnizează , în cele din urmă , un raport detaliat cu recomandă ri specifice
pentru îmbună tă țirea eficienței energetice și reducerea consumului de energie al clă dirii sau
sistemului auditat. Este un instrument esențial pentru proprietarii de clă diri și întreprinderi care
doresc să -și optimizeze consumul de energie și să reducă costurile asociate.

Programe de finantare

Există diverse programe de finanțare la nivel național, regional sau local care sprijină proiectele
de reabilitare termică a clă dirilor. Aceste programe pot varia în funcție de țară și regiune și pot
include subvenții, împrumuturi cu dobâ ndă redusă sau chiar scheme de rambursare bazate pe
economiile de energie obținute. Iată câ teva exemple de programe de finanțare care sunt adesea
întâ lnite:

 Fonduri guvernamentale: Guvernele pot oferi fonduri pentru proiecte de reabilitare termică
a clă dirilor prin intermediul agențiilor sau ministerelor responsabile de energie, mediu sau
dezvoltare urbană . Aceste fonduri pot fi sub forma de subvenții sau împrumuturi cu
dobâ ndă redusă .
 Programe de stimulare fiscală : Unii guverne oferă facilită ți fiscale sau deduceri pentru
proprietarii de clă diri care investesc în mă suri de eficiență energetică sau reabilitare
termică . Aceste stimulente pot include scutiri de impozite sau credite fiscale.
 Fonduri europene: În cadrul Uniunii Europene, există programe și fonduri destinate
susținerii proiectelor de eficiență energetică și reabilitare termică a clă dirilor. Acestea pot fi
accesate de statele membre sau de autorită țile locale.
 Programe ale agențiilor de mediu: Agențiile de mediu sau organizațiile specializate în
gestionarea resurselor și mediului pot oferi finanțare pentru proiecte care vizează
reducerea amprentei de carbon și îmbună tă țirea eficienței energetice.
 Parteneriate public-privat (PPP): În unele cazuri, parteneriatele între sectorul public și cel
privat pot duce la dezvoltarea proiectelor de reabilitare termică , beneficiind de finanțare
atâ t din partea guvernului, câ t și din partea investitorilor privați.
 Programe locale sau regionale: Autorită țile locale sau regionale pot iniția programe de
finanțare pentru reabilitarea termică a clă dirilor în jurisdicțiile lor, avâ nd în vedere nevoile
specifice ale comunită ții.

Manole Iordana-Paula Pag. 4 / 5

 TECHNICAL UNIVERSITY GHEORGHE ASACHI - IAȘ I
FACULTY OF CIVIL ENGINEERING AND BUILDING SERVICES

 Bă nci și instituții financiare: Anumite bă nci sau instituții financiare pot oferi împrumuturi
avantajoase pentru proiectele de eficiență energetică și reabilitare termică a clă dirilor.

Este recomandat să verificați cu autorită țile locale, agențiile guvernamentale sau organizațiile
specializate din țara sau regiunea dumneavoastră pentru a afla despre programele de finanțare
disponibile și condițiile de eligibilitate. De asemenea, consultați sursele oficiale sau portalurile web
ale autorită ților pentru a obține informații actualizate despre programele de sprijin financiar.

Bibliografie

*** www.energynomics.ro/en/thermal-rehabilitation-of-buildings-can-reduce-heating-
costs-by-40/

*** “Technical solutions in the thermal rehabilitation of buildings – what policymakers

need to know”, March 2011

*** “Thermal rehabilitation of buildings”, INTERNATIONAL JOURNAL OF ENERGY, Issue 2, Vol. 5,

2011

*** Metodologie de calcul al performanței energetice a clă dirilor, indicativ Mc 001-2022

Manole Iordana-Paula Pag. 5 / 5