Cap.

1 Memoriu tehnico-economic justificativ

Spaii de Birouri P+2E

Cap. 1 MEMORIU TEHNICO-ECONOMIC JUSTIFICATIV

1.1 Obiectiv. Scopul proiectului Amplasamentul obiectivului este situat n oraul Constana. Cldirea care urmea s fie construit va avea destinaia de spaii de birouri cu regim de nlime P+2E. Construcia va fi construit dintr-un singur corp cu dimensiuni maxime n plan de 8.8m x 14.8m , avnd suprafaa construit la sol de 130.24mp i cea desfaurat de 390.72 mp. Aceasta se realizeaz n vederea nchirierii. Accesul se va face dinspre Bv. Ferdinand situat la vest de amplasament printr-o alee de beton. Pentru a face trecerea de la cota aleii la cota +0,00 a construciei se va executa o platform de beton i o scar. Pe marginea platformei este prevzuta o jardinier. n jurul construciei se va executa o alee cu o lime de 1.00m la nlimea de +15cm fa de cota terenului natural. Restul terenului va fi acoperit cu spaiu verde. Finisajele interioare si exterioare vor fi : parchet din lemn de fag pentru birouri si holuri, faian si gresie de calitate superioar pentru grupurile sanitare, vopsea lavabil de interior si de faad pentru perei. Tmplria se va realiza din PVC i geam termopan.

1.2 Amplasament Denumirea proiectului: Cldire de birouri P+2E Amplasament : Parcela A481/4 , Constana , judeul Constana Regim de nlime propus : P+2E Forma de deinere a proiectului : proprietate personal Suprafaa total a terenului :500mp Poziia n localitate : Terenul se afla n intravilanul oraului Constana : La nord La sud La est La vest - strada Mihai Viteazu - Parcela A482 , proprietar Mocanu I. - Complex Rezidenial - Bulevardul Ferdinand.

1.3 Informaii geotehnice n urma realizrii studiului geotehnic a s-a evideniat stratificaia terenului n zona respectiv, astfel : un strat de loess galben-prfos pe o adncime de 1.20-1.40m , sub care s-a evideniat un strat de argil gras. Adncimea maxim de nghe este -0.80m Presiunea convenional este de 130kPa. 1

Cap. 1 Memoriu tehnico-economic justificativ

1.4 Zon seismic

Spaii de Birouri P+2E

Conform hrii de macrozonare seismic din normativul de proiectare antiseimic , construcia se afl n zona caracterizat prin acceleraia de vrf a terenului ag= 0.16g pentru IMR ( intervalul mediu de recuren) = 100 ani i perioade de control TC= 0.7s, TB= 0.07s i TD= 3s. Structura este tip cadre etajate din beton armat , iar nchiderile perimetrale vor fi executate din perei vitrai fr rol n preluarea ncrcrilor. Lund n considerare amplasamentul (ag> 0.12g) se consider c structura se ncadreaz n clasa de ductilitate nalt M, iar factorul de comportare va fi q= 3.5u/1. Pentru structuri n cadre cu mai multe niveluri i mai multe deschideri u/1= 1.35 , deci q= 4.725. 1.5 Informaii climatice Clima judeului Constana evolueaz pe fondul general al climatului temperat continental , prezentnd anumite particulariti legate de poziia geografic i de componentele fizico-geografice ale teritoriului. Existena Mrii Negre i a fluviului Dunrea , cu o permanent evaporare a apei, asigur umiditatea aerului i totodat provoac reglarea nclzirii acestuia. Aciunea vntului se ia n considerare conform Cod de proietare. Bazele proiectrii i aciuni asupra construciilor. Aciunea vntului , indicative NP-082-04 i este evaluate fie de presiunea vntului, fie de forele produse de vnt pe construcii i structuri. n Cod de proietare. Evaluarea aciunii zpezii asupra construciilor. , indicative CR 1-13-2005 sunt cuprinse recomandri pentru proiectarea cldirilor , structurilor i elementelor componete expuse aciunii zpezii. 1.6 Clas de importan n conformitate cu prevederile normativului P100/2006 construcia face parte din clasa de importan i expunere la cutremur III cldire tip curent (1=1 factor de importan). 1.7 Categoria de importan Categoria de importan a construciei este categoria C importan normal ( conform HG766/1997).

1.8 Descriere proiect Suprastructura acestui imobil este alctuit din cadre de beton armat dezvoltate dup cele dou direcii ortogonale principale ale cldirii i planee din beton armat turnat monolit de 14 cm grosime. 2

Cap. 1 Memoriu tehnico-economic justificativ

Spaii de Birouri P+2E

Dimensiunile stlpilor sunt de 40 x 40 cm pentru stlpii perimetrali si cei de colt pe toata nlimea structurii i de 45 x 45 cm, pentru cei centrali, iar ale grinzilor sunt de 25 x 40 cm pentru cele de pe direcia transversal i 25 x 45 cm pentru cele de pe directive longitudinal. nchiderea perimetral a structurii se va face din perei vitrai , alctuii din profile tip PVC i geam termopan., iar n dreptul bilor nchiderea perimetralp se va realiza cu crmizi de beton celular autoclavizat, acoperit cu un strat izolant de polistiren expandat de 5 cm. Pereii interior vor fi executate din crmizi din beton celular autoclavizat cu grosime de 20 respectiv 25 cm. Scara se va realiza din beton armat turnat monolit grosimea rampei fiind de 14 cm. Infrastructura acestei cldiri este alctuit din grinzi de fundaie. Sistemul de fundare este fundare direct pe grinzi i tlpi de fundare. Seciunea curent a fundaiei este reprezentat de talp de fundaie cu limea de 0.80 m i nlimea de 0.45 m. Conductele de ap se vor aeza n canale de protective , iar dimensiunile golurilor de instalaii ce strbat fundaiile se vor respecta cu strictee. Reelele purttoare de ap se vor verifica periodic pentru prentmpinarea i remedierea oricrei defeciuni. Dup executarea spturilor i atingerea cotei de fundare din proiect se va solicita inginerul geotehnician pentru a intocmi process verbal asupra naturii terenului de fundare si posibilitatea nceperii turnrii betonului. Pentru asigurarea calitii execuiei se considera faze determinante de control n sensul prevederilor din Legea 10/92 privind calitatea n construcii la care este necesar prezena constructorului, reprezentantului ISC, beneficiarul si proiectantul, urmtoarele etape de execuie: - Dup executarea spturilor, nainte de montarea armturi; - Dup montarea armturii n fundaii inclusiv mustile pentru stlpii de beton armat i nainte de turnarea betonului n fundaii; - Dup montarea armturii n planeu peste parter, etajele 1 i 2 i nainte de turnarea betonului. 1.8.1 Soluii constructive Suprastructura se realizeaz din grinzi, stlpi i placa din beton armat; pereii au rolul exclusiv de compartimentare i de nchidere; ca tehnologie nti se realizeaz cadrele din beton i ulterior se realizeaz zidria. nchiderea perimetral a structurii se va face din perei vitrai , alctuii din profile tip PVC i geam termopan., iar n dreptul bilor nchiderea perimetralp se va realiza cu crmizi de beton celular autoclavizat, acoperit cu un strat izolant de polistiren expandat de 5 cm. Pereii interior vor fi executate din crmizi din beton celular autoclavizat cu grosime de 20 respectiv 25 cm. 3

Cap. 1 Memoriu tehnico-economic justificativ

Spaii de Birouri P+2E

Acest tip de structura se preteaz pentru construcii cu regim mediu de nlime. Prezint avantajul unui control eficient asupra calitii execuiei construciei, precum i al flexibilitii spaiului interior nlime libera nivel curent = 2.86 m nlime maxima structura = 9 m. 1.8.2 Funcionaliti Cldirea este structurat pe: - parter = birouri, grupuri sanitare. - etaj 1-2= birouri, grupuri sanitare Tabel nr.1 Parter Denumirea ncperii Birou 1 Birou 2 Birou 3 Birou 4 Casa scrii Hol acces 1 Grup sanitar Suprafaa (mp) 16.49 22.067 20.02 14.96 5.04 26.55 4.1 Etaj 1 i 2 Denumirea ncperii Birou 1 Birou 2 Birou 3 Birou 4 Casa scrii Hol acces 1 Grup sanitar Birou 5 Suprafaa (mp) 16.49 22.067 20.02 14.96 5.04 12.41 4.1 13.5

1.8.3 Materiale utilizate Pentru armaturi am utilizat oteluri OB37, PC52. Betonul utilizat este C 16/20. nchiderile perimetrale vor fi executate din perei vitrai fr rol n preluarea ncrcrilor. Elementele de nchidere a spaiilor ce delimiteaz exteriorul n zona bilor sunt prevzute pe baza unor breviare de calcul cu respectarea prescripiilor de confort termic. S-a prevzut: - ruperea punii termice la elementele exterioare din beton se face cu polistiren de 5cm; - rezistenta termica medie normata se realizeaz prin zidria de b.c.a de 25 cm cu rosturi mici (3 mm); - zidurile existente care nu asigura confortul termic vor fi placate cu polistiren de 5 cm; - tmplria exterioar este din PVC cu geam termopan; 4

Cap. 1 Memoriu tehnico-economic justificativ

Spaii de Birouri P+2E

- intradosul plcii de la ultimul nivel va fi izolat cu 10 cm polistiren extrudat ; a) Betonul celular autoclavizat ( BCA ) - este un beton uor, cu structura poroas, produs n autoclave, dintr-un amestec fin de nisip, vr, ciment, ghips i apa, n condiii de temperatur i presiune de vapori ridicate. Betonul celular autoclavizat ( BCA ) poate fi folosit la realizarea de perei portani pentru cldiri cu maxim trei nivele, precum i pentru perei neportani sau pentru realizarea de izolaii termice sau fonice. Cele mai importante caracteristici ale betonului celular autoclavizat ( BCA ) sunt: greutatea volumetrica mic, rezistenta mecanica foarte bun la compresiune, ntindere i inconvoiere, capaciti izolante termice i fonice. b) Pereii vitrai sunt confecionai din tmplrie PVC, cu geam termopan dublu strat, prevazute cu pelicula de Argon. Tmplria PVC este realiznd astfel izolarea termic i fonic necesar. confecionat din profil cu 3 camere,

1.8.4 Tehnologi propuse Tehnologia de execuie a cadrelor din beton armat: confecionarea i montarea armturilor de oel la faa locului cu ajutorul mainii de ndreptat i tiat; cofrarea cu panouri refolosibile din scnduri de cherestea ; sprijiniri realizate cu popi pentru cofrarea grinzilor i a planeului ; turnarea betonului cu pompa automalaxorului; tratarea betonului dup turnare (meninerea n cofraje i stropirea periodic cu ap); realizarea nchiderilor perimetrale cu zidrie din BCA , mortar M100; realizarea apei de egalizare peste planee realizarea termoizolaiei, hidroizolaiei, tencuielilor i finisajelor La proiectarea birourilor s-a inut seama de urmtoarele cerine : a) sistemul de nclzire propus are ca sursa reeaua exterioar de termoficare sau o central termica prevzut ntr-o construcie exterioar adiacent; b) se asigur contorizarea pentru ap, gaz,agent termic i consum electric; c) materialele folosite sunt n totalitate agrementate; d) tehnologia propus pentru acest sistem de locuit poate fi nsuit n execuie de orice antreprenor general.

Cap. 1 Memoriu tehnico-economic justificativ

Spaii de Birouri P+2E

e) instalaii - soluiile pentru instalaiile electrice, sanitare i termice sunt prezentate n memoriile i extrasele de specialitate. f) construcia va fi racordat la instalaiile de ap, canalizare i curent electric ale oraului pe baza unui proiect realizat n parteneriat cu primria oraului Constanta n cadrul unui proiect mai amplu de dezvoltare rezidenial. g) colectarea rezidurilor solide i resturilor alimentare se va face n recipient etan cu capac (pubela), amplasat ntr-un spaiu special pus la dispoziie de primria oraului Constanta. Din aceast pubel deeurile menajere vor fi evacuate de ctre o firm de specialitate de salubritate pe baza contractului care va fi ncheiat.

1.8.5 Indicii analizei economice. Conform valorilor indicatorilor economici obinute n urma analizei economice rezult faptul c proiectul de investiii este oportun din punct de vedere economic i eligibil privind acordarea cofinanrii din fonduri. Indicatori de suprafee: - Suprafaa construit la sol = 130.24 mp - Suprafaa desfurata = 390.24 mp - Suprafaa util = 311.84 mp Indicatori tehnici ai proiectului de investiie: - Gradul de ocupare al terenului =26.05% - Gradul de utilizare a suprafeei construite =300 % - Densitatea construciilor =78.14% -Gradul de folosire a suprafeei desfurate =79.91% P.O.T. existent 0% C.U.T. existent 0 P.O.T. propus 26.05% C.U.T. propus 0.7991.

Indicatori economici ai proiectului de investiie: Termenul de recuperare al investiiei : 14 ani; Investiia specific : 616.27 Euro/mp; Rata intern a rentabilitii financiare: 0.06% ; Valoarea actual net financiar: 30665.57 Lei; Raportul beneficiu-cost : 0.50; Angajamentul de capital : 1396288.06 Lei; Indice de profitabilitate: 2.97% ; Durata de realizare a investiiei: 12 luni ( 1 an). 6