Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
CONINUT:
documentaii ce prezint soluii de arhitectur i tehnice, estimri ale costului i duratei
execuiei (ilustrarea temei de proiectare).
2 - PROIECTUL TEHNIC - P.T.
OBIECTIVE:
ntocmirea tuturor documentaiilor ce includ concepia de realizare a unui obiectiv de
investiii, pe baza crora se execut lucrrile de construcii autorizate, se urmrete i se
controleaz calitatea acestora.
CONINUT:
proiecte tehnice pe specialiti: arhitectura, structura de rezisten i instalaiile aferente
construciei (piese scrise i desenate), inclusiv listele cu cantitile de lucrri i materiale
(antemsurtorile) i caietele de sarcini.
2.1 - P.A.C. - documentaiile pentru obinerea avizelor i proiectul pentru autorizaia de
construire (conform Legii 50/1991, republicat, sunt un extras din proiectul tehnic i se definesc
ca o subfaz a proiectului tehnic)
OBIECTIVE:
ntocmirea documentaiilor necesare pentru obinerea avizelor/acordurilor si autorizatiei de
construire, impuse prin Certificatul de Urbanism.
CONTINUT:
fie tehnice i documentaii cu extrase din proiectele tehnice pe specialiti pentru obinerea
avizelor incluse n ACORDUL UNIC;
proiectul pentru autorizaia de construire - P.A.C.
3 - DETALIILE DE EXECUIE - D.E.
OBIECTIVE:
asigurarea cu detalii care s respecte ntocmai proiectul tehnic, autorizaia de construire,
prescripiile regulamentare n vigoare, cerinele investitorului i coordonarea acestor detalii
cu antreprenorii i furnizorii.
CONINUT:
documentaii de detaliu necesare pe parcursul execuiei.
4 - URMRIREA DE ANTIER I RECEPIA LUCRRILOR EXECUTATE
OBIECTIVE:
ndeplinirea obligaiilor privind prezena arhitectului (proiectantului) pe antier, conform
legislaiei n vigoare (Legea 10/1995, Legea 50/1991 republicat i Legea 184/2001
republicat).
CONINUT:
verificarea conformitii lucrrilor de execuie cu autorizaia de construire;
participarea la certificarea fazelor determinante stabilite prin programul de urmrire a
calitii execuiei prevzut n PT;
stabilirea soluiilor de remediere a eventualelor erori de proiectare;
participarea la recepia lucrrilor executate.
NU SUNT INCLUSE N ONORARIUL DE BAZ:
- consultana de specialitate din faza precontractual;
- elaborarea si definitivarea temei de proiectare;
- verificarea tehnic a proiectului;
- expertiza tehnic;
- studiile privind terenul (geotehnic, ridicarea topo);
- studiile de specialitate (de impact asupra mediului, de inserie n situri protejate i privind
monumentele istorice);
- amenajrile incintei (sistematizarea vertical, alei, drumuri, mprejmuiri);
- decoraiunile interioare;
- releveele;
- proiectul pentru autorizaia de desfiinare;
- proiectul pentru autorizarea organizrii de antier;
- documentaiile pentru avizele/acordurile specifice (stabilite prin Ord. MLPTL nr. 1943/2001);
FAZA DE PROIECTARE
ANTEPROIECTUL (studiu de fezabilitate)
PROIECTUL TEHNIC - PT (inclusiv antemsurtorile i caietele de
sarcini)
PAC i documentaiile pentru obinerea avizelor/acordurilor
DETALIILE DE EXECUIE - DE
Urmrirea de antier i recepia lucrrilor executate
Onorariul
(%)
15-20
40-45
10
30
5
NOT:
a - nsumarea tuturor fazelor trebuie s fie de 100%, primele dou faze, dar i celelalte putnd
varia n funcie de gradul de complexitate a proiectelor.
b - Avansul la contract, stabilit de la caz la caz la negocierea acestuia, poate fi de 10 - 30% i se
va deduce din fiecare faz de proiectare contractat.
c - Onorariul de baz se refer la un proiect complex (care include toate specialitile), din care
onorariul pentru proiectul de arhitectur se recomand s reprezinte 40-60% din total, funcie
de caz.
d - Onorariul pentru arhitectul ef de proiect reprezint o cot de 6-10% din total i nu este
inclus n partea de arhitectur.
- coli profesionale,
- centre de reeducare etc.
- cldiri pentru birouri i cldiri administrative
- cliri de locuit :
- case mai mari de 200 mp,
- vile, blocuri de locuit,
- cartiere rezidenale.
- centre medicale de importa locala sau zonal:
- centre sportive :
- club sportiv,
- sli de sport cu tribune,
- tranduri cu bazine artificiale,
- hipodrom cu acces public etc.
- cldiri bisericeti :
- case parohiale,
- mnstiri, capele etc.
- obiective speciale :
- grdini zoologice i case pentru animale
- grdini botanice i case pentru plante,
- cimitire, crematorii umane etc.
Clasa IV (problem deosebita, cerine de proiectare complexe)
- cldiri complexe pentru transport :
- gri metropolitane,
- aeroporturi,
- staii metrou.
- cldiri administrative complexe :
- tribunal,
- banca central,
- ambasada,
- arhive speciale etc.
- nvmnt universitar: faculti, centre universitare
- cldiri de cazare i comerciale reprezentative : - hotel mare,
- magazin universal, etc.
- obiective culturale i de agrement complexe : - teatru, sala de concerte,
- circ,
- cazinou,
- muzeu, galerie de art,
- studio de radio i de televiziune etc.
- cladiri de cult:
- biserica, catedrala.
- cldiri din sistemul sanitar:
- policlinica, centru medical,
- laboratoare medicale,
- centre de reabilitare, sanatorii,
- bi publice etc.
- obiective sportive reprezentative:
- stadion,
- sala mare de sport cu public,
- piscina olimpic cu public etc.
Clasa V (problem deosebit, cerine de proiectare deosebite)
- obiective cultural de excepie: - opera,
- teatru de mari dimensiuni,
- ateneu filarmonic,
- centru naional de conferine, etc.
- obiective complexe din sistemul sanitar:
- clinici medicale, spitale,
- instituii medicale naionale,
- centru de tratamente speciale i centru balnear.
TABELUL 2
VALORI MEDII ESTIMATE DE INVESTIIE C+I EXPRIMATE N EURO/M (suprafata desfasurata) FR TVA
GRUPA
TIP PROGRAM
CUPRINDE
CLASA I
VALORI MEDII
ESTIMATE
(EURO/M)
- depozite pe un nivel,
- silozuri,
- grajduri, sere, etc.
200
CLASA II
220
350
300
240
300
250
350
350
300
380
300
400
380
280
380
450
CLASA III
400
- staii de pompieri,
- centre de instrucie,
- cpitnii,
- nchisori etc
450
500
420
460
420
400
400
400
380
420
420
420
450
400
500
500
450
450
450
480
550
600
550
10
CLASA IV
CLASA V
820
1200
1000
900
1200
1000
750
700
700
1000
900
900
1000
1000
1700
900
900
950
900
1000
1200
1200
1500
1500
1300
1500
1500
Not: valorile medii de investiie C+I exprimate n EURO/m vor fi actualizate n fiecare an de grupul de lucru privind onorariile i exercitarea profesiei.
11
TABELUL 3
CALCULUL ONORARIILOR DE BAZ SUB FORM DE COTE PROCENTUALE
DIN VALOAREA DE INVESTIIE PENTRU CONSTRUCTII NOI
Nr.
cr
t.
CLASA
I
cota%
euro
CLASA
II
cota%
euro
CLASA
III
cota%
euro
CLASA
IV
cota%
euro
CLASA
V
cota%
euro
240
5%
350
6,25%
500
7,5%
700
8,75%
950
10%
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
12,0
165
4,6%
22,0
115
5,75%
37,5
80
6,9%
61,5
57
8,05%
95,0
42
9,2%
5 680
7 100
8 520
9 940
11 360
11,4
500
4,2%
20,6
345
5,25%
35,5
240
6,3%
58,4
170
7,35%
91,0
125
8,4%
15 760
19 700
23 640
27 580
31 520
10,5
1500
3,8%
19,0
1035
4,75%
32,8
720
5,7%
53,5
515
6,65%
84,0
375
7,6%
43 880
54 850
65 820
76 790
87 760
onorariu / mp AD (euro)
mp
1 100 000 - 3 300 000 euro
onorariu de proiectare
trane cumulate
9,5
4580
3,4%
17,5
3140
4,25%
29,9
2200
5,1%
48,9
1570
5,95%
75,6
1160
6,8%
118 680
148 350
178 020
207 690
237 360
onorariu / mp AD (euro)
mp
3 300 000 - 10 000 000 euro
onorariu de proiectare
trane cumulate
8,6
13800
3,0%
15,7
9430
3,75%
27,0
6600
4,5%
44,2
4700
5,25%
68,2
3480
6,0%
319 680
399 600
479 520
559 440
639 360
onorariu / mp AD (euro)
mp
7,7
41500
14,0
28570
24,0
20000
39,1
14300
60,7
10525
12
2,6%
3,25%
3,9%
4,55%
5,2%
839 680
1 049 600
1 259 520
1 469 440
1 679 360
onorariu / mp AD (euro)
mp
peste 30 000 000 euro
onorariu de proiectare
trane cumulate
6,7
125000
2,2%
12,2
85715
2,75%
21,0
60000
3,3%
34,2
42900
3,85%
53,2
31580
4,4%
..............
.............
..............
.............
..............
onorariu / mp AD (euro)
5,7
10,4
18,0
29,0
46,0
mp
onorariile de proiectare prezentate sunt rezultatul calculului corespunzator limitei superioare a tranei
respective;
pentru proiectarea organizrii de antier se pastreaza cotele procentuale din Ordinul 11N.
TABELUL 4
(conform Ordinului MLPAT 11N, tabelul 6.15.A)
COTE PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTIIE PENTRU PROIECTAREA
LUCRRILOR
CU SPECIFIC PREPONDERENT ARHITECTURAL
CLASIFICAREA LUCRRILOR
Proiectarea pieselor unicat, prototipuri se calculeaz distinct conform ordin MLPAT 11/N din 01.06.1994
Lucrrile cu tratare plastic deosebit, prevzute n art. 6.15.A la toate grupele, vor fi tarifate cu aplicarea
unui factor de influen specific k = 1,25
Nr.
crt.
1
2
3
4
5
6
7
Grupa I
decoraiuni
interioare/exterioare
Euro
cota %
20 %
288,0
Grupa II
mobilare cldiri
civile
Euro
cota %
14 %
201,6
Grupa III
Amenajare
peisagistic
Euro
cota %
18 %
259,2
16 %
1 209,6*
12 %
2 937,6*
9%
5 529,6*
8%
13 017,6*
7%
28 137,6*
5%
12 %
892,8*
11 %
2 476,8*
10 %
5 356,8*
9%
13 780,8*
8%
31 060,8*
7%
15 %
1 123,2*
12 %
2 851,2*
10 %
5 731,2*
8%
13 219,2*
6%
26 179,2*
4%
13
* onorariile prezentate sunt rezultatul calcului corespunztor limitei superioare a tranei respective
14
TABEL 5
Coeficientul n funcie de activitatea prestat - pentru tarifarea orar a serviciilor
Proiectant arhitect cu experien de peste 10 ani - coeficient 7 - 9
Situaii care impun cunotine profesionale i experien deosebite, ndrumare teoretic
n situaii deosebite i de mare responsabilitate n cadrul procesului de proiectare,
proiectare de amenajri interioare, consultan, reprezentare, activitate de proiectare
ce presupune responsabilitate, cunotine n domeniul proteciei monumentelor si a
amenajarii teritoriului. Pregtire profesional universitar, drept de semnatura,
cunoaterea unei limbi strine cel puin la nivel mediu.
404 474 ROL 520 038 ROL
Arhitect proiectant - coeficient 5 - 6
Cunotine profesionale largi, situaii care impun experien profesional, activiti de
creaie ce presupun responsabilitate, ndrumarea procesului de proiectare, rezolvarea
unor pri ce necesit cunotine profesionale deosebite, activitate de proiectare ce
presupune responsabilitate, cunotine n domeniul proteciei monumentelor, activitate
de generare de imagini pe calculator. Pregtire profesional universitar i drept de
semnatura.
288 910 ROL 346 692 ROL
Arhitect stagiar - coeficient 4
Activiti ce presupun responsabilitate efectuate sub ndrumare, rezolvarea
independent a prilor ce necesit cunotine profesionale medii, proiectant repartizat,
supraveghetor tehnic, pregtete devizele fr preuri, analiza preurilor i verificarea
facturilor. Pregtire profesional universitar, cunotine de aplicaii de arhitectur pe
calculator.
231 128 ROL
Desenator/Tehnician CAD - coeficient 3
Activitate tehnic sau birocratic desfurat sub ndrumare, rezolvarea unor pri
repetitive ce necesit cunotine de specialitate obinuite, tehnician, devizier, activiti
de prelucrare de date pe calculator i de secretariat. Pregtire profesional medie.
173 346 ROL
Secretar birou - coeficient 2
Activiti nvate desfurate sub ndrumare, desenator tehnic, dactilograf i activiti
ajuttoare. Pregtire medie, cel puin 3 ani de activitate profesional.
115 564 ROL
Observaie:
Valorile calculate sunt valabile pentru un salariu minim pe economie de 3 300 000
ROL/lun.
15
(lei)
Dificultate de concepie
crt.
Complexitatea i densitatea
redus
normal
deosebit
desenului
1
0,6
1,0
1,0
1,0
1,0
1,7
1,7
3,0
1,6
2,7
2,7
3,8
2,5
3,0
3,0
5,0
n care T - tariful n lei calculat pentru realizarea unei plane, plan sau detalii
T0 - tariful CCP stabilit conform pct. 5.11 din Ordinul 11/N (echivalent or medie de
proiectare a firmei)
P - suprafaa planei msurat n m.p.
ni
16
Trana de suprafa
crt.
1
n zona urban
n zona rural
scara 1:500
scara 1:2000
scara 1:500
scara 1:2000
ha
trana minim (1:500)
1000
700
830
460
1000.T0
230
170
790
3370.T0
490
trana peste
100
2876.T0
6310.T0
14242.T0
24010.T0
22592.T0
133
1640.T0
224
3940.T0
205
167
17
140.T0
5642.T0
15510.T0
920.T0
360
300
215
140
700.T0
480
461
1660.T0
608
2984.T0
150
12140.T0
8964.T0
125
110
18390.T0
110
14484.T0
80
cldiri simple
structurate
ordonat
cldiri
structurate
neordonat
1,8
tran minim pn la
50
1,5
1,1
0,8
0,6
0,5
75.T0
90.T0
1,4
240.T0
500
18
cldiri cu
probleme i
densitate de
elemente f. mare
2,4
120.T0
2,1
300.T0
1,1
480.T0
345.T0
1,7
630.T0
0,9
1380.T0
945.T0
1,4
1980.T0
0,7
3045.T0
1,2
Tabel 8.32
Ordinul 11/N din 01.06.1994
Tarif pentru activiti de consulting tehnic, tehnologic, tehnico-economic, etc., privind
probleme generale de specialitate sau specific de lucrari elaborate
T = 3xT0 + KxC (lei)
n care:
T0
tariful/u.CCP stabilit conform prevederilor de la pct. 5.11 din Ordinul 11/N (echivalent or
vor aduga cote de pri de ore apreciate - realist i rezonabil - pentru acoperirea
contravalorii activitii (N3) aferente documentrii i prelurii de date, scheme, soluii,
detalii sau alte informaii necesare rspunsurilor cerute (extrase din activitile de
specialitate ce au fost prestate anticipat fie de firm, fie de specialistul proiectant).
20