Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Întrebări Frecvente Despre Asociații de Proprietari
Întrebări Frecvente Despre Asociații de Proprietari
Întrebări Frecvente Despre Asociații de Proprietari
Întrebări frecvente
https://adminislocuinte.ro/intrebari-frecvente-despre-asociatii-de-proprietari/ 1/9
1/15/24, 6:37 AM Întrebări frecvente despre asociații de proprietari
Total lista pe rubrici ( cheltuieli) dar si per total, per tot imobilul
Informatii despre cel ce a intocmit lista de plata ( nume, prenume, functie si semnatura)
Semnatura, viza si stampila cenzorului in situatia in care lista a fost intocmita de catre o
persoana din cadrul asociatiei de proprietari
Date de identificare ale facturilor a caror valoare fac obiectul calculului listei de plata separat
pe tip de cheltuieli ( pe cota-parte indiviza, pe index de contoare individuale, pe persoane, etc)
Fiecare proprietare va avea in titlul de proprietatea al apartamentului sau cota parte indiviza. Aceasta
este stabilita conform art. 3 lit. e) din legea asociatiilor de proprietarei, prin raportul dintre suprafata
unui apartament si totalul suprafetelor apartamentelor din cladirea respectiva. Astfel cota
iniviza/cota parte din proprietatea comuna este reprezentata de cota de proprietate din proprietatea
comunca ce revine fiecarei proprietati in parte indiferent de destinatia proprietatii. Exista insa si
situatii cand cotele parti nu sunt inscrise in actele de proprietate si atunci acestea se calculeaza
pentru fiecare apartament in parte, fiind definita de raportul dintre suprafata locativa a fiecarui
apartament si totalul suprafetelor locative ale tuturor apartamentelor din imobil.
Cota indiviza este parte a ecuatiei prin care administratia asociatiei imparte o serie de cheltuieli cum
ar fi reparatiile efectuate spatiilor comune din bloc: liftul, casa scarii, conductele comune, etc.
https://adminislocuinte.ro/intrebari-frecvente-despre-asociatii-de-proprietari/ 2/9
1/15/24, 6:37 AM Întrebări frecvente despre asociații de proprietari
Suprafetele comune indivize sunt: uscatorul, casa scarii, spalatoria, subsolul, acoperisul (terasa)
blocului, etajul tehnic, usa de la intrarea in bloc, peretii exteriori ai blocului, etc.
Cand vorbim despre suprafata utila a apartamentului vorbim de suma tuturor suprafetelor utile si
este inscrisa in actul de proprietate. Suprafata utila cuprinde: toate camerele locuintei (bai, camere de
zi, bucatarii, spatii de depozitare, holuri, etc) insa nu cuprinde suprafetele peretilor interior sau
exteriori sau a balcoanelor (Art. 3 din Ordinul nr. 233/2004 din 30.08.2004). Cand vorbim de
suprafata construita a unei locuinte vorbim de suma dintre suprafetele utile ale locuintei si
suprafetele logiilor, a balcoanelor si a cotelor indivize comune.
Ce reprezinta Condominiul?
Condominiul este reprezentat de proprietatea imobiliara ce este formata din proprietati individuale,
partile proprietate comuna. De asemenea mai putem vorbi de condominiu si ca fiind imobilul format
din teren cu una sau mai multe constructii, fie proprietati individuale, fie comune. Condominiu mai
poate fi definit si un tronson ce contine una sau mai multe scari din cadrul cladirii de locuit, in
situatiile in care se poate delimita proprietatea comuna (Art. 3 din Ordinul nr. 233/2004 din
30.08.2004).
Principalul drept al proprietarilor este acela de a folosi proprietate comuna din condominiu,
respectand conditiile stabilite de lege si regulamentele interioare ale imobilului atentie insa, utilizaree
proprietatii comune nu trebuie sa ofenseze interesele celorlalti proprietari. Un alt drept al
proprietarilor este acela de a participa la adunarile generale ale asociatiei de proprietari. De
asemenea acestia au dreptul sa cunoasca toate aspectele ce tin de activitatea asociatiei.
Una dintre obligatiile proprietarilor este aceasta de a permite accesul delegatilor asociatiei pentru
diferite inspectii. In situatii de urgenta, accesul se poate face fara preaviz, insa in situatiile generale
delegatul anunta printr-un preaviz de 5-15 zile vizita pentru inspectie in locuinta. Proprietarului ii
revine obligatia de a permite accesul in locuinta sau in spatiu pentru diverse inspectii, reparatii aduse
unor elemente din cadrul proprietatii comune, la care accesul se face doar prin apartamentul/spatiul
respectiv.
https://adminislocuinte.ro/intrebari-frecvente-despre-asociatii-de-proprietari/ 3/9
1/15/24, 6:37 AM Întrebări frecvente despre asociații de proprietari
Asociatia de proprietari asa cum este si denumirea, reprezinta interesele proprietarilor si nu ale
chiriasilor ce au un contract cu proprietarii. Astfel spus, chiriasii nu au dreptul in cadrul asociatiei de
proprietari si nu pot face parte din aceasta. Insa, chiriasul poate fi mandatat de catre proprietar
pentru a participa si vota in numele sau in cadrul adunarilor generale.
Pentru a deveni membru in cadrul unei asociatii de proprietari va trebui sa depuneti la asociatie o
cerere catre presedintele asociatiei prin care solicita acceptul aderentei sale la asociatie ca si membru
precum si o copie dupa documentul de proprietate al imobilului.
Cerere tip
https://adminislocuinte.ro/intrebari-frecvente-despre-asociatii-de-proprietari/ 4/9
1/15/24, 6:37 AM Întrebări frecvente despre asociații de proprietari
Proprietatea comuna este reprezentata de toate partile dintr-un condominiu ce nu sunt apartamente
sau spatii cu alta destinatie decat cea de locuinta si sunt destinate folosului in comun de catre toti
proprietarii cladirii. Astfel proprietatea comuna este indivizibila si este detinuta conform cotelor
calculate. In cadrul proprietatii comune intra: curtea constructiei, terenul pe care este construit
imobilul, fundatia, structura de rezistenta a constructiei, terasele si acoperisul, scarile, holurile,
cosurile de fum, casa scarii, subsolurile, pivnitele, tubulatura de gunoi, ascensoare, instalatii (sisteme
de incalzire, conducte de gaze), etc.
Din categoria pentru consumuri individuale fac parte cheltuielile asociatiei pentru: canalizare si apa
rece, energie termica, apa calda menajera, gazele naturale, incalzirea spatiului cu alta destinatie decat
locuinta. In functie de indexul contoarelor individuale se calculeaza si cheltuielile pe consumuri
individuale.
In primul rand trebuie sa stiti ca, cheltuielile pe beneficiari sunt reprezentate de acele cheltuieli
aferente serviciilor de care beneficiaza individual, fiecare proprietar sau toti, servicii gestionate prin
intermediul asociatiei de proprietari. Aceste cheltuieli se refera la: citirea, calculul si gestiunea
consumurilor individuale de apa rece, apa calda, energie termica, gaze, energie electrica, servicii de
salubritate, servicii cu privire la repartitoarele de costuri, chiriile spatiilor comune, casa scarii, terase,
holuri, etc, intretinerea interfonului, verificarea metrologica a contoarelor individuale, reviziile
instalatiilor de apa, gaze si incalzire, etc.
https://adminislocuinte.ro/intrebari-frecvente-despre-asociatii-de-proprietari/ 5/9
1/15/24, 6:37 AM Întrebări frecvente despre asociații de proprietari
Indiferent de fatada care necesita reparatii, toate cheltuielile intra in cheltuielile asociatiei de
proprietari si deci se repartizeaza tuturor proprietarilor proportional cu cota-parte indiviza.
Regulile asociatilor de proprietari se aplica atat proprietarilor de apartamente cat si celor de spatii cu
alta destinatie decat cea de locuinta indiferent de statutul juridic al acestora.Cheltuielile spatiilor cu
alta destinatie vor aparea de asemenea pe listele de plata lunare, si vor avea acelasi cheltuieli ca si un
proprietar de abonament, in functie de cheltuielile individuale.
In sarcina cui cade ingrijirea spatiului verde din jurul blocului, in proprietatea cui
este?
Spatiul verde ce inconjoara blocul este proprietatea autoritatii publice locale, a primariei de sector
sau de localitate. Doar terenul pe care este construit blocul este proprietatea asociatiei de proprietari
si eventual daca exista acea bordura de beton de maxim 80 de cm in exteriorul cladirii. In ceea ce
priveste intretinerea si administrarea spatiului verde aceastea revin de asemenea autoritatii publice
care este proprietar.
Cum se procedeaza in cazul eliberarii unui spatiu comun ocupat abuziz? Ce poate
face asociatia de proprietari?
Un prim pas pentru eliberarea spatiului comun ocupat abuziz este solicitarea de la un executor
judecatoresc a unei notificari. Dupa aceasa notificare, daca tot nu s-a eliberat spatiul comun atunci
asociatia de proprietari in urma unei decizii a comitetului executiv poate numi o comisie ce sa se
ocupe de evacuarea persoanelor sau a obiectelor ce au ocupat in mod abuziv spatiul comun pe baza
unui proces verbal se se semneaza in prezenta a minim 2 martori si in prezenta Sectiei de Politie
responsabila de zona adresei din care face parte asociatia de proprietari.
Prin locatar definim acea persoana care are domiciliul stabil intr-un imobil, avand si un contract
conform caruia detine drept de folosinta al locuintei respective. Prin locator definim acea persoana
care isi ofera un lucru, locuinta spre chirie, pe baza unui contract.
https://adminislocuinte.ro/intrebari-frecvente-despre-asociatii-de-proprietari/ 6/9
1/15/24, 6:37 AM Întrebări frecvente despre asociații de proprietari
Printr-o decizie scrisa, ce afirma vointa marii majoritati a membrilor asociatiei, comitetul executiv
poate convoca o adunare generala a proprietarilor. Presedintele asociatiei mai poate convoca adunari
generale insa si proprietarii asociatiei in situatiile in care comitetul sau presedintele refuza fara motiv
convocarea.
Toate cheltuielile reparatiile spatiilor comune, indiferent de nivelul la care se fac, revin catre toti
proprietarii blocului, indiferent de statutul lor juridic, proportional cu cota-indiviza de proprietate din
proprietatea comuna a fiecaruia, ce se calculeaza ca raport intre suprafata utila a spatiului detinut si
totalul suprafetelor utile a tuturor proprietatilor individuale.
Ca si in cazul cheltuielilor pentru spatiile comune, costurile montarii interfonului in bloc se impart de
asemenea proprietarilor proportional cu cota-parte indiviza pe care o detine fiecare proprietar in
parte, indiferent daca si-a instatl sau nu terminalul de interfon in locuinta. In schimb cheltuielile
privind partea de instalatie din locuinta vor fi platite de fiecare beneficiar in parte, ce si-a instalat
terminalul de interfon in locuinta.
https://adminislocuinte.ro/intrebari-frecvente-despre-asociatii-de-proprietari/ 7/9
1/15/24, 6:37 AM Întrebări frecvente despre asociații de proprietari
Daca discutam despre utilizarea in alte scopuri a unor elemente de constructie a cladirii de exemplu:
ancorarea de reclame, scari interioare, suspendarea de stalpi veti avea nevoie de o decizie a
comitetului executiv si acordul proprietarilor ce vor fi in mod direct afectati de aceste modificari
constructive, etc si in unele situatii se solicita si un proiect tehnic verificat de catre un expert
autorizat insotit de autorizatia pentru executarea lucrarii.
Cand apar defectiuni la instalatia termica a blocului sau la instaltiile de apa din
exteriorul blocului, dupa contorul de bransament, cine are obligatia de a le repara?
Cine suporta costurile?
Contorul de bransament reprezinta limita de proprietate intre furnizor si proprietarii imobilului si deci
toate reparatiile si cheltuielile pentru reparatiile aduse la retelele de alimentare vor cadea in sarcina
proprietarilor din imobilul respectiv. Aceste costuri se vor repartiza catre toti proprietarii din imobil
indiferent daca acestia sunt sau nu bransati la reteaua de termoficare a orasului sau detin centrala
termica. Aceste costuri se repartizeaza proportional cu cota-parte indiviza.
Daca mi-am schimbat contoarul de apa rece si calda trebuie sa anunt asociatia de
proprietari?
Da. Contoarele individuale trebuie sa fie sigilate de catre presedintele sau cenzorul asociatiei de
locatari si trebuiesc verificate periodic.
Astfel de cheltuieli, conform HG.1588/2007 se distribuie in raport cu cota parte indiviza din cadrul
actului de proprietate.
Da. Conform noii legi deconectarea unui apartament/spatiu din condominiu aveti nevoie sa vi se
emita intai avizul de deconectare de catre furnizorul de energie termica.
https://adminislocuinte.ro/intrebari-frecvente-despre-asociatii-de-proprietari/ 8/9
1/15/24, 6:37 AM Întrebări frecvente despre asociații de proprietari
In situatia in care nu am reusit sa duc indexul de apometre la apa rece si calda, cum
voi fi trecuta pe luna respectiva la consum?
In astfel de situatii veti avea trecuta o estimare a consumului individual conform ultimei citiri
transmise. Apoi ulterior, in urmatoarea luna veti declara consumul real si veti regulariza consumul.
Caldura intr-un apartament se repartizeaza dupa sufrata radianta a caloriferelor si a tevilor neizolate
ce traverseaza apartamentul. SET sau suprafata echivalenta termic sau suprafata radianta defineste
corpul de incalzire adica consumatorul de caldura.
https://adminislocuinte.ro/intrebari-frecvente-despre-asociatii-de-proprietari/ 9/9