Etimologic, cuvntul eviciune provine din latinescul evicio,- onis (deposedare), ceea

ce nseamn c o persoan pierde dreptul asupra unui lucru, pentru c prin justiie s-a
recunoscut unui ter un drept concurent cu cel al evinsului.

Definitie. Eviciunea presupune pierderea, n tot sau n parte, a dreptului de

proprietate ori a altui drept dobndit prin vnzare sau tulburarea cumprtorului n
exercitarea prerogativelor conferite de dreptul transmis.

Evictiunea totala
Potrivit art. 1.700 C. civ., cumprtorul poate cere rezoluiunea vnzrii dac a fost evins
de ntregul bun, iar odat cu rezoluiunea poate cere restituirea preului i repararea
prejudiciului suferit.

Rezolutiunea. Ca regula, este judiciara. Cumparatorul o poate declara si unilateral

daca sunt indeplinite conditiile.1

Restituire pret. Vanzatorul trebuie sa restituie pretul in intregime, chiar daca valoarea
bunului a scazut sau chiar daca a suferit deteriorari, ori chiar prin forta majora.
Cumparatorul se poate comporta ca un proprietar, de aceea se aplica si in aceste cazuri,
chiar si daca bunul va fi deteriorate prin cutremur, inundatii etc.

Totusi, daca cumparatorul a obtinut un beneficiu in urma deteriorarilor cauzate,

vanzatorul are dreptul sa scada din pret suma corespunzatoare beneficiului; astfel, daca
nu a obtinut niciun beneficiu, nu are dreptul sa scada pretul. Aceasta regula se aplica si
in cazul in care alti subdobanditori exercita actiunea in garantie2 direct impotriva
vanzatorului; vanzatorul este obligat sa garanteze contra evictiunii fata de orice
dobanditor subsecvent al bunului, fara a deosebi dupa cum dobandirea este cu titlu
oneros sau gratuit. Daca subdobanditorul a platit un pret mai mare, el poate cere
diferenta de la vanzatorul cu care contractase direct, nu de la vanzatorul initial.

1
Rezolutiunea poate fi dispusa de instanta, la cerere, sau poate fi declarata unilateral de catre partea indreptatita.
Rezolutiunea conventionala opereaza in temeiul pactelor comisorii si a conditiile prevazute de art. 1553 NCC
Pactul comisoriu produce efecte daca prevede expres obligatiile a caror neexecutare atrage rezolutiunea sau
rezilierea de drept a contractului. Acestea sunt subordinate punerii in intarziere a debitorului, cu exceptia cazului
in care partile au stabilit ca e pus in intarziere prin neexecutare chiar. Pactul comisoriu trebuie sa aiba exact
conditiile in care opereaza, altfel punerea in intarziere nu produce efecte. Contractul desfiintat se considera ca nu
a fost niciodata incheiat. Fiecare parte va fi tinuta sa restituie celeilalte parti prestatiile primite.
2
Actiunea in garantie poate fi formulata de catre cel garantat, care poate fi reclamant, parat sau intervenient
principal, sau de catre succesorii acestuia. Este o veritabila cerere de chemare in judecata, dar introdusa incidental,
de aceea nu va urma procedura regularizarii. Cererea se timbreaza la valoarea pretentiilor. Reclamantul poate
depune cererea cel tarziu pana la terminarea cercetarii procesului la prima instanta, iar paratul odata cu
intampinarea. Va avea ca efect si punerea in intarziere a chematului in garantie si, in plus, va intrerupe prescriptia
extinctive. Cererea se poate disjunge daca judecarea ei ar intarzia judecarea cererii principale, dar va fi judecata la
aceeasi instanta, operand prorogarea de competenta. Judecarea cererii de chemare in garantie se suspenda de
drept in cazul disjungerii, pana la solutionarea cererii principale.
Daune-interese. Nu se va tine cont daca a fost de buna-credinta, adica nu a stiut
cauza evictiunii sau de rea-credinta. Daunele-interese datorate de vanzator cuprind:

Valoarea fructelor pe care cumparatorul a fost obligat sa le restituie

celui care l-a evins. Posesorul este de buna-credinta atunci cand are
convingerea ca este proprietarul bunului in temeiul unui act translativ de
proprietate ale carui cauze de ineficacitate nu le cunoaste si nici nu ar trebui sa le
cunoasca. Buna-credinta inceteaza din momentul in care cauzele de ineficacitate
ii sunt cunoscute, adica cel tarziu de la primirea cererii de chemare in judecata
formulata de catre tert. Chiar daca e tulburat de tert, cumparatorul ramane un
comparator de buna-credinta fata de vanzator, de aceea poate solicita valoarea
fructelor de la acesta. Posesorul de rea-credinta trebuie sa restituie fructele
perceptue, precum si contravaloarea acelora pe care a omis sa le perceapa.
Restituirea cheltuielilor de judecata in procesul cu tertul evingator,
dar si in procesul de chemare in garantie cu vanzatorul.
Cheltuielile incheierii si executarii contractului de catre vanzator.
Cheltuielile pentru lucrarile effectuate in legatura cu bunul vandut,
autonome sau adaugate (daca sunt necesare si utile). Astfel, cheltuielile
cu lucrari autonome trebuie mereu restituite, dar cele adaugate vor fi numai daca
au fost facute in mod necesar si utile. Daca vanzatorul stia cauza evictiunii inca de
la incheierea contractului, adica a fost de rea-credinta va restitui si cheltuielile
facute cu lucrarile voluptuare (efectuare/ridicare).
Pierderile suferite si castigurile nerealizate din cauza evictiunii. Sporul
de valoare va fi platit indifferent daca a fost previzibil sau vanzatorul a fost de
buna sau de rea-credinta.

Ca exceptie, in materia garaniei contra eviciunii, vnztorul este inut s repare i

prejudiciul care nu a fost previzibil la data ncheierii contractului.3

Evictiunea partiala
Evictiunea va avea ca obiect o fractiune din bun sau o cota ideala din dreptul de
proprietate sau un alt drept cu privier la bun. Cumparatorul va avea dreptul de a alege
intre rezolutiunea vanzarii sau mentinerea contractului si plata daunelor interese.

1. Daca pareta este insemnata si nu ar fi incheiat contractul astfel, va putea cere

rezolutiunea vanzarii. Cumparatorul restituie bunul si va cere restituirea pretului
si daune-interese. In cazul evictiunii partiale, rezolutiunea e judiciara; in cazul
celei totale, se poate declara unilateral rezolutiunea sau in virtutea pactului
comisoriu.
2. Daca nu cere sau nu obtine rezolutiunea, vanzatorul va trebui sa restituie
cumparatorului o parte proportionala din pret si daune-interese.

3
Debitorul rspunde numai pentru prejudiciile pe care le-a prevzut sau pe care putea s le prevad ca
urmare a neexecutrii la momentul ncheierii contractului, afar de cazul n care neexecutarea este
intenionat ori se datoreaz culpei grave a acestuia (art. 1533 NCC). Si daca neexecutarea a fost
intentionata sau din culpa grava, el tot va plati prejudiciul produs strict ca o consecinta a neexecutarii.
Evictiunea inlaturata de comparator
Aici vor fi ndeplinite condiiile pentru ca vnztorul s rspund pentru eviciune, dei
cumprtorul nu a pierdut bunul ce formeaz obiectul vnzrii fiindca a folosit metode
curative, adica ori a platit o suma tertului, ori i-a dat un alt bun in schimb.

Daca cumparatorul a pastrat bunul cumparat si a platit tertului evingator o suma,

vanzatorul va trebui sa plateasca cumparatorului suma platita cu dobanda legala
calculate de la data platii.
Daca cumparatorul da un alt bun tertului evingator, vanzatorul va trebui sa
plateasca valoarea bunului dat si alte cheltuieli aferente.

Vanzatorul trebuie anuntat inainte, altfel poate deveni aplicabil art. 1705 NCC
cumparatorul care, fara a exista o hotarare judecatoreasca, a recunoscut dreptul tertului
pierde dreptul de garantie, afara de cazul in care dovedeste ca nu existau motive
suficiente pentru a impiedica evictiunea. Platind suma, cumparatorul recunoaste
dreptul tertului.

Prescriptia. Obligatia de garantie subzista pe toata durata existentei bunului transmis

si garantat, aflat in patrimoniul cumparatorului. Dreptul la actiunea in garantie contra
evictiunii se prescrie in termenul general de 3 ani. Termenul curge de la data producerii
evictiunii (ex: data hotararii definitive)