ACORDUL DE UZUFRUCT

Prezentul ACORD DE UZUFRUCT, denumit în continuare

"Acordul", este încheiat și executat de:

JOHN DOE rezident al _________________ (denumit în

continuare PROPRIETAR);

-și-

JOAN DONE, rezidentă în ________ (denumită în

continuare USUFRUCTUAR).

MARTORI:

ÎNTRUCÂT, PROPRIETARUL TERENULUI deține o parcelă de

teren descrisă ca TCT nr.
T_______________________________________________
_____________________________. O copie a acesteia se
anexează ca ANEXA "A" și face parte integrantă din prezentul acord;

ÎNTRUCÂT, uzufructuarul este persoană privată, în baza unui acord

cu proprietarul terenului, ocupă în prezent proprietatea situată la
__________;

ÎNTRUCÂT PROPRIETARUL TERENULUI, prin toleranță, acordă

dreptul de a folosi și de a se bucura de bunul respectiv, cu condiția ca
toate îmbunătățirile necesare pentru conservarea proprietății
menționate, inclusiv plata electricității și a apei, să fie suportate de
uzufructuar;

ÎNTRUCÂT uzufructuarul va suporta sarcina conservării

proprietății, asigurarea utilității sale pentru utilizarea viitoare a
terenului, menținerea existenței pașnice în cadrul proprietății și plata
tuturor cheltuielilor necesare pentru conservarea și îmbunătățirea
proprietății menționate;
ÎNTRUCÂT PROPRIETARUL TERENULUI este dispus să încheie
un acord de uzufruct cu uzufructuarul sub rezerva termenilor și
condițiilor din prezentul document;

ACUM, prin urmare, pentru și luând în considerare premisele de mai

sus și convențiile reciproce conținute în continuare, părțile convin
prin prezenta după cum urmează:

1. TERMEN. Durata uzufructului va fi de 10 ani, dar sub rezerva

prelungirii prin acordul a două părți de la semnarea prezentului
acord, cu excepția cazului în care părțile pre-denunță același lucru din
următoarele motive:

1.1. Uzufructuarul cumpără terenul de la PROPRIETARUL

TERENULUI;

1.2. USUFRUCTUARUL încalcă oricare dintre condițiile

enunțate aici și 2

1.3. Uzufructuarul este de rea-credință și a comis acte sau

omisiuni care vor prejudicia proprietarul terenului.

2. SCOPUL USUFRUCTULUI - Locul va servi drept domiciliu și

reședință a uzufructuarului.

3. PROPRIETATEA TERENULUI - Dreptul de proprietate și titlul

de proprietate rămân și continuă să fie în numele PROPRIETARULUI
TERENULUI. La expirarea sau pre-rezilierea Acordului pe motivele
menționate la sub-secțiunile 1.1-1.3 din Acord, toate îmbunătățirile
permanente existente vor intra în vigoare în beneficiul
PROPRIETARULUI TERENULUI. Se înțelege că îmbunătățirile
permanente se referă la cele care nu pot fi detașate sau îndepărtate
fără a deteriora structura.

4. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE UZUFRUCTUARULUI

4.1. Uzufructuarul va preda în mod voluntar posesia și va

restitui sau elibera proprietatea către PROPRIETARUL
TERENULUI fără a fi nevoie de cerere la expirarea acordului, în
cazul în care primul nu cumpără proprietatea de la
PROPRIETARUL TERENULUI;

4.3. Uzufructuarul va plăti impozitele imobiliare datorate

pentru proprietate la construirea unităților locative/clădirilor,
precum și impozitele datorate pentru locuințele/construcțiile
construite;

4.4. Uzufructuarul nu va vinde, înstrăina, ipoteca, greva,

transfera, cesiona, tolera utilizarea de către o terță parte sau
utilizarea ca garanție decât cu acordul PROPRIETARULUI
TERENULUI;

4.5. Uzufructuarul nu va încheia alte acorduri care vor implica

utilizarea proprietății intenționate fără consimțământul
proprietarului terenului.

4.6. USUFRUCTUARUL nu va înstrăina sau transfera

drepturile sale de uzufructuar și nu va face nimic în legătură cu
acestea care ar putea prejudicia drepturile PROPRIETARULUI
TERENULUI;

4.7. Uzufructuarul va fi obligat să notifice PROPRIETARULUI

TERENULUI orice act al unei terțe persoane, despre care poate
avea cunoștință, care ar putea aduce atingere drepturilor de
proprietate și va fi răspunzător, dacă nu a făcut-o, pentru
daune, ca și cum acestea ar fi fost cauzate din vina sa;

4.8. USUFRUCTUARUL poate furniza, introduce și/sau

întreține infrastructuri adecvate, garduri perimetrale, instalații
care să facă proprietatea durabilă și viabilă pentru utilizare;

4.9. Uzufructuarul este responsabil pentru menținerea

curățeniei, liniștii și ordinii în zonă;

4.10. Ufructuarul nu va folosi proprietatea pentru niciun act

ilegal sau ilegal.
5. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI
TERENULUI

5.1. să autorizeze USUFRUCTUARUL să aplice, să semneze, să

obțină, să obțină și să depună documente pentru obținerea
autorizațiilor necesare, inclusiv, dar fără a se limita la
autorizațiile de construcție și dezvoltare;

5.2. exercită dreptul de proprietate asupra bunurilor aflate în

uzufruct;

5.3. Îndepărtați structurile periculoase sau dăunătoare pe

cheltuiala uzufructuarului.

6. ALȚI TERMENI ȘI CONDIȚII

6.1 Prezentul Acord va fi obligatoriu pentru părțile la prezentul

acord și succesorii lor în interes.

6.3. În caz de încălcare a oricăror termeni ai Acordului, litigiu

și / sau litigiu care decurg din prezentul acord, locul de
desfășurare a acțiunilor va fi depus în instanțele
corespunzătoare din Iloilo City, cu excluderea tuturor celorlalte
instanțe.

Drept care, părțile și-au aplicat prin prezenta semnăturile,

această ______ la Iloilo City, Filipine.

PROPRIETAR Uzufructuar

Semnat în prezența:

__________________ ___________________

RECUNOAȘTERE COMUNĂ
REPUBLICA FILIPINE)ORAȘUL ILOILO )
ss.
x----------------------------------x

ÎNAINTEA mea, notar public, acest _______, a apărut

personal următoarele:

Acest act, format din 5 pagini, inclusiv pagina pe care este scrisă
această confirmare, a fost semnat pe marginea stângă a fiecărei pagini
de către părțile interesate și martorii acestora și sigilat cu sigiliul meu
notarial.

DREPT CARE, mi-am pus mâna pe ziua, anul și locul mai sus
scris.

Doc. Nu.____;
Pagina Nr. ____;
Cartea Nr. ____;
Seria din 2018.