CUPRINS

1. Titlul proiectului

2. Titlul aplicantului

3. Scurt Istoric

4. Linia de finantare

5. Analiza factorior interesati

6. Analiza Problemelor

7. Analiza Obiectivelor

8. Analiza Strategiei

9. Matricea cadru logic

10. Grafic Gantt

11. Bugetul proiectului

1
 10. 1.Titlul proiectului:

Construire pensiune turistica Terra in comuna 23 August, judetul Constanta.

2.Titlul aplicantului:

Solicitantul finantarii este o persoana fizica, Lefter Alexandra care se va angaja ca

pana la data semnarii contractului de finantare sa se autorizeze cu un statut minim de persoan
fizica autorizata i sa funcioneze ca microintreprindere. Firma va fi o microintreprindere
avnd un numr de angajai mai mic de 9 i o cifr de afaceri anual mai mic de 2 milioane
euro. Activitatea principal conform codificrii (ordin 337/2007): 5590 Alte servicii de
cazare. Misiunea firmei este urmtoarea: prin valoare, prin servicii, prin calitate promovm
turismul romnesc. Aplicantul nu a mai beneficiat de sprijin din alte fonduri comunitare pentru
investitii similare n ultimii 3 ani;

3.Scurt istoric:

Comuna 23 August se afla in judetul Constanta, pe ruta Constanta-Vama Veche.

nvecinat cu judeele Tulcea la nord, Calarasi la vest, tara balcanica Bulgaria, , Judeul
Constanta este situat n partea sud-estic a Romniei i se ncadreaz, din punct de
vedere geografic, ntre 46040' i 47020' latitudine nordic i 25043' i 27015' longitudine
estic.

Comuna se afl n zona central-estic a judeului, pe malul Mrii Negre (dei niciunul din sate
nu este chiar pe malul mrii), i pe malul lacului Tatlageac. Este traversat de oseaua
naional DN39, care leag Constana de Mangalia i de Balcic. Prin estul comunei trece
i calea ferat Constana-Mangalia, pe care este deservit de halta Pescru.

2
 La sfritul secolului al XIX-lea, comuna purta numele de Tatlageac sau Tatlgeac,
fcea parte din plasa Mangalia a judeului Constana i era format din satele Tatlageac-Buiuc
i Tatlageac-Cuciuc, cu 568 de locuitori. n comun existau patru geamii (cte dou n fiecare
sat). Anuarul Socec din 1925 consemneaz comuna n aceeai plas, avnd 870 de locuitori n
satele Mungeapunar de Tatlageac, Tatlageacu Mare, Tatlageacu Mic i Pervalia. n 1931,
comuna a cptat alctuirea actual, dup ce satul Tatlageacu Mare a luat denumirea de
Domnia Elena, satul Tatlageacu Mic a fost rebotezat Dulceti, iar satul Pervelia Moneni;
comuna nsi a primit numele de Domnia Elena.

Dup al Doilea Rzboi Mondial, regimul comunist a decis schimbarea numelui comunei i
satului de reedin n 23 August. Comuna a trecut la raionul Constana din regiunea
Constana, apoi dup 1960 a trecut n subordinea oraului regional cu statut de regiune
Constana. n 1968, oraul Constana a devenit municipiu reedin de jude, iar comuna 23
August a devenit comun suburban a acestuia.

Patru obiective din comuna 23 August sunt incluse n lista monumentelor istorice din judeul
Constana ca monumente de interes local, toate fiind clasificate ca situri arheologice. Trei

3
dintre ele se afl n jurul satului de reedin: o aezare din epoca greco-roman (secolele al
III-lea .e.n.al IV-lea e.n.) de pe o mic peninsul de pe malul de sud-vest al lacului
Tatlageac; o aezare roman (secolele al II-leaal IV-lea e.n.) aflat ntre lacul Tatlageac i
mare; i situl din captul vestic al lacului Tatlageac, cu vestigii ale unor aezri din epoca
roman i din Epoca Medieval timpurie, aparinnd culturii Dridu (secolele al VIII-leaal X-
lea). Al patrulea obiectiv este villa rustica aflat la 1 km sud-vest de fostul IAS din satul
Moneni.

4. Linia de finantare:

Programul Operaional regional- Planul Naional de Dezvoltare regional

Axa 3:" mbunatatirea calitatii vietii n zonele rurale si diversificarea economiei
rurale"
Msura 313: "ncurajarea Activitilor Turistice. Perioada de acordare a fondurilor pe
aceast axa se nscrie pe perioada 2007-2013".
Masura 313 ncurajarea activitatilor turistice se ncadreaza n Axa III
mbunatatirea calitatii vietii n zonele rurale si diversificarea economiei rurale si are ca
obiectiv general dezvoltarea activitatilor turistice n zonele rurale care sa contribuie la
cresterea numrului de locuri de munca si a veniturilor alternative, precum si la cresterea
atractivitatii spatiului rural.

5.Analiza factorior interesati:

Piaa de desfacere cuprinde beneficiarii directi: potenialii clienii, i anume acele
persoane care vor beneficia pe viitor, dup deschiderea pensiunii, de serviciile oferite de
pensiune.
Printre clienii pensiunii se numara atat persoanele fizice care locuiesc n mediul
urban i doresc s evadeze din cotidian i s petreac cteva zile departe de aglomeraie i
zgomot, cat si persoane juridice, administratori sau manageri ai unor firme, pot organiza
team-building-uri, conferine sau orice alte evenimente pentru angajai sau parteneri de afaceri
n cadrul pensiunii. Sala de servire a mesei poate fi amenajat i decorat n aa fel nct s se
desfoare n bune condiii i ntr-o ambian plcut orice fel de eveniment. Pe lng
persoanele din ar care vor apela la serviciile oferite de de pensiunea noastra si turiti strini
venii n Romnia n vizit, n scopuri recreaionale sau n interes de afaceri.

4
 Prin realizarea acestui proiect vor avea de ctigat i locuitorii din zon, prin crearea
de noi locuri de munc. Se vor angaja 8 persoane din localitate, n special tineri, care vor avea
oportunitatea de a munci n domeniul turistic; este o iniiativ de a sprijini tinerii s nu mai
emigreze spre marile orae n cutarea unui loc de munc i spre modernizarea satului
tradiional prin introducerea activitilor non agricole.

De asemenea, autoritile locale vor avea de ctigat prin perceperea la bugetul local, a
unor taxe i impozite mai mari, ca urmare a creterii numrului de turiti i a diversificrii
ofertei de agrement.

Beneficiari indireci ai proiectului sunt furnizorii de materii prime i materiale din

zon. Pentru buna funcionare a activitii pensiunii, se vor contacta mici productori de
produse alimentare locale.

Avand in vedere zona turistica, principalii competitori sunt hotelurile si celelalte vile
turistice din statiunile turistice alaturate. Prin acest proiect se incearca suplimentarea locurilor
de cazare din localitate, oferirea de servicii si cazare la preturi mai mici decat ale concurentei.

5
Factor Caracteristici Interes si Senzitivitate la Potential Implicatii
interesant asteptari teme si asupra
interconectate deficient proiectului
Organism - Cresterea -costul -potential -aport
Stakeholders decizional cifrei de serviciilor turistic capital/credit
afaceri ridicat; bancar
ulterioare -inexistenta
-cresterea
serviciilor
profitului
conxe
Grup informal, -experienta -sa se respecte -mediu -cursuri
Angajati atitudine in turism conditiile de lucru specializare
pozitiva, -dezvoltare munca performant
deschidere catre profesionala
imbunatatirea
turismului
Grup informal, -conditii -costul - conditii -abordare
Pers. atitudine deosebite serviciilor la directa,
fizice pozitiva, -preturi suplimentare standarde campanie de
deschidere catre atractive europene promovare
imbunatatirea
turismului
Clienti
Grup informal, -conditii -costul -conditii la -abordare
Pers. atitudine deosebite serviciilor standarde directa,
juridice pozitiva, -preturi suplimentare europene campanie de
deschidere catre atractive promovare
imbunatatirea
turismului
Concurenta Mediu extern -cresterea -competitivitate -dificultati Preturi sub
apropiat competitivita loiala datorate medie,
tii cocurentei atragere turisti
Furnizori Firme -cresterea -pierderea -cresterea
subcontractante comenzilor contractelor de preturilor -incetarea
colaborare serviciilor colaborarii
Consiliul Local Grup formal, -noi locuri -cheltuieli -ajutor in -informare in
initiator al de munca conexe implement cadrul
proiectului, -taxe si area sedintei de
atitudine impozite proiectului consiliu local
pozitiva
Ministerul Grup formal, -dezvoltarea -interes direct -informatii -sedinta de
Turismului atitudine turismului fata de lucru si de
pozitiva realizarea -experienta stabilire a
proiectului prioritatilor din
cadrul
proiectului

6
 6.Analiza problemelor:
Efecte:

Scderea Deteriorare Scderea Potenial Pierderea Reorientarea

numrului a turismului valorii turistic valorilor turitilor spre
de turiti rural adugate n scazut naionale zonele cu mai
activitile de multe
facilitati
turism

Deteriorarea infrastructurii, Deteriorarea structurilor de Calitate sczut a serviciilor

serviciilor turistice rurale primire turistic n turismul rural

Problema: Lipsa ofertelor turistice la inalte standarde

in judet
Cauze

Predomin turismul urban, Turismul rural existent nu se Cauze:

Infrastructura existent se orienteaz n
implicit locurile de cazare urbane ridic la standardele UE mare parte doar spre servicii de cazare

Putere Accesul la Nu sunt Investiiile Cultur Nepromo

financiar informaii cunoscute n ofertele slab varea
mai mare mai ridicat standardele de cazare dezvoltat culturii
n mediul n mediul UE privind sunt reduse privind
urban urban turismul serciviile
rural conexe

7
 7. Analiza Obiectivelor:

Creterea Dezvoltarea Creterea Certificarea Noi facilitati Susinerea

numrului de valorii calitaii activitilor
si de recreatie
turiti i a adugate n serviciilor specifice
imbunatatir pentru
duratei activiti de oferite n turismului
vizitelor; einfrastrutu domeniul asigurarea
turism; rural;
rii n zon; turismului; accesului la
zonele nat. de
interes turistic;

Crearea, mbuntirea i Creterea i mbuntirea Nepromovare

Certificarea calitii si
diversificarea infrastructurii i structurilor de primire serviciilor oferite n domeniul
necunoasterea
turistice la scara mic; turismului;
serviciilor turistice; valorilor regionale
Barierele culturale
impiedica cunoasterea
altor culturi
Dezvoltarea turismului in
vecinatatea Marii Negre

Construcia finalizat Construcie funcional Crearea infrastructurii

turistice de agreement

Cumpararea Construcia Stabilirea Pregatirea Achizitii Promovarea

propriu-zis necesarului de
materialelor dotare aferente dosarului de piscine si tradiiilor
pentru 3 achiziii ATV-uri
margarete

8
 8.Analiza strategiei:

Cresterea cifrei Calitatea Dezvoltarea

de afaceri si a serviciilor la turismului rural
profitului nivel European

Cresterea
numarului de
turisti

Promovarea Includerea unor Existenta unui

pensiunii prin servicii Lac in apropiere
suplimentare
ag. turism gratuite

Cresterea Dezvltarea
turismului
duratei de
agroturistic
sedere

Introducerea
pensiunii in
circuitul turistic

9
9.Matricea cadru logic:

Indicatori de
Sursa de
Logica interventiei verificare ai Supozitii
verificare
obiectivelor

Obiectiv
-Imbunatatirea -Raport de
general infrastructurii din zona de monitorizare;
NORD;
-Anuarul statistic;
-Imbunatatirea calitatii -Nr de turisti in
serviciilor din zona; zona -Registru de
evidenta intrari a
pensiunii

Obiectiv - construirea unei pensiuni -nr serviciilor -Evidenta inut Administratia

turistice ; turistice de catre firmele
specific de turism si
- promovarea spatiului rural, -nr turistilor Agentia pentru
a potentialului natural si protectia
cultural al zonei de proiect; -veniturilor mediului
publice locale din
-dezvoltarea sistemelor de taxe si impozite -Evidenta inut
informare i promovare de catre Primaria
turistic; -Rata omajului si Consiliul local

- crearea de locuri de munca -PIB/cap de -Evidentele

prin activitati de turism ; locuitor AJOFM

- dezvoltarea spatiului rural -Creterea cilor -Date statistice

prin atragerea de fonduri de promovare
europene.

Rezultate - cresterea potentialului - cresterea nr -Anuarul statistic; -Ob de avize;

turistic, a numarului de serviciilor -Publicitate
asteptate turisti in zona si a duratei de turistice; -Registrele corespunztoare;
vizita; contabile ale
-cresterea nr de Primariei si -Ob sprijinului
- modernizarea satului prin turisti; Consiliului local din partea
introducerea activitatilor Cetariu primariei
turistice; - cresterea

10
 veniturilor publice
-accesarea fondurilor locale din taxe si
europene; impozite

-creterea calitii turismului

i asigurarea unui marketing
-Crearea, mbuntirea i
diversificarea infrastructurii
i serviciilor turistice;

-Creterea i mbuntirea
structurilor de primire
turistice la scara mic;

-Certificarea calitaii
serviciilor oferite n
domeniul turismului;

Activiti -Elaborarea documentelor Mijloace: Costuri: Preconditii:

necesare si obinerea
avizelor de funcionare a -personal calificat; -1.160.000 RON -Obin de diferite
pensiunii; 276.190 euro autorizaii
-studii de
- Realizarea constructiei; fezabilitate;

- Achizitionarea -teren disponibil;

mobilierului, aparaturii
electrocasnice si --resurse umane
materialelor consumabile; calificate
disponibile;
- Angajarea personalului;
-posibilitati de
- Promovarea pensiunii. promovare
multiple.

11
 10. Grafic Gantt:

Durata proiectului va fi de 24 luni.

Activitatea Luna
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
-Elaborarea documentelor necesare si X X
obinerea avizelor de funcionare a pensiunii
-Contractarea firmei de constructii si X X X
elaborarea studiului de fezabilitate
-Realizarea racordurilor la utilitati XX XX
-Realizarea constructiei XXXXX XXX
-Achizitionarea mobilierului, aparaturii XXX
electrocasnice si materialelor consumabile
Realizarea unei pagini web si editarea de XX
pliante informative, carti de vizita
Promovarea pensiunii prin colaborari cu XX
agentii / birouri de turism
Angajarea personalului X
Motivarea resurselor umane XXX
Crearea rapoartelor i indicatorilor X X
Evaluarea proiectului x

11.Bugetul proiectului:
Categorie U.M. Buc Pret/Um Luni Cost Contributie Contributie Contribuite
fara finantator proprie Proprie TVA
TVA fara TVA

12
A. Cheltuieli
exploatare
1.Cheltuieli um 1 10533,00 1 10533,00 0,00 10533,00 2001,27
proiectare i
asisten tehnic
2. Abonamente
2.1 internet bc 1 22,00 1 22,00 0,00 22,00 4,18
2.2 telefon bc 1 50,00 1 50,00 0,00 50,00 9,50
2.3 Abonamente bc 1 30,00 12 360,00 0,00 360,00 68,40
lunare
3. Cheltuieli consum 1 292,00 12 4004,00 0,00 4004,00 770,76
combustibil /luna
4. Cheltuieli cu
consutana
4.1 site bc 1 1975,00 1 1975,00 987,50 987,50 375,25
4.2 pliante bc 1 100,00 1 100,00 50,00 50,00 19,00
4.3 cri de bc 1 100,00 1 100,00 50,00 50,00 19,00
vizit
4.4 monitorizare lunar 1 55,55 18 1000,00 0,00 1000,00 190,00
5. Cheltuieli cu
promovare
5.1 site luni 1 45,00 13 585,00 292,50 292,50 111,15
5.2 pliante bc 100 0,50 13 650,00 325,00 325,00 123,50
5.3 publicitate bc 4 28,55 13 1485,00 742,50 742,50 282,15
5.4 cri de bc 4000 0,50 1 2000,00 1000,00 1000,00 380,00
vizit
6. Salarii om/lun 9 329,11 12 35544,00 0,00 35544,00 0,00
a
7. Materii prime consum 1 2542,50 12 30510,00 0,00 30510,00 5796,90
/luna
8.Consumabile consum 1 500,00 12 6000,00 0,00 6000,00 1140,00
/luna
9. Utiliti consum 1 600,00 12 7200,00 0,00 7200,00 1368,00
/luna
10. Piese de consum 1 29,17 12 350,00 0,00 350,00 66,50
schimb /luna
11. Cheltuieli cu consum 1 200,00 12 2400,00 0,00 2400,00 456,00
animale /luna
12. Alte cheltuieli consum 1 80,00 12 960,00 0,00 960,00 182,40
/luna
13. Birotic consum 1 50,00 18 900,00 0,00 900,00 171,00
/luna
14. Mobiliti consum 1 38,89 18 700,00 0,00 700,00 133,00
/luna
Total 107428,0 3447,50 103980,50 13667,96
operaionale
B. Investiii

13
1. Construcie bc 1 142964,0 pe 6 132431,0 65152,50 67278,50 25161,89
pensiune luni
2. Dotari bc 1 1 luna 38978,00 19489,00 19489,00 7405,80
interioare
constructie
3. Echipamente. bc 1 1000,00 1 1000,00 0,00 1000,00 190,00
Calculator
4.Atv-uri bc 3 3782,00 1 11346,00 5673,00 5673,00 2155,74
14. Domeniu .ro bc 1 100,00 1 100,00 50,00 50,00 19,00

Total investiii 195150,0 96012,00 99138,00 37078,48

Total General 292578,0 98859,50 23418,50 414856,00

14