DUPLICAT

CONTRACT DE ÎNTREŢINERE

I. PĂRȚI
MANEA ANGHEL, cetățean român, văduv, domiciliat în Sat Urziceanca (Com. Ciocănești),
județul Dâmbovița, posesor al C.I. seria DD nr. 127352/04.09.2002 eliberată de Com. Răcari, CNP
1470813155235, în calitate de înstrăinător și creditor al obligației de întreținere și
MANEA IONUȚ, cetățean român, domiciliat în Sat Urziceanca (Com. Ciocănești), Str. Mihai
Eminescu nr. 286, judeșul Dâmbovița, posesor al C.I. seria ZD nr. 135115/15.09.2022, eliberată de
SPCLEP Răcari, CNP 1800818230932 și MANEA CARMEN-MARIA, cetățean român, domiciliată
în Oraș Buftea, Str. 23 August nr. 6, bl. 2, sc. C, et. 4, ap. 19, județul Ilfov, posesoare a C.I. seria IF,
nr. 749848/10.03.2021, eliberată de SPCLEP Buftea, CNP 2821001410190, soți căsătoriți sub
regimul matrimonial al comunității legale de bunuri, în calitate de dobânditori și debitori ai
obligației de întreținere,
în temeiul art. 2.254 şi urm. Cod civil, a intervenit prezentul contract de întreținere, în următoarele
condiții:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Eu, Manea Anghel, transmit soților, Manea Ionuț și Manea Carmen-Maria,
1. întreg dreptul de proprietate asupra terenului intravilan în suprafață totală de
5.900 mp din acte, respectiv 5.691 mp rezultați din măsurătorile cadastrale, situat în Sat
Urziceanca, Comuna Ciocănești, județul Dâmbovița, tarlaua 8, parcelele 37 și 37/1, identificat cu
număr cadastral 70396, cu următoarea individualizare: suprafața de 1.679 mp teren intravilan
categoria de folosință curți construcții, suprafața de 481 mp teren intravilan categoria de
folosință vie și suprafața de 3.531 mp teren intravilan actegoria de folosință arabil, denumit în
cele ce urmează ”Terenul”;
2. nuda proprietate asupra construcțiilor edificate pe Teren: C1 – locuință în
suprafață construită la sol de 73 mp, construită din cărămidă în anul 1965, identificată cu
număr cadastral 70396-C1 și C2 – anexă în suprafață construită la sol de 20 mp, construită
din paiantă în anul 1965, identificată cu număr cadastral 70396-C2, denumite în cele ce
urmează ”Construcțiile”
Imobilul compus din Teren și Construcții este înscris în Cartea Funciară nr. 70396 a localității
Ciocănești, județul Dâmbovița în baza încheierii nr. 73133/08.09.2011 emisă de Oficiul de Cadastru și
Publictate Imobiliară Dâmbovița, Biroul de Cadastru și Publictate Imobiliară Târgoviște.
Precizez că îmi rezerv dreptul de uzufruct viager asupra Construcțiilor și solicit
Biroului de Cadasatru și Publicitate [Link]ă Târgoviște înscrierea acestuia în cartea
funciară.
Subsemnatul, Manea Anghel, cunoscând prevederile art. 326 Cod Penal cu privire la falsul in
declarații, declar prin prezentul că mi-a fost adus la cunostintă, de către notarul public, faptul ca am
dreptul să fiu asistată de către un reprezentant al Autorității Tutelare la semnarea prezentului înscris,
conform dispozițiilor art. 30 din Legea nr.17/2000 republicată, cu modificările și completările

1
ulterioare, privind asistența socială a persoanelor vârstnice, dar declar, în mod expres, că nu solicit
prezența unui reprezentant al autorității tutelare, înțelegând pe deplin efectele prezentului contract.
III. MODALITĂȚI DE DOBÂNDIRE. GARANȚII
Eu, Manea Anghel, am dobândit dreptul de proprietate asupra Terenului în baza Sentinței
Civile nr. 1457/13.12.2000 pronunțată de Judecătoria Răcari, județul Dâmbovița în dosarul nr.
1511/2000 prin care este consfințită tranzacția părților cu privire la modificarea și partajarea
terenurilor menționate în Titlul de Proprietate nr. 85264/21.10.1999 emis de Comisia Județeană
Dâmbovița pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, prin care a fost reconstituit
dreptul de proprietate numitei Manea Rada, în calitate de moștenitoare a numitului Manea Cristea.
Construcțiile au fost edificate de mine, Manea Anghel, necăsătorit fiind, în regie proprie și fără acte
scrise, figurând înscris cu ele în registrul agricol vol. 04 tipul I, poziția 35, Comuna Ciocănești, sat
Urziceanca, conform adeverinței nr. 2230/15.03.2022 eliberată de Primăria Ciocănești, județul
Dâmbovița.
În schimbul transferului întregului drept de proprietate asupra Terenului și a nudei
proprietăți asupra Construcțiilor, dobânditorii îmi vor acorda întreținere şi îngrijire pe toată
durata vieții mele. Obligația de întreținere se va presta la domiciliul subsemnatului și va
consta în:
- procurarea și prepararea zilnică a hranei;
- îngrijire și ajutor în treburile gospodărești, asigurarea igienei personale;
- procurarea de îmbrăcăminte și încălțăminte;
- asigurarea asistenței medicale și procurarea de medicamente, îngrijiri și acoperirea
cheltuielilor aferente în caz de boală;
- menajul locuinței;
- plata cheltuielor de întreținere a locuinței și a facturilor aferente utilităților și serviciilor de
care aceasta beneficiază (energie electrică, cablu tv, telefon etc.);
- asigurarea unui tratament familial corespunzător;
- în caz de instituționalizare, suportarea cheltuielilor și taxelor generate de aceasta;
- la decesul subsemnatului, înmormântarea după datinile creștinești.
Eu, Manea Anghel, declar că imobilul compus din Teren și Construcții se află în circuitul
civil, nu face obiectul vreunui litigiu, nu este grevat de sarcini sau servituți astfel cum reiese din
extrasul de carte funciară de autentificare nr. 21654/29.01.2024 și garantez dobânditorii împotriva
evicțiunii şi viciilor, conform art. 1.695 și 1.707 Cod Civil.
IV. TRANSMISIUNEA PROPRIETĂȚII. PREDAREA IMOBILULUI
Transmiterea proprietății cu toate atributele sale și predarea Terenului, împreună cu tot
ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă și neîngrădită a posesiei se face astăzi, data
autentificării contractului. Debitorii obligației de întreţinere intră de drept în stăpânirea
Construcțiilor de astăzi, data autentificării prezentului contract, iar de fapt la data decesului
creditorului obligaţiei de întreţinere, fără îndeplinirea altor formalităţi.
V. DECLARAȚII
Impozitele și taxele de orice natură sunt achitate la zi de mine, înstrăinătorul, așa cum rezultă
din certificatul de atestare fiscală nr. 125/30.01.2024, eliberat de Biroul de Impozite și Taxe Locale
al Comunei Ciocănești, județul Dâmbovița, pe viitor privindu-i pe dobânditori, care au și obligația

2
de a îndeplini toate formalitățile necesare, la autoritățile competente, în vederea preschimbării
evidențelor fiscale privind apartamentul, în maximum 30 (treizeci) zile de la data autentificării
prezentului contract.
Eu, înstrăinătorul, declar că Imobilul nu este racordat la rețeaua de apă și canalizare și am
achitat la zi cheltuielile aferente utilităților cu care este dotat Imobilul, direct la furnizori, urmând ca
pe viitor acestea să fie achitate de dobânditori.
Clădirea C1 este asigurată cu polița PAD seria RA-065 nr. 00205256252, emisă pe numele
numitului Manea Anghel de POOL-ul de Asigurare Împotriva Dezastrelor naturale (PAID) S.A.,
valabilă de la data de 31.01.2024 până la data de 30.01.2025.
Noi, Manea Ionuț și Manea Carmen-Maria, dobândim de la numitul Manea Anghel,
întreg dreptul de proprietate asupra Terenului și nuda proprietate asupra Construcțiilor şi, în
schimb, ne obligăm să îi acordăm acestuia întreținere, pe toată durata vieții, executând
obligația astfel cum a fost descrisă mai sus. La decesul acestuia, ne obligăm să îl
înmormântăm după datinile creștinești.
Declarăm că ne-au fost aduse la cunoștință, de către notarul public, prevederile legale cu
privire la:
- nerestituirea prestațiilor de întreținere deja executate în cazul rezoluțiunii contractului ca
urmare a imposibilității executării acestuia din cauza comportamentului subsemnaților sau ca
urmare a neexecutării obligației de întreținere, de către subsemnații, în mod nejustificat; am fost
informați, de asemenea, cu privire la competența exclusivă a instanței judecătorești asupra
rezoluțiunii contractului în aceste situații;
- faptul că nu suntem în drept a solicita liberarea de prestarea întreținerii prin restituirea
bunului transmis de înstrăinătoare în schimbul întreținerii şi renunțarea la primirea contravalorii
întreținerii prestate;
- faptul că urmează să prestăm întreținere până la data decesului înstrăinătoarei, oricât de
împovărătoare ar deveni această obligație;
- faptul că obligația de întreținere este indivizibilă în privința debitorilor, fiecare debitor al
obligației de prestare a întreținerii fiind ținut să execute integral prestația obiect al prezentului
contract.
Cunoaştem situația juridică şi am verificat starea de fapt a Imobilului care se înstrăinează,
cunoaştem modul de dobândire, ca fiind cel declarat de înstrăinător știm că nu este grevat de sarcini,
aşa cum rezultă din extrasul de carte funciară nr. 21654/29.01.2024, eliberat de Biroul de Cadastru
şi Publicitate Imobiliară Târgoviște, județul Dâmbovița, ceea ce nu îl exonerează pe înstrăinător de
răspunderea pentru evicțiune.
Eu, înstrăinătorul sunt de acord cu radierea dreptului meu de proprietate și și întabularea
dreptului de proprietate asupra Terenului, resepctiv înscrierea nudei proprietăți asupra Construcțiilor
în favoarea dobânditorilor, în cartea funciară a imobilului.
Noi, părțile, am luat cunoștință de dreptul de ipotecă legală de care beneficiază creditorul
obligației de întreținere, conform art. 2.386 pct. 4 și art. 2.249, raportat la art. 1.723 Cod Civil,
urmând ca acesta să fie înscris în cartea funciară a imobilului.
VI. DISPOZIȚII FINALE

3
 În baza Legii nr. 7/1996, modificată şi completată, prezentul contract va fi comunicat la
Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară competent, prin intermediul notarului public.
Cheltuielile ocazionate de încheierea prezentului contract sunt suportate de dobânditori, care
achită şi tariful de publicitate imobiliară pentru înscrierea nudei proprietăți asupra Imobilului în
favoarea lor, sume calculate la valoarea de 12.500 (douăsprezecemiicincisute) Lei pentru Teren și
35.920 (treizecișicincimiinouăsutedouăzeci) Lei pentru Construcții (reprezentând 80% din valoarea
de 44.900 Lei declarată de părți), superioară valorilor de 12.390 Lei pentru Teren și 7.782 Lei
pentru Construcții (80% din valoarea de 9.728 lei), calculate conform Studiului de piață privind
valorile orientative ale proprietăților imobiliare județul Dâmbovița pentru anul 2024. Impozitul pe
transferul dreptului de proprietate va fi suportat de înstrăinător.
Noi, părțile, declarăm pe proprie răspundere că ne exprimăm consimțământul pentru
încheierea prezentului act în mod liber, serios şi în cunoștință de cauză, acesta nu este viciat, nu ne
aflăm în nicio situație de eroare cu privire la natura sau obiectul actului sau cu privire la o normă
juridică determinantă privind raportul juridic, notarul public explicându-ne conţinutul şi efectele lui
juridice, consimțământul nu a fost surprins prin dol şi nici afectat de vreo cauză de violență sau de
vreun motiv de leziune şi că înainte de semnarea actului, am citit în întregime cuprinsul acestuia,
am înțeles conținutul şi consecințele juridice ale acestuia, am constatat că el corespunde întrutotul
voinței noastre, drept pentru care semnăm mai jos și ne asumăm întreaga răspundere că declarațiile
inserate în conținutul actului sunt reale.
În conformitate cu prevederile legale și cerințele Regulamentului (UE) 2016/679 al
Parlamentului European și al Consiliului din data de 27.04.2016 privind protecția persoanelor fizice
în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date,
noi, părţile contractante, declarăm că suntem de acord cu prelucrarea lor de către Biroul Individual
Notarial Radu Elena Irina, în vederea întocmirii actului notarial şi cu furnizarea informațiilor
referitoare la datele noastre personale şi la conținutul actului notarial, către autoritățile abilitate de
lege la cererea acestora. Scopul colectării datelor îl constituie instrumentarea actului/procedurii
notariale potrivit cererii. Aceste informații vor putea fi introduse de notarul public în baza sa de date
sub orice formă materială (pe suport de hârtie și electronică). Menționăm că ni s-a adus la
cunoștință că refuzul furnizării acestor date determină imposibilitatea inițierii sau, după caz,
finalizării actului sau procedurii notariale.
Redactat şi autentificat de Notar Public Elena Irina Elena, azi, 30.01.2024, într-un exemplar
original, care a fost reținut în arhivă și 4 (patru) duplicate, din care 2 (două) exemplare au fost
înmânate părților, 1 (un) exemplar pentru Cartea Funciară şi 1 (un) exemplar a fost reținut în arhiva
biroului notarial.

ÎNSTRĂINĂTOR ȘI
CREDITOR AL OBLIGAŢIEI DE ÎNTREŢINERE
MANEA ANGHEL

4
DOBÂNDITORI ȘI
DEBITORI AI OBLIGAŢIEI DE ÎNTREŢINERE,
MANEA IONUȚ MANEA CARMEN-MARIA

5
ROMÂNIA
UNIUNEA NAȚIONALĂ A NOTARILOR PUBLICI
BIROU INDIVIDUAL NOTARIAL RADU ELENA IRINA
LICENȚA DE FUNCȚIONARE nr. 190/06.06.2022
Oraș Răcari, Str. Ana Ipătescu nr. 178, Județul Dâmbovița
Tel.: 0751 321 919 - [Link] -
E-mail: secretariat@[Link]

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR.

În fața mea, Notar Public Elena Irina Radu, la sediul biroului meu, s-au prezentat:
MANEA ANGHEL, cetățean român, văduv, domiciliat în Sat Urziceanca (Com. Ciocănești),
județul Dâmbovița, identificat cu C.I. seria DD nr. 127352/04.09.2002 eliberată de Com. Răcari, CNP
1470813155235, în nume propriu,
MANEA IONUȚ, cetățean român, domiciliat în Sat Urziceanca (Com. Ciocănești), Str. Mihai
Eminescu nr. 286, judeșul Dâmbovița, identificat cu C.I. seria ZD nr. 135115/15.09.2022, eliberată de
SPCLEP Răcari, CNP 1800818230932, în nume propriu și
MANEA CARMEN-MARIA, cetățean român, domiciliată în Oraș Buftea, Str. 23 August nr.
6, bl. 2, sc. C, et. 4, ap. 19, județul Ilfov, identificată cu C.I. seria IF, nr. 749848/10.03.2021,
eliberată de SPCLEP Buftea, CNP 2821001410190, în nume propriu,
- care, după ce au citit actul, au declarat că i-au înțeles conținutul, că cele cuprinse în act
reprezintă voința lor, au consimțit la autentificarea prezentului înscris şi au semnat unicul exemplar.
În temeiul art.12 lit.b) din Legea nr. 36/1995, republicată, cu modificările ulterioare, SE
DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.
S-a perceput onorariul de 1.904 Lei (onorariu 1.600 Lei + 304 Lei TVA 19%), achitat cu bon
fiscal/data autentificării.
Impozit pe venitul din transferul proprietăților imobiliare – 484 Lei (125 Lei pentru Teren și
359 lei pentru Construcții), conform art. 111 alin. 1 lit. b).
Tarif A.N.C.P.I. în sumă de 73 Lei, achitat cu bon fiscal/data autentificării.
Tarif Infonot-CNARNN în sumă de 35,70 Lei (30lei + 5,70 Lei TVA 19%), achitat cu bon
fiscal/data autentificării
NOTAR PUBLIC,
ELENA IRINA RADU

Prezentul duplicat s-a întocmit în 4 (patru) exemplare de Elena Irina Radu, notar public,
astăzi, data autentificării actului și are aceeași forță probantă ca originalul.

NOTAR PUBLIC,
ELENA IRINA RADU