MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTURA - faza D.T.A.C.

Capitolul I - DATE GENERALE

I.1 - Obiectul proiectului
- beneficiar (investitor): VICTOR IVAN
- amplasamnent (adresa completa) ORAS COMARNIC, STR. GHIOSESTI, NR.
246 NR. CADASTRAL 22278
- proiectant general (de specialitate) S.C. CASA MADI S.R.L.
- numar proiect (contract).....10/2012.................;
- faza de proiectare D.T.A.C.
I.2 - Caracteristicile amplasamentului
- Amplasamentul propus este situat în zona subalpină judeţului Prahova şi este situat
la sudul Masivului Bucegi pe partea dreaptă a Văii Prahovei. , conform planului de amplasare
in zona anexat la documentatie;
a. - Regimul juridic:
- proprietate individuală: conform contract vînzare-cumpărare nr.
………………………… ;
autentificat de Biroul Notarului Public ……………
carte funciara nr............., tarla 28, parcela 2282,2283
- numarul cadrastral al lotului este 22278
b. Regimul economic :
❑ Suprafaţa terenului: 1500,09 m2 în intravilanul localităţii
Comarnic,Jud Brasov
❑ Categoria de folosinţă: curţi-construcţii : 0,00 m2
❑ Categoria de folosinţă: arabil intravilan : 1500,09 m2
❑ Neocupat de clădiri
c. VecinătăĘi:
❑ nord-est :
Proprietar Teleanu Vasile : teren liber
Proprietar Teleanu Gheorghe : teren liber
drum (de servitute) acces
❑ sud-est
 Proprietar Stacojiu Victor Claudiu si Stacojiu Laura Nicoleta : teren
liber
❑ sud-vest
Proprietar Galateanu Lucian Alexandru si Galateanu Eufrosina-
Anca: locuinta parter
❑ vest
accesul din Strada Ghiosesti
Dimensiunile parcelei :
-la strada Ghiosesti (latura vestica) – 2.54 m

-latura nord-estica – 51.66 m

-latura sud-vestică – 49.95 m

-latura sud-estică – 32.22 m

Temperatura medie pe timp de iarna este conform SR 10907/1-97 de -10

grade. Din punct de vedere al incarcarilor din vant STAS 10101/20-90 –
situl se amplaseaza in zona B de calcul. Conform STAS 10101/21-92 -
incarcarile date de zapada sunt de 2.0 kN/mp;
- zona seismica de calcul (conform hartii de zonare seismica din Normativul
P100/92) - acceleratia terenului ag=0.24-0.28g, perioada de colt Tc=0.70
sec;
- particularitati geotehnice ale terenului (conform studiului geotehnic anexat
la proiect);
- conditiile de amplasare si de realizare ale constructiilor conform PUG
localitatea Comarnic, aprobat prin HCL nr.38/2003 ; 9/27.06.2008, Codul Civil
si Certificatul de urbanism nr. …128/15.11.2012.., emis de Primaria
Comunei Comarnic;
- amplasamentul se încadrează într-o zonă de locuinţe individuale, cu max.
P+1 niveluri, în regim de construire izolat, cu un grad de ocupare extrem de
scăzut
- asigurare a utilitatiilor : din surse proprii: put pentru alimentarea cu apa,
bazin vidanjabil etans.
I.3 - Caracteristicile constructiei propuse
- functiunea: LOCUINŢĂ S+P+1, ÎMPREJMUIRE
 - dimensiunile maxime la teren: 50 x 30 m
- regim de inaltime P+1;
HMAX. CORNISA (STREASINA) = 3.65 m; HMAX. COAMA = 5.65 m
iNDICATORI URBANISTICI

S. teren = 1500.09 mp
S.constr. / sol = 120.03mp
S. constr. desfasurata = 241.82 mp
-------------------------------------------------
P.O.T. = 8.0% , C.U.T. =0.16
Constructia proiectata se incadreaza la CATEGORIA “D” DE IMPORTANTA
(conform HGR nr. 766/1997) si la CLASA "III" DE IMPORTANTA (conform
Normativului P100/92).
I.4 - Elemente de trasare
- RETRAGERI ALE CLADIRII :
- Faţă de strada : 10.60 m
- Faţă de latura nord-vestică : 8.00 m
- Faţă de latura sud-vestică : 9.81 m
- Faţă de latura sud-estică : 26.65 m
- Faţă de latura nord-estică : 8.25 m

Capitolul II - DESCRIEREA FUNCTIONALA

Investitia propusa este compusa dintr-o casa pe structura metalica cu
regim de inaltime P+1. Functiunea constructiei este de locuinta
permanenta. Accesul în curte, atât pietonal cât şi carosabil, pe latura de
vest , din strada Ghiosesti, şi este realizat cu trotuar din beton
turnat.Terenul fiind in panta ne va permite construirea unui demisol in care
vom implementa si garajul. Alte functiuni aflate la subsol vor fi : o sala de
sport cu un mic vestiar si baie ; spatiu pentru centrala termica si o
bucatarie cu un mic spatiu de depozitare. La parter va fi amenajata o
terasa acoperita la aceeasi cota zero, adiacenta constructiei cu acces direct
din living-room si bucatarie. La parter sunt amplasate un mic spatiu pentru
depozitare haine la intrare urmat de un grup sanitar, un living-room, o
bucatarie, un hol cu o scara de acces catre etaj şi un dormitor cu baie
proprie. Cota parterului fata de
 nivelul terenului este variabila. Diferenţa de nivel va fi preluată prin
intermediul unei scări de acces cu 4 trepte. La etaj sunt amplasate patru
dormitoare cu bai proprii si balcoane(retrase de tim loggie), un dressing si
hol deschis catre casa scării. Înaltimea de nivel pentru parter si etaj va fi
de 2.5m.

Demisol - Bilant suprafete

Hol - 4.5mp
Casa scarii - 5.0mp
Bucatarie de vara - 19.19mp
Sala de sport - 24.8mp
C.T. - 5.91mp
Garaj - 20.6mp
Total S. utile = 88.5 mp
S. constr. parter (constructie)=105.6 mp
S.terase = 17.5 mp
Total S. constr. demisol = 123.1 mp

Parter - Bilant suprafete

Hol - 12.8mp
Casa scarii - 5.0mp
Bucatarie - 15.2mp
Living - 30.5mp
Baie - 3.0mp
Dormitor - 13.3mp
G.S. - 1.66mp

Total S. utile = 81.6mp

S. constr. parter (constructie)=95.61 mp
Terasa - 19.27mp
Balcon - 5.0mp
Total S. constr/ parter = 120.03 mp

Etaj - Bilant suprafete

Hol - 7.50mp
Casa scarii - 5.0mp
Dressing - 7.75mp
Dormitor 1 - 17.8mp
Baie 1 - 3.06mp
Dormitor 2 - 14.54mp
Baie 2 - 3.06mp
Dormitor 3 - 14.62mp
Baie 3 - 3.06mp
Dormitor 4 - 15.31mp
Baie 4 - 3.06mp

Total S. utile = 94.72mp

S. constr. etaj (constructie)=112.05 mp
Balcon 1 - 3.14mp
Balcon 2 - 3.30mp
Balcon 3 - 3.30mp
Total S. constr/ etaj = 121.79 mp

iNDICATORI URBANISTICI

S. teren = 1500.0 mp
S.constr. / sol = 120.03
S. constr. desfasurata = 241.82 mp
-------------------------------------------------
P.O.T. = 8.0% , C.U.T. =0.16

Capitolul III - SOLUTII CONSTRUCTIVE SI DE FINISAJ

III.1 - Sistemul constructiv
Construcţia casei se va face pe structură metalică cu fundaţii liniare din beton
armat. Pereţii vor fi realizaţi din profile metalice rectangurale la pas constant,
rigidizate la partea superioară cu traverse metalice cu sectiune pătrata. Placa de
la cota de acces se realizează din beton armat si va fi termoizolata si hidroizolata
pe intrados. Planşeul pentru etajul 1 se realizează din beton armat cu cofraj
pierdut din tablă cutată. Plafonul dintre etajul 1 si pod va fi pe structură uşoară.
Structura sarpantei se realizeaza din lemn.

III.2 - Inchiderile exterioare si comparimentarile interioare :

Peretii exteriori se realizeaza prin placarea montantilor metalici cu panouri
heraklith. Spatiul dintre montantii verticali se umple cu perlit. Catre interior peretii
se placheaza cu rigips si ulterior se aplica o vopsitorie lavabila. Catre exterior va fi
aplicata o tencuiala decorativa. Pachetul complet pentru peretii exteriori va fi de
230 mm.
Pereţii interiori cu functiune structurala sunt realizati din profile metalice dublu
placate. Peretii interiori fara functiune structurala sunt pe structura usoara,
placati cu rigips.
III.3 - Finisajele interioare
Pardoseli :
Gresie antiderapanta : balcoane si terase exterioare
Ciment sclivisit : magazie-depozitare
Gresie portelanata : hol acces , bucatarie, baie, w.c., C.T., debara, camara
Parchet lamelar : dormitoare, dressing, casa scarii, living
Pereti,tavane : - var lavabil
III.4 - Finisajele exterioare
Peretii exteriori vor avea o tencuiala decorativa de culoare alba. Vor fi executate
placari cu piatra pe anumite zone de fatada (conform fatade anexate proiect).
Soclul va fi placat si el in piatra.
Tamplaria exterioara va fi realizata din PVC de culoare bruna cu geam
termoizolant.
III.5 - Acoperisul si invelitoarea
Acoperisul va fi realizat in 8 ape . Invelitoarea se va realiza conform sectiunilor
anexate la documentatie : tigle metalice pe support de caroiaj de sipci. Intre
capriori va fi aplicata o termoizolatie de vata minerala in grosimea capriorilor.
Colectarea si scurgerea apelor pluviale precum si detalierea straturilor folosite la
sarpanta se va face in conformitate cu normativele C 37-1998 pentru invelitori in
panta.
III.6 - Cosurile de fum :
- conform memoriu instalatii termice
Capitolul IV - INDEPLINIREA CERINTELOR DE CALITATE (stabilite prin Legea
nr.10/1995)
IV.01-Cerinta «A» REZISTENTA SI STABILITATE :
Structura de rezistenta ce face obiectul prezentului proiect reflecta principiile de
proiectare la actiuni gravitationale si seismice, in conformitate cu legislatia
romaneasca in vigoare. Calculul structurii respecta prevederile Legii nr. 10/1995
privind calitatea in constructii, cu privire la realizarea si mentinerea, pe intreaga
durata de existenta a constructiei, a cerintelor de rezistenta si stabilitate.

IV.2 CerinĘa «B» SIGURANTA IN EXPLOATARE

Se vor respecta prevederile standardelor si normativelor românesti, precum si
practica de proiectare, referitoare la toate elementele de risc: impiedicarea
alunecarii in timpul circulatiei pe pardoseli si scari prin dispunerea de finisaje
antiderapante, inaltimi libere admise, inaltimea de siguranta a parapetilor la
goluri de orice natura, gabarite si amplasare a circulatiilor de orice fel.

IV.03-Cerinta «C» SECURITATEA LA INCENDIU

In conformitate cu normativului de siguranta la foc a constructiilor INDICATIV
P118-99, tabel 2.1.9. ,cladirea propusa se va incadra in gradul IV de rezistenta la
foc.

Se vor respecta următoarele norme:

- Norme tehnice de proiectare şi realizare a construcţiilor privind protecţia la

acţiunea focului, Indicativ P 118 / 1999,
- Norme generale de prevenire şi stingere a incendiilor aprobate de MI nr.
381/1994,
- Ordinul nr. 225 al MI pentru aprobarea procedurilor de eliberare a avizului
şi a autorizaţiei de prevenire şi stingere a incendiilor,
- Norme tehnice privind ignifugarea materialelor şi produselor combustibile
din lemn şi textile utilizate în construcţii Indicativ C 58 / 1996, aprobat cu
Ordinul MLPAT nr.24/N.
IV.04-Cerinta «D» IGIENA ,SANATATEA OAMENILOR, REFACEREA SI
PROTECTIA MEDIULUI”
A. Posibilităţi de menţinere a igienei
- finisajele interioare sunt lavabile

- evacuarea apelor uzate către reţeaua de canalizare propusă,

- evacuarea deşeurilor menajere: în afara imobilului în pubele dispuse în cadrul

unei platforme gospodăreşti.
 B. Igiena şi sănătatea oamenilor

Sunt asigurate toate condiţiile de microclimat temperatură, umiditate,

iluminat natural şi artificial, ventilaţie naturală şi mecanică.

C. Condiţii de iluminat, ventilare

- iluminarea spaţiilor: pentru toate încăperile sunt asigurate condiţiile necesare

de iluminare naturală (norma de min. 2h/zi la solstiţiul de iarnă este mai mult
decât satisfăcută) (şi ventilare); orientarea spaţiilor respectă RGU.

- ventilarea spaţiilor: pentru toate încăperile sunt asigurate condiţiile necesare de

ventilare naturală;

D. Refacerea şi protecţia mediului

Nu există surse de poluare apă, aer, sol. Nu sunt degajate noxe.

IV.06 - Cerinta «F» PROTECTIA LA ZGOMOT

Alcătuirile constructive existente sunt corespunzătoare destinaţiei construcţiei.
Activităţile desfăşurate în exploatare nu impun măsuri speciale de fonoizolare a
închiderilor sau compartimentărilor.

IV.5 - CerinĘa «E» - PROTECTIE TERMICA, HIDROFUGA SI ECONOMIA DE

ENERGIE

Izolarea termică
Condiţii climatice:
- temperatură iarna: -15°

- temperatură vara: +25°

Soluţiile constructive şi materialele prevăzute asigură izolarea termică.

Punţi termice: evitate (placare cu placi heraklith 5cm).
Izolarea hidrofugă
Este asigurată de învelitoare şi închideri (garantate de constructor).

Capitolul V - MASURILE DE PROTECTIE CIVILA

-cladirea nu necesita prevederea unui adapost de aparare civila conform
legislatiei in vigoare.
 Capitolul VI - AMENAJARI EXTERIOARE CONSTRUCTIEI :
- se va prevedea un gard pe structura metalica placat cu placi heraklith
- aleile pietonale si cele carosabile vor fi realizate din dalaj de dale de
ciment ingropate in nisip

Capitolul VII – MASURI DE PROTECTIA MUNCII :

În timpul executării lucrărilor se vor respecta prevederile cuprinse în normativele
aflate în vigoare:

– Legea protecţiei muncii nr. 90/1996,

– Norme generale de protecţia muncii – 1996,

– NDPM 1968, NSPM 1969, NRPM 1975, NPM 1980 ş.a.,

– Regulamentul privind protecţia muncii în construcţii – MLPAT 9/N/1993.

Pentru asigurarea protecţiei muncii în timpul exploatării, se vor prevedea
balustrade de protecţie împotriva căderii in gol, conf. STAS 6131/73.
Aceste instrucţiuni nefiind limitate, constructorul la execuţie şi beneficiarul în
exploatare vor lua măsuri suplimentare de protecţie a muncitorilor de câte ori va
fi necesar, astfel încât să se evite producerea de accidente.

*
* *
Prezenta documentatie, in faza de D.T.A.C. a fost elaborata cu respectarea
prevederilor Legii 50/1991 (republicata so conform modificarilor ulterioare), ale
Legii nr.10/1995 privind calitatea lucrarilor in constructii si a normativelor tehnice
in vigoare.

Intocmit Sef de proiect

arh .......................... arh ............................