Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
I.
ZONE CUPRINSE
INTRAVILAN
V
V
VA
VP
T
T1
T2
T3
T4
G
GP
GM
SP
ZONA TRANSPORTURILOR
subzona transporturilor rutiere:
subzona transporturilor pe cale ferat;
subzona transporturilor aeriene;
traseu desint circulaiei feroviare metropolitane
Observaii:
In mod normal, n regulamentele urbanistice din alte ri
europene, obiectivele de utilitate public - construcii i
spaii
amenajate
nu
fac
obiectul
prevederilor
regulamentare deoarece acestea sunt protejate prin lege, au
n
majoritate
ca
beneficiar
i
responsabil
aceeai
autoritatea public local care elibereaza certificatele de
urbanism i autorizaiile de construire i deci nu pot face
obiectul speculei funciare i imobiliare. Deoarece n ara
noastr,
pn
la
data
elaborarii
prezentului
Plan
Urbanistic General, nu a fost nca adoptat Legea
Urbanismului,
s-a
considerat
necesar
o
protecie
suplimentar a obiectivelor de utilitate public i n
consecin,
acestea
fac
obiectul
unor
articole
de
regulament.
Intruct
o
parte
important
a
localitii
a
fost
configurat
pe
baz
unor
regulamente
anterioare,
menin,
restituie
prevederile
acestui
regulament
i
interpreteaz n raport cu exigenele actuale dispoziiile
din "Regulamentul General de Urbanism.
In
cazul unor
particulariti evidente, unele dintre prevederile acestui
regulament au prevalat fa de prevederile Regulamentului
General de Urbanism, ca de exemplu cele privind zona AIBO.
Pentru lotizarile existente, condiiile de construire au
fost restituite dup msuratorile din planurile cadastrale,
pentru a se evita deteriorarea calitii locuirii i a
aspectului general al acestor zone datorit unor presiuni
speculative.
Deoarece nu este posibil indicarea grafic a unitilor de
referin operaionale unitile teritoriale de referin
(UTR) la scari mari, aceast s-au realizat, direct pe
planul la scara 1/5000 care va constitui baz de acordare a
certificatelor
de
urbanism
i
a
autorizaiilor
de
construire,
prin
coroborarea
culorilor
atribuite
diferitelor funciuni cu simbolurile literare i cifrice
care descriu UTR-urile .
n zonele unde se suprapun mai multe tipuri de funciuni
regulamentul se va aplica pentru funcia solicitat
rmnnd la latituidinea arhitectului Oraului OTOPENI sau
(a intereselor politice n zon respectiv) a Comisiei de
Urbanism a Consiliului Local al Oraului OTOPENI s
stabileasc prevalena, prioritatea i restriciile impuse
4
1 - UTILIZARI ADMISE
2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDIIONRI
3 - UTILIZARI INTERZISE
4 -
ARTICOLUL
ARTICOLUL
5 6 -
ARTICOLUL
7 -
ARTICOLUL
ARTICOLUL
ARTICOLUL
ARTICOLUL
ARTICOLUL
ARTICOLUL
ARTICOLUL
8
9
10
11
12
13
14
SECTIUNEA III:
POSIBILITATI
UTILIZARE A TERENULUI
ARTICOLUL
ARTICOLUL
MAXIME
DE
OCUPARE
Observaii:
1. Alctuirea Regulamentului Local de Urbanism respect
acel considerent juridic (obligatoriu n alte ri ca, de
exemplu, Frana) privind redactarea prin care, avnd
n
vedere faptul ca odat aprobat acesta devine opozabil n
justiie, se interzic trimiterile de la prevederile pentru
o unitate de referin la alta, chiar dac sunt identice,
pentru a nu se crea confuzii.
2.
3.
4.
ZONE CUPRINSE
PE
privind
ZONE,
sensul
SUBZONE
INTRAVILAN
restaurante
specializate,
distracii,
mici
hoteluri,
pensiuni, cluburi, sedii ale unor asociaii, etc.);
- se admite extinderea vadurilor comerciale pe toate
strzile din perimetrul zonei centrale i utilizarea pentru
funciuni atractive;
- se menine funcia de locuire ntr-o pondere de minim 30%
din aria construit desfurat pe ansamblul subzonei i n
cadrul fiecrei operaiuni urbanistice.
se admite utilizarea cldirilor pentru funciuni
culturale (expoziii de artizanat) cu puncte de vnzare i
alimentaie public (cafenele, ceainrii, plcintrii,
restaurante, cofetrii, pensiuni, etc.);
- se admite conversia funcional a noilor inserii i cu
alte funciuni decat locuirea:
- sedii de companii i firme;
- servicii manageriale, tehnice i profesionale;
- agenii de turism i aviatice;
- servicii pentru cercetare-dezvoltare;
- servicii financiar-bancare i de asigurri;
- unele inserii de instituii i servicii publice
supracomunale i comunale compatibile cu caracterul
de zon central;
- relee info-structur, pota i tele-comunicaii;
- edituri, centre media, bibliotec-mediatec, centre
de expoziii, galerii;
- activiti asociative diverse;
- hoteluri pentru turismul de afaceri, de tranzit i
alte spaii de recepie;
- servicii profesionale, colective i personale,
servicii specializate pentru comer i pentru
funcionarea zonei centrale;
- alimentaie
public
restaurante,
cofetrii,
cafenele, baruri;
- centre i mini centre comerciale, magazine cu
plaza interioar, galerii comerciale, comer cu
obiecte de art, reprezentane comerciale;
- casino, dancing, cinema;
- centre de recreere, loisir i sport n spaii
acoperite i descoperite;
- spaii de cult (inclusiv ecumenice);
- mici
uniti
productive
manufacturiere
i
depozitare mic-gros legate de funcionarea polului
terTiar,
9
soluiile de eliminare
incomodare sau poluare;
oricare
surse
poteniale
de
DE
AMPLASARE,
ECHIPARE
15
16
ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI
Aa + Ab
- se va menine caracterul existent al mprejmuirilor
astfel:
- n cazul cldirilor izolate sau cuplate retrase de
la
strad,
gardurile
spre
strad
vor
fi
transparente, vor avea nlimea de maxim 2.20 m i
minim 1.80 m din care soclu opac de circa 0.60 m
partea superioara fiind realizat din fier sau
plas metalic i dublate de un gard viu;
mprejmuirile
de
pe
limitele
laterale
i
posterioare ale parcelelor pot fi opace (zidarie,
beton sau lemn) sau transparente (plasa de srm),
vor avea nlimea de 2.20 m i panta de scurgere
va
fi
orientat
spre
parcela
proprietarului
imprejmuirii. Conform acestui regulament proprietar
al
imprejmuirii
este
considerat
proprietarul
parcelei
pentru
latur
din
dreapta
intrrii
principale i pentru jumatatea adiacent din latur
posterioar a respectivei parcele.
19
SECTIUNEA III:
POSIBILITATI
UTILIZARE A TERENULUI
MAXIME
DE
OCUPARE
21
DE
AMPLASARE,
ECHIPARE
pentru locuine
150.00 mp.
lotul
construibil
minim
este
de
26
28
SECTIUNEA III:
POSIBILITATI
UTILIZARE TERENULUI
MAXIME
DE
OCUPARE
31
SECTIUNEA
II:
CONDIII
CONFIGURARE A CLDIRILOR
DE
AMPLASARE,
ECHIPARE
37
MAXIME
DE
OCUPARE
38
DE
AMPLASARE,
ECHIPARE
41
MAXIME
DE
OCUPARE
F :
DE
AMPLASARE,
ECHIPARE
afra
MAXIME
DE
OCUPARE
45
- ZONA DE LOCUIT
din
urmtoarele
subzone
uniti
de
CU ANEXE
PRODUCIE
SECTIUNEA
II:
CONDIII
CONFIGURARE A CLDIRILOR
DE
AMPLASARE
ECHIPARE
ECHIPARE EDILITARA
vor fi racordate
la
reelele
SECTIUNEA III:
POSIBILITATI
UTILIZARE A TERENULUI
MAXIME
DE
OCUPARE
(5)
(6)
(7)
53
54
fa de teren
afr
56
la
MAXIME
DE
OCUPARE
DE
AMPLASARE
ECHIPARE
DE
LIMITELE
59
MAXIME
DE
OCUPARE
60
DE
AMPLASARE,
ECHIPARE
conform
conform
ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI
V - conform studiilor de
legii;
conform
specialitate
SECTIUNEA III:
POSIBILITATI
UTILIZARE A TERENULUI
MAXIME
avizate
DE
OCUPARE
T2 instalaii,
construcii
i
depozite
necesare
funciunrii serviciilor feroviare;
- servicii publice i de interes general compatibile cu
funcionarea serviciilor feroviare;
- lucrri de terasamente necesare funcional;
- lucrri de terasamente i plantaii necesare ameliorrii
aspectului peisagistic.
T3 instalatii,
construcii
i
depozite
necesare
functiunarii serviciilor de transporturi aeriane de bunuri
i persoane;
-servicii publice i de interes general compatibile cu
functionarea serviciilor de transporturi aeriene;
- lucrari de terasamente necesare functional;
- lucrari de terasamente i plantatii necesare
asigurrii calitii aspectului peisagistic.
ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDIIONRI
T2 + T3 - conform studiilor de specialitate.
ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE
T2 + T3 - conform studiilor de specialitate.
SECTIUNEA II:
CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE
CONFIGURARE A CLDIRILOR
T2 + T3 - Conform normelor specifice n vigoare;
T1
- distan minim ntre cladiri va fi egal cu media
nalimilor fronturilor opuse dar nu mai puin de 6.0 m sau
conform normelor tehnice legate de tipul mijloacelor de
transport;
- distan de mai sus dintre cldiri se poate reduce la
jumtate dac nu sunt accese n cldire i nu sunt ferestre
care lumineaza ncperi n care se desfasoara activiti
permanente;
- n toate cazurile se vor respecta condiiile de protecie
fa de incendii.
T2 + T3 - conform studiilor de specialitate.
ARTICOLUL 8 - CIRCULATII i ACCESE
T1 - se va asigura accesul n incinte numai direct dintro circulaie public;
T2 + T3 - conform studiilor de specialitate.
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELOR
T1 - staionarea pentru admiterea n incinta se va
asigura n afr spaiului circulaiei publice;
- n spatiul de retragere de la aliniament se poate
rezerva maxim 40% din teren pentru
parcaje
ale
salariatilor i clientilor cu condiia inconjurarii cu gard
1.20 m nlime;
viu avnd
T2 + T3 - conform studiilor de specialitate.
ARTICOLUL 10 -
MAXIME
DE
OCUPARE
67
MAXIME
DE
OCUPARE
Eliberarea
autorizaiilor
de
construire
se
face
cu
respectarea
normelor
specifice
i
cu
avizele
ministerelor tutelare conform legilor n vigoare.
Din considerente urbanistice se recomand ca unitile care
necesit o protecie special a incintei s fie mprejmuite
cu un gard transparent cu nlimea de maxim 2.20 m i
71
72
73
74
SECTIUNEA III:
POSIBILITATI
UTILIZARE A TERENULUI
MAXIME
DE
OCUPARE
75
ANEXA I
DEFINITII ALE TERMENILOR UTILIZATI n REGULAMENTUL LOCAL DE
URBANISM AL Oraului OTOPENI
In prezentul Regulament Local de Urbanism n afara
termenilor precizai prin "Ghidului cuprinznd precizri,
detalieri i exemplificri pentru elaborarea regulamentului
local de urbanism", aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 80/N/1996,
au fost utilizai i ali termeni avnd urmtorul
neles:
- ACTIVITI TERTIARE = activiti de servicii de toate
categoriile conform Clasificarii Activitilor din Economia
Naional - Comisia Naional de Statistic, 1992.
- CENTRU DE AFACERI = parte a zonei centrale care grupeaz
cele mai importante servicii manageriale, tehnice i
profesionale (grupate
n
cldiri specializate pentru
birouri multietajate - dar nu peste P+6 niveluri conform
celor mai recente studii de marketing) servicii financiarbancare, servicii profesionale pentru persoane fizice i
juridice,
posta
i
telecomunicatii,
agentii
diverse
(imobiliare, de turism etc.), edituri, centre media, centre
i galerii de expozitii, hoteluri, restaurante, comer
general, specializat i de lux, servicii colective i
personale, activiti ale diverselor organizatii economice,
patronale i profesionale, loisir i sport
n
spaii
acoperite, mici activiti productive specializate sau
necesare pentru funcionarea altor activiti din centrul
de afaceri, depozite mic-gros, locuine cu partiu special
care includ spaii pentru profesiuni liberale (birouri de
avocatur cabinete medicale, birouri de consultan pentru
impozitare etc.), strzi i piaete pietonale pentru loisir
urban, parcaje multietajate. Instituiile i serviciile
publice pot fi localizate
n
centrul de afaceri dar nu
particip la definirea acestuia nici funcional, nici ca
indici POT i CUT. Centrele de afaceri sunt totodat
76
REGULAMENTULUI
LOCAL
DE
Codul Civil;
Legea fondului funciar nr. 18/1991;
Legea
administraiei
publice
locale
nr.69/1991
i
completri;
Legea
nr.50/1991
privind
autorizarea
executrii
construciilor
i
unele
msuri
pentru
realizarea
locuinelor i completri;
Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii;
Legea nr. 137/1995 privind protecia mediului;
78
Planul de Amenajare
seciunile I-IV
Teritoriului
Naional
79