i

PRIMARIA CAPITALEI

DIRECTIUNEA GENERALA TECHNICA

ANTEPROECT DE LEGE
ASUPRA

STABILIREI, CONSTRUIREI, DESVOLTAREI SI SISTEMATIZAREI COMUNELOR

INTOCMIT DE

CIINTOIINTAT I_ SPII\TTSOT.T
SEFUL SERVICIULUI CADASTRULUI

TIPOGRAFIA JOCKEY-CLUB" .

ION C. VACARESCU
No. 4, STRADA UMBREI No. 4
''
www.dacoromanica.ro
 c.

A
,

ANTEPROECT DE LEGE
ASUPRA

STABILIREI, CONSTRUIREI, DESVOLTAREI si SISTEMATIZAREI COMUNELOR

INTOCMIT DE INGINER CINCINAT I. SFINTESCU
SI 5" -ii

CUPRINZAND:
J.
Restrictie in dreptul de a construl (art. 1-3) ---- Inceinitul ridiedrei
tai plan cadastral (art. A). Stabilirea unei eolonii (art. 5--8). Deli-
mitarea comunelor (art. 9).

H.
Planurile .caclastrale comunale ci transerierea actelor de wtariat si In
planul cadastral (art. 10-11). Planul ' regulator eomunal .$i, etimpul de
acciune al planului regulator-lege (art. 12-14).
111-.

Norme de proectare a planului regulator: a alinierilor, a nivelului

stre0;ilor si indltimilor de constructii, a planurilor regionale regulatoare (pe
eartiere), definitia parcelelor construibile, sistemele de constructia liniilor
ferate si de garaj, spatii libere de constructii, numdrut maxim de constructii
pe hectar, condigi de proectare 4 executare a ,elddirilor (art. 15-38). Si-
steme de imbundteitiri : ameliordri si comassdri de parcele si norme de apli-
care (art. 39-40). Planurile vor fi deptise de specialisti in reminds cu
populatie mai mare de 10.000 locuitori (art. 41). Normele de ameliorare
pentru rascals salubritate si fixarea iiidemnixagilor de despdgubire (art.
42-43). Schimbul de imobile intro cornund i expropriati (art 44).
www.dacoromanica.ro
 ,tt
4
I,
.1 V.: '"
Caturite ce exalt& drepturile la despdgubiri (art. 4548). Lucrdri
in contul.proprietarilor (art. 49). Cazuri ee dau drepturi la despdgubiri
(art. 50-52). Regimul elddirilor necorespunzdtoare prescriptiilor acestei
legi planului regulator (art. .53). Seutiri de impozite pentru construC(ii
(art. 54). Regimul servitutilor particulare fad de o stradd publicd (art.
55-56). Schimbarea unui plan regulator (ort. 57). Pereeperea plus-
vain creiald direct sau indirect de comund in folosul particularilor si
stabilirea modurilor de percepere (art. 58-63): .

V.
..

Program de:aPlicare a planalui regulator (art. 64). Conlucrarea Co-

munci eu societal particulare pen) realizarea acestui plan (art. 65).
Stradele particulate (art. 66)7 Thrmene de executie z unei parceldri (art.

Casa planului regulator (art. 70).

lucrdrile acestei Case (art. 71"79).
t
-87).Prefuri de bath pentru terenuri si valabilitatea .lor (art. 68-69).
Organixarea, veniturile, cheltuelite si
Dispozitii tranzitorii (art. 80-94).

'

i'11-

4
-

www.dacoromanica.ro
 '
r
t. t /
,
C:i 1- ,
; -,' " A., .

: ic - La,
-
. .

ANTEPROECT DE LEGE
ASUPRA

STABILIRE1, CONSTRUIREI, DESVOLTAREI

SI
. -
SISTEMATIZAREI COMUNELOR

!tt;i d'
;1.4 s I_
,

.
ttitill`
3 e
'i
;

'' T.
' 11-

Reatrietie in dreptal de a mistral. Tr- Ineepdtal. ridietirei

anal plan eadastral.. Stabilirea unel eolonii.
.

tares comunelor.
. . .

1. In nici o regiune nu se va putea incepe o

constructie fart', .prealabila autorizatie a autoritatei
cbmpetente, care va trebul sit .coristate inainte de
a liberk antorizatia, existents, unui drum public
care sii asigure accesul la,. acea Clädire san sit se
indeplineasca toate cele necesare ca sii asigure eye-
eutarea drumului prescris inteun termert in ..orice
caz mai mic de at, eel necesar termingrei clàdirei
34"1 mai inainte de utilizarea constructiei pentru care
se cere autorizatie. . -!
Dach la expirarea termenului prescris sait demi
chiar inainte de expirarea lui cladirea..autorliatii,r s

s'a pus in folosintrt iar drumul prescris nu S'a

executat in intregime, atunci pe caie politienensca
se va putea executit de autoritatea competintà M-
ort-wile pe baza asigttrArilor ce s'au halt in ncest
scop.
-Antoritatea competentà va fi comuna pentru re-
giunile puse sub controlul ei i judetul.. pentru
celelalte regiuni.
2. Cine va contraveni acestei dispozitiuni, parti-
cular suit autoritate publica, va fi pasibil de 0
amendil cel putin egal cu costal desfiintarei Tn-
ergrilor, dada de pedeapsa desfiintiirei luethrilor,
iar in caz de neputintA a se incasa acest cost, cu
inchisoarea proportionalli stabilit4 ,prin justitie.
3. In regiunile unde exista regularnente i alte

www.dacoromanica.ro
-4;,
 conditiuni de construstie i aliniere san planuri de
sistematizare stabilite in conformitate cu aeeasth
lege, pe lAngh satisfacerea conditiunei push la art.
1 al acestei legi, vor trebul satisfacute in plus §i
acele conditiuni speciale, in caz contrar se vor
aplicà acelcasi penalitati ea cele prevAzute la art. 2.
4. Cand inteo regiune s'au executat inteun in-
terval de timp un numhr de clAdiri care indrepth-
teste ipoteza nasterei unei aglomeratiuni (colonie,
Cann, sat, comunA) se va procedh de indath de chtre
autoritatea competenth la ridicarea unui ((plan Ca-
dastralD i proectarea unui <<plan regulator> de
dezvoltare a aglomeratiunei.
Dach autoritatea competenth fntArzie a face a-
ceasta, autoritatea competenth imediat superioarg
Ii poate impune acest lucru de indath ce este in-
stiintath' de mice persoanh despre acest fapt, san
chiar din oficiu, dach ghkste, (fAcAnd i cercetare
la fata aceasta interneiat ; san chiar auto-
ritatea superioarA poate executa in asemenea caz
aceasth lucrare in comptul autorithtei reiponsabile.
5) Nu se admite inceperea de stabilire a unei
colonii decAt cu invoirea cornunei vecine cu care
noun colonie este mai in strAnsh leghturh i duph
.

I
ce s'au aprobat de autoritatea competenth planu-
rile de executie intocmite potrivit prezentei legi.
Contraventiile :se vor pedepsi conform celor pre-
vhzute la art. 2,
_ 6. Leghtura unei colonii cu o comunh se va in-
telege c existh atunci cAnd noua colonie se cu-
prinde in zonal comunei existente sau auk din
zona ei la o distanth dela periferia ei de cel mult
de douà ori lungimea secantei celei mai mari a zo-
nei cornunei, care trece prin centrul de gravitate
al suprafetei nouei colonii proectate.
7. Dach dupa aceasth regulh o noua colonie cade
in zona de influenth a mai multor comune, atunci
autoritatea superioarA competenth va hothrA fiind
'obligath sa consult& in aceasth privinta pe toate
comunele interesate, care vor putea forma sindi-
.., cate pe anurnite baze in concordanth cu aceasth
,lege spre a asigura rationala desvoltare a unui ase-
menea colonii. , , .

. 8. Pentru orasul Bucuresti se va considerA ca

zonA de influenth intreaga suprafath cuprinsh in
linia ferath de centurh a fortificatiilor.
9. 0 comunh va trebul sh-si delimiteze zona sa
de construit si de estindere atat pe plan cAt i pe

www.dacoromanica.ro
 -e
"
_
teren (sau peaph'rat pe teren dacii plan nu exista)
In termen de doi ani de la promulgarea acestei legi.
In caz de neexecutare se va proceda ca la art.
4. Delimitarea se va auta a fi rational& prin linii
naturale pc teren sau proectate a fi concretizate
prin lucritri iar nu prin linii teoretice ce unese
anumite repere.
Astfel se vor urma cursuri de riluri, maluri de
lacuri, liziere de pitduri, drumuri existente sau
proectate, limite de proprietAti, variatiuni 'bruste
topografice, s. a.
Delimitarea va fi semnati pe .teren prin pietre
speciale, aditnc si bine fixate in teren, nurnerotate
succesiv, i nezate in punctele uncle se pioduce -
schimbare de aliniament san porneste o linie naturafa
existent:à i permanent& ;

IL
Plannrile eadastrale comunale i transerierea aetelor de
notariat i in planul eadastral. Planul regulator co-
munal i eilmpul de actiune al planului regulator
lege.
10. Orice conning, constituita este obligata ca In-
term termen de 5 ani dela data promulearei acestei
legi, sA'si .ridice planul cadastral, executat la scant
1:1000 i pe care sA-1 tinA la zi cu toate lucrArile
si modificArile ce s'ar aduce in urmA planului prin
schimbärile de proprietate.
DacA aceasta se inarzie a se face se vor aplica
aceleasi prevederi ca cele stipulate la. art. 4.
Pentrn a asigura realizarea acestui scop, se va
considerã ca oath orice transcriere de proprietate
san mutatiune de proprietate la tribunal, sectia
notariat, dach acea transcriere nu va mutt i viza
Serviciului Planului Cadastral al Comunei cum ea'
s'au inscris acele mutatiuni de proprietate in actele
planului cadastral. Viza se va face posterior
transcrierei dela notariat a actului iar comuna va
avea dreptul sa," perceaph pentru aceasta taxe spe-
ciale. Aceastg viza a actelor de proprietati ori mu- r
tatiune a lor va fi obligatorie numai pentru regiunile
unde existA plan cadastral.
11. Pentru comunele care n'au posibilitatea a
tine la curent singure planul lor cadastral, aceasta
grije va ckleA in sarcinA serviciului technic al ju-
detului.
- 12. In acelas timp cu executarea plannlui cada-
www.dacoromanica.ro
-
-
'stral se ,ya ,studia §cparat, nn plan gene7
'rat regulator (de sistepatzar j dezv oltare) al co,
;ft
inunei , ca. in. acelaS. termen s fie gata ICC4t i .

plan obligator. in aceleasi conditii ca.,planul cada-

stral. i ti 1.! 91. JP
13. Planul regulator va fi Intocmit a:.itfel ea ,e1
sa satisfaca nevoile comunei pe o perioada de 50 ani,
cercetAndu-se amanuntit acele nevoi.
14. Un plan va trebul, sa satisfaca
matoarele cerinte . .

a) De circulatie, prevAzAndu-se reteaua .potrivit4

de cai publice i alinierile lord atilt in interiorul
comunei existente, cat si pentru o dezvoltare, a .c07
munei, tinandu-se seama si de legaturile eu canal-
nele invecinate, .prevazandu-se i .neeesitatile mij.7
loacelor de transport cu drumurile de fier, cu tram.;
vaie, sau pe apa.
b) De constructie, fixandu-se alinierile construe-
(iilor, nivelul bazei i acoperisului constructiilor.
0 De higiena i estetica,fixandu-se numarul maxim -
de eenstructii din felul admis pe hectarul de teren
determinAndu-se elementele de insemnatateistorica
sau frumusete naturala ce trebuesc menajate si eVen-
tual imbunatatite. .
d) Sociale i economice, fixAndu-se cladirile 0 in-
stalatiile de interes .public, perimetrul
. lpr general ,
si .pozitia lor. !
, . .

.....0 Edilitare,,pyncum : canalizarile, scurgerile si tra-

.

tamentul apelor uzate, conductele de apa, de telefon,

- posta, de iluminat, de aparare contra focnlui, de
, aparare de iriundatii s. a. , .
.-,
f) Juridice, precum stingerea s'au modificarea . _

drepturilor particularilor asupra stradei i

de ale acestora. . .
.
, g) Sanitare, determinAndu-se parcile insahibre,
.

construite sau nu, si asanarea lor. . .

Pentru atingerea unor scopuri sau anexe ale

11).
lor planul regulator va trebui sa determine zonele
pentru care sunt admise anumite sgenuri de con- ,
structiuni adica ceeace se numeste specializarea car-
tierelor, precum cartieré de locuinte mari si comer- -
ciale, de locuinte eftine, de industrie, de vile, etc.
Prin attias lucrare se vor fixa comassarile de pro-
prietati necesare sau numai modificarile limitelor
proprietatilor spre o mai rationala intrebuintare a
terenului comunei. potrivit prevederilor planului re-
gulator. .
, . .

www.dacoromanica.ro
 f

vb. , Ill .

1 t . "
Nome', de proeptare a . plaguing regulator: a alinierilor,
e. a nivolului strOziloy i Aniiltintilor constructiilor, a pla-
nurilor regionale regulatoare (pe eartiere); definitia par-
eelelor 'eonstruibile, sistemele de constkactip a liniilor fe-
; rate si de garaj, spatii Mere de construetii, numlind
maxim de construetil pe heetar, conditil de proectare
§i .exeeutare a eladislor. ,
5isteme de imbunAtatiri: amelioräri i comassilri de par-
-' eele i 'mime de aplicare. Planurile vor fi depuse de
operation pentra comunele eu populatie mai mare de
10.000 locuitpri. Normele de .ameliorare pentru naiad
.de,sulahritate i Jixarea indemnizatillor de despfigubire.
Sehimbul de imobile intre commit' si expropriati.
15. Planul general regulator astfel intocmit Si cu
anexele lui, sau numai pArti din planul general
regulator, se va supune aprobArei autoriatei com-
.

petente, dupA care aprobare se va publicA aceasta

ei expune publicului spre examinare limp de 30
zile, anexAndu-se i un registru .parafat i sigilat
in care oricine ii poate scrie pe scurt observatiile
oi propunerile sale.
DupA trecerea acestui termen, tinAndu-se searna
de propunerile inCrise, se va modified proectul
acolo- unde reclamatiile vor fi gasite intemeiate, si
se vor respinge motivat cele gAsite neintemeiate.
.0u Acesth modifiertri i en astfel de rapoarte justifi-
.cative, planurile se vor inainta din nou OutoiitittOi
competente spre aprobare dig:4 care, planul 'rAndine
definitiv si devine lege: .)
Pe baza unui 'astfel de plan devenit lege se
poate face exproprierile. prevA:zute, flea altA for-
malitate; cleat aceea prevaihtk de'4'legea de .expro-
priere pentru" cazurile cAnd intervine fixarea quan-
tumului despagubirei prin justitie._
..
. .
16. Autoritatea competentrt pentru aprobarea pla-
nului regulator va fi Consiliul Cotnunal pentru
comunele cu o populatie mai mare de 100.000 lo-
cuitori, iar Consiliul Comunal i Consiliul Technic
Superior pentru celelalte comune. :
17. Alinierea stradei trebue sa, satisfaA cerin-
tele arAtate la art. 14 aliniatul a. c. e. f., i ale
.cartierulni specializat. Alinierea constructiilor (frontul
constructiilor) poke coincide cu alinierea stradei,
dar se va puteA Sick i retrasa" in interiorul pro-
prietilor. In afarrt de frontal constructiilor nu se
va admite a clash.
La strAzile ce se vor deschide din nou distanta
. intre cele donN fronturi de 'cOnstructie ale aceleias
.- www.dacoromanica.ro
:
 strAzi nu va puteA fi in nici un caz mai mica decAt
12 in., iar largimea stradei nu mai mica dead 6 m.
Terenul cuprins intre alinierea stradei si frontul
constructiilor va rAmitne proprietate particularA
atilt timp cat nevoile circulatiei nu vor cere lAr-
girea stradei si in care caT se va puteA expropria
acest teren.
18. Liniile de nivel ale bazei constructiilor se
vor filth In raport en axele strAzilor iar cota lor
nu va fi decisa de situatia constructiilor eXistente.
19. Proprietarii terenurilor cuprinse intre stra-
zile principale prevAzute in planul regulator, daca
voesc sA Intrebuinteze terenul lor pentru constructii
si sa deschida strAzi iar prevederile planului re-
gulator nu ImpiedicA aceasta, vor trebul sit pre-
zinte autoritAtei comunale spre aprobare un plan
de parcelare al cartierului intreg al zonei cuprinse
Intre strazile prevazute In planul regulator.
Planul de cartier va trebul sA fie Intocmit dupA
principiile acestei legi i In conformitate si cu re-
gulamentele comunale bazate pe aceasta lege, si el
va devenl definitiv aprobat dupA indeplinirea ace-
lorasi forme prevazute la art. 15.
Autoritatea comunala va refuza autorizatia and
constructii chiar dacA s'ar satisface art. 1 si 13 ale
acestei legi pima va existA un plan aprobat a/
acelui cartier.
La stabilirea proectului de parcelare unui astfel
de carder se va observa ea, sa se fact posibilA o
&Mitre a lui in conformitate cu cerintele higienice,
ea strazile de circulatie i secundare sa se lege
cu acele ale cartierelor vecine i ca avantajiile ce
rinse sA nu fie prea costisitoare pentru proprietari.
Dacii proprietarii nu se pun de acord asupra
unei-diviziuni a cartierului, at Anci fiecare din ei are
drei.tul s cearA autoritatei comunale sit fixeze planul
cartierului.
In acest caz autoritatea comunala va trebul sA
consulte pe toti proprietarii partasi.
20. Vor fi considerate construibile numai acele
proprietati care singure au dimensiunile necesare
unei constructiuni care satisface conditiunile acestei
legi ale planului regulator si ale regulamentului de
, constructiuni, atAt In ce priveste suprafata de con-
struit cat i aceia ce trebue sit rAmAng totdeauna
libera de constructie, precum i sa poata avea si
un potrivit acces interior pentru vehiculele de di-
mensiunile obicinuite lo. alitatei. ,

'
www.dacoromanica.ro
, ;
I I

Coinuna va refuel autUrizatia de constructie pe

proprietatile ce dupii aceastri definitie se vor con-
sidera ea neconstruibile, WA' ea proprietarul prin
aceasta s fah' dreptul la vre-un fel de despii-
gubire.
Contravenientii acestui articol vor fi pedepSiti
conform prevederilor art. 2 al. aCestei legi.
21. Sistemul de constructie uniform pe o anumith
strada sau portiune de strada coprinsa Intre douil
strazi transversale sau piete va fi inchis) adica
tonstructie cu calcan In dreapta i stAnga lipit de
al vecinului, cizolat>> adicg, cu fatada pe cele trei laturi
vizibile din stradri, «grupat>> adicA cate clout sau mai
multe constructii lipite prin calcanurile lor, sau
'in forma de vile) adieu la care constructia are
fatade pe Intregul perimetru. Aceste sisteme se fi-
aeazä prin prescriptiuni ale planului regulator si
ale regulamentului de aplicare a lui, cu care ocazie
s'a tinut seama de chestiunea specializarei cartie-
, relor potrivit art. 14 al. h.
22. Nu se va admite in nici un caz a se con-
rand cu calcanuri vizibile din strada, clack nu se
asigurri acoperirea lui en un alt calcan dinspre
partea vecinului, fie pe cale de prescriptie potrivit
art. 21, fie pe cale de obligatiuni care sit garanteze
suficient aceasta.
23. Inàltimile constructiilor ginchise>> san cgru-
pate) de pe aceias stradrcsau portiune de stradri va
trebul si fie aceias la cornisa principala. Chiar la
constructia qizolatu>> sau <In forma de vilP, desii
libertatea va putea, fi mai mare date caz, se vor
respecta anumite cerinte estetice ea variatia de high
-time su nu fie prea brunt.
Inultimilc maxime care se vor pita prescrie pe
strAzile cuprinse In planul regulator vor fi :
20 m. in pietele publice sau pe strazile cu o
lArgime de eel putin, 18 m.
16 in. pe strazile cu o lArgime de eel putin
15 rn.
13 in. pe strazile cu o largime de cel putin 12 m.
10 m. pe strazile cu o largime de cel putin 10 m.
9 m. pe strazile cu o largime de cel putin 9. m.
InAltimea se va socoti dela nivelul terenului la 's
mijlocul fatadei, pang la muchea superioark a cor-
nisei principale, de unde Incepe aeoperisul.
Chid frontul constructiilor este fixat retras fata
de alinierea stradei se va adgega pentru calculul
Inaltimei constructiilor la largirea stradei i distan-
www.dacoromanica.ro
, t
1
-
tele retragere pe ambele parti ale stradei, Aar
in mice eaz o inaltime mai mare de 20 m. nu. se
va admite.
.

Paca, o proprietate se coostrueste ash: ca noun

cladire se limiteaar la strade de largimi diferite,
atunci strada de largimea cea mai mare determina
inaltimea aplicabilit. i pe celelalte . strazi pentru
aeea constructie, clar pang la o paralela a strada
cea mai lama trash la 15 m. distanta de frontul
strazei ce determina inaltimea, distanta. care se va
'reduce daeh strad mai, Moist(' ;influeutatrt ,so . ea-
boarü fata de strada.-imai larga Cu 0 printä mai mare
:de 100/6. 1

. t:. . ,

.24, Nu se va admite asezarea de rezervoare,

haznale &tele pe i in terenul public, iar apele
de pe suprafetele particulare (de pe tereri i co,-
Perisuri), vor trebul sit fie conduse Ia scurgorea
previizurtii :. inteun mod care stun stanjeneasch cir-
culatia pe calea pmiblicii.
25. Cladirile isolate sau vilele vor trebul in price
caz sit fie retrase din alinierea stradei cu cel putin
5 in., iar din Jimita. proprietatei vecine cu -eel
putin 3.50 m. distanta care se va marl in raport
Wind inaltimea cladirei dela nivelul stradei la epr-
nisn, ei ,principala va fi mai mare de 12 m. 14-
26. Nu se admite in interiorul comunelor en
mai mult de 10.000 locuitori trecerea calor pu-
Mice de care linii ferate la acelaS nivel en strada.
Ele vor trebul sa fie sau sub nivelul stradei san
deasupra nivelului ei, strada ranahnitud nit urma
traseul normal. . . .

Numai in cazuri cu totul Iexceptionale se va

putea admite deplasarea in plan sau in Inaltimea
stradei, spre a se puteh chstigh, diferenta de inilltime
necesarh incraciserei la niveluri diferite a celor
done Chi de circulatie.
Inteun termen de maximum 10 ani dela data
.

promulghrei acestei legi, chile ferate vor trebul sit

se conformeze en toate liniile existente In oras
acestei presdriptitmi, in caz contrariu comuna putAnd
executh modificarea in comptul acelei administra-
.5- illfli.
27. Asemenea chilor ferate va trebul
sa se conformeze prevederilor planului regulator
spre a asigura eirculatia vehiculelor i in lungul
traseului liniei ferate spre o rationalh utilizare
terenului cuprins in zona comunei.
.
28. Autoritatea competenth prevhauth, la art. 1(i ,
www.dacoromanica.ro
 ya, pute,4 libera de acord ,, Cu administratia cailoy
ferate autorizatii de constructie de linii ile garaj
pentru industriile sau .intreprinderile.publice ori pax- ;
ticulare, daca .terenul uncle se afla instalata sau se
va instali acea industrie, sau intreprindere se afla".
in cartierul specinlizat acestui scop, i toate ipijlon.-
cele de asigurare a stipulatiilor art. preeedente yor
ii Mate pe 1ftng. alte masuri de siguran prescrise
in mod special. .. . .

Pentru beige e garaj commie ya Incase o tax

anuala; fix i alta pe vagon dupe tariful .ce Se ya
fiNk pe cale de regulament, aviindu-se in yedge ti
lungimea liniei de .garaj,, pozitia ei si intensitatga
circulatiei pe calea publica i pe linia de garaj.
In mod cu total exceptional .se .yor permite linii .

de garaj care" sit ,traverseze strada de nivel, dnr

numai acolo unde .circulatia stradei si a vagoanelor
este Inca; .foarte 1.04E6', manipulatia yagoanelor se .

va face noaptea, i aceasta numai provizoriu pe uti

-, timp de maximum ,cinci ani. . .

29. Se va stabill prin planul regulator i pe

cale de regulament pentru regiunile cu. cartiere spe-
cializate (in special al locuintelor eftine),0 numarn)
maxim de locuinte admise pp hectar, aceasta in
report i cu yaloarea constructiei .sau .suprafetele
minime ce trebnese s. riintana neconstruite pc fie-
care pareel.a. . . ; .
. ;, . , .

30. ,Nu se vor permite constructiuni care sa

prezinte ca curte pyincipala un spatiu 1nchi,s., de
toate partile cu cladiri, chiar daca acea curte este
descoperita. Cel putin 1/3 din perimetrul acelei
curti va trebul sal fie liber e constructie ..pentru
o buna aerisire a ei. . . .

31. Orice snprafata de tenon release sau desti-

natil a ramane neconstruita va trebul sit aibà o
intrare de cel -putin 1 m. largime .0 2 m. Inaltime
pentru a se putea usor curate. .

32. Se ya putea prescrie pentru constructii orice

alte masuri pentru a se .asigura rezistenta contra
focului, contra inundatiei -ori accidentelor de alta
natural, a se asigura higiena i chiar estetica, ina7
suri a caror impunere prin regulamente in general,
sau la centime de .autortz4ie in special, nu vor da
dreptul la nici un fel de pretentie de despalgubiri
din partea proprietarului.
33. Nu se vor admite constructiuni cu mai Inuit
.

de 5 caturi. La constructiile de 20 in. inalltinte se

poate admite oi 6 catnri (inclusiv mansardele) cit
www.dacoromanica.ro
 :

-
conditie a se prevede masuri exceptionale de el-
gamut&
34. Nu se Amite octai locuibile cu ,un eubaj
mai mic de 15 m. c. i o suprafata mai mica de 6
tn. p. i nici in subsoluri umede sau in mansarde
necorespunzatoare' seopului chiar dame suprafata
lor va fi mai mare.
35.. In zonele comunelor rurale se poate admite
si constructiuni in lemn (anexe, dependinte) clack
aceste se executa la cel putin 10 m. distanta in
interiorul curtei dela frontal de constructie, si la
minimum 8 m. distanta de limita vecinului. Aco-
peramantul Va fi pe din afara in orice caz din
material necombustibil.
36. Calcanurile sau zidurile despartitoare intre
elàcliri vor trebal sa aiba cel putin 30 c. m. gro
sime, iar la partea superioara cel putin 20 c. m. ,
ei al intreaca in inaltime cu cel putin 30 c. tn.
fata acoperisului.
37. Cand o constructie are o fatada mai lunga
de 30 m., atunci trebuese exebutate ziduri deSpar-
titoare contra focului la o distanta unul de altul
de cel mult 30 rn.
' 38. Contravenientii la art. 30-37 ale acestei
legi se vor pedepsi en o amen& Snit la 500 lei.
Pe langa proprietarul lucrarei se vor pedepsi cu
amenda 0i conducatorul I ucrarei i chiar lucratorii
ins* care au executat lucrarea in caz de neexis-
tenta unui conducator de lucrare.
Aceasta amenda nu va ridica i pedeapsa pre-
vrtzuta la art. 2 al acestei legi.
Cand autoritatea va aye& cunostinta de o con-
traventie la prezenta lege ea va citA direct pe
contravenienti i duprt ce-i va fi ascultat va pre-
vede in scris masurile ce va trebul sa se ia po-
trivit acestei legi, fixAnd contraveriientilor si ter-
menul de executie.
Contravenientii vor putea face recurs contra
aCelei decizii in termen de 8 zile, fie la judeca-
toria de ocol, fie la tribunal, dupa valoarea lucrarilor
ce li se impune a face prin decizia la care face
recurs. Aceasta va fi ultima instanta care trebuie
s4 se pronunte in termen de cel mult o lung dela
intentarea recursului i duprt care sentinta autori-
tatei ramane definitiva.
Daca instanta de recurs a confirmat in total sau
in parte decizia primei autoritati qi daca contra-
venientii nu s'au conformat sentintei definitive in
www.dacoromanica.ro
-
 .
.

termenul fixat, autoritatea va ordona executarea

masurilor pe care le gaseste utile, fara alte for-
malitati, pe socoteala contravenientului.
39. Pentru aplicarea prevederilor planuhii regu-
lator autoritatea competenta va putea, exproprià
si zone intregi sau proceda numai la comassthi
eri ameliorari fara a se proceda la exproprieri.
, 0 expropriere, comassare ori aliniere facuta pe
baza aplicarei metodei pe zone nu va da dreptul
unui proprietar la revenirea la starea anterioara
sau la vre-o alta despagubire, dack metoda a in7
cetat a fi aplicata la zona intreaga.
40. Ameliorari ale suprafetelor de constructii se
poate face de autoritatea competent in azurile
urmaloare :
Daca slimita a dona proprietati intalneste in-
clinat strada, atunci se va incerea sit se obtina o
alta cat mai perpendiculara pe strada prin schim-
bare de terenuri intre vecini. Daca prin aeeasta
una din parcele se va inguSta atilt de milt in cat
ea va devenl ran construibila, atunci se va lua
pe cale de despagubire suprafata necesara dela
parcela cea mai mare, asa ea ambele parcele sit
se poata bine construl.
b) Daca o parcela situata pe o strada este prea
putin adanca in cat nu poate fi cladita, atunci se
va putea schimba limita proprietatei la fel ca mai
sus, insa de preferinta cu proprietatea din fund.
40. Comassarile se vor face in special la o nouà
impartire a unui cartier intreg, cand toate proprie-.
tatile se vor unifica.
Din suprafath totata rezultata se va sada aceia
a strazilor iar restul se va parcela astfel ea fie-
carui proprietar sk-i revina o parcela de o valoare
egala cu cea anterioara, tinandu-se socoteala de
toate avantajele i inconvenientele pe care proprie-
tatea le-a avut mai inainte.
0 asemenea lucrare poate fi facuta din oficin
de autoritatea competenta daca parcelele exis-
tenth nu corespund conditiunilor prevazute pentru
constructii de catre planul regulator pentru acea
regiune, sau la cererea majoritatei proprietarilor,
daca acea majoritate dispune de cel putin jumà-
tate din suprafata considerata.
Modal de impartire a noilor parcele este de re-
sortul administrativ, ea i procedeul, si se va fixa
pe cale de regulament.
Acolo uncle nu se va putea face in total schimb
www.dacoromanica.ro
s
-

de ,teren, echivalArile se vor face intre part* prin

bani numeral', ea' si la proprietarii de terennri
,neconstruibile dupà preseriptille acestei legi 'sau
ale planului regulator.

'
eine pose& un teren construibil poate pretinde
un altul' de o suprafata aproximativ egara si nu
poate fi exproptiat fart voia lui pentru scopuri de
comassare. (
Plata despagubirilor In special evaluarea parce-
lelor care se expropriaza precum I i fixarea sume-
lor de echivalare i exproprieie se va face potrivit
legei de expropriere.
.Cheltuelile ocazionate de asemenea lucrAri atAt
eitt priveSte lucrArile executate de comung, vor fi
suportate jumatate de commit pe bast de interes
public 0 jumatate de pgrtas, proportional cu supra-
fetele ce le revin.
ModificKrile de proprietati i hypoteci rezultate
prin aplicarea acestei legi, se vor Inscrie de au-
toritatea comma% la notariat.
reditorii pe hypoteci stint obligati sa" primeasbil
hypotecile pe noile parcele date debitorilor lor, in
locul eclat Vechi.
e 41. Planurile de constructii sau de parcelsari
san planurile regulatom e de cartiere conforme
prescrititiildr, acestei legi i regulamentelor de apli-
Care a ei, vor fi Intoemite in comunele cii Mai
mult de 10.000 locuitori numai de specialisti re-
cunoseuti de stat, care vor fi easpunzAtori de dau-
nele materiale rezultate alit din cauza neexactit4tei
planurilor, cat si din cauza datelor ori calculelor
de suprafete ce au facia. . .

Autoritateh coMpetentà poate cere anticipat pro-

ectatorului ori proprietarului probele doveditoare
pentru a verdict\ indeplinirea tuturor prevederilor
acestui articol.
42. Comuna va putt:A face exproprieri sau ame-
liorsari partiale sau pe zone si pentru motive simple
de salubritate, potrivit unui plan regulator devenit
lege conform art. 15 al acestei legi.
Fixarea desptigubirilor se va face In acest caz
respectându-se regulele de mai jos:
a) Indemnizatia ce se va acorda proprietarului
imobilului expropriat nu poate s'a fie in niei un
caz superioark' valorei venale a imobilului in mo-
mentul pretuirei lui; ea nu va cuprinde nici odatà
indemnizatii pentru faptul deposedairii. :

b). InAintea oricrirei fixe;ri de indemnizatii arbi-

www.dacoromanica.ro
 s

trii de exproPriere trebue sit statueze afirmativ sau

negativ prin deliberatiuni distincte si documentat
motivate asupra chestiunilor urmsatOare: .

1°. Pack' venitul imobilului 'sail al loCalurilor

inchiriate este .majorat prin faptul inghesuirei lo-
cuitorilor in conditiuni Manifesto insalnbre.
2°. Dace imobilul sau localurile InchirIate nu pot
sg. devina locuibile in conditiuni de salubritate nor-
, mala aducAndu-se anumite rwadificAri, refaceri sau
reparatiuni indispensabile pentru a face sb; inceteze
insalubritatea.
30. Dacal imobilul sau localurile inchiriate aunt in
mod normal improprii 15entru., mice locuire.
In primul caz arbitrii Vor fixà indemnizatii dupe
venitul pc care proprietarul 1-ar fi tras din imobil
sau din loealurile inchiriate dace numArul de lo-
cuitori nu ar fi trecut cifra pe care o permite re-
gulele higienei.
In cazul al doilea juriul va reduce din indem-
nitate suma care ar fi foSt necesarit pentru a pane
imobilele san localurile inchiriate in stare de a fi
locuite in mod salubru. . . ;
In cazul al treilea juriul nu va :verde indem-
nizatie decât pentrn valoarea solului i aceia a
materialelor rezultate din dkrAmare stabo1ith pe cale
de licitatie.
Arbitrii vor fi numiti de pArti i confirmati de
autoritatea judiciarii dupa; prevederile legei de ,-ex-
propriere, dar se va compune din elite ,un medic
si un inginer sau architect titrat, recunoscut de
stat, pentrn fiecare din. prirtile interesate, &Ilea
comun i proprietar.
43. CAnd proprietarnl va ra;Mfine in posesia unor
imobile sau a unei pArti de imobil, necuprifise in
suprafata expropriatg dar susceptibile a priml o
mArire a Valoarei prin faptul executgrei luerh;rilor
de asanare si de ameliorare al cartierului, arbitrii
vor reduce indemnitatea tinand seama de aceste
elemente.
Pentru ceilalti proprietari riverani influentati de
aceste -imbunalfatiri dar neatinsi de expropriere se
va aplich asemeuea principiul perceperei pluSva-
lutei in favoarea autoriatei ce execute lucrarea.
Quantumul- i modalitatile perceperei plusva-
lutei se fixeazg, prin art. 59 i urmaloarele ale
acestei legi. -
44. Pentru proprietarii imobilelor insalubre- .

care locitesc proprietgtile insalubre care se enure-

t
www.dacoromanica.ro
,
priazà, autoritatea competentil va fi obligatg, la
cererea proprietarului, sA-i dea in aceias comunk
sau regiune afar% din comuna, dac proprietatea
expropriath, este darn din comung, o alta proprie-
tate care sit serveascrt aceluias scop si de o va-
loare echivalenta, stabilita, prin aceias arbitri ca la
art. precedent sau pe cale de bunk invoiala daca,
comuna are asemenea proprietrtti. Diferentele even-
tunic se vor lichida in bani.
Proprietatea care se va da in schimb va fi sau ,

din acelea ale comunei si care nu are o destinatie

specialg, san o constructie din non executatA de
comuna singura' sau prin intermediul unei societati
de constructii, cum ar fi aceia- a Locnintelor Ef-
tine din Bucuresti.
.
- ; ; *

IV. , ,

Cazurile ce exelud drepturile la despagubiri. Lueriiri io

contul proprietarilor. Cazuri cc dau dreptul la despa-
gubiri.Regimul cladirilor necorespunzatoare preserip-
tiilor ;mantel legi 1 planulni regulator. Seutiri de
impozite pentru constructii. Regimul servitutilor par-
tieulare fatii de o strndi publien. Sehimbarea mini!
plan regulator. Pereeperea plusvahttel ereiatil direct
san indirect de comunii in folosnl partieularilor i sta-
bilirea modurilor de percepere.
. 45. Nici un proprietar sau altA persoana nu va
aveA dreptul la despagubiri, privindu-se ca deza-
vantajat din cauza prescrierei prin planul regulator
sau regulamentului de aplicare de conditiuni care
au in vedere locnirea pläcutk bi higienica in comma.'
pe suprafata treculai in plan sau o parte a acesteia,
sau prin prescrieri de conditinni en privire la locul
ce trebue sà raln'anA liber in jurul clAdirilor, sau
dacrt se restrange numarul admis al cladirilor pe
hectar, insaltimea sau felul constructiei, i altele,
care au fost gaisite cu cale de autoritatea compe-
tenth avAnd in vedere natura i pozitia terenului
respectiv. r
Autoritatea competenta va puteA refuza autori-
zatia de cradire, transformare san restauratie proec-
tata, daca acea lucrare aduce vre-un prejudiciu fie
aspectului unui edificiu de valoare istoria, esteticrt
sau pitoreascii, fie la aspectul unui cartier, stradä
sau priveliste.
Autoritatea va puteA modifies sau tonu-
rile unei constructii care ar fi in opozitie cu alte con-
www.dacoromanica.ro
 _

structii de pe Strada sau din cartier san le-ar ghat

contrarii regulelor estetiee.
46. Nitneni nu are dreptul la desphgubire pentru
vre-o constructie sau o Incrare pe baza vre-unui
contract sau alt document dach executarea lucearei
sau incheerea contractului a avut loc duph data
child autoritatea competenth a aprobat in principiu
planul (art: 15).
Aceasth conditiune ntr se aplich si la lucrhrile
executate duph termenul fixat, dar facute pentru
terniinarea unei constructiuni incepute inainte de
acea data', sau pentra executarea unui contract in-
cheiat tot inainte de aceias data'.
47. Nimeni nu are dreptul la despitgubiri clack
se refuzA autorizatia de constructie pe o proprie-
tate aflath pe drumuri chiar existente, dach acele
drumuri nu sunt prevhzute cu lucrilrile edilitare
potrivite regiunei san prescriptiilor legilor si re-
gulamentelor pentru o astfel de regiune.
Se excepteaza dela aceasth dispozitiune drumurile
sau stradele vechi, existente inainte de promulgarea
legilor de organizare a comunelor din 1894, si care
sunt deja construite tt o mhsura apreciabilh.
48. Particularii nu vor puteh nici odath -sit devinh
proprietari sau sit capete vre-un drept de orice
naturà asupra terenului public, numai pe calea sta-
bilitei.
49. Autoritatea competent): va aveh puterea sit
&name, s indrepteze sau s modifice orice clh-
dire sau lucrare aflath pe terenul cuprins in planul
regulator si la a chrei executiune nu s'au indeplinit
vre-una din dispozitiunile planului regulator. Ase-
menea va puteh executh orice lucrare care, pe baza
planului regulator, ar fi in datoria cuivh s o ridice
in anumit termen, dach duph pärerea autorithtei
competente o amAnare in executiune ar aduce un
prejudiciu planului i s'a somat la aceasta pe chile
legale persoana in drept interesath.
Toate cheltuelile care ian nastere pentru auto-
ritatile raspunzatoare prin aplicarea acestui articol,
se vor incash dela persoana care pierde procesul
ce eventual ar luh de aci nastere.
alert pare indoelnich aplicativitatea acestui ar-
ticol iar cointeresantii nu s'au inteles, atunci Con-
siliul Technic Superior va decide ea arbitru, ho-
Ware care va fi definitiv i obligatorie pentru
toate phrtile.
ClAdirile, zidurile, imprejmuirile trebue sh fie in-
www.dacoromanica.ro
-
 A ,.. t

.
A
tretinute in buna stare §d sit prosinte un aspect eon,.
venabil. Autoritatea va pretinde sk se aducii repa-
raiile necesare §i. in caz de nereusitii va ordonh
dkAinarea lucthrilor sau aducerea lor in stare con-.

venabila pe _comptul proprietarulni, bineinteles dunk

ce s'a facia in acest scop invitatia legalii.
,. O. Autoritatea ta§punzktoare nu este legatk de
nici un termen in ce priveste realizarea planului
regulator in timpul de 50 ani, adicli in perioada.
de aplicare a planului.
Daca totusi inteun anurnit punct nude planul
regulator prevode o expropriere totala ori coast-
derata Ca atare, nu se aduce la indeplinire expro-
prierea in timp de 10 ani, proprietarul are dreptul
:4 prink' proprietatea in schinibul despagubirei Ia
dispozitia comunei. .
. .
-
Acest drept persista; insa numai .atata- tinap cat
acea proprietate ramane nedivizata in niainele ace-
Iuia proprietar on a rno§tenitorilor aceluia.care erL
proprietarul imobiluliii in timpul cand planul re-
galator a fost expus potrivit art. 15 al acestei legi.
51. Orice persoana care a fost piigubitk la o
proprietate pe nedrept prin dispozitiunile planului
regulator, afara de azurile prevazute in aceasth
lege care exclude dreptul de despagubire, va avek
dreptul la despagubire din partea autoritatei res7
ponsabila &Ica; va face reclamatie intr'un termen
de doi ani de la executarea lucrarei prevazutii_ in
plan care i-a produs paguba sau in termen de sase
luni dela anuntarea sa de care autoritatea compe-
tenth cum ea, e4 va incepe executia lucrarei potriT
vit regulelor fixate prin legi. ,
52. Cineva are dreptul la despilgubiri pentru
proprietatea sa supusa retragerei sau exproprierei
in cazurile unnatoare: .

a) Daca la cererea comunei cedeaza teren co7

munei. . .

/d 'Nett se libereaz a. terenul de construetia taiga,

prin aliniere iar terenul papa la noua aliniere intra.
in posesia comunei.
c) Daca prin o aliniere se tae o proprietate con-
struibila care mai are o fatada la o strada la care
se poate construl.
Despagubirile se acordil numai pentru suprafe-
tele de teren ce cad in strada, san in piata, san
pentru Suprafata totala, a proprietatei daca ceiace
rAmAne nu mai poate fi utilizat in conformitate
cu prevederile planului regulator.
www.dacoromanica.ro
 r
v

Autoritatea competenta va putea asigura acorn

Mode, va fi; nimerit i prevede in planul regilLator,
-eh; anumite terenuri particulare partial sau total
neconstruite Tinning, si In viitor neconstruite
tug, lotrebuintate ca pareuri, gradini sau alte,locuri
de agrement tot proprietate privata, daca va platI
,

partienlarulai, o despagubire odatg pentru ,totdeauna

pentru crearea acestei servituti publice de restrictie
a dreptul de a construi.
.

Tii proprietarul va avea, dreptul. shit:

din acel teren o suprafata de maximum. 1000 m. p.
pentru a construl in care suprafata ,intra construe-
tiile existente. In calculul suprafetei de despagubit
nu va intrA dead 1/3 din suprafata destinata a rg-
mane neconstruita de oarecece elder caz de liber-
tate de constructie, celelalte 2/3 ar fi lamas ne-
construite prin necesitatea de a ramane curte la ,

constructii.
Despagubirea ce se va acorda pentru monad,
restrictie nu va fi in nici un caz mai mare ea .30%
din valoarea treimei de teren ce are drept la des-
pagubire, valoare socotita pe pretul regional sta-
bilit ea la art. 68. , .

Comuna va putea amenaja terennl despAgubit cu

plantatii sau grading, daca proprietarul lui inarzie
A face aceasta sau o face insuficient, proprietarul
ramAnand responsabil de buna intretinere a lucrarilor.
Aceste terenuri vor fi scutite de impozitul pre-
vazut laart 76 aliniatul a. si vor fi Inprejmuite astfel
ca aspectul plricut al .terenului sa fie bine vizIbil
din strada.,
53. Nici un proprietar al vre-unei constructii
esita din alinierea fixatg. prin . planul regulator nu
va aveA dreptul la vre-o despagubire daca i se
refuzg, autorizatia de lucrari la constructiile la care
ar aduce o transformare importanta san daca
schimba destinatia constructiei esential fata de acea
anterioara.
Totusi se vor putea da autorizatiuni in cazurile
urmatoare:
. a) and perimetrul cladirei nu se rnareste, iar
reparatia ea InsAs este conforma prescriptiilor
. v

acestei legi si contribue la Inlaturarea inconvenien-

telor :de ordin higienic san de sigurantg.
b) cAnd constructia existenta este OVA,' din frontul
de constructie fixat prin planul regulator in vi-
goare Their luerArile cerute sunt de ordinul celor ark-
tate ca admisibile la punctul a.
www.dacoromanica.ro
,
. d idem cg la b, dar pentru oriee lucrgri de re-
paratiune, chiar suprapuneri de etaje ori' mgriri de
perimetru, clack constructia nu este esitg din ali-
nierea actualg a stradei, (desi esitg din frontul de -
constructie prevgzut in planul* regulator) iar reali-
zarea liniei de constructie nu se intrevede in un
program de 10 ani incepand dela data cererei de
antorizatie inaintatg autorithtei.
0 astfel de autorizatie -in cazul and nu se va
-puteà liberA cleat pe baza unei declaratiuni a Pro-
prietarului, transcrisii la notariat, prin care, re-
cunoscutg fiind de ambele parti interesate valoarea
constructiei la data autorizarei cerute, se renuntg
de proprietar pentru cazul exproprierei la ori-ce
crestere de valoare produsg prin sehimbgrile aduse,
dar se admite In acelas timp de proprietar o sch-
dere a acelei evaluhri fixate in acea declaratie,
pentru strickiunile i usajul snrvenite constructiei
pang, la eventuala expropriere i luare in posesie
a imobilului de cAtre comung.
54. Se vor scud de orice impozit dare stat,
judet sau commit constructiile care se vor executà
In conformitate cu aceasig lege si cu planul regu-
lator stabilit In primii 10 ani dela aprobarea pla-
nului regulator, clack' acele constructii s'au executat
in local altora esite cu minimum 50 cm. din ali-
nierea existentA a stradei i atunci comuna nu va
plgti cleat terenul lgsat liber stradei, care urrneazg
a fi plAtit potrivit legilor In vigoare.
Alinierea existentg e stradei va fi aceia socotitg
intre doug colturi sau piete ale aceleias strade, iar
ea lgrgime pe aceia pe care strada o are in majo-
ritatea ei pe aceias portiune In momentul executgrei
nouei constructii. Timpul de scutire va fi de 10
ani dela data termingrei nouei constructii. -ori lo-
cuirei ei, dart locuirea se incepe Inainte de .ter-
minarea completg a constructiei.
Constructiumle executate in aceste conditiuni pe
stradele de circulatie principale ale comunei si care
vor fi determinate de autoritatea competentg, (precum
arterele radiale i inelare) vor aveA inch o scutire
de impozite de 50% pe alti 10 ani. Aceasth scu-
tire nu se va face pentru toate construable pe
aceias proprietate esitg din aliniere, ei numai pentru
corpul de clgdire efectiv pus pe aliniere d adus
in conformitate cu prescriptiile acestei legi, clidire
care va fi socotitg de autoritatea competentg eu
.
-
www.dacoromanica.ro
..
 forme in regulA, di este independent In ce priveste
exploatarea ei.
55. DacA prin schimbarea aliniamentului unei
strade san prin alte lucrgri ori cu alte ocazinni,
comuna devine proprietara unui teren i cath a-I
vinde, iar acel teren este construibil fatA de pre-
sctiptiile acestei legi si ale planului regulator, pro-
Prietarul vecin sau riveran nu va puteA aveA mCi
un drept asupra acelui teren daca proprietatea sa
mai are vre-o feta& san esire la aceias stradg san
alta, iar inchiderea celeilalte esiri ori stingere de
servitute nu prejudiciaza exploatarea de pAng a-
tunci a acelei proprietati.
Totusi acel proprietor vecin va aveA dreptul de
prioritate la preturile egale ce ar esi la licitatie
la care a concurat pentru vAnzarea acelui teren.
56. Ace las principiu dela art. 55 se va aplicA
si in cazul inchiderilor de strade ori fundAturi
pentru care nu va fi nevoie de consimtAmAntul
riveranilor ci numai de indeplinirea conditiilor a-
cestui articol i existenta unei nevoi higienice, es-
tetice, sau pentru o buna impArtire a terenului
ocupat de strati.
57. Orice plan regulator general sau partial de-
venit lege chips prevederile acestei legi nu va pu-
teft fi schimbat prin altul investit cu aceleas forme
legale, cleat pe baza nnei expuneri de motive a-
inànunit i obtinindu-se avizele afirmative ale
Consiliulni Technic Superior si apoi decizia Con-
- silinlui de Ministri.
58. Acolo unde In urma executiei unui plan re-
gulator prin imbunAtlitirile aduse, fie direct prin
lucrAri executate de comunA sau autoritatea corn-
petentA, fie prin lucrArile executate de societAtile
la care comuna a investit caPitalul san (precum
Societatea Comunala de Locuinte Eftine, Socie-
tatea Comunalii de Tramvaye, Societatea de Gaz
si Electricitate, etc.) autoritatea competenth este in
drept s perceapA dela orice persoanii a carui
proprietate *tie, In acest chip in valoare, jumA-
tate din plusvaluta rezultatà, dacA autoritatea Isi-
reclamA acest drept intr'un termen de 2 ani de la
executarea lucrArei ce d nastere plusvalutei.
Quantumul plusvalutei de ridicat se va fixA de
autoritatea competenth si in caz de neintelegere prin
experti. Modalitati de percepere a acestei plusvalute se
prevede in unele cazuri speciale In art. ce urmeazA.
59. CAnd in urma exectitArei unei lucrAri ca cea
www.dacoromanica.ro
_

.
 4

prevazuta. la , art. 58, plusvaluta -perceputh pro- ,

prietarilor intrece costul lucrArilor se Va reduCe
sumele de percepere in proportie asa ca totalul
' lor sa: nu Intreacrt. acel cost. -
60. Despagubirea i plusvaluta la o proprietate
vor trebui .sa," fie calculate separat. DacA ultinm
va fi mai mare si plata nu se face imediat, atunci
asupra proprietAtei se va Inscrie o hypotedil legala,"
In favoarea autoritatei care a facut lucrarea, drep- r.
turi care se prescrm dace transcrierea lor la no- - -

tariat nu se face in .termen de sase luni dela data

fikarei definitivrt- a quantumului acestei sume. "
A ceste sume deVin exigibile la urmatoarele ter-
mene :
a) in momentul acoperirei unei construction
se ridicA pe o astfel de proprietate ; 7 .4

b) in momentul alinierei unei proprietati. ;

. a In mice caz la 4 Atli dela executarea luerArei.
61. Un proprietar se poate stistrage dela plata
contributiei ce i se cere, clack' In termen de o lnn
dela intrarea hotArArei in vigoare ofert comunei
proprietatea pentru care a fost declarat a plata o
plusvalula.
In acest caz autoritatea raispunzatoare va trebul
sa plateasca, pretul de pang atunci al -.proprietAtei
fall a se tine seamg. de .creSterea valorei ce are
loc prin executia luerarei. .-
62. Odatii ce comuna incepe realizarea unui pro-
gram de lucrari a citron cost se poate oarecum
, precia a priori, autoritatea corupetentl este in
drept s supunal la contributi-nrit pe proprietarii
care trag avantagii din cauza executiei acelor
crrtri asupra carom In acest caz nu se va mai
percepe plusvaluta conform art. 58 ci normele de
impunere vor fi urmatoarele :

a) daca comuna (autoritatea competenta) va aseza

canaluri de scurgere sau alte conducte pentru di-
ferite 'nevoi publice pe propriediti particulare, chiar
inainte de a se deschide strada proectata, ea nu
va putea fi obligate la despagubiri deck pentru
stricaciunile ce ar fi cauzat cu acele lucrAri.
b) proprietarii riverani vor contribul la costul
executiei pe strAzi a canalului de scurgere, pavajului,
conductelor de ap i luminat, stabilite de autoritatea
_ ritspunzatoare, cu partea ce-i revine In raport cu
lungimea fatadei proprietatei. Contributia pentru
metrul liniar de canal; condutta: de apA, sau me-
trul pAtrat de pavaj, va fi fixatA de autoritatea
www.dacoromanica.ro
 competentsi.pe.baza ,devizelor lucrarilor si_nu va
pute4. sa Intreaca 30 lei 111,1. de canal, 10 lei pert-
tru ap i 60 lei m. I. de fatada ,pentru pavaj
de fiecare riveran. . . . .

Dacrt aceste contributii nu acopere cbeltuelile,

diferenta va privl pe comuna. . ,

. Pentru propiietatile care se. limiteaza cu . mai .

multe strade contributia se va reduce la jurnatate

..pentru celelalte lucrari .de pe stradele uncle pro-
prietatea are fatadele celo mai scurte, ramânând
contributia Intreaga. numai pentru strada pe care
proprietatea are fatada cea mai lunga.
0 Intretinerea jucrri1or va privl pe comuna,
afara de strazile executate de, particulari pentru
parcelarea terenurilor lor, care vor suporth integral
atat cheltuelile cu lucrarile pentru stradele lor, cat
si intretinerea lOr pe timp de 5 ani dupa care
termen vor trebul sit predea acele -strade cu lu-
crrile In bunk: stare comunei.
Oontributiunile de mai sus se refera numai la
..
.-strazile existente carom comuna le va face aceste
i mbunatatiri. . . . .

63; Jn ..regiunile putin construite si in special

acOlo untie se aplica prevederile art. 40 pentru pla-
nurile de parcelare pe cartiere, se va considerk ca
o percepere a plusvalutei Indeplinirea urmatoarelor
conditiuni obligatorii :
.. a) Proprietarul va fi dator a Ceda gratuit pen-
tru strada o suprafata egala cu 1/2 din largimea
stradei pe mice fatada .ce capata proprietatea pe
noua strada, tusk' largimea stradei nu va fi mai
mare de 24 m. La strazile mai largi de 24 m. se .

va socoti largimea de 24 in. ,

b) Proprietarul va trebui sa contribue cu costul lu-

crarilor edilitare prescrise de comuna dupa prevede7
rile planului regulator si regulamentele ; de aplicare
pe lungimea fatadeilproprietatei sale.
, V.
Program de aplieare a planului. regulator. Conluerarea
comunei en societiti partieulare pentru realizarea acestni
plan. Stradele partieulare. Termene de executie a
unei pareeläri. Pretul de bazA ii valabilitatea lor
pentru terenurl. Casa planului regulator. Organiza-
rea, veniturile, eheltuelile i luerilrile acestei Case. -;;;-
Dispozitii tranzitorii.
' 64. Autoritatea raspunzatoare va trebui sit puna
in aplicare planul regulator stabilit pe 50 sau 60
ani, urmand programul fixat pe ate o perioada
www.dacoromanica.ro
 de 5 10 aui, dupa felul lucriirilor de executat,
#i sectionat acest program pe sub-programe anuale.
Aceste programe vor trebui sä alba aprobarea
autoritatei competente care va fi aceias care a
aprobat i planul regulator.
65. Pentru executarea unui prOgram autoritatea
raspunzatoare va puta efectua exproprieri pe zone
pentru a sistematiza o regiune potrivit spiritului
acestei legi i en concursul financiar al unor socie-
tAti rornane la care comuna va putea fi interesata en
capital sau nu, inst prin realizarea prevederilor pla-
nului regulator sau scopului urrnarit comuna sti nu
aib nici o cheltuiala in plus fata de ceiace ar fi chel-
_ tuit prin aplicarea treptata a acelor prevederi pe mit-
sura reconstructiei clitdirilor, ci numai o mai bunk'
f$1.mai repede realizare a imbunatatirei situatiei
locale.
- 66. Stradele particulare existente pot fi luate In
primire de comuna la cererea majoritatei proprie-
tarilor ei, clack' acele strade vor avek indeplinite
toate lucrarile prescrise de autoritatea comunala
si le va preda gratuit in bunt stare comunei, afar%
de cazul (And asupra acelor strade nu planeaza
stipulaciuni speciale de predare care comma' cu
privire la termene de intretinere.
67. Autorizarea liberata potrivit acestei legi pentru
executarea unui plan parcelar de cartier de catre
proprietarul sau proprietarii terenurilor respective,
va fi valabilä termen de maximum 5 ani dela li-
berarea ei pe baza unui contract in regula tran-
scris la tribunal sectia notariat cu privire la acele
proprietati.
Pupa trecerea acestui termen comuna va puteA
sehimbh planul regulator al cartierului frail ea a-
ceasta sit dea dreptul la vre-o despagubire catre
acei proprietari pentru daunele ce Ii s'ar cauza
, :prin aceasta schimbare i In cazul pa nu s'au exe-
cvtat de proprietari in acest termen toate preve-
derile acelui plan. Comuna asemenea va puta
executh lucrarile neefectuate in termenul prescris
sau efectuate eau, in contul proprietarilor Wand
uz de stipulatiunile acestei legi san intrebuintand
garargia ce a luat odata en liberarea autorizatiei
In vederea acelei lucrari, in cazul ca planul car-
tierelor nu are nevoie de vre-o modificare en care
ocazie se va face si modificarea.
68. Pentru a se stabill niste preturi rationale a
terenurilor in diferitele parti ale comunei, la auto-
,

www.dacoromanica.ro
 ritatea competenta se va forma o eornisiune corn-
push din, patru specialisti, din care doi numiti de
I
tribunal si doi de autoritatea competenta, care sa
fixeze pentru o perioada de 5 ani «preturile de
baza>)- in diferitele puncte ale comunei, pe diferite
strazi san portiuni de strazi. Preturile de baza vor
fi revizuite din 5 in 5 ani. .

La fixarea acestor preturi de bazit se va tine

seama de preturile reale obtinute in ultimul timp,
fie de autoritatea competenta, fie prin tranzactiile
dintre particulari inscrise la notariat.
Aceste preturi de bawl vor fi obligatorii a fi
tinute in searna i de arbitrii care s'ar numl en
ocazia oricarui litigiu in fata instantelor judecato- \,
resti, lush vor fi susceptibile de aplicarea unui
coeficient de reductiune sau majorare, care coefi-
cient se va justifica documentat, in raport cu fa-
tada, adancimea, forma terenului, conditiile lui de
construibilitate, orientare, calitate i altele. )
La exproprierile san vanzarile de care comuna
de terenuri ce ,nu tree o valoare aproxirnativä de
5000 de lei, valoarea se va calcula cu preturile de
baza stabilite ea mai sus, fart a li se mai aplic
vre-un coeficient, iar valoarea fixata astfel va ra-
mane definitiva, chiar daca proprietarul nu o ac-
cepta, iar comuna urmand a . depune suma spre
consemnare pe nurnele expropriatului in cazul c.
acesta ref uza a . o priml.
69. Comuna va cauta sa vanda terenurile* sale
de constructie pe cat posibil dupa ce s'a executat
si constructia fie de comma, fie prin mijlocirea ei,
potrivit prevederilor planului regulator, sure a se
asigura astfel o mai repede i sigura utilizare a
terenului de constructie.
Spre acelas scop i sPre a se infranà specula
cu asemenea terenuri, comuna va introduce in con-
tractul de vanzare ca claus ca In caz de revanzarea
terenului, dreptul de preemtinne ea comuna sa-si rrts-
eumpere terenul .cu pretul cu care la Vandut, plus
dobanda legala pe timpul curs dela acea data, drept
ce se va mentine numai daca terenul se revinde
neconstruit potrivit prevederilor planulni regulator.
70. Proectarea si aplicarea planului 'regulator in
felul cum se prescrie de aceasta lege se va face
la comunele cu mai mult de 100 mii locuitori prin
ingrijirea (Cassei planului regulator».
71. Cassa planului regulator va avea un buget
si o avere dinstincte de acele ale eomunei, i un

www.dacoromanica.ro
 I ,
;
Consiliu de Administratie care va aveA ea organ
eXecutor un serviciu al CaSSei planului regulator
pe lAng g. serviciul technic al comunei i sub con-
trolul acelui serviciu technic, cu indatorirea a in-
toeml i executA toate luerkrile acestei Case, potri-
vit prevederilor acestei legi, afark .de lucrArile ce
cad in atributiunile celorlalte servicii technice ale
comunei des1 in mod indirect sunt prevrtzute si de
planet regulator, lucrAri care de altfel se vor executa
din bugetul cornunei. .

LucrArile care atrag cheltueli din bugetul Casei

planului regulator se vor executi numai prin ser-
viciul acestei Casse.
72. Consiliul de Administratie al Casei planului
regulatar va aveA ea presedinte pe Primarul ora-
salui, iar ca membrii trei consilieri continua dc
specialitate, trei membrii specialisti (technic, fi-
rlanciar Si juridic) din afara consiKului comunal,
apoi pe direetorii technici i financiari ni comunei .

si .perleful serviciului planului cadastral al coma-

nei, de care va depinde i serviciul Casei planUlui
si care va fi i secretarul acestui: Consiliu de Ad-
ininistratie. . .

Membrii Consiliului de Administratie numiti de

Consiliul Comunal din afara -Consiliului Comunal fie*
o perioadA. de 5 ani, vor fi definitivi MI% a mai
fi ,nevoie de o Alta aprobare. .

73. Toti membrii Consilitilui de Administratie al

Casei planului regulator au dreptul la vot. In 6az
de paritate votul Priniarului decide.
' Toti membrii vor avea dreptul la jetoanc de -pre-
zentk. _

74. Din bugetul Cassel. planului regulator se vor

plat? exproprierile sau achizitiile de imobile care
lane -suma de 5000 lei, celelalte exproprieri Mai
mici urmAnd a fi plAtite din bugetul ordinar al
comunei.
75. Bugetul Cassei planulhi regulator si expro-
prierile situ .achizitiile de imobile, care intrec suma ,-
de plata de 5000 lei, vor fi supuse aprobarei con-
siliului comunal, pe cAnd exproprierile sau acld-
zitiile de o valoare mai micA ca aceastk sum, vor
fi valabile de vor aveA aProbarea numai a Pri-
marului orasului, daca lucrarile corespund condi-
tiilor acestei legi. ;
76. Bugetul Cassei planului regulator se va ali-
mentA din : .

a) Un impozit de 50/0 asupra valorei .venale a

www.dacoromanica.ro
..;
 El
7

terenurilor neelhdite din' cartierul central do lo-

cttinte i comercial, -definit prin planta regulator,
-Si de' 30/0 Ia locurile virane din celelalte cartiere
speciale precuin: de look* eftine, industriale sau
vile. Valoarea se Va socotl driph prettirile de !milt
regionale stabilite la art. 68.
AceSte taxe nu se vor aplicA deck la terenurile
care an accea la strada existenta prevrtzut4; cu in-
critri edilitare ea pavaj, luriinat, aPA, canal,' sau
numai parte' din ele, agA cA, autoritatea competenta
in conformitate en regulamentele i plariul regu
lator ar antoriza Constructia pe acele terenuri in r
total sau parte filet impunere de parcelare sau alto
lucrari edilitare,' afire de acele necesare higienei Si,
-exploatarei cladirei ce s'ar construl.
f Chad terenurile care ar intrA in aceasta cate- -'S

goric vor aveA o suprafkk mare a§A fel in cAt

construirea lor potrivit planului regulator nu s'ar
putea face decAt deschizAnd Mali strazi, atunci im-
pozitul se va percepe numai pentrn o parte din
teren si aniline Pe 0 adAncime egala cu de delta
ori lungimea fatadei spre fiecare din stra:zila exis7
tente care deterniinA construibilitatea acelei propri-
etati. .

Existenta unei éonstruCtiuni pe un teren nu scu-

tente de impozit deck suprafata de teren ce ocupit
si pe cea din dosul constructiei clack' pe acea stradii
ae impune constructia inchisd, plus o fasie de .ma- (
ximum` 10 m. !Rime in fata constructiei dacA se
impune retragerea din aliniere, i alte fAgii in dreapta
si stAnga clAdirei tot de cAte mazimum 10 m. latithe
daca se impune constructia in forma de vilA.
Existenta unei 'constructii pe teren in cartierul
central mai scuteste de impozit i restul terenului
peste limitele fixate mai sus, daca acel teren va fi
amenajat ea grading, pare sau alte locuiri higienice
de agrement public san particular; in care caz Irn-
prejmuirea lor spre stradA va fi astfel executata ea.
aspectul placut al terenului sä se vadä din stradii.
OdatA cu Incetarea indeplinirei acestor conditinni,
inceteazA gi scutirea de impozit.
b) Din vAnzarea bunurilor comunale ce n'ar
area alto destinatiuni pricks* prin legi sau prin
plannl regulator, VAnzare care nu se va puteA' face
decAt intrAnd o valoare la veniturile Casei planului
regulator cel putin egalA cu pretul curent al zilei.
e) Din vAnzarea materialelor constructiilor co-
*male dArAmate,' a imobiieior san portiunilói de
www.dacoromanica.ro
teren, ce n'ar avea alte destinatiuni prevazute prin
legi san prin planul. regulator.
d) Mite o taxa de 10 bani pe rn. p. de supra-
fata trecuta in schitele de plan, ce particularii ar
cere dupa planul cadastral al orasului sau dupa alte
planuri ale comunei, contra liberarei carora nu este
moth- de opunere din partea administratiei comunale.
e) Din mice. alte fonduri date pentru aplicarea
plannlui regulator, fie de care comuna din buge-
tul ei, din imprumuturi san alte venituri ale ei,
fie din :legate sau donatiuni facute In acest scop.
1) Din veniturile tuturor bunurilor cornunale in-
chisiv chiria produsa de imobilele expropriate care
nu ar avea vre-o anumita destinatie, fie prin do-
natiuni, fie prin ele insile.
g). Din .100/0 din excedentele exercitilor bugetare
ale comunei i 200/0 din rezerva fondului comunal,
la impartirea lui. -

h) Din veniturile parcurilor i vAnzarea locurilor

din cimitire.
0 Din veniturile impozitelor asupra permisiuni-
lor de cladiri, de reparatiuni san de imprejmuiri
asupra materialelor de constructie la cladiri din
nou i Imprejrnuiri. .

p Din o taxa de 5 lei asupra fiecarei consul-

taH de catre o persoana particulara a unei planse
din planul cadastral sau regulator, in urma expirarei
termenului de expunere prevazut la art. 15, taxa care
se va percepe odata cu liberarea unei chitante in
care se va indica persoana i planul cerut spre con-
sultare precum si din o taxa de 25 lei pentru darea
unei alinieri prin personalul comunal la fata locului
sau trasarea ei pe un plan depus de particular pentru
o proprietate, in urma cererei scrise a acestnia.
. id Din vanzarea planurilor portative la scarile
1 : 1000 sau 1 : 5000 ale orasului, pe care comuna
le va reproduce in numar suficient in acest scop,
si tine pe cat posibil la zi en noile modificari.
0 Din taxele de constructie prevazute in tabloul
legei maximului taxelor comunale care Irish' se vor
ridica la 1 leu in. p. in toata zona comerciala (car-
tierul central) si la 2 lei m. p. in cartierele specia-
lizate. Terenurile necladite din cartierele specializate
prin planul regulator, care n'au accese potrivit stipu-
latirmilor acestei legi, sau drumurile ce le deservesc
nu an nici o lucrare edilitara, stint scutite de taxa
prescrisa la punctul a) pentru locurile virane sau cea
de 4% prevazuta tot in tabelul taxelor de oarece
www.dacoromanica.ro
potrivit acelei legi Ii s'ar refuzA autorizatia de
constrnire Inainte de indeplinirea acestor dispo-
zittuni.
Pentru clàdirile fabricilor sau industriilor agri-
cole sau altor instalatiuni industriale, taxa de chi-
dire va fi de 0.50 m. p. iar terenurile lor neat-
dite necesare estinderei probabile a acelei industrii
vor fi scutite de orice taxe.
in.). Din orice alte fonduri adunate san donatiuni,
provenite dela institutiuni, societAti sau persoane
particulare, in scopul sistematizArei i infrumuse-
tftrei orasului, precum si din cote din Imprumuturi
ori excedente bugetare, etc., alocate in acelas scop
care se vor varsa la bugetul acestei Case de Indatft.
77. Casa de Depuneri este autorizatA ea pentrn
serviciul de trezorerie al Casei planului regulator
sA -deschidà comunei un compt curent pant la con-
cure* sumei de zece milioane lei. 0 conventie
Intre commit' si Casa de Depuneri va determinA
modalitiltile in care se va efectuA acel compt
curent.
Dobanzile rezultiind din varsamintele efectuate
se vor reguM §i se vor plAti la fiecare bimestru.
Swim necesarti va fi prevazutg In bugetul ordinar
al comunei. Comuna va fi obligati a vArsa la Casa
de Depuneri spre acoperirea comptului eurent ori-
ce stung rezultftnd din drepturile prevAzute in pre-
zenta lege la bode fiecàrei Juni dupit incasarea ei.
Lichidarea definition i stingerea comptului curent
se va. face In 10 ani dela data deschiderei lui. -
78. Pentru exproprierile cerute de realizarea
planului regulator comuna este autorizata sh" emitä
in primii cinci ani dela prom ulgarea acestei legi
obligatiuni comunale cu dobAnda de maximum 5O/0
si pita la valoarea nominala nomad de maximum
cinci milioane lei, pe langit orice alte obligatiuni ce
comnna ar mai fi emis in trecut in acelas scop,
Aceste obligatiuni la purtator vor fi plittite in 50
ani prin trageri la sorti semestriale. Ele vor fi
scutite de orice impozit prezent i viitor, i vor fi
primite ca garantie la cassele publice.
Comuna va para. Inlocui aceste emisiuni prin
comptul curent prevgzut la art. 77 care se va face
fie en Casa de Depuneri, fie cu alta institutie de
credit. Plata anuitAtilor corespunzatoare acestei
emisiuni sau a dobAnzilor comptului curent se va
alimentA en veniturile prevAzute la art. 76. J.

79. Un regulameut de aplicare al acestei legi se

www.dacoromanica.ro
 va i.ntoemi i aproba de .conSiliut. coniunal -.0 !sit-
pune de,cretarei. .. , . . : .

80. Celelalte legi comunale raman Inca aplica-

bile inteutit cat . nu se 'opun Prevederilor aees- .

tei, legi. . .

. 81. La toate cererile Inca nerezolvate ii se ,i111

.da curs potrivit, acestei legi, iar la cele rezolvate
de autoritatea competenta dar nepuse inch in exe-
cuiune, si termenul de executie fiind expirat, Ii
se va aplica asemenea prezenta lege.
82.. Autorizatiunile provizorii vor inceta in ter-
men de 6 bini dela promulgarea acestei legi.
83. .1)iViliunea comunala pe ocoale i toate dis-
pozitiunite bazate pe diviziunea in ocoale, vor &A-
de& de Andata ce prin planul regulator s'a . facut
specializarea cartierelor jar regulamentele de punere
in aplicare s'au aprobat.. : . . .

. 84. Se abroga legea casei lUcrarilor orasului

Bucuresti din 1893 cu toate modificarile ei, ca ri
legea pentru reducerea impozitelor pentru noile con-
strucOi ale cad Victoriei din Bucuresti din 1910
deja expirata, i legea de marginire a orasului Bu-
^
curesti din 1895 i modificarea ei,

I. J '. 1. I

i: "
1, '
:
-
..
s

: I s ,

. '

I, . . . .

IA; J.

. II

, '

4.
,

www.dacoromanica.ro