ACTE NECESARE PENTRU MODIFICAREA

UNEI ASOCIAŢII DE PROPRIETARI

Conform Legii nr. 196/2018

1. CERERE adresată către Judecătoria Gherla, prin care preşedintele ales solicită modificarea
asociaţiei de proprietari (se menţionează expres denumirea asociaţiei, sediul acesteia şi
MODIFICĂRILE ADUSE)
2. STATUTUL NOU (temeiul jurdic Legea 196/2018)
3. ACORDUL NOU (temeiul jurdic Legea 196/2018)
4. TABEL NOMINAL CU TOŢI PROPRIETARII, cu datele de identificare pentru fiecare
proprietar şi semnăturile acestora prin care îşi exprimă acordul cu privire la modificarea adusă;
- dacă se solicită modificarea sau completarea statutului ori a acordului de asociere, modificarea
componentei asociației, respectiv proprietarii noi intrați in asociație, dacă se aleg sau se revocă din
funcţie preşedintele, membrii comitetului executiv şi cenzorul sau membrii comisiei de cenzori a
asociaţiei de proprietar, este necesar acordul a cel puţin jumătate plus unu din numărul
proprietarilor din condominiu – art. 21 alin. 1 din Legea 196/2018
5. PROCESUL-VERBAL AL ADUNĂRII GENERALE A ASOCIAŢIEI, din care să rezulte cine a
fost prezent la adunare şi semnătura şi să cuprindă modificările/completările cu privire la statut sau
acordul de asociere, respectiv noul preşedintele, noii membri ai comitetului executiv, cenzorul sau
membrii comisiei de cenzori + CF colectiv actualizat. (construictie + teren)
Pentru a fi valabile hotărârile adunării generale, trebuie respectate dispoziţiile art. 48 din Legea
196/2018, şi anume:
(1) Adunarea generală poate adopta hotărâri, dacă majoritatea proprietarilor membri ai asociaţiei
de proprietari sunt prezenţi personal sau prin reprezentanţi care au o împuternicire scrisă şi semnată
de către proprietarii în numele cărora votează.
(2) Dacă la prima convocare nu este întrunit cvorumul necesar de jumătate plus unu din membrii
asociaţiei de proprietari, întrunirea adunării generale se suspendă şi se reconvoacă în termen de
maximum 15 zile de la data primei convocări în condiţiile prevăzute la art. 47.
(3) La adunarea generală reconvocată, dacă există dovada că toţi membrii asociaţiei de proprietari
au fost convocaţi pe bază de tabel convocator sau prin poştă cu scrisoare recomandată, cu conţinut
declarat şi confirmare de primire, şi prin afişare la avizier, hotărârile pot fi adoptate, indiferent de
numărul membrilor prezenţi, prin votul majorităţii acestora.
6. COPIA ÎNCHEIERII DE ÎNFIINŢARE a Asociaţiei de Proprietari şi copia Certificatului de
înregistrare fiscală.
7. ÎMPUTERNICIREA pentru cel care depune actele şi le ridică de la Judecătoria Gherla, în cazul în
care nu este preşedintele asociaţiei (preşedintele asociaţiei face o împuternicire simplă, nu este necesară
una notarială, persoanei pe care o deleagă să depună ori să ridice actele pentru constituirea asociaţiei de
proprietari).
8. Cererea, statutul, acordul de asociere, tabelul nominal şi procesele-verbale ale Adunării se depun în
2 exemplare, din care unul in original .
9. Cele 2 seturi de acte întocmite se depun la Registratura Judecătoriei Gherla, menţionându-se
numărul de dosar în care a fost pronunţată încheierea de înfiinţare, de unde într-un termen recomandat
cuprins între 15-30 de zile se va ridica de către persoana împuternicită încheierea de modificare a
asociaţiei.
10. taxa judiciara de timbru de 20 lei
11. CERTIFICAT DE CAZIER JUDICIAR pentru preşedinte, vicepresedinte/membru şi preşedinte
comisie cenzori.

NOTA : În cazul in care in CF colectiv nu figurează toti proprietarii care locuiesc efectiv in imobil se
vor depune pentru aceştia actul de dobândire al proprietarii.(contract de vânzare cumpărare, act de
donaţie, certificat de moştenitor, act de adjudecare).