GHIDUL UEFA PENTRU STADIOANE DE CALITATE

CUPRINS
Cuvnt nainte Cui i este adresat prezentul ghid i care este scopul acestuia? Stadionul: de la origini pn n prezent

STRATEGIA DE ACHIZIIE

A:1 Dezvoltatorul stadionului A:2 Obiectivele cheie A:3 Planul de afaceri A:4 Planul de viabilitate financiar A:5 Planul de costuri A:6 Planul operaional A:7 Proiectul stadionului A:8 Planul general A:9 Calendarul proiectului A:10 Personalul i consultanii A:11 Oportunitile comerciale A:12 Valorificarea tehnologiei pentru generarea de venituri A:13 Iniiative de proiectare durabil

B C D

LOCAIA I AMPLASAMENTUL

B:1 Contextul urban: alegerea locaiei noului stadion B:2 Accesibilitatea locaiei B:3 Problemele de securitate i siguran B:4 Utilizarea viitoare a stadionului i adaptabilitatea acestuia

PRINCIPALELE ELEMENTE DE DESIGN I GEOMETRIE A STADIONULUI

C:1 Proiectarea terenului de fotbal C:2 Proiectarea structurii stadionului C:3 Sigurana i securitatea pe stadion

PRINCIPALII UTILIZATORI I PRINCIPALELE FUNCII

D:1 Cerinele generale referitoare la utilizatori D:2 Controlul circulaiei D:3 Facilitile destinate publicului D:4 Facilitile pentru suporterii cu dizabiliti D:5 Facilitile pentru VIP-uri i de ospitalitate D:6 Facilitile pentru mass-media D:7 Facilitile pentru juctori D:8 Facilitile pentru oficialii de meci D:9 Facilitile generale de administrare, ntreinere i deservire D:10 Curenia i managementul deeurilor

CONFIGURAIA STADIONULUI

E:1 Structura ovoidal a stadionului E:2 Acoperiul i faada

F G H I

INSTALAIILE MECANICE I ELECTRICE

F:1 Strategia cu privire la instalaia de nocturn F:2 Cerinele suplimentare de iluminare F:3 Sistemele de rcire i nclzire F:3 Noile tehnologii

CONCEPTE DE DURABILITATE ALE STADIONULUI

G:1 Durabilitatea n proiectarea unui stadion G:2 Arhitectura durabil pentru oameni

NTREINEREA GENERAL A STADIONULUI

H:1 Managerul facilitilor stadionului H:2 Etapa de proiectare H:3 Etapa de construcie H:4 Etapa de exploatare

PROCESUL DE CONSTRUCIE

I:1 Procesul de licitaie I:2 Atribuirea contractului I:3 Lucrrile de pe antier I:4 Finalizarea i darea n exploatare I:5 Lansarea public

STUDII DE CAZ I EXEMPLE

J:1 Stadion Hrvatskih vitezova (Dugopolje, Croaia) J:2 RC Stoice (Ljubljana, Slovenia) J:3 Viking Stadion (Stavanger, Norvegia) J:4 Arena im Allerpark (Wolfsburg, Germania) J:5 Estadi Cornell El-Prat (Barcelona, Spania)

GLOSAR I BIBLIOGRAFIE
GLOSAR BIBLIOGRAFIE

CUVNT NAINTE
Rolul UEFA, n calitate de organism de conducere al fotbalului european, este de a sprijini i motiva federaiile membre i de a contribui la creterea standardelor n toate domeniile, att pe teren , ct i n afara lui, n ntreaga comunitate a fotbalului european. Stadioanele sunt un element esenial pentru fotbalul profesionist; acolo are loc aciunea, acolo se triesc evenimentele cele mai intense, fie negative, fie pozitive, acolo se scrie istoria. Existena unor stadioane de nalt calitate este extrem de important pentru confortul, sigurana i securitatea spectatorilor, juctorilor, oficialilor, reprezentanilor presei i personalului. Astfel, intenia noastr a fost de a dezvolta un ghid structurat complet, dar accesibil, referitor la proiectarea i construcia de stadioane, care s prezinte diversele procese i multe din problemele pe care le implic un astfel de proiect. n Europa stadioanele sunt deja proiectate la standarde foarte nalte i au fost dezvoltate diverse locaii de calitate excelent. Acest lucru este benefic nu numai pentru sport, dar i pentru comunitile n care sunt situate aceste stadioane. De aceea, orice aciune pe care UEFA o poate ntreprinde pentru a sprijini, cultiva i ncuraja calitatea i contiinciozitatea proiectrii i construciei de stadioane va servi enorm fotbalului i comunitilor locale. V doresc succes n atingerea scopului de a avea stadioane mai bune pentru gzduirea acestui minunat sport care este fotbalul. Gianni Infantino Secretar General UEFA

Cui i este adresat prezentul ghid i care este scopul acestuia?

Acest ghid este conceput s ajute orice persoan implicat n atribuirea proiectului de realizare a stadionului, proiectarea sau (re)construcia unui stadion. Obiectivul su este de a oferi un set de ndrumri uor de citit, care s acopere toate problemele pe care le implic proiectarea i construcia unui stadion, de la etapele iniiale pn la ceremonia de inaugurare. Federaiile i cluburile care doresc s construiasc un stadion se confrunt adeseori cu lipsa unui personal avnd abilitile sau experiena necesare pentru derularea unui proiect de asemenea tip. Aceast carte se adreseaz aadar n principal celor care nu au mai dezvoltat niciodat un stadion de fotbal sau nu au fost implicai activ ntr-un proiect de proiectare i construcie de aceast anvergur i complexitate, urmrind s le ofere o imagine a elementelor care trebuie ndeplinite. Dei coninutul este destul de dezvoltat, nu trebuie considerat drept sfaturi de urmrit ad-litteram. Exist foarte muli factori, dintre care muli sunt identificai n prezentul ghid, care vor face ca fiecare proiect s fie unic. Ghidul ofer totui ndrumri pe baza experienelor unor specialiti implicai n alte proiecte de st adioane i, ceea ce este important, indic potenialele capcane ce trebuie evitate. Cartea este structurat astfel nct oglindete n ordine cronologic elementele specifice procesului, oferind recomandri simple i concise pentru o gam extins de chestiuni, de la constituirea echipei proiectului i alegerea unui arhitect, la evaluarea opiunilor de design i rezolvarea problemelor de ordin juridic, financiar i tehnic, de asemenea nelegerea tuturor dotrilor stadionului i, n fine, selectarea unui co ntractant i gestionarea lucrrilor pn la ceremonia din ziua inaugurrii. Cartea se ncheie cu cteva studii de caz ale unor stadioane reuite din Europa, de diverse dimensiuni. elul nostru este mbuntirea calitii att a stadioanelor noi, ct i a celor existente, din Europa, nu numai sub aspectul funcionalitii i al designului, ci i al modurilor n care acestea se raporteaz la comunitile din care fac parte. Glosarul de la sfritul ghidului prezint definiii i explicaii suplimentare pentru diverse subiecte discutate n carte; a fost, de asemenea, inclus o bibliografie pentru cei care doresc s aprofundeze anumite subiecte. Mark Fenwick RFA Fenwick Iribarren Architects poza
Grupul de lucru al Ghidului pentru stadioane de calitate Mark Fenwick (Partener Senior, Fenwick Iribarren Architects), Trygve Born (Membru al Comisiei UEFA pentru securitatea pe stadioane), Thierry Favre (Director Dezvoltarea federaiilor, Administraia UEFA), Joan Tusell (Partener Senior, Tusell Arquitectura)

Stadionul: de la origini pn n prezent

Originile stadioanelor
Cuvntul stadion este legat de oraul Olympia din Grecia antic. Olimpienii obinuiau s alerge n curse pe distana de 192 m, care reprezenta n Grecia o unitate de msur denumit stadion, de la care provine denumirea locaiei. Stadionul din Olympia era prevzut cu locuri sub forma unor terase de pmnt, precum i cu o seciune VIP, unde scaune din piatr erau destinate demnitarilor locali. Arhitecii Grecii antice i, ulterior, ai Romei antice, erau specialiti n proiectarea de teatre concepute s gzduiasc un numr mare de spectatori. Aceste structuri au constituit inspiraia pentru un nou tip de aren sportiv: amfiteatrul multe dintre acestea pstrndu-se pn astzi. Stadionul implica juxtapunerea a dou teatre semicirculare pentru crearea unei locaii n care zona spectatorilor s nconjoare complet scena, o form denumit bol. Colosseumul din Roma, care dateaz din anul 70 i este una din cele mai reprezentative locaii de sport din lume, ilustreaz excelent conceptul de bol. Pe lng faptul c a reprezentat o construcie excepional la timpul su, rmne n uz i astzi i, n mod surprinztor, designul iniial a suferit foarte puine modificri.

Designul stadioanelor moderne

Fa de perioada Greciei i a Romei antice, conceptul de stadion s-a dezvoltat totui n mod considerabil, reflectnd astfel cerinele specifice ale unei largi varieti de discipline sportive. Doar dac lum n considerare ultimele decenii, au avut loc schimbri radicale n abordarea proiectelor de construcie a stadioanelor. n timp ce, n urm cu 30 de ani, stadioanele de fotbal erau adeseori concepute pentru a fi utilizate i pentru alte sporturi (de ex., atletism), designul modern pune accent pe nevoile specifice ale jocului de fotbal. n trecut, multe din stadioanele de fotbal erau construite cu pist de atletism n jurul perimetrului suprafeei de joc, de exemplu. Acest lucru ns nu contribuie la crearea unei bune atmosfere n timpul meciului, de oarece reduce efectul acustic de cazan sub presiune. Structura stadionului trebuie s fie ct mai apropiat de suprafaa de joc pentru a mri acest efect fr ns, bineneles, a afecta sigurana juctorilor i a staff -ului tehnic, a oficialilor de meci sau a spectatorilor. Aceast carte i propune s exploreze fiecare aspect legat de proiectarea i construcia de stadioane moderne. Iat cteva din temele i considerentele cheie de care trebuie s fie contieni dezvoltatorii de stadioane din secolul al 21-lea: Designul stadionului trebuie s ia n considerare nevoia de a crea structuri ospitaliere care ofer confort i siguran la niveluri maxime. Stadioanele de fotbal sunt privite din ce n ce mai mult ca monumente arhitecturale n cadrul peisajul ui urban, ce au un impact enorm asupra comunitilor i a infrastructurii nconjurtoare. Pot fi construite locaii impresionante cu bugete relativ limitate, ceea ce nseamn c i cluburile mai mici au posibilitatea de a folosi designuri ndrznee. Stadioanele trebuie s serveasc ntregii comunitii, fiind concepute ca destinaii potrivite pentru familii, att n cazul meciurilor de fotbal, ct i al altor evenimente. Stadioanele trebuie dezvoltate n vederea maximizrii potenialului lor comercial, integrnd o gam variat de dotri i faciliti. Designul stadionului trebuie s ncorporeze cele mai recente tehnologii pentru a oferi cele mai bune faciliti publicului amator de fotbal care ateapt din ce n ce mai multe de la experiena venirii pe stadion.

STRATEGIA DE ACHIZIIE

A:1 Dezvoltatorul stadionului 10 A:2 Obiectivele cheie 11 A:3 Planul de afaceri 13 A:4 Planul de viabilitate financiar 14 A:5 Planul de costuri 15 A:6 Planul operaional 15 A:7 Proiectul stadionului 16 A:8 Planul general 17 A:9 Calendarul proiectului 18 A:10 Personalul i consultanii 20 A:11 Oportunitile comerciale 26 A:12 Valorificarea tehnologiei pentru generarea de venituri 30 A:13 Iniiative de proiectare durabil 31

A:1
Dezvoltatorul stadionului
nelegerea naturii i a nevoilor dezvoltatorului stadionului
Prin dezvoltatorul stadionului nelegem organizaia responsabil cu atribuirea proiectului stadionului. Acesta poate fi un club sau alt organism privat (de ex., un investitor sau un sponsor), federaia, o autoritate local sau chiar guvernul naional. Dezvoltatorul stadionului trebuie s neleag care sunt propriile cerine, obiective i prioriti. Acestea pot varia, n funcie de cine deine stadionul dac acesta este integral n proprietate public (de ex., un stadion naional) sau dac este n proprietate privat (de ex., deinut de un club), n al doilea caz considerentele de ordin comercial avnd o mai mare importan. Pentru un echilibru corect ntre obiectivele sportive i cele comerciale este necesar o analiz atent i aprofundat. Construcia unui stadion este, fr ndoial, unul din cele mai importante momente din viaa unui club sau a unei federaii. n cel de-al doilea caz este, la propriu, un eveniment de importan naional. Deciziile luate la nceputul oricrui proiect sunt eseniale pentru succesul ulterior al acestuia. mprirea rolurilor i a responsabilitilor specifice trebuie fcut cu deosebit grij. Este extrem de important ca fiecare persoan implicat s neleag pe deplin care sunt nevoile, obiectivele, limitrile proiectului. Alegerea experilor consultani i a contractanilor trebuie realizat atent pentru a se asigura implementarea fiecrei etape a proiectului la cele mai nalte standarde posibile, la timp i respectnd bugetul. Fiecare stadion reprezint un caz special. Pe lng un ansamblu specific de nevoi curente i viitoare, fiecare stadion este definit de propria istorie, de tradiii i de comunitatea pe care o reprezint. Toate aceste considerente sunt eseniale pentru procesul de proiectare.

Personalul cheie
Recomandm ca, de la nceput, s fie desemnat un director de proiect, care i poate asuma responsabilitatea general pentru coordonarea proiectului de la etapele iniiale pn la finalizare. Directorul de proiect trebuie s fie o persoan n care dezvoltatorul stadionului are ncredere total i cruia este dispus s i acorde autoritatea i puterea de a aciona n numele acestuia pe parcursul ciclului proiectului. Directorul de proiect trebuie, de asemenea, s poat gestiona un personal intern numeros, pe lng consultani i contractani. Poate fi constituit un comitet director pentru monitorizarea i aprobarea deciziilor directorului de proiect. Alte funcii cheie vor fi cel mai probabil cele de director financiar i director comercial, care controleaz cheltuielile i bugetul pentru stadion, precum i veniturile generate de activitile de baz (de ex., vnzri de bilete i de articole oficiale) i alte iniiative generatoare de venituri (de ex., contracte de sponsorizare i de nchiriere a stadionului). n funcie de structura organizaional i operaional, este posibil s fie nevoie i de un manager de stadion (sau manager al facilitilor, n cazul stadioanelor mai mici), care s controleze facilitile, operaiunile i ntreinerea. Dup constituirea unei echipe de baz i definirea clar a rolurilor i responsabilitilor fiecrui membru al acestei echipe, urmtoarea sarcin este desemnarea consultanilor externi (de ex., arhiteci, ingineri i exper i juridici i financiari) i, ulterior, a diverilor contractani de lucrri de construcie. Schema de mai sus ilustreaz o posibil structur organizaional.

CONSILIUL DE CONDUCERE COMITETUL DIRECTOR DIRECTORUL DE PROIECT

ECHIPA INTERN A PROIECTULUI Comercial, Faciliti, Club, Finane CONSULTANII EXTERNI Managementul proiectului, Avocai, Finane

Organizarea proiectului stadionului

A:2
Obiectivele cheie
Definirea obiectivelor
Pentru un proiect de renovare sau construcie a unui stadion este foarte important stabilirea unei analize logice. nainte de angajarea n ceea ce mai mult ca sigur va fi o aventur complex i mpovrtoare din punct de vedere financiar, care poate dura mai muli ani, trebuie oferite justificri clare. Motivele pot varia destul de mult. Este posibil s existe un avantaj recunoscut care s rezulte din mrirea capacitii stadionului, s existe nevoia de a mbunti nivelurile de confort i siguran, s fie necesare noi faciliti n vederea generrii unor venituri suplimentare sau s fie pur i simplu vorba de o modernizare necesar a stadionului. Foarte important pentru succesul oricrei renovri sau construcii a unui stadion va fi crearea unui model de generare a veniturilor, ceea ce nseamn c fezabilitatea stadionului nu depinde de rezultatele echipei pe teren. La sfritul acestui ghid am inclus o serie de studii de caz care demonstreaz c fiecare proiect de stadion trebuie adaptat pentru a reflecta un set specific de obiective.

Punctul de pornire
Exist cteva ntrebri cheie pe care trebuie s i le pun oricine se angajeaz ntr-un proiect de dezvoltare a unui nou stadion. Mai nti, trebuie stabilii civa parametri de baz. Ct de mare trebuie s fie stadionul? Care este bugetul disponibil? i care sunt durata total i momentele cheie ale proiectului?

Ce dorim?
De obicei, aceast ntrebare, avnd o tent emoional, reprezint punctul de plecare al planurilor de construcie a unui nou stadion. Concentrarea pe obinerea unui stadion de vis poate conduce la fixarea de inte nerealiste. n acelai timp totui, aceast cale poate fi potrivit pentru iniierea procesului, contribuind la stimularea entuziasmului echipei proiectului. Accentul va trebui ns mutat foarte curnd pe o discuie analitic i pragmatic, iniiat de urmtoarea ntrebare

De ce avem nevoie?
Aceast ntrebare contribuie la identificarea cerinelor reale i la definirea parametrilor de fezabilitate. Dezvoltatorul stadionului trebuie s stabileasc, dup consultarea cu celelalte pri implicate, un set final de obiective. Acesta poate fi influenat n mod semnificativ de o a treia ntrebare

Ce ne permitem?
O analiz la rece a finanelor disponibile va permite definirea unui buget realist i va contribui la asigurarea viabilitii proiectelor viitoare. n absena acestei analize, visul se poate transforma curnd n comar. Exist multe exemple de proiecte de stadioane care, din varii motive, au cauzat cluburilor probleme financiare, acestea confruntndu-se muli ani cu o situaie financiar cumplit sau fiind chiar forate s ias din activitate. Pe scurt, trebuie stabilit un echilibru ntre visuri, nevoi i realitatea financiar. Dac acest lucru este realizat nc de la nceput, obinerea unui rezultat de succes este mult mai probabil.

Renovare sau construcie de la zero?

Rspunsul la aceast ntrebare cheie va stabili cadrul pentru o serie de decizii mai detaliate care vor fi luate ulterior, pe parcursul desfurrii proiectului. Este posibil ca opinia clubului sau a federaiei s fie c stadionul existent este prea mic, c este depit sau n ruin. CE DORIM

CE AVEM NEVOIE CE NE PERMITEM

n anumite cazuri, extinderea unui stadion deja existent pentru mrirea capacitii este o opiune mai viabil din punct de vedere financiar dect construcia unui nou stadion. Cu toate acestea, renovarea poate fi destul de costisitoare i poate fi de preferat ca stadionul existent s fie demolat i s fie ridicat unul nou n acelai loc sau s se construiasc un nou stadion n alt parte. Schimbarea amplasamentului poate fi necesar din cauza anumitor restricii de natur fizic ce mpiedic extinderea stadionului existent. Decizia se va lua n funcie de un numr de variabile i considerente specifice proiectului. Dei nu este corect s sugerm c o opiune este mai bun dect cealalt, un nou stadion ofer n general avantajul de a nu fi limitat de configuraii depite i prezint flexibilitatea de a facilita funcii i activiti care pot spori viabilitatea economic a proiectului. n cazul renovrii, ar trebui ca obiectivul s constea n refacerea complet sau parial pentru atingerea unui standard care va permite stadionului s fie viabil pentru muli ani. Cluburile/federaiile pot opta pentru renovare deoarece nu au resursele financiare de a achiziiona o nou locaie i de a construi un stadion complet nou. n acest caz, este necesar o strategie care va determina designul i costurile tuturor renovrilor ulterioare. Aceasta va fi definit ntr-un document cunoscut sub numele de plan general (master plan). Schimbarea locaiei i construcia unui stadion nou pot avea ca motivaie ocazia de a exploata valoarea imobiliar a locaiei curente. n cazul n care dezvoltatorul stadionului este sprijinit politic i are pregtit un plan de afaceri solid, este posibil gsirea unui amplasament alternativ, de exemplu la periferia oraului sau n suburbii. Locaia existent va putea fi dezvoltat n vederea utilizrii n scop comercial sau rezidenial. Astfel, exist o tendin din ce n ce mai accentuat conform creia cluburile se mut din locaii centrale de valoare ridicat n locaii noi la periferia oraelor. Decizia de schimbare a locaiei poate fi, de asemenea, influenat de autoritile locale, care pot inteniona s elibereze locaia curent pentru a o utiliza n alt scop sau s foloseasc proiectul de construcie a unui nou stadion drept catalizator pentru regenerarea urban. Poza

Definirea procesului
La modul general, patru documente principale vor oferi o imagine complet a anvergurii financiare i strategice a proiectului: planul de afaceri, studiul de viabilitate financiar, planul de costuri i, n fine, planul operaional. Pe scurt: Planul de afaceri definete elementele necesare pentru ca stadionul s fie viabil din punct de vedere comercial i costurile acestora. Studiul de viabilitate financiar definete un cadru de finanare pentru atingerea obiectivelor stabilite n planul de afaceri. Planul de costuri detaliaz i cuantific totalul cheltuielilor n cadrul proiectului. Planul operaional stabilete perioada i momentele cheie pentru proiectarea, construcia i funcionarea stadionului, pe baza realitilor financiare definite n planul de afaceri i studiul de viabilitate.

A:3
Planul de afaceri
Planul de afaceri stabilete viabilitatea financiar a proiectului de dezvoltare a unui stadion i prezint sursele de venit preconizate. La fel ca n cazul celorlalte documente principale, forma i limitele precise ale acestuia vor varia, depinznd n mare msur de forma juridic a proprietarului stadionului, care poate fi un organism public, precum o federaie sau o autoritate local sau o societate privat, precum un club de fotbal. nainte de ntocmirea planului de afaceri, trebuie s se realizeze un studiu de fezabilitate. Acest exe rciiu fundamental va oferi dezvoltatorului stadionului o prim evaluare a viabilitii tehnice i financiare a proiectului, contribuind astfel la clarificarea i stabilirea strategiei comerciale ulterioare. Exist posibilitatea ca, din punct de vedere economic, s fie mai avantajos ca stadionul s fie utilizat n comun de dou cluburi, aa cum este cazul stadionului San Siro din Milano (FC Internazionale Milano i AC Milan), de exemplu sau chiar de dou cluburi din sporturi diferite, precum rugbiul, aa cum este cazul stadionului

11

Madejski din Anglia, folosit de Reading FC i clubul de rugbi London Irish. Utilizarea n comun a unui stadion fie prin deinerea n coproprietate sau n baza unui acord de nchiriere ofer avantajul mpririi participrii la capital sau a costurilor curente. n oricare din aceste cazuri, este preferabil ca planurile de mprire a locaiei s fie prezentate nc de la nceput i nu s fie ncorporate ulterior, deoarece pot avea o influen major asupra viabilitii proiectului stadionului. Un alt aspect important se refer la destinaia stadionului i anume dac acesta va fi folosit exclusiv pentru fotbal sau dac va gzdui i alte sporturi sau evenimente comerciale n vederea sporirii veniturilor. Conceperea planului de afaceri, care va necesita asisten din partea experilor juridici i comerciali, printre alii, trebuie s cuprind o analiz detaliat a oportunitilor comerciale disponibile i a fluxurilor de venituri alternative. Aceast analiz va fi bazat pe amplasamentul stadionului i pe bugetul propus i se va concentra pe acele domenii care permit iniiative de generare a veniturilor transparente i durabile. O strategie comercial puternic va ntri poziia financiar general a dezvoltatorului stadionului i, de asemenea, va mri probabilitatea de autofinanare ulterioar a stadionului. O decizie esenial la acest nivel este alegerea categoriei de stadion UEFA. UEFA clasific n prezent stadioanele n patru categorii, n funcie de nivelul i tipul de competii i care sunt gzduite pe acestea, fiecare din aceste categorii bazndu-se pe respectarea unui set specific de standarde i reguli i ndeplinirea unor anumite criterii structurale i de design. Este important ca dezvoltatorul stadionului i echipele de management i proiectare s fie pe deplin familiarizai cu cele mai recente reglementri UEFA i s neleag diversele cerine i implicaii ale sistemului de clasificare a stadioanelor, astfel nct s se poat fixa un obiectiv realist pentru anvergura i ni velul competiiilor UEFA care vor fi organizate pe stadion. Gama, numrul i dimensiunea dotrilor stadionului vor depinde de categoria de competiie i reglementrile respective. poza Va trebui, de asemenea, s se ia msurile necesare pentru a se asigura implementarea aranjamentelor temporare pentru o anumit competiie UEFA, denumite structura evenimentului (event overlay), care acoper cerine specifice competiiei respective, precum zone de securitate, zone de transmisie, spaii nchise de ospitalitate i spaii de parcare suplimentare n incinta locaiei i, dac este necesar, n apropierea acesteia.

A:4
Planul de viabilitate financiar
Sursele de venit
Trebuie s se acorde o atenie serioas conceptului de stadion ca generator de venituri zilni ce. n acest context, stadionul ar putea fi structurat ca o entitate financiar independent, separat de clubul de fotbal sau de federaia n sine. Trebuie identificate activitile complementare care vor genera venituri suplimentare, precum concerte, conferine i evenimente organizate de companii, ns trebuie, de asemenea, definite i evaluate n mod clar costurile implicate de configurarea locaiei pentru aceast utilizare multifuncional a acesteia. n plus, ar trebui efectuat un studiu de pia pentru a se stabili fezabilitatea eventualelor oportuniti comerciale i a permite evaluarea corespunztoare a tuturor opiunilor. Printre sursele de poteniale venituri se numr: Comercializarea de bilete de meci i de abonamente pe sezon; Comercializarea locurilor VIP i a pachetelor de ospitalitate; Comercializarea locurilor n lojile de lux; Venituri din transmisii TV i pe alte canale mediatice; Vnzri cu amnuntul i merchandising; Pachete de acces la muzeu i tur de stadion;

12

 Pachete de publicitate i evenimente organizate de companii; nchirierea standurilor i a unitilor de comercializare cu amnuntul; Evenimente speciale (concerte, conferine etc.);

13

 Servicii de catering (restaurante, standuri, ocazii speciale etc.); Parcarea autovehiculelor.

Sursele de sprijin financiar

Trebuie explorate orice posibiliti de a implica parteneri externi n dezvoltarea stadionului. Astfel de parteneriate pot fi realizate prin participarea la capitalul social sau prin contracte pe durat deter minat cu organizaii mass-media, autoriti locale sau sponsori. Un marketing inteligent i creativ poate conduce la rezultate foarte bune n ceea ce privete identificarea i asigurarea unor parteneriate comerciale inovatoare i rentabile. Gama de posibiliti existente pentru fiecare stadion variaz foarte mult, depinznd de mai muli factori diferii, printre care i locaia. Finanarea stadionului poate fi asigurat din sectorul public, sub forma granturilor i subveniilor sau din sectorul privat, multe societi comerciale considernd ocazia de a se asocia cu un club de fotbal sau o federaie ca fiind o propunere extrem de atrgtoare. Exemple de posibiliti de finanare: Investitori din sectorul privat i public Finanare prin contracte de mprumut/finanare de la contractant Ajutoare bneti, granturi i subvenii guvernamentale Drepturi de denumire a stadionului i pachete de sponsorizare Aranjamente comerciale pe termen lung (vnzarea de locuri n loj, n tribune, spaii de parcare etc .) Venituri/subvenii pentru energie verde.

A:5
Planul de costuri
Planul de costuri este o component fundamental a oricrui plan de afaceri. Acesta ofer o analiz vast i detaliat a tuturor cheltuielilor care pot fi necesare pe parcursul ntregului proiect, inclusiv costurile de construcie, cele legate de experi, de autorizaii, juridice i financiare. Planul de costuri include, de asemenea, costurile de exploatare previzionate pentru stadion dup finalizarea acestuia, prin cuantificarea unor elemente precum salarii, ntreinere i utiliti. Planul trebuie, de asemenea, s cuprind orice fluxuri de venituri previzionate care vor fi utilizate n vederea compensrii acestor cheltuieli. Costurile efective nu trebuie s se abat de la estimrile fcute n planul de afaceri. Majoritatea cluburilor, n special cele mai mici, nu i permit s i depeasc bugetul. poza Principalele domenii de cheltuieli care trebuie s fie incluse ntr-un plan de costuri sunt: Achiziia locaiei Tarifele experilor i ale proiectanilor Costurile de construcie Costurile cu autorizaiile Taxele juridice Publicitate i marketing Costurile curente Costurile de durabilitate Finanare Prime de asigurri Rapoarte i relevee Cheltuieli interne

14

A:6
Planul operaional
Planul operaional stabilete diversele lucrri i activiti care trebuie realizate. De asemenea, planul operaional definete un calendar pentru finalizarea stadionului. Planul operaional poate fi implementat ntr -o singur etap sau ealonat n mai multe etape, care se pot ntinde chiar pe civa ani. Ealonarea n mai multe etape poate fi necesar din mai multe motive, incluznd motive legate de finanare i teren, care este posibil s nu fie obinute imediat sau cel puin nu n ntregime. Planul operaional trebuie s rspund urmtoarelor ntrebri fundamentale: Unde ne aflm n prezent? Unde dorim s ajungem? Cum ne vom ndeplini obiectivele? Cum ne vom monitoriza evoluia? Mai specific, un plan operaional bun trebuie s cuprind urmtoarele: Obiective Ateptri Activiti Standarde de calitate Cerine de personal i resurse Perioade de timp i momente cheie Proceduri de monitorizare

A:7
Proiectul stadionului
Dup ce tii exact ce v putei permite i unde i cum va fi implementat proiectul, putei ncepe s stabilii caracteristicile stadionului i modul n care va fi construit. Aceste aspecte sunt definite n alte patru documente, cunoscute ca memoriul de descriere a stadionului (stadium brief), programul de proiectare, bugetul de construcie i programul de construcie. mpreun, aceste patru documente vor stabili instruciunile operaionale pentru dezvoltatorul stadionului, consultani i contractani. Memoriul de descriere a stadionului prezint n detaliu fiecare aspect legat de funcionalitatea stadionului. Programul de proiectare stabilete perioada de timp necesar pentru proiectarea stadionului i obinerea autorizaiilor necesare. Bugetul de construcie determin costul efectiv al procesului de construcie. Programul de construcie stabilete perioada de timp necesar pentru construcia stadionului.

Memoriul de descriere a stadionului

Dup pregtirea planului de afaceri i a planului iniial de costuri, poate fi redactat un memoriu detaliat de descriere a stadionului, care s prezinte toate cerinele, specificaiile i dimensiunile, inclusiv un plan detaliat de suprafa pentru fiecare seciune a stadionului. Memoriul, care devine principalul document de proiectare pentru stadion, combin un set concret de obiective, aa cum au fost definite de client, cu un set realist de posibiliti financiare. Acesta determin dimensiunea i capacitatea stadionului, tipul i categoria facilitilor sportive, ale celor destinate spectatorilor i ale elementelor de confort, dimensiunea diverselor zone comerciale etc. De asemenea, acoper aspecte precum accesul n stadion i facilitile de parcare a autovehiculelor.

15

Memoriul va trebui s fie suficient de flexibil pentru a corespunde reevalurilor constante de pe parcursul procesului. Oricum, orice modificri propuse a fi aduse memoriului trebuie s respecte bugetul stabilit n planul de costuri i n cel de afaceri. CONINUTUL MEMORIULUI DE DESCRIERE A STADIONULUI Capacitatea stadionului Accesul i ieirea Cerine specifice legate de acces i faciliti pentru persoanele cu dizabiliti Facilitile pentru mass-media Zonele VIP i de ospitalitate Magazine i alte faciliti comerciale Facilitile de suport (de ex., faciliti de depozitare, operaiuni i ntreinere, faciliti de catering, zone de depozitare, zone de ncrcare, instalaii tehnice) Facilitile medicale i de prim ajutor Prevederi pentru servicii de securitate i urgen Marketing i publicitate nchirierea stadionului n scopul utilizrii de ctre companii Standuri de alimente i buturi Teren de joc i dotri pentru alte sporturi Parcare (pentru VIP-uri, juctori, oficiali de meci i delegai) Dotri pentru juctori (de ex., vestiare) Toalete Zone de parcare externe pentru public

Capacitatea optim a stadionului

Capacitatea este, bineneles, unul din principalele considerente pentru orice proiect de stadion. Stadionul trebuie s fie suficient de mare astfel nct s existe spaiu pentru toi suporterii care doresc s participe la meciuri, ns nu att de mare nct s rmn multe locuri libere, lucru ce ar diminua impactul vizual i atmosfera general. Dimpotriv, atmosfera va fi cea mai reuit atunci cnd stadionul va fi plin, iar spectatorii activi. De a ceea, este foarte important estimarea numrului mediu de spectatori n vederea determinrii capacitii noului stadion. Nu exist o formul fix pentru stabilirea capacitii optime. Aceasta va depinde de diveri factori, incluznd statutul i popularitatea echipei de club/naionale, locaia i eventualele planuri de a utiliza stadionul n alte scopuri. Stabilirea raportului corect ntre facilitile comerciale i cele recreative disponibile suporterilor n zilele de meci este deosebit de important. Un stadion bine proiectat i bine dotat va ncuraja probabil prezena unui numr mare de spectatori. UEFA i FIFA stipuleaz capaciti minime pentru diverse evenimente organizate de acestea, care trebuie luate n considerare n cazul n care exist ateptri cu privire la selectarea noului stadion ca locaie pentru gzduirea de turnee sau meciuri internaionale.

A:8
Planul general
Planul general definete orice cerine noi care trebuie ndeplinite pe stadion i n zona nvecinat acestuia pentru o conformitate deplin cu nevoile prezente i viitoare. n cazul unei locaii existente, acestea pot include mrirea numrului de locuri, construcia de noi tribune, adugarea unui acoperi sau crearea de noi faciliti precum zone comerciale, zone VIP noi sau loji de lux care vor crete veniturile ulterioare. Planul general poate ncorpora, de asemenea, mbuntiri cu privire la dotrile pentru juctori (de ex., vestiare), accesul autovehiculelor, spaiile de parcare i posibilitile generale de acces n stadion. O a lt component comun a proiectrii de stadioane moderne este reprezentat de ncorporarea de faciliti optimizate pentru mass-media i de transmitere a meciurilor, care fac n prezent parte integrant din sportul modern. Planul general faciliteaz o abordare holistic i armonioas a modului de dezvoltare a stadionului, care contribuie la eliminarea posibilitii de apariie de conflicte pe parcursul diverselor etape ale proiectului. De

16

exemplu, atunci cnd se realizeaz planuri pentru instalarea sau optimizarea instalaiei de nocturn, este important s se verifice c aceste planuri nu sunt incompatibile cu alte activiti i viceversa. Un controlor financiar profesionist poate evalua corect costul fiecrui element din planul general propus. Dup confirmarea acestor costuri, clubul/federaia trebuie s stabileasc ordinea prioritilor nevoilor proprii i s dezvolte un program etapizat de desfurare a lucrrilor. Planul general permite aadar implementarea diverselor aspecte ale proiectului ntr-o manier logic i structurat, pe baza cunoaterii faptului c totul este coordonat n mod corespunztor i se ncadreaz n buget. Ordinea i coninutul etapelor din cadrul planului general pot fi determinate de fondurile disponibile sau de ali factori, precum considerente logistice sau politice. poza

A:9
Calendarul proiectului
Toate persoanele implicate ntr-un proiect de stadion trebuie s aib cunotin de calendarul aplicabil. Chiar i atunci cnd un proces se desfoar ntr-un interval ct mai scurt, toate procedurile relevante trebuie organizate cu atenie. Calendarul proiectului trebuie stabilit ct mai devreme posibil, n acesta fiind specificate toate datele int i momentele importante, de la primele numiri ale personalului cheie i reuniuni ale consiliului de conducere pn la i incluznd inaugurarea oficial a stadionului. Pentru garantarea obinerii unor rezultate optime de la consultani i contractani, este important s existe o structur organizaional complet i clar definit, n care fiecare persoan/organism s aib un rol specific, aprobat i neles de toate prile implicate. Proiectul trebuie apoi s respecte un program bine conceput i monitorizat riguros. n cazul n care acest program nu este respectat, pot avea loc ntrzieri neprevzute sau nedorite, care, la rndul lor, pot conduce la o cretere rapid a costurilor. Toate perioadele de timp prezentate n acest model de calendar al proiectului sunt cu titlu ilustrativ i pot varia n funcie de dimensiunea, tipul i locaia unu i proiect specific.

Etapa iniial 6 luni

Pe durata acestei etape, sunt dezvoltate ideile i conceptele iniiale pentru stadionul propus. Sunt identificate posibilele locaii i efectuate studiile de fezabilitate necesare. Personalul cheie, consultanii i experii (tehnici, juridici, financiari etc.) trebuie numii n funcie pentru a ncepe supervizarea diverselor aspecte ale procesului i trebuie implementat o strategie de finanare clar i concis.
Etapa iniial (idee) 6 luni Etapele proiectului Programarea procesului de achiziie ETAPA INIIAL DEFINIRE Etap de concepie Etap de concepie Etap de proiectare Etap procedur de licitaie Construcie stadion Atribuire contract lucrare cu lucrare Atribuire contract antreprenor general Predare Definire (ce) 6 luni Proiectare (cum) 12 luni Pregtire (cum se face) 3 luni Realizare (a face) 24 luni Exploatare (a menine) 3 luni

PROIECTARE

PREGTIRE

REALIZARE

EXPLOATARE

Atribuire contract proiectare & construcie

17

Pn la aceast etap trebuie discutate i convenite toate chestiunile descrise n seciunile A.2 A.8, cel puin n linii mari, n vederea stabilirii unei direcii ct mai rigide i clare pentru urmtoarea etap.

Etapa conceptului proiectului 6 luni

n timpul acestei etape, dezvoltatorul stadionului trebuie s ntocmeasc documentele principale care definesc n detaliu memoriul de descriere a proiectului i planul de costuri/bugetul i s abordeze alte domenii importante precum procesul de construcie i chestiunile de urbanism. Arhitectul i ceilali experi consultani vor fi nsrcinai s realizeze un concept de design n baza acestor documente principale i a parametrilor de baz. Pn la aceast etap, dezvoltatorul va fi identificat i achiziionat locaia, trebuind, de asemenea, s stabileasc un dialog pozitiv i fluid cu autoritile i comunitatea locale n vederea asigurrii dezvoltrii fr probleme a stadionului.

Etapa de proiectare 12 luni

Trebuie alocat o perioad de timp corespunztoare pentru dezvoltarea detaliat a designului cldirii, astfel nct s se asigure conformitatea att cu standardele impuse, ct i cu bugetul stabilit. Pe durata acestei etape, proiectul va fi, de asemenea, analizat de autoritile locale. Cererile de autorizaii trebuie aprobate nainte de nceperea lucrrilor de construcie, iar acest proces poate dura destul de mult. Dac se vor implementa pachete de licitaie i/sau etape de construcie separate, acestea trebuie clar definite i armoniza te nainte de procesul de licitaie i de etapa de construcie ulterioar.

Etapa licitaiei 3 luni

nainte de aceast etap, dezvoltatorul stadionului, mpreun cu echipa de consultani, poate efectua investigaii iniiale i eventual un proces de pre-selecie, n vederea identificrii celor mai potrivii contractani. Acest proces poate fi desfurat la nivel local, naional sau chiar internaional. Dup stabilirea i aprobarea de ctre client a ntregii extinderi i a tuturor detaliilor proiectului i dup obinerea autorizaiilor de construcie corespunztoare, pot fi emise invitaiile la licitaie. Ofertele depuse vor fi apoi analizate, urmnd s fie efectuate negocieri sau convenite condiiile cu contractanii selectai n vederea stabilirii costurilor de construcie finale i a datei de finalizare. La sfritul acestei etape va fi selectat un contractant principal, astfel nct lucrrile vor putea fi demarate.

Construcia stadionului 24 de luni

Perioada de timp afectat lucrrilor de construcie (de la lucrrile iniiale, construcia general i darea n exploatare pn la finalizare) va depinde n mare msur de dimensiunea i complexitatea stadionului. n timpul acestei etape a proiectului, trebuie s fie disponibile toate certificatele de sigura n i autorizaiile profesionale necesare, mpreun cu autorizaiile de construcie relevante, pentru a garanta adecvarea cldirii finalizate la scopul n care a fost construit i posibilitatea de a fi ocupat, n conformitate cu reglementrile locale din domeniul construciilor i alte prevederi legale.

Predarea stadionului 3 luni

nainte de predarea stadionului de contractant ctre dezvoltatorul stadionului, arhitecii i inginerii vor fi ntreprins o mare parte din verificarea cldirii, permind contractantului s implementeze lucrrile de reparare necesare. Dup predarea stadionului, echipa de management al stadionului va avea nevoie de timp pentru adaptarea i punerea la punct a serviciilor i a instalaiilor. Va fi necesar achiziia de utiliti (de ex., electricitate, ap etc.) i efectuarea branamentelor corespunztoare, precum i obinerea de autorizaii speciale pentru anumite faciliti i servicii (de ex., catering, vnzare cu amnuntul i alte faciliti publice), care se vor acorda dup stabilirea conformitii cu standardele de siguran corespunztoare. Se vor efectua darea n exploatare i testarea sistemelor de control al accesului i de securitate, toate prevederile regulamentare trebuind ndeplinite.

Meciul (meciurile) test

nainte de predarea final i inaugurarea oficial a stadionului se recomand organizarea unuia sau a mai multor meciuri amicale, n vederea evidenierii i soluionrii eventualelor probleme. Meciul test iniial trebuie s fie un eveniment discret, cu un numr limitat de spectatori.

18

Post-predarea 6 luni
Dup predarea oficial de ctre contractant, urmeaz o perioad important n care conducerea stadionului trebuie s testeze toate serviciile i instalaiile stadionului. Aceasta reprezint o ocazie de a vedea stadionul n plin funcionare i de a evalua necesitatea de efectuare a unor lucrri suplimentare pentru a asigura funcionarea corect a dotrilor.

A:10
Personalul i consultanii
Este foarte important angajarea de specialiti calificai pentru asigurarea derulrii corespunztoare a unui proces foarte complex. Dezvoltatorul stadionului va trebui s recruteze experi dintr-o gam extins de domenii specializate. Acestea sunt descrise detaliat mai jos. Procesul de selecie pentru angajarea personalului specializat i a consultanilor trebuie s fie riguros, deoarece acetia vor avea responsabilitatea de a lua decizii majore de care va depinde succesul proiectului i care se pot dovedi dificil de anulat la un moment ulterior.

Funciile cheie
Echipa de management al stadionului Echipa de management al stadionului trebuie constituit ct mai repede posibil i n orice caz nainte de nceperea etapei de proiectare. Managerul stadionului trebuie s posede anumite aptitudini, inclusiv o experien semnificativ i cunotine privind chestiunile legate de siguran i securitate, precum i s neleag foarte clar toate operaiunile specifice managementului de evenimente. Acest rol poate fi atribuit unei companii specializate n domeniu, avnd experiena i resursele necesare pentru a gestiona cldiri complexe. Echipa de management comercial Funciile din domeniul comercial i de marketing pot fi atribuite fie unor persoane din echipa dezvoltatorului stadionului, fie externalizate ctre consultani sau o companie specializat n marketing. Prin tradiie, cluburile de fotbal au puin experien sau niciun fel de experien n sfera comercial, astfel nct nu sunt ntotdeauna capabile s exploateze la maxim valoarea propriilor active. Chiar i n cazurile n care clubul are un departament comercial intern, acesta poate necesita asisten suplimentar din partea unor experi consultani care pot contribui la conceperea de pachete adaptate pieei int. Echipa de management comercial va avea sarcina de a defini msurile necesare pentru exploatarea i maximizarea potenialului comercial al stadionului. Aceasta va fi n contact cu arhitecii, astfel nct s se asigure ncorporarea msurilor legate de design pentru atingerea obiectivelor comerciale dorite. Echipa juridic Orice proiect de stadion implic i chestiuni juridice complexe, pornind de la achiziia terenului i intabularea acestuia, pn la ntocmirea contractelor cu consultanii i contractanii. Este important ca o echip juridic puternic s fie implicat n proiect de la nceput, pentru a asigura conceperea i implementarea strategiei proiectului n conformitate cu legislaia i reglementrile curente. Consultanii Un proiect al unui stadion implic o gam larg de diverse discipline de proiectare i specialitate. Aceste servicii pot fi contractate direct i individual de ctre dezvoltatorul pot fi grupate i externalizate ctre o singur companie sau consoriu, care poate apoi coordona activitile atribuite. La modul general, consultanii pot fi mprii n dou categorii: consultani principali secundari. Poza c onsultan de stadionului sau subcontracta i i consultani

19

Consultanii principali
Arhitecii Arhitecii sunt probabil cei mai importani consultani, fiind denumii de obicei consultanii principali. Fiind practic liderii de proiect, acetia sunt responsabili de coordonarea eforturilor tuturor celorlali consultani de proiectare pe parcursul diverselor etape ale proiectului. Arhitecii poart maxima rspundere pentru implementarea memoriului de proiect i a planului de costuri ale clientului, n vederea dezvoltrii celui mai bun proiect posibil pentru noul stadion. De asemenea, arhitecii sunt rspunztori de obinerea principalelor autorizaii de construcie de la autoritile locale. Proiectarea arhitectural pentru stadioanele de fotbal a evoluat enorm n ultimii ani. n trecut, stadioanele erau considerate n principal ca opere de inginerie, fr a se pune accentul pe rafinamentul arhitectural. n prezent, arhitecii de stadioane de fotbal se strduiesc din ce n ce mai mult s realizeze construcii ce nu sunt doar sofisticate din punct de vedere funcional, dar i impresionante din punct de vedere estetic. Alegerea arhitectului i a designului stadionului sunt decizii ce vor afecta nu numai clubul/federaia, ci i comunitatea i oraul n care este amplasat stadionul. Un stadion de fotbal domin n mod cert peisajul local, astfel nct este deosebit de important ca acesta s completeze i s contribuie la revitalizarea zonelor nvecinate i nu s ias n eviden n mod neplcut. Consultanii de urbanism Multe din proiecte vor necesita serviciile unor experi n urbanism, pentru a se asigura o abordare corect a tuturor cerinelor de planificare a stadionului i satisfacerea criteriilor autoritilor locale i a cerinelor legale. Aceti consultani vor juca un rol esenial n negocierile sensibile cu diverse organisme i departamente ale autoritilor locale (de ex., urbanism, autostrzi, mediu, conservare etc.) care trebuie purtate nai nte de obinerea autorizaiilor de urbanism. Managerii de proiect Funcia principal a managerului de proiect este de a completa i sprijini echipele interne subordonate directorului de proiect. Lrgimea atribuiilor managerului de proiect poate varia. n cazul n care clubul nu are suficiente resurse interne, managerului de proiect i se poate oferi controlul total asupra proiectului din partea clientului. n alte cazuri, i se pot aloca rspunderi pentru anumite aspecte ale proiectului, lucrnd n colabora re cu departamentele corespunztoare din cadrul clubului/federaiei. De exemplu, i se poate solicita s menin contactul cu consultanii de proiectare externi i/sau s supervizeze contractanii pe durata procesului de construcie. Inginerii structuriti, inginerii constructori, inginerii mecanici, inginerii energeticieni, inginerii proiectani de instalaii tehnico-sanitare Diverii specialiti n domeniul ingineriei pot fi angajai direct i independent de ctre client. Cu toate acestea, avnd n vedere natura complex i tehnic a rolurilor specifice pe care acetia le au n procesul de proiectare i construcie, se recomand n general selectarea de ctre arhitectul responsabil de proiect. Acesta va interaciona ndeaproape cu aceti specialiti, asigurndu-se c rolurile i responsabilitile lor sunt pe deplin armonizate i c activitile lor se ncadreaz perfect n obiectivele i soluiile de proiectare generale. Inginerii vor avea, de asemenea, un rol esenial n asigurarea serviciilor de infrastructur i a utilitilor necesare pentru stadion. Consultanii financiari Nevoia de a desemna un consultant financiar va depinde de anvergura i complexitatea proiectului i, de asemenea, de practicile de consultan folosite n ara respectiv. n multe cazuri, este posibil ca arhitecii, inginerii i/sau managerii de proiect s dispun de personalul necesar pentru monitorizarea i oferirea de consultan cu privire la importanta chestiune a controlului costurilor, n vederea asigurrii respectrii planul ui de costuri i a bugetului proiectului. n cazul proiectelor mai vaste i mai complexe, este posibil s fie necesar un consultant financiar care s lucreze n strns colaborare cu ceilali consultani principali pe parcursul procesului de proiectare i construcie.

20

Consultanii secundari
Inginerii geotehnicieni Inginerii geotehnicieni analizeaz solul i capacitatea de susinere a acestuia. n mod ideal, studiul geotehnic trebuie efectuat nainte de achiziia terenului, deoarece o stare necorespunztoare a solului (cauzat, de exemplu, de contaminare sau de prezena unei gropi de gunoi) va necesita lucrri de remediere ce pot avea un impact considerabil asupra costurilor de achiziie i dezvoltare a unei anumite locaii, acest lucru putnd afecta viabilitatea financiar a proiectului. Poza Geodezii Geodezii efectueaz o ridicare topografic a terenului. Aceasta va oferi o analiz detaliat a strii curente a terenului, incluznd nivelurile (contururile) i limitele locaiei, precum i elementele proeminente precum ziduri, garduri, arbori i utiliti n cadrul locaiei sau traversnd locaia. Ridicarea topografic trebuie s includ i zonele adiacente locaiei, care trebuie, de fapt, luate n considerare pe parcursul ntregului proces de proiectare. Ridicarea topografic reprezint unul din documentele cheie n faza iniial a proiectului, avnd n vedere c definete toate elementele de care trebuie s se in cont sau, dac este necesar, crora trebuie s li se schimbe traseul (servicii, ci existente etc.). Consultanii peisagiti Spaiile deschise din jurul stadionului trebuie dezvoltate pentru crearea unor zone externe atrgtoare, primitoare i, n special, funcionale, pentru un numr mare de persoane care se apropie i circul n jurul complexului stadionului. Aceste zone sunt adeseori proiectate de arhiteci peisagiti specializai, care sunt capabili s exploateze la maxim spaiul pentru a crea efectul dorit, stabilind un echilibru ntre elementele variabile (arbori, plante etc.) i elementele fixe (zone pavate etc.), la care se adaug elemente pe baz de ap i sculpturi. Specialitii n prevenirea incendiilor Este foarte important ca stadionul s respecte toate reglementrile naionale i internaionale privind incendiile. Consultanii specialiti n prevenirea incendiilor vor rmne n contact cu ceilali consultani n vederea implementrii tuturor msurilor de prevenire i stingere a incendiilor, att active (de ex., furtunuri, extinctoare), ct i pasive (de ex., perei i ui ignifuge). Consultanii pe probleme de securitate Securitatea i sigurana reprezint cerine de maxim importan la proiectarea oricrui stadion. Consultanii specialiti n aceste domenii vor oferi informaii cu privire la toate aspectele i scenariile diferite care afecteaz securitatea diverilor utilizatori, precum accesul, diferenierea zonelor de securitate, separarea suporterilor echipelor adverse etc. Consultanii pe probleme de acces Toate zonele publice i elementele de confort din cadrul stadionului trebuie s fie complet accesibile spectatorilor cu dizabiliti. Un consultant pe probleme de acces va putea oferi informaii n legtur cu orice problem legat de accesul persoanelor cu dizabiliti pentru a facilita crearea unui design al stadionului accesibil tuturor; publicaia UEFA-CAFE Access for All (Acces pentru toi) conine ndrumri valoroase legate de bunele practici. Consultanii cu privire la terenul de joc Terenul de joc este, bineneles, elementul central al stadionului. Cu ct suprafaa de joc este mai bun, cu att crete calitatea fotbalului. Pe lng asigurarea condiiilor optime pentru instalarea gazonului, aceti consultani pot oferi informaii privind cele mai bune echipamente i instalaii pentru ntreinerea curent, precum lumini artificiale i ventilaie mecanic.

21

Consultanii cu privire la instalaia de iluminat Sunt necesari consultani specializai pentru proiectarea i autorizarea sistemului de nocturn. Acesta este un proces complex i sensibil, deoarece sistemul de iluminat al stadionului trebuie configurat n aa fel nct ntreaga suprafa de joc s fie iluminat n mod egal, fr zone n umbr i, de asemenea, trebuie s integreze niveluri de iluminat conforme cu cerinele pentru transmisiunile TV. Multe stadioane moderne pot ncorpora efecte speciale n sistemul de iluminat, acesta fiind, de asemenea, un domeniu de nalt specializare. Ca exemple pot fi menionate stadionul Fuball Arena Mnchen, a crui faad i schimb culoarea n funcie de echipa gazd, FC Bayern Mnchen sau TSV 1860 Mnchen sau faada din sticl de culoare albastr retroiluminat a noului stadion Estadi Cornell El-Prat din Barcelona, care reflect culorile clubului RCD Espanyol. Consultanii pe probleme de acustic O evaluare acustic detaliat este esenial pentru a asigura configurarea stadionului cu o dinamic optim a sunetului, att n vederea garantrii unei atmosfere reuite pe stadion, ct i a controlrii impactului asupra zonelor nconjurtoare. Aspectul din urm este important n special pentru locaiile din mediul urban. Poza Inginerii care efectueaz teste cu tuneluri de vnt Testele cu tuneluri de vnt utiliznd modele la scar pot optimiza designul structural al stadionului i, astfel, reduce costurile de construcie. Aceste teste analizeaz impactul oricror condiii de vnt specifice asupra designului stadionului i permit inginerilor s adopte soluia structural cea mai potrivit acestor condiii specifice n locul utilizrii, la costuri mai ridicate, a parametrilor teoretici specificai n reglementrile standard privind construciile. Testele cu tuneluri de vnt sunt relativ necostisitoare i permit dezvoltatorului stadionului s reduc semnificativ costurile structurale. Consultanii CFD Pot fi numii consultani pentru dinamica fluidelor computerizat (CFD) pentru efectuarea unei analize predictive a fluxului de aer i a nivelului temperaturii n ntregul stadion. Modelele fluxului de aer i ale temperaturii pot influena gradul general de confort al spectatorilor i afecteaz designul acoperiului stadionului. Consultanii pe probleme de catering Definirea nevoilor de catering ale unui stadion nou este extrem de important. Consultanii pe probleme de catering pot aduce n discuie probleme precum modul n care alimentele i buturile vor fi livrate, depozitate, distribuite i vndute n diferitele zone ale stadionului. De asemenea, pot asista la identificarea cerinelor specifice pentru zonele VIP, restaurante i standuri i pot face recomandri cu privire la maximizarea veni turilor provenite din catering, att n zilele meciurilor, ct i n timpul altor evenimente i activiti. Consultanii pe probleme de curenie Curarea stadionului reprezint o operaiune important i complex. Pornind de la curarea faadei i nivelurilor stadionului, pn la organizarea operaiunilor de curare dup un meci, sunt necesare strategii i proceduri bine definite. Alegerea corect a materialelor de curat este, de asemenea, important, deoarece acestea pot juca un rol semnificativ n asigurarea unei durate de via lungi a cldirii. Consultanii pe probleme de managementul deeurilor Consultanii pe probleme de managementul deeurilor vor ncerca s identifice politicile adecvate de management al volumului mare de deeuri produs ntr-un stadion, definind proceduri de depozitare i tratare corespunztoare, att pentru deeurile organice, ct i pentru cele neorganice i vor propune bune practici i metode aplicabile n vederea reciclrii.

Criteriile cheie pentru selectarea consultanilor

Atunci cnd sunt selectai consultanii, fie prin numire direct, fie prin licitaie, este important s se asigure c acetia mprtesc valorile i obiectivele clientului, avnd n vedere necesitatea de a cldi o relaie de lucru interdependent strns, pe o perioad ntre trei i cinci ani.

22

Experiena specific n legtur cu stadioanele

Este important ca toi consultanii alei s aib o experien solid n proiecte legate de stadioane. Dei exist exemple de stadioane extraordinare care au fost proiectate de arhiteci fr experien n realizarea de stadioane, acest domeniu este foarte specializat, aa c n general este recomandat alegerea candidailor cu experien dovedit n proiecte referitoare la stadioane. Dac este posibil, ar fi indica t s se apeleze la alte cluburi/federaii care au implementat proiecte de stadioane noi, pentru a afla care au fost experienele, att pozitive, ct i negative, cu diveri consultani.

nelegerea costurilor legate de stadion

Candidaii la funciile de consultani trebuie, de asemenea, s poat face dovada unor realizri deosebite n ceea ce privete controlul costurilor. Se recomand analizarea proiectelor anterioare n care au fost implicai, pentru a se urmri modul n care au fost gestionate bugetele pentru aceste proiecte. Exist numeroase exemple de stadioane din Europa pentru care s-a depit cu mult bugetul iniial i, n multe cazuri, acest lucru a dus la un declin financiar al clubului care a autorizat efectuarea proiectului.

Verificarea echipei proiectului

Este important ca membrii cheie ai personalului s fie intervievai pentru a stabili dac acetia vor fi capabili s construiasc o relaie pozitiv de lucru cu ceilali membri ai echipei proiectului. Acest lucru este important n special atunci cnd unul din aspectele proiectului este atribuit spre realizare unei mari companii. Dei este posibil ca societatea n cauz s aib merite dovedite n domeniul proiectrii/construciei de stadioane, acest lucru nu nseamn c va folosi automat acei angajai care dispun de cea mai bun sau relevant experien. Este esenial s se insiste asupra folosirii acestora. Proiectele privind stadioanele sunt complexe i este extrem de important ca toate persoanele implicate s aib un grad corespunztor de experien. Poza

Numirea consultanilor
Exist diverse modaliti de selecie care pot fi aplicate n vederea numirii experilor consultani. n aceast seciune vom prezenta n linii mari principalele trei opiuni.

Concurs de proiecte
Un concurs de proiecte poate avea ca int diverse tipuri de consultani, n funcie de gama de servicii urmrit de dezvoltatorul stadionului. Aceste categorii pot fi definite n mare dup cum urmeaz: Consultani independeni, de ex. arhiteci; Echip de consultani care se ocup de o gam mai larg de discipline; Pachete de proiectare i construcie complet integrate, pentru care proiectanii i contractantul nsrcinat cu construcia sunt desemnai sub o singur operaiune umbrel. Concursul de proiecte este una dintre cele mai utilizate opiuni, deoarece aceasta nu numai permite clientului s evalueze direct aptitudinile consultantului, ci i i ofer un set de opiuni de design din care poate alege i dezvolta chiar proiectul stadionului. Concursul se poate baza pe un set clar definit de cerine i obiective stipulate de client sau pe un memoriu mai puin restrictiv, care s le permit consultanilor s i pun n valoare abilitile i judecata pentru a oferi cea mai bun soluie. Concursul de proiecte poate avea urmtoarele forme: Invitaie deschis n acest format, dezvoltatorul stadionului transmite consultanilor o invitaie deschis s i exprime interesul i s i depun propunerile de proiect. Participarea este deschis att companiilor locale, ct i strine, fr restricii de eligibilitate. Aceast variant permite depunerea unui numr mare de propuneri, deoarece sunt admii i ofertani fr experien n domeniul proiectrii stadioanelor. Contractul va fi apoi atribuit companiei care depune propunerea ctigtoare, aleas de client, fiind stabilit i preul contractului. Invitaie restrns n acest caz, dezvoltatorul stadionului ntocmete o list de consultani experimentai i convine s le plteasc fiecruia un tarif pentru dezvoltarea unei propuneri de proiect. Proiectul ctigtor este ales din aceast list de

21

propuneri, contractul fiind atribuit n mod corespunztor.

22

Portofoliu i ofert de pre

Aceast variant ofer unui grup de consultani selecionai ocazia de a-i demonstra experiena anterioar n proiectarea de stadioane i de a prezenta o propunere de pre care ncorporeaz toate diversele discipline de consultan necesare n vederea ndeplinirii obiectivelor clientului. n acest caz, dezvoltatorul stadionului va colabora apoi ndeaproape cu consultanii selectai pentru a dezvolta un memoriu detaliat i, ulterior, designul noului stadion. Astfel, dezvoltatorul stadionului beneficiaz direct de experiena i cunotinele consultanilor n vederea obinerii celor mai bune soluii.

Atribuire direct
n anumite cazuri, dezvoltatorul stadionului alege s renune la procesul de selecie prin concurs deoarece tie deja pe cine dorete s numeasc. Este posibil s aib o relaie existent cu un anumit consultant sau s fi fost suficient de impresionat de munca anterioar a unui consultant, n cadrul altor proiecte, nct s aib ncredere c respectivul consultant este cel mai potrivit. Dei opiunea de a atribui contractul direct poate oferi rezultate la fel de bune ca celelalte variante, est e posibil ca dezvoltatorul stadionului s nu mai beneficieze de un pre la fel de competitiv ca unul obinut prin intermediul procesului de licitaie. n orice caz, tarifele din sectorul proiectrilor/construciilor sunt n general transparente, astfel c alegerea variantei de atribuire direct a contractului nu ar trebui s conduc la diferene mari fa de preurile predominante de pe pia. n ceea ce privete numirea unui arhitect ns, anumite cluburi sunt dispuse s plteasc tarife extrem de ridicate pentru a angaja un specialist renumit, care poate oferi nu numai un design aparte i de nalt calitate, dar i un plus pentru noua locaie datorit reputaiei acestuia.

A:11
Oportunitile comerciale
Comercializarea stadionului
n trecut, stadioanele erau utilizate doar n zilele de meci. n cazul stadioanelor cluburilor, acest lucru nsemna n general o zi la dou sptmni, iar n cazul stadioanelor naionale - mult mai rar. Acele vremuri au luat ns de mult sfrit. Stadioanele moderne trebuie s identifice alte modaliti de generare zilnic a veniturilor. Poza n plus, scopul principal al oricrui stadion modern este, bineneles, punerea la dispoziie a unui spaiu adecvat pentru divertisment de prim calitate. Cu toate acestea, realitile comerciale dicteaz nevoia de maximizare a timpului i a sumelor pe care spectatorii i vizitatorii le cheltuiesc n timpul vizitei acestora. Designul stadionului trebuie s faciliteze acest lucru. Pentru maximizarea comercializrii unui stadion sunt necesare o abordare inventiv i dinamic, consultan de specialitate, o cercetare solid de pia i o strategie de marketing inteligent. Operatorii stadioanelor au devenit din ce n ce mai inventivi n eforturile lor de a identifica fluxuri suplimentare de venituri prin valorificarea nevoilor comunitii locale i ale pieei extinse. Printre iniiativele de natur comercial se pot numra: extinderea folosirii stadionului n zilele n care nu se desfoar meciuri, de exemplu, prin oferirea de faciliti i activiti comunitii locale n timpul sptmnii; identificarea unor alte evenimente care pot fi gzduite n stadion, precum concerte, festivaluri i alte ntreceri sportive; punerea la dispoziie de baruri, restaurante i alte elemente de confort care ncurajeaz spectatorii s cheltuiasc mai mult atunci cnd se afl pe stadion; exploatarea oportunitilor referitoare la facilitile exclusive VIP, precum loji private i servicii de catering de lux; nchirierea dotrilor stadionului pentru a fi utilizate de companiile locale, organizatorii de conferine etc.; folosirea la maxim a oportunitilor de comer cu amnuntul i merchandising.

23

Maximizarea veniturilor din zilele de meci

Principalele zone pe care dezvoltatorul stadionului le poate exploata pentru a maximiza veniturile obinute n zilele de meci sunt:

Zone VIP
Prezena spectatorilor VIP i facilitile oferite acestora au devenit o surs major de venituri pentru stadioane. Zonele VIP pot include zone necompartimentate, beneficiind de servicii de catering superioare i toalete mai bine dotate. Un lucru important este c VIP-urile au acces direct la locuri premium. Nivelul i dimensiunile facilitilor VIP trebuie, bineneles, adaptate pentru a reflecta cererea local i tipul specific al stadionului i publicul su int.

Loji de lux
Acestea sunt loji private, de dimensiuni mici sau mari, cu locuri n fa. Este de preferat ca locurile s nu fie mprejmuite, pentru ca oaspeii s se poat bucura de atmosfera stadionului. Numrul de loji incluse n designul stadionului trebuie s reflecte cu precizie cerinele comerciale i potenialul pe pia ale operatorului.

Faciliti de catering/restaurante
Exist diverse posibiliti de catering, pornind de la standurile de buturi rcoritoare i f ast-food situate pe aleile principale pn la diversele categorii de restaurante. Restaurantele pot oferi servicii n regim bufet, meniuri fixe sau la carte, cu preuri stabilite pentru a se potrivi unei mari varieti de grupuri int.

Vnzri cu amnuntul/merchandising
n zilele meciurilor este posibil ca principalul magazin al clubului s nu fac fa cererii spectatorilor. De aceea, este indicat s se poziioneze mai multe chiocuri de dimensiuni mai reduse n ntregul stadion, dotate cu articolele cele mai vndute din magazinul principal. O astfel de msur va conduce probabil i la creterea veniturilor, ca rezultat al achiziiilor impulsive efectuate de suporterii care se deplaseaz de la i ctre locurile pe care le ocup.

Parcarea autovehiculelor
Facilitile de parcare de la stadion, indiferent dac sunt destinate publicului larg sau spectatorilor VIP, pot genera venituri substaniale n zilele n care se organizeaz meciuri, deoarece pot fi tarifate la preuri mai ridicate.

Vnzrile de bilete
Spectatorii trebuie s i poat procura ct mai uor bilete la meciuri. Pe lng varianta tradiional a vnzrilor la ghieu, pot fi oferite bilete i pe internet, prin telefon sau chiar prin intermediul automatelor.

Maximizarea veniturilor n zilele n care nu sunt organizate meciuri

Este important s se gseasc moduri de exploatare alternativ a locaiei n zilele n care nu se desfoar meciuri. Departamentul de marketing al stadionului trebuie s identifice noi oportuniti comerciale i s mreasc veniturile obinute din exploatarea suplimentar i complementar a facilitilor stadionului. Printr -o analiz a nevoilor comunitii locale extinse se vor putea identifica moduri viabile de utilizare a stadionului n zilele n care nu se desfoar meciuri.

Alte evenimente sportive

Stadioanele de fotbal pot fi folosite pentru a gzdui evenimente pentru alte sporturi, precum rugbiul, fotbalul american i hocheiul. Exist chiar posibilitatea de a se organiza raliuri, curse go-kart i alte evenimente din domeniul sporturilor extreme.

Concerte
Stadioanele se preteaz foarte bine la organizarea de concerte i alte evenimente de amploare, precum festivaluri, deoarece sunt deja dotate cu majoritatea facilitilor necesare pentru gzduirea unui numr mare de spectatori, a personalului organizator i a participanilor.

24

Poza

25

Evenimente organizate de companii

Stadioanele ofer att facilitile, ct i prestigiul necesare pentru a atrage interesul companiilor ce organizeaz evenimente, acestea putnd deveni o surs de venituri consistent. Slile pentru conferinele de pres pot fi utilizate pentru seminarii, prezentri ale companiilor sau lansri de produse. n timpul sptmnii lojile pot fi nchiriate ca sli de ntlnire.

Faciliti de catering
Stadioanele necesit o gam larg i diversificat de servicii i faciliti de catering pentru a satisface cerinele unei baze de clieni variate. Poza Facilitile de catering se instaleaz i ntrein cu costuri ridicate, de aceea este logic s se ncerce valor ificarea lor din punct de vedere comercial n zilele n care nu se organizeaz meciuri. n prezent, este ceva obinuit ca restaurantele stadioanelor s i deschid zilnic porile publicului larg. Facilitile de catering pot fi, de asemenea, solicitate n zilele n care nu se organizeaz meciuri, pentru evenimente ale companiilor, ntlniri etc. pentru care s-au nchiriat spaii n stadion.

Nuni i alte ocazii speciale

Stadioanele pot fi locaii extrem de atrgtoare, asigurnd o atmosfer deosebit, pe ntru ocazii speciale n familie, precum nuni. n anumite cazuri, este solicitat chiar apariia juctorilor pentru a face evenimentul i mai memorabil.

Spaii de ntlnire pentru suporteri

Trebuie puse la dispoziie zone speciale n care membrii clubului oficial de suporteri i ali fani se pot aduna i pot socializa. Acestea trebuie dotate cu faciliti recreative i de catering adecvate. Este important de reinut c suporterii sunt clieni foarte fideli i de aceea trebuie primii de fiecare dat cu ospitalitate pe stadion.

Faciliti pentru conferine

Facilitile media, incluznd auditoriumul, dac exist, pot fi utilizate pentru a gzdui conferine i seminarii academice sau ale companiilor.

Cinematograf
Un auditorium antifonat poate fi utilizat pentru transmiterea n direct a meciurilor din deplasare ale echipei, pentru suporterii care nu au putut face deplasarea, precum i proiectarea de filme i documentare. Acesta poate fi utilizat, de asemenea, pentru conferine sau programe comunitare avnd o dimensiune multimedia.

Muzeu
Majoritatea cluburilor au o poveste interesant, astfel nct este logic s aib un muzeu care s le prezinte istoria. Suporterii de fotbal sunt de obicei ncntai s retriasc amintiri i experiene trecute asociate cu clubu l lor. O sal a trofeelor, n care s fie prezentate toate cupele i premiile ctigate de club, mpreun cu suveniruri pstrate din capitole anterioare ale istoriei acestuia, va strni oricnd interesul suporterilor i al vizitatorilor.

Tururi ale stadionului

Avnd n vedere arhitectura reprezentativ i puterea simbolic a stadioanelor, acestea fascineaz publicul larg. Tururile stadioanelor, care ofer posibilitatea de ptrundere n culise i de vizitare a vestiarelor sau a altor zone ale locaiilor care sunt restricionate n zilele de meci, sunt ntotdeauna foarte populare. Aceste tururi pot fi oferite ca activiti separate programate zilnic sau pot fi integrate n alte programe, precum zilele evenimentelor organizate de companii.

26

Magazinul clubului
Magazinele dedicate ale cluburilor reprezint o surs bun de venituri, articolele oficiale vndute n aceste magazine variind din ce n ce mai mult. Articolele principale din orice astfel de magazin sunt tricourile echipei, la care se adaug alte produse destul de populare, precum postere, fotografii, cni, pixuri, ceasuri de camer, ceasuri de mn, jocuri i statuete ale juctorilor.

Faciliti de ngrijire/supraveghere a copiilor

Oferirea de faciliti de ngrijire/supraveghere a copiilor va spori participarea familiilor la meciuri. n plus, dac serviciul devine funcional zilnic, poate reprezenta un element important pentru comunitatea local, oferindu -le micilor suporteri posibilitatea de a petrece timp la stadionul echipei lor favorite n fiecare zi .

Puncte de deschidere pentru societi afiliate

Prezena unor societi din sectorul serviciilor, precum agenii de turism i companii de nchiriere maini, va conduce la venituri suplimentare i, n acelai timp, va completa i optimiza oferta general a stadionului pentru publicul larg. Acestea pot fi ncorporate de-a lungul perimetrului stadionului, astfel nct s fie accesibile n orice moment. Cererea pentru astfel de faciliti va depinde n ntregime de locaia stadionului, o amplasare mai aproape de centrul oraului permind un vad comercial mai bun.

Spaii de parcare
Aceasta reprezint o necesitate pentru orice stadion modern. Spaiile de parcare pot fi utilizate pentru generarea de venituri n zilele n care nu se organizeaz meciuri prin punerea acestora la dispoziia publicului larg sau a firmelor locale. Spaiile de parcare VIP pot fi vndute firmelor locale sau companiilor.

Saloane funerare
Anumite stadioane ofer n prezent saloane funerare, grdini memoriale sau chiar cimitire (de ex. Ha mburg Arena). Exist suporteri a cror dragoste pentru echipa lor este att de mare nct doresc ca, dup deces, locul lor de veci s fie situat ntr-un loc care a nsemnat ceva deosebit pe parcursul vieii lor. Ideile prezentate mai sus sunt doar cteva din programele de generare de venituri implementate n diverse stadioane din Europa. Alegerea activitilor se va face n mare msur n funcie de amplasamentul i tipul stadionului, dar i n funcie de capacitatea dezvoltatorului stadionului de a adopta o abordare inventiv i original pentru comercializarea activelor de care dispune. Poza

A:12
Valorificarea venituri tehnologiei pentru generarea de
Tehnologia a cunoscut progrese enorme n ultimii ani, iar n prezent exist multe aplicaii care pot fi folosite de stadioane pentru creterea veniturilor. Pe lng magazinele online de unde suporterii i pot achiziiona articole oficiale ale echipei lor, site -urile web ale anumitor cluburi i federaii permit efectuarea de rezervri la restaurantul stadionului (n anumite cazuri se poate chiar da comanda n avans!). Pe msur ce influena site-urilor web i a site-urilor de socializare ca Twitter i Facebook continu s creasc, crete i orizontul comercializrii unei prezene online. Pe stadioanele dotate cu Wi-Fi, spectatorii au acces la o gam larg de informaii online n zilele de desfurare a meciurilor. Acetia pot accesa statistici i rezumate ale meciurilor i, n unele cazuri, dac acest

27

lucru este permis, pot chiar vedea meciul online pe computere, telefoane mobile, PDA-uri i alte echipamente mobile. Veniturile din publicitate devin din ce n ce mai importante pentru stadioane, iar noile tehnologii au revoluionat modurile de transmitere a mesajelor publicitare. n zilele n care sunt organizate meciuri se pot folosi ecrane de monitoare uriae, ecrane TV, ecrane LED i reclame digitale pentru a transmite un mesaj vizual cu impact att suporterilor de pe stadion, ct i telespectatorilor. Pentru ca toate aceste oportuniti tehnologice s fie exploatate, infrastructura stadionului trebuie configurat astfel nct s ncorporeze reele de cabluri de date i din fibr optic. De asemenea, stadionul trebuie conceput astfel nct s se poat adapta la schimbri ulterioare, s poat integra cele mai re cente progrese tehnologice. Capacitatea de a oferi soluii tehnologice de nalt calitate va reprezenta o faet atrgtoare a pachetelor comerciale oferite de stadion. Poza

A:13
Iniiative de proiectare durabil
Planurile de proiectare i construcie durabile i ecologice capt din ce n ce mai mult sprijin politic, public i financiar. ncorporarea unor astfel de iniiative n proiectul stadionului nu numai c poate fi benefic pe termen lung, ci i ar oferi proiectului o imagine de responsabilitate social i responsabilitate ecologic.

Green Goal
UEFA subscrie la programul FIFA Green Goal, care ncurajeaz i sprijin procesele de proiectare i construcie de stadioane durabile i responsabile n raport cu mediul. Principalele obiective specifice ale programului Green Goal sunt reducerea consumului de ap i a generrii de deeuri, crearea de sisteme energetice mai eficiente i ncurajarea folosirii sistemelor de transport n comun. n vederea atingerii standardelor Green Goal, trebuie adoptate pe ct posibil strategii i iniiative ecologice, ca de exemplu sisteme de gestionare a apei i a eliminrii deeurilor care respect mediul.

Panouri solare
Panourile solare instalate pe acoperiul stadionului reprezint o metod simpl i ecologic de generar e a electricitii (de ex., stadionul Cornell El-Prat din Barcelona). Electricitatea produs poate fi chiar transferat la reeaua de alimentare. Dei panourile solare rmn o opiune costisitoare pe termen scurt, iar beneficiile economice nu se fac simite dect peste o anumit perioad de timp, multe ri ofer n prezent subvenii pentru aceste sisteme, care devin astfel o variant viabil i chiar atrgtoare pe termen lung i care vor contribui n mod cert la reducerea costurilor energiei convenionale. Poza

28

LOCAIA I AMPLASAMENTUL

B:1 Contextul urban: alegerea locaiei noului stadion 34 B:2 Accesibilitatea locaiei 40 B:3 Problemele de securitate i siguran 43 B:4 Utilizarea viitoare a stadionului i adaptabilitatea acestuia 43

29

B:1
Alegerea locaiei noului stadion
Considerente generale
nainte de alegerea locaiei, trebuie luate cteva decizii importante pentru a asigura conformitatea, pe viitor, a noului stadion cu cerinele unei piee n rapid schimbare. Aceste decizii se refer la chest iuni precum locaia i contextul general (urban, semiurban etc.), accesibilitatea, impactul asupra mediului din zona nconjurtoare. Trebuie, de asemenea, efectuat o evaluare pe baza altor considerente specifice stadionului, cum ar fi capacitatea, utilizarea curent i viitoare i profitul previzionat. Este deosebit de important s fie luat n calcul adecvarea logistic a locaiei pentru ntocmirea planurilor de urgen i evacuare. Toate aceste aspecte i decizii trebuie abordate n timpul ntocmirii documentelor principale ale proiectului, de la planul de afaceri pn la memoriul de descriere a proiectului, deoarece vor avea o influen major asupra dezvoltrii ulterioare a stadionului i a zonei nconjurtoare. Pe parcursul acestui proces trebuie identificate i studiate n detaliu locaii alternative, nainte de a lua o decizie final privind locaia stadionului.

Tipurile de locaii
Posibilele locaii pot fi mprite n trei categorii mari: urbane centrale, semiurbane i extravilane. O locaie urban este cea amplasat ntr-o zon central a oraului; termenul de semiurban se refer la locaii situate la periferia oraului, dar totui fcnd parte din acesta, n timp ce extravilan se refer la locaii din afara oraului.

Locaiile urbane
Locaiile urbane au avantajul evident al accesului facil la reelele de transport public. Cu toate acestea, chestiunea spaiilor de parcare poate fi problematic din cauza lipsei de spaiu disponibil i/sau a costului ridicat al terenurilor. n zilele n care sunt programate meciuri sau alte evenimente, este posibil s fie necesar restricionarea accesului pe arterele din jurul stadionului. Acest aspect trebuie neles foarte bine i trebuie s existe o coordonare cu autoritile i comunitatea locale.

Locaiile semiurbane
O locaie semiurban ofer avantajul unor costuri mai mici ale terenurilor, dispunnd, n acelai timp, de un acces bun sau cel puin rezonabil la reeaua de transport n comun. Datorit costurilor mai reduse ale terenurilor, este posibil achiziionarea unei locaii mai mari, ceea ce ofer posibilitatea includerii unor faciliti precum spaii de parcare proprii. Faptul c stadionul este amplasat ntr-o zon cu o densitate mai mic a populaiei va reduce, de asemenea, impactul evident pe care l are o construcie nou n zona respectiv, ceea ce va limita riscul posibil de conflicte cu comunitatea local. Per total, exist multe argumente evidente n favoarea alegerii unei locaii semiurbane; cu toate acestea, tipul optim de amplasare pentru fiecare proiect trebuie evaluat cu atenie de la caz la caz.

Locaiile extravilane
Opiunea locaiei extravilane poate fi n multe cazuri atrgtoare, preurile terenurilor fiind n general mult mai mici dect cele pentru locaii urbane. Cel mai evident dezavantaj este probabil reprezentat de legturile reduse cu reeaua de transport n comun, ceea ce se va reflecta n mod negativ asupra accesibilitii locaiei. Dac este aleas varianta locaiei extravilane, ar trebui identificat o locaie n apropiere de hote luri, spitale, gri i chiar de un aeroport local. Poza: Urban site = Locaie urban Semi-urban site = Locaie semiurban

30

Greenfield site = Locaie extravilan

31

De asemenea, este important s se asigure existena de legturi rutiere corespunztoare, n ve derea evitrii strangulrii circulaiei la orele de vrf de dinainte i dup un eveniment. Este posibil ca autoritile locale s cear dezvoltatorului stadionului s acopere costurile eventualelor mbuntiri majore ale infrastructurii rutiere, acest lucru trebuind luat n considerare n planurile de afaceri i de costuri. Ca avantaj, la fel ca n cazul multor locaii semiurbane, posibilitatea de a achiziiona o suprafa mai mare de teren poate permite includerea de dotri suplimentare precum spaii de parcare.

Comunitatea local
Integrarea n comunitatea local Este esenial ca echipa proiectului s neleag foarte bine nu numai nevoile specifice ale suporterilor care particip la meciuri pe stadion, ci i nevoile generale ale comunitii locale. nc de la nceputul proiectului trebuie dezvoltate relaii bune cu autoritile locale, principalii furnizori de servicii, precum poliia i pompierii i reprezentani ai comunitii. Comunitatea local trebuie asigurat c nu vor exista probleme n legtur cu chestiuni sensibile precum poluarea fonic, impactul mulimilor mari de persoane n zilele de meci i sigurana public. Locuitorii din zon trebuie s fie informai c activitile de control vor fi desfurate de manier eficient, dar discret. Este important ca locuitorii i firmele locale s fie pe deplin contieni de beneficiile aduse de noul stadion comunitii locale i c preocuprile pe care le au n legtur cu posibilele probleme care pot aprea n zilele de meci sunt tratate corespunztor. Gestiunea atent i eficient a acestor chestiuni poate diminua eventualele aspecte negative. Comunicarea regulat cu reprezentanii comunitii reprezint o parte fundamental a acestui proces, scopul ultim fiind de a-i face s neleag c un stadion bine proiectat poate fi o surs de mndrie local. Se poate, de asemenea, ca circumstanele s cear efectuarea de lucrri suplimentare de peisagistic n zona din jurul stadionului, ceea ce ar mbunti impactul vizual al construciei i ar avea ca efect o percepie general mai bun n cadrul comunitii locale.

Aducerea unei contribuii la comunitatea local

Unul dintre obiectivele principale ale oricrui stadion modern este acela de a face parte integrant din comunitatea sau zona n care este situat. Aadar, planurile i propunerile pentru un stadion nou sau renovat trebuie s maximizeze avantajele i valoarea oferite comunitii locale, prin optimizarea dotrilor pentru locuitori sau funcionarea drept catalizator pentru regenerarea la nivel local. nc de la nceput, trebuie efectuate studii de pia cuprinztoare pentru a identifica cele mai bune metode de a obine avantaje economice pentru comunitatea local, fie direct, fie indirect, prin crearea de locuri de munc, faciliti recreaionale optimizate i alte dotri non-sportive, care vor avea o influen pozitiv asupra zonei. Poza Un stadion reuit trebuie s devin parte din viaa cotidian a comunitii; trebuie s ofere locuri de munc i s fie o resurs pentru firmele locale. Pot fi puse la dispoziia publicului faciliti de ngrijire i supraveghere a copiilor i chiar i puncte medicale sau de prim ajutor, contribuindu-se astfel la serviciile de baz locale. Punctele de vnzare cu amnuntul i de catering din cadrul locaiei pot fi deschise zilnic, la fel ca orice zone de sport sau recreative pentru public, ncorporate n complexul stadionului. Stadionul poate fi utilizat ca loc de organizare a altor evenimente sportive, concerte, festivaluri/evenimente locale sau a unor evenimente speciale n familie precum nuni. Gama utilizrilor alternative va depinde att de profilul specific al comunitii locale, ct i de creativitatea conducerii stadionului. Pe scurt, dac este bine conceput i planificat corespunztor, exploatarea alternativ a stadionului va oferi valoare adugat comunitii i va genera i noi fluxuri importante de venituri care pot contribui la susinerea viabilitii stadionului.

Factorii cheie ai locaiei

Alegerea unei locaii nu este o sarcin uoar, deoarece foarte muli factori diferii trebuie luai n considerare. n fond, toate variabilele i criteriile referitoare la locaie (vezi mai jos) vor avea un impact direct asupra designului stadionului. Se discut intens dac stadioanele noi ar trebui construite n orae sau la periferie. Fiecare proiect trebuie analizat separat, iar decizia final trebuie s se bazeze pe consultri cu comunitatea local i

32

autoritile locale care au, n cele din urm, prghiile pentru a deschide calea dezvoltrii oricrei locaii. Dup cum am menionat

33

anterior, n cazul unui stadion deja existent, o decizie important va fi alegerea ntre pstrarea aceleiai locaii pentru stadionul nou sau gsirea unei alte locaii. Dac este preferat opiunea mutrii amplasamentului stadionului, va trebui gsit i achiziionat o nou locaie. Civa dintre cei mai importani factori care trebuie luai n considerare n evaluarea unei posibile locaii sunt:

Impactul vizual
Este important de neles de la nceput c stadionul va avea un impact enorm asupra zonei nconjurtoare. Este foarte probabil ca acesta s fie una dintre cele mai mari i proeminente cldiri din zon, dac nu din ntregul ora. Acesta va trebui integrat n profilul urban i, n special, adaptat la imediata vecintate. Apariia n peisaj a unui nou stadion va provoca, fr ndoial, o reacie (nu neaprat negativ) din partea comunitii locale i a autoritilor locale, iar consultrile i dialogul vor fi eseniale. Poza

Proprietatea asupra locaiei

Este foarte important s se stabileasc foarte clar cine este proprietarul legal al locaiei. Pentru construirea unui stadion nou va fi necesar o locaie vast i, n anumite cazuri, acest lucru va nsemna achiziionarea mai multor loturi separate pentru a obine suprafaa total necesar. Avocaii din echipa proiectului vor verifica dac au fost obinute titlurile de proprietate corespunztoare i dac nu exist restane la plata ipotecilor sau alte obligaii financiare i/sau legale referitoare la terenurile/proprietile care vor fi cumprate.

Zona locaiei
Locaia trebuie s fie suficient de mare pentru a include fr probleme stadionul i pentru a permite circulaia pietonilor n jurul perimetrului. De asemenea, este important ca locaia s beneficieze de o configuraie flexibil, permind modificarea ulterioar a stadionului pentru alte utilizri sau extinderea acestuia pentru mrirea capacitii. Avnd n vedere durata de via lung a stadioanelor de fotbal, este important s se ncerce luarea n calcul a tuturor circumstanelor ulterioare posibile (de ex., gzduirea de evenimente de amploare, extinderea stadionului sau adugarea unui acoperi). De aceea, n procesul de selecie a locaiei trebuie s se in cont de suprafaa total a locaiei, pe lng posibilitatea de achiziionare de terenuri suplimentare.

Topografia locaiei
Topografia sau caracteristicile fizice ale locaiei sunt foarte importante. Locaia ideal este un spaiu ntins, plan, care nu necesit lucrri de terasamente majore, ce ar putea fi costisitoare. Dac exis t orice fel de pant, trebuie s se identifice cerinele pentru elemente de umplere i ziduri de susinere.

Geologia i utilizrile anterioare ale terenului

De asemenea, este extrem de important s fie nelese caracteristicile geologice precise ale loca iei, deoarece pot exista multe probleme ascunse care nu sunt evideniate de o ridicare topografic (de ex., pnz freatic nalt, capacitate de susinere) i care pot conduce la creterea semnificativ a costurilor proiectului dac nu sunt identificate i rezolvate ntr-un stadiu iniial. Un studiu geologic aprofundat ar trebui s indice dac s-au executat umpleri anterioare ale terenului, dac acesta a servit drept depozit de deeuri sau dac exist alte probleme nemenionate care ar fi putut s modifice caracteristicile naturale ale terenului. Efectuarea unor eventuale operaiuni de curare a terenului sau eliminare a deeurilor pentru atenuarea problemelor susmenionate poate crete considerabil preul net al terenului. Contaminarea, care se poate produce n anumite zone industriale, este o problem grav, care poate fi eliminat doar prin implementarea unor proceduri corective costisitoare.

Restriciile de amenajare teritorial i urbanism

Atunci cnd analizeaz un teren, dezvoltatorul stadionului trebuie s studieze cu atenie cele mai recente reglementri de amenajare teritorial, inclusiv documentele i schemele de amenajare urban corespunztoare. De preferat, aceast operaiune se va face cu asistena experilor consultani (arhiteci i urbaniti), care au experiena necesar pentru a nelege i interpreta aceste documente. Este posibil ca

34

n unele ri s existe reglementri privind amenajarea teritorial ce iau n considerare toate implicaiile pentru infrastructura i comunitatea local i specific n mod clar dac un teren se preteaz construirii de cldiri pentru sport. Astfel, dezvoltatorul va fi scutit de sarcina dificil de a evalua diverse aspecte majore cu privire la adecvarea unei anumite locaii.

35

Poza Dezvoltatorul stadionului trebuie s se asigure c o anumit locaie poate fi utilizat nu numai pentru sporturi, ci i pentru toate activitile comerciale preconizate n cadrul proiectului. Anumite ri europene aplic restricii de amenajare teritorial drastice privind utilizarea i exploatarea anumitor locaii n scopuri comerciale. Restriciile de amenajare teritorial sau restriciile legale privind o anumit locaie trebuie nelese foarte bine nainte de achiziie. Dac este necesar, va trebui negociat aprobarea de a modifica astfel de restricii, care va fi apoi confirmat prin intermediul unor autorizaii sau acorduri de amenajare eliberate de autoritile competente.

Accesibilitatea locaiei
Stadionul va fi destinaia unui mare numr de persoane n intervale scurte de timp n zilele n care se desfoar meciuri sau alte evenimente majore. Astfel, va exista o presiune semnificativ asupra infrastructurii locale de circulaie i transport, multe persoane i autovehicule deplasndu-se spre, n jurul sau de la stadion. De aceea, este extrem de important s se efectueze analize atente i studii cu privire la infrastructura existent (de la ci rutiere, ci ferate, metrou i chiar ci aeriene, pn la principalele trasee pietonale) i capacitatea acesteia de a face fa unui flux crescut de trafic. Rezultatele acestor studii vor juca un rol esenial n a convinge att dezvoltatorul stadionului, ct i autoritile locale, cu privire la caracterul adecvat al unei anumite locaii. Adeseori este dificil s se gseasc o locaie care s beneficieze deja de o infrastructur de transport complet, astfel c este posibil s fie necesare lucrri de drumuri noi etc. Poate fi necesar ca dezvoltatorul stadionului s i asume parial sau integral costul eventualelor lucrri de construcie majore necesare pentru mbuntirea reelei rutiere publice nainte de aprobarea cererilor de autorizare pentru stadion. Poza

Reeaua de transport public

Indiferent de amplasamentul stadionului, este esenial existena de legturi corespunztoare la reeau a de transport public, n special pentru locaiile de dimensiuni medii i mari. n prezent, majoritatea suporterilor se deplaseaz la meciurile de fotbal folosind transportul public o tendin care se accentueaz astfel nct apropierea de gri i de staiile de metrou, de staiile de autobuz i de alte servicii de transport reprezint un avantaj important.

Racordarea la utilitile publice

Trebuie identificate punctele de racordare la reelele electrice, de gaz, de ap potabil i de canalizare nain te de cumprarea locaiei, astfel nct costurile i celelalte implicaii ale racordrii stadionului la toate utilitile s fie calculate corespunztor. De asemenea, trebuie clarificate, n stadiile iniiale, capacitatea curent i viitoare a reelelor de utiliti. Cerinele de electricitate, ap potabil i canalizare ale unui stadion sunt considerabile, iar dac furnizorii locali nu pot satisface cererea anticipat, este posibil ca proiectul de construcie a stadionului la locaia aleas s nu fie fezabil, avnd n vedere c obinerea respectivelor servicii de la o distan mai mare se poate dovedi dificil i foarte costisitoare.

Facilitile din jurul locaiei

La selectarea unei locaii, gama i calitatea facilitilor disponibile este un factor impor tant. n mod ideal, n zon trebuie s existe un numr mare de restaurante i baruri, att pentru suporteri n zilele de meci, ct i n general, pentru ca locaia s fie o opiune atrgtoare pentru desfurarea altor evenimente. Existena unor hoteluri adecvate i a altor servicii i faciliti va fi benefic pentru echipele vizitatoare i suporterii acestora, reprezentanii mass-media, delegai i oficiali. Un alt avantaj este existena de spitale, secii de poliie i pompieri n apropierea stadionului.

31

Controlul zgomotului
Zgomotul provenit de la un stadion poate reprezenta un motiv de preocupare pentru locuitorii zonei. nc din primele stadii ale proiectului trebuie identificate soluii pentru reducerea polurii fonice a zonelor nconjurtoare, n special n cazul locaiilor situate n centrul oraului sau n zone rezideniale. Recomandm consultarea cu autoritile locale i comunitatea extins cu privire la controlul zgomotului. Designul stadionului trebuie s atenueze pe ct posibil impactul acustic asupra zonei nconjurtoare.

Instalaia de nocturn i de iluminat

Iluminarea stadionului poate avea, de asemenea, un impact nedorit asupra zonei imediat nvecinate. Pe lng instalaia de nocturn, multe stadioane moderne sunt echipate cu sisteme de iluminat care ilumineaz ntreaga structur a stadionului n serile n care se desfoar meciuri. Aceste sisteme de iluminat au un impact major asupra zonei ce nconjoar stadionul. Trebuie stabilit un plan pentru evenimente neprevzute n vederea limitrii contaminrii vizuale i a minimizrii disconfortului produs comunitii locale. n multe ri, autoritile locale solicit rapoarte detaliate care s menioneze zonele care vor fi afectate i insist ca stadionul s respecte anumite limite de iluminat acceptabile n zilele de meci, precum i pentru uzul zilnic.

B:2
Accesibilitatea locaiei
Accesul la stadion trebuie analizat cu atenie, deoarece este posibil ca infrastructura existent s fie necorespunztoare. Reelele rutiere (de la drumuri locale la autostrzi), de ci ferate, de metrou, de tramvaie i aeroporturile trebuie s poat face fa cererii crescute din zilele n care se desfoar evenimente. Este esenial s se dispun de o imagine complet a legturilor la reelele rutier i de cale f erat din zona nconjurtoare n vederea evalurii accesibilitii, att pentru publicul larg, ct i pentru autovehiculele serviciilor de urgen. De asemenea, locaia stadionului trebuie s ncorporeze rute de acces simple i proiectate atent care s permit legtura cu reeaua rutier principal. n ceea ce privete accesul pietonilor, zona ce nconjoar stadionul trebuie s cuprind spaii sigure i de dimensiuni corespunztoare (trotuare, piee, parcuri etc.) disponibile numrului mare de persoane care se vor aduna n zilele de meci. Rutele pentru pietoni trebuie s permit accesul facil la toate serviciile de transport privat sau public, inclusiv parcri, gri, staii de metrou, tramvai, autobuz i taxi etc.

Accesul publicului
Spectatorii trebuie s poat ajunge la i prsi stadionul cu uurin, astfel nct trebuie conceput o strategie clar pentru accesul la mijloacele de transport public i privat, de preferat nainte de achiziia locaiei. Un stadion nou trebuie s dispun de legturi corespunztoare la serviciile de transport public, precum ci ferate, metrou, autobuz i tramvai. Trebuie s aib acces la principalele drumuri i autostrzi, inclusiv trasee directe ctre cel mai apropiat aeroport i cele mai apropiate gri. poza
Subway Station = staie de metrou Railway Station = gar Green Area = zon verde New Stadium = stadion nou Hospital = spital Tertiary = arter de ordinul al treilea

Teams = echipe Spectators = spectatori VIPs = VIP-uri Organisational staff = personalul organizator Media = reprezentani mass-media Disabled visitors = vizitatori cu dizabiliti

32

20 cars = 20 de maini 4 minibuses = 4 microbuze 2 buses = 2 autobuze Poza Configuraia planului de acces i evacuare va depinde de locaia stadionului i de sistemele de transport din zon. Stadioanele situate n ora vor avea, bineneles, un acces mai bun la reelele de transport public. Locaiile semiurbane vor dispune de mai puine opiuni de transport public, iar cele extravilane de nc mai puine astfel de faciliti, nct n aceste cazuri nevoia de artere de legtur noi sau mbuntite la drumuri i autostrzi va fi mai mare. Raportul anticipat dintre transportul public i cel privat va contribui, la rndul su, la definirea necesitilor de spaii de parcare.

Facilitile de parcare a mainilor i a autocarelor

Definirea cerinelor corecte de spaii de parcare reprezint un aspect esenial al proiectrii oricrui stadion. n funcie de aceasta, este posibil fie s se mreasc dimensiunea necesar a locaiei, fie s apar nevoia de spaii de parcare subterane. Trebuie s existe suficiente spaii de parcare att pentru maini, ct i pentru autocare, fie n cadrul complexului stadionului, fie n imediata apropiere a acestuia. Trebuie s se dezvolte i coordoneze o strategie privind locurile de parcare mpreun cu poliia local, pentru a gsi o soluie fezabil i a minimiza disconfortul provocat comunitii locale. Trebuie s existe zone de parcare separate, cu acces limitat, n interiorul complexului stadionului, la dispozi ia urmtoarelor grupuri de utilizatori: VIP-uri, oficiali locali, juctori, reprezentani mass-media, servicii de catering, servicii de urgen (ambulane, maini ale pompierilor i ale poliiei) i personalul stadionului. n plus, pentru toate aceste grupuri trebuie s existe puncte de oprire a autovehiculelor, specifice sau comune, cu acces direct la stadion. Pentru fiecare grup, este, de asemenea, esenial includerea de spaii de parcare i puncte de oprire a mainilor corespunztoare pentru persoane cu dizabiliti, acestea trebuind s fie situate n apropiere de punctele de acces n stadion i de cile principale de circulaie. Din ce n ce mai frecvent, stadioanele includ spaii de parcare pentru publicul general, dar acest lucru este probabil mai uor de implementat ntr-o locaie din afara oraului dect n una urban. n orice caz, dac sunt planificate spaii de parcare la interiorul sau n subteranul complexului stadionului, este posibil ca doar cteva din aceste spaii s fie disponibile publicului larg. Factori precum politica de securitate local privind monitorizarea mainilor, numrul de intrri i numrul i sfera celorlalte grupuri de utilizatori pentru care sunt disponibile spaii de parcare poate limita disponibilitatea acestora pentru publicul larg. Prin urmare, trebuie s fie disponibile zone de parcare alternative adecvate n apropierea complexului stadionului pentru a compensa capacitatea redus de parcare din interiorul stadionului. Dei spectatorii trebuie ncurajai, pe ct posibil, s utilizeze mijloacele de transport n comun, exist obiceiul ca suporterii echipei oaspete s soseasc n convoiuri mari de autocare, pentru care trebuie s fie puse la dispoziie spaii de parcare adecvate la interiorul sau n apropiere de stadion. CERINELE DE SPAII DE PARCARE Publicul larg Suporterii cu dizabiliti Sponsorii Reprezentanii mass-media i TV VIP-urile Autoritile i VVIP-urile Personalul Juctorii Oficialii, arbitrii i delegaii Personalul de ntreinere Personalul ambulanelor Poliia i personalul de securitate Personalul de catering Personalul responsabil cu vnzarea cu amnuntul

33

 Personalul de marketing

34

 Personalul de primire a VIP-urilor Personalul de curenie

Alte cerine privind accesul

Lista arat clar c organizarea accesului autovehiculelor n locaie este o operaiune complex. Diferiii utilizatori de autovehicule vor fi clasificai n funcie de nivelul autorizaiei de securitate, aadar va fi nevoie de o strategie de acces complet pentru a coordona i reglementa modul i momentul n care fiecare categorie de autovehicule poate intra n stadion. Zona din jurul stadionului trebuie amenajat n mod coerent, cu legturi corespunztoare la arterele rutiere pentru a asigura accesul fluid i liber al autovehiculelor n orice moment, n special n zilele n care se desfoar evenimente. Designul stadionului trebuie s includ puncte de acces i intrare dedicate pentru diverii furnizori de servicii i angajai care particip la operaiunile din ziua meciului. De exemplu, echipele TV i mass-media nu ar trebui s utilizeze aceleai puncte de acces i intrare ca autovehiculele de catering, n timp ce mainile de poliie i ambulanele trebuie s aib asigurate trasee libere i facile de acces i ieire n orice moment.

B:3

Problemele de securitate i siguran

n mare parte din cauza mai multor dezastre petrecute pe stadioane n anii 80, sigurana spectatorilor n timpul meciurilor de fotbal a devenit un aspect foarte important n proiectarea stadioanelor. Un stadion de fotbal reprezint o structur extrem de complex avnd n vedere varietatea diverselor operaiuni i activiti care au loc concomitent. Amplasamentul, configuraia i contextul urban al stadionului vor avea o influen major asupra modului n care aceste operaiuni vor fi tratate de autoritile locale competente i serviciile de urgen. Poliia, pompierii, echipele medicale, stewarzii i ali membri ai personalului de securitate trebuie s colaboreze strns pentru a asigura o coordonare i eficien maxime n rezolvarea oricrei situaii de urgen. Este esenial s fie recunoscut nc de la nceput nevoia implementrii de soluii de siguran i securitate bine coordonate i integrate. Toate serviciile susmenionate trebuie s fie implicate n planificarea general a unui stadion nou, astfel nct toate msurile structurale relevante s fie identificate i implementate cu mult n avans. Trebuie acordat o atenie special planului de securitate i strategiei de separare a grupurilor rivale de suporteri, care trebuie realizate prin coordonarea cu autoritile locale i poliie.

B:4

Utilizarea viitoare a stadionului i adaptabilitatea acestuia

Atunci cnd este selectat o locaie, trebuie s se acorde atenie i eventualei ut ilizri viitoare a acesteia. La un moment dat, este posibil ca dezvoltatorul stadionului s doreasc mrirea capacitii stadionului, astfel c locaia trebuie s fie suficient de flexibil i de extins nct s permit implementarea unui astfel de plan. Trebuie luate n considerare i eventualele planuri de a utiliza stadionul n scopuri non -fotbalistice, avnd n vedere c acestea pot influena n mod considerabil cerinele de planificare, dei o astfel de eventualitate este mai puin relevant pentru stadioanele mici. Dac exist intenia de a instala o pist de atletism n jurul perimetrului suprafeei de joc, acest lucru poate avea o influen considerabil asupra parametrilor generali ai designului stadionului. Trebuie s se in cont de modul n care aceast opiune va influena factori precum capacitatea net, necesitatea neobstrucionrii axului vizual, distana care permite o bun vizibilitate etc.

35

PRINCIPALELE ELEMENTE DE DESIGN I

GEOMETRIE A STADIONULUI
C:1 Proiectarea terenului de fotbal 46 C:2 Proiectarea structurii stadionului 48 C:3 Sigurana i securitatea pe stadion 56

36

C:1

Proiectarea terenului de fotbal

Orientarea
Pentru stabilirea orientrii terenului de fotbal, principalul aspect care trebuie luat n considerare este poziia acestuia n raport cu soarele i vntul predominant. n Europa, orientarea nord-sud este considerat n general cea mai bun, deoarece seara, soarele la apus nu afecteaz mai mult vizibilitatea uneia dintre echipe dect a celeilalte. Stadionul fiind orientat pe direcia nord-sud, principalele camere de televiziune vor fi situate n tribuna de vest (tribuna principal), pentru a evita problemele cauzate de lumina strlucitoare a soarelui. Este foarte important ca orice eventual abatere de la direcia nord-sud s fie ct mai mic n cazul n care stadionul i terenul nu sunt acoperite. n astfel de cazuri, regula general este ca abaterea s nu fie mai mare de 15 fa de axa nord-sud. Poza n anumite situaii, anumite constrngeri legate de locaie pot impune o orientare pe axa est-vest, dei acest lucru nu este n general recomandat. n astfel de cazuri, trebuie fcute eforturi speciale pentru a minimiza contrastul dintre zonele de pe teren aflate n lumina soarelui i cele aflate n umbr i, astfel, a reduce la minim impactul pentru camerele de televiziune.

Suprafaa de joc
Dimensiunile standard ale UEFA pentru suprafaa de joc sunt: 105 m x 68 m. Trebuie s existe, de asemenea, o margine (din gazon natural sau gazon sintetic), de o lime minim de 1,5 m, care s nconjoare ntregul perimetru al suprafeei de joc. Aceste dimensiuni sunt n prezent acceptate la nivel mondial i trebuie considerate drept obligatorii. Conform cerinelor UEFA i FIFA, trebuie s existe, de asemenea, o suprafa exterioar perime trului terenului de joc, ntre marginea acestuia i primul rnd de locuri. Exist informaii suplimentare privind distanele regulamentare, dar principiul general este ca publicului s i fie permis prezena ct mai aproape de linia de tu, ns suficient de departe pentru asigurarea siguranei i micrii libere a juctorilor i a oficialilor de meci. n termeni practici, acest lucru nseamn c trebuie s existe un spaiu de aproximativ 7,5 m n spatele liniei porii i de 6 m n spatele liniilor de margine. Astfel, suprafaa total minim necesar pentru terenul de joc i zona nconjurtoare, pn la primul rnd de locuri, este de 120 m x 80 m. Pentru evenimente majore sau meciurile foarte importante, cnd se preconizeaz o prezen mai mare a reprezentanilor media, aceast suprafa va trebui extins pn la 125 m x 85 m. Pe latura stadionului pe care sunt situate vestiarele, perimetrul exterior trebuie s includ dou bnci de rezerve, o zon pentru oficialii de meci, o zon de nclzire pentru rezerve i zone pentru camerele de televiziune. Celelalte trei laturi ale stadionului trebuie s includ spaii pentru panouri de publicitate, camere de televiziune, fotografi i personalul de securitate. Pentru suprafaa exterioar perimetrului terenului de joc se poate utiliza i gazon artificial. Astfel, se poate evita problema deteriorrii gazonului de-a lungul liniilor de tu, provocate de arbitrii asisteni sau de juctorii de rezerv, n timpul nclzirii. DIMENSIUNILE TERENULUI DE JOC Dimensiunile standard Suprafaa de joc: 105 m x 68 m Suprafaa total: 120 m x 80 m

Factorii cheie de design

Terenul de joc trebuie adaptat ntotdeauna la clima local i mediul stadionului. Scopul este de a obine o suprafa de joc uor de ntreinut n stare bun de utilizare pe parcursul sezonului i capabil s reziste tuturor condiiilor meteorologice, mai puin celor extreme.

37

Printre variabilele care trebuie luate n calcul la stabilirea designului se numr nivelurile i pantele, sistemul de drenaj i alegerea seminelor de gazon, care vor depinde de regiune i ar. De asemenea, este important stabilirea cantitilor corecte de lumin natural i ventilaie necesare. n ciuda aparenelor, suprafeele de joc ale terenurilor de fotbal nu sunt perfect plane. De fapt, asemenea unui acoperi nclinat, acestea prezint o pant foarte mic, pentru a permite scurgerea corect a apei i a mpiedica mbibarea solului cu ap, lucru care a constituit adeseori o problem mare n trecut. Trebuie instalat un sistem de drenaj subteran i de suprafa proiectat n mod corespunztor. n plus, trebuie s existe un sistem de irigaie specializat (cu aspersoare) ntins pe ntreaga suprafa de joc, dar capabil s asigure irigaia pe zone, ntruct cantitile necesare de ap pentru diverse zone ale terenului, ntr-un anumit moment, vor varia. Soluiile legate de terenul de joc variaz de la ar la ar. Locaiile n care cantitatea precipitaiilor este mai ridicat necesit o analiz mai strict a pantelor. n anumite ri mediteraneene, furtunile reprezint un aspect important, n sensul n care poate fi necesar drenarea unor cantiti mari de ap ntr -un interval scurt de timp. n fine, pe ct posibil, trebuie s se evite folosirea de dispozitive sau echipamente care necesit operai uni de ntreinere de amploare sau prea costisitoare.

ntreinerea suprafeei de joc

ntreinerea corect a suprafeei de joc poate fi problematic, n special atunci cnd este vorba de obinerea unei creteri corespunztoare a gazonului. Aceast problem intervine ndeosebi n rile cu condiii meteorologice nefavorabile. n cazul n care nu sunt luate msurile corespunztoare de ntreinere, gazonul poate fi deteriorat n mod grav, necesitnd intervenii de corecie precum iluminarea i ventilarea artif icial. Poza n rile care se confrunt cu vreme extrem de rece, trebuie s se instaleze sisteme de nclzit subterane pentru a mpiedica nghearea solului. O alt soluie ar fi utilizarea unei nvelitori nclzite, formate dintr -un strat de nveli de plastic care acoper un sistem de ventilatoare ce produc aer cald. Pe lng protecia mpotriva ngheului, nvelitorile nclzite vor asigura i protecia suprafeei de joc mpotriva cantitilor mari de ploaie sau ninsoare. Din ce n ce mai multe cluburi/federaii opteaz pentru stadioane complet acoperite. n acest caz va scdea aplicabilitatea iluminrii i a ventilrii naturale a suprafeei de joc. n astfel de situaii se pot utiliza soluii artificiale complexe, sub forma unor aparate de iluminat gazonul i ventilatoare mecanice uriae, dar acestea sunt foarte costisitoare i, n general, nu reprezint o opiune realist pentru cluburile mai mici.

Gazonul artificial
n rile cu condiii meteorologice extreme, ntreinerea suprafeelor de joc cu gazon natural este nu numai dificil, ci poate fi considerat drept iresponsabil din punct de vedere ecologic, de exemplu n zonele lipsite de resurse de ap. Folosirea unui gazon artificial poate s fie nu numai avantajoas din punct de vedere al costurilo r, ci poate asigura o durabilitate i o adecvare mai bun la clima local. n orice caz, dac exist planuri de folosire a stadionului pentru meciuri internaionale, dezvoltatorul stadionului va trebui s consulte regulamentele competiiilor UEFA sau FIFA respective, avnd n vedere c este posibil ca gazonul natural s fie obligatoriu.

C:2

Proiectarea structurii stadionului

Dup suprafaa de joc, structura stadionului este cel mai important element al oricrui stadion de fotbal. Caracteristicile structurii stadionului vor avea o mare influen asupra calitii experienei trite de

38

spectatori, sub aspectul confortului, vizibilitii, atmosferei i conectrii la aciunea de pe teren.

39

Cerinele de design pentru structura stadionului

Un design reuit al structurii stadionului trebuie s ndeplineasc trei cerine principale:

Sigurana
Operatorul stadionului are responsabilitatea de a plasa pe primul loc sigurana tuturor vizitatorilor. Delsarea nu este acceptabil atunci cnd este vorba de managementul evenimentelor neprevzute. Traseele de acces i ieire ctre i de la locurile spectatorilor, n situaii normale, precum i n situaii de urgen, trebuie planificate cu atenie, cu consultarea experilor respectivi i a autoritilor locale. n general, este necesar ca toate locurile s respecte regulile de siguran curente nainte de acordarea autorizaiei de funcionare a stadionului.

Vizibilitatea
Toi spectatorii trebuie s beneficieze de o vedere neobstrucionat i complet asupra terenului de joc. Calitatea axului vizual, denumit n mod obinuit valoarea C, este descris detaliat n seciunea C.2.5. Poza

Confortul
Au trecut vremurile n care scopul era s ncap ct mai multe persoane ntr-un stadion, majoritatea stnd n picioare. n ultimele decenii s-a fcut trecerea la stadioane exclusiv cu locuri pe scaune. Aceast evoluie a fost cauzat n principal de introducerea unor reguli de siguran mai stricte, dar i de rspndirea ideii c spectatorii ar trebui s se bucure de meciul de fotbal n condiii de confort. Suporterii se ateapt s aib la dispoziie alimente i ap cu eforturi minime, astfel nct structura stadionului trebuie proiectat astfel nct s permit trecerea rapid i simpl din zonele cu scaune la toalete i la facilitile de catering.

Capacitatea stadionului
UEFA i FIFA fixeaz cerine clare privind capacitatea stadioanelor pentru fiecare din competiiile pe care le organizeaz. Prin urmare, dac exist intenia ca stadionul s gzduiasc n viitor meciuri internaionale, va trebui ca respectivele cerine specifice fiecrei competiii s fie luate n considerare n procesul de planificare, avnd n vedere c pot avea o influen semnificativ asupra designului i capacitii structurii stadionului. Fiecare stadion are o capacitate net i o capacitate brut.

Capacitatea net
Aceasta este reprezentat de numrul de locuri disponibile, vndute sau oferite gratuit, pentru un anumit eveniment. Cerinele cu privire la capacitatea net stipuleaz c toate locurile trebuie s beneficieze de vedere neobstrucionat asupra terenului de joc, ceea ce nseamn c nu trebuie s existe panouri publicitare sau alte construcii permanente sau temporare care s mpiedice n orice mod vizibilitatea spectatorului atunci cnd este aezat. Capacitatea net a stadionului include locurile pentru: spectatori obinuii; VIP-uri i VVIP-uri; oficiali (de la UEFA, FIFA etc.); spectatori cu dizabiliti i nsoitorii acestora. Numrul de locuri alocate fiecrei categorii i, prin urmare, capacitatea net total, va varia de la competiie la competiie. Capacitatea net va fi afectat, de asemenea, de implementarea de locuri i faciliti speciale necesare pentru diversele tipuri de turnee. De exemplu, n cazul competiiilor UEFA sau FIFA, numrul mai mare de locuri pus la dispoziia reprezentanilor mass-media, locurile suplimentare pentru poziionarea camerelor de televiziune i panourile publicitare mai mari amplasate mai aproape de suprafaa de joc pot reduce n mod semnificativ capacitatea net total.

Capacitatea brut
Capacitatea brut a unui stadion se refer la toate locurile din stadion, inclusiv cele pentru publicul larg, VIP uri, reprezentani mass-media i oficiali.

40

Capacitatea de siguran
Capacitatea de siguran reprezint o cerin obligatorie care pune accentul, dup cum sugereaz i denumirea, pe sigurana maxim a spectatorilor. Capacitatea de siguran poate fi definit n mare drept capacitatea maxim care permite evacuarea complet i sigur a stadionului folosind punctele de acces i ieire dedicate, n intervalul de timp limit definit de reglementrile locale sau naionale. Principalele puncte de acces i ieire sunt cele cu sistem de turnichete i ieirile de urgen din jurul perimetrului stadionului, mpreun cu zonele de circulaie, intrrile n tribune i scrile din incinta stadionului. n cazul n care capacitatea total a zonei spectatorilor din structura stadionului este inferioar capacitii punctelor de acces i ieire, acest numr mai mic va fi considerat capacitatea de siguran a stadionului. Poza n prezent se consider la nivel general c toi spectatorii trebuie s poat prsi stadionul i s ajung ntr -un punct de siguran n maxim opt minute. Acest interval de timp se bazeaz pe un flux maxim de spectatori prin punctele de ieire ale stadionului de 660 de persoane pe or. Cu toate acestea, se pot accepta anumite variaii n funcie de dimensiunea i designul locaiei i, n special, de nivelul de rezisten la incendiu. Capacitatea de siguran presupune, de asemenea, o limit superioar privind numrul de locuri pe rnd pentru fiecare sector, care va fi definit de standardele de construcie locale (vezi seciunea C.2.4). La calculul capacitii de siguran trebuie s se exclud locurile situate pe rnduri pe care numrul de locuri corespunznd unui anumit sector depete numrul maxim permis de reglementri. Valoarea capacitii de siguran a stadionului trebuie nregistrat n certificatul de siguran corespunztor, conform cerinelor autoritilor locale competente.

Coridoarele i intrrile n tribune

Intrrile n tribune sunt reprezentate de scri i pasaje nchise, care permit trecerea din zonele de circulaie interioare n stadionul propriu-zis. Coridoarele sunt pasaje cu trepte, amplasate ntre rndurile de locuri, prin intermediul crora spectatorii au acces la locurile lor. Intrrile n tribune i coridoarele trebuie proiectate pentru a permite un flux optim de persoane n condiii normale, dar, de asemenea, pentru a face fa unor fluxuri crescute n situaii de urgen, n cazul n care stadionul trebuie evacuat. Stabilirea dimensiunilor corecte pentru aceste zone este esenial pentru ndeplinirea cerinelor de siguran ale stadionului, astfel c trebuie calculate cu atenie n funcie de reglementrile i standardele locale corespunztoare.

Locurile de pe stadion
Configuraiile optime ale locurilor Locurile de pe stadion sunt sub form de scaune individuale aranjate n serii de rnduri, care sunt dispuse n amfiteatru pentru a asigura o bun vizibilitate a terenului de pe orice loc. Pentru meciurile la nivel de juctori seniori profesioniti, stadioanele trebuie s aib exclusiv locuri pe scaune (sunt permise ns locurile n picioare la nivel de juniori i amatori). Nu este permis utilizarea de locuri improvizate sau temporare. Majoritatea productorilor actuali de scaune fabric scaune confortabile, incasabile, rezistente la razele UV i ignifuge. Fiecrui scaun i este alocat un numr de rnd i de loc, care trebuie s fie uor de localizat folosind indicatoarele de pe stadion. Numerele scaunelor trebuie s fie clar vizibile pentru a le permite spectatorilor s i gseasc locurile ct mai uor i mai repede posibil. Pentru competiiile UEFA, Regulamentul UEFA privind infrastructura stadioanelor (ediia 2010), prevede: scaunele pentru spectatori trebuie s fie individuale, fixate (de ex. de sol), separate unul de cellalt, ergonomice, numerotate, realizate din materiale incasabile i neinflamabile i prevzute cu sptare cu o nlime minim de 30 cm de la ezut (articolul 15(1)).

Adncimea i limea rndurilor de locuri

Adncimea i limea optim a rndurilor de locuri sunt determinate de trei factori cheie: confort, siguran i capacitatea stadionului. Gsirea unui echilibru ntre capacitate i confort, care poate reprezenta o sarcin dificil, va determina dimensiunea final a stadionului.

41

n trecut, obiectivul principal tindea s se rezume la introducerea de ct mai multe locuri posibil pentru umplerea locaiei. Cu toate acestea, din ce n ce mai frecvent, designul stadioanelor moderne pune accentul pe confort. poza ntr-un stadion care conine zeci de mii de locuri, o diferen de civa centimetri la dimensiunea fiecrui scaun poate aduce diferene majore n ceea ce privete configuraia structurii stadionului i, prin urmare, dimensiunea i costul stadionului. n acelai timp, aceiai civa centimetri pot nsemna o mbuntire substanial a calitii designului scaunelor n ceea ce privete att confortul, ct i sigurana. Cu ct spaiul dintre rnduri este mai mare, cu att mai uoar va fi derularea unei evacuri rapide n situaie de urgen. Exist instruciuni pentru obinerea unei configuraii optime a scaunelor, att n ceea ce privete limea, ct i adncimea (vezi bibliografia).

Numrul de locuri pe rnd

Numrul de locuri pe rnd reprezint un factor esenial pentru stabilirea capacitii de siguran a stadionului i pentru ncercarea de optimizare a distanei dintre liniile de centru de pe grila structural principal. Numrul de locuri de pe un rnd afecteaz n mod direct confortul i sigurana spectatorilor. Regula evident este c nivelurile de confort sunt cu att mai ridicate i accesibilitatea cu att mai bun cu ct sunt mai puine locuri pe un rnd. n mod tipic, numrul de locuri de pe un rnd este ntre 25 i 28, dar trebuie consultate instruciunile i reglementrile valabile la nivel local i internaional nainte de a lua decizia asupra numrului exact pentru un anumit stadion. Scaunele trebuie proiectate astfel nct s fie rabatate atunci cnd nu sunt folosite, acest lucru mrind limea culoarului, ceea ce mbuntete accesul. Acest lucru este deosebit de important n cazul evacurii, dar faciliteaz, de asemenea, curarea structurii stadionului dup un eveniment.

Structura stadionului
Configuraia geometric Poate prea logic s existe o legtur direct ntre configuraia zonelor destinate spectatorilor i geometria terenului de joc, astfel nct prima s constea ntr-un simplu dreptunghi. ntr-adevr, primele proiecte de stadioane se conformau acestei logici. ns spectatorii situai n capete, n special cei aflai cei mai aproape de pori, aveau vizibilitatea limitat. Din cauz c scaunele erau ndreptate direct spre nainte, spectatorii erau forai constant s se uite ntr-o parte pentru a putea urmri aciunea. Teoretic, configuraia ideal pentru un stadion de fotbal este un bol curbat, situat ct mai aproape posibil de suprafaa de joc, care s ofere spectatorilor o vizibilitate de calitate similar, neobstrucionat, de-a lungul ntregii suprafee de joc. Forma de bol este prezent att n vederea de sus n plan, ct i n seciune transversal i dei unghiul locurilor de pe stadion pare drept n seciune, de fapt acesta urmrete o uoar curb. Aceast curb n seciune determin valoarea C, care exprim calitatea vizibilitii de pe fiecare scaun. Nevoia de a obine o apropiere maxim fa de terenul de joc pentru cea mai bun valoare C posibil i unghiul cel mai mare n seciune nseamn c pentru capaciti diferite va fi nevoie de designuri diferite ale structurii ovoidale a stadionului att n plan, ct i n seciune. Pe msur ce capacitatea planificat a stadionului crete, se mrete i precizia necesar a design ului geometric al structurii ovoidale a stadionului. Proiectanii trebuie aadar s creeze un echilibru ntre vederea n plan i seciunea transversal a structurii ovoidale a stadionului pentru a obine forma ideal i ax ele vizuale optime.

Vizibilitatea bun a terenului

O cerin fundamental pentru designul oricrui stadion este de a garanta c toate locurile permit o vedere excelent asupra ntregului teren de joc. Prin urmare, trebuie acordat mult atenie optimizrii axului vizual al spectatorilor pentru fiecare loc. Obiectivul principal este minimizarea distanei dintre spectatori i aciunea de pe teren i asigurarea unei vizibiliti neobstrucionate a ntregului teren. Pentru toate competiiile importante, UEFA i FIFA exclud din calculul capacit ii locurile amplasate la o

42

distan mai mare de 190 m de teren sau al cror cmp vizual este obstrucionat.

43

 Distana de vizualizare O vedere bun depinde n mod clar de distana scaunului fa de aciune. O configuraie compact a structurii stadionului va avea ca obiectiv aducerea chiar i a scaunelor celor mai ndeprtate ct mai aproape de terenul de joc, crescnd calitatea vizibilitii i contribuind la crearea unui efect acustic de cazan sub presiune. Scopul trebuie s fie ntotdeauna meninerea scaunelor n limitele distanelor maxime prevzute de regulamentele UEFA i FIFA. Calitatea axului vizual: valoarea C Valoarea C este o variabil care definete calitatea axului vizual al unui spectator pe deasupra capului persoanei din fa. n principiu, cu ct valoarea C este mai ridicat, cu att axul vizual este mai liber, ceea ce se traduce printr -o vizibilitate mai bun a terenului. Un design reuit al stadionului trebuie s dea o valoare C foarte ridicat n ntregul stadion. Cu toate acestea, creterea valorii C poate avea ca rezultat, de asemenea, mrirea nlimii totale i a limii stadionului. poza Formula standard pentru calcularea axului vizual este urmtoarea:

C = valoarea C D = distana pe orizontal de la fiecare poziie individual la punctul de interes (marginea terenului) N= nlimea contratreptei fiecrui rnd individual de locuri R = nlimea pe vertical dintre nivelul ochilor persoanei i punctul de interes (nivelul terenului) T = adncimea fiecrui rnd individual de locuri poza Pentru a obine o valoare C bun, distana dintre nivelul ochilor spectatorului pn la partea superioar a capului spectatorului din faa sa trebuie s fie ntre 120 mm (ideal) i 90 mm (acceptabil). Este important ca aceste operaiuni s fie ntreprinse de proiectani care sunt familiari cu calculul valorii C i care tiu cum s optimizeze calitatea axului vizual. Vizibilitate neobstrucionat Toi spectatorii trebuie s beneficieze de o vedere clar i neobstrucionat asupra ntregii s uprafee de joc. Cu toate acestea, respectarea cerinelor obligatorii cu privire la balustrade i alte elemente va nsemna ptrunderea anumitor balustrade n cmpul vizual, obstrucionnd parial vizibilitatea n anumite cazuri. Anumite elemente structurale precum stlpi, acoperiuri, panouri publicitare de la marginea terenului i tabele de scor pot interfera cu axul vizual al spectatorilor de pe anumite locuri. Dup cum am menionat, aceste locuri nu vor fi incluse n capacitatea stadionului n nicio competiie UEFA. Pe scurt, o bun vizibilitate este obinut prin asigurarea unui ax vizual neobstrucionat pentru fiecare loc, amplasarea fiecrui scaun ct mai aproape posibil de terenul de joc i lipsa de elemente care pot mpiedica vizibilitatea.

Zonele din apropierea terenului de joc

Accesul juctorilor i al oficialilor pe terenul de joc Juctorii i oficialii de meci vor avea acces la terenul de joc printr-un tunel situat ntre cele dou vestiare. Poza Tunelul trebuie s fie suficient de larg pentru a permite trecerea ambelor echipe una lng cealalt, n condiii de confort i siguran.

41

n mod ideal tunelul ar trebui s nu prezinte trepte; orice variaii de nivel trebuie soluionate prin folosirea de rampe cu pante uoare. n multe stadioane ns, vestiarele sunt amplasate pe un alt nivel, iar juctorii sunt nevoii s urce sau s coboare scri pentru a ajunge la tunelul care i conduce pe teren. Aceast situaie trebuie evitat pe ct posibil la proiectarea noilor stadioane. Tunelul i zonele juctorilor de sub stadion trebuie s prezinte podea antiderapant. Tunelul trebuie s prezinte o prelungire telescopic pentru a proteja juctorii i oficialii de meci de eventualele obiecte aruncate din tribune. Trebuie s existe grupuri sanitare n apropierea accesului n tunel, n cazul n care juctorii sau oficialii de meci au nevoie s le utilizeze imediat nainte de a intra pe teren. Poza

Locurile pentru juctori i staff-ul tehnic

Bncile de rezerve sunt amplasate de ambele pri ale ieirii din tunelul de acces. Este recomandat ca bncile de rezerve s fie acoperite, pentru a proteja juctorii de rezerv i staff -ul tehnic de condiiile meteorologice i, de asemenea, de eventualele obiecte aruncate de spectatori. Pentru marile competiii, precum UEFA Champions League i Campionatul European de Fotbal UEFA, bncile de rezerve trebuie s cuprind locuri pentru un numr de pn la 23 de persoane (incluznd staff -ul tehnic i juctorii de rezerv). Pentru competiiile mai mici, bncile trebuie s cuprind minim 13 locuri. Este important s se asigure ca spectatorii de pe rndurile de jos, situai imediat n spatele bncilor, s nu aib cmpul vizual obstrucionat.

Zone cu alte destinaii din apropierea terenului de joc: zonele fotografilor, ale camerelor de televiziune, ale personalului de securitate
Trebuie s se acorde atenie zonelor desemnate a fi utilizate de fotografi i camerele mobile/fixe, precum i de personalul de securitate i stewarzi, care trebuie amplasate pe ntregul perimetru al terenului d e joc. Numrul zonelor destinate reprezentanilor mass-media i personalului de securitate i flexibilitatea de micare n aceste zone vor varia n funcie de tipul meciului sau al competiiei.

Panourile publicitare de la marginea terenului

Publicitatea are o contribuie important la veniturile stadionului, iar amplasarea corect a panourilor n zona principal a stadionului este deosebit de important n vederea asigurrii unei vizibiliti maxime, att pentru spectatori, ct i pentru camerele de televiziune. Panourile publicitare sunt n general autoportante i amplasate n jurul perimetrului terenului de joc, dac este posibil pe dou rnduri. Poziionarea exact a acestora va varia n funcie de eveniment i locaie, fiind determinat n principal de vederea camerei TV centrale principale i zonele bncilor de rezerve, zonele oficialilor de meci, zona de nclzire pentru juctorii de rezerv i zonele celorlalte camere.

Accesul suplimentar pe teren

Este important s existe ci de acces adecvate pentru aducerea pe teren a oricror echipamente sau autovehicule necesare n caz de urgen (maini de poliie, ambulane, maini de pompieri etc.). Trebuie, de asemenea, s se asigure accesul oricror autovehicule sau echipamente utilizate la ntreinerea zilnic a stadionului, precum camioane i maini de tuns gazonul, sisteme de ventilaie mecanice i aparate pentru iluminat artificial. Este recomandat s existe cel puin un punct de acces de dimensiuni mai mari, de preferat la unul din colurile terenului, n acest scop. poza

42

C:3

Sigurana i securitatea pe stadion

Principii orientative
Sigurana i securitatea sunt cele mai importante aspecte de luat n considerare la planificarea, proiectarea, construcia, funcionarea i administrarea oricrui stadion. Experiena demonstreaz c este necesar s se implementeze o strategie de siguran strict, dar n acelai timp atent la nevoile oamenilor. Sigurana personal a celor de pe stadion este de extrem importan, toate eforturile trebuind fcute pentru ca t oi spectatorii s poat urmri i s se poat bucura de meci ntr-un mediu sigur. Aspectele de siguran ale proceselor de proiectare i construcie trebuie puse ntotdeauna pe primul loc, chiar i n cazurile n care aceast abordare poate avea efecte negative asupra altor factori precum confortul. Poza Fiecare seciune a stadionului, inclusiv punctele de acces i ieire, sistemele de turnichete, zona de circulaie principal, uile antifoc, zonele VIP i toate zonele destinate juctorilor i reprezenta nilor mass-media trebuie s respecte n totalitate reglementrile i standardele de siguran locale i naionale, att cu privire la protecia mpotriva incendiilor, ct i cu privire la protecia muncii. Cluburile, federaiile i, nu n ultimul rnd, UEFA au depus toate eforturile pentru a se asigura c toate stadioanele moderne satisfac condiiile unor niveluri extrem de ridicate de siguran public. Toate stadioanele folosite n competiii UEFA trebuie s respecte Regulamentul UEFA privind sigurana p e stadioane. O alt publicaie de referin valoroas este Guide to Safety at Sports Grounds (Ghidul pentru sigurana pe terenurile de sport), ntocmit de Departamentul Scoian al Guvernului Regatului Unit. Este foarte important ca dezvoltatorii de stadioane i partenerii acestora s fie pe deplin familiarizai cu aceste publicaii nc din primele stadii ale proiectului.

Cerinele principale referitoare la siguran i securitate

Principalele aspecte privind managementul corect al siguranei i securitii pe stadion sunt: prevenirea i stingerea incendiilor securitatea structural proiectarea arhitectural sigurana operaional separarea suporterilor rivali

Prevenirea i stingerea incendiilor

Leciile trecutului, referitoare la dezastre de pe stadioane ce au implicat incendii, au fost asimilate. Pentru a evita tragedii viitoare, trebuie implementate, n mod corect i la nivel extins, msuri active (de ex., extinctoare i sprinklere) i pasive (de ex., compartimentarea mpotriva incendiilor i ui antifoc), cu consultarea seciei de pompieri locale. Stadioanele moderne sunt construite folosind materiale neinflamabile, precum ciment i oel rezistent la foc, rmnnd foarte puine elemente ntr-un stadion care s prezinte un risc de incendiu clar. Cu toate acestea, n ciuda tuturor progreselor obinute n ceea ce privete materialele de construcie, nu trebuie s existe abateri de la instruciunile i reglementrile curente privind prevenirea incendiilor, emise de serviciul de pompieri i de autoritile locale. Proiectanii de stadioane trebuie s colaboreze ntotdeauna strns cu secia local de pompieri pe tema strategiei de prevenire i stingere a incendiilor. De asemenea, este poate indicat angajarea unor experi n cadrul echipei de proiectare care s dezvolte o strategie complet cu privire la prevenirea incendiilor pentru locaie astfel ca, dup darea n exploatare a stadionului, serviciile de urgen s cunoasc n ntregime configuraia i sistemele acestuia. Autoritile competente trebuie s i dea acordul n faza de proiectare, toate certificatele finale fiind emise dup finalizare.

43

Securitatea structural
ntreaga structur a stadionului trebuie s respecte standardele i reglementrile de construcie locale i naionale. Acest lucru este important n special cu privire la zonele locurilor pentru spectatori i zonele de circulaie. Standardele i cerinele de siguran pentru construcii variaz de la ar la ar, dar este esenial ca, n fiecare caz specific, s se aplice cele mai stricte standarde de siguran pentru designul stadionului. Dup cum am menionat anterior, UEFA folosete Guide to Safety at Sports Grounds ca document de referin pentru bune practici. Cu toate acestea, n cazurile n care standardele locale sau nai onale sunt mai stricte dect prevederile acestui ghid, acestea trebuie considerate drept referina de baz.

Proiectarea arhitectural
Sigurana trebuie s fie preocuparea principal n cazul fiecrui detaliu de proiectare. De exemplu, trebuie s se evite suprafeele alunecoase pentru podele, trebuie s existe un sistem de iluminat corespunztor, indicatoare clare, zone de circulaie largi, puncte de acces i ieire uor utilizabile, trebuie folosite n ntregul stadion materiale neinflamabile.

Balustrade de siguran
Trebuie montate balustrade oriunde exist riscul de cdere sau este nevoie ca spectatorii s fie ghidai. Balustradele de siguran trebuie concepute s reziste sarcinilor i forelor orizontale. Balustradele coridoarelor i intrrilor n tribune trebuie concepute s minimizeze obstrucionarea axului vizual al spectatorilor. n conformitate cu standardele de control al cldirilor, pereii interiori i exteriori din jurul zonelor de circulaie pentru spectatori trebuie s poat rezista la fore orizontale similare celor aplicate balustradelor de siguran. Balustradele de siguran de pe primul rnd al nivelurilor superioare sunt n mod deosebit importante. Acestea pot fi amplasate mai jos dect balustradele normale, avnd n vedere c spaiul d in faa scaunelor nu este considerat un traseu de circulaie n majoritatea reglementrilor specifice, astfel c cerinele standard nu sunt aplicabile. Trebuie s se asigure c aceste balustrade nu obstrucioneaz axul vizual al spectatorilor, dar trebuie s fie suficient de solide pentru a oferi sigurana corespunztoare. La captul pasajelor, va fi necesar o balustrad nalt (110 cm) pe marginea nivelurilor superioare pentru a preveni cderea n aceast zon de circulaie. Se nelege c aceste balustrade vor obstruciona parial axul vizual al spectatorilor de pe locurile situate cel mai aproape de pasaj.

Sigurana operaional
Toate stadioanele trebuie s aib o strategie integrat de siguran i securitate care s acopere ntreaga structur i zonele nvecinate. Este esenial ca securitatea s fie centralizat i ca persoanele responsabile cu implementarea strategiei s aib o vedere complet asupra tuturor seciunilor importante ale stadionului. Pentru a uura desfurarea operaiunilor, personalul stadionului trebuie s se asigure c toate camerele de supraveghere TVCI (televiziune cu circuit nchis) sunt poziionate corect. Calitatea audio a sistemului de sonorizare trebuie s fie una ridicat pentru a garanta recepia clar a anunurilor important e sau de urgen n ntregul stadion.

poza
Toate sistemele de turnichete, balustradele de siguran, uile de evacuare i ieirile trebuie s fie complet operaionale i fr obstacole. Designul stadionului trebuie s includ camere de control i sli de ntlnire pentru personalul de securitate, precum i faciliti corespunztoare pentru poliie i echipa de prim ajutor. n plus, trebuie s se asigure accesul uor i direct al autovehiculelor serviciilor de urgen. Camera de control a stadionului Stadionul trebuie s fie dotat cu o camer de control centralizat amplasat ntr-o poziie proeminent pe stadion. Din camera de control trebuie s se poat urmri fr restricii ct mai multe zone ale spectatorilor, precum i ale terenului de joc. Camera de control reprezint punctul central de unde responsabilul cu securitatea al stadionului i echipa acestuia, mpreun cu reprezentani ai autoritilor locale i ai serviciilor de urgen, monitorizeaz i controleaz toate aspectele de siguran a mulimilor i management al stadionului. Camera de control trebuie echipat cu o gam complet de dispozitive de comunicaii, inclusiv sistem de

44

sonorizare i sisteme de control al accesului i numrare. Operatorii din camera de control trebuie s poat

45

monitoriza zonele care nu sunt vizibile prin intermediul unei reele de camere TVCI i ecrane. Camerele de supraveghere trebuie s fie conectate la monitoare color i s includ funcii de panoramare, nclinare i zoom, precum i funcia ncorporat de fotografiere. Supravegherea video Camerele TVCI trebuie s fie instalate n toate zonele publice de interior sau exterior din interiorul sau exteriorul stadionului i folosite pentru a monitoriza orice zone n care pot aprea probleme de securitate. n timpul fazei de proiectare, consultantul pe probleme de securitate trebuie s prezinte o configuraie concis a poziiilor camerelor TVCI i cerinele pentru interiorul stadionului i zona din jurul acestuia. Sistemul de sonorizare Toate stadioanele au nevoie de un sistem de sonorizare de nalt calitate pentru a transmite mesaje pe stadion, n zonele de circulaie, toalete i alte zone publice. Pe lng transmiterea de informaii cu caracter general legate de meci, sistemul de sonorizare are, de asemenea, un rol eseni al n strategia de securitate n caz de urgen, oferind posibilitatea transmiterii de instruciuni clare i concise publicului n cazul n care este necesar evacuarea. Acest sistem nu trebuie s fie vulnerabil la pene de curent. poza Tabelele de marcaj i ecranele de monitoare Majoritatea stadioanelor moderne sunt dotate cu ecrane de monitoare sau tabele de marcaj digitale utilizate pentru a prezenta fazele importante ale meciului i alte anunuri. Acestea au un rol important, de asemenea, n situaii de urgen, cnd pot fi utilizate pentru transmiterea de instruciuni video i text publicului de pe stadion.

Separarea suporterilor rivali

UEFA susine principiul stadioanelor fr garduri pentru toate competiiile. Ideea predominant este c orice tip de gard ntre terenul de joc i spectatori sau ntre grupuri de spectatori creeaz o senzaie de ngrdire care nu este n concordan cu experiena unui meci de fotbal din prezent. Cu toate acestea, separarea grupurilor de suporteri adveri n sectoare diferite ale stadionului, pentru a evita poteniale izbucniri de violen, este prudent. Trebuie pus n aplicare o strategie de separare a suporterilor flexibil, n funcie de riscuri. Fiecare sector al stadionului trebuie s aib propriile faciliti de confort, ci de acces, zone de circulaie i planuri de evacuare n caz de urgen.
poza

46

D
PRINCIPALII UTILIZATORI I PRINCIPALELE FUNCII
D:1 Cerinele generale referitoare la utilizatori 60 D:2 Controlul circulaiei 61 D:3 Facilitile destinate publicului 64 D:4 Facilitile pentru suporterii cu dizabiliti 66 D:5 Facilitile pentru VIP-uri i de ospitalitate 66 D:6 Facilitile pentru mass-media 69 D:7 Facilitile pentru juctori 72 D:8 Facilitile pentru oficialii de meci 73 D:9 Facilitile generale de administrare, ntreinere i deservire 74 D:10 Curenia i managementul deeurilor 75

47

D:1
Cerinele generale referitoare la utilizatori
Standardele generale de confort
Au trecut vremurile n care stadioanele erau construcii simple din beton, configurate s nghesuie ct mai multe persoane, majoritatea n picioare. Trecerea ctre stadioanele cu locuri exclusiv pe scaune a deschis calea ctre o nou abordare cu privire la modul n care spectatorii triesc experiena meciurilor de fotbal. Acest lucru a asigurat att mbuntiri enorme ale siguranei pe stadion, ct i niveluri mult mai ridicate de confort. n ultimele decenii, stadioanele au fost optimizate n mod semnificativ sub aspectul nivelului de confort oferit, nu numai pentru VIP-uri, ci pentru toate categoriile de spectatori. n prezent se acord o atenie deosebit facilitilor pentru suporterii cu dizabiliti, fiind recunoscut faptul c acetia au nevoie de amenajri speciale n ceea ce privete locurile pe stadion i accesul, pentru a li se asigura o mobilitate total n complexul stadionului. Informaii suplimentare privind cerinele n acest domeniu pot fi gsite n publicaia UEFA-CAFE Access for All. Raportul dintre confort i capacitatea stadionului este o problem care trebuie analizat cu atenie. Astfel, cu ct este lsat mai mult spaiu pentru fiecare scaun, cu att scade capacitatea stadionului, bineneles, cu excepia cazului n care este mrit dimensiunea total a stadionului, lucru care ar conduce, la rndul su, la costuri de construcie i ntreinere mai mari. Chiar i unele modificri foarte reduse ale configuraiei locurilor de pe stadion pot avea consecine semnificative asupra costurilor i veniturilor. n orice caz, n prezent se nregistreaz o tendin din ce n ce mai pregnant de a reduce puin capacitatea n favoarea obinerii unei caliti mai b une a vizibilitii i a confortului spectatorilor. Astfel de decizii trebuie s ia ns n considerare i capacitatea cerut de UEFA sau FIFA pentru competiiile internaionale. Un factor de prim importan care poate avea efecte negative asupra calitii stadionului este reprezentat de o distribuie a facilitilor, utilizrilor i spaiilor proiectat necorespunztor i/sau de sisteme de circulaie concepute necorespunztor, care nu iau n calcul deplasarea diverilor utilizatori n zonele publice i no n- publice ale cldirii. La conceperea traseelor de circulaie dintr-un stadion, se recomand n general concentrarea mai nti asupra traseelor de sosire i dislocare ulterioar a publicului larg. Acestea vor fi determinate de doi factori principali: amplasarea locurilor (de ex., tribuna i nivelul) i categoria acestora (de ex., locuri obinuite sau VIP).

Identificarea categoriilor de utilizatori

La proiectarea fluxurilor de circulaie din cadrul stadionului, trebuie s se defineasc n mod clar urmtoare le categorii de utilizatori i nevoile acestora: Publicul larg VIP-uri i autoriti Juctori, antrenori i staff-ul auxiliar Arbitri i oficiali Mass-media Stewarzi i operatori privai responsabili cu securitatea Personal de ntreinere Personal administrativ Standuri comerciale Servicii de urgen i siguran public Dac activitile i circulaia oricrora din utilizatorii de mai sus nu au fost anticipate corect n primele faze de proiectare, vor aprea probleme organizaionale. Astfel, este necesar un plan de circulaie coordonat i integrat, care s indice punctul de sosire pentru fiecare grup, distribuia intern i circulaia acestor grupuri i amplasarea lor final nainte, n timpul i dup meci. Este important de reinut c trebuie s se asigure accesul persoanelor cu dizabiliti n cadrul tuturor grupurilor susmenionate.

48

D:2
Controlul circulaiei
Accesul spectatorilor pe stadion
Este foarte important s se selecteze cu atenie metoda optim de intrare n stadion i proce dura prin care va fi controlat accesul spectatorilor. Sistemele de turnichete reprezint cele mai utilizate sisteme de control al accesului, existnd o gam larg de diverse tipuri de astfel de sisteme. Un sistem de turnichete bine conceput va asigura accesul n ordine i controlat al spectatorilor i va proteja sigurana acestora. Sistemele de turnichete permit, de asemenea, efectuarea numrrii spectatorilor, pentru un calcul rapid al numrului total de persoane din public. n plus, permit verificarea biletelor pentru detectarea celor contrafcute, avnd n vedere controlul mai strict la punctul de acces. Toate sistemele moderne de turnichete trebuie s poat permite accesul persoanelor cu dizabiliti, cu excepia cazurilor n care sunt disponibile puncte de intrare dedicate alternative. Conceperea traseelor de circulaie trebuie s se axeze pe accesul individual controlat i circulaia independent rapid de la punctele de acces din exterior la destinaia final din interior a fiecrei categorii de utilizatori nainte, n timpul i dup meci. Astfel, operatorii stadionului pot implementa msuri de control adecvate i eficiente pe ntreaga durat a evenimentului.

Zonele de circulaie
Zonele de circulaie reprezint cile de acces de la interiorul stadionului prin intermediul crora spectatorii ajung de la intrarea principal la locurile atribuite. Zonele de circulaie trebuie s fie suficient de largi pentru a permite circulaia lejer a persoanelor nainte, n timpul i dup meci i, de asemenea, pentru a permite evacuarea n siguran a stadionului n cazul unei urgene. poza Chiar i atunci cnd fluxul de spectatori este la valori maxime (nainte i dup meci i n timpul pauzei), acetia trebuie s se poat deplasa liber n zonele de circulaie, pentru a avea acces la ieirile generale, scri, standuri i alte faciliti cu eforturi minime.

Circulaia n interiorul structurii stadionului

Spectatorii trebuie s poat circula n partea inferioar sau superioar a structurii stadionului pentru a se putea deplasa la sau de la locurile lor. n cazul stadioanelor mai mici, pe un singur nivel, poate fi necesar doar un sistem de coridoare la interiorul structurii stadionului pentru a facilita aceast circulaie. n orice caz, stadioanele cu mai multe niveluri necesit o schem ampl a circulaiei pe vertical, folosind scri, rampe, lifturi i chiar scri rulante. Scrile trebuie distribuite n mod egal n jurul stadionului pentru a deservi n mod corespunztor fiecare sector al acestuia, permind accesul facil la nivelurile superioare i intrrile n tribune. Acestea trebuie s aib dimensiuni adecvate, pentru o gestionare complet i sigur a volumului i fluxului de spectatori dintr -un anumit sector al stadionului. Dimensiunile treptelor i ale balustradelor trebuie s respecte n totalitate toate reglementrile naionale i internaionale privind sigurana. Dac exist, lifturile sunt n general rezervate suporterilor cu dizabiliti, VIP-urilor i personalului de ntreinere, fiind amplasate n mod corespunztor. Lifturile nu sunt de obicei destinate folosirii de ctre publicul larg, deoarece nu au suficient capacitate pentru a face fa cererii.

Indicatoarele
Existena de indicatoare clare i corespunztoare reprezint o cerin esenial pentru orice mare cldire care va fi utilizat de foarte multe persoane i care are diverse puncte de acces. poza

49

Indicatoarele trebuie s permit oricrei persoane care sosete la stadion pentru prima dat s neleag exact unde se afl, unde trebuie s ajung i, la fel de important, unde s nu mearg. Pentru a fi adecvate, indicatoarele trebuie s fie complete, indicnd nu numai zonele de circulaie principale i alte zone prin care se deplaseaz publicul, ci fiecare ncpere din cldire. Exist multe metode prin care se pot realiza indicatoare adecvate ntr-un stadion, att pentru persoanele care folosesc stadionul n circumstane normale ct i, cu att mai important, pentru a facilita evacuarea i luarea msurilor de urgen n vederea asigurrii ieirii rapide i sigure din cldire a tuturor utilizatorilor. n mod ideal, schema indicatoarelor din stadion trebuie menionat clar pe toate biletele, astfel ca spectatorii s dispun de o hart pentru a ajunge la propriile locuri. Aceasta trebuie s fie disponibil, de asemenea, pe site-ul web al clubului sau al stadionului, pentru a putea fi accesat de spectatori prin intermediul telefoanelor mobile sau al altor dispozitive cu posibilitate de navigare pe internet. Indicatoarele trebuie s fie ntotdeauna n limba oficial a federaiei de fotbal corespunztoare. Cu toate acestea, n special dac se prevede utilizarea stadionului pentru meciuri internaionale, este recomandat utilizarea de indicatoare bilingve, limba englez fiind alegerea cea mai logic pentru cea de -a doua limb. n cazul n care o anumit ar are mai multe limbi oficiale, indicatoarele din stadion trebuie s reflecte acest fapt. Toate cile de acces ale stadionului, inclusiv porile de intrare/ieire, uile i sistemele de turnichete trebuie, de asemenea, s fie marcate clar, folosindu-se pictograme universale. poza

D:3
Facilitile destinate publicului
Standurile de alimente i buturi
Standurile de alimente i buturi reprezint o component esenial a experienei trite de spectatori n ziua meciului, fiind, de asemenea, o surs esenial de venituri pentru operatorul stadionului. Aceste puncte de vnzare sunt n general amplasate n diverse locuri n jurul perimetrului zonelor de circulaie, la fiecare nivel. Punctele de vnzare trebuie distribuite n mod egal pentru minimizarea cozilor la fiecare din acestea i pentru a permite suporterilor s nu se deplaseze pe o distan prea mare pentru a cumpra alimente i buturi. n mod ideal, trebuie s existe puncte de vnzare i n apropierea intrr ilor n tribune, pentru un acces rapid, n special nainte de meci i la pauza dintre reprize. Poza Designul stadionului trebuie s ia n calcul necesitatea existenei de zone adecvate de adunare sau de formare a cozilor n apropierea standurilor. Trebuie s fie alese cu atenie varietile de alimente reci i calde comercializate. Standurile trebuie s asigure servirea eficient i rapid a suporterilor, fr s fie compromis calitatea serviciilor. Spre deosebire de restaurantele i barurile din cadrul stadionului, situate la nivelul strzii, standurile nu sunt de obicei deschise zilnic, ci rezervate serviciilor de catering din zilele de meci. Orice stand n care se prepar alimente calde trebuie s respecte anumite prevederi speciale de siguran, care trebuie s fie incluse n strategia de prevenire a incendiilor a stadionului.

Punctele de vnzare a articolelor oficiale

Operatorii de stadioane ncearc tot mai mult s maximizeze veniturile obinute din comercializarea de articole oficiale prin extinderea punctelor de vnzare din cadrul stadionului i adugarea, pe lng magazinul principal, a mai multor chiocuri mai mici situate n zonele de circulaie. Aceste uniti suplimentare nu este necesar s dein stocuri ale unei game extinse de produse, of erind spre vnzare doar cele mai populare articole. Chiocurile amplasate n zonele de circulaie beneficiaz de obicei de achiziiile impulsive ale clienilor care probabil nu s-ar fi deplasat pentru a vizita magazinul oficial al clubului

50

nainte sau dup meci, dar care sunt tentai s fac o achiziie spontan pe drumul spre sau de la locurile pe care le ocup.

Toaletele
Una dintre cele mai importante dotri publice ale unui stadion este reprezentat de toalete. Acestea sunt situate n mod normal n zonele de circulaie principale i sunt poziionate pentru a permite accesul ct mai rapid de la locurile spectatorilor. Pentru determinarea numrului i raportului de toalete, trebuie consultate cele mai recente standarde locale i ale UEFA. Grupurile sanitare trebuie proiectate s reziste unei utilizri intense pe perioade scurte de timp, avnd n vedere c majoritatea deplasrilor la toalet vor avea loc nainte de nceputul meciului, la pauz i dup fluierul final. De aceea, designul toaletelor trebuie s faciliteze fluxul persoanelor n aceste zone n momentele de vrf. Raportul dintre toaletele pentru brbai i cele pentru femei trebuie stabilit n funcie de criteriile specifice definite de club/federaie i n conformitate cu instruciunile la nivel naional. Din ce n ce mai multe femei particip la meciurile de fotbal i trebuie s se in cont de nevoile acestora n aceeai msur ca de nevoile brbailor. De asemenea, trebuie s existe un numr corespunztor de toalete pentru persoane cu dizabili ti pe fiecare nivel, distribuite n mod egal n ntregul perimetru al stadionului. Este recomandat ca anumite toalete pentru persoane cu dizabiliti s includ i faciliti pentru schimbarea sugarilor. Instruciuni privind numrul minim/raportul de toalete pentru persoane cu dizabiliti care trebuie oferite pot fi gsite n reglementrile locale i n publicaia UEFA-CAFE Access for All. 1 WC/125 1 WC/250 1 pisoar/125 1 WC/15 scaune cu rotile
Cerinele minime pentru grupuri sanitare se bazeaz pe un raport de 80:20 ntre brbai i femei

Facilitile de prim ajutor

Trebuie s existe o camer de prim ajutor central, localizat ntr-o zon care permite accesul facil att din interiorul, ct i din exteriorul stadionului, pentru toi spectatorii, inclusiv cei care utilizeaz scaune cu rotile, precum i pentru mainile de urgen. Aceast camer trebuie s includ propriul grup sanitar, care trebuie s aib i faciliti pentru persoanele n scaun cu rotile. n plus, fiecare sector al stadionului trebuie s aib propria camer de prim ajutor, marcat n mod clar, astfel nct spectatorii s nu fie nevoii s traverseze sectoare separate n cazul n care au nevoie de ngrijiri sau tratament. Camerele de prim ajutor trebuie s ofere un mediu confortabil. Uile i pasajele trebuie s permit accesul facil al trgilor i al scaunelor cu rotile, iar pereii i podelele trebuie s fie netede i uor de curat. Trebuie s existe suficient spaiu de depozitare pentru toate proviziile medicale necesare. Numrul, locaia i dimensiunea camerelor de prim ajutor, precum i echipamentele incluse, trebuie stabilite cu consultarea autoritilor locale din domeniul sntii. poza

D:4
Facilitile pentru suporterii cu dizabiliti
Cldirile moderne trebuie s permit accesul nerestricionat al persoanelor cu dizabiliti. general, proiectanii stadionului trebuie s asigure includerea de puncte de acces adecvate, zone evacuare sigure, locuri corespunztoare pe toate nivelurile, toalete speciale i zone de comercializare alimente i buturi pentru suporterii cu dizabiliti, pentru a le asigura anse egale de a se bucura experiena din ziua de meci. n de de de

Spectatorii cu dizabiliti pot include persoane cu mobilitate limitat, persoane cu acuitate auditiv sczut sau

51

surde, persoane cu acuitate vizual diminuat i persoane nevztoare i utilizatori de scaune de rotile, precum i persoane cu dificulti de nvare i alte dizabiliti ascunse. Pentru suporterii cu dizabiliti trebuie s existe pori de intrare separate. Orice persoan trebuie s poat intra n stadion i s i ocupe locul fr inconveniene, att pentru ea nsi, ct i pentru ceilali. Aderarea la standardele de design ce promoveaz includerea le va asigura spectatorilor cu dizabiliti posibilitatea de a se deplasa liber i n siguran n zonele principale destinate publicului i n zonele de circulaie, simindu-se integrai i inclui. Pot fi prevzute rampe i lifturi special configurate pentru utilizatorii de scaune cu rotile, n vederea permiterii accesului la nivelurile superioare i alte zone publice. Este recomandabil s se creeze cteva refugii sau zone sigure care pot fi utilizate n cazul unei urgene. Acestea trebuie amplasate n apropierea lifturilor i a scrilor, astfel ca serviciile de urgen s aib timpul necesar s i ajute pe suporterii cu dizabiliti s prseasc zona de circulaie i s ajung ntr -un loc sigur. n zona locurilor de pe stadion, poziiile alocate pentru utilizatorii n scaune cu rotile n special tre buie s fie uor ridicate pentru ca acetia s aib o vizibilitate comparabil cu sau chiar mai bun dect cea a spectatorilor obinuii. Fiecare poziie pentru scaun cu rotile trebuie prevzut cu un scaun suplimentar pentru un nsoitor. Preferabil, acesta trebuie s fie alturat spaiului pentru scaunul cu rotile, dar niciodat poziionat n faa acestuia. Ca meniune general, locurile pentru suporterii cu dizabiliti trebuie amplasate n poziii n care s nu prezinte un risc pentru ei nii sau alte persoane n cazul unei urgene. Instruciuni detaliate cu privire la facilitile pentru suporterii cu dizabiliti pot fi gsite n publicaia UEFA -CAFE Access for All. Este esenial ca aceste informaii s fie citite i implementate, pe lng reglement rile obligatorii locale referitoare la cldirile publice i locaiile pentru organizarea de evenimente. poza

D:5
Facilitile pentru VIP-uri i de ospitalitate
VIP-urile
Capacitatea de a oferi servicii de ospitalitate de nalt calitate pentru VIP -uri, inclusiv oaspei speciali, parteneri comerciali i companii cliente, a devenit o faet important a stadioanelor moderne i reprezint din ce n ce mai mult o surs valoroas de venituri. Anumite cluburi i federaii depun n prezent eforturi excepionale pentru a se asigura c VIP-urile au parte de cea mai bun i confortabil experien posibil. Prin urmare, spaiile nchise pentru VIP-uri i facilitile de ospitalitate trebuie s fac parte din memoriul de descriere a proiectului

Facilitile pentru VIP-uri

Facilitile pentru VIP-uri tind s aduc un procentaj disproporionat de mare din veniturile totale n zilele de meci. Acestea pot genera venituri suplimentare i n zilele n care nu se desfoar meciuri, avnd n vedere c lojile de lux pot fi nchiriate pentru ntlniri de afaceri, n timp ce restaurantele i celelalte faciliti de catering de nalt calitate pot fi utilizate pentru evenimente organizate de companii. Obiectivul trebuie s fie furnizarea de servicii de cel mai nalt nivel oaspeilor VIP, din momentul n care sosesc la stadion pn cnd pleac. Fiecare aspect al experienei trite de VIP-uri trebuie s fie caracterizat de calitate i confort maxim. Spaiile nchise destinate VIP-urilor trebuie s aib cel mai bun amplasament n centrul tribunei principale i s fie deservite de o intrare privat, separat de intrarea publicului i a reprezentanilor mass -media. Zonele de ospitalitate pentru VIP-uri trebuie s fie, de asemenea, complet separate de alte zone publice. Trebuie s existe spaii de parcare separate disponibile pentru VIP-urile care sosesc cu maina. Pentru VIPurile care sosesc pe jos, vor fi puse la dispoziie o intrare separat i o zon de primire separat. Parcarea i intrarea pentru VIP-uri trebuie s fie prevzute cu scri sau lifturi separate, care permit accesul direct n spaiile de ntlnire i cele nchise pentru VIP-uri.

52

Trebuie s se acorde atenie permiterii accesului i utilizrii, de ctre persoane cu dizabiliti, a tuturor zonelor de ospitalitate pentru VIP-uri. Acest lucru se va realiza nu printr-o alocare de spaii minime n aceste zone, ci printr-o adaptare general a acestor faciliti pentru orice vizitatori cu dizabiliti. Facilitile VIP pot fi mprite n dou categorii: zone VIP standard i zone exclusiv pentru VVIP-uri (persoane foarte, foarte importante), cum ar fi demnitari, celebriti i politicieni. n ambele cazuri, locurile pentru VIP -uri, fie n spaiul nchis pentru VIP-uri sau n lojile private, trebuie proiectate s ofere un confort superior i mai mult spaiu dect scaunele standard. Oaspeii VIP i VVIP se ateapt la servicii de catering la standarde excelente nainte, n timpul i dup meci, cluburile angajnd adeseori buctari de nalt clas pentru a se asigura c mncarea oferit este de cea mai bun calitate. Pot fi dezvoltate diverse pachete VIP, la preuri substanial mai mari, pentru a reflecta nivelul de lux oferit. Pachetele VIP pot include servicii precum utilizarea spaiilor cu acces limitat, servicii de catering indiv idual, prezena de hostess i chiar prezena n calitate de gazde a unor foti juctori sau a unor celebriti. Poza

Lojile de lux i zonele VIP necompartimentate

Lojile de lux reprezint mici ncperi nchise cu vedere direct asupra terenului. Pentru f iecare loj sunt n general atribuite locuri private, de preferat amplasate n afara lojii, dar separate de alte locuri, astfel ca oaspeii s poat gusta din atmosfera stadionului, dar s beneficieze i de un anumit grad de intimitate. Lojile de lux sunt foarte populare pe stadioanele moderne, putnd fi nchiriate de companii locale sau persoane fizice pentru ntreg sezonul, garantndu-se astfel o surs de venituri care va fi completat de sumele obinute n urma oferirii serviciilor conexe de catering. Numrul, dimensiunile i designul lojilor variaz de la stadion la stadion, n funcie de statutul clubului i piaa local. n anumite zone, cererea unei prezene constante a anumitor companii pe stadion face ca lojile s reprezinte opiunea ideal, n timp ce alte companii prefer s aleag locuri n spaiul principal nchis pentru VIP-uri. Pe anumite stadioane, lojile includ acces la toalete i chiar la o chicinet, n timp ce n alte locaii se regsesc sub forma unui spaiu simplu delimitat i mobilat, toaleta i facilitile de catering fiind disponibile n zona VIP central.

Loja prezidenial
Loja prezidenial este n general clasificat ca zon VVIP, n special pe stadioanele mai mari. Exist ocazii cnd clubul sau federaia primete vizita unor VVIP-uri sau demnitari (de ex., membri ai unei familii regale, efi de stat), care trebuie gzduii ntr-o zon exclusiv, separat chiar i de cea a celorlali oaspei VIP, beneficiind de siguran i securitate maxim. Loja prezidenial poate avea, de asemenea, acces direct la o ncpere n care directorii de cluburi sau preedinii se pot ntlni n privat. poza

D:6
Facilitile pentru mass-media
Membrii mass-media trebuie s beneficieze de drepturi de acces i mobilitate prefereniale pe stadion, ntruct vor interaciona cu diverse alte grupuri de utilizatori (inclusiv juctori, staff -ul tehnic i poate chiar VIPuri). Accesul i facilitile pentru persoane cu dizabiliti trebuie de asemenea ncorporate n toate zonele pentru reprezentanii mass-media. Zonele pentru reprezentanii mass-media sunt tribuna presei/sectorul mass-media, centrul mass-media al stadionului i/sau zona de lucru a reprezentanilor mass-media, sala pentru conferine de pres, zona mixt (unde reprezentanii mass-media au contact direct cu juctorii pentru interviuri dup meci), zonele pentru interviuri-fulger i studiourile TV. Aceste spaii trebuie proiectate i configurate pentru a asigura accesul

53

jurnalitilor att din presa scris, ct i din audiovizual, la toate faciliti le i zonele de care au nevoie cu eforturi minime nainte, n timpul i dup meci.

Tribuna presei/sectorul mass-media

Dei nu exist reguli fixe cu privire la amplasarea tribunei presei/sectorului mass-media, acesta/aceasta trebuie poziionat/- central, cel puin ntre liniile de la 16 m, avnd un post de observare care ofer o vizibilitate excelent asupra terenului i asupra restului stadionului. n practic, tribuna presei/sectorul mass -media este localizat/- n aceeai zon ca loja prezidenial i vestiarele echipelor, adic n mod normal n tribuna de vest. Tribuna presei trebuie s includ o varietate de configuraii ale scaunelor, n funcie de nevoile specifice ale presei scrise i ale comentatorilor radio sau TV. Trebuie s existe att scaune cu pupitre, ct i fr pupitre. Pupitrele trebuie s fie suficient de mari s permit amplasarea comod a unui laptop i a unui blocnotes, n timp ce scaunele fr pupitre trebuie s includ un spaiu pentru monitoare TV mici. Tribuna presei trebuie s fie complet separat de celelalte zone de scaune, ntruct este important ca reprezentanii mass-media s fie protejai de orice interferene din partea spectatorilor din sectoarele nvecinate. Accesul la tribuna presei trebuie s se fac direct din centrul mass-media, fie printr-o intrare dedicat sau, dac cele dou faciliti sunt situate pe niveluri diferite, prin intermediul lifturilor sau scrilor dedicate. De asemenea, din tribuna presei trebuie s existe o cale de acces ctre toate cele trei zone ale s tadionului n care jurnalitii pot avea contact direct cu juctorii i antrenorii: sala pentru conferine de pres, zonele pentru interviuri-fulger i zona mixt. poza

Posturile comentatorilor radio i TV

Comentatorii radio i TV trebuie s fie separai de restul reprezentanilor mass-media (i, bineneles, de spectatorii obinuii) n zone nchise, protejate complet mpotriva condiiilor meteorologice. Posturile comentatorilor sunt n general spaii mici, dispunnd de o bun vizibilitate a terenului, ec hipate pentru a ndeplini toate cerinele tehnice de transmisie, cu monitoare TV, alimentare adecvat cu curent i un numr mare de prize electrice, sistem adecvat de iluminat i izolaie fonic etc. Posturile comentatorilor trebuie s beneficieze de o protecie fonic rezonabil (dar nu total) reporterii radio TV ncearc s transmit atmosfera de pe stadion, dar acest lucru nu trebuie s afecteze calitatea transmisiunii. Poza

Studiourile de televiziune
Dimensiunile studiourilor de televiziune depind de mrimea stadionului. n orice caz, stadioanele trebuie, cel puin, s fie dotate cu mai multe studiouri mai mici, care s poat fi utilizate pentru transmisii n direct, mpreun cu toate facilitile de editare necesare. Studiourile trebuie s fie antifonate i uor accesibile din zona vestiarelor i zona mixt. n mod ideal, studiourile trebuie s prezinte o vedere panoramic asupra terenului i s fie nchise cu geamuri.

Zonele camerelor TV
n prezent, majoritatea veniturilor obinute de cluburile de performan i federaii provin din drepturi de televizare, astfel nct asigurarea unor poziii optime pentru camerele de filmat reprezint o prioritate esenial. Este posibil ca acest lucru s nu se aplice cluburilor mai mici, dar i acestea trebuie s acorde o atenie special acestui aspect n cazul n care apar ocazii de aceast natur pe viitor. O acoperire TV complet necesit un numr mare de camere, amplasate n diverse puncte pe ntregul stadion. Specificaii detaliate cu privire la acestea vor fi oferite chiar de televiziunile care transmit meciurile, putnd fi, de asemenea, gsite n alte publicaii tehnice. Camerele TV trebuie amplasate pe platforme ridicate, astfel nct vederea acestora s nu fie obstrucionat n niciun moment de spectatori. Acest lucru poate avea ca rezultat sacrificarea anumitor locuri.

54

Fotografii i reporterii de la marginea terenului

Pentru fotografii care lucreaz la nivelul terenului trebuie acordate poziii specifice n spatele panourilor publicitare de la marginea terenului, n jurul perimetrului terenului de joc, o zon special fiind stabilit pentru prezentrile de la marginea terenului de dinainte sau dup meci. Reporterii de la marginea terenului trebuie, de asemenea, s aib alocate zone specifice pe aceeai parte ca bncile de rezerve, n apropierea tunelului principal. Toi aceti reprezentani mass-media trebuie s aib acces dedicat i controlat n zona suprafeei de joc.

Zonele pentru interviuri-fulger

Zonele pentru interviuri-fulger sunt zone restrnse aflate imediat n apropierea traseului urmat de juctori i antrenori de pe teren ctre vestiare, unde se pot realiza interviuri la cald i obine reacii imediat dup terminarea jocului. Aceste zone trebuie s aib o configuraie deschis i trebuie s existe suficient spaiu pentru amplasarea de ecrane publicitare/cu reclamele sponsorilor n spatele persoanelor intervievate. Avnd n vedere c aceste spaii sunt amplasate ntr-o zon aglomerat a stadionului, trebuie s se asigure c nu sunt n cmpul vizual sau calea trectorilor. Alte spaii dedicate interviurilor, cunoscute sub numele de zone pentru interviuri super-fulger, trebuie amplasate ntre terenul de joc i intrarea n tunel. Ca regul, aceste spaii trebuie s aib dimensiunile: 3 m pe lungime i 3 m pe lime i, de asemenea, s fie configurate pentru a evita interferenele din partea trectorilor.

Sala pentru conferine de pres

Toate stadioanele trebuie s aib o sal pentru conferine de pres sau un auditorium, dotat/ - complet i pe deplin funcional/-, destinat/- organizrii conferinelor de pres ale juctorilor i antrenorilor att nainte, ct i dup meciuri. Pe lng scopul su principal, sala pentru conferine sau auditoriumul se poate preta la gzduirea unor evenimente non-fotbalistice, care reprezint o surs valoroas de venituri suplimentare. Printre posibilele utilizri alternative se numr prezentri ale unor companii, seminarii i cursuri de instruire i chiar proiectarea de filme sau transmiterea n direct a meciurilor. Auditoriumul trebuie s dispun de cele mai bune condiii acustice i de iluminat. n stadioanele mari, care vor gzdui foarte probabil meciuri internaionale, trebuie instalate cabine de interpretariat pentru a rspunde nevoilor jurnalitilor i televiziunilor strine. Aceste cabine trebuie s fie nchise i izolate fonic, avnd o vedere nentrerupt asupra podiumului/scenei.

Zona mixt
Zona mixt este zona n care reprezentanii mass-media pot efectua interviuri neprotocolare cu juctorii i antrenorii, cnd acetia prsesc vestiarele dup meci. Este situat ntotdeauna ntre vestiare i parcare sau punctul de mbarcare n autocar. Pentru separarea juctorilor/antrenorilor i a jurnalitilor trebuie ridicat o barier fizic. Spaiul de circulaie pentru juctori i antrenori nu trebuie s fie prea ngust, deoarece devine principala ieire pentru ali oficiali (responsabilii cu echipamentul etc.). Din punct de vedere logistic, zona mixt este unul dintre cele mai complexe puncte de circulaie din stadio n, avnd n vedere c jurnalitii pot avea acces la aceasta din diverse zone destinate reprezentanilor mass - media (tribuna presei, centrul mass-media, sala pentru conferine de pres).

Centrul mass-media
Centrul mass-media este o zon de lucru centralizat, cu acces rezervat presei scrise, fotografilor i celorlali membri ai mass-media, care trebuie dotat cu toat tehnologia necesar pentru o relatare jurnalistic reuit i cuprinztoare a evenimentului. n cazul marilor evenimente, la care prezena presei internaionale este ridicat, precum Campionatul European de Fotbal UEFA, probabil vor fi necesare zone suplimentare destinate reprezentanilor mass -media, posibil n afara cldirii principale a stadionului. Centrul mass-media trebuie s fie uor accesibil din zonele de parcare pentru reprezentanii mass-media, precum i din tribuna presei i alte posturi ale comentatorilor. La fel ca n cazul facilitilor VIP, centrul mass-media trebuie s aib spaiu de recreere, faciliti de catering i toalete proprii. Ceea ce este mai important, trebuie s includ o gam complet de echipamente de comunicaii i alte echipamente folosite de jurnaliti i fotografi, inclusiv o varietate de opiuni de conexiune la internet (Wi -

55

Fi, linii ISDN etc.) i linii telefonice, precum i dotri de birou precum copiatoare i imprimante i un numr

56

mare de prize electrice. n mod ideal, centrul mass-media trebuie s includ i o zon sigur de depozitare unde pot fi pstrate n siguran camere video i alte echipamente.

Camera de control pentru comentarii

Camera de control pentru comentarii gzduiete toate echipamentele de editare i comunicare. Este punctul central al comunicaiilor, conectnd posturile comentatorilor cu reelele de telecomunicaii corespunztoare. Aceasta trebuie amplasat ct mai aproape de posturile comentatorilor, deoarece coninutul comentariilor trebuie direcionat n aceast zon pentru a fi conectat la reeaua de telecomunicaii.

Complexul de transmisie
Aceast zon este destinat carelor de reportaj exterioare ale televiziunilor, unde se afl facilitile de producie i facilitile tehnice ale organizaiilor mass-media. Aceast zon poate varia de la o simpl zon de parcare situat imediat n apropierea stadionului, n cazul locaiilor mai mici sau a evenimentelor cu cerine de transmisie limitate, pn la o zon deschis vast (uneori de dimensiunile unui teren de fotbal), capabil s cuprind un numr mare de autovehicule, mpreun cu sursele de alimentare temporare (de ex., generatoare mobile), care vor fi necesare n locaiile mari sau la evenimente importante cu numeroase cerine de transmisie.

D:7
Facilitile pentru juctori
Sosirea i plecarea juctorilor
Este esenial s se asigure completa siguran a echipelor la sosirea la i plecarea de la stadion. Trebuie amenajate trasee de acces i spaii de parcare dedicate pentru autocarele echipelor i autovehiculele oficialilor, care s fie supuse unui control de securitate foarte strict. Zonele separate de parcare trebuie s aib acces direct la vestiare i alte zone cu acces restricionat, precum sala de ntlnire a juctorilor.

Vestiarele
Vestiarele trebuie s fie funcionale i bine proiectate. Pentru competiiile oficiale UEFA, vestiarele echipei gazd i vizitatoare trebuie s fie dotate cu faciliti identice. Spaiul n care juctorii se schimb trebuie configurat astfel nct s permit antrenorului s se adreseze tuturor juctorilor dintr-o poziie central a camerei. Zona duurilor i a czilor de baie trebuie amplasat lng spaiul principal de schimbat. n plus, trebuie s existe grupuri sanitare separate cu WC-uri i lavabouri. Dac bugetul o permite, complexul vestiarelor poate include i faciliti suplimentare, precum saune, bi turceti, jacuzzi i piscine. Vestiarele trebuie s aib acces direct i facil la terenul de joc prin tunel. n cazul stadioanelor mari sau medii, poate fi indicat s se prevad vestiare suplimentare pentru alte utilizri, de exemplu evenimente sportive la nivelul comunitii sau concerte. Acestea pot fi de dimensiuni mai mici i s conin mai puine dotri dect vestiarele principale.

Zona de nclzire
Este un spaiu interior, deschis, de dimensiuni mari, unde se poate intra direct din vestiare i unde juctorii se pot nclzi naintea meciului. Unele stadioane includ o suprafa cu gazon artificial n zona de nclzire.

Camera familiilor/spaiul de ntlnire al juctorilor

Este o zon dedicat utilizrii de ctre juctori i familiile acestora nainte, n timpul i dup meci. Acest spaiu trebuie s fie confortabil, sigur i s dispun de propriile faciliti de catering. Poate include ecrane TV i o zon de jocuri. Trebuie s fie situat n apropierea parcrii juctorilor i s aib acces direct sau cel puin un acces facil la zona de locuri din stadion alocat juctorilor i familiilor acestora. Poza

57

D:8
Facilitile pentru oficialii de meci
Ca i n cazul juctorilor i al staff-ului tehnic, arbitrii i arbitrii asisteni necesit msuri de siguran i securitate maxim la sosire i plecare i n complexul stadionului. Acetia au nevoie de spaii de parcare speciale pentru maini sau autocare i trebuie s aib acces direct la vestiarele arbitrilor.

Vestiarele oficialilor de meci

Trebuie s se prevad cel puin dou vestiare cu propriile duuri i toalete pentru oficialii de meci. De asemenea, trebuie s fie disponibil o camer separat, pentru eventualitatea n care echipa de arbitraj include oficiali de sex masculin i feminin. Trebuie montat un sistem de sonerie, care va fi conectat la cele dou vestiare ale echipelor, pentru ca arbitrul s i poat anuna pe juctori cnd este momentul s se ndrepte spre tunel, nainte de meci i la sfritul pauzei dintre reprize.

Alte faciliti pentru oficialii de meci

n apropierea vestiarelor arbitrilor trebuie incluse diverse zone administrative i de suport care pot fi folosite de delegai i de oficialii UEFA sau FIFA la meciurile internaionale.

Camera delegatului
Toate stadioanele trebuie s aib o camer special pentru delegai. Regulamentele curen te prevd ca 2 aceast camer s msoare cel puin 10 m i s fie dotat cu telefon, fax i conexiune la internet.

Cabinetul medical
Cabinetul medical trebuie amplasat la mic distan de terenul de joc i trebuie proiectat s permit intrarea cu trgi. Trebuie dotat cu faciliti de ap cald i rece, precum i cu un sistem de alimentare electric suficient pentru toate echipamentele medicale necesare.

Facilitile de control antidoping

Zona de control antidoping, care trebuie s existe n mod obligatoriu n orice stadion care gzduiete meciuri din competiii, trebuie s includ o zon de ateptare, precum i cel puin dou camere de observare i toalete.

Slile de ntlnire i cu scop administrativ

Numrul slilor destinate folosirii n scopuri administrative, fie de personal sau de oficiali externi, trebuie s fie proporional cu dimensiunea stadionului i nivelul meciurilor pe care le va gzdui. Este recomandat s se prevad o sal de ntlnire de mrime medie care poate fi utilizat de echipa de mana gement a evenimentului.

Camerele pentru oficialii UEFA

Toate stadioanele care vor gzdui ntlniri sportive internaionale trebuie s includ cteva camere multifuncionale care s poat fi folosite ca birouri nainte de i n zilele de meci de ctre ofic iali UEFA sau FIFA, de ex., de ctre directorii de stadion UEFA i de ctre echipele acestora. Aceste camere trebuie dotate cu toate resursele de comunicaii necesare (Wi-Fi, telefon, fax etc.). n apropierea acestor spaii trebuie s existe i o camer de depozitare. Accesul facil la terenul de joc este esenial. poza

58

D:9
Facilitile generale de administrare, ntreinere i deservire
Cerinele administrative, de ntreinere i de deservire vor varia n mod semnificativ n funcie de dimensiunea stadionului. Prezenta seciune prezint cteva exemple de faciliti care pot fi necesare. Toate stadioanele vor trebui s includ birouri i depozite separate pentru diversele standuri comerciale i servicii de catering din cadrul locaiei.

Facilitile pentru personalul administrativ

Managerul stadionului i personalul acestuia vor avea nevoie de spaii pentru birouri i faciliti corespunztoare, amplasate ntr-o zon cu acces facil la principalele sectoare ale stadionului. De regul, aceste spaii nu trebuie s fie deosebit de vaste sau complexe, dar trebuie s fie dotate corespunztor pentru ca echipa de management a stadionului s aib la dispoziie toate elementele de care are nevoie pentru administrarea zilnic a stadionului. Un birou separat i o sal de ntlnire pentru managerul stadionului reprezint o cerin standard, trebuind ncorporate, de asemenea, alte spaii necompartimentate, toalete i o chicinet, n funcie de mrimea personalului de administraie al stadionului.

Facilitile de ntreinere
ntreinerea stadionului reprezint o operaiune complex, care implic o varietate de echipe i departamente diferite, fiecare dintre acestea avnd nevoie de propriile birouri, ateliere i depozite. n unele cazuri, toate aceste faciliti pot ocupa destul de mult spaiu. n ceea ce privete ntreinerea suprafeei de joc, va fi nevoie de suficient spaiu de depozitare pentru echipamentul de tundere a gazonului i, dac este cazul, pentru echipamentele de iluminat i de ventilaie artificial. Este posibil s fie necesar un spaiu de depozitare destul de mare pentru echipamentul de curat, precum scri lungi i sisteme folosite pentru curarea zonelor nalte ale acoperiului. De asemenea, trebuie puse la dispoziia personalului care efectueaz munc fizic sau care implic murdrirea vestiare cu duuri i toalete.

Zonele de ncrcare i deservire

Avnd n vedere intrarea constant de bunuri, materiale i echipamente, livrate n mod obinuit cu camioane sau containere, stadionul are nevoie de o platform de ncrcare special situat n apropierea principalelor zone de depozitare sau deservire. Aceasta trebuie amplasat n apropierea facilitilor de management al deeurilor pentru eliminarea rapid a cantitilor mari de deeuri. Poza

D:10
Curenia i managementul deeurilor
Designul stadionului trebuie s asigure efectuarea operaiunilor de curenie i ntreinere n mod ct mai eficient i simplu. Acest lucru este important att din punct de vedere ecologic, ct i financiar. Detalii simple, precum scaune rabatabile n zonele spectatorilor i ncorporarea de spaii deschise vaste n cadrul designului vor uura accesul personalului responsabil cu curenia i al echipamentelor utilizate, reducndu-se astfel timpul i costurile necesare pentru curarea i ntreinerea principalelor zone ale stadionului. Stadioanele genereaz cantiti mari i variate de deeuri, n special n zilele de meci i dup meci. De aceea, este necesar s se dezvolte o strategie detaliat i coerent de curenie i management al deeurilor pentru a se asigura depozitarea i eliminarea eficient.

59

O strategie de management al deeurilor responsabil din punct de vedere al mediului trebuie s includ msuri de sortare i separare a diferitelor tipuri de deeuri. n stadioanele mari se pot utiliza compactoare. Trebuie s se acorde o atenie deosebit deeurilor organice provenite de la facilitile de catering. Acestea vor avea nevoie de un tratament special i de depozitare n zone rcite pentru a evita rspndirea mirosurilor neplcute n stadion. poza

60

E
CONFIGURAIA STADIONULUI
E:1 Structura ovoidal a stadionului 78 E:2 Acoperiul i faada 79

61

E:1
Structura ovoidal a stadionului
Stadioanele trebuie dezvoltate folosind cele mai bune resurse i materiale disponibile n rile respective, precum i n conformitate cu reglementrile tehnice i juridice locale i internaionale n vigoare la momentul respectiv. n anumite ri, oelul este opiunea preferat pentru grinzile de structur principale ale stadionului, n timp ce n alte ri, reglementrile stricte privind prevenirea incendiilor sau costul/disponibilitatea exclud utilizarea acestuia. Avnd n vedere c stadioanele sunt formate din spaii vaste cu deschideri structurale importante, betonul tinde s fie materialul cel mai simplu de utilizat i avantajos din punct de vedere al costurilor pentru realizarea elementelor structurale. n rile n care betonul este produs la nivel local, iar oelul trebuie importat, aceasta este n mod sigur opiunea cea mai bun sub aspectul financiar. n cazul n care se va utiliza beton, trebuie luat o decizie cu privire la utilizarea de beton produs in situ sau de structuri de beton prefabricate, n funcie de care opiune este mai avantajoas financiar. Cel mai adecvat sistem structural va depinde nu numai de ara respectiv i de reglementrile n vigoare cu privire la soluiile structurale; acesta poate fi influenat i de preferinele antreprenorului general, a crui decizie va depinde probabil de factori precum timp i disponibilitate. Folosirea de grinzi prefabricate i scaune dispuse n amfiteatru pentru structura stadionului ofer avantajul fabricrii nainte de livrarea pe antier, ceea ce poate reduce n mod substanial durata de timp total a procesului de construcie. Cu toate acestea, este posibil ca alegerea mai potrivit s fie folosirea de oel sau beton produs in situ, n cazul n care nu exist suficiente elemente de tip grind n structura cldirii care s justifice utilizarea de prefabricate. Acest lucru se aplic n special stadioanelor mai mici. Poza

E:2
Acoperiul i faada
Strategia de anvelopare a stadionului
Nu este obligatoriu ca locurile de pe stadion s fie acoperite, astfel nct fiecare dezvoltator trebuie s pun n balan diversele avantaje n special plusul de confort i protecia mpotriva condiiilor meteorologice i costurile suplimentare considerabile pe care le implic aceast opiune. n rile nordice, acoperiurile asigur protecie mpotriva ploii i a vntului, n timp ce n rile sudic e creeaz umbr, protejnd mpotriva razelor solare i a cldurii. n anumite condiii, un acoperi retractabil poate fi cea mai bun soluie. Acesta va permite utilizarea stadionului n condiii meteorologice extreme, dar va contribui i la creterea viabilitii stadionului pentru alte evenimente, precum concerte. Un design bun al acoperiului trebuie s ia n considerare factori precum umbrele de pe terenul de joc i expunerea adecvat la razele solare. Lipsa luminii va conduce la condiii mai puin dect optime pentru gazon, durata de via a acestuia fiind redus; n acest caz este posibil s fie nevoie de sisteme de iluminare artificial costisitoare pentru a completa sursa natural de lumin. De asemenea, este important ca acoperiul i faada s permit o ventilaie corespunztoare a terenului. n cazul n care acest lucru este mpiedicat de design, este posibil s fie necesare sisteme de ventilaie artificial, care sunt, de asemenea, costisitoare. Efectul contrastului dintre lumina solar i zonele umbrite de pe teren poate afecta juctorii, lucru care, la rndul su, poate avea un impact negativ asupra calitii jocului; de asemenea, acest efect poate mpiedica realizarea unei transmisii TV reuite. Aceste riscuri trebuie studiate n avans i cu prioritate

62

n vederea proiectrii acoperiului stadionului.

63

Opiunile pentru acoperirea structurii stadionului

Acoperirea stadionului necesit, n mod inevitabil, soluii de construcie complexe din cauza nevoii de a elimina toate obstruciile vizuale pentru locurile de pe stadion. Vor fi necesare deschideri structurale foarte vaste, iar acestea sunt att costisitoare, ct i foarte dificil de proiectat din punct de vedere tehnic. Va trebui ca arhitecii i inginerii s determine care este cel mai bun design structural pentru acoperiul stadionului. Exist multe opiuni care pot fi folosite. Decizia acestora va depinde de alegerea ntre acoperirea complet sau parial a stadionului, de elementele specifice ale conceptului de proiectare al arhitectului i, bineneles, de bugetul disponibil. Dac stadionul va fi acoperit doar parial, n general se va acorda prioritate tribunei principale, care este amplasat n mod normal n partea de vest a terenului de joc i apoi tribunei opuse (estice).
Poza

61

F
INSTALAIILE MECANICE I ELECTRICE
F:1 Strategia cu privire la instalaia de nocturn 82 F:2 Cerinele suplimentare de iluminare 83 F:3 Sistemele de rcire i nclzire 84 F:4 Noile tehnologii 86

62

F:1
Strategia cu privire la instalaia de nocturn
Cerinele generale
Costul dotrii unui stadion cu o instalaie de nocturn corespunztoare este semnificativ i dificil de ncorporat n numeroasele proiecte cu buget redus. Cu toate acestea, exist un consens general conform cruia toate stadioanele, n afar de cele foarte mici, trebuie s aib, dac este posibil, instalaie de nocturn. Chiar dac nocturna nu va fi inclus, este recomandat s se ia msurile necesare, n cadrul designului i infrastructurii, pentru a permite montarea sistemului de nocturn la un moment dat n viitor. Instalaia de nocturn este obligatorie pentru toate stadioanele pe care se organizeaz turnee i competiii importante, avnd n vedere c n prezent majoritatea meciurilor se joac seara sau chiar noaptea. Aceast tendin s-a accentuat datorit extinderii acoperirii TV a meciurilor; drepturile de transmisie TV sunt n general mai greu de vndut dac meciul este jucat n afara orelor de maxim audien. n anumite pri din Europa, sistemul de iluminare artificial este esenial din cauza timpului limitat de lumin natural, n special n lunile de iarn. poza

Configuraia instalaiei de nocturn

Exist diverse opiuni pentru amplasarea i stilul nocturnei. Productorii de sisteme de iluminat pentru stadioane pot oferi ndrumri detaliate pe aceast tem. Opiunile pentru poziionarea instalaiei de nocturn pe un stadion sunt totui limitate. Reflectoarele trebuie ridicate la o anumit nlime pentru a mpiedica proiectarea luminii orbitoare orizontal, dei pe stadioanele acoperite complet spaiul limitat disponibil sub cupola acoperiului face ca aceast opiune s nu fie aplicabil dect n puine cazuri. Astfel, stadioanele acoperite complet vor necesita montarea unui inel de lmpi pe o pasarel poziionat n jurul terenului de fotbal la nivelul acoperiului, pentru stadioanele fr acoperi optndu-se n general pentru configuraia de tip turn. De asemenea, se poate utiliza o combinaie ntre sistemele montate pe acoperi i cele tip turn. Designul instalaiei de nocturn nu trebuie s provoace o contaminare cu lumin a zonei nvecinate. Instalaia de nocturn trebuie direcionat n mod corect ctre terenul de joc, fr s apar obiecii ale comunitii locale cu privire la nlimea i aspectul reflectoarelor.
Poza

Nivelurile de iluminat
Sistemele de iluminare ale stadioanelor moderne trebuie s fie, n mod ideal, compatibile cu ultimele cerine pentru transmisiunile TV. Introducerea televiziunii de nalt definiie (HD) i, mai recent, a televiziunii 3D, a modificat n mod semnificativ specificaiile din domeniu. Este recomandat ca designul instalaiei de nocturn s permit modificarea intensitii luminii, pentru adaptarea la cerinele pentru un anumit eveniment sau scop. De exemplu, n cazul edinelor de antrenament sau a operaiunilor de curare dup meci nu vor fi necesare nivelurile de iluminat utilizate n timpul competiiilor. Dac nivelurile de iluminat reglabile sunt proiectate corect, acestea vor facilita aplicarea unei strategii de iluminare flexibile i coerente i vor permite, de asemenea, raionalizarea consumului de energie i, prin urmare, reducerea costurilor. Un bun design al instalaiei de nocturn trebuie s permit iluminarea uniform a ntregii suprafee de joc i reducerea umbrelor juctorilor la un minim absolut. Pentru aceasta, trebuie s se asigure c poziionarea, nlimea i unghiul reflectoarelor sunt corecte.

Sursa de alimentare de urgen

Producerea unei pene de curent nu este considerat un motiv ntemeiat pentru anularea unui meci. Aadar, stadionul trebuie s dispun de o surs de alimentare alternativ pentru a acoperi nevoile de energie electric

63

n cazul unei pene de curent sau al unei urgene. Acest aspect este relevant n special pentru stadioanele dependente de instalaia de nocturn. n trecut, durata lung de timp pn la restabilirea nivelului complet de iluminare dup o pan de curent era o problem obinuit a instalaiilor de nocturn. Designul instalaiilor de nocturn moderne a soluionat aceast problem. n prezent, orice ntrziere a relurii jocului dup un incident legat de alimentarea cu energie electric trebuie s fie ct mai mic, la fel ca nevoia de a recurge la generatoare de urgen. Sursa de alimentare de urgen trebuie s aib capacitatea de a acoperi cerinele tuturo r camerelor i echipamentelor de supraveghere, sistemului de iluminat de urgen, sistemului de sonorizare i ale oricror instalaii de siguran din cadrul complexului stadionului.

F:2
Cerinele suplimentare de iluminare
Pe lng iluminarea suprafeei de joc, este extrem de important s se asigure iluminarea corespunztoare a celorlalte pri ale stadionului, n special n zonele publice cu fluxuri mari de spectatori. Soluiile de iluminare alese pot avea un impact real asupra designului arhitectural. Selectarea nivelurilor de iluminat, a culorii i a lmpilor corespunztoare va contribui la mbuntirea dimensiunii estetice generale a stadionului. Soluiile de iluminare trebuie particularizate conform nevoilor specifice ale utilizatorilor. De exemplu, parametrii sistemului de iluminare pentru restaurantele i lojile VIP vor fi foarte diferii fa de cei din vestiarele juctorilor. n prezent, includerea unui specialist pe probleme de iluminare n echipa proiectului reprezint o practic obinuit, avnd n vedere c aplicarea unor soluii de iluminare inventive poate spori efectul dramatic i contribui la spectacol.

F:3
Sistemele de rcire i nclzire
Sistemele de rcire i nclzire din zonele publice
Acest aspect trebuie analizat n contextul unei varieti de factori, precum amplasarea stadionului (de ex., dac se afl ntr-o zon cu clim cald sau rece), bugetul disponibil, nivelurile de confort planificate i gama de activiti ce vor fi organizate pe stadion. n general, este recomandat ca sistemele de nclzire sau rcire s nu fie incluse n zonele de circulaie i alte zone publice, deoarece costurile montrii i utilizrii zilnice pot ajunge la valori foarte ridicate. n schimb, este recomandat instalarea sistemelor de rcire i nclzire n toate zonele VIP i VVIP de la interior, precum i n lojile de lux. Poate fi indicat, de asemenea, instalarea acestora n zonele administrative i anumite zone folosite de public zilnic (de ex. restaurante sau faciliti de recreere), avnd n vedere c acestea pot fi utilizate i n scop comercial, caz n care confortul utilizatorilor este fundamental. Toate celelalte zone nchise, precum vestiarele, zonele destinate reprezentanilor mass -media, camerele delegailor i buctriile trebuie dotate cu sistem de nclzire, dar nu neaprat i cu sistem de rcire. Cerinele specifice trebuie analizate n fiecare caz n mod detaliat la momentul conceperii memoriului de descriere a stadionului, pe baza obiectivelor i ateptrilor clientului.

Sistemele de rcire i nclzire din zona locurilor pentru spectatori

Ca rezultat al admiterii nevoii de a contracara efectele temperaturilor extrem de reduse sau ridicate, dezvoltatorii i proiectanii de stadioane au nceput s caute soluii pentru crearea unor condiii mai confortabile

64

pentru spectatori n stadionul propriu-zis. n ultimul timp s-au nregistrat multe progrese n acest domeniu; totui, dezvoltatorii de stadioane trebuie s examineze cu atenie avantajele nainte de a aproba implementarea unor astfel de sisteme, n special n raport cu meninerea unor obiective de proiectare durabil i responsabil.

Sistemele de rcire
n rile cu clim extrem de cald, unde, chiar i seara, cldura poate afecta spectatorii, sistemele de rcire montate pe stadioane au devenit o practic din ce n ce mai ntlnit. Sunt disponibile diverse sisteme, fiind necesar distincia ntre sistemele de rcire a aerului i sistemele de aer condiionat, dar obiectivele i rezultatele finale ale acestora sunt similare. n ambele cazuri, volume enorme de aer trebuie tratate pentru a aduce temperatura ambiental la niveluri acceptabile pentru spectatori i pentru juctori. Aerul rece este n general mai greu dect aerul cald, astfel nct aerul rece tinde s rmn aproape de sol, lucru de care beneficiaz n mod special juctorii. Cu toate acestea, costul introducerii unor astfel de sisteme i consumul de energie pe care acestea l implic nu corespund cu criteriile de proiectare verde sau durabil. Poza Dezvoltatorii de stadioane din anumite ri au ncercat s soluioneze aceast problem prin angajarea de consultani care s gseasc noi modaliti de producere de energie curat pentru utilizarea n mod specific la sistemele de rcire. Printre soluiile adoptate pn n prezent se numr panouri solare, panouri fotovoltaice i turbine eoliene. Stadioanele care utilizeaz astfel de instalaii pot transfera zilnic energie curat n reeaua de alimentare i utiliza aceast energie n zilele de meci, conform nevoilor respective.

Sistemele de nclzire
nclzirea stadioanelor din rile nordice poate fi o sarcin dificil. n zonele cu clim rece, stadioanele trebuie acoperite pentru a profita de avantajele unui sistem de nclzire, avnd n vedere c aerul cald se ridic. n cele din urm, consumul de energie, costul i eficiena sistemului propus vor fi dictate de protecia oferit de acoperiul stadionului. n cazul unor temperaturi extrem de reduse, va fi probabil necesar s se renune la disputarea meciurilor n aer liber i s se acopere complet stadionul. Evident, n aceste zone cu condiii extreme, spectatorii trebuie s poat urmri meciul dispunnd de ct mai mult confort posibil, iar progresele tehnologice contribuie la facilitarea acestui aspect. n prezent, exist n mod cert tehnologia care s permit producerea unei cantiti de cldur care s satisfac nevoile unui stadion ntreg. Cu toate acestea, cantitatea de energie necesar i costurile corespunztoare pot fi imense, o astfel de opiune neputnd fi considerat drept una verde. Se poate ncerca valorificarea unor surse de energie durabile pentru asigurarea nclzirii, precum energia eolian i geotermal. n ambele cazuri, tehnologia i sursele de energie disponibile sunt nc destul de costisitoare i nu foarte eficiente, dar n cazul n care exist granturi sau alte subvenii, acestea pot deveni opiuni viabile. Poza

F:4
Noile tehnologii
Viabilitatea comercial
Designurile stadioanelor moderne caut s maximizeze avantajele oferite de tehnologie, inovaiile apr nd n mod constant. Dac sunt utilizate n mod inteligent, tehnologiile multimedia i interactive pot fi valorificate pentru a mbunti experiena spectatorilor i a le spori plcerea la urmrirea meciurilor.

65

Este probabil ca stadioanele mai mici s aib bugete limitate, dar i acestea pot profita de anumite nouti tehnologice, dac nu de toate. Proiectarea stadioanelor trebuie ntotdeauna s prevad canale de cabluri i sisteme de repetare a semnalului, n vederea ncorporrii oricror noi tehnologii n viitor. Prevederea n avans cost mult mai puin dect adaptarea ulterioar.

Implementarea noilor tehnologii

Dispozitive precum telefoane mobile, PDA-uri i sisteme GPS joac un rol din ce n ce mai important n viaa noastr cotidian. Dezvoltatorii de stadioane pot exploata aceste tehnologii pentru a-i optimiza operaiunile proprii, serviciile mass-media i, poate cel mai important, interaciunea cu spectatorii. Exist din ce n ce mai multe companii specializate care ofer soluii personalizate, bazate pe diverse tehnologii, concepute special pentru utilizarea pe stadion. Sisteme multimedia precum ecranele de monitoare, ecranele TV i sistemele de informaii automate vor continua s fie din ce n ce mai sofisticate i flexibile. Televiziunea 3D, de exemplu, este deja o realitate. Ecranele video de nalt calitate, panourile informative i reelele interne de informaii de pe stadion vor contribui la mbuntirea experienei trite de spectatori n viitor. Poza Stadioanele dotate cu tehnologie Wi-Fi ofer conexiuni la internet optimizate pentru telefoane mobile i alte dispozitive similare, permind spectatorilor s acceseze o gam variat de informaii i date statistice referitoare la evenimentul la care particip, lucru care va aduce un plus experienei generale trite. Pot fi dezvoltate sisteme complexe care s interacioneze cu echipamente personale, portabile, precum telefoane mobile sau console de joc i care le pot furniza suporterilor coninut multimedia referitor la eveniment i la alte evenimente organizate n alte locaii. Comerul online n contextul evenimentelor fotbalistice se poate extinde la cote imense. Muli suporteri i cumpr deja online biletele la meciuri. n orice caz, la un moment dat spectatorii vor putea chiar s comande alimente sau buturi, care le vor fi livrate la locurile lor de pe stadion, evitnd deplasarea, care este adeseori grbit i stresant, n ncercarea de a cumpra alimente i buturi pe perioada pauzei. n concluzie, tehnologia va juca un rol din ce n ce mai important n proiectarea i construcia stadionului n viitor. Dei este posibil ca stadioanele mai mici s nu aib resursele financiare necesare pentru a profita de orice inovaie, experiena ne arat c noile tehnologii, care sunt iniial costisitoare, devin mai ieftine i, astfel, accesibile mult mai multor dezvoltatori de stadioane. Poza

66

G
Concepte de durabilitate ale stadionului
G:1 Durabilitatea n proiectarea unui stadion 90 G:2 Arhitectura durabil pentru oameni 96

67

G:1
Durabilitatea n proiectarea unui stadion
Arhitectura verde
Termenul de arhitectur verde este utilizat pentru a descrie principii i tehnici de construcie ce respect mediul i sunt durabile. Arhitectura unui stadion verde trebuie s adopte opiuni i soluii de design acceptabile ecologic, nainte i n timpul construciei stadionului i de-a lungul duratei de via a acestuia. Att FIFA, ct i UEFA sprijin nevoia de implementare a unor designuri durabile pentru stadioanele de fotbal. Iniiativa Green Goal a FIFA cuprinde un set cuprinztor de obiective pentru durabilitatea stadioanelor moderne. Obiectivele cheie ale oricrui program verde sunt: obinerea unei reduceri a consumului de ap, o utilizare mai eficient a energiei att n ceea ce privete producia, ct i folosirea, un bun management al deeurilor i, de asemenea, o reducere a amprentei de carbon legate de transportul materialelor n timpul procesului de construcie a stadionului i deplasrile ctre i de la stadion. n opinia multor persoane, costul proiectrii i construciei unei cldiri ecologice cntrete mai greu dect avantajele unei astfel de cldiri. Cu toate acestea, toi dezvoltatorii de stadioane trebuie ncurajai s aib o atitudine pozitiv i responsabil prin ncorporarea a ct mai multor principii de durabilitate posibile n ntregul proces de derulare a proiectului. Contrar percepiei obinuite, astfel de iniiative nu sunt ntotdeauna mai costisitoare; multe dintre acestea necesit pur i simplu un proces de gndire i concepere mai atent i mai contiincios. Iniiativele mai costisitoare pot fi luate n considerare pentru implementarea ntro faz ulterioar, dup cum o permit mijloacele financiare. Obiectivul echipei de proiectare trebuie s fie de a ncorpora iniiative i propuneri care: reduc consumul general de energie; reduc emisiile de deeuri i dioxid de carbon; introduc mijloace de generare local a energiei; promoveaz utilizarea raional i reciclarea resurselor naturale, n special a apei. Implementarea unor astfel de msuri va contribui la reducerea costurilor de exploatare i a costurilor indirecte, oferind avantaje financiare directe i pe termen lung dezvoltatorului stadionului.

Reglementarea proiectrii durabile

Exist diverse organisme care emit certificate pentru cldirile proiectate i construite n conformitate cu instruciuni stricte de durabilitate. Dintre aceste organisme cele mai importante sunt BREEAM (n Europa) i LEED (n SUA). Ambele organisme propun o list extins a parametrilor i a condiiilor care trebuie respectate i implementate, dup care respectivul organism de certificare evalueaz nivelul de conformitate i elibereaz certificatul corespunztor pentru cldire. Poza Att FIFA, ct i UEFA recomand ca toate stadioanele moderne s adere la standardele stipulate de unul dintre aceste dou organisme de certificare. Cu toate acestea, n cele din urm depinde de dezvoltatorul stadionului s fie contient de nevoia unei abordri responsabile n ceea ce privete mediul i s sprijine o astfel de abordare, respectiv s includ n mod activ iniiative durabile n cadrul memoriului de descriere a proiectului i s transmit n mod corespunztor instruciunile consultanilor pe probleme de proiectare.

Msuri de durabilitate pasive i active

Reducerea consumului energetic i un design durabil pot fi obinute prin aa-numitele msuri pasive i active.

68

Msurile pasive
Msurile de durabilitate pasive sunt cele care pot fi ndeplinite integral printr-o amenajare teritorial i o proiectare arhitectural adecvat, fr a recurge la soluii mecanice sau tehnologice sau la alte msuri active. Din punct de vedere istoric, arhitectura vernacular (sau local) a abordat n general problema condiiilor meteorologice extreme folosind tehnici pasive precum protejarea de soare cu ajutorul paravanelor sau al strzilor nguste, al turnurilor de rcire sau ventilaie, al pereilor groi i al acoperiurilor cu vegetaie.

Msurile active
Msurile active sunt cele care folosesc sisteme i instalaii tehnologice pentru a produce energie n vederea nclzirii sau rcirii unei construcii de manier mai eficient. Astfel de sisteme pot avea costuri mai ridicate la achiziionare, care se pot ns compensa pe termen lung, ca urmare a economiilor la costurile de exploat are.

Conceptele cheie pentru cldirile durabile

nc din primele stadii ale proiectului stadionului pot fi integrate n proces principii ecologice i durabile. Principalele domenii n care pot fi implementate iniiative durabile, prin intermediul msurilo r pasive i active, se mpart n trei categorii mari: energie, ap i materiale.

Energia
Exist o mare varietate de msuri pe care dezvoltatorul stadionului le poate lua pentru a reduce consumul de energie, de la alegerea locaiei pn la metodele i materialele utilizate n procesul de proiectare i construcie i, bineneles, pentru exploatarea zilnic efectiv a stadionului dup ce acesta devine funcional. Transportul Toate iniiativele care au scopul de a promova i maximiza folosirea transportului n comun vor fi benefice, deoarece reducerea numrului de autovehicule personale va reduce n mod semnificativ amprenta de carbon total a stadionului. Sistemele de servicii ale cldirii Proiectarea sistemelor de nclzire, ventilaie i aer condiionat cu preocuparea de a economisi energia este esenial pentru reducerea consumului de energie i a costurilor de exploatare. La fel de importante sunt stabilirea i implementarea strategiilor de management optime pentru aceste sisteme pe parcursul duratei de via a cldirii. Poza Faadele Faadele care asigur izolaia termic, precum i cea acustic, vor permite reducerea consistent a costurilor cu nclzirea i rcirea. Evapotranspiraia Reprezint efectul de rcire creat de vnt sau ventilaie prin arbori sau alte elemente de flor. Msurile de peisagistic ntreprinse n jurul stadionului pot valorifica avantajele evapotranspiraiei, ntruct masele de aer care circul prin arborii amplasai n apropierea stadionului vor crea un efect de rcire pe timpul verii. Iarna, aceiai arbori vor oferi protecie mpotriva vntului predominant. Sistemele de iluminat economice Folosirea de sisteme de iluminat economice n zonele destinate publicului general pot reduce drastic consumul de energie i costurile aferente. Sunt recomandate lmpile economice cu sodiu. Lumina natural Un design care utilizeaz ct mai mult lumina natural va reduce drastic nevoia de iluminare artificial i, n consecin, consumul de energie. Rcirea natural Structura i nvelitoarea acoperiului pot oferi protecie mpotriva soarelui. Prin folosirea de elemente de

69

protecie mpotriva soarelui (de ex., jaluzele exterioare, streini sau faade false ce nu conin materiale

70

absorbante de cldur) se va evita supranclzirea suprafeelor i se va realiza rcirea natural a zonelor exterioare ascunse de lumina soarelui, nemaiexistnd astfel nevoia de a instala sisteme de rcire artificiale care consum cantiti mari de energie. Ventilaia natural Ventilaia natural poate contribui la controlul temperaturii i mbunti calitatea aerului din stadion, reducnd riscul de disconfort cauzat de cldur, care apare n general atunci cnd se adun mase mari de oameni i mpiedicnd formarea de umezeal i condens pe suprafee. Designurile care includ msuri de ventilaie natural vor reduce, de asemenea, nevoia de sisteme de ventilaie mecanice i sisteme de rcire, care sunt mari consumatoare de energie. Panourile solare Generarea de cldur natural de la panourile solare poate fi utilizat pentru a reduce dependena stadionului de sursele convenionale de energie i, de asemenea, pentru a reduce consumul total de energie. De exemplu, apa cald pentru chiuvete i duuri poate fi furnizat prin colectarea, depozitarea i utilizarea energiei so lare produse de panourile solare. Poza Panourile fotovoltaice Panourile fotovoltaice produc electricitate atunci cnd razele solare cad pe suprafaa acestora. Aceste panouri necesit foarte puin ntreinere, nu creeaz poluare i nu necesit operare mecanic. Instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiurile stadioanelor s-a dovedit foarte eficient. Energia eolian Vntul reprezint n prezent o surs de energie important n multe zone ale Europei, tehnologia turbinelor eoliene avansnd n ritm alert. O soluie viabil poate fi montarea mai multor turbine eoliene de dimensiuni mici n apropierea stadionului pentru a produce electricitate care va fi folosit n scopuri proprii sau transferat reelei de alimentare n cazul existenei unui surplus. Cogenerarea Cogenerarea se refer la valorificarea cldurii produse n timpul generrii de electricitate. n mod tradiional, aceast cldur era pur i simplu disipat n atmosfer. Schemele de cogenerare permit ns folosirea cldurii pentru sistemele de nclzire ale stadionului i/sau producerea de ap cald.

Apa
Dezvoltatorii de stadioane trebuie s ncurajeze i s promoveze utilizarea mai responsabil a apei, printr -un consum redus i prin reciclare. Disponibilitatea Disponibilitatea apei variaz n funcie de ar i locaia precis. Apa potabil este insuficient n multe ri. Metodele de tratare a apei disponibile i modurile n care aceasta este apoi folosit reprezint factori fundamentali pentru proiectarea unui stadion. Valorificarea apei de ploaie Printre avantajele colectrii apei de ploaie se numr reducerea utilizrii de ap potabil, consumul redus de energie i substane chimice i o mai bun conservare a apei. Apa de ploaie poate fi direcionat de pe acoperi i de pe terenul de joc la anumite faciliti de colectare temporare n vederea tratrii i apoi utilizat pentru irigarea suprafeei de joc. Poza Reciclarea Apa provenit de la duuri i alte zone curate (aa-numita ap gri) poate fi reciclat pentru a fi utilizat la toalete, economisindu-se astfel cantiti substaniale de ap. n anumite cazuri, se pot chiar stabili acorduri cu

71

instalaiile de epurare locale pentru furnizarea, de ctre acestea, de ap reciclat, care s fie utilizat la toalete i la irigarea suprafeei de joc. Pisoarele fr ap Pisoarele fr ap, care utilizeaz un sifon umplut cu lichid de etanare n loc de ap, reprezint o alt metod de reducere a consumului de ap.

Materialele
Alegerea responsabil a materialelor de construcie poate avea beneficii considerabile pentru mediu. Pe ct posibil, trebuie acordat prioritate folosirii de materiale reciclate sau care prezint o certificare ecologic. Sursa i fabricarea materialelor Nu doar materialele propriu-zise sunt importante, ci i modul de fabricare i sursa acestora. Materialele de construcie obinute din apropierea stadionului permit reducerea costurilor cu transportul i, prin urmare, a amprentei de carbon. Reciclarea materialelor Alegerea materialelor, fabricarea acestora i operaiunile de construcie, ntreinere, demolare i eliminare au repercusiuni att asupra mediului, ct i asupra sntii utilizatorilor, de aceea reciclarea materialelor trebuie ncurajat n mod activ. Managementul deeurilor Deeurile provenite de pe antierele de construcie reprezint o problem de mediu important, la fel ca i consumul zilnic de energie cauzat de un management defectuos. Trebuie promovate managementul adecvat al deeurilor i utilizarea ct mai multor materiale reciclate, pentru a contracara producerea de deeuri nenecesare. Dup ce devine funcional, stadionul trebuie s includ strategii i sisteme pentru managementul deeurilor produse de utilizatori. Acest aspect trebuie abordat cu atenie att de operatorul stadionului, care trebuie s implementeze un sistem de separare a deeurilor organice i a celor reciclabile, ct i de destinatarul final al deeurilor generate. La fel de important este ca stadioanele s dispun de un plan complet de management i tratare a deeurilor. Deeurile au un impact puternic asupra mediului, de aceea trebuie s se acorde atenie materialelor utilizate, iar impactul eliminrii acestora trebuie anticipat n mod corespunztor. Poza

G:2
Arhitectura durabil pentru oameni
Arhitectura albastr: localizare i nu globalizare
Promovarea proiectrii durabile a cldirilor, bazat pe nevoia de a economisi energie, de a reduce emisiile i de a respecta planeta, a influenat n mare msur modul n care vedem arhitectura i procesul de construcie. Cu toate acestea, de multe ori nu este evident modul n care aceast abordare afecteaz confortul i starea de bine a utilizatorul final. poza Conceptul de arhitectur albastr pune accentul pe nevoia oamenilor de confort, att psihologic, ct i fizic, aceasta trebuind s fie o caracteristic integrant a oricrei proiectri durabile de cldiri. Arhitectura albastr poate fi definit n mare drept arhitectur durabil pentru planet i pentru oameni. Arhitectura albastr se

71

ocup cu chestiuni simple, dar importante, precum scara uman, psihologie, cultur i ergonomie. De asemenea, ncurajeaz o sensibilitate i interpretare a designului care caut s treac dincolo de cerinele de baz ale clientului i aspir s dea proiectului un plus de valoare. Arhitectura albastr se concentreaz, de asemenea, pe importana crerii unui caracter specific al locului i a ncurajrii interaciunii sociale, aspecte semnificative n special pentru construcii precum stadioanele, n contextul crora ideea cultivrii comunitii are o relevan aparte. Acestea pot fi promovate printr-o varietate de faciliti i activiti suplimentare n cadrul complexului stadionului, care s ofere comunitii facilitile recreaionale mult-dorite, fr a se pierde din vedere avantajele comerciale de care va beneficia dezvoltatorul stadionului. Aceast filozofie de proiectare poate fi rezumat de sloganul localizare i nu globalizare, ntruct urmrete s neleag esena local i individual a oricrui proiect n loc s considere cldirea drept un produs de serie. Obiectivele fundamentale ale proiectanilor i dezvoltatorilor de stadioane care ader la filozofia arhitecturii albastre sunt: cultivarea unei stri de bine, a sntii i confortului utilizatorilor printr-un design axat pe oameni; proiectarea folosind scara uman, de exemplu, prin crearea de medii plcute i trasee arhitecturale succesive; crearea unui caracter specific al locului prin ncorporarea de ci de acces adecvate i uor de utilizat, de zone de ntlnire pentru evenimente sociale, de piee, curi, grdini i promenade; susinerea unei abordri flexibile cu privire la designul stadionului prin crearea de spaii diverse i multifuncionale, acesta devenind astfel mai atrgtor pentru public i pentru tranzac ii comerciale; ncurajarea folosirii i aprecierii spaiilor comune n vederea sporirii interaciunii sociale. Urmtoarele ndrumri prezint n linii generale cteva modaliti prin care stadioanele pot deveni mai primitoare. Identitatea clubului/echipei Indiferent de dimensiunea sau statutul unui stadion, identitatea clubului/echipei trebuie s poat fi integrat n structura acestuia, de exemplu, prin ncorporarea culorilor i emblemei echipei n design.

Poza
Identitatea local/regional Contextul local/regional poate fi, de asemenea, accentuat n conceptul stadionului. Stadionul trebuie s devin reprezentativ pentru comunitatea local i s simbolizeze mndria i unitatea acesteia. Faada stadionului poate ncorpora motive ce reflect geografia, tradiiile, designurile, culorile locale etc. Msuri precum acestea pot intensifica legtura emoional dintre utilizatori, comunitatea local i stadion. Valorile tradiionale i culturale Este important s se identifice modaliti prin care pot fi ncorporate tradiiile i cultura local n designul i utilizrile stadionului. Tradiionalul se poate mbina adeseori cu contemporanul, rezultatul fiind memorabil. mprejurimile i contextul nelegerea corespunztoare a mediului nconjurtor i a contextului urban poate asigura integrarea complet a stadionului n zona de care aparine. Proiectarea trebuie realizat ntotdeauna n baza unei abordri atente i holistice, pentru a produce o cldire ce se integreaz n contextul urban din jurul su i l conso lideaz, nefiind n disconcordan cu acesta. Sistemele de transport Poate fi ncurajat utilizarea de mijloace de transport ecologice i cu impact redus asupra mediului asigurndu se, pe lng accesul facil la infrastructura de transport public, trasee pietonale i de biciclete adecvate n cadrul complexului stadionului i n zona nvecinat, n vederea ncurajrii pietonilor i a ciclitilor.

72

Vederile i perspectivele Este de dorit s existe axe vizuale i perspective neobstrucionate ale stadionului, att de la distan, ct i de aproape, deoarece acest lucru va crea o percepie pozitiv asupra noii construcii. Exploatarea axelor vizuale existente, precum o intrare de pe un bulevard important ctre stadion sau a unei faade expuse pe artere aglomerate sau autostrzi poate contribui la crearea unei amprente pozitive i spectaculoase a stadionului n peisajul urban. Facilitile recreaionale Zonele recreaionale/cu jocuri, slile de sport i facilitile sportive, zonele de odihn etc. vor aduga val oare stadionului prin promovarea sntii i a unei stri de bine i prin sporirea ocaziilor de interaciune social. Facilitile sociale Integrarea de activiti i faciliti care promoveaz interaciunea social i ncurajeaz participarea familiilor va aduga o valoare real ofertei generale a stadionului. Printre aceste faciliti se pot numra un muzeu al clubului sau un centru de vizitare, o zon de joac pentru copii, faciliti de ngrijire/supraveghere a copiilor, restaurante pentru familii etc. Poza Facilitile comerciale Includerea de cantine, restaurante i furnizori de servicii precum bnci i agenii de turism permite obinerea de venituri suplimentare i, n acelai timp, poate consolida poziia de punct central pentru comunitatea loca l a stadionului. Utilizrile culturale i educaionale Stadioanele au un potenial uria de a fi folosite drept spaii culturale i educaionale. Cteva dintre opiunile care pot fi explorate n acest domeniu sunt: biblioteci sau sli de lectur, spaii multimedia, spaii pentru expoziii i galerii. Spaiile amenajate Spaii precum piee i curi, zone de tranziie amenajate i elemente pe baz de ap vor pune n valoare din punct de vedere vizual complexul stadionului i vor contribui la crearea unui mediu mai primitor. Psihologia i sntatea Un stadion este mai mult dect suma componentelor sale fizice. Pentru a deveni ceva mai mult dect o construcie funcional, adic una atrgtoare i confortabil, stadionul trebuie s satisfac anumite nevoi psihologice. Zonele de intrare destinate unor grupuri mari de oameni trebuie s fie spaioase, cu plafoane nalte. n schimb, este preferabil ca spaii precum zonele de odihn i barurile s fie mai intime, att n ceea ce privete dimensiunile, ct i designul. Obiectivul este stimularea tuturor simurilor umane pentru a crea senzaia general de bine i evitarea spaiilor care pot crea utilizatorului un sentiment de disconfort. Accesibilitatea i ergonomia Accesul, circulaia i orientarea facil (de ex., vizibilitate bun i marcaje clare) sunt componente eseniale ale unei cldiri primitoare. De la macroelemente pn la detalii, toate caracteristicile designului construciei trebuie concepute n ideea ergonomiei i a confortului. Stimularea senzorial Pot fi utilizate diverse tehnici de proiectare termice, acustice, vizuale, tactile i olfactive pentru a stimula simurile umane i a accentua senzaia de confort, la nivelul contientului sau al subcontientului. De exemplu, intensitatea diferit a luminii fie natural sau artificial poate fi folosit la stimularea simurilor, la fel ca utilizarea de plante, culori i texturi. Acestea sunt doar cteva din multiplele posibiliti ce pot fi ncorporate n design pentru crearea unui stadion al crui element central este utilizatorul. Poza

73

H
NTREINEREA GENERAL A STADIONULUI
H:1 Managerul facilitilor stadionului 102 H:2 Etapa de proiectare 103 H:3 Etapa de construcie 105 H:4 Etapa de exploatare 105

74

H:1
Managerul facilitilor stadionului
Operaiunile de ntreinere i curenie sunt eseniale pentru asigurarea funcionrii corespunztoare i a longevitii stadionului, precum i a strii de bine a utilizatorilor acestuia. Structura de baz, anvelopa stadionului, instalaiile mecanice i electrice i finisajele, echipamentele i dotrile trebuie curate i ntreinute n mod corespunztor. Obiectivul principal este de a garanta c respectiva construcie este sigur i adecvat scopului propus. ntreinerea i curenia merg mn n mn cu sntatea i sigurana; dac primele sunt neglijate, cele din urm sunt periclitate. ntreinerea i curenia reprezint aspecte cheie nu numai dup ce stadionul devine funcional, ci i n timpul fazelor de proiectare i construcie. Pe termen lung, dezvoltatorul stadionului va culege roadele implementrii procedurilor de curenie i ntreinere corespunztoare. Principalele avantaje sunt: costuri curente i de exploatare reduse; durat de via prelungit i adecvare pentru scopul propus; integritatea arhitecturii iniiale i meninerea unor standarde vizuale ridicate; sntate i siguran; imagine public mbuntit. n cazul n care nu este implementat programul de curenie i ntreinere corespunztor, pot rezulta costuri mari, necesitatea de lucrri de reparaie neateptate i nedorite i nevoia unei renovri premature (variind de la finisaje superficiale pn la lucrri structurale importante). Ceea ce este mai important, dup cum am menionat, pot fi periclitate sntatea i sigurana publicului, cu consecine potenial tragice. Dei diverii consultani pe probleme de proiectare i pot prezenta opiniile cu privire la diverse aspecte ale cerinelor de ntreinere i curenie, persoana cheie din cadrul echipei de management responsabil cu supravegherea exploatrii i ntreinerii corecte a stadionului este managerul facilitilor. Managerul facilitilor controleaz ntreinerea structurii construciei i a diverselor componente arhitecturale i instalaii, dar are, de asemenea, contact direct cu personalul stadionului, responsabilii cu cateringul, operatorii comerciali etc., care au cu toii impact asupra managementului ntreinerii i cureniei n cadrul construciei. n mod ideal, managerul facilitilor trebuie s aib o experien considerabil n ceea ce privete stadioanele i trebuie cooptat n echip ct mai devreme n fazele incipiente ale procesului. Va fi util ca, n timpul etapei de proiectare, managerul facilitilor s se informeze cu privire la rolul i funciile designului stadionului direct de la consultaii de proiectare. Prezena acestuia poate fi foarte valoroas i n timpul construciei, putnd nelege mai clar diverse aspecte ale stadionului direct de la constructori, instalatori i furnizori. La rndul su, un manager de faciliti experimentat poate oferi asisten cu privire la probleme specifice precum alegerea materialelor, instalaiile mecanice i electrice i chestiuni generale legate de design. Poza

H:2
Etapa de proiectare
Dintre factorii multipli care vor avea o influen semnificativ asupra ntreinerii i currii stadionului, cei mai importani sunt: necesitatea de a gestiona o circulaie intens a pietonilor; posibilitatea de vandalism;

75

 trafic rutier intens n zilele de meci i pentru alte evenimente; natura expus a construciei, din cauza creia este vulnerabil la condiii meteorologice extreme i la praf; necesitatea de a cura i ntreine zone vaste; dificultatea accesului, din cauza nlimii construciei i a structurilor autoportante/cu cupol ale acoperiului. Proiectanii trebuie s ia n considerare toate variabilele care pot facilita i reduce necesitile de curenie i ntreinere. innd cont de acest lucru, acetia trebuie s asigure: rezistena adecvat i/sau protecia tuturor elementelor construciei n condiii de circulaie intens (att a pietonilor, ct i a autovehiculelor); msuri speciale pentru a contracara expunerea la condiiile meteorologice i la contrastul dintre condiiile extreme din timpul iernii i din timpul verii; msuri speciale anti-vandalism;
poza

materiale corespunztoare, care nu necesit ntreinere i curare intens i care sunt uor de procurat i pot fi nlocuite la costuri reduse; detalii de construcie i sisteme de prindere simple care permit repararea sau nlocuirea facil; combinaii de materiale compatibile n ceea ce privete reacia la uzur i la deteriorarea cauzat de condiiile meteorologice, precum i n ceea ce privete cerinele de ntreinere i curare; consultri directe cu toi productorii, furnizorii i instalatorii cu privire la caracterul adecvat al materialelor i cerinele specifice de ntreinere i curare ale acestora. Unul din aspectele fundamentale ale proiectrii de cldiri const n asigurarea accesului sigur i facil n vederea realizrii operaiunilor de ntreinere i curare. Acest lucru trebuie s se aplice tuturor zonelor i elementelor. Pentru zonele publice, arhitecii trebuie s proiecteze spaii vaste deschise i simple din punct de vedere geometric pentru a permite accesul echipamentelor industriale, de mari dimensiuni, pentru curenie i operaiuni de ntreinere. Pentru zone precum acoperiul i faada, instalaia de nocturn i alte instalaii izolate, arhitecii trebuie s specifice echipamentele i cerinele speciale de curare i ntreinere (de ex., echipamente de ridicat cu nacel i macarale pentru acces special). Poza Toate msurile i dispoziiile de mai sus trebuie documentate adecvat pe parcursul etapei de proiect are i ncorporate n final n strategia de ntreinere i curare a construciei, care i propune s asigure integritatea continu a cldirii, precum i s ofere dezvoltatorului stadionului o vedere de ansamblu asupra costurilor att n etapa de construcie iniial, ct i pe parcursul ciclului de via al stadionului. Un document la fel de important care trebuie conceput n strns relaie cu strategia de ntreinere i curenie este planul de protecie a muncii, care este un manual cuprinztor ce descrie detaliat toate msurile i precauiile necesare n legtur cu ntreinerea i curenia, cu accent pe accesul n siguran al personalului. Planul de protecie a muncii trebuie s includ, de asemenea, evaluri ale potenialelor riscuri pentru munc itori, personal i publicul larg, mpreun cu msurile propuse de contracarare a acestora. Acest plan trebuie s fac parte din pachetul documentelor obligatorii ale proiectului, necesare pentru obinerea autorizaiilor de urbanism i construcie. Cerinele de ntreinere i curenie ale construciei i, n special, aspectele conexe privind protecia muncii trebuie discutate i coordonate pe parcursul etapei de proiectare cu diverse organisme i anume autoritile oficiale de protecie a muncii (inclusiv secia de pompieri), precum i furnizori de utiliti publice (electricitate, ap etc.) crora li se va acorda acces n vederea realizrii de operaiuni de ntreinere i inspecii. La sfritul etapei de proiectare, este esenial s se includ n documentele oficiale de licitaie instruciuni n atenia antreprenorului general cu privire la furnizarea de plane conforme cu execuia pentru toate componentele construciei (planuri generale, instalaiile pentru servicii i componente speciale), precum i a tuturor manualelor i instruciunilor de ntreinere corespunztoare. n multe cazuri, dezvoltatorul stadionului poate solicita estimri de preuri pentru contracte de ntreinere dup finalizarea construciei, n cadrul licitaiei

76

principale. O alt opiune este ca aceste contracte s fie ncheiate separat cu subcontractani, furnizori i instalatori individuali, dup finalizarea lucrrilor.

H:3
Etapa de construcie
ntreinerea i funcionarea corespunztoare a unei cldiri depinde n mod direct de cons trucia adecvat i solid a acesteia. Materialele, serviciile i manopera trebuie s respecte specificaiile proiectantului i ale fabricantului. Prin urmare, va fi necesar o supraveghere atent i ndeaproape a lucrrilor de pe antier, precum i o verificare riguroas la sfritul procesului de construcie. Este esenial s se elimine i repare orice vicii ascunse care pot deveni, n caz contrar, probleme majore de ntreinere ulterior. Dup ncheierea procesului de construcie se va concepe un manual complet de utilizare a cldirii, care va fi naintat dezvoltatorului stadionului. Acesta cuprinde n general: plane conforme cu execuia pentru toate componentele construciei, arhitectura i instalaiile mecanice i electrice; manuale de ntreinere i curenie, mpreun cu detalii privind duratele de via preconizate ale componentelor; perioadele recomandate pentru testarea i inspecia tuturor elementelor structurale cheie i a instalaiilor pentru servicii de la testri speciale la inspecii de rutin/anuale; toate msurile adecvate de protecie a muncii, cu informaii detaliate privind accesul i procedurile de urmat pentru toate aspectele operaiunilor de pe stadion. n multe zone din Europa, manualul de utilizare a cldirii poate fi obligatoriu pentru obinerea autorizaiilor profesionale sau de funcionare necesare.

H:4
Etapa de exploatare
Este important ca dezvoltatorul stadionului s neleag c are obligaia legal de pruden i diligen n ceea ce privete ntreinerea unei construcii deschise publicului i utilizate de multe persoane. Acest lucru se aplic n mod egal stadioanelor noi, precum i celor renovate. Este esenial ca cerinele i sistemele de ntreinere, reparare i curenie s fie nelese n mod corespunztor, planificate i documentate adecvat i adoptate i implementate de o echip operativ calificat i bine pregtit, subordonat managerului de faciliti. Toate procedurile de curenie i ntreinere trebuie s respecte instruciunile necesare de protecie a muncii stipulate n manualele i instruciunile de ntreinere corespunztoare. Aceste documente trebuie actualizate i adaptate pe ntreaga durat de via a stadionului, cu menionarea tuturor reparaiilor i lucrrilor de renovare i optimizare efectuate, mpreun cu eventuale recomandri pentru msuri suplimentare. Aceste operaiuni trebuie executate de o echip de management i un personal precaut, activ i atent la probleme de siguran, care poate identifica sau, chiar mai bine, anticipa problemele i lua msurile necesare. Este esenial s se efectueze testri i inspecii obinuite i detaliate nainte, n timpul i dup meciuri, n vederea minimizrii potenialelor riscuri pentru spectatori i personal n aceeai msur. Inspeciile trebuie s acopere toate aspectele operaiunilor i structurii stadionului, incluznd: sistemele de prevenire i stingere a incendiilor; sistemele de operare i comunicaii de pe stadion; sistemele de alimentare de urgen; soliditatea structural verificri de avarii sau coroziune;

77

 toate traseele de acces i zonele de circulaie; toate facilitile de confort. Inspeciile trebuie s asigure, de asemenea, c toate componentele i zonele sunt adecvate scopurilor lor, pe lng meninerea unui standard ridicat privind aspectul. n cele din urm, realizarea adecvat a operaiunilor de ntreinere i curenie depinde de capacitatea de a furniza att resursele necesare construciei (echipamente speciale i faciliti de depozitare), ct i un buget realist pentru a acoperi costurile interne de exploatare i costurile cu angajarea unor contractani specializai, n cazurile necesare.

78

I
Procesul de construcie
I:1 Procesul de licitaie 108 I:2 Atribuirea contractului 114 I:3 Lucrrile de pe antier 115 I:4 Finalizarea i darea n exploatare 116 I:5 Lansarea public 117

79

I:1
Procesul de licitaie
Procesul de licitaie reprezint una dintre cele mai importante etape n construcia unui stadion. Este esenial s se aleag varianta corect de licitaie, ntruct aceasta va avea o influen major asupra costurilor totale ale proiectului i a succesului procesului de construcie.

Invitaia la licitaie
Exist numeroi factori care trebuie evaluai pentru a decide cine ar trebui s participe la procedura de atribu ire a contractului de realizare a stadionului i n ce variant. n principiu i acest lucru se aplic oricrei variante de licitaie toi contractanii poteniali trebuie s demonstreze c au o poziie financiar solid, competene tehnice i un personal calificat n mod corespunztor. Calibrul echipei trimise pe teren este extrem de important, astfel nct este esenial ca potenialii membri cheie ai echipei s fie intervievai. Proiectele de stadioane necesit un nivel ridicat de competene tehnice i o experien bogat, iar procesul de selectare a antreprenorului general sau a dirigintelui de antier trebuie s fie riguros i adaptat n mod specific cerinelor proiectului. Partea cea mai important a lucrrilor de construcie se va referi la structura din beton sau oel, prin urmare este recomandat ca antreprenorii specializai pe astfel de structuri s aib prioritate n faa celor cu experien n construcia de cldiri cu o component predominant de design interior.

Selectarea celei mai bune variante de achiziie

Procesul de achiziie este complex. Varianta aleas va depinde n ntregime de caracteristicile i obiectivele dezvoltatorului stadionului. n cazul stadioanelor mai mici, este indicat s se aleag varianta unei licitaii simple i s s e evite procedurile complexe care necesit echipe mari de profesioniti i de management al lucrrilor de construcie. Diversele procese de licitaie i construcie coincid, n mare, cu una dintre urmtoarele trei strategii de management: licitaie tradiional, managementul lucrrilor de construcie i proiectare i construcie. Aceste trei opiuni pot fi analizate i comparate folosind dou criterii fundamentale: costuri i luarea deciziilor de ctre client. Mai precis, alegerea uneia dintre cele trei variante va depinde de cerinele specifice ale clientului, de nivelul de control dorit de ctre acesta i de opiunea acestuia ca preul final s fie fix i nenegociabil sau nu. Dup cum este ilustrat n schema ce compar cele trei opiuni de licitaie, cu ct clientul i dorete mai mult flexibilitate cu privire la deciziile de pe teren, cu att costul risc s fie mai mare; invers, limitarea posibilitii clientului de a lua decizii cu privire la lucrri, va conduce n general la costuri mai reduse.
Poza: DB - Design build = Proiectare - construcie TT - Traditional tender = Licitaie tradiional CM - Construction management = Managementul lucrrilor de construcie Client flexibility = Flexibilitate client Cost risk = Risc al costurilor

Licitaia tradiional
Licitaia tradiional rmne opiunea cea mai utilizat pentru dezvoltarea proiectelor de stadioane. n aceast variant, clientul abordeaz proiectani, arhiteci, ingineri i ali experi consultani n vederea constituirii unui document complet al proiectului, n care fiecare aspect al stadionului este definit n detaliu. n acest caz, clientul poate controla toate aspectele proiectului, din fazele incipiente pn la producerea documentului final de licitaie. Clientul trebuie s aib o echip intern de management al proiectului foarte solid, care s poat comunica cerinele specifice arhitecilor i inginerilor. Obiectivul clientului i al echipei de proiectare deopotriv este de a produce un document de licitaie clar, concis i complet, cuprinznd planuri arhitecturale i de inginerie care descriu un design complet i detaliat al stadionului. Aceste planuri sunt susinute de caiete de sarcini detaliate, care stabilesc calitatea i

81

caracteristicile materialelor care vor fi folosite la construcie. n varianta tradiional, documentul final de licitaie trebuie coordonat i verificat cu atenie nainte de a fi confirmat prin semntur, deoarece orice elemente sau cerine cuprinse n contractul ncheiat ulterior care nu au fost incluse n documentul de licitaie iniial vor avea costuri suplimentare pentru client, aplicndu-se cel mai probabil tarife majorate. Dup finalizarea documentului de licitaie, acesta va fi trimis principalilor antreprenori generali poteniali, care vor depune apoi o ofert pentru proiect, menionnd un pre fix pe baza planurilor, caietelor de sarcini i devizelor estimative. Clientul are control maxim asupra designului stadionului, dar are mai puin control asupra costului final cerut de antreprenorul general. Cu toate acestea, cel din urm este obligat prin contract s ofere calitatea i finisajele specificate. Factori pozitivi Costul Avnd n vedere c exist un singur contract ncheiat ntre client i antreprenorul general, costul final al construciei este stabilit n contractul semnat. Clientul va avea nevoie, aadar, doar de o echip redus de coordonare i management pentru a asigura respectarea complet, de ctre antreprenor, a condiiilor contractuale.

Licitaia tradiional Contract CLIENT Reprezentant al clientului ECHIPA DE ECHIPA DE PROIECTARE CONSTRUCIE Echipa de proiectare Detalii de execuie Supravegherea lucrrilor Antreprenorul general de construcie

Contract Controlul proiectului

Responsabilitatea Clientul are responsabilitate limitat pentru operaiunile de pe antier. Acesta rspunde doar pentru probleme referitoare la limitele terenului, autostrzi, terenuri i cldiri adiacente, n timp ce antreprenorul general este responsabil pentru toate activitile desfurate pe antier, inclusiv aspectele legate de protecia muncii. Antreprenorul general este unicul responsabil pentru toate elementele proiectului care sunt dezvoltate sau construite de diveri subcontractani. Acest lucru este foarte important pentru client i arhitect, n cazul apariiei de litigii sau aciuni n instan referitoare la orice aspect privitor la execuia lucrrilor. Marii antreprenori au n general propriul departament tehnic, care verific i valideaz toate aspectele unei construcii pe antier. Clientul poate avea astfel o certitudine n plus c lucrrile sunt executate corespunztor, avnd n vedere c antreprenorul general accept responsabilitatea deplin pentru aderarea la metodele definite n proiect i asigurarea calitii specificate. Durata Calendarul pentru finalizarea lucrrilor este stipulat n mod clar i garantat n contract, fiind posibil aplicarea de penalizri n cazul nerespectrii acestuia. Factori negativi Modificrile Orice modificri dorite de client sau de echipa de proiectare n orice etap a procesului de construcie vor atrage costuri suplimentare, deoarece antreprenorul general a convenit un pre fix pe baza proiectului depus n stadiul de licitaie. Orice elemente noi sau suplimentare introduse pe durata execuiei lucrrilor vor conduce la modificri costisitoare ale clauzelor contractuale i, prin urmare, la un cost total mai mare. Pentru a evita aceast situaie, clientul, mpreun cu arhitecii i inginerii, trebuie s asigure un management disciplinat al contractului pe durata procesului de construcie.

82

n mod ideal, trebuie s se evite aducerea de modificri dup atribuirea contractului. n practic, acestea au loc ntotdeauna, fiind dificil de constituit un buget pentru cheltuieli neprevzute pentru acoperirea costurilor aferente. Un astfel de buget este stabilit n general la 5-10% din valoarea total a contractului, logica unei astfel de aciuni fiind c odat stabilit acest buget, nu vor mai exista mari abateri de la costurile de construcie estimate. Controlul subcontractanilor Clientul nu are niciun control asupra preurilor cerute de subcontractani i este posibil ca acordurile dintre antreprenorul general i subcontractanii individuali s nu fie complet transparente. Acest aspect se poate corecta ns prin nominalizarea subcontractanilor n contractul iniial, dei printr-o astfel de msur se poate ajunge la preuri mai puin competitive n cadrul licitaiei.
Managementul lucrrilor de construcie Contract CLIENT Reprezentant al clientului ECHIPA DE ECHIPA DE CONSTRUCIE PROIECTARE Proiectant A Proiectant B Proiectant C Proiectant D Compania A Compania B Compania C Compania D Contract Controlul proiectului

Licitaia cu managementul lucrrilor de construcie

n cazul licitaiei cu managementul lucrrilor de construcie, clientul devine practic antreprenorul general, acionnd prin intermediul unui manager de proiect i/sau al unei echipe de management al lucrrilor de construcie. n loc ca arhitecii i inginerii s produc un document de licitaie unic integrat, dirigintele de antier dezvolt o serie de pachete pentru licitaie, avnd ca int diverse domenii i diveri subcontractani implicai n procesul de construcie. Aceste pachete sunt coordonate apoi de dirigintele de antier. Acest lucru permite clientului s caute s obin preuri competitive de la subcontractanii individuali preferai i s elimine rolul intermediar i costurile suplimentare pe care le implic desemnarea unui antreprenor general. Factori pozitivi Flexibilitatea Pachetele destinate subcontractanilor specializai pot fi dezvoltate n diverse stadii ale proiectului, ceea ce elimin presiunea de a finaliza i coordona fiecare aspect al proiectului nc de la nceput. Modificrile Modificrile pot fi gestionate individual, cu fiecare subcontractant, ceea ce permite dirigintelui de antier s lanseze o licitaie competitiv pentru respectivele modificri n orice moment pe parcursul procesului de construcie.
Proiectare - construcie Reprezentant al clientului Companie de proiectare construcie Diriginte de antier ECHIPA DE PROIECTARE Echipa de proiectare CLIENT Controlul proiectului

Manager de proiect ECHIPA DE CONSTRUCIE Antreprenorul general/subcontractani

Acesta reprezint unul din multiplele poteniale avantaje ale opiunii de management al lucrrilor de construcie, clientul putnd s modifice memoriul de descriere a proiectului fr niciun risc pe ntreaga durat a proiectului.

Costul Antreprenorul poate gestiona diversele pachete independent. n teorie, acest lucru ar trebui s nsemne costuri reduse pentru fiecare pachet, neexistnd costuri legate de un intermediar sau antreprenor general, din cauza crora s se adauge comisioane la preurile convenite cu subcontractanii. Cu toate acestea, n practic, va fi foarte important puterea de negociere a clientului i a dirigintelui de antier. n cazul marilor antreprenori, chiar dac trebuie adugate i costurile aferente lor, care majoreaz totalul acoperit de client, preurile negociate de acetia sunt n general mai bune, prin prisma achiziiilor de mari dimensiuni pe care le fac pe pia. Factori negativi Resursele tehnice Dirigintele de antier nu poate solicita expertiza unui departament tehnic intern n vederea verificrii proiectului i supravegherii antierului. Responsabilitatea la un singur nivel Prin eliminarea antreprenorului general unic, clientul preia controlul asupra antierului i procesului de construcie. Dei fiecare subcontractant rspunde pentru lucrrile executate, n cazul unei aciuni n justiie mai complexe, implicnd mai multe domenii, este posibil s fie necesar asumarea responsabilitii finale de ctre client, n calitate de antreprenor general de facto. Clientul va avea nevoie, de asemenea, de o echip mare de management al contractelor pentru organizarea i coordonarea unui numr mare de contracte separate, lucru care va implica eforturi i cheltuieli considerabile. Costul Dei este constituit un plan al costurilor, n realitate nu exist un pre fix pentru proiect, iar costul real va fi confirmat doar dup finalizarea lucrrilor. Monitorizarea costurilor n timpul procesului de construcie trebuie s fie deosebit de riguroas, pentru meninerea unei imagini clare i precise a tuturor costurilor estimate i reale din fiecare etap. Calendarul Avnd n vedere c nu exist un antreprenor general implicat, iar clientul i asum preluarea controlului total asupra subcontractanilor, riscul de depire a termenelor planificate este foarte ridicat, astfel nct executarea lucrrilor subcontractanilor trebuie monitorizat constant.

Licitaia proiectare - construcie

Varianta proiectare construcie reprezint opiunea cu cele mai mici riscuri n ceea ce privete modificrile designului i ale costurilor. Att timp ct contractul a fost definit corespunztor n etapa licitaiei, preul stadionului va fi fixat de la nceput, iar antreprenorul general i asum riscul construciei totale.
poza

n aceast variant, arhitectul i inginerii dezvolt un studiu preliminar, care conine suficiente detalii pentru a permite unui antreprenor s ofere o estimare complet a costurilor i un pre final pentru construirea stadionului. Toate chestiunile legate de calitate, finisaje i anumite sisteme structurale i mecanice i electrice sunt definite clar, dei nu neaprat complet i detaliat. Antreprenorul general i asum apoi responsabilitatea pentru dezvoltarea planului complet i a proiectului de construcie. Acest lucru i permite s ia decizii cu privire la aspecte cheie precum met odele de construcie de exemplu, dac folosete sau nu prefabricate i cele mai bune materiale pentru a oferi calitatea i funcionalitile descrise n proiectul schematic. Opiunea de proiectare construcie ofer clientului mai puin control asupra detaliilor proiectului i a dezvoltrii acestuia, dar, dac este conceput i structurat n mod adecvat, ofer, de asemenea, clientului avantajul de a cunoate preul final al construciei nc de la nceput.

Factori pozitivi Costul Opiunea proiectare construcie ofer avantajul unui contract unic cu pre fix, care nu poate fi modificat ulterior, precum i costuri reduse n vederea coordonrii. Responsabilitatea Antreprenorul general are deplin responsabilitate cu privire la proiectarea i construcia stadionului, calitatea lucrrilor fiind definit ntr-un stadiu timpuriu al proiectului. Durata Avnd n vedere c negocierea contractului se realizeaz n etapele incipiente de proiectare i c atribuirea contractului se realizeaz doar pe baza unui concept de proiect, antreprenorul general poate organiza activitile de proiectare i lucrrile pe antier ulterioare n baza celor mai eficiente i rapide metode de construcie. Astfel, n mod normal, se obin durate mai scurte n comparaie cu procesul tradiional de licitaie. Factori negativi Controlul Antreprenorul general deine controlul total, ceea ce nseamn c nu pot fi aduse modificri de ctre client fr suportarea unor costuri suplimentare semnificative sau penalizri pentru decalarea termenelor. Modificrile Antreprenorul general are libertatea de a aduce modificri proiectului pentru a se ncadra n preul convenit, att timp ct acestea nu afecteaz calitatea, scopul sau funcia convenite n faza iniial de licitaie. Atribuirea de lucrri n afara contractului principal Anumite elemente pot i trebuie s fie achiziionate direct, fr ca acestea s fac parte din pachetele antreprenorului general. Acest aspect este deosebit de relevant pentru varianta licitaiei tradiionale, fiind posibil realizarea anumitor elemente la nivel intern sau prin externalizare separat, ctre subcontractani specializai. Vor fi economisite sume semnificative, deoarece vor fi evitate cheltuielile indirecte mari. Managementul buctriei i al deeurilor reprezint un domeniu care poate fi subcontractat separat, folosind specialiti. n schimb, achiziia instalaiei de nocturn, a montrii i irigrii gazonului, a echipamentelor de ntreinere a stadionului, a scaunelor, a mobilierului general i a indicatoarelor se poate realiza la nivel intern.
PROIECTARE ETAPA DE CONCEPT Proiectare construcie Licitaia tradiional Managementul lucrrilor de construcie Echipa de proiectare Echipa de proiectare Echipa de proiectare PROIECTAREA PREGTIREA CONSTRUCIEI PREGTIREA Contractant Contractant Contractant

CONSTRUIREA

I:2

Atribuirea contractului
Evaluarea ofertelor i atribuirea definitiv a contractului
Dup ce au fost primite toate ofertele, clientul sau reprezentanii acestuia trebuie s s tabileasc un set de parametri de analiz pentru a evalua diversele propuneri pe baza aceleiai msuri i a se asigura c fiecare dintre propuneri acoper domeniul de lucrri stipulat n invitaia la licitaie i caietul de sarcini. Atribuirea contractului trebuie s se realizeze pe baza celei mai bune oferte. Aceasta nu este echivalent neaprat cu cel mai mic pre oferit. Trebuie s se evite situaiile n care un contractant potenial ofer un pre foarte mic pentru a ctiga contractul, dar apoi solicit plata unor costuri suplimentare pe parcursul execuiei lucrrilor. Atribuirea definitiv a contractului trebuie s se bazeze pe criteriile prezentate mai jos.

Preul oferit de contractant

Evident, preul oferit de un contractant este foarte important, dar acesta nu ar trebui s fie motivul decisiv pentru acordarea contractului unei anumite companii de construcii. Ofertele de pre trebuie verificate n detaliu pentru a se asigura c ndeplinesc toate cerinele proiectului i nu includ deficiene sau omis iuni care ar putea conduce la o notificare ulterioar de modificare a clauzelor.

Condiiile de plat i garaniile

Trebuie s se asigure c antreprenorul general este solvabil. n multe cazuri i n special la licitaiile publice, contractanilor li se solicit s depun o garanie bancar reprezentnd un procentaj din valoarea contractului. O alt practic obinuit este de a conveni reinerea unui procentaj din plile lunare ctre antreprenor i pltirea acestora de ctre client dup finalizarea i recepia final a lucrrilor.

Personalul contractantului i suportul tehnic

Calitatea personalului alocat proiectului este extrem de important, avnd n vedere c este posibil s lucreze la respectivul proiect timp de mai muli ani. Este recomandat ca dezvoltatorul stadionului s analizeze CV-urile individuale ale tuturor membrilor echipei contractantului pentru a se asigura c acetia posed calificri i competene corespunztoare. De asemenea, este important s fie evaluate calitatea i capacitatea departamentului tehnic al contractantului. n cazul unor construcii ample precum stadioanele, se recomand contractanilor s desfoare inspecii proprii pentru a se asigura de calitatea i caracterul adecvat al diverselor proiecte structurale, mecanice i electrice; este important ca acetia s aib resursele tehnice pentru a efectua astfel de inspecii la standarde ridicate. n cazul opiunii managementului lucrrilor de construcie, unde nu exist niciun antreprenor general extern, clientul va trebui s se bazeze pe furnizori sau subcontractani recunoscui, pentru realizarea acestui serviciu.

Portofoliul i referinele contractanilor

Este indicat ntotdeauna s li se solicite contractanilor poteniali detalii complete cu privire la implicarea n proiecte anterioare similare, avnd n vedere c nu exist substitut pentru experiena ntr-un anumit sector. Pe lng CV-ul companiei, este esenial s se analizeze, de asemenea, CV-urile individuale ale personalului principal care o va reprezenta, pentru a se asigura c persoanele respective au fost implicate direct n proiectele corespunztoare din portofoliul contractantului. Poza

I:3

Lucrrile de pe antier
n aceast etap, construcia ncepe s capete form de la zi la zi. Aceast perioad este caracterizat, de asemenea, de activiti intense, existnd posibilitatea apariiei de diverse situaii de criz. Dezvoltatorul stadionului trebuie s creeze o echip de supraveghere experimentat i avnd competene tehnice, care s i apere interesele n timpul lucrrilor de pe antier. Compoziia acestei echipe va depinde n ntregime de varianta de procedur de achiziie aleas.

Licitaia tradiional
n cazul licitaiei tradiionale, dezvoltatorul stadionului va avea o echip solid, format din arhiteci i ing ineri, care vor gestiona diversele aspecte tehnice ale lucrrilor. Avnd n vedere c ei au proiectat cldirea, vor nelege n detaliu proiectul i vor ncerca s l apere corespunztor. Este indicat, de asemenea, s fie numit un consultant care s evalueze i controleze costurile stabilite n contract. n plus, n cazul stadioanelor mari, este posibil s fie necesar un manager de proiect care s asiste echipa intern a dezvoltatorului stadionului i s furnizeze personal suplimentar.

Managementul lucrrilor de construcie

n acest caz, dezvoltatorul stadionului trebuie s neleag c ndeplinete practic rolul antreprenorului general i c trebuie s i asume deplina responsabilitate pentru proiect n conformitate cu legile i reglementrile locale. Dirigintele de antier va trebui s organizeze i supervizeze lucrrile executate de fiecare subcontractant pentru a se asigura de coordonarea tuturor aspectelor pe antier. Va fi necesar prezena unei echipe consolidate i experimentate pentru gestionarea pachetelor de lucrri de construcie. Poza Va trebui, de asemenea, ca arhitecii i inginerii s fie prezeni pe antier. Avnd n vedere c sunt angajai direct de dezvoltatorul stadionului, se poate presupune c acetia vor susine cele mai ridicate niveluri de calitate i finisaje pentru stadion.

Proiectare - construcie
n aceast variant, att aspectul legat de proiectare, ct i cel de construcie, ale proiectului, sunt gestionate direct de un singur antreprenor general, la un pre fix. Avnd n vedere c ntregul proces a fost externalizat ctre un singur furnizor, dezvoltatorul stadionului nu are o implicare direct prea mare n modul n care activitile sunt gestionate sau subcontractate ulterior, antreprenorul asumndu-i toate riscurile legate de construcie. n acest caz, dezvoltatorul stadionului va avea nevoie de o echip intern a proiectului, de dimensiuni mult mai mici, care va trebui s supervizeze i monitorizeze activitile antreprenorului, pentru a se asigura c lucrrile sunt finalizate la standardele cerute.

I:4

Finalizarea i darea n exploatare

Recepia parial a lucrrilor
Dup ce contractantul stabilete c stadionul este finalizat, dezvoltatorul stadionului, prin experii consultani, trebuie s confirme c acesta este gata de predare nainte de recepia oficial a construciei. Consultanii trebuie s efectueze verificri pentru a identifica defecte referitoare la orice aspect al construciei, precum i al instalaiilor i utilitilor. Trebuie efectuat un set complet de tes te de dare n exploatare pentru servicii i utiliti, pentru a verifica dac funcioneaz integral i corect. Contractanii trebuie s le pun la dispoziie consultanilor toate programele de ntreinere, garaniile, certificatele legale etc.

Recepia final a stadionului

Dup efectuarea tuturor testelor de dare n exploatare i dup ce consultanii dezvoltatorului stadionului sunt convini c activitatea contractantului ndeplinete toate standardele de calitate cerute, dezvoltatorul stadionului poate finaliza operaiunea de predare prin recepia oficial a lucrrilor. n acest moment, contractantul trebuie s primeasc suma rmas de pltit, cu excepia unei sume reinute conform contractului, n jur de 5-10%, pentru acoperirea eventualelor vicii ascunse care nu au putut fi descoperite cu ocazia inspeciilor finale. Aceast sum, care este reinut de obicei pe o perioad ntre un an i trei ani, ofer dezvoltatorului stadionului garania c antreprenorul nu va ncerca s se sustrag de la responsabilitile ulterioare. La fel ca n cazul oricrei cldiri, este foarte important c proprietarul s dein un set complet i corect de documentaie i informaii cu privire la designul i funcionarea corect a stadionului. Cea mai important este documentaia conform cu execuia, n care contractantul i arhitectul includ specificaiile actualizate ale proiectului, reflectnd starea final i real a construciei. Documentaia conform cu execuia include principalele planuri, seciuni i elevaii, principalele elemente i detalii ale construciei i informaii actualizate cu privire la servicii, instalaii i utiliti. Aceast documentaie este necesar pentru a facilita ntreinerea ulterioar i utilizarea corect a stadionului. De asemenea, va fi necesar n cazul unor modificri ulterioare aduse stadionului. Antreprenorul general trebuie, de asemenea, s pun la dispoziia dezvoltatorului stadionului un set complet de manuale de ntreinere i reparare actualizate, mpreun cu toate garaniile i certificat ele legale care confirm c toate aspectele lucrrilor de construcie au fost implementate corect i c toate aprobrile oficiale necesare au fost acordate. Dezvoltatorul stadionului trebuie s recepioneze oficial noua cldire doar dup ndeplinirea tutu ror acestor condiii. poza

I:5
Lansarea public
Punctul culminant al proiectului ofer posibilitatea mpririi roadelor anilor de munc mpreun cu suporterii i comunitatea local. Lansarea public a unui stadion nou reprezint una din cele mai importante zile din istoria unui club sau a unei federaii, genernd mai mult ca sigur ateptri uriae. Dezvoltatorul stadionului trebuie s fac tot posibilul pentru a asigura succesul lansrii oficiale. Printre aciunile ntreprinse trebuie s se numere o campanie de publicitate i PR bine coordonat, purtat pe diverse platforme pentru a genera acoperire i interes maxim i a aduna ct mai muli spectatori.

Dei noul stadion va fi fr ndoial un motiv de mndrie printre suporteri i n cadrul comunitii locale, este posibil s existe i sentimente de alt natur. n cazul n care noul stadion nlocuiete unul vechi, vor exista nostalgici ai vechii construcii, iar acest lucru trebuie respectat i tratat cu delicatee. Ceremonia de deschidere trebuie s se concentreze ntotdeauna pe unirea ntregii comuniti. Trebuie s se fac eforturi pentru a ncuraja participarea familiilor, acest lucru dnd o savoare mai festiv ocaziei. Trebuie aleas cu grij echipa advers pentru meciul inaugural; poate fi vorba de o rival local, o echip de prestigiu sau chiar o echip strin. Pe scurt, lansarea stadionului trebuie s fie o ocazie special i memorabil, care s dea startul unui viitor plin de succese. Poza

J
STUDII DE CAZ I EXEMPLE
J:1 Stadion Hrvatskih vitezova (Dugopolje, Croaia) 120 J:2 RC Stoice (Ljubljana, Slovenia) 126 J:3 Viking Stadion (Stavanger, Norvegia) 132 J:2 Arena im Allerpark (Wolfsburg, Germania) 138 J:2 Estadi Cornell El-Prat (Barcelona, Spania) 144
n acest capitol prezentm cinci proiecte de stadioane recente din diverse pri ale Europei, dezvoltate la standarde foarte nalte i variind n capacitate de la 5.000 de locuri la 40.000 de locuri. Fiecare studiu de caz include planuri, seciuni i elevaii, precum i fotografii ale cons truciei finalizate. Este inclus i o analiz detaliat a costurilor pentru fiecare proiect, pentru a oferi o imagine clar i precis a modului de repartizare a cheltuielilor.
Cele cinci studii de caz au fost alese cu scopul de a oferi utilizatorilor acestui ghid o mostr reprezentativ de proiecte de stadioane europene de nalt calitate, din zone i locaii geografice diferite i avnd dimensiuni diferite. Intenia noastr nu a fost de a evidenia aceste stadioane drept referine absolute sau modele rigide de proiectare, ci mai degrab de a demonstra gama variat de opiuni disponibile pentru un dezvoltator de stadioane moderne.

J:1
Stadion Hrvatskih vitezova
n anul 2003, arhitecii de la Arhipolis au fost selectai ntr-un concurs deschis de proiecte de arhitectur s proiecteze noul stadion de fotbal din Dugopolje, aceasta reprezentnd prima etap a proiectului de dezvoltare a ntregului centru sportiv Hrvatskih vitezova. Etapa a doua a proiectului a constat n crearea unui bazin de not olimpic d e 50 m (precum i a unui bazin mic de 9 m) i a unui centru de tenis format dintr-o teren acoperit de 1.200 de locuri i 8 terenuri n aer liber. Aceast a doua etap a proiectului urma s fie finalizat n vara anului 2011. Avnd n vedere locaia stadionului, n centrul zonei de afaceri Podi-Dugopolje, conceptul structural de baz a fost distingerea de celelalte 80 de cldiri din apropiere. n cadrul zonei de 5.200 de locuri acoperite, stadionul este dotat cu o tabel de marcaj uria, de 25 m , i aproximativ 10.500 m de spaii interioare: spaiile oficiale ale clubului, sal de conferine, restaurant, cafenea i facilitile de management aparinnd companiei care administreaz ntregul complex. Pentru a sublinia controlul asupra dimensiunii financiare a ntregului proiect, costul total pe loc se situeaz n limitele preului mediu al apartamentelor pe metru ptrat i este comparabil cu acesta. poza Locaie: Dugopolje, Croaia Client: Primria Dugopolje Arhitect: Arhipolis Architects (Prof. Neno Kezi), Split (Croaia) Consultani: Inginer structurist: Zorana Zaratin Vukovi Inginer mecanic: TUB Ltd, Split (Croaia) Inginer energetician: ELEKTRO KLIMA Ltd, Split (Croaia) Peisagistic: Arhipolis Architects Ltd, Split (Croaia)
poza
Planul zonei principale de circulaie

poza

Planul sectorului VIP

Poza

Seciunea principal a stadionului Stadion Hrvatskih vitezova Capacitate total: 5.200 locuri Suprafa construit total: 12.000 m Buget total de construcie: 11.605.000 Construcie proiect: 2009

Poza

Thank you for trying Solid Converter PDF Professional. The trial version of this product only converts 10% of your document, with a 10 page maximum. For this conversion, Solid Converter PDF Professional converted 10 of 103 pages. Please purchase Solid Converter PDF Professional at http://www.solidpdf.com/buy.htm to remove this restriction.