Societatea Comercial

Proiect nr.301 529/2012

Project M. S.R.L. Reparaii capitale, modernizare spaii corp existent-gradini
Baia Mare
Str.Victor Babe nr.2 Baia Mare Jud. Maramure
Faza: PROIECT TEHNIC I DETALII DE EXECUIE

Anexa 1 la HCL 265/2015

MEMORIU JUSTIFICATIV - Arhitectur

I. DATE GENERALE
a)Amplasament:jud.Maramure,mun.Baia Mare,str. Victor Babe nr.2
b)Titularul i beneficiarul lucrrii: Grdinia cu program prelungit nr. 7
Step by Step;
c) Proiectant general: Soc.Com. Project M. S.R.L. Baia Mare;
d)Durata de execuie: 10 luni calendaristice;
e)Categoria de importan a cldirii:C-Normal( conform H.G.R.nr.766/1997);
f)Clasa de importanIII-conform Codului de proiectare seismic P 100/1-2006.
II. AMPLASAMENT
a) Obiectivul se afl amplasat n unitatea teritorial de referin aflat partea nord
vestic a municipiului Baia Mare n unitatea teritorial de referin Ssar.
Zona unde se afl obiectivul este n partea nord-estic a unitii teritoriale de
referin Ssar, fiind o cldire veche administrativ a fostei exploatri minere, Valea Roie
fcnd parte dintr-o grupare mai veche de locuine colective i de dotri n apropierea
interseciei dintre strzile Iuliu Maniu, Victor Babe i Gheorghe Pop de Bseti. Propunerea const n restaurarea, repararea i modernizarea acestei cldiri existente de
nvmnt precolar, amplasat la intersecia celor trei strzi mai sus amintite. Astfel prin
propunerea noastr se rentregete din punct de vedere funcional, acest corp de cldi-re
existent cu corpul nou construit n spatele acesteia.
Vecintile proprietii sunt :
- la nord proprietate particular la o distan de 3,18 ml;
- la sud strada Victor Babe la o distan de 8,30 ml;
- la est, proprietate particular, la o distan de 5,09 ml;
- la vest o proprietate particular, la o distan de 20,38 ml.
Cldirea studiat are un regim de nlime pe trei nivele demisol parial, parter i un
etaj, ncadrndu-se n regimul de nlime existent n zon.
b) Terenul este ocupat de construcia existent, platforme sau reele edilitare.
c) Terenul pe care se afl cldirea este plat, dar are o declivitate mare spre sud.
d) Nu sunt necesare exproprieri i demolri.
III. NECESITATEA SI OPORTUNITATEA INVESTIIEI.
Datorit faptului c din actuala schem funcional a grdiniei, chiar dac a fost
extins recent cu un corp nou, nu corespunde n totalitate noilor cerine moderne pentru nvmntul precolar, este necesar repararea i amenajarea acestui corp de cldire existent.

n baza acestei teme de proiectare, dup care s-au fcut studii de propuneri de ctre
proiectant i ca urmare a unor consultri cu beneficiarul precum i a unor sugestii din par-2partea sa a rezultat alctuirea partiului n forma final.
IV. CAPACITTI.
Spaiile supuse studiului acestei documentaii sunt dispuse pe trei nivele, demisol,
parter i un etaj i are legtur prevzut la corpul din curtea interioar ale cldirii
existente nou construite.
Spaiile extinderii sunt urmtoarele:
Demisol:
- Spaiu depozit.
Parter:
- Acces intrare acoperit, hol intrare, birou director, birou administrativ, depozit,
birou contabilitate, casa scrii, grup sanitar personal, hol, spltorie, clctorie, depozit
lenjerie curat, vestiar, grup sanitar cu o cuv de du.
Etaj 1:
- casa scrii, o sal de grup, un cabinet psiho-logoped, o camer C.D.I., grup
sanitar copii, o sal pentru activiti educative i grup sanitar copii.
V. CARACTERISTICI FUNCIONALE ALE SPAIULUI.
Proiectarea acestor spaii n forma sa final s-a facut dup prealabile consultri cu
beneficiarul ale soluiilor prezentate. Acest lucru a fost necesar i pentru stabilirea
destinaiei spaiilor. Un rol foarte important n stabilirea soluiilor de intervenii constructive s-a luat n baza soluiilor tehnice date de expertiza tehnic i dup vizualizarea spaiilor
corpului existent.
Fa de destinaia iniial a spaiilor s-au fcut modificri, n baza consultrilor cu
beneficiarul i astfel a fost necesar realizarea unor spaii neprevzute n corpul nou, precum i altele existente. S-a stabilit ca accesul n cldire s fie pstrat i adaptat la noile
condiii de funcionalitate.
Realizarea unui corp de legtur care s uneasc cele dou cldiri existente cu spaiile noi ale grdiniei. Se va realiza legtur direct cu un hol transformat dintr-o sal
mare polivalent a grdiniei noi creindu-se astfel un spaiu comun pentru intrarea n cele
dou grdinie i care va putea fi folosit funcional numai pentru acest scop.
La parter se va pstra vechiul acces pentru personalul administrativ i de conducere
al grdiniei. De asemenea spaiile de la parterul parterul existent se vor recompartimenta,
desfinndu-se cele patru grupe de grdini existente. ntr-un spaiu se va amenaja un birou pentru directoarea grdiniei, un birou pentru administrator, cu un dulap arhiv, un birou pentru contabilitate, cu legtur i din biroul directoarei, toate vor avea acces dintr-un
hol amplu de intrare unde va fi i un depozit. Din acest hol se va accede n spaiul casei de
scar de unde se va putea accede n biroul de contabilitate, n holul de legtur cu corpul
nou i la etaj. Din holul corpului nou n apropiereaieirii secundare dinspre est se afl accesul de primire i expediere al lenjeriei curate.
Din holul de legtur se poate accede spre spltoria grdiniei, apoi n clctorie i
n final n depozitul de lenjerie curat.

Se va recompartimenta grupul sanitar existent pentru copii de la parter pentru a se

creea un grup sanitare pentru personal, i dintr-o sal de grup se va reliza un vestiar cu
grup sanitar cu o cuv de du. Iar restul va fi biroul de contabilitate.
La etaj se ajunge pe casa scrii ntr-un hol de unde se accede n trei spaii importan-3te, sala polivalent de activiti educative, n cabinetul psiho-logoped, i ntr-o sal de grup care s-a pstrat din cele patru care existau. Din cabinetul psiho-logoped se accede spre
sala C.D.I., i ntr-un balcon deschis, iar din sala de grup, precum i din sala polivalent
de activiti educative se poate accede n cte un grup sanitar pentru copii.
La demisol unde se accede din holul de legtur cu noul corp, prin intermediul unei
casei de scar se afl o magazie a grdiniei.
VI. INDICI CARACTERISTICI AI INVESTIIEI.
a. Proiectul construciei este un proiect unicat de amenajri,extindere i reparaii,
compartimentrile s-au fcut conform datelor furnizate de beneficiar.
b.Indicii de suprafa.
n general spaiile au fost studiate atent ca i compartimentare i suprafa aproape
acelei pentru cele trei grupe. Astfel au rezultat urmtoarele suprafee utile,
construite i desfurate:
Demisol : Cota 2,38.
Total suprafa util
S= 25,34 mp Au
Total suprafa construit
S= 41,37 mp Ac
Parter : Cota 0,00.
Total suprafa util
S= 173,67 mp Au
Total suprafa construit
S= 269,63 mp Ac
Etaj 1 : Cota 4,00.
Total suprafa util
S= 208,55 mp Au
Total suprafa construit
S= 269,29 mp Ac
SUPRAFA UTIL
S= 407,56 mp Au
SUPRAFA CONSTRUIT
S= 269,63 mp Ac
SUPRAFA DESFURAT
S= 580,29 mp Ad
Menionm c din suprafaa de la parter 262,36 mp reprezint spaii nchise i nclzite, iar 6,93 spaii acoperite pentru acces.
VII.FINISAJE EXTERIORE I INTERIOARE
n acest capitol se trateaz tehnologia i materialele untilizate pentru finisarea corpul
de cldire existent al grdinia nr.7, Step by Step, care se va recompartimenta i se va
renova, precum i refuncionaliza.
Pentru aducerea la parametri normali de funcionare a construciei existente sunt
necesare urmtoarele lucrri de realizat :
1) Decopertarea tuturor pereilor pentru c n marea majoritate prezint fisuri n
tencuial i remedierea lor.
2) Demolare locurilor unde se vor crea goluri noi i tencuirea lor.
3) Realizarea de viitoare spaii pentru birouri, sal de grup, cabinete, grupuri
sanitare, sal de activiti educative i deschiderea unui acces nou pentru legtura
cu noua cldire nou construit.

4) Se va recompartimenta o sal de grup existent n usctorie-clctorie i depozit de lenjerie prin construirea unui perete nou din panouri de gips-carton pe
schelet metalic.
5) Se vor crea un spaiu nchis pentru arhiv n viitorul birou pentru administrator
tot cu panouri de gips-carton.
-46) Accesul existent se va menine realizndu-se un depozit pentru accesorii de
curat, tot cu panouri de gips-carton.
7) Se va construi un zid din gips carton dintre dou spaii i se va crea un birou de
contabilitate i un vestiar cu un grup sanitar pentru personal, care va avea o cuv
de du.
8) Prin realizare unui nou acces se propune pstrarea celui existent unde se va realiza accesul direct pentru personal.
9) La etaj se vor realiza un gol pentru unirea a dou spaii i se vor repara i finisa
cele dou grupuri sanitare pentru copii.
10) Pentru finisarea ncperilor se propune varianta prin desfacerea ntregii tencuieli,
reparare, apoi placarea pereilor i a tavanelor cu plci de gips-carton. Apoi pereii astfel realizai se vor zugrvi.
Aceast metod prezint avantajul execuiei rapide i cu un pre de cost sensibil
egal i o izolare a acestora.
11) Tencuiala exterioar va fi decopetat, reparat conform detaliilor i se va realiza
o izolaie din vat bazaltic de 8,0 cm dup care se va aplica plas, se va tencui
cu un strat subire i se va zugrvi cu un material lavabil de exterior.
12) La solicitarea beneficiarului se vor continua aplica ornamentaiile pe faadele din
interiorul curii pe faada corpului de cldire existent. Culorile alese pentru refinisarea faadei vor fi din material lavabil de exterior rezistent i vopsit n culori pastelate.
13) Tmplrie exterioar va fi pstrat cea din profil P.V.C. la ferestre i ui.
14) nvelitoarea va fi nlocuit n ntregime tot din igl ceramic.
15) Dup refacerea zidurilor de sprijin acestea se vor placa cu piatr natural pentru a
se pstra forma estetic a zidului existent care a fost executat din blocuri de piatr
natural.
VIII. INSTALAII INTERIOARE I EXTERIOARE.
a. Instalaii electrice.
Instalaiile electrice interioare vor fi nglobate n tuburi de plastic flexibile care la
rndul lor sunt nglobate n pardoseal i perei, iluminatul fiind cu corpuri incandescente
i fluorescente n plafonul fals. Prizele sunt cu instalaie de pamntare. De asemenea se va
prevedea tubulatura pentru instalaia de telefonie, reea de calculatoare i reea de siguran i alarmare.
b. Instalaii sanitare canalizare
Instalatiile sanitare i cele de stingere a incendiilor au fost calculate conform STAS
NR.1478/90,precum i 1343/91. Toate spaiile destinate grupurilor sanitare au fost amplasate pe locurile existente, din grdinia 7, dar au fost recompartimentate i mprite pe
sexe calculate pentru un numr adecvat de persoane.
Instalaiile de stingere a incendiilor au fost calculate conform normativului P
118/1999.

Instalaiile sanitare vor fi alimentate cu ap rece i ap cald prin pompare de la

instalaia de hidrofor amplasat n centrala termic din corpul nou, existent prin reeaua
monotub, ca i cea de nclzire. Acest central alimenteaz i n acest moment acest corp
de cldire fiind dimensionat pentru a prelua necesarul de cldur i ap cald menajer.
Obiectele sanitare din grupurile sanitare vor fi echipate cu baterii moderne.
-5Canalizarea menajer i pluvial interioar este dimensionat i racordat la reeaua
de canalizare existent n incint. Este necesar executarea reelei exterioare de canalizare
pluvial din eav de polipropilen pe lng corpul existent pentru a prelua scurgerea apelor pluviale de pe acoperi i racordarea acesteia la reeaua canalizarea existent n incint.
c. Instalaii termice.
ncalzirea spaiilor din cldirile existente se face prin sistem centralizat cu alimentare de la centrala existent n corpul nou construit existent.
Instalaiile de nclzire noi se vor face prin sistem monotub din distribuitoare
monate n zonele care distibuia s fie ct mai centralizat, iar radiatoarele se vor monta
sub ferestre sau adiacente acestora n toate spaiile din cldire, alimentate cu agent termic
anume ap cald. Acest agent se va produce n centrala termica amplast n corpul de cldire nou construit existent.
d. Instalaia de gaz metan
Nu este cazul
IX. LUCRRI TEHNICO-EDILITARE.
Dup cum s-a menionat mai sus cldirile existente sunt branate la toate utilitile
din zona i anume: reeaua de alimentare cu energie electric, reeaua de alimentare cu ap
potabil, reeaua de alimentare cu gaz metan, reeaua telefonie digital, reeaua de canalizare menajer i pluvial.
Toate aceste branamente sunt dimensionate, pentru a putea prelua viitoarele reele
din incint.
a) Reeaua de alimentare cu ap potabil este dimensionat pentru a asigur diametrul i presiunea de alimentare adecvat pentru grupurile sanitare propuse i
pentru spltorie.
b) Reelele de canalizare interioar propuse se vor racorda, la reelele existente att
cea menajer ct i cea pluvial. Se va excuta un dren n spatele zidului de sprijin
refcut i care se va racorda la canalizarea exterioar din zon.
c) Reeaua de alimentare cu energie electric interioar se va redimensiona.
X. PROTECIA MUNCII, SANITAR EPIDEMIC, PREVENIREA INCENDIILOR SI PROTECIA MEDIULUI NCONJURTOR.
Pe ntreaga durata a execuiei lucrrilor att la infrastructur ct i la supra-structur
se vor respecta msurile privind protecia muncii si cele pentru prevenirea i stingerea
incendiilor conform prevederilor cuprinse n urmtoarele acte normative:
- Hotrrea nr. 571 / 14.09.1998.
- Ordinul Ministerului de Interne 791/ 9.10.1998
- Norme generale de protectie a muncii-aprobate de M.M.P.S. i M.S.cu Ordinul
comun nr.578 /DB / 5840 1999.
-Norme metodologice de aplicare a prevederilor Legii proteciei muncii Nr.90/96
(aprobate prin ordinul M.M.P.S.Nr.388/10.09.1996) privind autorizarea funcionrii per-

soanelor juridice i fizice precum i alte norme metodologice.

-Norme republicane de protecia muncii-aprobate prin Ordinul comun al
Ministerului Muncii i respeciv al Ministerului Sntii nr.34/20.02.1975 i respectiv
nr.60/20.02.1975.
-Norme de protecie a muncii in activitatea de construcii-montaj,aprobate de Minis-6terul Construciilor Industriale cu Ordinul 1233/D 1980.
-Regulamentul privind protecia i igiena muncii n construcii,aprobat prin ordinul
M.L.P.A.T.nr.9/N din 15 martie.1993.
-Ordinul nr.981/din 22.06.1994.al Ministerului Sntii-pentru aprobarea Normelor
de igiena privind mediul de viaa al populaiei.
La ntocmirea proiectului s-a inut cont de prevederile privind msurile de protec-ie
importiva incendiilor, punndu-se n concordana cu Decretul nr.290/1977, normele
tehnice indicativ P118/99,de proiectare si realizare a construciilor privind protecia la
aciunea focului,precum i a complectrilor din Ordinul M.I. nr.381/1994 si Ordinul
M.L.A.P.T. nr.1219/1994.
De asemenea s-a inut cont de procedura de eliberare a avizului i autorizaiei de
prevenire i stingere a incendiilor, publicate n Monitorul Oficial nr.122/1992,aprobate
prin Ordinul M.I. nr.225/1992 i a H.G. nr.51/1992, privind unele msuri, pentru mbuntirea activitii de prevenire i stingere a incendiilor.
De asemenea la executarea lucrrilor de construcii se va ine seama de prevederile
Normativelor C 300/94 privind prevenirea i stingerea incendiilor pe durata execuiei
acestor lucrri de construcii i instalaii aferente acestora pe toat durata lor.

Baia Mare
13.02.2013

ntocmit.
arh.tefnescu Petre Iulian