CONTRACT DE INCHIRIERE Incheiat astazi 29 iulie 2010 intre: 1.PROPRIETARI: Doamna/DL Dascal Gabriela, nascuta la data de 04.10.

1978, legitimat cu C.I. seria KX nr. 635003, C.N.P. 2781004120646 domiciliat in Mun. ClujNapoca, Str. Lacul Rosu, nr. 3, bl. B1, ET. 4, AP. 80. 2.CHIRIASI: Dl. (D-na) Marc Lucian Cosmin avand domiciliul in Mun. Toplita, jud. Harghita str. Nicolae Balcescu, bl. F, sc. 4,et. 1, ap. 1, legitimat cu (CI, Pasaport) seria HR, nr. 303778, si CNP 1911018191497 I. OBIECTUL CONTRACTULUI Proprietarii inchiriaza chiriasului imobilul situat in Mun. Cluj - Napoca, str. Cernavoda nr. 2, bl. D/10, ET. 3, AP. 10, detinut de catre aceasta. II. DESTINATIA Imobilul va fi folosit de chirias cu destinatia - LOCUINTA. Destinatia spatiului inchiriat nu poate fi schimbata fara acordul scris al proprietarului. III. DURATA Acest contract este incheiat pentru o perioada de 11 luni, incepand cu data de 01.09.2010 si terminand cu data de 01.08.2011. Cu 30 zile inaintea expirarii contractului, chiriasul va putea prelungi acest contract pentru aceeasi perioada sau pentru o perioada variabila, numai cu acordul scris al proprietarului.

IV. CHIRIA SI MODALITATILE DE PLATA Chiria lunara este de 250 (doua sute cincizeci euro) Plata chiriei se va face la data de 01 a fiecarei luni. Neplata chiriei in termen de 10 zile constituie o incalcare a contractului, proprietarul avand dreptul in acest caz sa rezilieze contractul de inchiriere fara nici o alta formalitate. V. O BLIGATIILE SI DREPTURILE PROPRIETARULUII
1. OBLIGATIILE PROPRIETARULUI

- proprietarul isi asuma raspunderea ca imobilul este liber, neipotecat si negrevat de orice sarcini si va ramane astfel pe toata perioada contractului; - pune la dispozitia chiriasului imobilul in buna stare, pentru a fi folosit conform destinatiei avute in vedere in prezentul contract, impreuna cu un inventar (realizat de catre proprietar inainte de intrarea chiriasului in imobil) detaliat, intocmit in 2 (doua) exemplare semnate de ambele parti; - achita toate taxele legale ale imobilului. - proprietarul are obligatia de a executa lucrarile de reabilitare (montare centrala terminca si geamuri termopan) pana la data de 01.09.2010
2. DREPTURILE PROPRIETARULUI
sa

viziteze imobilul cel putin cand doreste, cu anuntarea in prealabil a chiriasului si in prezenta acestuia; sa accepte sau sa respinga propunerile avansate de chirias de modificare a imobilului inchiriat prin prezentul contract, in prealabil, sau ori de cate ori este necesar; sa verifice achitarea obligatiilor de plata curente ale chiriasului. VI. OBLIGATIILE SI DREPTURILE CHIRIASULUI
1. OBLIGATIILE CHIRIASULUI

- sa asigure exploatarea imobilului pentru si doar in conformitate cu destinatia avuta in vedere in prezentul contract; - sa nu subinchirieze imobilul, decat cu acordul scris al proprietarului; - sa achite in termen legal platile curente aferente: electricitate, gaze, gunoi, apa, sau daca parte din cele mentionate sunt incluse in costurile lunare de intretinere sa efectueze plata intretinerii. - sa mentina in buna stare imobilul si bunurile in inventar; - sa respecte normele de convietuire in conformitate cu regulamentul asociatiei de locatari; - sa permita accesul proprietarului in imobilul inchiriat cel putin o data pe trimestru, in scopul verificarii modului in care este folosit, precum si ori de cate ori proprietarul doreste sa repare defectiunile la constructii sau instalatii, cu anuntul in prealabil a chiriasului cu 3 zile inainte; - sa prezinte proprietarului, la cerere, facturile de plata pentru cheltuielile curente ale imobilului; - sa suporte cheltuielile pentru degradarile de bunuri sau de instalatii ale imobilului provocate numai din cauza chiriasului. - sa predea spatiul in starea in care era la inceperea contractului.
2. DREPTURILE CHIRIASULUI

- sa utilizeze imobilul in exclusivitate pe perioada derularii contractului; - sa faca imbunatatirile necesare scopului inchirierii fara sa modifice structura de rezistenta a imobilului, sau imobilului si doar cu acordul proprietarului. VII PREDAREA IMOBILULUI
2

Dupa expirarea contractului chiriasul va preda imobilul proprietarului sau unui reprezentant autorizat al proprietarului, in starea in care l-a primit. VIII.CONDITII DE INCETARE A CONTRACTULUI a) la expirarea duratei pentru care a fost incheiat b) in situatia nerespectarii clauzelor contractuale de catre una din parti (rezilierea contractului va opera fara nici o formalitate); c) prin denuntare unilaterala de catre oricare din partile prezentului contract, cu o notificare scrisa prealabila de 150 de zile. IX. LITIGII Eventualele litigii se vor rezolva: - pe cale amiabila - pe cale judecatoreasca. Prezentul contract a fost intocmit astazi 29.07.2010, in 5 ( cinci ) exemplare originale, fiecarei parti inmanandu-i-se cate un exemplar. PROPRIETAR: Dascal Gabriela CHIRIASI: