Nedelcu Gabriela

Grupa 27
17.10.2023

Analiza Sitului

Situat pe malul lacului în pitorescul său peisaj natural, situl de pe lângă Balta Pipera are un
potențial vast pentru dezvoltare și transformare. Această analiză se concentrează pe identificarea
aspectelor cheie ale sitului, inclusiv localizare, aspecte arhitecturale și urbanistice, utilizare
actuală și potențial, context local, accesibilitate.

Localizare și Context
Balta Pipera este situată în apropierea orașului București, oferind oportunitatea unică de a
experimenta frumusețea naturii într-un mediu urban. Localizarea sa aproape de un centru urban
înseamnă că situl are potențialul de a deveni o destinație populară pentru locuitori și turiști.
Nedelcu Gabriela
Grupa 27
17.10.2023

Aspecte Arhitecturale și Urbanistice

Caracterizat de o arhitectură minimă, situl se mândrește cu o apariție naturală. Este crucial să se
mențină caracterul său natural, integrând orice construcții sau intervenții în peisajul existent.
• Analiza traficului și a accesibilității
Accesul și facilitățile precum parcarea sunt limitate, din cauza poziționării sitului, chiar
lângă o intersecție importantă, care deseori, în special în orele de vârf este blocată de
ambuteiaje.
Sinteza valorilor de trafic:

Analiza traficului
16

14

12

10

0
Ora 06:00 Ora 08:00 Ora 12:00 Ora 14:00 Ora 17:00 Ora 20:00

Analiza traficului
Nedelcu Gabriela
Grupa 27
17.10.2023

În urma analizei traficului, se observă o creștere în timpul orelor destinate începerii și

încheierii programului de muncă sau al școlilor.

• Analiza funcțiunilor conform izocromelor:

Izocromă de 10 minute – o cafenea, 2 supermarketuri, un minimarket, magazine auto,

sală de fitness, magazine mobile, 3 benzinării, spălătorie auto, service auto, biserică, 2
școli, o grădiniță, 7 restaurante, croitorie
Izocromă de 20 minute – sală de evenimente, cafenea, cofetărie, cimitir, biserică, loc de
joacă, sală de fitness, 5 restaurante, supermarket
Izocromă de 30 de minute – sală fitness, supermarket, 6 restaurante, biserică

În urma analizei izocromelor, se poate constata faptul că zona în care este amplasat situl
beneficiază de o varietate de funcțiuni, atât sociale și de relaxare, dar și educaționale,
culturale sau comerciale.

Utilizare Actuală și Potențial

Utilizarea actuală a sitului este limitată la creșterea vegetației, lăsând loc pentru dezvoltarea
activităților de recreere și turism ecologic. Amenajarea de plaje, zone de picnic, piste de
biciclete, locuri de agrement și facilități pentru sporturi nautice reprezintă oportunități viitoare.

Context Local
În imediata vecinătate a sitului regasim o denistate redusă a populației, deoarece zona este
dominată de locuințe individuale. Locuințele și clădirile care împrejmuiesc situl se încadrează
într-un regim de înălțime de maxim P+3.

Accesibilitate
Pentru a asigura accesibilitatea, este nevoie de dezvoltarea infrastructurii, inclusiv conexiuni cu
București și facilități precum parcarea. Acestea sunt esențiale pentru a face situl atractiv și
accesibil pentru toți vizitatorii. De asemenea, accesul pietonal în zonă nu este suficient de
dezvoltat, problema parcării fiind vizibilă în special prin ocuparea spațiului pentru pietoni.

Analiza SWOT
Nedelcu Gabriela
Grupa 27
17.10.2023

Strengths (Puncte Tari):

• Localizare: Situl beneficiază de o localizare pitorească pe malul lacului, oferind o
experiență deosebită în mijlocul naturii. De asemenea, faptul că se află în zona periurbană
a orașului București, dar și în vecinătatea bulevardului ce leagă capitala de orașul
Voluntari, face situl mult mai ușor accesibil și mai deschis către comunitate.
• Potențial Ecoturistic: Există o oportunitate de a dezvolta activități ecoturistice datorită
mediului natural, atrăgând astfel turiști.
Weaknesses (Puncte Slabe):
• Poluarea Lacului: Poluarea lacului este o problemă, ceea ce poate afecta atractivitatea și
siguranța zonei.
• Polurea fonică: Deschiderea sitului către Bulevardul Pipera produce zilnic problema
zgomotului creat de mașini, în special în orele de vârf, în care se pot crea chiar și
ambuteiaje în zonă.
• Infrastructură Deficientă: Accesul și facilitățile precum parcarea sunt limitate, ceea ce
poate descuraja vizitatorii.
Opportunities (Oportunități):
• Ecoturism și Educație Ecologică: Situl poate deveni un centru ecoturistic și de educație
ecologică, capitalizând pe frumusețea mediului natural.
• Conservarea Mediului: Dezvoltarea durabilă și conservarea ecosistemului pot atrage
sprijin și finanțare.
• Extinderea Infrastructurii: Îmbunătățirea accesului și a facilităților poate crește
atractivitatea sitului pentru vizitatori.
Threats (Amenințări):
• Poluarea și Degradarea Mediului: Amenințarea continuă a poluării și degradării
mediului poate afecta experiența vizitatorilor și biodiversitatea locală.
• Competiție Urbană: Alte zone de agrement din apropiere pot reprezenta competiție și
pot atrage vizitatorii.
• Reglementări și Presiuni Urbane: Schimbările în reglementări și presiunile de
dezvoltare urbană pot influența negativ zona.
Nedelcu Gabriela
Grupa 27
17.10.2023

Propunerea funcționalității proiectului pentru un astfel de sit poate fi o seră, pentru plante și
flori, care poate funcționa ca un centru comunitar, de întâlnire, evenimente, expoziție, relaxare .
Un astfel de spațiu, decorat natural permanent, poate fi considerat o oază de oxigen într-un oraș
aglomerat și poluat. Alimentarea cu apă, necesară plantelor se poate face direct din lac, prin
extragerea apei într-un sistem special de picurare, folosind astfel resursa naturală de apă de care
dispune situl. Amenajarea spațiului poate avea integrate următoarele ,,subfuncționalități” – spațiu
de expunere, în care soiurile diverse să poată fi admirate, spațiu de relaxare, care se poate
transforma într-o cafenea printre flori și un mic spațiu comercial, de unde se pot achiziționa flori,
semințe, obiecte din domeniul grădinăritului, soluții de îngrijire a plantelor, ghiduri de botanică,
etc, spațiu de întâlnire, workshopuri, ateliere, bibliotecă, cafenea, loc de joacă. De asemenea, va
mai fi nevoie de spații de depozitare, spațiu de vestiare pentru personal, grupuri sanitare și
bancuri de lucru.

În concluzie, situl de pe malul lacului Balta Pipera are un potențial enorm pentru a deveni o
destinație de agrement, ecoturism și comunitară. Cu o abordare atentă pentru conservarea
mediului și dezvoltarea durabilă, acest sit poate contribui la consolidarea comunității locale, la
promovarea culturii și a naturii, și la oferirea unei experiențe semnificative atât pentru locuitorii
din zonă, cât și pentru turiști.
Nedelcu Gabriela
Grupa 27
17.10.2023

Documentar fotografic

Fotografie realizată de pe Bulevardul Pipera înspre sit, se poate observa intersecția și vecinătatea

Fotografie realizată de pe sit înspre Drumul Bisericii, se pot observa vecinătățile

Nedelcu Gabriela
Grupa 27
17.10.2023

Fotografie realizată de pe Drumul bisericii înspre lac, se pot observa clădirile din zonă și traficul
de pe Bulevard.

Fotografie realizată de pe sit către lac, se poate observa priveliștea către oglinda de apă