REABILITARE CLADIRILOR

-proiect-

2012-2013

Reabilitarea, reamenajarea, modernizarea cldirii

Colegiului Reformat, Cluj-Napoca.
Date privind situaia existent a cldirii prezentare de
ansamblu:
Cldirea cu dou etaje, organizat n patru aripi dispuse n jurul unei curi interioare
rectangulare, se situeaz pe o parcel dintre str. Kovcs Dezs i biserica reformat, cu aripa
nordic dispus pe aliniamentul strzii M. Koglniceanu. Planul cldirii se nscrie ntr-o form
patrulater, doar aripa nordic fiind mai lung n cele dou laturi cu o ax. Structura constructiv
este din zidrie mixt respectiv crmid dispus dup dou direcii ortogonale, cu planee din
diverse tipuri de boli din zidrie de crmid, arpant istoric din lemn de esen moale, avnd
caracter baroc (majoritar).

Structura portant:

Ansamblul structural al cldirii se desfoar pe patru aripi, nchiznd o curte

aproximativ ptrat interioar, realizeaz un singur ansamblu structural. Fiecare arip n parte
este realizat din subansambluri structurale: fundaii, elemente verticale portante (ziduri portante
i stlpi din zidrie), planee din boli din zidrie, respectiv arpant istoric din lemn de esen
moale. Fundaiile continue sunt realizate din zidrie din blocuri de piatr aezate n nisip, cu liant
n procent foarte redus. Elementele verticale portante majoritar sunt ziduri portante / diafragme
din zidrie de crmid, respectiv mixte (crmid cu rnduri din blocuri de piatr intercalate,
sau chiar piatr semifasonat). Peste parter zidurile sunt realizate din zidrie de crmid. n
cadrul subansamblului elemente verticale portante se enumer i stlpii arcadelor de pe
perimetrul
curii interioare.
Planeele ntlnite n cldire sunt majoritar din boli din zidrie de crmid, respectiv
boli din ciment / beton timpurie pe plas de Rabitz. Zona ataat cldirii istorice propriu-zise n
anii 1928 are planee din chesoane de beton armat timpuriu pe grinzi de beton armat. ncperea
numit ncpere pentru observaii, la nivelul podului, aripa nord, are planeu din grinzi de lemn
distanate i podite. arpanta acoperiului este realizat pe ntregul contur al cldirii n 2
respectiv 4 ape. Fiecare arip n sine are rezolvare structural diferit, dei toate prezint arpante
istorice majoritar avnd caracter baroc, integral din lemn de esen moal: molid (Picea abies),
de calitate bun, fr urme de coaj. nvelitoarea original este din igle solzi, nlocuit pe
nlimea arunctorilor cu igle trase.

Date privind structura portant i starea tehnic actual:

Cldirea se afl n stare de degradare relativ avansat, dei ansamblul structural se afl n
stare acceptabil, exist zone respectiv subansambluri structurale care necesit intervenii
structurale avnd caracter de urgen. Degradrile ntlnite n cadrul structurii pot fi clasificate n
urmtoarele grupe de degradri:
degradri structurale,
degradri de fizica construciilor,
degradri de biologia construciilor,
degradri legate de mbtrnirea materialelor i lipsei de ntreinere.

Ansamblul structural se afl n stare tehnic satisfctoare, excepia fcnd urmtoarele zone,
subansambluri, respectiv elemente structurale:
zonele de col extrem de fisurate ale cldirii cel mai fisurat fiind colul sud-vest,
al doilea colul nord-vest, al treilea colul sud-est; cel mai puin fisurat este colul nord-est
fisurile se manifest n diafragme / ziduri portante;
deplasarea fa de vertical i orizontal a zidului din axa O;
fisuri n calotele boeme de la coridorul interior;
elemente structurale lips (ziduri, transversale portnte);
mbtrnirea general a materialelor i astfel reducerea capacitii portante de lement /
subansamblu / ansamblu.

Structura arpantei:
Structura arpantei reprezint subansamblul structural cel mai bine conservat, este corect
conceput, pe toate laturile cldirii. Dei subansamblul n complexitatea ei nu prezint degradri
majore. Exist un set de elemente degradate din dou motive de baz:
degradri de natura biologiei construciilor
degradri locale la noduri incorect rezolvate n special nodurile grinzioar / longrin, care
nu sunt capabile s predea integral mpingerile laterale de la fermele principale spre fermele
secundare.
nvelitoarea din igle solzi respectiv trase, pe nlimea arunctorilor sunt degradate, fiind
fisurate, rupte, lipsesc ntr-un procent ridicat.

Extrasul interventiilor proiectate arhitectura / structura

Interventiile din punct de vedere arhitectural se nscriu n categoria de reabilitare /
conservare. Functional se sintetizeaza dupa cum urmeaza: La parter n aripa sudica dinspre curte
se afla sala de mese pentru max. 80 de persoane si o sala protocol pentru 16 persoane cu spatiile
anexe necesare conform normelor n vigoare si grupurile sanitare. n celelalte aripi ale cladirii
sunt situate laboratoarele, cabinetul medical, cabinet de stomatologie, depozit, atelier, camera pt.
portar si administrator, contabilitate iar restul ncaperilor fiind sali de clase. La etaj 1 n coltul
nord-estic al cladirii sunt pozitionate salile pentru administratie, n aripa sudica n cele doua sali

mari, s-a propus mutarea bibliotecii la locul original al acesteia din mijlocul aripii, iar n coltul
sud-estic va fi sala de festivitati pentru 137 de persoane realizat pe 2 niveluri (cu acces de la
nivelul etajului 1 cu 98 de locuri si acces de la etajul 2 la supanta nou propusa a salii cu 39 de
locuri). n coltul sud-vestic al cladirii s-a propus realizarea unei camere pentru oaspeti cu grup
sanitar propriu spatii ce vor fi separate de restul cladirii prin nchiderea acestei zone cu un zid
despartitor usor, iar n rest majoritatea spatiilor sunt sali de clase si laboratoare. La etajul 2
cladirea adaposteste internat pentru max.75 baieti cu bai conform normelor n vigoare, n aripa
de vest si nord partial cu izolator si mediateca. Restul ncaperilor vor fi folosite ca sali de clasa,
camera pentru preot si supanta cu 39 de locuri a salii de festivitate. Subsolul situat sub partea
nordica a cladirii va fi folosit n coltul nord-estic ca sala de gimnastica, iar pe latura cealalata o
parte magazie, iar doua sali va deservi ca club.

Extrasul interventiilor proiectate

Consolidarea fundatiilor se vor realiza grinzile de fundare din axa J pentru tmplariile
noi propuse. Consolidarea peretilor portanti si a structurilor verticale portante: se vor realiza
ntreteserile / mpanarile / injectarile de fisuri, respectiv armarea rosturilor de zidarie. Tencuiala
aplicata peste zonele cu retesere / mpanare / injectare se va arma cu plasa din fibre de sticla. Se
vor executa completarile de goluri, iar la deschideri de goluri noi se vor introduce buiandrugi din
profile metalice I, respectiv arce de descarcare din zidarie de caramida. Consolidarea planseelor:
pentru preluarea ncarcarilor locale din cazanul centralelor termice nou propuse se vor realiza
plansee din placi de beton armat n ncaperile respectiv, peste bolta tip calota boema, placa de
beton armat rezemat pe doua laturi. Consolidarea sarpantei: se nlocuieste elementele biologic
degradate ale sarpantei; se introduce un sistem de rigidizare pentru consolidarea zidului nclinat
si puternic fisurat din axa longitudinala O; sistemul de consolidare este realizat din centuri de
beton armat realizat pe conturul cladirii, legat peste ziduri din axele: 9, 16, 22, sistem de tiranti si
de rigidizare transversala cu structura de ferma spatiala din lemn, amplasate n axele: 3 si 7;
realizarea unei saibe semirigide din lemn pe conturul dintre axele: 2-9, M-O, zona cu bolta de
ciment pe plasa de Rabitz.

Prezentarea general a execuiei:

Din totalul de lucrri proiectate s-au executat dou seturi de lucrri:
n 2007 s-a realizat 75% reabilitarea arpantei aripii sud: centuri de beton armat la nivelul
podului, structuri de aibe rigide din lemn n zona slii festive, reeserea zonei de intersecie
dintre axa O-7, nlocuirea elementelor biologic degradate, reparaii la couri de fum i nlocuirea
nvelitorii. Nu s-a executat arpanta uoar a zonei de extindere (peste sala de mas), jgheaburile,
burlanele, i nu s-a trecut la restul aripilor. (etapele 1/2 PT-DE parial 2/2006); n 2008
s-a realizat parial, n maxim 25% proiectul PT-DE/2005 la amenajarea slii de mese.