ROMNIA

JUDEUL TIMI
CONSILIUL JUDEEAN



HOTRREA
privind aprobarea reglementrilor i indicatorilor urbanistici
pentru dezvoltarea zonelor cu potenial de edificare urban din judeul Timi


Consiliului Judeean Timi,
Avnd n vedere raportul Arhitectului ef nr.13108/24.09.2008 n care se propune
aprobarea unor reglementri i indicatori urbanistici pentru promovarea unei politici
coerente de dezvoltare durabil n zonele cu potenial de edificare urban din judeul
Timi,
innd cont de Hotrrea Consiliului Judeean Timi nr. 57/2002 privind
aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Judeului Timi i Hotrrea Consiliului
Local al Municipiului Timioara nr. 477/2000 privind aprobarea Conceptului de
Dezvoltare Strategic, elaborat n cadrul unui parteneriat instituional i al societii civile
pentru Planificarea Dezvoltrii Economico Sociale a Zonei Timioara,
Lund n considerare Principiile directoare pentru dezvoltarea teritorial durabil
a continentului european, aprobate n cadrul Conferintei europene a Ministrilor
responsabili cu Amenajarea Teritoriului CEMAT Hanovra 2000, i Carta de la Leipzig
pentru Orae Europene Durabile, aprobate n 2007,
n conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului i
urbanismul, modificat i completat prin Ordonana Guvernului Romniei nr. 27/2008,
i Hotrrii Guvernului nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de
Urbanism, republicat,
n temeiul prevederilor art. 91, alin (3), lit.e) i art. 97 din Legea administraiei
publice locale nr. 215/2001, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, adopt
prezenta

H O T R R E :
Art. 1. - Se aprob Reglementrile i indicatorii urbanistici pentru dezvoltarea
zonelor cu potenial de edificare urban din judeul Timi, prevzute n anexa care face
parte integrant din hotrre.













Art. 2 - Prezenta hotrre se public n Monitorul Oficial al judeului Timi i pe
site-ul propriu i, totodat, se comunic:
- Arhitectului ef;
- Oficiului de Cadastru i Publicitate Imobiliar Timi;
- Ageniei Regionale de Protecie a Mediului Timioara;
- Registrului Urbanitilor din Romnia;
- Ordinului Arhitecilor din Romnia;
- Consiliilor locale ale municipiilor, oraelor i comunelor din judeul Timi.





PREEDINTE,
Constantin OSTAFICIUC
Contrasemneaz :
SECRETAR AL JUDEULUI TIMI ,
Petrisor NDTEAN







Timioara, la 27.11.2008
Nr. 115


ANEX
la HCJT nr. 115/27.11.



REGLEMENTRI i INDICATORI URBANISTICI
Pentru dezvoltarea zonelor cu potenial de edificare urban din judeul Timi


n vederea promovrii unor politici de dezvoltare durabil integrat a localitilor n
mediul urban i rural n judeul Timi se impune stabilirea unor modaliti de abordare
unitar pentru zonele de dezvoltare, inclusiv pe terenuri ce exced vatra localitilor
(extravilane), precum i stabilirea unor principii comune de abordare pentru anumite
tipologii de localiti i zone adiacente acestora.

Zonele cu potenial de dezvoltare din intravilanul i extravilanul localitilor nu pot fi
abordate dect pe baza reglementrilor din cadrul Planuri de Amenajarea Teritoriului
( PAT), Planurilor Urbanistice Generale (PUG) ale unitilor administrativ teritoriale, PUG
preliminare, Planuri Urbanistice Zonale cu caracter director, avizate i aprobate potrivit
legii.

Detalierea acestor zone de dezvoltare prin PUZ se va putea face numai prin studiu de
cvartal delimitat prin ci majore de circulaie stabilite n cadrul documentaiilor sus
menionate, cu recomandarea de asociere a tuturor proprietarilor i participarea n egal
msur, potrivit suprafeelor de teren deinute n proprietate, la asumarea servituilor i
restriciilor zonei i la asigurarea procentelor de teren pentru rezolvarea cilor de
circulaie, a dotrilor i serviciilor publice, a zonelor verzi precum i a zonelor de
protecie cu interdicie de construire. n cadrul acestor documentaii se va lua n analiz
un plus de 20% peste cvartalul respectiv.

n cazul n care exist alte zone de interes cu potenial de dezvoltare urban, dar care
nu sunt reglementate prin una din documentaiile sus menionate, sau n situaia cnd
prin cererea de emitere a certificatului de urbanism se solicit o derogare de la
prevederile documentaiilor de urbanism aprobate, se poate solicita elaborarea unor
planuri urbanistice zonale (PUZ), doar pe baza unui aviz prealabil de oportunitate
ntocmit de structura specializat condus de arhitectul ef i aprobat de consiliul local,
prin care se stabilesc:
teritoriul delimitat de drumuri de exploatare existente, canale de desecare sau
irigaii, ci de circulaie adiacente zonei, servitui ale echiprii teritoriului etc.
(dac teritoriul este nereglementat) sau de cile majore de circulaie ale
cvartalului luat n studiu (dac teritoriul este reglementat i se solicit o derogare);
funciunile permise i interzise;
reglementri obligatorii , dotri i servicii publice.
n cadrul acestor documentaii se va lua n analiz un plus de 20% peste teritoriul
respectiv.
2
n situaia n care prin PUZ se solicit modificarea caracterului i funcionilor aprobate
prin una din documentaiile de urbanism sau amenajarea teritoriului de nivel superior,
este necesar obinerea acordului a cel puin 2/3 din proprietarii terenurilor din
cvartalul avut n vedere.

n Planurile Urbanistice Generale ale localitilor se pot distinge urmtoarele destinaii
(funciuni) principale pentru zonele de construcie:
Suprafee destinate construciei de locuit
Suprafee destinate dotrilor i serviciilor publice ce deservesc zona de locuit
Suprafee destinate zonelor mixte
Suprafee destinate construciilor industriale i de depozitare
Suprafee cu alte zone de interes

Totodat, n Planurile Urbanistice Zonale ntocmite pe raza localitilor se pot defini
urmtoarele tipologii funcionale:
Zone comunale/rurale rezideniale cu funciuni complementare, dotri i servicii
publice
Zone urbane sau periurbane aflate n sfera de cretere a localitilor urbane -
rezideniale cu funciuni complementare compatibile, dotri i servicii publice
Zone mixte/ multifuncionale
Zone centrale ale localitilor
Zone de producie
Zone industriale
Zone cu destinaia turism i agrement
Alte zone de interes
Parcaje i garaje
n cadrul tipologiei funcionale se vor respecta urmtoarele reglementri i indicatori
urbanistici pentru zonele cu potenial de edificare urban din judeul Timi :

(I) Zone comunale/rurale rezideniale cu funciuni complementare, dotri i
servicii publice
Se refera, cu precdere, la comunele i localitile mici, precum i la extinderile pe
extravilan ale acestora.
(1) sunt permise:
- construciile de locuit n sistem unifamilial cu sau fr funciuni complementare la
parter i construciile anexe pentru adpostire utilaje, unelte grdinrit, i alte anexe
destinate obinerii de venituri din agricultur.
- uniti comer cu amnuntul, baruri, restaurante i alte mici ateliere
meteugreti cu caracter nepoluant
- edificii de cult, culturale, sociale
- dotri sportive de capacitate redus
(2) pot fi admise n mod excepional:
- cldiri de locuit n sistem colectiv n zone centre de cartier i zone special
definite n cadrul documentaiilor de urbanism
- pensiuni turistice
- dotri sportive i pentru agrement
3
- staii comercializare produse petroliere
- intreprinderi mici i mijlocii cu profil agricol sau silvic precum i locuinele ce
aparin de acestea
POT maxim pentru zona de locuit = 30% i CUT maxim=0,9 pentru cldiri cu maximum
3 niveluri i 20% pentru cldiri cu peste 3 niveluri.
POT maxim pentru zona de locuit = 20 %, i CUT maxim= 2 pentru cldiri cu mai mult
de 3 niveluri.
POT maxim pentru zona predominant rezidenial = 40 % i CUT maxim=1,2 pentru
cldiri de locuit n regim de maxim 3 niveluri.

(II) Zone urbane sau periurbane aflate n sfera de cretere a localitilor urbane -
rezideniale cu funciuni complementare compatibile, dotri i servicii publice
(1) sunt permise :
- cldirile de locuit n sistem colectiv i individual.
- uniti comer cu amnuntul (magazine), baruri, restaurante, i ntreprinderi
meteugreti ce deservesc aprovizionarea zonei
- cldiri cu destinaie social, cultural, edificii de cult, precum i cldiri administrative
pentru ntreinerea zonei de locuit
(2) pot fi admise n mod excepional:
- pensiuni
- alte ntreprinderi mici, societi comerciale prestatoare de servicii cu caracter
nepoluant
- cldiri administrative, sedii societi comerciale
- dotri sportive i de agrement,
- staii comercializare produse petroliere
Pentru zona exclusiv rezidenial POT maxim= 35% i CUT max =1,05 pentru cldiri
de locuit cu maximum 3 niveluri i POT max =20% respectiv CUT max = 2,0 pentru
cldiri de locuit cu peste 3 niveluri.
Pentru zona predominant rezidenial POT maxim= 40 % i CUT max = 1,2 pentru
cldiri de locuit n regim de maxim 3 niveluri, respectiv CUT maxim=2 pentru cldiri de
locuit cu peste 3 niveluri.

(I) (II) Reglementri comune pentru Zone comunale/rurale rezideniale cu
funciuni complementare, dotri i servicii publice i Zone urbane sau periurbane
aflate n sfera de cretere a localitilor urbane rezideniale cu funciuni
complementare compatibile, dotri i servicii publice
n situaia n care pot fi admise n mod excepional, integral alte funciuni n zonele
rezideniale se va respecta POT maxim de 40% pentru zone predominant rezideniale,
iar autorizarea lucrrilor de construcii se va face doar cu obinerea prealabil a
acordului notarial al vecinilor (stnga, dreapta, spate).
Construciile nou propuse att pentru construciile de locuit ct i pentru alte funciuni
admise n mod excepional, n regim de P i P+1E vor respecta prevederile Codului Civil
cu privire la vecinti i n situaia c depesc 2 niveluri se va respecta distana
minim de din H corni fa de mezuinele laterale, cu excepia cldirilor cuplate sau
niruite.
4
n ambele situaii, construciile propuse vor respecta tipologia zonei, sau n cazul n care
aceasta nu exist, se vor dezvolta de regul cu faadele principale i posterioare nspre
strad i respectiv curte (grdin) evitndu-se deschiderea de goluri (ferestre) la
ncperile principale (dormitoare, birouri, camere de zi etc) nspre limitele laterale ale
parcelei.
Cldirile de locuit n sistem colectiv se vor amplasa n puncte controlate prin Planurile
Urbanistice Generale (PUG) i Planurile Urbanistice Zonale (PUZ), respectiv centre de
cartier, alte zone de interes, artere majore, capete de perspectiv etc, pe suprafee de
teren care se vor studia explicit pe suprafee compacte n cadrul PUZ . n toate cazurile
posibile acestea vor fi delimitate prin strzi sau separate prin zone verzi amenajate sau
alte tipuri de delimitri (funciuni) urbane compatibile, de terenurile destinate cldirilor de
locuit unifamiliale.
n cadrul zonelor exclusiv rezideniale n sistem individual se interzic urmtoarele:
construirea a mai mult de 2 apartamente n cadrul parcelei de locuit n sistem
individual;
dezmembrarea ulterioar a parcelei n scopul realizrii mai multor construcii, cu
excepia situaiei n care se respect prevederile legale privind suprafaa minim
a parcelei ;
unificarea ulterioar a mai multor parcele n scopul realizrii de cldiri de locuit n
sistem colectiv cu regim de nlime mai mare de trei niveluri;
autorizarea cldirilor de locuit cuplate i niruite fr acordul autentificat al
vecinilor adiaceni calcanului.
n cadrul zonelor exclusiv rezideniale n sistem individual este posibil realizarea de
cldiri de locuit de tip niruit cu perfectarea n consecin a operaiunilor de unificare
i/sau deslipire terenuri. Suprafaa minim a parcelei construibile n cadrul acestor zone
va fi de 500,00 mp, excepie fcnd parcelele niruite i destinate tinerilor care se vor
supune reglementrilor legale n domeniu.
Zonele de dezvoltare urban rezideniale vor avea n vedere asigurarea dotrilor i
serviciilor publice n procent de minimum 5% din suprafaa total i a spaiilor verzi de
minimum 26 mp/locuitor, dar nu mai puin de 5% din suprafaa total luat n studiu.
Regulamentele Locale de Urbanism (RLU) aferente PUZ vor defini reglementrile
specifice zonei studiate cu respectarea celor din Regulamentul General de Urbanism
(RGU) aprobat cu HG 525/1996 cu modificrile i completrile ulterioare, i vor detalia n
mod obligatoriu urmtoarele :
- regim de aliniere impus pe toate arterele;
- tipul de acoperire (arpant i/sau teras), materialele din care se execut, gama
cromatic precum i eventualele interdicii;
- precizarea pantelor admise n cazul arpantei i recomandri cu privire la poziia
coamei principale;
- cota maxim la corni ;
- ierarhizarea cilor de circulaie i organizarea majoritii acestora pe direcia
optim din punct de vedere al nsoririi i innd cont de relief i curbele de nivel.
-stabilirea unei game cromatice unitare pe subzone n cadrul PUZ i menionarea
tipurilor de finisaje propuse.


5
(III) Zone mixte /multifuncionale/
Zonele mixte se definesc ca zone de locuit i alte funciuni compatibile cu zona de locuit.
(1) Sunt permise:
- cldiri de locuit
- cdiri administrative/birouri
- uniti de comer cu amnuntul, baruri i restaurante, pensiuni turistice
- alte societi comerciale pentru ntreprinderi mici i mijlocii
- cldiri sociale, de nvmnt, culturale, ale administraiei publice, edificii de cult,
dotri sportive
- staii comercializare produse petroliere
(2) Pot fi admise n mod excepional:
- obiective destinate agrementului i turismului n acele pri ale zonei mixte n care
se desfoar mai ales activiti economice
n zonele mixte POT maxim este de 50 %. n cadrul zonei mixte subzonele destinate
funciunii rezideniale vor respecta procentele de ocupare pentru cldiri de locuit, iar
subzonele pentru celelalte funciuni vor respecta procentele stabilite potrivit legislaiei n
vigoare.
Zonele mixte vor avea n vedere asigurarea procentului minim de 15 % din suprafaa
total luat n studiu pentru organizarea de zone verzi.
n subzonele pentru turism i agrement procentul minim pentru spaii verzi va fi de 25%
i n subzonele pentru dotri sportive de 30%.

(IV) Zone centrale ale localitilor
Zonele centrale servesc preponderent dispunerii de cldiri comerciale precum i a
sediilor societilor comerciale cu profil economic, administrativ i social-culturale.
(1) Sunt permise:
- cdiri administrative/birouri, reprezentane firme, sedii financiar - bancare
- uniti de comer cu amnuntul, baruri i restaurante, pensiuni
- obiective destinate agrementului
- construcii cu destinaie social, cultural, dotri sportive i de agrement, edificii
de cult
- staii comercializare produse petroliere din cldirile dedicate parcrilor colective
- locuine destinate personalului supraveghere i ntreinere precum i locuine de
serviciu
- alte locuine n conformitate cu prevederile particulare ale PUZ -ului
(2) Pot fi admise n mod excepional:
- ntreprinderi mici i mijlocii cu caracter nepoluant
- alte staii de comercializare produse petroliere dect cele prevzute la aliniatul
precedent
- alte locuine dect cele prevzute la aliniatul precedent
(3) n cazul n care, motive urbanistice particulare justific aceasta, pentru pri ale
zonelor centrale poate fi stabilit c:
- mai sus de un anumit etaj sunt permise doar locuine
- un anumit procent din suprafaa unui etaj urmeaz a avea destinaia de locuin
POT maxim aferent zonelor centrale n mediul urban este de 70 % i n mediul rural de
50%.
6
Zonele centrale din mediul urban vor avea n vedere asigurarea procentului minim de 10
% pentru zone verzi din suprafaa total luat n studiu, iar cele din mediul rural
procentul minim de 25 %.

(V ) Zone de producie
Zonele de producie servesc preponderent amplasrii de spaii de producie,
ntreprinderi /ateliere de producie mici i mijlocii cu caracter nepoluant.
(1) Sunt permise:
- Spaii de producie, intreprinderi/ateliere de orice fel, depozite, servicii publice,
- cldiri administrative, birouri;
- staii comercializare produse petroliere
- spaii pentru sport i agrement
(2) Pot fi admise n mod excepional:
- cldiri de locuit destinate personalului de supraveghere i ntreinere precum i
locuine de serviciu
- construcii cu destinaie social (sanitar), cultural, precum i edificii de cult,
parcuri de distracii
POT maxim admis zonelor de producie va fi stabilit la 55 %. n cadrul zonelor de
producie se vor organiza zone verzi n procent de minimum 20%.

( VI) Zone industriale
Zonele industriale servesc exclusiv dispunerii de spaii industriale , ntreprinderi/ateliere
de producie, cu precdere a celora care nu pot fi amplasate n alte zone, datorit
impactului negativ asupra mediului nconjurtor. Acestea se vor amplasa comasat n
afara zonelor urbane i rurale inndu-se cont de direcia principal a vnturilor
dominante.
(1) Sunt permise:
- intreprinderi/ateliere de orice fel, depozite, servicii publice
- staii comercializare produse petroliere
- cldiri sport i agrement
(2) Pot fi admise n mod excepional:
- locuine destinate personalului supraveghere i ntreinere precum i locuine de
serviciu
- amplasamente cu destinaie social (sanitare), cultural, edificii de cult.
n cadrul zonelor de producie se vor organiza zone verzi n procent de minimum 20%.

(VII) Zone cu destinaia turism i agrement (recreere)
Zonele speciale cu destinaie de turism i agrement de regul se vor organiza n
extravilanul localitilor:
(1) Sunt permise :
- pensiuni turistice
- hoteluri
- spaii alimentaie public
- spaii comercializare produse preambalate alimentare
- case de vacan
- zone de campinguri
7
- amenajri cu destinaie sportiv potrivit reglementrilor PUZ.
- spaii de parcare

(2) Pot fi admise n mod excepional:
- cldiri de locuit individuale iar n reglementrile PUZ poate fi stipulat ca
amplasarea acestora s fie permis numai grupat.
- spaii de parcare pentru remorcile de locuit i locuri pentru amplasarea de corturi
n zonele de camping.
Regimul de nlime i suprafaele construite ale caselor de vacan, i ale spaiilor de
cazare n sistem colectiv (hoteluri, pensiuni turistice) se vor limita prin PUZ n funcie de
particularitatea peisagistic a zonei respective.
n cadrul zonelor cu destinaia agrement i turism parcela minim va fi de 300,00 mp, iar
zonele verzi n cadrul zonelor de agrement vor fi de minimum 25 %, iar n cadrul
parcelei de minimum 70%.

(VIII) Alte zone de interes
Prin alte zone de interes se vor defini/stabili acele zone care se deosebesc fundamental
de cele prezentate n paragrafele de mai sus. Pentru acestea se vor stabili exact
destinaiile i felul utilizrii lor. n categoria zone cu destinaie special vor intra:
- zone/staiuni turistice, staiuni balneare;
- zone destinate centrelor comerciale i a intreprinderilor comerciale amplasate pe
suprafee mari de teren
- zone pentru trguri, expoziii i congrese
- zone destinate campusurilor universitare
- zone pentru spitale, clinici medicale
- zone portuare
- zone cu instalaii ce servesc studiului, dezvoltrii sau utilizrii de energii
regenerative ca energie eolian sau solar.
n cadrul altor zone de interes se vor organiza zone verzi n procent de minimum 30 %.

(IX) Parcri i garaje
Amplasarea de parcri i garaje este permis n toate zonele de dezvoltare atta timp
ct nu se specific altceva prin reglementrile PUZ.
(1) Sunt permise :
- parcri i garaje n zonele de dezvoltare rezideniale precum i n zonele cu
destinaie de turism i agrement , potrivit normelor n vigoare.
Se va asigura numrul de locuri de parcare n cadrul parcelei indiferent de
funciunea cldirii sau cldirilor n cauz.
(2) Sunt interzise :
- parcri i garaje pentru camioane i autobuze precum i a
remorcilor acestora n cartierele exclusiv rezideniale.
- parcri i garaje pentru autovehicule cu greutate proprie de
peste 3,5 t precum i pentru remorcile acestora, n localiti
mici i n cartierele exclusiv rezideniale.

8
Prin PUZ se pot preciza subzonele destinate exclusiv amplasrii de construcii pentru
locuri de parcare sau garaje precum i amenajri conexe acestora.

Prin PUZ se poate stabili, c n anumite zone construibile sau n anumite subzone ale
acestora nu este permis, sau este permis doar n anumite limite, amplasarea de
parcri i garaje.
POT maxim 55 %.
Se vor asigura zone verzi n procent de minimum 20% din suprafaa total a parcelei.

*

Pentru toate zonele de dezvoltare i tipologiile funcionale propuse n zonele de cmpie
distana de protecie minim fa de pdurile existente n vecintate va fi de 100,00 m,
(excepie fcnd zonele protejate aprobate) iar pentru zonele colinare i de munte de
30,00 m (echivalent cu nlimea maxim a arborilor).
Regulamentele locale de urbanism (RLU) aferente PUZ se vor alinia directivelor
europene n ceea ce privete asigurarea energiei utilizate i din surse alternative
(eoliene, solare, fotovoltaice, geotermale etc ) .

Se impune totodat definirea unor termeni folosii att n legislaia european ct i n
legislaia romneasc, dar a cror percepie poate fi interpretat diferit de ctre
persoanele fizice i juridice implicate n actul de construcie.

Indicatori (indici) urbanistici instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul
constructibilitii terenurilor i al dezvoltrii durabile.

POT maxim reprezint un indicator de cantitate i este raportul ntre suprafaa
construit i suprafaa terenului exoprimat n procente, POT = Sc/ St x 100
CUT maxim reprezint un indicator de calitate i este raportul dintre suprafaa
construit desfurat i suprafaa terenului CUT = Scd / St
Prin funciuni complementare se definesc spaiile din cadrul cldirilor de locuit care pot
primi destinaii legate de regul de profesiile liberale ale deintorilor imobilului sau pot fi
nchiriate unor societi comerciale pentru diverse prestri servicii.
Zon predominant rezidenial este zona care pe lng funciunea de locuit dezvolt i
dotri i servicii publice.